Gua de derecho civil: segundo parcial.

1.-Donacin
Contrato de donacin: Contrato traslativo de dominio por el que una persona
donador transfiere a otra donatario, gratuitamente, una parte o la totalidad
de sus bienes presentes.
Elementos esenciales: Acuerdo de voluntades, objeto (conforme a derecho,
Jurdicamente posible).
Elementos de validez:
Capacidad entre las partes (donador y donatario),
licito, sin vicio en alguna de las partes, formalidades (Escrito o Verbal).
Tipos de donacin:
Pura.- Se otorga en trminos absolutos, sin ninguna condicin, simplemente la
voluntad del donante de transferir el dominio de sus bienes al donatario.
Condicional.- Depende de algn acontecimiento incierto, cumplir la condicin
impuesta para que produzca efectos jurdicos.
Onerosa.- Se hace imponiendo algunos gravmenes o cargas. En este caso
solo se considera donado el exceso que hubiere en el precio de la cosa.
Ejemplo: Te regalo mi casa pero tiene un gravamen t lo pagas.
Remunerativas.- Las que se hace en atencin a servicios recibidos por el
donante y que este no tenga obligacin de pagar.
Caractersticas de la donacin:
-no puede comprender bienes futuros, solo presentes.
-es perfecta desde que el donatario la acepta y hace saber la aceptacin al
donador.
- No es donacin
herencia.

los bienes dejados para despus de la muerte eso es

-el donante es responsable de la eviccin de la cosa donada si as se obligo.

-si la donacin se hace con la carga de pagar las deudas del donante, solo
sern las que existan con fecha autentica al tiempo de la donacin.
-si la donacin fuere de determinados bienes, el donatario no responder de las
deudas del donante, a menos que sobre esos bienes estuviere constituida
alguna hipoteca o prenda.

-si la donacin fuera de todos los bienes, el donatario responder de todas las
deudas del donante anteriormente adquiridas hasta donde alcance la cantidad
de los bienes donados.
-tratndose de bienes inmuebles tiene que hacerse por escrito.
-tratndose de donaciones verbales solo producirn efectos legales cuando el
valor del mueble no pase de 100 vsm.
-de ms de 100 vsm pero menos de 500, debe hacerse por escrito.
-de ms de 500 vsm, debe hacerse en escritura pblica.
Donacin nula: ser nula aquella que comprenda la totalidad de bienes del
donante, si este no se reserva en usufructo o propiedad lo necesario para vivir.
Tambin son nulas aquellas que se hagan simulando otro contrato a personas
que no puedan recibirlas conforme a la ley.
Donacin inoficiosa: aquellas que perjudiquen la obligacin del donante de
ministrar alimentos a aquellas personas que debe conforme a la ley. Esta
accin corresponde al donante o a los acreedores alimentarios.
No ser revocada cuando muerto el donante, el donatario tome la obligacin
de suministrar los alimentos debidos.
Personas que pueden ser donatarios: todas las personas pueden adquirir
donacin. Los no nacidos tambin pueden adquirir donacin si han sido
concebidos al tiempo en que esta se hizo y sean viables.
De la revocacin y reduccin de las donaciones
a) pueden ser revocadas si le sobrevienen hijos al donante siempre que cumpla
con las condiciones de viabilidad. Tiene 5 aos para revocarla, pasado ese
lapso ser irrevocable, lo mismo si el donante muere durante ese lapso de 5
aos. Esta accin corresponde nicamente al donante y al hijo pstumo.
- no podr ser revocada por supervivencia de hijos si es menor de 1500 vsm,
antenupcial, entre consortes o puramente remuneratoria.
-cuando los bienes restituidos no puedan hacerse en especie, sern restituidos
en el valor que estos tenan al momento de la donacin.
b) las donaciones tambin pueden ser revocadas por ingratitud cuando el
donatario comete algn delito contra la honra, bienes, persona del donador, su
familia o su cnyuge Mal agradecido

