Guias de Civil... 2.3.4,5 y Sanciones

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D Civil IProfesora Cecilia Seplveda.

INSTITUTO CANON
Gua de Derecho Civil I, Complementaria a Silabo Civil Patrimonial.

Prof. Sra. Cecilia Seplveda
Apuntes basados en libros de Sres. Alessandri y Ducci
REQUISITOS DE EXISTENCIA Y DE VALIDEZ DE LOS ACTOS JURDICOS.
REQUISITOS DE EXISTENCIA. Son los necesarios para que el acto o contrato nazca
a la vida jurdica. En doctrina se distinguen entre los requisitos de existencia y de validez.
Los de Validez son necesarios para que el acto o contrato tenga una existencia
vlida, o sea sin vicios. No se forme patolgicamente. Gran parte de la doctrina en Chile
considera que la falta de requisitos de existencia tiene como sancin la nulidad absoluta
porque la inexistencia no fue reglamentada por el legislador, slo se contempl la nulidad.
REQUISITOS DE EXISTENCIA:
1) Voluntad (en los actos jurdicos unilaterales) o Consentimiento (tratndose de los actos
Jurdicos bilaterales o convenciones)
2) Objeto.
3) Causa.
4) Solemnidades legales para el caso que si acto o contrato sea solemne de acuerdo a la
ley.
REQUISITOS DE VALIDEZ:
1. Voluntad o consentimiento sin vicios
2. Capacidad legal de las partes.
3. Objeto lcito y
4. Causa Licita.
LA VOLUNTAD: Se sabe ya que la voluntad es la actitud moral de querer algo. Y
lgicamente que al Derecho le interesa la voluntad seria, es decir la voluntad manifestada
por persona capaz y con la intencin de obligarse, y adems la voluntad que se exterioriza.
Sea en forma expresa o tcita.
La voluntad se expresa cuando se da a conocer en forma directa y explcita. El tpico ej. Al
celebrar la compraventa de un bien raz por medio de escritura pblica. Se expresa en
forma tcita cuando nuestro propsito no se da a conocer en forma expresa pero s de
manera inequvoca, es decir, sin que se preste a otras interpretaciones. Ej: si Ud. se sube a
una micro es
evidente que desea trasladarse por este medio de locomocin.
El legislador en ocasiones considera al silencio como manifestacin de la voluntad.
Hablando de la voluntad es conveniente recordar que el acuerdo de
voluntades se llama consentimiento. El consentimiento, en lneas generales, se forma
por medio de dos actos jurdicos unilaterales sucesivos: la oferta y la aceptacin.
El Cdigo de Comercio reglament la formacin del consentimiento. Y la Oferta
es un acto jurdico unilateral mediante el cual una persona propone a otra la celebracin
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de un contrato en tales trminos, que para que se forme el contrato slo falte la
aceptacin. En todo caso en los contratos solemnes y reales no basta el mero acuerdo.
Esto tiene importancia en los contratos consensuales.
La aceptacin es el acto jurdico unilateral por el cual la persona a quien se dirige la
oferta la acepta pura y simplemente sin introducirle modificaciones, porque de
hacerlo habr una nueva oferta. Dada la aceptacin en ese momento se forma el
consentimiento y esto tiene importancia porque por ej. en ese momento hay que ser
legalmente capaz, en ese momento el consentimiento debe estar sin vicios.
VICIOS DE LA VOLUNTAD: Art.1.451. Al legislador le interesa que la voluntad se
exteriorice o manifieste pero sin vicios. Por esto es que cuando hay vicios que la afectan
permite que el contrato o acto que los tiene pueda anularse y la nulidad, en este caso es la
relativa. En cuanto a los vicios del consentimiento el error de Derecho, que es la
ignorancia o concepto equivocado de la ley., no vicia el consentimiento, o sea, no se puede
anular un contrato por ej, alegando ignorancia o concepto equivocado de la ley. Y
porqu? Porque las personas no deben excusarse de cumplir sus obligaciones alegando
esta causal; atentara contra la seguridad jurdica. El Art.8 del C.C. as lo impone. An
ms: el Art. 706 n 4 del C.C. ubicado en la posesin, expresa: "el error en materia de
derecho constituye una presuncin de mala fe que no admite prueba en contrario". Hay
casos de excepcin. Esta es la regla general.
LOS VICIOS DEL CONSENTIMIENTO O DE LA VOLUNTAD SON: el error, la
fuerza, y el dolo. La lesin NO es un vicio porque la persona que experimenta lesin
( perjuicio en su patrimonio a consecuencia de celebrar un acto o contrato) sabe muy bien
lo que est haciendo (no hay error) no est forzada por otra persona a celebrar el acto o
contrato, ni tampoco por ej ., ha sido inducida por la otra parte a celebrarlo por medio de
engaos, y, sin embargo la ley si la lesin es enorme en los trminos y casos precisos que
ella seala permite que pueda solicitarse la nulidad relativa del contrato.
La ley se refiere a los vicios del consentimiento pero pueden existir en todos los actos
jurdicos por eso se habla de vicios de la voluntad.
EL ERROR. El error es el concepto equivocado que se tiene de algo. En el Derecho el
error incluye adems la ignorancia de algo. Jurdicamente la ignorancia y el error son lo
mismo, se equiparan. La persona que tiene un concepto falso o ignora una cosa incurre en
error.
El error puede ser de hecho y de Derecho. El error de hecho es el concepto
equivocado o la ignorancia acerca de una persona, de un hecho o de una cosa. El error de
derecho es la ignorancia o concepto equivocado de la ley.
ERROR DE DERECHO. Sus efectos: No vicia el consentimiento. El error sobre un
punto de Derecho no vicia el consentimiento". (1452 C.C.) Esto quiere decir que
nadie que haya contratado con una persona puede alegar ignorancia de la ley para
obtener la nulidad del contrato y eludir o excusarse de cumplir con sus obligaciones,
porque simplemente no vicia el consentimiento. Pero hay casos excepcionales en que
puede hacerse valer el error de derecho. Hay que recordar en relacin con esta materia el
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Art.8 del C.C. que expresa: "Nadie podr alegar ignorancia de la ley despus que sta
haya entrado en vigencia."
ERROR DE HECHO: Este error de hecho se clasifica en: 1) error esencial. 2)
substancial 3) accidental y 4) error en la persona
1) El error esencial o error obstculo provoca que el consentimiento no se forme. Aqu
verdaderamente hay inexistencia pero nuestro Derecho lo considera vicio del
consentimiento y se sanciona con nulidad absoluta. Segn otros con nulidad, relativa. Este
error recae sobre la especie de acto o contrato que se ejecuta o celebra. La ley da el
ej.siguiente: como si una de las partes entendiese emprstito y la otra donacin
2) El error substancial es el que recae sobre la sustancia o calidad esencial del objeto
sobre el cual versa el acto o contrato como si una de las partes supone que el objeto es
una barra de plata y realmente es una masa de algn otro metal semejante.
"Sustancia es la materia de que se compone el objeto y cualidades esenciales son
las que le dan una fisonoma propia que lo distingue de los dems" (A. Alessandri R.). Ej:
si deseo comprar un reloj de oro y se me vende uno de material dorado que no es oro.
Aqu se forma el consentimiento, (surge el acuerdo de voluntades), pero viciado, y el
contrato se puede anular.
3) El error accidental, este error recae en cualidades accidentales del objeto a que se
refiere el contrato; son cualidades que una cosa puede o no tener, si por ejemplo el reloj es
de oro pero de marca "Rolex" y el comprador deseaba que la marca fuera "Cartier". Este
error no vicia el consentimiento a menos que las cualidades accidentales fueran el principal
motivo para celebrar el contrato y este motivo fuera conocido de la otra parte. En el ej: si
el vendedor saba la importancia de que la marca fuera "Cartier" y no "Rolex" porque en
este caso la cualidad accidental del reloj fue elevada a la categora de cualidad sustancial.
4) Error en la persona, generalmente no vicia el consentimiento, a menos que la persona
fuera determinante para la celebracin del contrato, ya que para celebrar actos o contratos
las personas suelen ser indiferentes. Da lo mismo con quien se contrata: si alguien desea
vender algo, le es indiferente quien lo compre, lo que aqu interesa es el pago del precio.
S que en los actos de familia las personas son determinantes. Hay ciertos contratos
patrimoniales que son "intuito personae". (Se pactan en consideracin a la persona. E 1ro.
la sociedad colectiva, el mandato.
En sntesis el error de hecho vicia el consentimiento
---cuando es substancial.
--- en nuestro Derecho, cuando el error es esencial. (En realidad aqu no hay acuerdo de
voluntades).
---cuando recae en la persona y la persona ha sido determinante para contratar,
---cuando recae sobre cualidades accidentales pero esenciales para contratar y esto ha
sido conocido de la otra parte,
LA FUERZA. "La fuerza es la presin fsica o moral que se ejerce sobre la voluntad de
una persona para determinarla a celebrar un acto Jurdico.". (A.Alessandri R.)
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La fuerza fsica se refiere a procedimientos materiales, actos de violencia. La

fuerza moral consiste en amenazas que se le hacen a la persona para llevarla a contratar.
En la persona presionada por la fuerza surge un temor que la determina a manifestar su
voluntad. Como no se manifiesta libre y espontneamente la fuerza vicia la voluntad y el
acto o contrato nace pero viciado. Y es susceptible de anularse.
La fuerza debe ser determinante, injusta, grave y actual para que vicie el
consentimiento. Determinante: es la que se emplea con el propsito de obtener la
manifestacin de la voluntad. A no mediar ella no se habra celebrado el acto o contrato.
Injusta: la que consiste en actos no autorizados por la ley, porque amenazar a una
persona con una eventual demanda no es fuerza ilegtima o injusta. Grave: la que es capaz
de producir una impresin fuerte en una persona de sano juicio tomando en cuenta su
edad, sexo y condicin. (Art.1456 C.C.). Como dice el Prof. A. Alessandri la amenaza de
mandar a la luna a una persona en un aeroplano no es verosmil y por lo mismo no es
grave. Actual: que est presente al momento de manifestar la voluntad aunque el dao
vaya a realizarse en el futuro. Finalmente, es indiferente quien haga uso de la fuerza. No es
necesario que la emplee la persona con quien se va a contratar.
EL DOLO. Como vicio de la voluntad: "Es toda maquinacin fraudulenta empleada para
engaar al autor de un acto jurdico". (A.Alessandri). La definicin tambin est dada por
la ley: "Consiste en la intencin positiva de inferir injuria a la persona o propiedad de
otro".(Art.44 C.C.). La caracterstica del dolo es la intencin de engaar a un tercero para
que celebre un acto jurdico que a no mediar el dolo no lo habra celebrado o lo habra
hecho pero en condiciones diferentes.
El dolo para viciar el consentimiento debe ser principal y obra de una de las
partes. El principal es el que decide a la persona a celebrar el acto Jurdico en que recae.
As lo dice el Art.1458 del C.C.:"El dolo no vicia el consentimiento sino cuando es obra de
una de las partes, y cuando adems aparece claramente que sin l no hubieran contratado".
Evidentemente en los actos jurdicos unilaterales no puede ser obra de una de las partes
porque aqu hay una sola parte. Tambin vicia la voluntad en este tipo de actos, y es as
como la ley considera indigno de suceder al difunto al que por fuerza o dolo obtuvo
alguna disposicin testamentaria del causante o le impidi testar. El dolo incidental, el
que no es obra de una de las partes o de serlo, el acto jurdico igual se habra celebrado
pero en condiciones diferentes, no vicia el consentimiento y slo da lugar a indemnizar
perjuicios al afectado con l.
LA LESIN. NO ES VICIO DE LA VOLUNTAD O DEL CONSENTIMIENTO. "Es
el perjuicio pecuniario que experimenta una persona a consecuencia de un acto jurdico".
Debe tratarse de un perjuicio econmico, no de las molestias que pueda sufrir una persona
por la celebracin de un contrato. El fundamento de la lesin es que el legislador ha
querido en ciertos casos evitar el perjuicio en el patrimonio de las personas dado que por
circunstancias especiales a veces se ven urgidas a contratar en condiciones muy
desventajosas. Se basa en el principio de reparar el enriquecimiento sin causa.
EL OBJETO. Es una de las condiciones de existencia de los A. Jurdicos, y entre las de
validez el objeto lcito. Art.1460 del C.C. dice: "Toda declaracin de voluntad debe tener
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por objeto una o ms cosas que se trata de dar, hacer o no hacer. El mero uso de la cosa o
su tenencia puede ser objeto de la declaracin."
Para la doctrina el objeto de los actos jurdicos es crear, modificar, o extinguir
derechos. Pero los derechos siempre recaen sobre cosas. Y por ello el cdigo dice que el
objeto consiste en las cosas que se tratan de dar hacer o no hacer. La palabra cosa est
empleada en sentido amplio, de "algo": cosa material o inmaterial porgue Puede consistir
por ejemplo en prestar un servicio.
El objeto debe reunir ciertos requisitos, que son distintos si recae sobre una cosa
material o bien sobre un hecho.
El objeto que recae sobre una cosa material debe ser: Real. Comerciable.
Determinado y lcito. Si recae sobre un hecho debe ser Determinado y Fsicamente y
Moralmente posible. El objeto Real es el que existe o se espera que exista. Ejm. la
compra en verde de una cosecha.
El objeto es comerciable cuando es susceptible de dominio o posesin privada, y por
ello de trfico jurdico, es decir podemos celebrar actos jurdicos al respecto.
El objeto es Determinado cuando est individualizado por lo menos en cuanto a su
gnero, pero gnero limitado: Ejm. si slo digo animales, hay falta de objeto porque
podra obligarme a dar cualquier animal. Debo decir por ejm., vacas, ovejas. Y adems
necesita una fijacin de cantidad: Cuntas? Ejm. una vaca, dos ovejas.
En cuanto al objeto que recae sobre un hecho, debe ser determinado, porque nadie
puede obligarse a algo, debe tratarse de un hecho especfico, como confeccionar una obra
material por ej, porque en caso contrario no habra declaracin de voluntad seria. Adems
debe ser fsicamente posible, esto es, que no sea contrario a las leyes de la naturaleza
porque nadie puede obligarse a un hecho de esta especie. Y as se fall en una
oportunidad, que un constructor que se haba obligado a construir un edificio de
determinada altura sobre un subsuelo que impeda la edificacin proyectada se haba
obligado a un hecho fsicamente imposible. Y finalmente el hecho debe ser moralmente
posible, es decir, hay que entender que es objeto moralmente imposible. Y es el prohibido
por las leyes, o contrario a las buenas costumbres o al orden pblico. Y esto nos lleva de
inmediato a pensar en el objeto ilcito.
La regla general es que el objeto sea lcito. El objeto ilcito lo establece
expresamente la ley. Y es el prohibido por la ley, las buenas costumbres v el orden
publico. Se Puede decir que hay objeto ilcito en todos los actos o contratos
prohibidos por la ley. (Arts.1460 y siguientes C.C.). El objeto ilcito acarrea la nulidad
absoluta de los actos o contratos.
Ejemplos de Objeto ilcito.
---Hay objeto ilcito en los pactos sobre sucesin futura: son aquellos pactos sobre la
sucesin de un causante que an no ha muerto. Es inmoral por ej. que un probable
heredero le ceda sus eventuales derechos a un tercero. Ms an: cmo una persona puede
saber que va a sobrevivir a otra de quien se cree posible heredero? Estos pactos estn
prohibidos por la ley y por ello es que hay objeto ilcito.
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---Tambin hay objeto ilcito en todo lo que contraviene al Derecho Pblico chileno.
El Art. 1464 establece que hay objeto ilcito en la enajenacin de las cosas que seala.
Qu es enajenar? hacer ajeno lo propio. Traspasar por acto entre vivos (transferir)
el derecho que nos pertenece a un tercero. En un sentido amplio enajenar adems
consiste en limitar o gravar el derecho que nos pertenece sobre una cosa. Por ej.
constituir una servidumbre, un usufructo, una hipoteca o una prenda. As si Ud. constituye
un usufructo sobre un bien raz lo est "enajenando" desde un punto de vista amplio.
1464: Hay objeto ilcito en la enajenacin: 1 de las cosas que no estn en el
comercio. O sea las cosas incomerciables. Pero: cules cosas son comerciables? Las
que son objeto de dominio o posesin privadas y susceptibles (posibles) de actos
jurdicos. Es decir que estn en el trfico jurdico. O sea son posibles de relaciones
jurdicas privadas: es decir de derechos personales y de derechos reales. Por lo tanto
las incomerciables son las comunes a todos los hombres, como la luna, el sol, etc. Y
aquellas que por destinacin no son posibles de dominio o posesin privada como los
bienes nacionales de uso publico: puentes, calles plazas, etc. As una persona no puede
celebrar una compraventa y efectuar la tradicin sobre la Plaza de Armas de Santiago. Es
preciso hacer notar que pueden venderse todas las cosas corporales o incorporales cuya
enajenacin no est prohibida por la ley (Art.1810). (Cosas incorporales son aquellas que
percibimos por el intelecto como los derechos y acciones). Tambin las que estn
destinadas al culto divino.
1464: Hay objeto ilcito en la enajenacin: N2: de los derechos y privilegios que no
puedan transferirse a otra persona. Se refiere a los derechos personalsimos como el
derecho de pedir alimentos, (personalsimo personal), el derecho de uso o habitacin
(personalsimos reales). Estos derechos estn en nuestro dominio o posesin pero no
pueden enajenarse.
1464: Hay objeto ilcito en la enajenacin: N3: de las cosas embargadas por
decreto judicial a menos que el juez lo autorice o el acreedor consienta en ello. Es
decir si el juez lo autoriza o el acreedor consiente en esto ya no hay objeto ilcito.
Qu es el embargo? No est definido el concepto por la ley. Es una medida propia del
juicio ejecutivo que tiene por objeto paralizar la facultad de disposicin. El dueo o
propietario de una cosa tiene la facultad de uso, de goce y de disposicin, si ud. es duea
(o) de un bien raz podr usarlo, gozar de l (aprovechar de sus frutos) pero no podr
disponer de l si est embargado. El embargo es una medida compulsiva (de fuerza) que
se decreta por el juez que conoce de un juicio ejecutivo y consiste bsicamente en la
aprensin, de uno o ms bienes determinados del deudor, que quedan a cargo de un
depositario, el cual los mantiene a disposicin del tribunal que decret el embargo, para
asegurar los resultados del juicio. En definitiva de no cumplir con la obligacin, al
ejecutado se le embargan bienes para su realizacin (o sea se rematan los bienes, se venden
forzadamente) y con el producido del remate se paga lo adeudado. La palabra embargo
tiene un sentido amplio para la doctrina y as se ha entendido por el Cdigo en el 1464.
Comprende otras medidas que se llaman precautorias y que tambin tienen por objeto
asegurar el resultado de un juicio: por ej. las prohibiciones que se decreten por un juez de
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gravar y enajenar bienes determinados del deudor, la prohibicin de celebrar actos o

