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Escuela de Derecho
Departamento de Derecho Civil
Derecho Civil IV
SEMINARIO CUARTO:
SOBRE POSESIN, ACCIN
REIVINDICATORIA Y ACCIONES POSESORIAS
1. Por lo anterior, la Sra. Juana se acerca a usted como abogado y le consulta que acciones puede ejercer
para sacar a su ex amiga del inmueble de la propiedad, los plazos y riesgos de estas acciones, en qu
lugar se interpone la accin, etc.
La accin de precario es una posibilidad, este queda definido segn el art. 2174 define el
comodato como un contrato en que una de las partes entrega a la otra gratuitamente una especie,
mueble o raz, para que haga uso de ella, y con cargo de restituir la misma especie despus de terminado
el uso. Tambin el art. 2195 inciso 2 dice que constituye tambin precario la tenencia de una cosa
ajena sin previo contrato y por ignorancia o mera tolerancia del dueo. Lo importante es determinar que
se trata de un precario a secas o simple precario, no un comodato precario, lo que obstaculiza una
prueba respecto del ttulo porque es nicamente un cuerdo de palabra. Para solicitar la restitucin se
requiere que el actor sea dueo de la cosa, fcilmente visible en este caso si nos apoyamos en la
presuncin de dominio del art. 700 inciso segundo. En segundo lugar la tenencia se produce por la mera
tolerancia y finalmente el demandado es un tenedor que carece de contrato. La utilidad del precario es
que es una accin real, nicamente prescribe con el dominio. Esta accin se puede hacer valer en
tribunales ordinarios, en lo que sera una demanda de restitucin en juicio sumario, en los tribunales
competentes de la comuna en donde est situado el inmueble referido.
Tambin se puede interponer una accin posesoria, esta tiene por requisitos generales que se hace
forzoso el ser poseedor, el objeto debe ser susceptible de accin posesoria y esta tiene que interponerse
en un tiempo pertinente. As vemos que doa Juana facilita la casa a doa Mara, pero bajo ningn
punto de vista hay un propsito definido de transferir el dominio a la referida y en consecuencia no hay
ninguna especie de ttulo que d cuenta un traspaso del dominio, que est inscrito en el conservador de
bienes races a nombre de doa Juana, nicamente doa Mara se ha apoderado materialmente del
mismo. Ella en ningn caso ha perdido la posesin, mientras subsista la inscripcin, el que se apodera
de la cosa a que se refiere el ttulo inscrito, no adquiere la posesin de ella ni pone fin a la posesin
existente dice el artculo 728. Ergo doa Juana sigue siendo poseedora del inmueble, porque
materialmente tiene la inscripcin y subjetivamente mantiene el nimo de dueo. As el art. 916 en este
caso dice correspondencia mantener la posesin del inmueble referido, cosa que se encuentra incluida
en la querella de amparo y restablecimiento. La querella ms ad-hoc al caso es la de amparo que
requiere de una turbacin, embarazo o molestia de la posesin. El riesgo est en la postura que tome el
juzgado en tanto si hay una perdida en la posesin inscrita, respecto del apoderamiento material. Hay
un plazo de un ao para interponer esta accin desde que hubo una resistencia por parte de doa Mara,
esto debe quedar considerado en lo prescrito en los art. 549 y siguientes del Cdigo de procedimiento
civil, que observa un procedimiento rpido y sumario. Por ser una accin que recae sobre un bien
inmueble, se deber presentar en el tribunal con competencia en la comuna en donde est ubicado el
bien.
2. Adems, y por otro lado, Sra. Mara busca asistencia y contrata al Sr. Cristian, un abogado reconocido
y con ganas de vender servicios jurdicos. El Sr. Cristian le indica a la Sra. Mara que puede operar la
prescripcin debido al tiempo que a transcurrido desde que empez a ejercer la tenencia material con
nimo de seor y dueo (indicar la viabilidad del argumento del abogado, sealando la justificacin de
sta).