Ejemplo: El donatario se rehsa ayudar al donante cuando este ha cado en

pobreza Mal agradecido. (Estas acciones prescriben en un ao desde que el
donador tuvo conocimiento del hecho).
- la reduccin de las donaciones comienza por la ltima en fecha. Si ambas
fueron al tiempo se decidir a prorrata entre ellas. Si esta no alcanzara, se
proceder respecto de la anterior. Tratndose de bienes muebles se har en
numerario, y de bienes races divisibles en especie.
2.- El mutuo
Contrato traslativo de dominio por el cual el mutuante se obliga a transferir la
propiedad de una suma de dinero o de otras cosas fungibles al mutuario, quien
se obliga a devolver otro tanto de la misma especie y calidad.
Partes: mutuante (sujeto activo, quien da la cosa); mutuario (sujeto pasivo,
quien la recibe).
Reglas para la devolucin de lo prestado:
I.- Si el prstamo consistiere en cereales u otros productos de campo, la
restitucin se har en la siguiente cosecha de los mismos o semejantes frutos o
productos.
II. lo mismo para los mutuarios que no siendo labradores hayan de percibir
frutos semejantes por otro ttulo.
Sobre la entrega de la cosa: se har en lugar convenido.
Si no se ha sealado lugar:
I. La cosa prestada se entregar en el lugar donde se encuentre; y,
II. La restitucin se har, si el prstamo consiste en efectos, en el lugar donde
se recibieron. Si consiste en dinero, en el domicilio del deudor.
Si no fuere posible al mutuario restituir en gnero, satisfar pagando el valor
que la cosa prestada tena en el tiempo y lugar en que se hizo el prstamo.
Tipos de mutuo:
Mutuo Simple.- Se realiza la traslacin de dominio de dinero y/o bienes
fungibles y se regresa la misma cantidad.
Mutuo con inters: Es permitido estipular inters por el mutuo, ya sea que
consista en dinero o en gneros.
Legal: (9% Anual- 0.75 mensual en materia civil, Mercantil 6%).

Convencional: este lo fijan los contratantes, puede ser mayor o menor que el
inters legal, pero no podrn sealar un inters usurario (Exceda del 2%
mensual).
Si se ha convenido en un inters ms alto que el legal, el deudor despus de 6
meses contados desde que se celebr el contrato, puede reembolsar el capital
cualquiera que sea el plazo fijado para ello, dando aviso al acreedor por dos
meses de anticipacin y pagando los intereses vencidos. No pueden las partes,
bajo pena de nulidad, convenir de antemano que los intereses se capitalicen y
que produzcan intereses a esto se le llama Anatocismo. En Materia mercantil
si se puede.
3.-El arrendamiento
Concepto: Contrato traslativo de domino, en el que las dos partes que
intervienen (Arrendador-Arrendatario) se obligan recprocamente, una a
conceder el uso o goce temporal de una cosa y la otra a pagar por ese uso o
goce un precio cierto.
Duracin: no puede exceder de 10 aos para las fincas destinadas a
habitacin; 15 aos Fincas destinadas al comercio; 20 aos fincas destinadas al
ejercicio de una industria.
La renta o precio: puede consistir en una suma de dinero, otra cosa
equivalente con tal de que sea cierta y determinada.
Bienes que pueden darse en arrendamiento: Los que pueden usarse sin
consumirse (Excepto los que la ley prohbe y los derechos estrictamente
personales).
Si: El que no fuere el dueo de la cosa podr arrendarla si tiene autorizacin
del dueo o por disposicin de la ley (La que la ley fije a los administradores de
bienes ajenos), siempre que tenga capacidad para celebrar el contrato.
No: No puede arrendar el copropietario de cosa indivisa sin consentimiento de
los otros copropietarios.
-Se prohbe
a los Magistrados, jueces, empleados pblicos, tomar en
arrendamiento, los bienes que deban arrendarse en los negocios que
intervengan. Encargados de los establecimientos pblicos, funcionarios y
empleados pblicos los bienes que administren.
Formalidad: Debe celebrarse por escrito cuando la renta pase de 500 veces el
salario mnimo anual, si el predio fuere rustico y la renta pasare de 500 veces
el salario mnimo anual se otorgara en escritura pblica.

