PRIMER TALLER DE PROEDIMIENTOS Y ORALIDAD

PLANTEAMIENTO DEL CASO:

Una Seora CARMELITA PEREZ de 91 aos, viuda, tuvo 6
hijos, le sobrevivieron 5, porque su nica hija falleci y dej
un pequeo hijo (es decir, su nieto).
Un ao antes de fallecer, la Seora CARMELITA PEREZ
otorg Poder General a su hijo PARMENIO SALAMANCA
PEREZ, quien es abogado, pero dentro del Poder General se
estableci una particularidad, un poder especial para vender
la finca LA PRIMOROSA.
Tres meses antes de fallecer, la Seora CARMELITA PEREZ
entr en estado de coma, y 15 das antes de morir, el hijo,
heredero y apoderado vendi la Finca LA PRIMOROSA a
dos de sus hermanos, y se reserv el usufructo (para su
madre).
El da del fallecimiento, los dos hijos, herederos
y
compradores de la finca estaban constituyendo una sociedad
y el nico aporte que hicieron a la misma fue la finca.
PREGUNTAS:

1.- Mediante qu accin se recupera la finca para ingresarla

a la sucesin.
2.- Conforme a lo anterior es de competencia del Juez de
Juez Civil o del de Familia?
3.- Qu pretensiones consecuenciales debo acumular?
4.- Qu pretensiones subsidiarias?
5.- Quienes pueden ser demandantes?
6.- Quienes pueden ser demandados?
Para tener en cuenta:
-

La Seora confiri Poder en sus cabales

La finca se vendi por la suma de $320.000.000,oo
No se sabe si pagaron el dinero
La finca estaba fuera de Bogot.
La Seora muri en Bogot
El valor real de la finca es de Seis mil millones de pesos
Los compradores constituyeron una sociedad SAS
Adelantando el proceso de sucesin, se percataron de la
venta de la finca; pues haban ms bienes
La finca tena empleados a cargo de la causante.
La finca estaba produciendo
El poder conferido era general, pero curiosamente se
concede la facultad especial de vender la finca.
El bien se pretende incluir en la sucesin

Planteamiento desarrollo del caso.

En mi criterio, las pretensiones de la demanda debern
quedar de la siguiente manera:
PRETENSIONES PRINCIPALES
1.- Que se declare que el mandatario de la Seora
CARMELITA PEREZ,
Seor PARMENIO SALAMANCA
PEREZ no tena la facultad para realizar ningn negocio
jurdico a nombre de su madre y mandante, Seora
CARMELITA PEREZ, por cuanto la referida Seora para la
fecha de la venta de la finca se encontraba en estado de
coma, por lo que no tena la capacidad de autorizar ni
consentir el mandato; ya que ste estaba suspendido por su
estado de coma.
2.- Que como consecuencia de la anterior declaracin, se
decrete la nulidad de la Escritura Pblica XXXXX de fecha
XXX; por medio de la cual el mandatario en representacin de
la Seora CARMELITA PEREZ transfiri a ttulo de venta el
bien inmueble, FINCA LA PRIMOROSA, en favor de los
Seores XX y YY.
3.- Que como consecuencia de lo anterior, se declare que el
aporte social que hicieren los Seores XX y YY a la sociedad
denominada ABC S.A.S, (aporte del inmueble FINCA LA

PRIMOROSA) no tiene efectos jurdicos y por lo tanto deber

ser excludo del activo social de la sociedad ABC S.A.S.
4.- Que conforme a las declaraciones anteriores, se declare
que el inmueble denominado FINCA LA PRIMOROSA hace
parte del patrimonio de la Seora CARMELITA PEREZ,
quien falleci en Bogot el da XXXXX
5.- Que conformidad con lo anterior, se oficie a la Notara
XXXX del Crculo de YYYYY; para que se realice la
correspondiente anotacin.
6.- De igual forma, que se oficie a la OFICINA DE
REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS, para que en
el respectivo folio de matrcula inmobiliaria No. 123456789 se
hagan las anotaciones respectivas.
7.- Igualmente, que se oficie a la CAMARA DE COMERCIO
DE LA ZONA RESPECTIVA, para que se haga la anotacin
correspondiente
en el certificado de exisitencia y
representacin legal y de constitucin de la empresa ABC
S.A.S.
Solicito al Seor Juez, que de no concederse
pretensiones
principales,
acoja
alguna
de
PRETENSIONES SUBSIDIARIAS, as

las
las

PRETENSION SUBSIDIARIA PRIMERA:

1.- Que se declare la RESCISION del contrato celebrado
entre la Seora CARMELITA PEREZ y los Seores XX Y YY
por cuanto fue vendida la FINCA LA PRIMOROSA en la
suma de TRESCIENTOS VEINTE MILLONES DE PESOS
MONEDA CORRIENTE; cuando su valor comercial y real es
el que el perito tas en la suma de N SEIS MIL MILLONES
DE PESOS MONEDA CORRIENTE; rescisin que constituye
lesin enorme frente al negocio jurdico.
2.- Que como consecuencia de lo anterior, se declare sin
efecto jurdico la Escritura Pblica No. 123 Que como
consecuencia de la anterior declaracin, se decrete la nulidad
de la Escritura Pblica XXXXX de fecha XXX; por medio de
la cual el mandatario en representacin de la Seora
CARMELITA PEREZ transfiri a ttulo de venta el bien
inmueble, FINCA LA PRIMOROSA, en favor de los Seores
XX y YY.
3.- Que como consecuencia de lo anterior, se declare que el
aporte social que hicieren los Seores XX y YY a la sociedad
denominada ABC S.A.S, (aporte del inmueble FINCA LA
PRIMOROSA) no tiene efectos jurdicos y por lo tanto deber
ser excludo del activo social de la sociedad ABC S.A.S.
4.- Que conforme a las declaraciones anteriores, se declare
que el inmueble denominado FINCA LA PRIMOROSA hace

parte del patrimonio de la Seora CARMELITA PEREZ,

quien falleci en Bogot el da XXXXX
5.- Que conformidad con lo anterior, se oficie a la Notara
XXXX del Crculo de YYYYY; para que se realice la
correspondiente anotacin.
6.- De igual forma, que se oficie a la OFICINA DE
REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS, para que en
el respectivo folio de matrcula inmobiliaria No. 123456789 se
hagan las anotaciones respectivas.
7.- Igualmente, que se oficie a la CAMARA DE COMERCIO
DE LA ZONA RESPECTIVA, para que se haga la anotacin
correspondiente
en el certificado de existencia y
representacin legal y de constitucin de la empresa ABC
S.A.S.
PRETENSION SUBSIDIARIA DOS:
1.- Que se declare que la compraventa celebrada entre la
Seora CARMELITA PEREZ y los Seores XX y YY con
relacin al inmueble denominado FINCA LA PRIMOROSA,
inmueble identificado con la matrcula inmobiliaria No.
123456789, es simulada, por cuanto los compradores no
tenan la capacidad econmica para adquirirla por el valor
real y comercial del inmueble

2.- Que como consecuencia de lo anterior, se declare sin

efecto jurdico la Escritura Pblica No. 123 Que como
consecuencia de la anterior declaracin, se decrete la nulidad
de la Escritura Pblica XXXXX de fecha XXX; por medio de
la cual el mandatario en representacin de la Seora
CARMELITA PEREZ transfiri a ttulo de venta el bien
inmueble, FINCA LA PRIMOROSA, en favor de los Seores
XX y YY.
3.- Que como consecuencia de lo anterior, se declare que el
aporte social que hicieren los Seores XX y YY a la sociedad
denominada ABC S.A.S, (aporte del inmueble FINCA LA
PRIMOROSA) no tiene efectos jurdicos y por lo tanto deber
ser excludo del activo social de la sociedad ABC S.A.S.
4.- Que conforme a las declaraciones anteriores, se declare
que el inmueble denominado FINCA LA PRIMOROSA hace
parte del patrimonio de la Seora CARMELITA PEREZ,
quien falleci en Bogot el da XXXXX
5.- Que conformidad con lo anterior, se oficie a la Notara
XXXX del Crculo de YYYYY; para que se realice la
correspondiente anotacin.
6.- De igual forma, que se oficie a la OFICINA DE
REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS, para que en
el respectivo folio de matrcula inmobiliaria No. 123456789 se
hagan las anotaciones respectivas.

