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IV.

MARCO NORMATIVO
NORMA A.010 (ARQUITECTURA)

CONDICIONES GENERALES DE DISEO

CARACTERISTICAS DE DISEO

- La obra de edificacin debe de tener calidad arquitectnica; en la edificacin se


responder los requisitos funcionales (artculo 3)

RELACIN DE LA EDIFICACION CON LA


VIA PBLICA

- Cuando el Plan Urbano


Distrital lo establezca
existirn retiros entre el
lmite de propiedad y el
lmite de la edificacin. Los
retiros tienen por finalidad
permitir la privacidad y seguridad de los ocupantes de la edificacin y pueden
ser frontales, laterales y posteriores (artculo 6)

- Los retiros frontales


pueden ser empleados para:
(Artculo 8)

a. La construccin de gradas para


subir o bajar medio piso

b. La construccin de cisternas
para agua y sus respectivos cuartos
de bombas

c. Estacionamientos vehiculares techados o sin techar.

d. Cercos delanteros opacos

- El agua de lluvias no podr verterse directamente sobre los terrenos o edificaciones


de propiedad de terceros, ni sobre espacios o vas de uso pblico debiendo
canalizarse a un drenaje (artculo 12)
-

DIMENSIONES MINIMS DE LOS AMBIENTES

- Las dimensiones de los ambientes de las edificaciones deben ser suficientes para:
(artculo 18)

a) Albergar al nmero de personas propuesto para realizar dichas funciones.


b) Tener el volumen de aire requerido por ocupante y garantizar su renovacin
natural o artificial.
c) Permitir la circulacin de las personas as como su evacuacin en casos de
emergencia
ACCESOS Y CIRCULACIONES

- Las rampas debern tener las siguientes caractersticas: (artculo 31)


a. Tendrn un ancho mnimo de 0.90 mts.

b. La pendiente mxima ser de 12%.

c. Debern tener barandas segn el ancho, siguiendo los mismos criterios que
para una escalera
REQUISITOS DE ILUMINACION

-Los ambientes tendrn iluminacin natural directa desde el exterior y sus vanos tendrn
una superficie equivalente al 20% del rea del ambiente. Los ambientes no habitables
podrn tener una superficie de vano menor, en cuyo caso debern contar con un sistema
de iluminacin artificial (artculo 53)
ESTACIONAMIENTOS

- Las distancias a considerar en la provisin de espacios de estacionamientos sern


las siguientes:
a) Las dimensiones mnimas de un espacio de estacionamiento sern:
o Tres o ms estacionamientos continuos, Ancho: 2.40 mts.
o Dos estacionamientos continuos Ancho 2.50 mts.
o Estacionamientos individuales Ancho 3.00 mts.
o En todos los casos Largo: 5.00 mts. Altura: 2.10 mts.
b) Los espacios de estacionamiento no deben invadir las rutas de ingreso o
evacuacin de las personas.
NORMA A. 030 (HOSPEDAJE)

Las edificaciones destinadas a hospedaje, deben cumplir con los requisitos de


infraestructura y servicios sealados en el Reglamento de Establecimientos de
Hospedajes, aprobado por la autoridad competente segn haya sido
clasificada y/o categorizada. (Artculo 4)

- la edificacin debe cumplir las siguientes condiciones mnimas: (artculo 5)

a) El nmero de habitaciones debe ser de seis (6) o ms


b) Tener un ingreso diferenciado para la circulacin de los huspedes y
personal de servicio
c) Contar con un rea de recepcin
d) El rea de las habitaciones (incluyendo el rea de clset y guardarropa)
de tener como mnimo 6 m2
e) El rea total de los servicios higinicos privados o comunes debe tener
como mnimo 2 m2
f) La edificacin debe guardar armona con el entorno en el que se ubica
g) Los aspectos relativos a condiciones generales de diseo, requisitos de
seguridad y accesibilidad para personas con discapacidad, debern
cumplir con las disposiciones contenidas en el presente Reglamento.
- Los establecimientos de hospedaje se clasifican (artculo 6)

CLASE CATEGORIA
HOTEL una a cinco estrellas
APART-HOTEL tres a cinco estrellas
HOSTAL una a tres estrellas
RESORT tres a cinco estrellas
ECOLODGE tres a cinco estrellas

a) HOTEL: Establecimiento que cuenta con no menos 20 habitaciones y


que ocupa la totalidad de un edificio o parte del mismo completamente
independizado, constituyendo sus dependencias una estructura
homognea. Los establecimientos de hotel se caracterizan de 1 a 5
estrellas.