contratos respecto de determinados bienes del deudor.
1464: Hay objeto ilcito en la enajenacin: N4. de especies cuya propiedad se litiga
sin permiso del juez que conoce del litigio. Se trata del caso de personas que estn
discutiendo en un juicio sobre la propiedad de una especie. Ej: un juicio reivindicatorio,
donde se ha ejercido la accin reivindicatoria que es la que tiene un dueo no poseedor
contra un poseedor no dueo de una cosa determinada. No basta que exista un juicio
donde se discute la propiedad respecto de una especie, porque el Cdigo de
Procedimiento Civil (art.296) agreg un requisito ms para que haya objeto ilcito en esta
enajenacin de dicha especie discutida: es necesario que el juez adems decrete
prohibicin: prohibicin de celebrar actos o contratos respecto de la especie discutida. La
razn del N4 del 1464 es evitar que sea burlado el litigante que obtenga una sentencia
favorable. Y as no haya tramitado todo un juicio en balde.
Otros Ejemplos de Objeto ilcito.
---Actos contrarios a la moral. Se comprende aqu la condonacin del dolo futuro
(condonar es perdonar); la venta de objetos considerados inmorales y de ciertos libros
prohibidos.
---Deudas contradas en juegos de azar. Son aquellos en que predomina el factor suerte.
Estas deudas no generan ni siquiera obligaciones naturales. El legislador debe cuidar por el
espritu sano de la poblacin que propenda al trabajo y por lo mismo no mira con buenos
ojos las pasiones y vicios que no tiendan al progreso. Slo con el objeto de aprovechar los
beneficios que se producen, se aceptan ciertos juegos para destinar recursos a obras
sociales o de beneficencia. (Por lo tanto hay objeto ilcito en las deudas que se generan en
un garito de mala muerte. Interesante o no?).
El legislador termina sus ejemplos expresando que "hay objeto ilcito generalmente
en todo contrato prohibido por las leyes" De lo que se concluye que estos casos son
por va de ejemplo.
LA CAUSA. Tambin es requisito de existencia de los A. jurdicos, y ella debe ser lcita
para que el acto nazca vlido. El Art.1467 del C.C. inciso 2 dice que se entiende por
causa: "...el motivo que induce al acto o contrato". Y por causa ilcita "la prohibida por la
ley, o contraria a las buenas costumbres o al orden pblico. As la promesa de dar algo en
pago de una deuda que no existe, carece de causa: v la promesa de dar algo en
recompensa de un crimen o de un hecho inmoral, tiene una causa ilcita. Tambin el
art.1467 seala que la pura liberalidad, o beneficencia es causa suficiente. La doctrina es
muy confusa en esta materia y es mejor atenerse al texto legal expreso. El acto o contrato
que tiene causa ilcita tiene como sancin la nulidad absoluta.
SOLEMNIDADES LEGALES. Son requisitos de existencia de los A. Jurdicos
solemnes. Actos solemnes que son los sujetos a ciertas formalidades de manera que sin
ellas no producen efectos civiles. Se trata de formalidades exigidas en consideracin a la
naturaleza de ciertos actos. En ellos la voluntad debe expresarse cumpliendo las
solemnidades exigidas por la ley. Cuando faltan las solemnidades simplemente el
Derecho considera que no ha habido manifestacin de la voluntad.
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El concepto de formalidades es amplio. Comprende a las solemnidades, pero tambin

a otras formalidades:
---formalidades habilitantes, que tal como lo dice el nombre habilitan a aqul que no lo
est, porque por regla general tienden a remover la relativa incapacidad. Ej. la
autorizacin del representante legal hecha al relativamente incapaz, lo habilita para que
celebre personalmente el acto o contrato.
---formalidades por va de prueba: de no cumplir con ciertos requisitos que la ley exige
nos priva de un medio de prueba. Ej. Si pactamos que en el mutuo de dinero no se
cobrarn interese, si no consta este pacto de eximicin de intereses por escrito, no
podremos probar que estamos liberados de los intereses y deberemos pagar los corrientes.
---formalidades fiscales: tratan estos requisitos de lograr la percepcin de ciertos
impuestos. As si voy a vender mi auto, se exige por ej. que se haga por escrito autorizada
ante un notario esta compraventa. El notario debe encargarse por mandato legal de cobrar
el impuesto de transferencia. Pero la compraventa de un auto es consensual. No por esto
es solemne.
---formalidades por va de publicidad-noticia. Son requisitos exigidos por la ley para
enterar a todos los terceros de ciertos actos jurdicos, y as les afectan. Si dejo en prenda
sin desplazamiento mi automvil, esta prenda debe inscribirse en el Registro de Vehculos
Motorizados. Para as, enterar a los terceros. Se hace oponible a terceros. Esto es, ya me
enter de la prenda y ms vale no comprar un auto que est afectado con esta garanta.
Entre los requisitos o condiciones de validez, que son los necesarios para que el
acto se forme vlidamente, sin vicios, y produzca plenos efectos en la vida del Derecho,
est LA CAPACIDAD LEGAL DE LAS PARTES. Quines son capaces? La regla
general es que todos sean capaces y la ley se refiere a la capacidad de ejercicio porque la
de goce (la aptitud de adquirir derechos) la tiene toda persona por el slo hecho de ser tal.
Pero esto no significa que pueda ejercer personalmente sus derechos o contraer por s
misma obligaciones pues como el caso de los dementes o de los que no han cumplido an
los 18 aos, estas personas tienen capacidad de goce por ser sujetos de derecho, pero no
tienen la capacidad de ejercicio. El Poder ejercer derechos y contraer obligaciones por s
mismo, sin el ministerio o autorizacin de otro, constituye la capacidad de ejercicio.
En sntesis, cuando se habla de incapacidades se alude a la de ejercicio. En esta
materia la regla general es la capacidad y slo son incapaces las personas que la ley
determina. Art.1446 del C.C.; Toda persona es legalmente capaz, excepto aquellas que la
ley declara incapaces.
Existen incapaces absolutos e incapaces relativos.
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Son absolutamente incapaces los dementes, los impberes y los sordos o

sordomudos que no pueden darse a entender claramente. Art. 1447 C.C. (mujer
menor de 12 aos y varn menor de 14).
"Son tambin incapaces los menores adultos y los disipadores que se hallen bajo
interdiccin de administrar lo suyo. Pero la incapacidad de estas personas a que se
refiere este inciso no es absoluta, y sus actos pueden tener valor en ciertas circunstancias y
bajo ciertos respectos, determinados por las leves." (inciso 3).
Los actos de los absolutamente incapaces adolecen de nulidad absoluta, por
lo tanto estas personas siempre deben actuar representadas y nunca personalmente
en la vida jurdica. Los actos de los relativamente incapaces adolecen de nulidad
relativa. Deben actuar representados y pueden actuar personalmente si son
debidamente autorizados. Los representantes legales son las personas a quienes segn la
ley les corresponde representar a los incapaces. Segn el Art.43 del C.C.: "Son
representantes legales de una persona el padre o la madre, el adoptante y su tutor o
curador".
Gua 2 Civil I. Prof. Cecilia Seplveda. Basada en libros Sres. Alessandri y

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ELEMENTOS CONSTITUTIVOS DE LOS ACTOS JURDICOS.
Los actos jurdicos, esas manifestaciones de la voluntad, que se exteriorizan con el objeto
de producir consecuencias jurdicas, deben tener un contenido y adems cumplir con
ciertos requisitos para tener valor. Por lo tanto, en todo acto jurdico se distinguen ciertos
elementos: los de la esencia, los de la naturaleza y los meramente accidentales. La ley los
seala en el Art.1444 del C.C., que se refiere a los contratos, y es aplicable a todos los
actos jurdicos.
Son de la esencia de un contrato aquellas cosas sin las cuales no produce efecto
alguno o degenera en otro contrato diferente. Son de la naturaleza las que no siendo
esenciales en l se entienden pertenecerle, sin necesidad de una clusula especial; y son
accidentales a un contrato aquellas que ni esencial ni naturalmente le pertenecen, y que se
le agregan por medio de clusulas especiales. De acuerdo a lo dicho los elementos
accidentales se le agregan por medio de clusulas especiales.
ELEMENTOS ESENCIALES. Son aqullos que si le faltan al acto jurdico, o no
produce efecto alguno, o degenera en otro acto diferente. En el primer caso se trata de los
elementos esenciales comunes (aqullos que si le faltan al acto jurdico no produce efecto
alguno). Y en el segundo caso se trata de los esenciales especiales (si le faltan degenera en
otro acto diferente).
Comunes: Voluntad o Consentimiento,
Objeto, Causa
ELEMENTOS ESENCIALES
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Especiales: Dependen del acto jurdico en

particular.
Es decir, existen elementos esencial
es generales o comunes a todos los actos jurdicos y elementos esenciales
especiales. Si le faltan los elementos esenciales comunes, el acto jurdico no produce
efecto alguno. Estos elementos esenciales comunes son:
---la voluntad o consentimiento (en los actos bilaterales),
---el objeto,
---la causa. Art.1445 C.C.).
Si faltan los elementos esenciales especiales degenera en otro acto Jurdico diferente.
Son aquellas cosas especficas de cada acto jurdico. Si faltan estas cosas esenciales
especiales hay acto jurdico, pero no el que se pretendi.
Ej: el precio en la compraventa. Si no hay precio no hay compraventa pudiendo
degenerar en donacin.
Ej: En el contrato de trabajo tenemos como elementos esenciales especiales:
---el trabajo a desempear,
---la remuneracin,
---la subordinacin del trabajador al empleador porque el primero recibe rdenes de
acuerdo a lo que el empleador desea en relacin al trabajo a desempear, y,
---la dependencia que se refiere a que el empleador dota de lo necesario (en
infraestructura por ej.) al trabajador para que ste pueda desarrollar la labor.
Ej: En el contrato de comodato o prstamo de uso gratuito :
--- la gratuidad es de la esencia especial del comodato porque si se tuviere que pagar por
la especie prestada podr tratarse de un arrendamiento, lo mismo pasa con la donacin
entre vivos que si no hay gratuidad podr tratarse segn el caso de una compraventa por
ej.
Ej: En el contrato de sociedad: es de la esencia especial del contrato de sociedad:
---el aporte de los socios a la sociedad.,
---participacin de las utilidades
---una contribucin a las prdidas
---la doctrina agrega la affectio societatis o intencin do formar sociedad.
Concepto: La sociedad o compaa es un contrato en que dos o ms personas estipulan
(acuerdan) poner algo en comn con la mira (la finalidad) de repartir entre s los beneficios
que de ello provenga. (Art. 2.053 C.C.)
Ej: En el contrato de mandato: es de la esencia especial del mandato que exista una
gestin que se encomiende a otra persona , y que esa otra persona, el mandatario,
procurador o apoderado acepte llevarla a cabo a nombre y por cuenta y riesgo del
mandante.
Concepto: Art.2.116 C.C. "El mandato es un contrato en que una persona confa la
gestin de uno o ms negocios a otra, que se hace cargo de ellos por cuenta y riesgo
de la primera. Las partes se llaman: mandante (el que hace el encargo, confa la gestin
de negocios, (negocios en el sentido de acto jurdico) y mandatario o procurador o
apoderado.
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Lo primero que hay que pensar que si a uno le encargan gestionar, llevar a cabo un acto
jurdico, uno puede negarse. Porque como el mandato, es un contrato requiere siempre de
acuerdo de voluntades. Con esto, que quede claro que lo primero que se necesita es un
poder. Qu es el poder? Un acto jurdico unilateral por el cual una persona le confa a
otra la gestin de uno o mas negocios (actos jurdicos). Y si la persona se niega: NO hay
mandato. Y s acepta, ah surge el contrato de mandato, siendo el mandato civil un
contrato consensual. (Basta el slo acuerdo para que nazca como contrato). (El mandato
judicial por ej. es solemne)
Porqu tiene importancia prctica distinguir los elementos de la esenciales
especiales de un acto Jurdico y en particular de un contrato? Porque estos elementos
son los que determinan el tipo de acto jurdico y en especfico el tipo de contrato de que se
trata. Y estos elementos esenciales especiales los descubrimos en la propia definicin que
da el C.C. de ellos. Nosotros sabremos que se trata de una compraventa de un automvil
por ej., cuando adems de la cosa vendida (auto) sta tiene un precio. Por medio de estos
elementos esenciales especiales habr oportunidades en los contratos consensuales (que se
perfeccionan o nacen slo con el mero acuerdo de las partes) en que al no haber
constancia escrita del contrato, se podr demostrar que hubo contrato probando los
elementos esenciales especiales.
ELEMENTOS DE LA NATURALEZA. Estos elementos o cosas de la naturaleza
forman parte del acto jurdico sin necesidad que se agreguen por medio de clusulas
especiales pactadas por las partes. Es decir la ley los entiende incorporados en l, formado
parte del mismo. Por esto es que si las partes no manifiestan voluntad respecto de estos
elementos se entienden naturalmente pertenecerle o incorporados al acto o contrato.
Y as por ej., las obligaciones fundamentales de la compraventa de pagar el precio y

de entregar la cosa vendida, la ley considera que deben cumplirse inmediatamente
de celebrado el contrato. Podra modificarse por medio de una clusula y acordarse un
momento distinto para cumplir estas obligaciones? Obviamente que s porque no deja de
ser compraventa si se acuerda que el precio se pagar en parcialidades, durante 12 meses
por ej., y que lo cosa vendida se entregar un mes despus de celebrada la compraventa.
Otro buen ejemplo de elementos de la naturaleza del contrato de compraventa la
obligacin de saneamiento a cargo del vendedor, porque no basta que el vendedor
entregue lo vendido, es necesario que lo entregue en condiciones de poder gozar tranquila
y tilmente lo comprado. El saneamiento puede ser por vicios redhibitorios (vicios
ocultos de la cosa vendida) o saneamiento por eviccin que se traduce en indemnizar
daos.
Vicios redhibitorios son los vicios o defectos ocultos de la cosa vendida que provocan
que sta no sirva totalmente o slo sirva imperfectamente, para el fin que est destinada.
El comprador debe ignorar estos vicios porque si los conoca al tiempo de la venta ya no
corresponde este saneamiento. Y su ignorancia no debe ser irresponsable: cualquiera es
cuidadoso y al menos examina lo que pretende comprar. Y un comprador experto por la
actividad a la que se dedica no puede ignorar un vicio que por su profesin u oficio debe
conocer. Los vicios redhibitorios dan derecho al comprador para exigir o la rescisin de la
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venta o la rebaja de precio, segn mejor le pareciere. La ley debi referirse a la resolucin
y NO a la rescisin.
Eviccin es la prdida total o parcial de la cosa vendida, en virtud de sentencia judicial,
a raz de derechos que le corresponden a un tercero sobre la cosa que compramos y en tal
caso el comprador tiene derecho a ser indemnizado. No es necesario dejar expresado en el
contrato de compraventa que nuestro vendedor est obligado al saneamiento (sea por
vicios redhibitorios o bien por eviccin que podamos sufrir o experimentar.) pues la ley
tiene considerada esta obligacin como elemento de la naturaleza en el contrato de
compraventa. Podemos renunciar a esta obligacin de saneamiento del vendedor?
(derecho nuestro como compradores) Evidentemente que s y no por esto deja de existir la
compraventa.
Tambin como elemento de la naturaleza merece especial atencin la facultad de
representar del contrato de mandato. IMP: Representar significa actuar en lugar y a
nombre de otro, de manera que las consecuencias jurdicas se radican directamente
en el representado. Causas u Orgenes de la Representacin: la Representacin puede
tener dos causas: 1) La ley, y, 2) la voluntad de las partes y esta representacin voluntaria,
en Chile emana o surge del Mandato.
En el contrato de mandato la ley considera que el mandatario tiene la facultad de
representar a su mandante y si se le quita esta facultad de representar, el mandato sigue
siendo mandato pero sin representacin. El contrato que celebre el mandatario
directamente para s, cumpliendo el encargo sin dar a conocer que es mandatario, sea
porque no lo dice o porque lo privaron de la facultad de representar, lo obliga
directamente con el tercero con quien contrata. En cambio si Ud. por ej., cumpliendo su
encargo actuando como mandataria (o) celebra una compraventa con Mara, o sea da a
conocer que es representante de su mandante, los efectos de dicha compraventa se
radicarn directamente entre su mandante y Mara y no entre Ud. y Mara. Evidentemente
que Ud. debe indicar a Mara (y se insiste en esto) que est actuando como representante.
Porque hay que dar a conocer que se est actuando en lugar y a nombre de otro y lo
lgico es que se le exija adems que acredite su facultad de representar. (el poder que Ud.
acept)
Elemento de la naturaleza respecto del mutuo de dinero: Es naturalmente oneroso.
Qu significa que el mutuo de dinero es naturalmente oneroso? Quiere decir que en
este contrato ambas partes se sacrifican y ambas reportan utilidad. Y el sacrificio del
mutuario NO consiste en pagar el dinero prestado sino que consiste en pagar
INTERESES por el dinero prestado, y que en definitiva si no se pactan intereses en el
mutuo de dinero, este mutuo devenga (genera) intereses corrientes. Podra eximirse al
mutuario de pagar intereses? Por supuesto que s pero debe hacerse expresa mencin de
ello y no por esto el mutuo de dinero va a dejar de ser tal.
El mutuo o prstamo de consumo de cosas fungibles, reglamentado por el
C.C. es naturalmente gratuito. El mutuo de dinero es naturalmente oneroso y est
especialmente reglamentado por la ley 18010, sobre operaciones de crdito de dinero.
Las operaciones de crdito de dinero son aquellas en que una de las partes entrega o se
obliga a entregar dinero y la otra a pagarlo en un momento distinto al de la convencin.
En sntesis: Si no se pactan intereses por el dinero prestado, el mutuo de dinero origina
intereses corrientes y por ello es naturalmente oneroso: se beneficia el que recibe el dinero
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prestado (mutuario), y tambin el que lo presta (mutuante) ya que percibe el inters.

