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Parque Nacional a la Bandera Normativa

Parque Nacional a la Bandera

PARQUE A LA BANDERA
Modificado por Ordenanza N 7367/02.
Modificado por Ordenanza N 8.891/2011

1. DENOMINACIN Y MBITO DE APLICACIN

Se denomina Parque Nacional a la Bandera al rea integrada por los sectores y
componentes urbanos localizados en los Distritos H1-3 y en el rea de Proteccin
Histrica "Parque Nacional a la Bandera", declarada y delimitada por la Ordenanza
correspondiente.

2. CARACTERIZACIN DE PARQUE
Los Distritos precedentes en su conjunto estarn destinados a Parque y equipamiento,
caracterizndose por la incorporacin de nuevas actividades culturales, recreativas,
tursticas y de servicios que definan su rol especfico y complementen los usos del rea
Central.

3. PROGRAMACIN URBANSTICA
Se define el siguiente programa general para inducir a la progresiva transformacin y el
consiguiente desarrollo urbanstico para la Costa Central.

3.1. Accesibilidad y sistematizacin vial

a) FINALIDAD
La sistematizacin vial del Parque Nacional a la Bandera y de la Costa Central en su
conjunto tiene como objeto:
Prever una estructura de trfico de la Costa Central que resuelva adecuadamente su
pertenencia al Sistema Ribereo como componente de la escala urbana global,
ampliando y clasificando al mismo tiempo la accesibilidad propia del sector.
Resolver diferenciadamente las demandas generadas por el trfico de paso que
atraviesa el Sector y por el trfico propio que promuevan las nuevas actividades del
Parque.
Eliminar las barreras y restricciones de trfico vehicular y peatonal que impiden un
adecuado acceso al Parque, remodelando la actual traza de Av. Belgrano respetando
su morfologa, preservando la arboleda existente y mejorando sus condiciones de
seguridad, en el tramo comprendido entre calle San Juan al Norte y Av. Pellegrini al
Sur.

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b) TRNSITO VEHICULAR
La sistematizacin del trnsito vehicular, comprende la remodelacin de la actual
traza de Av. Belgrano. Las operaciones a realizar comprendern las tareas de
completamiento de los canteros separadores, que permitan recomponer
geomtricamente los puntos de accesos y giros de la Avenida.
Enlaces: la remodelacin de Av. Belgrano, incorpora las siguientes conexiones viales
entre sta y la circulacin interior del Puerto.
1. Prolongacin hacia el Este, manteniendo su eje y anchos actuales de Bajada Sargento
Cabral.
2. Prolongacin hacia el Este, manteniendo su eje y anchos actuales de calle Buenos
Aires.
3. Remodelacin del actual Acceso a la Estacin Fluvial a la altura de calle Rioja,
modificando el ancho y perfil de la calzada existente, estableciendo su nuevo eje en
forma perpendicular a la traza de Av. Belgrano.
4. Enlace de calle San Juan hacia el Este, para permitir su conexin con la calle interna del
puerto.
5. Preservacin y mantenimiento de la calle interna del Puerto, desde Bajada Sargento
Cabral al Norte y calle San Juan al Sur.
c) ESTACIONAMIENTOS
Se prevn tres tipos de estacionamientos vehicular diferenciados:
Estacionamiento en drsenas: se dispondrn en forma longitudinal, paralelo y/o a
45 en las calzadas de servicio de Av. Belgrano, entre calles Catamarca y Santa Fe.
Estacionamientos en superficie: se reservan dos sectores:
Sector I: dispuesto entre el edificio del Complejo Cultural Parque de Espaa al Norte y la
zona de galpones portuarias al Sur, el Ro Paran al este y por la calle de ingreso al
Complejo Cultural al Oeste.
Sector II: ubicado entre el predio que ocupa la Estacin Fluvial y la Drsena de Cabotaje
al Este y el predio ocupado actualmente por ARDER S.A. Canal 5 T.V. al Oeste, utilizando
la calle interna del Puerto y espacios paralelos que debern conservar su forestacin y
particularidades paisajsticas.
Estacionamiento bajo superficie: Se disponen en subsuelo para este tipo de usos, del
rea comprendida dentro de los lmites del Parque Nacional a la Bandera ubicado en la
Manzana N 99, Seccin Catastral 1 (Distrito H2-15) y otras reas que
estratgicamente pudieren incorporarse, las que estarn vinculadas al proyecto
urbano y/o arquitectnico del parque.
d) TRNSITO VEHICULAR RESTRINGIDO
Se crea un circuito para trnsito vehicular de caractersticas restringidas y eventual uso
peatonal en el rea del Monumento Nacional a la Bandera, que comprende las siguientes
calles:
Av. Belgrano (calzada de servicio sobre lado Oeste en el tramo comprendido entre
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prolongacin calle Juan M. de Rosas y calle Rioja).

