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INMATRICULACIN
TTULO QUE DA MRITO
Para la inmatriculacin se requerir el informe tcnico del rea de catastro, donde se determine si el
predio a inmatricular se superpone o no a otro ya inscrito, de acuerdo a la base grfica con la que
cuenta el rea de Catastro.
El Art. 2018 del Cdigo Civil plantea como requisitos para la primera inscripcin de dominio:
Ttulos por un perodo ininterrumpido de cinco aos (requisito de buena fe de la prescripcin corta
950 del C.C. ) o,
Ttulos supletorios.
PARA PREDIOS URBANOS
En caso de ttulos con antigedad de cinco aos se aplican las siguientes reglas:
a) Se calificarn algunos de los siguientes documentos:
Contratos de transferencias (por ejemplo: compraventa, permuta, entre otros)
Testamento -a partir del fallecimiento del causante- en el que se haya identificado el bien con el
cual se cumple con el requisito del periodo de los 5 aos
Escrituras pblicas imperfectas (Las que fueron suscritas por el juez en rebelda de una de las
partes). Res. 116-2008-SUNARP-TR-T del 12 de junio)
El acuerdo conciliatorio da mrito a la inmatriculacin de un predio si obra en escritura pblica o
formulario registral legalizado por notario, y tiene la antigedad requerida de cinco aos. (Res. 6722007-SUNARP-TR-L del 14 de setiembre de 2007)
b) El cmputo del plazo de antigedad se efectuar a partir de la fecha cierta del ttulo en el
que conste la adquisicin.
En caso no tengan antigedad requerida se merita:
Sentencia o, en el caso de la Ley N 27157 y Ley N 27333, escritura pblica o formulario registral
de formacin de ttulos supletorios
Sentencia o, en el caso de la Ley N 27157 y Ley N 27333, escritura pblica o formulario registral
de declaracin de prescripcin adquisitiva de dominio
Resolucin que disponga la primera inscripcin de bienes de dominio pblico o dominio privado del
Estado o, la incorporacin o reversin de un predio al dominio del estado de acuerdo a disposiciones
especiales
Actas de colindancia, en el caso de inmatriculacin del territorio de comunidades campesinas que
se encuentren ubicadas en zonas de expansin urbana
Resolucin judicial de adjudicacin del predio por remate
Otros que la ley determine
INMATRICULACIN DE PREDIOS RURALES
En caso de bienes dominio privado del Estado:
Ttulos que otorguen la propiedad al Estado
Tratndose de predios eriazos deber presentarse copia de la resolucin o disposicin que lo
califique como eriazo para fines agrcolas.
En el caso de predios abandonados o revertidos al dominio del Estado, se presentar copia de la

La presente informacin tiene carcter general e informativo, no genera efectos vinculantes en la calificacin registral.
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resolucin suprema o disposicin que haya declarado el abandono y la incorporacin del predio al
dominio del Estado o la reversin.
En caso de predios rurales afectados por Reforma Agraria adjudicados a ttulo gratuito a favor
de particulares:
Ttulo de propiedad o resolucin de adjudicacin otorgados por el organismo competente,
acompaando la certificacin expedida por el organismo competente que acredite que sta se
encuentra consentida
En caso de predios rurales afectados por Reforma Agraria adjudicados a ttulo oneroso a
favor de particulares con resolucin de cancelacin o condonacin de deuda
Ttulo de propiedad o resolucin de adjudicacin otorgados por la antigua Direccin de Reforma
Agraria y Asentamiento Rural, acompaando la certificacin expedida por el organismo competente
que acredite que esta se encuentra consentida
Resolucin que acredita la cancelacin o la condonacin de la deuda agraria
En caso de predios rurales afectados por Reforma Agraria adjudicados a ttulo oneroso a
favor de particulares sin resolucin de cancelacin o condonacin de deuda
Ttulo de propiedad o resolucin de adjudicacin otorgado por la antigua Direccin de Reforma
Agraria y Asentamiento Rural, acompaando la certificacin expedida por el organismo competente
que acredite que esta se encuentra consentida;
Cargo de recepcin de la solicitud de condonacin de deuda agraria presentada a la mesa de
partes de la Unidad Agraria Departamental u organismo competente, o documento que acredite el
pago
En caso de predios rurales adquiridos por terceros de un beneficiario de Reforma Agraria
Escritura pblica o formulario registral legalizado por Notario;
Ttulos que acrediten la propiedad por un periodo ininterrumpido de los cinco aos anteriores a la
presentacin de la solicitud de inscripcin, los que podrn constar en instrumento pblico o privado;
o, en su defecto, copia de la resolucin de adjudicacin del ttulo de propiedad expedido por la
entidad competente acompaada de los ttulos que acrediten la propiedad por un periodo
ininterrumpido hasta el momento de la presentacin de la solicitud de inscripcin
Predios rurales no afectados por la Reforma Agraria
Escritura pblica o formulario registral legalizado por Notario; y, de ser el caso,
*ttulos que acrediten la transferencia ininterrumpida de la propiedad durante los ltimos cinco aos.
Estos ttulos podrn constar en instrumento pblico o privado.
En caso de territorio de comunidades campesinas
Actas de colindancia suscritas por la comunidad a titularse y sus colindantes con derecho inscrito o
debidamente acreditados, as como por el funcionario competente
Tratndose de actas de colindancia suscritas por representante cuyas facultades no se encontraban
inscritas, sin que se hubiese regularizado su inscripcin, debern acompaar adems actas de
ratificacin del acuerdo de colindancia aprobadas por las asambleas generales de la comunidad a
titularse o de la comunidad o comunidades colindantes, segn corresponda. Para acreditar la validez
de los acuerdos de las asambleas se presentarn declaraciones juradas sobre convocatoria y
qurum, otorgadas por los presidentes de las respectivas comunidades.
Cuando las actas de colindancia hayan sido suscritas hasta antes de la entrada en vigencia de la Ley

