Normativa Urbanistica

AYUNTAMIENTO DE
VILLANUEVA DE LA VERA
C
PLAN GENERAL
M U N I C I P A L
NORMATIVA URBANSTICA
TEXTO ARTICULADO
DOCUMENTO DE APROBACIN INICIAL
MARZO 2008
JUNTA DE EXTREMADURA
CONSEJERA
DE
FOMENTO
Agencia Extremea de la Vivienda, el Urbanismo y el Territorio
RUEDA Y VEGA ASOCIADOS, S.L.
Jess Rueda- M ngeles Vega, arquitectos

www.ruedavega.com
PLAN GENERAL MUNICIPAL DE

VILLANUEVA DE LA VERA
TEXTO ARTICULADO
APROBACIN INICIAL
MARZO 2008
EQUIPO REDACTOR: Rueda y Vega arquitectos
NDICE
NDICE.
PRESENTACIN.
TTULO 1.
CONTENIDO COMN.
CAPTULO 1.1. DEFINICIONES.
SECCIN 1.1.1.
DEFINICIONES GENERALES.
1
1
1
ARTCULO 1.1.1.1
PARMETROS URBANSTICOS
ARTCULO 1.1.1.2
ALINEACIN.
ARTCULO 1.1.1.3
MANZANA
ARTCULO 1.1.1.4
PARCELA O PARCELA URBANSTICA
ARTCULO 1.1.1.5
LNEA DE EDIFICACIN
ARTCULO 1.1.1.6
ANCHO DE VIAL
ARTCULO 1.1.1.7
RASANTE
SECCIN 1.1.2.
PARCELA
1
1
ARTCULO 1.1.2.1
PARCELA EDIFICABLE
ARTCULO 1.1.2.2
PARCELA MNIMA
ARTCULO 1.1.2.3
PARCELA AFECTADA
ARTCULO 1.1.2.4
PARCELA PROTEGIDA
ARTCULO 1.1.2.5
LINDEROS O LINDES
ARTCULO 1.1.2.6
LINDERO FRONTAL O FRENTE DE PARCELA
ARTCULO 1.1.2.7
FONDO DE PARCELA
ARTCULO 1.1.2.8
CRCULO INSCRITO
ARTCULO 1.1.2.9
CERRAMIENTO DE PARCELA
SECCIN 1.1.3.
POSICION DE LA EDIFICACIN.
2
2
ARTCULO 1.1.3.1
EDIFICACIN ALINEADA
ARTCULO 1.1.3.2
FONDO EDIFICABLE
ARTCULO 1.1.3.3
PROFUNDIDAD MXIMA EDIFICABLE
ARTCULO 1.1.3.4
EDIFICACIN RETRANQUEADA
ARTCULO 1.1.3.5
PATIO ABIERTO
ARTCULO 1.1.3.6
SUPERFICIE LIBRE
ARTCULO 1.1.3.7
EDIFICACIN AISLADA
ARTCULO 1.1.3.8
SEPARACIN ENTRE EDIFICACIONES
ARTCULO 1.1.3.9
EDIFICACIN LIBRE
SECCIN 1.1.4.
INTENSIDAD DE LA EDIFICACIN
ARTCULO 1.1.4.1
SUPERFICIE OCUPADA
PLAN GENERAL MUNICIPAL DE VILLANUEVA DE LA VERA.
3
3
3
CCERES
NDICE
ARTCULO 1.1.4.2
COEFICIENTE DE OCUPACIN POR PLANTA
ARTCULO 1.1.4.3
SUPERFICIE EDIFICABLE
ARTCULO 1.1.4.4
COEFICIENTE DE EDIFICABILIDAD O EDIFICABILIDAD
SECCIN 1.1.5.
VOLUMEN Y FORMA DE LA EDIFICACION
3
3
ARTCULO 1.1.5.1
NIVEL DE RASANTE
ARTCULO 1.1.5.2
ALTURA DE LA EDIFICACIN
ARTCULO 1.1.5.3
ALTURA TOTAL
ARTCULO 1.1.5.4
ALTURA DE LAS INSTALACIONES
ARTCULO 1.1.5.5
ALTURA DE PLANTA
ARTCULO 1.1.5.6
ALTURA LIBRE DE PLANTA
ARTCULO 1.1.5.7
PLANTA BAJA
ARTCULO 1.1.5.8
PLANTA DE PISOS
ARTCULO 1.1.5.9
ENTREPLANTA
ARTCULO 1.1.5.10
BAJO CUBIERTA
ARTCULO 1.1.5.11
STANO
ARTCULO 1.1.5.12
SEMISTANO
ARTCULO 1.1.5.13
CUERPOS VOLADOS
ARTCULO 1.1.5.14
CUERPOS CERRADOS
ARTCULO 1.1.5.15
CUERPOS ABIERTOS
ARTCULO 1.1.5.16
ELEMENTOS SALIENTES
ARTCULO 1.1.5.17
VOLUMEN DE LA EDIFICACIN
ARTCULO 1.1.5.18
PENDIENTE DE CUBIERTA
CAPTULO 1.2. LEGISLACIN.
SECCIN 1.2.1.
NORMATIVA GENERAL.
5
5
5
ARTCULO 1.2.1.1
LEGISLACIN ESTATAL DE PRIMER RANGO.
ARTCULO 1.2.1.2
ORGANIZACIN ADMINISTRATIVA AUTONMICA
ARTCULO 1.2.1.3
ORDENACIN DEL TERRITORIO Y URBANISMO
ARTCULO 1.2.1.4
DISCIPLINA TERRITORIAL Y URBANSTICA
ARTCULO 1.2.1.5
ORGANIZACIN Y FUNCIONAMIENTO DE LAS CORPORACIONES LOCALES
ARTCULO 1.2.1.6
PATRIMONIO.
ARTCULO 1.2.1.7
HACIENDAS LOCALES Y LEGISLACIN DE NATURALEZA PRESUPUESTARIA Y FISCAL
ARTCULO 1.2.1.8
COOPERACIN A LAS OBRAS Y SERVICIOS LOCALES
ARTCULO 1.2.1.9
PROCEDIMIENTO ADMINISTRATIVO COMN (SIN PERJUICIO DE ESPECIALIDADES)
ARTCULO 1.2.1.10
RESPONSABILIDAD PATRIMONIAL
ARTCULO 1.2.1.11
INSCRIPCIONES REGISTRALES
ARTCULO 1.2.1.12
EXPROPIACIN FORZOSA
ARTCULO 1.2.1.13
CONTRATOS DE LAS ADMINISTRACIONES PBLICAS.
CCERES
NDICE
ARTCULO 1.2.1.14
MEDIO AMBIENTE
ARTCULO 1.2.1.15
CARRETERAS, CAMINOS, VAS PECUARIAS Y MONTES
ARTCULO 1.2.1.16
AGUAS
10
ARTCULO 1.2.1.17
TURISMO
10
ARTCULO 1.2.1.18
INDUSTRIA
10
ARTCULO 1.2.1.19
COMERCIO
10
ARTCULO 1.2.1.20
TRANSPORTES
10
ARTCULO 1.2.1.21
OTRA NORMATIVA SECTORIAL.
10
ARTCULO 1.2.1.22
LEGISLACIN AGRARIA
11
ARTCULO 1.2.1.23
LEGISLACIN CIVIL
11
ARTCULO 1.2.1.24
EDIFICACIN.
11
ARTCULO 1.2.1.25
POLTICA DE VIVIENDA Y OBRAS PBLICAS
SECCIN 1.2.2.
NORMATIVA TCNICA
11
12
ARTCULO 1.2.2.1
ACTIVIDADES RECREATIVAS Y ESPECTCULOS
12
ARTCULO 1.2.2.2
AGUA
12
ARTCULO 1.2.2.3
AISLAMIENTO ACSTICO Y TRMICO
12
ARTCULO 1.2.2.4
BARRERAS ARQUITECTNICAS
12
ARTCULO 1.2.2.5
COMBUSTIBLES Y GASES
13
ARTCULO 1.2.2.6
ELECTRICIDAD
14
ARTCULO 1.2.2.7
ENERGA
14
ARTCULO 1.2.2.8
HABITABILIDAD
15
ARTCULO 1.2.2.9
INSTALACIONES ESPECIALES
15
ARTCULO 1.2.2.10
PROTECCIN CONTRA INCENDIOS
15
ARTCULO 1.2.2.11
SANEAMIENTO, VERTIDOS Y RESIDUOS
15
ARTCULO 1.2.2.12
SEGURIDAD E HIGIENE EN EL TRABAJO
16
TTULO 2.
DETERMINACIONES PARTICULARES DEL MUNICIPIO Y RGIMEN GENERAL DEL SUELO.
CAPTULO 2.1. DETERMINACIONES GENERALES.
SECCIN 2.1.1.
OBJETO, NATURALEZA Y CARACTERSTICAS.
18
18
18
ARTCULO 2.1.1.1
OBJETO Y FUNDAMENTO.
18
ARTCULO 2.1.1.2
REVISIN.
18
ARTCULO 2.1.1.3
CARCTER.
SECCIN 2.1.2.
MBITO DE APLICACIN.
SECCIN 2.1.3.
VIGENCIA.
SECCIN 2.1.4.
EFECTOS.
18
18
18
19
ARTCULO 2.1.4.1
PUBLICIDAD.
19
ARTCULO 2.1.4.2
OBLIGATORIEDAD.
19
ARTCULO 2.1.4.3
EJECUTIVIDAD.
SECCIN 2.1.5.
CATEGORAS Y RGIMEN DE LAS DETERMINACIONES DEL PLAN.
ARTCULO 2.1.5.1
DETERMINACIONES ESTRUCTURALES.
19
19
19
CCERES
NDICE
ARTCULO 2.1.5.2
DETERMINACIONES DE ORDENACIN DETALLADA.
SECCIN 2.1.6.
REVISIN, INNOVACIN, MODIFICACIN Y SUSPENSIN.
20
20
ARTCULO 2.1.6.1
CRITERIOS DE REVISIN.
20
ARTCULO 2.1.6.2
INICIACIN DE LA REVISIN.
20
ARTCULO 2.1.6.3
INNOVACIN DE LA ORDENACIN ESTABLECIDA.
20
ARTCULO 2.1.6.4
MODIFICACIONES PUNTUALES.
21
ARTCULO 2.1.6.5
SUSPENSIN DEL PLANEAMIENTO.
SECCIN 2.1.7.
CONTENIDO DOCUMENTAL
SECCIN 2.1.8.
NORMAS DE INTERPRETACIN.
CAPTULO 2.2. RGIMEN GENERAL DEL SUELO.
SECCIN 2.2.1.
RGIMEN URBANSTICO DE LA PROPIEDAD DEL SUELO
21
21
21
22
22
ARTCULO 2.2.1.1
CLASES DE SUELO.
22
ARTCULO 2.2.1.2
SITUACIONES BSICAS DE SUELO.
23
ARTCULO 2.2.1.3
SUELO URBANO.
23
ARTCULO 2.2.1.4
SUELO NO URBANIZABLE.
23
ARTCULO 2.2.1.5
SUELO URBANIZABLE.
SECCIN 2.2.2.
CALIFICACIN DEL SUELO.
ARTCULO 2.2.2.1
RED BSICA Y RED SECUNDARIA DE DOTACIONES.
ARTCULO 2.2.2.2
REAS CON ASIGNACIN DIFERENCIADA DE USOS E INTENSIDADES.
SECCIN 2.2.3.
REGLAS BSICAS PARA EL EJERCICIO DEL DERECHO A EDIFICAR.
24
25
25
25
26
ARTCULO 2.2.3.1
REQUISITOS DE LA CONDICIN DE SOLAR.
26
ARTCULO 2.2.3.2
EDIFICACIN EN SUELO URBANO CONSOLIDADO.
26
ARTCULO 2.2.3.3
EDIFICACIN
DE PARCELAS EN UNIDADES DE ACTUACIN URBANIZADORA DE SUELO
URBANO NO CONSOLIDADO.
27
ARTCULO 2.2.3.4
27
EDIFICACIN DE PARCELAS EN SECTORES DE SUELO URBANIZABLE.
ARTCULO 2.2.3.5
URBANIZACIN Y EDIFICACIN SIMULTNEA.
SECCIN 2.2.4.
DEBERES DE URBANIZACION.
ARTCULO 2.2.4.1
27
28
CONTENIDO DEL DEBER DE URBANIZACIN
28
ARTCULO 2.2.4.2
INCUMPLIMIENTO.
SECCIN 2.2.5.
OTRAS OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS.
29
30
ARTCULO 2.2.5.1
EDIFICACIN.
30
ARTCULO 2.2.5.2
CONSERVACIN
SECCIN 2.2.6.
CONSTRUCCIONES E INSTALACIONES DE CARCTER PROVISIONAL.
SECCIN 2.2.7.
INCIDENCIA SOBRE LAS EDIFICACIONES EXISTENTES.
ARTCULO 2.2.7.1
EDIFICACIONES
O INSTALACIONES QUE SE AJUSTEN A LAS CONDICIONES DE LA
PRESENTE NORMATIVA.
ARTCULO 2.2.7.2
30
EDIFICACIONES
E INSTALACIONES INCLUIDAS EN EL CATLOGO DE ELEMENTOS
PROTEGIDOS.
ARTCULO 2.2.7.3
30
30
30
31
EDIFICACIONES E INSTALACIONES FUERA DE ORDENACIN.
ARTCULO 2.2.7.4
EDIFICACIONES O INSTALACIONES CLANDESTINAS E ILEGALES.
CAPTULO 2.3. DESARROLLO DEL PLAN GENERAL.
SECCIN 2.3.1.
CONDICIONES GENERALES.
31
32
32
32
CCERES
SECCIN 2.3.2.
SECCIN 2.3.3.
NDICE
REQUISITOS PREVIOS.
TIPOS DE ACTUACIN.
32
33
ARTCULO 2.3.3.1
ACTUACIONES URBANIZADORAS.
33
ARTCULO 2.3.3.2
SISTEMAS DE ACTUACIN.
34
ARTCULO 2.3.3.3
DESARROLLO DE LOS SISTEMAS DE ACTUACIN.
SECCIN 2.3.4.
INSTRUMENTOS DE DESARROLLO. PROGRAMAS, PLANES Y PROYECTOS.
34
34
ARTCULO 2.3.4.1
OBJETO.
34
ARTCULO 2.3.4.2
TIPOS.
34
ARTCULO 2.3.4.3
PROGRAMAS DE EJECUCIN.
35
ARTCULO 2.3.4.4
PLANES ESPECIALES.
36
ARTCULO 2.3.4.5
PLANES PARCIALES.
38
ARTCULO 2.3.4.6
ESTUDIOS DE DETALLE.
39
ARTCULO 2.3.4.7
PROYECTOS DE URBANIZACIN.
40
ARTCULO 2.3.4.8
PROYECTOS DE OBRAS ORDINARIAS.
41
ARTCULO 2.3.4.9
PROYECTO DE REPARCELACIN.
42
ARTCULO 2.3.4.10
PROYECTOS DE COMPENSACIN.
42
ARTCULO 2.3.4.11
PROYECTOS DE EXPROPIACIN.
42
ARTCULO 2.3.4.12
PROYECTOS DE PARCELACIN.
SECCIN 2.3.5.
LICENCIAS Y AUTORIZACIONES.
42
43
ARTCULO 2.3.5.1
ACTOS SUJETOS A LICENCIA.
43
ARTCULO 2.3.5.2
EXCEPCIONES.
46
ARTCULO 2.3.5.3
RGIMEN GENERAL Y PROCEDIMIENTO.
47
ARTCULO 2.3.5.4
REQUISITOS DE LAS SOLICITUDES DE LICENCIAS.
47
ARTCULO 2.3.5.5
AUTORIZACIONES CONCURRENTES.
50
ARTCULO 2.3.5.6
CADUCIDAD Y PRRROGA.
SECCIN 2.3.6.
LICENCIAS EN SUELO NO URBANIZABLE.
51
51
ARTCULO 2.3.6.1
RGIMEN
51
ARTCULO 2.3.6.2
REQUISITOS
52
ARTCULO 2.3.6.3
DOCUMENTACIN
52
ARTCULO 2.3.6.4
TIPOS DE LICENCIAS
52
ARTCULO 2.3.6.5
LICENCIAS TR1 DE TRAMITACIN ABREVIADA
52
ARTCULO 2.3.6.6
LICENCIAS TR2 DE TRAMITACIN NORMAL
52
ARTCULO 2.3.6.7
LICENCIA TR3 DE TRAMITACIN ESPECIAL
53
ARTCULO 2.3.6.8
LICENCIAS
TR4 DE TRAMITACIN ANTE LA COMISIN DE URBANISMO Y ORDENACIN
DEL TERRITORIO DE EXTREMADURA
53
ARTCULO 2.3.6.9
EXACCIONES
53
ARTCULO 2.3.6.10
INSPECCIN
53
ARTCULO 2.3.6.11
PUBLICIDAD
54
CCERES
NDICE
ARTCULO 2.3.6.12
CADUCIDAD Y RENOVACIN DE LICENCIAS.
54
SECCIN 2.3.7.
OTROS INSTRUMENTOS DE INTERVENCIN ADMINISTRATIVA EN LA EDIFICACIN Y
USO DEL SUELO Y DISCIPLINA URBANSTICA.
54
ARTCULO 2.3.7.1
CDULA URBANSTICA.
54
ARTCULO 2.3.7.2
ALINEACIN OFICIAL.
54
ARTCULO 2.3.7.3
REPLANTEO DE LNEAS.
55
ARTCULO 2.3.7.4
REAS DE TANTEO Y RETRACTO.
56
ARTCULO 2.3.7.5
REAS DE REHABILITACIN PREFERENTE.
56
ARTCULO 2.3.7.6
DEBER DE CONSERVACIN Y RDENES DE EJECUCIN.
57
ARTCULO 2.3.7.7
DECLARACIN DEL ESTADO DE RUINA.
57
ARTCULO 2.3.7.8
INFRACCIONES URBANSTICAS
CAPTULO 2.4. DEFINICIONES PARTICULARES RELATIVAS A LOS USOS.
SECCIN 2.4.1.
REGULACIN DE USOS.
SECCIN 2.4.2.
TIPOS DE USOS: CLASIFICACIN CONFORME A
SUSTANTIVAS.
SECCIN 2.4.3.
SITUACIN Y DESTINO DE LOS DISTINTOS USOS.
SECCIN 2.4.4.
CLASES DE USOS: CLASIFICACIN CONFORME A
FUNCIONALES.
SUS
SUS
58
58
58
CARACTERSTICAS
59
59
CARACTERSTICAS
60
ARTCULO 2.4.4.1
USO RESIDENCIAL: DEFINICIN Y CATEGORAS.
60
ARTCULO 2.4.4.2
USO INDUSTRIAL.
61
ARTCULO 2.4.4.3
USO TERCIARIO.
62
ARTCULO 2.4.4.4
USO DOTACIONAL - ZONAS VERDES.
63
ARTCULO 2.4.4.5
USO DOTACIONAL - EQUIPAMIENTOS.
63
ARTCULO 2.4.4.6
USO DOTACIONAL: SERVICIOS URBANOS.
65
ARTCULO 2.4.4.7
USO DOTACIONAL: INFRAESTRUCTURAS.
65
ARTCULO 2.4.4.8
USO AGROPECUARIO: AGRCOLA.
66
ARTCULO 2.4.4.9
USO GANADERO.
66
ARTCULO 2.4.4.10
OTRAS ACTIVIDADES.
CAPTULO 2.5. DEFINICIONES PARTICULARES RELATIVAS A LA EDIFICACIN.
SECCIN 2.5.1.
GENERALES.
67
67
67
ARTCULO 2.5.1.1
ALINEACIN OFICIAL.
67
ARTCULO 2.5.1.2
RASANTE OFICIAL.
68
ARTCULO 2.5.1.3
ANCHO DE CALLE O VIAL. DISTANCIA ENTRE ALINEACIONES.
68
ARTCULO 2.5.1.4
PAREDES MEDIANERA Y CONTIGUA. MEDIANERA.
SECCIN 2.5.2.
RELATIVAS A LA PARCELA.
68
68
ARTCULO 2.5.2.1
PARCELA.
68
ARTCULO 2.5.2.2
CONDICIONES DE LA PARCELA EDIFICABLE.
69
ARTCULO 2.5.2.3
PARCELA FUERA DE ALINEACIN.
69
ARTCULO 2.5.2.4
LINDERO FRONTAL O FRENTE DE PARCELA.
69
ARTCULO 2.5.2.5
REGULACIN DEL FONDO DE PARCELA.
69
CCERES
NDICE
ARTCULO 2.5.2.6
FRENTE MNIMO DE PARCELA.
70
ARTCULO 2.5.2.7
FRENTE MXIMO DE EDIFICACIN.
70
ARTCULO 2.5.2.8
CONDICIONES DE FORMA DE LA PARCELA.
70
ARTCULO 2.5.2.9
SUPERFICIE EDIFICABLE DE PARCELA.
70
ARTCULO 2.5.2.10
RELACIN ENTRE EDIFICACIN O ACTIVIDAD Y PARCELA.
70
ARTCULO 2.5.2.11
SOLAR.
SECCIN 2.5.3.
POSICIN DE LA EDIFICACIN.
70
71
ARTCULO 2.5.3.1
EDIFICACIN.
71
ARTCULO 2.5.3.2
EDIFICACIN PRINCIPAL.
71
ARTCULO 2.5.3.3
EDIFICACIN SECUNDARIA.
71
ARTCULO 2.5.3.4
LOCAL.
71
ARTCULO 2.5.3.5
PIEZA VIVIDERA.
71
ARTCULO 2.5.3.6
FACHADA DE LA CONSTRUCCIN. LNEA DE FACHADA.
71
ARTCULO 2.5.3.7
ALINEACIN INTERIOR.
71
ARTCULO 2.5.3.8
FONDO MXIMO EDIFICABLE.
71
ARTCULO 2.5.3.9
RETRANQUEO DE FACHADA.
71
ARTCULO 2.5.3.10
RETRANQUEO A LINDERO.
71
ARTCULO 2.5.3.11
REA DE MOVIMIENTO.
72
ARTCULO 2.5.3.12
SEPARACIN ENTRE EDIFICACIONES.
72
ARTCULO 2.5.3.13
EDIFICACIN LIBRE.
72
ARTCULO 2.5.3.14
TIPOS EDIFICATORIOS.
SECCIN 2.5.4.
INTENSIDAD DE LA EDIFICACIN.
72
72
ARTCULO 2.5.4.1
OCUPACIN DE PARCELA.
72
ARTCULO 2.5.4.2
SUPERFICIE LIBRE.
73
ARTCULO 2.5.4.3
PATIO DE PARCELA.
73
ARTCULO 2.5.4.4
EDIFICABILIDAD.
73
ARTCULO 2.5.4.5
COEFICIENTE DE EDIFICABILIDAD NETO.
73
ARTCULO 2.5.4.6
COEFICIENTE DE EDIFICABILIDAD BRUTO.
73
ARTCULO 2.5.4.7
SUPERFICIE MXIMA EDIFICABLE.
SECCIN 2.5.5.
VOLUMEN Y FORMA DE LA EDIFICACIN.
73
74
ARTCULO 2.5.5.1
REGULACIN DE LA ALTURA DE LA EDIFICACIN
74
ARTCULO 2.5.5.2
ARISTA DE CORNISA.
74
ARTCULO 2.5.5.3
NIVEL DE RASANTE.
74
ARTCULO 2.5.5.4
ALTURA MXIMA DE LA EDIFICACIN.
74
ARTCULO 2.5.5.5
ALTURA MNIMA.
74
ARTCULO 2.5.5.6
ALTURA MXIMA DE CUMBRERA.
74
ARTCULO 2.5.5.7
NMERO MXIMO DE PLANTAS.
74
CCERES
NDICE
ARTCULO 2.5.5.8
CONDICIONES DE LA ALTURA LIBRE DE PLANTA
CAPTULO 2.6. TIPOS DE OBRAS E INTERVENCIONES SOBRE LA EDIFICACIN.
SECCIN 2.6.1.
ACTUACIONES GENERALES SOBRE LA EDIFICACIN EXISTENTE.
74
74
75
ARTCULO 2.6.1.1
RESTAURACIN.
75
ARTCULO 2.6.1.2
REHABILITACIN.
75
ARTCULO 2.6.1.3
REESTRUCTURACIN.
75
ARTCULO 2.6.1.4
AMPLIACIN.
76
ARTCULO 2.6.1.5
RECONSTRUCCIN.
76
ARTCULO 2.6.1.6
DEMOLICIN.
SECCIN 2.6.2.
ACTUACIONES PARCIALES SOBRE LA EDIFICACIN EXISTENTE.
76
77
ARTCULO 2.6.2.1
CONSERVACIN O MANTENIMIENTO.
77
ARTCULO 2.6.2.2
CONSOLIDACIN.
77
ARTCULO 2.6.2.3
ADECUACIN O ACONDICIONAMIENTO.
77
SECCIN 2.6.3.
OBRAS DE NUEVA PLANTA.
77
CAPTULO 2.7. DEFINICIONES RELATIVAS AL PATRIMONIO CATALOGADO.
78
SECCIN 2.7.1.
ELEMENTOS Y CARACTERSTICAS DETERMINANTES A PROTEGER EN LA EDIFICACIN.78
ARTCULO 2.7.1.1
SISTEMA ESTRUCTURAL.
78
ARTCULO 2.7.1.2
ORGANIZACIN INTERNA.
78
ARTCULO 2.7.1.3
FACHADAS.
78
ARTCULO 2.7.1.4
ELEMENTOS SINGULARES.
SECCIN 2.7.2.
ELEMENTOS DE IMPACTO NEGATIVO.
CAPTULO 2.8. REDES DOTACIONALES.
SECCIN 2.8.1.
DEFINICIN.
SECCIN 2.8.2.
RED BSICA Y RED SECUNDARIA.
SECCIN 2.8.3.
CLASIFICACIN DE LOS SISTEMAS POR SU DESTINO.
SECCIN 2.8.4.
TITULARIDAD Y RGIMEN URBANSTICO.
SECCIN 2.8.5.
RGIMEN DEL SISTEMA GENERAL VIARIO.
78
79
79
79
79
79
80
80
ARTCULO 2.8.5.1
DEFINICIN DE LAS ZONAS DE PROTECCIN.
80
ARTCULO 2.8.5.2
RGIMEN GENERAL DE LAS DIFERENTES ZONAS.
81
ARTCULO 2.8.5.3
EXCEPCIONES EN TRAMOS URBANOS.
82
ARTCULO 2.8.5.4
SUELO URBANIZABLE
82
ARTCULO 2.8.5.5
AFECCIONES DE LAS CARRETERAS.
82
ARTCULO 2.8.5.6
ANUNCIOS PUBLICITARIOS EN CARRETERAS DE TITULARIDAD ESTATAL.
SECCIN 2.8.6.
RGIMEN DEL SISTEMA LOCAL VIARIO.
SECCIN 2.8.7.
RGIMEN DEL SISTEMA DE INFRAESTRUCTURAS.
82
83
83
ARTCULO 2.8.7.1
CONDICIONES DE APLICACIN.
83
ARTCULO 2.8.7.2
SERVIDUMBRES
83
ARTCULO 2.8.7.3
AFECCIONES
CAPTULO 2.9. DESCRIPCIN DE LOS SISTEMAS DEL MUNICIPIO.
SECCIN 2.9.1.
SISTEMA DE LA RED VIARIA PBLICA
83
83
83
ARTCULO 2.9.1.1
DEFINICIN.
83
ARTCULO 2.9.1.2
CLASIFICACIN.
83
CCERES
SECCIN 2.9.2.
NDICE
SISTEMA DE ZONAS VERDES Y ESPACIO SLIBRES PBLICOS.
ARTCULO 2.9.2.1
DEFINICIN.
ARTCULO 2.9.2.2
CLASIFICACIN.
SECCIN 2.9.3.
SISTEMA DE EQUIPAMIENTOS.
ARTCULO 2.9.3.1
DEFINICIN.
ARTCULO 2.9.3.2
CLASIFICACIN.
SECCIN 2.9.4.
SISTEMA DE INFRAESTRUCTURAS
84
84
84
85
85
86
87
ARTCULO 2.9.4.1
DEFINICIN.
87
ARTCULO 2.9.4.2
CLASIFICACIN.
87
TTULO 3.
ORDENACIN DE CARCTER ESTRUCTURAL.
CAPTULO 3.1. GENERALIDADES.
CAPTULO 3.2. DIRECTRICES PARA LA ORDENACIN.
SECCIN 3.2.1.
DIRECTRICES PARA LA ORDENACIN DEL TERRITORIO DEL MUNICIPIO.
SECCIN 3.2.2.
DIRECTRICES PARA EL SUELO URBANO.
SECCIN 3.2.3.
DIRECTRICES PARA EL SUELO URBANIZABLE.
SECCIN 3.2.4.
DIRECTRICES PARA LOS EQUIPAMIENTOS.
CAPTULO 3.3. CLASIFICACIN DEL SUELO.
SECCIN 3.3.1.
DEFINICIN.
SECCIN 3.3.2.
SUELO URBANO.
SECCIN 3.3.3.
SECCIN 3.3.4.
SUELO URBANIZABLE.
CAPTULO 3.4. CONDICIONES Y DESARROLLO DEL SUELO URBANO.
SECCIN 3.4.1.
MBITO DE APLICACIN
SECCIN 3.4.2.
RGIMEN DEL SUELO URBANO.
ARTCULO 3.4.2.1
DERECHOS.
ARTCULO 3.4.2.2
DEBERES.
SECCIN 3.4.3.
DESARROLLO.
89
89
90
90
91
91
92
92
92
92
92
93
93
93
94
94
94
95
ARTCULO 3.4.3.1
DETERMINACIONES GENERALES
95
ARTCULO 3.4.3.2
REQUISITOS PREVIOS.
95
ARTCULO 3.4.3.3
SUELO URBANO CONSOLIDADO.
95
ARTCULO 3.4.3.4
SUELO URBANO NO CONSOLIDADO. FICHAS.
SECCIN 3.4.4.
CALIFICACIN.
SECCIN 3.4.5.
ZONAS DE ORDENANZA.
ARTCULO 3.4.5.1
DEFINICIN
ARTCULO 3.4.5.2
DETERMINACIONES DE CARCTER ESTRUCTURAL.
CAPTULO 3.5. CONDICIONES Y DESARROLLO DEL SUELO URBANIZABLE.
SECCIN 3.5.1.
MBITO DE APLICACIN.
SECCIN 3.5.2.
RGIMEN DEL SUELO URBANIZABLE.
ARTCULO 3.5.2.1
DERECHOS
ARTCULO 3.5.2.2
DEBERES
SECCIN 3.5.3.
DESARROLLO DEL SUELO URBANZABLE.
96
97
97
97
97
98
98
98
98
99
99
ARTCULO 3.5.3.1
ARTCULO 3.5.3.2
REQUISITOS PREVIOS.
100
ARTCULO 3.5.3.3
UNIDADES DE ACTUACIN.
100
99
CCERES
NDICE
ARTCULO 3.5.3.4
AGRUPACIN DE REAS DE REPARTO.
100
ARTCULO 3.5.3.5
EJECUCIN DE INFRAESTRUCTURAS Y SISTEMAS.
100
ARTCULO 3.5.3.6
OBRAS Y PROYECTOS DE URBANIZACIN.
100
ARTCULO 3.5.3.7
EJECUCIN DE SISTEMAS GENERALES.
100
ARTCULO 3.5.3.8
PARCELACIN.
100
ARTCULO 3.5.3.9
ENTIDADES URBANSTICAS DE CONSERVACIN.
SECCIN 3.5.4.
CONDICIONES PARTICULARES DE DESARROLLO.
101
101
ARTCULO 3.5.4.1
PARMETROS DE ORDENACIN ESTRUCTURAL.
101
ARTCULO 3.5.4.2
VIVIENDAS CON PROTECCIN PBLICA.
101
ARTCULO 3.5.4.3
APLICACIN DE LAS DETERMINACIONES CONTENIDAS EN LAS FICHAS.
102
ARTCULO 3.5.4.4
FICHAS DE SECTORES DE SUELO URBANIZABLE.
CAPTULO 3.6. CONDICIONES DE CARCTER ESTRUCTURAL EN SUELO NO URBANIZABLE.
SECCIN 3.6.1.
MBITO DE APLICACIN Y REGULACIN GENERAL.
102
103
103
ARTCULO 3.6.1.1
DELIMITACIN.
103
ARTCULO 3.6.1.2
DEFINICIN Y CATEGORAS.
103
ARTCULO 3.6.1.3
ASIGNACIN A TIPOS DE RGIMEN URBANSTICO.
SECCIN 3.6.2.
RGIMEN GENERAL DEL SUELO NO URBANIZABLE.
104
105
ARTCULO 3.6.2.1
RGIMEN DE LA PROPIEDAD DEL SUELO.
105
ARTCULO 3.6.2.2
RESTRICCIONES AL USO.
106
ARTCULO 3.6.2.3
RGIMEN DE SITUACIONES PREEXISTENTES.
107
ARTCULO 3.6.2.4
INFRAESTRUCTURAS Y SISTEMAS GENERALES.
107
ARTCULO 3.6.2.5
INCENDIO O AGRESIN AMBIENTAL.
107
ARTCULO 3.6.2.6
DEFINICIN DE NCLEO DE POBLACIN.
108
ARTCULO 3.6.2.7
RIESGO DE FORMACIN DE NCLEO DE POBLACIN.
108
ARTCULO 3.6.2.8
DESARROLLO MEDIANTE INSTRUMENTOS DE PLANEAMIENTO.
108
ARTCULO 3.6.2.9
ESTUDIOS DE IMPACTO AMBIENTAL Y MICROLOCALIZACIN.
SECCIN 3.6.3.
DETERMINACIONES GENERALES SOBRE TIPOS DE ACTUACIONES.
109
109
ARTCULO 3.6.3.1
DIVISIONES Y SEGREGACIONES DE FINCAS.
109
ARTCULO 3.6.3.2
REUTILIZACIN Y REHABILITACIN DE CONSTRUCCIONES ANTERIORES.
110
ARTCULO 3.6.3.3
INSTALACIONES DE UTILIDAD PBLICA.
111
ARTCULO 3.6.3.4
INSTALACIONES DE OBRAS PBLICAS.
111
ARTCULO 3.6.3.5
CAMPAMENTOS DE TURISMO.
113
ARTCULO 3.6.3.6
GRANDES MOVIMIENTOS DE TIERRAS.
114
ARTCULO 3.6.3.7
EXPLOTACIONES GANADERAS.
115
ARTCULO 3.6.3.8
CERCADOS DE FINCAS Y PROTECCIN DE VAS PECUARIAS.
116
ARTCULO 3.6.3.9
OTRAS ACTUACIONES EN SUELO NO URBANIZABLE.
117
SECCIN 3.6.4.
CONDICIONES ESPECFICAS PARA CADA CLASE Y CATEGORA DE SUELO NO
URBANIZABLE.
117
CCERES
ARTCULO 3.6.4.1
DE SIERRA (SNUP-NS)
NDICE
CONDICIONES ESPECFICAS DEL SUELO NO URBANIZABLE DE PROTECCIN NATURAL