Calle Santa Fe (tramo comprendido entre calle Buenos Aires y Av. Belgrano).
Calle Crdoba (tramo comprendido entre calle Laprida y Av. Belgrano).
e) TRNSITO PEATONAL
Se establecen vas pblicas de circulacin peatonal exclusiva, que comprenden los
siguientes sectores:
Paseo del Muelle:
Consiste en una rambla de acceso pblico y recorrido continuo paralela a la
y en coincidencia con el sector de muelles ubicado entre calle Sarmiento
Drsena de Cabotaje al Sur. Esta circulacin tendr un ancho mnimo
exceptuando el sector de Estacin Fluvial y Drsena de Cabotaje,
caractersticas propias del sitio podr observar un ancho menor.

lnea de agua
al Norte y la
de 15 mts.,
que por las

Rambla de los Comercios:

Consiste en un recorrido pblico continuo, dispuesto en relacin a la calle interna del
Puerto, que comprende la franja longitudinal coincidente alternativamente de Norte a Sur,
con la calle existente ubicada entre los galpones portuarios N 4, N 6 y N 7 y entre los
galpones N 11, N 13, N 15 y N 17, desde el Complejo Cultural Parque Espaa al
Norte y la Estacin Fluvial al Sur.
Esta circulacin tendr un ancho variable por fuera de una franja perimetral de 4 mts.
establecida alrededor de los galpones portuarios (punto 8.3.3.3, inciso a).
Paseo de la Avenida:
Consiste en el completamiento y mejoramiento de las actuales veredas laterales de la
traza existente de Av. Belgrano, configurando un recorrido continuo que peatonalmente
una el Complejo Cultural Parque de Espaa al Norte y Av. Pellegrini al Sur.
Boulevard de la Estacin:
Se realizar la remodelacin del actual acceso al predio de la Estacin Fluvial, definiendo
para ello un recorrido peatonal coincidente con el eje del portal de ingreso al edificio de la
misma y el nudo vial de Av. de la Libertad y calles Alem y Rioja.
Explanada de los Eventos:
Consiste en dos explanadas parquizadas de uso pblico, situadas entre el Complejo
Cultural Parque de Espaa al Norte y la prolongacin del eje de la Bajada Sargento Cabral
al Sur, coincidente con la zona de muelles y galpones demolidos o a demoler, y entre la
Estacin Fluvial al Sur y los galpones portuarios al Norte.
Plaza nueva del Municipio:
Consiste en un espacio abierto de uso pblico aterrazado sobre el Parque y el
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Monumento Nacional a la Bandera, ubicado en la Manzana N 99, Seccin Catastral 1,

coincidente con el Distrito H2-15, creado en el artculo 2, inciso b), de la Ordenanza N
7367/02.
Explanada de Ceremonias:
Se establece un espacio para eventos cvicos, atravesado por Av. Belgrano, que se
extiende frente al Monumento Nacional a la Bandera, delimitado por calle Crdoba al
Norte, Santa Fe al Sur y se prolonga hasta la calle interna del Puerto, con eje en el
Monumento.
f) TRFICO DE EMBARCACIONES
Los muelles comprendidos entre el Complejo Cultural Parque de Espaa al Norte y la
Estacin Fluvial de pasajeros al Sur inclusive, estn destinados al amarre de
embarcaciones de mediano o gran porte, preferentemente del tipo turstico, cultural y de
pasajeros, exceptuando especficamente las de carga.
g) SISTEMA METROPOLITANO DE TRANSPORTE PBLICO
Deber preservarse una traza para una lnea de transporte pblico (Premetro, Tren
metropolitano, Ferrobs, etc.) con un ancho mnimo de 12 metros, paralela a la calle
interna del Puerto y a Av. Belgrano (actual zona de vas), en el tramo comprendido entre
la Estacin Fluvial al Norte y Av. Pellegrini al Sur y entre Parque Espaa al Norte y la
Estacin Fluvial al Sur. Podr alternativamente, utilizarse la calzada de servicio Este de
Av. Belgrano, para esta modalidad de transporte pblico.

