Edificio Raymondi

Reglamento Interno

REGLAMENTO INTERNO
EDIFICIO RESIDENCIAL RAYMONDI
Avenida Grau N 784
Distrito de La Victoria
CAPITULO I
ASPECTOS GENERALES
El presente reglamento constituye el conjunto de normas bsicas para el buen
funcionamiento de la unidad inmobiliaria.
Artculo 1. Obligatoriedad y designacin abreviada.
El presente Reglamento Interno es de cumplimiento obligatorio y sin excepcin para
todas las personas que tengan la propiedad de las secciones inmobiliarias de
propiedad exclusiva que forman parte de la Unidad Inmobiliaria descrita en el
capitulo segundo del presente Reglamento la que en adelante se denominar
UNIDAD INMOBILIARIA.
Dichas personas residentes tanto propietarios e inquilinos quedan obligadas a
respetar sus disposiciones y las decisiones de la junta de propietarios.
CAPITULO II
DE LA UNIDAD INMOBILIARIA, BIENES DE PROPIEDAD COMN Y SERVICIOS
COMUNES
Artculo 2. Caractersticas de la UNIDAD INMOBILIARIA.
La UNIDAD INMOBILIARIA matriz se encuentra ubicada en la Avenida Grau N 784,
Urbanizacin Raymondi, Distrito de La Victoria, Chiclayo, cuyos linderos y medidas
perimtricas son los que constan en el tomo 1547, fojas 301 y su continuacin en la
Partida Registral N 4455 del Registro de Propiedad Inmueble de Chiclayo.
La UNIDAD INMOBILIARIA es un Edificio de uso comercial en el 1er nivel y
residencial en los niveles 2, 3 y 4, una terraza en el nivel 5, 2 lavanderas y cuarto de
servicio + ss.hh. inscritos en el Registro de la Propiedad Inmueble de Chiclayo.
Pgina 1 de 12

Edificio Raymondi
Reglamento Interno

Artculo 3. Secciones de propiedad exclusiva.

Las secciones de propiedad exclusiva son:
PRIMER PISO:
Sala de usos mltiples 101 rea Ocupada: 178.11 m2
SEGUNDO PISO:
Departamento 201 rea Ocupada: 77.64 m2 y 4.60 m2 de rea libre.
Departamento 202 rea Ocupada: 82.25 m2 y 4.60 m2 de rea libre.
TERCER PISO:
Departamento 301 rea Ocupada: 75.33 m2
Departamento 302 rea Ocupada: 77.65 m2
CUARTO PISO
Departamento 401 rea Ocupada: 75.33 m2
Departamento 402 rea Ocupada: 77.65 m2
El uso de los departamentos es para vivienda; el uso del sum es para mltiples
eventos y el uso de las lavanderas es para lavanderas.
Artculo 4. reas y bienes de propiedad comn.
Las reas y bienes de propiedad comn que forman parte de la UNIDAD
INMOBILIARIA son las siguientes:
1.- El terreno sobre el que est construida la edificacin.
2.- Los cimientos, los sobre cimientos, columnas, muros exteriores, techos y dems
elementos estructurales, siempre que sirvan a dos o ms secciones.
3.- Los pasadizos, escaleras de escape, la terraza, el lobby y en general todas las
reas de circulacin comn.
4.- El cuarto de mquinas y el equipo de bombeo,
Pgina 2 de 12

Edificio Raymondi
Reglamento Interno

5.- Los sistemas de instalacin para agua, desage, electricidad, que no estn
destinado a una seccin particular.
6.- Los patios, los pozos de luz, ductos de ventilacin y dems espacios abiertos,
fachadas y obras decorativas exteriores a la edificacin o ubicada en el ambiente
interior de propiedad comn.
7.- Lo sealado en el plano de independizacin. Estas reas y bienes comunes son
intransferibles; no existiendo bien comn transferible.
8.- La terraza base del pozo de luz central ubicada en el primer piso.
9.- La terraza, las lavanderas, el ss.hh. y el cuarto de servicio ubicados en el ultimo
nivel.
Artculo 5. Servicios Comunes
Los servicios comunes con los que contar la UNIDAD lNMOBlLlARlA son los
siguientes:
1.- La limpieza, conservacin y mantenimiento de las reas y ambientes comunes y
en general cualquier otro elemento de los bienes comunes. Esto incluye la
reparacin y/o reposicin de los bienes y de sus partes integrantes y/o
accesorios.
2.- Eliminacin de la basura.
3.- La administracin de la edificacin.
Artculo 6. Participacin en el dominio de las reas y los bienes comunes.
Los porcentajes de participacin que correspondan a cada uno de los propietarios de
las secciones de propiedad exclusiva, respecto a las reas y los bienes comunes, se
distribuirn en funcin del gasto ocasionado por la administracin, vigilancia, el
mantenimiento y limpieza de las mismas. En consecuencia, los porcentajes son
alcuotas del monto resultante entre los 6 departamentos y el saln de usos
mltiples.
Segn el criterio antes sealado, los porcentajes de participacin de los propietarios
en las reas y bienes comunes en copropiedad, son los siguientes:
Pgina 3 de 12