117
ARTCULO 3.6.4.2
CONDICIONES
AMBIENTAL DE CAUCES (SNUP-AC)
ARTCULO 3.6.4.3
CONDICIONES
PAISAJE AGRARIO (SNUP-PA).
ARTCULO 3.6.4.4
CONDICIONES
ESTRUCTURAL DE M.U.P (SNUP-MUP).
ESPECFICAS
SUELO NO URBANIZABLE
DEL
ESPECFICAS DEL
DE
DE
PROTECCIN
118
PROTECCIN
DE
120
ESPECFICAS
DEL
ARTCULO 3.6.4.5
CONDICIONES ESPECFICAS
ESTRUCTURAL DE REGADO (SNUP-ER).
DEL
ARTCULO 3.6.4.6
CONDICIONES ESPECFICAS
CULTURAL DE VAS PECUARIAS (SNUP-CP)
DEL
SUELO
NO
URBANIZABLE
DE
PROTECCIN
121
DE
PROTECCIN
122
DE
PROTECCIN
123
ARTCULO 3.6.4.7
CONDICIONES ESPECFICAS DEL SUELO NO URBANIZABLE DE PROTECCIN
CULTURAL DE BIENES DE INTERS CULTURAL Y YACIMIENTOS ARQUEOLGICOS (SNUP-CY)
124
ARTCULO 3.6.4.8
CONDICIONES ESPECFICAS DEL SUELO NO URBANIZABLE
INFRAESTRUCTURAS (SNUP-I)
CAPTULO 3.7. CONDICIONES DE LOS USOS EN SUELO URBANIZABLE Y NO URBANIZABLE.
SECCIN 3.7.1.
REGULACIN DE USOS
CAPTULO 3.8. GESTIN.
SECCIN 3.8.1.
SECCIN 3.8.2.
TIPOS DE ACTUACIN.
ARTCULO 3.8.2.1
SECCIN 3.8.3.
SECCIN 3.8.4.
REAS DE REPARTO.
ARTCULO 3.8.4.1
RELACIN DE SECTORES Y REAS DE REPARTO.
CAPTULO 3.9. REGULACIN DE LOS SISTEMAS GENERALES.
SECCIN 3.9.1.
CONDICIONES DE LOS SISTEMAS GENERALES.
DE
PROTECCIN
DE
124
125
125
125
125
126
126
126
127
127
128
128
ARTCULO 3.9.1.1
REGULACIN.
128
ARTCULO 3.9.1.2
PROCEDIMIENTOS DE OBTENCIN DE SISTEMAS GENERALES.
128
ARTCULO 3.9.1.3
SECCIN 3.9.2.
SISTEMA DE LA RED VIARIA PBLICA.
128
129
ARTCULO 3.9.2.1
CONDICIONES DE EJECUCIN.
SECCIN 3.9.3.
SISTEMA GENERAL DE ESPACIOS LIBRES PBLICOS.
129
129
ARTCULO 3.9.3.1
REGULACIN.
SECCIN 3.9.4.
SISTEMA GENERAL DE EQUIPAMIENTOS.
129
129
ARTCULO 3.9.4.1
REGULACIN.
SECCIN 3.9.5.
SISTEMA GENERAL DE INFRAESTRUCTURAS.
129
130
ARTCULO 3.9.5.1
RGIMEN DEL SUELO.
SECCIN 3.9.6.
RELACIN DE LOS ELEMENTOS DE LA RED BSICA.
130
130
ARTCULO 3.9.6.1
SISTEMA GENERAL DE LA RED VIARIA.
130
ARTCULO 3.9.6.2
SISTEMA GENERAL DE ESPACIOS LIBRES.
130
ARTCULO 3.9.6.3
131
ARTCULO 3.9.6.4
CAPTULO 3.10. PROTECCIN MEDIOAMBIENTAL.
131
132
CCERES
NDICE
SECCIN 3.10.1.
VERTIDOS SLIDOS (ESCOMBROS Y BASURAS).
132
SECCIN 3.10.2.
VERTIDOS LQUIDOS (AGUAS RESIDUALES).
133
SECCIN 3.10.3.
PROTECCIN CONTRA LA CONTAMINACIN ATMOSFRICA.
136
SECCIN 3.10.4.
PROTECCIN CONTRA CONTAMINACIN ACSTICA Y VIBRATORIA.
139
SECCIN 3.10.5.
PROTECCIN CONTRA INCENDIO.
139
SECCIN 3.10.6.
PROTECCIN FRENTE A LA CONTAMINACIN RADIACTIVA.
139
SECCIN 3.10.7.
PROTECCIN FRENTE AL IMPACTO AMBIENTAL.
139
SECCIN 3.10.8.
PROTECCIN FRENTE A CONTAMINACIN POR CAMPOS ELECTROMAGNTICOS.140
SECCIN 3.10.9.
PROTECCIN FRENTE A ACTIVIDADES CON UTILIZACIN DE ARMAS DE FUEGO. 140
CAPTULO 3.11. PROTECCIN DEL PATRIMONIO CULTURAL E HISTRICO-ARTSTICO: CATLOGO.
141
SECCIN 3.11.1.
INTRODUCCIN.
141
ARTCULO 3.11.1.1
GENERALIDADES.
141
ARTCULO 3.11.1.2
OBJETO, ALCANCE Y CONTENIDO.
141
ARTCULO 3.11.1.3
EFECTOS DE LA CATALOGACIN.
SECCIN 3.11.2.
DEBERES DE CONSERVACIN DE LOS BIENES CATALOGADOS.
141
142
ARTCULO 3.11.2.1
INTRODUCCIN.
142
ARTCULO 3.11.2.2
CONSERVACIN SUBSIDIARIA Y EXPROPIACIN FORZOSA.
142
ARTCULO 3.11.2.3
ESTADO RUINOSO DE LOS BIENES CATALOGADOS.
142
ARTCULO 3.11.2.4
INFRACCIONES.
SECCIN 3.11.3.
MODIFICACIN DEL CATLOGO.
ARTCULO 3.11.3.1
143
143
MAYOR PROTECCIN.
AMPLIACIN DEL CATLOGO Y MODIFICACIN DEL NIVEL DE CATALOGACIN HACIA UNA

144
ARTCULO 3.11.3.2
EXCLUSIN DE UN INMUEBLE CATALOGADO.
ARTCULO 3.11.3.3
MODIFICACIN DE LAS CONDICIONES DE
PROTECCIN.
SECCIN 3.11.4.
PROTECCIN DE LOS ELEMENTOS CATALOGADOS
144
PROTECCIN
ARTCULO 3.11.4.1
TIPOS DE PROTECCIN DE LOS ELEMENTOS CATALOGADOS
ARTCULO 3.11.4.2
CRITERIOS
HACIA
UNA
MENOR
144
144
144
DE CATALOGACIN: ELEMENTOS Y CARACTERSTICAS DETERMINANTES A
PROTEGER EN LA EDIFICACIN.
SECCIN 3.11.5.
SECCIN 3.11.6.
145
PROTECCIN CULTURAL.
145
PROTECCIN URBANSTICA DE EDIFICIOS Y OTROS ELEMENTOS CONSTRUIDOS. 146
ARTCULO 3.11.6.1
NIVEL DE PROTECCIN 1. PROTECCIN INTEGRAL
146
ARTCULO 3.11.6.2
NIVEL DE PROTECCIN 2. PROTECCIN ESTRUCTURAL.
147
ARTCULO 3.11.6.3
NIVEL DE PROTECCIN 3. PROTECCIN AMBIENTAL.
147
ARTCULO 3.11.6.4
PROTECCIN DE EMBLEMAS, BLASONES Y OTROS ELEMENTOS DE INTERS HISTRICO.148
SECCIN 3.11.7.
PROTECCIN DE PARCELAS.
148
ARTCULO 3.11.7.1
NIVEL 1. PROTECCIN GLOBAL (G).
148
ARTCULO 3.11.7.2
NIVEL 2. PROTECCIN PARCIAL (P1 A P10).
149
ARTCULO 3.11.7.3
ELIMINACIN DE IMPACTOS NEGATIVOS.
SECCIN 3.11.8.
PROTECCIN DE ESPACIOS PBLICOS SINGULARES.
ARTCULO 3.11.8.1
ELEMENTOS.
ARTCULO 3.11.8.2
CONDICIONES
150
150
150
DE PROTECCIN EN OBRAS EN EL VIARIO Y ESPACIOS PBLICOS
PROTEGIDOS.
150
CCERES
NDICE
ARTCULO 3.11.8.3
CONDICIONES DE URBANIZACIN DE LOS ESPACIOS PBLICOS PROTEGIDOS.
ARTCULO 3.11.8.4
CONDICIONES
DE LA EDIFICACIN NO INCLUIDA EN EL PRESENTE CATLOGO DE
PROTECCIN CON FACHADA A ESPACIOS PBLICOS PROTEGIDOS.
SECCIN 3.11.9.
150
YACIMIENTOS ARQUEOLGICOS
ARTCULO 3.11.9.1
CONDICIONES DE PROTECCIN.
SECCIN 3.11.10. RELACIN DE ELEMENTOS CATALOGADOS.
151
151
151
152
ARTCULO 3.11.10.1
EDIFICIOS Y OTROS ELEMENTOS CONSTRUIDOS.
152
ARTCULO 3.11.10.2
CONJUNTOS Y ESPACIOS PBLICOS DE INTERS.
155
ARTCULO 3.11.10.3
YACIMIENTOS ARQUEOLGICOS.
SECCIN 3.11.11. FICHAS DE EDIFICIOS Y OTROS ELEMENTOS CONSTRUIDOS.
CAPTULO 3.12. PROTECCIN DEL PATRIMONIO PBLICO.
SECCIN 3.12.1.
VAS PECUARIAS.
SECCIN 3.12.2.
CAUCES NATURALES.
CAPTULO 3.13. INFRAESTRUCTURAS.
SECCIN 3.13.1.
RED DE ABASTECIMIENTO DE AGUA POTABLE.
ARTCULO 3.13.1.1
SECCIN 3.13.2.
RED DE ALCANTARILLADO.
155
155
156
156
157
157
157
157
158
ARTCULO 3.13.2.1
CRITERIOS PARA EL DISEO DE LA RED.
158
ARTCULO 3.13.2.2
CONDICIONES DE LOS VERTIDOS A CAUCE NATURAL.
158
ARTCULO 3.13.2.3
TRATAMIENTO DE VERTIDOS.
SECCIN 3.13.3.
REDES DE TELECOMUNICACIONES.
TTULO 4.
ORDENACIN DE CARCTER DETALLADO.
CAPTULO 4.1. GENERALIDADES.
CAPTULO 4.2. CONDICIONES PARTICULARES DE LOS USOS.
SECCIN 4.2.1.
REGULACIN DE USOS
SECCIN 4.2.2.
USO RESIDENCIAL.
159
159
160
160
160
160
160
ARTCULO 4.2.2.1
CONDICIONES PARTICULARES.
SECCIN 4.2.3.
USO INDUSTRIAL.
160
161
ARTCULO 4.2.3.1
SECCIN 4.2.4.
USO TERCIARIO.
161
163
ARTCULO 4.2.4.1
CONDICIONES PARTICULARES DEL USO DE OFICINAS.
163
ARTCULO 4.2.4.2
CONDICIONES PARTICULARES DEL USO COMERCIAL.
164
ARTCULO 4.2.4.3
CONDICIONES PARTICULARES DEL USO DE HOSPEDAJE (HOTELERO).
165
ARTCULO 4.2.4.4
CONDICIONES PARTICULARES DEL USO RECREATIVO HOSTELERO.
166
ARTCULO 4.2.4.5
CONDICIONES PARTICULARES DEL USO RECREATIVO - ESPECTCULOS.
SECCIN 4.2.5.
USO DOTACIONAL: ZONAS VERDES.
166
167
ARTCULO 4.2.5.1
CONDICIONES PARTICULARES
SECCIN 4.2.6.
USO DOTACIONAL: EQUIPAMIENTOS.
167
167
ARTCULO 4.2.6.1
CONDICIONES DE HABITABILIDAD E HIGIENE DE LOS USOS DOTACIONALES.
167
ARTCULO 4.2.6.2
CONDICIONES PARTICULARES DEL USO EDUCATIVO.
168
ARTCULO 4.2.6.3
CONDICIONES PARTICULARES DEL USO SANITARIO.
168
ARTCULO 4.2.6.4
CONDICIONES PARTICULARES DEL USO INSTITUCIONAL - RELIGIOSO.
168
ARTCULO 4.2.6.5
CONDICIONES PARTICULARES PARA OTROS USOS.
168
CCERES
SECCIN 4.2.7.
NDICE
OTROS USOS DOTACIONALES.
ARTCULO 4.2.7.1
GARAJES Y APARCAMIENTOS.
169
169
ARTCULO 4.2.7.2
SERVICIOS URBANOS E INFRAESTRUCTURAS.
SECCIN 4.2.8.
USO AGRCOLA.
169
170
ARTCULO 4.2.8.1
SECCIN 4.2.9.
USO GANADERO.
170
171
ARTCULO 4.2.9.1
171
ARTCULO 4.2.9.2
DISTANCIAS MNIMAS DE INSTALACIONES GANADERAS A NCLEOS URBANOS.
172
ARTCULO 4.2.9.3
DISTANCIAS MNIMAS ENTRE EXPLOTACIONES.
172
ARTCULO 4.2.9.4
CONDICIONES HIGINICO-SANITARIAS.
172
ARTCULO 4.2.9.5
USOS COMPATIBLES.
175
ARTCULO 4.2.9.6
NORMAS DE TRAMITACIN.
SECCIN 4.2.10.
OTRAS ACTIVIDADES.
ARTCULO 4.2.10.1
CEMENTERIOS DE COCHES.
ARTCULO 4.2.10.2
NORMATIVA SECTORIAL.
CAPTULO 4.3. NORMAS GENERALES DE EDIFICACIN.
SECCIN 4.3.1.
OBJETO Y CONTENIDO
SECCIN 4.3.2.
CONDICIONES DE OCUPACIN Y VOLUMEN.
175
175
175
176
176
176
176
ARTCULO 4.3.2.1
OCUPACIN DEL REA DE RETRANQUEO DE LA PARCELA.
176
ARTCULO 4.3.2.2
CMPUTO DE LA SUPERFICIE MXIMA EDIFICABLE.
177
ARTCULO 4.3.2.3
MEDICIN DE LA ALTURA MXIMA DE LA EDIFICACIN.
177
ARTCULO 4.3.2.4
CUBIERTA DE LA EDIFICACIN
180
ARTCULO 4.3.2.5
PLANTA BAJO CUBIERTA.
181
ARTCULO 4.3.2.6
CONSTRUCCIONES POR ENCIMA DE LA CUBIERTA.
181
ARTCULO 4.3.2.7
BUHARDILLAS O BUHARDAS.
182
ARTCULO 4.3.2.8
CUERPOS VOLADOS CERRADOS.
182
ARTCULO 4.3.2.9
MIRADORES.
183
ARTCULO 4.3.2.10
BALCONES.
183
ARTCULO 4.3.2.11
TERRAZAS.
184
ARTCULO 4.3.2.12
ALEROS DE CUBIERTA.
185
ARTCULO 4.3.2.13
PASAJES.
SECCIN 4.3.3.
CONDICIONES ESTTICAS GENERALES.
185
185
ARTCULO 4.3.3.1
NORMAS GENERALES.
185
ARTCULO 4.3.3.2
FACHADAS.
185
ARTCULO 4.3.3.3
ELEMENTOS SALIENTES DE LA ALINEACIN.
187
ARTCULO 4.3.3.4
CERRAMIENTOS DE PARCELA.
SECCIN 4.3.4.
CONDICIONES DE HIGIENE.
189
189
ARTCULO 4.3.4.1
DEFINICIN.
189
ARTCULO 4.3.4.2
CONDICIONES GENERALES PARA EL USO RESIDENCIAL.
189
CCERES
NDICE
ARTCULO 4.3.4.3
CONDICIONES DE LOS LOCALES.
189
ARTCULO 4.3.4.4
CONDICIONES DE LAS PIEZAS VIVIDERAS.
190
ARTCULO 4.3.4.5
VENTILACIN FORZADA.
190
ARTCULO 4.3.4.6
EVACUACIN DE HUMOS Y GASES.
190
ARTCULO 4.3.4.7
PATIOS DE LUCES.
SECCIN 4.3.5.
CONDICIONES DE CALIDAD Y DOTACIONES DE LA EDIFICACIN.
190
191
ARTCULO 4.3.5.1
DEFINICIN.
191
ARTCULO 4.3.5.2
191
ARTCULO 4.3.5.3
CONDICIONES DE AISLAMIENTO Y ESTANQUEIDAD.
191
ARTCULO 4.3.5.4
CONDICIONES DE ABASTECIMIENTO DE AGUA.
192
ARTCULO 4.3.5.5
CONDICIONES DEL SUMINISTRO ELCTRICO.
192
ARTCULO 4.3.5.6
CONDICIONES DE EVACUACIN DE RESIDUOS.
193
ARTCULO 4.3.5.7
CONDICIONES DE ACCESIBILIDAD Y COMUNICACIN.
193
ARTCULO 4.3.5.8
CONDICIONES DE DOTACIN DE APARCAMIENTO.
194
ARTCULO 4.3.5.9
CONDICIONES DE OTROS SERVICIOS E INSTALACIONES.
CAPTULO 4.4. CONDICIONES EDIFICATORIAS EN SUELO URBANO.
SECCIN 4.4.1.
CONDICIONES EDIFICATORIAS DE CARCTER GENERAL.
ARTCULO 4.4.1.1
DETERMINACIN DE ALINEACIONES.
195
196
196
196
ARTCULO 4.4.1.2
DETERMINACIN DE RASANTES.
197
SECCIN 4.4.2.
CONDICIONES EDIFICATORIAS DE CARCTER PARTICULAR: ORDENANZAS EN SUELO
URBANO.
197
ARTCULO 4.4.2.1
DEFINICIN
197
ARTCULO 4.4.2.2
DETERMINACIONES DE CARCTER DETALLADO.
197
ARTCULO 4.4.2.3
RELACIN DE ZONAS DE ORDENANZA
197
ARTCULO 4.4.2.4
FICHAS DE ORDENANZA.
CAPTULO 4.5. GESTIN.
SECCIN 4.5.1.
CONDICIONES DE ORDENACIN DETALLADA.
ARTCULO 4.5.1.1
ARTCULO 4.5.1.2
DELIMITACIN DE UNIDADES DE ACTUACIN.
CAPTULO 4.6. SISTEMAS LOCALES.
SECCIN 4.6.1.
OBTENCIN DE SISTEMAS LOCALES EN SUELO URBANO.
198
199
199
199
199
200
200
ARTCULO 4.6.1.1
SISTEMAS LOCALES EN SUELO URBANO.
SECCIN 4.6.2.
OBTENCIN DE SISTEMAS LOCALES EN SUELO URBANIZABLE.
200
200
ARTCULO 4.6.2.1
SISTEMAS LOCALES EN SUELO URBANIZABLE.
SECCIN 4.6.3.
EJECUCIN DE LOS SISTEMAS.
200
200
ARTCULO 4.6.3.1
EJECUCIN DE SISTEMAS LOCALES.
ARTCULO 4.6.3.2
LICENCIAS
SECCIN 4.6.4.
200
200
200
ARTCULO 4.6.4.1
SUELO URBANO.
200
ARTCULO 4.6.4.2
SUELO URBANIZABLE.
201
CCERES
NDICE
ARTCULO 4.6.4.3
SECCIN 4.6.5.
SISTEMA LOCAL DE ESPACIOS LIBRES PUBLICOS
201
201
ARTCULO 4.6.5.1
REGULACIN.
SECCIN 4.6.6.
SISTEMA LOCAL DE EQUIPAMIENTOS
201
201
ARTCULO 4.6.6.1
REGULACIN.
CAPTULO 4.7. PROTECCIN DEL MEDIO URBANO.
SECCIN 4.7.1.
RESPONSABILIDADES.
SECCIN 4.7.2.
CONSERVACIN DE LOS ESPACIOS LIBRES.
201
201
201
202
ARTCULO 4.7.2.1
ESPACIOS LIBRES PRIVADOS.
202
ARTCULO 4.7.2.2
ESPACIOS LIBRES PBLICOS.
202
ARTCULO 4.7.2.3
CIERRES DE PARCELA, CERCAS Y VALLADOS.
SECCIN 4.7.3.
ELEMENTOS SITUADOS EN EL ESPACIO PBLICO.
202
202
ARTCULO 4.7.3.1
ANUNCIOS.
202
ARTCULO 4.7.3.2
SEALIZACIN DEL TRFICO.
203
ARTCULO 4.7.3.3
TENDIDOS Y ELEMENTOS DE INFRAESTRUCTURA Y SERVICIOS.
203
ARTCULO 4.7.3.4
SEALIZACIN DE CALLES Y EDIFICIOS.
203
ARTCULO 4.7.3.5
VEGETACIN.
203
SECCIN 4.7.4.
OBRAS DE URBANIZACIN PARA MEJORA DE LA ESCENA Y AMBIENTES URBANOS. 204
SECCIN 4.7.5.
SERVIDUMBRES URBANAS.
204
SECCIN 4.7.6.
LIMPIEZA.
204
CAPTULO 4.8. URBANIZACIN E INFRAESTRUCTURAS.
204
SECCIN 4.8.1.
OBJETO Y MBITO DE APLICACIN
204
SECCIN 4.8.2.
URBANIZACIN DE LA RED VIARIA Y EL ESPACIO PBLICO. CONDICIONES DE
DISEO.
204
ARTCULO 4.8.2.1
DIMENSIONES Y CARACTERSTICAS DE LOS ITINERARIOS PEATONALES.
204
ARTCULO 4.8.2.2
CALLES DE COEXISTENCIA.
205
ARTCULO 4.8.2.3
CALLES CON SEPARACIN DE TRNSITO.
206
ARTCULO 4.8.2.4
ACCESOS A LAS CARRETERAS.
206
ARTCULO 4.8.2.5
ACCESIBILIDAD.
206
ARTCULO 4.8.2.6
VADOS PERMANENTES.
206
ARTCULO 4.8.2.7
FIRMES.
207
SECCIN 4.8.3.
DISEO. ELEMENTOS AUXILIARES Y JARDINERA.
207
ARTCULO 4.8.3.1
SEALES VERTICALES
207
ARTCULO 4.8.3.2
MOBILIARIO URBANO
208
ARTCULO 4.8.3.3
AJARDINAMIENTO DE LAS VAS
208
ARTCULO 4.8.3.4
DISPOSICIN DE LOS SERVICIOS EN ACERAS
208
ARTCULO 4.8.3.5
CRITERIOS DE DISEO DE LAS ZONAS AJARDINADAS.
SECCIN 4.8.4.
ARTCULO 4.8.4.1
ARTCULO 4.8.4.2
CARACTERSTICAS DE LA RED DE AGUA
SECCIN 4.8.5.
RED DE SANEAMIENTO.
209
210
210
211
211
CCERES
NDICE
ARTCULO 4.8.5.1
MATERIALES DE LAS TUBERAS
211
ARTCULO 4.8.5.2
ZANJAS
211
ARTCULO 4.8.5.3
JUNTAS.
212
ARTCULO 4.8.5.4
PRESIN INTERIOR.
212
ARTCULO 4.8.5.5
ACOMETIDAS DOMICILIARIAS.
SECCIN 4.8.6.
RED DE ENERGA ELCTRICA.
ARTCULO 4.8.6.1
CENTROS DE TRANSFORMACIN.
ARTCULO 4.8.6.2
REDES.
SECCIN 4.8.7.
RED DE ALUMBRADO PBLICO.
213
213
214
ARTCULO 4.8.7.1
RECOMENDACIONES GENERALES.
214
ARTCULO 4.8.7.2
NORMAS DE AHORRO ENERGTICO.
215
ARTCULO 4.8.7.3
CENTROS DE MANDO
215
ARTCULO 4.8.7.4
CARACTERSTICAS DE LA RED.
215
ARTCULO 4.8.7.5
CONDUCTORES Y PROTECCIN.
216
ARTCULO 4.8.7.6
ARQUETAS.
216
ARTCULO 4.8.7.7
CIMENTACIN Y ANCLAJE DE LOS SOPORTES.
217
ARTCULO 4.8.7.8
LUMINARIAS.
217
ARTCULO 4.8.7.9
CAJAS DE DERIVACIN.
217
ARTCULO 4.8.7.10
CRITERIOS GENERALES DE DISEO.
SECCIN 4.8.8.
RED DE RIEGO E HIDRANTES
TTULO 5.
212
213
218
218
ARTCULO 4.8.8.1
TUBERAS
218
ARTCULO 4.8.8.2
BOCAS DE RIEGO
218
ARTCULO 4.8.8.3
HIDRANTES
218
ANEXO: MATRIZ DE USOS.
219
CCERES
PRESENTACIN
PRESENTACIN.
El presente documento contiene la Normativa Urbanstica del Plan General Municipal de Villanueva de la
Vera, provincia de Cceres, contratado por la Consejera de Fomento de la Junta de Extremadura.
El documento recoge los objetivos y contenidos indicados en los artculos 69 y 70 de la Ley 15/2001, del
Suelo y Ordenacin Territorial de Extremadura, complementndose con el resto de documentacin que
integra el Plan General.
El trabajo ha sido realizado por el Estudio de Urbanismo Rueda y Vega Asociados, S.L. habiendo intervenido
en su redaccin las siguientes personas:
M ngeles Vega Gonzlez, Arquitecta.

Jess M Rueda Colinas, Arquitecto.
Vanessa Vidal Jurez, Arquitecta.
Roberto Ripio Gonzlez, arquitecto
Juan Manuel Gil Martnez, Bilogo.
Pilar Contreras de Vera, Sociloga
Daniela Badeca da Costa, arquitecto
Miguel ngel Ornelas Solano, arquitecto
Pilar Snchez Almendros, Administrativo
CCERES
TTULO 1.
1. CONTENIDO COMN
CONTENIDO COMN.
CAPTULO 1.1.
DEFINICIONES.
Los presentes trminos, definiciones y conceptos completan los establecidos en la legislacin vigente que
tienen incidencia en la ordenacin del territorio y el desarrollo urbanstico de los municipios, y sirven de base
para fijar los parmetros urbansticos.
SECCIN 1.1.1.
Artculo 1.1.1.1
DEFINICIONES GENERALES.
PARMETROS URBANSTICOS
Son las variables que regulan los aprovechamientos urbansticos del suelo y la edificacin.
Artculo 1.1.1.2
ALINEACIN.
Es la lnea de proyeccin que delimita la manzana separndola, de la red viaria y los espacios libres, de uso
y dominio pblico.
Artculo 1.1.1.3
MANZANA
Es la parcela o conjunto de parcelas aptas para edificar.

Artculo 1.1.1.4
PARCELA O PARCELA URBANSTICA
Es la unidad de propiedad a la que se le asignan usos y aprovechamientos urbansticos.

Artculo 1.1.1.5
LNEA DE EDIFICACIN
Es la lnea de proyeccin que define los planos que delimitan un volumen de edificacin.
Artculo 1.1.1.6
ANCHO DE VIAL
Es al menor de las distancias entre cualquier punto de la alineacin y la opuesta del mismo vial.
Artculo 1.1.1.7
RASANTE
Es la cota que determina la elevacin de un punto del terreno respecto de la cartografa que sirve de base al
planeamiento.
SECCIN 1.1.2.
Artculo 1.1.2.1
PARCELA
PARCELA EDIFICABLE
Para que una parcela se considere edificable ha de pertenecer a una categora de suelo en que el
planeamiento admita la edificacin, tener aprobado definitivamente el planeamiento sealado para el
desarrollo del rea o sector en que se encuentre, satisfacer las condiciones de parcela mnima, conforme a
la normativa de zona o de desarrollo del planeamiento que le fuesen aplicables, contar con acceso directo
desde vial pblico, apto para el trfico rodado, que garantice el acceso de los servicios de proteccin contra
incendios y la evacuacin de sus ocupantes, y contar con agua potable, sistema de evacuacin de aguas
residuales y energa elctrica, si los usos a los que fuese a destinar la edificacin requiriesen tales servicios.
Adems en Suelo Urbano o Urbanizable, deber tener sealadas alineaciones y rasantes, tener cumplidas
las determinaciones de gestin fijadas por el planeamiento y, en su caso, las correspondientes a la unidad
de ejecucin en que est incluida a efectos de beneficios y cargas, haber adquirido el derecho al
PLAN GENERAL MUNICIPAL DE VILLANUEVA DE LA VERA. CCERES
TEXTO ARTICULADO /1
1. CONTENIDO COMN
aprovechamiento urbanstico correspondiente a la parcela, garantizar o contar con encintado de aceras,

abastecimiento de aguas, conexin con la red de alcantarillado, alumbrado pblico y suministro de energa
elctrica.
Artculo 1.1.2.2
PARCELA MNIMA
Se considera que una parcela cumple los requisitos de parcela mnima cuando las dimensiones relativas a
su superficie, longitud de frente de parcela y tamao del crculo inscrito son superiores a los establecidos.
Artculo 1.1.2.3
PARCELA AFECTADA
Es la parcela no edificable existente afectada por instrumentos de gestin del planeamiento.

Artculo 1.1.2.4
PARCELA PROTEGIDA
Es la parcela no afectada por instrumentos de gestin del planeamiento, sobre la que no estn permitidas las
segregaciones ni las agrupaciones, salvo en las parcelas con dimensiones inferiores a la parcela mnima,
que podrn ser agrupadas con las colindantes.
Artculo 1.1.2.5
LINDEROS O LINDES
Son las lneas perimetrales que establecen los lmites de una parcela.
Artculo 1.1.2.6
LINDERO FRONTAL O FRENTE DE PARCELA
Se entiende por lindero frontal o frente de parcela su dimensin de contacto con el viario o espacios libres
pblicos.
Artculo 1.1.2.7
FONDO DE PARCELA
Es la distancia mxima entre su frente y cualquier otro punto de la parcela, medida perpendicularmente al
frente de referencia.
Artculo 1.1.2.8
CRCULO INSCRITO
Es el dimetro del crculo que se puede inscribir en la parcela.

Artculo 1.1.2.9
CERRAMIENTO DE PARCELA
Son los elementos constructivos situados en la parcela sobre los linderos.

SECCIN 1.1.3.
Artculo 1.1.3.1
POSICION DE LA EDIFICACIN.
EDIFICACIN ALINEADA
Es la edificacin que ocupa las alineaciones y las lneas de edificacin, no permitindose retranqueos, ni
patios abiertos, y sin perjuicio de la posibilidad de cuerpos volados o elementos salientes.
Artculo 1.1.3.2
FONDO EDIFICABLE
Es la distancia perpendicular desde la alineacin, que establece la lnea de edificacin de la parcela.

Artculo 1.1.3.3
PROFUNDIDAD MXIMA EDIFICABLE
Es la distancia mxima y perpendicular desde la alineacin, que establece la proyeccin de la edificacin.

Artculo 1.1.3.4
EDIFICACIN RETRANQUEADA
Es la edificacin con una separacin mnima a los linderos, en todos sus puntos y medida
perpendicularmente a sta.
TEXTO ARTICULADO /2
Artculo 1.1.3.5
1. CONTENIDO COMN
PATIO ABIERTO
Son los patios interiores de parcela que presentan uno de sus lados abiertos sobre las alineaciones o lneas
de edificacin.
Artculo 1.1.3.6
SUPERFICIE LIBRE
Es la franja existente en la parcela destinada a espacio libre y no ocupada por la edificacin

Artculo 1.1.3.7
EDIFICACIN AISLADA
Es la edificacin retranqueada en todos sus linderos.

Artculo 1.1.3.8
SEPARACIN ENTRE EDIFICACIONES
Es la distancia que existe entre dos edificaciones, medida entre sus puntos ms prximos, incluyendo la
proyeccin horizontal de los cuerpos volados.
Artculo 1.1.3.9
EDIFICACIN LIBRE
Es la edificacin de composicin libre, no estando condicionada su posicin en la parcela.

SECCIN 1.1.4.
Artculo 1.1.4.1
INTENSIDAD DE LA EDIFICACIN
SUPERFICIE OCUPADA
Es la superficie delimitada por las lneas de edificacin.

Artculo 1.1.4.2
COEFICIENTE DE OCUPACIN POR PLANTA
Es la relacin, expresada en tanto por ciento, entre la superficie edificable por planta y la superficie de la
parcela edificable.
Artculo 1.1.4.3
SUPERFICIE EDIFICABLE
Es la suma de las superficies de todas las plantas sobre rasante, delimitada por el permetro de la cara
exterior de los cerramientos en cada planta de los cuerpos cerrados, y el cincuenta por ciento de la superficie
de los cuerpos abiertos.
Artculo 1.1.4.4
COEFICIENTE DE EDIFICABILIDAD O EDIFICABILIDAD
Es el coeficiente, expresado en m/m, que se le aplica a la superficie de la parcela edificable para obtener
su superficie edificable.
SECCIN 1.1.5.
Artculo 1.1.5.1
VOLUMEN Y FORMA DE LA EDIFICACION

NIVEL DE RASANTE
Es el punto medio de la longitud de fachada en la rasante, o, en su caso, el terreno en contacto con la

edificacin, salvo que expresamente quede establecida otra disposicin por la normativa.
Artculo 1.1.5.2
ALTURA DE LA EDIFICACIN
Es la distancia vertical en el plano de fachada entre el nivel de rasante y la cara superior del forjado que
forma el techo de la ltima planta.
TEXTO ARTICULADO /3
Artculo 1.1.5.3
1. CONTENIDO COMN
ALTURA TOTAL
Es la distancia vertical entre el nivel de rasante y el punto ms alto de la edificacin, excluyendo los
elementos tcnicos de las instalaciones.
Artculo 1.1.5.4
ALTURA DE LAS INSTALACIONES
Es la distancia vertical mxima sobre la altura total de los elementos tcnicos de las instalaciones
Artculo 1.1.5.5
ALTURA DE PLANTA
Es la distancia vertical entre las caras superiores de dos forjados consecutivos.

Artculo 1.1.5.6
ALTURA LIBRE DE PLANTA
Es la distancia vertical entre los elementos constructivos que delimitan una planta.
Artculo 1.1.5.7
PLANTA BAJA
Es la planta de la edificacin donde la distancia vertical entre el nivel de rasante y la cara superior del forjado
no excede de 1 metro.
Artculo 1.1.5.8
PLANTA DE PISOS
Son las plantas situadas sobre la planta baja.

Artculo 1.1.5.9
ENTREPLANTA
Se denomina entreplanta al volumen situado en la planta baja y retranqueada de la fachada a una distancia
superior a la altura de la planta baja.
Artculo 1.1.5.10
BAJO CUBIERTA
Es el volumen de edificacin susceptible de ser ocupado o habitado, situado sobre la altura de la edificacin.
Artculo 1.1.5.11
STANO
Es la planta de la edificacin en la que la cara superior del forjado que forma su techo queda por debajo del
nivel de rasante.
Artculo 1.1.5.12
SEMISTANO
Es la planta de la edificacin en la que la distancia desde la cara superior del forjado que forma su techo
hasta el nivel de rasante es inferior a 1 metro.
Artculo 1.1.5.13
CUERPOS VOLADOS
Son aquellas partes de la edificacin que sobresalen de los planos que delimitan un volumen de edificacin y
son susceptibles de ser ocupadas o habitadas.
Artculo 1.1.5.14
CUERPOS CERRADOS
Son aquellas partes de la edificacin que estn cubiertas y cerradas en todo su permetro por paramentos
estancos y son susceptibles de ser ocupadas o habitadas.
Se incluyen como cuerpos cerrados, las construcciones bajo cubierta con acceso y posibilidades de uso,
cuya altura libre sea superior a 1,50 m.
TEXTO ARTICULADO /4
Artculo 1.1.5.15
1. CONTENIDO COMN
CUERPOS ABIERTOS
Son aquellas partes de la edificacin que estn cubiertas y abiertas al menos por un lado de su permetro
por paramentos no estancos y son susceptibles de ser ocupadas o habitadas.
Artculo 1.1.5.16
ELEMENTOS SALIENTES
Son los elementos constructivos e instalaciones que sobresalen de los planos que delimitan un volumen de
edificacin y no son susceptibles de ser ocupados o habitados
Artculo 1.1.5.17
VOLUMEN DE LA EDIFICACIN
Es el volumen comprendido por los planos que delimitan las alineaciones y lneas de edificacin y el plano
formado por la pendiente de cubierta.
Artculo 1.1.5.18
PENDIENTE DE CUBIERTA
Es el ngulo mximo que forma la cubierta desde la altura de la edificacin hasta la altura total.
CAPTULO 1.2.
SECCIN 1.2.1.
Artculo 1.2.1.1
LEGISLACIN.
NORMATIVA GENERAL.
LEGISLACIN ESTATAL DE PRIMER RANGO.
a.
CONSTITUCIN ESPAOLA, de 27 de diciembre de 1978
b.
LEY ORGNICA 1/1983, de 25 de febrero, de Estatuto de Autonoma de Extremadura.
Artculo 1.2.1.2
ORGANIZACIN ADMINISTRATIVA AUTONMICA
1.
LEY 30/1992, de 26 de noviembre, de Rgimen Jurdico de las Administraciones Pblicas y del

Procedimiento Administrativo Comn (Ttulos Preliminar, I, II, III, IV Y V).
2.
EXTREMADURA: LEY 1/2002, de 28 de febrero, del Gobierno y de la Administracin de la CAEX.
3.
EXTREMADURA: LEY 16/2001, de 14 de diciembre, del Consejo Consultivo de Extremadura
4.
EXTREMADURA: DECRETO 4/1999, de 20 de julio, por el que se modifica la denominacin y

competencias de las Consejeras de la Junta de Extremadura.
5.
EXTREMADURA: DECRETO 91/1999, de 29 de julio, por el que se regula la estructura orgnica de

la Consejera de Vivienda, Urbanismo y Transportes.
6.
EXTREMADURA: DECRETO 187/1995, de 14 de noviembre, sobre atribuciones de los rganos

urbansticos y de Ordenacin del Territorio de la Junta de Extremadura, y de organizacin y
funcionamiento de la Comisin de Urbanismo y Ordenacin del Territorio de Extremadura.
Artculo 1.2.1.3
ORDENACIN DEL TERRITORIO Y URBANISMO
1.
LEY 8/2007, de 28 de mayo de Suelo.
2.
EXTREMADURA: LEY 15/2001, de 14 de diciembre, del Suelo y Ordenacin Territorial de

Extremadura.
3.
EXTREMADURA: Decreto 7/2007, de 23 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de

Planeamiento de Extremadura.
4.
Legislacin supletoria:
a. RD 3288/1978, de 25 de agosto, por el que se aprueba el Reglamento de Gestin Urbanstica
para el desarrollo y aplicacin de la Ley sobre Rgimen del Suelo y Ordenacin Urbana.
TEXTO ARTICULADO /5
1. CONTENIDO COMN
b. RD 1006/1978, de 2 de mayo, sobre creacin de Sociedades Urbansticas por el Estado, los

Organismos Autnomos y las Corporaciones Locales de acuerdo con el art. 115 de la Ley del
Suelo.
Artculo 1.2.1.4
DISCIPLINA TERRITORIAL Y URBANSTICA
1.
LEY ORGNICA 10/1995, de 23 de noviembre, por la que se aprueba el Cdigo Penal.
2.