(Podra ser gratuito si se exime de pagarlos). En el mutuo de dinero los pactos de intereses
o el eximir de ellos, deben constar por escrito para probar esto en juicio: formalidad por
va de prueba. Por algo el mutuo de dinero es naturalmente oneroso.
La importancia prctica de los elementos de la naturaleza radica en que no es
necesario expresarlos, se entienden incorporados en los actos o contratos y las partes en
caso de que deseen manifestar una voluntad distinta y modificar lo establecido por la ley,
estipulan o acuerdan lo contrario.
Los elementos accidentales se relacionan con las modalidades. Se agregan por
medio de clusulas especiales y se manifiesta con ellos el principio de la autonoma de la
voluntad. Podemos incorporarlos segn nos parezcan convenientes en nuestras
contrataciones, y as pactamos lo que ms se acomode a nuestr
os intereses no siendo prohibido por la ley, las buenas costumbres o el orden
pblico. En una compraventa podemos pactar plazos o condiciones; pactar parcialidades
en un mutuo de dinero, la clusula de aceleracin. etc.
Gua 4. D Civil Patrimonial Complementaria Slabo.Inst. Jurd. Canon Prof. Cecilia Seplveda.
ACTOS JURDICOS PUROS Y SIMPLES Y ACTOS JURDICOS, SUJETOS A
MODALIDADES. Esta clasificacin atiende a si los actos jurdicos producen sus efectos
normalmente (inmediatamente despus de celebrados), o bien sus efectos estn sujetos a
ciertas variantes o modificaciones que ellos pueden presentar, llamadas modalidades.
LAS MODALIDADES. CONCEPTO: son variantes o modificaciones que se
introducen por la Ley o las partes en los Actos Jurdicos y que alteran sus
consecuencias normales, esto es sus efectos, los derechos y obligaciones que ellos
generan. Esta alteracin puede afectar el nacimiento de los derechos y/o obligaciones
del acto jurdico, o bien el ejercicio de dichos derechos o por ltimo, su extincin.
Las Modalidades ms usuales son la Condicin, el Plazo y el Modo, siendo las dos
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primeras las ms importantes. Otras modalidades: la representacin, la clusula Penal, la

Solidaridad Pasiva, la Indivisibilidad, etc. Los Actos Jurdicos que admiten modalidades
por lo general son los Patrimoniales. Por excepcin, estos actos no admiten modalidad.
Ejm.: el aceptar o repudiar una herencia no puede estar sujeto a condicin, plazo o modo.
Los actos de Familia no admiten modalidades, ya que sus efectos normales son
determinados por el legislador en forma expresa. Un matrimonio no puede celebrarse
sujeto a condicin (en el matrimonio un hombre y una mujer se unen "actual e
indisolublemente y por toda la vida" y ya celebrado produce sus efectos de inmediato por
disposicin de la Ley), tampoco puede reconocerse un hijo a plazo, para que el
reconocimiento tenga efectos dentro de cierto plazo o slo por un tiempo determinado.
Qu es la Condicin? La Condicin "es un hecho futuro e incierto del cual
depende el nacimiento o "extincin de un derecho." Que este hecho sea futuro
significa que de ocurrir (de verificarse) esto suceder en el tiempo que est por venir,
despus de celebrado el acto jurdico sujeto a condicin. Que el hecho sea incierto
significa que hay dudas respecto de su realizacin, esto es, que puede suceder o no.
Por eso es que en un contrato bilateral, cuando una de las partes ha cumplido con sus
obligaciones y la otra no porque hay un plazo pendiente por ej., la ley subentiende que ese
contrato est sujeto a una condicin: la condicin resolutoria tcita. Tcita, porque no es
necesario expresarla: es evidente que puede haber incumplimiento de las obligaciones
porque la parte favorecida con el plazo an no las cumple y puede que en definitiva no
cumpla. Eso se sabr despus de vencido el plazo. La incertidumbre de la condicin es la
diferencia fundamental que tiene con el plazo, ya que ambos son futuros, pero la
condicin es incierta, no se sabe si ocurrir, mientras que el plazo es cierto: no ha
llegado an pero se sabe que necesariamente llegar. La muerte de una persona por
ejemplo, es un plazo y no una condicin porque se sabe que llegar pero no se sabe
cundo.
CLASIFICACIN DE LAS CONDICIONES.

Hay varias. importante es la que distingue entre: a) Condicin Suspensiva y
b)Condicin Resolutoria.
El Art. 1.479 expresa: La condicin se llama suspensiva si, mientras no se
cumple, suspende la adquisicin de un derecho; y resolutoria cuando por su
cumplimiento se extingue un derecho. Condicin Suspensiva: Es el hecho futuro e
incierto del cual depende el nacimiento de un derecho. La condicin suspensiva afecta al
nacimiento del derecho.
Condicin Resolutoria: Es el hecho futuro e incierto del cual depende la extincin o
resolucin de un derecho. La condicin resolutoria afecta a la extincin o resolucin del
derecho.
En el caso de la condicin suspensiva el acto jurdico nace, pero no nacen los
derechos y obligaciones que de l emanan, porque el nacimiento de estos derechos y
obligaciones depende del hecho futuro e incierto que an no se ha verificado.
En el caso de la condicin resolutoria el acto jurdico tambin ha nacido y
tambin lo han hecho los derechos y obligaciones que de l emanan, aunque estn
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expuestos a resolverse (extinguirse) de llegar a verificarse a futuro la condicin (hecho

futuro e incierto).
Ambas condiciones, suspensiva y resolutoria, pueden encontrarse en uno de estos
tres estados: pendiente, cumplida y fallida. La condicin (sea suspensiva o resolutoria)
se encuentra pendiente cuando an no se verifica el hecho en que consiste y se
ignora si se verificar. Est cumplida cuando el hecho en que consiste se realiza. Y
est fallida cuando ya se sabe que no se verificar (desaparece la incertidumbre).
La condicin suspensiva pendiente: cuando se ignora si el hecho incierto
(condicin) ocurrir o no, y por ende, si nacern o no las obligaciones y derechos. Estas
obligaciones y derechos tienen pendiente su nacimiento. Ejm.: Le dar $2.000.000 a
Mara si viaja este ao a Europa. Mientras no llegue a producirse el viaje (el cual debe
realizarse este ao) no nace el derecho de Mara para exigirme los $2.000.000, ni mi
obligacin de drselos.
La condicin suspensiva cumplida: cuando el hecho se verifica y por lo tanto
desapareci la incertidumbre. As, en este caso nacen los derechos y obligaciones. Mara
viaja a Europa dentro del ao, y yo tengo la obligacin de darle la cantidad de $ y ella
tiene el derecho de exigrmela. Cumplida la condicin, se mira como si siempre el acto
jurdico hubiera sido puro y simple, esto es, exigible inmediatamente despus de celebrado,
no sujeto a condicin alguna. Porque las condiciones cumplidas operan retroactivamente y
se considera que la obligacin y el derecho en el caso del ej. nacieron pura y simplemente.
La condicin suspensiva fallida: (que ha fallado) cuando ha llegado a ser cierto
que el hecho ya no ocurrir. Ejm.: pas el ao y Mara no viaj a Europa. El hecho no se
verific y si bien Mara puede igual viajar, ya no lo hizo en la poca prefijada. En tal caso,
ya no se me podr exigir el pago de la suma de dinero ni yo estar tampoco obligado a
pagarla. Al fallar la condicin, al no realizarse el hecho, la condicin opera
retroactivamente y se considera que el acto jurdico nunca existi. Desaparece el acto
jurdico condicional.
Condicin Resolutoria Pendiente. Mientras est pendiente se ignora si la
condicin se verificar o no. El hecho es incierto respecto de su posible ocurrencia. Aqu,
como vimos, el acto jurdico ha nacido, y tambin los derechos y obligaciones derivados
de l, pero expuestos a extinguirse o resolverse si se llega a cumplir la condicin
resolutoria. Ejm.: Te doy $1.000.000, pero me lo devuelves si vas a Europa dentro del
ao. Nacido el acto, debo pagar el $1.000.000, y la otra parte tiene el derecho a
exigrmelos porque su derecho tambin ha nacido, pero ese derecho est expuesto a
resolverse si viaja a Europa.
La Condicin Resolutoria Cumplida. Est cumplida cuando el hecho
condicional se verifica oportunamente. (Siguiendo con el ej, la persona viaj a Europa
dentro del ao). En el caso del ej., opera la resolucin de pleno derecho. Porque esta es
una condicin resolutoria ordinaria. (Ya se vern las clasificaciones que admite la
condicin resolutoria). Al cumplirse la condicin sta opera retroactivamente. Las partes
vuelven al estado anterior a la celebracin del acto o contrato y se considera que nunca
existi ni el derecho ni la obligacin. Y esta vuelta al estado anterior en el ej., opera de
pleno derecho, es decir, sin necesidad de declaracin judicial.
La condicin resolutoria fallida. Aqu existe la certeza que la condicin ya no se
verificar: no se viaj a Europa. Se considera que el acto fue puro y simple desde un
comienzo, como si nunca hubiera estado expuesto a condicin y los derechos nacidos de l
nunca hubieran estado expuestos a resolverse desde el comienzo. Se consolidan
definitivamente tanto el derecho como la obligacin. Y se considera que el acto jurdico
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naci pura y simplemente desde un principio. Para todas las condiciones si no se ha fijado
plazo para que ocurran, el legislador entiende que deben ocurrir en el plazo de 5 aos.
RECORDAR:
Opuesto a la resolucin es el cumplimiento forzado.
Falta requisito de existencia no existe y en tribunal se
pedir la nulidad absoluta.
CLASIFICACIN DE LA CONDICIN RESOLUTORIA.1) CONDICINRESOLUTORIA ORDINARIA.

2) CONDICIN RESOLUTORIA TCITA.
3) CONDICIN RESOLUTORIA EXPRESA O PACTO COMISORIO. Y EL
PACTO COMISORIO SE CLASIFICA: EN PACTO COMISORIO SIMPLE O
CALIFICADO.
La Condicin Resolutoria Ordinaria: consiste en cualquier hecho futuro e
incierto que no sea el incumplimiento de las obligaciones del contrato. Ejm.: te doy mi
casa de veraneo, pero si te casas con Mara me la devuelves. Esta resolucin opera de
pleno derecho, es decir, no necesita declararse la resolucin por un Tribunal, porque la
condicin no consiste en el incumplimiento de obligaciones contractuales. Se trata de
cualquier otro hecho futuro e incierto que cumplido opera la resolucin o extincin de
todos los derechos y obligaciones derivados del contrato, y como consecuencia,
desaparece el contrato. No da lugar a indemnizacin de perjuicios (no hubo
incumplimiento que causara daos).
La Condicin Resolutoria Tcita. Art. 1.489. En los contratos bilaterales la Ley
supone siempre esta condicin. Por eso se llama tcita porque no es necesario expresarla.
(Recordar que los contratos bilaterales son aquellos en que ambas partes se obligan
recprocamente)Esta condicin Resolutoria Tcita consiste en el incumplimiento de
las obligaciones contradas en un contrato bilateral. Cuando esta condicin est
pendiente, como es resolutoria, no afecta al nacimiento de los derechos u obligaciones
derivados del contrato, y se mira como si la obligacin condicional fuera pura y simple
pero que est expuesta a resolverse y por lo mismo a desparecer el contrato de ocurrir
algn incumplimiento de las obligaciones contractuales. Mientras la condicin est
pendiente, no opera la resolucin, no se produce la resolucin. Pero al cumplirse la
condicin resolutoria tcita, esto es, no se cumple por una de las partes sus
obligaciones contractuales no se produce la resolucin automticamente, es decir,
NO SE PRODUCE LA RESOLUCIN DE PLENO DERECHO, POR LA SOLA
FUERZA DE LA LEY: slo da derecho a p
edir la resolucin del contrato o su cumplimiento forzado y, en ambos casos,
con indemnizacin de perjuicios. Si operara de pleno derecho, sin necesidad de pedirla a
un tribunal la suerte del contrato quedara entregada en manos del contratante negligente o
de mala fe: le bastara no cumplir sus obligaciones y el contrato se resolvera (destruira)
de pleno derecho. No sera justo. Por eso, cumplida la condicin resolutoria tcita, hay
que demandar de resolucin ante un tribunal y sta la declara el juez que dicta sentencia.
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Una vez declarada la resolucin judicialmente por sentencia ejecutoriada las partes vuelven
al estado anterior a la celebracin del contrato. Y obviamente surgen otros derechos y
obligaciones que se vern ms adelante. Sin embargo recordar que el pedir la resolucin
no es el nico camino ya que al cumplirse la condicin resolutoria tcita (por
incumplimiento de las obligaciones de una de las partes) se puede pedir lo contrario a la
resolucin: el cumplimiento forzado del contrato. En ambos casos con indemnizacin de
perjuicios. Todo esto se pide por el contratante que si cumpli.
Sin embargo. el demandado puede evitar la resolucin, (enervarla), cmo?

simplemente se excepciona pagando. Puede hacerlo hasta antes de la citacin para or
sentencia en primera instancia y hasta antes de la vista de la causa en segunda instancia. Si
no enerva la resolucin y hay sentencia ejecutoriada que la declara, sta opera
retroactivamente y se considera que el contrato nunca existi.
Condicin Resolutoria Expresa: Pacto Comisorio Simple y Pacto Comisorio
Calificado.
Pacto Comisorio. El Cdigo Civil se ocupa de este en la compraventa (Arts.1.877 al
1.880): Por el pacto comisorio se estipula expresamente que, no pagndose el precio
al tiempo convenido se resolver el contrato de venta. Entindase siempre la
estipulacin en el contrato de venta; y cuando se expresa, toma el nombre de pacto
comisorio, y produce los efectos que van a indicarse. Este pacto no es otra cosa que la
condicin resolutoria tcita expresada por las partes en el contrato. Hay dos clases de
Pacto Comisorio:
---el Pacto Comisorio Simple,
---el Pacto Comisorio Calificado.
El Pacto Comisorio Simple consiste en la condicin resolutoria tcita expresada o
sea, en establecer por ej. que de no pagarse el precio se resolver el contrato. Los efectos
del pacto comisorio simple son:
---optar por exigir el cumplimiento forzado
---o la resolucin,
Y en ambos casos con indemnizacin de perjuicios. Sabemos que se puede evitar la
resolucin en las etapas sealadas de 1 o 2 instancia. (Recordar que no es otra cosa que
la condicin resolutoria tcita que se ha expresado.)
El Pacto Comisorio Calificado es aquel en que es expresa que de no pagarse el
precio al tiempo convenido se resolver ipso facto el contrato de venta o sea, sin
ms trmite, de inmediato. Este pacto se conoce como la clusula de resolucin ipso
facto.Ejm.: El presente contrato se resolver ipso facto si el comprador no paga el
precio en el plazo estipulado. Este pacto comisorio calificado tampoco opera de pleno
derecho. Es decir tampoco se produce la resolucin del contrato automticamente. Y
el demandado puede enervar la resolucin pagando, pero en el plazo fatal de 24 horas
desde la notificacin Judicial de la demanda ordinaria. Plazo es de horas no de das.
Si se notifica a las 3 de la tarde del da lunes vence a las 3 de la tarde del da Martes, no a
la medianoche del Martes como ocurre con los plazos de das, meses, o aos que van de
medianoche a medianoche. En los casos de pacto comisorio, sea simple o calificado la
accin para pedir la resolucin prescribe (se extingue) en 4 aos por regla general,
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contados desde la celebracin del contrato. NOTA: los efectos de la resolucin

