CAS. N 3500-2011 LIMA NORTE. Desalojo.

Lima, catorce de
setiembre del ao dos mil doce.- (El Peruano, 30.04.13, pp.
40618- 40621)
LA SALA CIVIL TRANSITORIA DE LA CORTE SUPREMA DE
JUSTICIA, vista la causa nmero tres mil quinientos del ao dos
mil once, en audiencia pblica del da de la fecha, odo el informe
oral, producida la votacin, con arreglo a ley, emite la siguiente
sentencia. MATERIA DEL RECURSO: Se trata del recurso de
casacin incorporado a folios novecientos cincuenta y ocho
interpuesto por Manuel Antonio Aguilar Zavala, contra la
sentencia de vista de folios novecientos treinta y uno, su fecha
treinta de marzo del ao dos mil once la cual revoca la sentencia
apelada de fecha diecisis de junio del ao dos mil ocho que
declara fundada la demanda y reformndola la declar
improcedente, en los seguidos por Manuel Antonio Aguilar
Zavala contra Delia Isabel Minaya Caldern y otros; sobre
Desalojo por Ocupacin Precaria. FUNDAMENTOS DEL
RECURSO: Esta Sala mediante resolucin de fecha veintids de
septiembre del ao dos mil once, declar procedente el recurso
de casacin por infraccin normativa de derecho procesal y
material, en el que se denuncia: a) Que la Sala Superior ha
aplicado indebidamente el artculo 1027 del Cdigo Civil en lugar
de aplicar el artculo 911 del referido cuerpo legal, que prescribe
el desalojo por ocupacin precaria y que qued consentida como
tal por resolucin suprema de fecha veintisis de agosto del ao
dos mil nueve que ordena solo valorar el Expediente de Unin de
Hecho y luego expedir sentencia; b) Ha ocurrido infraccin
normativa procesal, por cuanto se ha afectado el debido proceso;
esto es, existe incongruencia procesal al variar la Sala el petitorio
de la demanda sobre desalojo a una de derecho de habitacin
contemplado en el artculo 1027 del Cdigo Civil; c) Que la Sala
ha valorado un hecho abstracto pues en ningn escrito o recurso
la demandada alega o infiere que ingres al inmueble
conjuntamente con Lorenzo Delfn Silva Padilla y sus hijos, no
habindose adems tomado en cuenta que la demandada no
contest la demanda habiendo sido declarada rebelde; c) No se
ha valorado que la unin de hecho fue consentida solo entre mil
novecientos setenta y siete a mil novecientos ochenta y dos; y,
d) La Constancia de Posesin emitida por el Presidente de la
Asociacin de Propietarios de la Urbanizacin Pro es nula por
ser un tercero no legitimado que ha usurpado las funciones de la
Municipalidad Distrital de la jurisdiccin que es la nica
autorizada para emitir la Constancia de Posesin.
CONSIDERANDO: Primero.- Se ha declarado procedente el
recurso de casacin por las causales de inaplicacin de normas
de derecho material y contravencin a las normas que garantizan
el derecho a un debido proceso; teniendo en cuenta ello, es de
advertirse que conforme lo dispone el artculo 396 del Cdigo
Procesal Civil, cuando se declara fundado el recurso de casacin
por vulneraciones a las normas que garantizan el debido proceso
o las infracciones de las formas esenciales para la eficacia y
validez de los actos procesales, en todos los supuestos se debe
devolver el proceso a la instancia inferior para que emita un
nuevo fallo, mientras que si se declara fundado el recurso por las
otras causales contempladas en el artculo 386 del Cdigo
Procesal Civil, la Sala Suprema actuando en sede de instancia
deber resolver el conflicto segn su naturaleza. Es por ello, que
la revisin de las causales por las que ha sido declarado
procedente el recurso de casacin debe comenzar por el anlisis
de la alegacin de vulneracin a las normas que garantizan el
derecho a un debido proceso. Segundo.- En esa medida,
respecto a los errores in procedendo, el recurrente alega que se
ha afectado el debido proceso por cuanto, se ha afectado el
principio de congruencia procesal al resolver los autos
amparados en un presunto derecho de habitacin que no ha sido
invocado por la demandada y por otro lado no se ha valorado
que la unin de hecho que alega la demandada solo fue
consentida entre mil novecientos setenta y siete a mil
novecientos ochenta y dos. Tercero.- Que, el debido proceso es
un derecho complejo, pues est conformado por un conjunto de
derechos esenciales que impiden que la libertad y los derechos
de los individuos sucumban ante la ausencia o insufi ciencia de
un proceso o procedimiento, o se vean afectados por cualquier
sujeto de derecho incluyendo el Estado- que pretenda hacer
uso abusivo de stos. Como seala la doctrina procesal y
constitucional, por su naturaleza misma, se trata de un derecho
muy complejamente estructurado, que a la vez est conformado
por un numeroso grupo de pequeos derechos que constituyen
sus componentes o elementos integradores, y que se refi eren a
las estructuras, caractersticas del tribunal o instancias de