Procedimiento Administrativo Comn (Ttulo IX).
3.
EXTREMADURA: LEY 15/2001, de 14 de diciembre, del Suelo y Ordenacin Territorial de

Extremadura (Cap V del Ttulo V).
4.
EXTREMADURA: DECRETO 9/1994, de 8 de febrero, por el que se aprueba el Reglamento sobre

procedimientos sancionadores seguidos por la Comunidad Autnoma de Extremadura (aplicable en
ausencia de procedimientos especficos)
5.
LEGISLACIN SUPLETORIA: RD 2187/1978, de 23 de junio, Reglamento de Disciplina Urbanstica

para el desarrollo y aplicacin de la Ley sobre Rgimen del Suelo y Ordenacin Urbana.
Artculo 1.2.1.5
ORGANIZACIN Y FUNCIONAMIENTO DE LAS CORPORACIONES LOCALES
1.

Procedimiento Administrativo Comn (Ttulos Preliminar, I, II, III, IV Y V).
2.
LEY 7/1985, de 2 abril, reguladora de las Bases del Rgimen Local
3.
REAL DECRETO 1690/1986, de 11 de julio, por el ue se aprueba el Reglamento de Poblacin y

Demarcacin Territorial.
4.
LEGISLACIN SUPLETORIA
Artculo 1.2.1.6
a.
Real Decreto Legislativo 781/1986, de 18 de abril, por el que se aprueba el Texto

Refundido de Disposiciones Legales Vigentes en Materia de Rgimen Local
b.
RD 2568/1986, de 28 de noviembre, por el que se aprueba el Reglamento de

Organizacin, Funcionamiento y Rgimen Jurdico de las Entidades Locales.
c.
D. de 18 de junio de 1955, por el que se aprueba el Reglamento de Servicio de las

Corporaciones Locales
PATRIMONIO.
1.
DECRETO 1022/1964, de 15 de abril, por el que se aprueba el Texto Articulado de la Ley del
Patrimonio del Estado
2.
LEY 16/1985, de 25 de junio, de Patrimonio Histrico Espaol
3.
EXTREMADURA: LEY 2/1999, de 29 de marzo, de Patrimonio Histrico y Cultural de Extremadura.
4.
EXTREMADURA: DECRETO 180/2000, de 25 de julio, por el que se aprueba el Reglamento de

Patrimonio de la CAEX.
5.
REAL DECRETO 1372/1986, de 13 de junio, por el que se aprueba el Reglamento de Bienes de las
Entidades Locales.
6.
Decreto 47/1997, de 22 de abril, por el que se regulan las reas de Rehabilitacin, de la Comunidad
Autnoma de Extremadura.
7.
Decreto 93/1997, por el que se regula la actividad Arqueolgica en la Comunidad Autnoma de

Extremadura.
TEXTO ARTICULADO /6
1. CONTENIDO COMN
8.
Real Decreto 2329/1983, de 28 de julio, sobre proteccin a la Rehabilitacin del Patrimonio

Residencial y Urbano.
9.
Decreto 4/1999, de 12 de enero, para la declaracin de rboles singulares en la Comunidad

Autnoma de Extremadura.
Artculo 1.2.1.7
HACIENDAS LOCALES Y LEGISLACIN DE NATURALEZA PRESUPUESTARIA Y FISCAL
1.
LEY 39/1988, de 28 de diciembre, Reguladora de las Haciendas Locales
2.
REAL DECRETO LEGISLATIVO 1/1993, de 24 de septiembre, por el que se aprueba el Texto

Refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurdicos
Documentados, y REAL DECRETO 828/1995 por el que se aprueba su Reglamento de desarrollo.
3.
REAL DECRETO 1020/1993, de 25 de junio, por el que se aprueban las normas tcnicas de
valoracin y el cuadro marco de valores del suelo y de las construcciones para determinar el valor
catastral de los bienes inmuebles de naturaleza urbana.
4.
EXTREMADURA: DECRETO 77/1999, de 16 de octubre, que regula el rgimen general de

concesin de subvenciones con cargo a los Presupuestos de la CAEX.
5.
EXTREMADURA: DECRETO 56/2002, de 14 de mayo, del fondo de cooperacin para

Mancomunidades de Municipios de Extremadura.
6.
EXTREMADURA: LEY 12/2002, de 19 de diciembre, de Presupuestos Generales de la CAEX para

2003.
7.
EXTREMADURA: LEY 8/2002, de 14 de noviembre, de Reforma Fiscal de la CAEX
8.
EXTREMADURA: DECRETO 21/2001, de 5 de febrero, de valoraciones fiscales
9.
EXTREMADURA: LEY 9/1998, de 26 de junio, del impuesto sobre suelo sin edificar y edificaciones
ruinosas
10. EXTREMADURA: DECRETO 22/2001, de 5 de febrero, por el que se aprueba el Reglamento del
Impuesto sobre el suelo sin edificar y edificaciones ruinosas.
11. EXTREMADURA: DECRETO LEGISLATIVO 1/1992, de 9 de septiembre, por el que se aprueba el
Texto Refundido de Tasas y Precios Pblicos
Artculo 1.2.1.8
COOPERACIN A LAS OBRAS Y SERVICIOS LOCALES
1.
EXTREMADURA: LEY 5/1990, de 30 de noviembre, reguladora de las relaciones entre las

Diputaciones Provinciales y la Comunidad Autnoma de Extremadura
2.
EXTREMADURA: DECRETO 26/1992, de 24 de marzo, de coordinacin de los Planes Provinciales

de Cooperacin a las Obras y Servicios de competencia municipal.
3.
EXTREMADURA: DECRETO 125/1992, de 1 de diciembre, por le que se establecen objetivos y

prioridades para los Planes Provinciales de Cooperacin a las Obras y Servicios de competencia
municipal.
Artculo 1.2.1.9
1.

Procedimiento Administrativo Comn (Ttulos VI, VII VIII ).
Artculo 1.2.1.10
1.
PROCEDIMIENTO ADMINISTRATIVO COMN (SIN PERJUICIO DE ESPECIALIDADES)
RESPONSABILIDAD PATRIMONIAL

Procedimiento Administrativo Comn (Ttulo X ).
TEXTO ARTICULADO /7
2.
REAL DECRETO 429/1993, de 26 de marzo, por el que se aprueba el Reglamento de los

procedimientos de las Administraciones Pblicas en materia de responsabilidad
Artculo 1.2.1.11
1.
LEY 1954, de 16 de diciembre, sobre expropiacin forzosa.
2.
DECRETO de 26 de abril de 1957, por el que se aprueba el Reglamento de la Ley de Expropiacin

Forzosa
CONTRATOS DE LAS ADMINISTRACIONES PBLICAS.
1.
RDLEG 2/2000, de 16 de junio, por el que se aprueba el TR de la Ley de Contratos de las

Administraciones Pblicas
2.
LEY 48/1998, de 30 de diciembre, sobre los procedimientos de contratacin en los sectores del
agua, la energa, los transportes y las telecomunicaciones
Artculo 1.2.1.14
3.
EXPROPIACIN FORZOSA
1.
Artculo 1.2.1.13
2.
INSCRIPCIONES REGISTRALES
REAL DECRETO 1093/1997, de 4 de julio, del Ministerio de Justicia, por el que se aprueban las
Normas complementarias al Reglamento para la ejecucin de la Ley hipotecaria sobre inscripcin en
el registro de la propiedad de actos de naturaleza urbanstica.
Artculo 1.2.1.12
1.
1. CONTENIDO COMN
MEDIO AMBIENTE
EVALUACIN DEL IMPACTO AMBIENTAL

a.
LEY 9/2006, de 28 de abril, sobre evaluacin de los efectos de determinados planes y programas
en el medio ambiente.
b.
LEY 6/2001, de 8 de mayo, de modificacin del Real Decreto legislativo 1302/1986, de 28 de junio,
de evaluacin de impacto ambiental.
c.
REAL DECRETO LEGISLATIVO 1302/1986, de 28 de junio, de Evaluacin de Impacto Ambiental.
d.
REAL DECRETO 1131/1988, de 30 de septiembre, por el que se aprueba el Reglamento para la

Ejecucin del Real Decreto Legislativo 1302/1986 de Evaluacin de Impacto Ambiental. .
e.
EXTREMADURA: DECRETO 45/1991, de 16 de abril, sobre medidas de proteccin del Ecosistema.
MEDIO AMBIENTE ATMOSFRICO

a.
DECRETO 833/1975, de 6 de febrero, del M de Planificacin del Desarrollo, de Desarrollo de la

Ley de Proteccin del Ambiente Atmosfrico
b.
LEY 22 diciembre 1972, nm. 38/72 (Jefatura del Estado) de Proteccin del Medio Ambiente
Atmosfrico
ESPACIOS NATURALES
a.
LEY 4/1989, de 27 de marzo, de Conservacin de Espacios Naturales y de la Flora y Fauna

Silvestres
b.
EXTREMADURA: LEY 8/1998, de 26 de junio, de Conservacin de la Naturaleza y de Espacios

Naturales de Extremadura.
c.
Ley 1/1986, de 2 de mayo, sobre la Dehesa de Extremadura.
d.
Actividades molestas
e.
DECRETO 2414/1961, de 30 de noviembre, por el que se aprueba el Reglamento de Actividades

Molestas, Insalubres, Nocivas y Peligrosas
TEXTO ARTICULADO /8
f.
1. CONTENIDO COMN
O.M. de 15 marzo de 1963, que da instrucciones Complementarias para la aplicacin del

Reglamento de Actividades Molestas, Insalubres, Nocivas y Peligrosas.
4.
RESIDUOS
5.
LEY 10/1998, de 21 de abril, de residuos.

a.
LEY 16/2002, de 1 de julio, de prevencin y control integrados de la contaminacin.
b.
ORDEN de 13 de octubre de 1989, por la que se determinan los mtodos de caracterizacin de los
residuos txicos y peligrosos
c.
ORDEN MAM/304/2002, de 8 de febrero, por la que se publican las operaciones de valorizacin y

eliminacin de residuos y la lista europea de residuos.
d.
REAL DECRETO 1406/1989, de 10 de noviembre, que impone limitaciones a la comercializacin y

el uso de ciertas sustancias y preparados peligrosos.
e.
REAL DECRETO 1217/1997, de 18 de julio, sobre incineracin de residuos peligrosos.
f.
REAL DECRETO 1088/1992, de 11 de septiembre, por el que se establecen nuevas normas sobre
la limitacin de emisiones a la atmsfera de determinados agentes contaminantes procedentes de
instalaciones de incineracin de residuos municipales.
g.
REAL DECRETO 484/1995, de 7 de abril, sobre Medidas de Regularizacin y Control de Vertidos.
h.
RESOLUCIN de 28 de abril de 1995, de la Secretara de Estado de Medio Ambiente y Vivienda,

por la que se dispone la publicacin del Acuerdo del Consejo de Ministros por el que se aprueba el
Plan Nacional de Saneamiento y Depuracin de Aguas Residuales.
i.
RESOLUCIN de 28 de abril de 1995, de la Secretara de Estado de Medio Ambiente y Vivienda,

por la que se dispone la publicacin del Acuerdo del Consejo de Ministros, por el que se aprueba el
Plan Nacional de Recuperacin de Suelos Contaminados
j.
RESOLUCIN de 14 de junio de 2001 de la Secretara de Estado de Medio Ambiente, por la que se

dispone la publicacin del Acuerdo del Consejo de Ministros, por el que se aprueba el Plan Nacional
de Lodos de Depuradoras de Aguas Residuales 2001-2006.
k.
RESOLUCIN de 14 de junio de 2001 de la Secretara de Estado de Medio Ambiente, por la que se

dispone la publicacin del Acuerdo del Consejo de Ministros, por el que se aprueba el Plan Nacional
de Residuos de Construccin y Demolicin 2001-2006.
l.
DECRETO 133/1996, de 3 de septiembre, de residuos txicos y peligrosos
m. DECRETO 141/1998, de 1 de diciembre, por el que se dictan normas de gestin, tratamiento y

eliminacin de los residuos sanitarios y biocontaminados
n.
Plan Regional de Residuos
Artculo 1.2.1.15
1.
2.
CARRETERAS, CAMINOS, VAS PECUARIAS Y MONTES
CARRETERAS
a.
LEY 25/1988, de 29 de julio, de Carreteras
b.
REAL DECRETO 1812/1994, de 2 de septiembre, por el que se aprueba el Reglamento de

desarrollo de la Ley de Carreteras
c.
EXTREMADURA: LEY 7/1995, de 27 de abril de Carreteras de Extremadura.
d.
EXTREMADURA: LEY 12/2001, de 15 de noviembre, de Caminos Pblicos de Extremadura
VAS PECUARIAS
a.
Ley 3/95 de Vas Pecuarias
TEXTO ARTICULADO /9
3.
1. CONTENIDO COMN
b.
EXTREMADURA: DECRETO 49/2000, de 8 de marzo, por el que se establece el Reglamento de

Vas Pecuarias de la Comunidad Autnoma de Extremadura.
c.
Orden de 19 de junio de 2000 por el que se regula el rgimen de ocupaciones y autorizaciones de

usos temporales de las vas pecuarias de la CAEX
MONTES
a.
LEY 55/1980, de 11 de noviembre, de montes vecinales en mano comn
b.
LEY de 8 de junio de 1957, de montes.
c.
EXTREMADURA: DECRETO 66/2001, de 2 de mayo, por el que se regulan ayudas para gestin
sostenible de montes en el marco del desarrollo rural.
Artculo 1.2.1.16
AGUAS
1.
RDLEG 1/2001, de 20 de julio, por el que se aprueba el TR de la Ley de Aguas.
2.
Reglamento del Dominio Pblico Hidrulico (R.D. 849/1986).
Artculo 1.2.1.17
TURISMO
1.
EXTREMADURA: LEY 2/1997, de 20 de febrero, de Turismo de Extremadura.
2.
EXTREMADURA: DECRETO 78/1986, de 16 de diciembre, por el que se establece la ordenacin

turstica de establecimientos hoteleros en Extremadura.
3.
EXTREMADURA: DECRETO 170/1999, de 19 de octubre, por el que se regulan los Campamentos

Pblicos de Turismo, Campamentos Privados y Zonas de Acampada Municipal.
Artculo 1.2.1.18
1.
INDUSTRIA
EXTREMADURA: LEY 9/2002, de 14 de noviembre, de Impulso a la localizacin industrial de

Extremadura
Artculo 1.2.1.19
COMERCIO
1.
Ley 7/1996, de 15 de enero, sobre Ordenacin del Comercio Minorista.
2.
EXTREMADURA: LEY 3/2002, de comercio de la CAEX.
Artculo 1.2.1.20
TRANSPORTES
1.
LEY 16/1987, de 30 de julio, de Ordenacin de Transportes Terrestres
2.
REAL DECRETO 1211/1990, de 28 de septiembre, por el que se aprueba el Reglamento de

Ordenacin de los Transportes Terrestres.
Artculo 1.2.1.21
OTRA NORMATIVA SECTORIAL.
1.
LEY 34/98, de 7 de octubre, del Sector de Hidrocarburos
2.
LEY 11/1998, de 24 de abril, de Telecomunicaciones
3.
LEY 54/1997, de 27 de noviembre, del Sector Elctrico
4.
LEY ORGNICA 1/1992, de 21 de febrero, sobre proteccin de la Seguridad Ciudadana y RD

230/1998, de 16 de febrero, por el que se aprueba el Reglamento sobre explosivos.
5.
LEY 8/1975, de 12 de marzo, de Zonas e Instalaciones de Inters para la Defensa Nacional y RD

689/1978, de 10 de febrero, por el que se aprueba su Reglamento de desarrollo.
6.
Decreto sobre protecciones aeronuticas (24.2.72).
TEXTO ARTICULADO /10
1. CONTENIDO COMN
7.
Reglamento regulador de las infraestructuras comunes de telecomunicaciones para el acceso a los

servicios de telecomunicacin en el interior de los edificios y la actividad de instalacin de equipos y
sistemas de telecomunicaciones. (Real Decreto Ley 279/1999, de febrero), e instrucciones que lo
desarrollan (Orden de 26 de Octubre de 1999).
8.
LEY 22/1973, de 21 de julio, de Minas
9.
Ley 8/1990, de Caza de Extremadura.
10. Decreto 2263/74, de 20 de julio, que contiene el Reglamento de Polica Sanitaria y Mortuoria.
11. Decreto n 19/1985, de 9 de mayo, de Ordenacin de los Campamentos de Turismo.
12. Decreto n 35/1985, de 16 de septiembre, que regula las Zonas de preferente localizacin de
campamentos pblicos de turismo.
13. Decreto n 46/1994, de 22 de marzo, de supresin de la exigencia de Director titulado recogida en el
Decreto n 19/1985, de 9 de mayo.
Artculo 1.2.1.22
LEGISLACIN AGRARIA
1.
EXTREMADURA: LEY 8/1992, de 26 de noviembre, para la modernizacin y mejora de las

estructuras de las tierras de regado.
2.
EXTREMADURA: LEY 5/1992, de 26 de noviembre, sobre la ordenacin de las producciones

agrarias de Extremadura.
3.
EXTREMADURA: DECRETO 46/1997, de 22 de abril, por el que se fija la extensin mnima de las
Unidades de Cultivo.
Artculo 1.2.1.23
LEGISLACIN CIVIL
1.
REAL DECRETO de 24 de julio de 1889, por el que se aprueba el Cdigo Civil.
2.
LEY 8/1999, de 6 de abril, de Reforma de la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre Propiedad Horizontal.
3.
LEY 49/1960 de la Jefatura del Estado de 21 de julio de 1960 sobre Propiedad Horizontal.
4.
LEY 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos
5.
DECRETO 4104/1964, de 24 de diciembre de Arrendamientos Urbanos
Artculo 1.2.1.24
EDIFICACIN.
1.
Real Decreto 1004/91, de 14 de junio, por el que se establecen los mdulos mnimos para Centros
de Enseanza No Universitaria.
2.
Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenacin de la Edificacin.
Artculo 1.2.1.25
POLTICA DE VIVIENDA Y OBRAS PBLICAS
1.
REAL DECRETO 1/2002, de 11 de enero, sobre medidas de financiacin de actuaciones protegidas

en materia de vivienda y suelo del Plan 2002-2005.
2.
EXTREMADURA: LEY 3/1995, de 6 de abril, de fomento de la vivienda en Extremadura.
3.
EXTREMADURA: DECRETO 109/1996, de 2 de julio, por el que se aprueba el Reglamento de la Ley

3/1995, de fomento de la vivienda en Extremadura
4.
EXTREMADURA: DECRETO 162/1999, de 11 de julio, por el que se aprueba el Plan Regional de la

Vivienda en Extremadura para el perodo 1999-2003.
5.
EXTREMADURA: LEY 3/2001, de 26 de abril, de la Calidad, Promocin y Acceso a la Vivienda de

Extremadura
6.
EXTREMADURA: LEY 6/2002, de 27 de junio, de Medidas de Apoyo en Materia de Autopromocin

de Viviendas, Accesibilidad y Suelo.
SECCIN 1.2.2.
Artculo 1.2.2.1
1.
1. CONTENIDO COMN
NORMATIVA TCNICA
ACTIVIDADES RECREATIVAS Y ESPECTCULOS
REAL DECRETO 2816/1982, de 27 de agosto, por el que se aprueba el Reglamento General de

Polica de Espectculos y Actividades Recreativas.
Artculo 1.2.2.2
AGUA
1.
REAL DECRETO 1138/1990, de 14 de septiembre, por el que se aprueba la Reglamentacin

Tcnico-Sanitaria para el abastecimiento y control de Calidad de las Aguas Potables de Consumo
Pblico.
2.
ORDEN de 28 de diciembre 1988 del Ministerio de Obras Pblicas y Urbanismo.
3.
ORDEN de 15 de septiembre de 1986 por la que se aprueba el Pliego de Prescripciones Tcnicas

Generales para Tuberas de Saneamiento de Poblaciones.
4.
RESOLUCIN, 14 febrero 1980 (Dir. Gral. Energa). Dimetros y espesores mnimos de tubos de
cobre para instalaciones interiores de suministro de agua.
5.
ORDEN, de 9 de diciembre de 1975 por la que se aprueban las Normas Bsicas para las
instalaciones interiores de suministros de agua.
6.
ORDEN de 28 de Julio de 1974 por la que se aprueba el Pliego de prescripciones tcnicas

generales para tuberas de abastecimiento de agua y se crea una Comisin Permanente de
Tuberas de Abastecimiento de Agua y de Saneamiento de Poblaciones.
Artculo 1.2.2.3
AISLAMIENTO ACSTICO Y TRMICO
1.
REAL DECRETO 113/2000, de 28 de enero, por el que se modifica el Real Decreto 1637/1986, de
13 de junio, por el que se declaran de obligado cumplimiento las especificaciones tcnicas de
productos de fibra de vidrio utilizados como aislantes trmicos y su homologacin por el Ministerio de
Industria y Energa.
2.
REAL DECRETO 1637/1986, de 13 de junio, por el que se declaran de Obligado Cumplimiento las
Especificaciones Tcnicas de los Productos de Fibra de Vidrio utilizados como aislantes trmicos y
su Homologacin por el Ministerio de Industria y Energa.
3.
REAL DECRETO 2709/1985, de 15 de marzo, por el que se declaran de Obligado Cumplimiento las
Especificaciones Tcnicas de los Productos de Poliestireno Expandido utilizados como aislantes
trmicos y su Homologacin por el Ministerio de Industria y Energa.
4.
ORDEN DE 8 de mayo de 1984 por la que se dictan Normas para la Utilizacin de las Espumas de
Ureaformol usadas como Aislantes en la Edificacin.
5.
REAL DECRETO 891/1980, de 14 de abril, sobre Homologacin de los Paneles Solares.
6.
EXTREMADURA: DECRETO 19/1997, de 4 de febrero, Reglamentacin de Ruidos y Vibraciones.
Artculo 1.2.2.4
BARRERAS ARQUITECTNICAS
1.
LEY 15/1995, de 30 de mayo, sobre lmites del dominio sobre inmuebles para eliminar barreras
arquitectnicas a las personas con discapacidad.
2.
REAL DECRETO 556/1989, de 19 de mayo, por el que se arbitran medidas mnimas sobre
accesibilidad en los edificios.
3.
LEY 13/1982, de 7 de abril, de integracin social de los minusvlidos.
1. CONTENIDO COMN
4.
ORDEN de 3 de Marzo de 1980 sobre caractersticas de los accesos, aparatos elevadores y

condiciones interiores de las viviendas para minusvlidos proyectadas en inmuebles de proteccin
oficial.
5.
REAL DECRETO 355/1980,de 25 de Enero sobre reserva y situacin de las viviendas de proteccin
oficial destinadas a minusvlidos.
6.
EXTREMADURA: LEY 8/1997, de 18 de junio, de promocin de la accesibilidad de Extremadura
7.
EXTREMADURA: DECRETO 153/1997, de 22 de diciembre, por el que se aprueba el Reglamento

de la Ley de promocin de la accesibilidad
Artculo 1.2.2.5
COMBUSTIBLES Y GASES
1.
REAL DECRETO 1523/1999, de 1 de octubre, por el que se modifica el reglamento de instalaciones

petrolferas, aprobado por real decreto 2085/1994, de 20 de octubre, y las instrucciones tcnicas
complementarias MI-IP03, aprobada por el real decreto 1427/1997, de 15 de septiembre, y MI-IP04,
aprobada por el real decreto 2201/1995, de 28 de diciembre.
2.
REAL DECRETO 1427/1997, de 15 de septiembre, por el que se aprueba la instruccin tcnica

complementaria MI-IP 03 Instalaciones petrolferas para uso propio.
3.
ORDEN de 9 de marzo de 1994, por la que se modifica el apartado 3.2.1 de la instruccin tcnica
complementaria ITC-MIG-5.1 del Reglamento de Redes y Acometidas de Combustibles Gaseosos.
4.
REAL DECRETO 1853/1993, de 22 de octubre, del Ministerio de la Presidencia, por el que se

aprueba el Reglamento de instalaciones de gas en locales destinados a usos domsticos, colectivos
o comerciales.
5.
REAL DECRETO 1428/1992, de 27 de noviembre, del Ministerio de Industria, Comercio y Turismo,

por el que se dictan las disposiciones de aplicacin de la Directiva del Consejo de las Comunidades
Europeas 90-396-CEE sobre aparatos de gas.
6.
ORDEN de 15 de febrero de 1991, del Ministerio de Industria y Energa, por la que se modifican las
Instrucciones Tcnicas Complementarias ITC-MIE-AG6 y ITC-MIE-AG11 del Reglamento de
Aparatos que utilizan gas como combustible.
7.
ORDEN de 15 de diciembre de 1988, del Ministerio de Industria y Energa, por la que se aprueban
las Instrucciones Tcnicas Complementarias del Reglamento de aparatos que utilizan gas como
combustible 10, 15, 16, 18 y 20.
8.
ORDEN de 7 de junio de 1988, del M de Industria y Energa, por la que se aprueban las
Instrucciones Tcnicas Complementarias del Reglamento de Aparatos que Utilizan Gas como
Combustible.
9.
REAL DECRETO 494/1988, de 20 de mayo, del M de Industria y Energa, por el que se aprueba el
Reglamento de aparatos que utilizan gas como combustible.
10. ORDEN 29 de enero de 1986, por la que se aprueba el Reglamento sobre Instalaciones de
Almacenamiento de Gases Licuados del Petrleo (glp) en Depsitos Fijos.
11. ORDEN de 17 de diciembre de 1985, por la que se aprueban la instruccin sobre documentacin y
puesta en servicio de las instalaciones receptoras de Gases Combustibles y la instruccin sobre
instaladores autorizados de gas y empresas instaladoras.
12. ORDEN de 6 de julio de 1984, por la que se modifica el Reglamento de redes y acometidas de
Combustibles Gaseosos aprobado por Orden de 18 de noviembre de 1984, y modificado por Orden
de 28 de octubre de 1983.
13. REAL DECRETO 3484/1983, de 14 de diciembre, por el que se modifica el apartado 5.4 incluido en
el artculo 27 del Reglamento General del Servicio Pblico de Gases Combustibles aprobado por
Decreto 2913/1973, de 26 de octubre.
1. CONTENIDO COMN
14. ORDEN de 26 de octubre de 1983, por la que se modifica la Orden del Ministerio de Industria de 18
de noviembre de 1974, que aprueba el Reglamento de redes y acometidas de Combustibles
Gaseosos.
15. RESOLUCIN 24 julio 1963 (Dir. Gral. Industrias Siderometalrgicas). GAS. Normas para
Instalaciones de gases licuados del petrleo con depsitos de capacidad superior a 15 kgs.
Artculo 1.2.2.6
ELECTRICIDAD
1.
REAL DECRETO 842/2002, de 2 de agosto, por el que se aprueba el Reglamento electrotcnico

para baja tensin. Incluye el suplemento aparte con el Reglamento electrotcnico para baja tensin y
sus instrucciones tcnicas complementarias (ITC) BT 01 a BT 51.
2.
REAL DECRETO 1955/2000, de 1 de diciembre, por el que se regulan las actividades de transporte,
distribucin, comercializacin, suministro y procedimientos de autorizacin de instalaciones de
energa elctrica.
3.
REAL DECRETO 1663/2000, de 29 de septiembre, sobre conexin de instalaciones fotovoltaicas a

la red de baja tensin.
4.
LEY 54/1997, de 27 de noviembre, del Sector Elctrico
5.
ORDEN de 6 de julio de 1984, por la que se aprueban las Instrucciones Tcnicas Complementarias
del Reglamento sobre condiciones tcnicas y garantas de Seguridad en Centrales Elctricas,
Subestaciones y Centros de Transformacin.
6.
REAL DECRETO 875/1984, de 28 de marzo, de la Presidencia del Gobierno.
7.
Espaa, por el que se aprueba el Reglamento de contadores de uso corriente clase 2.
8.
REAL DECRETO 3275/1982, de 12 de noviembre, sobre Condiciones Tcnicas y Garantas de

Seguridad en Centrales Elctricas y Centros de Transformacin.
9.
ORDEN de 31 de octubre de 1973 por la que se aprueban el las Instrucciones Tcnicas

Complementarias ITC-MI-BT del REBT.
10. ORDEN de 31 de octubre de 1973 por la que se aprueban el las Instrucciones Tcnicas
15. Real Decreto 842/2002, de 2 de agosto, por el que se aprueba el Reglamento electrotcnico para
baja tensin (REBT).
16. DECRETO 3151/1968, de 28 de noviembre, del M de Industria, por el que se aprueba el
Reglamento Tcnico de Lneas Elctricas Areas de Alta Tensin.
Artculo 1.2.2.7
ENERGA
1.
LEY 82/1980, de 30 de diciembre de la Jefatura del Estado, de Conservacin de Energa.
2.
REAL DECRETO 891/1980, de 14 de abril, por el que se dictan normas sobre homologacin de
prototipos y modelos de paneles solares.
3.
1. CONTENIDO COMN
EXTREMADURA: LEY 2/2002, de 25 de abril, de Proteccin de la Calidad del Suministro elctrico de

Extremadura.
Artculo 1.2.2.8
HABITABILIDAD
1.
EXTREMADURA: DECRETO 195/1999, de 14 de diciembre, por el que se establecen las

condiciones mnimas de habilitablidad que han de reunir las viviendas de nueva construccin.
2.
EXTREMADURA: DECRETO 158/2001, de 9 de octubre, de tramitacin y concesin de la cdula de

habitabilidad
Artculo 1.2.2.9
INSTALACIONES ESPECIALES
1.
REAL DECRETO 413/1997, de 21 de Marzo, del Ministerio de la Presidencia, sobre Proteccin

trabajadores externos con riesgo exposicin en zona controlada.
2.
DECRETO 53/1992 de 24 de enero, del M de Relaciones con las Cortes y Secretara del Gobierno,
por el que se aprueba el Reglamento sobre Proteccin Sanitaria contra Radiaciones Ionizantes
3.
REAL DECRETO 1428/1986, de 13 de junio, por el que se dictan normas sobre homologacin de
pararrayos.
4.
DECRETO 2869/1972, de 21 de julio, por el que se aprueba el Reglamento de Instalaciones

Nucleares y Radiactivas.
Artculo 1.2.2.10
PROTECCIN CONTRA INCENDIOS
1.
REAL DECRETO 786/2001, de 6 de julio, por el que se aprueba el Reglamento de Seguridad contra
incendios en los establecimientos industriales. Incluye las correcciones que el MCYT ha hecho en el
texto y las tablas.
2.
ORDEN de 16 de abril de 1998 sobre normas de procedimiento y desarrollo del Real Decreto
1942/1993, de 5 de noviembre, por el que se aprueba el Reglamento de Instalaciones de Proteccin
contra Incendios y se revisa el anexo 1 y los apndices del mismo.
3.
REAL DECRETO 2177/1996, de 4 de octubre, por el que se aprueba la Norma Bsica de la

Edificacin NBE-CPI-96. Condiciones de proteccin contra incendios en los edificios.
4.
REAL DECRETO 1942/1993, de 5 de noviembre, por el que se aprueba el Reglamento de

Instalaciones de Proteccin contra Incendios.
5.
ORDEN 31 mayo 1982 Instruccin Tcnica Complementaria ITC-MIE-AP5 del Reglamento de

Aparatos a Presin, sobre extintores de incendios.
Artculo 1.2.2.11
SANEAMIENTO, VERTIDOS Y RESIDUOS
1.
REAL DECRETO 108/1991, de 1 de febrero, sobre la prevencin y reduccin de la contaminacin

del medio ambiente producida por el Amianto.
2.
RESOLUCIN de 9 de abril de 2001, de la Secretara General de Medio Ambiente, por la que se

dispone la publicacin del Acuerdo de Consejo de Ministros, por el que se aprueba el Plan Nacional
de Descontaminacin y Eliminacin de Policlorobifenilos (PCB), Policloroterfenilos (PCT) y aparatos
que los contengan (2001-2010)
3.
REAL DECRETO 995/2000, de 2 de junio, por el que se fijan objetivos de calidad para determinadas
sustancias contaminantes y se modifica el Reglamento de Dominio Pblico Hidrulico, aprobado por
el Real Decreto 849/1986.
4.
REAL DECRETO-LEY 11/1995, de 28 de diciembre, por el que se establecen las normas aplicables
al tratamiento de las aguas residuales urbanas.
5.
REAL DECRETO 484/1995, de 7 de abril, sobre medidas de regularizacin y control de vertidos.
1. CONTENIDO COMN
6.
ORDEN de 12 de noviembre de 1987 del M de Obras Pblicas y Urbanismo, por la que se aprueban
las normas de emisin, objetivos de calidad y mtodos de medicin de referencia relativos a
determinadas sustancias nocivas o peligrosas contenidas en los vertidos de aguas residuales
7.
ORDEN de 23 de diciembre de 1986 del M de Obras Pblicas y Urbanismo, por la que se aprueban
las normas complementarias en relacin con las autorizaciones de vertidos de aguas residuales
8.
RESOLUCIN de 14 de junio de 2001, de la Secretara General de Medio Ambiente, por la que se

dispone la publicacin del Acuerdo de Consejo de Ministros, de 1 de junio de 2001, por el que se
aprueba el Plan Nacional de Residuos de Construccin y Demolicin 2001-2006.
9.
LEY 10/1998, de 21 de abril, de la Jefatura del Estado sobre Desechos y Residuos Slidos Urbanos.
10. REAL DECRETO 833/1988 de 20 de julio por el que se aprueba el Reglamento para la ejecucin de
la Ley 20/1986, Bsica de Residuos Txicos y Peligrosos. (En vigor parcialmente).
Artculo 1.2.2.12
SEGURIDAD E HIGIENE EN EL TRABAJO
1.
REAL DECRETO 614/2001, de 8 de junio, sobre disposiciones mnimas para la proteccin de la

salud y seguridad de los trabajadores frente al riesgo elctrico.
2.
REAL DECRETO 374/2001, de 6 de abril, sobre la proteccin de la salud y seguridad de los

trabajadores contra los riesgos relacionados con los agentes qumicos durante el trabajo.
3.
REAL DECRETO 780/1998, de 30 de abril, por el que se modifica el Real Decreto 39/1997, de 17 de
enero, por el que se aprueba el Reglamento de los servicios de prevencin.
4.
REAL DECRETO 1627/1997, de 24 de octubre, por el que se establecen disposiciones mnimas de

seguridad y de salud en las obras de construccin.
5.
REAL DECRETO 1215/1997, de 18 de julio, por el que se establecen las disposiciones mnimas de
seguridad y salud para la utilizacin por los trabajadores de los equipos de trabajo.
6.
REAL DECRETO 773/1997, de 30 de mayo, sobre disposiciones mnimas de seguridad y salud

relativas a la utilizacin por los trabajadores de equipos de proteccin individual.
7.
REAL DECRETO 665/1997, de 12 de mayo, sobre la proteccin de los trabajadores contra los
riesgos relacionados con la exposicin a agentes cancergenos durante el trabajo.
8.
REAL DECRETO 664/1997, de 12 de mayo, sobre la proteccin de los trabajadores contra los
riesgos relacionados con la exposicin a agentes biolgicos durante el trabajo.
9.
REAL DECRETO 488/1997, de 14 de abril, sobre disposiciones mnimas de seguridad y salud

relativas al trabajo con equipos que incluyen pantallas de visualizacin.
10. REAL DECRETO 487/1997, de 14 de abril, sobre disposiciones mnimas de seguridad y salud
relativas a la manipulacin manual de cargas que entrae riesgos, en particular dorsolumbares, para
los trabajadores.
11. REAL DECRETO 486/1997, de 14 de abril, por el que se establecen las disposiciones mnimas de
seguridad y salud en los lugares de trabajo.
12. REAL DECRETO 485/1997, de 14 de abril, sobre disposiciones mnimas en materia de sealizacin
de seguridad y salud en el trabajo.
13. REAL DECRETO 39/1997, de 17 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de los Servicios de
Prevencin.
14. LEY 31/1995, de 8 de noviembre, de Prevencin de Riesgos Laborales y Normativa de Desarrollo.
15. REAL DECRETO 1407/1992, de 20 de noviembre, por el que se regulan las condiciones para la
comercializacin y libre circulacin intracomunitaria de los equipos de proteccin individual.
1. CONTENIDO COMN
16. ORDEN de 20 de mayo de 1952, que aprueba el Reglamento de Seguridad e Higiene en la