3.2. Caracterizacin funcional

El Parque Nacional a la Bandera est destinado a usos recreativos y cvicos que le son
inherentes, quedando definidos por esta caracterizacin, las actividades que le son
propias, as como otras destinadas a la ampliacin y para que complementen las
funciones del rea Central, adems del aprovechamiento de la Costa y el Ro. Se
identifican y denominan las siguientes reas funcionales:
a) REAS DE ACTIVIDADES CULTURALES, RECREATIVAS Y DE SERVICIOS COMERCIALES
Denominacin: Puerto de los Eventos.
Destino de uso:
De los espacios abiertos: Eventos culturales, muestras, actividades recreativas y
tursticas en general.
De la superficie cubierta:
Galpones N 4 (semicubierto), N 6 y N 7: Gestin municipal. Los usos permitidos
son: Centro de Expresiones Contemporneas, Centro de la Juventud, Centro Cultural
teatro, museos, exposiciones, Centro de recreacin, de esparcimiento y juegos y
actividades de informacin turstica.
Galpones N 11, N 13, N 15 y N 17 y superficie complementaria permitida en la
presente Ordenanza: Susceptible de concesionamiento privado. Los usos permitidos
son: Actividades culturales (galeras de arte, salas para conferencia y convenciones,
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salones para muestras y eventos culturales, museos, etc.); actividades comerciales

(locales
comerciales
minoristas);
actividades
comerciales
gastronmicas
(restaurantes, bares, cafeteras, etc.) y Oficinas Administrativas Institucionales y
Sedes de entidades civiles y educativas.
Ubicacin: Comprende el ex rea del Puerto, en el tramo de costa comprendido
entre calle Sarmiento al Norte y el lmite Norte del predio de la Estacin Fluvial al Sur.
Distrito: H1-3.
b) REA DE TRANSBORDO DE PASAJEROS Y DE SERVICIOS COMPLEMENTARIOS
Denominacin: Puerto de los Pasajeros.
Destino de uso: Atraque y amarre de embarcaciones de pasajeros y servicios afines
(cafetera, restaurante, minimercado, actividades recreativas culturales).
Ubicacin: Predio actual y edificio de la Estacin Fluvial.
Distrito: H1-3.
c) REA DE ACTIVIDADES TURSTICAS Y DE SERVICIOS NUTICOS DEPORTIVOS
Denominacin: Puerto de las Ferias.
Destino de uso: Los usos de esta rea sern determinados en una Ordenanza
especfica del sector.
Ubicacin: Al Este de la traza a incorporar de Av. Belgrano en el tramo de costa
comprendido entre el lmite Sur del predio de la Estacin Fluvial y la prolongacin del
eje de Av. Pellegrini.
Distrito: H1-3 (Drsena de Cabotaje y actual Zona Franca de Bolivia y Sector
portuario adyacente Plataformas 27 y 28).
d) REA CVICA Y DE SERVICIOS ADMINISTRATIVOS
Denominacin: Centro Cvico.
Destino de uso: Actividades cvicas y actividades administrativas centrales. Sede del
Gobierno Municipal, Servicios culturales y religiosos, Servicios terciarios centrales,
consulares, festivos y representativos de mbito ciudadano.
Ubicacin: Sector integrado por las Manzanas N 115 y N 116 y parcialmente por
las Manzanas N 99, N 132 y N 134 de la Seccin Catastral 1, junto con edificios
y espacios pblicos adyacentes incluidos en la delimitacin del Parque Nacional a la
Bandera.
Distrito: H1-3 (Manzana N 116 y Monumento Nacional a la Bandera, Palacio
Municipal, Nuevo Pasaje Juramento, Iglesia Catedral y Plazoletas Gloria Prez de
Denis y Emilia Bertol, Manzana N 115: Plaza 25 de Mayo, Manzana N132:
Edificio del actual predio del Correo Central, Manzana N134: Edificio del Honorable
Concejo Municipal y espacios adyacentes que se encuentren dentro de la delimitacin
del Parque y Plazoleta Cardenal Caggiano) y H2-15 (Manzana N99, Sector a
integrar al Parque).
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e) REAS DE PARQUE PBLICO Y EQUIPAMIENTOS COMPLEMENTARIOS

