Ingeniera en Geomensura

Urbanismo II
806

PROYECTO DE URBANIZACIN
SECTOR CHAMISERO

Nombre:

Camila Riffo Berrios

Profesor:

Ximena Jerez lvarez

Santiago, Junio de 2014

1

NDICE

Pgina

1.
2.
3.
4.
5.
6.

INTRODUCCIN
OBJETIVO
DESARROLLO
CONCLUSIN
BIBLIOGRAFA
ANEXOS

5
6
7
17
18
19

NDICE DE TABLAS Y FIGURAS

INDICE DE TABLAS
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Tabla N1: Coordenadas

Tabla N2: Normas de edificacin Zona AC

10

Tabla N3: Tabla N3: Clculo de porcentaje a ceder

12

Tabla N4: Porcentaje y superficie a ceder zonas

14

Tabla N5: Tabla N 5: Superficie Sitio resultantes

16

INDICE DE FIGURAS
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Figura N1: Zona AC PRCC emplazamiento proyecto

Figura N2: Emplazamiento del proyecto. Imagen satelital obtenida de Google Earth.

1. INTRODUCCIN

En este informe, se describe los procesos de urbanizacin que tiene que ver
con el desarrollo de las ciudades, cuya finalidad es dividir el territorio en diferentes
zonas para la construccin de viviendas junto con infraestructura necesaria para la
poblacin que habitar en el nuevo sector.
Los procesos y normas de urbanizacin a un terreno de aproximadamente 16
hectreas, y la asignacin porcentual en las diferentes zonas y de acuerdo con lo que
dicta la Ordenanza General.
Con el estudio previo del emplazamiento del proyecto en el terreno, se adoptan los
criterios topogrficos primeramente.
Con esto se comprendern los beneficios o reas que requiere la poblacin de un
determinado sector, adems de la metodologa para aplicar los clculos.

2. OBJETIVO

General

Realizar un proyecto de urbanizacin en la comuna de Colina, sector Chamisero.

Especficos
-

Leer y analizar la Ley General de Urbanismo y construcciones e instrumentos de

planificacin territorial correspondientes: Ordenanza General y Plan Regulador
Comunal de Colina.

Determinar zona de emplazamiento y las condiciones del proyecto en ella.

Determinar tipo de proyecto, grupo social y densidad poblacional.

Realizar los clculos correspondientes a los porcentajes a ceder de diferentes

reas.

Hacer uso de software para realizar la urbanizacin de acuerdo a los aspectos ya

mencionados.

3. DESARROLLO
3.1.

Descripcin del proyecto

El proyecto consiste en realizar la urbanizacin de un terreno, emplazndolo en una

determinada comuna. Esto de acuerdo a la Ley General de Urbanismo y Construcciones,
su correspondiente Ordenanza y al Instrumento de Planificacin Territorial de la comuna.
El terreno corresponde a un levantamiento topogrfico de 168843,934 m, comprendido
en un polgono de 5 vrtices.
Ser emplazado en la comuna de Colina, debido a la ubicacin se realizar un
condominio de tipo B llamado Aires de Chamisero de y ser dirigido a la clase social
ABC1.
Entendiendo Condominio tipo B a: los predios, con construcciones o con proyectos de
construccin aprobados, en el interior de cuyos deslindes existan simultneamente sitios
que pertenezcan en dominio exclusivo a cada copropietario y terreno de dominio comn
de todos ellos. (Ley sobre Copropiedad Inmobiliaria).

3.1.1. Emplazamiento del proyecto

El terreno ser emplazado en la comuna de Colina, Provincia de Chacabuco, Regin
Metropolitana. El sector se determin de acuerdo a la zonificacin del Plan Regulador
Comunal de Colina.
Se emplaz en el sector Chamisero, perteneciente a la zona AC: Zona Residencial Mixta
Condicionada, correspondiente a: Santa Elena, Santa Filomena, Chicureo y ChamiseroPan de Azcar.
En la Figura N1 se muestra una seccin de la zonificacin el Plan Regulador Comunal de
Colina (PRCC), en donde se encuentra la Zona AC, con su respectiva simbologa.

