MATERIA: DERECHO CIVIL IV

TRABAJO: EXTRAORDINARIO
ALUMNA: ASTRID CAMAL GALVAN
GRADO Y GRUPO: 5 JURIDICO
FECHA: 24/08/15

TEMAS Y SUBTEMAS:
TEMAS Y SUBTEMAS
TEMAS Y SUBTEMAS
I. INTRODUCCIN.
a) El contrato como especie del gnero
convenido.

b) Este contrato. Los cdigos civiles de 1870 y

1884 y los decretos de 2 y 5 de abril de 1917
en la materia. La obligacin principal que
engendra.

b) La otra especie de ste gnero: el convenio en IV. TEORA DE LA COMPRAVENTA.

sentido escrito.
a) Definicin.
c) El principio de la autonoma de la voluntad
b) Elementos esenciales, de validez y propios.
contractual. Las modificaciones que ha
sufrido y la regla general de la limitacin de
c) Cmo debe ser el precio y quines deben
sus alcances.
fijarlo.
II. CONTRATOS NOMINADOS O REGLAV. MODALIDADES DE LA COMPRAVENTA.
MENTADOS Y CONTRATOS INNOMINADOS O ATPICOS.
a) Capacidad para celebrarla.
a) Rgimen jurdico de estos.
b) Criterio que sigue nuestro Cdigo en el
agrupamiento de los diversos contratos que
reglamenta.

b) La forma de contrato segn se trate de

muebles e inmuebles.
c) La inscripcin de la compra- venta en el
registro y sus efectos.

c) Enumeracin de esos grupos y de los

contratos reglamentados contenidos dentro de VI. OBLIGACIONES DEL VENDEDOR.
cada grupo.
a) Transmisin del dominio de la cosa
vendida.
III. LA PROMESA DE CONTRATO.
a) Definicin.

b) Entrega de sta.

TEMAS Y SUBTEMAS:
TEMAS Y SUBTEMAS
TEMAS Y SUBTEMAS
c) Exactitud de la entrega en cuanto al tiempo, XII. OBLIGACIONES DEL DONANTE.
lugar, modo y sustancia. La lesin en el
a) Transmisin del dominio.
Derecho Civil y en el Mercantil mexicano.
VII. OBLIGACIONES DEL COMPRADOR.
a) Pago del precio.
b) Pago de intereses.
c) Pago de impuestos y de los gastos de
escritura y registro.
VIII. GARANTAS DEL VENDEDOR Y DEL
COMPRADOR.
a) Derecho de preferencia.
b) Accin de cumplimiento del vendedor para
exigir el pago del precio y los intereses
moratorios.
c) Garanta del comprador para el caso de
incumplimiento del vendedor.
IX. MODALIDADES DE LA COMPRA-VENTA.

a) Compra-venta con reserva del dominio.

b) Venta en abonos.
c) Venta con pacto de preferencia.

b) La entrega de la cosa donada y los

principios de exactitud.
c) Revocacin y reduccin de las donaciones.
XIII. EL MUTUO.
a) Definicin.
b) Caractersticas.
c) Transmisin de dominio.
XIV. EL COMODATO.
a) Caractersticas.
b) Sobre qu cosas puede recaer y sobre
cules no.
c) Obligaciones del comodatario.
XV. EL ARRENDAMIENTO.
a) Quines pueden dar el arrendamiento sin
ser propietarios.
b) Forma.

X. LA PERMUTA.
a) Definicin.
b) Caractersticas.
c) Elementos esenciales de contrato.
XI. LA DONACIN.
a) Definicin.
b) Caractersticas.
c) La capacidad del donante y del donatario y
la manera en que ambos pueden ser

XVI. OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR.

a) Transmisin del uso o goce temporal de la
cosa arrendada.
b) Reparacin de la misma.
c) Pago de las mejoras hechas por el arrendatario y devolucin del saldo que hubiere a
su favor al terminar el contrato.

representados.

TEMAS Y SUBTEMAS:
TEMAS Y SUBTEMAS
TEMAS Y SUBTEMAS
XVII. OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO.

a) Pago de la renta.
b) Pago de los daos y perjuicios que por
culpa del arrendatario o de sus familiares,
sirvientes, subarrendatarios, se causen en la
cosa arrendada.
c) Restitucin de la cosa arrendada.

XXII. CONTRATO DE OBRA A PRECIO

ALZADO.
a) Caractersticas.
b) Sus especies: por ajuste cerrado y por
piezas y medidas.
c) Obligaciones del empresario. Obligaciones
del dueo.

XVIII. SUBARRENDAMIENTO Y CESIN DE XXIII. EL CONTRATO DE TRANSPORTE.

DERECHOS.
a) El civil, el mercantil y martimo.
a) Autorizacin general y autorizacin
especial para subarrendar.
b) Obligaciones del porteador.
b) Diversas cosas que dan trmino al contrato
de arrendamiento.
c) Jurisprudencia de la suprema corte al
respecto.
XIX. EL DEPSITO.

a) Caractersticas.
b) Depsito civil. Mercantil, administrativo y
judicial.
c) Obligaciones del depositario.
XX. EL MANDATO.
a) Caractersticas.

c) El consignatario.
XXIV. EL CONTRATO DE HOSPEDAJE.
a) El tcito y el expreso.
b) Obligaciones del husped.
c) Obligaciones del hotelero.
XXV. El CONTRATO DE ASOCIACIN.
a) Organizacin.
b) La asamblea y el director o direcciones.
c) Las asociaciones extranjeras.
XXVI. EL CONTRATO DE SOCIEDAD.

b) Mandato para actos de dominio, de

administracin y para pleito y cobranza.

a) Fin social y forma mercantil.

c) El problema de la forma.

b) La falta de forma y la sancin de la

liquidacin.

XXI. PRESTACIN DE SERVICIOS

PROFESIONALES.
a) Definicin.
b) La ley de profesiones.
c) El caso de los pasantes.

c) Administracin de las sociedades.

TEMAS Y SUBTEMAS:
TEMAS Y SUBTEMAS
TEMAS Y SUBTEMAS
XXVII. EL CONTRATO DE SOCIEDAD
(CONTINUACIN)

a) Clasificacin de las sociedades.

b) Aportacin de los socios.
c) Disolucin y liquidacin de la sociedad.
XXVIII. LA APARCERA.

a) Aparcera agrcola.
b) Aparcera ganadera.
c) Funciones econmicas y jurdicas de la
aparcera.
XXIX. EL JUEGO Y LA APUESTA.
a) El gran juego y el pequeo juego.
b) Nuestra legislacin al respecto.
c) Las rifas y las loteras.
XXX. LA RENTA VITALICIA.
a) Formas De construccin de la onerosa y de
la gratuita.

XXXII. LA FIANZA (CONTINUACIN)

a) Diversas relaciones jurdicas que originan
la fianza.
b) Beneficio de excusin. Lmite de las
obligaciones del fiador.
c) Caducidad.
XXXIII. LA PRENDA.
a) Su definicin como derecho real y como
contrato.
b) Obligaciones del constituyente de prenda.
c) La prenda de crdito. Los montepos.
XXXIV. LA HIPOTECA.

a) Antecedentes histricos.
b) Bienes que pueden ser hipotecados y los que
no pueden.
c) Discusin de la hipoteca de posesin y de
derechos hereditarios.
XXXV. LA TRANSACCIN.

b) El caso de falta de pago de las pensiones.

a) Definicin.

c) El caso de la transmisin de la renta a los

herederos del pensionista.

b) Los vicios o gravmenes ocultos.

XXXI. LA FIANZA.
a) Fianzas legales y judiciales.
b) Procedimiento especial para exigir el pago
de las fianzas otorgadas por las
instituciones de fianza.

c) Nulidad de las transacciones.

XXXVI. REGISTRO PBLICO.
a) Su origen y su implantacin en Mxico.
b) Formas y maneras de hacer las
inscripciones.
c) Organizacin y funcionamiento de nuestro
Registro Pblico.

INTRODUCCION

El tema de los contratos, dando lugar a profundizar en el concepto de

Derecho civil al cual considero como un conocimiento primordial del que
todo abogado debe tener pleno conocimiento, al ser de donde emanan
los derechos y obligaciones que nos ocupa hacer cumplir.
El Derecho Civil siendo una rama del Derecho, est definido como el
conjunto de normas jurdicas y principios del Derecho que regulan las
relaciones personales o patrimoniales, voluntarias o forzosas, entre
personas privadas o pblicas, tanto fsicas como jurdicas, de carcter
privado y pblico,
La realidad social que nace de un estado de conciencia colectiva. Siendo
un conjunto de hombres que tienen un origen en comn, un pasado
histrico propio, una cultura y una civilizacin tambin propia y
sentimientos y creencias religiosas anlogas, estos son propiamente los
elementos que integran el concepto de Nacin.

1.- INTRODUCCION

A. EL CONTRATO COMO ESPECIE DE GNERO CONVENIO

El contrato se define como un acuerdo de voluntades para crear o

transmitir derechos y obligaciones; es una especie dentro del gnero de
los convenios. El contrato crea derechos reales o personales, o bien los
transmite; pero el contrato no puede crear derechos distintos.

B. LA OTRA ESPECIE DE STE GNERO: EL CONVENIO EN

SENTIDO ESTRICTO

Es el negocio jurdico por el cual dos o ms personas modifican,

conservan o extinguen derechos y obligaciones.

C. EL PRINCIPIO DE LA AUTONOMA DE LA VOLUNTAD

CONTRACTUAL. LAS MODIFICACIONES QUE HA SUFRIDO Y
LA REGLA GENERAL DE LA LIMITACIN DE SUS ALCANCES.

La autonoma de la voluntad es un principio bsico del Derecho

contractual. El valor de este principio se aprecia en el hecho de
considerarse como una manifestacin de la libertad del individuo,
cuyo reconocimiento por la ley positiva se impone, el cual se traduce
en la posibilidad que tienen las personas de regular libremente sus
intereses, ejercitar los derechos subjetivos de los cuales son titulares
y concertar negocios jurdicos. Sin embargo, independientemente de
ser considerada como uno de los principios ms importantes en el
Derecho Civil y especficamente en el Derecho de Contratos, no es
admitida de forma absoluta, por cuanto tiene restricciones previstas
en la ley y otras que se desprenden de las circunstancias o de las
situaciones de hecho. Dichas restricciones se manifiestan en forma de
lmites y limitaciones.

En la actualidad, este principio se encuentra en decadencia, lo cual se

debe a las restricciones que le son impuestas. La decadencia actual
del mismo afecta al contrato tanto en su formacin como en los
efectos jurdicos que produce y, repercute de esta forma en la
seguridad jurdica que ofrece el contrato a las partes intervinientes.

II. CONTRATOS NOMINADOS O REGLAMENTADOS

Y CONTRATOS INNOMINADOS O ATPICOS

A) RGIMEN JURDICO DE ESTOS

Dicha disposicin subsume la norma de que los contratos que no estn

Especialmente regulados en estos cdigos se regirn por las reglas
generales de los contratos, por las estipulaciones de las partes y en lo
que fueren omisas, por las disposiciones del contrato con el que tengan
ms analoga de los reglamentados en este ordenamiento

B) CRITERIO QUE SIGUE NUESTRO CDIGO EN EL

AGRUPAMIENTO DE LOS DIVERSOS CONTRATOS QUE
REGLAMENTA

Se encuentra establecido en el derecho positivo mexicano, en el artculo

1858 del cdigo civil para el distrito federal como su homlogo del
cdigo civil federal que, a pesar de no darles el nombre o denominacin,
si los regula.

III. LA PROMESA DE CONTRATO.

A) DEFINICIN.

Es un acuerdo de voluntades en virtud del cual una de las partes, o

ambas se obliga a celebrar dentro der un tiempo determinado, un
contrato cuyos elementos se seala desde luego

IV. TEORA DE LA COMPRAVENTA.

A) DEFINICIN.
Es un contrato consensual, bilateral, oneroso y tpico en virtud del cual
una de las partes (vendedor) se obliga a dar algo en favor de la otra
(comprador) a cambio de un precio en dinero.

B) ELEMENTOS ESENCIALES, DE VALIDEZ Y PROPIOS.

Los elementos esenciales de este contrato se conforman por dos partes:

el comprador y el vendedor.
Vendedor: aquella persona fsica o moral que se obliga a transferir el
dominio de una cosa o un derecho a otro.
Comprador: aquella persona fsica o moral que se obliga para con el
vendedor a pagar un precio cierto y en dinero a cambio de una cosa que
pasar a su propiedad.

Los elementos de validez son dos:

Precio. Como parte de la prestacin que debe dar el comprador debe
tener las siguientes caractersticas, cierto en dinero, Verdadero, y justo.
Cosa. Pueden ser objeto del contrato de compraventa todas las cosas y
derechos que renan los siguientes requisitos: la cosa debe existir en la
naturaleza; determinado; determinable; y debe estar en el comercio.

