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Boletn Oficial de la Junta de Andaluca
12 de noviembre 2012
Artculo 11. Vas pblicas existentes.

Las vas y espacios libres de uso pblico ya existentes, as como los elementos de urbanizacin,
infraestructura y elementos de mobiliario del entorno urbano consolidado, se adaptarn gradualmente a los
parmetros de accesibilidad establecidos en la legislacin vigente en la materia.
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Artculo 12. Recomendaciones de trazado.

1. Generalidades.
El trazado en planta y alzado de las vas urbanas determina absolutamente la morfologa de ciudad y la
separacin de espacios pblicos y privados, adems de estructurar y articular las relaciones entre los diversos
elementos de la ciudad.
As pues, los principales aspectos a considerar en el trazado de nuevo viario, sern los de integracin y
de funcionalidad.
El primer requisito es referente a la integracin con la trama urbana existente, de forma que se
mantenga la unidad estructural del ncleo, sin fisuras funcionales o estticas en la solucin de continuidad,
respetando al mximo posible arbolado, edificaciones u otros hitos del territorio previamente existentes. La
integracin se procurar igualmente respecto de la topografa y el paisaje, evitando grandes modificaciones
de stos.
El segundo extremo concierne al cumplimiento de unas funciones determinadas dentro del
sistema viario trnsito rodado urbano e interurbano, acceso a las propiedades, aparcamientos, etc., y
hacerlo de forma fluida y sin provocar interferencias con otras actividades urbanas, de transporte o de
cualquier otra ndole.
Para la consecucin de este ltimo objetivo se proceder a favorecer la jerarquizacin viaria, diferenciando
morfolgicamente y en cuanto a capacidad de trnsito unas vas de otras. El trazado no slo deber reunir
caractersticas suficientes para el trfico que debe servir, sino que lo debe condicionar, adecundolo al uso
previsto. En particular se evitarn los trazados rectilneos y secciones transversales holgadas que induzcan a
altas velocidades de circulacin de los vehculos en las vas locales.
En vas de carcter interurbano el trazado se ajustar lo dispuesto en la Norma 3.1-IC. Trazado, de la
Instruccin de Carreteras.
En general, para vas de nuevo trazado se atender, en la medida de lo posible y adaptndolas
a la casustica concreta del problema a tratar, a las recomendaciones tcnicas expuestas en las siguientes
publicaciones o normativas que las sustituyan:
- Recomendaciones para el proyecto y diseo del viario urbano. MOPTMA, 1995.
- Carreteras Urbanas. Recomendaciones para su planeamiento y proyecto. Direccin General de
Carreteras, 1992.
- Recomendaciones sobre glorietas. Direccin General de Carreteras, 1999.
- Recomendaciones para el proyecto de intersecciones. Direccin General de Carreteras y Caminos
Vecinales, 1967.
- Adicionalmente a estas consideraciones de carcter general, se establecen como obligatorios los
preceptos a continuacin expuestos.
2. Trazado en planta.
a) Excepto en aquellos cambios de alineacin que se articulen mediante plazas, glorietas, cruces, u
otros puntos singulares de trazado, los radios mnimos de los ejes de las curvas de acuerdo sern:
Tipo de va
Arterias y travesas
Vas colectoras
Vas locales sin restriccin de trfico
Vas locales con restriccin de trfico
Curva
sencilla
[m]
100
45
25
9
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Curvas de tres centros

Radios
Retranqueo
[m]
[m]
45 15 - 45
1,5
36 12 - 36
0,60
30 6 - 30
0,75
30 6 - 30
0,75
b) En intersecciones los radios mnimos de bordillo sern:

Tipo de va
Arterias y travesas
Vas colectoras
Vas locales sin restriccin de trfico
Vas locales con restriccin de trfico
Vas de cualquier tipo en polgonos industriales
Curva
sencilla
[m]
20
15
8
4
NO
Curvas de tres centros

Radios
Retranqueo
[m]
[m]
45 15 - 45
1,5
36 12 - 36
0,60
30 6 - 30
0,75
30 6 - 30
0,75
36 12 - 36
0,60
Cuando intersecten dos vas de diferente jerarqua, se podrn adoptar curvas de tres centros
asimtricas.
3. Trazado en alzado.
a) Las pendientes longitudinales de calzada del viario de trnsito rodado se adecuarn a lo indicado en
la siguiente tabla:
Arterias y travesas
Vas colectoras
Vas locales
Vas en polgonos industriales
Mxima
recomendable
5%
6%
6%
5%
Mxima
ocasional
7%
10%
15%
7%
Excepcionalmente podrn excederse los valores anteriores si los condicionantes topogrficos impidieran
otra solucin, lo cual deber ser adecuadamente justificado.
A partir de pendientes del 12% se emplearn pavimentos antideslizantes.
b) Para el viario peatonal y las aceras del viario mixto, se observarn los siguientes extremos:
- Cuando la pendiente sea mayor del 6% se emplear pavimentacin antideslizante.
- Cuando la pendiente media de un determinado tramo supere el 8% o 50 m al 12%, se recurrir al uso
de rampas italianas o sucesin de escaleras y rampas.
- Cuando la pendiente media supere el 25% no se emplearn rampas italianas, quedando como nicas
soluciones las basadas en escaleras o sucesin de escaleras y rampas.
c) No obstante lo anterior, deber existir al menos un itinerario de acceso a cada edificacin accesible
segn los criterios de la legislacin sobre accesibilidad vigente.
4. Seccin transversal.
La seccin transversal de cualquier viario de nueva implantacin se disear adecuando las dimensiones
de los elementos que la conforman a las dadas en la siguiente tabla:
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Tipo de va
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Tipo de va
Arterias y travesas
Vas colectoras
Vas locales con trfico
rodado
Con diferenciacin
peatn-vehculo
Sin diferenciacin
Vas locales peatonales

Vas de cualquier tipo en
polgonos industriales
Ancho
mnimo
de va
10,00 m
9,60 m
Ancho
mnimo
de carril
3,50 m
3,30 m
Ancho
mximo
de carril
3,60 m
3,50 m
Ancho
mnimo
de acera
1,80 m
1,80 m
6,00 m
3,00 m
3,25 m
1,80 m
5,00 m
3,00 m
10,00 m
3,50 m
3,75 m
1,80 m
a) En general no se dispondrn arcenes salvo en vas de carcter marcadamente interurbano, en cuyo

caso tendrn un ancho mnimo de 1 m.
b) El drenaje de la calzada se efectuar evacuando el agua mediante la disposicin de pendientes
transversales desde el eje hacia los mrgenes (bombeo) de hasta un 2%. En general no se adoptarn peraltes
de ningn tipo, salvo en vas donde se permita el desarrollo de altas velocidades. En vas sin diferenciacin entre
aceras y calzadas, se establecer el drenaje de los mrgenes hacia el eje.
c) El glibo mnimo a respetar en vas sin restricciones a la circulacin ser de 4,50 m. Cuando en viario
existente no pueda respetarse este extremo por condicionantes insalvables, se restringir la altura mxima de
los vehculos que puedan acceder a l mediante la sealizacin apropiada.
5. Aceras.
1. En vas de velocidad de proyecto superior a 50 km/h, la separacin entre aceras y calzadas ser
completa, materializndose mediante elementos fsicos de separacin tales como franjas verdes, vallado, etc.
6. Firmes y pavimentos.
a) El dimensionado de las capas de firme de las vas urbanas se efectuar segn la Instruccin para el
Diseo de Firmes de la Red de Carreteras de Andaluca (O.C. 1/99), recomendndose el empleo de la aplicacin
ICAFIR. No ser preceptivo lo anterior para vas con pavimento de adoqun.
Las categoras de trfico a considerar en cada caso para el dimensionado sern como mnimo:
Tipo de va
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Arterias y travesas
Vas colectoras
Vas locales
Vas principales y accesos a polgonos industriales
Vas secundarias en polgonos industriales
Categora de trfico
mnima
T3A
T3B
T4B
T1
T2A
Se observarn las especificaciones tcnicas acerca de los materiales y modo de ejecucin recogidas el
vigente Pliego de Prescripciones Tcnicas Generales para Obras de Carreteras y Puentes de la Direccin General
de Carreteras (PG-3).
En arterias y travesas la capa de rodadura estar constituida por una mezcla bituminosa drenante.
b) Para el dimensionado de la capa de firme en las franjas de aparcamiento se podr considerar una
categora de trfico T4B.
c) Se podrn utilizar bordillos de piedra o prefabricados de hormign.
d) Las aceras podrn construirse de las siguientes caractersticas:
- Soladas con baldosa hidrulica o de terrazo sobre base de hormign en masa de 10 cm de espesor.
- Soladas con hormign coloreado de 15 cm de espesor.
- En aceras de ms de 3,00 m de anchura se podr dejar una franja (no mayor de 1,00 m) sin pavimentar
y provista de tierra vegetal.
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e) Siempre que las caractersticas constructivas, composicin y sistema de ejecucin resulten idneos
respecto a la textura, resistencia al deslizamiento, lisura, drenaje de la superficie, etc., en las calzadas de las
vas de trfico se aconseja utilizar pavimentos cuyas caractersticas y propiedades reflexivas resulten adecuadas
para las instalaciones de alumbrado pblico, al objeto de lograr la mxima luminancia y uniformidad a igualdad
de iluminancia consiguindose, por tanto, una mayor separacin entre puntos de luz. Es decir, se procurar un
coeficiente de luminancia medio o grado de luminosidad Q0 lo ms elevado posible, y cuyo factor especular S1
sea bajo.
7. Otros aspectos.
a) En medianas con un ancho mayor de 1,50 m, se dispondrn plantaciones (setos y/o arbolado),
bordillos infranqueables, bolardos o cualquier otro mtodo que impida el estacionamiento sobre ella.
b) Las tapas de registro dispuestas en viario pblico tendrn conformidad a la norma UNE-EN-124.
c) Al objeto de evitar ruidos e incomodidades al usuario, las tapas de las arquetas o pozos de registro
de las infraestructuras urbanas situadas en la calzada del viario, se ubicarn fuera de las bandas de rodadura
de los vehculos al transitar por los carriles (en eje de va si esta es de carril nico o eje de uno de los carriles si
existe ms de uno).
d) Cuando de proceda a la apertura de zanjas en firmes existentes, se evitar la ortogonalidad de su
directriz respecto del eje de la va, trazndose de forma oblicua a la trayectoria de circulacin de los vehculos
con un ngulo de esviaje mnimo de 30. Igualmente se observar, la anterior prescripcin en el trazado de las
juntas de firmes, y, si es posible, tambin en las juntas entre pavimentos de distinto material.
captulo 3
Abastecimiento de Agua Potable
Artculo 14. Captacin y Dotaciones.

1. En los proyectos de urbanizacin en los que se incluyan obras de captacin as como en cualquier
clase de actuacin urbanstica se justificar que la dotacin de agua sea suficiente para las necesidades
higinico-sanitarias de la poblacin y el desarrollo de la actividad en la zona de abastecimiento.
2. Se dimensionarn las obras de captacin y las infraestructuras de transporte en alta (bombas,
conducciones, etc) para el caudal correspondiente a las siguientes dotaciones:
- 250 l/habda para consumos urbanos.
- 0,55 l/sha para los industriales.
No obstante resulta recomendable un estudio pormenorizado de las necesidades de agua para los usos
industriales en funcin del tamao y tipo de industria que, bien se tuviera conocimiento, bien se estima pudieran
instalarse en el polgono.
Sobre stas estimaciones de consumo, para obtener los caudales de diseo se aplicar un coeficiente
de punta (horario y diario) igual a 3 si se efecta un clculo en rgimen permanente o una distribucin de
consumo en 8 h si se efecta una simulacin temporal. Se tendrn igualmente en cuenta las posibles puntas
estacionales en la demanda.
3. En cuanto a los parmetros de calidad, se estar a lo dispuesto en la Reglamentacin TcnicoSanitaria vigente. En todo caso, el agua de consumo humano deber ser salubre y limpia, entendindose como
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Artculo 13. Generalidades.

1. Los proyectos de urbanizacin definirn la infraestructura de abastecimiento de agua necesaria para
cubrir las demandas en su mbito de actuacin, pudiendo extenderse ms all de ste para conectar la red
proyectada con la red principal.
2. En el dimensionado y clculo de la red proyectada se modelizar adecuadamente la red resultante de
forma que queden considerados los efectos y repercusiones de la adicin de la nueva red al funcionamiento de
la existente.
3. Las redes de abastecimiento y distribucin de agua potable, as como sus elementos puntuales, se
ubicarn en viales de dominio pblico. Se admitir que ocasionalmente, por razones fundadas, lo hagan en
zonas verdes pblicas, siempre que no altere ni afecte a la funcionalidad o excluyan o limiten el uso pblico.
Excepcionalmente, si no hubiera posibilidad tcnica alguna, podrn establecerse en suelo privado libre de
edificacin. nicamente se permitir su ubicacin bajo edificacin si el tramo de red afectado fuera instalado en
galera de servicios u otra forma que permita su explotacin, reparacin, sustitucin o ampliacin sin afectar la
edificacin existente.
4. La instalacin, materiales, control y pruebas de la ejecucin de las redes de abastecimiento y
distribucin se acomodarn a lo dispuesto en el vigente Pliego de Prescripciones Tcnicas Generales para
Tuberas de Abastecimiento de Aguas.
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tales aquellas aguas que no contengan ningn tipo de microorganismo, parsito o sustancia en una cantidad o
concentracin que pueda suponer un riesgo para la salud humana y cumpla con los requisitos especificados en
las partes A y B del Anexo I del Real Decreto 140/2003, de 7 de febrero, por el que se establecen los criterios
sanitarios de la calidad del agua de consumo humano o normativa que lo sustituya.
La calidad del agua de la captacin deber ser tal que pueda ser potabilizada con los tratamientos
previstos en el sistema de abastecimiento.
Se adjuntar en los proyectos de abastecimiento que incluyan obras de captacin, un certificado oficial
sobre la potabilidad del agua, incluyendo un anlisis qumico y bacteriolgico.
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Artculo 15. Almacenamiento.

1. Los ncleos y las actuaciones urbansticas exteriores residenciales o industriales dispondrn en
conjunto o por separado de los depsitos necesarios para que la capacidad de almacenamiento sea como
mnimo igual a la suma de:
- El volumen de regulacin necesario en funcin del rgimen de alimentacin del depsito y la curva de
demanda previstos. Como mnimo ser un volumen equivalente a la demanda prevista para el da de mximo
consumo.
- El volumen para averas. Como mnimo un 25% del consumo medio diario.
- La reserva de incendios abajo establecida.
2. En los suelos con uso turstico exclusivo, se dispondr un almacenamiento propio que cumpla los
requisitos que exigidos en el Decreto 14/1990, de 30 de enero, sobre requisitos mnimos de infraestructuras de
establecimientos hoteleros y apartamentos tursticos o normativa que lo sustituya. En establecimientos hoteleros
regir el Decreto 47/2004, de 10 de febrero, de establecimientos hoteleros o normativa que lo sustituya. Para
la determinacin de estas capacidades se considerarn las demandas correspondientes a las dotaciones
establecidas en el apartado anterior.
3. Se prever un volumen de reserva para incendios de 120 m por cada ncleo o subred de
abastecimiento independiente.
Artculo 16. Redes de distribucin.
1. Las redes de distribucin pblica o privada sern en la medida de lo posible de diseo mallado,
buscando que el agua pueda llegar a cualquier punto por, cuando menos, dos caminos distintos.
Se evitarn aquellos elementos y situaciones que faciliten la contaminacin o el deterioro del agua
distribuida.
2. Los proyectos de urbanizacin recogern la obligatoriedad de que las redes de abastecimiento de
agua internas se dimensionen teniendo en cuenta la afeccin de las restantes reas urbanas y urbanizables,
que puedan influir de forma acumulativa en la presin y en los caudales de las redes de abastecimiento y
distribucin, con el fin de prever la sobresaturacin de las redes.
3. Se dispondrn un nmero de vlvulas de corte suficiente para minimizar el nmero de viviendas
que queden sin servicio ante un eventual corte por avera, reparaciones, mantenimiento o ampliacin de los
elementos de la red. Se seguir el criterio de instalar el menor nmero de vlvulas que sea posible, que asegure
una adecuada maniobrabilidad en el funcionamiento.
Hasta un dimetro de 250 mm. Las vlvulas sern de compuerta con cierre elstico y se dispondrn
directamente enterradas (sin arqueta), con los adecuados prolongadores del sistema de accionamiento hasta
las proximidades del nivel del terreno, colocndose un trampilln de proteccin accesible para el personal de la
Entidad Explotadora del Servicio.
Para dimetros superiores a 250 mm. Se instalarn vlvulas de mariposa, con dispositivo de
desmultiplicacin para maniobra, y se alojar en arquetas de las caractersticas y dimensiones fijadas por la
Entidad Explotadora del Servicio.
4. La traza de los ramales discurrir en planta preferiblemente por la acera, a una distancia mnima
aconsejable de fachada de 1 m. Las distancias mnimas horizontales a otros servicios ser de 0,75 m a
conducciones de saneamiento y 0,5 m a las dems. En alzado, la profundidad de enterramiento mnima ser de
1 m bajo calzada y 0,75 m bajo aceras. La distancia vertical mnima a otras conducciones ser de 0,50 m.
5. La presin de servicio estar comprendida entre 200 y 600 kPa (20 a 60 metros de columna de
agua). Para conseguir el cumplimiento del anterior precepto se utilizarn vlvulas reductoras de presin, no
admitindose el empleo de vlvulas de regulacin o corte para la consecucin de tal objetivo. Se dimensionar
la red para que la cota piezomtrica supere como mnimo en 15 metros la altura mxima de las edificaciones
previstas (presin residual de 150 kPa). Si esto ltimo no fuera posible, el proyecto de urbanizacin podr
determinar la necesidad de disponer grupos de presin en las edificaciones.
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6. El dimetro mnimo de las tuberas ser de 80 mm.

Las velocidades mximas admisibles sern de 1 m/s para dimetros iguales o inferiores a 150 mm y
1,5 m/s para los superiores. Se podrn superar stas velocidades en dimetros mayores de 500 mm.
Los materiales de tubera a emplear sern hormign armado o pretensado, fundicin dctil o polietileno
de alta densidad. Se proscribe el empleo de tuberas de fibrocemento o PVC.
En los proyectos de urbanizacin quedar justificada la comprobacin resistente de las tuberas y
arquetas proyectadas.
7. En la ejecucin de la urbanizacin se dejarn previstas y colocadas las arquetas para acometida
domiciliaria que servirn como mximo a dos parcelas. Se ejecutarn los ramales y llaves antes de la colocacin
del pavimento o acerado.
En los cambios de direccin de las conducciones, vlvulas o cualquier otro elemento que ocasiones
empujes mecnicos, se dispondrn los anclajes necesarios para que tales esfuerzos no sean transmitidos a la
propia conduccin.
En todos los accesorios intercalados en la conduccin, se dispondrn carretes telescpicos que faciliten
su desmontaje.
8. A lo largo de los viales se colocarn bocas de riego con una separacin mxima de 100 metros, que
estarn conectadas a la red de distribucin secundaria.
9. Se dispondrn hidrantes contra incendios bajo rasante conforme a UNE 23.407:1990, cuya instalacin
cumplir lo establecido en el R.D. 1942/1993, de 5 de noviembre, por el que se aprueba el Reglamento de
Instalaciones de Proteccin contra Incendios.
Estos se colocarn en lugares fcilmente accesibles, fuera del espacio destinado a circulacin o
estacionamiento de vehculos, debidamente sealizados conforme a la norma UNE 23.033-1:1981, y situados
una distancia entre ellos no superior a 200 m medidos por espacios pblicos. Independientemente de lo anterior
cada uno abastecer una superficie no mayor de 4 ha.
El diseo y dimensionado de la red deber ser tal que permita que los hidrantes sean capaces de
aportar un caudal de agua de 120 m en dos horas (16 l/s) con una presin mnima de 100 kPa (10 m.c.a.).
Este caudal deber poder conseguirse en cualesquiera dos hidrantes simultneamente.
10. Las condiciones de las redes de agua contra incendios de cada edificacin vendrn determinadas
por la aplicacin de la normativa vigente.
Artculo 17. Ejecucin de las obras.
1. Zanjas.
Las tuberas se alojarn normalmente en zanjas, descansando sobre un lecho de tierra blanda o arena
de una altura mnima de 10 cm, y con relleno ligeramente consolidado hasta la generatriz superior del tubo.
Si la tubera de agua cruza una conduccin de aguas residuales es aconsejable establecer sobre sta
una proteccin suplementara.. Los tubos de agua deben situarse siempre por encima de las aguas residuales.
2. Recubrimientos.
Las alturas de cobertura estarn comprendidas entre un mnimo de un metro y un mximo de dos
metros, cuando las tuberas discurran por zonas en las que exista trfico rodado, salvo que se proyecte el debido
recubrimiento de proteccin.
Cuando las tuberas discurran por las aceras, o por zonas en las que est asegurada la no existencia
de cargas rodantes, la profundidad de enterramiento, a la clave superior del tubo, no ser menor de 0,60 m. ni
mayor de 1,00 m.
3. Anclajes.
En los codos, derivaciones y bridas ciegas se producen esfuerzos que hay que compensar mediante
macizos de hormign debidamente dimensionados.
4. Arquetas.
Las vlvulas de desage, y las ventosas que se coloquen a lo largo de las tuberas, estarn situadas en
el interior de arquetas de las caractersticas y dimensiones homologadas por la Entidad Explotadora del Servicio.
Las tapas de las arquetas sern de fundicin dctil.
Artculo 18. Redes de alcantarillado.

