COPROPIEDAD

Hay copropiedad cuando un bien, un derecho o una universalidad de bienes, derechos y obligaciones
apreciables en dinero pertenecen pro indiviso a dos o mas personas.
PRINCIPIOS QUE RIGEN LA COPROPIEDAD
1.- Todo acto de dominio, de disposicin jurdica de la cosa objeto de copropiedad es valido solo si se
lleva acabo con el consentimiento unnime de todos los propietarios.
2.- Los actos de administracin de la cosa se deben llevar acabo por la mayora de las personas e
intereses.
ACTO ADMINISTRATIVO.- alquilar, rentar, reparar, pagar, mayora de voluntades de los copropietarios a
mayora de intereses.
ELEMENTOS DE VALIDEZ
Ausencia de vicios de la voluntad (dolo o mala fe)

* Forma de dominio

Posibilidad del objeto de existir fsicamente

* Existencia

Voluntad

* Solemnidad

Objeto
ELEMENTOS DE LA COPROPIEDAD
1.- PARTE ALCUOTA.- mental, aritmtica que no tiene una existencia material.
2.- PRO INDEVISO.- que no se divide, los copropietarios son dueos de todo pero nada en particular.
FORMAS DE COPROPIEDAD
Voluntarias o Forzosas
Temporales y Permanentes
Reglamentadas y Reglamentadas
Sobre bienes determinados o sobre patrimonio universal
Por acto entre vivos y por causa de muerte
Por virtud de hecho jurdico y por virtud de un acto jurdico
VOLUNTARIA.- Se establece por la voluntad de los copropietarios al momento de comprar, ejemplo
contrato de compra-venta.
FORZOSAS.- Aquellas que por la naturaleza de las cosas existe imposibilidad para llegar a la divisin y
renta; condominio.
TEMPORALES.- Duran un tiempo determinado
PERMANENTES.- Son aquellas que por su naturaleza es necesario que no puedan dividirse o venderse.
REGLEMENTADAS.- Aquellas que por sus caractersticas y conflictos que pueden presentar han merecido
una reglamentacin especial en la ley.
NO REGLAMENTADAS.- No tiene una reglamentacin especial en la ley.

DETERMINADAS.- Recaen sobre bienes especficos; casa, terreno.

SOBRE PATRIMONIO UNIVERSAL.- Recae sobre una universalidad jurdica de bienes, derechos y
obligaciones apreciables en dinero.
POR ACTO ENTRE VIVOS.- Se origina por medio del contrato, de acto jurdico unilateral (donacin) por
prescripcin adquisitiva o por hecho jurdico.
CAUSA DE MUERTE.- Se originan por el intestado o por el testamento en el momento de la muerte del
autor de la herencia.
POR VIRTUD DE UN HECHO JURDICO.- ocupacin, accesin, o prescripcin adquisitiva.
POR VIRTUD DE UN ACTO JURDICO.- La que se origina por acto jurdico unilateral, por contrato o
testamento.
COPROPIEDADES FORZOSAS
Medianeria
Condominio
MEDIANERIA
Cuando hay una cosa que divide dos predios de distintos dueos, una pared, setos, zanjas.
Cuando haya constancia que demuestra quien fabrico la pared que divide los predios, el que costeo es
dueo exclusivo.
Se presume la copropiedad mientras no halla signo exterior que demuestre lo contrario:

En las paredes divisorias de los edificios contiguos hasta el punto comun de elevacin.

En las paredes divisorias de los jardines o corrales situados en poblados.

En las cercas, vallados y setos que dividen predios rsticos.

Las zanjas o acequias abiertas entre las heredades

CONDOMINIO
Rgimen jurdico donde un conjunto de personas tienen en propiedad exclusiva, un bien y son
copropietarios de las cosas comunes
PROPIEDAD EXCLUSIVA.- departamento
PROPIEDAD COMUN.- escaleras, elevadores, reas verdes.
DERECHO DEL TANTO ENTRE COPROPIETARIOS
Los copropietarios de una cosa indivisa no podrn enajenar a extraos su parte alcuota respectiva si el
coparticipe quiere hacer uso del derecho del tanto.
EXTINCIN DE LA COPROPIEDAD
La divisin de la cosa comn
Destruccin o perdida de la cosa comn
Enajenacin, consolidacin, o reunin de todas.