Judicialmente declarada se vern ms adelante.
EL PLAZO: concepto: Es el hecho futuro y cierto del cual dependen el ejercicio o la
extincin de un derecho. El Art.1494 dice: El plazo es la poca que se fija para el
cumplimiento de la obligacin. El plazo es un hecho futuro porque se verificar en el
porvenir pero a diferencia de la condicin es cierto porque el hecho en que consiste se va a
verificar necesariamente. Por esto la muerte de una persona es un plazo: se sabe que va a
ocurrir. Por ser cierto no afecta a la adquisicin del derecho.
CLASIFICACIONES DEL PLAZO:
a)Determinado e Indeterminado
b)Expreso y Tcito
c)Fatal y no Fatal
d)Convencional, Legal y Judicial
e) Suspensivo y extintivo
a) Plazo Determinado: Se sabe el da que va a llegar. Ej: el 1 de noviembre del 2011.
b) Plazo indeterminado: Se sabe que va a llegar pero no se sabe cuando. Ej: el da de la
muerte de Juan.
Plazo Expreso: Se fija por las partes en el acto o contrato en forma directa y explcita.
Plazo Tcito: Es el indispensable para cumplir la obligacin. O sea depende de la
naturaleza o circunstancias de la obligacin. Ej: si se compran mercaderas en el extranjero
el vendedor cuenta con el tiempo necesario para hacerlas llegar al pas y as cumplir con su
obligacin de entregar.
c) Plazo Fatal: aqul que por su cumplimiento extingue un derecho por el slo ministerio
de la ley. En los plazos fatales se utilizan las expresiones "en" o "dentro de". El Art.49
del C.C. expresa: "Guando se dice que un acto debe ejecutarse en o dentro de cierto plazo
se entender que vale si se ejecuta antes de la medianoche en que termina el ltimo da del
plazo. Ej: el de 24 horas para enervar la resolucin en el caso del pacto comisorio
calificado, es un plazo fatal que como es de horas, vence una vez transcurridas las 24
horas y no a la media noche siguiente. Los plazos del Cdigo de Procedimiento Civil son
fatales para las partes. Su Art. 64 seala: "Los plazos que seala este cdigo son
fatales cualesquiera sea la forma en que se exprese, salvo aquellos establecidos para
las actuaciones propias del tribunal. En consecuencia la posibilidad de ejercer un
derecho o la oportunidad para ejecutar un acto se extingue al vencimiento del plazo.
Plazo No Fatal: Aquel que por su cumplimiento no extingue el derecho, o sea puede
ejercerse con posterioridad a su vencimiento.
d) Plazo Convencional: el que surge del acuerdo voluntario. Surge de la convencin. En
cualquier contrato se puede pactar un plazo. EJ: pago de lo comprado en cuotas.
e) Plazo Legal: el sealado por la ley. El Cdigo Procedimiento Civil, seala innumerables
plazos: para contestar demandas, para perodos probatorios, etc. El Cdigo Civil seala
plazos pero es menos frecuente.
Plazo Judicial: el que fija el juez, ordinariamente el juez no fija plazos para cumplir
obligaciones. El Art.1494 inc.2 del C.C. seala: No podr el juez sino en casos
especiales que las leyes designen, sealar plazos para el cumplimiento de una obligacin:
slo podr interpretar el concebido en trminos vagos u oscuros sobre cuya inteligencia y
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aplicacin discuerden las partes. Ej de plazo judicial: el del Art.904 del C.C., Si es
vencido el poseedor restituir la cosa en el plazo que el juez sealare, (se refiere al
poseedor contra quien se intent la accin reivindicatoria que es la que ejerce el dueo que
no est en posesin de la cosa singular que le pertenece, contra el poseedor no dueo).
f) Plazo Suspensivo y Extintivo: El Art.1080 del C.C. se refiere a ellos, segn el tipo de
plazo de que se trate va a depender El goce actual o la extincin de un derecho.
Plazo Suspensivo: mientras no se cumple suspende el ejercicio del derecho
pero no afecta a su nacimiento. Ej: el plazo para pagar en cuotas. Mientras est
pendiente el acreedor no puede demandar el cumplimiento de la obligacin, porque
no es actualmente exigible. Se emplea la expresin desde.
Plazo Extintivo: aqul que por su cumplimiento extingue un derecho. El
derecho existe y se le ejercita durante el plazo Pero cuando llega, se extingue.
Obviamente opera hacia el futuro. Es un modo de extinguir obligaciones. En ellos
se usa la expresin hasta. Ej: un arriendo pactado por un ao.
EL MODO: No lo define la ley ni reglamenta las obligaciones modales derivadas de un
contrato, slo reglamenta las asignaciones modales donde se da en la prctica esta
modalidad. Concepto: El modo es una carga impuesta al adquirente de un derecho,
que lo limita, pero que no afecta a la adquisicin del derecho. El Art. 1089 dice: Si se
asigna algo a una persona para que lo tenga por suyo con la obligacin de aplicarlo a un
fin especial, como el de hacer ciertas obras o sujetarse a ciertas cargas, esta aplicacin es
un modo y no una condicin suspensiva. El modo por consiguiente no suspende la
adquisicin de la cosa asignada. El derecho que nace bajo modo existe desde el
principio y se puede ejercer de inmediato, slo queda afectada la manera de ejercerlo, si no
se cumple con el modo por regla general el derecho no se extingue, caso tpico que se deje
en una asignacin testamentaria, una cantidad de dinero considerable por ej, con la
obligacin de una vez al ao mandar hacer misas por la memoria del testador, o el de dar
alguna pensin a un pariente del testador. El nico camino que le queda al interesado que
se cumpla con el modo, (un tercero beneficiado con l por ejemplo) es exigir su
cumplimiento. Pero no tiene el derecho a exigir la resolucin de la asignacin a menos que
se haya impuesto la llamada clusula resolutoria por la cual se impone la obligacin de
restituir la cosa asignada, y sus frutos si no se cumple con el modo, o sea, de haber
clusula resolutoria habr una opcin: o exigir que se cumpla con el modo, o, exigir la
resolucin del derecho y deber entonces restituirse lo asignado con sus frutos.
Prcticamente no hay otro tipo de obligaciones modales;
EFECTOS DE LO5 ACTOS JURDICOS.
Los efectos de los actos jurdicos son los derechos y obligaciones que ellos generan. Se
estudian cuando se estudie cada acto jurdico en particular. Pero se habla tambin de
efectos de los actos jurdicos en el sentido de a quienes afectan, es decir, de sus efectos en
cuanto a las personas.
Los actos jurdicos por regla general producen efectos slo entre las partes. Se dice
por esto que producen efectos relativos. Pero puede ocurrir que produzcan efectos
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respecto de terceros. Para comprender mejor esto, hay que saber quienes son partes y
quienes son terceros.
Partes son las personas que concurren a la formacin del acto con su voluntad.
Terceros son todos los dems. Es decir lo caracterstico de los terceros es que no han
concurrido con su voluntad a la formacin del acto jurdico. As por ejemplo el notario
pblico que autoriza una escritura pblica de compraventa de bien raz es un tercero
porque no interviene con su voluntad a formar el acto.
Hay terceros absolutos y relativos. Los terceros relativos son aquellos que sin
concurrir con su voluntad a la formacin del acto jurdico se vern en ciertas
circunstancias, en relaciones jurdicas con las partes.
La regla general es que los efectos de los actos jurdicos se producen slo con
respecto a las partes, pero, hay casos de acuerdo a lo dicho, que tambin afectarn a
otras personas que sin haber concurrido con su voluntad a formarlos se vern afectadas
con sus consecuencias. Como el caso de los terceros relativos. Los sucesores o causahabientes son un interesante ejemplo de terceros relativos. Y por lo mismo importa
entender el concepto de sucesin.
La sucesin es el hecho de adquirir derechos derivados de otra persona sea por
transferencia (acto entre vivos) sea por transmisin (actos de ltima voluntad), se llaman
sucesores o causa-habientes a las personas que adquieren o reciben un derecho do otra, al
que ha recibido el derecho del causante. Y causante al que ha creado el derecho.
Si el traspaso es por causa de muerte se habla de transmisin. En la sucesin
por causa de muerte, el difunto es el causante y los herederos o legatarios son los causahabientes. En la sucesin por causa de muerte los sucesores o causahabientes pueden
serlo a titulo universal o a ttulo singular. Son sucesores a ttulo universal cuando
adquieren la totalidad del patrimonio del causante o una cuota de l (un tercio, un
quinto, etc.) y en este caso se llaman herederos. Son sucesores por causa de muerte a
ttulo singular cuando adquieren derechos determinados sobre, bienes determinados
y se llaman en este caso legatarios. O sea reciben legados. La diferencia radica en que
los herederos son los continuadores de la personalidad, del causante y adquieren todos sus
derechos y obligaciones transmisibles, en cambio, los legatarios no son los continuadores
de la personalidad del causante y slo adquieren bienes determinados.
Si el traspaso es por acto entre vivos se habla de transferencia. La compraventa
y la donacin son actos jurdicos que pueden dar origen a una transferencia. En la
tradicin el tradente es el causante y el adquirente es el causa-habiente o sucesor. Se
sucede por acto entre vivos (transferencia) slo a ttulo singular o sea se adquieren
bienes determinados. No una universalidad. Recordar que la universalidad jurdica
patrimonio es distinta a los bienes determinados que la pueden conformar. No se relaciona
con bienes determinados. No se adquiere por acto entre vivos un patrimonio, no se
adquiere la universalidad jurdica patrimonio, o una cuota de l, porque el legislador
resguarda este atributo de la personalidad.
Sea el traspaso por acto entre vivos o por causa de muerte, los sucesores
reciben el derecho en las mismas condiciones que lo tena el causante. Ej. en la
sucesin por causa de muerte. El heredero que acepta la herencia, al aceptar la herencia va
a suceder al causante en los derechos y obligaciones transmisibles que el causante tena.
No ms. No adquiere ni ms ni menos derechos y obligaciones que los que tena el
causante. Y los adquiere en las mismas condiciones que el causante. Ej. en el traspaso por
acto entre vivos (transferencia), lo encontramos en la compraventa y posterior tradicin.
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El comprador y adquirente no adquiere ms derechos que los que tiene el causante (el
vendedor). Si Juan vende una casa ajena a Pedro, esta compraventa no va a afectar a
Diego si l es el verdadero dueo de la casa vendida, porque Juan no puede transferir ms
derechos que los que tiene y la ley determina que la venta de cosa ajena es vlida sin
perjuicio de los derechos del verdadero dueo. Y nadie puede adquirir ms derechos que
los que tena su causante. En definitiva, nadie puede traspasar ms de lo que tiene.
En sntesis, en la sucesin, sea por causa de muerte o por acto entre vivos hay
que tener presente dos cosas: 1 nadie puedo transferir o transmitir ms derechos
que los que tiene. Es por esto que si se vende una cosa ajena, el comprador no
adquiere el dominio de ella. Y 2 A los herederos, por regla general, les afectan todos
los actos jurdicos celebrados por el causante. (Con excepcin de aquellos actos
jurdicos que generan derechos y obligaciones instransmisibles, o sea que se extinguen por
la muerte del causante.) A los sucesores a titulo singular, les afectan los actos jurdicos
relacionados con los derechos o bienes determinados que adquieren. Y esto a pesar
de no haber intervenido en su celebracin.
Los sucesores o causahabientes son en definitiva terceros relativos.
Inoponibilidad; Los efectos de un acto jurdico valido no le afecta a terceros
Apuntes de Bienes
Prof. Cecilia Seplveda
Complementarios Slabo Civil I
Basados en libros Srs. Alessandri, Kiverstein.
BIENES LOS OBJETOS DEL DERECHO
CONCEPTO: bienes son las cosas que prestando una utilidad al hombre son
susceptibles (posibles) de apropiacin. Podemos ser dueos de ellas. No todas las cosas
son bienes: slo lo son las que prestan utilidad al hombre y son posibles (susceptibles) de
apropiacin. As las cosas comunes a todos los hombres son inapropiables y por esto No
son bienes: el alta mar, la atmsfera, el aire etc.
Los bienes los trata el Cdigo Civil en su Libro II, a partir del artculo 565, que
expresa que consisten en cosas corporales e incorporales. Esta es la primera
clasificacin de Bienes.Corporales: "son las que tienen un ser real y pueden ser
percibidas por los sentidos, como una casa, un libro". Incorporales: las que consisten en
meros derechos como los crditos y las servidumbres activas. Estas por ser incorporales
slo las percibimos por el intelecto. Las cosas incorporales que en esta materia nos
interesan son los Derechos Reales. (Tambin existen los derechos personales o crditos).
CONCEPTO DE DERECHO REAL: es el que tenemos sobre una cosa sin respecto
a determinada persona" (Art.577 C.C.)
CONCEPTO DE DERECHO PERSONAL: Art.578: "Derechos personales o crditos
son los que slo pueden reclamarse de ciertas personas, que, por un hecho suyo o la
sola disposicin de la ley, han contrado las obligaciones correlativas: como el que
tiene el prestamista contra su deudor por el dinero prestado...
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Las cosas incorporales son fundamentales De qu nos serviran las cosas

corporales si no pudiremos ejercer derechos o tener derechos respecto de ellas?
CLASIFICACIN DE LAS COSAS CORPORALES.
Art. 566 Cdigo. Civil: "Las cosas corporales se dividen en muebles e inmuebles". Y el
567: "Muebles son las que pueden transportarse de un lugar a otro". Es decir, pueden
moverse, trasladarse fcilmente sin detrimento o deterioro en su substancia, ej. un libro,
una mesa, los animales, un automvil. Son los muebles por Naturaleza.
Y segn el Art. 568: Los inmuebles o fincas o bienes races son las cosas que
no pueden transportarse de un lugar a otro, como las tierras, las minas y las que
adhieren permanentemente a ellas como los edificios, los rboles. Las casas y
heredades se llaman predios o fundos.
Distinto trato del legislador para muebles e inmuebles en varias materias.
1.- La compraventa de un bien raz se efecta por escritura pblica, la de los bienes
muebles es consensual, basta el acuerdo en la cosa y en el precio. Art. 1.801. Se hace
necesario destacar que la compraventa de automviles requiere, a pesar de ser consensual
(porque la ley as lo exige), que conste por escrito y sea autorizado ante un notario. Esto
no es solemnidad. Ocurre que los notarios deben cobrar el impuesto de transferencia y
enterarlo en arcas fiscales. Adems, la ley exige que se inscriban estas transferencias en el
Registro de Vehculos Motorizados que lleva el Registro Civil e Identificacin como
medida de publicidad. El que conste por escrito sirve tambin como
medio de prueba.
2.- La lesin se produce en la compraventa de bienes races, (compraventas
voluntarias, no las judiciales), no en la de bienes muebles.
3.- Respecto de las cauciones, hay contratos de garanta: de prenda e hipoteca .
La prenda se refiere a bienes muebles, y la hipoteca a bienes races.
4.- En la sociedad conyugal tambin es importante la distincin de bienes muebles
e inmuebles porque e1 marido como administrador de la sociedad conyugal se sujeta a
reglas diferentes tratndose de bienes races sociales o bienes muebles sociales: si pretende
enajenar bienes muebles sociales puede hacerlo sin la autorizacin de la mujer. S la
necesita para enajenar bienes races sociales. (1.749 inciso 3).
5.- En materia de Prescripcin Adquisitiva (modo de Adquirir) Ordinaria se
requiere poseer las cosas ms el transcurso del tiempo y cumplir con otros requisitos
legales. El tiempo para adquirir por prescripcin ordinaria es de 2 aos de posesin para
los bienes muebles y 5 aos de posesin para los bienes races.
6.- La ocupacin otro modo de adquirir se aplica slo a los bienes muebles,
porque no hay inmuebles sin dueo. Los inmuebles sin dueo le pertenecen al Estado
artculo 590. 'Son bienes del Estado todas las tierras que, estando situadas dentro de los
lmites territoriales, carecen de otro dueto".
7.- En materia de Sucesin por causa de muerte, porque para disponer de los
bienes hay que proceder a obtener la posesin efectiva (que se nos reconozca que somos
herederos) e inscribir el decreto judicial o resolucin administrativa que la otorgue: con
esto ya se puede disponer de muebles pero para disponer (enajenar) de inmuebles hay que
practicar adems otras inscripciones que la ley seala (especiales de herencia). No ocurre
lo mismo con los bienes muebles.
8.- La Tradicin. Modo de Adquirir el dominio: es diferente segn se trate de
bienes muebles e inmuebles. El 686 se refiere a los bienes races. Se efecta por la
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inscripcin del ttulo en el respectivo Conservador de Bienes Races. El artculo 684 se

refiere a la tradicin de los muebles.
Clasificacin de los bienes muebles: a) muebles por naturaleza y b) muebles por
Anticipacin. Los por naturaleza son los del 567 "los que pueden transportarse de un
lugar a otro sin detrimento de su substancia. (sin destruirse) Los por Anticipacin. Son
bienes races por adherencia, pero el legislador para constituir derechos sobre ellos en
favor de terceras personas los considera, an antes de su separacin, bienes muebles. Ej: la
fruta de los rboles, las yerbas del campo etc. Es por cuestin prctica: la venta de estos
bienes no es necesaria efectuarla por escritura pblica dado que se consideran muebles por
anticipacin.
Los inmuebles a su vez se clasifican en: Inmuebles por Naturaleza; Inmuebles por
Adherencia; Inmuebles por Destinacin.
Inmuebles por Naturaleza: Se trata de la tierra, las minas.
Inmuebles por Adherencia: Se trata de aquellas cosas que estn permanentemente
adheridas a un inmueble (568 Cdigo Civil). Lo accesorio sigue la suerte de lo principal: la
fruta, los rboles, las plantas que adhieren al suelo, los edificios.
Inmuebles por Destinacin: Son muebles pero destinados permanentemente al uso
cultivo o beneficio de un inmueble. Importancia: se basa en que lo accesorio sigue la
suerte de lo principal. Se dificulta que un inmueble sea separado de lo necesario para su
explotacin: uso, cultivo y beneficio. El 1.830 del Cdigo Civil consagra en la venta de
una finca se comprendern naturalmente todos los accesorios que segn el 570 y
siguientes se reputan inmuebles, o sea, se refiere tanto a los inmuebles por destinacin
como por adherencia.
El 2.420 en la hipoteca seala que se extiende tambin a los inmuebles por
destinacin.
Finalmente, la ley clasifica de muebles e inmuebles a los derechos y acciones. Y as,
un derecho real ser inmueble si se ejerce sobre un inmueble(ej: hipoteca). Un derecho
personal inmueble si la cosa debida es inmueble. Si el derecho real recae sobre un mueble
ser mueble ej. el derecho de prenda.
Recordar Cosas muebles Fungibles y No fungibles. Las fungibles son aquellas que
pueden reemplazarse por otras porque son equivalentes el: el agua, el vino, las frutas, el
pan, el dinero etc. El mutuo es un contrato que recae sobre cosas fungibles.
Recordar Cosas Comerciables e Incomerciables: Son comerciables aquellas cosas que
estn en el comercio, o sea, cosas que estn en el dominio o posesin privada y respecto
de ellas se pueden celebrar actos jurdicos. Son incomerciables aquellas cosas que no estn
en el comercio y por lo mismo respecto de ellas no pueden celebrarse actos jurdicos. Son
incomerciables los bienes nacionales de uso pblico, que son aquellos cuyo dominio
pertenece a toda la Nacin y su uso a todos los habitantes de la Nacin. Son
incomerciables las cosas destinadas al culto divino. Y aquellas cosas cuya enajenacin est
prohibida. A ellas se refiere el artculo 1.464 ns. 3 y 4. Se refiere el n 3 a las cosas
embargadas por decreto judicial, y a las especies cuya propiedad se litiga. Se trata de cosas
cuya enajenacin est momentneamente prohibida. La importancia de Las cosas
incomerciables no se adquieren por prescripcin adquisitiva. Art. 2498.
EN CUANTO A LAS COSAS INCORPORALES son las que consisten en Los meros
derechos (los simples derechos y en las acciones). Se trata entonces de los derechos y
acciones. Derechos subjetivos en el Derecho Privado Patrimonial: derechos personales y
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derechos reales. Estos derechos

