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INSCRIPCIONES DEL REGISTRO DE PREDIOS

URBANOSY RURALES
El presente regula los requisitos para la inscripcin de los diferentes actos o derechos en el
Registro de Predios, las caractersticas de los documentos que dan mrito a las inscripciones, el
contenido de los asientos registrales, reglamentando los procedimientos previstos en otras normas
de carcter registral.
Del Registro de Predios
El Registro de Predios es el registro jurdico integrante del Registro de Propiedad Inmueble
en el que se inscriben los actos o derechos que recaen sobre predios a los que se refiere el artculo
2019 del Cdigo Civil, normas administrativas y dems normas especiales, respecto de predios
urbanos y rurales.
De los principios registrales
Son aplicables al Registro de Predios los principios registrales contenidos en el Cdigo
Civil y en el Reglamento General de los Registros Pblicos.
Organizacin de la partida registral: Folio real
El Registro de Predios se encuentra integrado por las partidas registrales provenientes de
los registros que le dan origen, as como por los asientos que en l se extiendan, organizadas
mediante un sistema automtico de procesamiento de datos.
Por cada predio se abrir una partida registral, en la cual se extendern todas las
inscripciones que a ste correspondan. Por cada acto o derecho se extender un asiento registral
independiente. Los asientos registrales se extendern unos a continuacin de otros
asignndoseles una numeracin correlativa, de acuerdo a la prioridad en el ingreso al Registro.
Inscripcin en mrito a escritura pblica
Cuando las inscripciones se efecten en mrito a escritura pblica se presentar el parte o
el testimonio expedidos por el notario que conserva en su poder la matriz.
.- Inscripcin en mrito a formulario registral
Cuando las inscripciones se realicen en mrito a formulario registral al que se refiere el
artculo 7 de la Ley N 27755, la legalizacin notarial se efectuar de conformidad con lo dispuesto
en el Decreto Supremo N 023-2003-JUS.
.- Inscripcin en mrito a mandato judicial
Cuando las inscripciones se efecten en mrito a mandato judicial se presentar copia
certificada de la resolucin que declara o constituye el derecho y de los dems actuados
pertinentes, acompaadas del correspondiente oficio, cursado por el Juez competente.
Las inscripciones dispuestas por mandato judicial slo se efectuarn si la resolucin que
contiene el acto o derecho inscribible ha adquirido la autoridad de cosa juzgada, salvo que se trate
de resoluciones inmediatamente ejecutables.
Si el mandato judicial declara derechos inscribibles a favor de una persona casada, deber
sealarse en el ttulo la calidad de bien propio o bien conyugal del inmueble. Tratndose de bienes
conyugales, deber indicarse el nombre del otro cnyuge.
Inscripcin en mrito a acto administrativo
En los casos de inscripciones que se efecten en mrito a un acto administrativo, salvo
disposicin en contrario, se presentar copia autenticada de la resolucin administrativa expedida
por funcionario autorizado de la institucin que conserva en su poder la matriz. Se exceptan los

supuestos en los que tales actos administrativos, conforme a la Ley del Procedimiento
Administrativo General, no tengan carcter ejecutorio inmediato.
Si la resolucin administrativa declara derechos inscribibles a favor de una persona
casada, deber sealarse en el ttulo la calidad de bien propio o bien conyugal del inmueble.
Tratndose de bienes conyugales, deber indicarse el nombre del otro cnyuge.
Informes de las reas de Catastro de la SUNARP
Los ttulos en virtud de los cuales se solicita la inscripcin de un acto o derecho que
importe la incorporacin de un predio al Registro o su modificacin fsica, se inscribirn previo
informe tcnico del rea de Catastro. La SUNARP podr determinar los casos de modificacin
fsica que no requieran dicho informe, en atencin a la capacidad operativa de las reas de
Catastro.
El rea de Catastro verificar los datos tcnicos del plano presentado, de conformidad con
la normativa vigente sobre la materia, emitiendo un informe que incluya el anlisis de los
antecedentes registrales referidos estrictamente a aspectos tcnicos, como la existencia o no de
superposicin con propiedades inscritas de terceros, o cualquier otra informacin relevante para la
inscripcin registral. El informe del rea de Catastro es vinculante para el Registrador.
Inscritos los actos a que se refiere el primer prrafo, haya o no mediado informe tcnico, se
comunicar al rea de Catastro, a fin que sta actualice su base de datos.
Informacin proporcionada por rganos que realizan catastro
La informacin tcnica catastral elaborada y proporcionada por las entidades pblicas
conforme a sus competencias y procesada por las respectivas reas de Catastro de la SUNARP,
sirve de sustento al Registro para corregir inexactitudes y actualizar datos sobre las caractersticas
fsicas del predio, de acuerdo a la legislacin aplicable.
FORMA Y CONTENIDO DE LAS INSCRIPCIONES
Contenido del asiento de inscripcin
El asiento de inscripcin, sin perjuicio de los requisitos especiales que para cada clase
determina este Reglamento, contendr:
a) La naturaleza y la extensin o alcances del acto o derecho que se inscribe;
b) La existencia de condicin, plazo, limitacin, clusula resolutoria expresa, as como los
dems datos relevantes para el conocimiento de terceros, cuando consten en el ttulo y siempre
que por si mismos no den lugar a asientos independientes;
c) El precio o la valorizacin, cuando corresponda;
d) La designacin de la persona a cuyo favor se extiende la inscripcin y la de aqulla de
quien procede el bien o derecho, cuando corresponda. En los casos en los que se transfiera cuotas
ideales, deber precisarse dicha circunstancia, as como hacerse mencin expresa del
transferente.
Cuando se trate de persona natural, se indicar los nombres y apellidos, nacionalidad en
caso de no ser peruana, el estado civil y el nmero de documento de identidad o la circunstancia
de ser menor de edad. Si el adquirente es casado, la indicacin de haber adquirido el inmueble en
calidad de propio, de ser el caso.
En los casos en que la adquirente es la sociedad conyugal, se indicar dicha circunstancia
as como los datos de cada cnyuge conforme al prrafo anterior.
Tratndose de personas jurdicas, se indicar su denominacin o razn social y la partida
registral del registro de personas jurdicas donde corre inscrita, de ser el caso.
e) La indicacin precisa del documento en el que consta el acto o derecho materia de
inscripcin;
f) El nombre del juez, funcionario pblico o notario que autorice el ttulo en mrito del cual
se efecta la inscripcin y, cuando corresponda, el del verificador;
En las inscripciones relativas a un predio anteriormente inscrito se omitirn las
circunstancias que ya consten en el registro.