7.- Igualmente, que se oficie a la CAMARA DE COMERCIO

DE LA ZONA RESPECTIVA, para que se haga la anotacin
correspondiente
en el certificado de existencia y
representacin legal y de constitucin de la empresa ABC
S.A.S.
8.- Que de prosperar alguna de las pretensiones incoadas,
se condene en costas a la parte demandada.
QUIENES PUEDEN SER DEMANDANTES?
Pueden demandar los dems herederos que no participaron
en el negocio jurdico.
QUIENES PUEDEN SER DEMANDADOS?
Todos los que participaron en el negocio jurdico, el abogado,
los compradores y la sociedad ABC S.A.S.

1.- Mediante qu accin se recupera la finca para

ingresarla a la sucesin.

De acuerdo a las acciones que se deben plantear para

recuperar LA FINCA LA PRIMOROSA ES UNA ACCIN DE
NULIDAD.
La accin en este caso pretende atacar el acto del contrato
de compra venta de la LA FINCA LA PRIMOROSA, de
manera absoluta nula, segn el art. 1509 del CC, por la
misma incapacidad que sufre
la seora CARMELITA
PEREZ, cuando se presenta en su salud un estado de
coma, razn por la cual se invalida el poder que confiri a su
hijo abogado y cesa el mandato que le confiri su seora
madre..
De este modo, la incapacitacin viene configurada en nuestro
Ordenamiento jurdico como una limitacin parcial o absoluta
de la capacidad de obrar que tiene que ser declarada
judicialmente mediante sentencia (art. 199 del CC). No estaba
en el poder del abogado obrar sin antes la declaracin
judicial.
2.- Conforme a lo anterior es de competencia del Juez
de Juez Civil o del de Familia?
Es competente el juez de familia art. 26, ley 446 de 1.789, De
los procesos contenciosos sobre el rgimen econmico del
matrimonio y derechos sucesora les. Y el cdigo general del
proceso, adopta en el artculo 23 como disposicin especial el
denominado fuero de atraccin, que har efectiva la
conexidad cuando el proceso de sucesin que se tramita sea
de mayor cuanta, pues en tal hiptesis sin necesidad de
reparto, conocer dicho juez, que har efectiva la conexidad
cuando el proceso de sucesin que se tramita sea de mayor
cuanta

los conflictos atrs sealados no se identifican por cuanta

sino que es la naturaleza de la controversia la que atribuye la
competencia al juez de familia en primera instancia y de no
existir este juez en el lugar territorial donde la demanda debe
cursar, asumir su conocimiento el juez civil del circuito (no el
municipal) como atrs se dijo. Por tal razn la conexidad a
que hemos hecho referencia es admisible siempre que el
proceso de sucesin sea de mayor cuanta, puesto que esta
hace posible la competencia en el mismo juez.
6.- Quienes pueden ser demandados?
Se debe demandar por razn lgica a los hermanos que
compraron la finca y de paso la constituyeron en sociedad
junto con el abogado que no ignoraba la ley pero la infringi,
aadiendo lesin enorme por el valor que se negoci LA
FINCA LA PRIMOROSA, estos tres hermanos tienen que
responder la demanda y de paso restituir el bien con frutos
civiles, por actuar de mala fe y sern responsables por el
beneficio o lucro que esto les haya causado.
De igual modo pueden ser causa de indignidad para heredar
por sus actos cometidos.
La demanda puede ser impuesta por los otros dos hermanos
y el nieto jijo de la hermana fallecida como legtimos y partes
hereditarias.

que falta alguno de los requisitos que la ley prescribe para el valor del mismo
acto o contrato segn su especie y la calidad o estado de l - Se more at:
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