EDIFICIO JORGE CHAVEZ

PROYECTO
DIRECCION
DISTRITO
DEPARTAMENTO

Residencial Jorge Chavez

Av. Jorge Chavez 1030
Brea
Lima

Costo Del Terreno

Area del Terreno
Valor del Terreno por m2
Valor Total del Terreno
Costo De la Construccion
Area Techada: 10 pisos
Sotano
Ascensores
Sub Total
Costo Del Proyecto
Gastos Municipales
Control de Obra
Revision Anteproyecto
Serpar
Pistas y Veredas
Licencia Demolicion
Licencia Construccion
Tramitador
Gastos Generales
Servicios Publicos
Gerencia de Proyecto
Titulacion
Alcabala
Declaratoria Fabrica
Independizacion
Conformidad Obra
Certificado Numeracion
Gastos RRPP
Gasto Financiero
Promocion y Ventas
Publicidad
Comision Ventas
Impuestos
IGV - Renta

COSTO TOTAL EN US$

ESTRUCTURA DE INGRESOS ESTIMADOS
De los Ingresos por Ventas
Venta de Departamentos (120 unid)
116 Departamentos
Entre 46 y 84 m2
Depositos
Estacionamientos

VENTA TOTAL EN US$

ESTADO DE RESULTADO PROYECTADOS

Ingresos
Egresos
Utilidad

$9,260,553.00
$7,984,510.44
$1,276,042.56

JORGE CHAVEZ

m2 / % / Unid.

US$

Parcial US$

TOTAL US$
$967,741.13

1,110.61
871
967741
$5,406,421.00
7,697.96
1,683.22
4

600.00
380
37,085.71

4618776.00
639302.16
148342.84

8.000

7,563.84

60510.72
123603.83

$60,510.72
$123,603.83

0.002
0.001
0.002
0.005
0.002
0.011

$8,109.63
$2,703.21
$12,975.41
$27,032.10
$10,812.84
$59,470.63
$2,500.00
540642.10
70283.47
54064.21
60705.34

$540,642.10
$70,283.47
$54,064.21
$60,705.34

486577.89
74084.42

$486,577.89
$74,084.42

$139,876.33

$139,876.33

0.100
0.013
0.010
0.020
0.003
0.000
0.002
11.578
0.002
486577.89

19354.82
16219.26
2162.57
10812.84
1343.00
10812.84

0.003
0.005

27781.66
46302.77

0.015

$7,984,510.44

Venta Total
6815.81

1,300.00

20
30

5,000.00
10,000.00

8860553
0
100000
300000

$9,260,553.00

100.00%
86.22%
15.98%

CONDOMINIO SANTA MARIA

PROYECTO
DIRECCION
DISTRITO
DEPARTAMENTO

Condominio Casa Club Santa Maria

Urb. Tinajas
Cieneguilla
Lima

ESTRUCTURA DE COSTOS ESTIMADOS

m2 / % / Unid.
Costo Del Terreno
Area del Terreno
Valor del Terreno por m2
Valor Total del Terreno

78,164.00

Costo De la Lotizacion
100 lotes de 500 m2

50,000.00

Costo Del Proyecto

Gastos Municipales

5.000
Control de Obra
Revision Anteproyecto
Serpar
Pistas y Veredas
Licencia Demolicion
Licencia Construccion
Tramitador

Gastos Generales
Servicios Publicos
Gerencia de Proyecto
Titulacion

0.015
0.001
0.002
0.005
0.002
0.011
0.100
0.013
0.010

Alcabala
Declaratoria Fabrica
Independizacion
Conformidad Obra
Certificado Numeracion
Gastos RRPP
Gasto Financiero
Promocion y Ventas

0.020
0.003
0.000
0.002
11.578
0.002
240943.00

Publicidad
Comision Ventas

0.003
0.005

IGV - Renta

0.060

Impuestos

COSTO TOTAL EN US$

ESTRUCTURA DE INGRESOS ESTIMADOS

De los Ingresos por Ventas
Venta de Lotes
100 unid. Terreno Tipico de 500 m2

50000.00

VENTA TOTAL EN US$

ESTADO DE RESULTADO PROYECTADOS

Ingresos
Egresos
Utilidad

$4,500,000.00
$3,376,932.76
$1,123,067.24

100.00%
75.04%
33.26%

TA MARIA

US$

Parcial US$

TOTAL US$
$1,954,100.00

25
1954100
$500,000.00
10.00

500000.00

50,000.00

250000.00
20450.00

$250,000.00
$20,450.00

50000.00
6500.00
5000.00
43939.76

$50,000.00
$6,500.00
$5,000.00
$43,939.76

240943.00
36000.00

$240,943.00
$36,000.00

$270,000.00

$270,000.00

$7,500.00
$250.00
$1,200.00
$2,500.00
$1,000.00
$5,500.00
$2,500.00

39082.00
1500.00
200.00
1000.00
1157.76
1000.00

13500.00
22500.00

$3,376,932.76

Venta Total
90.00

4500000

$4,500,000.00

INMOBILIARIA
FLUJO DE CAJA P

(DOLAR
RUBROS

EJECUTADO
trimestre 01

1. INGRESOS
1.1 PRESTAMO BANCARIOS
Financiamiento Brea
Financiamiento Cieneguilla
1.2 VENTAS
Ventas de DPTOS. (Res. Jorge Chavez - Brea)
Ventas de ESTAC. (Res. Jorge Chavez - Brea)
Ventas de Lotes (Condominio Sta. Maria)
TOTAL INGRESOS
2. EGRESOS
2.1 Remuneraciones
Planillas Salarios - GG - GP (Proyecto Brea)
Planillas Salarios - GG - GP (Proyecto Cieneguilla)
2.2 Bienes y Servicios
Compra de Terreno / Proyecto
Proyecto Brea
Proyecto Cieneguilla
Supervision / Valorizacion de obra
Proyecto Brea
Proyecto Cieneguilla
Gastos de Proyecto
Proyecto Brea
Proyecto Cieneguilla
Gastos Municipales
Proyecto Brea
Proyecto Cieneguilla