En su caso, la SUNARP establecer formatos predeterminados que permitan ingresar los


datos relevantes del asiento de inscripcin en el sistema automtico de procesamiento de datos.
Intervencin conjunta de los cnyuges
Para la inscripcin de los actos o contratos de adquisicin, disposicin o gravamen de un
bien social, deber constar en el ttulo la intervencin de ambos cnyuges por si o mediante
representacin, sin perjuicio de lo dispuesto en el artculo 145 del presente Reglamento.
de la calidad del bien
Cuando uno de los cnyuges, manifestando un estado civil distinto al que le corresponde,
hubiere inscrito a su favor un inmueble al que la Ley le atribuye la calidad de bien social, procede la
rectificacin del asiento donde consta la adquisicin, en mrito a la presentacin de ttulo otorgado
por el cnyuge que no intervino, insertando o adjuntando la copia certificada de la respectiva
partida de matrimonio expedida con posterioridad al documento de fecha cierta en el que consta la
adquisicin.
INSCRIPCIONES REFERIDAS A LA DESCRIPCIN DEL PREDIO
Definicin de inmatriculacin
La inmatriculacin es el acto por el cual se incorpora un predio al Registro. Se realiza con
la primera inscripcin de dominio, salvo disposicin distinta.
.- Reglas para la inmatriculacin en mrito a ttulos con antigedad de cinco aos
a) No se requiere pluralidad de ttulos para la inmatriculacin cuando el ttulo tiene por s
solo la antigedad requerida, salvo que ste sea uno de sucesin hereditaria a ttulo universal en el
que no se individualice el bien;
b) El cmputo del plazo de antigedad se efectuar a partir de la fecha cierta del ttulo en el
que conste la adquisicin.
Inmatriculacin en mrito a ttulos que no requieren de una antigedad de cinco aos
No se requieren ttulos con una antigedad de cinco aos cuando se trate de:
a) Sentencia o acta notarial de formacin de ttulos supletorios;
b) Sentencia o acta notarial declarativa de prescripcin adquisitiva de dominio;
c) Resolucin de aprobacin del plano perimtrico de un predio de propiedad del Estado,
expedido de conformidad con la normativa vigente;
d) Resolucin que disponga la incorporacin de un predio a dominio del Estado de acuerdo
a disposiciones especiales;
e) Para el caso de inmatriculacin del territorio de comunidades campesinas, planos,
memorias descriptivas y actas de colindancia, elaborados de conformidad con la normatividad
vigente;
f) Otros que la ley determine.
Contenido del asiento de inmatriculacin
El asiento de inmatriculacin contendr, adems de los requisitos sealados en el artculo
11, los siguientes:
a. La naturaleza del predio, indicndose si es urbano o rural;
b. El departamento, provincia y distrito donde se encuentra y cdigo de ubigeo
correspondiente;
c. Para el caso de predios urbanos: el rea, linderos, medidas perimtricas y colindancias
(por el frente, por la derecha entrando, por la izquierda entrando y por el fondo), su ubicacin
georeferenciada a la Red Geodsica Nacional, referida al datum y proyeccin de coordenadas
oficiales; calle y numeracin o lote, manzana, etapa, urbanizacin, sector, zona, grupo, as como
cualquier otra circunstancia que sirva para distinguirlo de otro. El rea y las medidas perimtricas
debern estar expresadas conforme al Sistema Mtrico Decimal;

d. Para el caso de predios rurales, se indicar: el rea, linderos, colindancias, centroide, de


ser el caso, cdigo catastral, su ubicacin georeferenciada a la Red Geodsica Nacional, referida
al datum y proyeccin de coordenadas oficiales. Asimismo, se consignar cualquier otra
circunstancia que impida confundir con otro el predio que se inscribe, tales como, el nombre del
sector, valle, pago o cualquier otro con que sea conocido el lugar donde se hallare, el nombre con
el que sea o el que haya sido conocido el predio, los lmites naturales o artificiales
e. En el caso que el predio a inmatricular est ubicado en ms de un distrito deber
indicarse los lmites distritales correspondientes. Para efectos de lo establecido en el literal b), el
Registrador consignar los distritos involucrados.
Presentacin de plano de ubicacin georeferenciada a la Red Geodsica Nacional
Para la inmatriculacin de predios urbanos en zonas catastradas o en proceso de
levantamiento catastral, adems de los requisitos especficos establecidos en el presente
reglamento, se presentar el plano catastral con los dems requisitos establecidos en el Decreto
Supremo N 002-89-JUS. Tratndose de predios ubicados en zonas no catastradas, se presentar
el plano de ubicacin del predio elaborado y suscrito por verificador competente.
En el caso de predios rurales ubicados en zonas catastradas, se presentar el certificado
catastral otorgado por la dependencia competente del Ministerio de Agricultura. Tratndose de
predios ubicados en zonas no catastradas pero que cuentan con planos catastrales, se presentar
el plano catastral del predio a inmatricular donde conste su cdigo catastral. En ambos supuestos,
se acompaar adems la memoria descriptiva del predio firmado por verificador donde se indique
el rea, linderos y medidas perimtricas, debidamente visado por el rgano competente, salvo que
dicha informacin se encuentre contenida en el certificado o plano catastral respectivo.
Tratndose de predios rurales ubicados en zonas no catastradas en reas donde no
existan planos catastrales, se presentar el plano del predio elaborado y firmado por verificador
donde se indique el rea, linderos y medidas perimtricas, debidamente visado por el rgano
competente del Ministerio de Agricultura.
Los planos a los que refiere el presente artculo debern estar georeferenciados a la Red
Geodsica Nacional, referida al datum y proyeccin de coordenadas oficiales. El rea y las
medidas perimtricas debern estar expresadas conforme al Sistema Mtrico Decimal.
Inmatriculacin o inscripcin del derecho de propiedad de predios rurales de dominio
privado del Estado
Para la inmatriculacin de predios rurales del dominio privado del Estado debern
presentarse los siguientes documentos:
a) Ttulos que otorguen la propiedad al Estado. Tratndose de predios eriazos deber
presentarse copia de la resolucin o dispositivo que lo califique como eriazo para fines agrcolas.
En el caso de predios abandonados deber presentarse copia del Decreto Supremo o dispositivo
que haya declarado el abandono y la reversin del derecho de propiedad a favor del Estado;
b) Copia de los planos a los que se refiere el Capitulo V del Decreto Legislativo N 667.
Inmatriculacin a favor del Estado de predios rurales expropiados en los cinco aos
anteriores a la presentacin de la solicitud de inscripcin
Para la inmatriculacin a favor del Estado de predios rurales expropiados en los cinco aos
anteriores a la presentacin de la solicitud de inscripcin, adems de los planos a que se refiere el
literal b) del artculo anterior, deber acompaarse las constancias expedidas por el organismo
competente que acrediten la transferencia de propiedad a favor del Estado y la culminacin del
procedimiento de expropiacin.
Inmatriculacin de predios rurales transferidos a ttulo gratuito a favor del Estado
Para la inmatriculacin de predios rurales transferidos a ttulo gratuito a favor del Estado,
adems de los planos a que se refiere el literal b) del artculo 19, deber acompaarse el
documento en el que consta la transferencia de propiedad a favor del Estado.