1. Las actuaciones urbansticas y en general las obras de urbanizacin debern prever o comprender las
instalaciones necesarias para la evacuacin de las aguas residuales y pluviales, efectundose el dimensionamiento
de los colectores en base a los consumos previstos de agua potable y a la pluviometra de la zona; a estos
efectos se establece un dimetro mnimo de 20 cm (30 cm en sistemas unitarios).
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captulo 4
Saneamiento
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Se recomienda un mnimo general de 30 cm. El dimensionado tendr en cuenta la necesidad de evacuar

caudales acumulados por reas conexas.
Para la evaluacin de los caudales de aguas pluviales, se tendrn en cuenta las caractersticas de las
cuencas, extensin, coeficiente de escorrenta, distribucin espacial, as como el rgimen de precipitaciones,
intensidad y duracin de aguaceros.
Se adoptar preferentemente un sistema separativo de saneamiento. En casos de sistema unitario, si
topogrficamente es posible, se prevern aliviaderos de crecidas en algunos puntos.
2. Las tuberas podrn ser de hormign armado o pretensado, gres, PVC.
En los proyectos de urbanizacin quedar justificada la comprobacin resistente de las tuberas, pozos y
dems elementos enterrados que se proyecten.
3. Los parmetros de funcionamiento de la red en cualquier situacin considerada estarn comprendidos
entre los siguientes valores:
Velocidad
Calado
Profundidad de enterramiento
(sobre clave)
mnima
mxima residuales
mxima a caudal mximo
mnimo
mximo
mnima
mxima
0,60 m/s
3,00 m/s
5,00 m/s
20,0%
80,0%
1,50 m
6,00 m
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4. Se establece para los colectores una pendiente mnima del dos por mil. Para la circulacin del agua
se establece que la velocidad deber estar comprendida entre 0,6 y 3 m/seg. pudiendo alcanzarse los 5 m/seg.
para conducciones de fibrocemento especial para saneamiento.
5. Se dispondrn pozos de registro en los cambios de alineacin (horizontal y vertical), en los cambios de
seccin, en los encuentros de colectores (excepto acometidas domiciliarias) y a distancias no superiores a 40 m.
Las tapas de los pozos de registro sern de fundicin dctil, de dimetro mayor a 600 mm. Estarn
dotadas de junta de elastmero que evite los ruidos, rtula de apertura y dispositivo de acerrojado. Quedarn
perfectamente niveladas con el pavimento de la calzada o acera en la que se dispongan.
6. Cuando estn prximas las conducciones de agua potable y de saneamiento, stas sern ms
profundas que aquellas, disponindose la separacin o proteccin que en todo caso sean necesarias.
7. Se prever una acometida domiciliaria como mximo para dos parcelas, acometiendo preferentemente
en los pozos de registro.
8. El recubrimiento mnimo de la red ser de 1,20 metros, adoptndose medidas de proteccin en el
caso de que no sea posible.
Artculo 19. Evacuacin de aguas pluviales.
1. La red de aguas pluviales discurrir exclusivamente bajo viales pblicos o bajo las reas libres de uso
y dominio pblico.
2. La red de aguas pluviales de la zona a urbanizar debe ser capaz de evacuar las aguas propias de la
misma ms las que procedan de las cuencas situadas aguas arriba de ella.
Para la evaluacin de los caudales de aguas pluviales, se tendrn en cuenta las caractersticas de las
cuencas, extensin, coeficiente de escorrenta, distribucin espacial, as como el rgimen de precipitaciones,
intensidad y duracin de aguaceros.
3. Para la propia zona a urbanizar, el procedimiento de clculo respetar los siguientes parmetros:
- Perodo de retorno de 50 aos.
- Coeficientes de escorrentia:
Viales y aparcamientos:
0,8
Areas libres no pavimentadas:
0,2
Parcelas edificables:
0,5 x (tanto por uno de ocupacin + 1)
4. Los absorbedores sern del tipo de calzada, con marco y rejilla de fundicin, de clase D-400 o c-250.
Se colocar un absorbedor de calzada cada 20 m. de vial como mnimo, en ambos lados de la calzada,
as como en los puntos bajos de la red viaria.
Cuando la pendiente del vial sea superior al 5%, cada absorbedor ser doble.
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5. Cuando en la zona a urbanizar ingieran aguas pluviales procedentes de cuencas no urbanas, se

disear de forma adecuada el sistema de recogida y canalizacin de las mismas, disponiendo el correspondiente
pozo decantador de materiales slidos antes de su incorporacin a la red proyectada.
El vertido puede hacerse a un punto de la red de pluviales ubicado aguas abajo o directamente a
cauce pblico. En todo caso, el punto concreto de vertido se disear con las correspondientes protecciones
antierosin y antisocavacin.
6. Los imbornales con injerencia a red unitaria estarn dotados de sifn. Como regla general, cuando
exista recogida de aguas pluviales se colocar un absorbedor de calzada cada 300 m de viario.
Artculo 20. Evacuacin de aguas residuales.
1. El trazado en planta de las redes de alcantarillado deber discurrir necesariamente por suelo de uso
pblico, y en caso contrario se establecer documentalmente la servidumbre correspondiente.
Dicho trazado se ubicar bajo el eje de alguno de los carriles de los viales, de forma que las tapas
de los pozos de registro queden fuera de las huellas de rodadura de los vehculos, al objeto de evitar ruidos e
incomodidades al trfico rodado por discontinuidades en la superficie.
2. Ser obligatorio en viales cuyo ancho supere los 15 m disponer doble tubera.
3. El dimensionamiento de las redes de saneamiento se efectuar para que el rgimen hidrulico en las
situaciones de caudal mximo y caudal mnimo se encuentre dentro de los parmetros establecidos. Se tendr
en cuenta la necesidad de evacuar los caudales acumulados por reas conexas aguas arriba de la red.
El mximo caudal de aguas negras se estimar con igual dotacin que la considerada para abastecimiento,
afectando el caudal resultante de un coeficiente de punta como mnimo igual a 2,25. Para la determinacin del
caudal mnimo se utilizar un coeficiente de punta mximo de 0,33.
En el clculo de residuales se tendr en cuenta el caudal proporcionado por las cargas de descarga
automtica (20 l/seg), las cuales se colocarn en las cabeceras de los ramales obligatoriamente.
Los clculos podrn hacerse repartiendo los caudales vertidos uniformemente a lo largo del ramal
correspondiente, salvo que existan vertidos puntuales significativos, que habrn de tenerse en cuenta.
4. En zonas de dominio pblico, lo ms prxima posible al lindero privado, se dispondr al menos de una
arqueta por cada parcela. Esta arqueta ser fcilmente inspeccionable y tendr la tapa de fundicin.
Artculo 21. Vertido y depuracin.
1. La calidad de los efluentes vertidos a la red de saneamiento ser tal que no provoque problemas
tanto en su recorrido por las conducciones de dicha red como en la Estacin Depuradora de Aguas Residuales o
en la calidad del efluente vertido por sta.
En particular no se permitirn vertidos que contengan sustancias contaminantes que provoquen un
malfuncionamiento en la EDAR o no sean eliminables por los procesos convencionales establecidos en la EDAR
y que pasaran directamente al efluente de sta.
2. Si el vertido es directo, se estar a lo dispuesto en la Ley de Aguas y dems legislacin vigente sobre
la materia, disponindose las medidas de depuracin que en cada caso procedan.
3. Las actuaciones urbansticas o edificaciones aisladas en suelos urbanizables o no que no tuvieran
posibilidad de verter las aguas residuales que generen al sistema municipal de alcantarillado, debern efectuar
una depuracin autnoma de forma que el efluente rena los requisitos de calidad legalmente establecidos para
su vertido. Dicha depuracin constar como mnimo de una decantacin primaria y un tratamiento secundario
Artculo 23. Vertidos lquidos industriales al sistema integral de saneamiento.

1. Las aguas residuales procedentes de vertidos industriales debern ser depuradas o corregidas antes
de su incorporacin a la red de alcantarillado mediante la instalacin de unidades de pretratamiento, plantas
depuradoras especficas o, incluso, modificando sus procesos de fabricacin de acuerdo con la legislacin
sectorial vigente.
00015142
Artculo 22. Vertido de aguas depuradas urbanas.

1. Deber solicitarse del la Confederacin Hidrogrfica autorizacin de punto de vertido de aguas
residuales urbanas depuradas procedentes del ncleo. Esta autorizacin no exime de la obligacin de obtener
del citado organismo la autorizacin de vertido segn el procedimiento establecido en los artculos 246 y ss. del
Reglamento del Dominio Hidrulico con carcter previo a la realizacin del vertido de aguas residuales.
2. Los parmetros caractersticos del efluente de la EDAR no superarn los valores de concentracin
establecidos en la Tabla 3 del Anexo al Ttulo IV del Reglamento de Dominio Pblico Hidrulico.

* pH entre 5,5 y 9,5

* SS 80 mg/l

* D.B.O.5 40 mg/l

* D.Q.O. 160 mg/l
Nm. 221 pgina 258
captulo 5
Energa Elctrica
Artculo 24. Redes elctricas y centros de transformacin.
1. Las lneas de transporte de energa elctrica en alta tensin se acogern a lo prescrito en el Reglamento
de lneas elctricas areas de alta tensin, aprobado por R.D. 223/2008, de 15 de febrero (Reglamento sobre
condiciones tcnicas y garantas de seguridad en lneas elctricas de alta tensin y sus instrucciones tcnicas
complementarias ITC-LAT 01 a 09) o normativa que lo sustituya. Los centros de transformacin proyectados se
ajustarn a lo establecido en el Reglamento sobre condiciones tcnicas y garantas de seguridad en centrales
elctricas, subestaciones y centros de transformacin, aprobado por Real Decreto 3275/1982, de 12 de
noviembre, y sus instrucciones tcnicas complementarias MIE-RAT, aprobadas por Orden de 6 de julio de 1984
o normativa que lo sustituya.
2. Las acometidas, redes de distribucin de energa elctrica, centros de transformacin y dems
instalaciones elctricas cumplirn lo determinado en el vigente Reglamento electrotcnico para baja tensin e
instrucciones tcnicas complementarias, aprobado por Real Decreto 842/2002, de 2 de agosto, y las Normas
Particulares y Condiciones Tcnicas de Seguridad de Endesa en Andaluca, aprobadas por Resolucin de 5 de
mayo de 2005, de la Direccin general de Industria, Energa y Minas, o normativa que lo sustituya.
3. Las lneas de alta y baja tensin as como las de alumbrado pblico que discurran por suelos urbanos
y urbanizables sern subterrneas.
No obstante, se permitirn trazados areos de lneas de baja tensin cuando para su soterramiento
fuera necesaria la destruccin de elementos del patrimonio histrico.
4. Las casetas de centros de transformacin que se construyan exentas o en alzados, se atendrn a
la normativa de edificacin y conjugarn su esttica con la del conjunto o entorno en que se hallen inmersas.
Podrn ser subterrneas o en superficie y dispondrn de las medidas de seguridad apropiadas para evitar
accidentes.
5. A efectos de dimensionamiento de las redes, se atender a lo dispuesto en la Instruccin de 14
de octubre de 2004, sobre previsin de cargas elctricas y coeficientes de simultaneidad en reas de uso
residencial y reas de uso industrial o normativa que la sustituya. La dotacin elctrica por parcela se efectuar
conforme a la ITC-BT-10 Previsin de cargas para suministros en baja tensin, del Reglamento electrotcnico
para baja tensin o normativa que lo sustituya.
6. La disposicin de energa elctrica deber estar autorizada y garantizada por la compaa
suministradora, la cual podr fijar, adicionalmente a las recogidas por la legislacin vigente, condiciones tcnicas
particulares de diseo y ejecucin de obras e instalaciones.
captulo 6
00015142
Alumbrado Pblico
Artculo 25. Aspectos generales.
1. En la implantacin del alumbrado urbano se atender tanto a los objetivos luminotcnicos como a su
protagonismo en la configuracin del ambiente urbano, adecuando su esttica y escala a los rasgos propios del
ambiente en el que deba integrarse.
2. En aquellos casos particulares en que, por la iluminacin de zonas o elementos singulares del
patrimonio, las exigencias de temperatura de color, ndice de rendimiento de color o cualquier otro parmetro
luminotcnico debidamente justificado, desaconsejen o impidan la aplicacin de los siguientes preceptos,
se aceptarn condiciones distintas de las expresadas, tendiendo en la medida de lo posible a maximizar el
rendimiento energtico y minimizar la contaminacin lumnica.
3. Las condiciones tcnicas a contemplar en el diseo, proyecto y ejecucin de las instalaciones de
alumbrado pblico sern las recogidas en el Reglamento de eficiencia energtica en instalaciones de alumbrado
exterior y sus Instrucciones tcnicas complementarias EA-01 a EA-07 as como en el Reglamento electrotcnico
para baja tensin, y en particular en su ITC-BT-9 Instalaciones de alumbrado exterior. No obstante, dado que
el objeto del citado reglamento no es establecer valores mnimos para los niveles de iluminacin, se recogen a
continuacin regulacin para las situaciones ms comunes y otras situaciones no contempladas en l.
4. Igualmente se contemplar lo establecido en el Decreto 357/2010, de 3 de agosto, por el que se
aprueba el Reglamento para la Proteccin de la Calidad del Cielo Nocturno frente a la contaminacin lumnica y
el establecimiento de medidas de ahorro y eficiencia energtica.
Nm. 221 pgina 259
Artculo 26. Niveles de Iluminacin.

1. Los requerimientos luminotcnicos que deber cumplir el sistema de alumbrado pblico sern acordes
a lo indicado en la instruccin tcnica complementaria EA-02 Niveles de Iluminacin. Igualmente, aunque con
carcter de recomendacin, se podr recurrir a la publicacin CIE-115 de 1995.
2. Para calzadas de trfico rodado las clases de alumbrado a disponer son:
Clases de vas
Arteria y travesas
Vas colectoras
Vas locales
Clase de alumbrado
ME2
ME4
ME5
Se podrn adoptar, justificadamente, otras clases de alumbrado que se adecuen mejor a las
caractersticas de las zonas a iluminar, siguiendo los principios de la mencionada CIE-115.
Los niveles luminotcnicos para las clases de alumbrado ME vienen dados por:
Clase de
alumbrado
ME1
ME2
ME3
ME4
ME5
Luminancia de la superficie de la calzada en

condiciones secas
Luminancia
Uniformidad Uniformidad
media
global
longitudinal
Lm [cd/m]
U0
Ul
2,00
0,4
0,70
1,50
0,4
0,70
1,00
0,4
0,50
0,75
0,4
0,40
0,50
0,4
0,35
Deslumbramiento Iluminacin de
perturbador
alrededores
Relacin
Incremento umbral
entorno
TI [%]
SR [lux]
10
0,50
10
0,50
10
0,50
15
0,50
15
0,50
Los niveles de Lm, U0, Ul y SR corresponden a valores mnimos en servicio con mantenimiento de
la instalacin. Los de TI corresponden a valores mximos iniciales. A fin de mantener dichos niveles
de servicio, debe considerarse un factor de depreciacin no mayor de 0,8 dependiendo del tipo de
luminaria y grado de contaminacin del aire (ver tabla de depreciacin).
No podrn superarse los valores dados en un factor superior a 1,50.
3. Para la iluminacin de reas singulares del viario rodado (enlaces e intersecciones, glorietas, zonas de
reduccin del nmero de carriles o disminucin del ancho de la calzada, curvas y viales sinuosos en pendiente,
zonas de incorporacin de nuevos carriles, pasos subterrneos, etc.) se aplicar preferentemente el criterio de
luminancia expuesto para las clases de alumbrado ME. Se considerar en ste caso un alumbrado cuya clase
sea un grado superior al mayor de los correspondientes a las vas que tomen parte en el punto singular.
Si no fuera posible la aplicacin del anterior criterio, se empleara el de iluminancia, diseando el
alumbrado para una clase de iluminacin CE del mismo grado que el ms alto de los grados ME de las vas
relacionadas, excepto en las situaciones expuestas en la siguiente tabla:
Pasos subterrneos
Uniones, intersecciones, enlaces, rampas, nudos y zonas con ancho
de carril restringido
Pasos a nivel de ferrocarril
Simple
Complejo
Glorietas o plazas sin sealizar
Compleja o grande
Complejidad media
Simple o pequea
Iluminancia segn clase

de iluminacin
CE(N) = ME(N)
CE(N) = ME(N-1)
CE(N) = ME(N)
CE(N) = ME(N-1)
CE1
CE2
CE3
00015142
rea singular
Nm. 221 pgina 260
Iluminancia segn clase

de iluminacin
rea singular
Zonas de embotellamiento donde se forman colas de vehculos
Compleja o grande
Complejidad media
Simple o pequea
Zonas de aparcamiento
CE1
CE3
CE5
CE4
Los niveles dados corresponden a valores mnimos en servicio con mantenimiento de la

instalacin. A fin de mantener dichos niveles de servicio, debe considerarse un factor de
depreciacin no mayor de 0,8 dependiendo del tipo de luminaria y grado de contaminacin del
aire (ver tabla de depreciacin).
Los niveles luminotcnicos correspondientes a las clases de iluminacin CE vienen definidos por los
siguientes parmetros:
Clase de
iluminacin
CE0
CE1
CE2
CE3
CE4
CE5
Iluminancia media
Em [lux]
50
30
20
15
10
7,5
Uniformidad media
Um
0,40
0,40
0,40
0,40
0,40
0,40
Los niveles dados corresponden a valores mnimos en servicio

con mantenimiento de la instalacin. A fin de mantener dichos
niveles de servicio, debe considerarse un factor de depreciacin
no mayor de 0,8 dependiendo del tipo de luminaria y grado de
contaminacin del aire (ver tabla de depreciacin).
4. En vas y zonas peatonales, el alumbrado a disponer ser el determinado en la siguiente tabla:
00015142
Tipo de va peatonal
Vas de alto prestigio urbano
Uso nocturno intenso por peatones o por ciclistas
Uso nocturno moderado por peatones o por ciclistas
Uso nocturno menor por peatones o por ciclistas, nicamente
asociados con propiedades adyacentes
Uso nocturno menor por peatones o por ciclistas, nicamente
asociados con propiedades adyacentes.
Importante preservar el carcter arquitectnico del entorno
Uso nocturno muy reducido por peatones o por ciclistas,
nicamente asociados con propiedades adyacentes.
Importante preservar el carcter arquitectnico del entorno
Vas donde solamente se requiere el guiado visual proporcionado
por la luz directa de las luminarias
Clase de alumbrado
P1
P2
P3
P4
P5
P6
P7
Las clases P5, P6 y P7 corresponden a instalaciones donde el riesgo de delito no es

significativo.
Nm. 221 pgina 261
Los niveles luminotcnicos requeridos para cada clase de iluminacin P, quedan definidos por los
siguientes parmetros:
Clase
de alumbrado
P1
P2
P3
P4
P5
P6
P7
Iluminancia horizontal
(en toda la superficie utilizada)
Iluminancia media
Iluminancia mnima
Em [lux]
Emin [lux]
20
7,5
10
3
7,5
1,5
5
1
3
0,6
1,5
0,2
No aplicable
No aplicable
Los niveles dados corresponden a valores mnimos en servicio con

mantenimiento de la instalacin. A fin de mantener dichos niveles
de servicio, debe considerarse un factor de depreciacin no mayor
de 0,8 dependiendo del tipo de luminaria y grado de contaminacin
del aire (ver tabla de depreciacin).
5. Se dispondrn dispositivos de apagado o, preferiblemente, de reduccin de flujo, de forma que a
partir de las 12 de la noche el nivel de luminancia baje un grado, manteniendo los parmetros de uniformidad y
control del deslumbramiento.
En urbanizaciones aisladas con parcela mnima superior a 2.000 m, no ser preciso alcanzar los niveles
y calidades de iluminacin anteriores. No obstante se exigir como mnimo un punto de luz a pie de parcela,
pudiendo proceder su energa de la instalacin de B.T. de la parcela.
Artculo 27. Equipos auxiliares.
1. Los cuadros de alumbrado debern incorporar, adems de los elementos propios de mando y
proteccin, equipos de medida electrnicos, comunicaciones integradas incluso antenas, sistemas de ahorro
energtico basados en estabilizadores-reductores de tensin en cabecera de lnea y terminales inteligentes para
el mando y control centralizado capaces de actuar segn su propia programacin de forma autnoma y que
puedan integrarse con facilidad en una Red Centralizada de Telegestin.
2. Se emplearn preferentemente balastos electrnicos que permitan la regulacin del nivel luminoso.
Artculo 29. Luminarias.

