DSAS

DIAGNOSTIC
O DEL
SECTOR
NORTE DE LA
VICTORIA
URBANISMO I

CAPITULO 9:
LOTIFICACIN

DIAGNOSTICO DEL SECTOR NORTE DE LA

VICTORIA

CAPITULO 9 - LOTIFICACIN
En el presente captulo se anaizarn todos los aspectos con respecto al
proceso del desarrollo urbano de la zona y la tipologa de los lotes, as como
las cantidades de lotes (segn su tamao: Chicos, Medianos y Grandes) por
cada barrio presente, para as llegar a saber si hay algn predominio con
respecto a estos puntos en toda el rea de estudio.

1. ZONA DE ESTUDIO:

1er y 2do sector Las Quintas

Condominio Jockey Club, 1ra y 2da Etapa
Hab.Urb.Prog. Municipal 1ra, 2da y 3ra etapa
Hab.Urb. Los Cipreses
AA.HH Puerto de Palos

LOTIFICACIN

2. CREITERIO DE LOTIFICACIN:

N
MZ

Los lotes se caracteriza por tener una configuracin regular

en su gran mayora, mostrando en su configuracin del
patrn de parilla.
No tiene manzanas estrictamente iguales todas cambian en
su forma siendo algunas ms anchas o largas.
La presencia de almacenes (zona comercial) que abarcan
grandes lotes de terreno, afectan el rea de los lotes.

CALLES

Av. Chinchaysuyo
Pro, Av. los incas
Calle ama llulla

AREA
MAX.

2643 m2

AREA
MIN.

202 m2

FRENTE
MAX.

83 m

FRENTE
MIN.

10 m

# DE
LOTES

CARACTERISTIC

LA MAYORIA D
LOTES SON
REGULARES, LO
LOTES TIENEN U
AREA PROMDED
DE 90 m2

N
MZ

Av. Chinchaysuyo
Av. los incas
Calle ama llulla
Calle Coricancha

Calle Coricancha
Av. los incas
Pro, Av. los incas

Av. Chinchaysuyo
Av. los incas
Ca. Coricancha
Ca. Yawar Huaca

CALLES

Av. Chinchaysuyo
Pro, Av. los incas
Calle ama llulla

Av. Chinchaysuyo
Av. los incas
Calle ama llulla
Calle Coricancha

2561 m2

2925 m2

3899 m2

AREA
MAX.

3899 m2

3899 m2

191 m2

154 m2

72 m2

AREA
MIN.

72 m2

72 m2

40 m

40 m

11 m

11 m

24

80 m

4m

78

FRENTE
MAX

FRENTE
MIN.

# DE
LOTES

80 m

80 m

4m

4m

65

19

LA MAYORA D
LOTES SON
IRREGULARES, L
LOTES TIENEN U
REA PROMEDIO
90 M2

LA MAYORIA D
LOTES SON
REGULARES, LO
LOTES TIENEN U
AREA PROMDED
DE 90 m2

LA MAYORIA D
LOTES SON
REGULARES, LO
LOTES TIENEN U
AREA PROMDED
DE 90 m2

CARACTERISTIC

LA MAYORIA DE
LOTES SON
REGULARES, LO
LOTES TIENEN U
AREA PROMDED
DE 90 m2

LA MAYORIA DE
LOTES SON
REGULARES, LO
LOTES TIENEN U
AREA PROMDED
DE 90 m2

Calle Coricancha
Av. los incas
Pro, Av. los incas

Av. Chinchaysuyo
Av. los incas
Ca. Coricancha
Ca. Yawar Huaca

N
MZ

CALLES

Av. Chinchaysuyo
Pro, Av. los incas
Calle ama llulla

Av. Chinchaysuyo
Av. los incas
Calle ama llulla
Calle Coricancha

3899 m2

3899 m2

AREA
MAX.

3899 m2

3899 m2

72 m2

72 m2

AREA
MIN.

72 m2

72 m2

80 m

4m

32

80 m

4m

27

FRENTE
MAX

FRENTE
MIN.