Inmatriculacin de predios rurales afectados por Reforma Agraria adjudicados a ttulo


gratuito a favor de particulares
Para la inmatriculacin de predios rurales de Reforma Agraria adjudicados a ttulo gratuito
a favor de particulares, deber presentarse:
a) Ttulo de propiedad o resolucin de adjudicacin otorgados por el organismo
competente. Dicha resolucin deber acompaarse de la certificacin expedida por el organismo
competente que acredite que sta se encuentra consentida;
b) Copia de los planos a los que se refiere el Capitulo V del Decreto Legislativo N 667.
Inmatriculacin de predios rurales afectados por Reforma Agraria adjudicados a ttulo
oneroso a favor de particulares con resolucin de cancelacin o condonacin de deuda
Para la inmatriculacin de predios rurales de Reforma Agraria adjudicados a ttulo oneroso
con resolucin de cancelacin o condonacin de la deuda agraria, deber presentarse:
a) Ttulo de propiedad o resolucin de adjudicacin otorgados por la ex - Direccin de
Reforma Agraria o Asentamiento Rural;
b) Resolucin que acredita la cancelacin o la condonacin de la deuda agraria;
c) Copia de los planos a los que se refiere el Capitulo V del Decreto Legislativo N 667.
.- Inmatriculacin de predios rurales afectados por Reforma Agraria adjudicados a ttulo
oneroso a favor de particulares sin resolucin de cancelacin o condonacin de deuda
Para la inmatriculacin de predios rurales de Reforma Agraria adjudicados a ttulo oneroso
sin resolucin de cancelacin o condonacin de la deuda agraria, deber presentarse:
a) Ttulo de propiedad o Resolucin de Adjudicacin otorgado por la ex - Direccin de
Reforma Agraria o Asentamiento Rural;
b) Cargo de recepcin de la solicitud de condonacin de deuda agraria presentada a la
mesa de partes de la Unidad Agraria Departamental u organismo competente, o documento que
acredite el pago;
c) Pruebas que acrediten la explotacin directa, continua, pacfica y pblica del predio rural,
de acuerdo con lo sealado en los artculos 26 y 27 del Decreto Legislativo N 667.
d) Copia de los planos a los que se refiere el Capitulo V del Decreto Legislativo N 667.
Por el mrito de los documentos sealados en los literales b) y c), el Registrador dar por
cancelada o condonada la deuda agraria segn corresponda, levantando la reserva de propiedad a
favor del Estado.
Efectuada esta inscripcin, el Registrador deber comunicar la misma al organismo
correspondiente del Sector Agrario.
Inmatriculacin de predios rurales adquiridos por terceros de un beneficiario de Reforma
Agraria
Para la inmatriculacin de predios rurales adquiridos por terceros de un beneficiario de
Reforma Agraria, deber adjuntarse:
a) Formulario registral firmado por el solicitante y por verificador. El formulario ser firmado
tambin por notario y por el transferente, si contiene el contrato de transferencia a favor del
solicitante;
b) Ttulos que acrediten la propiedad por un periodo ininterrumpido de los cinco aos
anteriores a la presentacin de la solicitud de inscripcin. Estos ttulos podrn constar en
instrumento pblico o privado; o en su defecto, copia de la resolucin de adjudicacin del ttulo de
propiedad expedido por la entidad competente acompaada de los ttulos que acrediten la
propiedad por un periodo ininterrumpido hasta el momento de la presentacin de la solicitud de
inscripcin;
c) Copia de los planos a que se refiere el Captulo Quinto del Decreto Legislativo N 667,
segn sea el caso.
Inmatriculacin de predios rurales no afectados por la Reforma Agraria

