1.

Juan vive en la ciudad de Bogot, en donde desempea el fuero ordinario de sus negocios,
pero quiere comprar un inmueble en la ciudad de Pasto, para este propsito celebra un
contrato verbal de mandato con Carlos, quien tiene 17 aos y a quien le encarga dicha
gestin.
En el mandato se pacta que el mandante entregara la suma de 100 millones de pesos al
mandatario, para que en su nombre y representacin, compre el inmueble del seor Pedro,
el cual se ha determinado y singularizado,
a.
b.
c.
d.

que por dicha gestin pagara al mandatario la suma de 2 millones de pesos,

que los beneficios sern para el mandante;
que una vez realice la gestin le d cuenta de la misma,
el mandante otorga poder especial para comprar dicho inmueble.

Una vez suscrito el contrato de mandato, el mandatario se dirige donde Pedro para
materializar la gestin encomendada. Carlos le dice a Pedro que quiere en su propio nombre
comprar el inmueble y que es capaz (CC 2180). Pedro acepta el negocio pero le dice a
Carlos que si le compra la casa y adems un vehculo le hace una rebaja al inmueble de 10
millones de pesos, y que el vehculo tiene un costo de 30 millones de pesos. Carlos acepta
la propuesta y celebran los negocios jurdicos del inmueble y del vehculo.
MANDANTE >>>>>>

MANDATARIO

>>>>>>

TERCERO

JUAN

CARLOS

>>>>>>

PEDRO

>>>>>>

Frente al contrato se pregunta:

A. El contrato de mandato no es legal por cuanto le falta la capacidad al mandatario.
B. El contrato de mandato es legal por cuanto cumple con los requisitos legales para producir
efectos.
C. El contrato de mandato no es legal por cuanto se hizo de manera verbal y en tratndose
de bienes inmuebles debe realizarse por escritura pblica.
D. El contrato de mandato no es legal por cuanto no se pact la compra de un vehculo.
E. El contrato de mandato no produce efectos por cuanto adolece de nulidad relativa.
Frente a las acciones legales se pregunta:
A. El mandante no tiene acciones legales en contra del mandatario, toda vez que quien se
oblig a ttulo personal fue el mandatario con un tercero.
B.El mandatario debe iniciar un proceso de resolucin del contrato de venta en contra de
Pedro por cuanto minti frente a la gestin encomendada y en cuanto a su edad.
C.El mandante puede obligar mediante accin judicial, al mandatario a que le transfiera el
inmueble a su cabeza, a que le entregue el dinero de la rebaja y a los perjuicios causados
por la extralimitacin de su gestin.
D. El mandante no puede obligar a nada al mandatario, por cuanto este se oblig en cabeza
propia y debe asumir las consecuencias de los negocios.
E. El mandante puede obligar al mandatario a que le transfiera la casa y el vehculo por
cuanto en el contrato se pact que los beneficios eran del mandante.
Usted como juez decidira que:

A. Dictara sentencia, manifestando que el responsable es el mandante, pes se trata de sus

negocios y su dinero, y adems porque el mandatario es un incapaz, al que hay que
protegerlo.
B. Dictara sentencia, manifestando que el mandatario debe transferir tanto el inmueble como
el vehculo al mandante quien encargo dicha gestin.
C. Dictara sentencia, manifestando que se resuelvan los contratos de venta entre Carlos y
Pedro, con indemnizacin de perjuicios a favor de Pedro que es el vendedor de los bienes.
D. Dictara sentencia, manifestando que se cumpla el contrato transfiriendo solo el inmueble
a Juan que se le den los beneficios del descuento y que se le presenten cuentas de la
gestin encargada.
E. Dictara sentencia, manifestando que se revoque el poder dado al mandatario y que el
mandante asuma con su propio patrimonio las consecuencias econmicas de los negocios.
2. CARLOS es propietario de un inmueble, ubicado en la ciudad de Pasto y decide realizar un
contrato de compraventa del inmueble con JUAN el da 2 de abril de 2014, en la suma de
100 millones de pesos, en la escritura pblica de venta, las partes pactaron que la entrega
material del inmueble se hara hasta el 22 de febrero de 2015, esto con el propsito de que
CARLOS pueda solicitar la restitucin del inmueble a PEDRO quien habita en el inmueble
desde hace ms de 10 aos a ttulo de COMODATO. JUAN paga la totalidad del precio el da
2 de abril de 2014, y para dicho efecto constituye una hipoteca con el banco registrando la
correspondiente escritura ante la oficina de registro de instrumentos pblicos el da 10 de
abril de 2014. Llegado el da 22 de febrero de 2015, JUAN solicita a CARLOS la entrega
material del inmueble porque PEDRO manifiesta que no saldr del inmueble que lleva
ocupando por ms de 10 aos y solicitara la prescripcin adquisitiva por creerse con
derechos. JUAN Y CARLOS, no han sido notificados de ninguna accin judicial y verificado el
certificado de libertad y tradicin se advierte que no hay ninguna accin judicial inscrita.
CARLOS

