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BARRANQUILLA Y
REA METROPOLITANA
Septiembre 2015
Departamento de Estudios e Informacin Tcnica
CONTENIDO
1. CONTEXTO MACROECONMICO
2. ANLISIS MERCADO VIVIENDA
3. INDICADORES DE SEGUIMIENTO
CONTEXTO
MACROECONMICO
1.
2.
3.
4.
PIB NACIONAL
Variacin anual porcentual
PIB
2015
140.000
2014
9,0
8,0
120.000
7,0
100.000
Transportes
80.000
5,0
Comercio
60.000
4,0
Construccin
3,0
Industria Manuf.
20.000
1,0
2011
2012 P
2013*
2014 Pr
2015
0,5
Minas
5,5
4,4
3,8
4,2
8,7
8,7
1,6
Servicios
2,0
5,5
3,6
Estab. Financieros
6,0
40.000
2,5
Servicios Sociales
3,8
(1,3)
(1,6)
4,2
(2,3)
Agropecuario
0,3
(4,0) (2,0) -
2,5
Obras Civiles
35,0
30,0
25,0
20,0
15,0
10,0
5,0
(5,0)
(10,0)
(15,0)
II
III
IV
2011
II
III
2012 P
IV
II
III
2013 Pr
IV
II
III
2014 Pr
IV
II
2015
Participacin %
Participacin%
80
1.400
7%
70
1.200
6%
60
1.000
5%
50
800
4%
40
600
3%
30
400
2%
20
200
1%
10
0%
2010
2011
2012
2013
2014
2015
10%
9%
8%
7%
6%
5%
4%
3%
2%
1%
0%
Ene - Mar
Abr - Jun
Jul - Sep
Oct - Dic
Ene - Mar
Abr - Jun
Jul - Sep
Oct - Dic
Ene - Mar
Abr - Jun
Jul - Sep
Oct - Dic
Ene - Mar
Abr - Jun
Jul - Sep
Oct - Dic
Ene - Mar
Abr - Jun
Jul - Sep
Oct - Dic
Ene - Mar
Abr - Jun
8%
Ene - Mar
Abr - Jun
Jul - Sep
Oct - Dic
Ene - Mar
Abr - Jun
Jul - Sep
Oct - Dic
Ene - Mar
Abr - Jun
Jul - Sep
Oct - Dic
Ene - Mar
Abr - Jun
Jul - Sep
Oct - Dic
Ene - Mar
Abr - Jun
Jul - Sep
Oct - Dic
Ene - Mar
Abr - Jun
1.600
2010
2011
2012
2013
2014
En el trimestre mvil Jun 15 / Ago 15 se present un incremento del 8.2% en el nmero de trabajadores en
el sector de la construccin con respecto al trimestre Jun 14 / Ago 14. El nmero de ocupados representa el
6% a nivel nacional y el 6.7 % a nivel local.
2015
32
17,4
24,7
16,3
7,1
34,8
32,3
26,1 23,7
16,3
24
2013 septiembre
2014 septiembre
2015 septiembre
-2,8
300.000
200.000
79.409
100.000
0
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2.500.000
2.000.000
1.500.000
1.000.000
500.000
0
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
120.000
64.720
100.000
80.000
60.000
40.000
20.000
0
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
1.600.000
1.400.000
1.200.000
1.000.000
800.000
600.000
400.000
200.000
0
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
Departamentos y Bogot
Antioquia
Arauca
Atlntico
Bogot
Bolvar
Boyac
Caldas
Caquet
Casanare
Cauca
Cesar
Crdoba
Cundinamarca
Choc
Huila
La Guajira
Magdalena
Meta
Nario
Norte de Stder
Quindo
Risaralda
Santander
Sucre
Tolima
Valle del Cauca
Total
Fuente: DANE
TOTAL
2.516.842
17.688
1.188.406
3.048.678
447.538
583.805
156.428
48.330
114.692
257.483
160.649
165.460
2.150.156
10.400
463.989
31.870
209.058
273.132
514.800
333.317
217.216
334.488
1.327.756
142.981
483.784
1.498.030
16.696.976
Departamentos y Bogot
Antioquia
Arauca
Atlntico
Bogot
Bolvar
Boyac
Caldas
Caquet
Casanare
Cauca
Cesar
Crdoba
Cundinamarca
Choc
Huila
La Guajira
Magdalena
Meta
Nario
Norte de Stder
Quindo
Risaralda
Santander
Sucre
Tolima
Valle del Cauca
Total
VIVIENDA
1.959.673
13.086
878.620
1.971.795
270.586
514.481
109.614
25.361
65.386
227.255
93.206
135.367
1.577.050
9.005
412.205
20.255
157.133
204.255
461.269
215.807
177.688
230.840
1.105.293
116.620
396.778
963.166
12.311.794
ANLISIS
MERCADO VIVIENDA
1. Oferta
2. Ventas
VIPA
1.669
21%
VIS
1.074
13%
No VIS
5.225
66%
OFERTA
Segmento
Septiembre
2015
Variacin anual
Variacin
mensual
No VIS
5.225
12%
-3%
VIS
1.074
65%
6%
VIPA
1.669
-77%
-7%
Total
7.968
-37%
-3%
OFERTA
SALDO DE LA OFERTA
VIP
VIPA
VIS 70-135 SML
$87-$151 Mill
$151 - $216 Mill
$216 Mill - $280 Mill
$280 Mill - $345 Mill
$345 Mill - $409 Mill
Septiembre Septiembre
2015
2014
126
35
1.669
7.236
948
614
872
380
961
971
714
940
797
670
392
314
Variacin
Anual
260%
-77%
54%
129%
-1%
-24%
19%
25%
Variacin
Mensual
0%
-7%
7%
-13%
5%
-7%
-3%
0%
600
458
31%
5%
478
208
203
7.968
474
195
275
12.562
1%
7%
-26%
-37%
-6%
-1%
1%
-3%
VENTAS
PRECIOS
Septiembre
2015
Septiembre
2014
Variacin
Anual
Variacin
Mensual
VIP
13
-100%
-100%
VIPA
VIS 70-135 SML
125
160
0
91
76%
33%
1%
$87-$151 Mill
$151 - $216 Mill
$216 Mill - $280 Mill
$280 Mill - $345 Mill
266
164
86
88
53
110
80
60
402%
49%
8%
47%
-9%
-13%
10%
-5%
19
28
-32%
-71%
22
31
-29%
-69%
44
32
38%
19%
10
5
989
16
17
531
-38%
-71%
86%
-29%
-72%
-11%
462
221
128
79
0 a 50
51 a 70
71 a 90
91 a 110
48
111 a 150
38
151 a 200
9
201 a 250
3
251 a 300
1
Ms de 300
NIVEL DE INVENTARIO
Terminada
% Inventario
sep-15
ago-15
jul-15
jun-15
may-15
abr-15
mar-15
feb-15
ene-15
dic-14
nov-14
oct-14
sep-14
ago-14
jul-14
jun-14
may-14
abr-14
mar-14
feb-14
ene-14
dic-13
nov-13
oct-13
sep-13
ago-13
jul-13
jun-13
may-13
abr-13
mar-13
feb-13
ene-13
450
400
350
300
250
200
150
100
50
0
Preventa
Construccin
Terminado
SIN VIPA
46%
50%
4%
Preventa
Construccin
Terminado
56%
41%
3%
6%
5%
4%
3%
2%
1%
0%
ACTIVIDAD EDIFICADORA
BARRANQUILLA Y
REA METROPOLITANA
Septiembre 2015
Departamento de Estudios e Informacin Tcnica