integran
nuestro patrimonio y son avaluables
pecuniariamente, econmicamente y nos proporcionan utilidad.
Derechos personales o crditos: Son los que slo podemos reclamar de ciertas
personas, que por un hecho suyo o la sola disposicin de la ley han contrado las
obligaciones correlativas. Derecho Real: el que tenemos sobre una cosa sin respecto de
determinada persona. Aqu el sujeto obligado es la comunidad toda, es decir, esta
obligacin es "erga omnes". Y la obligacin es de abstenersre a perturbar mi derecho real.
Por todo esto es que los derechos reales son absolutos. No as el derecho Personal que
slo se puede exigir del obligado (relativo).
Diferencias fundamentales entre Derechos Reales y Personales.
1 El derecho real est taxativamente sealado por la ley y no hay ms que los sealados
por ella: el derecho de dominio, el de herencia, el de usufructo, el de uso, el de
habitacin, el de prenda, el de hipoteca, el de servidumbre activa. Los derechos
personales son innumerables.
2 El derecho real genera un vnculo directo con una cosa. Es una relacin jurdica muy
simple y este derecho puede exigirse a toda persona, porque el sujeto obligado es toda la
comunidad que debe abstenerse de perturbar mi derecho de dominio por ej. es "erga
omnes". Es absoluto en el sentido de ser oponible toda persona. El derecho personal slo
lo puedo exigir de la persona que ha contrado por un hecho suyo a la sola disposicin de
la ley, las obligaciones correlativas. Es decir, el vnculo jurdico se genera respecto de
ciertas personas. Por eso que los derechos personales son relativos: las obligaciones
pueden ser de dar- hacer o no hacer.
3 Los derechos reales por ser absolutos, otorgan un derecho de persecucin y es as como
el dueo no poseedor puede perseguir por medio de la accin reivindicatoria la cosa en
manos de quienquiera que la posea. Esto el fundamental. Los derechos personales no
otorgan derechos de persecucin.
4 De los derechos reales nacen acciones reales, la accin real por excelencia es la
reivindicatoria. De los derechos personales nacen las acciones personales.
CONCEPTO DE DERECHO REAL DE DOMINIO: Art. 582: "El dominio que
tambin se llama propiedad es un derecho real en una cosa corporal, para gozar y disponer
de ella arbitrariamente, no siendo contra la ley o contra derecho ajeno.
La propiedad separada del goce de la cosa, se llama mera o nuda propiedad".
Art. 583 "Sobre las cosas incorporales hay tambin una especie de propiedad. "As,
el usufructuario tiene la propiedad de su derecho de usufructo
FACULTADES DEL DOMINIO: USAR -GOZAR Y DISPONER DE LA COSA.
Facultad de uso: o "ius utendi. Significa servirse de la cosa conforme a su naturaleza. El
dueo de un libro lo lee, el dueo de una casa la habita, el dueo de un automvil lo utiliza
para lo que estime conveniente.
Facultad de goce: o "ius fruendi". Significa gozar de la cosa, apropiarse de los frutos y
productos que la cosa da. Percibir los frutos que la cosa da. Son frutos todo lo que una
cosa produce sin detrimento, sin deterioro de su substancia. Lo dems son los productos.
(Ej. de producto: la madera de los rboles). Los frutos son naturales o civiles. Son frutos
naturales lo que la naturaleza da, ayudada o no de la industria humana. Ej: los frutos de los
rboles. Y frutos civiles son segn Alessandri "las utilidades en dinero que se obtienen de
una cosa, en virtud de un contrato con un tercero, contrato que se refiere al uso y goce.
Ej: la renta de arrendamiento.
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Facultad de Disposicin: o "ius abutendi". Esta es la facultad que caracteriza al

dominio. Y en virtud de esta facultad el propietario puede destruir la cosa, la puede
transformar y tambin en virtud de ella la puede enajenar (hacer ajeno lo propio):
destruccin jurdica. Otros derechos reales no dan esta facultad de disposicin y as el
usufructo da el uso y goce de la cosa, pero con cargo de conservar su forma y substancia.
Cuando un propietario, a raz de actos jurdicos se desprende de las facultades de uso y
goce slo conserva la de disposicin se llama "nudo propietario". La facultad de
disposicin slo en casos excepcionales puede limitarse. Es de orden pblico porque al
legislador le gusta la libre circulacin de los bienes. Por eso es que la ley dice que al haber
una comunidad hereditaria la particin podr siempre pedirse. O sea ningn heredero
est obligado a permanecer en indivisin, sin partir la herencia.
CARACTERSTICAS DEL DOMINIO: (REAP)
Real: se tiene sobre una cosa sin respecto a determinada persona. Es exclusivo y
excluyente: esto quiere decir que slo el titular del dominio puede usar sin que nadie
pueda oponerse a esto, gozar y disponer de la cosa. Es absoluto en el sentido que abarca
estas tres facultades. Otros prefieren decir que es general. Y es perpetuo: porque por
regla general no se extingue por el transcurso del tiempo. Salvo que otro posea la cosa
que nos pertenece y llegue a adquirirla por prescripcin.
LIMITACIONES DEL DOMINIO: Art. 582 que lo define al final expresa: "no siendo
contra la ley o contra derecho ajeno". Esto significa que la propia ley puede limitarlo,
cuando antepone el inters social o general al inters particular. Ej: servidumbres legales.
La servidumbre es un gravamen impuesto a un predio en favor de otro predio (Art. 820)
de distinto dueo. El predio que la soporta se llama predio sirviente y el que se favorece
con ella se llama predio dominante. Ej. de servidumbre legal, la de trnsito, cuando un
predio est desprovisto de toda comunicacin con un camino pblico.
La ley tambin contempla limitaciones al dominio voluntarias y hay servidumbres
voluntarias, y tambin derechos de usufructos, de uso y de habitacin y la propiedad
fiduciaria. Todos estos son limitaciones al derecho de dominio: limitaciones voluntarias
porque se constituyen en virtud de un acto jurdico. SE DICE QUE EL DOMINIO
EST LIMITADO CUANDO LE FALTA ALGUNA DE SUS FACULTADES, SEA
EL USO Y EL GOCE, SEA LA DISPOSICIN. EN SNTESIS PUEDE HABER
LIMITACIONES LEGALES Y VOLUNTARIAS: CUANDO LA LEY LAS
IMPONE, O ES UN HECHO DEL HOMBRE POR MEDIO DE UN ACTO
JURDICO EL QUE LO LIMITA.
CLASIFICACIN DEL DOMINIO O PROPIEDAD.
En cuanto a las cosas: Propiedad Civil, propiedad minera se llama pertenencia, propiedad
intelectual. El 584 C.C. dice: "las producciones del talento o del ingenio son una
propiedad de sus autores. Esta especie de propiedad se regir por leyes especiales.
Propiedad industrial: producciones del ingenio".
En cuanto a su extensin existe la propiedad plena y la mera o nuda propiedad. La
propiedad plena cuenta con los tres atributos que caracterizan al dominio: el uso, el
goce y la disposicin. En la mera o nuda propiedad slo tiene el propietario la facultad de
disposicin, que es la ms distintiva del dominio: pero est desprovisto del uso y del goce.
El que tiene el uso y el goce es el titular del derecho real de usufructo.
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En cuanto a su inestabilidad, la Propiedad Fiduciaria.Pero qu es la propiedad

fiduciaria. Es aquella propiedad que est sujeta al gravamen de pasar a otra persona
por el hecho de verificarse una condicin. Ej: Pedro, testador y "constituyente" del
fideicomiso, le deja por testamento una casa a Juan (el propietario fiduciario), sujeta al
gravamen de pasar al dominio de Manuel (el fideicomisario) si se cumple una condicin.
Ej. si Juan se casa dentro de los dos aos siguientes a la muerte de Pedro. La propiedad
fiduciaria le da al propietario fiduciario la facultad de uso, goce y disposicin pero
siempre est sujeta al gravamen de pasar a otra persona por el hecho de verificarse una
condicin. Por eso es una limitacin al dominio y es un dominio inestable. Porque es muy
diferente tener una cosa en propiedad, sin estar esta cosa sujeta a condicin de pasar a
otro.
Propiedad Individual y Propiedad Comn. La propiedad se llama individual cuando
una sola persona es el dueo de una cosa. Y se llama propiedad comn cuando dos o ms
personas son dueas de una misma cosa. Esta propiedad atiende al nmero de propietarios
sobre una misma cosa. Si son dos o ms personas las dueas de una misma cosa se est
frente a una copropiedad o comunidad.
La copropiedad puede nacer por acuerdo de voluntades ej: cuando dos o ms
personas compran una casa. Y tambin puede surgir de un cuasicontrato de comunidad lo
que ocurre cuando dos o ms personas por ej. reciben una herencia. El cuasicontrato de
comunidad est reglamentado por la ley en el artculo 2.3l4 y siguientes. Aqu se
reglamentan como los comuneros tienen que gozar y disponer de la cosa comn.
LOS MODOS DE ADQUIRIR EL DOMINIO. Concepto: Son los hechos o actos
jurdicos a los cuales la ley les atribuye la fuerza suficiente para hacer nacer o traspasar el
dominio.
Son: LA OCUPACIN, LA ACCESIN, LA PRESCRIPCIN
ADQUISITIVA, LA TRADICIN, LA SUCESIN POR CAUSA DE MUERTE, Y
TAMBIN LA LEY.
El dominio se adquiere slo por un modo de adquirirlo, es decir se requiere un
modo de adquirir el dominio y slo uno. Sirven adems para adquirir los otros derechos
reales. (Y a veces derechos personales como cuando adquirimos los crditos o derechos
personales que tena nuestro causante a travs de la sucesin por causa de muerte.)
LA OCUPACIN. Es un modo de adquirir el dominio de las cosas corporales muebles
que no pertenecen a nadie mediante la aprehensin material de ella, con nimo de
hacerse dueo de ellas. Siempre que esta aprehensin no est prohibida por la ley.
Es un modo de adquirir originario. Porque el dominio no se transfiere ni se
transmite de otra persona, es independiente de otra persona y hace nacer el dominio
en el adquirente.
Los bienes races por lo tanto en Chile no se adquieren por ocupacin porque no
existen tierras sin dueo. Segn el 590 del Cdigo Civil, el Estado es el propietario de los
inmuebles que carezcan de otro dueo. Una clase de ocupacin es la caza y la pesca por
eso hay que tener presente lo de cuya adquisicin no este prohibida por las lees chilenas
y el Derecho Internacional". Con respecto a la pesca y a la caza son especies de ocupacin
por las cuales se adquiere el dominio de los animales bravos. (los que viven naturalmente
libres e independientes del hombre como los peces). Esta ocupacin es de cosas Animadas.
El Art. 624 se refiere a la ocupacin de cosas inanimadas llamada Invencin o
Hallazgo. Como ej. de cosas inanimadas, las piedras, conchas y otras sustancias que arroja
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el mar y no presentan seales de dominio anterior.El descubrimiento de un tesoro es

tambin una especie de invencin o hallazgo.
LA ACCESIN: Modo de Adquirir el dominio por el cual el dueo de una cosa pasa a
serlo de lo que ella produce o se junta a ella. "Los productos de las cosas son frutos
naturales o civiles". Existe accesin de mueble a mueble; de mueble a inmueble; y de
inmueble a inmueble. De mueble a mueble se juntan dos cosas muebles que pertenecen a
distintos dueos. Ej: el oro y la piedra preciosa de distinto dueo. De mueble a inmueble:
cuando se edifica, planta o siembra en suelo ajeno porque el dueo de los materiales no es
dueo del suelo. (Se llama industrial). De Inmueble a Inmueble: lo accesorio sigue la
suerte de lo principal y se da en varios casos de detalle que menciona el Cdigo.
LA TRADICIN. Concepto. Requisitos. Tipo de Tradicin.

Art. 670 Tradicin: Es un modo de adquirir el dominio de las cosas y consiste en la
entrega que el dueo hace de ellas a otro, habiendo por una parte la facultad e
intencin de transferir el dominio y por otra, la capacidad e intencin de
adquirirlo."
La Tradicin es el ms importante modo de adquirir el dominio entre vivos, de
diaria ocurrencia. A ttulo singular por regla general, porque sirve para adquirir bienes
determinados. Es Derivativo porque el dominio que se adquiere se traspasa de una
persona a otra, o sea, se transfiere el dominio de otro.
REQUISITOS DE LA TRADICIN. Es una convencin, o sea, un acuerdo de
voluntades, y extingue derechos. (los nacidos del ttulo translaticio).
Por eso se
requiere existencia de dos partes:
1) Existencia del tradente y adquirente.
2) El consentimiento del tradente y del adquirente y que este consentimiento no tenga
vicios.
3) Existencia de un ttulo translaticio de dominio, ttulo en el sentido de contrato.
4) Que se efecte la entrega de la cosa. Esta entrega puede ser real o simblica.
1) Existencia de un Tradente y un Adquirente. El tradente es la persona que transfiere
el dominio de la cosa entregada. Lo puede hacer directamente o por medio de
representante legal o mandatario. El adquirente es la persona que por la tradicin adquiere
el dominio de la cosa.
Respecto del tradente, recordar que en las ventas forzadas, que se hacen a peticin
de un acreedor en pblica subasta, el juez es el representante legal del tradente.
Qu pasa si el tradente no tiene facultad de enajenar? Puede ser plenamente
capaz pero no tener facultad de enajenar por no ser el verdadero dueo de la cosa
entregada: ejemplo era mero tenedor. En este caso nadie puede transferir ms derechos
que los que tiene, no se transferir el dominio pero al adquirente esta tradicin le servir
para comenzar a poseer, porque recibe con nimo de hacerse dueo y empieza a actuar
como tal. Esta entrega lo pone en calidad de poseedor que lo puede llevar a adquirir
dominio por Prescripcin Adquisitiva.
2) Consentimiento del Tradente y del Adquirente. Se trata de una convencin, es un
acto jurdico bilateral y por lo mismo es lgico que tiene que haber consentimiento. Puede
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ser representado tanto el tradente como el adquirente. El consentimiento debe estar sin
vicios..
3) Existencia de un ttulo translaticio de dominio: (Art. 675 del Cdigo Civi1).Se
requiere un antecedente que justifique la Tradicin y ste se llama ttulo translaticio de
dominio.
CONCEPTO: Son ttulos translaticios de dominio los que por naturaleza sirven para
transferirlo. Esto significa que no nos hacen dueo pero nos llevan a ser dueos. Son
aquellos contratos que generan la obligacin de transferir el dominio de la cosa objeto del
contrato. Ejs .: la compraventa (1897 del Cdigo civil), la permuta, que es un contrato
en que las partes se obligan mutuamente a dar una especie o cuerpo cierto por otro. Se
rige por las reglas de la compraventa. La donacin tambin es ttulo translaticio de
dominio, el contrato de sociedad en cuanto al aporte, porque el aporte que hace el socio se
traspasa en propiedad a la sociedad (persona jurdica). El mutuo o prstamo de consumo
es un ttulo translaticio de dominio.
Tener presente: que los contratos no transfieren dominio, slo generan derechos
personales y obligaciones, por esto se necesita efectuar la tradicin, y, que si el tradente no
tiene facultad de enajenar porque no es el dueo, la tradicin slo har poseedor al
adquirente.
4) La entrega de la cosa: La entrega se hace en forma real o simblica o ficta. Es una
entrega con toda la intencin de transferir el dominio. Porque hay contratos que son
ttulos de mera tenencia, como por ej. el arrendamiento y el comodato. En estos contratos
se trata de una simple entrega no una tradicin. Entrega como traspaso material sin nimo
de transferir el dominio. El mero tenedor reconoce dominio ajeno.
TIPOS DE TRADICIN. La entrega que significa tradicin, puede ser real o simblica,
dependiendo de la cosa que se trata de transferir.
1 Tradicin de cosas Corporales Muebles y Derechos Reales que les afectan (constituidos
en ellos).
2 Tradicin de Cosas Corporales Inmuebles y Derechos Reales constituidos en ellos.
3 Tradicin de los Derechos Personales.
4 Tradicin del Derecho de Herencia.
1 Tradicin de Cosas Corporales Muebles Y Derechos Reales que les afectan
(constituidos en ellos. (derecho de prenda, de usufructo, de uso).De acuerdo al 684. Esta
entrega se hace, recordar siempre, manifestando que se transfiere el dominio.
1 (caso de entrega real) Permitiendo la aprensin material de la cosa presente. Los
restantes nmeros del 684 son entregas fictas.
2 Mostrando la cosa que se transfiere.
3 Entregando las llaves del lugar donde est guardada la cosa.
4 Encargndose de ponerla a disposicin del adquirente en el lugar que
convengan.
5 Por el mero contrato en que el mero tenedor se convierta en dueo. En este
n 5 la sola existencia del ttulo translaticio de dominio basta para que opere la tradicin.
Por ej.: se le vende al arrendatario, o al usufructuario, o al comodatario, la cosa mueble
que tenan en su poder como mero tenedores. No es necesario que el arrendatario
devuelva la cosa por ej. y despus hacerle la tradicin. La anterior entrega sirvi de
tradicin. El 2 caso que se contempla es el contrario: el
contrato transforma al dueo
en arrendatario por ej.: el dueo vende la cosa de su propiedad y se queda con ella
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en calidad de arrendatario o depositario cul es el objeto de que el dueo haga la

