CONSTRUCCIN DE EDIFICIOS

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CAPTULO I
ANLISIS DE PRECIOS UNITARIOS

ANLISIS Y EVALUACIN DE COSTOS Y PRECIOS

1.1. GENERALIDADES.Uno de los factores ms importantes que se debe tener en cuenta en la

construccin de obras civiles es la economa.
Con la finalidad de saber el precio total de una obra, la misma que es
producto de la sumatoria de los diferentes items componentes del presupuesto total,
es necesario realizar un Anlisis de Precios Unitarios de todos y cada uno de estos
items cuyas incidencias directas e indirectas se detallan a continuacin:

1.2. ANLISIS DE PRECIOS UNITARIOS.Estos precios unitarios estn compuestos por los siguientes parmetros:
COSTOS DIRECTOS:
-

Costo de Materiales

Costo de la Mano de Obra

Herramienta y Equipo

Beneficios Sociales

COSTOS INDIRECTOS:

1.2.1

Gastos Generales e Imprevistos

Utilidad

Impuestos

COSTOS DIRECTOS.-

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CAPTULO I
ANLISIS DE PRECIOS UNITARIOS

1.2.1.1. Costo de Materiales:

El costo de los materiales se realiza en base a los precios vigentes en el
mercado a la fecha de culminacin del presente trabajo.
1.2.1.2. Costo de la Mano de Obra:
El costo de la Mano de Obra est basado en la cantidad de trabajos que un
obrero puede hacer en un periodo de tiempo fijo, o lo que se conoce como
rendimiento.
1.2.1.3. Herramientas y Equipo:
Para el clculo de la incidencia por herramientas y equipos menores que se
utilizar en la obra, se adopt un costo porcentual del valor de la mano de obra de la
siguiente forma:

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DESCRIP CON
Montacarga
Soldador
Carretillas
P alas
P icotas
Combos
Winchas
Herram. Carpintera
Herram. P lomera
Herram. Electricidad
P untas
Barretas
P atas de Cabra
Roldanas
P oleas
Sogas
T urriles
Baldes
T anque de Agua
Grifos
Mangueras
T aladros
Amoladoras
Cizalla
Llaves y Alicates
T ecles y Cadenas
P rensa
Otros

CAPTULO I
ANLISIS DE PRECIOS UNITARIOS

UNIDAD
pza
gbl
pza
pza
pza
pza
pza
gbl
gbl
gbl
pza
pza
pza
pza
pza
ml
pza
pza
pza
pza
ml
pza
pza
pza
pza
gbl
pza
gbl

CANT IDAD

P RECIO Bs

1
1
15
30
30
6
1
1
1
1
10
10
6
2
2
100
5
20
1
6
100
1
1
2
12
1
1
1

DURACION

9500
6500
230
25
37
180
450
3000
2400
2500
25
100
170
200
200
13
50
10
3000
60
8
1200
1800
2700
30
2500
1000
6500

Aos
2
2
1
1
1
1
1
2
2
2
1
2
2
2
2
2
1
1
2
2
1
3
3
5
2
4
5
1

TOTAL

COST O Bs
4750
3250
3450
750
1110
1080
450
1500
1200
1250
250
500
510
200
200
650
250
200
1500
180
800
400
600
1080
180
625
200
6500
33615

Tabla 1. Incidencia por Herramientas y Equipo

El costo anual de la mano de obra directa es:

Salario promedio mensual

1096.5 Bs/mes

Nmero de meses

12 meses

Nmero de obreros

30 obreros

Cargas sociales

57 %

1096.5 Bs/mes x 1.57 carga social x 12 meses x 30 obreros = 619741.80 Bs

Incidencia = 33615 Bs x 100% / 619741.80 Bs
Incidencia de las Herramientas y Equipo = 5.43 %

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ANLISIS DE PRECIOS UNITARIOS

1.2.1.4. Beneficios Sociales:

Se analizaron los siguientes tpicos:
B.1.

Aporte Patronal.

B.2.

Bonos y Primas.

B.3.

Incidencia de la Inactividad.

B.4.

Cargas Sociales:
- Incidencia de los Subsidios.
- Implementos de Trabajo, Seguridad Industrial e Higiene.
- Incidencia de la Antigedad.

B.5.
B.1.

Otros.