Figura N1: Zona AC PRCC emplazamiento proyecto

El terreno se Georreferenci a partir de las coordenadas UTM entregadas por Google

Earth. Huso 19. De lo cual resulta:
PUNTO

ESTE (m)

NORTE (m)

V1

347175,000

6312222,000

V2

347514,132

6312303,653

V3

347686,569

6311790,172

V4

347598,862

6311736,803

V5

347357,101

6311814,678

Tabla N1: Coordenadas terreno. (Camila Riffo B.)

Finalmente el proyecto quedar emplazado como se muestra en la Figura 2 de acuerdo a

las coordenadas de la Tabla N1

Figura 2. Emplazamiento del proyecto. Imagen satelital obtenida de Google Earth.

La zona es apta para construir, ya que, no presenta riesgos (inundacin, etc), es un
territorio llano que no presenta construcciones y adems no presenta pendientes
pronunciadas.

3.2.

Aspectos a considerar

Los aspectos a considerar para realizar la urbanizacin tienen que ver principalmente con
la normativa y reglamentacin de la Ordenanza General y del Plan Regulador Comunal de
Colina. Algunos de estos se nombran a continuacin:
En primer lugar hay que ver la normativa de la zona de emplazamiento del proyecto, para
determinar el tipo de vivienda permitido, equipamiento,

el tamao mnimo predial, la

densidad poblacional mxima, etc.

La zona destinada a residencia de la Zona AC: permite Vivienda unifamiliar y vivienda
colectiva, hospedaje de toda clase.
Las normas de edificacin se muestran en la Tabla N2

Tabla N2: Normas de edificacin Zona AC

De acuerdo a la Tabla N2 es que se determin que el tamao modelo de los predios de
500 m y se obtuvo la densidad (hab/h) para poder calcular el porcentaje a ceder para
cada zona.

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Tambin los trazados viales que se realicen para la superficie destinada a la circulacin,
deben ser concordantes con el Artculo 2.3.2. De la Ordenanza General, que habla sobre
el trazado de las vas.
Para el proyecto se determin realizar vas locales las que deben cumplir por ejemplo con
los siguientes aspectos:
-

La distancia entre lneas oficiales no debe ser inferior a 11 metros

El ancho mnimo de su calzada no debe ser inferior a 7 metros

3.3.

Clculos realizados
11

De acuerdo con el Articulo 2.6.17 de la Ordenanza General, los condominios de Tipo B,

debern considerar superficies de dominio comn destinadas a: reas verdes,
equipamiento y circulacin (vialidad). Tal como si se trataran de proyectos de loteo.
Entendiendo estas reas de la siguiente manera:
rea verde
Superficie de terreno destinada preferentemente al esparcimiento o circulacin
peatonal, conformada generalmente por especies vegetales y otros elementos
complementarios. (Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones)
Equipamiento
...Construcciones destinadas a complementar las funciones bsicas de habitar, producir y
circular, cualquiera sea su clase o escala (Ordenanza General de Urbanismo y
Construcciones)
Vialidad
Acondicionamiento de vas pblicas.

Debido a esto es que se calcul el porcentaje a ceder del terreno para estas reas de
acuerdo a la Tabla N3.

Tabla N3: Clculo de porcentaje a ceder

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Para esto se debe considerar que ser una vivienda sin construccin simultnea, por lo
que habr que utilizar la densidad mxima permitida para la zona, que de acuerdo al
PRCC de es de 100 hab/h.
Entonces el clculo del porcentaje de las reas se realiza reemplazando los valores de la
tabla para una densidad sobre 70 hab/h de la siguiente manera:
reas verdes: 0,007 * 100(densidad) + 6,79 = 7,09%
Equipamiento: 0,002 * 100 + 1,86 = 2,06
Circulacin: Debe ser como mximo un 30%, pero para esto se debe considerar el
porcentaje destinado al rea residencial que en este caso se determin un 64%. Por lo
tanto, la circulacin se define mediante: 100% - 7,09% - 2,06 % - 64 % = 26,85 %

Superficies
Una vez obtenidos los porcentajes se debe calcular la superficie correspondiente a cada
zona mediante una regla de tres a partir de la superficie total del terreno.
Ejemplo: Para el caso de la zona de equipamiento
%

Superficie (m)

100

168843,934

2,06

Donde x = 2,06 *168843,934/100 = 3478,185 m

Y se debe aplicar el mismo procedimiento para cada zona o rea

A continuacin Tabla N4 muestra el resumen de lo calculado anteriormente

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Uso de suelo
Residencial

Porcentaje a ceder
(%)
64

Superficie a ceder
(m)
108060,118

7,09

11971,035

2,06
26,85
100%

3478,185
45334,596
168843,934 m

reas verdes,
deporte y
recreacin
Equipamiento
Circulacin
Total

Tabla N4: Porcentaje y superficie a ceder zonas. (Camila Riffo B.)

