CUADRO N1: LISTADO DE CANTIDADES DE OBRA Y PRECIOS UNITARIOS

CODIGO
DESCRIPCIN
1.00 PRELIMINARES
1.01 Campamento
1.02 Cerramiento (en lona, con puntales de madera h=2.0m)
SUBTOTAL PRELIMINARES
2.00 CIMIENTOS
2.01 Zapatas en concreto de 21 Mpa, incluye acero de refuerzo
2.02 Vigas de amarre en concreto de 21 Mpa, incluye acero de refuerzo
3.00
3.01
3.02
3.03
3.04

SUBTOTAL CIMIENTOS
ESTRUCTURA
Columnas en concreto de 21 Mpa, incluyen acero de refuerzo
Viga de carga en concreto de 21 Mpa, incluye acero de refuerzo
Placa maciza en concreto de 21 Mpa, incluye acero de refuerzo
Placa aligerada en concreto de 21 Mpa, incluye acero de refuerzo
SUBTOTAL ESTRUCTURA

UNIDAD
m2
ml

CANTIDAD
150.00
122.00

PR. UNITARIO
55,000.00
28,000.00

VALOR TOTAL
8,250,000.00
3,416,000.00
11,666,000.00

m3
m3

99.00
78.50

572,657.00
720,928.00

56,693,043.00
56,592,848.00
113,285,891.00

m3
m3
m2
m2

73.00
83.00
694.69
2,196.00

812,657.00
712,657.00
245,000.00
140,000.00

59,323,961.00
59,150,531.00
170,199,050.00
307,440,000.00
596,113,542.00

4.00
4.01
4.02
4.03

MAMPOSTERA
Muros divisorios en bloque de arcilla
Muros fachada en bloque de arcilla confinado (no incluye columnetas)
Paete allanado en mortero 1:4
SUBTOTAL MAMPOSTERA

m2
m2
m2

856.00
784.00
3,280.00

22,000.00
22,000.00
8,000.00

18,832,000.00
17,248,000.00
26,240,000.00
62,320,000.00

5.00
5.01
5.02
5.03
5.04
5.05
5.06
5.07

INSTALACIONES ELCTRICAS
Salidas elctricas lmparas tipo plafon con bombilla ahorradora de 15w
Salida tomacorriente doble con polo a tierra
Acometidas a aptos en cable tipo THWN en 2No 8 + 1 No 8+ 1No 10T Tub PVC 1".
Tablero trifsico de 12 circuitos
Transformador monofsico de 50 KVA - incluye protecciones
Armario tipo 6 para 12 medidores - incluye fusibles
Medidor tipo 2 MD (montado en armario)
SUBTOTAL INSTALACIONES ELCTRICAS

Pto
Pto
ml
un
un
un
un

80.00
122.00
135.00
13.00
1.00
1.00
13.00

101,400.00
64,500.00
25,950.00
354,500.00
6,033,204.00
861,000.00
187,185.00

8,112,000.00
7,869,000.00
3,503,250.00
4,608,500.00
6,033,204.00
861,000.00
2,433,405.00
33,420,359.00

Pto
Pto

118.00
130.00

17,000.00
30,000.00

2,006,000.00
3,900,000.00

6.00 INSTALACIONES HIDRULICAS Y SANITARIAS

6.01 Salidas hidrulicas
6.02 Salidas sanitarias
SUBTOTAL INSTALACIONES HIDR. Y SANIT.
VALOR TOTAL OBRA NEGRA E INSTALACIONES

5,906,000.00
822,711,792.00

CUADRO N2: ESTUDIO DE PREFACTIBILIDAD FASE 1

VALORES

COSTOS DIRECTOS
1.00
2.00
2.01
2.02

Valor construccin obra negra e instalaciones:

Acabados
Costo/m2
rea construida (m2)
Valor total acabados:

822,711,792.00
300,000.00
2,558.00
767,400,000.00

3.00 COSTO DIRECTO DE CONSTRUCCIN

1,590,111,792.00

COSTOS INDIRECTOS
4.00
4.01
4.02
4.03
4.04
4.05
4.06
5.00
6.00
7.00
7.01
7.02
7.03
7.04
8.00
8.01
8.02
9.00
10.00
10.01
10.02
10.03
11.00
12.00
12.01
12.02
12.03
13.00
14.00
15.00
16.00
16.01
16.02
16.03

Planos, diseos, programacin, presupuesto y control

Estudio de suelos
Clculo estructural (4.2% del valor de la estructura)
Anteproyecto, proyecto y supervisin arquitectnica (85%*honorario bsico)
Diseo elctrico
Diseo hidrulico y sanitario
Presupuesto, programacin y control (10% * A.P y S arq + 12% * A.P. Y S + 0.8%*CBT)
Interventora (3% del costo directo)
Licencia de construccin
Derechos de conexin servicios
Conexin energa
Conexin acueducto y alcantarillado
Conexin otros (gas, telfono, cable)
Servicios provisionales
Impuestos
Impuesto predial durante la construccin
Impuesto de industria y comercio (0,6% sobre el valor de las ventas)
Gastos generales oficina central
Publicidad
Sala de ventas
Publicidad en radio y otros (1.0% del valor de las ventas)
Comisiones por ventas (3% del valor de las ventas)
Gerencia del proyecto (2.5% del valor de las ventas)
Escrituracin
Gastos notariales (2.7 por mil del valor de venta)
Registro (0.5% del valor de la transaccin)
Reglamento de propiedad horizontal
VALOR DE LOS COSTOS INDIRECTOS
COSTOS DIRECTOS + INDIRECTOS
COSTO DEL LOTE ($200.000.00/m2)
COSTOS FINANCIEROS
Intereses
Correccin monetaria
Otros costos del crdito

17.00 COSTO TOTAL DEL PROYECTO

18.00
18.01
18.02
18.03

128,687,967.00
2,000,000.00
25,036,767.00
78,697,684.00
4,010,444.00
1,000,000.00
17,943,072.00
47,703,353.76
4,388,717.00
7,960,000.00
2,600,000.00
1,540,000.00
1,820,000.00
2,000,000.00
17,361,600.00
1,761,600.00
15,600,000.00
48,000,000.00
114,000,000.00
10,000,000.00
26,000,000.00
78,000,000.00
55,000,000.00
23,151,744.00
8,118,144.00
15,033,600.00
500,000.00
446,253,381.76
2,036,365,173.76
189,622,000.00
184,603,961.41
135,922,823.54
46,281,137.87
2,400,000.00
2,410,591,135.17

VENTAS
rea vendible apartamentos (m 2)
Precio por m2 de rea vendible
Valor de parqueaderos - son 16 ($3.000.000.00/un)

TOTAL VENTAS
19.00 UTILIDAD (1)
20.00 INVERSIN (2)
21.00 RENTABILIDAD APROXIMADA % (1)/(2)

1,728.00
1,500,000.00
48,000,000.00
2,640,000,000.00
229,408,864.83
450,000,000.00
50.98%

CUADRO N3: Detalle de la administracin de la obra

Descripcin

Unidad

Cant

Valor/mes

Salario + prestac.

Duracin

Valor total

% Costo directo

Personal
Director de obra
Ingeniero Residente
Maestro general
Inspector
Almacenista
Vigilantes (2)
Ayudantes de almacn
Conductor mensajero
Otros gastos
Servicios provisionales
Gastos varios
Herramientas menores
Papelera y otros
Alquiler de vehculo
Torre gra
Equipos menores
Ensayos de laboratorio

mes
mes
mes
mes
mes
mes
mes
mes

0.50 3,000,000.00
1.00 2,000,000.00
1.00
900,000.00
1.00
620,000.00
1.00
600,000.00
2.00
650,000.00
1.00
400,000.00
1.00
400,000.00

mes
mes
Gl
mes
mes
mes
mes
mes

1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1

300,000.00
500,000.00
1,000,000.00
300,000.00
1,500,000.00
3,500,000.00
3,000,000.00
420,000.00