Los elementos propios tienen dos vertientes:

Contratos de compraventa de bienes no inmuebles. La ley no exige una
manera especial para que se exteriorice el consentimiento; por lo tanto,
la forma es libre. Por lo que, este contrato puede celebrarse en escritura
pblica, en documento privado, con o sin testigos, en forma verbal o por
actos o circunstancias que necesariamente supongan ese
consentimiento.
Contratos de compraventa de bienes inmuebles. Este contrato es formal
en virtud de que la ley exige una formalidad determinada e impuesta
para su validez que deber constar en escritura pblica, ya que, si el
valor de avalu del no excede al equivalente a trescientos sesenta y
cinco veces el salario mnimo, este podr realizarse en contrato privado,
con la forma de los contratantes, ante dos testigos, ratificado ante
notario, ante juez competente y registrado en el Registro Pblico de la
Propiedad y el Comercio.

C) CMO DEBE SER EL PRECIO Y QUINES DEBEN FIJARLO.

Es la cantidad o suma de dinero que el comprador est obligado a
entregar al vendedor a cambio de la cosa comprada.
Caractersticas:
- ha de consistir en dinero o signo que lo represente: se puede fijar en
moneda nacional o extranjera.
- ha de ser cierto: una cantidad exacta que se fija en el momento de
otorgar el acuerdo o que se pueda determinar ms tarde sin necesidad
de un nuevo contrato.
El precio salvo disposiciones que lo regulen, lo fijan libremente los
contratantes, y por la forma en que se pacte surgen dos tipos de venta:
- venta a precio firme: cuando el precio se fija al otorgar el contrato y no
se modifica posteriormente.
- venta a precios variables: cuando la entrega de la mercanca se realiza
en fases sucesivas.

V. MODALIDADES DE LA COMPRAVENTA.
A) CAPACIDAD PARA CELEBRARLA.
Las partes de un Contrato de Compra-Venta deben tener capacidad para
celebrar actos jurdicos, esto implica que las personas que legalmente se
encuentran impedidas de celebrar este tipo de Contratos, no podrn
celebrar una Compra-Venta.
En este sentido, estn impedidos de celebrar Contratos de CompraVenta las siguientes personas:
Los tutores y curadores, respecto a los bienes de los menores y pupilos
que tienen bajo su tutela.
Los padres, respecto a los bienes de sus hijos menores, salvo que
hubiese autorizacin judicial que se sustente en causas justificadas de
necesidad o utilidad y que haya desaparecido la posibilidad de un
conflicto de intereses.
Todas las personas que en razn de las funciones que desempean, se
encuentran imposibilitadas de contratar, de conformidad con lo previsto
en el 1366 del Cdigo Civil.

B) LA FORMA DE CONTRATO SEGN SE TRATE DE MUEBLES

E INMUEBLES.

La compraventa es aquel contrato por el cual una de las partes entrega

en propiedad un bien y la otra abona un precio la propiedad de aquel
Se puede vender todas las cosas (bienes), que puede ser objeto de los
contratos aunque sean cosas futuras siempre que su enajenacin no sea
prohibida

Las cosas ajenas pueden venderse bajo el consentimiento del titular y

que el adquiriente sepa que la cosa en ajena O ratificacin de este.
Cosas inexistentes no pueden venderse, si puede suceder que se
vendan cosas a futuro por ejemplo las cosechas.
Para generarse la compraventa debe hacer capacidad de disposicin.
No pueden realizarse contrato entre los esposos, para los tutores,
curadores y padres con los nios o incapaces por los cuales responden.
Tampoco los mandatarios sobre bienes de encargo, los jueces,
abogados, fiscales, defensores de menores, procuradores, escribanos y
tasadores, sobres los bienes motivo de su intervencin y tampoco
ministros de gobierno sobre bienes nacionales.

C) LA INSCRIPCIN DE LA COMPRA- VENTA EN EL REGISTRO

Y SUS EFECTOS.
Es imprescindible la escritura pblica para el requisito de adquisicin.
En los bienes inmuebles se genera un contrato de compraventa el cual
es una promesa de escrituracin, este boleto no constituye ttulo
suficiente que permita resistir la pretensin reivindicatoria si no ha sido
formalizada la escritura pblica.
Los bienes registrables solo producen efectos desde la fecha de
inscripcin en el registro correspondiente

VI. OBLIGACIONES DEL VENDEDOR.

A)

TRANSMISIN DEL DOMINIO DE LA COSA VENDIDA.

El contrato de compraventa es el que tiene mayor importancia entre los

de su clase porque se trata del contrato tipo traslativo de dominio y,
adems, porque constituye la principal forma moderna de adquisicin de
riqueza; es decir, tanto en su funcin jurdica como econmica.
Por otra parte, la compraventa constituye el medio primordial de adquirir
el dominio. Las formas de adquisicin del dominio estn representadas
por el contrato, la herencia, la prescripcin, la ocupacin, la accesin, la

adjudicacin y la ley. El contrato es en el derecho moderno la forma

principal de adquirir la propiedad dentro de los contratos traslativos de
dominio.
Dos son las cuestiones principales relacionadas con la transmisin del
dominio en la compraventa:
*Si el slo contrato de compraventa basta para transmitir el dominio.
*Si es obligacin del vendedor transmitir la propiedad de la cosa vendida
al comprador.

B) ENTREGA DE STA
La entrega de la cosa. Juntos a los actos pertinentes para el cambio de
dominio.
Debe conservar el bien hasta la tradicin
Con posterioridad la garanta de eviccin y vicios redhibitorios.
En caso de bienes registrables es imprescindible la escritura pblica
para el requisito de adquisicin.
En los bienes inmuebles se genera un contrato de compraventa el cual
es una promesa de escrituracin, este boleto no constituye ttulo
suficiente que permita resistir la pretensin reivindicatoria si no ha sido
formalizada la escritura pblica.
Los bienes registrables solo producen efectos desde la fecha de
inscripcin en el registro correspondiente.

C) EXACTITUD DE LA ENTREGA EN CUANTO AL TIEMPO,

LUGAR, MODO Y SUBSTANCIA. LA LESIN EN EL
DERECHO CIVIL Y EN EL MERCANTIL MEXICANO.
Exactitud en la entrega
Una cuestin importante en la entrega de la cosa vendida, se refiere a la
exactitud en cuanto al tiempo, lugar, modo y substancia que al tratar del
pago, rige en trminos generales para todo tipo de cumplimiento de
obligaciones, bien sean de dar, de hacer y de no hacer.
Por ahora se reduce a aplicar el principio de exactitud en el pago, a la
obligacin de dar que tiene el vendedor y que consiste en entregar la
cosa vendida al comprador. Trataremos sucesivamente las cuestiones
jurdicas que se suscitan respecto a la exactitud en el tiempo, lugar,
forma y substancia.

Exactitud en el tiempo
Si no se ha fijado el tiempo en que deba hacerse el pago y se trata de
obligaciones de dar, no podr el acreedor exigirlo sino despus de los
treinta das siguientes a la interpelacin que se haga, ya judicialmente,
ya en lo extrajudicial, ante un notario o ante dos testigos. Tratndose de
obligaciones de hacer el pago debe efectuarse cuando lo exija el
acreedor siempre que haya transcurrido el tiempo necesario para el
cumplimiento de la obligacin.
El vendedor no tiene la obligacin de entregar la cosa si el comprador no
le paga el precio, salvo para liquidar ste se hubiese concedido un plazo.
No existiendo convenio para el pago del precio, la venta deber ser al
contado, es decir, una vez que se pongan de acuerdo las partes debern
entregarse en el mismo acto la cosa y el precio.
En consecuencia, si el comprador no pagare el precio en la venta que se
considera al contado, por no haberse sealado plazo, la obligacin de
entrega de la cosa no podr hacerse exigible por el solo hecho s que el
comprador interpele al vendedor y dejar transcurrir el trmino de treinta
das.
Puede ocurrir que se seale un plazo para entregar la cosa, sin sealar
trmino para pagar el precio. En este caso la obligacin del vendedor se
hace exigible el da sealado, as como la del comprador.
Tambin que se seale plazo para el pago del precio, pero nada se diga
en cuanto al da en que se entregar la cosa por el vendedor.
Exactitud en cuanto al lugar.
La cosa vendida debe hacerse en el lugar convenido, y si no hubiere
lugar designado en el contrato, en el lugar en que se encontraba la cosa
en la poca en que se vendi.
Por regla general el pago debe hacerse en el domicilio del deudor, salvo
que las partes convinieren otra cosa, o que lo contrario se desprenda de
las circunstancias, de la naturaleza de la obligacin o de la ley, Si se han
designado varios lugares para hacer el pago, el acreedor puede elegir
cualquiera de ellos.
Si el pago consiste en la tradicin de un inmueble o en prestaciones
relativas al inmueble, deber hacerse en el lugar donde ste se
encuentre.

Existen dos casos en cuanto al lugar de entrega de la cosa vendida:

a) Cuando existe pacto expreso sealando un determinado sitio de
entrega, no habr problema, pues es evidente que el vendedor, deber
cumplir su obligacin precisamente haciendo entrega en el sitio
estipulado. Tratndose de la entrega de bienes inmuebles, es
cuestionable que no tendra sentido convenir que la entrega deber
hacerse en un lugar distinto del de radicacin de la cosa, pero podra
admitirse que las partes pacten una entrega simblica consistente
simplemente en entregar las llaves de la finca, para cuyo efecto s es
posible sealar un lugar diferente del de radicacin del inmueble.
b) Cuando no exista convenio respecto al lugar de entrega de la cosa
vendida, el vendedor estar obligado a entregar al comprador en el
lugar en que se encontraba la cosa en la poca en que se vendi.
Exactitud en la substancia
En cuanto al principio de exactitud en la substancia conforme al cual el
deudor debe entregar precisamente la cosa debida y no otra.
El vendedor debe entregar la cosa vendida en el estado en que se
hallaba al perfeccionarse el contrato.
La obligacin de dar cosa cierta comprende tambin la de entregar sus
accesorios; salvo que lo contrario resulte del ttulo de la obligacin o de
las circunstancias del caso.
El vendedor debe tambin entregar todos los frutos producidos desde
que se perfeccione la venta y los rendimientos, accesorios y ttulos de la
cosa.
LESION EN DERECHO CIVIL
Existe lesin enorme cuando el vendedor vende una cosa por ms del
doble de su justo precio (lesin para el comprador), o cuando vende por
menos de la mitad de tal precio (lesin para el vendedor).
La compraventa de bienes muebles a precios desproporcionados o
irrisorios son negocios en los que se desconocen principios generales del
derecho, como la buena fe, la prohibicin del enriquecimiento sin causa
y el abuso de los derechos.
LESION EN DERECHO MERCANTIL

Que la lesin no puede rescindir el contrato sino solamente ocasionara

adems de la accin criminal que le compete, el pago de daos y
perjuicios contra el contratante que hubiere procedido con dolo o malicia
en el contrato o en su cumplimiento. Si no procede la rescisin del
contrato aun habiendo dolo o malicia mucho menos proceder la accin
de nulidad por la lesin.
Como se puede observar, la figura de la lesin en nuestro derecho
mercantil consta de dos elementos, uno objetivo, es decir, el perjuicio
que sufre una de las partes de un contrato conmutativo por recibir una
prestacin evidentemente desproporcionada a la que ella por su parte se
obliga y, el otro subjetivo, la conducta dolosa o maliciosa por parte de
uno de los contratantes ya sea en el contrato o en su cumplimiento.
el Cdigo de Comercio no considera a la lesin como un vicio de la
voluntad y por lo tanto como causa de invalidez o nulidad del negocio
jurdico, habida cuenta que el comerciante (que no est impedido
legalmente), de conformidad a lo que dispone el artculo 5 del Cdigo de
Comercio, no puede alegar desconocimiento para el ejercicio de su
actividad, y es por ello que en las convenciones mercantiles cada uno se
obliga en la manera y trminos que aparezca que quiso obligarse, de
conformidad al artculo 78 del Cdigo de Comercio.

VII. OBLIGACIONES DEL COMPRADOR.

A)

PAGO DEL PRECIO.

Pagar el precio pactado. Si no se ha determinado el lugar donde realizar

el pago del precio, se entender que habr que hacerlo en el momento
de la recepcin de la cosa en el domicilio del vendedor.

B)

PAGO DE INTERESES.

Si el comprador se demora en el pago del precio, tendr que pagarle al

vendedor intereses.

C)

PAGO DE IMPUESTOS Y DE LOS GASTOS DE ESCRITURA Y

REGISTRO.

PAGO DE IMPUESTOS

La transmisin de una vivienda implica la obligacin de pagar el

Impuesto de Transmisiones Patrimoniales o el I.V.A., segn que se trate
de vivienda de segunda mano o vivienda nueva, as como el Impuesto
sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (Plus
Vala Municipal).
GASTOS DE ESCRITURA Y REGISTRO
Gastos de Notara: Son los honorarios del Notario por el otorgamiento
de la escritura de compraventa y se calculan con arreglo a un Arancel
fijado por el Gobierno. Tales honorarios varan segn el precio de venta
reflejado en la escritura pblica. Las escrituras de compraventa de
vivienda gozan de una bonificacin del 25% respecto del Arancel
ordinario.
Gastos de Registro: Son los honorarios del Registrador por la
inscripcin de la compraventa en el Registro de la Propiedad. Al igual
que los gastos de Notara, se calculan con arreglo a un Arancel fijado por
el Gobierno y varan segn el precio de venta de la finca. Como en el
caso de las escrituras pblicas, la inscripcin de la compra de una
vivienda en el Registro de la Propiedad goza de una bonificacin del 25%
respecto del Arancel ordinario.