tradicin al comprador para que despus ste le haga a su vez nuevamente entrega
de
la cosa mueble que ahora arrienda?. Se evita trmites intiles.
2 Tradicin de Cosas Corporales Inmuebles y Derechos Reales que les afecten.
Siempre es Tradicin ficta o simblica. Se efecta (art.686 C.C.) inscribiendo el
ttulo (translaticio de dominio) (ttulo-contrato) en el Conservador de Bienes Races, y en
el Registro respectivo. Ej: Ud. compra un departamento debe inscribir la compraventa en
el Registro Conservador de Bienes Races, especficamente en el Registro de Propiedad
del Conservador de Bienes Races que corresponda. (aquel donde se encuentra
situado el inmueble)
3 Tradicin de los derechos personales: Art. 699 Se efecta por la entrega del ttulo
que hace el cedente al cesionario. El C.C., reglamenta la de los ttulos nominativos,
aquellos en que el crdito est en favor de una persona determinada. Se sabe
perfectamente quien es el acreedor. ej.: saldo de precio de una compraventa (el
vendedor Juan Perez, a quien le deben parte del precio es determinado y preciso). En
definitiva la tradicin de estos derechos personales nominativos se hace entregando el
ttulo donde consta el crdito. Debe firmar el cedente y dejar individualizado al cesionario:
(el comprador y adquirente). Es necesario notificar al deudor cedido para que esta cesin
le sea oponible, y as queda del nuevo acreedor a quien debe pagar.
4 Tradicin del Derecho de Herencia. Ej: Un heredero puede vender su derecho de
herencia a un tercero. El tercero que compra en este ej. no est comprando bienes
determinados. Y adquiere por tradicin dichos derechos hereditarios. La herencia no es
mueble ni inmueble (es el patrimonio del causante), y como hay compraventa debe hacerse
tradicin. La regla general es de acuerdo al 684, as que la tradicin se hace de cualquier
forma que signifique entrega con nimo de desprenderse de esos derechos. Se venden por
escritura pblica, (porque la compraventa de derechos hereditarios es solemne) y en sta
se facultar al cesionario (el comprador) para que solicite por ej. la posesin efectiva o la
particin. Si esos derechos recaen sobre un inmueble corresponde inscribirlos en el
Conservador de Bienes Races, Registro de Propiedad, a nombre del cesionario (el
adquirente).
EFECTOS DE LA TRADICIN. Si el tradente es el dueo de la cosa y tiene la
facultad de enajenar el adquirente se hace dueo de la cosa entregada. Pero si el
tradente no es el dueo de la cosa entregada, esta tradicin sirve para adquirir por
prescripcin puesto que la tradicin no transfiere en este caso dominio pero sirve de justo
ttulo para empezar a poseer. Instala en la posesin.
(Si la ocupacin o la accesin no sirven para adquirir el dominio, nos pueden llevar a
adquirir por prescripcin adquisitiva porque van a servir de antecedente o ttulo para
empezar a poseer. Lo mismo pasa con la Sucesin por Causa de Muerte).
Hay 3 ideas y conceptos fundamentales y diferentes para comprender esto.
1 Se puede ser dueo y poseedor a la vez, lo que normalmente ocurrir, y es por
esto es que el poseedor se reputa dueo mientras otro no justifique serlo (700 inciso final).
2 Se puede ser slo poseedor sin ser el verdadero dueo. En nuestro Derecho se
puede concebir el dominio separado de la posesin. Y en este caso la posesin nos llevar
a adquirir el dominio por prescripcin adquisitiva.
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3 Tambin se puede ser slo mero tenedor. Es decir un tercero puede tener
materialmente la cosa en lugar o a nombre del dueo o del que se da por tal. Es el caso
tpico de los arrendatarios, de los usufructuarios respecto de la cosa fructuaria, de los
acreedores prendarios, que tienen la mera tenencia, es decir, reconociendo dominio ajeno.
714 "Se llama mera tenencia la que se ejerce sobre una cosa, no como dueo, sino en lugar
y a nombre del dueo. Este mero tenedor nunca llegar a adquirir dominio porque
reconoce dominio ajeno. Teniendo presente estos tres conceptos distintos corresponde
estudiar la Prescripcin Adquisitiva.
PRESCRIPCIN ADQUISITIVA: Es un modo de adquirir el dominio de las cosas
ajenas, por haberse posedo stas durante cierto lapso de tiempo y concurriendo
los dems requisitos legales. La Prescripcin Adquisitiva: Es modo de adquirir originario,
porque el dominio no se adquiere o traspasa de otro, nace el dominio directamente en la
persona que lo adquiere: el prescribiente.
ELEMENTOS O REQUISITOS DE LA PRESCRIPCIN ADQUISITIVA:
a) Posesin; b) Que se prolongue la posesin por el transcurso del tiempo exigido por
la ley ininterrumpidamente. Que la cosa sea comerciable.
a) Posesin. Concepto de Posesin: Es la tenencia de una cosa determinada, con
nimo de seor y dueo( sea que el dueo o el que se da por tal, tenga la cosa por s
mismo o por otra persona que la tenga en lugar y a nombre de l). El poseedor es
reputado dueo. Y esto porque lo normal ser que el poseedor sea el verdadero dueo.
La posesin es un hecho, es la tenencia de una cosa determinada, no un derecho,
y sin embargo el legislador la reconoce, y adems la reglamenta. La posesin por ser un
hecho no se transfiere ni se transmite. (aunque se pueden agregar posesiones anteriores a
la de uno. Para as poder completar tiempo exigido por la ley.
Importancia de la Posesin. Art. 717
1 El poseedor es reputado dueo de acuerdo al inciso 2 del 700.
2 Permite adquirir dominio por prescripcin adquisitiva. Y si es posesin regular, tambin
se ampara con una accin equivalente a la reivindicatoria, que como se trata de recuperar
posesin, se llama Accin Publiciana Art. 894 del Cdigo Civil.
3 Existen acciones posesorias de corto tiempo, para recuperar y conservar la posesin de
bienes races.
4 En los juicios ejecutivos se pueden interponer terceras de posesin.
La posesin tiene dos elementos: 1 el Corpus que es la tenencia material de la
cosa determinada. 2 Animus que es el elemento intencional: la intencin de comportarse
como dueo. El ms importante es el Animus porque no se pierde la posesin si otro tiene
la tenencia reconociendo dominio ajeno. As lo deja claro al art. 725. Se puede no tener el
corpus materialmente y sin embargo seguir siendo poseedor. Caso tpico del arrendador
porque al arrendatario es el que tiene la mera tenencia.
Clasificacin de la Posesin: til e Intil. La til es la que lleva al dominio por
prescripcin adquisitiva. La Intil no conduce a la prescripcin adquisitiva.
Intil: la violenta, la que se ha adquirido por medios violentos. Y tambin la clandestina, o
sea, esa posesin que se oculta al que tiene derecho de oponerse a ella.
La posesin til se clasifica a su vez en Regular e Irregular. Esto importa
porque la Regular nos conduce a la Prescripcin Adquisitiva Ordinaria y aqu el tiempo
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que se exige para poseer en forma ininterrumpida es de dos aos en caso de posesin de
los muebles y de cinco aos en caso de posesin de inmuebles. Y posesin ininterrumpida.
En el caso de la posesin Irregular el tiempo de posesin ininterrumpida ser de diez aos
tanto para los muebles como para los inmuebles. O sea, se trata de la Prescripcin
Adquisitiva Extraordinaria.
Cuando la posesin es Regular o Irregular?.

Segn el art.702 la posesin es regular si el poseedor cuenta con los siguientes
requisitos : 1 Justo ttulo, 2 haber adquirido la posesin de Buena Fe, 3 y cuebta
con la Tradicin si fundamenta su posesin en un ttulo traslaticio de dominio.
(Porqu estoy en posesin de esto? Porque lo compr, porque me lo donaron, etc. En
caso de darse estas respuestas a estas preguntas, lo mnimo es que debe habrsele hecho la
tradicin.)
El art. 704 menciona los ttulos injustos. La Regla General es que los ttulos
sean justos. Los injustos estn taxativamente sealados por el legislador. Por ej. el
falsificado: el no otorgado por la persona que se pretende. Pero falsificado, o sea, el
opuesto al autntico. Los ttulos injustos estn sealados en el 704 del Cdigo Civil:
1 El falsificado.
2 El otorgado por un seudo mandatario, o sea, la persona que se dice mandatario de
otra sin serlo.
3 El ttulo que tiene un vicio de nulidad.
4 El ttulo aparente o putativo, como el del heredero que no es en realidad heredero,
porque puede haber un heredero de mejor derecho. Pero si a este heredero se le concede
la posesin efectiva de la herencia sta le servir de justo ttulo para empezar a poseer. En
este caso ya no va a adquirir por sucesin por causa de muerte sino que por Prescripcin
Adquisitiva. Todos las dems son ttulos justos.
Buena Fe en materia posesoria. Es necesario recordar que la Buena Fe, debe existir al
adquirirse la posesin, y consiste en estar convencidos de haber adquirido el dominio sin
fraudes, sin vicios. Y de haberse adquirido de quien tena facultad de enajenar, o sea, de
quien era verdaderamente, dueo. Basta tener la Buena Fe al momento de adquirir la
posesin, aunque despus se pierda.
Es por esto que el 702 dice que se puede ser poseedor regular aunque despus a la
Buena Fe se pierda. porqu? Porque si se adquiri la posesin de Buena Fe, y se tiene
justo ttulo, y adems hubo tradicin si se invoca ttulo translaticio de dominio para
poseer, se tendr la calidad de poseedor regular. Porque basta la Buena Fe al momento de
adquirir la posesin. Asimismo, se puede tener Buena Fe y ser poseedor irregular si faltan
los otros requisitos para ser poseedor regular: ej. que el ttulo sea injusto.
La posesin irregular es aquella posesin a la que le falta cualquiera de los
requisitos de la posesin regular.
Prueba de la Posesin de Bienes Races. Se va a tener que probar la posesin si
se desea alegar la prescripcin como modo de adquirir el Dominio. La inscripcin en el
Registro del Conservador de Bienes Races No es prueba de dominio pero es requisitogaranta y prueba de posesin.
Hay varios arts. en el Cdigo que relacionados llevan a esta conclusin y en
doctrina se conocen como la Teora de la Posesin Inscrita. ej. el 724, el 730 inciso2, el
2505 del C.C. (El 724 establece que si la cosa es de aquellas cuya tradicin debe hacerse
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por
inscripcin del ttulo en el Registro del Conservador de Bienes Races, nadie

podr adquirir la posesin de ella sino por este medio. Por esto la inscripcin es
requisito
para empezar a poseer. Adems mientras subsiste la inscripcin a favor de
una persona, nadie puede
empezar a prescribir en su contra (garanta). Adems, es
lgico que mientras se tenga inscripcin, esta inscripcin sirve para probar la posesin.
La posesin de los bienes muebles se prueba por cualquier medio de prueba que
lleve a la conclusin que efectivamente se tiene la tenencia de una cosa determinada con
nimo de seor y dueo. Sea testigos, presunciones, instrumentos, etc.
b) Que se prolongue la posesin por el transcurso del tiempo. La Prescripcin
Adquisitiva requiere la posesin, ms prolongacin de esta posesin por e1 tiempo que
la ley determina y concurriendo 1os dems requisitos legales. En cuanto al transcurso
del tiempo la Prescripcin Adquisitiva Extraordinaria exige 10 aos de posesin
ininterrumpida (antecedente posesin irregular) y la Ordinaria de dos o cinco aos de
posesin ininterrumpida (antecedente posesin regular), para muebles e inmuebles. Es
decir, posesin continuada. Se ha dicho que el transcurso del tiempo debe ser
ininterrumpido. Y puede ocurrir que se interrumpa la prescripcin.
Cundo se interrumpe la prescripcin? Cuando llega a faltar la posesin o la
inactividad del dueo. Si llega a faltar la posesin la Interrupcin es natural. Si llega a
faltar la inactividad del dueo estamos frente a la Interrupcin civil, y en este caso
nos va a interrumpir el transcurso del tiempo si somos poseedores.
Efecto de la Interrupcin: Regla General: Se pierde todo el plazo que llevaba
prescribiendo. Si desaparece la causa que motiva la interrupcin el prescribiente necesitar
por regla general comenzar nuevamente a prescribir.
Interrupcin Natural: 1 cuando ocurren hechos de la naturaleza que hacen imposible
ejercer actos posesorios, no puede ejercerse la posesin por causas naturales como cuando
una heredad ha sido permanentemente inundada. 2 Cuando ocurren hechos del hombre
que destruyen nuestra posesin como cuando otro se apodera de la cosa y comienza a su
vez a poseer (no se aplica a bienes inscritos). Ej., una especie que nos pertenece y hemos
extraviado. Por mucho animus que tengamos, el que adquiere por ocupacin no se hace
dueo, pero empieza a poseer.
La Interrupcin Civi1: Se produce cuando cesa la inactividad del que se pretende
verdadero dueo de la cosa. Concepto de Interrupcin Civi1 es todo recurso judicial
que se intente por el que se pretende verdadero dueo contra el poseedor. Requisitos:
para que se interrumpa civilmente la prescripcin adquisitiva no basta la sola demanda.
Adems se necesita:
1 Que se notifique legalmente la demanda.
2 Que no haya desistimiento expreso de e11a ni se haya abandonado el procedimiento, y
3 Que el demandante obtenga sentencia a su favor y el poseedor sea condenado a restituir
la cosa.
Efectos de la Interrupcin: Regla General: hace perder el tiempo de posesin. Y si el
prescribiente empieza de nuevo a poseer comienza todo nuevamente como si fuera por
primera vez. (El desistimiento es el retiro de la demanda por el demandante, despus de
haber sido notificada sta. Y extingue la accin. El abandono del procedimiento se
produce cuando no se lleva adelante el juicio durante el plazo que la ley seala, porque no
se ejecutan actos de procedimiento destinados a llevarlo adelante. Aqu solo se pierde el
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procedimiento, no se extingue la accin.) La Interrupcin de la prescripcin opera tanto en

la prescripcin Ordinaria como en la Extraordinaria.
El transcurso del tiempo: es de das continuos, no se suspende en los feriados, y de
das completos, o sea, se cuenta de medianoche a medianoche.
Suspensin de la Prescripcin Adquisitiva: Slo en la Ordinaria (posesin regular).
Es un beneficio que la ley establece a favor de ciertas personas, que son en su
mayora incapaces; para objeto de ampararlos de la negligencia de sus representantes.
Consiste en que no corre el plazo de prescripcin en su contra mientras dura la
incapacidad o la causa que la ley considera para la suspensin. Ej: lleva Juan un ao de
posesin regular de un mueble y el propietario cae en demencia. Opera de inmediato la
suspensin en beneficio del propietario que se encuentra en demencia. Cuando cese la
demencia, faltar solo un ao para adquirir la cosa por prescripcin adquisitiva ordinaria.
Lo mismo ocurre si una mujer en contra de quien se prescribe, se casa, se suspende en su
favor por el solo ministerio de la ley el tiempo de prescripcin del prescribiente hasta tanto
cese la causa que la ley tuvo en vista. Eso si: la prescripcin adquisitiva extraordinaria no
se suspende.
Esta materia est tratada en el 2509. El efecto que produce la suspensin es
descontar el tiempo que ha durado la causa de la suspensin.
Se suspende a favor de:
1 Los menores, los dementes, los sordos y sordomudos que no puedan darse a
entender claramente, y todos los estn bajo potestad paterna o bajo tutela o curadura.
2 La mujer casada en sociedad conyugal mientras dure sta. 3 (no corresponde
estudiarlo)
Prescripcin Adquisitiva Extraordinaria: Requiere del transcurso de 10 aos tanto para
muebles como para inmuebles. Y la posesin irregular, o sea, aquella a la que falta
cualquiera de los requisitos de la posesin regular es la que nos lleva a esta Prescripcin
Adquisitiva.
La Sucesin por Causa de Muerte.
Es un modo de adquirir el dominio del patrimonio de una persona difunta, o de una
cuota de l, o de bienes determinados. Se puede suceder a un difunto en virtud del
testamento o de la ley. Si se sucede en virtud del testamento la sucesin e testamentaria y
si se sucede en virtud de la ley, es intestada o abintestato.
Se puede suceder tambin a ttulo universal, y en este caso los sucesores se llaman
herederos y se puede suceder a ttulo singular y en este caso los sucesores son legatarios.
Los herederos son los continuadores de la personalidad del causante, no as los legatarios.
La Sucesin por causa de Muerte es un modo de adquirir derivativo porque el
dominio se transmite del causante a los herederos o legatarios. Hay transmisin. No nace
el dominio directamente en los asignatarios. La Sucesin por Causa de Muerte otorga al
heredero el dominio de la herencia y que pasa con la posesin de la Herencia?
Posesin de la herencia.
Existe la llamada posesin legal. Dice el 722 que la posesin de la Herencia se
adquiere desde el momento en que es deferida, aunque el heredero lo ignore. Esta
posesin legal en el hecho no necesita de corpus ni de animus porque el legislador la
confiere por el slo ministerio de la ley. Aunque el heredero lo ignore. Y principia en l,
porque la posesin no se transmite.
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Existe una posesin material de la herencia, y esta s que tiene el corpus y el