Edificio Raymondi
Reglamento Interno

Sala de usos mltiples

Departamento201
Departamento201
Departamento201
Departamento201
Departamento201
Departamento201
Total

27.66%
12.06%
12.77%
11.70%
12.06%
11.70%
12.06%
100.00 %

Artculo 7. Participacin en los gastos comunes.

El porcentaje de participacin que corresponde a cada uno de los propietarios de las
secciones de propiedad exclusiva, respecto a los gastos que demande la atencin
de los servicios comunes, la conservacin y el mantenimiento de las reas y/o
bienes comunes y la administracin de las UNIDAD INMOBILIARIA, se atribuir
nica y exclusivamente en funcin del gasto por los servicios que requieran las
reas comunes de tal forma que ser el porcentaje que se seala en el articulo 6;
ste mismo porcentaje se aplicar para las cuotas ordinarias y extraordinarias que
acuerden en la junta de Propietarios.
Articulo 8.- sanciones.
1.- El incumplimiento de cualquiera de las disposiciones de este Reglamento sern
sancionadas de acuerdo a sus respectivas estipulaciones, por parte de la Junta
de Propietarios y/o la Junta Directiva, siendo ests de carcter exhortatorio, de
inhabilitacin y finalmente de denuncia judicial.
2.- En caso de falta grave por un propietario, visitante, inquilino o familiar, la Junta
de Propietarios aplicar la sancin ms adecuada.
3.- En caso de reuniones sociales, se deber mantener la consideracin para con los
dems residentes en los siguientes puntos:
Vocabulario, Ruidos (volumen de equipo, voces, etc.) que se ocasionen,
donde el propietario afectado podr llamar la atencin o dar aviso a
serenazgo si as lo cree necesario, amparndose en los estatutos de
ste reglamento.
Pgina 4 de 12

Edificio Raymondi
Reglamento Interno

4.- Si en caso guardaran y/o depositaran dentro de sus respectivos depsitos u otras
reas del edificio, cualquier artculo de material inflamable, asfixiante, explosivos
o cosas que interfieran las vas de circulacin de las reas comunes o pongan en
peligro la seguridad, se proceder a su decomiso inmediato.
5.- Se prohbe colocar letreros, carteles, insignias, anuncios, banderas, toldos o
cualquier elemento que dae, atente o rompa la esttica arquitectnica interior
y /o exterior u orden del edificio y la tranquilidad de los residentes, procedindose
de inmediato al retiro de stos. Estn exceptuados los letreros de alquiler y/o
venta del departamento
CAPITULO III
DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS.
Los derechos y obligaciones de los propietarios son los siguientes:
1.- Ejercer dominio sobre su seccin de propiedad exclusiva.
2.- Vender, hipotecar, arrendar y en general practicar cualquier acto de disposicin o
gravamen de su seccin de propiedad exclusiva. Al contrato de compra y venta
se anexar como parte de l el Reglamento Interno y el comprador asumir la
deuda si es que la tuviera del vendedor.
El propietario deber poner en conocimiento a la junta de propietarios la
realizacin de cualquiera de estas operaciones dentro de los 30 das siguientes a
su realizacin, siempre y cuando las mismas impliquen ceder el uso de la
seccin a una persona distinta o determinen la extincin del derecho de
propiedad por transferencia del dominio.
3.- Formar parte de la junta propietarios y votar, elegir y ser elegido dentro de ella; el
ejercicio del derecho al voto solo puede ser suspendido en los casos de
inhabilitacin del propietario.
4.- Recurrir ante la junta de propietarios, para que acte en relacin con las acciones
de otros propietarios o poseedores, cuando estas resulten perjudiciales a sus
intereses o a los de la UNIDAD INMOBILIARIA en general.
5.- Edificar, modificar, ampliar, remodelar o alterar los elementos arquitectnicos,
instalaciones y servicios de su seccin, siempre y cuando no se contravengan
las normas legales vigentes o las especiales que, sobre particular se establezcan
Pgina 5 de 12