Incidencia de Aportes a Entidades

ENT IDAD

P AT RONAL

LABORAL

10
2
2
1
15

0
12.5
0
0
12.5

Caja Nacional de Salud

A.F.P .
FONVIS
INFOCAL
T OT AL

DISP OCICION
DS 21637 Ley 1,141
DS 21660

Tabla 2. Incidencia de aportes a entidades

Incidencia por aportes a entidades = 15.00 %

B.3. -

Incidencia de la Inactividad

MOT IVO
Domingos
Feriados Legales
Enfermedad
Ausencias Justifi cadas
Da del Constructor
Horas extras ( se paga doble )
Lluvia y otros
T OT AL

DIAS P AGADOS

P ORCENT AJE

52
10
3
2
1
24
4
96

14.25
2.74
0.82
0.55
0.27
6.58
1.10
26.30%

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ANLISIS DE PRECIOS UNITARIOS

Tabla 3. Incidencia de la inactividad

Incidencia = 96 das /365 das /ao

Incidencia por inactividad = 26.30 %
B.4. -

Cargas Sociales

Incidencia de Subsidios
Prenatal. Consiste en la entrega al asegurado beneficiario, de una
asignacin mensual en leche entera y sal yodada, por un equivalente a un
salario mnimo nacional durante los ltimos 5 meses de embarazo.
Natalidad. Consiste en la entrega por intermedio del asegurado, a la
madre gestante o beneficiaria de un pago nico equivalente a un salario
mnimo nacional, por el nacimiento de cada hijo.
Lactancia. Consiste en la entrega mensual de leche entera y sal yodada,
equivalente a un salario mnimo nacional por cada hijo, durante los
primeros 12 meses de vida.
Sepelio. Consiste en el pago de un salario mnimo nacional, por el
fallecimiento de cada hijo menor de 19 aos.
El incumplimiento por parte de la Empresa, en el otorgamiento de cualquiera

de los cuatro subsidios, ser sancionado de conformidad a las previsiones

contenidas en el inciso n) del Art. 592 y 593 del reglamento del Cdigo de seguridad
social.
Ponderacin del salario:

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ANLISIS DE PRECIOS UNITARIOS

Para el anlisis de la incidencia de los subsidios, es necesario determinar el

costo mensual promedio de la mano de obra, para dicho efecto determinamos el
jornal o salario promedio ponderado mensual, en base a los precios vigentes en el
mercado y los precios ponderados establecidos en el Decreto Supremo 18948 de la
fecha 17 de Mayo de 1982, en actual vigencia
Salario mnimo nacional:

440 Bs

(Ley Financial 1826 del 20 de Febrero de 1998)

Salario mnimo considerado:

OCUP ACION

18 Bs x 30 das = 540 Bs

SALARIO

SALARIO

DIARIO Bs

MENSUAL Bs

60
50
45
35
27

1800
1500
1350
1050
810

Espacialista
Albail 1
Albail 2
Ayudante
P eon

D.S. 18948 %
5
10
20
25
40

T OT AL

100

Tabla 4. Salario Ponderado mensual

Salario ponderado mensual = 1096 Bs

Teniendo en consideracin que una Empresa para el presente anlisis cuenta
con el siguiente personal en obra.
Personal permanente

obreros

Personal eventual

24

obreros

Total personal

30

obreros

SUBSIDIO
P renatal
Natalidad
Lactancia
Sepelio

P ERIODO

P ORCENTAJE

MESES

5
1
12
1

8
8
6
4

SALARIO

TOTAL

MINIMO

OBREROS

NACIONAL Bs
400
400
400
400

30
30
30
30

MONT O
ANUAL Bs
4800
960
8640
480

14880

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ANLISIS DE PRECIOS UNITARIOS

Tabla 5. Subsidio a trabajadores en obra

Salario promedio mensual

1096

Nmero de obreros

30

Tiempo

12

12 meses/ao x 30 obreros x 1096.0 Bs/mes = 394560

Incidencia de subsidio = 14880 x 100 / 394560
Incidencia de subsidio = 3.77 %

Seguridad Industrial e Higiene

Se consideraron bsicos los siguientes elementos para la seguridad de los

obreros.
DESCRIP CION

CANT IDAD

Botas de goma
Guantes de cuero
Cascos de plstico
Cinturones de seguridad
Botiquin
Mscaras de seguridad
Lentes protectores
T OTAL

9
60
30
6
1
5
5

P RECIO

Bs

OBREROS
30
30
30
30
30
30
30

90
12
35
85
250
65
45

T OT ALES Bs
27
24
35
17
8.33
10.83
7.50
129.66

Tabla 6. Insumos anuales de Implementos de trabajo

Salario promedio mensual

1096.50 Bs

Incidencia = ( 129.66 Bs/12 meses x 100% ) / 1096.50 Bs/mes

Incidencia por Seguridad Industrial e Higiene = 0.99 %

Incidencia de la Antigedad
De acuerdo a lo establecido por el Decreto Ley N 21060, se considera la

antigedad de 2 a 4 aos, con un equivalente al 5 % de tres veces el Salario Mnimo

Nacional.
Como se ha considerado que solo el 10 % de los obreros son antiguos, la
incidencia se calcula como sigue:

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CAPTULO I
ANLISIS DE PRECIOS UNITARIOS

0.05 x 0.10 x 100 x (400 Bs/mes x 3/1096.50 Bs/mes) = 0.55 %

Incidencia por antigedad = 0.55 %
A continuacin se presenta un cuadro resumen del detalle de Cargas y
Beneficios Sociales a aplicar en la mano de obra.