1. El tipo de luminaria y su colocacin sern tales que el FHSinst (flujo hemisfrico superior instalado)
sea menor del 0% en zonas de inters natural y no supere el 5% en el resto. Para ello estarn dotadas de
reflector ptico para orientar el flujo adecuadamente. El cierre ser preferiblemente de vidrio plano.
2. Las instalaciones de iluminacin mediante proyectores, cuando stos no se siten en la vertical de
la zona a iluminar, evitarn su instalacin inclinada mediante el uso de proyectores asimtricos. Se evitar
igualmente su instalacin de forma que el apuntamiento forme un ngulo superior a 70.
3. Los factores de depreciacin empleados sern los recogidos de la publicacin CIE 92 1992 Gua
para iluminacin de reas urbanas:
00015142
Artculo 28. Soportes y bculos.

1. En la instalacin de bculos sobre aceras, se tendr especial cuidado en respetar las condiciones de
accesibilidad establecidas en la legislacin vigente en la materia.
2. Cuando el ancho de acera sea inferior a 1,50 m y la altura de las fachadas sea suficiente, se preferir
la instalacin de las luminarias sobre brazo mural, an a costa del aumento del nmero de puntos.
3. Se incluir en la documentacin justificacin del clculo mecnico de la cimentacin de los bculos y
columnas, as como de los anclajes de stos y de los brazos murales.
Nm. 221 pgina 262
Intervalos
de limpieza
[meses]
6
12
18
24
36
ALTO (1)
0,61
0,53
0,48
0,45
0,42
Grado de proteccin del alojamiento de la lmpara

IP-23
IP-54
Grado de contaminacin
MEDIO (2) BAJO (3)
ALTO (1) MEDIO (2)
0,69
0,96
0,91
0,92
0,62
0,94
0,86
0,88
0,58
0,92
0,83
0,85
0,56
0,91
0,81
0,83
0,53
0,90
0,79
0,82
BAJO (3)
0,96
0,94
0,92
0,91
0,90
(1) La contaminacin alta se produce en el centro de grandes reas urbanas y en zonas
altamente industrializadas.
(2) La contaminacin media se produce en zonas semi-urbanas, residenciales y poco
industrializadas.
(3) La contaminacin baja se produce en zonas rurales.
Por ello, para mejorar el factor de depreciacin, se emplearn luminarias con un grado de proteccin de
la ptica mnimo IP-54.
El grado de proteccin del equipo mnimo ser IP-54.
Artculo 30. Lmparas.
1. El tipo de lmpara preferente ser el de vapor de sodio de alta presin, o cualquier otra que cumpla
los siguientes requisitos mnimos:
- Eficacia luminosa mayor de 100 lm/W.
- Vida til mnima de 10.000 h.
- Posibilidad de regulacin del nivel luminoso.
- Poca sensibilidad de la respuesta cromtica ante la reduccin de potencia de funcionamiento.
- Libre de parpadeos y efectos estroboscpicos.
- Baja radiacin ultravioleta.
- En ningn caso se emplearn lmparas de incandescencia.
captulo 7
Redes de Telefona y Telecomunicaciones
00015142
Artculo 31. Caractersticas generales.

1. Adems de las caractersticas constructivas detalladas en estas normas, las instalaciones y material
empleado en las mismas reunirn las especificaciones y normas tcnicas de rengo superior, as como las
propias de las compaas suministradoras del servicio, debidamente aprobadas por el rgano competente de la
Administracin.
2. Se podrn incluir en el proyecto slo las canalizaciones, zanjas, rellenos y arquetas cuando la Empresa
explotadora del servicio se comprometa a la ejecucin posterior del cableado y preste su conformidad con las
obras de infraestructura proyectadas.
Artculo 32. Disposicin de las redes.
1. De manera general, salvo disposicin en contra, el trazado de las redes tendr sus canalizaciones de
tipo subterrneo para los cuales se establecen las siguientes caractersticas constructivas mnimas:
a) Las canalizaciones de lneas subterrneas debern ejecutarse teniendo en cuenta las siguientes
consideraciones:
La longitud de la canalizacin ser la ms corta posible.
La canalizacin discurrir por terrenos de dominio pblico a ser posible bajo la acera, evitando los
ngulos pronunciados.
El radio de curvatura despus de colocado el cable ser como mnimo 10 veces su dimetro exterior y
20 veces en las operaciones de tendido.
Los cruces de calzadas debern ser perpendiculares procurando evitarlos si es posible.
Nm. 221 pgina 263
b) Los cables se alojarn bajo tubo de PVC del tipo normalizado por la empresa suministradora del
servicio, a una profundidad mnima, de la parte superior del tubo, de 100 m en calzada y 80 cm en aceras, y
una anchura que permita las operaciones de apertura y tendido.
c) En el fondo de la zanja se tender una capa de arena de un espesor de 10 cm, sobre la que se
depositar el cable o cables a instalar, que se cubrirn con otra capa de idnticas caractersticas con un espesor
mnimo de 10 cm, poniendo sobre esta una proteccin mecnica que puede estar constituida por rasillas,
ladrillos o losetas de hormign colocadas transversalmente sobre el sentido del trazado del cable. A continuacin
se tender otra capa de 20 cm de espesor con tierras procedentes de la excavacin, apisonada con medios
manuales, cuidando que est libre de piedras o cascotes. Sobre esta capa se instalar una bande de polietileno
de color amarillo-naranja en la que se advierta la presencia de cables elctricos. Finalmente se reconstruir el
pavimento, del mismo tipo y calidad de antes de realizar la apertura.
d) Las arquetas tendrn las dimensiones normalizadas de la empresa suministradora y se ubicarn en
todos los cambios de direccin. Las tapas sern de fundicin.
captulo 8
Residuos Urbanos
Artculo 33. Residuos urbanos.
1. Se prevern en los proyectos de urbanizacin los espacios necesarios para la ubicacin de los
contenedores de residuos urbanos. Tales espacios debern ser adecuados al sistema de recogida existente,
tanto para albergar el nmero y tipo de los contenedores previstos en cada punto, como para permitir el fcil
acceso de los vehculos de recogida.
2. El planeamiento de detalle de urbanizaciones exteriores a ncleos donde se halle implantado un
servicio de recogida de basuras, prever el modo de recogida y eliminacin de las basuras originadas, que en
todo caso se conducirn a vertedero controlado.
3. Se prohbe el vertido incontrolado de residuos urbanos en general. No se podrn situar en zonas
protegidas o de inters paisajstico ni tampoco se ubicarn en terrenos permeables.
4. Queda prohibido el vertido de basuras de cualquier tipo a los servicios de alcantarillado.
ORDENANZA MUNICIPAL DE AHORRO DE AGUA
La proteccin del medio ambiente es un valor social que debe fomentarse desde las Administraciones
Pblicas. Esta proteccin es de prestacin obligatoria en poblaciones de ms de 50.000 habitantes, en aplicacin
del artculo 26.1.d de la Ley 7/1985, de 2 de abril, reguladora de las Bases de Rgimen Local.
Dentro del marco de la proteccin del medio ambiente se inserta el ahorro de agua. La demanda
creciente de agua en el contexto mundial est ligada al aumento del nmero de habitantes, hecho que implica la
sobreexplotacin de los recursos y el consiguiente dao para el medio ambiente.
Dar una utilizacin racional al agua equivale a ahorrar. Para cada actividad que requiere consumo de agua
se ha de destinar aquella con una calidad y caractersticas que se correspondan con el uso que se les va a dar.
Por todo ello, con el fin de velar por el uso racional del agua, como bien escaso que es, debe establecerse
una base normativa que permita el ahorro y el uso correcto de este recurso.
Por eso, sin perjuicio de lo dispuesto en el Cdigo Tcnico de la Edificacin y dems Normativa de rango
superior aplicable, en la presente ordenanza se regula la incorporacin de dispositivos ahorradores de agua a los
edificios y construcciones con el objeto de reducir el consumo y evitar el despilfarro.
Debe entenderse una diferenciacin del agua en funcin de su idoneidad para el consumo humano con
aquella otra que puede tener usos que no requieran emplear agua de aquellas caractersticas (como la destinada
al riego de parques y jardines, a la limpieza, o la propia para llenar las cisternas de los inodoros, entre otros). Por
otra parte, el objetivo de proteger el medio ambiente no puede ir en detrimento de la salud de las personas y por
este motivo, bajo ningn concepto puede admitirse que esta agua no potable comporte un riesgo o un peligro
para la salud de las personas ni una afeccin para el medio ambiente.
Con estos objetivos, la presente normativa deber ser aplicada sobre la base de la evolucin de la
tcnica, empleando la mejor tecnologa disponible en cada momento y los materiales menos nocivos para el
medio ambiente.
00015142
P rembulo
Nm. 221 pgina 264
CAPTULO i
Objeto, mbito de aplicacin, definiciones
Artculo 1. Objeto.
El objeto de esta ordenanza es regular la incorporacin y la utilizacin de sistemas de ahorro de agua, as
como la adecuacin de la calidad del agua al uso en edificios, otras construcciones y actividades, y determinar
los casos y circunstancias en los que ser obligatoria.
Artculo 2. Definiciones.
A efectos de esta ordenanza deber entenderse por:
Sistemas de ahorro de agua: Todos aquellos aparatos, dispositivos, mecanismos o instalaciones que
tengan por objeto o cumplan su cometido con una efectiva reduccin del consumo de agua respecto de las
soluciones convencionales o bien permitan una reutilizacin de aquella en el mismo o diferente uso o proceso.
Sistemas de captacin de agua de lluvia: Todos aquellos mecanismos o instalaciones que tengan por
objeto la recogida y el almacenamiento del agua procedente de la lluvia.
Sistemas de agua sobrante en las piscinas: Todos aquellos mecanismos o instalaciones que tengan por
objeto la captacin y el almacenamiento del agua procedente de la renovacin del agua de las piscinas.
Aireadores: Economizadores para grifos y duchas que reduzcan el caudal introduciendo aire en el flujo
de agua.
Reductores de caudal: Limitadores de caudal que permiten reducir el volumen de agua suministrado
para grifos o duchas.
Sistemas de aguas grises: Todos aquellos mecanismos o instalaciones que tengan por objetivo la
captacin y acondicionamiento de aguas ya utilizadas a excepcin de las que tengan grasas o contenidos fecales
para su reutilizacin en otros usos no potables, tales como el llenado de las cisternas de los inodoros.
00015142
Artculo 3. mbito de aplicacin.

La presente ordenanza ser de aplicacin a:
a) Todos los tipos de edificaciones y construcciones de nueva planta, as como los sometidos a
rehabilitacin y/o reforma integral o sean objeto de cambio de uso de la totalidad o parte, y cualquiera que
sea su titularidad, incluso los edificios independientes que formen parte de instalaciones complejas con las
excepciones que se detallan en el texto.
b) En el resto de edificaciones o construcciones existentes se aplicar esta ordenanza con el alcance
reducido que a continuacin se expone.
Artculo 4. Implantacin de los sistemas de ahorro
Los sistemas de ahorro de agua a implantar en cada caso sern los siguientes:
1. Los dispositivos para la reduccin del consumo de agua contemplados en la Seccin 1. del Captulo IV
de la presente Ordenanza se instalarn:
- En viviendas unifamiliares y plurifamiliares de nueva planta o en aquellas sometidas a rehabilitacin y/o
reforma integral o que sean objeto de cambio de uso de la totalidad o parte. nicamente podr obviarse este
extremo para los dispositivos cuya instalacin o adopcin requiera de la ejecucin de obras.
- En establecimientos tursticos (hoteles, campings, casas rurales, etc.), edificios de uso pblico e
industrias y edificios industriales.
2. Los sistemas de reutilizacin de aguas grises y de aprovechamiento de agua de lluvia recogidos en la
presente ordenanza se instalarn:
- En las viviendas unifamiliares incluidas en el apartado anterior de ms de 150 m construidos.
- En los edificios de viviendas plurifamiliares incluidas en el apartado anterior con ocho o ms viviendas.
- En los establecimientos tursticos incluidos en el apartado anterior que cuenten con ms de 6 plazas.
- En los edificios pblicos, industrias y edificaciones industriales incluidos en el apartado anterior que
cuenten con 6 o ms duchas se instalar un sistema de reutilizacin de aguas grises. Si su superficie de cubierta
fuera superior a 150 m se instalar un sistema para el aprovechamiento de agua de lluvia.
3. Los sistemas para la reutilizacin de agua sobrante de piscinas para su uso posterior recogidos en
la presente ordenanza se instalarn cuando las edificaciones siguientes cuenten con piscina cuya superficie de
lmina de agua sea superior a 30 m:
- En las viviendas unifamiliares incluidas en el apartado 1 de ms de 150 m construidos.
- En los edificios de viviendas plurifamiliares incluidas en el apartado 1 con ocho o ms viviendas.
- En los establecimientos tursticos incluidos en el apartado 1 que cuenten con ms de 6 plazas.
Nm. 221 pgina 265
- En edificios de uso pblico.

4. Se podr prescindir de alguno de los sistemas establecidos en los apartados 2 y 3 si, justificadamente,
se comprueba que la demanda de agua de inferior calidad (riego, cisternas, etc.) puede ser atendida adoptando
los restantes sistemas de reutilizacin.
5. Las mquinas de lavado de vehculos debern tener dispositivos para el reciclado del agua utilizada.
6. Todos los jardines y zonas verdes con una superficie mayor de 25 m, tanto de carcter pblico como
privado y tanto si son independientes como asociados a edificaciones observarn las medidas de ahorro que
segn el artculo 20 le fueran de aplicacin.
Se exceptan de lo establecido a los parques y jardines declarados bienes de inters cultural, as
como los dedicados a la docencia o a la investigacin cientfica y tcnica, cuando la prctica de estas medidas
comprometa las condiciones de proteccin de los mismos.
CAPTULO ii
Disposiciones Generales
Artculo 5. Obligatoriedad de uso de aguas regeneradas.
Para aquellos usos contemplados la presente ordenanza y en aquellos lugares en los que existe
accesibilidad a la red municipal, actual y futura, de agua regenerada, ser obligatorio el aprovechamiento de
esta agua.
Artculo 6. Otorgamiento de licencias.
Todos los edificios, construcciones y usos sealados en el artculo 2 de esta ordenanza, que se ejecuten
posteriormente a la entrada en vigor de esta ordenanza, estn sometidos a la exigencia de cumplimiento de lo
dispuesto en ella para otorgamiento de la licencia urbanstica correspondiente.
En los edificios de viviendas existentes con anterioridad a la aprobacin de la ordenanza, las
modificaciones, rehabilitaciones o reformas integrales que exijan la concesin de Licencia de Obra Mayor, han
de contemplar, en el Proyecto, la adecuacin de las instalaciones de agua potable, con la inclusin de sistemas
ahorradores de agua. La no incorporacin de estos sistemas dar lugar a la denegacin de la Licencia de
Obras.
A la solicitud de licencia deber adjuntarse el proyecto bsico con la justificacin de las instalaciones y
los clculos correspondientes que justifiquen el cumplimiento de esta ordenanza.
Todo proyecto que no contemple estos sistemas ahorradores de agua o no se ajuste a las restantes
disposiciones de esta ordenanza, no dispondr de la preceptiva Licencia de Obras hasta que no estn incluidos
y valorados en dicho proyecto.
El otorgamiento de la licencia de autorizacin de funcionamiento de las instalaciones, una vez ejecutadas,
requerir la presentacin de un certificado acreditativo emitido por un tcnico competente, haciendo constar
que las instalaciones realizadas se ajustan al proyecto.
Artculo 7. Compatibilidad con la Normativa Urbanstica.
Para todos los sistemas de ahorro de agua ser de aplicacin lo establecido en la Normativa Urbanstica
que en cada caso resulte aplicable, en cuanto a impedir afecciones al paisaje o a la armona arquitectnica,
as como a la preservacin y proteccin de los edificios, conjuntos, entornos y paisajes incluidos en los
correspondientes catlogos o planes de proteccin.
En casos excepcionales se podr, justificadamente, prescindir de la aplicacin de aquellos preceptos de
la presente ordenanza cuya aplicacin resulte incompatible con los de la Normativa Urbanstica vigente en cada
momento.
Artculo 9. Sealizacin.
El diseo de las instalaciones de aprovechamiento de agua de lluvia y de reutilizacin del agua sobrante
de piscinas o de aguas grises deber garantizar que estas instalaciones no se confundan con las de agua
potable, as como asegurar la imposibilidad de contaminar el suministro. Por ello, estas instalaciones deben
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Artculo 8. Adaptacin al progreso tecnolgico.

La aplicacin de esta ordenanza se har en cada caso de acuerdo con la mejor tecnologa disponible,
adaptndose a los cambios tecnolgicos e incorporando las novedades tcnicas que se vayan produciendo.
Con esta finalidad, los proyectos presentados en cada momento habrn de adaptarse a los cambios
tecnolgicos que se hayan producido y tratar de incorporar las ultimas novedades tcnicas que contribuyan al
mayor ahorro de agua.
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ser independientes de la red de abastecimiento de agua potable y estar sealizadas tanto en los puntos de
suministro como en los depsitos de almacenamiento o tratamiento, de acuerdo con la legislacin vigente en la
materia.
Esta sealizacin consiste en un pictograma con un grifo negro sobre fondo blanco, bordes y banda
(transversal descendente de izquierda a derecha atravesando el pictograma a 45 respecto a la horizontal) en
rojo (el rojo deber cubrir como mnimo el 35% de la superficie de la seal) y un cartel o panel indicativo con
leyenda que diga Agua no potable. Este rtulo debe estar en lugares fcilmente visibles en todos los casos.
Las tuberas, ante la posibilidad de que por ellas discurran aguas recicladas o no potables, en toda su
longitud y en cualquiera de sus secciones, tendrn color gris, o bien llevarn un encamisado de dicho color, que
sirva para diferenciarlas de las de consumo humano. Las bocas de riego, en su tapa, llevarn impresa la leyenda
de Aguas no Potables, y su color ser tambin gris.
CAPTULO III
Sistemas para el ahorro de agua
Artculo 10. Sistemas de ahorro.
Sin carcter limitativo se indican los siguientes sistemas de ahorro de agua:
Dispositivos para la reduccin del consumo:
- Contadores individuales.
- Reguladores de presin del agua de entrada.
- Mecanismos para grifos y duchas.
- Mecanismos para cisternas.
- Mecanismos para procesos de limpieza.
Sistemas para el aumento de los recursos:
- Aprovechamiento del agua de lluvia.
- Reutilizacin del agua sobrante de piscinas.
- Reutilizacin de aguas grises.
Otras medidas de ahorro:
- Medidas y sistemas de ahorro en parques y jardines.
- Medidas de ahorro en depsitos de regulacin.
- Medidas de ahorro en refrigeracin.
Seccin 1. Dispositivos para la reduccin del consumo
Artculo 11. Contadores individuales.
Todos los usuarios de la red municipal de abastecimiento de agua potable, deben estar dotados
obligatoriamente de contadores individuales de agua para cada vivienda o local y uso (piscinas y jardines).
En el caso de instalaciones de agua caliente centralizada, esta instalacin dispondr de un contador
individual para cada vivienda o local.
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Artculo 12. Reguladores de presin.