Para la inmatriculacin de predios rurales no afectados por la Reforma Agraria, deber


adjuntarse, adems de los requisitos a que se refieren los literales a) y c) del artculo que antecede,
ttulos que acrediten la transferencia ininterrumpida de la propiedad durante los ltimos cinco aos.
Estos ttulos podrn constar en instrumento pblico o privado.
Predios expropiados
Si en cualesquiera de los casos a que se refieren los artculos 22, 23, 24 y 25, el predio
rural se encontrase asentado sobre terrenos que hubiesen sido materia de expropiacin en los
ltimos cinco aos anteriores a la presentacin de la solicitud de inscripcin, dicho predio deber
constar en la relacin de Predios Rurales Expropiados y Transferidos en Propiedad a favor del
Estado, que para este efecto enviar el organismo competente al Registro, de conformidad con lo
dispuesto por la Tercera Disposicin Final del Decreto Legislativo N 667.
.- Inmatriculacin del territorio de Comunidades Campesinas
Para la inmatriculacin del territorio de las Comunidades Campesinas, se presentarn los
siguientes documentos:
a) Actas de colindancia suscritas por la comunidad a titularse y sus colindantes
debidamente representados, as como por el funcionario competente del Ministerio de Agricultura.
Tratndose de actas de colindancia suscritas por representante cuyo mandato no se encuentra
inscrito a la fecha de suscripcin del acta, debern acompaar adems un acta de ratificacin
aprobada por la asamblea general. Cuando la colindancia sea con terrenos de propiedad del
Estado, las actas de colindancia sern suscritas por el representante de la Superintendencia de
Bienes Nacionales designado para tal efecto.
b) Plano de conjunto de la Comunidad Campesina debidamente visado por el funcionario
competente del Ministerio de Agricultura.
c) Memoria Descriptiva elaborada por el funcionario competente del Ministerio de
Agricultura.
Inmatriculacin del territorio de Comunidades Nativas
Para la inmatriculacin del territorio de las Comunidades Nativas se presentarn los
siguientes documentos:
a) Resolucin de titulacin expedida del Ministerio de Agricultura.
b) Plano georeferenciado a la Red Geodsica Nacional, referida al datum y proyeccin de
coordenadas oficiales con la correspondiente memoria descriptiva, elaborados por el rgano
competente del Ministerio de Agricultura. En el plano debe constar claramente la distincin entre
reas de propiedad, de cesin en uso y las reas de proteccin, sin que en ningn caso esta
distincin implique solucin de continuidad.
Habilitaciones Urbanas
Ttulo que da mrito a la inscripcin de la aprobacin de habilitacin urbana
La inscripcin de la aprobacin de la habilitacin urbana se har en mrito a los siguientes
documentos:
a) Resolucin de la municipalidad provincial que ratifica la aprobacin de la municipalidad
distrital o de la resolucin expedida por la municipalidad provincial que aprueba la habilitacin
tratndose del cercado.
b) Plano de lotizacin georeferenciado a la Red Geodsica Nacional, referida al datum y
proyeccin de coordenadas oficiales. Este plano deber ser aprobado por la resolucin a la que se
refiere el literal a).

La resolucin debe sealar el nombre de la urbanizacin, el nmero de las manzanas y de


los lotes que integran cada manzana. Asimismo puede contener la autorizacin para construccin
simultanea de vivienda y la autorizacin de venta garantizada de los lotes.
Inscripcin de la aprobacin de la habilitacin por silencio administrativo positivo
Para inscribir la aprobacin de la habilitacin urbana por haber operado el silencio
administrativo positivo debe presentarse:
a) Copia certificada de la resolucin municipal que aprueba la habilitacin, salvo que la
Municipalidad Provincial acte como primera y nica instancia;
b) Copia certificada del plano de lotizacin georeferenciado a la Red Geodsica Nacional,
referida al datum y proyeccin de coordenadas oficiales, presentado a la Municipalidad;
c) Copia certificada del oficio con la constancia de recepcin de la Municipalidad Provincial,
que acredite la fecha de presentacin del expediente;
d) Constancia emitida por la municipalidad distrital o provincial si fuera el caso, certificando
la falta de pronunciamiento dentro del plazo legal previsto.
.- Contenido del asiento de aprobacin de habilitacin urbana
El asiento de inscripcin de la aprobacin de la habilitacin urbana contendr, adems de
los requisitos establecidos en el artculo 11, segn corresponda, los siguientes:
a) La autorizacin de venta garantizada y la autorizacin de construccin simultnea
cuando la resolucin as lo disponga.
b) El nmero y la fecha del plano de la habilitacin y el nombre del profesional que lo
autoriza.
c) Un cuadro general de datos tcnicos en el que se precisen el rea total del predio
habilitado, nmero, denominacin y rea de cada una de las manzanas y lotes que la conforman,
as como el rea total de las vas pblicas y otros datos tcnicos relevantes.
Habilitaciones urbanas sobre parte de un predio o cuando aqulla se refiera a un predio que
abarque ms de un distrito
Cuando la habilitacin urbana comprenda slo una parte del terreno se proceder a
independizar la zona habilitada o por habilitar, cumplindose para este efecto con los requisitos
establecidos por el presente Reglamento.
En el caso que una habilitacin urbana, se encuentre ubicada en ms de un distrito se
proceder de la siguiente manera:
a) Si la resolucin de la municipalidad provincial ratifica todas las resoluciones expedidas
por las municipalidades distritales, abarcando la totalidad del predio inscrito, la habilitacin se
inscribir en la partida del predio indicndose la ubicacin distrital de las manzanas o lotes.
b) Si la resolucin de la municipalidad provincial slo ratifica algunas de las resoluciones
expedidas por las municipalidades distritales, previamente se deber independizar el rea
habilitada o por habilitar, dejando en la partida matriz el rea no involucrada en el proceso de
habilitacin.
Independizacin de reas que integran la habilitacin
Al inscribir la aprobacin de la habilitacin, el Registrador proceder a independizar los
lotes que integran el rea til de la habilitacin, incluyendo los lotes aportados para servicios
pblicos complementarios, precisando en el asiento respectivo el destino asignado a los mismos.
Asimismo se precisar en el asiento la etapa en la que se encuentra la habilitacin.
Inscripcin de transferencia de lotes que integran una habilitacin urbana