1er AO
trimestre 02 trimestre 03

4000000
2000000

0
0

0
0

0
0
0

0
0
0

0
0
0

6,000,000

0
0

36,023
4111

31,415
3958

36,978
4555

0
1,954,100

967,741
0

0
0

0
0

200
200

0
0

200
200

0
0

60,511
250,000

0
0

0
0

0
0

123,604
20,450

0
0

0
0

0
0

Demolicin y construccion
Proyecto Brea
Proyecto Cieneguilla
Gastos Servicios Publicos / Otros
Proyecto Brea
Proyecto Cieneguilla
Titulacion e Independizacion
Proyecto Brea
Proyecto Cieneguilla
Gastos Publicidad / Comision Venta
Proyecto Brea
Proyecto Cieneguilla
Costo Financiero
Proyecto Brea
Proyecto Cieneguilla
2.3 Impuestos
Proyecto Brea
Proyecto Cieneguilla
2.4 Otros
Devolucion Financiamiento Brea
Devolucion Financiamiento Cieneguilla

415,000
0

419,565
45,909

410,141
44,151

409,125
42,156

2,152
591

3,158
415

4,141
456

4,957
326

0
0

0
0

0
0

0
0

0
0

0
0

0
0

0
0

0
0

0
0

0
0

0
0

0
0

0
0

0
0

0
0

0
0

0
0

0
0

0
0

2,826,808

1,476,922

494,662

498,097

UTILIDAD NETA

-2,826,808

4,523,078

-494,662

-498,097

UTILIDAD NETA ACUMULADA

-2,826,808

1,696,270

1,201,608

703,511

TOTAL EGRESOS

RESULTADO DEL EJERCICIO

INMOBILIARIA SANTA EUFRASIA SAC

FLUJO DE CAJA PROYECTADO / ACUMULADO
36 meses
(DOLARES AMERICANOS)
PROYECTADO
trimestre 04

trimestre 05

2do AO
trimestre 06 trimestre 07

trimestre 08

trimestre 09

3er AO
trimestre 10 trimestre 11

0
0

0
0

0
0

0
0

0
0

0
0

0
0

0
0

91,415
20,851
49,720
161,986
161,986

475,415
11,015
61,255
547,685
547,685

454,150
51,450
174,580
680,180
680,180

445,944
47,450
199,440
692,834
692,834

872,965
22,880
172,899
1,068,744
1,068,744

541,500
56,745
348,599
946,844
946,844

643,646
51,451
498,425
1,193,522
1,193,522

2,640,103
57,415
1,572,999
4,270,517
4,270,517

37,484
3896

37,444
3748

39,415
3888

40,150
4125

38,729
4559

59,858
4601

61,415
4799

70,565
5655

0
0

0
0

0
0

0
0

0
0

0
0

0
0

0
0

200
200

0
0

200
200

0
0

200
200

0
0

200
200

0
0

0
0

0
0

0
0

0
0

0
0

0
0

0
0

0
0

0
0

0
0

0
0

0
0

0
0

0
0

0
0

0
0

418,141
50,415

398,898
52,989

400,010
60,150

405,121
50,111

555,141
45,909

450,535
35,656

465,415
39,451

399,329
33,103

4,215
388

5,465
374

5,999
410

5,888
425

5,010
551

6,857
525

7,545
519

7,015
635

0
0

0
0

0
0

0
0

0
0

0
0

0
0

0
43,940

908
398

3,935
490

4,090
1,397

3,992
1,596

7,247
1,383

4,840
2,789

5,623
3,987

21,823
12,584

162,193
0

0
0

0
0

0
0

162,193
0

0
240,943

0
0

0
0

1,714
2,983

7,427
3,675

7,720
10,475

7,534
11,966

13,679
10,374

9,135
20,916

10,613
29,906

41,188
94,380

0
0

0
0

0
0

0
0

0
0

0
0

0
0

2000000
1000000

683,135

514,446

533,954

530,907

845,175

836,654

629,674

3,730,217

-521,149

33,239

146,226

161,927

223,569

110,190

563,848

540,300

182,362

215,601

361,828

523,755

747,324

857,514

1,421,362

1,961,662

TOTAL

trimestre 12

0
0

4,000,000
2,000,000

20.24%
10.12%

2,695,415
80,743
1,422,083
4,198,241
4,198,241

8,860,553
400,000
4,500,000

44.84%
2.02%
22.77%

19,760,553

100.00%

102,830
7105

592,306
55,000

3.41%
0.32%

0
0

967,741
1,954,100

5.57%
11.26%

0
0

1,200
1,200

0.01%
0.01%

0
0

60,511
250,000

0.35%
1.44%

0
0

123,604
20,450

0.71%
0.12%

260,000
0

5,406,421
500,000

31.14%
2.88%

7,881
885

70,283
6,500

0.40%
0.04%

60,705
0

60,705
43,940

0.35%
0.25%

21,650
11,377

74,085
36,000

0.43%
0.21%

162,193
0

486,578
240,943

2.80%
1.39%

40,862
85,325

139,876
270,000

0.81%
1.56%

2000000
1000000

4,000,000
2,000,000

23.04%
11.52%

3,760,813

17,361,463

100.00%

437,428

2,399,090

13.82%

2,399,090
2,399,090