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de Deslinde y Titulacin, no se requerir la inscripcin del mandato de los representantes que

suscribieron dichas actas, bastando con acreditar la vigencia de la representacin a la fecha de
suscripcin de las mismas, mediante constancia otorgada por el Presidente de la Comunidad.
En el caso de colindancias con propiedades inscritas en el registro de predios debern considerarse
los linderos o lneas de colindancia que figuren en la partida registral. No es exigible la presentacin
de actas de colindancia con dichas propiedades.Cuando la colindancia sea con terrenos cuya
titularidad corresponda al Estado, las actas de colindancia sern suscritas por el representante de la
Superintendencia de Bienes Estatales designado para el efecto. En el caso que la titularidad
corresponda a un gobierno regional, local u organismo del Estado como ministerios, direcciones
regionales de cada sector, institutos, proyectos especiales u otra entidad del Estado, corresponder
suscribirlas a los representantes de dichos organismos.
Plano de conjunto de la comunidad campesina debidamente visado por el funcionario competente
Memoria descriptiva y debidamente autorizada por el funcionario competente
En caso de territorio de comunidades nativas
Ttulo de propiedad otorgado por la Direccin Regional Agraria correspondiente y la resolucin que
la sustenta
Plano de demarcacin territorial con la correspondiente memoria descriptiva, elaborado por el
rgano competente del Ministerio de Agricultura. En el plano debe constar claramente la distincin
entre reas de propiedad, de cesin en uso y reas de proteccin, sin que en ningn caso esta
distincin implique solucin de continuidad.
Planos por presentar:
1.- Para ttulos provenientes de reforma agraria, se presentarn:
Copia de los planos a los que se refiere el capitulo V del Decreto Legislativo 667, siempre que se
hayan generado antes de la derogatoria de dicho captulo en virtud al Decreto Legislativo 1089
(Cuarta Disposicin Complementaria Transitoria)
2.- Para los dems ttulos de predios por inmatricular
Si el predio se ubica en zonas catastradas, el propietario del predio deber presentar el certificado
de informacin catastral correspondiente para la primera inscripcin de dominio, expedido por la
entidad competente.
Cuando los datos tcnicos del documento que acredite propiedad no concuerden con la informacin
que obra en el catastro, el COFOPRI emitir el Instrumento de Formalizacin respectivo el cual
presentar al funcionario conjuntamente con el certificado de informacin catastral para la
inmatriculacin del predio.
Si el predio se ubica en zonas no catastradas, el funcionario no podr exigir la presentacin de
Cdigo de Referencia Catastral ni la visacin del plano. Para este efecto bastar la presentacin del
certificado negativo de zona catastrada emitido por el COFOPRI, el plano perimtrico y memoria
descriptiva elaborados por el profesional inscrito en el ndice de verificadores de SUNARP y el ttulo
a que alude el artculo 2018 del Cdigo Civil.
BASE LEGAL
Cdigo Civil: Art. 949, 950, 952, 1135, 2011, 2013, 2014, 2015, 2019 y 2022.
Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios: Art. 16 - 30.

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Decreto Legislativo N 667: Art. 16

Reglamento del Decreto Legislativo 1089: Art. 86 y 87

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