VIII. GARANTAS DEL VENDEDOR Y DEL

COMPRADOR.
A)

DERECHO DE PREFERENCIA.

Artculo 2303.- Puede estipularse que el vendedor goce del derecho de

preferencia por el tanto, para el caso de que el comprador quisiere
vender la cosa que fue objeto del contrato de compra-venta.
Artculo 2304.- El vendedor est obligado a ejercer su derecho de
preferencia, dentro de tres das, si la cosa fuere mueble, despus que el
comprador le hubiese hecho saber la oferta que tenga por ella, bajo
pena de perder su derecho si en ese tiempo no lo ejerciere. Si la cosa
fuere inmueble, tendr el trmino de diez das para ejercer el derecho,
bajo la misma pena. En ambos casos est obligado a pagar el precio que
el comprador ofreciere, y si no lo pudiere satisfacer, quedar sin efecto
el pacto de preferencia.
Artculo 2305.- Debe hacerse saber de una manera fehaciente, al que
goza del derecho de preferencia, lo que ofrezcan por la cosa, y si sta se
vendiere sin dar ese aviso, la venta es vlida; pero el vendedor
responder de los daos y perjuicios causados.

B)

ACCIN DE CUMPLIMIENTO DEL VENDEDOR PARA

EXIGIR EL PAGO DEL PRECIO Y LOS INTERESES
MORATORIOS.

Expresamente el artculo 2296 fraccin III, faculta al vendedor para

reclamar adems los intereses moratorios con arreglo a los artculos
2104 y 2105, es decir, si se hubiese sealado un plazo para el pago del
precio, los intereses corrern a partir del vencimiento del mismo; en
caso contrario, la compraventa se reputa al contado y la fecha de la
mora deber determinarse por el momento relativo a la entrega de la
cosa, por ser de aplicacin expresa el artculo 2255: "el comprador debe
pagar el precio en los trminos y plazos convenidos. A falta de convenio
lo deber pagar al contado. La demora en el pago del precio lo
constituir en la obligacin de pagar rditos al tipo legal sobre la
cantidad que adeude.

C)

GARANTA DEL COMPRADOR PARA EL CASO DE

INCUMPLIMIENTO DEL VENDEDOR.

1) derecho de retencin del precio, en cierto caso.

2) hacin de cumplimiento.
3) accin de rescisin con pago de daos y perjuicios.

IX. MODALIDADES DE LA COMPRA-VENTA.

A)

COMPRA-VENTA CON RESERVA DEL DOMINIO.

Por esta modalidad el enajenante se reserva el dominio de la cosa hasta

en tanto el comprador no pague el precio pactado. La venta con reserva
de dominio da al vendedor la garanta de que, hasta en tanto no se
pague el precio de la compraventa, la propiedad de la cosa no pasara al
comprador.

Esta modalidad implica una doble figura jurdica en caso de que se

rescinda el contrato por incumplimiento de las obligaciones. Ser un
contrato de compraventa sujeto a una condicin suspensiva y a la vez
ser un contrato de arrendamiento sujeto a una condicin resolutoria.
El articulo 2311 prescribe que: "Si se rescinde la venta, el vendedor y el
comprador deben restituirse las prestaciones que se hubieran hecho:
pero el vendedor que hubiere entregado la cosa vendida puede exigir
del comprador, por el uso de ella, el pago de un alquiler o renta que
fijaran peritos, y una indemnizacin, tambin fijada por peritos, por el
deterioro que haya sufrido la cosa.
"El comprador que haya pagado parte del precio, tiene derecho a los
intereses legales de la cantidad que entrego.
Las convenciones que impongan al comprador obligacin ms onerosas
que las expresadas, sern nulas."

B)

VENTA EN ABONOS.

Por esta modalidad las partes acuerdan que el pago del precio se cumpla
en exhibiciones peridicas llamadas abonos. La modalidad queda
vinculada al pago del precio en diversas exhibiciones. Desde que el
contrato se celebra el adquiriente se convierte en propietario con todas
las facultades de dueo incluyendo la de disposicin del objeto
adquirido.

C)

VENTA CON PACTO DE PREFERENCIA.

Por esta modalidad las partes acuerdan que cuando el adquiriente

pretenda enajenar el objeto de la compraventa, deber preferir en
igualdad de circunstancias al enajenante. La violacin a esta obligacin
solo da accin al enajenante para reclamar el pago de daos y
perjuicios.
La legislacin civil establece las siguientes reglas para ejercer el derecho
de preferencia:
Si se trata de bienes muebles, el vendedor, despus de ser notificado de
la oferta, deber ejercer su derecho dentro de los tres das siguientes.

Si la cosa fuere inmueble el vendedor deber ejercer su derecho dentro

de los diez das siguientes.
El derecho de preferencia se ejercer pagando el precio que el
comprador ofrece, en caso de no hacerlo el pacto de preferencia
quedara sin efecto.
Ante el riesgo de que las partes puedan pactar una retroventa o una
promesa de venta sobre el mismo objeto del contrato, expresamente se
prohbe su celebracin, ya que precisamente el cdigo vigente derogo la
modalidad del pacto de retroventa del Cdigo de 1884 ante el notorio
perjuicio que se ocasionaba a los acreedores y al fisco.

X. LA PERMUTA.
A)

DEFINICIN.

De acuerdo con el artculo 2327 del Cdigo Civil la permuta es un

contrato por el cual cada uno de los contratantes se obliga a dar una
cosa por otra, o bien la titularidad de un derecho.
Al contrato de permuta, con excepcin del precio, le son aplicables las
reglas de la compra-venta (Art. 2331); por ejemplo, las obligaciones de
los permutantes son las mismas que las del vendedor.
De esta forma se podra volver a mencionar todo lo establecido en el
artculo de la compra-venta relativo a la transmisin de la propiedad,
como el lugar y tiempo de la entrega de la cosa vendida o permutada, la
obligacin del saneamiento para el caso de eviccin o por vicios ocultos,
etc. No obstante, es posible desarrollar, aunque sea de manera breve,
un anlisis de las caractersticas y peculiaridades del contrato de
permuta.

B)

CARACTERSTICAS.

La permuta: Es consensual, porque produce efectos por el solo acuerdo

de voluntades;
Es bilateral: Porque engendra obligaciones para ambas partes;
Es oneroso: Pues las contraprestaciones son recprocas; y
Es conmutativo: Porque las contraprestaciones recprocas son por
naturaleza equivalentes.

C)

ELEMENTOS ESENCIALES DE CONTRATO.

ELEMENTOS PERSONALES.
Dentro de este contrato las partes sern llamadas indistintamente
permutantes pudiendo ser ms de dos los sujetos que intervengan en la
celebracin del contrato.
ELEMENTOS REALES.
Estos sern sobre los cuales recaer la obligacin que hayan adquirido
por virtud del contrato de permuta los permutantes y estos son:
Objeto: Estos sern los bienes tanto muebles o inmuebles que estn
dentro del comercio y que no sean marcados como ilcitos por la ley
Precio: excepcionalmente que ser regulado por las reglas generales del
contrato de compraventa.
ELEMENTOS FORMALES.
Por qu necesita para su validez constar por escrito. Para el caso de los
bienes muebles que sean susceptibles de identificarse de manera
indubitable y su valor excede de 3000 veces el salario mnimo vigente
en el lugar donde se efectu el contrato y podr ratificarse ante notario
pblico. Aun en el caso de que tenga por objeto la transmisin de
inmuebles, la escritura pblica exigida por el Es un requisito de la
transferencia del dominio, pero no del contrato en s, que puede ser
vlidamente celebrado en instrumento privado, y aun verbalmente.

XI. LA DONACIN.
A)

DEFINICIN.

Acto jurdico entre vivos por el cual una persona (donante) transfiere a
otra (donatario) gratuitamente el dominio sobre una cosa y el donatario
acepta.

B)

CARACTERSTICAS

*Es de carcter gratuito.

*Es irrevocable, en principio, pues por ingratitud puede ser revocada.
*Es principal, es un contrato que no depende de otro para existir.
*Consensual, juega un papel importante tanto el consentimiento del
donante como la del donatario.
*Unilateral, la obligacin principal es para el donante que es la de
entregar el bien dado en donacin.
*De ejecucin instantnea.
*Solemne, pues se deben llenar ciertas formalidades, como cuando se
realiza la donacin de un bien inmueble que hay que hacerlo para que
valga por escritura pblica.

C)

LA CAPACIDAD DEL DONANTE Y DEL DONATARIO Y LA

MANERA EN QUE AMBOS PUEDEN SER
REPRESENTADOS.

Tiene capacidad para hacer y aceptar donaciones los que puedan

contratar, salvo los casos en que expresamente las leyes dispusiesen lo
contrario. Del artculo se desprende que la regla general trata de la
capacidad de hecho, esta es la que impide la actuacin de los incapaces
por incapacidad relativa en los casos en que les es expresamente
prohibido, ni los que estn excluidos de poder hacerlos con personas
determinadas, o respecto de cosas especiales, ni aquellos a quienes les
fuese prohibido en las disposiciones relativas a cada uno de los
contrataos, ni los religiosos profesos de uno y otro sexo, sino cuando
comprasen bienes muebles al contado o contratasen por sus conventos,
ni los comerciantes fallidos sobre bienes que correspondan a la masa del
concurso, si no estipularen concordatos con sus acreedores.

XII. OBLIGACIONES DEL DONANTE.

A)

TRANSMISIN DEL DOMINIO.

A travs de la donacin se transfiere el dominio, no puede recaer sobre

la totalidad de los bienes del donante como lo expresa el artculo 1443
del cdigo civil, sino sobre una parte. La donacin debe ser aceptada por
el donatario, pero tambin podr ser aceptada por cualquier ascendiente
y descendiente del donatario siempre y cuando se capaz de contratar y
obligarse.

B)

LA ENTREGA DE LA COSA DONADA Y LOS PRINCIPIOS DE

EXACTITUD.

Otra obligacin del donante consiste en entregar la cosa donada, en

cuanto a dicha entrega rigen los principios de exactitud respecto a
tiempo, lugar, forma y sustancia.
-Tiempo en que debe entregarse la cosa donada. El donante debe
entregar la cosa donada en el tiempo convenido; si no se convino plazo,
como es una obligacin de dar, ser exigible a los treinta das siguientes
a la interpelacin que se haga de manera judicial o extrajudicial, ante un
notario o ante dos testigos.
-Lugar de entrega. La cosa donada debe entregarse en el lugar
convenido. Si no se hubiere designado el lugar de entrega de la cosa
donada, esta se entregara en el domicilio del donante. Si el bien donado
es un inmueble, la entrega se har en el lugar donde se ubica
-Forma o modo en que debe entregarse la cosa donada. Esta deber ser
en una sola exhibicin, debido a que el donante no puede hacer pagos
parciales; pero este principio es supletorio de la voluntad de las partes,
por lo que si se ha convenido entregar la cosa donada en pagos
parciales, dicho pacto es vlido
-Exactitud en cuanto a la sustancia. El donante est obligado a entregar
la cosa donada, y no puede liberarse con la entrega de cosa distinta, aun
cuando sea de mayor valor. A pesar de ser un contrato gratuito, el
donante debe cumplir con este principio

El problema del saneamiento por eviccin y por vicios ocultos.

El artculo 2351 del Cdigo Civil estatuye: el donante solo es
responsable de la eviccin de la cosa donada, si expresamente se oblig
a prestarla. No obstante, el donatario queda subrogado en todos los
derechos del donante, si se verifica la eviccin. Esto constituye una
excepcin a la regla general que precepta que todo el que enajena est
obligado a responder de la eviccin, aunque nada se hubiere expresado
en el contrato. En el caso de la donacin es ms que justificada la
excepcin, por ser un contrato en

C)

REVOCACIN Y REDUCCIN DE LAS DONACIONES.

1) REVOCACIN
Se puede afirmar que al igual que los dems contratos, a las donaciones
se les aplica el mismo principio de irrevocabilidad, ello no obstante, el
cdigo civil admite en determinados supuestos en que se bien en base
de la presuncin de la voluntad del donante o bien en aplicacin de la
clusula rebuc sic stantibus que se puedan revocar las donaciones
Como causas de revocacin de las donaciones el cdigo civil regula:
1 Revocacin por supervivencia o superveniencia de hijos: Toda
donacin entre vivos, hecha por persona que no tenga hijos ni
descendientes, ser revocable por el mero hecho de ocurrir cualquiera
de los casos siguientes:
I- Que el donante tenga, despus de la donacin, hijos, aunque sean
pstumos.
II- Que resulte vivo el hijo del donante que ste reputaba muerto cuando
hizo la donacin.
La accin de revocacin por superveniencia o supervivencia de hijos
prescribe por el transcurso de cinco aos, contados desde que se tuvo
noticia del nacimiento del ltimo hijo o de la existencia del que se crea
muerto.
Esta accin es irrenunciable y se transmite, por muerte del donante, a
los hijos y sus descendientes.

