Cmo funciona alquilar un inmueble con opcin a

compra?

Tu inmueble Seguro
Cuando se habla de alquilar un inmueble con opcin a compra, se refiere a la
oportunidad que se le da al que alquila, de optar por la compra del mismo, para lo
cual se realizan dos contratos, uno de alquiler y otro de compra-venta, la
caracterstica primordial de esta figura, es que permite que el monto pagado por
concepto de mensualidades de alquiler, podr ser considerado como abono del
precio acordado para la compra-venta del inmueble.
Estos contratos son tiempos determinados, por lo que se debe especificar
claramente el tiempo del mismo.
Si la pregunta es, quien es el ms beneficiado en este tipo de contrato, pues,
debemos decir que ambos, el inquilino por tener la seguridad que sus pagos
mensuales estarn siendo abonados al monto total del precio del inmueble, y el
propietario, tendr la tranquilidad que su inmueble est vendido, y podr invertir
las mensualidades en algn otro lucrativo negocio.
El inquilino que acepta este tipo de contrato, no estar obligado a realizar la
compra, lo que s, es que ser la primera persona con la opcin de comprarlo.

Otra caracterstica de este tipo de contrato, es que al finalizar el contrato de

alquiler, el propietario no podr echar hacia atrs la venta, sin embargo hay
varias consideraciones legales.
Entre las consideraciones generales, consejos y sugerencias estn, leer y revisar
muy bien el contrato, debe especificarse claramente el tiempo en que el inquilino
estar como tal en el inmueble, antes de optar a la opcin de compra.
Otro aspecto importante es determinar quin (Inquilino o propietario) correr con
los gastos de mantenimiento del inmueble.
Una desventaja que el propietario del inmueble debe tomar en cuenta es la
devaluacin del Dinero, lo que hoy tiene un precio, en un par de aos, ya no ser
lo mismo, por lo que si se ha fijado el precio, no tendr derecho a modificacin.

Cuando se realiza este tipo de contrato se debe tomar en cuenta las condiciones
de las partes que componen tanto el alquiler como la compra:
En el contrato de alquiler deber especificarse lo siguiente:

Tiempo en el que el inquilino estar como tal en la vivienda

Tiempo en el que el inquilino podr aplicar su derecho a la compra
Cantidad monetaria del alquiler mensual del inmueble
Quin de los dos asumir los posibles gastos en caso de algn arreglo o
reforma al inmueble

En el contrato de compra-venta debe tomar en cuenta estos puntos:

Si el inquilino se muestra interesado en la compra del inmueble, debe estar
expresamente indicado que el propietario le dar en venta el inmueble en
cuestin.
Precio pactado por la venta del inmueble
Cuotas de alquiler que sern tomadas en cuenta, para abonar al precio del
inmueble fijado

Cantidad en dinero, fijada para la inicial de la compra, si fuese el caso, aunque no

es obligatorio fijar una cantidad para optar al derecho de la compra
Generalidades del contrato de compra venta por duploatico:
El propietario del inmueble, no podr ofrecer el inmueble, durante el tiempo que
dure el contrato.
El inquilino tiene el derecho exclusivo de la compra del inmueble, en el lapso que
estipule el contrato
El precio estipulado para la venta del inmueble no podr ser modificado por
ninguno de los dos actores (inquilino y propietario)
En caso de que el inquilino incumpla en el pago puntual del pago por concepto de
arrendamiento, perder la opcin a compra, y si ha dado alguna inicial tambin lo
perder.

Se recomienda:

Entrevistarse con un abogado dedicado y con experiencia en la elaboracin de

estos tipos de contratos.

Prestar mucha atencin a todos los prrafos que contiene el contrato, preguntar,
en caso de dudas, para que no suceda ningn inconveniente a futuro., una vez
firmado el mismo.
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