4,800,000.00
3,200,000.00
1,440,000.00
992,000.00
960,000.00
1,202,500.00
640,000.00
640,000.00

7.00
7.00
6.00
6.00
6.00
6.00
6.00
12.00

16,800,000.00
22,400,000.00
8,640,000.00
5,952,000.00
5,760,000.00
14,430,000.00
3,840,000.00
7,680,000.00

1.06%
1.41%
0.54%
0.37%
0.36%
0.91%
0.24%
0.48%

6.00
6.00
6.00
12.00
12.00
6.00
6.00
5

1,800,000.00
3,000,000.00
6,000,000.00
3,600,000.00
18,000,000.00
21,000,000.00
18,000,000.00
2,100,000.00

0.11%
0.19%
0.38%
0.23%
1.13%
1.32%
1.13%
0.13%

Total

159,002,000.00

10.00%

FLUJO DE CAJA
CONSTRUCCIN DE UN EDIFICIO DE APARTAMENTOS
TEM
EGRESOS DEL PROYECTO
COSTOS DIRECTOS
Preliminares
Cimientos
Estructura
Mampostera
Instalaciones elctricas
Instalaciones hidrulicas y sanitarias
Acabados
Subtotal costos directos (I)
COSTOS INDIRECTOS
Planos, diseos, programacin, presupuesto y control
Escrituracin
Interventora
Licencia de construccin
Derechos de conexin servicios
Impuestos
Gastos generales oficina central
Publicidad y comisiones de venta
Gerencia del proyecto
Subtotal costos indirectos (II)

MES 1
Oct-05

MES 2
Nov-05

64,343,983.50

MES 5
Feb-06

MES 6
Mar-06

149,028,385.50

MES 7
Apr-06

149,028,385.50
20,773,333.33

MES 8
May-06

149,028,385.50
20,773,333.33
11,140,119.67
5,906,000.00

MES 9
Jun-06

MES 10
Jul-06

20,773,333.34
11,140,119.67

11,140,119.67

383,700,000.00

383,700,000.00

MES 11
Aug-06

64,343,983.50
23,151,744.00
2,650,186.32

4,000,000.00
9,500,000.00
4,583,333.33

4,000,000.00
9,500,000.00
4,583,333.33

2,650,186.32

2,650,186.32

2,650,186.32

2,650,186.32

2,650,186.32

2,650,186.32

2,650,186.32

4,000,000.00
9,500,000.00
4,583,333.33

4,000,000.00
9,500,000.00
4,583,333.33

4,000,000.00
9,500,000.00
4,583,333.33

4,000,000.00
9,500,000.00
4,583,333.33

4,000,000.00
9,500,000.00
4,583,333.33

4,000,000.00
9,500,000.00
4,583,333.33

4,000,000.00
9,500,000.00
4,583,333.33

4,000,000.00
9,500,000.00
4,583,333.33

Subtotal egresos (I+II+III)

Egresos acumulados (I+II+III)

106,278,993.71
106,278,993.71

20,733,519.65
127,012,513.37

240,065,836.65
367,078,350.02

85,077,503.15
452,155,853.17

294,713,796.15
746,869,649.33

169,761,905.15
916,631,554.48

190,535,238.49
1,107,166,792.97

207,581,358.15
1,314,748,151.12

436,346,972.66
1,751,095,123.78

415,573,639.32
2,166,668,763.10

41,235,077.33
2,207,903,840.43

INGRESOS
Aportes socios (20%)
Aporte banco (56%)