vende a

JUAN

Comodato con
PEDRO
2. Cuantos contratos verifica usted en el caso planteado:
A.
B.
C.
D.
E.

Ninguno, pes ninguno se ha perfeccionado

Uno, el de compraventa
Dos, el de compraventa y comodato nicamente
Tres, el de compraventa comodato e hipoteca
Cuatro, el de compraventa comodato hipoteca y el de registro

3. En relacin a la legalidad del contrato de compraventa se pregunta:

A. El contrato de compraventa reviste todas las formalidades que la ley exige para efectos
jurdicos y por tanto es legal.
B. El contrato no rene todos los requisitos necesarios que la ley exige para producir
efectos jurdicos, pes le falta la tradicin para que sea perfecto.

C. El contrato de compraventa adolece de nulidad absoluta por cuanto Carlos no se

____________________ ni tiene la posesin de la cosa que est en manos de Pedro
por ms de 10 aos __________________ evidente porque Carlos no ha ejercido su
facultad de seor y dueo.
D. El contrato no es vlido porque de acuerdo con la teora del ttulo y modo le falta que
genere efectos jurdicos.
E. El contrato de venta no es vlido pes qued sometido a una condicin resolutoria de la
entrega del bien y no se cumpli por tanto debe ser resuelto.
4. Qu clase de acciones judiciales interpondra usted para salvaguardar los derechos
de JUAN.
A. No hay lugar a ninguna accin judicial
B. Una accin de reivindicacin contra PEDRO
C. Una accin del cumplimiento del contrato ms indemnizacin de perjuicios contra
PEDRO.
D. Una accin de entrega material del tradente al adquirente contra CARLOS
E. Una accin de saneamiento por eviccin contra CARLOS.
5. En su calidad de juez usted decidira:
A. Emitira una sentencia inhibitoria
B. Mediante sentencia ordenara declarar la pertenencia a PEDRO (si este la solicita).
C. Mediante sentencia ordenara el cumplimiento del contrato y ordenara indemnizar los
perjuicios en contra de PEDRO.
D. Mediante sentencia ordenara a CARLOS la entrega material del bien por la accin del
tradente la adquirente.
E. Mediante sentencia declarara la eviccin y CARLOS deber salir al saneamiento
conforme el art 1904 del C.C.
6. Cual considera usted que sera la mejor alternativa para salvaguardar los derechos
de CARLOS.
A. Iniciar una accin de restitucin de tenencia contra PEDRO para que le entregue el
bien.
B. Demandar judicialmente a PEDRO por incumplimiento del contrato y solicitar la
indemnizacin de perjuicios.
C. Iniciar una accin judicial en contra de PEDRO para que este salga al saneamiento por
vicios redhibitorios.
D. No existe accin legal en contra de PEDRO.
E. Iniciar una accin reivindicatoria en contra de PEDRO para que le restituya el bien.
CARLOS en su calidad de arrendatario celebra un contrato de arrendamiento el da 25 de
noviembre de 2010 sobre local comercial con el seor JUAN en su calidad de arrendador por
valor de 800 mil pesos mensuales. Las partes acordaron un plazo de un ao. El contrato se
renov de manera automtica durante cuatro aos consecutivos con las mismas condiciones,
variando anualmente el incremento del canon mensual. El quinto ao el arrendatario se
atras en el pago de cuatro meses de canon y decidi sin autorizacin del arrendador,