CONDICIONES DE HABITABILIDAD

- Los hospedajes, se podrn ubicar en los lugares sealados en los Planes de


Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano, dentro de las reas
urbanas, de expansin urbana, en zonas vacacionales o en espacios y reas
naturales protegidas, cumpliendo los principios del Ecoturismo y de
proteccin de las reservas naturales (artculo 9)

- El hospedaje debe tener asegurado previamente los siguientes servicios

debe reunir las condiciones de calidad prevista en las normas sanitarias


AGUA PARA CONSUMO HUMANO respectivas, siendo que los depsitos de acumulacin deben ser accesibles a fin de
facilitar la limpieza y mantenimiento peridico
red general de alcantarillado, y en el caso de no existir dicha red, el
AGUAS RESIDUALES establecimiento deber comprometerse a realizar directamente el tratamiento y
evacuacin
conexin elctrica de baja tensin o con una verificacin de alta tensin que
ELECTRICIDAD
permita cumplir con los niveles de electrificacin previstos
deber disponer de accesos viales y peatonales debidamente diferenciados que
ACCESOS
renan las condiciones exigidas
los estacionamientos no podrn estar situados a ms de 200 metros del ingreso
ESTACIONAMIENTOS
principal
RECOLECCIN, ALMACENAMIENTO Y uso de envases hermticos y contenedores, siendo que la eliminacin de estos
ELIMINACIN DE RESIDUOS SLIDOS se realizar a travs del servicio pblico de recoleccin
SISTEMA DE COMUNICACIN comunicacin permanente conectado a la red pblica

- La ventilacin de los ambientes destinados a dormitorios, se efecte


directamente hacia reas exteriores, patios, y vas particulares o pblicas
(artculo 15)

CARACTERISTICAS DE LOS COMPONENTES

- El nmero de ocupantes de la edificacin para efectos del clculo de las


salidas de emergencia, pasajes de circulacin de personas, ascensores y
ancho y nmero se har segn lo siguiente: (artculo 17)

Hoteles de 4 y 5 estrellas 18.0 mt2 por persona


Hoteles de 2 y 3 estrellas 15.0 mt2 por persona
Hoteles de 1 estrella 12.0 mt2 por persona
Apart-hotel de 4 y 5 estrellas 20.0 mt2 por persona
Apart-hotel de 3 estrellas 17.0 mt2 por persona
Hostal de 1 a 3 estrellas 12.0 mt2 por persona

- Los establecimientos de hospedaje a partir del cuarto nivel, debern contar


con ascensores de pasajeros y de montacargas independientes. El nmero
y capacidad de los ascensores de pasajeros se determinar segn el
nmero de ocupantes.(artculo 18)
- Se dispondr de accesos independientes para los huspedes y para el
personal de servicio.(artculo 19)
- El ancho mnimo de los pasajes de circulacin que comunican a
dormitorios no ser menor de 1.20 mts. (artculo 20).
- Los establecimientos que suministre comida a sus huspedes, debern
contar con un ambiente de comedor y otro a cocina, segn lo establecido
en los anexos a la presente norma. La cocina estar provista de ventilacin
natural o artificial, y acabada con revestimientos que garanticen una fcil
limpieza.(artculo 21)

DOTACION DE SERVICIOS

- debern contar para el servicio del usuario y visitantes con ambientes de


recepcin y conserjera. Asimismo, debern disponer en el ingreso con
servicios higinicos independientes para ambos sexos (artculo 23)
- En las zonas del pas, donde se presentan condiciones climticas extremas,
los establecimientos de hospedaje, debern contar con sistemas de
calefaccin y/o aire acondicionado de manera que pueda mantenerse en
sus ambientes una temperatura interior mnima de 18 C. (artculo 26)
- Todo establecimiento de hospedaje, cualquiera sea su clasificacin y/o
categorizacin, deber contar con telfono pblico o sistema de
comunicacin radial de fcil acceso. (Artculo 27)

