Maestra en Valuacin

Desarrollo Metodolgico para la Valuacin de Bienes Tangibles

Actividad 1: Mtodos para la valuacin de bienes tangibles en Mxico

Objetivo
Describirs los lineamientos o parmetros de las instancias pblicas o privadas para el ejercicio
profesional de la valuacin.
Introduccin
Con base en tu actividad preliminar de esta unidad, ser necesario que determines qu tipo de
lineamientos generan los organismos mencionados.
Instrucciones
1. Busca los lineamientos que otorgan al menos 3 organismos para el ejercicio de la valuacin.
2. Describe los mtodos o lineamientos que generan los organismos pblicos o privados para la
valuacin de bienes.
3. Aade una conclusin donde describas cul de esos organismos y lineamientos impacta y cmo
a tu ejercicio profesional como valuador.
4. Integra un documento con la informacin y sbela al buzn de tareas Valuacin de bienes
tangibles.
Criterios de evaluacin
Fondo
La descripcin debe contener la informacin completa de los mtodos lo lineamientos que
impactan en el quehacer de la valuacin.
La informacin debe surgir de fuentes confiables y deben tener sustento en los documentos
oficiales de la institucin.
Forma
Excelente ortografa y redaccin.

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Controlar y aprovechar con pertinencia y calidad el inventario del Patrimonio

Inmobiliario Federal. Valuar justamente los bienes que adquiera, enajene o arriende la
Administracin Pblica Federal. Realizar los actos por los que la Federacin adquiere,
recupera o enajena inmuebles de manera eficaz y regulada. Emitir normas,
metodologas, criterios y procedimientos tcnicos modernos y actualizados en materia
de defensa, administracin, control y valuacin de bienes nacionales. Administrar,
planear y realizar obras eficientemente en los Inmuebles de su competencia.

Ley General de bienes nacionales

Establece el rgimen de dominio pblico de los bienes de la Federacin y
de los inmuebles de los organismos descentralizados de carcter federal;
La distribucin de competencias entre las dependencias administradoras
de inmuebles;
Las bases para la integracin y operacin del Sistema de Administracin
Inmobiliaria Federal y Paraestatal y del Sistema de Informacin
Inmobiliaria Federal y Paraestatal, incluyendo la operacin del Registro
Pblico de la Propiedad Federal;
Las normas para la adquisicin, titulacin, administracin, control,
vigilancia y enajenacin de los inmuebles federales y los de propiedad
de las entidades, con excepcin de aqullos regulados por leyes
especiales;
Las bases para la regulacin de los bienes muebles propiedad de las
entidades, y
La normatividad para regular la realizacin de avalos sobre bienes
nacionales.

Impulsar el desarrollo de los mercados primario y secundario de crdito a la vivienda,

mediante el otorgamiento de garantas destinadas a la construccin, adquisicin y
mejora de la vivienda, preferentemente de inters social; al incremento de la
capacidad productiva y del desarrollo tecnolgico relacionados con la vivienda; as
como a los financiamientos relacionados con el equipamiento de conjuntos
habitacionales.

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Reglas de Carcter General que establecen la Metodologa para

la Valuacin de Inmuebles Objeto de Crditos Garantizados a la
Vivienda.
Estas reglas tienen por objeto establecer la metodologa para la
valuacin de inmuebles objeto de crditos garantizados a la vivienda, las
cuales debern observarse para la realizacin y certificacin de avalos
de dichos inmuebles, por parte de los peritos valuadores autorizados y
de las unidades de valuacin inscritas al efecto por Sociedad Hipotecaria
Federal, Sociedad Nacional de Crdito, Institucin de Banca de
Desarrollo, respectivamente.

Normas Generales para el Registro, Afectacin, Disposicin Final

y Baja de Bienes Muebles de SHF.
El objeto de este documento es establecer las normas generales para el
registro, afectacin, disposicin final y baja de bienes muebles de
Sociedad Hipotecaria Federal, S.N.C., a fin de dar cumplimiento a las
disposiciones normativas aplicables en lo relativo a la administracin de
bienes muebles y el manejo de almacenes, as como a la afectacin,
destino final y baja de dichos bienes en la Sociedad.

rgano desconcentrado de la Secretara de Hacienda y Crdito Pblico que entre otras

funciones busca procurar el correcto funcionamiento de las entidades financieras,
manteniendo y fomentando el sano y equilibrado desarrollo del sistema financiero en
su conjunto, con el propsito de proteger los intereses del pblico usuario.

Ley del Mercado de Valores.

Esta Ley es de orden pblico y observancia general en los Estados
Unidos Mexicanos y tiene por objeto desarrollar el mercado de valores en
forma equitativa, eficiente y transparente; proteger los intereses del
pblico inversionista; minimizar el riesgo sistmico; fomentar una sana
competencia, y regular lo siguiente:
I.
La inscripcin y la actualizacin, suspensin y cancelacin de la
inscripcin de valores en el Registro Nacional de Valores y la
organizacin de ste.
II.
La oferta e intermediacin de valores.
III.
Las sociedades annimas que coloquen acciones en el mercado
de valores burstil y extraburstil a que esta Ley se refiere; as
como el rgimen especial que debern observar en relacin con
las personas morales que las citadas sociedades controlen o en

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IV.
V.

VI.
VII.
VIII.

las que tengan una influencia significativa o con aqullas que las
controlen.
Las obligaciones de las personas morales que emitan valores, as
como de las personas que celebren operaciones con valores.
La organizacin y funcionamiento de las casas de bolsa, bolsas de
valores, instituciones para el depsito de valores, contrapartes
centrales de valores, proveedores de precios, instituciones
calificadoras de valores y sociedades que administran sistemas
para facilitar operaciones con valores.
El desarrollo de sistemas de negociacin de valores que permitan
la realizacin de operaciones con stos.
La responsabilidad en que incurrirn las personas que realicen u
omitan realizar los actos o hechos que esta Ley sanciona.
Las facultades de las autoridades en el mercado de valores.

Cual de esos organismos y lineamientos impacta y cmo a tu ejercicio profesional como

valuador?

El INDAABIN y la Ley General de bienes nacionales, ya que existe un capitulo completo dedicado
especialmente a los avalos donde se emiten las normas, procedimientos, criterios y metodologas
para desempear y realizar la valoracin del patrimonio federal en cual incluye bienes inmuebles
que es el rea a lo cual me interesa, otro lineamiento que se me hace interesante fue las Reglas de
Carcter General que establecen la Metodologa para la Valuacin de Inmuebles Objeto de
Crditos Garantizados a la Vivienda de la Sociedad Hipotecaria Federal, debido a que este

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documento contiene todas las disposiciones para efectuar el ejercicio de la valuacin para
inmuebles de cualquier tipo de desarrollo habitacional.