CONCEPTO:

Podemos decir que derecho de habitacin es el derecho de uso que se da

sobre una casa, y se circunscribe al derecho de morar o habitar en esa casa o
predio, a favor del usuario y tambin su familia
DERECHO DE HABITACION (Art 1027 C.C)
El cdigo dice, con respecto a este derecho, lo siguiente cuando el derecho de
uso recae sobre una casa o parte de ella, para servir de morada, se estim
constituido el derecho de habitacin.
CARACTERISTICAS
Tiene los mismos caracteres que el derecho de uso:

Es un derecho real personalsimo, no negociable, cesible, ni transferibles

a terceros.
Se diferencia de el en que es ms reducido, pues se contrae solo al
derecho de habitar en una casa, un departamento etc.
Es un derecho que casi siempre es gratuito, ya que obedece al propsito
de prestar auxilio o ayuda a personas de condicin econmica modesta,
a personas en que se tiene especial diferencia, afecto o gratitud, y con el
que se favorece las ms de las veces a familiares.

CONSTITUCION
El derecho de habitacin se puede constituir:

Por escritura pblica

Por testamento o disposicin de ltima voluntad

Ejemplos

Se puede estipular, dentro de un contrato de compra venta que el

vendedor ha de gozar de derecho de habitacin en todo o en parte del
predio urbano materia de la transferencia, por tiempo determinado o
tambin mientras sus das , es decir que se conviene que va a
continuar viviendo hasta el da de su fallecimiento
Cuando al venderle un inmueble se pacta que el vendedor sigua
ocupando todo el inmueble o parte determinada de el mientras sus
das o por un plazo x de tiempo
Se puede disponer en un testamento que, sin transmitir el dominio de un
predio urbano, se conceda el derecho de ocuparlo en favor por ejemplo
de un hermano (que no va hacer heredero). En atencin a que debido a
sus condiciones econmicas precarias, no tiene medios suficientes para
arrendar un inmueble para servirse de morada y, o para asegurarse que
al causante de su muerte, ese hermano no sea desalojado del predio
donde ha estado viviendo hace varios aos, lo que indudablemente

beneficiara al referido usuario y al dominio del inmueble pasara desde la

muerte del testador al heredero o herederos sealados en el testamento.
Juan al venderle una casa a Pedro o al dejarle este bien por testamento,
dispone en una clusula del respectivo instrumento que esa casa o parte
del inmueble, ser habitada por el usuario por tal plazo, o mientras sus
das.

CONCLUSIONES:
Los derechos de uso y habitacin, que han sido considerados histricamente
como supeditado en gran medida al derecho de usufructos, resultan ser. Sin
embargo, derecho de contenido especfico diferente; y aunque en algunas
supuestos (usufructo parcial y uso, por ejemplo), haya ha llegado a
considerarse por la doctrina que estamos en presencia de una misma figura, es
lo cierto que se trata de una postura errnea, toda vez que sus regmenes
jurdicos aplicables son sustancialmente distintos.
El derecho de habitacin, por su parte, no constituye tampoco un derecho de
uso que se concreta sobre determinados bienes inmuebles, si no que se
traduce en un derecho de mayor trascendencia jurdica, por su exclusivo
carcter inmobiliario, en la sociedad actual, ha sido precisamente ese carcter
inmobiliario de la habitacin el que le ha convertido en un derecho de cierta
trascendencia econmica y que se utilice de manera ininterrumpidamente.
El derecho de uso por el contrario, ha sufrido en la practica un movimiento
regresivo, vindose atrado constantemente por la reglamentacin del derecho
de usufructo, hasta darse el caso de que ni siquiera se mencione como tal
derecho en algunos de los cdigos modernos, tal y como sucede con el cdigo
civil suizo.
En cuanto a la problemtica que tambin se ha planteado respecto al ttulo
constitutivo, es preciso resear que dicho ttulo es la fuente principal de los
derechos de uso y habitacin; no obstante debe puntualizarse que cualquier
comunicacin que pueda llevarse a efectos sobre los prototipos legales en
virtud del mismos. Ni les desnaturaliza ni crea derechos nuevos semejantes al
usufructo. La esencialidad de los derechos radica en la finalidad que estn
llamados a cumplir, y no en las formas extrnsecas y rgidas (tipos) de tener
aqu su normal desarrollo.
Como ultima consideracin, podemos establecer que el derecho de uso, tal
como creemos que debe entenderse, es una figura de decadencia, que podra
perfectamente quedar integrada de manera definitiva dentro del derecho de
usufructo como una modalidad del mismo. De esta forma el usufructo
abarcara, adems del disfrute sobre los bienes ajenos, las siguientes figuras:

Un usufructo sobre la totalidad de los frutos

Un usufructo sobre parte de los frutos de la cosa

Un usufructo sobre el todo o parte de los frutos de la cosa segn el

quantum de las necesidades del titular de su familia, aunque este
aumente.

No habra dificultad alguna de conseguir tal integracin, porque lo que no

creemos es que se lleve a cabo esa ampliacin del derecho de uso. Dentro de
su configuracin actual, es muy escaso, estadsticamente hablando, el nmero
de supuestos en que el derecho de uso se constituye.
RECOMENDACIN:
No podemos aceptar de forma pacfica el hecho de que, pese a tratarse de
derechos personalizados, tanto el uso como la habitacin deban de extinguirse
con relacin a la familia del titular en el momento en que se produce la muerte
de este, como dispone para el usufructo. Si la familia determina la extensin de
tales derechos, fijando cualitativamente las necesidades que han de ser
subvenidas, y si resulta que es, a su vez, beneficiaria de los mismos, habra
que determinar, al menos como una medida de carcter lgico la regulacin de
un sistema que, acorde con su finalidad, evitarse que el dao moral producido
por la muerte del titular se aadiese de forma inmediata el grave perjuicio
econmico que representa su extincin.
Por otro lado, pese a la opinin encontrada, de la mayora d la doctrina, el
usuario; a quien se ha concebido tal derecho con efecto de castigar unas
necesidades realmente sentidas por l y los suyos, debe poder, desde el
momento en que estas sean suficientes para que no se produzca abuso en la
cosa, disponer de frutos suficientes para paliarlas, ya sea consumiendo los
bienes o enajenndolos a fin de conseguir adquirir con el precio de estos los
dems que le sean necesarios.
El uso cumplira de esta forma no solo su destino fructfero, si no su verdadera
dimensin como paliativo de necesidades reales; procurndose por este medio
la diversificacin de las atenciones que tales necesidades requieren, y que no
podra llevarse a efecto si quedase supeditado a una nica extraccin, como
por ejemplo sucedera si se trata de un monocultivo.
Finalmente a lo que concierne al derecho de habitacin, pensamos que debe
de ser potenciado, fundamentalmente para que dicha figura jurdica siga
presente entre nosotros, aun en momentos de crisis que pudiera atravesar el
mercado inmobiliario. Por tanto, seria re conveniente rehabilitarse con todos los
pronunciamientos a su favor y sin que en modo Alguno se le haga discurrir por
los mismos causes que el derecho de uso, tal y como por inercia se ha venido
realizando, con algunas excepciones, a lo, largo de su proceso evolutivo