Rescindida la donacin por la supervivencia de hijos, se restituirn al

donante los bienes donados, o su valor si el donatario los hubiese
vendido.
Si se hallaren hipotecados, podr el donante liberar la hipoteca, pagando
la cantidad que garantice, con derecho a reclamarla del donatario.
Cuando los bienes no pudieren ser restituidos, se apreciarn por lo que
valan al tiempo de hacer la donacin.
En cuanto a los frutos el donatario no est obligado a restituirlos sino
desde la interposicin de la demanda.
Los efectos de la revocacin solo se producen desde la interposicin de
la demanda, los actos de enajenacin y disposicin anteriores son
vlidos.
2 Revocacin por incumplimiento de cargas: La donacin ser revocada
a instancia del donante, cuando el donatario haya dejado de cumplir
alguna de las condiciones que aqul le impuso.
En este caso, los bienes donados volvern al donante, quedando nulas
las enajenaciones que el donatario hubiese hecho y las hipotecas que
sobre ellos hubiese impuesto, con la limitacin establecida, en cuanto a
terceros, por la Ley Hipotecaria.
Se est refiriendo a las donaciones con cargas, en cuanto a obligaciones
impuestas al donatario y cuyo incumplimiento permiten al donante
revocar la donacin.
No seala el cdigo plazo para el ejercicio de esta revocacin,
entendiendo la mayora de autores aplicable el de 4 aos de las acciones
rescisorias.
En cuanto a los frutos el donatario deber devolverlos desde que dej de
cumplir la condicin.
3 Revocacin por ingratitud: Tambin podr ser revocada la donacin, a
instancia del donante, por causa de ingratitud en los casos siguientes:
I- Si el donatario cometiere algn delito contra la persona, el honor o los
bienes del donante.
II- Si el donatario imputare al donante alguno de los delitos que dan
lugar a procedimientos de oficio o acusacin pblica, aunque lo pruebe;

a menos que el delito se hubiese cometido contra el mismo donatario,

su cnyuge o los hijos constituidos bajo su autoridad.
III- Si le niega indebidamente los alimentos.
La accin concedida al donante por causa de ingratitud no podr
renunciarse anticipadamente. Esta accin prescribe en el trmino de un
ao, contado desde que el donante tuvo conocimiento del hecho y
posibilidad de ejercitar la accin.
No se transmitir esta accin a los herederos del donante, si ste,
pudiendo, no la hubiese ejercitado.
Tampoco se podr ejercitar contra el heredero del donatario, a no ser
que a la muerte de ste se hallase interpuesta la demanda.
Revocada la donacin por causa de ingratitud, subsistirn las
enajenaciones e hipotecas anteriores a la anotacin de la demanda de
revocacin en el Registro de la Propiedad si bien tendr derecho el
donante para exigir del donatario el valor de los bienes enajenados que
no pueda reclamar de los terceros, o la cantidad en que hubiesen sido
hipotecados, se atender al tiempo de la donacin para valorar los
bienes; las posteriores a la anotacin de la demandan sern nulas.
Los frutos los debe el donatario desde la interposicin de la demanda.
B) REDUCCIN
Es una consecuencia del principio de que nadie puede dar ni recibir por
donacin ms de lo que pueda dar o recibir por testamento
Las donaciones que, vulnerando esta regla, sean inoficiosas computado
el valor lquido de los bienes del donante al tiempo de su muerte,
debern ser reducidas en cuanto al exceso; pero esta reduccin no
obstar para que tengan efecto durante la vida del donante y para que
el donatario haga suyos los frutos.
Slo podrn pedir reduccin de las donaciones aquellos que tengan
derecho a legtima o a una parte alcuota de la herencia, y sus herederos
o causahabientes quienes no podrn renunciar su derecho durante la
vida del donante, ni por declaracin expresa, ni prestando su
consentimiento a la donacin.
Los donatarios, los legatarios que no lo sean de parte alcuota y los
acreedores del difunto, no podrn pedir la reduccin ni aprovecharse de
ella.

El cdigo olvida incluir entre los legitimados a los herederos voluntarios

y a los legatarios de parte alcuota, que si ha admitido el Tribunal
Supremo
El modo de proceder a la reduccin, se remite a las reglas de los
artculos 820 y 821 del Cdigo civil.
Se har la reduccin como sigue:
Se respetarn las donaciones mientras pueda cubrirse la legtima,
reduciendo o anulando, si necesario fuere, las mandas hechas en
testamento.
La reduccin de stas se har a prorrata, sin distincin alguna. Si el
testador hubiere dispuesto que se pague cierto legado con preferencia a
otros, no sufrir aqul reduccin sino despus de haberse aplicado stos
por entero al pago de la legtima.
Si la manda consiste en un usufructo o renta vitalicia, cuyo valor se
tenga por superior a la parte disponible, los herederos forzosos podrn
escoger entre cumplir la disposicin testamentaria o entregar al
legatario la parte de la herencia de que poda disponer libremente el
testador.
Cuando el legado sujeto a reduccin consista en una finca que no admita
cmoda divisin, quedar sta para el legatario si la reduccin no
absorbe la mitad de su valor, y en caso contrario para los herederos
forzosos; pero aqul y stos debern abonarse su respectivo haber en
dinero.
El legatario que tenga derecho a legtima podr retener toda la finca,
con tal que su valor no supere, el importe de la porcin disponible y de
la cuota que le corresponda por legtima.
Si los herederos o legatarios no quieren usar del derecho que se les
concede en este artculo se vender la finca en pblica subasta, a
instancia de cualquiera de los interesados.
Si, siendo dos o ms las donaciones, no cupieren todas en la parte
disponible, se suprimirn o reducirn en cuanto al exceso las de fecha
ms reciente.

XIII. EL MUTUO.

A)

DEFINICIN.

El mutuo es un contrato por el cual el mutuante se obliga a transferir la

propiedad de una suma de dinero o de otras cosas fungibles al mutuario,
quien se obliga a devolver otro tanto de la misma especie y calidad.

C)

CARACTERSTICAS.

El mutuo o prstamo de consumo es un contrato

Real
Unilateral
Gratuito
Traslaticio de dominio.

C)

TRANSMISIN DE DOMINIO.

El mutuo transfiere el dominio, dado que, existe una disposicin de la

cosa por parte del mutuario, o sea, que adquirida por ste se hace
dueo.

XIV. EL COMODATO.
A)

CARACTERSTICAS.

El contrato de comodato tiene las siguientes caractersticas: Es real,

gratuito y unilateral.
Es real. Se perfecciona con la entrega de la cosa.
Es gratuito. No persigue nimo de lucro. El comodante no debe exigir
ninguna remuneracin por el servicio que presta.
Es unilateral. Genera obligaciones para el comodatario quien se obliga a
restituir la cosa prestada.

B)

SOBRE QU COSAS PUEDE RECAER Y SOBRE CULES NO.

Recae sobre bienes muebles no fungibles: aquellos muebles que no

pueden ser sustituidos por otros de su misma especie, calidad y
cantidad.

C)

OBLIGACIONES DEL COMODATARIO.

El comodato solo genera obligaciones para el comodatario y se reducen

a tres:
- Conservar la cosa.
- Usar de ella en los trminos convenidos o segn su uso ordinario.
- Restituir la cosa.

XV. EL ARRENDAMIENTO.
A)

QUINES PUEDEN DAR EL ARRENDAMIENTO SIN SER

PROPIETARIOS.

Puede ser celebrado por todo aquel propietario o poseedor originario o

derivado con tal de que, tenga legalmente tutelada a su favor la
posesin de la cual deriva el derecho de uso que se transmite o que es
objeto del contrato de arrendamiento.

B)

FORMA.

Hay 3 formas de arrendamiento, y as el Art.1542, dice que el

arrendamiento puede ser de cosas, obras y servicio; lo cual es
corroborado por el Art. 1546 que incide quienes son los elementos
personales de las tres clases de arrendamiento y por los artculos 1543 y
1544 que definen cada uno de esos tipos. El arrendamiento de cosas
puede definirse como un contrato por el cual una persona, se obliga a
entregar a otra el goce temporal de una cosa, mediante un precio
proporcional al tiempo, es decir, calculando por unidad de tiempo, hora,
da, mes, trimestre o ao.

XVI. OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR.

A)

TRANSMISIN DEL USO O GOCE TEMPORAL DE LA COSA

ARRENDADA.

El arrendador tiene, como principal obligacin, la de transferir el uso o

goce temporal de la cosa objeto del contrato, obligacin que se
encuentra establecida en la definicin que da el artculo 2398. La
transmisin es temporal, en virtud de que el mencionado artculo
expresamente lo ordena, pues en su segunda parte dice: "El
arrendamiento no puede exceder de diez aos para las fincas destinadas
a habitacin y de veinte aos para las fincas destinadas al comercio o a
la industria." El artculo no fija ningn plazo para la finca rstica, pero se
sobreentiende que tambin debe ser temporal.
Entregar la cosa arrendada. Esta obligacin se encuentra prevista en la
fraccin I del artculo 2412 del Cdigo Civil, que dice: "El arrendador est
obligado, aunque no haya pacto expreso: I. A entregar al arrendatario la
finca arrendada, con todas sus pertenencias y en estado de servir para
el uso convenido; y si no hubo convenio expreso, para aqul a que por
su misma naturaleza estuviere destinada; as como en condiciones que
ofrezcan al arrendatario la higiene y seguridad del inmueble." En cuanto
a esta obligacin son importantes las siguientes cuestiones: tiempo,
lugar y gastos de entrega.
Tiempo de entrega En primer lugar, el arrendador debe entregar la cosa
objeto del contrato en el tiempo convenido, y si no se fija plazo, luego
que sea requerido por el arrendatario
Lugar de entrega La cosa arrendada, si es un bien mueble, debe
entregarse en el domicilio del arrendador, salvo que las partes
convinieren en otra cosa, o que lo contrario se desprenda de las
circunstancias, de la naturaleza de la obligacin o de la ley, segn el
artculo 2082 del Cdigo Civil; pero si el objeto del contrato es un
inmueble, es lgico que deba entregarse en el lugar de su ubicacin, tal
y como lo dispone el artculo 2083 del mismo ordenamiento.
Gastos de entrega En cuanto a los gastos de entrega de la cosa
arrendada, corren por cuenta del arrendador, si no se ha convenido otra
cosa, de conformidad con el artculo 2086 del Cdigo Civil.

B)

REPARACIN DE LA MISMA.

El arrendador solo est obligado a realizar el mantenimiento o mejor

dicho realizar todas las reparaciones que sean necesarias, pues las
locativas le corresponden al arrendatario, solo excepcionalmente al
arrendador.
Sin embrago la ley civil deja en manos de las partes el poder modificar
esta regla por su querer, es decir, que las partes pueden establecer en el

contrato que es obligacin del arrendatario asumir las reparaciones

necesarias para el mantenimiento en buen estado de la cosa arrendada.

C)

PAGO DE LAS MEJORAS HECHAS POR EL ARRENDATARIO Y DEVOLUCIN DEL SALDO QUE HUBIERE A SU
FAVOR AL TERMINAR EL CONTRATO

Pagar las mejoras hechas por el arrendatario

Esta obligacin se encuentra consignada en los artculos 2423 y 2424
del Cdigo Civil. El primero de los artculos mencionados dice:
"Corresponde al arrendador pagar las mejoras hechas por el
arrendatario:
I. Si en el contrato, o posteriormente, lo autoriz para hacerlas y se
oblig apagarlas.
II. Si se trata de mejoras tiles y por culpa del arrendador se rescindiese
el contrato.
III. Cuando el contrato fuere por tiempo indeterminado si el arrendador
autoriz al arrendatario para que hiciera mejoras, y antes de que
transcurra el tiempo necesario para que el arrendatario quede
compensado con el uso de las mejoras de los gastos que hizo, da el
arrendador por concluido el arrendamiento."
Devolver el saldo que hubiere en favor del arrendatario al
terminar el arrendamiento
En el artculo 2422 del Cdigo Civil se establece esta obligacin para el
arrendador. Dicho artculo precepta: "Si al terminar el arrendamiento
hubiere algn saldo a favor del arrendatario, el arrendador deber
devolverlo inmediatamente, a no ser que tenga algn derecho de
ejercitar contra aqul; en este caso depositar judicialmente el saldo
referido." Como se puede observar, el artculo establece una obligacin
para el arrendador, pero tambin otorga un derecho, el de retencin en
el caso de que el arrendador tenga algo que exigirle al arrendatario,
derecho que se justifica sobradamente.
Preferir al arrendatario, en igualdad de condiciones, en caso de venta de
la cosa arrendada
El arrendatario cuyo contrato ha durado ms de cinco aos, y que ha
hecho mejoras de importancia en la finca arrendada, tiene derecho, si

est al corriente en el pago de la renta, a que en igualdad de

condiciones, en caso de venta sea preferido en los trminos del artculo
2448-J del Cdigo Civil.
El artculo citado, literalmente expresa: "En el caso de que el propietario
del inmueble arrendado decida enajenarlo, el o los arrendatarios tendrn
derecho a ser preferidos a cualquier tercero en los siguientes trminos:
I. En todos los casos el propietario deber dar aviso por escrito al
arrendatario de su deseo de vender el inmueble, precisando el precio,
trminos, condiciones y ml1dalidades de la compraventa;
II. El o los arrendatarios dispondrn de quince das para dar aviso por
escrito al arrendador de su voluntad de ejercitar el derecho de
preferencia que se consigna en este artculo en los trminos y
condiciones de la oferta, exhibiendo para ello las cantidades exigibles al
momento de la aceptacin de la oferta, conforme a las condiciones
sealadas en sta;
III. En caso de que el arrendador cambie cualquiera de los trminos de la
oferta inicial estar obligado a dar un nuevo aviso por escrito al
arrendatario, quien a partir de ese momento dispondr de un nuevo
plazo de quince das. Si el cambio se refiere al precio, el arrendador slo
estar obligado a dar este nuevo aviso cuando el incremento o
decremento del mismo sea de ms de un diez por ciento.