Para inscribir la transferencia de propiedad y dems actos de disposicin de los lotes que
integran una habilitacin urbana, previamente debe inscribirse la recepcin de obras, salvo que en
la resolucin que aprueba dicha habilitacin o en disposicin distinta, se establezca la libre
disponibilidad sin requerirse la recepcin de obras.
En el caso de las urbanizaciones populares, una vez inscrita la aprobacin de la
habilitacin urbana, se podrn inscribir la primera y las sucesivas transferencias, as como los
dems actos de disposicin en forma definitiva.
Inscripcin de la recepcin de la habilitacin urbana de tipo progresivo
Tratndose de habilitaciones urbanas de tipo progresivo para uso de vivienda, procede
inscribir la recepcin de obras mnimas de la habilitacin y la autorizacin para la libre venta de los
lotes. En las partidas correspondientes a cada uno de los lotes se consignar el carcter progresivo
de la habilitacin, dejando constancia de la existencia de obras pendientes, as como de las cargas
impuestas.
La recepcin de las obras posteriores de la habilitacin se inscribir luego de su ejecucin,
dejndose constancia en la partida matriz y en las partidas independizadas.
Anotacin de la compraventa garantizada
La compraventa garantizada, y en su caso la cesin de posicin contractual, se anotarn
preventivamente en la partida individual del respectivo predio. Estando vigente la anotacin
preventiva se pueden anotar los actos posteriores de disposicin, siempre que el nico defecto sea
la falta de recepcin de obras.
La anotacin preventiva a que se refiere este artculo es de duracin indeterminada.
Las transferencias de propiedad contenidas en las compraventas garantizadas, se
inscribirn en forma definitiva en las correspondientes partidas independizadas, simultneamente
con la inscripcin de la recepcin de obras.
Independizacin de lotes de habilitaciones urbanas que cuentan con aprobacin de estudios
preliminares o proyectos definitivos
.
En el supuesto del literal b) del artculo 9 del Reglamento de la Ley N 26878, para la
inscripcin de la etapa de la aprobacin de la habilitacin y la independizacin de los predios
conformantes de la urbanizacin, en mrito de estudios preliminares o de proyectos definitivos
aprobados antes de la vigencia de dicha Ley, se acreditar que la resolucin se encuentra
consentida a travs de la constancia expedida por la entidad que conoci del trmite o por la
Municipalidad correspondiente.
Para la inscripcin a que se refiere el prrafo anterior, se adjuntar el plano de lotizacin,
salvo que ste se encuentre en el ttulo archivado que dio mrito a la inscripcin de los estudios
preliminares o los proyectos definitivos, en su caso.
Suspensin de la inscripcin de lotes en Urbanizaciones Populares
La suspensin de inscripcin a que se refiere el artculo 21 del D.S. N 031-99-MTC, slo
proceder respecto de los lotes que forman parte del rea que se encuentra parcialmente fuera del
terreno de la urbanizacin popular, siempre que el presentante o habilitador exprese su
conformidad. No procede cuando los lotes se encuentran totalmente fuera del terreno de la
urbanizacin popular.
El Registrador al inscribir la habilitacin, dejar constancia en la partida matriz de sta la
suspensin a que se refiere el primer prrafo, precisando el lote cuya inscripcin ha sido
suspendida, con indicacin de la manzana a la que pertenece.
Lo dispuesto en los prrafos anteriores se aplica a la inscripcin de la aprobacin y, en su
caso, de la recepcin de obras de las dems habilitaciones urbanas.

Compensacin de reas
Cuando la resolucin municipal respectiva comprenda reas sujetas a futura
compensacin, sta no constituye acto previo para la aprobacin o recepcin de obras.
La inscripcin de la habilitacin de estas reas, se realizar simultneamente a la
inscripcin del acuerdo de compensacin de reas.
Recepcin de obras
Cuando el proyecto aprobado no hubiera sufrido modificaciones, la recepcin de obras de
la habilitacin urbana se inscribir en mrito a la respectiva resolucin de la municipalidad distrital.
En caso contrario, la inscripcin de la recepcin de obras se har en mrito a la resolucin de la
municipalidad provincial que ratifica la expedida por la municipalidad distrital.
Para la inscripcin de la recepcin de obras no es requisito la inscripcin previa de la
aprobacin de la habilitacin. Al inscribir la recepcin de obras, simultneamente, el registrador
deber independizar los lotes que conforman la habilitacin urbana, si no se hubieran
independizado con anterioridad.

Inscripcin definitiva por recepcin de obras


Al inscribir la recepcin de obras en la partida matriz, el Registrador proceder a extender
simultneamente el asiento de inscripcin definitivo en las partidas independizadas.
En el caso que en la resolucin de recepcin de obras se vare el rea, linderos y medidas
perimtricas de lotes que se encuentren inscritos a favor de terceros, el registrador proceder a
inscribir la recepcin de obras, modificando dichos datos en la partida correspondiente a cada lote,
salvo que la variacin se refiera al nmero de lote y de la resolucin respectiva no fluya con
claridad la correspondiente numeracin anterior, en cuyo caso se requerir el consentimiento del
titular del lote.
Cuando el cambio de numeracin implique tambin cambio de titularidad, se requerir la
presentacin de los documentos que acrediten el citado cambio de titularidad.
Habilitaciones para uso de vivienda con bienes comunes
Para la independizacin de los lotes que integran las habilitaciones para uso de vivienda
con bienes comunes, previamente debe inscribirse la aprobacin de la habilitacin y el reglamento
interno.
Para la inscripcin del reglamento interno no constituir acto previo la declaratoria de
fbrica.
Inscripciones referidas a posesiones informales
Inscripcin de plano perimtrico
Para la inscripcin del plano perimtrico de una posesin informal debe presentarse:
a) Resolucin administrativa que aprueba el plano perimtrico, expedida por el organismo
competente;
b) Plano perimtrico y de ubicacin, aprobado por el organismo competente,
georeferenciado a la Red Geodsica Nacional, referida al datum y proyeccin de coordenadas
oficiales.
Inscripcin de plano de trazado y lotizacin