B .1 A P OR T E P A TR ONA L

B .2 B ONOS Y P R IM A S

B .3 DIA S SIN TR A B A J OP GA DOS P OR A O

M OTIVO

DIAS P AGADOS P ORCENTAJ E

C.N.S.S.

=10%

DOM INGOS

52

14.25

A.F.P

= 2%

FERIADOS LEGALES

10

2.74

F ONVIS

= 2%

ENFER M EDA D

0.82

INFOCAL

= 1%

AUSENCIAS J USTIF ICADAS

0.55

DIA DEL CONSTR UCTOR

0.27

HORAS EXTR A

24

6.58

LLUVIA S Y OTR OS

1.1

96

26.3

TOTAL B .1

=15%

B .4 C A R GA SOC IA L
AGUINALDO

=8,33%

SUBSIDIOS (Seg. Social)

=3,77%

SEGUR IDAD INDUSTRIAL E HIGIENE

=0,99 %

DE 100 % DE OBR EROS,

SE CONSIDERA EL 20 % P ERM ANENTES
INDEM INIZACIN (20% de trabajadores)

=1,67 %

VA CACIONES (20 % de trabajadores)

=0,83%

BONO DE ANTIGEDAD =0,55%

(10% DE 5% DE 3 SA LARIOS M INIM OS)
TOTAL B .4
SUB TOTALES

=16,14%

TOTAL B .3

=26,30%

B.1 +B.3 +B.4 =57,44 %

INC IDENC IA TOTA L P OR B E NEFIC IOS SOC IA LES

= 57,00%

Tabla 7. Detalle de Cargas y Beneficios Sociales

PARMETROS A ADOPTAR AL CALCULAR LAS CARGAS Y BENEFICIOS SOCIALES

QUE INCIDIRN A LOS SALARIOS BSICOS DE LA MANO DE OBRA
CONCEPTO GENERAL.- Del resumen de la tabla anterior se define que :

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ANLISIS DE PRECIOS UNITARIOS

Cuando la obra alcanza una duracin de un ao se debern considerar todas

las incidencias calculadas; pero en caso de obras de menor duracin, la incidencia
tambin ser al disminuir los das domingos, feriados, porcentajes de aguinaldos,
indemnizaciones, vacaciones, etc. En el caso contrario, cuando se trate de obras
que tengan duraciones mayores a un ao, el porcentaje de Beneficios Sociales
tambin aumentar debiendo calcular esta incidencia para cada caso.
INCIDENCIAS MINIMAS.- Luego de realizar un estudio de probabilidades de

incidencias en una estructura de costos, se aconseja lo siguiente:

25 % para obras con duracin hasta 3 meses

40 % para obras con duracin hasta 6 meses

57 % para obras con duracin hasta 1 ao

60 % o mas para obras con duracin mayor a un ao

1.2.2. COSTOS INDIRECTOS.1.2.2.1. Gastos Generales e Imprevistos:

El porcentaje a tomar para gastos generales depende de varios aspectos,
siendo su evaluacin muy variable y dependiendo del tipo de la obra, Pliegos de
especificaciones y las expectativas de la Empresa.
En el presente estudio se tomaron las siguientes consideraciones bsicas:

10

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DESCRIPCION
A.- COST OS DE P ROP UEST AS Y CONT RAT OS
Compra de planos y pliegos 0,1 (% )
P reparacin de propuesta 0,25 (% )
Certifi cados, solvencia, etc 0,1 (% )
Inspeccin del lugar 0,05 (% )
Boleta Bancaria de seriedad de oferta (1% )
Boleta Bancaria de buena inversin (20% )
Boleta Bancaria de cumplimiento de contrato(7% )
Boleta Bancaria de buena ejecucin (3% )
SUB-T OT AL

COEFICIENTE
DE INCIDENCIA

B.- GAST OS ADMINIST RAT IVOS

Material de escritorio
Material de mantenimiento y limpieza para ofi cinas y depsitos
P eridicos, prensa en general
Vehculos livianos, Gerentes, Ingenieros
Agua, luz, telfono, equipos de radio, telex
P ropaganda, guas, listas, patentes
Alquileres ofi cinas y depsitos
Sueldos a empleados administrativos, gerentes, contadores,
contadores ingenieros, etc.
(incluy. Cargas sociales)
Seguros contra robos e incendios, ofi cinas y almacenes
Seguros para vehculos
SUB-T OT AL