decisin, al procedimiento que debe seguirse y a sus principios

orientadores, y a las garantas con que debe contar la defensa
(Fandez Ledesma, Hctor. El Derecho a un Juicio Justo. En:
Las garantas del debido proceso (Materiales de Enseanza).
Lima: Instituto de Estudios Internacionales de la Pontificia
Universidad Catlica del Per y Embajada Real de los Pases
Bajos, pgina 17). Dicho de otro modo, el derecho al debido
proceso constituye un conjunto de garantas de las cuales goza
el justiciable, que incluyen la tutela procesal efectiva, la
observancia de los principios o reglas bsicas y de la
competencia predeterminada por Ley, as como la pluralidad de
instancias, la motivacin y la logicidad y razonabilidad de las
resoluciones, el respeto a los derechos procesales de las partes
(derecho de accin y derecho de contradiccin) entre otros.
Cuarto.- Que, bajo ese contexto dogmtico, la causal de la
infraccin normativa procesal denunciada se configura entre
otros supuestos en los casos en los que en el desarrollo del
proceso, no se han respetado los derechos procesales de las
partes, se han obviado o alterado actos de procedimiento o si la
tutela jurisdiccional no ha sido efectiva y/o el rgano
jurisdiccional deja de motivar sus decisiones o lo hace en forma
incoherente, en clara trasgresin de la normatividad vigente y de
los estadios superlativos del procedimiento. Quinto.- Que, sobre
el caso que nos atae corresponde efectuar previamente un
resumen de la controversia de su propsito. En ese sentido se
aprecia que mediante la demanda de desalojo por ocupacin
precaria interpuesta por Manuel Antonio Aguilar Zavala contra
Delia Isabel Minaya Caldern y otros, obrante a folios catorce,
pretende que sta le restituya la posesin del inmueble signado
con el nmero diecisis de la Manzana 00-5 de la Urbanizacin
Pro Quinto Sector, Zona de Vivienda, Primera Etapa,
actualmente Calle Perseverancia nmero cuatrocientos nueve,
Quinto Sector Urbanizacin Pro - Los Olivos; sosteniendo que
es propietario del predio antes referido, el mismo que se
encuentra registrado en la Ficha nmero 445529, asiento 2-B y
2-C su fecha veintitrs de noviembre del ao mil novecientos
noventa y tres; agrega haber adquirido el predio sub litis de su
anterior propietario Lorenzo Delfn Silva Padilla el veintids de
junio del ao mil novecientos noventa y tres y que el nueve de
marzo del ao dos mil tres los demandados se han introducido al
predio usndolo como vivienda, no unindole ningn vinculo
contractual, arrendaticio ni ttulo alguno con los demandados.
Sexto.- Que, el Juez de primera instancia expide la sentencia
obrante a folios seiscientos treinta y cinco declarando fundada la
demanda; estableciendo que el demandante acredita ser
propietario del predio materia de desalojo al haberlo adquirido de
su anterior propietario Lorenzo Delfn Silva Padilla con fecha
veintids de junio del ao mil novecientos noventa y tres; que si
bien la demandada Delia Isabel Minaya Caldern ha interpuesto
demanda de Unin de Hecho por haber tenido una relacin
convivencial con Lorenzo Delfn Silva Padilla, transferente de la
propiedad materia de litis, dicho proceso fue archivado en forma
definitiva, y si bien ha interpuesto nueva demanda sobre
Declaracin Judicial de Hecho, se debe tener en cuenta los
artculos 2012 y 2013 del Cdigo Civil pues la sola afirmacin de
la demandante en dicho proceso no constituye ttulo suficiente
que permita inferir que tenga justo ttulo para la ocupacin del
inmueble sub litis; y finalmente que la condicin que tienen los
demandados Edwin Hubert y Karin Roxana Silva Minaya, no es
suficiente para justificar la posesin del inmueble; pues no est
acreditado en autos que cuenten con ttulo de propiedad o de
arrendamiento o que exista alguna circunstancia que justifique el
uso y disfrute del bien sub litis. Sptimo.- Que, por sentencia de
vista de folios setecientos cuarenta y dos se confirma la
sentencia de primera instancia de folios seiscientos treinta y
cinco que declara fundada la demanda; sin embargo al
interponerse recurso de casacin esta Suprema Sala mediante
resolucin casatoria de folios ochocientos ocho declara nula la
sentencia de vista y ordena que el A quem emita nuevo
pronunciamiento; por considerar que el Ad quem no ha valorado
en forma conjunta la resolucin expedida en el proceso sobre
Declaracin de Unin de Hecho en donde se reconoce el estado
de convivencia entre Delia Isabel Minaya Caldern con Lorenzo
Delfi n Silva Padilla. Octavo.- Que, por su parte el Ad quem
expide la sentencia de vista recurrida, obrante a folios
novecientos treinta y uno de fecha treinta de marzo del ao dos
mil once, revocando la apelada y reformndola declara
improcedente la demanda; sustentando su decisin en que si
bien con la copia literal de folios diez el accionante acredita
haber adquirido el bien sub litis por contrato de compraventa