Deber instalarse un regulador de presin del agua de entrada por cada contador individual de entrada
de agua de los edificios y construcciones, de forma que se garantice una salida de agua en cualquier punto de
la instalacin interior del usuario con una presin mxima no superior a 2,5 kg/cm en todos los momentos del
ao. El regulador de presin ir provisto de las vlvulas de corte y by-pass necesarias para poder desmontarlo y
realizar sobre l las operaciones de mantenimiento y conservacin que requiera.
Artculo 13. Mecanismos para grifos y duchas.
Deben instalarse mecanismos que permitan regular el caudal de agua, aireadores, economizadores de
agua o similares o bien mecanismos reductores de caudal, de manera que para una presin de 2,5 kg/cm
arrojen un caudal mximo de ocho litros por minuto (8 l/min) para grifos y de diez litros por minuto (10 l/min)
para duchas.
Los grifos de viviendas o usos privados, adems de los anteriores, dispondrn de mecanismos de
apertura en dos fases y de apertura en fro.
Los grifos de uso pblico, adems de los primeros, dispondrn de sistemas de cierre automtico, bien
mediante temporizadores que limiten cada descarga individual a 1 litro, bien, de manera preferente, siendo de
tipo electrnico.
Nm. 221 pgina 267
Las griferas para bao-ducha sern de tipo termosttico, pudindose obviarse este extremo si
no existieran soluciones comerciales de este tipo (caso de griferas que vengan preinstaladas en baeras o
cabinas).
Artculo 14. Mecanismos para cisternas.
Las cisternas de los inodoros de edificios de nueva construccin tendrn un volumen mximo de
descarga de 6 litros y debern disponer de un doble sistema de descarga (6 litros: descarga completa, 3 litros:
descarga parcial).
Los inodoros de los edificios de uso pblico de nueva construccin deben disponer de un sistema de
descarga presurizada, sea uno que permita interrumpir la descarga o de un sistema de doble descarga. Previo
a la instalacin de estos aparatos se debe realizar un estudio de presin de la red. Cada aparato debe disponer
de una llave unitaria de corte y debern contar con un rtulo indicativo que informe a los usuarios del tipo y
funcionamiento de mecanismo de ahorro del que disponen. Si estas cisternas se alimentaran desde un sistema
de aguas grises, deber indicarse mediante el rotulo correspondiente.
El sistema de descarga para los urinarios de servicios de uso pblico se activar individualmente,
quedando prohibida la limpieza conjunta de los urinarios, as como su limpieza automtica peridica.
Artculo 15. Mecanismos para procesos de limpieza.
En las cocinas colectivas de tipo industrial, en las peluqueras y en general en las instalaciones que
utilicen procesos de lavado, debern utilizarse grifos tipo pistola, con parada automtica al no ser usados.
Cuando dichos grifos estn fijados sobre un soporte permanente se debern instalar pulsadores de pie.
Seccin 2. Sistemas para el aumento de los recursos
Artculo 16. Aprovechamiento del agua de lluvia.
En aquellas edificaciones y construcciones contempladas en el mbito de aplicacin de la presente
ordenanza, se deber captar y almacenar el agua de lluvia mediante una instalacin que garantice su uso
posterior en las mejores condiciones fitosanitarias sin necesidad de tratamiento qumico. En particular, se
recogern las aguas pluviales procedentes de tejados y terrazas del propio edificio as como de otras superficies
impermeables no transitadas por vehculos ni personas.
En el caso que con estas aportaciones no pudieran satisfacerse las necesidades hdricas para riego y/o
otros usos, tambin podrn recogerse las aguas procedentes de las zonas ajardinadas.
Diseo y dimensionamiento de las instalaciones:
Los sistemas de captacin de agua de lluvia constarn de:
- Una red de canalizaciones exteriores de conduccin del agua.
- Un sistema de decantacin y filtracin de impurezas.
- Un aljibe o depsito de almacenamiento.
Todas las bajantes se reunirn en un punto desde donde se conducirn al depsito de almacenamiento.
Para garantizar la calidad del agua almacenada, se deber disponer de un sistema de decantacin y una
filtracin. El tamao de la malla del filtro ser como mximo de 150 micras.
El clculo del dimensionamiento de la instalacin se har en funcin de las necesidades particulares que
debe cubrir.
Artculo 18. Disposiciones comunes a aguas de lluvia y sobrantes de piscinas.

Usos aplicables:
El agua procedente de la lluvia o sobrantes de piscinas se utilizarn como mnimo para alimentar la red de
riego de parques y/o jardines (caso de que existan) y la de llenado de cisternas de inodoros, pudindose emplear
para cualquier otro uso adecuado a sus caractersticas tales como limpieza de interiores y exteriores, etc.
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Artculo 17. Reutilizacin del agua sobrante de piscinas.

Los sistemas de reutilizacin de agua sobrante de piscinas debern contar con un mecanismo que
facilite la canalizacin enterrada de ste agua hasta un depsito de almacenamiento.
El clculo del dimensionado de este depsito se har en funcin del agua que renueve la piscina, el
espacio disponible y la superficie de riego o el uso al cual se destinar. Deber justificarse especialmente el
empleo de un volumen inferior a un metro cbico (1 m) por cada tres metros cuadrados (3 m) de superficie
libre de la piscina. Este depsito no ser necesario cuando se utilice para el llenado de las cisternas de los
inodoros en un depsito conjunto con el de aguas grises.
Por lo que se refiere a las caractersticas tcnicas del depsito, este deber incorporar obligatoriamente
un filtro de carbn activo.
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Depsitos de almacenamiento:
Para minimizar los costes y aprovechar de forma eficaz el espacio disponible, se podr almacenar
conjuntamente las aguas procedentes de lluvia y las sobrantes de las piscinas, siempre que se garantice el
tratamiento de estas ltimas por medio de los filtros de carbn activo citados.
Los depsitos de almacenamiento estarn enterrados como mnimo a unos 50 cm del nivel del terreno
y estarn construidos de material no poroso, que garantice una buena calidad del agua y que facilite su limpieza
peridica. Se considera un material adecuado el polister reforzado con fibra de vidrio (PRFV). Podrn utilizarse
cualesquiera otros materiales que garanticen las condiciones de calidad y seguridad.
En cualquier caso, debern someterse a lo dispuesto en el artculo 5.7 Depsitos de reserva de la OM de
9 de diciembre de 1975 por la que se aprueban las Normas Bsicas para las instalaciones de suministro de agua.
Todo depsito deber contar con los siguientes elementos:
- Un rebosadero con salida libre a la red o sistema de evacuacin de pluviales, con un dimetro doble
que la tubera de entrada.
- Un equipo de bombeo que proporcione la presin y el caudal necesarios para los usos previstos.
- Un recubrimiento de fbrica que garantice la proteccin mecnica del depsito y su estabilidad.
- Las vlvulas de aislamiento necesarias.
- Un sistema de vaciado de fondo que permita la purga peridica de los sedimentos depositados.
- Un acceso para limpieza.
- Sistema de ventilacin.
Dispondrn de una alimentacin desde la red municipal de abastecimiento para casos en que el rgimen
de aportacin no garantice los usos previstos durante el ao. La conexin desde la red municipal no podr entrar
en ningn caso en contacto con el nivel mximo del depsito. Se debern cuidar las condiciones sanitarias de
dicho depsito.
Los depsitos se dispondrn en el nmero necesario, pero se recomienda que su capacidad individual
no sea superior a 15/20 m.
Artculo 19. Reutilizacin de aguas grises.
Este sistema estar destinado exclusivamente a reutilizar el agua de duchas y baeras para la
alimentacin de las cisternas de los inodoros.
Queda prohibida la captacin e incorporacin a este sistema de aguas procedentes de procesos
industriales, cocinas, bidets, lavadoras, lavaplatos y cualquier otro tipo de agua que pueda contener grasas,
aceites, detergentes, productos qumicos contaminantes as como un nmero elevado de agentes infecciosos o
restos fecales.
Se prohbe la reutilizacin de aguas grises de todos los centros en los que, a causa de sus caractersticas,
las aguas grises generadas puedan contener agentes que requieran un tratamiento especfico (centros
hospitalarios, centros sanitarios, hogares y residencias de jubilados, etc.).
Instalacin del sistema de aguas grises:
Habr separacin de bajantes de aguas residuales y una nica bajante especfica para duchas y
baeras que conducir las aguas grises a una depuradora fsico qumica y/o biolgica compacta que garantice
la depuracin del agua. Al agua tratada se aadir un colorante no txico y biodegradable cuyo color sirva de
indicador de la correcta depuracin de las aguas.
Todas las tuberas de aguas grises sern especficas para agua no potable y sealizada al efecto.
La depuradora tendr un rebosadero y sistema de vaciado conectado a la red de saneamiento as
como una entrada de agua de red que garantice en todo momento el suministro de agua a las cisternas de los
inodoros, incorporando un sistema de doble seguridad o interruptor de flujo para evitar la contaminacin de la
red de agua potable o equipo de riego.
La alimentacin de las cisternas se realizar mediante bombeo, admitindose la distribucin por
gravedad cuando las cisternas estn situadas a un nivel inferior a la depuradora.
El clculo de la instalacin de aguas grises depende del nmero de personas de cada vivienda y en todo
caso del uso del edificio o construccin del que se trate, pudiendo distinguirse los siguientes tipos:
- Residencial, viviendas:
Se tomar como valor de referencia que el consumo de agua por duchas y/o baeras est comprendido
entre 60 y 100 l por persona y da. En el caso de vivienda plurifamiliar, los valores sern los mismos, pero el
sistema de aguas grises ser comn para la totalidad de las viviendas del edificio.
- Hoteles:
Se tomar como valor de referencia que el consumo de agua por duchas y/o baeras est comprendido
entre 90 y 120 l por persona y da.
- Complejos deportivos:
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Se tomar como valor de referencia que el consumo de agua por duchas y/o baeras es como mximo
de 60 l por usuario y da. Para usuarios de piscinas solamente, ser de 30 litros por usuario y da.
Deber tenerse en cuenta la dotacin del espacio necesario en las partes comunes de los edificios y/o
construcciones para alojamiento de la depuradora, con fcil acceso para garantizar su control y mantenimiento.
De igual forma, el proyecto de esta instalacin de ahorro de agua se realizar de forma conjunta con las
restantes instalaciones del edificio, de forma que todo el conjunto de tuberas discurra por el interior del edificio
para evitar impactos visuales.
Seccin 3. Otras medidas de ahorro
Artculo 20. Medidas de ahorro en parques y jardines.
El diseo bsico de las zonas verdes afectadas por esta ordenanza seguir las pautas de xerojardinera o
jardinera de bajo consumo de agua siguientes:
- Respetar la estructura natural del terreno.
- Reducir la superficie ocupada por las zonas de consumo elevado de agua, como el csped, en favor
de las formaciones menos exigentes. Normalmente esta eleccin requiere disminuir la superficie dedicada al
csped y aumentar la de rboles, arbustos o plantas tapizadoras.
- Seleccionar especies con requisitos de agua modestos o que, sencillamente, no necesiten riego una
vez han arraigado bien.
- Incorporar recubrimientos de suelo que reduzcan las prdidas de agua por evaporacin, y que, al
mismo tiempo, produzcan agradables efectos estticos. Se trata de cubrir algunas superficies del jardn con
materiales como piedra, grava, corteza de rboles, etc.
- Crear zonas de sombra, que reduzcan el poder desecante del sol.
- Utilizar sistemas de riego eficiente y distribuir las plantas en grupos con necesidades de riego similares.
El Anexo I incluye un listado de especies recomendadas.
Con carcter general, en superficies de ms de 1.000 m, el diseo de las nuevas plantaciones tender
a lo siguiente:
- Csped y otras plantas de alto consumo hdrico: 15% de la superficie, como mximo.
- Arbustos de bajo mantenimiento: 40% de la superficie.
- rboles de bajas necesidades hdricas: 45% de la superficie.
Para los pequeos parques y jardines, de menos de 1.000 m, podr primar la esttica y el diseo, pero
debern contemplarse plantaciones adecuadas al entorno climtico.
Para el riego de parques, jardines y zonas verdes ser prioritaria la utilizacin de aguas regeneradas y/o
aguas pluviales y/o aguas procedentes de tratamientos de aguas grises.
Las nuevas zonas verdes, tanto pblicas como privadas, se dotarn de sistemas de riego adecuados a
la vegetacin, que fomenten el ahorro y la eficiencia en el uso del agua, minimicen las prdidas por evaporacin,
escorrenta e infiltracin y como mnimo, en funcin de su superficie:
a) Programadores de riego ajustados a las necesidades hdricas concretas de la plantacin (en cualquier caso).
b) Aspersores de corto alcance en las zonas de csped (en cualquier caso).
c) Riego por goteo en las zonas de arbustos y arboladas (en cualquier caso).
d) Contador de agua especfico para la zona de riego (S > 500 m).
e) Sistemas de prevencin de escorrenta (S > 500 m).
f) Sensores de lluvia, de humedad del suelo y/o de viento, en el caso de que estos factores puedan
modificar las necesidades de riego (S > 1.000 m).
g) Detectores de fugas (S > 1.000 m).
Artculo 21. Medidas de ahorro en depsitos de regulacin.

En el caso de edificios con depsitos de regulacin y bombeo, las dimensiones de estos depsitos
debern ser las mnimas necesarias para un funcionamiento correcto. En todos los casos, estos depsitos
debern tener un contador de agua de entrada, superar revisiones quinquenales y disponer de un certificado de
estanqueidad.
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En las nuevas reas de desarrollo urbano, y en lo que respecta a redes de riego de zonas verdes o
asimilables, o bocas de riego en la va pblica, las instalaciones sern totalmente independientes a las de agua
de consumo humano.
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CAPTULO IV
Control y mantenimiento
Artculo 22. Inspeccin.
Se reconoce la condicin de autoridad al personal al servicio de este Ayuntamiento que tenga
encomendadas funciones de inspeccin, de acuerdo con lo que dispone la legislacin urbanstica.
En ejercicio de esta actividad, el personal municipal puede realizar todas las inspecciones que considere
necesarias en las instalaciones del edificio o actividad, para comprobar el cumplimiento de las previsiones en
esta ordenanza; los hechos que constate tendrn valor probatorio, de acuerdo con lo que establece la legislacin
de procedimiento administrativo comn.
El rgano municipal competente podr encomendar la realizacin de inspecciones en edificios y
construcciones para comprobar el cumplimiento de las prescripciones de esta ordenanza.
Una vez comprobada la existencia de anomalas en las instalaciones o en su mantenimiento, el
rgano municipal correspondiente practicar los requisitos oportunos y dictar las rdenes de ejecucin que
correspondan para asegurar el cumplimiento de esta ordenanza, que podrn ir acompaadas de otras medidas
para asegurar la proteccin de la legalidad urbanstica.
Para asegurar el cumplimiento de los requisitos y las rdenes de ejecucin cursadas, el Ayuntamiento
puede imponer multas coercitivas reiteradas, que sern independientes de las sanciones que puedan imponerse
con este carcter y compatibles con estas, de conformidad con la legislacin en materia de procedimiento
administrativo comn. El importe de estas sanciones puede llegar hasta 3.000 euros.
Artculo 23. Control.
Los servicios tcnicos municipales pueden controlar, en cualquier momento, la correcta preinstalacin,
instalacin y buen funcionamiento de todos los sistemas de ahorro de agua, mediante los mtodos de medida y
control que estimen convenientes.
A tal efecto, en las inspecciones podrn solicitar todos los documentos sobre las instalaciones que
consideren necesarios para garantizar el ahorro eficiente del agua.
Si se comprueba que una instalacin o su funcionamiento no se ajusta a esta ordenanza, el rgano
municipal competente practicar los requerimientos que sean procedentes y, si es necesario, resolver la
restauracin de la realidad fsica alterada que corresponda para asegurar su cumplimiento.
El rgano municipal competente puede imponer multas coercitivas para asegurar el cumplimiento de los
requisitos de control y las resoluciones cursadas.
El mbito de gestin municipal encargado del cumplimiento de esta ordenanza registrar los sistemas
de aguas grises instaladas en el municipio y realizar el seguimiento y control. Para cada instalacin deber
disponer, como mnimo, del esquema tcnico, datos del instalador, y datos del titular, propietario o responsable.
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Artculo 24. Suspensin de licencia y actividades (Medidas de proteccin y restauracin).

Las obras y usos que incumplan los preceptos de esta ordenanza darn lugar a que el alcalde o regidor
delegado dicte las medidas necesarias para restablecer la legalidad infringida o la realidad fsica alterada, de
acuerdo con los procedimientos de proteccin de la legalidad previstos tanto en la legislacin urbanstica, como
en la legislacin en materia de vivienda y medio ambiente.
Sin perjuicio de lo expuesto en el apartado anterior, el incumplimiento de las previsiones de esta
ordenanza puede implicar tambin la caducidad o retirada de la licencia o permiso municipal de edificacin o de
actividad, as como la suspensin de las obras y de los usos correspondientes.
Artculo 25. Utilizacin y mantenimiento.
Los usuarios del inmueble o actividad dotados de sistemas de ahorro de agua estn obligados a usarlos
de manera efectiva, con prohibicin de toda manipulacin para inutilizarlos total o parcialmente y/o eliminarlos.
Considerando la importancia de los contadores para ahorro de agua, los entes gestores del sistema
de abastecimiento estn obligadas a realizar su revisin y comprobacin, bajo su responsabilidad, con una
frecuencia inferior a diez aos.
Los titulares o responsables de edificios, construcciones y/o instalaciones que cuenten con sistemas de
ahorro de agua, estarn obligados a realizar todas las operaciones de conservacin, mantenimiento y reparacin
necesarias para garantizar el perfecto funcionamiento de dichas instalaciones y la obtencin de los resultados
esperados.
En particular, los sistemas de reutilizacin de aguas de cualquier tipo sern objeto como mnimo de las
siguientes operaciones:
- Limpieza de depsitos de almacenamiento de agua, al menos una vez al ao.
Nm. 221 pgina 271
- Limpieza de filtros al menos una vez al ao y reposicin del material filtrante cuando se termine su vida til.
No obstante, se seguirn las indicaciones recomendadas por el fabricante de los equipos o del
responsable de mantenerlos, siempre que estos lmites sean superiores a los mnimos antes indicados.
En las viviendas de construccin nueva, mientras no est constituida la comunidad de vecinos, el
promotor queda obligado a suscribir el contrato de mantenimiento antes mencionado, que deber tener una
duracin mnima de dos aos.
El incumplimiento de esta obligacin ser causa de denegacin de las licencias que se soliciten, y de
manera especial, de la licencia de primera ocupacin.
Artculo 26. Obligaciones del titular.
En caso de venta o alquiler del edificio o construccin, el propietario del inmueble debe tener al corriente
la revisin de las instalaciones del sistema de aprovechamiento de aguas pluviales mediante el documento
pertinente expedido por el industrial autorizado, y facilitar al comprador o arrendatario una copia del documento
de descripcin de los sistemas de ahorro de agua instalados en el edificio o construccin.
CAPTULO v
Infracciones, sanciones y procedimiento sancionador
Artculo 27. Infracciones.
1. Se consideran como infracciones muy graves:
- La no instalacin de sistemas de ahorro cuando sean obligatorios por aplicacin de la presente ordenanza.
- Posibilitar el contacto entre agua potable y no potable.
- La falta o insuficiencia de sealizacin de la no potabilidad de las aguas, conforme a lo establecido en
esta ordenanza.
2. Se consideran como infracciones graves:
- La realizacin incompleta o insuficiente de las instalaciones de sistemas de ahorro de agua que
correspondan, atendiendo a las caractersticas de la edificacin y a las exigencias fijadas para cada sistema de
ahorro de agua.
- La realizacin de obras, la manipulacin de las instalaciones o la falta de mantenimiento que comporte
una disminucin superior al 50% de la efectividad de las instalaciones.
- La no informacin debidamente protocolizada por parte de quien corresponda de los sistemas de
ahorro instalados.
- El incumplimiento de los requerimientos u rdenes de ejecucin dictadas para asegurar el cumplimiento
de la ordenanza.
3. Son infracciones leves:
- Impedir el acceso a las instalaciones a los encargados de la funcin de inspeccin habilitados al efecto,
o la negativa a facilitar la informacin solicitada. La reiteracin se considerara cono falta grave.
- Cualquier otro incumplimiento de la presente ordenanza no tipificado como grave o muy grave.
Artculo 28. Sanciones.
Las sanciones que correspondan por la comisin de infracciones segn lo dispuesto en el rgimen de la
presente ordenanza, con independencia de las actuaciones municipales tendentes a impedir las utilizaciones a
las que de lugar la infraccin, son:
- Infracciones leves, multa de hasta 750 euros.
- Infracciones graves, multa de hasta 1.500 euros.
- Infracciones muy graves, multa de hasta 3.000 euros.
Disposicin final. Entrada en vigor.