0.0010
0.0025
0.0010
0.0005
0.0100
0.2000
0.0700
0.0300
0.3150
0.10
0.10
0.20
1.20
0.15
0.05
0.50
4.70
0.20
0.20
7.40

C.- GAST OS P ROFESIONALES Y ESP ECIALES

Ensayos de materiales de hormign y acero
Ensayos de suelos y agregados
Gastos de representacin
Ejecucin de planos fi nales con modifi caciones
Literatura especializada
Subscripciones
SUB-T OT AL

0.05
0.05
0.05
0.05
0.05
0.05
0.30

D.- AP ORT ES A ENT IDADES O COST OS FIJOS

Cmara de la construccin (0,2%)
CADECO, Cuotas ordinarias y extraordinarias
Notara de Gobierno, P rotocolizacin de Contratos
SUB-T OT AL

0.20
0.10
0.60
0.90

F.- RIESGOS E IMP REVIST OS

T rabajos deteriorados por causas ajenas
Reposicin de materiales defectuosos, deteriorados, rotos
Robos
Accidentes repentinos
Accin mdica de urgencia
Otros
SUB-T OT AL

0.10
0.10
0.10
0.05
0.05
0.40
0.80

TOTAL GASTOS GENERALES

9.715

Tabla 8. Incidencia por Gastos Generales e Imprevistos

Incidencia de los Gastos Generales = 9.72 %

1.2.2.2. Utilidad:

11

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Dicho factor es variable y depende de cada profesional o empresa, pudiendo

fluctuar entre 5 y 30 %.
1.2.2.3. Impuestos:
- Impuesto a las Transacciones (IT)
- Impuesto al Valor Agregado (IVA)

3 % (No vara)
13 %

A continuacin se hace un desglose, donde se explica cmo los impuestos se

pagan sobre el Precio Total Final del tem presupuestado.
COSTO DIRECTO = Materiales + Mano de Obra + Herramientas y Equipo
D = Costo Directo
E = Gastos Generales e Imprevistos
F = Utilidad = ( % de ( D + E ) )
G = Impuestos = ( X ( D + E + F ) )
donde : X = Porcentaje de Impuestos
H = Total = D + E + F + G
Pago de la Renta

13 % IVA
3 % Transacciones
= 16 % Impuesto aplicado al tem.

Entonces :
H x 0.16 = G
( D + E + F + X ( D + E + F ) x 0.16 = X ( D + E + F )
( D + E + F ) x 0.16 + ( D + E + F ) x 0.16 X = X ( D + E + F )
0.16 + 0.16 X = X
X = 0.190476
Incidencia del impuesto
Es decir:

X = 19.05 %

( 19.05 16 ) = 3.05 %

12

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- Utilidad Presunta de Empresas (UPE) = 3.05 %

Nota:
Descontando el crdito fiscal (facturas) del rubro en cuestin (construccin), se
puede disminuir el Impuesto al Valor Agregado (IVA) y el impuesto a la Utilidad de
Presuntas Empresas (UPE).

13

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PLANILLA TIPO PARA ANLISIS DE PRECIOS UNITARIOS

ITEM :

UNIDAD : m3

FECHA :

PRECIO : En $us

DESCRIPCION :
A.- M ATERIALES.
DESCRIP CION

UNIDAD

RENDIMIENT O

P RECIO ( Bs )
UNIT ARIO
T OT AL

UNIDAD

RENDIMIENT O

COST O ( Bs )
UNIT ARIO
T OT AL

SUB-T OT AL
B.- M ANO DE OBRA.
DESCRIP CION

BENEFICIOS SOCIALES

20 - 57

SUB-T OT AL
C.- HERRAM IENTAS Y EQUIPO.
DESCRIP CION
HERRAMIENT AS

UNIDAD

RENDIMIENT O

COST O ( Bs )
UNIT ARIO
T OT AL

5 -8

SUB-T OT AL
( A )+( B )+( C )

D.- COSTO DIRECTO

E.- GASTOS GENERAL ES E IM PREVISTOS
F.- UTILIDAD
G.- PRECIO TOTAL

%%de
de( (DD) )

10 - 15 %

% de ( D )

7 - 15 %

de ( D )+( E )+( F )
% de ( G )

H.- IM PUESTOS

19,05 %

de ( G )+( H )

I.- PRECIO DE APL ICACIN

Para efectos didcticos los porcentajes considerados en el anlisis de los

precios unitarios sern:
BENEFICIOS SOCIALES

20

HERRAMIENTAS

GASTOS GENERALES E IMPREVISTOS

10

UTILIDAD

10

14

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IMPUESTOS

12

15