Construccin y Obras Pblicas.
17. ORDEN de 31 de enero 1940, del M de Trabajo. Reglamento de Seguridad e Higiene en el Trabajo.
Captulo VII. Andamios.
2. DETERMINACIONES PARTICULARES DEL MUNICIPIO.
TTULO 2. DETERMINACIONES PARTICULARES DEL MUNICIPIO Y RGIMEN

GENERAL DEL SUELO.
CAPTULO 2.1.
SECCIN 2.1.1.
Artculo 2.1.1.1
DETERMINACIONES GENERALES.
OBJETO, NATURALEZA Y CARACTERSTICAS.
OBJETO Y FUNDAMENTO.
El objeto del Plan General Municipal es la Ordenacin Urbanstica del territorio del trmino, distinguiendo la
estructural y la detallada, estableciendo los regmenes jurdicos correspondientes a cada clase y categora
del mismo, delimitando las facultades urbansticas propias del derecho de propiedad del suelo y
especificando los deberes que condicionan la efectividad y ejercicio de dichas facultades.
Artculo 2.1.1.2
REVISIN.
El presente Plan General Municipal, sustituye a las Normas Subsidiarias de Planeamiento hasta ahora
vigentes en el mbito del Trmino Municipal que quedan derogadas a la entrada en vigor del presente, salvo
los efectos de transitoriedad procedentes al amparo de la legislacin aplicable.
Se determina as una ordenacin urbanstica del territorio ajustada a las necesidades y caractersticas
locales y a la legislacin vigente.
Artculo 2.1.1.3
CARCTER.
Este Plan General tiene las siguientes caractersticas:

1.
Es una ordenacin integral del territorio de mbito municipal.
2.
Es originario, no derivado o dependiente. Slo en el caso de que se apruebe una figura de planeamiento
supramunicipal que le afecte o modifique, este Plan deber acomodarse a sus determinaciones.
3.
Es inmediatamente ejecutivo.
4.
Es la figura de planeamiento ms adecuada a las actuales caractersticas del trmino municipal, tal y
como se expone en la Memoria.
5.
En el mbito del Suelo No Urbanizable tiene el carcter de instrumento de planeamiento referido al

medio fsico municipal.
SECCIN 2.1.2.
MBITO DE APLICACIN.
El presente Plan General Municipal es de aplicacin en la totalidad del Trmino Municipal de Villanueva de
la Vera, Provincia de Cceres.
SECCIN 2.1.3.
VIGENCIA.
El presente Plan General entrar en vigor a partir de la fecha de la ltima de las publicaciones del acuerdo
de su aprobacin definitiva en el Boletn Oficial de la Provincia y en el Diario Oficial de Extremadura. Su
vigencia ser indefinida en tanto no se apruebe definitivamente una revisin del mismo, sin perjuicio de
eventuales modificaciones o de la suspensin total o parcial de su vigencia.
SECCIN 2.1.4.
EFECTOS.
Este Plan General, as como los Planes y Proyectos que lo desarrollan, una vez publicado el acuerdo de su
aprobacin definitiva, sern pblicos, obligatorios y ejecutivos.
Artculo 2.1.4.1
PUBLICIDAD.
Cualquier ciudadano tendr derecho a consultar en el Ayuntamiento toda la documentacin del Plan General
y los Planes y Proyectos que lo desarrollen, as como a solicitar por escrito informacin sobre rgimen
aplicable a una finca.
Artculo 2.1.4.2
OBLIGATORIEDAD.
El Plan General y los Planes y Proyectos que lo desarrollen, obligan o vinculan por igual a cualquier persona
fsica o jurdica, pblica o privada, al cumplimiento estricto de sus trminos y determinaciones. Cumplimiento
que ser exigible por cualquiera, mediante el ejercicio de la accin pblica.
Artculo 2.1.4.3
EJECUTIVIDAD.
La ejecutividad del planeamiento implica que al da siguiente de la publicacin del acuerdo de su aprobacin
definitiva, quedan declaradas de utilidad pblica las obras en l previstas, a los fines de expropiacin o
imposicin de servidumbres, y la necesidad de ocupacin de los terrenos y edificios correspondientes, que
sean destinados por el Plan General al establecimiento de viales y servicios pblicos, o a la construccin de
templos, mercados, centros culturales, docentes, asistenciales, sanitarios, zonas verdes, parques y jardines
pblicos, zonas deportivas y otros anlogos con fines no lucrativos, as como todas las superficies
necesarias de influencia de las obras previstas, para asegurar el pleno valor y rendimiento de stas, para los
casos y en las condiciones que se establecen en el artculo 79 de la Ley 15/2001, del Suelo y Ordenacin
Territorial de Extremadura, en el Reglamento de Planeamiento de Extremadura; Decreto 7/2007, y
concordantes.
SECCIN 2.1.5.
Artculo 2.1.5.1
CATEGORAS Y RGIMEN DE LAS DETERMINACIONES DEL PLAN.

DETERMINACIONES ESTRUCTURALES.
Tendrn carcter estructural las incluidas en el artculo 25 del Reglamento de Planeamiento de Extremadura,
a saber:
Fijacin de las directrices resultantes del modelo de evolucin urbana y de ocupacin del territorio.
Clasificacin del Suelo.
Permetros geomtricos de los sectores y las unidades de actuacin. En Suelo Urbanizable y Suelo
Urbano No consolidado.
Establecimiento de Usos Globales y compatibles en cada zona de ordenacin urbanstica.
Establecimiento de las intensidades edificatorias y densidades residenciales en cada zona de

ordenacin urbanstica.
Tratamiento de bienes de dominio pblico no municipal.
Ordenacin de actividades especiales.
Determinacin de la Red Bsica de reservas dotacionales.
Delimitacin, categorizacin y ordenacin del Suelo No Urbanizable.
Usos e intensidades en SUNC y SUB y determinacin del Aprovechamiento Medio.
Previsiones para la realizacin de viviendas de proteccin pblica y otros usos de inters social.
Y adems, los niveles de proteccin definidos en el artculo 88 del Reglamento de Planeamiento de

Extremadura, que establece el Catlogo incluido en el presente Plan General.
Artculo 2.1.5.2
DETERMINACIONES DE ORDENACIN DETALLADA.
Tendrn carcter de ordenacin detallada todas las determinaciones establecidas en la legislacin vigente
como de ordenacin detallada, sin perjuicio de las nuevas que puedan establecerse.
SECCIN 2.1.6.
Artculo 2.1.6.1
REVISIN, INNOVACIN, MODIFICACIN Y SUSPENSIN.

CRITERIOS DE REVISIN.
Proceder la revisin del presente Plan General cuando se hayan de adoptar nuevos criterios que afecten a
la ordenacin general del territorio municipal, o cuando se planteen variaciones sustanciales de sus
elementos estructurales, pudiendo el Ayuntamiento acordar la iniciacin de la revisin del Plan General.
Igualmente se considerarn supuestos de revisin del Plan General los siguientes:
a.
Cuando se produzca la aprobacin de un instrumento supramunicipal de ordenacin territorial que

afecte total o parcialmente a la ordenacin general del territorio.
b.
Aparicin de circunstancias exgenas sobrevenidas, de carcter demogrfico o econmico, que

incidan sustancialmente sobre la ordenacin prevista en este Plan General.
c.
Agotamiento de la capacidad de asentamiento prevista en este Plan General.
d.
Cuando la suma o acumulacin de modificaciones del Plan General amenacen con desvirtuar el
modelo territorial adoptado, o alguno de sus elementos estructurantes.
e.
En cualquier caso, el presente Plan General se revisar transcurridos diez aos desde su entrada
en vigor.
Artculo 2.1.6.2
INICIACIN DE LA REVISIN.
Para proceder a la iniciacin de la revisin de este Plan General cuando se cumpla alguno de los supuestos
anteriores, ser imprescindible que se acuerde expresamente por el pleno del Ayuntamiento, sin perjuicio de
lo dispuesto en el Art. 81 de la Ley 15/2001, del Suelo Ordenacin Territorial de Extremadura, y
disposiciones concordantes.
Artculo 2.1.6.3
INNOVACIN DE LA ORDENACIN ESTABLECIDA.
La innovacin de la ordenacin establecida viene determinada por lo expresado en el artculo 80 de la Ley

15/2001, del Suelo Ordenacin Territorial de Extremadura y en el artculo 102 y siguientes del Decreto
7/2007, por el que se aprueba el Reglamento de Planeamiento de Extremadura.
Cualquier innovacin de las determinaciones de los planes de ordenacin urbanstica deber ser establecida
por el Plan General y observando el mismo procedimiento seguido para la aprobacin de dichas
determinaciones. Se exceptan de esta regla las innovaciones derivadas de las mejoras y modificaciones
que pueden operar los Planes Parciales y Especiales de Ordenacin conforme a lo dispuesto en los artculos
71 y 72 de la Ley 15/2001, del Suelo Ordenacin Territorial de Extremadura, as como las que el presente
Plan General permita expresamente efectuar mediante Estudio de Detalle.
Toda innovacin de la ordenacin establecida por un plan de ordenacin urbanstica que aumente el
aprovechamiento lucrativo privado de algn terreno, desafecte el suelo de un destino pblico o descalifique
terrenos destinados a viviendas sujetas a algn rgimen de proteccin pblica o de limitacin del precio de
venta o alquiler, deber contemplar las medidas compensatorias precisas para mantener la proporcin y
calidad de las dotaciones pblicas previstas respecto al aprovechamiento, sin incrementar ste en
detrimento de la proporcin ya alcanzada entre unas y otro, as como las posibilidades de acceso real a la
vivienda, y, en todo caso, asegurar la mejor realizacin posible de los estndares legales de calidad de la
ordenacin, as como las dirigidas a salvaguardar las posibilidades de acceso.
Artculo 2.1.6.4
MODIFICACIONES PUNTUALES.
Se considerarn modificaciones puntuales del presente Plan General las variaciones o alteraciones de
alguno o algunos de los elementos o determinaciones de las mismas que no estn incluidos en los
supuestos de revisin especificados en los artculos anteriores.
Las modificaciones que tengan por objeto una diferente zonificacin o uso urbanstico de las zonas verdes o
espacios libres previstos en el Plan General, y que no supongan revisin del mismo debern ser aprobadas
conforme a lo establecido en el artculo 82 de la Ley 15/2001, del Suelo Ordenacin Territorial de
Extremadura, y en el artculo 104 del Decreto 7/2007, por el que se aprueba el Reglamento de Planeamiento
de Extremadura.
Toda modificacin se producir con un grado de definicin documental semejante al de este Plan General,
debiendo incluir como mnimo una Memoria Justificativa de todas y cada una de sus determinaciones, as
como sobre la adecuacin del instrumento de Modificacin Puntual a los contenidos de la misma.
La Documentacin completa de la Modificacin Puntual incluir adems planos del estado actual y
modificado, y pginas de la documentacin escrita que se alteren.
Artculo 2.1.6.5
SUSPENSIN DEL PLANEAMIENTO.
Cuando concurran circunstancias especiales el Consejero competente en materia de ordenacin territorial y

urbanstica, a la vista de informe de la Comisin de Urbanismo y Ordenacin del Territorio y del resultado de
la audiencia al Municipio por plazo mnimo de quince das, podr suspender para su revisin o modificacin
cualquier Plan, en todo o parte de su contenido y en todo o parte de su mbito territorial, en la forma y con
los efectos que se determinen, con dictado, en todo caso, de las normas sustantivas de ordenacin
aplicables transitoriamente en sustitucin de las suspendidas, tal como se seala en el artculo 83 de la Ley
15/2001, del Suelo Ordenacin Territorial de Extremadura.
A los efectos de la elaboracin, formulacin, tramitacin y aprobacin de todo tipo de planes de ordenacin
urbanstica y de sus innovaciones podr suspenderse el otorgamiento de toda clase de licencias urbansticas
y la adopcin de acuerdos de programacin en la forma, trmino y condiciones que se determinen
reglamentariamente.
SECCIN 2.1.7.
CONTENIDO DOCUMENTAL
El presente Plan General consta de los siguientes documentos, con arreglo a lo previsto por el artculo 75 de
la Ley 15/2001, de 14 de diciembre, del Suelo y Ordenacin del Territorio de Extremadura, y en el artculo 42
a 51 del Decreto 7/2007, por el que se aprueba el Reglamento de Planeamiento de Extremadura:
1.
Informacin Urbanstica, constituida por memoria informativa y planos de informacin.
2.
Memoria Justificativa.
3.
Planos de Ordenacin.
4.
Normativa Urbanstica.
5.
Catlogo de Proteccin.
6.
Estudio de Impacto Ambiental.
7.
Evaluacin Econmica.
SECCIN 2.1.8.
NORMAS DE INTERPRETACIN.
Las competencias sobre la interpretacin del contenido del presente Plan General corresponden al
Ayuntamiento, a travs de los servicios tcnicos que al efecto habilite, as como a la Comunidad Autnoma
en el mbito de sus competencias, a travs de sus organismos urbansticos y territoriales correspondientes.
Las determinaciones del presente Plan General, se interpretarn con criterios que, partiendo del sentido
propio de sus palabras y definiciones, y en relacin con el contexto y los antecedentes, tengan en cuenta
principalmente su espritu y finalidad, as como la realidad social del momento en que se han de aplicar.
Desde este criterio general se aplicarn las siguientes normas particulares:
1.
Si se dieran contradicciones grficas entre planos de diferente escala, se estar a lo que indiquen los
de mayor escala (menor divisor). Si fuesen contradicciones entre mediciones sobre plano y sobre la
realidad, prevalecern estas ltimas. Y si se diesen entre determinaciones de superficies fijas y de
coeficientes y porcentajes prevalecern estos ltimos en su aplicacin a la realidad concreta.
2.
Si existieran contradicciones entre las propuestas explcitas contenidas en los Planos de Ordenacin
y Normativa Urbanstica (de carcter regulador), y las propuestas o sugerencias de los Planos de
Informacin y la Memoria (de carcter ms informativo o justificativo) se considera que prevalecen
aquellas sobre stas.
3.
La interpretacin de las alineaciones oficiales establecidas en los Planos de Ordenacin,

corresponde a los Servicios Tcnicos Municipales. La determinacin in situ de las alineaciones
dibujadas en los planos de ordenacin, se establecer por triangulacin a partir de puntos o
elementos referenciados en la realidad, trasladando sobre el terreno las medidas realizadas a escala
sobre el plano que dan la posicin de los vrtices, extremos, o puntos de inflexin de las
alineaciones de que se trate.
4.
Por ltimo, y con carcter general en cualquiera de los supuestos de duda, contradiccin o
imprecisin de las determinaciones, prevalecer aquella de la que resulte menor edificabilidad,
mayores espacios pblicos, mayor grado de proteccin y conservacin del patrimonio cultural, menor
impacto ambiental y paisajstico, menor contradiccin con los usos y prcticas tradicionales, y mayor
beneficio social o colectivo, salvo prueba de la funcin social de la propiedad y sometimiento de sta
a los intereses pblicos.
CAPTULO 2.2.
SECCIN 2.2.1.
RGIMEN GENERAL DEL SUELO.

RGIMEN URBANSTICO DE LA PROPIEDAD DEL SUELO
Conforme al Ttulo I de la Ley 15/2001 de 14 de diciembre, del Suelo y Ordenacin del Territorio de
Extremadura y el Ttulo II de la Ley 8/2007, de 28 de mayo, Suelo, el Plan General regula diferenciadamente
para cada suelo del trmino municipal el ejercicio de las facultades del derecho de propiedad, con arreglo a
la clasificacin y calificacin urbanstica que el mismo establece sobre el territorio.
Artculo 2.2.1.1
CLASES DE SUELO.
El presente Plan General clasifica el suelo del trmino municipal en Urbano Consolidado, Urbano No
Consolidado, Urbanizable y No Urbanizable, segn la delimitacin definida en los planos de clasificacin y
ordenacin de este documento. Cada una de estas clases de suelo se diferencia de las otras atendiendo a
su distinto rgimen urbanstico.
Esta clasificacin constituye la divisin bsica del suelo a efectos urbansticos y determina los regmenes
especficos de aprovechamiento y gestin que les son de aplicacin segn se detalla en las Normas
particulares que les corresponda.
La delimitacin de las distintas clases de suelo que establecen el presente Plan General se ajusta a los
criterios de los artculos 9, 10 y 11 de la Ley 15/2001 de 14 de diciembre, del Suelo y Ordenacin del
Territorio de Extremadura.
Artculo 2.2.1.2
SITUACIONES BSICAS DE SUELO.
Conforme al artculo 12 de la Ley 8/2007, de suelo, las situaciones bsicas del suelo a efectos urbansticos
son: Suelo Urbanizado y Suelo Rural. Se establece as la siguiente correspondencia con las clases de suelo
establecidas por la Ley 15/2001 de 14 de diciembre, del Suelo y Ordenacin del Territorio de Extremadura:
Ley 15/2001 de 14 de diciembre,

del Suelo y Ordenacin del
Territorio de Extremadura
Ley 8/2007, de Suelo (estatal)
Suelo Urbano Consolidado
Suelo Urbanizado
Suelo Urbano No Consolidado
Suelo Rural
Suelo Urbanizable
Suelo Rural
Suelo No Urbanizable
Suelo Rural
El Suelo Urbano No Consolidado y el Suelo Urbanizable tendrn consideracin de Suelo Rural en tanto no
concluya su urbanizacin, pasando a la situacin de Suelo Urbanizado cuando se complete la misma.
Artculo 2.2.1.3
SUELO URBANO.
Constituyen el Suelo Urbano los terrenos que se delimitan como tales en los planos de ordenacin por
disponer de los elementos de urbanizacin o grado de consolidacin establecidos en el artculo 9 de la Ley
15/2001 de 14 de diciembre, del Suelo y Ordenacin del Territorio de Extremadura, o por poder llegar a
tenerlos en ejecucin del presente Plan General Municipal.
Conforme al artculo 9 de la Ley 15/2001 del Suelo y Ordenacin del Territorio de Extremadura el suelo
urbano puede ser:
SUELO URBANO CONSOLIDADO: Terrenos urbanos aptos para su ocupacin inmediata conforme
al planeamiento; o susceptible de estar en esta situacin mediante actuaciones aisladas.
SUELO URBANO NO CONSOLIDADO: Terrenos urbanos, pero que precisan de ciertas

actuaciones de urbanizacin, reforma interior u obtencin de dotaciones, que deban ser objeto de
equidistribucin entre los propietarios afectados.
La delimitacin de estos suelos queda reflejada en los planos de ordenacin, recogindose su rgimen
particular en el Ttulo 3 de la Normativa Urbanstica.
Artculo 2.2.1.4
Constituyen el Suelo No Urbanizable aquellos terrenos del trmino municipal que son excluidos del
desarrollo urbano por este Plan General, siendo objeto de medidas de proteccin y control tendentes a evitar
su degradacin y a potenciar y regenerar las condiciones de los aprovechamientos propios del mismo.
Conforme al artculo 11 de la Ley 15/2001, del Suelo y Ordenacin Territorial de Extremadura, se incluyen en
esta clase de suelo aquellos terrenos del trmino municipal que deben ser preservados de su urbanizacin.
Con tal criterio, el Suelo No Urbanizable queda subdividido en las clases y categoras de suelo cuya
definicin y enumeracin se recoge a continuacin, conforme a lo previsto en la Ley 15/2001, del Suelo
Ordenacin Territorial de Extremadura.
La delimitacin de las distintas clases y categoras de Suelo No Urbanizable se recoge en los planos de la
serie n 1, de Clasificacin del Suelo, a escala 1/20.000. Su rgimen particular se detalla en el Ttulo 3 de la
Artculo 2.2.1.5
SUELO URBANIZABLE.
Constituyen el Suelo Urbanizable los terrenos que se delimitan como tales en los planos de ordenacin
conforme al criterio del artculo 10 de la Ley 15/2001, del Suelo Ordenacin Territorial de Extremadura y se
desarrollar conforme a lo establecido en el mismo artculo, que dice:
1. Integran el suelo urbanizable los terrenos que el Plan General Municipal adscriba a esta clase
legal de suelo, mediante su clasificacin, para poder ser objeto de transformacin mediante su
urbanizacin, en las condiciones y los trminos prescritos por esta Ley y determinados, en virtud de
ella, por el planeamiento de ordenacin urbanstica de conformidad, en su caso, con los Criterios de
Ordenacin Urbanstica y los planes de ordenacin del territorio. Sin perjuicio de su comprensin de
todos los terrenos aptos legalmente para ser transformados, en el contexto de la justificacin de la
ordenacin estructural adoptada deber acreditarse la razonabilidad de esta clasificacin en funcin
tanto de su adecuacin a la dinmica y la demanda de transformacin previsibles en el Municipio,
como de su idoneidad para la produccin de un desarrollo urbanstico ordenado, racional y
sostenible.
2. La clasificacin a que se refiere el apartado anterior determina la vinculacin de los terrenos al
destino final propio del suelo urbanizable, pero la legitimacin de la transformacin precisa para la
actualizacin de dicho destino requerir la aprobacin del Programa de Ejecucin correspondiente,
que delimite el mbito especfico de la actuacin urbanizadora y establezca las condiciones para su
realizacin.
3. Mientras no tenga lugar la aprobacin del correspondiente Programa de Ejecucin, los
particulares, sean o no propietarios, podrn formular al Municipio consulta sobre la viabilidad de la
transformacin urbanizadora que pretendan en suelo clasificado como urbanizable, basada en el
estudio relativo a su adecuacin al modelo de crecimiento urbano del que se haya dotado el
Municipio. En la solicitud de consulta se especificarn los siguientes extremos:
Propuesta de mbito de la operacin de transformacin proyectada, sealando o redelimitando una
o varias unidades de actuacin urbanizadora. Su permetro se configurar con viarios y alineaciones
propias de la ordenacin estructural o subsidiariamente de la detallada del sector, previndolo del
modo ms racional posible para la estructuracin urbanstica del territorio.
Propuesta de plazos indicativos y forma de gestin de la actividad de ejecucin, as como
acreditacin de la cualificacin tcnica de la persona o personas consultantes para garantizar la
ejecucin de la actuacin urbanizadora.
El Ayuntamiento Pleno, valorando la pertinencia de la transformacin mediante urbanizacin de los
terrenos, la idoneidad del mbito sugerido para la misma, los plazos propuestos y el resto de
circunstancias urbansticas concurrentes, optar, motivadamente y a los efectos de la evacuacin
de la consulta, por una de las siguientes alternativas:
Declaracin de la viabilidad de la transformacin objeto de consulta, con determinacin de la forma
de gestin de la actividad de ejecucin del planeamiento a que, en su caso, pudiera dar lugar. En
caso de determinacin de la forma de gestin indirecta, el acuerdo municipal deber determinar,
adems, uno de los sistemas de ejecucin privada y fijar los criterios orientativos para el desarrollo
de la eventual actuacin. Si la forma de gestin decidida es la directa, el acuerdo municipal deber
determinar uno de los sistemas de ejecucin pblica.
Declaracin, motivada, de la inviabilidad de la iniciativa objeto de la consulta.
La consulta deber evacuarse en el plazo de dos meses desde la presentacin, en debida forma, de
la correspondiente solicitud, transcurrido el cual sin notificacin de acuerdo alguno podr reiterarse
ante la Consejera competente en materia de ordenacin territorial y urbanstica, para que, previo
requerimiento al Municipio y, caso de no ser atendido ste, en sustitucin del mismo, se pronuncie
exclusivamente sobre la viabilidad o no de la transformacin pretendida en el plazo de un mes
desde el vencimiento sin efecto del requerimiento practicado. Transcurrido este ltimo plazo sin
notificacin de resolucin alguna podr entenderse resuelta definitivamente la consulta en sentido
negativo o de declaracin de la inviabilidad de la transformacin, a los efectos del acceso a la tutela

judicial. El pronunciamiento de la Consejera competente en materia de ordenacin territorial y
urbanstica declaratorio de la viabilidad de la transformacin constituir al Municipio en la obligacin
de determinar la forma de gestin y los dems extremos a que se refiere el prrafo anterior, cuyo
cumplimiento podr ser exigido en va judicial.
El acuerdo municipal por el que se d respuesta a una consulta declarando la viabilidad de la
transformacin objeto de sta o por el que se efecten las determinaciones pertinentes en
cumplimiento de la correspondiente declaracin de la viabilidad por la Consejera competente en
materia de ordenacin territorial y urbanstica deber publicarse en el Diario Oficial de Extremadura
y en un peridico local de amplia difusin, inicindose a partir de la ltima publicacin, en su caso,
el cmputo del plazo de dos meses a que se refiere el artculo 126.2.
4. Cuando el planeamiento tenga establecidas unas bases orientativas para su ejecucin, relativas
al menos a calidades, plazos y diseo urbano, y ya sea posible proceder a la misma mediante una
actuacin urbanizadora conforme a las condiciones objetivas que para ello fije de conformidad con
lo previsto en el apartado 1 del artculo 111, los particulares que pretendan promover su
transformacin podrn iniciar directamente el procedimiento simplificado de tramitacin del
Programa de Ejecucin que se regula en la letra B) del artculo 134, sin la consulta a que se refiere
el apartado anterior.
La delimitacin de los distintos sectores y reas de Suelo Urbanizable se recoge en los planos de
ordenacin. Su rgimen particular se detalla en el Ttulo 3 de la Normativa Urbanstica.
SECCIN 2.2.2.
CALIFICACIN DEL SUELO.
La calificacin del suelo es una segunda subdivisin del territorio municipal a efectos urbansticos,
atendiendo a los distintos usos que el Plan General asigna a cada pieza del mismo. Esta subdivisin
establece la estructura general y orgnica del territorio diferenciando:
Artculo 2.2.2.1
RED BSICA Y RED SECUNDARIA DE DOTACIONES.
Las dotaciones son aquellos elementos fundamentales de la ordenacin del territorio al servicio del conjunto
de la poblacin (comunicaciones, espacios libres, equipamientos y servicios pblicos, etc.) y que,
generalmente, habrn de localizarse en suelo pblico, conforme al modelo de desarrollo establecido por el
Plan General.
Artculo 2.2.2.2
REAS CON ASIGNACIN DIFERENCIADA DE USOS E INTENSIDADES.
El Plan General establece los usos y las intensidades de uso admitidos en cada pieza del territorio municipal,
de manera diferenciada para cada clase de suelo:
1.
En Suelo Urbano, el Plan General establece una regulacin diferenciada por ordenanzas zonales,
establecindose distintos usos e intensidades de uso y condiciones de aprovechamiento urbanstico
diferenciadas para cada zona de ordenanza. Dichas condiciones se recogen en las fichas incluidas
en la presente normativa.
2.
En Suelo Urbanizable, el Plan General asigna un uso dominante global a cada uno de los mbitos
que integran esta clase de suelo. Esta asignacin de usos globales se recoge en las fichas
individualizadas para cada sector incluidas en la presente normativa.
3.
En Suelo No Urbanizable, el Plan General establece los usos admitidos en correspondencia con la
legislacin aplicable. Dicha regulacin se incluye en el Ttulo 3 de la presente normativa.
SECCIN 2.2.3.
Artculo 2.2.3.1
REGLAS BSICAS PARA EL EJERCICIO DEL DERECHO A EDIFICAR.

REQUISITOS DE LA CONDICIN DE SOLAR.
Tanto en Suelo Urbano como en Suelo Urbanizable, slo podr edificarse cuando los terrenos adquieran la
condicin de solar, o cuando se asegure la ejecucin simultnea de la edificacin y la urbanizacin en los
trminos detallados en el Artculo 2.5.2.11 de la presente Normativa.
Se entender que una parcela tiene la condicin de solar cuando cumple las siguientes condiciones
urbansticas:
1.
Coincidir sus linderos a los frentes de calle con las alineaciones a vial sealadas en el plano
correspondiente del presente Plan General, o del planeamiento de desarrollo que corresponda. En
caso contrario, debern ajustarse estos lmites a la ordenacin mediante la oportuna cesin de
suelo.
2.
Disponer de acceso rodado pavimentado, conforme a las condiciones tcnicas fijadas en el

SECCIN 4.8.2 de la presente normativa y a las caractersticas del ncleo urbano en que se
encuentren.
3.
Disponer de abastecimiento de agua desde la red municipal de distribucin de agua potable,

conforme a las condiciones tcnicas fijadas en el SECCIN 4.8.4 de la presente normativa.
4.
Disponer de evacuacin de aguas residuales conectada a la red de saneamiento general del

municipio, conforme a las condiciones tcnicas fijadas en el SECCIN 4.8.5 de la presente
normativa.
5.
Disponer de suministro de energa elctrica, conforme a las condiciones tcnicas fijadas en el

SECCIN 4.8.6 de la presente normativa.
Artculo 2.2.3.2
A.
EDIFICACIN EN SUELO URBANO CONSOLIDADO.