La presente ordenanza entrar en vigor al da siguiente de su publicacin en el Boletn Oficial de la
Provincia.
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Disposicin transitoria.
La presente ordenanza ser exigible a todas las solicitudes de licencias que se presenten con posterioridad
a su entrada en vigor.
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Anexo I
Seleccin de especies de jardines
A continuacin presentamos cien especies tiles en xerojardinera o jardinera de bajo consumo de agua.
Se han seleccionado especies atractivas y rsticas, tiles para diversos fines en el jardn.
Estas listas incluyen tan slo una parte de las especies que conjugan atractivo y frugalidad en el consumo
de agua.
Abreviaturas utilizadas
- Au: autctona. Especie que crece silvestre en alguna zona de la pennsula ibrica.
- Al: alctona. Especie que no es nativa de la pennsula ibrica.
- P: especie de hoja perenne.
- C: especie de hoja caduca.
rboles:
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Nombre cientfico Nombre comn
Autctona/
alctona
Perenne/
Caduca
Comentarios
Ailanthus altissima Ailanto
al
Arbutus unedo
Madroo
au
Celtis australis
Almez
au
Ceratonia siliqua
Algarrobo
au
Cercis
siliquastrum
Cupressus
sempervirens
Eleagnus
angustifolia
rbol del amor
al
Aunque es originario de China, crece de

forma espontnea en bordes de carreteras
y solares urbanos. Tolera muy bien la
contaminacin.
Hojas verde oscuras.
Llamativos frutos globosos, rojos o
naranjas, que son comestibles.
Corteza muy lisa, de color grisceo.
Hojas lanceoladas, de borde finamente
aserrado.
Excelente para plantar en paseos.
No soporta las heladas.
Sus frutos son grandes legumbres, de
color pardo rojizo muy oscuro, muy ricas
en azcares, que han sido empleadas para
preparar sucedneos del chocolate.
Llamativa floracin que cubre las ramas
de multitud de racimos de flores rosadas.
Ciprs
al
Copa muy estrecha y alargada.
Paraso
al
Hojas lanceoladas, verde grisceas.
Ficus caryca
Higuera
au
Juniperus
communis
Enebro
au
Juniperus
oxycedrus
Cada
au
Hojas muy grandes, con largos peciolos,

muy speras al tacto. En nuestro pas
perduran razas locales que merece la
pena conservar.
Hojas aciculares, muy punzantes, con una
banda blanca en el haz.
Hojas parecidas a las de la especie anterior,
pero con dos lneas blancas separadas por
una verdosa ms estrecha.
Autctona/
alctona
Perenne/
Caduca
Laurus nobilis
Laurel
au
Olea europaea
Olivo
au
Phoenix
dactylifera
Palma datilera
al
Phoenix
canariensis
Palma canaria
al
Pinus halepensis
Pino carrasco
au
Pinus pinea
Pino pionero
au
Punica granatum
Granado
al
Quercus ilex
Encina
au
Robinia
pseudoacacia
Falsa acacia
al
Schinus molle
Pimentero falso
al
Sophora japonica Sfora
al
Tamarix gallica
au
Perenne/
Caduca
P
Taray
Nm. 221 pgina 273
Comentarios
Debe plantarse en lugares resguardados.
Sus aromticas hojas son muy empleadas
en la cocina.
Resiste los fros intensos, pero las heladas
influyen negativamente en la produccin
de aceitunas.
Soporta mal las heladas, por lo que se
cultiva principalmente en las provincias
costeras.
Solo resiste heladas ligeras. Prefiere los
ambientes clidos.
Troncos de corteza cenicienta. Hojas en
forma de aguja, muy finas y flexibles.
Pias gruesas y de gran tamao, de
color pardo rojizo. Caracterstica copa
redondeada.
Slo en zonas clidas. Plantar
preferiblemente junto a una pared
orientada al sur.
Quiz el rbol ms representativo de la
pennsula ibrica. Los ejemplares adultos
tienen una copa densa y redondeada.
Sus flores, blancas, amariposadas,
dispuestas en racimos colgantes, son
comestibles, y son conocidas popularmente
como pan y quesillo.
Resiste mal las heladas. Sus frutos, del
tamao de un grano de pimienta y de
color rosa brillante, despiden un agradable
olor a pimienta al romperse.
Su fruto es una legumbre que aparece
estrangulada entre semilla y semilla, lo
que le proporciona un aspecto peculiar.
Arbolillo de ramas largas y flexibles y
diminutas hojas dispuestas en forma de
escamas.
Arbustos:
Orzaga
Berberis vulgaris
Agracejo
au
Berberis
thunbergii
Agracejo rojo
al
Comentarios
Soporta terrenos con elevada salinidad.
Sus ramas tienen fuertes espinas de color
amarillento que aparecen en grupos de
tres o cinco.
Hojas color granate oscuro, que antes
de caer adquieren un tono rojo carmn.
Frecuentemente empleado para crear
contrastes en setos mixtos.
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Atriplex halimus
Autctona/
alctona
au
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00015142
Autctona/
alctona
Perenne/
Caduca
Comentarios
Bupleurum
fruticosum
Adelfilla
au
Buxus
sempervirens
Boj
au
Cistus albidus
Estepa blanca
au
Cistus ladanifer
Jara pringosa
au
Cistus laurifolius
Cistus salviifolius
Colutea
arborescens
Jara estepa
Jaguarzo morisco
au
au
P
P
Espantalobos
au
Coronilla glauca
Coronilla
au
Crataegus
monogyna
Chamaerops
humilis
Majuelo
au
Palmito
au
Posee grandes hojas en forma de

abanico.
Ephedra fragilis
Hierba de las
coyunturas
Ephedra
nebrodensis
Euonimus
japonicus
Halimium
atriplicifolium
Juniperus
oxycedrus
Caaillo
au
Bonetero del
Japn
al
Excelente para formar setos.
Jara blanca
au
Arbusto plateado. Sus flores son amarillo

doradas.
Cada
au
Lavandula latifolia Espliego
au
Lavandula
stoechas
au
Ligustrum vulgare Aligustre
au
Mahonia
aquifolium
Mahonia o uva
de Oregn
al
Myrtus communis Mirto, arrayn
au
Nerium oleander
Ononis fruticosa
Phillyrea latifolia
au
au
Cantueso
Adelfa
Garbancera
Labirnago prieto
Aunque puede plantarse al sol, crece mejor

en lugares algo sombreados. Excelente para
formar setos, tanto recortados como libres.
Hojas espesamente peludas de color
blanco grisceo. Flores rosadas.
Muy aromtica. Tan solo una o dos plantas
difundirn un perfume intenso por todo el
jardn.
Hojas pequeas, rugosas y redondeadas.
Floracin muy llamativa. Flores amarillas y

muy olorosas. Hojas compuestas de color
verde azulado.
Muy aromtica. Excelente para obtener

ramos de flores secas.
Excelente para formar setos, tanto

recortados como libres. Tolera la
contaminacin y la sombra.
Sus hojas brillantes y verdeoscuras toman
tonos rojizos en invierno.
Resiste mal las heladas. Sus hojas
aplastadas desprenden un olor delicioso.
Matagallo
Lentisco
Autctona/
alctona
au
au
Perenne/
Caduca
P
P
Terebinto
au
Pitospro del
Japn
al
Aladierno
au
Zumaque
au
Romero
au
Ruscus aculeatus Rusco
au
Spartium junceum Retama de olor
au
Syringa vulgaris
Lilo
al
Viburnum tinus
Durillo
au

Phlomis purpurea
Pistacia lentiscos
Pistacia
terebinthus
Pittosporum
tobira
Rhamnus
alaternus
Rhus coryaria
Rosmarinus
officinalis
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Comentarios
Resiste mal las heladas.
Hojas lustrosas y flores perfumadas.

Resiste mal las heladas.
Sus hojas toman colores rojizos en otoo.

Muy aromtico. Produce flores durante
buena parte el ao.
Llamativas bayas rojas, en las plantas
femeninas.
Ramas verdes y flexibles, casi desprovistas
de hojas, que recuerdan a los juncos.
Floracin muy llamativa que cubre de
amarillo toda la planta.
Llamativos racimos de flores blancas o
lilas. Su esencia se utiliza en perfumera.
Porte muy redondeado y compacto. Hojas
lustrosas verdeoscuras.
Matas:
Nombre comn
Autctona/
alctona
Perenne/
Caduca
Comentarios
Artemisia
absinthium
Dorycnium
pentaphyllum
Globularia alypum
Halimium
umbellatum
Ajenjo
au
Mijediega
au
Coronilla de fraile
au
Ardivieja, jaguarcillo
au
Lithodora diffusa
Carrasquilla azul
au
Salvia officinalis
Salvia
au
Santolina
chamaecyparisus Abrtano hembra
Santolina
Botonera
rosmarinifolia
Thymus serpillum Serpol
au
Hojas gris plateadas y flores amarillas.
au
au
Thymus vulgaris
au
Captulos florales densos y redondeados,

a modo de botones amarillos.
Hierba medicinal de excelente aroma.
Muy aromtica. Utilizada como
condimento y hierba medicinal.
Tomillo
Follaje gris plateado.
Soporta mal las heladas fuertes.

Hojas siempre verdes, parecidas a las del
romero, y flores blancas.
Hojas parecidas a las del romero y
pequeas flores de color azul genciana.
Hojas verde grisceas. Atractivas
flores azul prpura. Utilizada como
condimento.
00015142
Nombre cientfico
Nm. 221 pgina 276
Trepadoras
Nombre cientfico
Nombre comn
Autctona/
alctona
Perenne/
Caduca
C
Comentarios
Bilderdykia
convolvulus
Polgono trepador
al
Bougainvillea spp.
Buganvillas
al
Clematis sp.
Clemtide
au
Hedera helix
Hiedra
au
Jasminum officinalis Jazmn blanco
al
Lonicera spp.
Madreselvas
au
Partenocissus
quinquefolia
Enredadera de
Virginia
al
Solanum
jasminoides
Solano
al
Wisteria sinensis
Glicinia
al
En otoo se cubre de largas ramas

cuajadas de pequeas flores blancas.
Muy vigorosa y resistente.
Sensibles a las heladas. Prosperan muy
bien en zonas clidas.
Los frutos acaban en largos filamentos
plumosos, por lo que resultan muy
llamativos.
Muy atractiva para la fauna silvestre,
especialmente para aves e insectos.
Flores blancas perfumadas. Prefiere una
ubicacin resguardada.
Puede alcanzar 9 m de altura.
Flores blancas perfumadas, a las que
siguen brillantes bayas rojas.
En otoo sus hojas toman un bonito color
rojizo.
Plantar en zonas templadas, junto a una
pared orientada al sur. Flores blancas o
azuladas.
Produce grandes racimos colgantes de
flores malvas.
Autctona/
alctona
Perenne/
Caduca
Comentarios
Vivaces
Nombre cientfico
Acanthus mollis
Nombre comn
Acanto
Achillea millefolium Milenrama

Ajuga reptans
Consuelda media
Armeria maritima
Armeria
00015142
Carpobrotus edulis Hierba del cuchillo
Centranthus ruber
Milamores
Cerastium
tomentosum
Nieve de verano
Grandes y lustrosas hojas verdeoscuras.

Llamativas flores prpuras y blancas.
Cabezas florales aplanadas con multitud
de pequeas flores blancas.
Su efectividad cubriendo suelos hace
que sea conocida como moqueta de
jardn.
Cabezas florales esfricas, con flores
rosas.
Soporta mal las heladas. Hojas carnosas
y grandes flores con numerosos ptalos
lilas, amarillos o naranjas. Muy empleada
en jardines litorales.
Hojas anchas y carnosas. Flores de
un bonito tono rosa rojizo bastante
persistentes.
Hojas grises y algo pelosas. Flores
blancas y diminutas.
Nombre cientfico
Nombre comn
Dianthus spp.
Clavelinas
Helichrysum spp.
Siempreviva
amarilla
Hypericum
calycinum
Barba de Aarn
Hyssopus officinalis Hisopo

Iberis sempervirens Carraspique
Linum narbonense Lino
Nepeta mussini
Origanum vulgare
Nbeda
Organo
Saponaria
ocymoides
Jabonera rocosa
Sedum spp.
Uas de gato
Sempervivum
tectorum
Siempreviva
Teucrium
chamaedrys
Carrasquilla
Verbena spp.
Verbena
Vinca major
Hierba doncella
Vinca minor
Brusela
Viola odorata
Violeta
Autctona/
alctona
Perenne/
Caduca
Nm. 221 pgina 277
Comentarios
Gnero con diversas especies y
variedades de inters. Se cultivan flores
en una amplia gama de colores.
Aromtica. Hojas estrechas de color
verde muy plido.
Excelente tapiz verde con flores amarillas,
grandes y llamativas.
Aromtica, con pequeas flores azul
violeta.
Flores blancas de cuatro ptalos con dos
de ellos mucho ms grandes que los
otros.
Flores de un bonito color azul intenso.
Especie perenne slo en zonas con clima
benigno.
Muy empleada como hierba culinaria.
En primavera y verano forma un
compacto conjunto cuajado de flores
rosas.
Gnero con numerosas especies de
inters. Pequeas hojas carnosas
y bonitas cabezas florales de tonos
blancos, amarillos, rosas o rojos.
Caractersticos rosetones de hojas
carnosas. Extraordinariamente resistente,
a menudo se planta en tiestos y en
tejados.
Pequeas flores de color prpura
rosado.
Muy adecuada para tiestos y jardineras y
para macizos de flores.
Excelente tapizante, se extiende con
rapidez.
Los esquejes de tallos jvenes enrazan
muy fcilmente si se mantienen
hmedos.
Flores aromticas, blancas o violetas.
00015142
Nm. 221 pgina 278
ORDENANZA MUNICIPAL DE EDIFICACIN

CAPTULO 1
Normas particulares relativas al diseo de los alojamientos
Artculo 1. Condiciones relativas al diseo de los alojamientos.
1. Programa mnimo. Todo alojamiento deber cumplir el siguiente programa mnimo:
a) Saln-comedor.
b) Cocina.
c) Un Dormitorio.
d) Bao.
Este programa mnimo se podr ejecutar de forma compartimentada o en espacio nico. En este ltimo
caso, los usos anteriores se incluyen en una nica unidad espacial a excepcin del bao.
2. Superficie til de una dependencia. Es el rea de suelo contenido dentro del permetro definido por los
paramentos interiores de los muros o paredes que la delimiten siempre que la altura libre sea igual o superior a
2,00 metros. La superficie til mnima en cada una de las dependencias sern las siguientes:
I) Saln-comedor. En funcin del nmero de dormitorios, se fijan las siguientes superficies tiles
mnimas:
Nm. dormitorios 1 2 3 4
Sup. Mnima (m) 14 16 18 20
Las dimensiones sern tales que permitan inscribir un crculo de 2,5 m de dimetro.
II) Comedor. Todo comedor tendr una superficie til superior a los 8 metros cuadrados. Se podr
inscribir un crculo de 2,50 m de dimetro.
III) Salncomedorcocina. Exclusivamente en el caso de estudios o apartamentos de un dormitorio ser
posible agrupar estas tres dependencias, con una superficie til del espacio resultante de 20 m. Se podr
IV) Dormitorio. En funcin del nmero de plazas los dormitorios tendrn las superficies mnimas
siguientes, incluidas las superficie de los armarios:
Dormitorio doble
10,00 m
Dormitorio sencillo 7,00 m
En todos los alojamientos existir, al menos, un dormitorio cuya superficie mnima ser de 10 metros
cuadrados. El Dimetro del crculo inscribible ser de 2,60 m. en dormitorio doble y 1,80 en dormitorio sencillo.
V) Cocina. En funcin del nmero de dormitorios las superficies tiles mnimas son:
Nm. dormitorios 1 2
3 4
Sup. til (m)
5 6
8
10
Se podr inscribir un crculo de 1,60 m de dimetro.
VI) Bao y aseo. La superficie mnima del bao y el aseo ser de 4 y 2 m respectivamente. Se podr
3. Altura libre mnima de las dependencias. La altura libre, que se medir desde el enrase superior de
solera hasta el cielo raso, ser como mnimo, en todas las estancias, de 2,50 m. En el resto de las dependencias
ser de 2,25 m.
00015142
Artculo 2. Condiciones higinico sanitarias.

1. Condiciones de ventilacin e iluminacin. A efectos de determinacin de las condiciones de iluminacin
y ventilacin se designa como estancia cualquier dependencia habitable de la vivienda, estando, por tanto,
excluidos de este concepto los pasillos, distribuidores, armarios o despensas y baos o aseos.
a) Como regla general, todo alojamiento habr de ser exterior, de forma que, al menos, la estancia
principal habr de abrir hueco a la red viaria o al espacio de la parcela en continuidad con la misma.
No obstante, se admiten los alojamientos interiores (aquellos cuya estancia principal abre hueco a patio)
siempre que el patio cumpla las dimensiones mnimas que se definen para ello en la Normativa relativa al
diseo incluida en el presente PGOU.
b) Toda estancia tendr iluminacin y ventilacin directa del exterior. A estos efectos, la superficie de los
huecos no podr ser inferior a un octavo (1/8) de la superficie en planta de la estancia, siendo las condiciones de
Nm. 221 pgina 279
diseo y distribucin las que figuran en el presente PGOU. Se excepta de esta norma el caso de los dormitorios
en los alojamientos de propiedad vertical en que se admite la ventilacin a travs de galera abierta.
c) En funcin del tipo de patio, cuya definicin se incluye en la presente normativa urbanstica en
las Normas Reguladoras de la Edificacin, se podrn ventilar e iluminar alojamientos y dependencias con los
siguientes criterios:
c.1) Patio de manzana. Podrn ventilar e iluminar a travs de l alojamientos completos (sin hueco de
ventilacin e iluminacin alguna a la va pblica) considerndoseles interiores y admitindose como tales.
c.2) Patio de parcela y Patio tradicional. Podrn ventilar e iluminar a travs de l todas las dependencias,
incluso la mayor estancia, pero no los alojamientos completos. Aquellos alojamientos cuya mayor estancia se
ventile e ilumine desde un patio de parcela se considera interior y como tal se admite.
c.3) Patio de luces. Podr ventilar e iluminarse a travs de l todas las dependencias excepto la mayor.
c.4) Chimeneas o conductos de ventilacin (shunt). Se podrn ventilar por este medio los baos, aseos y
despensas o trasteros, no siendo posible disponerlos como nico medio de ventilacin de otras dependencias.
d) La iluminacin y ventilacin de escaleras se permitir cenitalmente en el caso de edificacin de
altura igual o menor de PB+2 plantas, habiendo de realizarse independientemente en cada planta en los casos
restantes. Las condiciones de diseo de los huecos figuran igualmente en la normativa citada en los apartados
anteriores.
e) La ventilacin e iluminacin de locales de trabajo y estancia destinados a uso comercial y de oficinas
podr realizarse mediante patio de luces. Se permitir en estos casos elementos tcnicos que aseguren las
condiciones de ventilacin e iluminacin adecuadas.
2. Viviendas interiores en patios de parcelas: En los patios de parcelas catastrales ubicadas en el suelo
urbano, y destinadas principalmente al uso residencial en rgimen de propiedad horizontal, se admitirn viviendas
interiores ventiladas e iluminadas desde un patio de parcela, si se cumple lo siguiente:
a) Que para la parcela o parcelas que se ordenen para su edificacin, se redacte un Estudio de
Detalle, donde se establezcan de forma pormenorizada, las alineaciones exteriores e interiores de las distintas
edificaciones, los accesos peatonales y/o rodados -en su caso-, debiendo justificarse suficientemente, la
adecuacin de las edificaciones que se proyectan, con el entorno y con las medianeras colindantes.
b) Que en la parcela o parcelas que se ordenen para su edificacin, se pueda inscribir un patio de
parcela con los siguientes condicionantes:
- Sus dimensiones mnimas debern ser tales que en su interior se pueda inscribir un crculo de dimetro
igual a 1,5 veces la altura de la mayor de las edificaciones que la limitan, con un mnimo absoluto de 10,00 m.
- La dimensin mnima del lado del polgono formado por los paramentos que lo rodean, ser de del
dimetro antes citado, con un mnimo absoluto de 5,00 m.
c) En consideracin a las dificultades que pudieran presentar las construcciones en parcelarios muy
irregulares, se permitir una tolerancia de hasta el 5% en el ajuste de los parmetros establecidos en los
apartados anteriores, siempre que se justifique una solucin arquitectnica adecuada.
d) La superficie mnima del espacio libre interior por planta ser la resultante de multiplicar el nmero
de viviendas que necesiten ventilar o iluminar el saln- comedor en cada planta a dicho espacio, por la superficie
de 18 metros cuadrados.
e) La ocupacin en planta, queda limitada a un fondo mximo edificable de 15 m a partir del patio
f) En los patios de planta irregular, la distancia entre huecos que estn ubicados en distintos paramentos,
que correspondan a viviendas diferentes, ser como mnimo de 5 m.
3. Condiciones de Orientacin: se intentar conseguir que las estancias estn lo mejor orientadas posible
segn su emplazamiento.
Artculo 4. Condiciones relativas al diseo de los alojamientos existentes.

