CORRIDA FINANCIERA

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30/06/13
Hoja 1 de 16

RESUMEN DE CORRIDA
1.- Del terreno:
1.1.- Costo de adquisicin:
1.2.- Costo de escrituracin:
1.3.- Costo de mantenimiento:

$1,448,601.60
$101,402.11
$153,018.89

$1,703,022.60

(a)

2.- Del proyecto:

2.1.- Costo del proyecto:
2.2.- Costo de los permisos:
2.3.- Costo de los estudios:
2.4.- Costo const. Rgimen en Cond.:
2.5.- Costo gestoras y trmites:
2.6.- D.R.O.:
2.7.- Corresponsables:
2.8.- Factibilidades:

$457,917.86
$121,934.00
$45,000.00
$84,126.00
$10,000.00
$80,000.00
$0.00
$0.00

$798,977.86

(b)

3.- De la construccin:
3.1.- Costo de la demolicin:
3.2.- Costo de la Obra Nueva:
3.3.- Costo del mantenimiento:
3.4.- Proteccin Civil:
3.5.- Fianzas y seguros:
3.6.- Publicidad:

$482,809.50
$4,143,605.97
$96,573.44
$74,169.93
$37,084.96
$193,146.88

$5,247.73
Costo promedio por m2

(c)

$5,027,390.68
INVERSIN TOTAL

a + b + c:

$7,529,392.00

4.- De las ventas

4.1.- Unidades suseptibles de venta:
4.1.1- Viviendas:
4.1.2.- Estacionamientos:
4.1.3.- Bodegas:
4.1.1.- Valor unitario por departamento:
4.1.2.- Valor unitario por accesorios:
4.1.3.- Valor unitario por estacionamiento:
4.2.- VENTAS TOTALES:
Costo promedio por m2 de departamento con accesorios:

4.3.- COMISIONES DE VENTAS:

5.- DE LA UTILIDAD
5.1.- INVERSIN TOTAL:
5.2.- VENTAS TOTALES:
5.3.- U T I L I D A D esperada:

27
8
11
8
$1,071,918.00
$25,000.00
$100,000.00

$1,196,918.00
Valor total x depto. Con accesorios

$9,657,344.00
$149,614.75

$289,720.32

$7,529,392.00
$9,367,623.68
24.41%

$1,838,231.68
BUEN PROYECTO

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DEL TERRENO
1.- Del terreno:
Ubicacin:
Dr. Jimnez No. 378, esq. Eje 3 Sur, col. Doctores, Cuauhtmoc, Mxico, D.F.

Uso de suelo:

HO 8/20/Z
Habitacional con oficinas, hasta 8 niveles, 20% de rea libre, Densidad "Z"

Cta. Predial:
Cta. de agua:

----- ----- -----

Supercicie del terreno:

188.00 m2

Superficie construida:

250.00 m2

Fr:

13.00 m

Fo:

14.00 m

Observaciones:
Terreno sensiblemente plano, en la esquina de ... y ... de forma irregular.

Costo de adquisicin:
Costo de escrituracin:
Costo de mantenimiento:
Tiempo aprox de construccin:
Costo mensual de mantto.:
Predial:
Agua:
Luz:
Vigilancia:

INVERSIN DEL TERRENO:

$1,448,601.60
$101,402.11
12 meses
$4,406.16

$2,595.41
$750.00
$5,000.00
$153,018.89

$1,703,022.60

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DEL PROYECTO
2.- Del proyecto:
Descripcin:
Sobre el terreno se pretende construir un edificio habitacional de 8
departamentos; distribuidos en 4 niveles. Se propone un semistano que alojar
los estacionamientos, bodegas y servicios; evitando as encarecer el proyecto
por motivo de excavaciones profundas.