Parcelas no afectadas por actuaciones de urbanizacin.
Cuando se trate de una parcela en Suelo Urbano Consolidado, no afectada por ajuste de alineacin, ni por la
apertura de algn nuevo vial ni por ningn otro tipo de cesin de suelo; y que disponga de la condicin de
solar conforme a la definicin detallada en el Artculo 2.5.2.11 de la presente Normativa, podr concederse
directamente licencia de edificacin.
B.
Suelos afectados por actuaciones de urbanizacin.
Sern objeto de actuaciones aisladas aquellas parcelas en Suelo Urbano Consolidado afectadas por un
ajuste de alineacin, por la apertura de algn nuevo vial o por algn otro tipo de cesin de suelo, o que
deban completar su urbanizacin para obtener la condicin de solar. Sobre estas parcelas slo podr
concederse licencia de edificacin condicionada a la previa ejecucin de la actuacin aislada por parte de los
propietarios, consistente en el cumplimiento de las siguientes condiciones:
1.
Costear los gastos de urbanizacin y, en su caso, ejecutar las obras necesarias para completar los
servicios urbanos y para regularizar las vas pblicas establecidas por el planeamiento.
2.
Ceder gratuitamente al Ayuntamiento los terrenos exteriores a las alineaciones sealadas en el

planeamiento.
3.
Asumir el compromiso de no utilizar las construcciones o instalaciones hasta la conclusin de las

obras de urbanizacin.
No obstante lo anterior, en estos casos podr concederse licencia de edificacin simultnea a la

urbanizacin siempre que se cumplan los requisitos detallados en el Artculo 2.2.3.5 de la presente
Normativa.
El Ayuntamiento, tras resolucin expresa debidamente motivada, podr asumir en suelo urbano la obligacin
de dotar a las parcelas de la condicin de solar, pudiendo repercutir una parte del coste de las obras sobre
los propietarios beneficiados por la actuacin a travs de contribuciones especiales.
Complementariamente podrn realizarse obras de urbanizacin o rehabilitacin de la misma con el objetivo
de que las parcelas resultantes alcancen o recuperen la condicin de solar mediante actuaciones
edificatorias que incluyen normalizacin de las fincas resultantes.
Artculo 2.2.3.3
EDIFICACIN
DE PARCELAS EN UNIDADES DE ACTUACIN URBANIZADORA DE SUELO URBANO NO
CONSOLIDADO.
Cuando se trate de una parcela incluida en una Unidad de Actuacin de Suelo Urbano No Consolidado, cuya
ordenacin viene definida en el Plan General, slo podr concederse licencia de edificacin en las parcelas
que cumplan los siguientes requisitos:
1.
Que haya ganado firmeza, en va administrativa, el acto de aprobacin definitiva del correspondiente
Programa de Ejecucin, Proyecto de Compensacin o Reparcelacin. De no ser necesaria la
reparcelacin, bastar con el acuerdo municipal de su no necesidad.
2.
Que se hayan formalizado ante notario, las actas de cesin a favor del Ayuntamiento de los terrenos
reservados para dotaciones y espacios libres de uso y dominio pblico, determinados como cesin
gratuita y obligatoria en el Plan General o en los Planes que la desarrollen.
3.
Que se hayan tramitado y aprobado los documentos complementarios que requieran y formalizado
los compromisos y garantas correspondientes.
4.
Que se hayan ejecutado las obras del Proyecto de Urbanizacin o del Proyecto de Obras ordinarias
que en su caso se requieran, habiendo adquirido las parcelas la condicin de solar conforme a lo
establecido en el Artculo 2.5.2.11.
Artculo 2.2.3.4
EDIFICACIN DE PARCELAS EN SECTORES DE SUELO URBANIZABLE.
Cuando se trate de una parcela incluida en un Sector de Suelo Urbanizable, slo podr concederse licencia
de edificacin en las parcelas que cumplan los siguientes requisitos:
1.
Que haya ganado firmeza, en va administrativa, el acto de aprobacin definitiva del correspondiente
Programa de Ejecucin y Proyecto de Compensacin o Reparcelacin.
2.
Que se hayan formalizado ante notario, las actas de cesin a favor del Ayuntamiento de los terrenos
reservados para dotaciones y espacios libres de uso y dominio pblico, determinados como cesin
gratuita y obligatoria en el Plan General o en los Planes que la desarrollen.
3.
Que se hayan tramitado y aprobado los documentos complementarios que requieran y formalizado
los compromisos y garantas correspondientes.
4.
Que se hayan ejecutado las obras del Proyecto de Urbanizacin que en su caso se requieran,
habiendo adquirido las parcelas la condicin de solar conforme a lo establecido en el artculo Artculo
2.5.2.11.
Artculo 2.2.3.5
URBANIZACIN Y EDIFICACIN SIMULTNEA.
Podr concederse licencia de edificacin en una parcela situada en Suelo Urbanizable, o que no haya
adquirido la condicin de solar en suelo urbano, cuando adems de adecuarse la edificacin a las
condiciones de Ordenacin (alineaciones, ordenanzas zonales, etc.), se cumplan todos los requisitos
siguientes:
1.
Que tratndose de suelo incluido en un Sector de Suelo Urbano no Consolidado o Urbanizable con
Programa de Ejecucin aprobado, se hayan cumplido los requisitos 1, 2, y 3 de los apartados
anteriores y, adems, se haya aprobado definitivamente el Proyecto de Urbanizacin
correspondiente.
2.
Que en la solicitud de licencia el particular interesado se comprometa expresamente a la edificacin

y urbanizacin simultneas, y a la posterior cesin al Ayuntamiento del suelo sealado en el
planeamiento como de cesin gratuita.
El compromiso de urbanizar alcanzar, adems de a las obras que afecten al frente de fachada o
fachadas de terreno sobre el que se pretende edificar, a todas las infraestructuras necesarias para
que puedan prestarse los servicios pblicos necesarios hasta el punto de enlace con las redes
generales y municipales que estn en funcionamiento.
3.
Que por el estado de realizacin de las obras de urbanizacin, la Administracin considere previsible
que, a la terminacin de la edificacin, la totalidad de las parcelas edificables objeto de licencia
solicitada contarn con todos los servicios necesarios para tener la condicin de solar.
4.
Que se preste fianza en cualquiera de las formas admitidas por la legislacin local, en cuanta
suficiente para garantizar la ejecucin de las obras de urbanizacin necesarias, as como para la
conexin de sus servicios con las redes viarias y de servicios generales.
La cuanta de la fianza se establece como mnimo en el 100% del presupuesto de ejecucin material
de las obras de urbanizacin necesarias. Para determinar esta cantidad, podr descontarse la parte
proporcional de la obra ya ejecutada, en su caso, as como la parte proporcional de la fianza
depositada con motivo de la aprobacin del Proyecto de Parcelacin o Reparcelacin, cuando se
hubiere tramitado. No se podr descontar, sin embargo, la fianza depositada en la tramitacin del
Programa de Ejecucin y del Plan Parcial.
5.
Que en el escrito de solicitud de licencia el propietario o promotor solicitante se comprometa a no

utilizar la construccin hasta tanto no est concluida la obra de urbanizacin y a establecer tal
condicin en las cesiones de derecho de propiedad o de uso que se lleven a efecto para todo o parte
del edificio.
6.
El incumplimiento del deber de urbanizacin simultnea a la edificacin comportar la declaracin de

caducidad de la licencia sin derecho a indemnizacin, impidindose el uso de lo edificado, sin
perjuicio del derecho de los terceros adquirentes al resarcimiento de los daos y perjuicios que se
les hubiera irrogado. Asimismo, comportar la prdida de la fianza a que se refiere el apartado
anterior.
SECCIN 2.2.4.
DEBERES DE URBANIZACION.
Artculo 2.2.4.1
CONTENIDO DEL DEBER DE URBANIZACIN
El deber de urbanizacin a que estn sujetos los propietarios de suelo afectado por una actuacin
urbanstica implica el deber de sufragar los costes detallados en el artculo 14, apartados 1.2-f y 1.3, de la
Ley 15/2001, del Suelo y Ordenacin Territorial de Extremadura en proporcin a la superficie de sus
respectivos terrenos:
A.
El coste de redaccin y tramitacin de cuantos documentos tcnicos de planeamiento y de proyecto

fueran necesarios para llevar a efecto la actuacin.
B.
El coste de las indemnizaciones derivadas de la actuacin, tal como se determina en el Art. 60 del
Reglamento de Gestin.
C.
El coste de las obras de urbanizacin que se detallan en el presente apartado, salvo que el
Ayuntamiento acuerde eximir a los propietarios del coste de parte o alguna de ellas.
1.
Obras de vialidad, incluyndose en ellas las de explanacin, afirmado y pavimentacin de

calzadas, construcciones y encintado de aceras y canalizaciones que deben construirse en
el subsuelo de la va pblica para servicios.
2.
Obras de saneamiento, que comprenden colectores generales y parciales, acometidas,

sumideros, absorbederos y atarjeas para aguas pluviales y estaciones depuradoras en la
proporcin que afecte a la actuacin.
3.
Suministro de agua, en el que se incluirn las obras de captacin cuando fueran

necesarias, conduccin distribucin domiciliaria de agua potable, de riego y de hidrantes
contra incendios (cuando fuese necesario).
4.
Suministro de energa elctrica, incluidas conduccin, distribucin y alumbrado pblico.
5.
Jardinera y arbolado en zonas verdes, espacios libres y red viaria, correspondientes a los
Sistemas Interiores de la actuacin.
6.
Los particulares afectados por obras de urbanizacin en una actuacin, podrn

reintegrarse de los gastos de instalacin de las redes de abastecimiento de agua y energa
elctrica con cargo a las empresas concesionarias en la parte que, segn la
reglamentacin de tales servicios, no tenga que correr a cargo de los usuarios. Los costes
de instalacin se acreditarn mediante certificacin expedida por la Administracin
actuante.
D.
Costes de ejecucin o suplemento de las obras exteriores sobre las que se apoyen las interiores a
la actuacin, en la forma y cuanta establecida al aprobar el correspondiente Proyecto de Obras o
de Urbanizacin.
E.
Costes de la conservacin de las obras de urbanizacin y el mantenimiento de las dotaciones e

instalaciones de los servicios pblicos, cuando as se determine en el Plan General o en el Plan que
las desarrolle.
F.
Artculo 2.2.4.2
1.
Cuando as se establezca en el Plan General o en el Plan que desarrolle el mismo, los

propietarios habrn de integrarse en una Entidad de Conservacin, segn lo establecido en
el artculo 161 de la Ley 15/2001, del Suelo y Ordenacin Territorial de Extremadura para
dar cumplimiento a la obligacin anterior; su participacin en los costes de conservacin y
mantenimiento se determinar de acuerdo a lo dispuesto en el Art. 69 del Reglamento de
Gestin.
2.
Para el caso de urbanizaciones ya existentes que an tengan pendiente la ejecucin de las

obras de urbanizacin de las calles y dems espacios libres, el Ayuntamiento podr exigir
la constitucin de Entidades de Conservacin, que se hagan responsables de dichas
actuaciones, en las condiciones establecidas anteriormente.
3.
El Ayuntamiento, en su condicin de titular de los terrenos de dominio pblico, una vez

efectuadas las cesiones correspondientes, podr exigir por la va de apremio las cuotas
que se adeuden por los propietarios, ya sea de oficio, o a instancia, en su caso, de la
Entidad. En este caso, el importe de la cuota ser entregado por el Ayuntamiento a la
Entidad de Conservacin.
Si existe acuerdo entre la Administracin y los propietarios afectados, el pago de todos o parte de
los gastos sealados podr realizarse cediendo stos a aquella, gratuitamente y libre de cargas
terrenos edificables en la proporcin que se estime suficiente para compensar tales gastos; importe
y cuanta quedarn determinados en el propio acuerdo.
INCUMPLIMIENTO.
Con arreglo a la vigente legislacin urbanstica, el incumplimiento por los propietarios del suelo de las
obligaciones y cargas que fijan en este Plan General podr dar lugar a las consecuencias sealadas en la
legislacin vigente, llegando incluso a la expropiacin por la Administracin, conforme al artculo 144 de la
Ley 15/2001, del Suelo y Ordenacin Territorial de Extremadura, de los terrenos afectados al cumplimiento
de las cargas, siendo beneficiarios de la expropiacin la propia Administracin o la junta de compensacin,
segn los casos.
SECCIN 2.2.5.
OTRAS OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS.
Al margen de las obligaciones cuyo cumplimiento determina la adquisicin de los derechos a urbanizar y
edificar, cabe sealar otras obligaciones de los propietarios de terrenos clasificados como urbanos y/o
urbanizables, derivadas de la legislacin urbanstica, cuales son:
Artculo 2.2.5.1
EDIFICACIN.
Realizar la edificacin, una vez obtenida la licencia conforme con la ordenacin urbanstica.
Artculo 2.2.5.2
CONSERVACIN
A.
Conservar la edificacin construida en buen estado para servir al destino previsto en la ordenacin
urbanstica sin verificar en la misma alteraciones, ni realizar en ella usos o actividades no
autorizados.
B.
Cuando as se determine en el Plan General o en el Plan que lo desarrolle, corrern a cargo de los
propietarios los costes de la conservacin de las obras de urbanizacin y el mantenimiento de las
dotaciones e instalaciones de los servicios pblicos, con arreglo a las siguientes condiciones:
1.
Cuando as se establezca en el Plan General o en el Plan que desarrolle el mismo, los

propietarios habrn de integrarse en una Entidad Urbanstica colaboradora para dar
cumplimiento a la obligacin de conservacin; su participacin en los costes de
conservacin y mantenimiento se determinar de acuerdo a lo dispuesto en el Art. 69 del
Reglamento de Gestin.
2.
Para el caso de urbanizaciones ya existentes que an tengan pendiente la ejecucin de las

obras de urbanizacin de las calles y dems espacios libres, el Ayuntamiento podr exigir
la constitucin de Entidades Urbansticas Colaboradoras que se hagan responsables de
dichas actuaciones, en las condiciones establecidas anteriormente.
El Ayuntamiento, en su condicin de titular de los terrenos de dominio pblico una vez efectuadas las
cesiones correspondientes, podr exigir por la va de apremio las cuotas que se adeuden por los
propietarios, ya sea de oficio, o a instancia, en su caso, de la Entidad. En este caso, el importe de la cuota
ser entregado por el Ayuntamiento a la Entidad de Conservacin.
SECCIN 2.2.6.
CONSTRUCCIONES E INSTALACIONES DE CARCTER PROVISIONAL.
Con independencia de la clasificacin del suelo, podrn ejecutarse en el trmino municipal aquellas obras de
carcter provisional a que se refiere el Art. 187 de la de la Ley 15/2001, del Suelo y Ordenacin Territorial de
Extremadura, que habrn de demolerse cuando as lo acordare el Ayuntamiento, sin derecho a
indemnizacin, en las condiciones previstas en el citado artculo.
SECCIN 2.2.7.
INCIDENCIA SOBRE LAS EDIFICACIONES EXISTENTES.
Las construcciones e instalaciones existentes en cualquier clase de suelo con anterioridad a la aprobacin
definitiva de este Plan General, hayan o no sido declaradas de inters social o utilidad pblica, quedarn
afectadas a distintos tipos posibles de rgimen segn la situacin en que se encuentren de entre las que se
exponen a continuacin.
Artculo 2.2.7.1
EDIFICACIONES O INSTALACIONES QUE SE AJUSTEN A LAS CONDICIONES DE LA PRESENTE NORMATIVA.
Se trata de edificios e instalaciones que en cuanto a los usos y edificacin se ajustan a las determinaciones
establecidas para su zona de ordenanza en el Suelo Urbano y Urbanizable, y a las sealadas en las Normas
para el Suelo No Urbanizable.
En estos supuestos ser posible cualquier actuacin de ampliacin, reforma, consolidacin estructural y
rehabilitacin que deber solicitarse como licencia de obras segn se detalle para cada clase de suelo, y en
especial para el Suelo No Urbanizable, en cuya tramitacin se verificar su adecuacin a las condiciones y
limitaciones impuestas en este Plan.
No se permitirn obras de reforma o ampliacin de estas construcciones o instalaciones, en tanto se hayan
adoptado previa o simultneamente las medidas exigibles para garantizar:
1.
La seguridad de las personas y bienes.
2.
La salubridad del impacto de la instalacin y de la actividad en el medio.
3.
La integridad del dominio pblico.
4.
Y en el Suelo No Urbanizable, las que se hayan fijado por el Ayuntamiento o los rganos
Urbansticos competentes en el trmite de autorizacin urbanstica y concesin de la licencia de
obras.
Artculo 2.2.7.2
EDIFICACIONES E INSTALACIONES INCLUIDAS EN EL CATLOGO DE ELEMENTOS PROTEGIDOS.
Las actuaciones sobre estos elementos se regularn por lo establecido en la Normativa especfica contenida
en el Ttulo 3 de la presente Normativa Urbanstica de este Plan.
En cualquier edificacin o elemento catalogado, por constituir patrimonio cultural y legado histrico y artstico
del municipio, se entender el carcter de inters social para todas las obras que sobre ellas puedan
hacerse y ajustndose a lo especificado en la mencionada Normativa. Slo podrn autorizarse usos
adecuados a la naturaleza del edificio y al medio en que se sita, y que no sean contradictorios con los
objetivos de la catalogacin.
Artculo 2.2.7.3
EDIFICACIONES E INSTALACIONES FUERA DE ORDENACIN.
Las edificaciones o instalaciones existentes que no se ajusten a las determinaciones del presente
documento de planeamiento quedan definidas en el apartado b) del artculo 79 de la Ley 15/2001, del Suelo
y Ordenacin Territorial de Extremadura, que dice:
...b)
La declaracin en situacin de fuera de ordenacin de las instalaciones, construcciones y
edificaciones erigidas con anterioridad que resulten disconformes con la nueva ordenacin en los trminos
del plan de que se trate. A los efectos de la situacin de fuera de ordenacin deber distinguirse entre las
instalaciones, construcciones y edificaciones totalmente incompatibles con la nueva ordenacin, en las que
slo se podrn autorizar obras de mera conservacin; y las que sean slo parcialmente incompatibles con
aqulla, en las que se podrn autorizar las obras de mejora o reforma que se determinen. En todo caso, se
consideran totalmente incompatibles con la nueva ordenacin y debern ser identificadas en el plan las
instalaciones, construcciones y edificaciones que ocupen suelo dotacional pblico e impidan la efectividad de
su destino.
Estas edificaciones e instalaciones quedarn asimiladas a las construcciones clandestinas o ilegales, segn
lo establecido en el Captulo V del Ttulo V de la Ley 15/2001, del Suelo y Ordenacin Territorial de
Extremadura.
No podrn realizarse sobre las construcciones existentes obras de consolidacin, aumento de volumen,
modernizacin o incremento de su valor de expropiacin, pero s las pequeas reparaciones que exigieren la
higiene, ornato y conservacin del inmueble. En ningn caso podrn realizarse ampliaciones de volumen o
superficie edificada del cuerpo edificado existente, ni instalar en edificios no residenciales instalaciones
sanitarias propias del uso residencial.
Sin embargo, en casos excepcionales, podrn autorizarse obras parciales y circunstanciales de
consolidacin cuando no estuviere prevista la expropiacin o demolicin de la finca en el plazo de ocho aos
a contar desde la fecha en que se pretendiese realizarlas.
En ningn caso se podrn autorizar obras de consolidacin en las edificaciones e instalaciones que
estuviese previsto por la Administracin su demolicin o adquisicin en el plazo de ocho aos, o a las que el
Ayuntamiento decida extender esta consideracin con posterioridad a la aprobacin de este Plan.
Las obras que pudieran realizarse en este tipo de edificaciones o instalaciones, estarn condicionadas a la
adopcin previa o simultnea de las medidas exigidas para garantizar:
1.
La seguridad de las personas y bienes.
2.
La salubridad, ornato y conservacin del inmueble.
3.
La correccin, en su caso, del impacto negativo del edificio o de la actividad en el medio.
4.
La integridad del dominio pblico.

EDIFICACIONES O INSTALACIONES CLANDESTINAS E ILEGALES.
Artculo 2.2.7.4
Las edificaciones o instalaciones existentes previamente a la aprobacin del presente planeamiento y que se
hayan realizado de manera clandestina o ilegal quedarn reguladas por los artculos 192, 193, 194 y
siguientes de la Ley 15/2001, del Suelo y Ordenacin Territorial de Extremadura.
CAPTULO 2.3.
SECCIN 2.3.1.
DESARROLLO DEL PLAN GENERAL.

La aplicacin de esta Normativa se llevar a cabo segn las determinaciones que se establecen en las
Normas Particulares para cada clase de suelo, cuya delimitacin se define en los planos de Ordenacin.
En desarrollo de lo establecido por el presente Plan General y de los objetivos marcados, el Ayuntamiento o
la Administracin actuante en su caso, podr proceder segn las distintas clases de suelo a la aplicacin de
los procedimientos de gestin y ejecucin as como de los Planes y Proyectos que se detallan en esta
Normativa General.
Los particulares podrn colaborar en la formulacin de los instrumentos de planeamiento precisos para el
desarrollo del contenido de este Plan General as como colaborar en la gestin o ejecucin tal y como se
seala en el presente captulo.
SECCIN 2.3.2.
REQUISITOS PREVIOS.
La ejecucin del planeamiento requiere la previa aprobacin del instrumento que defina la ordenacin
detallada de los terrenos de que se trate, y que ser:
1.
2.
3.
En Suelo Urbano podrn darse tres supuestos:

a.
Bastar la aprobacin definitiva del Plan General cuando ste incluya ya su ordenacin detallada
entre sus determinaciones.
b.
En el caso de que el Plan remita la ordenacin detallada a Estudio de Detalle, el desarrollo de la

actuacin requerir necesariamente la previa aprobacin definitiva de ste.
c.
No obstante, en Suelo Urbano en el que el Plan establezca la ordenacin detallada, podrn

aprobarse Estudios de Detalle que pudieran modificar o completar esta ordenacin. En tal caso
sera la aprobacin de este instrumento el requisito previo para el desarrollo de la actuacin.
En Suelo Urbanizable, podrn darse tambin dos supuestos:

a.
Bastar la aprobacin definitiva del Plan General cuando este incluya ya su ordenacin detallada
b.
En el caso de que el Plan remita la ordenacin detallada a Planes Parciales, el desarrollo de la

La Ejecucin de los sistemas generales se llevar a cabo, bien directamente, bien mediante la
aprobacin de Planes Especiales.
SECCIN 2.3.3.
TIPOS DE ACTUACIN.
La ejecucin del planeamiento se realizar siempre por unidades de gestin completas, salvo cuando se
trate de la ejecucin de sistemas generales, alguno de sus elementos, o la realizacin de actuaciones
aisladas en Suelo Urbano. A estos efectos, cabe distinguir dos tipos de mbitos de gestin:
1.
Suelo urbano consolidado:
2.
Suelo urbano no consolidado y urbanizable: A travs de Unidades de Actuacin Urbanizadora.
Los mecanismos de desarrollo de las diferentes actuaciones se detallan, para ambas clases de suelo, en la
Artculo 2.3.3.1
Son actuaciones urbanizadoras aquellas que suponen la realizacin material de obras pblicas para la
urbanizacin que de como resultado la produccin de solares aptos para ser construidos.
A.
Delimitacin de Unidades de Actuacin.
Conforme al artculo 124 de la Ley 15/2001, del Suelo y Ordenacin Territorial de Extremadura, la
delimitacin de las Unidades de Actuacin se fijar en los Planes de Ordenacin Territorial y Urbanstica y en
los Programas de Ejecucin, conforme a los criterios definidos en el mismo artculo.
No obstante, las delimitaciones de las unidades de actuacin podrn modificarse conforme a lo previsto en el
artculo 124.2 de la mencionada Ley 15/2001, que podrn iniciarse de oficio por el Ayuntamiento o a
instancia de los particulares interesados.
1.
DELIMITACIN FIJADA EN EL PLAN GENERAL.

En la delimitacin de las Unidades de Actuacin contenidas en el Plan General, primar el permetro
definido en el plano de escala ms detallada, con independencia de la superficie cuantificada en la ficha
de sector correspondiente del Ttulo 3 de la Normativa.
2.
DELIMITACIN NO FIJADA EN EL PLAN GENERAL.

La determinacin y delimitacin de Unidades de Actuacin en Suelo Urbano o Urbanizable, no
contenidos en el Plan General o en un Plan que las desarrolle, podr iniciarse de oficio por el
Ayuntamiento o a instancia de los particulares interesados, de acuerdo al procedimiento dispuesto en el
Art. 38 del Reglamento de Gestin.
3.
MODIFICACIN DE MBITOS Y FORMULACIN DE OTROS NUEVOS.

contenidos en el Plan General o en un Plan que las desarrolle, as como la subdivisin de los s
establecidos por el presente Plan con el fin de facilitar el proceso de gestin del planeamiento, podr
iniciarse de oficio por el Ayuntamiento o a instancia de los particulares interesados. No obstante, habr
de justificarse el cumplimiento de los siguientes requisitos:
a.
Que los mbitos resultantes, por sus dimensiones y caractersticas de la ordenacin, sean
susceptibles de asumir independientemente las cesiones de suelo derivadas de la ordenacin del
Plan General o del Plan Parcial.
b.
Que dentro de cada uno de los nuevos mbitos resultantes sea posible la distribucin equitativa de
beneficios y cargas de la urbanizacin
c.
Que cada uno de los nuevos mbitos tenga entidad suficiente para justificar tcnica y
econmicamente la autonoma de la actuacin.
d.
En caso de subdivisin de mbitos, que la diferencia de Aprovechamiento Medio entre los nuevos
mbitos con relacin al mbito global inicial, no sea superior al 15%.
4.
El procedimiento de subdivisin o de creacin de un mbito de gestin podr iniciarse de oficio por el

Ayuntamiento o a instancia de los particulares interesados, de acuerdo con lo dispuesto en el Art. 38 del
Reglamento de Gestin Urbanstica.
5.
Si bien, conforme a lo anterior, cada uno de los sectores de Suelo Urbanizable puede ser subdividido a
su vez en varias Unidades de Actuacin, deber tramitarse un Plan Parcial que contemple la ordenacin
del conjunto del sector en su totalidad.
Artculo 2.3.3.2
A.
Tipos.
Conforme a lo previsto en los Captulos III y IV del Ttulo IV de la Ley 15/2001, del Suelo y Ordenacin
Territorial de Extremadura, la ejecucin del planeamiento se producir mediante alguno de los siguientes
sistemas:
1.
2.
Sistemas de Ejecucin Indirecta:

a.
Compensacin;
b.
Concertacin.
Sistemas de Ejecucin Directa:

a.
Cooperacin;
b.
Expropiacin.
El sistema de actuacin para cada unidad se fijar de acuerdo con lo establecido en el apartado 3) del
Artculo 10 y en el artculo 126 de la Ley 15/2001, del Suelo y Ordenacin Territorial de Extremadura.
Los sistemas de actuacin podrn ser sustituidos de oficio o a peticin de los interesados, de forma
motivada, conforme al procedimiento reglado en la Ley 15/2001, del Suelo y Ordenacin Territorial de
Extremadura.
Artculo 2.3.3.3
Las Unidades de Actuacin se desarrollarn conforme al sistema que determine en cada caso el Programa
de Ejecucin correspondiente, ajustndose a lo previsto para cada sistema en el Ttulo IV de la Ley 15/2001,
del Suelo y Ordenacin Territorial de Extremadura.
SECCIN 2.3.4.
Artculo 2.3.4.1
INSTRUMENTOS DE DESARROLLO. PROGRAMAS, PLANES Y PROYECTOS.

OBJETO.
La aplicacin de los siguientes programas, planes y proyectos tiene por objeto el desarrollo de actuaciones
urbansticas concretas definidas para cada clase de suelo en las Normas Particulares o de actuaciones
definidas posteriormente por los procedimientos correspondientes, siempre que no contradigan los objetivos
de Planeamiento del Plan General, as como la representacin formal de los derechos de los particulares de
acuerdo con lo definido por el mismo.
Artculo 2.3.4.2
TIPOS.
Los planes y proyectos que puedan desarrollar este Plan General, son los siguientes:
Programa de Ejecucin.
Planes Especiales.
Planes Parciales.
Estudios de Detalle.
Proyectos de Urbanizacin.
Proyectos de Obras Ordinarias.
Proyectos de Parcelacin o Reparcelacin.
Artculo 2.3.4.3
PROGRAMAS DE EJECUCIN.
El Programa de Ejecucin es el instrumento que determina y organiza la actividad de urbanizacin

identificando el mbito espacial de la misma y estableciendo las condiciones para su desarrollo. Quedan
regulados sus objetivos, contenido y tramitacin en los artculos 118 a 120 de la Ley 15/2001, del Suelo y
Ordenacin Territorial de Extremadura.
A.
Objeto.
1.
Conectar e integrar adecuadamente la urbanizacin a que se refieran con las redes de infraestructuras,
comunicaciones y servicios pblicos existentes.
2.
Suplementar las infraestructuras y dotaciones pblicas en lo necesario para no disminuir sus niveles de
calidad o capacidad de servicio existentes o deseables.
3.
Urbanizar completamente la unidad o unidades de actuacin que constituyan su objeto y realizar las
obras pblicas complementarias que se precisen para cumplir lo dispuesto en las letras anteriores,
haciendo todo ello con sujecin a plazos determinados.
4.
Obtener gratuitamente en favor de la Administracin las infraestructuras y los suelos dotacionales

pblicos del mbito de la actuacin.
5.
Obtener gratuitamente en favor de la Administracin actuante el suelo con aprovechamiento objetivo

de cesin obligatoria. El coste de las inversiones necesarias para cumplir estos objetivos podr
repercutirse, en su caso, en los propietarios de los terrenos para el cumplimiento del rgimen
urbanstico de la propiedad.
B.
Contenido.
1.
Describirn las obras de urbanizacin a realizar y, en su caso, las de edificacin con el grado de
detalle, al menos, de anteproyecto.
2.
Prevern el inicio de su ejecucin material dentro de su primer ao de vigencia y la conclusin de la

urbanizacin antes de los cinco aos desde su inicio. Por causas excepcionales y previo informe
favorable de la Comisin de Urbanismo y Ordenacin del Territorio de Extremadura podrn aprobarse,
no obstante, Programas de Ejecucin con plazos ms amplios o prrrogas de stos.
3.
Determinarn el calendario de su desarrollo en sus distintas fases, trabajos y gestiones que integran la
actuacin.
4.
Asegurarn el cumplimiento de sus previsiones, mediante crdito retenido con cargo al presupuesto de
una Administracin, en el caso de que tengan por objeto actuaciones a desarrollar por gestin directa,
y garanta, financiera o real, prestada y mantenida por el particular que acte como agente
urbanizador, por el importe mnimo que reglamentariamente se determine, que nunca podr ser inferior
al siete por ciento del coste previsto de las obras de urbanizacin, en el caso de que se refieran a
actuaciones a ejecutar por gestin indirecta.
C.
1.
Documentacin.
Los Programas de Ejecucin contendrn una alternativa tcnica conformada por:
a.
Documento expresivo de la asuncin de la ordenacin detallada incluida en el Plan General

Municipal o bien una propuesta de Plan Parcial que ordene detalladamente el sector o modifique la
incluida en el Plan.
b.
Anteproyecto de urbanizacin con los siguientes contenidos mnimos:
c.
Definicin y esquema de las obras de urbanizacin, describiendo, como mnimo, los elementos
significativos y relevantes que permitan determinar su coste total.
d.
Memoria de calidades, relativa, al menos, a las principales obras y elementos de urbanizacin a

ejecutar.
e.
Definicin de los recursos disponibles para los abastecimientos bsicos, modo de obtencin y
financiacin.
f.
Caractersticas bsicas de la red de evacuacin de aguas que se prev disear, indicando su

carcter separativo o no; su capacidad de drenaje, dimensionndola con el potencial aproximado de
efluentes a soportar, tanto pluviales como residuales, ya tengan su origen en el mbito del
Programa de Ejecucin o bien en posibles aportes exteriores; punto o puntos de vertido y calidad
de ste, en relacin con su depuracin e impacto ambiental.
g.
Capacidad de servicio de la red viaria y las directrices para la implantacin de los dems servicios
de urbanizacin.
2.
En el caso de gestin indirecta se formular una propuesta de convenio urbanstico a suscribir entre el
agente urbanizador, la Administracin actuante y, en su caso, los propietarios afectados que acepten
colaborar con el agente urbanizador, en el que se har constar los compromisos, plazos, garantas y
penalizaciones que regularn la adjudicacin. En caso de gestin directa, el convenio se sustituir por
una relacin precisa de los compromisos asumidos.
3.
El Programa de Ejecucin contendr, adems, una proposicin jurdico-econmica comprensiva de los

siguientes aspectos:
a.
Desarrollo de las relaciones entre el agente urbanizador y los propietarios, justificando, en su caso,
la disponibilidad de aqul sobre los terrenos de stos, los acuerdos ya alcanzados y las
disposiciones relativas al modo de retribucin del agente urbanizador.
b.
Estimacin de la totalidad de los gastos de urbanizacin, de acuerdo con lo establecido en el

artculo 127.
c.
Proporcin o parte de los solares resultantes de la actuacin constitutiva de la retribucin del agente
urbanizador o definicin de las cuotas cuando se prevea el pago en metlico, expresndose si le
corresponde recibir algn recargo sobre la estimacin de gastos de urbanizacin en concepto de
beneficio o retribucin de la gestin.
d.
Incidencia econmica de los compromisos que interese asumir al agente urbanizador para edificar,
con fines de inters social, los terrenos que hayan de adjudicrsele tanto en la valoracin de stos
como en su cuantificacin y modo de adquisicin.
D.
Tramitacin y formulacin.
Los Proyectos de Ejecucin se tramitarn de acuerdo con el procedimiento establecido en el artculo 120 de
la Ley 15/2001, del Suelo y Ordenacin Territorial de Extremadura.
Artculo 2.3.4.4
A.
PLANES ESPECIALES.
Objeto.
Conforme al artculo 72 de la Ley 15/2001, del Suelo y Ordenacin Territorial de Extremadura, en desarrollo
de las determinaciones de este Plan General, y como complemento a las mismas, podrn formularse Planes
Especiales, con las siguientes finalidades:
a.
Desarrollo del Sistema General de comunicaciones y sus zonas de proteccin, del sistema de
espacios libres destinados a parques pblicos y zonas verdes, y del sistema de equipamiento
comunitario para centros y servicios pblicos y sociales.
b.
Ordenacin y proteccin de recintos, yacimientos y conjuntos arquitectnicos, histricos y artsticos.
c.
Reforma Interior en Suelo Urbano.
d.
Proteccin del paisaje, las vas de comunicacin, del suelo y del subsuelo, del medio urbano, rural y
natural, para su conservacin y mejora en determinados lugares.
e.
Saneamiento de ncleos de poblacin.
f.
Mejora del medio rural, del urbano y del natural.
g.
Cualesquiera otras finalidades anlogas.
B.
Contenido.
Los planes especiales que se redacten en desarrollo del Plan General habrn de contener el grado de
precisin adecuado para la definicin correcta de sus objetivos, lo que exigir la ampliacin de la escala de
determinaciones del documento del Plan. El contenido mnimo ser el de los Artculos 72 y 75 de la Ley
15/2001, del Suelo y Ordenacin Territorial de Extremadura.
1.
En todo caso, en el mbito del suelo urbano los Planes Especiales contendrn necesariamente:
a.
Calificacin pormenorizada del suelo, que en desarrollo de la Norma diferenciar espacios libres de
reas susceptibles de ser ocupadas por la edificacin.
b.
Determinacin de mbitos y edificaciones a mantener as como aquellos otros que por exclusin
son susceptibles de renovacin, con indicacin del tipo de proteccin en funcin de la
correspondiente normativa especial.
c.
Descripcin y valoracin de los elementos que generan la necesidad de mantenimiento de mbitos

y edificaciones incluidos en el punto precedente.
d.
Determinacin de afecciones de uso y/o volumen derivados de la proteccin de estos elementos en

predios o edificaciones aledaas.
e.
Afecciones puntuales de uso y/o aprovechamiento dirigidas a impedir la desaparicin de ambientes

o elementos urbanos valiosos (espacios libres y edificados).
f.
Definicin de ordenanzas de uso, edificacin y estticas propias de mbito o, en su caso, remisin a

las generales del Plan General.
g.
Definicin y diseo de espacios pblicos de inters general y local que permite su ejecucin
mediante un proyecto de obras. Slo en el caso de que la complejidad de la actuacin lo exija
podr, justificadamente, remitir a la redaccin de un proyecto de urbanizacin la definicin completa
de estos espacios.
El diseo de los espacios libres pblicos habr de contar con una propuesta de espacios vegetales
e incorporar optimizando el uso de estos espacios, su calidad ambiental en funcin de las
caractersticas medioambientales y su coste de mantenimiento.
2.
h.
Delimitacin de mbito de reparto de cargas urbansticas y sistema de actuacin para cada uno de
ellos.
i.
Evaluacin de costes de ejecucin de las propuestas y asignacin en plazos y cuanta de los

organismos inversores pblicos y privados competentes.
Asimismo y en todo caso en el mbito del Suelo No Urbanizable los Planes Especiales que desarrollen
elementos del sistema general de infraestructuras, contendrn necesariamente:
a.
mbito de actuacin de acuerdo con lo fijado en el Plan General o con la delimitacin del rea de
actuacin establecida siguiendo las determinaciones de la legislacin urbanstica.
b.
Descripcin de las caractersticas del sistema general.
c.
Ajuste a las determinaciones del Plan General.
d.
Definicin de reas sujetas a transformacin por ser:

y
Susceptibles de edificacin y determinacin concreta de sta o su rea de movimiento.
Susceptibles de modificacin de las actuales caractersticas fsicas, paisajsticas y naturales en

general.
e.
Definicin de usos o instalaciones afectadas por el sistema general.
f.
Normativa de aplicacin, condiciones de uso y volumen para ampliaciones o posibles renovaciones,

en su caso.
g.
Normativa de proteccin, en su caso previa catalogacin de elementos de inters urbanstico,

paisajstico o natural.
h.
Descripcin de las caractersticas de las infraestructuras a incorporar y su conexin con las redes
municipales existentes (sistema viario, abastecimientos de agua y energa, depuracin, alumbrado
pblico, vertidos, etc.).
i.
Condiciones estticas y de proteccin del paisaje con delimitacin de aquellas reas sujetas a
actuaciones de forestacin, mejora de mrgenes fluviales, etc., justificando la incorporacin de
especies vegetales adaptadas a caractersticas medioambientales de la zona.
j.
Evaluacin econmica de la actuacin y organismos inversores comprometidos en ella (pblicos y

privados en su caso).
k.
Programacin de obras.
l.
Definicin de competencias de mantenimiento de las instalaciones.
m. El Plan Especial deber en cualquier caso contener las determinaciones suficientes para la
ejecucin del correspondiente sistema general mediante un proyecto de obras y slo en los casos
en que la complejidad del sistema as lo exija podr remitirse la ejecucin de infraestructuras a un
proyecto de obras de urbanizacin posterior.
3.
En el mbito del Suelo Urbanizable, o en aquellos casos en que un Plan Especial sobre Suelo No
Urbanizable afecte o incluya reas de esta clase de suelo, se complementarn las mismas exigencias
de contenido sealadas para el Suelo No Urbanizable, adems de las siguientes:
a.
Descripcin de los condicionantes de uso y volumen y de infraestructuras bsicas para el desarrollo

del sector correspondiente
b.
Compatibilizacin temporal de las obras con las definidas para el sector correspondiente.
Toda la documentacin se entregar en soporte digital en los formatos que determine el
Ayuntamiento, y siempre sobre levantamiento topogrfico en coordenadas UTM.
C.
Los Planes Especiales se tramitarn de acuerdo con el procedimiento establecido en los artculos 77 y
Artculo 2.3.4.5
A.
PLANES PARCIALES.
Objeto.
Los Planes Parciales tienen por objeto la ordenacin detallada de los Suelos Urbanizables clasificados como
tales por el Plan General.
B.
Contenido.
Los Planes Parciales, cualquiera que sea el objeto de su formulacin contendrn las determinaciones fijadas
en los artculos 71 y 75 de la Ley 15/2001, del Suelo y Ordenacin Territorial de Extremadura y en los
artculos 46 a 55 del Reglamento de Planeamiento, desarrolladas en los siguientes documentos:
1.
Memoria justificativa de la ordenacin y de sus determinaciones.
2.
Planos de informacin.
3.
Planos de proyecto.
4.
Ordenanzas Reguladoras.
5.
Plan de etapas.
6.
Estudio econmico.
7.
Evaluacin de Impacto ambiental para los casos indicados en el Decreto 45/1991, de 16 de abril. Sobre
Medidas de Proteccin del Ecosistema en la Comunidad Autnoma de Extremadura.
Asimismo, se aportar la siguiente documentacin complementaria:

1.
Fundamentos y objetivos por los que, en su caso, el mbito del Plan se subdivide en Unidades de
Actuacin a efectos de la gestin urbanstica, haciendo patente que los polgonos son susceptibles por
sus dimensiones y caractersticas de asumir las cesiones derivadas del Plan, hacer posible una
distribucin equitativa de beneficios y cargas y tener entidad suficiente para justificar tcnica y
2.
La definicin de los mbitos en los que para su desarrollo sea necesaria la posterior formulacin de
Estudios de Detalle.
3.
Anlisis del impacto en el que se seale la repercusin de la actuacin y sus determinaciones sobre el
medio ambiente prximo tanto edificado como sin edificar.
4.
Afecciones existentes en reas de servidumbre, proteccin, etc. de colectores generales, lneas de Alta
Tensin, vas pecuarias, etc.
5.
Cuanta documentacin adicional fuese precisa segn las caractersticas propias de la estructura de
propiedad, integracin dentro del Plan General, y cumplimiento de las determinaciones contenidas en
el mismo.
6.
La definicin precisa del Plan de Etapas en el que adems de las determinaciones sealadas en el art.
54.1 del Reglamento de Planeamiento habr de incluir los distintos plazos de edificacin, adecuados al
desarrollo de la urbanizacin y la obtencin de dotaciones.
7.
Justificacin expresa, en su caso, de las razones y justificaciones que hacen aconsejable desestimar la
propuesta de trazado para el Plan Parcial contenido en el Plan General, en sus elementos y
determinaciones no vinculantes.
Toda la documentacin se entregar en soporte digital en los formatos que determine el Ayuntamiento, y
siempre sobre levantamiento topogrfico en coordenadas UTM.
C.
Los Planes Parciales se tramitarn ante el Ayuntamiento de acuerdo con el procedimiento establecido en los
artculos 76 y siguientes de la Ley 15/2001, del Suelo y Ordenacin Territorial de Extremadura.
Artculo 2.3.4.6
A.
ESTUDIOS DE DETALLE.
Objeto.
Conforme al artculo 73 de la Ley 15/2001, del Suelo y Ordenacin Territorial de Extremadura, los Estudios
de detalle podrn tener por objeto:
1.
En suelo urbano consolidado: modificar o completar la ordenacin detallada ya establecida por el

planeamiento general.
2.
En suelo urbano no consolidado: Establecer la ordenacin detallada o modificar o completar la

establecida por el planeamiento general.
B.
1.
Contenido.
Los Estudios de Detalle, cualquiera que sea el objeto de su formulacin, contendrn las determinaciones
fijadas por los Artculos 65 y 66 del Reglamento de Planeamiento, y adems las siguientes:
2.
3.
a.
mbito de actuacin.
b.
Determinaciones del Plan General o Plan Parcial correspondiente para el mbito de ordenacin.
c.
Calificacin pormenorizada del suelo.
d.
Ordenanzas de usos y edificacin aplicables.
e.
Definicin de alineaciones y rasantes.
f.
Caractersticas particulares de la Unidad de Actuacin que le afecte.
Cuando el Estudio de Detalle se redacte con el objetivo de modificar o adaptar la ordenacin detallada
definida en el presente Plan General, o establecerla all donde no se hubiera prefijado, esta figura habr
de definir:
a.
Las alineaciones y rasantes, con definicin de las caractersticas de los tramos de vas (secciones
dimensionadas con cotas referidas a elementos existentes).
b.
Justificacin del mantenimiento de caractersticas de aprovechamiento que corresponda a los

terrenos incluidos en el mbito de ordenacin, previsto por el Plan.
c.
Igualmente habr de justificarse la no disminucin de espacios libres y de dotacin pblicos.
d.
Justificacin del mantenimiento de las condiciones de ordenacin en predios colindantes.
En el supuesto de que el Estudio de Detalle se redactara para ordenar los volmenes de un cierto
mbito, las determinaciones de ste podrn incluir la definicin de aquellas vas interiores que resulten
necesarias para proporcionar acceso a los edificios cuya ordenacin concreta se establezca en el propio
Estudio de Detalle. Asimismo en su documentacin incluirn:
a.
La distribucin general de espacios libres y edificados (o reas de movimiento) dentro de su mbito,

con indicacin expresa de aquellos que se destinen a uso pblico y en su caso los que resulten de
cesin gratuita al municipio.
b.
La justificacin grfica de que la ordenacin se desarrolla con arreglo a las caractersticas de

aprovechamiento y usos previstos en el Plan General.
c.
Justificacin de que la ordenacin propuesta no ocasiona perjuicio ni altera las condiciones de

ordenacin de predios colindantes.
d.
La indicacin genrica del tratamiento de los espacios libres de uso pblico o visible desde stos,
incluyendo tratamiento de cerramientos y vallas accesibles desde la va pblica.
C.
Los Estudios de Detalle se tramitarn ante el Ayuntamiento el cual acordar su aprobacin inicial y definitiva,
si procediera, de acuerdo con lo establecido al efecto en los Artculos 76 y siguientes de la Ley 15/2001, del
Suelo y Ordenacin Territorial de Extremadura y 140 del Reglamento de Planeamiento.
Artculo 2.3.4.7
A.
PROYECTOS DE URBANIZACIN.
Objeto.
Los Proyectos de Urbanizacin son proyectos de obras que tienen por finalidad llevar a la prctica el Plan
General en el Suelo Urbano, y los Planes Parciales en el Urbanizable.
B.
Contenido.
Los Proyectos de Urbanizacin contendrn las determinaciones fijadas en el artculo 121 de la Ley 15/2001,
del Suelo y Ordenacin Territorial de Extremadura y en los Artculos 69 y 70 del Reglamento de
Planeamiento, adems de las siguientes:
1.
mbito de actuacin.
2.
Determinaciones del Plan General o del Plan Parcial correspondiente para el mbito del proyecto.
3.
Calificacin pormenorizada del suelo.
4.
Definicin de alineaciones y rasantes.
5.
Caractersticas especficas establecidas por las Normas de Urbanizacin.
6.
Afecciones a elementos naturales sobre los que se produce intervencin dirigida a proponer la solucin
ms adecuada contra la desaparicin de elementos de paisaje, perspectivas o singularidades
topogrficas.
7.
Definicin y diseo de elementos complementarios (pasos de peatones, imbornales, etc.), acabados,

texturas y coloraciones.
8.
Definicin de plazos de ejecucin, de terminacin y recepcin provisional contados desde la

aprobacin definitiva del Proyecto de Urbanizacin.
C.
Garantas
En el caso de Unidades de Actuacin cuya iniciativa de desarrollo haya sido asumida por un promotor
particular, y con el fin de asegurar el cumplimiento de los compromisos, obligaciones y deberes asumidos
por el promotor, se constituir por ste una garanta segn lo establecido en la Ley 15/2001, del Suelo y
Ordenacin Territorial de Extremadura. Esto sin perjuicio de la garanta del 100% exigible como condicin
para permitir la edificacin y urbanizacin simultneas (Artculo 2.2.3.5).
D.
Los Proyectos de Urbanizacin se habrn de tramitar ante el Ayuntamiento, conforme al procedimiento

establecido en el artculo 121 de la Ley 15/2001, del Suelo y Ordenacin Territorial de Extremadura, siendo
suya la competencia del acuerdo sobre la oportunidad de conceder la preceptiva licencia municipal.
Artculo 2.3.4.8
PROYECTOS DE OBRAS ORDINARIAS.
Los Proyectos de Obras Ordinarias se redactarn con idnticos fines que los Proyectos de Urbanizacin
cuando se trate de actuaciones de urbanizacin de escasa significacin en zonas consolidadas.
A.
Contenido.
Los Proyectos de Obras Ordinarias contendrn las determinaciones de definicin requeridas para una
correcta ejecucin (Art. 67.5 del Reglamento de Planeamiento), desarrollando las Normas Generales de
Urbanizacin (CAPTULO 4.8), adems de las siguientes:
1.
Determinaciones del Plan General para el mbito y clase de proyecto.
2.
Afecciones a posibles elementos naturales sobre los que se produce intervencin dirigida a proponer la
solucin ms adecuada contra la desaparicin de elementos de paisaje, perspectivas o singularidades
topogrficas.
3.
Definicin y diseo de elementos complementarios afectados o incluidos en proyecto (pasos de

peatones, imbornales, etc.), acabados, texturas y coloraciones.
Toda la documentacin se entregar en soporte digital en los formatos que determine el Ayuntamiento.
B.
Tramitacin.
Se habrn de tramitar ante el Ayuntamiento, que ser quien acuerde sobre la oportunidad de conceder la
preceptiva licencia municipal.
C.
Formulacin.
Semejante a la establecida para los Proyectos de Urbanizacin (Artculo 2.3.4.7).

PROYECTO DE REPARCELACIN.
Artculo 2.3.4.9
A.
Contenido.
Los Proyectos de Reparcelacin constarn de la documentacin a que se refieren los artculos 82, 83 y 84
del Reglamento de Gestin.
Los planos de delimitacin de las fincas afectadas y de las fincas resultantes adjudicadas se redactarn a
escala 1:500.
B.
Los Proyectos de Reparcelacin se tramitarn y formularn de acuerdo al procedimiento general

determinado en el Captulo IV del Ttulo III del Reglamento de Gestin. El contenido de la tramitacin de los
procedimientos abreviados se determina en el Captulo V del mismo Ttulo del Reglamento de Gestin.
Artculo 2.3.4.10
A.
PROYECTOS DE COMPENSACIN.
Contenido.
Los Proyectos de Compensacin contendrn las determinaciones del Artculo 172 del Reglamento de
Gestin, debindose incorporar al proyecto planos de delimitacin de las fincas afectadas y de las fincas
resultantes adjudicadas, a escala 1:500.
B.
Sern formuladas por la Junta de Compensacin o por el propietario nico, en su caso, y tramitados
conforme a lo dispuesto en el Artculo 174 del Reglamento de Gestin.
Artculo 2.3.4.11
PROYECTOS DE EXPROPIACIN.
Los Proyectos de expropiacin forzosa para la ejecucin de los sistemas generales y para actuaciones
aisladas en Suelo Urbano, se atendrn a lo dispuesto en el procedimiento de la Ley de Expropiacin Forzosa
y a lo regulado en los Artculos 197 y 198 del Reglamento de Gestin.
Los Proyectos de expropiacin para la ejecucin de un sector o unidad de actuacin por dicho sistema,
contendrn en el expediente los documentos referidos en el Art. 202 del Reglamento de Gestin, y el
procedimiento ser regulado en el Art. 199 y siguientes de dicho Reglamento.
En ambos casos, si se tratase de actuaciones en Suelo Urbano o Urbanizable, se aportarn planos a escala
1:500 de descripcin de las fincas y bienes afectados. En Suelo No Urbanizable ser suficiente la escala
1:5.000 sobre cartografa oficial del Ayuntamiento o la Comunidad Autnoma.
Artculo 2.3.4.12
A.
PROYECTOS DE PARCELACIN.
Contenido.
La parcelacin, segregacin o divisin material de terrenos, requerir la redaccin de un Proyecto de

Parcelacin, salvo que ya estuviere contenido en un Proyecto de Reparcelacin o de Compensacin.
Su contenido ser el siguiente:
1.
Memoria de Informacin y justificativa de la finalidad de la parcelacin.
2.
Documentacin acreditativa de la titularidad de los terrenos.
3.
Planos de situacin en relacin al trmino municipal, a escala 1:10.000 o ms detallada, sobre

cartografa actual.
4.
Plano sobre cartografa oficial del Ayuntamiento, de delimitacin de la finca matriz y de la finca
segregada o de las fincas resultantes de la parcelacin. En suelo rstico, la finca matriz vendr definida
a escala 1:5000 o mas detallada, y la finca o parcelas segregadas a escala 1:2000. En Suelo Urbano o
Urbanizable, la finca matriz se definir a escala 1:2000 o ms detallada y las parcelas resultantes a
escala 1:500.
5.
Cuando la parcelacin conlleve el reparto de aprovechamientos edificatorios o de uso, se incorporarn

a la documentacin las cdulas urbansticas de las parcelas resultantes, con su superficie, uso y
aprovechamiento.
6.
Cuando la parcelacin afecte a zonas de influencia de carreteras o se planteen nuevos accesos o

modificacin de los existentes es necesaria la autorizacin del titular de la carretera.
B.
Los Proyectos de Parcelacin, rstica o urbanstica, se presentarn ante el Ayuntamiento en solicitud de

licencias, tal y como se establece en el Artculo 2.3.5.4.
SECCIN 2.3.5.
Artculo 2.3.5.1
LICENCIAS Y AUTORIZACIONES.
ACTOS SUJETOS A LICENCIA.
Estarn sujetos a previa licencia municipal los actos de edificacin y uso del suelo enumerados en los
Artculos 180 y 184 de la Ley 15/2001, de 14 de diciembre, del Suelo y Ordenacin Territorial de
Extremadura, en el artculo 1 del Reglamento de Disciplina Urbanstica, y en el presente Plan General
Municipal, conforme al listado recogido en el presente artculo.
1.
2.
3.
LICENCIAS DE PARCELACIN.
a.
Agregacin de fincas.
b.
Segregacin de fincas.
c.
Parcelacin en ejecucin de una actuacin urbanstica integrada.
LICENCIAS DE URBANIZACIN.
a.
Ejecucin completa de Proyectos de Urbanizacin.
b.
Movimientos de tierras, tales como desmontes, excavaciones, explanaciones y terraplenados, salvo

que se encontraran incluidos en un Proyecto de Urbanizacin o de edificacin previamente
autorizado.
c.
Obras de instalacin de servicios pblicos, de abastecimiento, saneamiento, electricidad, alumbrado

pblico, telefona, gas y pavimentacin de viales, que no se encuentren incluidos en Proyectos de
Urbanizacin o de Obras previamente aprobados.
LICENCIAS DE OBRA MAYOR.

a.
Obras de Construccin de edificaciones e instalaciones de nueva planta y de toda clase.
b.
Obras de ampliacin de edificios e instalaciones de toda clase existentes.
c.
Obras de modificacin o reforma que afecten a la estructura de edificios e instalaciones de toda

clase existentes.
d.
Obras de modificacin del aspecto exterior de edificios de toda clase existentes.
4.
e.
Las obras que hayan de realizarse con carcter provisional, en las condiciones referidas en el
artculo 187 de la Ley 15/2001, de 14 de diciembre, del Suelo y Ordenacin Territorial de
Extremadura.
f.
Las instalaciones subterrneas dedicadas a aparcamientos, actividades industriales, mercantiles o

profesionales, servicios pblicos o cualquier otro uso a que se destine el subsuelo.
g.
La demolicin de construcciones, salvo en los casos declarados de ruina inminente.
h.
La construccin de presas, balsas y obras de defensa y correccin de cauces pblicos.
LICENCIAS DE OBRA MENOR.

A los efectos previstos en el Plan General, tendrn la consideracin de obra menor aquellas obras de
modificacin, reforma o reparacin, que no afecten o comprometan a los elementos estructurales
portantes o resistentes de la edificacin, limitndose por tanto a los elementos o caractersticas
interiores o secundarias de la misma. As mismo, se considera obra menor la edificacin de
determinadas construcciones provisionales y auxiliares de escasa relevancia.
A continuacin se recoge una lista limitativa de las obras que tendrn la consideracin de obra menor,
sometidas a licencia previa municipal.
a.
b.
c.
Las que se realicen en la va pblica relacionadas con la edificacin contigua.

i
Construccin o reparacin de vados en las aceras as como su supresin.
ii
Ocupacin provisional de la va pblica para la construccin no amparada en licencia de obras

mayores.
iii
Colocacin de rtulos, banderines y anuncios luminosos.
iv
Colocacin de anuncios y bastidores para ello, excepto los situados sobre la cubierta de los
edificios sujetos a licencia de obras mayores.
Colocacin de postes de todo tipo.
vi
Colocacin de toldos en las plantas bajas de fachada a la va pblica.
Obras auxiliares de la construccin.

i
Establecimiento de vallas o aceras de proteccin de obras.
ii
Construccin de puentes, andamios y similares.
iii
Ejecucin de catas, pozos y sondeos de explotacin cuando no se hubiere otorgado licencia de

obra mayor.
iv
Acotamiento de fachadas.
Colocacin de gras torre, ascensores, norias u otros aparatos elevadores para la

construccin.
vi
Realizacin de trabajos de nivelacin que no alteren en mas de un metro las cotas naturales
del terreno en algn punto, ni tengan relevancia o trascendencia a efectos de medicin de las
alturas reguladoras del edificio.
vii
Construccin o instalacin de barracas provisionales de obra.
Pequeas obras de reparacin, modificacin o adecentamiento de edificios.

i
Ejecucin de pequeas obras interiores en locales no destinados a viviendas que no

modifiquen su estructura y mejoren las condiciones de higiene y esttica.
ii
Pequeas obras de adaptacin, sustitucin y reparacin en viviendas y zonas comunes de

edificios residenciales que no afecten a elementos estructurales.
iii
Reparacin de cubiertas y azoteas.
iv
Pintura, estuco y reparacin de fachadas de edificios no catalogados como edificios de inters

histrico-artstico.
Colocacin de puertas y persianas en aberturas.
vi
Colocacin de rejas.
vii
Construccin, reparacin o sustitucin de tuberas de instalaciones, desages y albaales.
viii Reparacin o sustitucin de balcones, repisas o elementos salientes.

ix
Ejecucin o modificacin de aberturas que no afecten a elementos estructurales ni a elementos

de fachadas visibles desde el espacio pblico.
Ejecucin de aseos, en locales comerciales y almacenes.
xi
Construccin y modificacin de escaparates que no afecten a la modificacin de la dimensin

de los huecos.
xii
Construccin y sustitucin de chimeneas y de elementos mecnicos de las instalaciones en

terrazas o azoteas en edificios, que no estn amparados por licencia de obras mayores.
xiii Reposicin de elementos alterados por accidentes o deterioro de fachadas que no afecten a
ms del 20% de la superficie de sta.
d.
5.
Otras obras.
i
Establecimiento de vallas o cercas definitivas.
ii
Construccin o derribo de cubiertas provisionales de una planta y de menos de cincuenta

metros cuadrados (50 m2) de superficie total.
iii
Trabajos de nivelacin en el entorno del edificio construido siempre que con ello no se
produzcan variaciones en mas de un metro sobre el nivel natural del terreno y menos de un
metro cincuenta centmetros por debajo del mismo, en algn punto.
iv
Formacin de jardines cuando no se trate de los privados complementarios a la edificacin de

la parcela, que estn exceptuados de licencia.
Instalacin de cabinas telefnicas, casetas, transformadores y buzones de correos en la va

pblica.
vi
Corta y plantacin de cualquier clase de arbolado y vegetacin arbustiva; especialmente de

chopos.
vii
Tendejones, cobertizos y otras construcciones auxiliares en Suelo No Urbanizable, de

superficie igual o inferior a veinte metros cuadrados (20 m2).
LICENCIAS DE USOS.
Se entienden incluidas en este grupo las licencias a las que se refiere el artculo 184 de la Ley 15/2001,
del Suelo y Ordenacin Territorial de Extremadura y que amparan los siguientes actos:
a.
PRIMERA OCUPACIN DE EDIFICIOS E INSTALACIONES.
b.
CAMBIO DE USO DE EDIFICIOS E INSTALACIONES.
c.
LA TALA DE MASAS ARBREAS.
d.
DESARROLLO DE ACTIVIDADES CLASIFICADAS. Se entendern por tales las contempladas en

el Anexo 1 del Reglamento de Actividades Molestas, Insalubres, Nocivas y Peligrosas. Se
sometern al procedimiento detallado en los artculos 29 a 33 del Reglamento de Actividades
Molestas, Insalubres, Nocivas y Peligrosas (Decreto 2414/1.961 de 30 de Noviembre).
i
LICENCIA DE ACTIVIDAD: Toda persona fsica o jurdica que pretenda la instalacin,

ampliacin o reforma de una actividad clasificada en el trmino municipal, deber solicitar al
Ayuntamiento una autorizacin previa que se denominar Licencia de Actividad. Estarn

sujetos a esta autorizacin previa todos los actos que supongan:
(1) Primeros establecimientos.
(2) Traslados de local.
(3) Traspasos o cambios de titular de locales cuando se vara la actividad que en ellos se
vena desarrollando.
(4) Variaciones y ampliaciones de actividades desarrolladas en los locales, aunque contine el
mismo titular.
(5) Ampliaciones o reformas de locales.
ii
e.
LICENCIA DE APERTURA: Con carcter previo al inicio de una actividad clasificada, deber
obtenerse del Alcalde la autorizacin de puesta en marcha correspondiente, que se
denominar Licencia de Apertura.
LICENCIAS PARA ACTIVIDADES SOMETIDAS A EVALUACIN PREVIA DE SU IMPACTO

AMBIENTAL, Con carcter previo a cualquier autorizacin o licencia municipal, ser obligatorio que
el expediente se tramite conforme a lo dispuesto en el Real Decreto Legislativo 1302/1986, de 28
de junio, de Evaluacin de Impacto Ambiental, y del Reglamento para su Ejecucin (RD 1131/88, de
30 de septiembre).
En cualquier caso, debern someterse a Evaluacin de Impacto Ambiental los siguientes proyectos,
obras e instalaciones:
Artculo 2.3.5.2
Las comprendidas en el anexo Real Decreto Legislativo 1302/1986, de 28 de junio, de

Evaluacin de Impacto Ambiental, y especificadas en el anexo 2 del Reglamento para su
Ejecucin (R.D. 1131/88, de 30 de septiembre).
ii
Los proyectos de autopistas y autovas que supongan un nuevo trazado, asi como los de
nuevas carreteras, conforme el articulo 9 de la Ley 25/1988, de Carreteras del Estado.
iii
Las transformaciones de uso del suelo que impliquen la eliminacin de la cubierta vegetal,
arbustiva o arbrea y supongan un riesgo potencial para las infraestructuras de inters general;
y, en todo caso, cuando dichas transformaciones afecten a superficies superiores a 100
hectreas, conforme a la disposicin adicional 2 de la Ley 4/1989, de 27 de marzo, de
conservacin de los Espacios Naturales y de la Flora y Fauna Silvestres.
iv
Las comprendidas en los anexos 1 y 2 del Decreto 45/1991, de 16 de abril, sobre Medidas de
Proteccin del ecosistema en al Comunidad de Extremadura, si bien se prev un Estudio
completo para las relacionadas en el anexo 1 y un estudio abreviado para las comprendidas en
el anexo 2.
EXCEPCIONES.
No estn sujetos a licencia:

1.
Los trabajos propios de las labores agrcolas, ganaderas y forestales, siempre que no supongan actos
de edificacin ni de transformacin del perfil del terreno ni del aprovechamiento existentes.
2.
Las obras pblicas declaradas de inters general eximidas expresamente por la legislacin sectorial y
de ordenacin del territorio y en particular las afectadas por la Ley 25/88 de Carreteras del Estado y de
la Ley 7/95 de Carreteras de Extremadura.
3.
Los actos amparados por orden de ejecucin.
4.
Los actos promovidos por el Ayuntamiento en su propio trmino municipal.
Artculo 2.3.5.3
RGIMEN GENERAL Y PROCEDIMIENTO.
Las licencias urbansticas, en general, se regirn por los artculos 176, 181, 184 y concordantes de la Ley
15/2001, del Suelo y Ordenacin Territorial de Extremadura; y 8 y siguientes del Reglamento de Servicios de
las Corporaciones Locales.
Las licencias se concedern con carcter general en funcin de las posibilidades o facultades que para
parcelar, urbanizar o edificar se sealan en este Plan General y en la legislacin sectorial aplicable.
La denegacin de las licencias deber ser motivada y fundarse en el incumplimiento de este Plan General,
de la legislacin aplicable o de cualquiera de los requisitos que debe contener el proyecto o la solicitud.
A efectos de su tramitacin, se distinguen tres tipos de licencias de actividades:
1.
ACTIVIDADES NO CLASIFICADAS.
El procedimiento para la solicitud de la licencia municipal se ajustar a lo establecido en el Art. 9 del
Reglamento de Servicios de las Corporaciones Locales, autorizndose por el Ayuntamiento de acuerdo
con la normativa vigente, salvo en los supuestos en los que sea precisa autorizacin previa de otros
organismos de la administracin pblica.
2.
ACTIVIDADES CLASIFICADAS.
Se entendern por tales las contempladas en el Anexo 1 del Reglamento de Actividades Molestas,
Insalubres, Nocivas y Peligrosas.
Se sometern al procedimiento detallado en los artculos 29 a 33 del Reglamento de Actividades
3.
ACTIVIDADES SUJETAS A EVALUACIN DE IMPACTO AMBIENTAL.

Con carcter previo a cualquier autorizacin o licencia municipal, ser obligatorio que el expediente se
tramite conforme a lo dispuesto en el Real Decreto Legislativo 1302/1986, de 28 de junio, de Evaluacin
de Impacto Ambiental, y del Reglamento para su Ejecucin (RD 1131/88, de 30 de septiembre).
En cualquier caso, debern someterse a Evaluacin de Impacto Ambiental los siguientes proyectos,
obras e instalaciones:
a.
Las comprendidas en el anexo Real Decreto Legislativo 1302/1986, de 28 de junio, de Evaluacin

de Impacto Ambiental, y especificadas en el anexo 2 del Reglamento para su Ejecucin (R.D.
1131/88, de 30 de septiembre).
b.
Los proyectos de autopistas y autovas que supongan un nuevo trazado, as como los de nuevas
carreteras, conforme el articulo 9 de la Ley 25/1988, de Carreteras del Estado.
c.
Las transformaciones de uso del suelo que impliquen la eliminacin de la cubierta vegetal, arbustiva
o arbrea y supongan un riesgo potencial para las infraestructuras de inters general; y, en todo
caso, cuando dichas transformaciones afecten a superficies superiores a 100 hectreas, conforme a
la disposicin adicional 2 de la Ley 4/1989, de 27 de marzo, de conservacin de los Espacios
Naturales y de la Flora y Fauna Silvestres.
d.
Proteccin del ecosistema en al Comunidad de Extremadura, si bien se prev un Estudio completo
para las relacionadas en el anexo 1 y un estudio abreviado para las comprendidas en el anexo 2.
Artculo 2.3.5.4
REQUISITOS DE LAS SOLICITUDES DE LICENCIAS.
Atendiendo a los diferentes tipos de licencias, la solicitud deber acompaarse de la documentacin

siguiente.
1.
LICENCIAS DE PARCELACIN.
Se exigir la presentacin de un Proyecto de Parcelacin a escala mnima 1:500 sobre base topogrfica
con curvas de nivel de metro en metro como mnimo, con copia del plano catastral en que se delimiten
las parcelas afectadas y su configuracin previa a la parcelacin, y con la inclusin de las cdulas
urbansticas y alineaciones oficiales correspondientes a cada parcela resultante, cuando as lo exija el
Ayuntamiento.
2.
LICENCIAS DE URBANIZACIN.
Se exigir la presentacin de Proyecto de Urbanizacin o Proyectos de Obras, visado y suscrito por
tcnico competente realizados de acuerdo con las Normas Generales de Urbanizacin que se sealan
en este documento, con el contenido preciso que exigen los Artculos 53, 67.5, 69 y 70 del Reglamento
de Planeamiento, haciendo referencia expresa a lo sealado en el apartado 3 del referido Art. 70.
3.
LICENCIAS DE OBRA MAYOR.

Previamente a la solicitud de licencia, se habr solicitado y obtenido del Ayuntamiento la
correspondiente alineacin oficial, conforme a lo previsto en la presente Normativa.
La documentacin que acompaar la solicitud de licencia ser:
a.
Certificado acreditativo del sealamiento de lnea.
b.
Instancia de solicitud.
c.
Proyecto firmado por Tcnico Competente, que constar de Memoria, Planos, Presupuesto, Pliego
de Condiciones y Plano de Emplazamiento. Deber estar ajustado al presente Plan General,
cumpliendo tanto las Normas Generales de Edificacin como las condiciones particulares
correspondientes a la Clase de Suelo y Zona de Ordenanza en que se encuentre la parcela objeto
de la solicitud.
d.
Cuadro detallado de superficies de cada una de las fincas que vayan a constituir, en su caso, la
divisin horizontal, con descripcin completa de cada una de ellas (linderos, superficie, etc.).
e.
Direcciones facultativas de los tcnicos competentes.
f.
Las licencias de edificacin de obra mayor no se podrn conceder en tanto no se cumplan los
siguientes requisitos:
g.
Que la parcela correspondiente rena las condiciones que sealan este Plan para que pueda ser
edificada.
h.
Que se haya concedido previamente la alineacin oficial conforme a lo establecido en el Artculo

2.3.7.2.
i.
En su caso, Estudio de Seguridad y Salud, o Estudio Bsico de Seguridad y Salud, en los trminos
y condiciones previstos en el Real Decreto 1627/1997, de 24 de octubre.
4.
LICENCIAS DE OBRA MENOR.

Para la solicitud de estas obras no ser necesaria la presentacin de proyecto suscrito por tcnico
competente. Sin embargo la instancia deber acompaarse de:
a.
Plano de situacin de la obra.
b.
Croquis acotado de lo que se pretende realizar en la parte posterior de la solicitud (perfectamente

interpretable, indicando la situacin de las obras dentro de la edificacin y de la parcela). Cuando
por el tipo de obra sea necesario, el Ayuntamiento podr exigir la presentacin de planos acotados
de planta, seccin y alzado de lo que se quiere hacer, acompaando planos anexos a la solicitud en
los que se refleje perfectamente lo construido actualmente y el cumplimiento de las condiciones de
volumen, estticas, etc., que se sealan en este Plan General de lo proyectado.
c.
Relacin de materiales de acabado que se van a utilizar.
d.
Presupuesto real de la obra.
e.
Firma del contratista que vaya a realizar la obra.
En cualquier caso, para otorgarse la licencia se deber cumplir:
2.
a.
Que la obra o instalacin prevista, sea del tipo que sea, cumpla y se adecue a lo establecido en
este Plan, tanto con carcter general, como particular para la zona concreta en la que se ubique.
b.
Que no se comprometa, ni directa ni indirectamente, la seguridad de personas y bienes, sea cual

sea el tipo de obra a realizar.
c.
Que por su escasa complejidad o nivel tcnico, y por no existir posible incidencia para la seguridad
de las personas y las cosas, no resulte necesaria la redaccin de un Proyecto completo, siempre y
cuando:
i
La instalacin y obra a realizar quede perfectamente definida y garantizada su correcta

ejecucin, en la memoria, planos y dems documentacin tcnica que deben acompaar a la
solicitud.
ii
El contratista o persona que vaya a ejecutar la obra demuestre el nivel tcnico suficiente
exigible en cada caso.
LICENCIAS DE USOS.
Ser de aplicacin lo dispuesto en el Reglamento de Servicios de las Corporaciones Locales, en las
Disposiciones vigentes del Reglamento de Actividades Molestas, Insalubres, Nocivas y Peligrosas, y en
las de las dems Disposiciones Reglamentarias que sean de aplicacin.
En funcin de la naturaleza de la licencia, se distinguen las siguientes:
a.
b.
PRIMERA OCUPACIN DE EDIFICIOS E INSTALACIONES.

i
Terminada la construccin de un edificio, cualquiera que sea su uso, el promotor o titular de la

licencia o sus causahabientes, debern solicitar ante el Ayuntamiento correspondiente la
licencia de primera ocupacin, a cuya solicitud acompaarn el certificado o documento de fin
de obra.
ii
El Ayuntamiento, previa comprobacin tcnica de que la obra se ha realizado con sometimiento

al contenido del proyecto o, en su caso, a los condicionantes impuestos en la licencia de
construccin, otorgar la de primera ocupacin si el uso es conforme con las prescripciones de
estas Normas o en su caso, del Plan Parcial o Especial en que se base.
iii
La licencia de primera ocupacin de las viviendas vendr condicionada a la obtencin de la

cdula de habitabilidad.
CAMBIO DE USO DE EDIFICIOS E INSTALACIONES.

i
Para autorizar el cambio de uso de una edificacin ya construida alterando los de residencia,
comercio, industria u oficina que tuviera en el momento de la peticin, se requerir solicitud al
Ayuntamiento en la que se alegue como el nuevo uso pretendido incide en el ordenamiento
urbanstico y se analicen los distintos impactos que pueda general. El Ayuntamiento, previos
los informes tcnicos oportunos en que se analicen tales circunstancias, acordar la concesin
o la denegacin de la licencia.
ii
Ningn uso dotacional existente o calificado podr ser sustituido sin mediar informe tcnico en
el que quede cabalmente justificado que la dotacin no responde a necesidades reales o que
stas queden satisfechas por otro medio.
iii
Todo cambio de uso que se prevea en cualquier tipo de edificio se deber ajustar a:
(1) Si el edificio est protegido, lo establecido en su nivel de proteccin.
(2) Lo establecido en las determinaciones de uso del mbito de planeamiento en que se

encuentre.
(3) Lo establecido en el Reglamento de Actividades Molestas, Insalubres, Nocivas y
Peligrosas (Decreto 2414/1.961 de 30 de Noviembre) para aquellas actividades
clasificadas en su Anexo 1.
iv
3.
ACTIVIDADES CLASIFICADAS, entendiendo por tales las contempladas en el Anexo 1 del Reglamento
de Actividades Molestas, Insalubres, Nocivas y Peligrosas.
a.
b.
4.
En todo caso, se ajustar a la legislacin sectorial que le sea aplicable.
LICENCIA DE ACTIVIDAD:
i
Toda persona fsica o jurdica que pretenda la instalacin, ampliacin o reforma de una
actividad clasificada en el trmino municipal, deber solicitar al Ayuntamiento una autorizacin
previa que se denominar Licencia de Actividad.
ii
La denegacin o concesin de la licencia de actividad ser competencia del Alcalde, si bien se

someter al procedimiento detallado en los artculos 29 a 33 del Reglamento de Actividades
iii
En concreto, el informe de la Comisin Provincial ser vinculante para el Alcalde en caso de

que implique la denegacin de la licencia o la imposicin de medidas correctoras adicionales.
iv
La documentacin exigida para la concesin de la licencia de actividad se determina en el

artculo 4 de la Instruccin para la aplicacin del RAMINP (Orden de 15 de Marzo de 1963).
LICENCIA DE APERTURA: Con carcter previo al inicio de una actividad clasificada, deber
obtenerse del Alcalde la autorizacin de puesta en marcha correspondiente, que se denominar
Licencia de Apertura.
i
La documentacin exigida para la concesin de la Licencia de Apertura ser la suficiente para

garantizar que la instalacin se ajusta al proyecto aprobado, as como a las medidas
correctoras adicionales impuestas, en su caso, en la licencia de actividad.
ii
En la solicitud de licencias de apertura se sealar la adecuacin a la normativa de

componente de los vertidos, as como el volumen y periodicidad de los mismos.
LICENCIAS SOBRE BIENES DE INTERS CULTURAL E INMUEBLES CATALOGADOS.