animus a que se refiere el art. 700, y que normalmente ser el verdadero heredero el que
ejerza esta posesin.
Y est adems la posesin efectiva de la herencia: se obtiene con el decreto o
resolucin que dicta el tribunal competente, o la autoridad administrativa (el Director del
Registro Civil) reconociendo la calidad de heredero.
Otros Derechos Reales.
El Derecho de Usufructo: Art. 754. Ya sabemos que es un derecho real que puede recaer
sobre muebles e inmuebles, y adems da derecho a usar y gozar de la cosa dada en
usufructo, pero con cargo a conservarla en su forma y substancia y de restituirla a su
dueo.
En el derecho real de Usufructo hay un nudo propietario y un usufructuario. Es una
limitacin al dominio para el nudo propietario porque no tiene el derecho de usar y gozar
da la cosa fructuaria, slo tiene la facultad de disposicin.
En el Usufructo entonces se distinguen dos derechos reales: por una parte el
derecho de dominio del nudo propietario (limitado) y el derecho del usufructo, que otorga
el uso y goce y que le corresponde al usufructuario y para l es una facultad.
El usufructuario tiene derecho de usar y gozar de la cosa. Tambin se puede tener
en virtud de un derecho personal el uso y goce de una cosa. Es lo que ocurre con el
arrendamiento. Pero los arrendatarios o los comodatarios slo tienen derechos personales
derivados de sus contratos. No es el caso del usufructuario que tiene su derecho real de
usufructo. O sea, el vnculo del usufructuario es directo: se ejerce sobre la cosa sin
respecto a determinada persona. En cambio en el arrendamiento y en el comodato, se
tienen estos derechos personales por intermedio de una persona: el arrendador y el
comodante.
En el usufructo el derecho de propiedad lo tiene el nudo propietario. Pero
limitado. Aunque sabe que al llegar el plazo, nuevamente tendr los tres atributos: usogoce y disposicin. En cambio el derecho del usufructuario no es el derecho de dominio,
sino que el derecho de Usufructo. Se no se expresa plazo de duracin al constituirlo, se
entiende que es vitalicio, o sea, dura la vida del usufructario.
El usufructo se puede constituir segn el 766 voluntariamente o por ley.
Voluntariamente: en virtud de un testamento o de un contrato por ej. venta, un contrato de
donacin. Y tambin existe un usufructo que se constituye por sentencia judicial. O sea se
constituye por acto entre vivos y por testamento.
Por ley en el caso del derecho legal de goce del padre o madre que ejerce la patria
potestad sobre los bienes de sus hijos sujetos a dicha patria potestad. Pero esto tiene
caractersticas muy especiales porque aqu entramos en el campo del Derecho de Familia.
El Usufructo que nos interesa es el que se constituye voluntariamente si es en
virtud de un contrato y recae sobre inmuebles se celebra por escritura pblica inscrita en el
Registro de Hipotecas y Gravmenes. En este caso la inscripcin es Solemnidad y a la vez
Tradicin del derecho de Usufructo.
Puede ocurrir que el propietario se reserve el usufructo para s, y vender la
nuda propiedad. A esto la doctrina lo llama la autoconstitucin del usufructo. O sea, en
este caso el vendedor queda como usufructuario y como nudo propietario el comprador.
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Por Testamento: la Solemnidad ser la propia de los testamentos. Aqu el testador

deja como legado el usufructo a Pedro por ej. Y en este caso sern nudos propietarios los
herederos del causante.
Usufructo por Sentencia Judicial: Se fija como pensin alimenticia un usufructo
sobre bienes del alimentante. Porque las pensiones no solo se pueden fijar en dinero sino
que el juez puede fijarlas en usufructo sobre bienes del alimentante. Si afecta a un
inmueble, de acuerdo a la ley se inscribe en el Conservador de Bienes Races, tanto en el
Registro de Hipotecas y Gravmenes, como en el Reg. de Prohibiciones e Interdicciones
porque adems el juez ordena prohibicin de enajenar el inmueble sin el permiso del
tribunal. Una vez inscrito comienza a producir efecto el usufructo.
Del Uso y Habitacin. Art. 811 Consiste generalmente en la facultad de
gozar de una parte limitada de las utilidades y productos de una cosa. (falt decir
ajena). Son usufructos ms restringidos.
Es posible conceder una parte limitada de los frutos de un bien que nos pertenece:
esto es un derecho de uso. Es un usufructo limitado. La diferencia entre Usufructo y Uso
est en que el Usufructo siempre comprende todo el uso y todo el goce, o sea, todo el
derecho a usar y percibir todos los frutos de la cosa. En cambio el derecho de uso es de
extensin variada segn lo que se determine en el acto de constitucin de este derecho
real: puede extenderse a todo el uso y parte de los frutos. O a todo el uso de la cosa sin
los frutos. "Generalmente " se entiende que es todo el uso de la cosa y parte limitada de
los frutos: si el ttulo constitutivo nada expresa, ser limitada a las necesidades del usuario
y de su familia.
El uso y la habitacin son derechos personalsimos instransmisibles, intransferibles
(el usufructo puede transferirse) e inembargable.
Se ejercen directamente sobre la cosa sin mediacin del propietario quien no tiene
vnculo alguno. Estos derechos reales se inspiran en un deseo de beneficencia. El de
habitacin es una forma especial de uso: consiste en la facultad de morar en casa
ajena.
LA PRENDA Y LA HIPOTECA.
La prenda y la hipoteca son derechos reales, y como tales dan a su titular el derecho de
persecucin sobre la cosa hipotecada o empeada en manos de quienquiera que se
encuentre, y de pagarse preferentemente con el producto de la realizacin de dichas cosas
porque la prenda y la hipoteca conceden al acreedor preferencias para el pago.
La prenda recae sobre los muebles. La hipoteca sobre races. Son cauciones reales
porque la obligacin principal queda garantizada con bienes determinados.
Como los contratos de prenda y de hipoteca nos llevan a estos derechos reales
primero se hablar da ellos.
Contrato de Prenda: Se ver la prenda civil, la del Cdigo Civil. Art. 2384 Por el
contrato de empeo o prenda se entrega una cosa mueble a un acreedor para la seguridad
de su crdito. La cosa entregada se llama prenda. La palabra prenda tiene tres
significados: 1 el contrato de prenda; 2 la cosa dada en prenda; 3 el derecho real de
prenda. (La entrega de la cosa empeada tiene un doble papel: perfecciona el contrato que
es real, o sea, mientras no se entregue la cosa no hay contrato y adems es la tradicin del
derecho real de prenda). Por el contrato de prenda civil el acreedor prendario tiene dos
obligaciones: contrae la obligacin de conservar la cosa como un buen padre de familia, y
se obliga a proceder a su restitucin una vez extinguida la obligacin principal que se
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garantiza. No puede usarla ni gozarla. Slo la conserva hasta tanto se cumpla la obligacin
principal.
El acreedor prendario es mero tenedor de la cosa dada en prenda pero es
dueo de su derecho real de prenda. Del contrato de prenda surgen estas obligaciones.
Hay otros contratos de prenda especiales que son prendas sin desplazamiento,
o sea, no se entregan las cosas empeadas al acreedor. El obligado es el constituyente: a
conservar la cosa en los trmino que seala la ley. Son contratos solemnes: a titulo de
ejemplo, la prenda agraria la prenda industrial, la prenda sobre compraventa de bienes
muebles a plazo, (escritura pblica o privada autorizada ante notario). Son prendas sin
desplazamientos y son contratos de prenda solemnes. Y la tradicin del derecho real de
prenda se verifica por regla general por la inscripcin en los registros especiales de prenda
a cuyo cargo estn los conservadores de bienes races.
Hay una prenda general sin desplazamiento, regulada por la ley N 18112 que es
solemne, se perfecciona el contrato por escritura pblica. La tradicin tambin se efecta
por la escritura pblica, se publica un extracto de la escritura en el Diario Oficial y de este
modo se hace oponible a terceros. Cuando recae sobre vehculos motorizados se
inscribe en el Registro de Vehculos Motorizados para hacerla oponible a terceros.
Hay que recordar el derecho de prenda general del acreedor que est consagrado
en el 2465: Toda obligacin personal da al acreedor el derecho de perseguir su ejecucin
sobre todos los bienes del deudor, sean presentes o futuros, salvo los embargables.
O sea, los acreedores siempre tienen para la seguridad de su crdito todos los
bienes del deudor. Pero esta garanta puede ser dbil porque se est a la suerte de ese
patrimonio. Por ello es que la prenda y la hipoteca, como contratos accesorios que nos
llevan al derecho real de prenda o hipoteca son ms eficaces, porque hay bienes
determinados garantizando el cumplimiento de la obligacin principal. Estos derechos
reales nos dan un derecho preferente para el pago cuando estos bienes son realizados, y
adems nos dan un derecho de persecucin. Y esta es lo ms importante.
Derecho Real de Prenda: Es un derecho real mueble. El acreedor prendario goza
de un crdito privilegiado de segunda clase. En la prenda civil el acreedor no puede usar ni
gozar la cosa empeada. En las prendas sin desplazamiento la cosa dada en prenda queda
en manos del deudor (el constituyente) y se limita su facultad de disposicin porque no
puede enajenarlas sin el consentimiento del acreedor.
Qu ventajas tiene el derecho real de prenda para el acreedor prendario?, o
sea, Qu derechos tiene el acreedor prendario?. Estas ventajas nacen de su derecho
real.
1 El derecho de retener la cosa dada en prenda hasta tanto se le pague su crdito.
2 Tiene el derecho de persecucin. Si el acreedor pierde la tenencia de la cosa dada en
prenda, tiene derecho a perseguirla en manos de quienquiera que se encuentre.
3 El derecho de venta. Tiene derecho a pedir que se remate (venta en subasta pblica) la
cosa dada en prenda, para obtener el pago con el producto de la venta.
4 Tiene preferencia para el pago de su crdito porque es un crdito privilegiado de
2 clase y se paga con el producto de la realizacin de la prenda con preferencia a
cualquier otro acreedor.
La hipoteca. Por Regla General por medio del contrato de hipoteca nosotros
llegaremos al Derecho Real de Hipoteca. Necesita entonces de un contrato. El contrato
de hipoteca es aquel por el cual el deudor o un tercero se obliga con el acreedor a
darle el derecho real de hipoteca sobre un inmueble.
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Este contrato, es solemne, se constituye por escritura pblica que puede ser la
misma del contrato principal que se asegura, a que accede. Debe adems inscribirse en el
Registro del Conservador de Hipotecas y Gravmenes que es la manera de efectuar la
tradicin del Derecho Real de Hipoteca. Recin al inscribirse el acreedor hipotecario tiene
el derecho real de hipoteca.
El contrato de Hipoteca genera la obligacin de efectuar la tradicin del Derecho
Real de Hipoteca, o sea, el acreedor tiene el derecho a exigir que se le transfiera su
derecho real de hipoteca (es contrato unilateral). La hipoteca recae sobre inmuebles.
(Tambin existe una hipoteca de naves de ms de 50 toneladas de registro. Est regulado
esto por el Cdigo de Comercio. Existen hipotecas sobre aeronaves. Esto como novedad
para que lo sepan). Hay que recordar que la hipoteca sobre bienes races afecta tambin a
los inmuebles por destinacin y a los inmuebles por adherencia.
Derecho Real de Hipoteca. Derecho real que se constituye sobre un inmueble que
garantiza el cumplimiento de una obligacin principal
quedando en poder del
constituyente. El Cdigo dice en el art. 2407 que La Hipoteca es un derecho de prenda
constituido sobre inmuebles que no dejan por eso de permanecer en poder del deudor.
Como Derecho Real tiene ventajas porque da derecho de persecucin. As lo dice
el Art. 2428: La hipoteca da al acreedor el derecho de perseguir la finca hipotecada, sea
quien fuere el que la posea, y a cualquier ttulo que la haya adquirido. De venderla en
subasta publica y pagarse con el producto de su realizacin. Esta accin persecutoria se
llama accin hipotecaria, es una accin real.
La hipoteca como contrato y como derecho real es accesorio, o sea, sirve para
garantizar obligaciones principales que emanan de otro contrato. O sea, extinguida la
obligacin principal se extingue la Hipoteca.
El otro derecho que otorga la hipoteca es pagarse preferentemente con el
producido de la realizacin del bien hipotecado. La hipoteca dentro de la prelacin de
crditos goza de una preferencia de tercera clase. Art. 2470. Ej. si se saca a remate el
inmueble hipotecado sobre el producto de la realizacin, el acreedor hipotecario tiene
derecho a pagarse preferentemente respecto de otros acreedores que no gocen de
preferencia. El dueo del bien hipotecado puede enajenarlo o hipotecarlo, aunque se
haya pactado lo contrario, salvo el caso de leyes, especiales (Ley Orgnica del Banco del
Estado por ej.)
El acreedor hipotecario no experimenta perjuicio alguno si el constituyente enajena
el bien raz porque tiene derecho de persecucin. (Y adems s constituye por ejemplo una
2a. hipoteca porque las hipotecas prefieren segn sus fechas). Los Bancos cuando
conceden mutuos hipotecarios, agregan una clusula de no enajenar y de no hipotecar la
finca hipotecada. En principio esta clusula no debiera pactarse pero ocurre que estos
contrato en el fondo son verdaderos contratos de adhesin.
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ALGUNAS SANCIONES CIVILES.

INEXISTENCIA JURDICA PARA LA DOCTRINA NULIDAD. RESOLUCIN
INOPONIBILIDAD.
LA INEXISTENCIA. En nuestro Cdigo no est regulada como sancin y por lo mismo
no toda la doctrina est de acuerdo con ella, se estudiaron los requisitos de existencia de
los actos jurdicos: la voluntad o consentimiento, la causa, el objeto y en algunos casos las
solemnidades (porque no todos los actos jurdicos son solemnes). Si falta alguno de estos
requisitos segn parte de la doctrina hay simplemente inexistencia como sancin y esta no
se declara ante los tribunales porque lo que no existe no necesita de declaracin judicial.
Pero en definitiva, si hay conflictos igual se llega ante ellos. La inexistencia no se sanea
con el transcurso del tiempo porque lo que no existe siempre ser inexistente. A raz del
matrimonio entre personas del mismo sexo, que careca de sancin, se plante lo de la
inexistencia jurdica, como esto era una inmoralidad se dijo: lo que ocurre es que este tipo
de actos es inexistente ante el Derecho.
Posteriormente se traslad esta sancin a los actos patrimoniales. En chile no se
reglamenta como sancin y queda muy claro esto, cuando se aprecia que los actos de los
absolutamente incapaces se sancionan con nulidad absoluta. Y sabemos que estas personas
carecen de voluntad.
LA NULIDAD. Concepto: Es una sancin civil por omitir requisitos o formalidades que
la lev exige para el valor de los actos jurdicos. Y los exige en consideracin a su
naturaleza o especie, o en consideracin al estado y calidad de las personas que los
ejecutan o celebran. El Art.1681 C.C. expresa: Es nulo todo acto o contrato a que
falta alguno de los requisitos que la ley prescribe para el valor del mismo acto o
contrato, segn su especie y la calidad o estado de las partes. La nulidad puede ser
absoluta o relativa.
La nulidad se llama absoluta porque se produce cuando el acto tiene un vicio en
s mismo sin consideracin a las personas que los celebran. Es nulo en relacin a todos:
erga omnes. Tiene objeto ilcito por ej.
La nulidad se llama relativa porque el acto est viciado considerando la calidad
o estado de las personas que lo ejecutan o acuerdan. En s mismo el acto no tendra
reparos. Pero s los tiene en relacin a las personas. Y porqu? porque fueron forzadas,
por ej. O porque al celebrarlo eran relativamente incapaces. Porque considerando el estado
o calidad en que se encontraban al celebrar el acto jurdico la ley las favorece. Se
omitieron ciertos requisitos exigidos por la ley. Se habla de nulidad relativa o rescisin.
Una vez declarada judicialmente la nulidad produce los mismos efectos:
retrotrae a las partes al estado anterior a la celebracin del acto o contrato pues ste
se destruye y se considera que nunca existi.
IMPORTANTE: La nulidad absoluta est establecida en inters de la moral y de la
ley. La nulidad relativa slo en inters de ciertas personas. Debido a lo recin dicho
es que se aprecian las diferencias entre ambas. La regla general es la nulidad,
relativa o rescisin.
NULIDAD ABSOLUTA. CAUSALES.1) Falta de voluntad o de consentimiento.
(Pinsese en el error esencial: ej. de este error: cuando una parte entendi que celebra una
compraventa y la otra entendi prstamo de uso.) 2) Falta de objeto 3) Falta de causa. 4)
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Falta de solemnidades. 5) Objeto ilcito. 6) Causa ilcita. 7) Incapacidad absoluta