subarrendar la mitad del local comercial. El arrendador necesita el local para colocar un
negocio propio y quiere solicitar la devolucin del inmueble arrendado.
7. Cual es la mejor alternativa jurdica a la fecha de hoy para solicitar la terminacin del
contrato y la restitucin del inmueble a JUAN.
A. Mandar desahucio con seis meses de antelacin y terminarlo por expiracin del plazo.
B. Constituir en mora a JUAN y terminar el contrato por el NO pago de canones de
arrendamiento.
C. Terminar el contrato por la causal de subarrendamiento sin autorizacin.(NO)
D. Terminar el contrato con indemnizacin de 1.5 canones de arrendamiento de
indemnizacin.(NO)
E. No hay causal para la terminacin del contrato, toda vez que el contrato se renov
automticamente por llevar ms de dos aos consecutivos con el mismo local.(NO)
8. Qu asesora jurdica le brindara al arrendador para que cumpla de manera gil y
diligente el proceso de restitucin.
A. Desahucio con seis meses de antelacin, proceso judicial y lanzamiento.
B. Conciliacin prejudicial, desahucio, proceso y lanzamiento.
C. Conciliacin prejudicial, fijacin de fecha de entrega del inmueble arrendado y
subsidiariamente, lanzamiento.
D. Requerimiento en mora por no pago de canones, proceso judicial y lanzamiento.
E. Requerimiento por subarrendamiento, conciliacin prejudicial y lanzamiento.
9. Qu asesora jurdica le brindara al arrendatario:
A. Pago de canones atrasados mediante consignacin judicial y continuar con el contrato.
B. Terminar de manera inmediata el subarriendo del local y continuar con el contrato.
C. Solicitar la renovacin de manera automtica del contrato por llevar ms de dos aos
consecutivos con el contrato de arrendamiento.
D. No tiene derecho alguno por cuanto l suscribi un contrato y debe respetarlo.
E. Tiene derecho al desahucio con 6 meses de antelacin ms indemnizacin de
perjuicios.
10. CARLOS en su calidad de arrendatario celebra un contrato de arrendamiento el da 1 de
enero de 2010 sobre un apartamento en la ciudad de Pasto por un plazo de un ao con
JUAN en su calidad de arrendador. El canon que pactaron las partes fue de un milln de
pesos mensuales, canon que deba incrementarse de acuerdo a la ley. El avalo catastral
vigente del ao 2010 del inmueble es de 100 millones de pesos, avalo que se conserv en
el ao 2011 y el IPC del ao 2010 fue del 5%. Tanto el arrendatario como el arrendador no se
pronunciaron respecto de la terminacin del contrato, pero JUAN comunico el incremento
legal para el segundo ao. El segundo ao el arrendador exige el incremento y el
arrendatario manifiesta que no hay lugar a ello. Ante esta situacin legalmente se puede
decir que:

JUAN

Arrenda a

CARLOS

Avaluo c
AO

AVALUO
CATASTRAL

CANON
LEGAL 1%

CANON
PACTADO

2010
2011

100.000.000
100.000.000

1.000.000
1.000.000

1.000.000

INCREMENT
O IPC

NUEVO
CANON

5%

1.050.000

A. Si hay incremento legal y CARLOS deber pagar 50 mil pesos ms, que es lo
determinado por la ley.
B. No habr incremento legal por ningn valor, por cuanto JUAN no comunic ningn
incremento.
C. El valor del incremento convencional es superior al legal establecido en la ley 820 de
2003.
A. D.CARLOS podr solicitar la terminacin del contrato con base en incumplimiento del
contrato toda vez que el incremento no es legal.
D. El incremento que debe pagar CARLOS es de 100 mil pesos que equivale al uno por
ciento del doble del avalo catastral.
11. CARLOS va a iniciar un proceso de restitucin del inmueble arrendado en contra de
JUAN, por el incumplimiento en el pago de tres meses de canones de arrendamiento del
contrato celebrado sobre un inmueble ubicado en la ciudad de Pasto, por un canon mensual
de 800 mil pesos mensuales el cual lleva ejecutndose tres aos y medio. Para entablar
dicha demanda usted que le aconsejara:
A. Constituir en mora al arrendatario y mandar preaviso con tres meses de antelacin.
B. Esperar que hayan transcurrido cuatro aos del contrato de arrendamiento para poder
iniciar dicho proceso.
C. Indemnizar al arrendatario perdonndole los tres meses adeudados e iniciar la
restitucin.
D. Requerir al arrendatario por el pago de los tres meses atrasados e instaurar la
demanda.
E. Solicitar conciliacin prejudicial como requisito de procedibilidad, antes de iniciar el
proceso de restitucin del inmueble arrendado.
CARLOS le presta a JUAN la suma de 100 millones a ttulo de mutuo civil. Las partes
acuerdan un inters del 3.5% mensual. El plazo del contrato fue de seis meses y el inters
corriente a la fecha del contrato era del 24 % efectivo anual. JUAN decide al cuarto mes
solicitar la revisin judicial de su contrato de mutuo.
IBC = 24% >>> 2% MENSUAL >>>>> 2*1.5= 3% Max
MES
1
2
3
4
5