Denominacin: Parque Nacional a la Bandera.
Destino de uso: reas libres, de uso especficamente recreativo pblico (espacios
abiertos forestados, espacios para juegos, reuniones y equipamiento de ocio al aire
libre).
Ubicacin: Sectores interiores de la franja que queda delimitada por la actual traza de
Av. Belgrano y la calle interna del Puerto, incluyendo los predios y edificios de la actual
Prefectura Naval Argentina, ex Administracin General de Puerto, Capitana
General de Puerto, el predio ocupado por Arder S.A. Canal 5 TV, y por fuera del
polgono indicado, el edificio de la Aduana.
Distrito: H1-3.

3.3. Caracterizacin de la intervencin edilicia

Para implementar la transformacin edilicia del Parque Nacional a la Bandera, teniendo
en cuenta que los edificios pblicos y monumentos, como las construcciones afectadas y
a desafectar progresivamente de la funcin portuaria, poseen altsimo inters para el
patrimonio arquitectnico y urbano a recuperar y resguardar, se define el siguiente
rgimen de proteccin, as como de otras polticas y regulaciones complementarias:
a) PROTECCIN EDILICIA
Se establecen tres formas de proteccin a los efectos de rescatar el valor arquitectnico
y de contexto de los edificios. La proteccin se aplicar a las construcciones y al espacio
pblico que circunda los edificios.
Proteccin grado 1:
Son los edificios que deben mantener la imagen y el carcter de la construccin portuaria,
admitindose cambios de uso y modificaciones o agregados en su estructura que lo
adecuen a su nuevo destino funcional, preservando el carcter mencionado. Se declaran
sujetas a este tipo de proteccin los galpones identificados como:
Galpn N 4 (semicubierto): se mantendr la estructura y la cubierta, sin ningn tipo
de cerramiento.
Galpones N 6 y N 7: para permitir la refuncionalizacin de dichos edificios, se
admitirn las siguientes intervenciones:
Mantenimiento de las caractersticas generales y volumtricas, respetando sus
materiales y sus ritmos de composicin.
Las fachadas frente al ro podrn ser totalmente transparentes, a fin de optimizar las
visuales sobre el paisaje.
Galpones N 11, N 13, N 15 y N 17: para permitir la refuncionalizacin de dichos
edificios, se admitirn las siguientes intervenciones:
Mantenimiento de las caractersticas generales y volumtricas, respetando sus
materiales y sus ritmos de composicin.
Las fachadas frente al ro podrn ser totalmente transparentes a fin de optimizar las
visuales sobre el paisaje.
Elevacin eventual admitida de la cubierta (hasta 12 metros de altura de la cota
actual de piso), pudindose incorporar un nuevo entrepiso para terraza cubierta, con
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o sin cerramientos laterales que debern ser transparentes, respetando

dimensiones modulares existentes.

las

Completamiento edilicio de los espacios libres intermedios entre los galpones N 11 y