Clculo de viviendas:
Dado el uso de suelo que le aplica al terreno; y toda vez que le corresponde
Litera Z el nmero de viviendas se determina de la siguiente manera:

Uso de suelo:

Gnero:
% de rea libre:
Niveles permitidos:
Densidad:
Explicacin:

Superficie mxima de construccin:

Nmero de viviendas factibles:
Dimensin mxima de la vivienda:

Habitacional
20.00%
4 niveles
Z
Literal Z = Lo que indique la zonificacin del programa. En el caso de la literal Z,
el nmero de viviendas factibles, se calcula dividiendo la superficie mxima de
construccin permitida en la zonificacin, entre la superficie de la vivienda
definida por el proyecto.

601.60 m2
8.00 viv
62.00 m2

Explicacin:

No.de departamentos probables:

No. de estacionamientos probables:
No. minimo de estacionamientos:
Estacionamientos minusvlidos:
Total mnimo de cajones:
Explicacin:

8 deptos

11 cajones
8 cajones
0 cajones
8 cajones

(a partir de 12 cajones por cada 24 se necesita 1 cajon para minusvalidos)

El nmero de cajones probables es mayor al nmero

mximo de viviendas; por lo que para eficientar las
ventas se proponen 11 cajones de estacionamiento.
Elementos accesorios:
Bodegas:
Explicacin:

8 bodegas
El nmero de bodegas debe de ser >= al nmero de
departamentos

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DEL PROYECTO EJECUTIVO

2.1.- Costo del proyecto
Clculo de honorarios por servicios profesionales para el diseo arquitectnico (FCARM)

H = CO x FS x FR / 100

En donde:
H
CO
FS
FR
S
CBM
FC

=
=
=
=
=
=
=

Costo de los honorarios profesionales en moneda nacional

Valor estimado de la obra a Costo Directo
Factor de superficie
Factor Regional
Superficie estimada del proyecto en m2
Costo base por m2 de construccin
Factor de ajuste al costo base por m2 segn el gnero del edificio

CO

=
S
CBM
FC

FS

=
S

S x CBM x FC
=
$5,622,552.10
789.60 m2
=
=
$5,314.00 Costo por m2 BIMSA - CMIC 2012
=
1.34
15 - (2.5 x log S)
789.60 m2
=
$436,112.25

2.1.1.- Proyecto ejecutivo Arquitectnico:

2.1.1.1.- Diseo conceptual
2.1.1.2.- Anteproyecto
2.1.1.3.- Diseo ejecutivo

11.00%
20.00%
35.00%

$152,639.29

2.1.2.- Proyecto ejecutivo de ingenieras:

2.1.2.1.- Estructural
2.1.2.2.- Instalacin elctrica
2.1.2.3.- Instalacin hidrosanitaria
2.1.2.4.- Instaacin de gas

12.00%
10.00%
8.00%
4.00%

$43,611.22
$34,888.98
$17,444.49

$47,972.35
$87,222.45

$52,333.47

2.1.3.- Proyecto de instalaciones especiales: (ADICIONALES)

2.1.3.1.- Instalacin de telefona y TV
5.00% $21,805.61

$457,917.86

7.756482151

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DE LOS PERMISOS
2.2.- Costo de los permisos
Descripcin

Unidad

P.U.

Importe

2.2.1.-

Certificado de zonificacin y uso de suelo

Doc.

$891.50

$891.50

CFDF art. 235

2.2.2.2.2.2.1.2.2.2.2.-

Alineamiento y nmero oficial

Alineamiento
Nmero oficial

m
Doc

$34.50
$224.50

$448.50
$224.50

CFDF art. 233

2.2.3.-

Licencia Especial de Construccin

m2

$13.00

$3,250.00

CFDF art. 186

2.2.4.2.2.4.1.2.2.4.2.2.2.4.3.2.2.4.4.2.2.4.5.-

Manifestacin de obra tipo "B"

Por el Registro de la Manifestacin
Por el anlisisi y estudio
Aprovechamientos para usos habitacionales
Prevenir, mitigar o compensar efectos viales
Infraestructura hidrulica