Conforme al artculo 34.2 de la Ley 2/1999, de 29 de Marzo, de Patrimonio Histrico y Cultural de
Extremadura, para aquellos edificios recogidos en el Catlogo de Proteccin del presente Plan por
tratarse de elementos inventariados, incoados o catalogados, en el procedimiento de concesin de
cualquier tipo de licencia municipal se insertar el dictamen preceptivo y vinculante de la Consejera de
Cultura y Patrimonio emitido previamente.
Artculo 2.3.5.5
AUTORIZACIONES CONCURRENTES.
1.
El deber de solicitar y el derecho de obtener licencia del Ayuntamiento, no excluye la obligacin de

solicitar y obtener cuantas otras autorizaciones sean legalmente exigibles por los distintos organismos
del Estado o de la Comunidad Autnoma.
2.
Cuando se presenten solicitudes en que sean necesarias autorizaciones con arreglo a otra legislacin
especfica o se trate de casos como el regulado en el apartado 1 del Art. 2 del Reglamento de
Disciplina Urbanstica, ser de aplicacin lo sealado en el apartado 2 de dicho Artculo. La falta de
autorizacin o concesin o su denegacin, impedir al particular obtener la licencia y al rgano
competente otorgarla.
3.
Las licencias y autorizaciones incluidas en las zonas de proteccin de las carreteras o que utilicen
accesos a las mismas precisarn informe y autorizacin, previa a la licencia municipal, del titular de la
carreteras
4.
Conforme al artculo 34 de la Ley 2/1999, de 29 de Marzo, de Patrimonio Histrico y Cultural de

Extremadura, en aquellos edificios recogidos en el Catlogo de Proteccin del presente Plan General
por tratarse de elementos inventariados, incoados o catalogados, cualquier intervencin habr de ser
previamente autorizada por la Consejera de Cultura y Patrimonio de la Junta de Extremadura,
previamente a la concesin de la licencia municipal, con la salvedad que supone lo previsto en el
artculo 42.2 de dicha Ley.
5.
En todo el mbito del Suelo No Urbanizable la concesin de licencias de parcelacin y de todo tipo de
obras y construccin, excepto las que se consideren obra menor de esta Normativa, estn sujetas a
rgimen de autorizacin previa de la Comisin de Urbanismo, tal y cmo se indica en la SECCIN
2.3.6 de estas Normas Urbansticas.
6.
La concesin de licencias de uso no excluye el deber de solicitar y obtener licencias de construccin;

ambas licencias son independientes y su funcin diferente.
7.
La concesin de la licencia de apertura o autorizacin de actividades no prejuzga tampoco el

otorgamiento de la licencia de obras, aunque si es requisito previo la expedicin de sta, segn
dispone el Art. 22.3 del Reglamento de Servicios de las Corporaciones Locales.
Artculo 2.3.5.6
A.
1.
CADUCIDAD Y PRRROGA.
Caducidad.
Las licencias caducan a los seis meses de su otorgamiento si no se inician las obras o actividades
dentro de dicho plazo.
Se entender que no se ha iniciado la obra siempre que durante el citado plazo de seis meses la
actividad constructiva sea inferior al 15% de la obra. Dicho 15% se calcular en base al presupuesto de
ejecucin material del proyecto presentado al solicitar la licencia.
Tambin caducarn automticamente las licencias cuando se interrumpan por ms de un mes la obra o
actividad amparada por la licencia ni acumulado por tiempo superior al 20% del total previsto.
2.
Se entender que la obra est paralizada siempre que durante el citado plazo de tres meses la
actividad constructiva sea inferior al 10%. de la obra que restase por ejecutar en el momento en que
aquella qued paralizada. Dicho 10% se calcular, como en el caso anterior, en base al presupuesto
de ejecucin material.
B.
Prrroga.
Por causa plenamente justificada, a juicio del Ayuntamiento, podrn prorrogarse dichos plazos por una sola
vez y por igual perodo de tiempo.
En todo caso las obras debern quedar terminadas dentro de los tres aos siguientes a la fecha de la
notificacin de la licencia, pudindose prorrogar este plazo por otros 12 meses, transcurridos los cuales la
licencia caducar automticamente y ser necesario iniciar de nuevo el expediente de concesin de licencia.
SECCIN 2.3.6.
Artculo 2.3.6.1
LICENCIAS EN SUELO NO URBANIZABLE.

RGIMEN
1.
De resultas de lo dispuesto por el artculo 1 del Reglamento de Disciplina Urbanstica, estn obligados
a solicitar licencia de obra todos aquellos propietarios de SNU interesados en realizar cualquiera de los
actos que se relacionan en el citado artculo, puntos 1 al 18.
2.
En todo lo referido a las licencias, ser de aplicacin lo dispuesto en la SECCIN 2.3.5 de esta
Normativa Urbanstica, con independencia de las condiciones especiales que para los actos en SNU se
disponen en los siguientes artculos y secciones.
3.
La concesin de licencia de edificacin de viviendas o instalaciones en SNU llevar consigo

ineludiblemente la inscripcin notarial y en el Registro de la Propiedad, mediante nota al margen, de
las cargas vinculantes que se fijan en este Plan General para las fincas y parcelas segn los usos y
categoras de SNU que corresponden. No se autorizar en ningn caso el inicio de las obras hasta en
tanto no se pruebe documentalmente dicha inscripcin.
Artculo 2.3.6.2
REQUISITOS
El solicitante de licencia deber disponer de la parcela mnima que se fija para cada un o de los tipos de
suelo y segn la actuacin que vaya a desarrollarse.
Artculo 2.3.6.3
DOCUMENTACIN
Cualquier proyecto de actuacin en suelo no urbanizable, independientemente de la documentacin que se

fije en concreto en los captulos siguientes, deber contar con los siguientes informes previos, que debern
adjuntarse a la solicitud de licencia de obras:
1.
ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL APROBADO POR LA DIRECCIN GENERAL DE MEDIO

AMBIENTE DE LA JUNTA DE EXTREMADURA, en cualquier actuacin en suelos de los Tipos I y II y
en las actuaciones y obras que exige el Decreto 45/91 sobre Medidas de Proteccin del Ecosistema en
la Comunidad Autnoma de Extremadura.
2.
En el caso de encontrarse la actuacin a menos de 300 metros de un yacimiento arqueolgico, ser

necesario igualmente INFORME FAVORABLE DE LA CONSEJERA DE CULTURA DE LA JUNTA DE
EXTREMADURA.
3.
INFORME FAVORABLE DEL SERVICIO DE CARRETERAS DE LA JUNTA DE EXTREMADURA O

DEL MINISTERIO DE FOMENTO, segn titularidad, en las licencias situadas en la zona de influencia
y/o accesos a las mismas.
4.
INFORME FAVORABLE DE LA CMARA AGRARIA LOCAL, o de no existir sta del Servicio de

Guardera Rural del Ayuntamiento, en el caso de actuaciones de los Tipos III, IV y V, as como en las
reas de Mxima Tolerancia (Tipo VI).
5.
INFORME FAVORABLE DE LA COMISARA DE AGUAS DEL TAJO en el caso de actuaciones en los

suelos Tipo II.
Artculo 2.3.6.4
TIPOS DE LICENCIAS
Se establecen cuatro modalidades de tramitacin, acordes con el grado de complejidad y del control que
haya de ejercer la autoridad local sobre la ejecucin del acto sometido a concesin de licencia:
Licencias TR1 (Tramitacin abreviada)
Licencias TR2 (Tramitacin normal)
Licencias TR3 (Tramitacin especial)
Licencias TR4 (Tramitacin ante la C.U.O.T.EX.).
Artculo 2.3.6.5
LICENCIAS TR1 DE TRAMITACIN ABREVIADA
Se trata de licencias que afectan a obras o actuaciones de pequea entidad, que no precisan de
responsable facultativo para la ejecucin de los trabajos que amparan.
Sern solicitada en modelo impreso facilitado por el Ayuntamiento, y concedidas por decreto de la
Alcalda (artculo 9 del Reglamento de Servicios de la Corporacin Local), previo informe favorable
de los servicios tcnicos municipales.
Artculo 2.3.6.6
LICENCIAS TR2 DE TRAMITACIN NORMAL

Se trata de licencias que afectan a obras o actuaciones de suficiente entidad como para precisar de
responsables facultativos de cualificacin especificada, para cada caso, en el captulo siguiente.
Sern solicitadas en modelo impreso facilitado por el Ayuntamiento, y concedidas por acuerdo de la
Comisin de Gobierno Municipal, previo informe favorable de los servicios tcnicos municipales.
Artculo 2.3.6.7
LICENCIA TR3 DE TRAMITACIN ESPECIAL
1.
Se trata de licencias que, por amparar actos que requieren la mayor garanta de publicidad, precisan
tramitacin complementaria, consistente en la exposicin al pblico, durante 15 das, de la
documentacin aportada, previa la pronunciamiento de la Comisin Informativa de Urbanismo, en el
que ser expuesto dicho acuerdo en el tabln de anuncios municipal.
2.
La decisin de la Corporacin se producir una vez conocidos tanto el informe de los servicios tcnicos
municipales como las alegaciones que puedan producirse en el periodo de exposicin al pblico de la
documentacin aportada.
3.
Cuando la licencia afecte a aspectos que configuren elementos fundamentales del territorio, y
especialmente espacios de especial calidad ambiental, urbana o natural, la Corporacin podr recabar
informes complementarios de aquellas personas. organismos o instituciones que la Corporacin estime
competentes en la materia de que se trate. Dichos informes no tendrn carcter vinculante, pero se
expondrn en la sesin en la que se adopte el acuerdo pertinente, relacionndose en el Acta de dicha
sesin.
4.
En el caso de inmuebles catalogados se ajustar la tramitacin de las licencias a lo establecido en el

artculo 34 de la Ley 2/1999, de Patrimonio Histrico y Cultural de Extremadura.
Deber existir informe de la Consejera de Cultura previo a la concesin de licencia, siendo vinculantes
las condiciones establecidas en l.
Artculo 2.3.6.8
LICENCIAS
TR4 DE TRAMITACIN ANTE LA COMISIN DE URBANISMO Y ORDENACIN DEL TERRITORIO
DE EXTREMADURA
1.
Se trata de licencias que, en virtud de la ubicacin del acto que amparan, habrn de tramitarse mediante
informacin pblica durante 20 das en el D.O.E., aprobndose, si procede, por la Comisin de
Urbanismo y Ordenacin del Territorio de Extremadura.
2.
Esta tramitacin se aplicar a los supuestos siguientes en suelo no urbanizable, segn lo dispuesto en
el artculo 44 del RG, e independientemente de cualesquiera otros trmites que se exijan para cada tipo
de actuacin y suelo en este Plan General:
a.
Edificaciones e instalaciones de utilidad pblica o inters social que hayan de emplazarse en el

medio rural sin posibilidad de formar ncleos de poblacin.
b.
Edificios aislados destinados a vivienda unifamiliar en los que no exista la posibilidad de formacin
de ncleo de poblacin segn queda definido en este Plan General.
Artculo 2.3.6.9
EXACCIONES
El Ayuntamiento proceder a la fijacin de las exacciones que se estimen oportunas en concepto de

derechos de licencia. El Ayuntamiento podr graduar la cuanta de las exacciones en funcin de la mayor
complejidad en la tramitacin de las licencias.
Artculo 2.3.6.10
INSPECCIN
Para todos aquellos actos que impliquen licencias de tramitacin normal, especial o ante la Comisin de
Urbanismo y Ordenacin del Territorio de Extremadura, se proceder del modo siguiente.
1.
Una vez concedida la licencia y efectuado el replanteo, se comunicar al Ayuntamiento el inicio de las
obras. El replanteo deber hacerse de manera que los servicios tcnicos municipales puedan apreciar
con exactitud todas aquellas circunstancias que puedan afectar al edificio, pero no se comenzarn los
movimientos de tierra, talas o cortas de rboles, demoliciones ni ningn otro trabajo preparatorio.
2.
Una vez efectuada la inspeccin del replanteo por parte de los servicios tcnicos municipales, stos
emitirn un certificado dentro de los 15 das siguientes a la comunicacin del propietario al
Ayuntamiento, Dicho certificado tendr la forma de Acta de Replanteo previo. Tanto la propiedad como
los constructores y tcnicos directivos de las obras sern responsables del estricto mantenimiento de
las alineaciones acordadas en este acto, dentro del marco reglamentario de RD.
3.
En la oficina de obras o en sitio prximo y accesible existir un ejemplar del proyecto, visado por el
Ayuntamiento, y modelo municipal acreditativo de la licencia obtenida en la valla de la obra.
4.
Las modificaciones que deban introducirse en el proyecto se ajustarn a la tramitacin prevista para su
formacin, en todo lo que las afectare.
Artculo 2.3.6.11
PUBLICIDAD
Ser obligatoria la exhibicin, en lugar bien visible de las obras, del modelo municipal acreditativo de haber
obtenido licencia apta para los trabajos que se estn realizando. Estos no podrn dar comienzo hasta que
haya sido emplazado dicho modelo, que habr de poder ser contemplando sin estorbo desde la va pblica.
El modelo acreditativo de la concesin de la licencia expresar inequvocamente la fecha de su concesin.
Cualquier particular podr ejercer la accin pblica ante el Ayuntamiento, solicitando la paralizacin de obras
que estn en curso sin disponer del modelo descrito, o cuya licencia est caducada.
Artculo 2.3.6.12
CADUCIDAD Y RENOVACIN DE LICENCIAS.
Las licencias poseen un periodo de vigencia que es el especificado, para cada tipo, en los artculos
respectivos. Una vez transcurrido dicho periodo sin haber ultimado los trabajos, o la mitad del mismo sin
haberlos iniciado, se entiende que su caducidad se produce automticamente, extinguindose los derechos
que amparaba la licencia.
La licencia entra en vigor en la fecha posterior a la recepcin de la notificacin por el interesado.
No obstante lo sealado en el primer punto, podr solicitarse, por una sola vez y por causa justificada. la
prrroga de la licencia por un periodo mximo igual a la mitad del periodo de vigencia de la licencia; siempre
que la prrroga haya sido solicitada dentro del periodo de vigencia de la licencia para la que se solicita.
La renovacin de una licencia caducada se ajustar al mismo procedimiento que su primera concesin, salvo
por lo que respecta a la documentacin tcnica (proyectos de ejecucin) y siempre que no se modifiquen sus
caractersticas.
SECCIN 2.3.7.
OTROS
INSTRUMENTOS
DE
INTERVENCIN
ADMINISTRATIVA
EN
LA
EDIFICACIN Y USO DEL SUELO Y DISCIPLINA URBANSTICA.

Artculo 2.3.7.1
CDULA URBANSTICA.
La cdula urbanstica es el documento escrito que, expedido por el Ayuntamiento, informa sobre el rgimen
urbanstico aplicable a una finca o sector. Cualquier administrado tendr derecho a que el Ayuntamiento le
entregue la cdula en el plazo de un mes a contar desde la solicitud.
El Ayuntamiento podr exigir en la concesin de la licencias de parcelacin, la presentacin, junto al
proyecto de parcelacin, de las cdulas urbansticas de cada parcela, que se incluirn en el Proyecto. Una
vez concedida la licencia de parcelacin. El Ayuntamiento podr expedir copia de estas cdulas, previa
solicitud de los particulares.
Artculo 2.3.7.2
A.
ALINEACIN OFICIAL.
Solicitud y tramitacin.
1.
La alineacin oficial se solicitar junto con las licencias de parcelacin, reparcelacin y obra mayor, a
efectos de deslinde, parcelacin, reparcelacin o edificacin y tendr por objeto que el Ayuntamiento, a
travs de sus servicios tcnicos, seale las alineaciones oficiales de las parcelas.
2.
La solicitud de alineacin deber ir acompaada de un plano de situacin y un plano del solar a escala
mnima de 1:500 con todas las cotas necesarias para determinar su forma, superficie y situacin
respecto de los anchos actuales de la calle y las rasantes, debindose reflejar tambin cuantos
antecedentes y servidumbres concurran en la parcela, as como las servidumbres urbansticas con que
cuenta.
3.
Caso de encontrar la informacin aportada con la solicitud conforme a la realidad, la situacin ser
reflejada, por el tcnico municipal sobre stos planos y se someter a su aprobacin por el
Ayuntamiento.
4.
En caso de encontrar disconformidad entre esa informacin y la realidad, se notificar al solicitante

para modificar la solicitud conforme a la realidad fctica y jurdica.
5.
En ningn caso podrn comenzarse las obras para las que se ha solicitado licencia mientras no se
haya concedido la alineacin oficial.
6.
Cuando la alineacin se site dentro de las zonas de influencia de las carreteras la licencia requerir
informe previo vinculante del servicio de Carreteras.
B.
Criterios para su determinacin.
1.
El establecimiento de la alineacin oficial supone la concrecin sobre la realidad fsica de las

alineaciones representadas grficamente en los planos de ordenacin del Plan General y de los planes
y proyectos que las desarrollan.
2.
Con la determinacin de la alineacin oficial, el Ayuntamiento, en ejercicio de sus facultades en materia

de urbanismo, realiza la operacin de interpretar aquellos planos para ajustar lo dibujado a la situacin
material de cada caso, solucionando los posibles desajustes derivados de la limitada definicin de la
cartografa base, o de circunstancias puntuales inapreciables en dicha cartografa pero relevantes a los
efectos de determinar la alineacin.
3.
No obstante, para la determinacin de la alineacin oficial se respetarn siempre los siguientes criterios:
a.
Como norma general, la alineacin se establecer en paralelo al eje de la calle, a una distancia de
ste igual a la mitad del ancho mnimo de calle indicado en los plazos de ordenacin.
b.
Cuando la alineacin determinada por el procedimiento anterior suponga la aparicin de tramos de

calle con anchos inferiores al existente, la alineacin oficial se har coincidir con el lindero de la
parcela, conforme a lo reflejado en la cartografa catastral.
c.
Como excepcin a la regla general, cuando existan edificaciones de reciente construccin que
condicionen el ancho de calle, el establecimiento de la alineacin oficial en el lindero opuesto se
realizar midiendo el ancho total desde el edificio ya construido.
d.
As mismo, en parcelas contiguas a construcciones recientes, la alineacin se determinar con el

criterio de eliminar quiebros en el frente de la calle, buscando la contigidad de las nuevas
alineaciones con las ya materializadas.
Artculo 2.3.7.3
REPLANTEO DE LNEAS.
Dentro de los quince (15) das siguientes a la presentacin del recibo de pago de los derechos
correspondientes y de acuerdo con los servicios tcnicos municipales, se fijar el da y la hora a la que haya
de tener efecto el replanteo, notificndolo con cuarenta y ocho (48) horas de antelacin al propietario o a su
representante legal, debiendo estar presente el tcnico de las obras en el terreno para el que se seala
alineacin el da y la hora sealados. De no ser necesario este acto, se comunicar directamente a la
propiedad la lnea que se seala.
Artculo 2.3.7.4
REAS DE TANTEO Y RETRACTO.
Para cumplir los fines recogidos en el Captulo 1 del Ttulo III de la Ley 15/2001,de 14 de diciembre, del
Suelo y Ordenacin Territorial de Extremadura de constitucin de Patrimonio Pblico de suelo, se pueden
delimitar reas de tanteo y retracto en las que la administracin municipal tiene opcin preferente a adquirir
los suelo integrados en dichas reas.
Artculo 2.3.7.5
REAS DE REHABILITACIN PREFERENTE.
1.
Los Municipios y la Administracin de la Comunidad Autnoma de Extremadura podrn establecer

reas de Rehabilitacin Preferente con la finalidad de la recuperacin del patrimonio arquitectnico y
urbano en ellas existente y su revitalizacin social y econmica.
2.
Cuando la delimitacin de las reas de Rehabilitacin Preferente no se contenga en el planeamiento de

ordenacin urbanstica vigente, podr aprobarse por el procedimiento previsto para los Planes
Especiales de Reforma Interior definidos en el apartado 2 del artculo 72. El mbito de las reas estar
formado por conjuntos o zonas de suelo urbano de relevante inters cultural, que se hallen sometidos a
un progresivo deterioro de la edificacin, de sus espacios libres o de sus infraestructuras; o bien por
otras reas urbanas que, con independencia de los valores que en ellas concurran, presenten
deficiencias y carencias sociales de especial gravedad. En ambos supuestos las reas debern abarcar
como mnimo una manzana.
3.
La gestin de las reas de Rehabilitacin Preferente se determinar y organizar mediante Actuaciones

de Rehabilitacin Integrada, acompaadas, en su caso, de Planes Especiales de Ordenacin, que
debern complementar y especificar la informacin, el anlisis y las soluciones del planeamiento
urbanstico en todo lo referente al desarrollo temporal de las actuaciones pblicas y la colaboracin de la
iniciativa privada.
4.
La gestin de las reas de Rehabilitacin Preferente podr adoptar cualquiera de las formas previstas
en esta Ley y, en particular, alguna o algunas de las siguientes:
a.
La Actuacin de Rehabilitacin Integrada podr instrumentarse mediante concertacin entre las

diversas Administraciones pblicas interesadas, en cuyo caso se formalizar como convenio
interadministrativo a iniciativa, indistintamente, de la Administracin de la Comunidad Autnoma de
Extremadura o del Municipio. Las restantes Administraciones pblicas tambin podrn ser parte de
dicho convenio.
En el caso a que se refiere el prrafo anterior, podr constituirse para la gestin un consorcio, que
tendr la consideracin de Administracin actuante.
5.
b.
La Actuacin de Rehabilitacin Integrada podr tambin formularse a iniciativa de un particular y, en

su caso, en el mismo acto de su aprobacin adjudicarse a ste las obras para su ejecucin.
c.
En caso de preverse la ejecucin mediante obras de urbanizacin, la Administracin actuante podr

convocar concursos para la gestin indirecta de la actividad urbanizadora.
d.
La Administracin actuante podr convocar concursos para la sustitucin de propietarios en la

edificacin, conservacin o rehabilitacin. Dichos concursos podrn convocarse y adjudicarse
conjuntamente con los mencionados en la letra c) o separadamente de ellos.
La aprobacin de una Actuacin de Rehabilitacin Integrada comporta los siguientes efectos para los
terrenos y edificios incluidos en su mbito:
a.
La declaracin de la urgencia de la ocupacin a efectos de la aplicacin de la expropiacin forzosa

cuando as lo determine la resolucin o el acuerdo aprobatorios.
b.
El otorgamiento a la Administracin actuante de los derechos de tanteo y retracto en los trminos

establecidos en esta Ley.
c.
La declaracin de la situacin de ejecucin por sustitucin de las obras de edificacin y

conservacin o rehabilitacin, a los efectos de lo dispuesto en los artculos 158, 159 y 166, apartado
2, letra c), sin necesidad de observar plazos o trmites adicionales ni de dictar rdenes de ejecucin
al efecto.
6.
Reglamentariamente se precisar el rgimen de la formulacin, tramitacin, aprobacin y publicacin de

las Actuaciones de Rehabilitacin Integrada.
Artculo 2.3.7.6
DEBER DE CONSERVACIN Y RDENES DE EJECUCIN.
Todo propietario tiene el deber genrico de conservar cualquier tipo de uso del suelo, edificacin o
instalacin erigida y a lo largo de todo el perodo de vida de estas ltimas, en condiciones que garanticen su
seguridad, salubridad y ornato pblicos.
Para aquellos edificios recogidos en el Catlogo de Proteccin del presente Plan por tratarse de elementos
inventariados, incoados o catalogados, las obligaciones de los propietarios en relacin con la conservacin
de estos inmuebles se recogen en el artculo 22.2 de la Ley 2/1999, de 29 de Marzo, de Patrimonio Histrico
y Cultural de Extremadura:
Los propietarios, poseedores y dems titulares de derechos reales sobre los bienes integrantes del
Patrimonio Histrico y Cultural extremeo estn obligados a conservarlos, protegerlos y mantenerlos
adecuadamente para garantizar la integridad de sus valores evitando su deterioro, prdida o destruccin.
El mantenimiento de dichas condiciones, as como la imposicin de la ejecucin de obras en un bien
inmueble por razn del inters comn, podr ser exigido de las rdenes de ejecucin emanadas del
Ayuntamiento o de los Organismos Urbansticos habilitados al efecto.
En el caso de iniciativa municipal, la regulacin genrica de las Ordenes de Ejecucin viene establecida en
los Artculos 166 y concordantes de la Ley 15/2001, del Suelo y Ordenacin Territorial de Extremadura.
Para aquellos edificios recogidos en el Catlogo de Proteccin del presente Plan por tratarse de elementos
inventariados, incoados o catalogados, la orden de ejecucin puede venir dada desde la Consejera de
Cultura y Patrimonio de la Junta de Extremadura, al amparo del artculo 23.1 de la Ley 2/1999, de 29 de
Marzo, de Patrimonio Histrico y Cultural de Extremadura. El procedimiento ser conforme a lo establecido
en los restantes epgrafes de dicho artculo 23.
Artculo 2.3.7.7
DECLARACIN DEL ESTADO DE RUINA.
La legislacin urbanstica establece los casos en que cesa el deber de conservacin y en su lugar, el
propietario viene obligado a proceder al derribo.
El procedimiento para su declaracin ser el previsto en los Artculos 165 y concordantes de la Ley 15/2001,
No obstante, la actuacin del Ayuntamiento, siempre que sea posible, se orientar hacia la conservacin y
rehabilitacin de viviendas y edificios existentes.
En aquellos edificios recogidos en el Catlogo de Proteccin del presente Plan, por tratarse de elementos
inventariados, incoados o catalogados, la declaracin de ruina est sujeta a las determinaciones del artculo
35 de la Ley 2/1999, de 29 de Marzo, de Patrimonio Histrico y Cultural de Extremadura; a saber:
1.
La incoacin de todo expediente de declaracin de ruina de los inmuebles integrantes del Patrimonio
Histrico Cultural de Extremadura deber ser notificada a la Consejera de Cultura y Patrimonio que
podr intervenir como interesada en el mismo, debiendo serle notificada la apertura y las resoluciones
que en l mismo se adopten.
2.
La declaracin de ruina por parte de las autoridades municipales no conlleva necesariamente la

demolicin del edificio; sta es una circunstancia que corresponde apreciar, caso por caso, a la
Consejera de Cultura y Patrimonio.
3.
En el supuesto de que la situacin de ruina conlleve peligro inminente de daos para las personas, la
entidad local que incoase el expediente de ruina habr de adoptar las medidas oportunas para evitar
dichos daos. No se podrn acometer ms demoliciones que las estrictamente necesarias, que, en
todo caso, sern excepcionales.
4.
La situacin de ruina producida por incumplimiento de lo previsto en el apartado anterior, por la

desobediencia a las rdenes de ejecucin o de las obligaciones previstas en el artculo 3.3 conllevar
la reposicin del bien a su estado originario por parte del titular de la propiedad.
5.
La incoacin de un expediente de declaracin de ruina de un inmueble de los referidos en el apartado

1 de este artculo cuya demolicin no sea autorizada, podr dar lugar a la iniciacin del procedimiento
para su expropiacin forzosa a fin de que la Administracin adopte las medidas de seguridad,
conservacin y mantenimiento que precise el bien.
Artculo 2.3.7.8
INFRACCIONES URBANSTICAS
Toda actuacin que contradiga el presente Plan General o que vulnere las disposiciones de la Ley 15/2001,
del Suelo y Ordenacin Territorial de Extremadura o de la Ley 2/1999, de Patrimonio Histrico y Cultural de
Extremadura, ser automticamente considerada Infraccin Urbanstica, habilitando a la administracin
competente en cada caso a adoptar las correspondientes medidas de paralizacin, suspensin, anulacin,
sancin, etc., conforme a los artculos 192 y siguientes de la Ley 15/2001, del Suelo y Ordenacin Territorial
de Extremadura, al artculo 51 del Reglamento de Disciplina Urbanstica y al Ttulo VIII de la Ley 2/1999.
CAPTULO 2.4.
SECCIN 2.4.1.
DEFINICIONES PARTICULARES RELATIVAS A LOS USOS.

REGULACIN DE USOS.
El Plan General regula de forma pormenorizada los usos que afectan a los terrenos clasificados como Suelo
Urbano a travs de las condiciones de uso establecidas para cada zona de ordenanza en las fichas incluidas
en esta Normativa.
En el Suelo Urbanizable se regulan tambin de forma detallada estas condiciones, al vincular los usos
admitidos en cada uno de los sectores con las definiciones del presente captulo, a travs de las fichas
individualizadas que para cada sector o rea se incluyen en el Ttulo 3.
En el Suelo No Urbanizable, se determinan los usos admisibles en cada una de las categoras de esta clase
de suelo en el Ttulo 3 de esta Normativa.
Dentro de todo bien inmueble podrn darse toda clase de usos con las determinaciones establecidas en el
presente Plan y con el rgimen de incompatibilidad, simultaneidad y permisividad contenidas en el mismo
para cada uso.
Las condiciones que se sealan en este Captulo son de aplicacin a los edificios o construcciones de nueva
planta o en edificios sometidos a reestructuracin. Sern asimismo de aplicacin en el resto de las obras en
los edificios cuando a juicio de los servicios tcnicos municipales no represente desviacin importante de los
objetivos de las mismas, o cuando se solicite licencia de apertura de la actividad o de primera ocupacin.
Adems de las condiciones generales que se sealan para cada uso, los edificios que los alberguen debern
cumplir, si procede, las generales de la edificacin y cuantas se deriven de la regulacin que corresponda a
la zona en que se encuentren. En todo caso debern satisfacer la normativa supramunicipal que les fuera de
aplicacin.
Cuando el uso principal est acompaado de otros, cada uno de ellos cumplir las especificaciones que le
fueren de aplicacin.
Los Planes Parciales y Planes Especiales que desarrollen el presente Plan General debern atenerse al
rgimen y regulacin de usos establecidos en el presente Captulo, pudiendo imponer condiciones
adicionales tanto a la implantacin, como a su localizacin, razonando en tal caso los criterios en que se
apoya esta decisin.
SECCIN 2.4.2.
TIPOS

DE
USOS:
CLASIFICACIN
CONFORME
SUS
CARACTERSTICAS
SUSTANTIVAS.
Conforme a lo establecido en el punto 1 del Anexo I del Reglamento de Planeamiento de Extremadura, los
usos se clasifican segn sus caractersticas sustantivas.
Por una parte distingue entre Uso global y Uso pormenorizado, siendo el primero el uso genrico
mayoritario asignado a una zona de ordenacin urbanstica, y el segundo corresponde a las diferentes
tipologas en las que pueden desagregarse los usos globales.
Por otra parte se diferencian, dentro de los usos pormenorizados y segn la idoneidad para su localizacin y
la presencia en un determinado mbito, los siguientes:
A.
Uso mayoritario.
Es aquel de implantacin prioritaria en una determinada zona del territorio. Por tanto, se considera
mayoritario y podr servir de referencia en cuanto a la intensidad admisible de otros usos como fraccin,
relacin o porcentaje de l.
B.
Uso compatible.
Es aquel que puede coexistir con el uso mayoritario sin perder ninguno de ellos las caractersticas y efectos
que les son propios. Todo esto, sin perjuicio de que su necesaria interrelacin obligue a una cierta restriccin
de la intensidad relativa de los mismos respecto del uso principal.
Con carcter general, los usos complementarios no podrn consumir ms del 49% de la edificabilidad
asignada a la parcela, sector o unidad de actuacin.
Estos usos podrn alojarse en parcela y edificio de uso exclusivo, si bien la ordenacin del mbito prever
las medidas oportunas para evitar conflictos funcionales y de otro tipo que pudieran derivarse de la
coexistencia y concentracin de actividades diversas
Como una situacin especial entre los usos compatibles se define el Uso Alternativo ste es el uso que
puede sustituir al uso mayoritario en la parcela, con los mismos parmetros edificatorios establecidos para
esa parcela por la Ordenanza Zonal correspondiente.
Las condiciones particulares de cada Zona de Ordenanza sealarn expresamente qu usos y en qu
situaciones y condiciones pueden establecerse como usos alternativos; previendo las limitaciones oportunas
para que la acumulacin de implantacin de usos alternativos no supere la de los usos pormenorizados
correspondientes al uso global asignado al mbito territorial en qu se encuentren.
En ausencia de mencin expresa en las condiciones de las Ordenanzas Zonales, se entender que no
existen usos alternativos.
C.
Uso prohibido.
Es aquel que por su incompatibilidad por s mismo o en su relacin con el uso principal debe quedar excluido
del mbito que se seala. Su precisin puede quedar establecida bien por su expresa definicin en la zona
que se trate, o bien por exclusin al quedar ausente en la relacin de usos principales y complementarios.
SECCIN 2.4.3.
SITUACIN Y DESTINO DE LOS DISTINTOS USOS.
Para la localizacin de los distintos usos en el territorio se establece la siguiente clasificacin, segn la
posibilidad de su ubicacin:
0-
Todas las localizaciones.
1-
Manzana.
2-
Parcela.
3-
Planta stano y/o semistano.
4-
Planta Baja.
5-
Planta de pisos .
6-
Edificio exclusivo.
Se clasifican tambin los usos conforme a su destino Pblico o Privado.