CRITERIOS CONSTRUCTIVOS

- Los materiales y tcnicas constructivas se elegirn de acuerdo a la


disponibilidad de recursos existentes en cada localidad o Regin, de modo
tal que se asegure la estabilidad estructural de las edificaciones, as como
que se garantice el mantenimiento operativo e higiene de las mismas
(artculo 29)

ANEXO 1: REQUISITOS MNIMOS OBLIGATORIOS PARA UN ESTABLECIMIENTO DE

HOSPEDAJE CLASIFICADO COMO HOTEL


REQUISITOS MINIMOS 5***** 4**** 3*** 2** 1*
Ingreso de Huspedes (Para uso exclusivo de los
1 1 1 - -
huspedes, separado del Ingreso de Servicios)
Recepcin y Conserjera obligatorio obligatorio obligatorio obligatorio obligatorio
Cocina obligatorio obligatorio obligatorio obligatorio obligatorio
Comedor obligatorio obligatorio obligatorio - -
Bar obligatorio obligatorio obligatorio - -
Cafetera - - - obligatorio obligatorio
Habitaciones (Nmero mnimo) 40 30 20 20 20
Habitacin (rea mnima en m2 )
Simple 13 12 11 9 8
Doble 18 16 14 12 11
Suite (Sala integrada al dormitorio) 28 26 24 - -
Suite (Sala separada del dormitorio) 32 28 26 - -
Servicios Higinicos (dentro de la habitacin).
1 bao privado 1 bao privado
1 bao privado 1 bao privado 1 bao privado
(con lavatorio, (con lavatorio,
Tipo (con lavatorio, (con lavatorio, (con lavatorio,
inodoro y tina o inodoro y tina o
inodoro y ducha). inodoro y ducha). inodoro y ducha).
ducha). ducha).
rea mnima (m2 ) 5 4 3 3 -
Closet o guardarropa (dentro de habitacin) obligatorio obligatorio obligatorio obligatorio obligatorio
Servicios y equipos (para todas las habitaciones):
Sistemas de ventilacin y/o de climatizacin obligatorio obligatorio obligatorio - -
Obligatorio para Obligatorio para
Obligatorio para Obligatorio para Obligatorio para
Agua fra y caliente tinas o duchas y tinas o duchas y
tina o ducha tina o ducha tina o ducha
lavatorios lavatorios
Ascensores
Obligatorio a partir Obligatorio a Obligatorio a Obligatorio a Obligatorio a
de 4 plantas partir de 4 plantas partir de 4 plantas partir de 4 plantas partir de 4 plantas
Ascensor de uso pblico (excluyendo (excluyendo (excluyendo (excluyendo (excluyendo
stano o semi- stano o semi- stano o semi- stano o semi- stano o semi-
stano) stano) stano) stano) stano)

Ascensor de servicio distinto a los de uso pblico


Obligatorio a partir Obligatorio a
(con parada en todos los pisos e incluyendo - - -
de 4 plantas partir de 4 plantas
paradas en stano o semi-stano).

Alimentacin elctrica de emergencia para los


obligatorio obligatorio obligatorio - -
ascensores
Estacionamientos
Estacionamiento privado y cerrado (porcentaje
por el N de habitaciones) 30% 25% 20% - -

Estacionamiento frontal para vehculos en


obligatorio obligatorio - - -
trnsito
Servicios bsicos de emergencia
Obligatorio solo Obligatorio solo
Ambientes separados para equipos de
equipo de equipo de
generacin de energa elctrica y obligatorio obligatorio obligatorio
almacenamiento almacenami ento
almacenamiento de agua potable
de agua potable de agua
Obligatorio Obligatorio Obligatorio Obligatorio Obligatorio
potable potable potable potable potable
diferenciados por diferenciados por diferenciados por diferenciados por diferenciados por
Servicios higinicos de uso pblico sexo. Debe contar sexo. Debe contar sexo. Debe contar sexo. Debe contar sexo. Debe contar
como mnimo con como mnimo con como mnimo con como mnimo con como mnimo con
1 lavatorio y 1 1 lavatorio y 1 1 lavatorio y 1 1 lavatorio y 1 1 lavatorio y 1
inodoro. inodoro. inodoro. inodoro. inodoro.
Servicio de Telfono para uso pblico obligatorio obligatorio obligatorio obligatorio obligatorio
Zona de mantenimiento - Depsito obligatorio obligatorio obligatorio - -
Considerar lo siguiente por cada componente del servicio higinico:
Ducha: rea mnima interior = 0.64 m2 , con un lado mnimo de 0.80 m.
Inodoro: Distancia libre mnima entre la tangente de la taza y otro elemento (muro, aparato sanitario,
mobiliario, etc.) = 0.50 m.
Distancia libre mnima a cada lado del eje longitudinal del inodoro = 0.30 m.
Lavatorio: Distancia libre mnima entre la tangente del lavatorio y otro elemento (muro, aparato
sanitario, mobiliario, etc.) = 0.50 m.
Distancia libre mnima a cada lado del eje transversal del lavatorio = 0.30 m.
Los servicios higinicos de uso pblico deben tener acceso directo en el rea de recepcin.