1. Los alojamientos existentes no se considerarn ni Fuera de Ordenacin ni de Ordenanzas por no
cumplir las condiciones de diseo anteriormente especificadas, sin perjuicio de que se procure mejorar sus
condiciones de habitabilidad.
00015142
Artculo 3. Dimensiones mnimas y condiciones especiales de pasillos y escaleras.

1. Las dimensiones de los pasillos y escaleras debern cumplir con las exigencias de la normativa vigente
en la materia, Cdigo Tcnico de la Edificacin as como lo previsto en la normativa de accesibilidad vigente.
2. As mismo, segn la normativa de accesibilidad vigente, en edificios con ms de dos plantas sobre
rasante ser obligatorio la previsin al menos del hueco necesario para la instalacin de un aparato elevador.
En los edificios con ms de seis viviendas, se dispondr de ascensor. En edificios que tengan tres o ms plantas
sobre rasante, se dispondr de ascensor.
Nm. 221 pgina 280
2. Las obras de mejora o de rehabilitacin tendern a cumplir los parmetros de diseo de los artculos
precedentes, pero sin que sean de obligado cumplimiento salvo en lo dispuesto respecto a la iluminacin y
ventilacin.
CAPTULO 2
Normas particulares relativas al diseo de aparcamientos y garajes los edificios
Artculo 5. Definicin.
1. Se define como aparcamiento, el rea fuera de la calzada de las vas, destinada especficamente a
estacionamiento de vehculos.
2. Se define como garaje los espacios cubiertos situados sobre el suelo, en el subsuelo o en las
edificaciones, as como las instalaciones mecnicas a ellos ligados, destinados a la guarda de vehculos.
Artculo 6. Condiciones relativas a los Aparcamientos.
1. Los espacios de estacionamiento exigidos por el PGOU debern agruparse en reas especficas, sin
producir excesivas concentraciones que den lugar a vacos urbanos, ni a excesivas distancias a las edificaciones
e instalaciones. Se exceptan de esta regla aqullas reas de aparcamiento especialmente trazadas y calificadas
por el Plan General o que se califiquen en Planes Especiales de Reforma Interior, cuando su carcter y funcin
sea la dotacin general de grandes zonas de aparcamientos.
2. Con exclusin de los accesos, isletas, rampas y reas de maniobra, para cada plaza de estacionamiento
deber preverse como mnimo una superficie rectangular de 2,2 m de ancho por 4,5 m de largo.
3. Todo espacio de estacionamiento deber abrirse directamente a la calzada de las vas urbanas
mediante una conexin, cuyo diseo garantice suficiente seguridad principalmente para los peatones, y sea
eficaz en su forma de dar acceso y salida a los vehculos, coherentemente con los movimientos de trfico.
4. Los espacios abiertos destinados a aparcamiento habrn de integrarse en el paisaje urbano propio
de la zona donde se canalizan. A estos efectos se dispondrn plantaciones de arbolado, jardinera, taludes,
mobiliario urbano u otros elementos que aseguren esta integracin.
5. En las reas de aparcamiento se prohbe todo tipo de actividad relacionada con la reparacin.
00015142
Artculo 7. Condiciones relativas a los Garajes en los Edificios.

1. Los aparcamientos, situados en las plantas bajas y de stano de los edificios y aquellas que, con
calificacin previa en el Planeamiento, se dispongan en edificio exclusivo habrn de cumplir las condiciones
mnimas que se exponen a continuacin:
A) Situacin: Los garajes pueden situarse en planta baja y stanos, en parcelas interiores y en los patios
de manzana. En stanos podrn ocupar toda la dimensin de la parcela. En planta baja podrn ocupar el interior
de las parcelas, siempre que la superficie libre restante cumpla con las dimensiones mnimas establecidas en el
patio de parcela.
B) Condiciones dimensionales.
a) Cada plaza de garaje tendr unas dimensiones mnimas de 2,20 x 4,50 m si bien aquellas que se
reserven a personas con movilidad reducida debern tener como mnimo unas dimensiones de 5,00 x 3,60 m
en batera o semibatera y 6,50 x 3,60 en lnea. Estas ltimas debern estar situadas tan cerca como sea posible
de los accesos peatonales y se sealizarn con el Smbolo Internacional de Accesibilidad.
b) La altura libre mnima en todos los puntos ser de 2,25 m.
c) Los huecos de acceso tendrn unas dimensiones mnimas de 2,50 de anchura por 2,25 de altura.
d) Las rampas o pasajes de acceso tendrn una anchura mnima de 3,00 m. En el caso de que desde
cualquier extremo de la rampa o pasaje no sea posible ver el otro, se le dar una mayor anchura que permita el
cruce. Los locales de superficie superior a 1.000 m tendrn como mnimo dos accesos.
e) La pendiente mxima de las rampas ser del 12%, para tramos curvas y 16% para tramos rectos, pero
si el acceso se hace directamente desde la va pblica los 4,5 primeros metros tendrn una pendiente mxima
del 5%.
f) Las rampas o pasajes de acceso no podrn ser utilizados por los peatones que dispondrn de accesos
independientes, los cuales debern respetar las prescripciones tcnicas que, para las zonas de uso comunitario
de los edificios de vivienda, establecen la legislacin vigente sobre accesibilidad.
g) El pavimento ser impermeable, antideslizante y continuo, o bien con las juntas perfectamente unidas.
h) No se podrn abrir huecos a patios de manzana que estn a su vez abiertos a cajas de escaleras.
Nm. 221 pgina 281
C) Condiciones de ventilacin. La ventilacin se realizar por medio de huecos al exterior o a patios cuya
superficie mnima ser del 5% de la superficie del local si se encuentran situados en fachadas opuestas y un 8%
si todas las aberturas estn en la misma fachada.
En cualquier caso se deber asegurar, auxilindose de dispositivos de ventilacin forzada si es preciso,
una renovacin mnima de aire de 15 m/hora por metro cuadrado de superficie del local.
D) Condiciones de iluminacin. Cumplir lo establecido en el Cdigo Tcnico de la Edificacin.
E) Condiciones de las dotaciones.
a) A distancia inferior a 5 m. desde la entrada de cada planta se instalar una toma de agua provista de
manguera de la longitud precisa para que el agua alcance el punto ms apartado del local y un sumidero.
b) Se dispondr un punto de luz cada 30 m y una toma de corriente.
c) Se dispondr un extintor de incendios de 5 o ms kg, por cada 100 m de superficie o fraccin
superior a 50 m En locales de menos de 50 m se situar un extintor.
F) Zonas con proteccin o cautela arqueolgica: Cualquier obra en zonas con proteccin o cautela
arqueolgica se notificar a la Consejera competente en materia de patrimonio histrico con un mnimo
de quince das de antelacin, rigindose las consiguientes actuaciones por lo dispuesto en la normativa de
patrimonio histrico andaluz aplicable, quedando condicionada la ejecucin de aparcamientos en stanos o
semistanos a los resultados de la actividad arqueolgica precisa.
3. No se considerar plaza de aparcamiento ningn espacio que, aun cumpliendo las condiciones
dimensionales, carezca de fcil acceso y maniobra para los vehculos.
4. Los accesos a la edificacin se dispondrn de forma que no afecten negativamente a puntos de
espacial concentracin de peatones, tales como cruces de calzada. Tendrn una dimensin suficiente para
permitir la entrada y salida de vehculos, sin maniobras y sin producir conflictos en la circulacin.
CAPTULO 3
Condiciones estticas generales. Medidas de proteccin del medio ambiente urbano
Artculo 8. Definicin y mbito.
1. Las condiciones estticas o de composicin son una serie de medidas que se imponen a la edificacin y
dems actos de incidencia urbana, con el propsito de obtener los mejores resultados en la imagen de la ciudad.
2. Todas las actuaciones sujetas a licencia estarn reguladas mediante las presentes condiciones estticas
generales que sern matizadas con las condiciones estticas particulares de cada una de las ordenanzas.
Artculo 10. Integracin de los edificios en el paisaje urbano.

1. La defensa de la imagen urbana y el fomento de su puesta en valor y mejora, corresponde al
Ayuntamiento que podr denegar o condicionar cualquier actuacin que resulte antiesttica para la imagen
de la ciudad debido al uso propuesto, las dimensiones del edificio, la composicin, materiales, color y detalles
constructivos de las fachadas.
A estos efectos el Ayuntamiento podr exigir en los planes de desarrollo o en la solicitud de licencia
municipal estudios del impacto de la actuacin, con utilizacin de documentos grficos de las calles o paisajes
urbanos en que tuviera repercusin, en los que se analice sus lmites visuales, las vistas a conservar o crear, las
siluetas caractersticas, puntos focales, arbolado y edificios existentes. La solucin adoptada deber contemplar
los siguientes aspectos:
a) Creacin de una estructura espacial comprensiva tanto del sistema de espacios abiertos como de los
espacios cerrados.
b) Establecimiento de criterios para la disposicin y orientacin de los edificios.
00015142
Artculo 9. Seguridad y decoro pblico de los edificios.

Los propietarios de edificaciones debern mantenerlas en condiciones de seguridad, salubridad y ornato
pblico, realizando los trabajos y obras precisos para conservarlos o rehabilitarlos a fin de mantener, en todo
momento, las condiciones requeridas para la habitabilidad o el uso efectivo. A tal efecto, debern mantenerse
todos los elementos constructivos de fachada, reparndose los deteriorados, los acabados de las mismas
(revocos, pinturas, etc.), los elementos salientes aadidos y las instalaciones tcnicas de los edificios.
Para obtener mejoras o beneficios de inters general se podr imponer, adems, la ejecucin de obras
consistentes en la conservacin o rehabilitacin de fachadas o espacios visibles desde la va pblica cuyo coste
ser asumido, hasta el contenido normal del deber de conservacin, definido en el Ttulo I de las presentes
Normas Urbansticas, por el propietario y en la cuanta que exceda de dicho deber, a costa de la entidad que lo
ordene.
Nm. 221 pgina 282
c) Establecimiento de criterios para la seleccin de los materiales de urbanizacin, de edificacin y de

ajardinamiento, as como de las coloraciones permitidas para los mismos.
d) El estudio deber de ir acompaado de la informacin grfica suficiente, en planta o alzado, a escala
entre 1:500 y 1:200, as como de los comentarios escritos que expliciten la solucin adoptada.
2. El Ayuntamiento podr establecer criterios para determinar la disposicin y orientacin de los edificios,
en lo que respecta a su percepcin visual desde las vas perimetrales y puntos ms caractersticos, su incidencia
en trminos de soleamiento y ventilacin de la actuacin y de las construcciones colindantes y la adecuacin de
la solucin formal a la tipologa y materiales del rea.
3. En el proyecto de edificacin se disearn necesariamente las fachadas de las plantas bajas de modo
integrado en el conjunto de la edificacin, sea cual sea el uso a que se destinen.
4. Se justificar grficamente la adecuacin de la fachada de la edificacin proyectada con las existentes,
debindose, si ello es preciso para conseguirlo, aumentar las alturas de las plantas en los trminos establecidos
en las normas relativas al diseo de los edificios.
5. Cuando exista posibilidad de tendido de ropa al exterior deber situarse algn elemento constructivo
que evite las vistas desde la calle.
Artculo 11. Terrenos no edificados.
1. Los propietarios de terrenos no edificados habrn de mantenerlos en condiciones de seguridad,
salubridad y ornato pblico. En particular, los propietarios de solares vendrn obligados a mantener su limpieza
evitando la acumulacin de residuos o cualquier otro foco de contaminacin.
2. Asimismo, mientras los solares no se edifiquen debern cerrarse con una tapia de obra de fbrica
de 2,00 m de altura situados en la alineacin oficial, que se habr de enfoscar y pintar en su cara exterior. Este
muro no podr ser sustituido por otro elemento hasta que, concedida la licencia, se de comienzo a las obras.
3. En ningn caso se permitir el remate de cerramientos con elementos que puedan causar lesiones a
personas y animales.
00015142
Artculo 12. Instalaciones en la va pblica.

1. Slo se permite el establecimiento en los espacios pblicos de elementos estables cuando por
el Ayuntamiento expresamente se autorice. En todo caso, los materiales utilizados sern ligeros y de fcil
desmontaje, dado el carcter provisional de tales instalaciones y sin que, en ningn caso, se interrumpa
fsicamente la circulacin peatonal ni perjudique a la circulacin vial, debiendo presentarse para su aprobacin
el proyecto correspondiente. Debern cumplirse, en todo caso, las normas tcnicas previstas en la legislacin
vigente en materia de accesibilidad.
2. Las instalaciones se protegern de forma que se garantice la seguridad de las personas con
discapacidad en su desplazamiento.
3. Se prohbe expresamente la colocacin de toldos verticales que impidan la continuidad visual de la
va pblica.
Artculo 13. Fachadas.
1. La composicin de las fachadas deber adecuarse en funcin de las caractersticas tipolgicas de la
edificacin, del entorno y especficas de las edificaciones.
Se pondr especial cuidado en la ordenacin de los huecos de planta baja o entreplanta en el conjunto
de la fachada.
2. Las fachadas, estn sujetas a la servidumbre gratuita de instalacin de placas, nmeros y soportes
que el Ayuntamiento destine a fines pblicos.
3. Materiales de fachada. Se emplearn materiales de buena calidad, evitando los que por su blandura,
permeabilidad o mal estado, perjudiquen el decoro de la va pblica.
La seleccin de los materiales, textura y color de los mismos, se har en funcin de los criterios estticos
y de composicin de cada zona.
El Ayuntamiento podr obligar a la reparacin de la fachada, as como al mantenimiento del buen estado
de su terminacin, pintura, etc., a costa de los propietarios afectados.
4. Modificacin de la fachada. Podrn modificarse las caractersticas de una fachada existente con un
proyecto tcnico que garantice un resultado homogneo y adecuado a su entorno.
En los edificios en que existieran cerramientos aislados o independientes, as como anuncios,
instalaciones, cables o elementos superpuestos, el Ayuntamiento podr requerir la demolicin o levantamiento
de ellos o bien su legalizacin, en su caso, mediante el proyecto tcnico correspondiente.
Nm. 221 pgina 283
Artculo 14. Medianeras.

Debern ser tratadas con materiales y colores que consigan su integracin en el entorno y manteniendo
su decoro por los propietarios.
Artculo 15. Cableado elctrico, telefnico o de cualquier otro tipo.
1. En las obras de nueva planta que se lleven a cabo en el trmino municipal ser obligatoria la
canalizacin subterrnea o empotrada de los cables de electricidad, telfono, alumbrado pblico o de cualquier
otro suministro que atraviese la fachada.
2. Asimismo, ser obligatoria la retirada y posterior empotrado de los tendidos existentes que no
renan los requisitos enumerados en el apartado anterior, pudindose, para ello, concertar convenios con el
Ayuntamiento.
Artculo 16. Vuelos.
1. Se permiten exclusivamente en las plantas altas de las edificaciones vuelos abiertos en todo su
permetro. Excepcionalmente se permiten los acristalados (miradores o cierros).
2. La mnsula mxima permitida del vuelo ser en cualquier caso de 0,80 m retranqueado del bordillo
de la acera en las edificaciones alineadas a vial con un canto inferior a 0,15 m. Tendrn menos del 50% de la
longitud total de la fachada.
3. No obstante, en funcin del ancho de la calle, se determina las siguientes dimensiones para el vuelo
de cualquier cuerpo saliente:
ANCHO DE CALLE
(m)
>4
4a8
8 a 12
Ms de 12
VUELO
(m)
0,30
0,40
0,60
0,80
Artculo 17. Cubiertas.

1. En general sern de teja, pudiendo admitirse en las edificaciones nuevas otros tipos de cubierta
debidamente justificadas y siempre que por su color o material se integre en el entorno.
2. Las aguas pluviales sern recogidas con canalones y bajantes hasta la red de alcantarillado. En las
edificaciones de nueva planta se prohben los bajantes situados en la fachada exterior.
Artculo 18. Marquesinas.
1. Se permitirn marquesinas sobre el portal de acceso o los huecos de planta baja, cuando en el
proyecto tcnico correspondiente, quede justificada su adecuacin al entorno y a la composicin de la fachada,
sin perturbar la circulacin ni los rboles, farolas o elementos existentes.
2. La altura libre desde la acera, ser superior a los 3 m debiendo quedar el vuelo retranqueado del
bordillo de la acera 60 cm.
3. El canto no ser superior a 12 cm y no gotear a la acera.
Artculo 20. Anuncios.

1. Los carteles, anuncios y rtulos publicitarios se consideran elementos decisivos en la configuracin
del paisaje urbano y, por ello, su instalacin, tanto en las fachadas de las edificaciones como en la va pblica
deber integrarse compositivamente en la fachada y entorno en que se enclava y estar sujeta a previa licencia
municipal.
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Artculo 19. Toldos.

1. Los toldos mviles colocados sobre los huecos de planta baja no podrn perturbar la circulacin ni los
rboles, farolas o elementos existentes.
2. La altura libre desde la acera ser de 2,25 m, debiendo quedar el vuelo retranqueado del bordillo de
la acera 60 cm.
3. Si los toldos se apoyaran sobre elementos verticales, se situarn en el tercio interior de la acera,
siempre que la anchura libre restante sea igual o superior a 90 cm. Si esta dimensin fuera menor se colocar
junto al encuentro de la alineacin de la fachada con la acera.
Nm. 221 pgina 284
2. Los anuncios perpendiculares al plano de fachada se situarn a una altura mayor de 2,25 m con un
vuelo inferior a 0,60.
3. Para los anuncios que no estn en planta baja o sean luminosos, adems de cumplir con todas
las normas que regulan su instalacin, requerirn, previamente a la solicitud de licencia, la conformidad de
la comunidad de propietarios y, en especial, de los usuarios de huecos situados a menos de cinco metros del
anuncio si es luminoso.
Artculo 21. Portadas, escaparates y vitrinas.
1. No podrn sobresalir de la alineacin a vial
2. Los escaparates y vitrinas se proyectarn de acuerdo con la calidad y composicin del edificio y del
entorno.
Artculo 22. Elementos superpuestos de fachada.
1. Se cuidar muy especialmente las instalaciones superpuestas de aire acondicionado, chimeneas,
tuberas o cables, rejas, etc., que sin sobresalir ms de 15 cm tampoco perjudiquen la calidad de la escena
urbana o la esttica de los edificios.
2. Para la instalacin de aparatos de aire acondicionado en el exterior de los alojamientos se exigir la
colocacin de algn elemento constructivo que evite las vistas desde la calle.
3. Las salidas de humos y aire en fachada no podrn estar por debajo de los tres metros.
4. Las placas solares se integrarn en los elementos constructivos de las edificaciones, sobresaliendo lo
mnimo de los planos de cubierta.
CAPTULO 4
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Medidas de proteccin contra la contaminacin acstica