XVII. OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO.

A)

PAGO DE LA RENTA.

El precio o renta que debe pagar el arrendamiento es estipulado en el

contrato. Si el contrato ha empezado a ejecutarse por entrega de la
cosa, pero posteriormente surge el desacuerdo respecto a la renta
convenida, sin que ninguna de ellas pueda aportar la prueba de lo
estipulado en esa materia. Este problema lo resuelve la ley disponiendo
que por peritos se determine el precio o renta.
Si fue que no se estipulo nada del contrato o resta el contrato es nulo
absolutamente por indeterminacin del objeto de la obligacin del
arrendatario, o mejor inexistente por incompleto.
Cuando debe pagar el arrendador el precio o renta. En primer trmino,
se atender a lo estipulado expresamente en el contrato; si en este nada
se ha estipulado se atender entonces la costumbre del lugar; si no hay
estipulacin ni costumbre fija al respecto, entonces hay que distinguir

segn que la cosa arrendada sea un predio urbano, un predio rstico, o

una cosa mueble o semoviente: si es un predio urbano la renta se
pagar por perodos mensuales; si es un predio rustico la renta se
pagar por anualidades; si es una cosa mueble o semoviente arrendada
por cierto nmero de aos, meses o das, la renta se pagara
inmediatamente despus de la expiracin del respectivo ao, mes o da.
Puede ocurrir que la renta no sea peridica por que se arrienda la cosa
por una suma fija: en este caso la suma se deber una vez que termine
el arrendamiento.
El arrendatario no debe la renta si no al vencimiento del periodo
correspondiente, nada impide que contractualmente se estipule lo
contrario, es decir que el precio o renta, lo pague el arrendatario por
anticipado.
Con la terminacin del contrato desaparece naturalmente el titulo o
causa de la obligacin de pagar dicho precio, el cual por lo mismo no
puede serle exigido ni aun en el caso de que, violando sus propias
obligaciones, el arrendatario rehus restituir la cosa al arrendador y la
mantenga en su poder, beneficiando se de ella como si el arriendo
subsistiera. En este caso solo por la va de indemnizacin de perjuicios,
o, en ltimo extremo por la de enriquecimiento sin causa, cabra lograr
que el arrendatario resultase obligado, previa sentencia condenatoria en
el proceso declarativo, a pagar el valor correspondiente al arbitrario
disfrute del bien. Con el fin de conjurar tal situacin, es recomendable a
todas luces estipular en el contrato de arrendamiento que el
arrendatario permanezca obligado a pagar la renta no solo durante la
vigencia del contrato, sino durante todo el tiempo que mantenga la cosa
en su poder y hasta la efectiva restitucin de ella al arrendador.

B)

PAGO DE LOS DAOS Y PERJUICIOS QUE POR CULPA DEL

ARRENDATARIO O DE SUS FAMILIARES, SIRVIENTES,
SUBARRENDATARIOS, SE CAUSEN EN LA COSA ARRENDADA.

El arrendatario empleara en la conservacin de la cosa el cuidado de un

buen padre de familia. Si el arrendatario no emplea dicho cuidado en la
conservacin de la cosa, el arrendador tendr derecho a exigirle
indemnizacin de perjuicios, consecuencia esta que es obvia. Si el
descuido del arrendatario genera un grave deterioro de la cosa
arrendada, entonces el arrendador tiene un derecho ms: el de pedir la
terminacin del contrato, art. 1997 inciso 2.
Daos debidos a culpa de ciertos terceros. El dao causado a la cosa
arrendada por un familiar, husped o dependiente del arrendatario, no
permitir al arrendador perseguir la correspondiente reparacin sino en
el campo de la responsabilidad civil extracontractual as: directamente

contra el familiar, husped o dependiente autor del dao, en el caso del

dao causado por un hijo o dependiente del arrendatario, contra el
mismo arrendatario como responsable del hecho de aquellos.

C)

RESTITUCIN DE LA COSA ARRENDADA.

Expirado el contrato de arrendamiento por cualquier motivo legal, cesa

la causa para que el inquilino mantenga la cosa en su poder, y por lo
mismo es apenas natural que deba restituirla a aquel de que la recibi.

XVIII. SUBARRENDAMIENTO Y CESIN DE

DERECHOS.
A)

AUTORIZACIN GENERAL Y AUTORIZACIN ESPECIAL

PARA SUBARRENDAR.

Tratndose de cesin de arrendamiento, el arrendatario enajena al

cesionario el conjunto de derechos y obligaciones que le resultan del
contrato, de manera que el cesionario viene a remplazar al arrendatario,
a sucederlo en la relacin jurdica creada mediante el contrato. Como el
arrendador autoriza la cesin, el arrendatario cedente no conserva
ninguna vinculacin jurdica con el arrendador, queda libre del contrato y
por lo mismo sin responsabilidad frente a este por causa de cualquier
incumplimiento de contrato en que incurra el cesionario.
Cuando el arrendatario subarrienda, ocurre que hay dos contratos de
arrendamiento relativos a la misma cosa: el celebrado entre el
arrendador y el arrendatario, y el celebrado entre este y el
subarrendatario; el primer contrato ha dado ocasin al segundo.
Subsistentes las vinculaciones contractuales entre el arrendatario y el
arrendador, independientemente de las vinculaciones contractuales que
el subarriendo genera entre dicho arrendatario y el subarrendatario, de
suerte que ni el subarrendatario puede accionar contra el arrendador, ni
este contra aquel, sino cada cual frente al que directamente se ha
obligado con l. El subarrendatario frente al arrendatario, y el arrendador
frente al arrendatario, y viceversa.

B)

DIVERSAS COSAS QUE DAN TRMINO AL CONTRATO DE

ARRENDAMIENTO.

El arrendamiento de cosas expira por las siguientes causas:

Por la destruccin total de la cosa arrendada
Por la expiracin del tiempo estipulado para la duracin del arriendo.
Por la extincin del derecho del arrendador.
Por sentencia de juez o de prefecto en los casos en que la ley ha
previsto.

C)

JURISPRUDENCIA DE LA SUPREMA CORTE AL RESPECTO.

SUBARRENDATARIO. La Suprema Corte de Justicia ha establecido

jurisprudencia en el sentido de que no "existen vnculos jurdicos entre el
subarrendatario y el arrendador, si ste no ha aprobado expresamente el
subarrendamiento"; y si bien el artculo 2480 del Cdigo
Civil del Distrito Federal, dispone que si el arrendatario subarrienda sin
consentimiento del arrendador, responder solidariamente con el
subarrendatario de los daos y perjuicios, tal precepto vincula a este con
el arrendador, tan slo en cuanto al deber jurdico de indemnizar de los
daos y perjuicios; pero esta obligacin no deriva del contrato de
arrendamiento, sino del hecho causal de los daos y perjuicios, y no
basta para colocar al obligado, frente al titular de la accin
indemnizadora, en la situacin jurdica en que se halla el arrendatario
frente al arrendador.
Amparo civil en revisin 8193/45. Gonzlez Ramrez Enriqueta. 25 de
julio de 1946.
Unanimidad de cuatro votos. Ausente: Vicente Santos Guajardo. La
publicacin no menciona el nombre del ponente.
Nota: Esta tesis tambin aparece en el Apndice al Semanario Judicial de
la Federacin 1917- 1985, Cuarta Parte, Tercera Sala, pgina 179, como
tesis relacionada con la jurisprudencia 73

XIX. EL DEPSITO.
A)

CARACTERSTICAS.

Como caracteres generales de este contrato pueden sealarse los

siguientes: necesidad de entrega de la cosa, ajenidad de la cosa
depositada respecto del depositario, finalidad primordial de guarda y

custodia, naturaleza mobiliaria de la cosa depositada y gratuidad. No es

en cambio necesario que el depositante sea propietario del bien dado en
depsito
La entrega de la cosa: requisito esencial para con el depsito
La cosa depositada debe ser ajena al depositario
La guarda de la cosa depositada, finalidad del contrato de depsito
Carcter mobiliario de la cosa objeto del contrato de depsito
Un contrato gratuito, salvo pacto en contrario

B)

DEPSITO CIVIL. MERCANTIL, ADMINISTRATIVO Y

JUDICIAL.

DEPOSITO CIVIL
Se ha definido el depsito, como el acto o contrato por el cual uno recibe
la cosa ajena con la obligacin de guardarla y de restituirla
DEPOSITO MERCANTIL
Es mercantil aquel que tiene su origen en una operacin comercial, el
que recae sobre cosas mercantiles, y el que se constituye en los
almacenes generales de depsito, as como el que se celebra entre
comerciantes.
DEPOSITO ADMINISTRATIVOS
Tiene este carcter el depsito que se hace ante un rgano de la
Administracin Pblica
DEPOSITO JUDICIAL
El Depsito Judicial comprende la guarda, custodia, conservacin,
administracin, defensa y manejo de aquellos bienes o derechos que
hayan sido puestos bajo la posesin de un depositario, por orden de un
Juez o de otra autoridad competente para decretar el secuestro,
embargo, ocupacin, comiso o depsito de bienes y roda actividad
conexa o necesaria para el cumplimiento de esta funcin.

C)

OBLIGACIONES DEL DEPOSITARIO.

Guardar la cosa, es decir, que el depositario no puede usar la cosa que

se le da en depsito a menos que el depositante le d permiso de usarla.
Dentro de esta obligacin tambin est incluida la de guardar los sellos y
las cerraduras. La obligacin de guardar la cosa dada en depsito dura
hasta que el depositante as lo quiera.
Restituir la cosa al momento que as lo solicite el depositante o en el
tiempo que se estipulo en el contrato de depsito, pero este tiempo solo
es obligatorio para el depositario, sin embargo el depositario podr pedir
que el depositante disponga de la cosa cuando se cumpla el plazo o
antes de que este se cumpla cuando la cosa peligre en su poder o le
cause un perjuicio.
Por otro lado el depositante y el depositario podrn estipular que el
depositario responda por toda clase de culpa, sino se acuerda nada solo
responder de la culpa grave, pero responder de la culpa leve cuando:
el mismo se ofrece a responder por este tipo de culpa o cuando dice
que se le prefiera a otra persona como depositario. Tambin cuando
tiene algn inters en el depsito, el inters debe basarse en poder usar
la cosa o en que se conceda alguna remuneracin.

XX. EL MANDATO.
A)

CARACTERSTICAS.

Es un contrato consensual
Es un contrato unilateral-bilateral.
Es un contrato gratuito-retribuido.
Puede ser expreso o tcito.
Se considera como contrato preparatorio.
Es un contrato de confianza.
Es un contrato de gestin.
Puede ser general o especial.

B) MANDATO PARA ACTOS DE DOMINIO, DE

ADMINISTRACIN Y PARA PLEITO Y COBRANZA.
MANDATOS PARA ACTOS DE DOMINIO
nica y exclusivamente sobre el bien inmueble de que se trate, pues de
acuerdo al Cdigo Civil son generales los poderes para Pleitos y
Cobranzas, los poderes para administracin y los de actos de dominio,
cualquiera otro ser especial, pero tambin cuando se otorgue un Poder
General y se quiera limitar deber expresamente consignarse en el
cuerpo del poder o sern especiales
MANDATOS PARA ACTOS DE ADMINISTRACION
Esto quiere decir que en el mandato que se otorga para actos de
dominio debe ser por escrito, es un acuerdo previo de voluntades; los
dos mandante y mandatario ocurren a otorgar el instrumento; y en el
caso del poder, normalmente solo ocurre el poderdante a otorgando, lo
cual es un acto unilateral, y entregar el poder al apoderado para que si
este lo acepta lo ejercite, si no lo acepta y con ello sus consecuencias
legales, no lo cumplir
MANDATOS PARA PLEITO Y COBRANZA
En todos los poderes generales para pleitos y cobranzas, bastar que se
diga que se otorga con todas las facultades generales y las especiales
que requieran clusula especial conforme a la ley, para que se entiendan
conferidos sin limitacin alguna. En los poderes generales para
administrar bienes, bastar expresar que se dan con ese carcter, para
que el apoderado tenga toda clase de facultades administrativas. En los
poderes generales, para ejercer actos de dominio bastar que se den
con ese carcter para que el apoderado tenga todas las facultades de
dueo, tanto en lo relativo a los bienes, como para hacer toda clase de
gestiones a fin de defenderlos. Cuando se quisieren limitar, en los tres
casos antes mencionados, las facultades de los apoderados, se
consignarn las limitaciones, o los poderes sern especiales.

XXI. PRESTACIN DE SERVICIOS

PROFESIONALES.
A)

DEFINICIN.