Doc
m2
m2
m2
m2

$465.50
$44.50
$39.00
$83.50
$219.00

$465.50
$35,137.20
$23,462.40

CFDF art. 185

$50,233.60

CFDF art. 301

$0.00

CFDF art. 302

2.2.4.6.-

Licencia de condominio

m2

$13.00

$7,820.80

CFDF art. 187

TOTAL LICENCIAS Y PERMISOS

$121,934.00

CFDF art. 234

CFDF art. 185

CFDF art. 300

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Hoja 6 de 16

DE LOS ESTUDIOS PRELIMINARES

2.3.- Estudios preliminares
2.3.1.- Mecnica de suelos:

$35,000.00

2.3.2.- Levantamiento topogrfico del terreno:

$10,000.00

$45,000.00

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Hoja 7 de 16

DEL RGIMEN EN CONDOMINIO

2.4.- Constitucin del Rgimen en Condominio
2.4.1.- Gastos Notariales:

$54,126.00

2.4.2.- Individualizacin de cuentas prediales:

$20,000.00

2.4.3.- Individualizacin de cuantas de agua:

$5,000.00

2.4.4.- Gestoras:

$5,000.00

$84,126.00

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DE LAS GESTORAS Y TRMITES

2.5.- Gestoras
2.5.1.- Costo por trmite:
Nmero de trmites:

$1,000.00
10.00

$10,000.00

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DEL D.R.O. Y CORRESPONSABLES

2.6.- D.R.O. Y Corresponsables:
2.6.1.- D.R.O.
2.6.2.- Corresponsable en seguridad estructural
2.6.3.- Corresponsable en instalaciones
2.6.4.- DUyA

$80,000.00

$80,000.00

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DE LAS FACTIBILIDADES
2.7.- De las factibilidades
2.7.1.- CFE
2.7.2.- Agua

$0.00
$0.00
$0.00

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DE LA DEMOLICIN
3.- De la construccin
3.1.- De los avisos para la demolicin de las construcciones existentes:
3.1.1.- Plan de manejo de residuos solidos ante la SMA del DF

$5,000.00

3.1.2.- Aviso de Demolicin a la SMA del DF

$5,000.00

3.1.3.- Del costo directo de la Demolicin:

3.1.3.1.- Demolicin a mano de elementos de concreto

3.1.3.2.- Demolicin a mano de muros de tabique rojo 14 cm
3.1.3.3.- Carga manual a camin de cascajo:
3.1.3.4.- Acarreo camin a tiro oficial

m3
50.00 m3
1000.00 m3
1550.00 m3
1550.00 m3

Importe
$33,887.19
$220,057.50
$89,517.62
$129,347.19

$472,809.50
TOTAL DEMOLICIN:

$482,809.50

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Hoja 12 de 16

DE LAOBRA NUEVA
3.2.- De la obra nueva
m2
3.2.1.- Costo directo, parametrico de la obra nueva:

601.60 m2

Importe
$3,708,496.36

188.00 m2

$435,109.61

$6,164.39
$2,314.41

$4,143,605.97
Promedio:

$5,247.73
Costo promedio por m2

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DEL MANTENIMIENTO
3.3.- Del mantenimiento del edificio: (1% de las ventas totales)

$96,573.44

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Hoja 14 de 16

DE PROTECCIN CIVIL
3.4.- De los elementos de seguridad e higiene (2% obra nueva):

$74,169.93

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Hoja 15 de 16

DE LAS FIANZAS Y SEGUROS

3.5.- De las fianzas y seguros (1% obra nueva):

$37,084.96

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Hoja 16 de 16

DE LAS COMISIONES DE VENTAS Y PUBLICIDAD

3.6.- De las comisiones de ventas y publicidad (5% ventas totales):

$482,867.20

3.6.1.- Comisiones a vendedores (3% ventas totales)

$289,720.32

3.6.2.- Publicidad (2% ventas totales)

$193,146.88