N 13, y N 15 y N 17, incorporando una cubierta, que sin alterar la lneas de
fachadas principales de ambos galpones y con una altura mxima similar a la
permitida, compongan un edificio nico. Este completamiento edilicio, deber
materializarse con cerramientos transparentes, para permitir a travs de l, visuales
continuas hacia y desde el ro.
Adosamiento de salientes (aleros, marquesinas y/o escaleras) hasta 2 metros de la
lnea de fachada actual. No podrn adosarse volmenes destinados a usos de
servicios sanitarios, cocinas, depsitos, etc.
Las infraestructuras de los edificios se realizarn incorporando las instalaciones que
sean necesarias para la refuncionalizacin de los mismos (tanques de distribucin de
agua, acondicionadores de aire, etc.), en subsuelo o bajo cubierta existente o
elevada, de modo tal que desaparezcan visualmente.
En todos los casos, ante la recuperacin parcial de la totalidad de los galpones,
debern corresponderse con un proyecto unitario de transformacin.
Proteccin grado 2: Son los edificios que debern mantener su estructura edilicia y
preservar sus caractersticas arquitectnicas, admitiendo cambios en el uso.
Se declaran sujetos a este tipo de proteccin los edificios de Aduana, Estacin Fluvial,
Correo Central y los edificios principales, excluyendo construcciones secundarias o de
servicios de Prefectura Naval Argentina, ex Administracin General de Puerto y Arder S.A.
Canal 5 TV. Los edificios citados se vincularn, respecto a su destino funcional, con los
usos admitidos o compatibles para el rea de Actividades Culturales, Recreativas y de
Servicios Comerciales (punto 8.3.3.2., inciso a).
El edificio de la Estacin Fluvial podr ser destinado a cualquiera de los usos admitidos
o compatibles definidos (punto 8.3.3.2., inciso b).
El edificio del Correo Central podr modificar parcial o totalmente su uso actual pero
su destino funcional deber adecuarse a lo establecido para el rea Cvica y de
Servicios Administrativos (punto 8.3.3.2., inciso d).
Proteccin grado 3:
Son los monumentos y edificios de carcter pblico que debern mantener su estructura
edilicia, preservar sus caractersticas arquitectnicas y no podrn modificar su uso actual.
Estn sujetos a este tipo de proteccin, los edificios de la Iglesia Catedral, Palacio
Municipal, Concejo Municipal y Monumento Nacional a la Bandera (rea de proteccin
histrica).
b) DEMOLICIN DE EDIFICIOS
Se refiere a la liberacin progresiva, por demolicin, de edificios e instalaciones con
predominancia portuaria que carecen de valor arquitectnico o de uso. Los espacios
liberados sern destinados a integrar los espacios pblicos de las reas Funcionales antes
descriptas en el punto 8.3.3.2.
c) EDIFICIOS DE BORDE DEL PARQUE
La construccin de edificios en parcelas privadas frentistas a los Distritos que integran el
Parque Nacional a la Bandera se someter a las reglamentaciones generales e
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indicadores edilicios y de uso vigentes segn Cdigo Urbano.

d) UNIDAD DE LA INTERVENCIN
Todas las nuevas construcciones o la remodelacin de las actuales, debern responder a
un criterio arquitectnico urbanstico unitario, contemplando las caractersticas
morfolgicas existentes en las mismas (Puerto de los Eventos y Puerto de los
Pasajeros), o generndolas en caso de nuevas incorporaciones (Puerto de las Ferias y
Centro Cvico).
3.3.1. Infraestructura general
Se establece que todos los emprendimientos a llevarse a cabo en el Parque Nacional a la
Bandera, debern implementar o completar las redes de servicios de infraestructuras
faltantes en el rea, segn las condiciones que oportunamente fije la Municipalidad a
travs de sus organismos tcnicos competentes. Todos estos servicios, utilizarn
sistemas de distribucin subterrnea, evitando instalaciones areas y a la vista.

rea de Proteccin Histrica "Parque Nacional a la Bandera"

Ordenanza N 8.891/11

CAPTULO I
DEFINICIN Y DELIMITACIN
1. Creacin:
Se crea el rea de Proteccin Histrica Parque Nacional a la Bandera definida como el Sector de la
Seccin Catastral 1 que comprende parte de los inmuebles de la Manzana 99 identificados por su
nomenclatura catastral incluidos en Anexo I, Plano N 1. El rgimen de Proteccin y la asignacin
del Grado de Proteccin ratifica lo aprobado por Ordenanza N 8245 Inventario y catalogacin de
Edificios y Sitios de Inters patrimonial, incluyendo la Proteccin de Entorno.
S
1
1
1
1
1
1
1

M
99
99
99
99
99
99
99

G
3
6
7
8
9
10
14

1
1
1
1
1
1
1
1

99
99
99
99
99
99
99
99

15
16
17
18
19
20
20
20

S/D

1
2
3

Frente
Av. Belgrano
Av. Belgrano
Av. Belgrano
Av. Belgrano
Av. Belgrano
Av. Belgrano
Av. Belgrano /Pje. Guido /Santa Fe
Plaza Per
Santa Fe
Santa Fe
Santa Fe/Av. Belgrano
Santa Fe
Santa Fe
Santa Fe
Interno
Interno