Artculo 23. Ordenanza municipal de proteccin contra la contaminacin acstica.
1. En base al Real Decreto 1367/2007, de 19 de octubre, por el que se desarrolla la Ley 37/2003, de
17 de noviembre, del Ruido, en lo referente a zonificacin acstica, objetivos de calidad y emisiones acsticas,
se procede a la justificacin y delimitacin de las reas de Sensibilidad Acstica, as como los objetivos de
calidad para cada una de ellas con sus correspondientes ndices de ruido del municipio de Iznate, teniendo en
consideracin el mbito y las condiciones particulares del municipio. Estas determinaciones se grafan en el
plano que se adjunta a esta ordenanza.
2. De acuerdo con el artculo 6 del Real Decreto 1367/2007, de 19 de octubre, por el que se desarrolla
la Ley 37/2003, de 17 de noviembre, del Ruido, en lo referente a la zonificacin acstica, objetivos de calidad
y emisiones acsticas, la delimitacin de las reas acsticas queda sujeta a revisin peridica, que deber
realizarse, como mximo, cada diez aos desde la fecha de su aprobacin.
3. Una vez aprobada la delimitacin inicial de las reas de sensibilidad acstica, el Ayuntamiento de
Iznate vendr obligado a controlar de forma peridica el cumplimiento de los lmites en cada una de estas reas,
de acuerdo con el artculo 10 del Decreto 326/2003, de 25 de noviembre.
4. Una vez determinadas las reas de sensibilidad acstica, en caso de que se compruebe el
incumplimiento de los correspondientes objetivos de calidad acstica en alguna de las reas delimitadas,
conforme al artculo 71.5 de la Ley 7/2007, de 9 de julio, de Gestin Integrada de la Calidad Ambiental, se
elaborarn los correspondientes mapas singulares de ruido que servirn para la evaluacin de los impactos
acsticos y propuestas de los correspondientes planes de accin.
5. Deber adecuarse el aislamiento acstico en las nuevas edificaciones a lo dispuesto en el Real Decreto
1367/2007, de 19 de octubre, por el que se aprueba el documento bsico DB-HR Proteccin frente al ruido
del Cdigo Tcnico de la Edificacin y que modifica el Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo, por el que se
aprueba el Cdigo Tcnico de la Edificacin.
6. Condiciones de planeamiento y desarrollo para las actuaciones urbansticas afectadas por
contaminacin acstica.
a) Los sectores urbanos, urbanizables ordenados y sectorizados que colindan con infraestructuras
viarias debern realizar durante la fase de planeamiento de desarrollo estudios acsticos especficos para cada
uno de ellos en las condiciones establecidas en los artculos 34 y 35 del Reglamento de Proteccin contra la
Contaminacin Acstica en Andaluca, salvo que estos estudios acsticos vengan incorporados en el PGOU. En
ellos se deber tener en cuenta la determinacin de las reas de servidumbre acstica de las infraestructuras
con las que colindan y, en su caso, la determinacin de las reas de transicin para evitar que se superen los
valores lmites establecidos en el artculo 7 y siguientes del Real Decreto 1367/2007, de 19 de octubre.
Nm. 221 pgina 285
b) En el caso del suelo urbanizable no sectorizado los estudios acsticos referidos en el apartado anterior
se realizaran durante la fase de redaccin del plan de sectorizacin, en el caso de que no se haya realizado
estudio acstico en el PGOU.
7. En los nuevos proyectos de edificacin o de instalacin, se utilizarn como lmites sonoros, a nivel de
fachada de las edificaciones afectadas, los lmites establecidos en la Tabla nm. 3 del Decreto 326/2006, de 25
de noviembre, por el que se aprueba el Reglamento de Proteccin contra la Contaminacin Acstica en Andaluca,
valorados por su nivel Continuo Equivalente Da (L A eq d) y Nivel Continuo Equivalente Noche (L A eq n).
8. La ubicacin, orientacin y distribucin interior de los edificios destinados a los usos ms sensibles
desde el punto de vista acstico, se planificar con vistas a minimizar los niveles de inmisin en los mismos,
adoptando diseos preventivos y suficientes distancias de separacin respecto a las fuentes de ruido ms
significativas, y en particular, del trfico rodado.
9. Para la caracterizacin acstica de distintas zonas del suelo urbano consolidado, se utilizarn los
lmites sonoros de la tabla nm. 3 citada, realizndose mediciones en las habitaciones ms afectadas de las
edificaciones, ubicando el micrfono en el centro de la ventana completamente abierta.
10. En el anlisis de los problemas de ruido, incluidos tanto en los estudios de impacto ambiental como en
los proyectos que deben ser sometidos a informe ambiental y calificacin ambiental, en los que se utilicen modelos
de prediccin o cualquier otro sistema tcnico adecuado, se tendrn en cuenta los niveles sonoros establecidos en
la tabla nm. 3 correspondientes al rea de sensibilidad acstica Tipo II, si se cumplen las siguientes condiciones:
a) Estar habitados de forma permanente.
b) Estar aislados y no formar parte de un ncleo de poblacin.
c) Estar en suelo no urbanizable.
d) Cumplir con la legalidad urbanstica
TABLA Nm. 3: NIVELES DE LMITE DE RUIDO AMBIENTAL EN FACHADAS DE EDIFICACIONES
LMITES dBA
Da (7-23 h) Noche (23-7 h)
RESIDENCIAL
Tipo I (rea de silencio)
55
40*
RESIDENCIAL
Tipo II (rea Levemente ruidosa)
55
45*
RESIDENCIAL/COMERCIAL
Tipo III (rea Tolerablemente ruidosa)
65
55*
INDUSTRIAL
Tipo IV (rea Ruidosa)
70
60*
INDUSTRIAL
Tipo V (rea Especialmente ruidos)
75**
65***
* Si se trata de equipamiento de uso docente, cultural o sanitario, el valor mximo admisible es de
40 dBA en horario nocturno
** Si el equipamiento es de uso recreativo o deportivo, el valor mximo admisible es de 65 dBA en
horario diurno.
*** Si el equipamiento es recreativo o deportivo, el valor mximo admisible es de 55 dBA en horario
nocturno.
USO GLOBAL
REA DE SENSIBILIDAD
ACSTICA
11. Los objetivos de calidad acstica en funcin de cada una de las reas acsticas aplicables para las
nuevas reas y sectores se recogen en la siguiente tabla:
NDICES DE RUIDO
Ld
Le
Ln
Sectores con uso dominante residencial
60
60
50
Sectores con uso dominante industrial
70
70
60
Sectores con uso dominante recreativo
68
68
58
Sectores con uso dominante terciario
65
65
55
Sectores con uso dominante equipamiento
55
55
45
Sectores con uso dominante sistemas de infraestructuras Sin determinar Sin determinar Sin determinar
(Anexo I Plano de Ordenanza Municipal de Edificacin. Zonificacin y Acstica)
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REA ACSTICA
Nm. 221 pgina 286
CAPTULO 5
Medidas de mejora de gestin de los recursos energticos
Artculo 24. mbito de Aplicacin.
Estas determinaciones sern de aplicacin a los suelos clasificados por el PGOU con uso residencial,
industrial, terciario y de equipamiento.
Artculo 25. Diseo de las edificaciones.
1. Las fachadas se orientarn teniendo en cuenta la intensidad de utilizacin de los diferentes usos de
la edificacin: uso continuo, uso discontinuo, uso diurno y nocturno, as como las pautas de utilizacin, para el
mejor aprovechamiento de las energas naturales.
Se limitar la agrupacin mxima de las edificaciones y la posicin relativa de los viales, con el objetivo
de lograr una ventilacin e iluminacin ptima de los espacios interiores.
2. Dentro de criterios de libertad de diseo, ser necesaria la incorporacin en el proyecto tcnico
medidas que faciliten la renovacin del aire y la ventilacin para lograr el objetivo de la refrigeracin pasiva durante
el perodo de sobrecalentamiento de la edificacin, facilitando el establecimiento de ventilacin cruzada.
En escaleras, se potenciarn los sistemas de ventilacin por efecto chimenea.
Cuando se generen espacios libres interiores de manzana, la configuracin de planta baja ser tal que
permita la renovacin de aire y la ventilacin cruzada a travs de dichos espacios.
3. El planeamiento de desarrollo deber incluir las condiciones de configuracin de la edificacin que
permita mediante la disposicin de usos la proteccin frente a los vientos de invierno y sean compatibles con la
ventilacin y la renovacin de aire.
4. Las disposiciones de los espacios interiores se ajustar segn las orientaciones, en funcin de las
variaciones estacionales y diarias y las necesidades energticas.
5. Se incorporarn criterios de eficiencia energtica para los diferentes elementos de huecos en funcin
de su orientacin y su implicacin en las diferentes estrategias bioclimticas.
Ser de obligado cumplimiento la incorporacin de mecanismos regulables que permitan limitar la
transferencia trmica a travs de los huecos
6. El proyecto deber garantizar justificadamente la proteccin trmica y evacuacin del calor almacenado
en cubierta en funcin de su uso.
7. Los espacios abiertos tendrn los medios adecuados para la optimizacin de las condiciones
higrotrmicas y la calidad ambiental, mediante el tratamiento de las superficies exteriores, el uso de vegetacin
o elementos proyectores de sombras.
8. Las instalaciones de placas solares debern quedar previstas e integradas en cubierta con
canalizaciones ocultas realizadas desde patios interiores, evitando el impacto paisajstico.
ORDENANZA MUNICIPAL DE CAMINOS RURALES
ttulo preliminar
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Artculo 1. Objeto.
Es objeto de la presente ordenanza regular la creacin, delimitacin, gestin y proteccin administrativa
de los caminos rurales, definir el ejercicio de los usos compatibles con ellos, y los derechos y obligaciones de los
usuarios, as como el de las potestades otorgadas al Ayuntamiento en este sentido por el Ordenamiento jurdico
vigente.
Artculo 2. Definicin.
1. A los efectos de esta ordenanza, se definen los caminos rurales como las vas de comunicacin que
cubran las necesidades de acceso generadas en las reas rurales, bien dando servicio a ncleos de poblacin o
a los predios agrcolas o forestales, incluyendo en su concepto la plataforma, el material del firme, las cunetas,
las obras de fbrica, los desmontes, los terraplenes y las obras e instalaciones auxiliares que como tal se
cataloguen (fuentes, abrevaderos, muros de piedra, descansaderos, etc., as como otros elementos de inters
histrico y etnogrfico; siempre que stos no resulten de propiedad privada).
2. Se exceptan de tal denominacin y quedan fuera de la presente ordenanza:
a) Los tramos de caminos cuyo itinerario coincida con autovas, autopistas y carreteras de titularidad
estatal, autonmica o provincial.
b) Los caminos de titularidad de otras administraciones pblicas.
Nm. 221 pgina 287
c) Los tramos de caminos cuyo itinerario coincida con las vas pecuarias.
d) Los viales y otras vas que transcurran por el suelo clasificado como urbano por el PGOU.
Los caminos que transcurran a travs del suelo urbanizable se regulan por esta ordenanza hasta tanto
no hayan sido objeto de transformacin por el instrumento de ejecucin correspondiente, legalmente aprobado
por el Ayuntamiento en desarrollo de la ordenacin de esta clase de suelo.
En todo caso, los instrumentos de desarrollo del PGOU velarn por que se garanticen las funciones
propias y las caractersticas constructivas mnimas de los caminos rurales que pudieran verse incluidos en el
prrafo anterior y sean afectados por el proceso de urbanizacin, debiendo garantizar el proyecto correspondiente
la conexin pblica al tramo de camino afectado que queda fuera de la zona urbana.
e) Los caminos de naturaleza privada.
f) Las servidumbres de paso reguladas por el Cdigo Civil.
g) Los caminos incluidos dentro del dominio pblico forestal municipal se regirn por lo dispuesto en la
legislacin forestal.
Artculo 3. Naturaleza jurdica.
1. Los caminos rurales definidos por el artculo anterior cuyo itinerario discurre por el trmino municipal
son bienes de dominio pblico inalienables, imprescriptibles e inembargables.
2. Son bienes patrimoniales los caminos rurales de titularidad municipal que no se adscriban al dominio
pblico local o aquellos que habiendo sido catalogados en su momento, sean desafectados por el Ayuntamiento
mediante el procedimiento correspondiente.
Artculo 4. Categoras de caminos rurales.
Se establece la siguiente clasificacin de caminos rurales con carcter general:
a) Caminos Principales: son las que posibilitan las actividades productivas del trmino municipal.
b) Caminos Secundarios: son los que dan acceso a grupos reducidos de viviendas o a las actividades
productivas implantadas en aquellos mbitos. Son tambin caminos secundarios el resto de caminos pblicos
aunque no aparezcan grafiados en los planos por su escasa significacin.
Artculo 5. Cambio de categora de caminos rurales.
Para proceder al cambio de cualquiera de las categoras anteriores se exigir la instruccin de un
expediente de acuerdo con la legislacin vigente y las especificaciones de esta ordenanza.
En todo caso, se dar audiencia a los afectados y, tras el trmite de informacin pblica, ser resuelto
por el Pleno del Ayuntamiento.
Artculo 6. Limitaciones y servidumbres de los caminos rurales.
A ambos lados del eje de los caminos rurales se establecen las siguientes limitaciones y servidumbres:
a) Zona de dominio pblico:
a.1) caminos principales: 2 metros.
a.2) caminos secundarios: 1,5 metros.
b) Zona de proteccin:
b.1) caminos principales: 12 metros.
b.2) caminos secundarios: 10 metros.
c) Lnea lmite al cerramiento:
c.1) caminos principales: 7 metros.
c.2) caminos secundarios: 5 metros.
d) Lnea lmite de edificacin:
d.1) caminos principales: 15 metros.
d.2) caminos secundarios: 15 metros.
TTULO I
Artculo 7. Normas generales.

Los caminos rurales municipales son bienes adscritos al uso pblico y como tales deben ser utilizados
conforme a criterios de buen uso entre los que se destacan la obligatoriedad de no abandonar su trazado para
invadir propiedades colindantes, cerrar las cancelas que puedan existir para control del ganado, respetar la
fauna, la flora y las propiedades colindantes, evitar la contaminacin acstica, no arrojar escombros o residuos,
00015142
Utilizacin y aprovechamiento de los caminos rurales
Nm. 221 pgina 288
no encender fuego ni arrojar colillas encendidas, as como evitar cualquier conducta contraria al ordenamiento
jurdico vigente.
A estos efectos, los servicios de inspeccin y vigilancia municipales velarn por el cumplimiento de estas
normas y los contenidos de la presente Ordenanza. Dada la naturaleza y extensin de los bienes afectados, que
imposibilitan una vigilancia exhaustiva, los ciudadanos estn obligados a colaborar con las autoridades locales
en la prevencin y correccin de conductas y acciones no autorizadas, todo ello en aras a la conservacin y
buen uso de este singular patrimonio municipal.
Artculo 8. Ocupacin temporal.
1. El Ayuntamiento podr autorizar ocupaciones de carcter temporal mediante concesin administrativa,
siempre que tales ocupaciones no dificulten apreciablemente el trnsito de vehculos y personas, ni impidan los
dems usos compatibles con aquel.
Dichas concesiones solo se concedern por razones de inters pblico y, excepcionalmente y de forma
motivada, por razones de inters particular, y en todo caso, no tendrn una duracin superior a los diez aos,
sin perjuicio de ulterior renovacin.
2. El procedimiento para tramitar las concesiones ser el establecido para la utilizacin del dominio
pblico por la legislacin de bienes de las entidades locales.
3. La sealizacin pertinente de la ocupacin deber hacer referencia clara y explcita al carcter pblico
del camino afectado y a las normas de buen uso por parte de los usuarios de la ocupacin y en su caso del
camino. En particular, cuando se trate de instalacin de cancelas para control ganadero o cinegtico, ser
obligatorio aludir al cierre de la cancela cada vez que se utilice por los usuarios.
Artculo 9. Usos compatibles.
Se consideran usos compatibles con los caminos rurales los siguientes:
1. Los usos tradicionales que, siendo de carcter agrario y no teniendo la naturaleza de ocupacin,
puedan realizarse en armona con los caminos rurales y no contravengan la legislacin en la materia que en
cada caso corresponda.
2. Los usos para senderismo, rutas a caballo, paseo y otros de naturaleza recreativa, que debern
respetar las normas del Cdigo de Circulacin y la presente Ordenanza.
3. Las plantaciones lineales, cortavientos u ornamentales, siempre que permitan el trnsito normal de
vehculos y personas.
4. Los eventos organizados y pruebas deportivas requerirn adems de la autorizacin municipal, la
expresa del organismo competente en cada caso, y darn lugar a la correspondiente Tasa por uso privativo del
dominio pblico.
00015142
Artculo 10. Procedimiento de autorizacin.

1. Las personas interesadas en la utilizacin de un camino rural para uso compatible que conlleve una
alteracin de las caractersticas fsicas del mismo debern solicitar autorizacin del Ayuntamiento.
2. A la solicitud se acompaar una memoria donde se recoja la definicin y caractersticas de las
actuaciones a desarrollar. El Ayuntamiento, previo el estudio de la solicitud y la memoria, podr introducir las
modificaciones necesarias de la actuacin solicitada dando traslado de las mismas al interesado que podr
formular alegaciones en el plazo de quince das.
3. La resolucin recoger las caractersticas y condiciones exactas del ejercicio de las actuaciones a
realizar. El plazo mximo para resolver este procedimiento ser de tres meses, transcurridos los cuales, si no se
ha dictado resolucin, esta se entender desestimada.
Artculo 11. Trnsito por los caminos rurales.
1. El trnsito de personas, vehculos o semovientes por los caminos rurales se ajustar a las normas del
Cdigo de Circulacin.
En todo caso la velocidad mxima autorizada no exceder de los 30 kilmetros por hora.
2. Los propietarios de las fincas colindantes debern custodiar sus animales para que stos no interfieran
la libre y adecuada circulacin por los caminos rurales habilitados para el trnsito rodado, en prevencin de
accidentes. Los dueos de los animales sern responsables de las obstrucciones, daos o accidentes producidos
por stos siempre que se acredite el cumplimiento de las mnimas normas de precaucin por parte de los
usuarios del camino.
Artculo 12. Limitaciones de uso.
1. Por razones de conservacin y gestin de los recursos naturales as como por razones de seguridad
de personas y bienes, el Ayuntamiento podr condicionar y/o prohibir el trnsito de ciclomotores, vehculos a
Nm. 221 pgina 289
motor, animales y personas por los caminos rurales, cualquiera que sea su categora. Dichas condiciones y/o
prohibiciones podrn ser establecidas de oficio o a instancia de parte, y las medidas adoptadas sern razonadas
y acordes con la actividad objeto de la proteccin o de la gestin de que se trate.
2. Cuando las medidas supongan la prohibicin de circular con vehculos por caminos habilitados
para ello segn su categora o por personas y animales en cualquier clase de caminos, en todo caso tendrn
carcter temporal no superior a un mes salvo prrroga expresa por parte del Ayuntamiento, generando la
correspondiente Tasa por uso privativo del dominio pblico si se trata de expedientes promovidos a instancia de
parte y debidamente tramitados conforme a la legislacin vigente.
3. Tales limitaciones y/o prohibiciones quedarn debidamente anunciadas sobre el terreno y sus
contenidos se ajustarn a lo acordado por el Ayuntamiento, quien debe dar la conformidad sobre dicha
sealizacin.
Artculo 13. Trnsito de perros.
Con carcter general los perros que transiten por los caminos rurales municipales no podrn ir sueltos
salvo por los tramos donde existan alambradas o cerramientos por ambas mrgenes del camino, siendo sus
dueos los responsables del cumplimiento de esta medida.
Artculo 14. Emisin de ruidos.
Al trnsito de toda clase de ciclomotores y vehculos a motor por los caminos rurales municipales le ser
de aplicacin el Decreto 326/2003, por el que se aprueba el Reglamento de Proteccin contra la Contaminacin
Acstica en Andaluca y en particular el contenido del artculo 26 y Anexo II, Tablas 1 y 2
Artculo 15. Vigilancia.
Los agentes de la autoridad, en el ejercicio de sus funciones de vigilancia e inspeccin, podrn circular
con vehculos adscritos a tales servicios por toda clase de caminos rurales cuyas caractersticas constructivas lo
permitan independientemente de su categora o de las limitaciones de uso que en cada caso puedan establecerse
con carcter general.
TTULO II
De las obras contiguas a los caminos
Artculo 16. mbito.
A los efectos de la presente ordenanza se consideran obras contiguas a los caminos aquellas actuaciones
sometidas al rgimen de licencia urbanstica, adems de las obras e infraestructuras de competencia municipal
que presenten colindancia con los mismos y puedan adems afectar a sus caractersticas constructivas o a su
estabilidad.
Artculo 18. Prevencin de incendios

1. A los efectos de la Ley 5/1999, de Prevencin y Extincin de Incendios Forestales, los propietarios,
arrendatarios, aparceros o titulares de cualquier otro derecho de uso sobre las fincas, sern responsables de la
ejecucin de las medidas preventivas que correspondan en su colindancia con los caminos rurales.
2. En particular y sin perjuicio de lo anterior, estn obligados al mantenimiento de los mrgenes de
los caminos que colinden con su propiedad libres de vegetacin herbcea y arbustiva en pocas de Peligro
(salvo ejemplares de especies protegidas, sometidos al rgimen de autorizacin por la Junta de Andaluca) , en
defecto de rea o faja cortafuegos por el interior de su propiedad en cuyo caso bastar con la interrupcin de
la continuidad del combustible de dichos mrgenes en los extremos de la colindancia, con anchura doble a la
altura de la vegetacin herbcea o de matorral dominantes.
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Artculo 17. Plantaciones de rboles y arbustos

1. Las distancias mnimas de plantacin de rboles y arbustos en las propiedades particulares colindantes
con caminos pblicos sern con carcter general de tres metros a los bordes exteriores del mismo segn la
definicin del artculo 2 de la presente ordenanza.
2. Con fines protectores u ornamentales podrn plantarse rboles o arbustos en los desmontes,
terraplenes y mrgenes de los caminos rurales municipales cualquiera que sea la distancia a los terrenos
particulares colindantes. En caso de distancias menores de tres metros se dar audiencia a los afectados
antes de la resolucin correspondiente. En todo caso, el propietario de las plantaciones deber velar porque las
ramas o las races no invadan o estorben el libre trnsito por los caminos afectados, solicitando las oportunas
autorizaciones de corta o poda ante el organismo competente.
Nm. 221 pgina 290
3. Asimismo el establecimiento de estas medidas preventivas no ser de aplicacin a los tramos donde
existan cerramientos de mampostera en suficiente estado de conservacin.
Artculo 19. Desage de aguas corrientes
Los dueos, arrendatarios o aparceros de fincas por donde discurran aguas procedentes de los caminos
no podrn impedir el libre curso de ellas. Tampoco podrn ejecutar obras que desven el curso normal de las
aguas con el fin de dirigirlas hacia el camino.
Igualmente estarn obligados a soportar los desages procedentes de los pasos de agua del camino, en
cuyo diseo los proyectos de obras tendrn inexcusablemente en cuenta la minimizacin de los posibles daos
en las fincas receptoras de dichas aguas y en caso necesario el reparto equitativo de las cargas entre todos los
afectados en funcin de la longitud de su colindancia con el camino.
Asimismo estarn obligados a conservar limpios los desages de las aguas corrientes que procedan
de aquellos, y a la limpieza de las cunetas, si existen, en toda la longitud del frente de su propiedad, a fin de
procurar que las aguas discurran libremente.
Artculo 20. Interseccin o entronque de caminos
En ningn caso podrn abrirse ramales privados desde caminos pblicos sin la preceptiva licencia de
obras, la cual deber contemplar necesariamente las medidas que eviten los aportes incontrolados de agua y
arrastres al camino procedentes del ramal que se construya o consecuencia del mismo.
Artculo 21. Cerramientos.
1. Los cerramientos de parcelas o fincas colindantes con caminos rurales municipales que se construyan
a partir de la aprobacin definitiva de la presente ordenanza debern respetar las alineaciones previstas en el
artculo 6.
2. Los titulares de cerramientos existentes con anterioridad a dicha aprobacin que no se adapten a
lo establecido en el prrafo anterior dispondrn de un perodo transitorio de cinco aos para modificarlos en
cumplimiento del presente artculo.
3. En cualquier caso, los cerramientos debern guardar con el lmite exterior de los caminos la anchura
suficiente para permitir el trnsito de maquinaria agrcola, para lo cual el Ayuntamiento podr obligar al
retranqueo de los mismos hasta un metro desde dicho lmite.
Artculo 22. Obras e infraestructuras municipales.
Los proyectos de obras e infraestructuras de competencia municipal debern garantizar la continuidad,
funciones y caractersticas constructivas de los caminos rurales municipales afectados.
TTULO Iii
De la creacin, determinacin y administracin de los caminos rurales
CAPTULO i
Apertura, mejora y conservacin de caminos
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Artculo 23. Naturaleza de la actuacin.

