CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE DESTINADO A CASA

HABITACIN AL QUE EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINAR, EL CONTRATO

O CONTRATO DE COMPRAVENTA, QUE CELEBRAN POR UNA PARTE <>,
REPRESENTADA EN ESTE ACTO POR INVERSIONES FAMBES Y/O SONIA A K DE
CHELMINSKY A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINAR, LA
VENDEDORA Y POR LA OTRA SR. JOSE RANGEL PEANA A QUIEN (ES) EN LO
SUCESIVO SE LE (S) DENOMINAR EL COMPRADOR, AL TENOR DE LAS
SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLUSULAS: D E C L A R A C I O N E S
I.- Declara la VENDEDORA a travs de su representante legal que: a) Es una
sociedad mercantil legalmente constituida de conformidad con las leyes de
la Repblica Mexicana, segn consta en la escritura pblica nmero 001768
de fecha 05 de mayo de 2000 pasada ante la fe del Lic. LUIS ARTURO
MATEO CARDENAL , titular de la Notara Pblica No. 65 de la Ciudad de
Mexico,
b) Su objeto social es, entre otros, la construccin, promocin y
compraventa de toda clase de inmuebles destinados a casa habitacin, la
planeacin y ejecucin de toda clase de desarrollos inmobiliarios destinados
a casa habitacin y la celebracin de toda clase de contratos relacionados
con su objeto social.
C) En caso de casa o departamento bajo el rgimen de propiedad en
condominio: Que la CASA HABITACIN que est construida sobre el lote de
terreno nmero 295 de la manzana con nmero 295, UBICADO EN LA CALLE
ALONDRAS COLONIA LAS AMRICAS con una superficie total de 860 metros
cuadrados, se encuentra bajo el rgimen de propiedad en condominio segn
lo acredita con el acta constitutiva del rgimen de propiedad en condominio
0094758, registrada ante el Registro Pblico de la Propiedad de la Ciudad de
MEXICO. LA CASA HABITACIN cuenta con la infraestructura para el
adecuado funcionamiento de los servicios de suministro de energa
elctrica, agua potable, drenaje y alcantarillado, y dems obras de
equipamiento urbano, as como las especificaciones de seguridad y clase de
materiales utilizados en la construccin de la misma.
II.- Declara el COMPRADOR que: a) Es una persona fsica de nacionalidad
mexicana , lo que acredita con acta de nacimiento , tener 45 aos de edad y
tener la capacidad jurdica para celebrar el presente Contrato. b) Conoce la
CASA HABITACIN y manifiesta que la informacin y documentacin relativa
a la misma, que se le proporcion, el cual firmado por ambas partes forma
parte integrante del mismo. III.- Declaran las Partes que: nica. Es su
espontnea voluntad celebrar el presente Contrato al tenor de las
siguientes: C L U S U L A S PRIMERA. Objeto.- En virtud de este acuerdo de
voluntades, la VENDEDORA vende al COMPRADOR, quien adquiere para s, la
CASA HABITACIN especificada en la declaracin I inciso e) anterior. La
CASA HABITACIN tiene las mismas especificaciones tcnicas, de seguridad
y de los materiales, as como, las caractersticas de la estructura,
instalaciones y acabados, el cual firmado por ambas partes forma parte
integrante del mismo. SEGUNDA. Precio y forma de pago.- Las partes

convienen que el precio total de esta compraventa ser la cantidad de

$2,500,000 M.N. (DOS MILLONES Y MEDIO DE PESOS 00/100 Moneda
Nacional), precio total que el COMPRADOR se obliga a pagar a la
VENDEDORA de la siguiente forma: El precio por la compraventa es en
Moneda Nacional. A) La cantidad de $200,000M.N. (doscientos mil pesos
00/100 Moneda Nacional) a la firma del presente Contrato como anticipo de
la compraventa, cantidad que la VENDEDORA en este acto recibe a su
entera satisfaccin y se aplicar como parte del precio de la CASA
HABITACIN, expidiendo la VENDEDORA al COMPRADOR el recibo que
ampare la cantidad pagada.POR VOLUNTAD DE LS PARTES SE HARAN PAGOS
DIFERIDOS DE LA CNTIDAD RESTANTE EN LOS PROXIMOS 5 AOS. Por
acuerdo expreso de las partes, la falta de pago de alguna de las cantidades
pactadas en sta Clusula, ser causa de terminacin del presente Contrato
sin necesidad de resolucin judicial y sin responsabilidad alguna para
cualquiera de las partes, restituyndose las partes las prestaciones que se
hubieren hecho conforme al presente Contrato y volviendo las cosas al
estado que tenan antes de la celebracin del mismo. Las cantidades que
resultaran a favor del COMPRADOR, debern ser devueltas por la
VENDEDORA dentro de los 30 das siguientes a la fecha de terminacin del
presente Contrato de Compraventa. En caso de que dichas cantidades no
fueren restituidas dentro del plazo establecido, la VENDEDORA deber pagar
al COMPRADOR un inters equivalente al 3% (tres por ciento) por cada da
transcurrido de retraso en dicha restitucin. Sin perjuicio de lo anterior, las
partes podrn acordar que el COMPRADOR realice el pago del precio de
compraventa de contado, supuesto en el cual el Contrato de Compraventa
permanecer en plena fuerza y efectos, o en su caso, podrn convenir la
renegociacin de las opciones de pago, estableciendo las condiciones bajo
las cuales se realizara la misma, as como las implicaciones econmicas,
tanto para la VENDEDORA como para el COMPRADOR. - El COMPRADOR
cuenta con un plazo de quince das naturales posteriores a la firma del
presente contrato para cancelar la operacin sin responsabilidad alguna de
su parte, en cuyo caso la VENDEDORA se obliga a reintegrar todas las
cantidades que el COMPRADOR le haya entregado.tercera. Entrega de
posesin y recepcin del inmueble.- La VENDEDORA se obliga a entregar al
COMPRADOR la propiedad y posesin material de la CASA HABITACIN libre
de todo gravamen y limitacin de dominio, a ms tardar el da 10 de junio
de 2005, salvo que acredite fehacientemente que por caso fortuito o fuerza
mayor que la afecto directamente o a la CASA HABITACIN no pudiera
entregar la CASA HABITACIN en dicha fecha, caso en el cual las partes
debern de pactar una nueva fecha de entrega. CUARTA.- del presente
contrato. El COMPRADOR deber especificar las diferencias que requieran
ser subsanadas y/o los defectos o fallas que deban ser reparados para
corregirlas. La VENDEDORA se obliga a efectuar las adecuaciones y/o
reparaciones necesarias en un plazo que no exceder de 30 das a partir de
la recepcin de dicha notificacin. y no obstante, persistan los defectos o
fallas imputables a la VENDEDORA, sta se obliga de nueva cuenta a
realizar todas las reparaciones necesarias para corregirlas de inmediato, as