Proteccin
Directa
Directa
Directa
Indirecta
Directa
Indirecta
Ambiental

Grado
2b
2b
2b
3b P. Entorno
2b
3b P. Entorno
5

Ambiental
Directa
Directa
Indirecta
Directa
Indirecta
Indirecta
Indirecta

5
2b
2b
3b
2b
3b
3b
3b

P. Entorno
P. Entorno
P. Entorno
P. Entorno

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1
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1
1
1
1
1

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99
99
99
99
99
99
99
99
99
99

20
20
21
21
21
21
21
24
25
30

4
5
1
2
3
4
5

Interno
Interno
Santa Fe
Interno
Interno
Interno
Interno
Buenos Aires
Buenos Aires
Buenos Aires/ Santa Fe Plaza Sicilia

Indirecta
Indirecta
Indirecta
Indirecta
Indirecta
Indirecta
Indirecta
Ambiental
Ambiental
Ambiental

3b
3b
3b
3b
3b
3b
3b
5
5
5

P.
P.
P.
P.
P.
P.
P.

Entorno
Entorno
Entorno
Entorno
Entorno
Entorno
Entorno

CAPTULO II
MODIFICACIN DE DISTRITOS Y ORDENANZAS

2.
Suprmase de la Seccin 3 del Cdigo Urbano, en el Inciso 3.1.5.8. el Distrito H2 15 que queda
incorporado en la delimitacin del rea de Proteccin Histrica definida en el Art. 1 de la presente
Ordenanza.

3.
Modifcase el Inciso 8.3.1. de la Seccin 8 del Cdigo Urbano, el que quedar redactado de la
siguiente manera:
3.1. Denom inacin y m bito de Aplicacin:
Se denomina Parque Nacional a la Bandera al rea integrada por los sectores y componentes
urbanos localizados en el Distrito H1-3 y en el rea de Proteccin Histrica Parque Nacional a la
Bandera, declarada y delimitada por la Ordenanza correspondiente.

4.
Modifcase el Inciso 8.3.3.3. de la Seccin 8 del Cdigo Urbano, suprimiendo el punto b)
SUSTITUCIN EDILICIA.

5.
Suprmase de la Seccin 8 del Cdigo Urbano, los Incisos 8.3.4. ALTURA DE LA EDIFICACIN;
8.3.5. CARACTERSTICAS DE LA EDIFICACIN, 8.3.6. DEL RETIRO OBLIGATORIO, 8.3.7. DE LA
CALIDAD DE OCUPACIN que refieren a los indicadores edilicios de los inmuebles frentistas al
Parque y han quedado incorporados en la delimitacin del Reordenamiento Urbanstico del rea
Central definida en la Ordenanza N 8.243/08.