Edificio Raymondi
Reglamento Interno

en el Reglamento, no se perjudique las condiciones de seguridad y

funcionamiento de la edificacin y no se afecten los derecho de los dems
propietarios o terceros.
En caso de obras que alteren la volumtrica, el estilo arquitectnico o el aspecto
exterior de la seccin que se ejecuta, o de la UNIDAD INMOBILIARIA, ser
necesario sin prejuicio de cumplir con las reglas generales previstas en el prrafo
precedente, que el propietario obtenga previamente la aprobacin de la junta de
propietarios y de la municipalidad distrital de San Borja.
6.- Cuando se alquile la seccin, deber entregarse al nuevo propietario o inquilino,
una copia del Reglamento Interno del edificio.
7.- Se podrn hacer reuniones sociales que no alteren la tranquilidad de los vecinos.
8.- No se podr fumar en reas comunes al interior del edificio y en las que a travs
de los ductos pueda afectar a otra seccin que no sea la propia,
9.- No se podr arrojar basura, papeles, sustancias inflamables, latas, botellas,
tapas, papeles y toallas higinicas, o cualquier cosa u objeto que obstruyan las
caeras del edificio.
10.- Queda prohibido colocar en las ventanas, barandas, balcones o pasillos,
banderas, prendas de vestir de uso personal, toallas, alfombras, felpudos, o
cualquier artculo que rompa la esttica e higiene del edificio y contravenga las
normas municipales y las leyes.
11.- En caso de ausencia, viajes u otro, el residente tiene por obligacin dar aviso a
la directiva el nombre de la persona que se quedar a cargo de dicho inmueble.
12.- En caso de realizarse alguna mudanza o trabajos en los cuales se requiera
personal ajeno a los residentes, se les deber atender con una persona
encargada hacindose responsable de cualquier percance que afecte a los
residentes o inmueble en general; para lo cual se deber comunicar a la
directiva en un plazo de 24 horas anteriores al inicio de dicho acto. La mudanza
trabajos que se efecten en una seccin de uso exclusivo se podrn realizar
desde lo lunes a las 09:00 horas hasta las 17:00 horas y los sbados desde las
09:00 horas hasta las 18:00 horas. Quedando prohibido los Domingos y
feriados; en caso de ocasionar algn dao a UNIDAD INMOBILIARIA ser
solventado inmediatamente por el propietario de la seccin responsable.
CAPITULO IV
Pgina 6 de 12

Edificio Raymondi
Reglamento Interno

PROPIETARIOS INHBILES
Un propietario se encuentra inhbil cuando haya cometido una falta que sea
sancionada por la Junta de Propietarios por el tiempo especificado por esta y
cuando al momento de la convocatoria se encuentre en mora por 1 cuota de
mantenimiento o por una de cuota extraordinaria y sus respectivas moras, recobra el
total de sus derechos como propietario, cuando cumpla con el pago. El propietario
inhbil no podr ser propuesto ni elegido para cargo alguno, sin embargo, mantiene
su derecho de asistencia a la junta de propietarios slo con voz; pero sin voto.
Como tambin se considerarn inhbiles aquellos propietarios inquilinos que
muestren notoria mala conducta que transgredan el Reglamento y hayan sido
exhortados por la Junta Directiva para su moderacin.
Derechos de los arrendatarios (inquilinos) u otros poseedores.1.- Ejerce el uso y disfrute de cada seccin de acuerdo al reglamento y como a las
limitaciones que le imponga su contrato.
2.- Efectuar cualquier acondicionamiento o instalacin interna en el inmueble con la
debida autorizacin del propietario.
3.- Reclamar ante la Junta de Propietarios cuando el mantenimiento o prestacin de
los servicios no sean los adecuados.
4.- Participa con voz y voto en las reuniones de la junta de propietarios en los
asuntos relativos a los servicios y gastos comunes.
5.- Reclamar ante la junta de propietarios la accin de otros ocupantes que
perjudiquen sus intereses o violen el Reglamento.
6.- Reclamar antes las autoridades competentes frente a las acciones o decisiones
de la junta de propietarios que lesionen sus derechos o violen las normas
vigentes.
Obligaciones de los arrendatarios (inquilinos) u otros poseedores.1.- No ejecutar en el rea ocupada instalaciones u otros que rompan la apariencia
externa al predio, menos sin contar con la debida autorizacin de la junta de
propietarios y la licencia correspondiente de obra.
Pgina 7 de 12

Edificio Raymondi
Reglamento Interno

2.- No afectar la seguridad o las condiciones de habilidad del edificio en conjunto.