(Dementes, sordos o sordomudos que no pueden darse a entender claramente, impberes
CARACTERSTICAS.
1 Puede y debe ser declarada de oficio por el Juez. Ms que una facultad es un deber
del juez y lo hace de "oficio" sin necesidad que lo pida la parte, cuando aparece de
manifiesto en el acto o contrato. De la sola lectura del acto o contrato que llega a su
conocimiento. El caso ms frecuente: se da cuenta que no tiene las solemnidades exigidas
por la ley.
2 Puede alegarse por todo aquel que tenga inters en ello. Generalmente va a ser
alguna de las partes. Debe tratarse de personas que tengan un inters econmico en anular
el acto o contrato como por ej. , los acreedores de una de las partes a quienes les interese
que se anule el contrato y as que vuelva un bien valioso al patrimonio de su deudor. No
puede alegarla el que ha ejecutado el acto sabiendo o debiendo saber el vicio que lo
invalidaba. Se trata de conocer circunstancias de hecho en que se fundamenta la peticin
de nulidad: ej. Haber sabido que se celebraba un contrato con un demente no declarado en
interdiccin. Si se ignoraba esta circunstancia ah s que se podr alegar la nulidad
absoluta.
3 Puede pedirla el Ministerio Pblico en el slo inters de la moral y de la ley. Se
trata de ciertos funcionarios de la administracin de Justicia que se llaman fiscales y que se
encuentran realizando funciones en las Cortes de Apelaciones y Corte Suprema. No los
hay en los tribunales inferiores.
4 La nulidad absoluta puede sanearse slo por el transcurso del tiempo: son 10
aos. Contados desde que se celebra el acto o contrato. Pasados 10 aos ya no podr
solicitarse la declaracin de nulidad, se extingue la accin. Se trata de la Prescripcin
Extintiva o Liberatoria. La Prescripcin extintiva es un modo de extinguir las acciones
porque todo debe tener un lmite y es una manera de dar seguridad jurdica.
5 No puede sanearse por la ratificacin (confirmacin) Ratificar significa que las
partes renuncian a la accin de nulidad. Esto puede ocurrir slo en el caso de la
nulidad relativa, nunca en la absoluta porque la absoluta est establecida en el
inters de la moral y de la ley.
LA NULIDAD RELATIVA. Est establecida en inters de ciertas personas. En la
nulidad relativa, el acto en s mismo no tiene vicios. S los tiene por haberse omitido
requisitos en consideracin a las personas que lo celebraron. Ej: Los relativamente
incapaces actuaron sin las formalidades habilitantes, o bien, se incurri en error o se vieron
forzadas, o hubo dolo para obtener su declaracin de voluntad. Es decir, falt, el
consentimiento o voluntad libre y espontneo en el caso de error, fuerza o dolo.
LA NULIDAD RELATIVA es la regla general. El Art.1682 inc.final dice: Cualquiera
otra especie de vicio produce la nulidad relativa y da derecho a pedir la rescisin del
acto o contrato. La nulidad relativa no puede ser declarada por el juez sino a
pedimento de parte; ni puede pedirse su declaracin por el Ministerio Pblico en el
slo inters de la ley; ni puede alegarse sino por aquellos en cuyo beneficio la han
establecido las leyes o por sus herederos o cesionarios; y puede sanearse por el lapso
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de tiempo o por la ratificacin de las partes. (Art.1.684) Quines son los cesionarios?
las personas a quienes se transfirieron los derechos y acciones emanados del acto nulo.
Qu personas pueden intentar la accin de nulidad relativa? Ciertas
personas: aquellas en cuyo favor se establece la nulidad relativa. 1 Los relativamente
incapaces cuando actuaron sin cumplir con las formalidades habilitantes.
2 Las personas que actuaron al celebrar el acto jurdico por error, forzadas, por dolo.
Cuando hay lesin tambin la ley acepta en ciertos casos excepcionales que se intente la
accin de nulidad relativa aunque la lesin NO es vicio del consentimiento.
3 Los herederos (o cesionarios) de los anteriormente mencionados, en Ns 1 y 2.
La nulidad relativa es la regla general. Si la ley exige un requisito para el valor
del acto jurdico debe cumplirse, y si no se cumple con el requisito y no sanciona esta
omisin con nulidad absoluta, debe aplicarse la nulidad relativa y la accin rescisoria o
de nulidad relativa corresponder a la persona en cuyo beneficio est establecida, o a sus
herederos en su caso (o a sus cesionarios).
CARACTERSTICAS.
1 NO puede ser declarada por el juez de oficio, sino a peticin de parte;
2 NO puede pedirse su declaracin por el Ministerio Pblico.
3 Se sanea de dos formas: a) por el transcurso del tiempo y, b) por la ratificacin.
a) Se sanea por el transcurso del tiempo al prescribir la accin. El plazo de
prescripcin es de 4 aos y se cuenta por regla general desde que se celebr el acto o
contrato. En el caso de fuerza desde que ces la violencia o fuerza. Y si se trata de
relativa incapacidad desde que ces sta. En realidad la ley seala en los distintos casos de
nulidad relativa desde cuando se cuenta el plazo de prescripcin de la accin rescisoria.
b) Se sanea por la ratificacin. Es decir por voluntad de la propia parte que puede
alegarla se purga el vicio porque mira a su inters particular. Y esta persona puede
renunciar a pedir la nulidad. En materia de nulidad relativa ratificacin significa
renunciar a la accin rescisoria. Esta ratificacin puede ser expresa o tcita: es
expresa cuando se cumple derechamente con las formalidades habilitantes y es
renuncia tcita si se cumple voluntariamente con las obligaciones contradas
sabiendo que el acto est viciado, o sea, se acepta como vlido el contrato.
La nulidad sea absoluta o relativa origina 2 acciones. Una accin personal: la
accin de nulidad que se intenta contra quien celebr el acto o contrato y que tiene por
objeto anularlo. Y la accin real que le corresponde al dueo que no est en posesin de lo
suyo y que quiere recuperar y que la intenta contra quien tiene lo suyo en su poder, o sea
contra el poseedor no dueo de la cosa singular. Esta ltima se denomina accin
reivindicatoria y se intenta contra el tercero que posee lo que debe restituirse por haberse
declarado la nulidad. EJ: puede ocurrir que lo vendido por Pedro ya no est en posesin
de Mara (compradora) a raz de que ella a su vez lo vendi a un tercero. Todo esto
origina un Juicio ordinario, de lato conocimiento. En este caso Pedro, al demandar de
nulidad de contrato a Mara, debe en esa misma demanda intentar la accin real contra el
tercero poseedor, (reivindicatoria) para el caso de obtener sentencia favorable.
EFECTOS DE LA NULIDAD ENTRE LAS PARTES: Vuelven a la situacin
anterior al acto o contrato y se considera que ste nunca existi. Lo ms normal es que las
obligaciones se hayan cumplido y por lo mismo se hayan efectuado pagos y entregas de
bienes. Declarada nula una compraventa por sentencia judicial, la ley supone (ficcin
legal) que sta nunca existi: que el vendedor nunca dej de ser dueo de la cosa y
que el comprador nunca adquiri el dominio de ella. El comprador que tena la cosa en
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su posesin la restituye. Y lo hace en el plazo que el juez seale: caso de plazo judicial. Y
debe restituir los frutos que percibi mientras tuvo la cosa en su poder y debe indemnizar
los daos que haya sufrido. Todo esto porque la cosa vendida puede haber producido
frutos y tambin puede haber sufrido daos o deterioros. Y hay que volver a la misma
situacin anterior al contrato. Adems, el vendedor tendr que restituir el precio. Y tendr
que pagar los gastos normales que se efectuaron en la produccin de frutos. Todo lo
mencionado anteriormente est reglamentado en las reglas de las prestaciones mutuas del
art.904 del C.C. en adelante.
Se considera la buena fe para moderar lo drstico de estas restituciones. Existe
buena fe cuando se tiene la conciencia, el convencimiento que se adquiri el dominio de la
cosa por medios legtimos, exentos de fraude y de todo otro vicio. (Art.706 C.C.)
Qu son los frutos? Todo lo que una cosa produce ayudada o no por la industria
humana y sin deterioro o detrimento de su substancia. Existen frutos naturales, ej: la fruta
cosechada. Y tambin frutos civiles, ej: las rentas de arrendamiento.
PRINCIPIO FUNDAMENTAL EN LAS PRESTACIONES MUTUAS. Como el acto
o contrato nulo origina prestaciones mutuas, stas no van a hacer ms ricos a los
contratantes del contrato anulado. Slo se trata de volverlas a la misma situacin
anterior a la celebracin de l. Las prestaciones son mutuas: ambas partes proceden a
hacerse las respectivas devoluciones.
EFECTOS DE LA NULIDAD JUDICIALMENTE PRONUNCIADA RESPECTO
DE TERCEROS. La nulidad da accin reivindicatoria contra los terceros poseedores sin
distinguir si estn de buena o mala fe, sin perjuicio de las excepciones legales.
Porqu se dice que la nulidad judicialmente declarada da accin reivindicatoria en
contra de terceros? Porque la ley se la concede mal verdadero dueo para el caso que,
como en el ej. el comprador del contrato anulado haya transferido a su vez el dominio de
la cosa a un tercero. Como a raz del contrato nulo se supone que el vendedor nunca dej
de ser el dueo y que el comprador nunca adquiri el dominio de lo vendido, mal pudo
este comprador haber transferido el dominio a un tercero si nunca fue dueo. Porque
nadie puede transferir ms derechos que los que tiene y nadie puede adquirir ms derechos
que los que tiene su causante. Lo interesante es que esta accin real (real porque nace del
derecho subjetivo real de dominio), se intenta por conveniencia prctica junto con la
accin de nulidad, o sea, en el mismo juicio de nulidad: para el caso de ser acogida la
nulidad, ser acogida la reivindicatoria. As se gana tiempo (economa procesal), se evita
el peligro de interponerla fuera de plazo (ya prescrita), y al tercero poseedor le es oponible
la sentencia, es decir, le afecta la sentencia dictada en favor del demandante que acoge la
nulidad. Se trata de un Juicio Ordinario, de lato conocimiento.
Al tercero de buena o mala fe le afecta la accin reivindicatoria en su contra, porque
el contrato del cual deriva su derecho era ineficaz: invlido, viciado, y la ley, no
reconoce un ttulo que no tena valor: lo considera inexistente.
EFECTOS DE LA RESOLUCIN. La resolucin es el efecto de la condicin
resolutoria cumplida. Y estos efectos son los mismos trtese de una condicin resolutoria
ordinaria, tcita, o pacto comisorio sea simple o calificado. La nica que no da lugar a
indemnizacin de perjuicios y opera de pleno Derecho, es decir no necesita ser declarada
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por sentencia judicial es la condicin resolutoria ordinaria. Porque por la sola fuerza de la
ley se produce la resolucin.
La condicin resolutoria cumplida opera retroactivamente y vuelve a las
partes al estado anterior a la celebracin del acto o contrato. En el caso de la Cond.
Resol. Tcita (C.R.T.) y en el caso del pacto comisorio sea simple o calificado es
necesario que la resolucin se declare judicialmente por sentencia ejecutoriada. Lo
mismo ocurre con la nulidad.
Efectos de la resolucin. A diferencia de la nulidad, la resolucin supone un acto jurdico
plenamente vlido. Si bien la condicin cumplida opera retroactivamente y vuelve a las
partes al estado anterior a la celebracin del acto o contrato, como si nunca hubieran
contratado, este contrato resuelto (ej: una compraventa), se pact plenamente vlido.
Efectos de la Resolucin entre las partes. Se vuelve a las partes al estado anterior
como si nunca hubieren contratado. Y debe restituirse todo lo que se hubiere
recibido bajo tal condicin y as lo dice el Art.1.484: "cumplida la condicin
resolutoria deber restituirse lo que se hubiere recibido bajo tal condicin". Pero este
demandado que perdi el juicio, no debe restituir los frutos que percibi mientras la cosa
estuvo en su poder, pendiente la condicin. Porque fueron percibidos por quien era
propietario, aunque expuesto a la resolucin de su derecho, y la ley es menos drstica
en este caso dado que el contrato se pact vlidamente. (Art. 1.488) O sea, la regla
general es que no se restituyen los frutos. La cosa se restituye en el estado en que se
encuentre, con sus aumentos o mejoras, y sufriendo quien tiene que recibirla (el
acreedor) los deterioros fortuitos que haya experimentado. (Los deterioros culpables
obviamente se indemnizan). Y tambin tendr que restituir lo recibido la parte contraria.
(Parte del precio por ejemplo.)
Efectos de la Resolucin respecto de terceros. Puede ocurrir que la cosa objeto de un
contrato expuesto a resolucin haya sido enajenada a un tercero.
Qu pasa con este tercero una vez resuelto el contrato entre A y B?
Qu pasa con el tercero que adquiri del contratante cuyo derecho se extingui por
la resolucin? La resolucin por regla general no le afectar puesto que el tercero de
buena fe queda protegido de la accin reivindicatoria, es decir de la accin de dominio
que podra intentar ese contratante que nunca dej de ser dueo, esto es, el que obtuvo a
su favor la resolucin del contrato. No afecta la resolucin a terceros poseedores por
regla general, salvo que estn de mala fe. Y la buena fe se presume. (Gran diferencia con
la nulidad ya que el tercero de buena o mala fe ser afectado con la declaracin de
nulidad).
Y porqu puede accionar con la reivindicatoria slo contra terceros de mala fe?
Porque el contrato declarado resuelto era vlido y el posterior incumplimiento de las
obligaciones de una de las partes provoc que se declarara su resolucin judicialmente.
Al resolverse el contrato y operar retroactivamente la condicin, se supone que el
comprador nunca fue dueo y que el vendedor nunca tampoco dej de ser el propietario.
Y nadie puede adquirir ms derechos que los que tena su causante y nadie puede transferir
ms derechos que los que tiene. Y si el comprador nunca fue el dueo, mal poda transferir
al tercero un dominio que no tena. Pero, por otra parte, el contrato resuelto no estaba
viciado. Y mientras estuvo pendiente la condicin, el comprador era titular del derecho
(aunque expuesto a resolverse) y por lo tanto poda legtimamente enajenar la cosa. El
legislador, por regla general, resuelto un contrato no acepta, no da la accin
reivindicatoria en contra de los terceros, a menos que estn de mala fe. (La
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reivindicatoria es la accin que tiene el dueo no poseedor de una cosa singular en contra
del poseedor no dueo.) O sea, el dueo no poseedor intenta la accin reivindicatoria en
contra del poseedor no dueo, si el tercero est de mala fe. Lo conveniente es que ambas
acciones (de resolucin y reivindicatoria) se intenten en el mismo juicio por razones de
economa procesal. De ser aceptada la resolucin ser tambin aceptada la reivindicatoria
contra los terceros de mala fe.
Cundo
se
considera
que
el
tercero
est
de
mala
fe?
Cuando saba que el derecho que se le traspasaba est expuesto a resolverse por la
existencia de condicin resolutoria que poda afectarlo. En el caso preciso de los bienes
inmuebles la ley presume, supone la mala fe del tercero, cuando la condicin
resolutoria consta en el ttulo respectivo, inscrito u otorgado por escritura pblica.
Ejm.: Pedro le vende a Mara un inmueble y acordaron en el contrato que Mara le pagar
el precio en doce cuotas iguales. El tercero que compre a Mara este inmueble, al examinar
el ttulo de Mara (el contrato de compraventa celebrado entre Mara y Pedro) sabe que de
no pagarse ntegramente el precio (las doce cuotas) esta compraventa puede resolverse
(destruirse). Por lo tanto, por el slo hecho de constar en la escritura pblica que hay
cuotas pendientes que Mara adeuda, la condicin resolutoria tcita consta en el ttulo
respectivo, inscrito u otorgado por escritura publica. (Recordar que la condicin
resolutoria tcita consiste en el incumplimiento de las obligaciones contractuales.)
Recordar que la venta de Bienes Races es solemne y se verifica por escritura pblica, y
adems los inmuebles se inscriben, porque la inscripcin en el Conservador de Bienes
Races es la nica manera de efectuar la tradicin de los B. Races. O sea, en el ejemplo, si
Mara no le pagara a Pedro y ste la demanda de resolucin, Pedro, en la misma demanda
de resolucin, demanda a su vez al 3 adquirente interponiendo en su contra la accin
reivindicatoria porque la ley lo presume de mala fe ya que saba y no ignoraba que el
derecho de Mara estaba expuesto a resolucin. Le bastaba con haber ledo la escritura
pblica de compraventa entre Pedro y Mara. Y lgicamente Pedro intenta en un slo
juicio ambas acciones: la de resolucin (contra mara) y la reivindicatoria (contra el tercero
adquirente, de mala fe).
Diferencias entre la Resolucin y la Nulidad.
Tanto la Nulidad, una vez pronunciada, como la Resolucin, operan retroactivamente.
Pero en la Nulidad existe un acto viciado, y al declararse judicialmente se considera que
el acto nunca existi. En la Resolucin en cambio hay un acto vlido, y al operar
retroactivamente la condicin se vuelve a las partes al momento de la celebracin del
contrato, pero no por ello deja de reconocerse que el acto era vlido. A esto se debe que
las restituciones mutuas entre los contratantes de un contrato declarado nulo son ms
drsticas: se restituye la cosa y los frutos que sta produjo, sean civiles o naturales. (Se
toma en cuenta en todo caso la buena fe del poseedor para moderar en parte este efecto y
se protege la buena fe). Las restituciones que se deben los contratantes cuando un
contrato se resuelve son menos drsticas. No se restituyen por regla general los frutos
percibidos, pendiente an la resolucin.
La nulidad por destruir un contrato viciado supone que este nunca existi y da
accin reivindicatoria contra terceros de buena o mala fe.
La resolucin destruye el contrato pero por tratarse de un contrato vlido que
se resuelve, da accin reivindicatoria slo contra terceros de mala fe, cuando saban
que el derecho que se les traspas estaba expuesto a resolverse. Tratndose de bienes
muebles tendr que probarse por quien intenta la accin reivindicatoria que el tercero
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est de mala fe. En cambio tratndose de bienes races se presume de derecho que el 3
est de mala fe si la condicin consta en el ttulo respectivo, y cundo consta en el
ttulo respectivo? Cuando de su sola lectura se aprecia que existen obligaciones
pendientes de una de las partes. (Ttulo inscrito u otorgado por escritura pblica).
ACCIN RESOLUTORIA. La intenta el contratante responsable, el que cumpli con
sus obligaciones, puesto que de no ser as se le puede oponer la excepcin de contrato no
cumplido (la mora purga la mora). Es accin personal: se dirige contra el otro contratante
que no cumpli y el plazo normal de prescripcin de esta accin es de 5 aos (accin
ordinaria) que se cuentan desde que la obligacin se hizo exigible, desde que debi
pagarse.
RECORDAR:
Nulidad es igual a la reseccin.
Nulidad: es una sancin por omitir no cumplir requisitos que la ley exige para un
acto jurdico
Cuando estamos frente a la nulidad relativa o reseccin el legislador est velando
por los intereses particulares.
Nulidad relativa es sancin :
Nulidad absoluta es una sancin :
Objeto ilcito; nulidad absoluta
Nulidad relativa, la pueden alegar solo los q tienen inters
Nulidad absoluta;
Ratificar. Es renunciar a la
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