Un aspecto importante es que de acuerdo al Artculo 2.2.5. De la Ordenanza General hay
que ceder un 20% de la superficie destinada a rea para deporte (canchas o
multicanchas)

Densidad en proyecto
Para calcular la densidad del proyecto (hab/h) hay que considerar el tamao de los sitios
que en este caso corresponden un modelo de 500 m, la superficie comprendida en una
hectrea (10000 m) y el nmero de habitantes por vivienda o sitio (5 personas).
En primer lugar se divide la superficie de una hectrea por el tamao de los predios y
luego el resultado se multiplica por la cantidad de habitantes de un sitio.
Entonces:
10000 m / 500 m = 20 (n de lotes)
20 * 5 habitantes = 100 habitantes
Por lo tanto, la densidad poblacional del proyecto es de 100 hab/h.

3.4.

Plano de proyecto de urbanizacin

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Para la confeccin del plano del proyecto de urbanizacin se consideraron todos los
clculos realizados y toda la normativa de la zona en la que se emplaza el proyecto.
Sitios
Tal como se mencion anteriormente el tamao del sitio modelo es de 500 m, sin
embargo, al realizar el loteo se presentan dificultades para respetar ese tamao, por lo
que se le dio la mejor solucin de acuerdo a la Ubicacin dentro del condominio y se
generaron sitios ms grandes que al momento de venderlos tendrn un precio ms
elevado que el modelo.

En la Tabla N 5 se muestran los sitios resultantes con su

respectiva superficie.

Equipamiento
El equipamiento que se encuentra en el plano del proyecto est destinado a una sala de
basura y rea de reciclaje.

Circulacin
Las veredas del proyecto se ubican entre la lnea oficial y la calzada

rea verde destinada a Deporte

Corresponde a una cancha, en el plano aparece con la simbologa Deporte.

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Tabla N 5: Superficie Sitio resultantes

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4. Conclusin
Al analizar este informe se logra comprender las normas que se aplican para la
subdivisin de un terreno determinado, que tienen por finalidad, el construir
viviendas con la adecuada infraestructura, de acuerdo al sector y a las
necesidades de la comuna.
Maximizando la calidad de vida de acuerdo al mejor diseo geomtrico que la
topografa de la zona nos pueda facilitar junto con las proporciones de
esparcimiento, que van fuertemente enlazadas con los criterios de construccin y
la densidad de poblacin futura en nuestro proyecto.
Innegablemente, la calidad del levantamiento topogrfico de un terreno
determinado, genera la calidad del proyecto y seguridad para el estudio
geomtrico, donde la toma de decisiones estn fuertemente condicionada con las
caractersticas del terreno.
La necesidad de lidiar con las normas para loteos se comprenden y se adoptan, ya
que, en cierto modo, aseguran la proteccin de reas para no afecten las
condiciones de vida de los futuros propietarios de la zona subdividida.
A modo de conclusin final, se tiene que el enfrentarse a la problemtica de la
distribucin de un sector determinado, la direccin de ste va directamente
relacionado, con los procesos de urbanizacin que es la respuesta a la gran
demanda de reas insertas en una comuna. As, poder satisfacer las necesidades
que genera el aumento demogrfico de la poblacin

y que solo requiere de

soluciones sujetas a leyes que protejan la estructura habitacional de los individuos.

5. Bibliografa

17

http://www.colina.cl/municipalidad/plano-regulador/
www.colina.cl/wp-content/uploads/2014/12/1-1-ordenanza.pdf

http://www.minvu.cl/opensite_20070404173759.aspx

6. Anexos

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Se anexa plano correspondiente urbanizacin de terreno, emplazado en la

comuna de Colina, sector Chamisero.

Se anexa link de descarga de Ordenanza Local de Colina

www.colina.cl/wp-content/uploads/2014/12/1-1-ordenanza.pdf

Se anexa link de descarga de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones

http://www.minvu.cl/opensite_20070404173759.aspx

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