como a otorgarle al COMPRADOR, en el caso de defectos o fallas leves, una

bonificacin del 5% (cinco por ciento) sobre el valor de la reparacin; en
caso de defectos o fallas graves, la VENDEDORA realizar una bonificacin
del 20% (veinte por ciento) del precio total de la compraventa establecido
en la clusula SEGUNDA del presente contrato. Son defectos o fallas graves,
aquellos que afecten la estructura o las instalaciones de la CASA
HABITACIN y comprometan el uso pleno o la seguridad de la CASA
HABITACIN, o bien, impidan que el COMPRADOR la use, goce y disfrute
conforme al uso habitacional al que esta destinada y se entender por
defectos o fallas leves, todos aquellos que no sean graves. En caso de que
los defectos o fallas graves sean de imposible reparacin, la VENDEDORA
podr optar desde el momento en que se le exija el cumplimiento de la
garanta, por sustituir LA CASA HABITACIN, sin que haya lugar a la
bonificacin. En caso de que en cumplimiento de la garanta LA VENDEDORA
decida repararlas y no lo haga, quedar sujeto a la bonificacin y a lo
dispuesto en el prrafo siguiente. Para el supuesto de que, an despus del
ejercicio de la garanta y bonificacin antes sealadas, la VENDEDORA no
haya corregido los defectos o fallas graves, el COMPRADOR podr optar por
cualquiera de las dos acciones que se sealan a continuacin: A) Solicitar la
sustitucin de la CASA HABITACIN, en cuyo caso la VENDEDORA asumir
todos los gastos relacionados con la misma, o B) Solicitar la rescisin del
CONTRATO, en cuyo caso la VENDEDORA tendr la obligacin de reintegrarle
el monto pagado, as como los intereses que correspondan. NOVENA.
Modificacin y destino de la Casa habitacin.- A fin de preservar el entorno
urbanstico y arquitectnico del fraccionamiento donde se encuentra
ubicada la CASA HABITACIN, en su caso, el COMPRADOR se obliga a
obtener de las autoridades correspondientes, las autorizaciones necesarias
a efecto de realizar cualquier modificacin a la CASA HABITACIN. Asimismo
el COMPRADOR se obliga a respetar el uso habitacional de la CASA
HABITACIN, por lo que le est prohibido instalar en la misma cualquier tipo
de comercio. El COMPRADOR asimismo est obligado a respetar los colores
exteriores establecidos para todas las edificaciones existentes en dicho
fraccionamiento. DCIMA. Pena convencional.- Las partes acuerdan para el
caso de incumplimiento de cualquiera de las obligaciones contradas en el
presente Contrato, una pena convencional de la cantidad equivalente al
15% del precio total de compraventa establecido en la Clusula SEGUNDA.
Si el incumplimiento fuera a cargo de la VENDEDORA, adems de la pena
sealada en el prrafo anterior, la misma deber restituir al COMPRADOR
todas las cantidades pagadas.
POR COMUN ACUERDO DE LAS PARTES EL COMPRADOR ENTREGARA LA
CANTIDAD DE $200,000M.N. (DOSCIENTOS MIL PESOS 00/100 MONEDA
NACIONAL) A LA FIRMA DEL PRESENTE CONTRATO COMO ANTICIPO DE LA
COMPRAVENTA EN SU CALIDAD DE COMPRADOR E INVERSIONES FAMBES
ENTREGARA LA POSESIN DEL BIEN INMUEBLE MATERIA DEL CONTRATO Y
QUE LA PROPIEDAD SE ENTREGARA AL TERMINO DEL PAGO DE LA CANTIDAD
PACTADA.

En virtud de lo cual, las partes han celebrado el presente Contrato en la

fecha mencionada en el prembulo del mismo.

COMPRADOR
VENDEDOR

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