Para la inscripcin del plano de trazado y lotizacin de una posesin informal, previamente
deber encontrarse inscrito el plano perimtrico respectivo y presentarse:
a) Resolucin administrativa que aprueba el plano de trazado y lotizacin, expedida por el
organismo competente;
b) Plano de trazado y lotizacin georeferenciado a la Red Geodsica Nacional, referida al
datum y proyeccin de coordenadas oficiales, aprobado por el organismo competente, que incluya
una relacin de las manzanas y lotes que conforman la posesin informal. Si el plano no incluyera
dicha relacin podr presentarse la memoria descriptiva que la comprenda. En la lmina
correspondiente al plano de trazado y lotizacin deber incluirse, en forma superpuesta, los
linderos del plano perimtrico inscrito en el Registro. La superposicin antes referida, deber
sealarse expresamente en la leyenda del plano.
Inscripcin de modificacin de planos de trazado y lotizacin
Procede la inscripcin de la modificacin del plano de trazado y lotizacin de los predios
integrantes de la posesin informal, previa aprobacin del organismo formalizador competente,
subdividiendo, acumulando o cambiando el uso o destino de los predios, siempre que la titularidad
est registrada a favor de dicho organismo.
Si la titularidad del predio no est registrada a favor de dicho organismo, deber contarse
con la autorizacin expresa de los titulares del predio.
Libre transferencia de predios
Inscrito el plano de trazado y lotizacin de asentamientos humanos, pueblos jvenes,
centros poblados, urbanizaciones populares de inters social u otras posesiones informales, se
podr transferir la propiedad del predio por parte del organismo formalizador competente a favor de
particulares, quienes tendrn plena facultad de ejercer cualquier acto de disposicin o gravamen.
Suspensin del proceso de saneamiento fsico legal
Cuando se solicite la inscripcin de la aprobacin del plano de trazado y lotizacin o de su
modificacin, en el caso a que se refiere el prrafo quinto del artculo 22 del Reglamento de
Formalizacin de la Propiedad aprobado por el Decreto Supremo 013-99-MTC, proceder anotar
como carga la suspensin del proceso de saneamiento fsico legal, siempre que la titularidad est
registrada a favor del organismo formalizador.
Inscripcin de posesiones informales en predios de propiedad privada
En los casos de posesiones informales ubicadas en terrenos de propiedad privada en los
que el organismo formalizador competente promueva la conciliacin, para proceder a la inscripcin
del plano perimtrico, plano de trazado y lotizacin, independizacin o acumulacin, adems de los
requisitos sealados en el presente Reglamento, deber adjuntarse la autorizacin del propietario,
la que no requerir inscripcin en el Registro de Mandatos.
La autorizacin a que se refiere el prrafo anterior constar en documento privado con
firmas legalizadas ante notario o en el acta de conciliacin.
.- Inscripcin de plano de trazado y lotizacin en predios ubicados en zonas arqueolgicas
En el caso que el predio matriz de un asentamiento humano se encuentre ubicado en una
zona arqueolgica de emergencia, proceder la inscripcin del plano de trazado y lotizacin y de la
carga que corresponda, siempre que la titularidad est registrada a favor del organismo
formalizador.
Parcelacin de predios rurales

Parcelacin del territorio de Comunidades Campesinas de la Costa


Para la inscripcin de la parcelacin del territorio de una Comunidad Campesina de la
Costa, prevista en el literal a) del artculo 10 de la Ley N 26505, deber cumplirse con los
siguientes requisitos:
a) Que el derecho de propiedad de la comunidad campesina se encuentre inscrito en el
Registro de Predios;
b) Que se presente formulario registral suscrito por el representante legal de la comunidad
campesina y por verificador;
c) Previa inscripcin en el Registro de Personas Jurdicas del acta de acuerdo de la
asamblea general de la comunidad en la que debe constar el acuerdo de parcelacin debidamente
aprobado por el cincuenta por ciento de los comuneros que ejercen la posesin por ms de un ao,
el rea materia de parcelacin y nmero de parcelas;
d) Para el caso de adquisicin por comuneros no poseedores o terceros, previamente se
inscribir el acta de acuerdo de adjudicacin aprobado por el cincuenta por ciento de los miembros
asistentes a la asamblea, de acuerdo con el qurum establecido en su Estatuto, as como el rea
materia de adjudicacin;
e) Plano de la parcelacin levantado por el Proyecto Especial Titulacin de Tierras y
Catastro Rural del Ministerio de Agricultura.
Para la inscripcin simultnea de la propiedad individual se presentar adems:
a) Contrato otorgado por el presidente de la Comunidad o formulario registral de
transferencia;
b) Certificados catastrales expedidos por el Proyecto Especial Titulacin de Tierras y
Catastro Rural del Ministerio de Agricultura.
Parcelacin de predio rural de propiedad de Empresas Campesinas Asociativas
Para la inscripcin de la parcelacin del predio rural de propiedad de Empresas
Campesinas Asociativas, deber cumplirse con los siguientes requisitos:
a) Que el derecho de propiedad de la Empresa Campesina Asociativa se encuentre inscrito
en el Registro de Predios;
b) Que la Empresa Campesina Asociativa acuerde la parcelacin en Junta o Asamblea
General con el voto conforme de no menos de dos tercios de sus socios hbiles;
c) Que se presente el formulario registral firmado por el representante legal de la Empresa
Campesina Asociativa, por notario y por verificador;
d) Que se adjunte copia certificada del Acta de la Asamblea General de los miembros de la
Empresa Campesina Asociativa en que conste el acuerdo de parcelacin;
e) Copia del plano de parcelacin de acuerdo a lo dispuesto por el Captulo Quinto del
Decreto Legislativo N 667.
Independizacin e inscripcin del derecho de propiedad del parcelero.
Para la independizacin y la inscripcin del derecho de propiedad de la parcela transferida
al socio o al trabajador estable de la Empresa Campesina Asociativa, deber cumplirse con los
siguientes requisitos:
a) Que se encuentre inscrita la parcelacin del predio rural de la Empresa Campesina
Asociativa;
b) Que se presente el formulario registral firmado por el solicitante por notario pblico,
acompaado de copia simple del documento en que conste la transferencia de propiedad de la
parcela a favor del socio o del trabajador estable de la empresa.
Si el formulario registral contiene el contrato de transferencia deber ser firmado tambin
por los representantes de la Empresa Campesina Asociativa cuya representacin se encuentre
inscrito en el Registro de Personas Jurdicas;
De solicitarse la inscripcin de la edificacin, el formulario registral deber ser firmado
tambin por verificador.

