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En sentido amplio, el leasing es un contrato mediante el cual una parte entrega a la otra un activo para su uso
y goce, a cambio de un canon peridico, durante un plazo convenido, a cuyo vencimiento, el bien se restituye
a su propietario o se transfiere al usuario, si ste ltimo decide ejercer una opcin de adquisicin que,
generalmente, se pacta a su favor. La denominacin "leasing" es una palabra en ingls, que viene del verbo
"to lease" que significa "tomar o dar en arrendamiento", pero que no recoge de manera suficiente la
complejidad del contrato, al ser especial y diferente al simple arriendo; sin embargo, la legislacin y doctrina
mundial, incluida Colombia, lo ha nominado "leasing".
Es un contrato Bilateral; vale decir, hay obligaciones reciprocas entre las partes contratantes. Se
entiende sinalagmtico en el sentido de que las obligaciones generadas del mismo actan las unas
como causa de las otras.
Es un contrato Consensual; para su perfeccionamiento basta la voluntad de las partes, y no se
requiere solemnidad alguna. No obstante lo anterior, para fines probatorios, la mayora de los
contratos se hacen constar por escrito y en el caso de leasing inmobiliario, no es extrao que,
adems, se eleve a escritura pblica.
No obstante, el artculo 4 del Decreto 1787 del 3 de junio de 2004 seala que los contratos de
leasing habitacional destinado a vivienda familiar deben celebrarse por escrito.
Es Oneroso; ambos contratantes persiguen con su celebracin un beneficio econmico, gravndose
cada uno en beneficio del otro.
Es Conmutativo, puesto que existe un equilibrio entre las prestaciones de las partes. Las ventajas
que esperan derivar las partes del contrato pueden ser determinadas desde el mismo momento de
celebracin del contrato.
Es de tracto sucesivo, porque las obligaciones de las partes se van cumpliendo peridicamente
durante la vigencia del contrato. Las obligaciones de las partes se cumplen a cada instante, peridico
y continuamente.
Es un contrato de naturaleza mercantil, dado que se celebra entre comerciantes y sobre bienes
susceptibles de producir renta. Inclusive, si el locatario es una persona natural no comerciante, la
compaa de leasing como arrendadora siempre es una sociedad comercial, lo que hace
incuestionable el que el contrato se rija por las disposiciones de la ley mercantil.
Es principal; subsiste por s solo sin necesidad de otro contrato.
Solamente se podr acudir analgicamente a la normativa aplicable a otras figuras contractuales, cuando una
situacin no se encuentre regulada por la ley ni por el contrato de leasing o no exista costumbre mercantil
sobre el particular.
Conforme a la legislacin vigente, el leasing financiero, desde el punto de vista activo de la operacin, slo
puede ser realizado por las compaas de financiamiento comercial. (Estatuto Orgnico del Sistema
Financiero / Decreto 663 de 1993).
Por otra parte, cualquier persona natural o jurdica, incluidas las Compaas de Financiamiento Comercial,
pueden celebrar operaciones de leasing operativo en calidad de arrendadores.
En el caso del denominado "leasing habitacional" la ley ha facultado a los establecimientos bancarios para
realizar ste tipo de leasing, ordenando que estas operaciones se consideraran leasing operativo para efectos
contables y tributarios.
Desde el punto de vista pasivo de la operacin, cualquier persona natural o jurdica puede celebrar contratos
de leasing financiero en calidad de locatario. As mismo, cualquier persona natural o jurdica puede celebrar
contratos de leasing operativo en calidad de arrendatario.
Modalidades de Leasing
QUE ES EL LEASING INTERNACIONAL O CROSS BORDER LEASING?
Es un contrato en el cual la compaa de Leasing y el locatario se encuentran en pases distintos y se rigen
por sistemas legales diferentes.
Una de las caractersticas mas importantes del leasing internacional en la regulacin colombiana, cuando se
trata de una operacin entre una compaa de leasing extranjera y un locatario domiciliado en Colombia, es
que el bien objeto del contrato se importa bajo el rgimen de importacin temporal a largo plazo, si se
cumplen los requisitos establecidos en la ley para el efecto.
De acuerdo con la ley colombiana "se entiende por operacin de leasing habitacional, el contrato de leasing
financiero mediante el cual una parte denominada entidad autorizada -lease establecimiento bancario
compaa de financiamiento comercial- entrega a un locatario la tenencia de un inmueble destinado a vivienda
para su uso y goce, a cambio del pago de un canon peridico, durante un plazo convenido, a cuyo
vencimiento el bien se restituye a su propietario o se transfiere al locatario, si este ltimo decide ejercer una
opcin de adquisicin pactada a su favor y paga su valor".
C.
D.
Canon fijo.- pagos iguales durante la vigencia del contrato, ya sean anticipados o vencidos. Este
canon puede modificarse por cambios en las condiciones del mercado, si as lo acuerdan las partes.
Canon variable.- pagos que varan conforme a las condiciones del mercado o al acuerdo de las
partes. La periodicidad de la variabilidad depende de lo que se haya pactado y generalmente estn
ligadas a una tasa de referencia como la DTF, la TCC, el IPC, tasa referencia DLAR EURO, la
tasa de DEVALUACIN, etc.
Canon creciente.- pagos que van aumentando en la medida en que se va ejecutando el contrato.
Canon decreciente.- pagos que van disminuyendo en la medida en que se va ejecutando el contrato.
POR:
JUAN CAMILO PRIETO DELGADO
PRESENTADO A: