NORMA A.

020
VIVIENDA

CAPITULO I
GENERALIDADES
Artculo 1.- Constituyen edificaciones para fines de vivienda aquellas destinadas a la residencia de
unidades familiares, y cuentan por lo tanto con la infraestructura necesaria para facilitar la realizacin de las
funciones propias de una familia.
Artculo 2.- Toda vivienda deber contar cuando menos, con espacios para las funciones de aseo personal,
descanso, alimentacin y recreacin.
Artculo 3.- Las viviendas pueden edificarse de los siguientes tipos:
-

Unifamiliar, cuando se trate de una vivienda sobre un lote de terreno independizado

Multifamiliar, cuando se trate de dos o mas viviendas en una sola edificacin y donde
el terreno es de propiedad comn.
Conjuntos Residenciales, cuando se trate de dos o mas viviendas en varias
edificaciones independientes y donde el terreno es de propiedad comn.

Artculo 4.- Las viviendas debern estar ubicadas en las zonas residenciales establecidas en el plano de
Zonificacin o en zonas urbanas con zonificacin compatible.
Artculo 5.- Para el calculo de la densidad habitacional, el nmero de habitantes de una vivienda, depende
del nmero de dormitorios, segn lo siguiente:
Vivienda

Nmero de Habitantes

De un dormitorio
De dos dormitorios
De tres dormitorios o ms

2
3
5

CAPITULO II
CONDICIONES DE DISEO
Artculo 6.- Las viviendas, debern cumplir con lo establecido en la Norma A-010 Condiciones Generales
de Diseo, en lo que le sea aplicable.
Artculo 7.- Las dimensiones de los ambientes que constituyen la vivienda sern aquellas capaces de
permitir el amoblamiento mnimo requerido para la funcin propuesta, acorde con el nmero de habitantes
de la vivienda. Las dimensiones de los muebles se sustentan en las caractersticas antropomtricas de las
personas que la habitarn.
Articulo 8.- El rea techada mnima de una vivienda sin capacidad de ampliacin (departamentos en
edificios multifamiliares o en conjuntos residenciales sujetos al rgimen de propiedad horizontal) es de 40
mt2.
El rea techada mnima de una vivienda unifamiliar en su forma inicial, con posibilidad de expansin es de
25 mt2.
Estas reas mnimas no son de aplicacin para las viviendas edificadas dentro de los programas de
promocin del acceso a la propiedad privada de la vivienda.
Artculo 9.- Los ambientes de aseo podrn prestar servicio desde cualquier ambiente de la vivienda. La
cocina podr prestar servicio desde el Comedor, Estar-Comedor o desde una circulacin que la integre a el.
La lavandera podr prestar servicio desde la cocina o desde una circulacin comn a varios ambientes.
Artculo 10.- Las escaleras y corredores al interior de las viviendas, que se desarrollen entre muros debern
tener un ancho mnimo de 0.90 m.

Las escaleras que se desarrollen en un tramo con un lado abierto o en dos tramos sin muro intermedio,
podrn tener un ancho mnimo de 0.80 m.
Artculo 11.- Podr construirse edificaciones de seis niveles sin ascensores, siempre y cuando el quinto
nivel corresponda a un departamento tipo dplex, y el edificio no cuente con semistano.
Artculo 12.- El acceso a las viviendas unifamiliares deber tener un ancho mnimo de 0.90 m.,
Los accesos a las viviendas multifamiliares y conjuntos residenciales, debern cumplir con lo establecido en
la Norma A-120 Accesibilidad Para Personas Con Discapacidad.
Artculo 13.- En el caso de viviendas unifamiliares podr plantearse su ejecucin por etapas, siempre que
la unidad bsica o ncleo bsico cumpla con el rea establecida en el artculo 8 de la presente norma y se
proporcione al adquiriente los planos de la vivienda completa, aprobados por la Municipalidad
correspondiente.
Artculo 14.- Las viviendas pueden edificarse simultneamente con la habilitacin urbana.
En caso de viviendas que se puedan ampliar, el diseo arquitectnico y estructural, as como el sistema
constructivo a emplear, estarn concebidos de tal manera que sus ampliaciones puedan ser ejecutadas por
el propietario.
Articulo.15- Las Edificaciones de vivienda tendrn como mnimo un estacionamiento por cada tres
unidades de vivienda. En las Habilitaciones Urbanas Tipo 5 para vivienda unifamiliar, no ser exigible
estacionamiento al interior de los lotes.
CAPITULO III
CARACTERISTICAS DE LAS VIVIENDAS
Articulo 16.- La vivienda debe permitir el desarrollo de las actividades humanas en condiciones de higiene
y salud para sus ocupantes, creando espacios seguros para la familia que la habita, proponiendo una
solucin acorde con el medio ambiente circundante.
Los ambientes debern disponerse de manera tal que garanticen su uso racional, empleando materiales
que demanden un bajo grado de mantenimiento.
Los constructores de viviendas debern informar a los propietarios sobre los elementos que constituyen su
vivienda, sus necesidades de mantenimiento y el funcionamiento de las instalaciones elctricas, sanitarias,
de comunicaciones, de gas y mecnicas si fuera el caso.
Articulo 17.- En la edificacin de viviendas se deber verificar previamente la resistencia y morfologa del
suelo mediante un estudio. El suelo debe tener caractersticas que permitan una solucin estructural que
garantice la estabilidad de la edificacin.
Igualmente deber verificarse el estado de las edificaciones colindantes con el fin de contar con una
propuesta que no comprometa la estabilidad y seguridad de las edificaciones vecinas
Las viviendas debern ser edificadas en lugares que cuenten con instalaciones de servicios de agua y
energa elctrica o con un proyecto que prevea su instalacin en un plazo razonable.
En caso de existir agua subterrnea deber preverse una solucin que impermeabilice la superficie
construida en contacto con el suelo, de manera que se evite el paso de la humedad del suelo hacia el
interior de la vivienda.
Las superficies exteriores expuestas a la accin del agua por riego de jardines o lluvia debern estar
protegidas e impermeabilizadas para evitar el paso del agua por capilaridad, hasta una altura de 0.15 mts.
por encima del nivel del suelo exterior.
Articulo 18.- Los materiales constitutivos de los cerramientos exteriores debern ser estables, mantener un
comportamiento resistente al fuego, dotar de proteccin acstica y evitar que el agua de lluvia o de riego de
jardines filtre hacia el interior.

Articulo 19.- La ventanas que dan a los ambientes iluminacin y ventilacin debern tener un cierre
adecuado a las condiciones del clima, y contar con carpintera de materiales compatibles con los materiales
del cerramiento.
Los vidrios que no cuenten con carpintera de soporte en todos sus lados, debern ser templados.
La ventanas debern ser de fcil operacin y en todos los casos permitir su limpieza desde la habitacin de
ventilan.
El alfeizar de una ventana ser cuando menos de 0.90 mts. En caso que esta altura sea menor, la parte de
la ventana entre el nivel del alfeizar y los 0.90 mts deber ser fija y el vidrio templado o con una baranda de
proteccin interior o exterior con elementos espaciados un mximo de 0.15 mts.
Los vidrios deben ser instalados con tolerancias suficientes como para absorber las dilataciones y
movimientos ssmicos de baja intensidad.
Las puertas con superficies vidriadas debern tener bandas sealizadoras entre 1.20 mts y 0.90 mts. de
altura
Articulo 20.- Los tabiques interiores debern tener un ancho mnimo de 0.10 mts. entre ambos lados
terminados.
Los tabiques que alojen tuberas de agua o desague debern tener un ancho que permita un recubrimientos
de 3 cms. entre la superficie del tubo y la cara exterior del tabique acabado.
La altura mnima de los tabiques divisorios de zonas no cubiertas (patios y jardines) entre viviendas, ser de
2.40 mts. contados a partir del piso terminado del ambiente con nivel mas alto
Artculo 21.- Las montantes verticales de agua fra, caliente, desage o electricidad debern estar alojadas
en ductos uno de cuyos lados debe ser accesible con el fin de permitir su registro, mantenimiento y
reparacin.
Las tuberas de distribucin interiores empotradas en cocinas y baos debern seguir cursos que eviten su
interferencia con la instalacin de mobiliario y su recorrido deber estar sealizado.
Articulo 22.- Los acabados de pisos debern ser resistentes a la abrasin, al desgaste, y al
punzonamiento, y mantenerse estables frente al ataque de cidos domsticos.
Los pisos exteriores no debern ser deslizantes cuando se encuentren mojados
Los pisos de las cocinas debern ser resistentes a la grasa y aceite
Articulo 23.- Las cubiertas debern ser resistentes al viento y evitar la filtracin de agua hacia el interior de
la vivienda.
Los techos, azoteas o terrazas transitables, debern contar con parapetos de proteccin de un mnimo de
1.00 mt. de altura.
El ltimo techo de una vivienda unifamiliar de varios pisos o multifamiliar, deber tener un aislamiento
trmico que permita un nivel de confort similar al de los dems pisos.
Los techos deben contar con un sistema de evacuacin del agua de lluvias hasta el suelo o hasta el sistema
de alcantarillado. No deber ser posible el empozamiento de agua de lluvias.
Las cubiertas inclinadas deben ser capaces de soportar el uso de personas para reparacin o
mantenimiento
Artculo 24.- Las edificaciones para vivienda estarn provistas de servicios sanitarios, segn lo que se
establece a continuacin:
Viviendas hasta 25 mt2, como mnimo, con 1 inodoro, 1 ducha y 1 lavadero
Viviendas con ms de 25 mt2 contarn, como mnimo, con 1 inodoro, 1 lavatorio, 1 ducha, 1 lavadero
Articulo 25.- Las tuberas de instalaciones sanitarias deben estar identificadas para su reparacin.
Todos los ambientes de aseo o donde se encuentre un aparato sanitario debern contar con una vlvula de
control y un sumidero capaz de recoger el agua que pudiera fugar en un desperfecto.