Inscripcin simultnea.
La inscripcin del derecho de propiedad de la Empresa Campesina Asociativa sobre el
predio rural, de la parcelacin, as como la independizacin registral de las parcelas y la inscripcin
del derecho de propiedad de los parceleros podrn solicitarse en forma conjunta por el o los
parceleros o por la empresa asociativa, siempre que se cumpla con los requisitos establecidos en
el presente Reglamento.
Independizacin
Definicin de Independizacin
Es el acto registral que consiste en abrir una partida registral para cada unidad inmobiliaria
resultante de una desmembracin de terreno, con edificacin o sin ella; o como consecuencia de la
inscripcin de una edificacin sujeta al rgimen de unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva y
de propiedad comn.
Dicho acto registral se rige por las disposiciones contenidas en el presente captulo o, en
su caso, por las disposiciones especiales establecidas para la inscripcin de los actos que dan
lugar a la misma.
El Registrador, al independizar, sealar que el terreno independizado form parte de otro
inscrito anteriormente. Asimismo, dejar constancia en la partida matriz de la independizacin
realizada.
En el caso que el terreno a ser independizado cuente con declaratoria de fbrica inscrita,
deber describirse la fbrica correspondiente a cada lote a independizar.
Requisitos de la Independizacin
Todo ttulo que da mrito a una independizacin deber contener el rea que se
desmembra y el rea remanente, precisando sus linderos y medidas perimtricas, acompaando el
respectivo plano de independizacin autorizado por el profesional competente.
Cuando como consecuencia de la independizacin solicitada, se genere un rea
remanente en la que existan porciones que no guarden continuidad, se entender que la rogacin
comprende tambin la independizacin de cada una de dichas porciones
Ttulo que da mrito a la independizacin de predio urbano
La independizacin de un predio urbano, con edificacin o sin ella, se efecta por el solo
mrito de los siguientes documentos:
a) Resolucin municipal de subdivisin y los planos que forman parte de la misma,
debiendo precisarse en estos ltimos, el rea, linderos y medidas perimtricas, tanto de la porcin
independizada como del remanente;
b) Planos y cdigos catastrales a que se refiere el Decreto Supremo N 002-89-JUS o la
constancia negativa de catastro.
No se requerir la resolucin municipal de subdivisin cuando la independizacin se origina
en la desacumulacin de predios, siempre que stos retornen a su descripcin primigenia. En este
caso bastar la solicitud con firma legalizada del propietario.
Tratndose de solicitudes formuladas por entidades administrativas con facultades de
saneamiento, la independizacin se realizar en mrito a los documentos que establezcan las
normas especiales pertinentes.
Si para inscribir una resolucin judicial resulta necesario desmembrar un predio urbano,
debern cumplirse con los requisitos establecidos en el primer prrafo; salvo que el proceso
comprenda tambin la subdivisin del predio.

Independizacin de predio urbano por regularizacin de edificaciones


Tratndose de subdivisiones efectuadas dentro del procedimiento de regularizacin de
edificaciones a que se refiere la Ley N 27157 y la Ley N 27333, para efectuar las respectivas
independizaciones no ser aplicable lo dispuesto en el artculo 57. En estos casos, deber
presentarse formulario registral o escritura pblica, acompaado de los siguientes documentos:
a) Plano de independizacin en el que conste el rea, linderos y medidas perimtricas
tanto de la porcin a independizar como del rea remanente;
b) Certificado de Paramtros Urbansticos y Edificatorios.
Slo proceder la inscripcin cuando el rea y frente de los predios resultantes no sean
inferiores al lote normativo.
Ttulo que da mrito a la independizacin de un predio rstico sin cambio de uso
La independizacin, sin cambio de uso, de un predio rstico ubicado en rea de expansin
urbana, se efecta por el solo mrito de los siguientes documentos:
a) Resolucin municipal de independizacin y los planos que forman parte de la misma,
debiendo precisarse en estos ltimos, el rea, linderos y medidas perimtricas, tanto de la porcin
independizada como del remanente;
b) Anteproyecto o proyecto de diseo urbano que hubiere sido aprobado.
Sea que la independizacin se efecte con obras o sin ellas, la inscripcin de la resolucin
que aprueba el proyecto se inscribir en la partida matriz y simultneamente se independizarn las
parcelas correspondientes en partidas independientes, precisndose el futuro destino urbanstico
para el cual ellas son independizadas. Sin embargo, en el caso de independizaciones con obras no
se inscribirn transferencias de las mismas hasta en tanto no se inscriba la recepcin de obras y
autoriza la libre venta de las parcelas.
Las limitaciones que resulten del anteproyecto de diseo urbano sern inscritas en el rubro
cargas y gravmenes de las partidas registrales de cada una de las parcelas aprobadas.
Lo dispuesto en este artculo no se aplica tratndose de predios del Estado, en cuyo caso
es de aplicacin lo dispuesto en el artculo 63.
Independizacin de unidades inmobiliarias sujetas a los regmenes establecidos en la Ley
N 27157
Para la independizacin de unidades inmobiliarias bajo el rgimen de propiedad exclusiva y
propiedad comn, o de independizacin y copropiedad, se presentarn los siguientes documentos:
a) Reglamento interno;
b) Solicitud suscrita por el titular del predio, con firma legalizada, en la que conste el rea,
linderos y medidas perimtricas de las secciones de dominio exclusivo y de los bienes comunes;
c) Plano de independizacin donde se grafiquen las unidades de dominio exclusivo y las
zonas comunes, autorizado por profesional competente.
Las unidades inmobiliarias a que se refiere este artculo se inscribirn en partida especial
donde se seale estar sometido al rgimen al que esta sujeta, relacionndola con la partida matriz.
Independizacin de predio rural
La independizacin de predios rurales se realiza en mrito a formulario registral otorgado
por el propietario y el Verificador, en el que se precisarn los datos a que se refiere el primer
prrafo del artculo 56, acompaados de los certificados o planos segn los casos siguientes:
1. Cuando el predio a independizar se encuentra ubicado en zonas catastradas, se
requieren los certificados catastrales del rea a independizar y del rea remanente, acompaados
del plano de independizacin firmado por verificador en el que se indique el rea, linderos y