Es un contrato en virtud del cual una persona llamada profesor, se obliga

a prestar sus servicios profesionales, tcnicos, cientficos o artsticos en
beneficio de otra llamada cliente, quien a su vez se obliga a pagar los
honorarios convenidos

B)

LA LEY DE PROFESIONES

LEY DEL EJERCICIO PROFESIONAL PARA EL ESTADO DE VERACRUZ DE

IGNACIO DE LA LLAVE.
Artculo 1.-Esta Ley es de orden pblico e inters social y sus
disposiciones tienen por objeto regular el ejercicio de la profesin en la
Entidad Veracruzana.
Se entiende por ttulo profesional el documento expedido por las
instituciones del Estado o descentralizadas, y por instituciones
particulares cuyos estudios tengan reconocimiento de validez oficial, a
favor de la persona que haya concluido los estudios correspondientes o
demostrados tener los conocimientos necesarios de conformidad con
esta Ley y dems disposiciones aplicables.
Artculo 2. Las profesiones que necesitan ttulo para su ejercicio son las
siguientes:
I. Actuario;
II. Arquitecto;
III. Bacterilogo;
IV. Cirujano Dentista;
V. Contador;
VI. Corredor;
VII. Enfermera en sus diversas ramas;
VIII. Ingeniero en sus diversas ramas;
IX. Licenciado en Derecho;
X. Notario;
XI. Licenciado en Economa;
XII. Mdico Cirujano o Mdico en sus diversas ramas;
XIII. Mdico Veterinario, Zootecnista y Fitotecnista;
XIV. Piloto Aviador;
XV. Antroplogo;
XVI. Arquelogo;
XVII. Trabajador Social;
XVIII. Licenciado en Educacin Preescolar; licenciado en Educacin
Primaria; licenciado en
Educacin Secundaria; licenciado en Educacin Especial, en sus diversas
especialidades y maestro de Enseanza Superior, en sus diversas
especialidades;

XIX. Qumico, en sus diversas ramas;

XX. Licenciado en Administracin de Empresas;
XXI. Licenciado en Ciencias Fsicas;
XXII. Licenciado en Estadstica;
XXIII. Tcnico en Estadgrafa;
XXIV. Licenciado en Matemticas;
XXV. Licenciado en Psicologa;
XXVI. Licenciado en Biologa;
XXVII. Tcnico Dentista;
XXVIII. Tcnico de Laboratorio;
XXIX. Tcnico en Seguridad Pblica;
XXX. Licenciado en Optometra; y
XXXI. Las dems profesiones establecidas o que hayan sido
comprendidas por Leyes
Federales o de los Estados

C)

EL CASO DE LOS PASANTES

La Direccin General de Profesiones podr extender autorizacin a los

pasantes de las diversas profesiones para ejercer la prctica respectiva
por un trmino no mayor de tres aos.
Para los efectos de lo anterior, se demostrar el carcter de estudiantes,
la conducta y la capacidad de los mismos, con los informes de la
facultad o escuela correspondiente.
En cada caso darn aviso a la Secretara de Educacin Pblica y
extendern al interesado una credencial en que se precise el tiempo en
que gozar de tal autorizacin. Al concluir dicho trmino quedar
automticamente anulada esta credencial. En casos especiales podr el
interesado obtener permiso del Secretario de Educacin Pblica para
prorrogar la autorizacin, por el tiempo que fije dicho funcionario.

XXII. CONTRATO DE OBRA A PRECIO ALZADO.

A)

CARACTERSTICAS.

Es principal pues tiene vida propia y para su validez y existencia no

depende de otro contrato.
Es bilateral pues el empresario se obliga a realizar la obra con
materiales propios para despus transmitirla y para el dueo pagar la
remuneracin.
Es oneroso, toda vez que hay provechos y gravmenes recprocos.

Es conmutativo, pues el carcter de ganancioso o perdidoso se conoce

desde el momento de contratar.
Con formalidades restringidas. En trminos generales no se requiere
formalidad alguna a excepcin de la obra en cosa inmueble cuyo valor
sea de ms de cien pesos Ar.t 2618
De tracto sucesivo, porque las obligaciones del empresario se cumplen
en un periodo de tiempo.
Intuitu personae. La calidad de la persona del empresario es un
elemento importante, pues el dueo de la obra contrata tomando en
cuenta las caractersticas, sentido de responsabilidad y habilidades del
empresario. Razn por la cual la muerte del empresario es causa de
terminacin del contrato; o si la obra la realiza un tercero, puede ser
motivo de rescisin o nulidad del contrato.

C)

SUS ESPECIES: POR AJUSTE CERRADO Y POR PIEZAS Y

MEDIDAS.

POR AJUSTE CERRADO

Toda la obra se debe realizar y entregar completa, en una sola
exhibicin. El empresario debe iniciarla y concluirla en los trminos
establecidos en el contrato y si no se hubiesen establecido, lo harn los
peritos.
POR PIEZAS O MEDIDA.
El empresario entrega al dueo en partes, quien a su vez paga en la
medida que recibe.

C)

OBLIGACIONES DEL EMPRESARIO. OBLIGACIONES DEL

DUEO.

OBLIGACIONES DEL EMPRESRIO

1.

Ejecutar la obra.

Tambin tiene la obligacin de poner los materiales y la direccin de la

obra, as como realizarla personalmente, esto no significa que lo haga
fsicamente, pero s bajo su responsabilidad y direccin. Art. 2633
2.

Entregar la obra.

Terminada la obra el empresario tendr que transmitir la propiedad de la

misma, pues hay que recordar que una de las caractersticas de este
contrato, es que los materiales, mano de obra y direccin, pertenecen al
empresario, el cual no slo se obliga a ejecutarla sino tambin a
transmitir la propiedad.
3.

Responder por los riesgos y los vicios de la obra.

Mientras que la obra no se haya terminado pertenece al empresario, por

lo que si sta perece por caso fortuito, se sigue el principio de res perit
dominum

OBLIGACIONES DEL DUEO

1.

Pagar el precio convenido

Una vez que la obra se ha terminado, el dueo debe pagar lo convenido.

Si no se ha fijado precio se aplica lo establecido en el artculo 2624 que
en su parte conducente dice, se tendr por tal si los contratantes no
estuviesen de acuerdo despus, el que se designen los aranceles o a
falta de ellos el que tase peritos.
La entrega del precio ser cuando la obra sea entregada

2.- Recibir la cosa.

El dueo de la obra debe recibirla en el tiempo convenido y a falta de
convenio, cuando sta se haya terminado. Las consecuencias de no
recibir la obra por parte del dueo, son a partir de este momento
responde de los riesgos inclusive en caso fortuito. Art. 2617

XXIII. EL CONTRATO DE TRANSPORTE.

A)

EL CIVIL, EL MERCANTIL Y MARTIMO.

CONTRATO DE TRANSPORTE CIVIL

En el contrato de transporte, el porteador se obliga, mediante
retribucin a trasladar cosas o personas de un lugar a otro
CONTRATO DE TRANSPORTE MERCANTIL
El contrato ser mercantil cuando:
Se tenga por objeto mercaderas o efectos mercantiles
Cuando el porteador sea comerciante o se dedique a verificar
transportes para el pblico.
CONTRATO DE TRANSPORTE MARITIMO
El contrato de transporte por agua es aqul en el cual una de las partes
(transportador o empresa de transporte) asume la obligacin de
resultado de trasladar o conducir personas (pasajeros) o cosas
entregadas por la otra parte contratante (cargador), por el espacio
acutico, y mediante la utilizacin de un buque, desde un lugar
geogrfico a otro (puerto de embarque a puerto de destino), a
cambio de un precio en dinero (que en el caso del contrato de transporte
de pasajeros recibe el nombre de pasaje, billete o ticket y en el
caso de transporte de cosas recibe la denominacin de flete).

B)

OBLIGACIONES DEL PORTEADOR.

La obligacin fundamental es la de poner las cosas transportadas, en el

estado en que las recibe, a disposicin del consignatario, en el plazo,
lugar y condiciones previstas en el contrato.
Si hay plazo para la entrega, deber hacerse dentro de l (art.370). Si no
lo hubiera, tendr la obligacin de conducir los efectos en las primeras
expediciones de mercaderas iguales o anlogas, que hiciere al punto en
donde deba entregarlos; y, de no hacerlo as, sern de su cargo los
perjuicios que se ocasionen por la demora (art. 358); y llegada la
mercanca al punto de destino, el porteador deber entregar sin

demora ni entorpecimiento alguno al consignatario los efectos que

hubiere recibido, por el solo hecho de estar designado en la carta de
porte para recibirlos; y, de no hacerlo as, ser responsable de los
perjuicios que por ello se ocasionen (art. 368).
Si el consignatario no fue hallado en el domicilio expresado en la carta
de porte, o se negase al pago de portes y gastos, o rehusase al recibo de
los gneros, deber hacer el porteador el depsito judicial de los
mismos. (art. 369).
Obligaciones accesorias son; a) la de custodia de mercancas, b) la de
cumplir en el transporte las leyes y reglamentos de la Administracin
pblica, y c) la de no variar la ruta si se hubiese convenido una
determinada, a no ser por causa de fuerza mayor, respondiendo de los
daos en caso contrario.
El porteador tiene derecho; a) a registrar los bultos que se le entreguen
para el reparto; b) a proceder a la venta judicial de los efectos
transportados que corrieran riesgo de perderse por su naturaleza o por
accidente inevitable; y c) pero, sobre todo, tiene el derecho fundamental
de cobrar el precio y gastos del transporte.

C)

EL CONSIGNATARIO.

Es la persona a quien se han de entregar las mercancas o efectos

transportados. Puede ser el mismo cargador o una persona distinta.
La designacin del consignatario puede hacerse nominativamente en la
carta de porte; pero tambin puede ocurrir que no haya designacin
nominativa porque ese documento se expida a la orden o al portador
(art.350.3) en cuyo caso no se conocer el consignatario hasta el
momento en que, llegados los efectos al punto de destino, proceda la
entrega de los mismos.
La posicin jurdica del consignatario, como tercero que irrumpe con
derechos y obligaciones en un contrato no convenido por l, es
discutida. Se habla, al efecto, de contrato a favor de tercero, de gestin
de negocios, etc... Pero quizs no sea necesario acudir a ninguna figura
para encontrar explicacin a la entrada del consignatario en el contrato
al tiempo de llegar las cosas porteadas al destino.
La verdadera causa o razn est en la naturaleza del ttulo de tradicin
que tiene la carta de porte.

Como el tenedor legtimo de la carta adquiere la disponibilidad de las

mercancas porteadas y el derecho a obtener la entrega de las mismas,
al transmitir el cargador ese ttulo al consignatario le transmite tambin
ese derecho, que es un derecho condicionado al pago del precio del
transporte.
Esto explica, a) que el Cdigo quiera que la carta se canjee por el objeto
porteado ((art.353), b) que no obligue al porteador a admitir la variacin
de consignatario si no es previa la devolucin de la carta de porte (art.
360), y c) que la obligacin de entrega del porteador se entienda
exclusivamente con el consignatario, nico con derechos sobre la carga.
La figura del consignatario no es exclusiva de este transporte. Aparece
tambin en el martimo y areo

XXIV. EL CONTRATO DE HOSPEDAJE.

A)

EL TCITO Y EL EXPRESO.

CONTRATO DE HOSPEDAJE TACITO

Cuando el hostelero tiene un lugar destinado especficamente para este
objeto
CONTRATO DE HOSPEDAJE EXPRESO
Cuando se rige por las condiciones libremente convenidas por las partes

B)

OBLIGACIONES DEL HUSPED.

Pagar la retribucin.

C)

OBLIGACIONES DEL HOTELERO.

Colocar los reglamentos en lugar visible. Resarcir los daos y perjuicios

que sufran el husped o sus bienes si existiera culpa o negligencia.
Custodiar dinero y objetos de valor en concepto de depositario.

XXV. EL CONTRATO DE ASOCIACIN.

A)

ORGANIZACIN.

- La asamblea general resolver:

I. Sobre la admisin y exclusin de los asociados;
II. Sobre la disolucin anticipada de la asociacin o sobre su prrroga por
ms tiempo del fijado en los estatutos;
III. Sobre el nombramiento de director o directores cuando no hayan sido
nombrados en la escritura constitutiva;
IV. Sobre la revocacin de los nombramientos hechos;
V. Sobre los dems asuntos que le encomienden los estatutos

B)

LA ASAMBLEA Y EL DIRECTOR O DIRECCIONES.

El poder supremo de las asociaciones reside en la asamblea general. El

director o directores de ellas tendrn las facultades que les conceden los
estatutos y la asamblea general con sujecin a estos documentos.

D)

LAS ASOCIACIONES EXTRANJERAS

La existencia, capacidad para ser titular de derechos y obligaciones,

funcionamiento, transformacin, disolucin, liquidacin y fusin de las
personas morales extranjeras de naturaleza privada se regirn por el
derecho de su constitucin, entendindose por tal, aqul del estado en
que se cumplan los requisitos de forma y fondo requeridos para la
creacin de dichas personas.
En ningn caso el reconocimiento de la capacidad de una persona moral
extranjera exceder a la que le otorgue el derecho conforme al cual se
constituy.
Cuando alguna persona extranjera de naturaleza privada acte por
medio de algn representante, se considerar que tal representante, o
quien lo substituya, est autorizado para responder a las reclamaciones
y demandas que se intenten en contra de dicha persona con motivo de
los actos en cuestin.

XXVI. EL CONTRATO DE SOCIEDAD.

A)

FIN SOCIAL Y FORMA MERCANTIL.