CAPTULO III
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INDICADORES URBANSTICOS
6.Condiciones Edilicias, Retiros y Usos del Suelo
Toda intervencin edilicia que se realice en cualquiera de los inmuebles comprendidos en el rea de
Proteccin Histrica APH debe ser viabilizada por el Programa de Preservacin y Rehabilitacin
del Patrimonio en forma previa a los trmites que correspondiere efectuar ante la Direccin General
de Obras Particulares.
6.1. Inm uebles de Valor Patrim onial con Proteccin Directa:
Para los inmuebles de valor patrimonial identificados en el Artculo 1 de esta Ordenanza con
Proteccin Directa, rigen los siguientes indicadores:
a) Alturas Mnimas y mximas: Rige en estos casos las alturas de la edificacin existente no
pudiendo en ningn caso modificar la resultante del volumen original.
b) ndice Edilicio y Factor de Ocupacin de Suelo (FOS): No se aplica ndice Edilicio ni FOS. La
volumetra edificada quedar regulada por el mantenimiento de las condiciones constructivas
aprobadas y cumplimiento de las disposiciones vigentes referidas a patios.
c) Retiros: No se modifica la lnea de edificacin, coincidente con la vieja Lnea Municipal por lo que
no se exige retiro de la edificacin.
d) Salientes y Balcones: los edificios catalogados con proteccin directa, mantendrn las
condiciones edilicias originales de las salientes y balcones.
e) Reformas y Ampliaciones de Edificios Existentes: Las construcciones existentes con permiso
o registro de edificacin, que presenten proyectos de reforma o ampliacin dentro del volumen
original (entrepisos), pueden preservar la condicin constructiva aprobada de acuerdo a los
referidos permisos o registros cumpliendo con lo establecido por el Grado de Proteccin asignado.
Solo se admitir la incorporacin de edificacin en caso de presentar vacancia en lote. La
ampliacin deber contar con la aprobacin de la Secretara de Planeamiento en un todo de acuerdo
con las disposiciones de proteccin y preservacin del patrimonio vigentes.
6.2. Inm uebles de Valor Patrim onial con Proteccin Indirecta:
Para los inmuebles identificados en el Artculo 1 de esta Ordenanza con Proteccin Indirecta, rigen
los siguientes indicadores:
a) Alturas Mnimas y Mximas: Las alturas que podrn alcanzar las edificaciones debern respetar
el perfil conformado por las construcciones de valor patrimonial linderas existentes. La intervencin
deber contar con la aprobacin de la Secretara de Planeamiento en un todo de acuerdo con las
disposiciones de proteccin y preservacin del patrimonio vigentes.
b) ndice Edilicio y Factor de Ocupacin de Suelo (FOS): No se aplica ndice Edilicio ni FOS. La
volumetra edificada quedar regulada por el cumplimiento de las disposiciones vigentes referidas a
patios.
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c) Retiros: No se establece nueva Lnea Municipal por lo que no se aplica retiro de la edificacin ni
se admiten retiros voluntarios. Slo podrn ser permitidos por Secretara de Planeamiento aquellos
retiros que impliquen una adecuacin al entorno.
d) Salientes y Balcones: No se admiten salientes por fuera de los lmites de la propiedad. La
posibilidad de la construccin de balcones ser evaluada en el marco de las disposiciones de
preservacin del patrimonio y en funcin de la adecuacin de la edificacin al entorno.
e) Reformas y Ampliaciones de Edificios Existentes: Las construcciones existentes con permiso
o registro de edificacin, que presenten proyectos de reforma o ampliacin dentro del volumen
original (entrepisos), pueden preservar la condicin constructiva aprobada de acuerdo a los
referidos permisos o registros. La incorporacin de edificacin deber contar con la aprobacin de la
Secretara de Planeamiento en un todo de acuerdo con las disposiciones de proteccin y
preservacin del patrimonio vigentes.
6.3. Inm uebles de Valor Patrim onial con Proteccin Am biental:
Los inmuebles identificados en el Artculo N 1 de esta Ordenanza con Proteccin Ambiental
conforman el sistema de espacios verdes (existentes y proyectados) de la ciudad. En ellos solo se
admitirn las construcciones mnimas indispensables para su mantenimiento y la prestacin de los
servicios que determine el Departamento Ejecutivo.
6.4. Usos:
En el mbito de aplicacin del APH slo se admiten los siguientes usos:
Residencia: Vivienda individual (slo las existentes)
Educacin
Cultura y esparcimiento
Instalaciones deportivas administrativas
Servicios representativos de mbito ciudadano

CAPTULO IV
DISPOSICIONES PARTICULARES

7. reas de Proteccin Histrica - APH.

Las caractersticas particulares de los elementos que forman parte del espacio pblico para los
inmuebles ubicados dentro de un rea de Proteccin Histrica APH - ; sern las q se establecen
en el Captulo VI, Artculo 13 de la Ordenanza N 8.245.

8. Anexos
http://www.rosario.gov.ar/mr/normativa/nuevo-codigo-urbano/libro-2.-normas-urbanisticas-por-area/reordenamiento-urbanistico-del-area-central/enlaces

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25/2/2016

Parque Nacional a la Bandera Normativa

Son parte inescindible de esta Ordenanza los siguientes Anexos: Anexo I, Planos N 1 y 2.

http://www.rosario.gov.ar/mr/normativa/nuevo-codigo-urbano/libro-2.-normas-urbanisticas-por-area/reordenamiento-urbanistico-del-area-central/enlaces

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