INTERS PAGADO
3.500.000
3.500.000
3.500.000
3.500.000

INTERS MAX IBC

3.000.000
3.000.000
3.000.000
3.000.000

DIFERENCIA
500.000
500.000
500.000
500.000

6
TOTAL

2.000.000

12. Cuales son las consecuencias jurdicas en este contrato de mutuo:

A. Prdida de los intereses remuneratorios y moratorios, rebaja del inters pactado, a la
tasa ms alta permitida por la ley.
B. Rebaja de los intereses remuneratorios y moratorios a la tasa ms alta permitida por la
ley y el pago del duplo de los intereses cobrados en exceso.
C. Rebaja de los intereses remuneratorios al IBC y a la mxima tasa permitida en los
moratorios y pago de la suma de los intereses moratorios cobrados en exceso ms un
monto igual.
D. Prdida de todos los intereses remuneratorios y moratorios y rebaja de la tasa a partir
del quinto mes al IBC, ms pago de la suma de los intereses remuneratorios y
moratorios cobrados en exceso, ms un monto igual.
E. Rebaja de los intereses remuneratorios a la tasa del IBC a partir del quinto mes y el
pago de la suma de los intereses remuneratorios cobrados en exceso, ms un monto
igual.
13. En su condicin de juez como resuelve este caso:
A. Juan deber pagar a partir del quinto mes los intereses remuneratorios a la tasa del 3%
mensual y a ttulo de sancin CARLOS deber devolver la suma de 2 millones de
pesos.
B. Juan deber pagar a partir del quinto mes un inters mensual del 2.5 % y CARLOS
deber pagar a ttulo de sancin la suma de 12 millones de pesos.
C. Carlos deber devolver la suma de 12 millones por inters cobrado y adems deber
ajustar su tasa del inters remuneratorio al 3 % por ciento mensual.
D. CARLOS no deber devolver ninguna suma de dinero las partes mediante el principio
de autonoma privada de la voluntad regularon dicha tasa remuneratoria.
E. JUAN deber pagar a partir del quinto mes una tasa del 2% mensual por el inters
remuneratorio y CARLOS a ttulo de sancin deber pagar la suma de 4 millones de
pesos.
14. Las caractersticas de este contrato de mutuo son:
A.
B.
C.
D.
E.

Bilateral, principal, nominado, de tracto sucesivo y solemne (NO)

Consensual, principal, unilateral, principal, nominado, y de ejecucin instantnea.(NO)
Solemne, unilateral, real, nominado, principal y conmutativo.
Real, unilateral, nominado, principal, de ejecucin instantnea y conmutativo.
Unilateral, nominado, principal, y real.

15. CARLOS en su calidad de vendedor y JUAN como comprador suscriben un contrato de

compraventa sobre un inmueble el da 3 de agosto de 2012 por el valor de 150 millones de
pesos. Las partes acordaron mutuamente y de manera expresa al momento de la suscripcin
del contrato, que si JUAN no pagaba la totalidad del precio el 5 diciembre de 2012 el contrato
deber de resolverse. Llegado el 5 de diciembre de 2012 el comprador NO cumple con el

precio pactado en el contrato de compraventa CARLOS acude a su oficina el da 5 de

diciembre ______________del ao _________ consulta usted que le recomendara:
PREGUNTA: Se realiz la formalidad?
A. Demandar a JUAN por lesin enorme ms indemnizacin de perjuicios.(NO)
B. Instaurar una accin reivindicatoria para perseguir el bien en cabeza de JUAN, toda vez
que el contrato de compraventa quedo sometido a una condicin resolutoria.
C. Persistir en contrato de venta pagando la totalidad del precio despus de las 12 horas
siguientes a la notificacin de la demanda.
D. Manifestarle a CARLOS que las acciones judiciales han prescrito.(NO)
E. Demandar a JUAN solicitando el cumplimiento del precio o la resolucin inmediata ipso
iure del Contrato ms la indemnizacin de los perjuicios causados con fundamento en
el pacto acordado.