suscrito con Lorenzo Delfn Silva Padilla, sin embargo no

acredita que los demandados estn ocupando el inmueble en
condicin de precarios; ello al no desvirtuar lo alegado por la
demandada Delia Isabel Minaya Caldern, quien refiere que
ingres al inmueble conjuntamente con Lorenzo Delfn Silva
Padilla y sus hijos Edwin Hubert Silva Minaya y Karin Roxana
Silva Minaya en su condicin de conviviente e hijos; lo cual
estara configurando en este caso el derecho de uso y habitacin
previsto en el artculo 1027 del Cdigo Civil y por tanto no se
configura la condicin de precarios en la posesin del predio sub
litis por parte de los demandados; pues los demandados estn
en posesin del bien con autorizacin de Lorenzo Delfn Silva
Padilla en su condicin de conviviente y padre de los mismos,
hecho no desvirtuado por el accionante; por el contrario se ha
acreditado con las copias certificadas de folios ochocientos
veinticinco a ochocientos ochenta y uno la unin de hecho entre
la demandada Delia Isabel Minaya Caldern y el vendedor
Lorenzo Delfn Silva Padilla; asimismo agrega que conforme a la
constancia de posesin emitida por el Presidente de la
Asociacin de Propietarios de la Urbanizacin Pro, obrante en el
proceso de Declaracin de Unin de Hecho, se ha indicado que
la demandada Delia Isabel Minaya Caldern posee a la fecha de
su expedicin, esto es el nueve de septiembre del ao dos mil
dos, el lote de terreno materia de litis. Noveno.- Que, el
recurrente alude atentado contra el debido proceso por
considerar que se ha resuelto ms all del petitorio y que no se
ha valorado que el tiempo reconocido como unin de hecho
entre el anterior propietario y la demandada Delia Isabel Minaya
Caldern va desde el ao mil novecientos setenta y siete a mil
novecientos ochenta y dos; hechos que resultaran ser
atentatorios a la motivacin de las resoluciones. Al respecto es
necesario destacar que el principio denominado motivacin de
los fallos judiciales, constituye un valor jurdico que rebasa el
inters de los justiciables por cuanto se fundamenta en principios
de orden jurdico, pues la declaracin del derecho en un caso
concreto, es una facultad del Juzgador que por imperio del
artculo 138 de la Constitucin Poltica del Estado, impone una
exigencia social de que la comunidad sienta como un valor
jurdico, denominado, fundamentacin o motivacin de la
sentencia; el mismo que se encuentra consagrado en el artculo
139 inciso 5 de la Constitucin Poltica del Estado concordante
con el artculo 12 del Texto nico Ordenado de la Ley Orgnica
del Poder Judicial e incisos 3 y 4 del artculo 122 y 50 inciso 6
del Cdigo Adjetivo, cuya contravencin origina la nulidad de la
resolucin, conforme lo disponen las dos ltimas normas
adjetivas sealadas. La motivacin con fundamentos razonados
es esencial en los fallos, ya que los justiciables deben saber las
razones por las cuales se ampara o desestima una demanda,
pues a travs de su aplicacin efectiva se llega a una recta
administracin de justicia, evitndose con ello arbitrariedades y