FIN SOCIAL
Por el contrato de sociedad los socios se obligan mutuamente a
combinar sus recursos o sus esfuerzos para la realizacin de un fin
comn, de carcter preponderantemente econmico, pero que no
constituya una especulacin comercial.
FORMA MERCANTIL
Habr sociedad mercantil cuando dos o ms personas en forma
organizada, conforme a uno de los tipos previstos en esta Ley, se
obliguen a realizar aportes para aplicarlos a la produccin o intercambio
de bienes o servicios participando de los beneficios y soportando las
prdidas.

B)

LA FALTA DE FORMA Y LA SANCIN DE LA LIQUIDACIN.

LA FALTA DE FORMA
La falta de forma prescrita para el contrato de sociedad, slo produce el
efecto de que los socios puedan pedir, en cualquier tiempo, que se haga
la liquidacin de la sociedad conforme a lo convenido, y a falta de
convenio, conforme al Captulo V de esta seccin; pero mientras que esa
liquidacin no se pida, el contrato produce todos sus efectos entre los
socios y stos no pueden oponer a terceros que hayan contratado con la
sociedad, la falta de forma.
SANCION DE LA LIQUIDACION
La falta de forma prescrita para el contrato de sociedad, slo produce el
efecto de que los socios puedan pedir, en cualquier tiempo, que se haga
la liquidacin de la sociedad conforme a lo convenido, y a falta de
convenio, conforme al Captulo V de esta seccin; pero mientras que esa
liquidacin no se pida, el contrato produce todos sus efectos entre los

socios y stos no pueden oponer a terceros que hayan contratado con la

sociedad, la falta de forma

XC) ADMINISTRACIN DE LAS SOCIEDADES

- La administracin de la sociedad puede conferirse a uno o ms socios.
Habiendo socios especialmente encargados de la administracin, los
dems no podrn contrariar ni entorpecer las gestiones de aqullos, ni
impedir sus efectos. Si la administracin no se hubiese limitado a alguno
de los socios, se observar lo dispuesto en el artculo 2719.

XXVII. EL CONTRATO DE SOCIEDAD

(CONTINUACIN)
A)

CLASIFICACIN DE LAS SOCIEDADES.

Sociedad civil interna: se caracteriza por el hecho de que los pactos

entre los socios se mantienen secretos y son los socios quienes actan
en el trfico mercantil contratando en su propio nombre (y no el de la
sociedad) con terceros. Dicha sociedad carece de personalidad jurdica y
le son de aplicacin las normas de la comunidad de bienes (art. 1669
Cdigo Civil).
Sociedad civil externa: estructurada y organizada como tal sociedad
para actuar en el trfico mercantil y actuar en nombre propio como tal
entidad. S tiene personalidad jurdica.

B)

APORTACIN DE LOS SOCIOS.

La aportacin de los socios puede consistir en una cantidad de dinero u

otros bienes, o en su industria. La aportacin de bienes implica la
transmisin de su dominio a la sociedad, salvo que expresamente se
pacte otra cosa.

C)

DISOLUCIN Y LIQUIDACIN DE LA SOCIEDAD.

DISOLUCION
- La sociedad se disuelve:

I. Por consentimiento unnime de los socios;

II. Por haberse cumplido el trmino prefijado en el contrato de sociedad;
III. Por la realizacin completa del fin social, o por haberse vuelto
imposible la consecucin del objeto de la sociedad;
IV. Por la muerte o incapacidad de uno de los socios que tengan
responsabilidad ilimitada por los compromisos sociales, salvo que en la
escritura constitutiva se haya pactado que la sociedad contine con los
sobrevivientes o con los herederos de aqul;
V. Por la muerte del socio industrial, siempre que su industria haya dado
nacimiento a la sociedad;
VI. Por la renuncia de uno de los socios, cuando se trate de sociedades
de duracin indeterminada y los otros socios no deseen continuar
asociados, siempre que esa renuncia no sea maliciosa ni extempornea;
VII. Por resolucin judicial.
Para que la disolucin de la sociedad surta efecto contra tercero, es
necesario que se haga constar en el Registro de Sociedades.
LIQUIDACION DE LA SOCIEDAD
- Disuelta la sociedad, se pondr inmediatamente en liquidacin, la cual
se practicar dentro del plazo de seis meses, salvo pacto en contrario.
Cuando la sociedad se ponga en liquidacin, debe agregarse a su
nombre las palabras: en liquidacin.

XXVIII. LA APARCERA.
A)

APARCERA AGRCOLA.

Tiene lugar la aparcera agrcola, cuando una persona da a otra un

predio rstico para que lo cultive, a fin de repartirse los frutos en la
forma que convengan, o a falta de convenio, conforme a las costumbres
del lugar; en el concepto de que al aparcero nunca podr corresponderle
por slo su trabajo menos del 40% de la cosecha.

B)

APARCERA GANADERA.

Tiene lugar la aparcera de ganados cuando una persona da a otra cierto

nmero de animales a fin de que los cuide y alimente, con el objeto de
repartirse los frutos en la proporcin que convenga.
Constituyen el objeto de esta aparcera las cras de los animales y sus
productos, como pieles, crines, lanas, leche, etc.
Las condiciones de este contrato se regularn por la voluntad de los
interesados.

C)

FUNCIONES ECONMICAS Y JURDICAS DE LA APARCERA.

XXIX. EL JUEGO Y LA APUESTA.

A)

EL GRAN JUEGO Y EL PEQUEO JUEGO.

El que pierde en un juego o apuesta que no estn prohibidos, queda

obligado civilmente, con tal que la prdida no exceda de la vigsima
parte de su fortuna. Prescribe en treinta das el derecho para exigir la
deuda de juego a que este artculo se refiere.
La deuda de juego o de apuesta prohibidos no puede compensarse, ni
ser convertida por novacin en una obligacin civilmente eficaz.
El que hubiere firmado una obligacin que en realidad tena por causa
una deuda de juego o de apuesta prohibidos, conserva, aunque se
atribuya a la obligacin una causa civilmente eficaz, la excepcin que
nace del artculo anterior, y se puede probar por todos los medios la
causa real de la obligacin.
Si a una obligacin de juego o apuesta prohibidos se le hubiere dado la
forma de ttulo a la orden o al portador, el suscriptor debe pagarla al
portador de buena fe; pero tendr el derecho que le concede el artculo
2765
Cuando las personas se sirvieren del medio de la suerte, no como
apuesta o juego, sino para dividir cosas comunes o terminar cuestiones,
producir, en el primer caso, los efectos de una participacin legtima, y
en el segundo, los de una transaccin.

B)

NUESTRA LEGISLACIN AL RESPECTO.

La ley no concede accin para reclamar lo que se gana en juego

prohibido.
El Cdigo Penal sealar cules son los juegos prohibidos.
El que paga voluntariamente una deuda procedente del juego prohibido,
o sus herederos, tienen derecho de reclamar la devolucin del 50% de lo
que se pag. El otro cincuenta por ciento no quedar en poder del
ganancioso, sino que se entregar a la Beneficencia Pblica.
Lo dispuesto en los dos artculos anteriores se aplicar a las apuestas
que deban tenerse como prohibidas porque tengan analoga con los
juegos prohibidos.

C)

LAS RIFAS Y LAS LOTERAS.

- Las loteras o rifas, cuando se permitan, sern regidas, las primeras,

por las leyes especiales que las autoricen, y las segundas, por los
reglamentos de polica.
El contrato celebrado entre los compradores de billetes y las loteras
autorizadas en pas extranjero, no ser vlido en el Distrito Federal a
menos que la venta de esos billetes haya sido permitida por la autoridad
correspondiente.

XXX. LA RENTA VITALICIA.

A)

FORMAS DE CONSTRUCCIN DE LA ONEROSA Y DE LA

GRATUITA.

La renta vitalicia es un contrato aleatorio por el cual el deudor se obliga

a pagar peridicamente una pensin durante la vida de una o ms
personas determinadas, mediante la entrega de una cantidad de dinero
o de una cosa mueble a raz estimada, cuyo dominio se le transfiere
desde luego.

B)

EL CASO DE FALTA DE PAGO DE LAS PENSIONES.

La sola falta de pago de las pensiones no autoriza al pensionista para

demandar el reembolso del capital o la devolucin de la cosa dada para
constituir la renta.
El pensionista, en el caso anterior, slo tiene derecho de ejecutar
judicialmente al deudor, por el pago de las rentas vencidas, y para pedir
el aseguramiento de las futuras.

C)

EL CASO DE LA TRANSMISIN DE LA RENTA A LOS

HEREDEROS DEL PENSIONISTA.

El pensionista slo puede demandar las pensiones, justificando su

supervivencia o la de la persona sobre cuya vida se constituy la renta.
Si el que paga la renta vitalicia ha causado la muerte del acreedor o la
de aquel sobre cuya vida haba sido constituida, debe devolver el capital
al que la constituy o a sus herederos.

XXXI. LA FIANZA.
A)

FIANZAS LEGALES Y JUDICIALES.

- El fiador que haya de darse por disposicin de la ley o de providencia

judicial, excepto cuando el fiador sea una institucin de crdito, debe
tener bienes races inscritos en el Registro de la
Propiedad y de un valor que garantice suficientemente las obligaciones
que contraiga.
Cuando la fianza sea para garantizar el cumplimiento de una obligacin
cuya cuanta no exceda de mil pesos no se exigir que el fiador tenga
bienes races.
La fianza puede substituirse con prenda o hipoteca.
Para otorgar una fianza legal o judicial por ms de mil pesos, se
presentar un certificado expedido por el encargado del Registro Pblico,
a fin de demostrar que el fiador tiene bienes races suficientes para
responder del cumplimiento de la obligacin que garantice.
La persona ante quien se otorgue la fianza, dentro del trmino de tres
das, dar aviso del otorgamiento al Registro Pblico, para que en el folio

correspondiente al bien raz que se design para comprobar la solvencia

del fiador, se haga una anotacin preventiva relativa al otorgamiento de
la fianza. Extinguida sta, dentro del mismo trmino de tres das se dar
aviso al Registro Pblico, para que se haga la cancelacin de la
anotacin preventiva.
La falta de avisos hace responsable al que deba darlos, de los daos y
perjuicios que su omisin origine.
En los certificados de gravamen que expida el Registro Pblico se harn
figurar las anotaciones preventivas de que habla el artculo anterior.
Si el fiador enajena o grava los bienes races cuyas inscripciones de
propiedad estn anotadas conforme a lo dispuesto en el artculo 2852, y
de la operacin resulta la insolvencia del fiador, aqulla se presumir
fraudulenta.
El fiador legal o judicial no puede pedir la excusin de los bienes del
deudor principal; ni los que fan a esos fiadores, pueden pedir la
excusin de stos, as como tampoco la del deudor.

B)

PROCEDIMIENTO ESPECIAL PARA EXIGIR EL PAGO DE

LAS FIANZAS OTORGADAS POR LAS INSTITUCIONES DE
FIANZA

Los beneficiarios de fianzas debern presentar sus reclamaciones por

responsabilidades derivadas de los derechos y obligaciones que consten
en la pliza respectiva, directamente ante la institucin de fianzas. En
caso que sta no le d contestacin dentro del trmino legal o que
exista inconformidad respecto de la resolucin emitida por la misma, el
reclamante podr, a su eleccin, hacer valer sus derechos ante la
Comisin Nacional de Seguros y Fianzas; o bien, ante los tribunales
competentes en los trminos previstos por el artculo 94 de esta Ley. En
el primer caso, las instituciones afianzadoras estarn obligadas a
someterse al procedimiento de conciliacin a que se refiere el artculo 93
Bis de la misma.
En las reclamaciones en contra de las instituciones de fianzas se
observar lo siguiente:
El beneficiario requerir por escrito a la institucin el pago de la fianza,
acompaando la documentacin y dems elementos que sean
necesarios para demostrar la existencia y la exigibilidad de la obligacin
garantizada por la fianza.

La institucin tendr derecho a solicitar al beneficiario todo tipo de

informacin o documentacin que sean necesarias relacionadas con la
fianza motivo de la reclamacin, para lo cual dispondr de un plazo
hasta de 15 das naturales, contado a partir de la fecha en que le fue
presentada dicha reclamacin. En este caso, el beneficiario tendr 15
das naturales para proporcionar la documentacin e informacin
requeridas y de no hacerlo en dicho trmino, se tendr por integrada la
reclamacin.
Si la institucin no hace uso del derecho a que se refiere el prrafo
anterior, se tendr por integrada la reclamacin del beneficiario.
Una vez integrada la reclamacin en los trminos de los dos prrafos
anteriores, la institucin de fianzas tendr un plazo hasta de 30 das
naturales, contado a partir de la fecha en que fue integrada la
reclamacin para proceder a su pago, o en su caso, para comunicar por
escrito al beneficiario, las razones, causas o motivos de su
improcedencia;
Si a juicio de la institucin procede parcialmente la reclamacin podr
hacer el pago de lo que reconozca dentro del plazo que corresponda,
conforme a lo establecido en la fraccin anterior y el beneficiario estar
obligado a recibirlo, sin perjuicio de que haga valer sus derechos por la
diferencia, en los trminos de la siguiente fraccin. Si el pago se hace
despus del plazo referido, la institucin deber cubrir los intereses
mencionados en el artculo 95 Bis de esta Ley, en el lapso que dicho
artculo establece, contado a partir de la fecha en que debi hacerse el
pago, teniendo el beneficiario accin en los trminos de los artculos 93
Bis y 94 de esta Ley;
Cuando el beneficiario no est conforme con la resolucin que le hubiere
comunicado la institucin, podr a su eleccin, acudir ante la Comisin
Nacional de Seguros y Fianzas a efecto de que su reclamacin se lleve a
travs de un procedimiento conciliatorio, o hacer valer sus derechos
ante los Tribunales competentes
La sola presentacin de la reclamacin a la institucin de fianzas en los
trminos de la fraccin I de este artculo

XXXII. LA FIANZA (CONTINUACIN)

A)

DIVERSAS RELACIONES JURDICAS QUE ORIGINAN LA

FIANZA.