# DE
LOTES

80 m

80 m

4m

4m

16

56

LA MAYORIA DE
LOTES SON
REGULARES, LO
LOTES TIENEN U
AREA PROMDED
DE 90 m2

LA MAYORIA DE
LOTES SON
REGULARES, LO
LOTES TIENEN U
AREA PROMDED
DE 90 m2

CARACTERISTIC

LA MAYORIA DE
LOTES SON
REGULARES, LO
LOTES TIENEN U
AREA PROMDED
DE 90 m2

LA MAYORIA DE
LOTES SON
REGULARES, LO
LOTES TIENEN U
AREA PROMDED
DE 90 m2

N
MZ

Calle Coricancha
Av. los incas
Pro, Av. los incas

Av. Chinchaysuyo
Av. los incas
Ca. Coricancha
Ca. Yawar Huaca

CALLES

Av. Chinchaysuyo
Pro, Av. los incas
Calle ama llulla

Av. Chinchaysuyo
Av. los incas
Calle ama llulla
Calle Coricancha

3899 m2

3899 m2

AREA
MAX.

3899 m2

3899 m2

72 m2

72 m2

AREA
MIN.

72 m2

72 m2

80 m

4m

58

80 m

4m

24

FRENTE
MAX

FRENTE
MIN.

# DE
LOTES

80 m

80 m

4m

4m

32

29

LA MAYORIA DE
LOTES SON
REGULARES, LO
LOTES TIENEN U
AREA PROMDED
DE 90 m2

LA MAYORIA DE
LOTES SON
REGULARES, LO
LOTES TIENEN U
AREA PROMDED
DE 90 m2

CARACTERISTIC

LA MAYORIA DE
LOTES SON
REGULARES, LO
LOTES TIENEN U
AREA PROMDED
DE 90 m2

LA MAYORIA DE
LOTES SON
REGULARES, LO
LOTES TIENEN U
AREA PROMDED
DE 90 m2

N
MZ

Av. Chinchaysuyo
Av. los incas
Ca. Coricancha
Ca. Yawar Huaca

CALLES

Av. Chinchaysuyo
Pro, Av. los incas
Calle ama llulla

Av. Chinchaysuyo
Av. los incas
Calle ama llulla
Calle Coricancha

Calle Coricancha
Av. los incas
Pro, Av. los incas

Calle Coricancha
Av. los incas
Pro, Av. los incas

3899 m2

3899 m2

AREA
MAX.

3899 m2

3899 m2

3899 m2

72 m2

72 m2

AREA
MIN.

72 m2

72 m2

72 m2

80 m

4m

44

80 m

4m

26

FRENTE
MAX

FRENTE
MIN.

# DE
LOTES

80 m

80 m

80 m

4m

4m

4m

26

33

33

LA MAYORIA DE
LOTES SON
REGULARES, LO
LOTES TIENEN U
AREA PROMDED
DE 90 m2

LA MAYORIA DE
LOTES SON
REGULARES, LO
LOTES TIENEN U
AREA PROMDED
DE 90 m2

CARACTERISTIC

LA MAYORIA DE
LOTES SON
REGULARES, LO
LOTES TIENEN U
AREA PROMDED
DE 90 m2

LA MAYORIA DE
LOTES SON
REGULARES, LO
LOTES TIENEN U
AREA PROMDED
DE 90 m2

LA MAYORIA DE
LOTES SON
REGULARES, LO
LOTES TIENEN U
AREA PROMDED
DE 150 m2

Av. Chinchaysuyo
Av. los incas
Ca. Coricancha
Ca. Yawar Huaca

3899 m2

72 m2

80 m

4m

30

CONCLUSIONES
-

La zona de estudio:

1er y 2do sector Las Quintas

Condominio Jockey Club, 1ra y 2da Etapa
Hab.Urb.Prog. Municipal 1ra, 2da y 3ra etapa
Hab.Urb. Los Cipreses
AA.HH Puerto de Palos

Las manzanas disponen de los patrones patrn llamado parrilla, se cuenta con un
total de lotes de 2249; los cuales cuentan con diferente medida y reas de acuerdo
al uso de suelo que laboran.
-

La configuracin de lotes, as como de las mismas manzanas, se desarrolla

de una manera muy regular, ya que el desarrollo urbano del distrito de La
Victoria ha sido ordenado en la forma de Damero, debido al plan urbano se
ha estado ejecutando. Sin embargo, hay excepciones con respecto a esto,
ya que con las manzanas que tienen los barrios de Los Cipreses de La
Victoria y la H.U. Municipal tienen una disposicin que rompe el
ordenamiento.

En el sector de la Alameda sur, las manzanas, que son 91 en total,

disponen de 2 patrones de ordenamiento: 90 manzanas son de patrn
Parrilla, y solo una, que queda como restante, de patrn Cluster.

LA MAYORIA DE
LOTES SON
REGULARES, LO
LOTES TIENEN U
AREA PROMDED
DE 150 m2