medidas perimtricas de los predios resultantes, visado por el rgano competente, salvo que dicha
informacin se encuentre contenida en los certificados catastrales;
2. Cuando el predio a independizar se encuentra ubicado en zonas no catastradas pero
cuenta con plano catastral, se requieren el plano catastral del rea a independizar en el que conste
su cdigo catastral, plano catastral del rea remanente y el plano de independizacin firmado por
verificador en el que se indique el rea, linderos y medidas perimtricas de los predios resultantes,
debidamente visado por el rgano competente, salvo que dicha informacin se encuentre
contenida en el plano catastral respectivo;
3. Cuando el predio a independizar se encuentra ubicado en zonas no catastradas y no
cuenta con plano catastral, se requieren el plano firmado por verificador donde se indique el rea,
linderos y medidas perimtricas, tanto del rea independizada como del rea remanente
debidamente visado por el rgano competente.
Traslado de cargas y gravmenes a las partidas de independizacin o acumulacin
Las cargas y gravmenes inscritos en la partida matriz cuya cancelacin no se encuentre
inscrita se trasladarn a las partidas independizadas, siempre que afecten a estos predios.
Lo dispuesto en el prrafo anterior se aplica en caso de acumulacin de predios..
Documento supletorio que da mrito a la independizacin
La independizacin se realizar, salvo disposicin distinta, en mrito a documento privado
con firmas legalizadas notarialmente, otorgado por el propietario.
Tratndose de bienes del Estado, el referido documento ser otorgado por el funcionario
autorizado. No se requerir legalizacin notarial.
Acumulacin
Inscripcin de acumulacin
La acumulacin es el acto registral que tiene por objeto constituir una nueva unidad
inmobiliaria, y se efectuar comprendiendo en una sola, dos o ms partidas independientes
relativas a otros tantos inmuebles. Se realiza abriendo una nueva partida registral y cerrando las
partidas de los predios acumulados mediante anotacin en que se indique la partida donde quedan
acumulados.
Son requisitos para su procedencia, que:
a) Los inmuebles que se pretende acumular constituyan un todo sin solucin de
continuidad;
b) Pertenezcan al mismo propietario;
c) Sea solicitada por el propietario de los inmuebles en mrito a documento privado con
firma legalizada notarialmente, otorgado por el propietario, que contendr el rea, linderos y
medidas perimtricas de cada uno de los predios, con indicacin de la partida registral donde
corren inscritos; el rea, linderos y medidas perimtricas del predio resultante, indicndose su
nueva denominacin;
d) Plano de acumulacin, autorizado por el profesional competente;
e) Tratndose de predios urbanos, los planos y cdigos catastrales o la constancia
negativa de catastro a que se refiere el D.S. 002-89-JUS, segn sea el caso.
Tratndose de bienes del Estado, el documento al que se refiere el literal c) ser otorgado
por el funcionario autorizado. No se requerir legalizacin notarial.
En el caso de solicitudes formuladas por entidades administrativas con facultades de
saneamiento, la acumulacin se realizar en mrito a los documentos que establezcan las normas
especiales pertinentes.
La acumulacin deber practicarse en una nueva partida, donde se deje constancia de las
partidas que son materia de acumulacin. Asimismo, se proceder a cerrar las partidas
acumuladas, salvo que exista rea remanente sobre dichas partidas.

Ttulo que da mrito a la inscripcin de acumulacin de predios rurales


En el caso de acumulacin de predios rurales, adems de cumplir los requisitos sealados
en los literales a) y b) del artculo 64, se presentar el formulario registral firmado por el propietario
y por el verificador, conteniendo la descripcin de las parcelas que se acumulan y de la parcela
resultante, acompaados de los certificados o planos segn los casos siguientes:
1. Cuando los predios materia de acumulacin se encuentran ubicados en zonas
catastradas, se presentar el certificado catastral del predio resultante, acompaado del plano de
acumulacin firmado por Verificador y visado por el rgano competente del Ministerio de
Agricultura, en el que se indique el rea, linderos y medidas perimtricas tanto de los predios que
se acumulan como del predio resultante;
2. Cuando los predios objeto de acumulacin se encuentren ubicados en zonas no
catastradas pero cuenten con plano catastral, se presentar el plano catastral del rea resultante y
el plano de acumulacin firmado por Verificador y visado por el rgano competente, en el que se
indique el rea, linderos y medidas perimtricas tanto de los predios que se acumulan como del
predio resultante, salvo que estos datos se encuentren contenidos en el plano catastral respectivo;
3. Cuando los predios objeto de acumulacin se encuentren ubicados en zonas no
catastradas y no cuenten con plano catastral, se presentar el plano firmado por verificador donde
se indique el rea, linderos y medidas perimtricas, tanto de las reas objeto de acumulacin como
del rea resultante debidamente visado por el rgano competente del Ministerio de Agricultura.
Acumulacin de predios afectados con garantas reales o medidas cautelares
En los casos en los que dos o ms de los predios materia de acumulacin estn gravados
con alguna hipoteca u otro derecho real de garanta, slo proceder la acumulacin si en la
solicitud presentada por el propietario, o en documento adjunto al mismo, consta adems la
intervencin de todos los titulares de los derechos reales de garanta constituidos, expresando
precisa y claramente su conformidad con la acumulacin, incluyendo sus firmas legalizadas
notarialmente.
En el caso de que los predios materia de acumulacin se encuentren afectados por
medidas cautelares, el Registrador slo inscribir la solicitud de acumulacin de predios cuando el
solicitante adjunte el documento en el que conste la conformidad del Juzgado, Sala o entidad
administrativa que orden extender la anotacin de la medida cautelar, salvo que la medida
cautelar anotada no pierda prioridad como consecuencia de la acumulacin.
En estos casos, la prioridad de los gravmenes o medidas cautelares estar determinada
por la fecha del respectivo asiento de presentacin, salvo pacto distinto o resolucin judicial que
disponga una variacin en la prelacin del rango.

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