Relaciones entre el acreedor y el fiador.

Relaciones entre fiador y deudor.

Relaciones entre los cofiadores.

B)

BENEFICIO DE EXCUSIN. LMITE DE LAS OBLIGACIONES

DEL FIADOR.

Es el derecho que tiene el fiador de oponerse a hacer efectiva la fianza

en tanto el acreedor no haya ejecutado todos los bienes del deudor. La
excusin (o ejecucin) no tiene el carcter de una condicin previa
ineludible para el acreedor. Ya que puede iniciar su accin directamente
contra el fiador sin necesidad de demostrar que previamente dirigi su
accin contra el deudor, pero se expone a que el fiador paralice su
accin invocando este beneficio, funciona como una excepcin dilatoria,
y debe oponerse en la oportunidad que las leyes procesales sealen o
cuanto ms, al contestar la demanda. Opuesto el beneficio, el acreedor
deber proceder contra los bienes del deudor principal. Si la venta de los
bienes no alcanzare a cubrir el crdito, no podr el acreedor negarse a
recibir esa suma, y en ese caso, slo podr reclamar al fiador el saldo
que todava quedare por cubrir.
Si el acreedor es remiso o negligente en la excusin y el deudor cae
entretanto en insolvencia, cesa la responsabilidad del fiador (art. 2018).
La ley le confiere otro recurso al fiador para defenderlo de la inaccin del
acreedor. Desde que la deuda se ha hecha exigible, puede intimar al
acreedor para que proceda contra el deudor y cesar su responsabilidad
por la insolvencia sobrevenida durante el retardo.
Cuando varios deudores principales se han obligado solidariamente y
uno slo de ellos ha dado fianza, el fiador no slo tendr derecho a que
s exulten previamente los bienes del afianzado, sino tambin los de
todos los codeudores, consecuencia del carcter subsidiario de la fianza.
Slo cuando los deudores no han pagado puede el acreedor dirigir su
accin contra el fiador.
En el caso de que el fiador hubiera dado a su vez otro fiador en garanta
de sus obligaciones de afianzamiento, ste ltimo goza del beneficio de
excusin respecto del deudor principal y del primer fiador.

C)

CADUCIDAD.

La obligacin del fiador se extingue al mismo tiempo que la del deudor y

por las mismas causas que las dems obligaciones.

XXXIII. LA PRENDA.
A)

SU DEFINICIN COMO DERECHO REAL Y COMO

CONTRATO.

La prenda es un derecho real constituido sobre un bien mueble

enajenable para garantizar el cumplimiento de una obligacin y su
preferencia en el pago.
Tambin pueden darse en prenda los frutos pendientes de los bienes
races que deben ser recogidos en tiempo determinado. Para que sta
prenda surta sus efectos contra tercero necesitar inscribirse en el
Registro Pblico a que corresponda la finca respectiva.

B)

OBLIGACIONES DEL CONSTITUYENTE DE PRENDA.

Poner en secuestro la prenda

Solicitar la venta en caso de deterioro (artculo 1850)
Puede que el bien no se est deteriorando, pero el propietario quiere
venderlo
Derecho a que se devuelva la cosa en el caso que haya cumplido con su
deuda,

C)

LA PRENDA DE CRDITO. LOS MONTEPOS.

Si el objeto dado en prenda fuese un crdito o acciones que no sean al

portador o negociables por endoso, para que la prenda quede
legalmente constituida, debe ser notificado el deudor del crdito dado
en prenda.
Siempre que la prenda fuere un crdito, el acreedor que tuviere en su
poder el ttulo, estar obligado a hacer todo lo que sea necesario para
que no se altere o menoscabe el derecho que aqul representa.

XXXIV. LA HIPOTECA.
A)

ANTECEDENTES HISTRICOS.

La hipoteca se deriva de la institucin denominada pignus, en virtud de

la cual se daban las cosas muebles o inmuebles como garanta de un
crdito. Originalmente el pignus implicaba la desposesin del deudor. No
haba pues, por este aspecto, diferencia entre la prenda y la hipoteca,
como la hay en la actualidad, ni la palabra hypotheca, de pretendido
origen helnico, se empleaba en Grecia para significar la ausencia de
desposesin, diferencindose por ellos este gravamen real de la prenda,
como ocurre en el derecho moderno, sino que tal parece que el trmino,
etimolgicamente, tena el sentido de poner debajo, derivado de la
circunstancia de poner en los predios pignorados y se colocaba un
madero que contena la noticia del gravamen.

B)

BIENES QUE PUEDEN SER HIPOTECADOS Y LOS QUE NO

PUEDEN.

NO PUEDEN SER HIPOTECADOS

I. Los frutos y rentas pendientes con separacin del predio que los
produzca;
II. Los objetos muebles colocados permanentemente en los edificios,
bien para su adorno o comodidad, o bien para el servicio de alguna
industria, a no ser que se hipotequen juntamente con dichos edificios;
III. Las servidumbres, a no ser que se hipotequen juntamente con el
predio dominante;
IV. El derecho de percibir los frutos en el usufructo concedido por este
Cdigo a los ascendientes sobre los bienes de sus descendientes;
V. El uso y la habitacin;
VI. Los bienes litigiosos, a no ser que la demanda origen del pleito se
haya registrado preventivamente, o si se hace constar en el Ttulo
Constitutivo de la hipoteca que el acreedor tiene conocimiento del litigio;
pero en cualquiera de los casos, la hipoteca quedar pendiente de la
resolucin del pleito.

PUEDEN SER HIPOTECADOS:

Puede hipotecarse la nuda propiedad, en cuyo caso si el usufructo se
consolidare con ella en la persona del propietario, la hipoteca se
extender al mismo usufructo si as se hubiere pactado.
Pueden tambin ser hipotecados los bienes que ya lo estn
anteriormente, aun quesea con el pacto de no volverlos a hipotecar,
salvo en todo caso los derechos de prelacin que establece este Cdigo.
El pacto de no volver a hipotecar es nulo

XXXV. LA TRANSACCIN.

A)

DEFINICIN.

- La transaccin es un contrato por el cual las partes hacindose

recprocas concesiones, terminan una controversia presente o previenen
una futura.

B)

LOS VICIOS O GRAVMENES OCULTOS.

- Cuando la cosa dada tiene vicios o gravmenes ignorados del que la

recibi, ha lugar a pedir la diferencia que resulte del vicio o gravamen,
en los mismos trminos que respecto de la cosa vendida.
Por la transaccin no se transmiten sino que se declaran o reconocen los
derechos que son el objeto de las diferencias sobre que ella recae.
La declaracin o reconocimiento de esos derechos no obliga al que lo
hace a garantizarlos, ni le impone responsabilidad alguna en caso de
eviccin, ni importa un ttulo propio en que fundar la prescripcin.
Las transacciones deben interpretarse estrictamente y sus clusulas son
indivisibles a menos que otras cosas convengan las partes.
No podr intentarse demanda contra el valor o subsistencia de una
transaccin, sin que previamente se haya asegurado la devolucin de
todo lo recibido, a virtud del convenio que se quiera impugnar.

C)

NULIDAD DE LAS TRANSACCIONES.

-Ser nula la transaccin:

I. Sobre delito, dolo y culpa futuros;
II. Sobre la accin civil que nazca de un delito o culpa futuros;
III. Sobre sucesin futura;
IV. Sobre una herencia, antes de visto el testamento, si lo hay;
V. Sobre el derecho de recibir alimentos.

XXXVI. REGISTRO PBLICO.

A)

SU ORIGEN Y SU IMPLANTACIN EN MXICO.

La Institucin registral naci por la necesidad de llevar una cuenta de los

inmuebles por cada titular, esto es, un propsito meramente
administrativo sin efectos de publicidad. Pero ante tal necesidad qued
de manifiesto con la clandestinidad de las cargas y de los gravmenes
que recaan sobre los inmuebles y fue tal, que haca imposible conocer la
situacin de estos, es por ello que su razn administrativa paso a la de
publicidad, que trae consigo, el brindar seguridad en el trfico
inmobiliario jurdico.
Nuestro proceso histrico a la par del Derecho ha ido evolucionando a lo
largo de los aos; surge en sus orgenes como una forma rudimentaria
de control y orden, atraviesa por diversas etapas, cada vez ms
dinmicas y complejas, las cuales se van ramificando y especializando.
La importancia en la propiedad y en la venta de bienes inmuebles
principalmente, crea la necesidad de saber quin era el verdadero
propietario, por lo que surgen de esta necesidad distintas solemnidades
y regulaciones que pretendieron normar y legislar sobre los derechos de
los inmuebles y sus gravmenes; estas disposiciones fueron
evolucionando hasta constituir el Derecho Registral y los sistemas
jurdicos; tal evolucin va desde las formas ms rudimentarias, hasta el
uso de la informtica para el desarrollo de su funcin y pasa por lugares
como roma, Alemania, Espaa Suiza y Australia

B)

FORMAS Y MANERAS DE HACER LAS INSCRIPCIONES.

La inscripcin definitiva de un derecho que haya sido anotado

previamente, surtir sus efectos desde la fecha en que la anotacin los
produjo.
El registro de acuerdo con el artculo 3017 del Cdigo civil producir sus
efectos desde el da y la hora en que el documento se hubiese
presentado en la oficina registradora, salvo lo dispuesto en l artculo
3018, que dice: Una vez que se afirme una escritura en que se
adquiera, transmita, modifique o extinga la propiedad p posesin de
bienes races o en la que se haga constar un crdito que tenga
preferencia desde que sea registrado, el notario que lo autorice dar al
Registro un aviso en el que conste la finca de que se trate, la indicacin
de que se ha transmitido o modificado su dominio o se ha constituido o
modificado o extinguido el derecho real sobre ella, los nombres de los
interesados en la operacin, la fecha de la escritura y la de su firma e
indicacin del nmero, tomo y seccin en que estuviere inscrita la
propiedad en el Registro. El registrador, con el aviso del notario y sin
cobro de derecho alguno, har inmediatamente una anotacin
preventiva al margen de la inscripcin de propiedad. Si dentro del mes
siguiente a la fecha en que se hubiere firmado la escritura se presentare
el testimonio respectivo, su inscripcin surtir efecto contra tercero
desde la fecha de la anotacin preventiva, la cual se citar en el registro
definitivo. Si el testimonio se presenta despus, su registro solo surtir
efectos desde la fecha de la presentacin.

C)

ORGANIZACIN Y FUNCIONAMIENTO DE NUESTRO

REGISTRO PBLICO.

Las oficinas del Registro Pblico se establecern en el Distrito Federal y

estarn ubicadas en el lugar que determine el Jefe de Gobierno del
Distrito Federal.
El Registro Pblico funcionar conforme al sistema y mtodos que
determine el Reglamento.
El Registro ser Pblico. Los encargados del mismo tienen la obligacin
de permitir a las personas que lo soliciten, que se enteren de los
asientos que obren en los folios del Registro Pblico y de los documentos
relacionados con las inscripciones que estn archivados. Tambin tienen
la obligacin de expedir copias certificadas de las inscripciones o
constancias que figuren en los folios del Registro Pblico, as como

certificaciones de existir o no asientos relativos a los bienes que se

sealen.
Para dar cumplimiento a las disposiciones contenidas en el presente
ordenamiento, las funciones de la Institucin estarn a cargo de la
siguiente estructura orgnica:
I.-Direccin General;
II.-Subdireccin del Registro Pblico de la Propiedad:
a. Departamento Jurdico;
b. Departamento de Supervisin;
c. Departamento de Informtica;
d. Archivo Estatal del Registro Pblico de la Propiedad;
e. Oficinas Registradoras; y
f. Las dems que sean necesarias y que deriven del Reglamento de esta
Ley.

CONCLUSION
Resulta de gran importancia para los estudiosos de las
Ciencias Jurdicas el conocer de manera completa y profunda
todo lo relativo a los contratos, ya que ellos constituyen la
base de toda una gama de actuaciones jurdicas que se
presenta en la prctica y en el que hacer jurdico del abogado,
porque los tribunales civiles estn repletos de decisiones
fundamentadas ya en la teora de las obligaciones,
cumplimiento de contrato, ejecucin de contratos, violacin
de contratos, nulidades de actos de ventas, radiaciones de
hipotecas.

BIBLIOGRAFIA

RAFAEL ROJINA VILLEGAS, CONPENDIO DE DERECHO CIVIL Bienes, Derechos

reales y Sucesiones
Trevio Garca, Ricardo. (1999). Contratos Civiles y sus generalidades.5.
Edicin. Editorial Mc Graw Hill. Mxico
Zamora y Valencia, Miguel ngel. (2002). Contratos Civiles. 9. Edicin.
Editorial Porra.
Aguilar Carbajal, Leopoldo. (1999). Contratos Civiles. Editorial Porra. Mxico