permitiendo a las partes ejercer adecuadamente su derecho de

impugnacin, mediante recurso ante el superior jerrquico,
expresando las razones jurdicas que sean capaces de poner de
manifi esto los errores que puede haber cometido el juzgador.
Dcimo.- La verifi cacin de una debida motivacin implica
exponer las consideraciones que expresen las razones sufi
cientes que sustentan la decisin, razones que justifi quen sufi
cientemente el fallo, las cuales deben ser razonadas, objetivas,
serias y completas; para cumplir con ello, la motivacin debe
atender a lo previsto en el artculo 197 del Cdigo Procesal Civil,
siendo que las consideraciones deben ser extradas de la
evaluacin de los hechos debidamente probados, lo cual supone
una adecuada valoracin de las pruebas. Dcimo Primero.- En
consonancia, con lo antes expuesto, analizando la sentencia
recurrida se tiene que de la revisin de los autos se advierte que
s se ha vulnerado el principio de la motivacin de las
resoluciones como denuncia el recurrente, porque se aprecia la
ausencia de valoracin de toda la base probatoria en su
conjunto, habindose omitido valorar de manera conjunta y
razonada la sentencia emitida en el proceso sobre Declaracin
de Unin de Hecho en donde se reconoce la unin de hecho
entre la demandada Delia Minaya Caldern y Lorenzo Silva
Padilla desde el ao mil novecientos setenta y siete a mil
novecientos ochenta y dos; valoracin que resulta fundamental
para determinar si existe alguna circunstancia que justifique la
posesin de los demandados; tal como ya lo advirti esta
Suprema Sala mediante la sentencia de folios ochocientos ocho,
y pese a ello la Sala de mrito no ha cumplido el mandato
contenido en la misma, por lo que por esta vez, se recomienda al
Colegiado de mrito mejor estudio de los autos. Dcimo
Segundo.- Que, al haberse atendido y provedo la infraccin
normativa procesal denunciada, debe ampararse el recurso de
casacin y proceder conforme a lo dispuesto en el numeral 1 del
artculo 396 del Cdigo Procesal Civil. Por los fundamentos
precedentes y en aplicacin de lo establecido por la norma
procesal antes citada, declararon: FUNDADO el recurso de
casacin interpuesto por Manuel Antonio Aguilar Zavala a folios
novecientos cincuenta y ocho contra la sentencia de vista
expedida con fecha treinta de marzo del ao dos mil once;
CASARON la referida sentencia de vista; en consecuencia
NULA la misma y ORDENARON el reenvo de los autos a la
Segunda Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de Lima
Norte, a fi n de que expida nueva resolucin con arreglo a ley;
DISPUSIERON la publicacin de la presente resolucin en el
Diario Oficial El Peruano, bajo responsabilidad; en los seguidos
por Manuel Antonio Aguilar Zavala contra Delia Isabel Minaya
Caldern y otros; sobre Desalojo; y los devolvieron. Ponente
seor Ponce De Mier, Juez Supremo.- SS. ARANDA
RODRGUEZ, PONCE DE MIER, VALCRCEL SALDAA,
MIRANDA MOLINA, CALDERN CASTILLO C-928951-6