Otros datos: No se rescinde por la muerte del arrendador ni del arrendatario,

continua el contrato.
Cuando se d la transmisin de la propiedad del predio arrendado, el
arrendamiento subsistir en los trminos del contrato. Respecto al pago de
rentas, el arrendatario tendr la obligacin de pagar al nuevo propietario la
renta estipulada, desde la fecha en que se le notifique judicial o
extrajudicialmente ante notario o ante dos testigos haberse otorgado el ttulo
de propiedad.
Los arrendamientos de bienes municipales o de establecimientos pblicos
estarn sujetos al derecho administrativo.
Derechos y obligaciones del arrendador
1.-Entregar al arrendatario la finca arrendada, con todas sus pertenencias y en
estado de servir para el uso convenido, a falta de este aqul a que por su
misma naturaleza estuviere destinada;
2.-Conservar la cosa arrendada en el mismo estado, haciendo para ello todas
las reparaciones necesarias;
3.- No estorbar de manera alguna el uso de la cosa arrendada, a no ser por
causa de reparaciones urgentes e indispensables;
4.- Garantizar el uso o goce pacfico de la cosa por todo el tiempo del contrato;
5.- Responder de los daos y perjuicios que sufra el arrendatario por los
defectos o vicios ocultos de la cosa, anteriores al arrendamiento.
Adicionales: El arrendador no puede, durante el arrendamiento, mudar la
forma de la cosa arrendada, ni intervenir en el uso legtimo de ella.
-El arrendador responde de los vicios o defectos de la cosa arrendada que
impidan el uso de ella, aunque l no los hubiese conocido o hubiesen
sobrevenido en el curso del arrendamiento, sin culpa del arrendatario.
-Si al terminar el arrendamiento hubiere algn saldo a favor del arrendatario, el
arrendador deber devolverlo inmediatamente, a no ser que tenga algn
derecho que ejercitar contra aqul.
Corresponde al arrendador pagar las mejoras hechas por el arrendatario:
I. Si en el contrato o posteriormente, lo autoriz para hacerla y se oblig a
pagarlas;
II. Si se trata de mejoras tiles y por culpa del arrendador se rescindiese el
Contrato;
III. Cuando el contrato fuere por tiempo indeterminado, si el arrendador
autoriz al arrendatario para que hiciera mejoras y antes de que transcurra el

tiempo necesario para que el arrendatario quede compensado con el uso de las
mejoras de los gastos que hizo, da el arrendador por concluido el
arrendamiento.
Derechos y obligaciones de arrendatario:
1.-Satisfacer la renta en la forma y tiempo convenidos;
2.- Responder de los perjuicios que la cosa arrendada sufra por su culpa
negligencia, la de sus familiares, sirvientes o subarrendatarios;

3.- A servirse de la cosa solamente para el uso convenido o conforme a la

naturaleza y destino de ella.
Adicionales: El arrendatario est obligado a poner en conocimiento del
arrendador, a la brevedad posible, la necesidad de las reparaciones, bajo pena
de pagar los daos y perjuicios que su omisin cause, as como toda
usurpacin o novedad daosa que otro haya hecho o abiertamente prepare en
la cosa arrendada.
-El arrendatario no est obligado a pagar la renta sino desde el da en que
reciba la cosa arrendada y despus de que la reciba est obligado a pagarla
hasta que la entregue como consecuencia del fin del arrendamiento, en el
lugar convenido o falta de este en el domicilio o despacho del arrendador.
-Si por caso fortuito o fuerza mayor se impide totalmente al arrendatario el uso
de la cosa arrendada, no se causar renta mientras dure el impedimento, y si
ste dura ms de dos meses podr pedir la rescisin del contrato. Si slo se
impide en parte el uso de la cosa, podr el arrendatario pedir la reduccin
parcial de la renta.
-El arrendatario no puede, sin consentimiento expreso del arrendador, variar la
forma de la cosa arrendada.
-El arrendatario que va a establecer en la finca arrendada una industria
peligrosa, tiene obligacin de asegurar dicha finca contra el riesgo probable
que origine el ejercicio de esa industria.
-Si la misma cosa se ha dado en arrendamiento separadamente a dos o ms
personas y por el mismo tiempo, prevalecer el arrendamiento primero en
fecha; si no fuere posible verificarla valdr el arrendamiento del que tiene en
su poder la cosa arrendada. Si el arrendamiento debe ser inscrito en el Registro
Pblico de la Propiedad Raz y del Comercio del Estado de Michoacn, slo vale
el inscrito.
-En los arrendamientos que han durado ms de cinco aos y cuando el
arrendatario ha hecho mejoras de importancia en la finca arrendada, tiene ste
derecho si est al corriente en el pago de la renta, a que en igualdad de
condiciones, se le prefiera a otro interesado en el nuevo arrendamiento de la

finca. Tambin gozar del derecho del tanto si el propietario quiere vender la
finca arrendada.
Arrendamiento de fincas urbanas: No podr darse en arrendamiento una
localidad que no rena las condiciones de higiene y salud.
La renta debe pagarse en los plazos convenidos y a falta de convenio, por
meses vencidos si la renta excede de 50 veces el salario mnimo vigente y por
quincenas si es menor de ese monto.
Arrendamiento de fincas rusticas: La renta debe pagarse en los plazos
convenidos, y a falta de este por semestres vencidos.
El arrendatario no tendr derecho a la rebaja de la renta por esterilidad de la
tierra arrendada o por prdida de frutos proveniente de casos fortuitos
ordinarios; pero s en caso de prdida de ms de la mitad de los frutos por
casos fortuitos extraordinarios (Incendio, Guerra, Peste, Inundacin), el cual
ser proporcional al monto de las prdidas sufridas.