Articulo 26.- Las instalaciones elctricas sern de una tensin de 220 voltios y contar con dispositivos
automticos de interrupcin por sobrecarga, y podrn ser empotrados o visibles. En este ltimo caso
debern estar protegidos.
Los medidores de consumo podrn ser monofsicos o trifsicos, y se deber proveer uno por vivienda.
Las instalaciones de comunicaciones debern contar con cajas de recepcin de los servicios que puedan
ser atendidas desde el exterior de las viviendas o desde las zonas de uso comn.
Las viviendas unifamiliares debern estar preparadas para recibir al menos una salida de telefona fija.
Adems de lo anterior las viviendas multifamiliares y conjuntos residenciales debern contar con un enlace
para intercomunicador con el ingreso o portera, y una conexin a informacin por cable.
Articulo 27.- Las instalaciones de gas debern contar con medidores individuales para cada vivienda, los
mismos que estarn colocados al exterior de la vivienda o en un lugar de uso comn.
Las canalizaciones de la red de conduccin de gas sern visibles, exteriores y alojadas en espacios
protegidos de golpes accidentales.
Los equipos que funcionen a gas tendrn una llave individual de control.
Los calentadores de agua a gas debern estar ubicados en lugares con una ventilacin directa permanente
hacia el exterior.
Articulo 28.- Las viviendas edificadas dentro de los Programas de promocin del acceso a la propiedad
privada de la vivienda, sern construidas con materiales y sistemas constructivos normalizados por el
Servicio Nacional de Normalizacin, Capacitacin e Investigacin para la Industria de la Construccin
SENCICO, pudiendo las instalaciones elctricas y sanitarias ser sobrepuestas o empotradas.
En las nuevas habilitaciones urbanas tipo 5, correspondiente a este tipo de programas, no sera exigible
ara libre minima al interior del lote, siempre que los ambientes resuelvan su iluminacin y ventilacin en
concordancia con lo dispuesto en la norma A.010 Condiciones Generales de Diseo del presente
Reglamento.
CAPITULO IV
CONDICIONES ADICIONALES PARA CONJUNTOS RESIDENCIALES
Articulo 29.- Los conjuntos residenciales estn compuestos por edificaciones independientes unifamiliares
o multifamiliares, espacios para estacionamiento de vehculos, reas comunes y servicios comunes.
El objeto de un conjunto residencial es posibilitar el acceso a servicios comunes que generan un beneficio a
sus habitantes.
Estos servicios son: recreacin pasiva (reas verdes y mobiliario urbano), recreacin activa (juegos
infantiles y deportes), seguridad (control de accesos y guardiana) y actividades sociales (salas de reunin).
Las partes no techadas de las viviendas podrn estar delimitadas por paramentos transparentes o vivos.
Las distancias entre las edificaciones, as como los pozos de luz debern respetar lo dispuesto en la norma
A-010. Condiciones generales de diseo.
Artculo 30.- Los proyectos que se desarrollen en lotes iguales o mayores a 450 M2 podrn acogerse a los
parmetros de altura y Coeficiente de Edificacin establecidos para Conjuntos Residenciales, de acuerdo a
la Zonificacin correspondiente; manteniendo como condicionantes de Densidad y rea Libre las sealadas
en el presente Artculo.
En el caso que el proyecto contemple la ejecucin de la Habilitacin Urbana de manera simultnea
a la edificacin de un Conjunto Residencial, donde las reas libres del conjunto sean de libre trnsito, se
considerarn stas como aporte de recreacin pblica. No se tomar en cuenta para este caso, las reas
libres destinadas a pasajes peatonales y/o vehiculares.
La Densidad Neta mxima para los Conjuntos Residenciales se regir por el siguiente cuadro:
- Zonas Residenciales:

1,300 habitantes/hectrea

de Densidad Media R3
- Zonas Residenciales:
R4, R5, R6 y R8

2,250 habitantes/hectrea

Artculo 31.- En los Conjuntos Residenciales, cuando se trate de construcciones de vivienda unifamiliar, se
permitir el crecimiento hasta un mximo de tres niveles, pudiendo slo en estos casos, autorizarse su
construccin por etapas. Para tal efecto, el promotor consignar esta posibilidad en la documentacin de
compraventa de las viviendas, debiendo proporcionar a los propietarios los planos de las ampliaciones
correspondientes, el sistema de construccin empleado y el Reglamento Interno, los mismos que cada
propietario se compromete a respetar.
Artculo 32.- La entidad prestadora de servicios de saneamiento instalar adems del medidor o medidores
para las reas comunes del Conjunto Residencial, un medidor de agua para cada una de las viviendas
integrantes del Conjunto Residencial. El consumo que corresponda a las reas comunes deber facturarse
en el recibo individual de cada vivienda, en funcin a su porcentaje de participacin en el Conjunto
Residencial. Dicha informacin ser consignada en los contratos de compraventa de cada vivienda por el
promotor o constructor del Conjunto Residencial.
En el caso del desarrollo de Conjuntos Residenciales en base a edificios multifamiliares, se instalar
adicionalmente un medidor totalizador del consumo de cada edificio. El consumo que corresponda a las
reas comunes del edificio, deber facturarse en el recibo individual de cada unidad de vivienda. En este
caso, el consumo registrado por el medidor o medidores de las reas comunes del Conjunto Residencial se
facturar por separado a la Junta de Propietarios, de igual forma se proceder para los casos en que
adems de edificios multifamiliares se incluyan viviendas unifamiliares.
El mantenimiento de los sistemas de abastecimiento de agua al interior del Conjunto Residencial se
realizar por la entidad prestadora de servicios hasta el ingreso a las viviendas o edificios multifamiliares,
las redes principales de agua potable y alcantarillado debern ubicarse en reas libres o debajo de vas de
seccin no menor a 7.20 Ml., y a una distancia no mayor de 25.00 Ml. de los ingresos sealados. El
reglamento interno establecer las facilidades de acceso, para el mantenimiento de las redes sanitarias. En
los casos en que el sistema se resuelva a travs de un reservorio central, su mantenimiento tambin estar
a cargo de la empresa prestadora de servicios.
Las empresas prestadoras de servicios de saneamiento, podrn evaluar alternativas tcnicas distintas a los
reservorios a que se refiere el prrafo anterior, aceptando aquellas que garanticen las presiones mnimas de
servicios en los diferentes niveles de las edificaciones, segn lo normado por el presente Reglamento
Nacional de Edificaciones.
Articulo 33.- La entidad prestadora de servicios de electricidad instalar, adems del medidor o medidores
para las reas comunes del Conjunto Residencial, un medidor para cada una de las viviendas integrantes
del Conjunto Residencial. El consumo que corresponda a las reas comunes, deber facturarse en el recibo
individual de cada vivienda, en funcin a su porcentaje de participacin en el Conjunto Residencial. Dicha
informacin ser consignada en los contratos de compraventa de cada vivienda por el promotor o
constructor del Conjunto Residencial.
En el caso del desarrollo de Conjuntos Residenciales en base a edificios multifamiliares, se instalar
adicionalmente un medidor para las reas interiores comunes de cada edificio.
El mantenimiento de los sistemas de abastecimiento de energa al interior del Conjunto Residencial o al
interior de cada edificio, ser administrado por la correspondiente Junta de Propietarios.

CAPITULO V
CONDICIONES DE DISEO PARA PROYECTOS DE DENSIFICACION URBANA
Artculo 34|.- En los proyectos de densificacin urbana, en donde se incremente el nmero existente de
viviendas sobre un lote, se podr hacer uso de los retiros o reas libres existentes para establecer las
circulaciones que vinculen las nuevas unidades de vivienda a la va pblica. No ser exigible la provisin de
Estacionamientos.

Artculo 35.- La altura mxima ser de cuatro pisos y no ser exigible rea libre mnima al interior del lote,
siempre que los ambientes resuelvan su iluminacin y ventilacin en concordancia con lo dispuesto en la
Norma A-010 Condiciones Generales de Diseo.