205,000,000.00

100,000,000.00

75,000,000.00

45,000,000.00
179,655,310.54

25,000,000.00
179,655,310.54

179,655,310.54

179,655,310.54

179,655,310.54

179,655,310.54

179,655,310.54

305,000,000.00

259,200,000.00
380,000,000.00

450,000,000.00
359,310,621.08

538,965,931.61

718,621,242.15

898,276,552.69

1,077,931,863.23

1,257,587,173.76

100,000,000.00
305,000,000.00
177,987,486.63

259,200,000.00
334,200,000.00
639,200,000.00
272,121,649.98

259,200,000.00
425,000,000.00
179,655,310.54
518,400,000.00
483,855,310.54
1,123,055,310.54
670,899,457.36

204,655,310.54
1,327,710,621.08
580,840,971.75

179,655,310.54
1,507,365,931.61
590,734,377.13

179,655,310.54
1,687,021,242.15
579,854,449.18

179,655,310.54
1,866,676,552.69
551,928,401.57

179,655,310.54
2,046,331,863.23
295,236,739.45

179,655,310.54
2,225,987,173.76
59,318,410.67

Compra del lote (III)

COSTOS FINANCIEROS
Intereses ( 9meses, se paga la totalidad al final)
Correccin monetaria ( 9meses, se paga la totalidad al final)
Otros costos financieros
Subtotal costos financieros (III)

MES 4
Jan-06

11,666,000.00
113,285,891.00
149,028,385.50

23,851,676.88

Aporte cuotas iniciales (23,2% que equivale al 20% del valor de

cada venta)
Aporte socios acumulado
Aporte banco acumulado
Aporte cuotas iniciales acumulado
Ingresos totales
Ingresos totales acumulados
Ingresos - egresos (acumulado)

MES 3
Dec-05

2,650,186.32
4,388,717.00
7,960,000.00
17,361,600.00
4,000,000.00
9,500,000.00
4,583,333.33

189,622,000.00

205,000,000.00

205,000,000.00
205,000,000.00
98,721,006.29

135,922,823.54
46,281,137.87
2,400,000.00

18,083,333.33

FLUJO DE CAJA
CONSTRUCCIN DE UN EDIFICIO DE APARTAMENTOS

FLUJO DE CAJA
CONSTRUCCIN DE UN EDIFICIO DE APARTAMENTOS
TEM
EGRESOS DEL PROYECTO
COSTOS DIRECTOS
Preliminares
Cimientos
Estructura
Mampostera
Instalaciones elctricas
Instalaciones hidrulicas y sanitarias
Acabados
Subtotal costos directos (I)
COSTOS INDIRECTOS
Planos, diseos, programacin, presupuesto y control
Escrituracin
Interventora
Licencia de construccin
Derechos de conexin servicios
Impuestos
Gastos generales oficina central
Publicidad y comisiones de venta
Gerencia del proyecto
Subtotal costos indirectos (II)

MES 12
Sep-06

TOTAL

11,666,000.00
113,285,891.00
596,113,542.00
62,320,000.00
33,420,359.00
5,906,000.00
767,400,000.00
1,590,111,792.00

4,000,000.00
9,500,000.00
4,583,333.33

Compra del lote (III)

Subtotal egresos (I+II+III)
Egresos acumulados (I+II+III)

189,622,000.00
18,083,333.33 2,225,987,173.76
2,225,987,173.76

INGRESOS
Aportes socios (20%)
Aporte banco (56%)
Aporte cuotas iniciales (23,2% que equivale al 20% del valor de
cada venta)
Aporte socios acumulado
Aporte banco acumulado
Aporte cuotas iniciales acumulado
Ingresos totales
Ingresos totales acumulados
Ingresos - egresos (acumulado)
COSTOS FINANCIEROS
Intereses ( 9meses, se paga la totalidad al final)
Correccin monetaria ( 9meses, se paga la totalidad al final)
Otros costos financieros
Subtotal costos financieros (III)

128,687,967.00
23,151,744.00
47,703,353.76
4,388,717.00
7,960,000.00
17,361,600.00
48,000,000.00
114,000,000.00
55,000,000.00
446,253,381.76

450,000,000.00
1,257,587,173.76
518,400,000.00

0.00