3.- No perturbar la tranquilidad y normal convivencia de todos los residentes ni
atentar contra la moral y las buenas costumbres.
4.- No afectar ni perturbar las reas destinadas a la circulacin, esparcimiento o
cualquier otro uso comn.
5.- Respetar los lugares, horarios y sistemas para la evacuacin de la basura, as
como otras disposiciones referentes al buen mantenimiento exterior de su
seccin.
6.- Pagar puntualmente las cuotas destinadas para los gastos comunes del edificio o
las extraordinarias que se acuerden en mayora.
CAPITULO V
REGLAMENTO DEL CONSERJE Y ENCARGADO DE LA LIMPIEZA.
Artculo N 9
Los Contratos del personal de conserjera, vigilancia y limpieza sern a modalidad
de empleo y se suscribirn a necesidad de la Junta de Propietarios a travs de la
Junta Directiva de la que dependern y recibirn exclusivamente las rdenes e
indicaciones, la Junta de Propietarios velar y supervisar que as sea.
Desempearn su trabajo conforme a las siguientes prescripciones o modificaciones
que se presenten:
1.- Mantenerse siempre aseado, ordenado y uniformado.
2.- Mantener el edificio en perfecto estado de conservacin, incluyendo el bao que
le fuese asignado.
3.- Avisar a la junta directiva cualquier reclamo o sugerencia constructiva que
efecten los propietarios.
4.- Recordarle a los propietarios, visitantes u otros que debern mantener la
conservacin e higiene para con el edificio.
7.- Vigilar de una manera permanente el ingreso y salida de toda persona al edificio,
anotando en un cuaderno siempre y cuando sean ajenos a ste.
8.- Vigilar el buen funcionamiento de todas las mquinas del edificio, y en caso de
presentar algn inconveniente, reportarlo de inmediato a la junta directiva.
Pgina 8 de 12

Edificio Raymondi
Reglamento Interno

9.- Entregar toda la correspondencia de inmediato a los propietarios cuando se

hagan presentes, evitando as, molestias a los residentes.
10.- En caso de requerir comunicarse con algunos de los residentes, usar el medio
de los intercomunicadores al respectivo departamento.
11.- Prohibir terminantemente el ingreso y/o el uso del intercomunicador a
ambulantes, vendedores libres, predicadores, propagandistas, proveedores o
toda persona ajena al edificio.
12.- No abrir la puerta a ninguna persona que no haya tocado el intercomunicador y
ste no haya sido autorizado a ingresar por el departamento visitado.
13.- Deber cumplir con sus horas dispuestas de trabajo, tanto de ingreso como de
salida.
14.- Est prohibido terminantemente realizar trabajos ajenos a la labor para lo que
fue contratado dentro del horario establecido.
15.- Evitar realizar comentarios de cualquier ndole que atenten contra la privacidad
de cualquier propietario o inquilino.
16.- Conocer el Reglamento Interno y el manual de funciones de la conserjera y
mantenerlo en buenas condiciones.
17.- Atender y ejecutar las disposiciones que le sean impartidas por la Junta
Directiva con solicitud, prontitud y cortesa.
CAPITULO VI
JUNTA DE PROPIETARIOS
Artculo 10.- Constitucin de la Junta.
La junta de propietarios estar constituida por todos los propietarios inquilinos
autorizados por sus arrendadores de los departamentos y tendrn la representacin
conjunta de estos.
La junta de propietarios estar presidida por un integrante que ejercer el cargo de
Presidente de la Junta de Propietarios, simultneamente se elegir una Junta
Directiva la cual ser presidida por el presidente de la Junta de Propietarios, y
adicionalmente integrada por un tesorero y un secretario, La Junta de Propietarios
cumplir las siguientes funciones:

Pgina 9 de 12

Edificio Raymondi
Reglamento Interno

a) Decidir sobre la conservacin y mantenimiento de las reas y los bienes de

dominio comn del edificio.
b) Elegir cada ao al Presidente de la Junta de Propietarios integrantes de la
Junta Directiva, dndose nicamente por voluntad de la misma a una reeleccin.
c) Aprobar y modificar el Reglamento Interno por mayora.
d) Aprobar el presupuesto anual de ingresos y gastos.
e) Delegar funciones a los empleados que nos brinden los servicios de acuerdo al
caso.
f) Fijar las cuotas ordinarias y extraordinarias que correspondan a cada propietario
para la conservacin y mantenimiento del edificio.
g) Seguir el proceso ejecutivo a los propietarios deudores, aplicndole la tasa de
intereses basndose en lo estipulado por el Banco Central de Reserva.
h) Ninguno de los miembros de la Junta Directiva podr cobrar un sueldo o algo
similar por la labor que desempee siendo estos ad honoren.
Artculo 11.- Sesiones de la Junta
La Junta de Propietarios se reunir en asambleas ordinarias y extraordinarias
efectundose mnimo una vez al ao o las veces que sea necesario de acuerdo al
criterio del Presidente de la Junta de Propietarios, o a solicitud de al menos un tercio
de sus integrantes, siendo estas por lo menos, con dos citaciones para su
realizacin, con una anticipacin de cinco das, entre los das lunes a jueves a partir
de las 20:00 hrs.
Artculo 12.- Convocatoria y Qurum
La convocatoria a Junta, se efectuar mediante comunicaciones escritas, que
contendrn obligatoriamente la designacin del lugar, da y hora para la celebracin
de la misma, as como tambin, los temas a tratar, siendo stas publicadas por
medio de comunicados con cargo, va Internet a los EMAILS registrados ante la
Junta, pizarras y/o vitrinas en lugares visibles.
El qurum para la instalacin vlida de dicha junta de propietarios, en primera
convocatoria ser ms del 50% y en segunda convocatoria se instalar vlida con
los que asistan.
Artculo 13.- Cumplimientos de acuerdos
Pgina 10 de 12

Edificio Raymondi
Reglamento Interno

Todos los propietarios, incluso los no hbiles, hayan o no participado en una sesin,
as como los arrendatarios que corresponda, quedan sometidos a los acuerdos
adoptados por la junta de propietarios
Articulo 14.- Del presidente de la Junta.
El presidente de la Junta de Propietarios cuenta con las facultades siguientes:
Dirigir la Junta de Propietarios, las asambleas y a su Junta Directiva.
Cumplir y hacer cumplir los acuerdos de la Junta de Propietarios.
Ejercer con firma compartida ante cualquier autoridad administrativa, poltica, militar
a efecto de gestionar ante ellos, peticiones o trmites que interesen a la junta de
Propietarios y hayan sido aprobadas por sta.
Celebrar cualquier tipo de acto y contrato destinado al mantenimiento, conservacin,
administracin, o uso de las reas, o bienes o los servicios comunes, previa
aprobacin de la Junta de propietarios.
En responsabilidad compartida con el tesorero realizar los clculos
correspondientes para establecer los montos de las respectivas cuotas mensuales
y/o disponer las cobranzas de los aportes de mantenimiento, cuotas extraordinarias
y moras.
Abrir y cerrar a nombre de la Junta de Propietarios con firma compartida cuentas
corrientes, depsitos a plazo fijo en entidades bancarias, girar cheques u rdenes de
pago, transferencias, solicitar crditos, o cualquier operacin que signifique
compromiso para la mejora y el buen mantenimiento del edificio.
Representar a la Junta de Propietarios en cualquier juicio o fuera de l ante
cualquier entidad judicial, tribunal o Corte, nacional o extranjera.
Ejercer las facultades de demandar o denunciar bajo cualquier calidad o condicin.
Aprobar y supervisar los gastos de las cuentas comunes.
Velar por la correcta aplicacin de todas las disposiciones de este Reglamento.
El presente Reglamento fue aprobado y expedido por la Junta de propietarios del
edificio ubicado en Avenida Grau N 784, Urbanizacin Raymondi, Distrito de La
Victoria, Chiclayo el da 22 de Agosto de 2013.

Propiedades exclusivas, Nombres DNI y Firmas:

Pgina 11 de 12

Edificio Raymondi
Reglamento Interno

Propiedad exclusiva

Nombres

DNI

Firma

Sala de usos mltiples 101

Departamento 201

Departamento 202

Departamento 301

....

Departamento 302

....

Departamento 401

....

Departamento 402

....

Pgina 12 de 12