NORMA A.120 (ACCESIBILIDAD PARA PERSONAS CON DISCAPACIDAD )

- Se debern crear ambientes y rutas accesibles que permitan el


desplazamiento y la atencin de las personas con discapacidad, en las
mismas condiciones que el pblico en general (artculo 4)

PISOS DE ACCESOS debern estar fijos y tener una superficie con materiales antideslizantes
Los pasos y contrapasos de las gradas de escaleras, tendrn dimensiones
ESCALERAS
uniformes
hasta de 6mm, pueden ser verticales y sin tratamiento de bordes; entre
CAMBIOS DE NIVEL 6mm y 13mm debern ser biselados, con una pendiente no mayor de 1:2, y
los superiores a 13mm debern ser resueltos mediante rampas
PISOS CON ALFOMBRAS Debern ser fijos, confinados entre paredes y/o con platinas en sus bordes.
- En los ingresos y circulaciones de uso pblico deber cumplirse lo siguiente
(artculo 5)

Deber ser accesible desde la acera correspondiente. En caso de existir


EL INGRESO
diferencia de nivel, adems de la escalera de acceso debe existir una rampa
EN LAS EDIFICACIONES el ingreso principal ser necesariamente accesible, entendindose como tal
NUEVAS al utilizado por el pblico en general
Los pasadizos de ancho menor a 1.50 mts debern contar con espacios de
PASADIZOS giro de una silla de ruedas de 1.50 mts x 1.50 mts, cada 25 mts. En
pasadizos con longitudes menores de existir un espacio de giro

- Las dimensiones y caractersticas de puertas y mamparas debern cumplir


lo siguiente (artculo 8)

El ancho mnimo del vano con una hoja de puerta ser de 0.90 mts
De utilizarse puertas giratorias o similares, deber preverse otra que permita el acceso de las
personas en sillas de ruedas.
El espacio libre mnimo entre dos puertas batientes consecutivas abiertas ser de 1.20m.

- Las condiciones de diseo de rampas son las siguientes: (artculo 9) ancho


mnimo de rampa 90 cm

Tramos cortos de hasta 2m de longitud 12%


Tramos de 2.01 a 7.50m de longitud mxima 10%
Tramos de 7.51 a 15m de longitud mxima 8%
Tramos de 15.1 a 30m de longitud mxima 6%
Tramos de 30.1 a 50m de longitud mxima 4%
Tramos de longitud mayor de 50m 2%

- El mobiliario de las zonas de atencin deber cumplir con los siguientes


requisitos (artculo 12)

Se habilitar por lo menos una ventanilla de atencin al pblico con un ancho de 80 cm. y una altura
mxima de 80cm

Los asientos para espera tendrn una altura no mayor de 45cm y una profundidad no menor a 50 cm

Los interruptores y timbres de llamada, debern estar a una altura no mayor a 1.35 mts.

Se debern incorporar seales visuales luminosas al sistema de alarma de la edificacin

- Los estacionamientos de uso pblico debern cumplir las siguientes


condiciones: (artculo 15)

Se reservar espacios de estacionamiento para los vehculos que


transportan o son conducidos por personas con discapacidad, en
proporcin a la cantidad total de espacios dentro del predio, de acuerdo
con el siguiente cuadro

ESTACIONAMIENTOS
NUMERO TOTAL DE
ACCESIBLES
ESTACIONAMIENTOS
REQUERIDOS
De 0 a 5 estacionamientos ninguno
De 6 a 20 estacionamientos 1
De 21 a 50 estacionamientos 2
De 51 a 400 estacionamientos 02 por cada 50
Ms de 400 estacionamientos 16 ms 1 por cada 100