Arrendamiento de bienes muebles:

-la renta se pagar al vencimiento del trmino por el que se arrendo la cosa
(aos, das, meses), Si el contrato se celebra por un trmino fijo, la renta se
pagar al vencerse el plazo, salvo convenio en contrario.
-Si el arrendatario devuelve la cosa antes del tiempo convenido, cuando se
ajuste por un solo precio, est obligado a pagarlo ntegro; pero si el
arrendamiento se ajusta por perodos de tiempo, slo est obligado a pagar los
perodos corridos hasta la entrega.
-El arrendatario est obligado a pagar la totalidad del precio, cuando se hizo el
arrendamiento por tiempo fijo y los perodos slo se pusieron como plazo para
el pago.
-El arrendatario est obligado a hacer las pequeas reparaciones que exija el
uso de la cosa dada en arrendamiento.
-La prdida o deterioro de la cosa alquilada, se presume siempre a cargo del
arrendatario, a menos que l pruebe que sobrevino sin culpa suya.
-An cuando la prdida o deterioro sobrevenga por caso fortuito, ser a cargo
del arrendatario, si ste us la cosa de un modo no conforme con el contrato, y
sin cuyo uso no habra sobrevenido el caso fortuito.
Arrendamientos por tiempo indeterminado: Todos los arrendamientos,
sean de predios rsticos o urbanos, que no se hayan celebrado por tiempo
expresamente determinado, concluirn a voluntad de cualquiera de las partes

contratantes, previo aviso a la otra parte dado en forma indubitable con dos
meses de anticipacin si el predio es urbano, y con un ao si es rstico.
El subarriendo: El arrendatario no puede subarrendar la cosa arrendada en
todo, ni en parte, ni ceder sus derechos sin consentimiento del arrendador; Si
lo hiciere, responder solidariamente con el subarrendatario, de los daos y
perjuicios. Si el subarriendo se hiciere en virtud de la autorizacin general
concedida en el contrato, el arrendatario ser responsable al arrendador, como
si l continuara en el uso goce de la cosa. Si el arrendador aprueba
expresamente el contrato especial de subarriendo, el subarrendatario queda
subrogado en todos los derechos y obligaciones del arrendatario.
Modo de terminar el arrendamiento:
I. Por haberse cumplido el plazo fijado en el contrato o por la ley; o por estar
satisfecho el objeto para que la cosa fue arrendada;
II. Por convenio expreso;
III. Por nulidad;
IV. Por rescisin;
V. Por confusin;
VI. Por prdida o destruccin total de la cosa arrendada, por caso fortuito o
fuerza mayor;
VII. Por expropiacin de la cosa arrendada hecha por causa de utilidad pblica;
VIII. Por eviccin de la cosa dada en arrendamiento.
Aspectos generales: si se fij tiempo determinado en el contrato de
arrendamiento, concluye ese tiempo y si no existe por parte del arrendador
una conducta, acto para ya no continuar con el contrato opera la tacita
reconduccin que es la continuidad del contrato que se celebr por tiempo
determinado, es decir se convierte el contrato por tiempo indefinido.
-El contrato de arrendamiento podr concluir por voluntad de cualquiera de las
partes (tiempo determinado), por aviso que se d a la otra parte de forma
indubitable cuando el predio sea urbano (Dos meses de anticipacin) y de un
ao cuando el predio sea rustico.
- Si el arrendamiento se ha hecho por tiempo determinado, concluye en el da
prefijado sin necesidad de desahucio.
- Durante los treinta das inmediatos anteriores al vencimiento de un contrato
de arrendamiento por tiempo determinado, tendr derecho el inquilino a que se

le prorrogue hasta por tres aos, siempre que est al corriente en el pago de
las rentas.
- Si despus de terminado el arrendamiento y su prrroga si la hubo, contina
el arrendatario sin oposicin en el goce o uso del predio y ste es rstico, se
entender renovado el contrato por otro ao, si es urbano ser por tiempo
indefinido.
Recisin del contrato de arrendamiento.
El contrato de arrendamiento podr rescindirse por parte del arrendador:
El arrendador puede exigir la rescisin del contrato:
I. Por falta de pago de la renta.
II. Por usarse la cosa en contravencin al uso convenido o a su naturaleza. III.
por el subarriendo sin la autorizacin del dueo.
El arrendatario podr pedir la recisin cuando:
I. por causa de reparaciones pierda el uso total o parcial de la cosa, di dicha
perdida sura ms de dos meses o si fuere total.
II. Si el arrendador, sin motivo fundado, se opone al subarriendo que con
derecho pretenda hacer el arrendatario.