1. El Ayuntamiento no podr ser promotor de la apertura, modificacin, reparacin, mejora o cambio de
categora de caminos de naturaleza privada.
2. Los caminos de nueva apertura que promueva el Ayuntamiento, tendrn la consideracin de caminos
rurales de dominio pblico municipal.
Se exceptan de esta categora los caminos forestales o agrcolas que afecten a bienes rsticos
municipales de naturaleza patrimonial o del dominio pblico forestal.
Artculo 24. Aportaciones municipales en caminos privados.
1. Las solicitudes de subvenciones o ayudas que el Ayuntamiento reciba de los particulares que acten
como promotores de la construccin, conservacin o reparacin de caminos se tramitarn de acuerdo con lo
establecido por la Ley 38/2003, de 17 de noviembre, General de Subvenciones.
Salvo los casos en que los caminos afecten a bienes rsticos municipales, el Ayuntamiento no podr
participar econmicamente de otra forma diferente a la regulada por este artculo en la conservacin y mejora
de caminos privados.
Nm. 221 pgina 291
Artculo 25. Conservacin y mantenimiento de los caminos pblicos.

1. El Ayuntamiento podr exigir a los titulares de las parcelas colindantes o cuyo acceso transcurra
por un camino pblico, la aportacin de fondos para acometer trabajos de acondicionamiento y reparacin
del mismo. Dichas aportaciones sern establecidas, liquidadas y recaudadas con arreglo a lo previsto para las
contribuciones especiales por el Real Decreto Legislativo 2/2004, de 5 de marzo, aprobatorio del Texto refundido
de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales.
2. Los lmites de tales aportaciones privadas se establecen en funcin de la inclusin de los caminos
afectados en la catalogacin municipal, y quedan establecidos en los porcentajes siguientes:
a) Caminos principales: mximo 50%.
b) Caminos secundarios: mximo 70%.
CAPTULO Ii
Potestades administrativas sobre los caminos rurales
Artculo 26. Artculo 6. Potestades administrativas.
1. Corresponde al Ayuntamiento respecto de los caminos rurales, en los trminos establecidos por la
legislacin vigente, el ejercicio de las siguientes potestades:
a) De investigacin y catalogacin.
b) De deslinde y amojonamiento.
c) De recuperacin de oficio.
d) De desafectacin.
e) De modificacin de su trazado.
f) Cualesquiera otras potestades relacionadas con estos bienes reconocidas por la legislacin vigente en
cualquier materia relacionada con los mismos.
2. La competencia para dictar los actos de iniciacin, tramitacin e impulso de estas potestades
corresponde al Alcalde, siendo los actos resolutorios competencia del Ayuntamiento en Pleno.
3. Las potestades enumeradas se ejercern de conformidad con la regulacin que de las mismas
efecte la legislacin vigente en cada momento, regulndose las particularidades de su ejercicio en los artculos
siguientes.
CAPTULO IIi
Potestad de investigacin y catalogacin
Artculo 28. Catlogo Municipal de Caminos Rurales.

1. El Catlogo Municipal de Caminos Rurales es el registro pblico de carcter administrativo en el
que se inscribirn los caminos del dominio pblico municipal, comprendidos en cualquiera de las categoras
establecidas por el artculo 4 de esta ordenanza.
2. El Catlogo Municipal de Caminos Rurales se gestionar con independencia del Inventario Municipal de
Bienes, sin perjuicio de la inclusin en este ltimo de los caminos rurales en el Inventario de Bienes Inmuebles.
3. El Catlogo Municipal de Caminos Rurales tendr el carcter de instrumento auxiliar del inventario de
bienes, derechos y acciones del Ayuntamiento. Cada camino rural quedar inscrito en el Catlogo por medio de
una ficha en la que debern constar, al menos, los siguientes datos:
a) Nombre del camino.
b) Partidos rurales afectados.
c) Identificacin catastral.
d) Informacin catastral: Polgonos y parcelas por los que transcurre.
e) Afeccin a otros bienes de dominio pblico estatal, autonmico o local, as como a montes Catalogados
de Utilidad Pblica, Espacios Naturales Protegidos u otras figuras de proteccin.
00015142
Artculo 27. Ejercicio y efectos.

Siempre que se constate la existencia de caminos rurales cuya titularidad no conste o se desprenda
de los ttulos de dominio la posible existencia de derechos pblicos, el Ayuntamiento investigar de oficio o a
instancia de parte las circunstancias fsicas y jurdicas del mismo por medio del correspondiente expediente de
investigacin.
La resolucin que determine la titularidad pblica del camino supondr la inclusin del mismo en el
Catlogo establecido al efecto y determinar su afectacin al dominio pblico municipal.
Nm. 221 pgina 292
f) Caminos pblicos con los que intersecta.

g) Categora en que se incluye.
h) Longitud total.
i) Anchura de la plataforma de los diferentes tramos.
j) Tipo de pavimento.
k) Obras complementarias: cunetas, pasos de agua, puentes, muros y otras anlogas.
l) Elementos auxiliares: fuentes, pilares, abrevaderos, descansaderos y otros elementos de uso o servicio
pblico local.
m) Informacin registral, si existe.
n) Servidumbres, ocupaciones, gravmenes u otros derechos reales conocidos con indicacin de los
datos bsicos de los expedientes correspondientes.
) Toda otra informacin relevante para su posterior deslinde, amojonamiento o gestin futuros, y
cuantos antecedentes y documentacin al respecto puedan recabarse.
5. A esta ficha deber acompaarse plano y ortofoto a escala 1:10.000.
6. La informacin contenida en el catlogo deber ampliarse, una vez deslindados y amojonados los
caminos, con las fechas de aprobacin de los respectivos expedientes, as como los datos de inscripcin en el
Registro de la Propiedad del camino mismo y de los referidos actos administrativos.
7. Cualquier modificacin que sea necesario efectuar en el catlogo se realizar por el procedimiento
previsto para las modificaciones del Inventario de Bienes de las Entidades Locales.
CAPTULO Iv
Potestades de deslinde y amojonamiento
Artculo 29. Particularidades del deslinde de caminos rurales.
1. El acta del apeo del deslinde deber ser redactada por un facultativo competente en materia de
mediciones rsticas, siendo refrendada por el Secretario del Ayuntamiento, y el plano del mismo se levantar
con tcnicas topogrficas que permitan su correcto y preciso replanteo en cualquier momento. En cualquier
caso se proceder a la sealizacin provisional del deslinde sobre el terreno.
2. Durante el desarrollo de las operaciones materiales, el tcnico facultativo a cargo de las mismas
podr, en beneficio del inters pblico y para la mejor defensa del dominio pblico municipal, acordar con los
colindantes pequeas modificaciones de trazado y/o linderos para el mejor cumplimiento de los fines inherentes
a los caminos rurales municipales, y siempre que no se perjudique la transitabilidad por ellos.
Dichos acuerdos habrn de figurar explcitamente recogidos en las actas correspondientes.
Artculo 30. Amojonamiento o sealizacin.
El amojonamiento consiste en la delimitacin sobre el terreno, con elementos perdurables, del camino
rural con estricta sujecin al expediente de deslinde.
Cuando el Ayuntamiento lo juzgue conveniente, el amojonamiento podr reducirse a una somera
sealizacin siempre que aclare con precisin los lmites del camino.
Artculo 31. Alegaciones al amojonamiento.
Durante la fase de alegaciones no se tomarn en consideracin otras que las que afecten a la mera
ejecucin material de la operacin de amojonamiento o sealizacin, sin que en modo alguno quepa admitir las
referentes a cuestiones propias del deslinde.
CAPTULO V
Mutaciones demaniales y modificaciones de trazado
00015142
Artculo 32. Mutaciones demaniales.

Los caminos municipales deslindados por cuyo trazado haya de discurrir una carretera, va frrea, va
pecuaria deslindada o cualquier otra infraestructura del dominio pblico cuyo titular sea otra Administracin,
perdern su condicin de caminos rurales municipales, y debern ser desafectados.
Artculo 33. Modificaciones de trazado y de anchura.
1. El Ayuntamiento podr proponer de oficio la modificacin del trazado o de la anchura de un camino,
para lo que se precisar la audiencia y conformidad de los afectados. Si esta no se consigue se archivar el
expediente sin ms trmite, salvo lo establecido en la Ley de Expropiacin Forzosa.
Nm. 221 pgina 293
2. Los particulares interesados en la modificacin del trazado de un camino colindante o que discurra a
travs de su propiedad, debern solicitarlo al Ayuntamiento mediante la presentacin de una Memoria justificativa
que acredite la conveniencia para el inters pblico de la modificacin propuesta.
A la propuesta se acompaar documentacin grfica consistente en plano catastral y trazado actual y
reformado a escala 1:10.000, en los que se describa con suficiente claridad lo solicitado. Asimismo, se deber
formular el compromiso de ceder al Ayuntamiento los terrenos necesarios para su adscripcin al dominio pblico
en sustitucin del trazado primitivo, y con superficie que en ningn caso ser inferior a la afectada por el camino
primitivo.
Si la propuesta se presenta en forma y se acredita la salvaguarda del inters pblico y el previo
acondicionamiento del nuevo trazado en las condiciones exigidas por el Ayuntamiento, ste incoar el oportuno
expediente para la desafectacin de los terrenos comprendidos en el trazado originario, de acuerdo con lo
previsto por la legislacin de Bienes de las Entidades Locales. Una vez desafectados, se proceder a su permuta
con los terrenos comprometidos por el solicitante, de acuerdo con lo establecido por dicha legislacin.
3. En ambos supuestos se someter el expediente a informacin pblica durante el plazo de un mes.
Para la ampliacin de la anchura de un camino promovido a instancia de parte, los propietarios afectados,
adems de aportar documentalmente los terrenos precisos para ello para su incorporacin al dominio pblico,
debern proceder al acondicionado del mismo en las condiciones que el Ayuntamiento seale.
Artculo 34. Medidas provisionales.
1. A fin de resolver o prevenir los problemas del trnsito que puedan originarse a causa de la tramitacin
de los expedientes de modificacin de trazado el Ayuntamiento podr:
a) Suspender el trnsito por el tramo afectado por la modificacin siempre que se haya habilitado el
trazado alternativo.
b) En caso de expediente tramitado a instancia de parte, desviarlo por el trazado alternativo propuesto
por el particular, sin que ello genere ninguna obligacin municipal ni de los usuarios para con l, salvo las
normas generales de buen uso.
En los expedientes tramitados de oficio ser necesario recabar la autorizacin expresa de los propietarios
afectados por la solucin provisional que se adopte.
2. La duracin de esta situacin provisional no podr exceder de un ao.
TTULO IV
De las infracciones y sanciones
Artculo 35. Disposiciones generales.
Las acciones u omisiones que infrinjan lo previsto en la presente ordenanza respecto de los caminos
rurales municipales darn lugar a responsabilidad administrativa.
Artculo 36. Responsabilidad.
Sern responsables las personas que aun a ttulo de simple inobservancia causen daos en los caminos
rurales municipales, los ocupen sin ttulo habilitante o lo utilicen contrariando su destino normal.
Artculo 37. Reposicin de daos.
Sin perjuicio de la sanciones penales y/o administrativas que en cada caso procedan, el infractor deber
reparar el dao causado y restituir el terreno usurpado, restaurando el camino rural al estado previo al hecho de
cometer la agresin.
a) Las alteraciones de hitos, mojones o indicadores de cualquier clase destinados al sealamiento de los
lmites del camino rural municipal.
b) La ocupacin no autorizada mediante edificacin o ejecucin de cualquier clase de obra permanente
en los caminos rurales municipales.
c) La ocupacin no autorizada mediante instalacin de obstculos o la realizacin de cualquier tipo de
obra no permanente que impida totalmente el libre trnsito por los mismos de personas, vehculos, ganado, etc.
00015142
Artculo 38. Tipificacin de infracciones.

Las infracciones se clasifican en muy graves, graves y leves.
1. Son infracciones muy graves:
Nm. 221 pgina 294
2. Son infracciones graves:

a) La ocupacin no autorizada mediante roturacin o plantacin que se realicen en cualquier camino
rural municipal.
b) La ocupacin no autorizada mediante obras o instalaciones de naturaleza provisional en los caminos
rurales municipales sin impedir totalmente el libre trnsito por el mismo.
c) La obstruccin del ejercicio de las funciones de polica, inspeccin o vigilancia por los Servicios
Municipales competentes.
d) Haber sido sancionado por resolucin firme por la comisin de dos faltas leves en un perodo de
seis meses.
3. Son infracciones leves:
a) La realizacin de vertidos o el abandono de desechos o residuos que se realicen en cualquier camino
rural municipal.
b) La corta o tala no autorizada de cualquier tipo de rboles en los caminos rurales municipales, sin
perjuicio de lo dispuesto en las Leyes y Reglamentos sectoriales.
c) Las acciones u omisiones no contempladas en los epgrafes anteriores que causen dao o menoscabo
en los caminos rurales dificultando o impidiendo el trnsito y dems usos en los mismos.
d) El incumplimiento de las condiciones establecidas en las autorizaciones administrativas.
e) El incumplimiento total o parcial de los preceptos de la presente ordenanza no contemplados en los
dos apartados anteriores.
Artculo 39. Sanciones.
Las infracciones tipificadas en el artculo 46 sern sancionadas con las siguientes multas:
a) Infraccin leve: Multa de 60,10 a 3.005,06 euros.
b) Infraccin grave: Multa de 3.005,07 a 15.025,30 euros.
c) Infraccin muy grave: Multa de 15.025,31 a 30.050,61 euros.
Las sanciones se impondrn atendiendo a la buena o mala fe del infractor, a la reincidencia, al beneficio
que la infraccin le haya reportado y al dao causado al camino rural.
Artculo 40. Competencia sancionadora.
La competencia para la imposicin de las sanciones corresponde al Alcalde-Presidente, as como la
adopcin de las medidas cautelares o provisionales destinadas a asegurar la resolucin final que pudiera recaer,
sin perjuicio de que pueda desconcentrarse en los concejales que se estimaren pertinentes.
Artculo 41. Prescripcin de infracciones y sanciones.
1. Las infracciones muy graves prescribirn a los tres aos, las graves a los dos aos y las leves a los
seis meses.
2. Las sanciones impuestas por faltas muy graves prescribirn a los tres aos, las impuestas por faltas
graves a los dos aos y las impuestas por faltas leves al ao.
3. El plazo de prescripcin comienza a contarse desde el da siguiente a aquel en que la infraccin se
hubiere cometido o desde el da siguiente a aquel en que adquiere firmeza la resolucin por la que se impone
la sancin.
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Artculo 42. Responsabilidad penal.

1. Cuando los hechos puedan constituir delito o falta el Ayuntamiento podr ejercitar las acciones penales
oportunas o poner los hechos en conocimiento del Ministerio Fiscal.
2. La incoacin del procedimiento dejar en suspenso la tramitacin del procedimiento sancionador
hasta que la mencionada jurisdiccin se haya pronunciado. No obstante, podrn adoptarse las medidas urgentes
que aseguren la conservacin del camino rural y el restablecimiento de su estado anterior.
Nm. 221 pgina 295
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Nm.

221 pgina 250

Boletn Oficial de la Junta de Andaluca

Artculo 11. Vas pblicas existentes.

Artculo 12. Recomendaciones de trazado.

Boletn Oficial de la Junta de Andaluca

Nm. 221 pgina 251

Curvas de tres centros

b) En intersecciones los radios mnimos de bordillo sern:

Curvas de tres centros

Nm. 221 pgina 252

Boletn Oficial de la Junta de Andaluca

Vas locales peatonales

a) En general no se dispondrn arcenes salvo en vas de carcter marcadamente interurbano, en cuyo

Boletn Oficial de la Junta de Andaluca

Nm. 221 pgina 253

Artculo 14. Captacin y Dotaciones.

Artculo 13. Generalidades.

Nm. 221 pgina 254

Boletn Oficial de la Junta de Andaluca

Artculo 15. Almacenamiento.

Boletn Oficial de la Junta de Andaluca

Nm. 221 pgina 255

6. El dimetro mnimo de las tuberas ser de 80 mm.

Artculo 18. Redes de alcantarillado.

Nm. 221 pgina 256

Boletn Oficial de la Junta de Andaluca

Se recomienda un mnimo general de 30 cm. El dimensionado tendr en cuenta la necesidad de evacuar

Boletn Oficial de la Junta de Andaluca

Nm. 221 pgina 257

5. Cuando en la zona a urbanizar ingieran aguas pluviales procedentes de cuencas no urbanas, se

Artculo 23. Vertidos lquidos industriales al sistema integral de saneamiento.

Artculo 22. Vertido de aguas depuradas urbanas.

Nm. 221 pgina 258

Boletn Oficial de la Junta de Andaluca

Boletn Oficial de la Junta de Andaluca

Nm. 221 pgina 259

Artculo 26. Niveles de Iluminacin.

Luminancia de la superficie de la calzada en

Iluminancia segn clase

Nm. 221 pgina 260

Boletn Oficial de la Junta de Andaluca

Iluminancia segn clase

Los niveles dados corresponden a valores mnimos en servicio con mantenimiento de la

Los niveles dados corresponden a valores mnimos en servicio

Las clases P5, P6 y P7 corresponden a instalaciones donde el riesgo de delito no es

Boletn Oficial de la Junta de Andaluca

Nm. 221 pgina 261

Los niveles dados corresponden a valores mnimos en servicio con

Artculo 29. Luminarias.

Artculo 28. Soportes y bculos.

Nm. 221 pgina 262

Boletn Oficial de la Junta de Andaluca

Grado de proteccin del alojamiento de la lmpara

Artculo 31. Caractersticas generales.

Boletn Oficial de la Junta de Andaluca

Nm. 221 pgina 263

Nm. 221 pgina 264

Boletn Oficial de la Junta de Andaluca

Artculo 3. mbito de aplicacin.

Boletn Oficial de la Junta de Andaluca

Nm. 221 pgina 265

- En edificios de uso pblico.

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