SECCIN 2.4.4.
CLASES
DE
USOS:
CLASIFICACIN
CONFORME
SUS
CARACTERSTICAS
FUNCIONALES.
Conforme a lo establecido en el punto 2 del Anexo I del Reglamento de Planeamiento de Extremadura, los
usos se clasifican segn sus caractersticas funcionales de la siguiente manera.
A efectos de las actividades a desarrollar en toda clase de suelos, el Plan General distingue los siguientes
usos:
Uso Residencial.
Uso Terciario.
Uso Industrial.
Uso Dotacional, que incluye:
Uso de Espacios Libres y Zonas Verdes.
Uso de Equipamientos.
Uso de Infraestructuras.
Uso Agropecuario, que incluye:

o
Uso Agrcola.
Uso Ganadero.
Otras Actividades.
Los cuales se desarrollarn con arreglo a lo establecido en el presente captulo sin perjuicio del cumplimiento
tanto del resto de determinaciones de aprovechamiento establecidas por el Plan General, y en especial de
las condiciones de intensidad de aprovechamiento establecidas para cada zona de ordenanza en las fichas
del Artculo 4.4.2.4 de la presente Normativa, as como en la normativa supramunicipal sectorial que les
fuera de aplicacin en su caso.
Artculo 2.4.4.1
USO RESIDENCIAL: DEFINICIN Y CATEGORAS.
Se entender como uso residencial el destinado a habitacin de las personas, siempre que los espacios
construidos y sus instalaciones garanticen las mnimas condiciones de habitabilidad establecidas en esta
normativa y en las disposiciones al efecto vigentes.
Comprende los espacios y dependencias destinados al alojamiento humano en forma permanente que
queden regulados en el presente captulo de la Normativa Urbanstica.
A.
Categora 1, Vivienda unifamiliar: nica edificacin residencial situada en la parcela con acceso
independiente desde la va o espacio pblico. En funcin de su relacin con las edificaciones
colindantes puede ser aislada, o adosada o pareada con otras edificaciones situadas en parcelas
contiguas.
Dentro de la presente categora de vivienda unifamiliar se considerarn incluidos los conjuntos de
viviendas en los que, a travs de un proyecto de parcelacin, se configuren parcelas unifamiliares
en las que se diferencien dos superficies: una donde se sita la vivienda unifamiliar y otra
configurada como elemento comn de la totalidad de las viviendas resultantes de la parcelacin; en
cualquier caso ser necesario que se cumpla:
1.
La imposibilidad de utilizacin independiente de la parcela comunal.
2.
El no incremento del nmero total de viviendas de acuerdo con la parcela mnima

establecida para el conjunto de la parcelacin.
3.
La superficie de las subparcelas en las que se localicen las viviendas ser superior a cien
(100) metros cuadrados y la superficie total construida y ocupacin sobre la misma ser
como mximo el resultado de aplicar la edificabilidad de ordenanza a la superficie de
parcela y a parte de zona comunal que le corresponda.
4.
En cualquier caso deber darse cumplimiento al resto de condiciones de la zona de

ordenanza: tipologa de edificacin, alturas, etc.
Dentro de esta clasificacin, las viviendas pueden ser exclusivas, con local y anexas a otros usos.
B.
Categora 2. Vivienda plurifamiliar o colectiva: sobre una nica parcela se localizan varias viviendas
agrupadas que disponen de acceso comn y compartido desde el espacio pblico en condiciones
tales que cada vivienda pueda ser registralmente segregable en aplicacin la Ley de Propiedad
Horizontal.
C.
Categora 3. Residencia Comunitaria: correspondiente a residencia y alojamiento estable de

personas que no configuran ncleo familiar, en un rgimen de uso con o sin nimo comercial o de
lucro (residencias de estudiantes o profesores, residencias de ancianos, casas de huspedes, etc.).
Artculo 2.4.4.2
USO INDUSTRIAL.
Se define como uso industrial toda actividad desarrollada dentro o fuera de una edificacin con alguno de los
siguientes fines:
1.
La obtencin o transformacin de materias primas, as como su preparacin para posteriores

transformaciones, o la elaboracin para su comercializacin.
2.
El tratamiento de materias primas o semielaboradas y el envasado o empaquetado de materias

elaboradas y su distribucin.
3.
La elaboracin o creacin de cualquier efecto artesanal, as como el arreglo y reparacin productos

de consumo e industriales.
4.
El almacenamiento de cualquier material o efecto en lugares y locales utilizados permanentemente

para ello siempre que, en caso de complementarse la venta con el almacenaje, el volumen de
almacenaje permanente sea superior al doble del volumen de ventas anual, o bien que la actividad
de venta se realice al por mayor.
5.
Cualquier otra actividad con fines asimilables a los anteriores.
Dentro del uso industrial se establecen las siguientes categoras:

1.
Categora 1. Industria Escaparate.
2.
Categora 2: Almacenaje.
3.
Categora 3 Produccin y Transformacin, que pueden ser:
Inocuas: Pequeas industrias o talleres artesanales con instalaciones no molestas para el uso
residencial y compatibles totalmente con l y que no desprenden gases, polvo ni olores ni
originan ruidos ni vibraciones que pudieran causar molestias al vecindario.
Molestas grado 1: Pequeas industrias o talleres de servicios admisibles en contigidad con la

residencia con la adopcin, en su caso, de ciertas medidas correctoras, que se han de localizar
en edificios exclusivos, que genere una reducido nivel de trnsito y no sea una industria
insalubre, nociva o peligrosa.
Molestas grado 2: Industrias incompatibles con otros usos que no sean industriales bien por
las molestias propias o por las derivadas de su implantacin al requerir un dimensionamiento
de infraestructuras que supera el existente, o que unido a la demanda tradicional llegara a

superarlo por lo que obligan a una ubicacin dentro de los polgonos industriales.
Artculo 2.4.4.3
A.
Nocivas, insalubres y peligrosas: Industrias incompatibles con cualquier otro uso, incluso otros
usos industriales, por las molestias que genera, por las necesidades propias de la instalacin o
por cualquier otro motivo. Deben implantarse en Suelo No Urbanizable, cumpliendo el rgimen
especfico que la presente normativa establece para esta clase de suelo.
USO TERCIARIO.
Comercial.
Servicio destinado a suministrar mercancas al pblico mediante ventas al por menor, ventas de comidas y
bebidas para su consumo en el local, o a prestar servicios a los particulares. Atendiendo a las caractersticas
del local donde se desarrolle la actividad, cabe distinguir las siguientes categoras:
Categora 1, Local comercial: Actividad comercial que tiene lugar en un establecimiento

independiente, de dimensin no superior a setecientos cincuenta (750) metros cuadrados de
superficie de venta en comercios alimentarios y dos mil quinientos (2.500) metros cuadrados en los
No Alimentarios.
Categora 2, Centro Comercial: Espacio en el que se integran varias firmas comerciales con
acceso e instalaciones comunes, en forma de galeras, centros y complejos comerciales.
Categora 3, Grandes superficies comerciales: Actividad comercial que tiene lugar en

establecimientos que operan bajo una sola firma comercial y Ase ajustan a lo establecido para esta
categora en la Ley de Comercio de Extremadura.
Categora 4: Venta ocasional en locales provisionales (mercadillo, ferias)
B.
Oficinas.
Actividades terciarias que tienen por objeto la prestacin de servicios administrativos, tcnicos, financieros,
jurdicos, profesionales, de informacin, etc., tanto a las empresas como a los particulares, y pudiendo
corresponder tanto a servicios de la administracin como de privados.
Se establecen las siguientes categoras:
Categora 1: Despacho profesional.
Categora 2 Empresas.
Categora 3: Sede Institucional.
Atendiendo a su localizacin en el edificio en que se encuentren, pueden darse tres situaciones:
Grado 1: Oficinas sin atencin al pblico.
Grado 2 Oficinas con atencin al pblico.
C.
Hotelero.
Servicio terciario destinado a proporcionar alojamiento temporal a las personas (Ley 2/97, de Turismo de
Extremadura):
D.
Categora 1: Hoteles, hostales y apartamentos tursticos.
Categora 2: Pensiones y casas de huspedes. Quedar asimilado al uso residencial categora 3.
Categora 3: Villas vacacionales, Casas rurales y Agroturismo.
Categora 6: Campamentos.
Recreativo.
Entre de los usos recreativos se deben distinguir las siguientes categoras, que debern ajustarse para su
licencia de actividad a la legislacin sectorial vigente:
Hostelera sin espectculo (cafeteras, bares, restaurantes, etc.).
Hostelera con espectculo.
Salas de Espectculos
Espectculos al aire libre.
Otras instalaciones de ocios (Parques de atracciones, acuticos, etc).
Artculo 2.4.4.4
USO DOTACIONAL - ZONAS VERDES.
Corresponde a todos aquellos espacios no edificados destinados fundamentalmente a plantacin de

arbolado y jardinera, admitindose diversos tratamientos del suelo. Su objeto es garantizar la preservacin
de espacios urbanos para el ocio y esparcimiento de la poblacin, a la proteccin y aislamiento entre zonas
que lo requieran y a la obtencin de unas adecuadas condiciones ambientales de salubridad y esttica
urbana.
A los efectos del establecimiento de las condiciones particulares de tamao y utilizacin se establecen las
siguientes categoras, conforme a lo establecido en el Anexo I del Reglamento de Planeamiento de
Extreamdura:
Categora 1: Parques, formado por los espacios libres en el que existe una primaca de la zona
forestada sobre las zonas verdes urbanizadas y en el que se permiten usos deportivos y de ocio,
adems de las necesarias para la conservacin de la zona verde.
Categora 2: Jardines que corresponde a las reas con acondicionamiento vegetal destinadas a
defensa ambiental, al reposo de los peatones y al amueblamiento viario.
Categora 3: reas de Juego, destinadas al recreo de los ciudadanos, con equipamiento adecuado al
uso.
Categora 4: Zonas de acompaamiento de viario, con zonas de paseo, posibilidad de

acondicionamiento vegetal y mobiliario urbano adecuado.
Artculo 2.4.4.5
USO DOTACIONAL - EQUIPAMIENTOS.
Corresponde a los espacios y locales destinados a actividades dotacionales de uso y servicio pblico, y de
dominio tanto pblico como privado, tales como escuelas, centros docentes universitarios, centros de
investigacin, bibliotecas, guarderas, clubes sociales, centros culturales, centros sanitarios, tanatorios y
servicios funerarios, espectculos, religiosos, deportivos, etc., situados en las diferentes zonas de
ordenanza.
A.
Uso educativo.
Es el uso que corresponde a edificios y locales pblicos y privados que se destinen principalmente a la
Enseanza o investigacin en todos sus grados y especialidades.
A efectos de las presentes Ordenanzas se establece:
Categora 1: Preescolar.
Categora 2: Educacin Primaria.
Categora 3: Educacin Secundaria.
Categora 4: Centros Universitarios.
Categora 5: Otros centros educativos.
Adems de esta clasificacin por el tipo de enseanza impartida se debe distinguir por su capacidad:
Grado 1: Corresponde a los centros acadmicos y de educacin de hasta cuarenta plazas.
Grado 2: Corresponde a los centros acadmicos y de educacin hasta ochenta plazas.
Grado 3: Corresponde a los centros acadmicos y de educacin de ms de ochenta plazas.
B.
Uso deportivo.
Es el uso que corresponde a aquellos espacios y edificios acondicionados para la prctica y enseanza de
los ejercicios de cultura fsica y deportes.
A los efectos de la presente Normativa se establece:
Categora 1: Pistas descubiertas.
Categora 2: Estadios, pabellones y Complejos.
Adems de esta clasificacin por el tipo de actividad se debe distinguir para cada una de las categoras
anteriores por su capacidad:
Grado 1: Espacios y locales para la prctica deportiva sin espectadores.
Grado 2: Espacios y locales para la prctica deportiva con espectadores.
C.
Uso Administrativo.
Edificaciones destinadas a servicios de las Administraciones Pblicas.

D.
Uso Asistencial.
Es el uso correspondiente a aquellos edificios pblicos o privados destinados a la asistencia social.
Grado 1: Sin residencia.
Grado 2: Con residencia
E.
Uso Sanitario.
Es el uso correspondiente a aquellos edificios pblicos o privados destinados al tratamiento y alojamiento de

enfermos.
Grado 1: Clnicas en rgimen de consultas externas, y consultas veterinarias de menos de 200 m2,
sin hospitalizacin.
Grado 2: Hospitales, clnicas y sanatorios de medicina humana y otros establecimientos sanitarios

con o sin hospitalizacin, en edificio exclusivo.
Grado 3: Otros centros veterinarios.
F.
Uso Institucional.
Es el uso correspondiente a aquellos edificios destinados a actos de instituciones, entre los que se
encontraran los usos religiosos, definidos como aquellos dedicados al culto pblico o privado.
Grado 1: Conjuntos destinados exclusivamente al culto y reunin sin residencia aneja.
Grado 2: Conjuntos destinados al culto y reunin con residencia aneja.
G.
Uso Cultural.
Es el uso que corresponde a aquellos edificios de servicio al pblico destinados tanto al desarrollo de la vida
de relacin como al desarrollo de actividades culturales.
A efectos de la presente Normativa se establece:
Grado 1: Establecimientos de hasta 100 asistentes.
Grado 2: Establecimientos entre 100 y 300 asistentes.
Grado 3: Establecimientos de ms de 300 asistentes.
Grado 4: Establecimientos para espectculos al aire libre.

USO DOTACIONAL: SERVICIOS URBANOS.
Artculo 2.4.4.6
Incluye los siguientes usos especficos:
Cementerios.
Cumplirn la legislacin especfica, Reglamento de Polica Sanitaria y Mortuoria (RD 20-7-74). Se
considerarn admisibles, no obstante, tras el trmite reglamentario, las ampliaciones de
cementerios histricamente enclavados en zonas urbanas o prximos a los ncleos existentes.
Tanatorios y servicios funerarios.

Se determina una nica categora, en edificio exclusivo.
Mataderos.
Son establecimientos industriales destinados al reconocimiento, sacrificio y preparacin de los
animales de abasto, destinados al consumo de la poblacin. Se incluyen las salas de despiece,
centros de comercializacin, almacenamiento y distribucin de carne y despojos a industrias
derivadas. Se regirn por lo dispuesto en el R.D. 147/1993 por el que se establecen las condiciones
sanitarias de produccin y comercializacin de carnes frescas.
Seguridad Ciudadana.
Servicio de Incendios.
Servicio de Limpieza
Vertederos
Garajes y aparcamientos, que comprenden los espacios destinados a la detencin prolongada de

los vehculos a motor, situados en planta baja de las edificaciones principales, edificaciones
auxiliares, espacio interior de parcela, o plantas stano y semistano de la edificacin, con la
siguiente clasificacin:
Grado 1: Aparcamiento en bajos y stanos de edificios con otro uso.
Grado 2: Aparcamiento en edificio exclusivo y edificios no residenciales.
Grado 3: Playas de estacionamiento de vehculos automviles al aire libre, o cubiertos,

pero abiertos al menos por tres lados, as como pistas de prcticas de conducir.
Grado 4: Estacionamientos de bicicletas.
Otros: Cementerios de coches.

Debern situarse en lugares no visibles desde las vas de comunicacin o acceso a las poblaciones,
ocultndose en cualquier caso mediante arbolado suficientemente alto y poblado, dispuesto
alrededor de la instalacin. Incorporarn instalaciones para evitar que las aguas pluviales puedan
contaminar terrenos circundantes. Se situarn fuera de las zonas de cauces.
En todo caso, se estar a lo previsto en el Decreto 180/1993, de 29 de julio, regulador de las
instalaciones de almacenamiento de chatarra en Suelo No Urbanizable.
Artculo 2.4.4.7
USO DOTACIONAL: INFRAESTRUCTURAS.
Comprende las instalaciones destinadas a suministro de energa elctrica, abastecimiento de agua, gas,
telefona, saneamiento, red viaria y ferroviaria, aeropuertos, etc., que quedan reguladas por la normativa de
la legislacin sectorial de aplicacin en cada caso.
Incluye los siguientes usos especficos:

1.
Red de comunicaciones.
a.
Red viaria
b.
reas de servicio y gasolineras.
2.
Terminal de comunicaciones: Ferroviaria, aeronutica y Estacin de Autobuses.
3.
Red de Instalaciones: Red de abastecimiento de agua, red de saneamiento, lneas elctricas, gas,
antenas y lneas de telecomunicaciones.
4.
Centros de Instalaciones: Depuradoras, depsitos y Tratamiento de aguas, centrales elctricas, reas

de produccin de energa fotovoltica o elica, telecomunicaciones y tratamiento de residuos slidos
urbanos.
5.
Defensa y Seguridad
6.
Explotacin de recursos naturales.
7.
Infraestructuras singulares.
Artculo 2.4.4.8
USO AGROPECUARIO: AGRCOLA.
Se consideran agrcolas los usos relacionados directamente con la explotacin de los recursos vegetales del
suelo.
Categora 1. Horticultura en pequea explotacin domstica para consumo propio.
Categora 2a. Almacenado de aperos auxiliares de las labores del campo.
Categora 2b: Almacenado y/o secado de productos agrcolas por medios naturales.
Categora 3. Secado de productos agrcolas por medios artificiales.
Categora 4. Viveros e invernaderos con espacios o construcciones dedicados al cultivo de plantas

y rboles en condiciones especiales de cuidados.
Categora 5. Cultivos agrcolas intensivos o extensivos para autoconsumo o para el mercado.
Artculo 2.4.4.9
USO GANADERO.
Se entienden como uso ganadero las actividades relativas a la crianza, granjera y trfico de ganados.
A los efectos de la intensidad de uso se establece la siguiente tabla de equivalencias en funcin de la Unidad
de Ganado Mayor (UGM):
ESPECIE
AVES
ESPECIES
CINEGTICAS
BOVINO
CAPRINO
CLASIFICACIN
Pollos de carne
Gallinas ponedoras
Palmpedos
25 Avestruces
Otras aves
Mamferos mayores (crvidos, sidos,...)
Mamferos menores (conejos, liebres, Madres reproductoras)
Hasta 6 meses
De 6 meses a 2 aos
De ms de 2 aos
De menos de 1 ao
Cabras
UGM
0,008
0,016
0,026
1,00
0,03
0,35
0,014
0,40
0,60
1,00
0,10
0,15
Machos adultos
Hasta 6 meses
De ms de 6 meses
Hasta 7 meses
De / meses a 1 ao
Machos adultos
Ovejas
Cerdas reproductoras
Cerdos de engorde
Verracos
20 colmenas
EQUINO
OVINO
PORCINO
ABEJAS
0,12
0,40
1,00
0,034
0,09
0,11
0,15
0,50
0,30
0,35
1,00
Se distinguen tres categoras:
Categora 1: Explotacin domstica.
Categora 2: Pequea explotacin.
Categora 3. Explotacin industrial.
La distincin entre categoras se basa en el nmero de cabezas de ganado de cada explotacin, conforme a
la siguiente tabla:
CAT. 1
N mx. UTM
CAT. 2
N mx.UTM
CAT. 3
N UTM. Superior a
4,5
20
20
La categora 1 deber justificar en todo caso el cumplimiento de actividad exenta conforme a lo especificado
en el anexo del Reglamento de Actividades Molestas, Insalubres, Nocivas y Peligrosas.
Las explotaciones que superen las 100 UGM y con una densidad superior a 3 UGM/Ha, y aquellas
explotaciones de cualquier tamao que introduzcan especies exticas, estarn sujetas a Estudio Simplificado
de Impacto Ambiental conforme a lo especificado en el anexo II del Decreto 45/1991, de 16 de abril, de
Medidas de Proteccin del Ecosistema de Extremadura.
Artculo 2.4.4.10
OTRAS ACTIVIDADES.
Existen otros usos no encuadrables en las clases anteriores, y que vienen regulados por su legislacin
sectorial especfica.
CAPTULO 2.5.
SECCIN 2.5.1.
DEFINICIONES PARTICULARES RELATIVAS A LA EDIFICACIN.

GENERALES.
Los presentes trminos, definiciones y conceptos completan los establecidos en el Ttulo 1 de la presente
Normativa y en la legislacin vigente que tienen incidencia en la ordenacin del territorio y el desarrollo
urbanstico de los municipios, y sirven de base para fijar los parmetros urbansticos.
Artculo 2.5.1.1
ALINEACIN OFICIAL.
Es la lnea de proyeccin que delimita la manzana separndola, de la red viaria y los espacios libres, de uso
y dominio pblico.
Seala el lmite entre el espacio pblico (las calles, plazas y espacios pblicos en general) y el espacio
privado (las parcelas o solares). Constituye la lnea a partir de la cual se permite la edificacin de parcela,
pudiendo establecerse en su caso desde esta lnea un retranqueo de fachada.
En Suelo Urbano, el presente Plan General establece una definicin exhaustiva de las alineaciones mediante
su representacin grfica en los planos de la serie n 3, de Ordenacin del Suelo Urbano, a escala 1/1.000.
Como criterio general, se respetan las alineaciones consolidadas por la edificacin y/o por los cerramientos.
En aquellos casos donde se establece algn retranqueo, o en viarios de nueva apertura, la definicin grfica
de las alineaciones se apoya con una acotacin referenciada a elementos existentes, para posibilitar la
translacin sobre el terreno de la nueva lnea planteada.
En Suelo Urbanizable, la determinacin de alineaciones corresponde al Plan Parcial que desarrolle cada
sector.
La determinacin sobre el terreno de la alineacin, trasladando sobre la realidad fsica la lnea marcada en
los planos, se realizar por el Ayuntamiento en el acto de concesin de la Alineacin Oficial, definido en el
artculo Artculo 2.3.7.2 de la presente normativa.
Artculo 2.5.1.2
RASANTE OFICIAL.
Es la cota que determina la elevacin de un punto del terreno respecto de la cartografa que sirve de base al
planeamiento.
Es el perfil longitudinal de calles o plazas que sirve de nivel de referencia a efectos de medicin de alturas de
la edificacin.
En Suelo Urbano, para aquellas calles carentes de urbanizacin, el presente Plan General establece la
definicin de las rasantes mediante su sealamiento grfico en los planos de Ordenacin del Suelo Urbano a
escala 1/1.000. En estos planos se define la cota altimtrica que ha de tener el pavimento terminado de
estos viarios en sus puntos clave, establecindose entre ellos las rasantes con criterios de pendiente
uniforme.
En el resto de viario en Suelo Urbano, la rasante oficial ser la existente.
En Suelo Urbanizable, la determinacin de rasantes corresponde al Plan Parcial que desarrolle cada sector.
Artculo 2.5.1.3
ANCHO DE CALLE O VIAL. DISTANCIA ENTRE ALINEACIONES.
Se entiende por ancho de calle o distancia entre alineaciones la dimensin mnima existente entre las
alineaciones exteriores que definen dicha calle, medida en el punto ms desfavorable.
Artculo 2.5.1.4
PAREDES MEDIANERA Y CONTIGUA. MEDIANERA.
Se entiende por pared medianera, aquella que se construye sobre el lindero entre dos propiedades
contiguas.
Se entiende por pared contigua aquella construida pegada a un lindero con otra propiedad, pero dentro de
los lmites de la finca. Puede quedar oculta al adosarle otra pared contigua de la edificacin colindante.
Se entiende por medianera la superficie de pared medianera o contigua que queda expuesta a la
intemperie.
Las medianeras que queden al descubierto, bien por realizarse edificacin de distinta altura sobre paredes
contiguas o medianeras, bien por derribo de una de las construcciones, debern tratarse como fachadas por
el propietario causante de su exposicin a vistas, debiendo quedar, al menos, enfoscadas y pintadas.
Su uso y servidumbres atendern a lo establecido en el Cdigo Civil y dems normativas de aplicacin.
SECCIN 2.5.2.
Artculo 2.5.2.1
RELATIVAS A LA PARCELA.
PARCELA.
Se define como parcela la unidad de propiedad correspondiente a una porcin de suelo, apto o no para la
edificacin, delimitado fsica y/o jurdicamente por sus linderos.
Las parcelas debern inscribirse en el Registro de la Propiedad de acuerdo con las disposiciones legales
vigentes y con el Plan General.
Artculo 2.5.2.2
CONDICIONES DE LA PARCELA EDIFICABLE.
La parcela edificable, definida en el Artculo 1.1.2.1 deber cumplir en todo caso las siguientes condiciones:
1.
La unidad de parcela edificable resultante del planeamiento, no habr necesariamente de ser

coincidente con la unidad de propiedad.
2.
Debern cumplir las condiciones mnimas de superficie y dimensiones marcadas por este Plan General
para cada zona de ordenanza.
3.
Las parcelas mnimas sern indivisibles, debiendo hacerse constar obligatoriamente dicha condicin de
indivisible en la inscripcin de la finca en el Registro de la Propiedad.
4.
Se prohben expresamente las divisiones de parcelas que den origen a parcelas inferiores a la mnima.
5.
Excepcionalmente, en el Suelo Urbano Consolidado, cuando exista alguna parcela que no cumpla las
condiciones de parcela mnima y/o de frente mnimo correspondientes a la zona de ordenanza en que
se encuentre, la parcela ser edificable siempre que se cumpla alguna de las siguientes condiciones:
a.
Que la parcela existiera con su frente y dimensiones actuales, con anterioridad a la aprobacin del
presente Plan General.
b.
Que la parcela proceda de una parcelacin o segregacin de otra finca, aprobada con anterioridad
al presente Plan General, aun cuando todava no se haya formalizado la inscripcin registral.
En ambos casos, la parcela en cuestin deber poder ser ocupada por edificacin ajustada al resto de
condiciones de la zona de ordenanza en que se encuentre, cumpliendo las condiciones constructivas
mnimas correspondientes al uso que en ella se pretenda albergar.
6.
Las parcelas libres de edificacin y que no hayan agotado el aprovechamiento volumtrico establecido
en la presente Normativa, cualquiera que sea su superficie, no se considerarn indivisibles cuando se
fraccionen para incorporarse y agruparse con otras parcelas colindantes de modo que todas las
parcelas resultantes sean siempre mayores o iguales a la parcela mnima establecida para cada zona
de ordenanza y la segregacin o agregacin se produzca en un nico acto a efectos de inscripcin
registral.
Artculo 2.5.2.3
PARCELA FUERA DE ALINEACIN.
Es aquella que ocupa alguna parte del espacio pblico delimitado por las alineaciones oficiales.
Artculo 2.5.2.4
LINDERO FRONTAL O FRENTE DE PARCELA.
Se entiende por lindero frontal o frente de parcela su dimensin de contacto con el viario o espacios libres
pblicos.
Se entiende por frente de parcela el lindero que separa la propiedad pblica de la privada y dota a sta de
acceso.
Cuando una parcela tenga ms de un lindero colindante con el espacio pblico todos ellos tendrn carcter
de frente de parcela.
Artculo 2.5.2.5
REGULACIN DEL FONDO DE PARCELA.
El fondo de parcela se regula por las condiciones establecidas para cada zona de ordenanza por su
dimensin mnima o mxima, la cual debe mantenerse al menos en una longitud igual al frente mnimo de
parcela en cada caso.
Artculo 2.5.2.6
FRENTE MNIMO DE PARCELA.
Se entiende por frente mnimo de parcela la longitud establecida para cada zona de ordenanza por el Plan
General, que determina tanto el carcter de edificable o inedificable de una parcela como la dimensin crtica
mnima en parcelaciones y reparcelaciones.
Artculo 2.5.2.7
FRENTE MXIMO DE EDIFICACIN.
Se entiende por frente mximo de edificacin la longitud establecida para cada zona de ordenanza por el
Plan General, como dimensin crtica a partir de la cual las edificaciones deben fragmentarse, al objeto de
que las mismas fraccionen sus ritmos edificatorios, altura, apariencia y volumen.
A los efectos de la longitud mxima de la edificacin las juntas estructurales no se considerarn como
interrupcin de fachada.
Artculo 2.5.2.8
CONDICIONES DE FORMA DE LA PARCELA.
Se considera que una parcela cumple las condiciones de frente y fondo mnimo cuando su forma permite
inscribir un crculo inscrito, tangente al frente de parcela, de dimetro igual o mayor al 90% de la dimensin
de frente mnimo establecido.
Artculo 2.5.2.9
SUPERFICIE EDIFICABLE DE PARCELA.
Se entiende por superficie edificable de parcela al rea neta de cada parcela, una vez descontados de ella
los terrenos destinados a viales y a espacios de uso y/o cesin pblicos, as como las superficies de
retranqueos obligatorios.
Artculo 2.5.2.10
RELACIN ENTRE EDIFICACIN O ACTIVIDAD Y PARCELA.
Toda edificacin o actividad se vincular indisolublemente a una parcela, circunstancia que quedar
expresamente establecida en el acuerdo de concesin de la preceptiva licencia. Las actividades que pueden
implantarse en cada parcela estarn sujetas al rgimen de compatibilidad y tolerancia previsto para cada
clave de ordenanza.
Artculo 2.5.2.11
SOLAR.
Es aquella parcela que rene los requisitos establecidos en el Plan General para considerarse parcela
edificable y que se encuentra totalmente urbanizada, entendindose por ello que cumple las siguientes
condiciones urbansticas:
Coincidir sus linderos a los frentes de calle con las alineaciones a vial sealadas en el plano correspondiente
del presente Plan General, o del planeamiento de desarrollo que corresponda. En caso contrario, debern
ajustarse estos lmites a la ordenacin mediante la oportuna cesin de suelo.
1.
Disponer de acceso rodado pavimentado, conforme a las condiciones tcnicas fijadas en el SECCIN
4.8.2 de la presente normativa.
2.
Disponer de abastecimiento de agua desde la red municipal de distribucin de agua potable, conforme
a las condiciones tcnicas fijadas en el SECCIN 4.8.4 de la presente normativa.
3.
Disponer de evacuacin de aguas residuales conectada a la red de saneamiento general del municipio,
conforme a las condiciones tcnicas fijadas en el SECCIN 4.8.5 de la presente normativa.
4.
Disponer de suministro de energa elctrica, conforme a las condiciones tcnicas fijadas en el

En todo caso habr de cumplir previamente los requisitos de desarrollo y ejecucin del Plan General. En
cuanto a dimensiones mnimas y mximas, se estar a lo establecido para la zona de ordenanza que le
correspondiera.
SECCIN 2.5.3.
Artculo 2.5.3.1
POSICIN DE LA EDIFICACIN.
EDIFICACIN.
Se entiende por edificacin la construccin o conjunto de elementos construidos, instalados en el terreno con
carcter provisional o permanente, de forma fija o mvil.
Artculo 2.5.3.2
EDIFICACIN PRINCIPAL.
Se entiende por edificacin principal la que se halla comprendida entre la alineacin exterior, alineaciones
interiores y el resto de los linderos de parcela no sujetos a ninguna alineacin o retranqueo.
Artculo 2.5.3.3
EDIFICACIN SECUNDARIA.
Es la edificacin que dentro de cada parcela y sin sobrepasar la planta baja del edificio correspondiente,
ocupa parcialmente el suelo libre de parcela no ocupado por la edificacin principal.
Artculo 2.5.3.4
LOCAL.
Se entender por local el conjunto de piezas contiguas en el espacio, dedicadas al desarrollo de una misma
actividad.
Artculo 2.5.3.5
PIEZA VIVIDERA.
Se entender por pieza vividera toda aquella en la que se desarrollen actividades de estancia, reposo o
trabajo, que requieran la permanencia prolongada de personas.
Artculo 2.5.3.6
FACHADA DE LA CONSTRUCCIN. LNEA DE FACHADA.
Se entiende por fachada de un edificio, el conjunto de los paramentos verticales descubiertos que cierran y
delimitan el mismo y que no constituyen medianera con otra finca colindante.
Se llama lnea de fachada a la proyeccin vertical sobre el terreno de dicha fachada. En general, y salvo que
la ordenanza zonal permita retranqueo, ha de coincidir con la alineacin oficial exterior.
Artculo 2.5.3.7
ALINEACIN INTERIOR.
Es la lnea que define el lmite de la porcin de parcela que se permite edificar, a partir de la cual la parcela o
solar quedar libre de edificacin.
Artculo 2.5.3.8
FONDO MXIMO EDIFICABLE.
Es la distancia mxima medida perpendicularmente a la alineacin de parcela, (o a la alineacin exterior, en

su caso) dentro de la que puede localizarse la edificacin. Puede servir para establecer, por tanto, la
alineacin interior.
Artculo 2.5.3.9
RETRANQUEO DE FACHADA.
Se entiende por retranqueo de fachada la distancia mnima que debe separar la edificacin de la alineacin
de parcela y que debe quedar libre en cualquier caso de todo tipo de edificacin sobre y bajo rasante, salvo
que de forma expresa se establezca lo contrario en las Condiciones Particulares de la zona de ordenanza
correspondiente.
Artculo 2.5.3.10
RETRANQUEO A LINDERO.
Se entiende por retranqueo a lindero la distancia mnima que debe separarse la edificacin sobre rasante de
los linderos de la parcela, salvo que de forma expresa se establezca lo contrario en las Condiciones
Particulares de la zona de ordenanza correspondiente.
Artculo 2.5.3.11
REA DE MOVIMIENTO.
Se entender como rea de Movimiento el rea dentro de la cual puede situarse la edificacin principal. Se
deducir como consecuencia de aplicar las condiciones particulares de posicin de cada zona de ordenanza.
Artculo 2.5.3.12
SEPARACIN ENTRE EDIFICACIONES.
Es la distancia que existe entre dos edificaciones, medida entre sus puntos ms prximos, incluyendo la
proyeccin horizontal de los cuerpos volados.
Artculo 2.5.3.13
EDIFICACIN LIBRE.
Es la edificacin de composicin libre, no estando condicionada su posicin en la parcela.

Artculo 2.5.3.14
TIPOS EDIFICATORIOS.
Se entiende por tipos edificatorios los modelos formales y funcionales bsicos a los que se ajustan las
distintas edificaciones. Su eleccin se basa en los propios existentes en el municipio, ya se vengan utilizando
tradicionalmente o sean de reciente aparicin.
En cada zona de ordenanza se establecen los tipos edificatorios admisibles, definindose en este artculo las
caractersticas morfolgicas bsicas de cada uno de ellos.
Los tipos admisibles, representados esquemticamente en la Figura 1, son los siguientes:
EDIFICACIN
ADOSADA
MEDIANERAS:
ENTRE
Construcciones que ocupan todo el frente de

su parcela (sobre la alineacin o
retranqueada de esta, segn la zona de
ordenanza) de forma que sus lmites
coinciden con los linderos laterales de la
parcela.
EDIFICACIN
SEMIADOSADA:
PAREADA
Construccin que posee al menos una de sus

caras sobre uno de los linderos parcelarios
laterales, con independencia de su posicin
respecto de la alineacin oficial.
EDIFICACIN AISLADA:
Construcciones que, en todas sus caras, se
encuentran separadas de otras edificaciones
y linderos con otras parcelas.
Figura 1. Tipos edificatorios.
SECCIN 2.5.4.
Artculo 2.5.4.1
INTENSIDAD DE LA EDIFICACIN.
OCUPACIN DE PARCELA.
Es el lmite mximo, expresado en porcentaje, de la superficie de parcela edificable que resulta de la

proyeccin vertical de las edificaciones, sobre la superficie de parcela. Dicho lmite se establece en este Plan
General para cada caso, a travs de las condiciones particulares de cada zona de ordenanza y/o de lo
representado en los planos de ordenacin.
A estos efectos, no computarn las edificaciones bajo rasante de uso no vividero -aparcamiento, almacn,
vestuarios, aseos de piscinas comunitarias, etc.
Artculo 2.5.4.2
SUPERFICIE LIBRE.
Es la diferencia entre la superficie de la parcela y la superficie ocupada. Su regulacin se establece mediante

las condiciones definidas para los patios, complementarias de las ya definidas sobre alineaciones y
retranqueos.
Artculo 2.5.4.3
PATIO DE PARCELA.
Es la superficie libre de edificacin necesaria para el mantenimiento de las condiciones de higiene de la

edificacin -ventilacin, soleamiento, etc.- dentro de cada parcela, o bien la superficie libre de parcela que
queda tras la aplicacin de los parmetros de alineaciones, fondo, etc. establecidos para cada clave.
Artculo 2.5.4.4
EDIFICABILIDAD.
Es la cuantificacin del derecho de edificacin correspondiente a una parcela, en funcin de su calificacin

(uso y aprovechamiento) y su situacin en una determinada zona, clase o categora del suelo del Plan
General.
Los lmites de este derecho podrn venir definidos por:
1.
Coeficiente de Edificabilidad establecido al efecto.
2.
Superficie Mxima Construible, definida en m2 totales construibles en una parcela o mbito de

planeamiento.
3.
Indirectamente, como resultante de la aplicacin directa de las condiciones de aprovechamiento y

volumen del presente Plan (alineaciones, retranqueos, alturas, ocupacin, etc.).
Artculo 2.5.4.5
COEFICIENTE DE EDIFICABILIDAD NETO.
Es el ndice que expresa la superficie mxima construible sobre rasante en m por cada m de parcela
edificable neta.
Artculo 2.5.4.6
COEFICIENTE DE EDIFICABILIDAD BRUTO.
Es el ndice que expresa la superficie mxima construible en m sobre rasante por cada m de superficie total
del mbito de referencia.
Artculo 2.5.4.7
SUPERFICIE MXIMA EDIFICABLE.
Es la mxima superficie que se puede construir en cada parcela o mbito, de acuerdo con el Plan General.
En caso de que se determine coeficiente de edificabilidad, se obtendr como producto de ste por la
superficie edificable de la parcela o del mbito de planeamiento que sirva como referencia; segn que el
coeficiente sea neto o bruto, respectivamente.
Cuando no venga prefijado coeficiente de edificabilidad ni se determine directamente una superficie mxima
edificable, esta resultar de la aplicacin del resto de condiciones de ordenanza (altura, fondo, etc.).
Su magnitud ser la resultante de la suma de las superficies construidas de todas las plantas que componen
la edificacin por encima de la rasante oficial de la acera o, en su defecto, del terreno en contacto con la
edificacin, medidas dichas superficies sobre el permetro envolvente exterior de las construcciones,
teniendo en cuenta los siguientes criterios de cmputo:
SECCIN 2.5.5.
Artculo 2.5.5.1
VOLUMEN Y FORMA DE LA EDIFICACIN.

REGULACIN DE LA ALTURA DE LA EDIFICACIN
Se regula de dos formas diferenciadas, segn se atienda al nmero mximo de plantas edificables, o a la
altura mxima de la edificacin, referida sta a su arista de coronacin. En cualquier caso se respetarn los
mximos y mnimos que se establecen en cada zona de ordenanza como altura libre de plantas.
Artculo 2.5.5.2
ARISTA DE CORNISA.
Es la interseccin del plano exterior de la fachada de la edificacin con el de la cara inferior del forjado que
forma el techo de ltima planta.
Artculo 2.5.5.3
NIVEL DE RASANTE.
Es el punto medio de la longitud de fachada en la rasante, o, en su caso, el terreno en contacto con la

edificacin, salvo que expresamente quede establecida otra disposicin por la normativa.
Artculo 2.5.5.4
ALTURA MXIMA DE LA EDIFICACIN.
Es la distancia vertical mxima a que puede situarse la arista de cornisa con respecto a la rasante oficial o
del plano de rasante, segn la zona de ordenanza en que se encuentre.
Artculo 2.5.5.5
ALTURA MNIMA.
Con carcter general, para las zonas de ordenanza cuya altura mxima edificable se fije en un nmero
determinado de plantas, se establece una altura mnima de edificacin igual a una planta menos que las
permitidas como mximo en cada zona de ordenanza.
Artculo 2.5.5.6
ALTURA MXIMA DE CUMBRERA.
Para las cubiertas inclinadas se define un valor de altura de cumbrera como la diferencia de altura entre la
lnea de cornisa y la cumbrera ms alta de la cubierta.
Artculo 2.5.5.7
NMERO MXIMO DE PLANTAS.
Fijar el nmero mximo de plantas de la edificacin cuando as se establezca. Se comprendern en dicho

nmero todas las plantas situadas sobre la rasante oficial, incluida la planta baja.
A tal efecto computarn como plantas completas todas aquellas cuyo techo (cara inferior del forjado superior
o cubierta) se encuentre a ms de 1 metro sobre la rasante oficial de la acera o, en su defecto, sobre el
terreno en contacto con la edificacin, y medida en el punto del terreno que resulte ms desfavorable.
Dentro del nmero de plantas de la edificacin no se contabilizarn como tal las entreplantas.
Artculo 2.5.5.8
CONDICIONES DE LA ALTURA LIBRE DE PLANTA
La altura libre de planta es la distancia entre la cara inferior del techo de una planta y el pavimento de la
misma, ambos totalmente terminados y en su punto ms desfavorable en caso de escalonamientos en
planta.
A efectos del establecimiento de las condiciones de aprovechamiento de cada zona de ordenanza, podr
establecerse tanto una altura libre mnima, para garantizar la capacidad de su adecuacin al uso, como una
altura libre mxima al objeto de controlar el volumen total construido.
CAPTULO 2.6.
TIPOS DE OBRAS E INTERVENCIONES SOBRE LA EDIFICACIN.
En el presente captulo se definen los tipos de intervencin edificatoria que pueden darse en relacin con las
construcciones existentes y las de nueva planta, a los efectos de establecer su admisibilidad, limitacin o
prohibicin en cada caso, conforme a lo que con carcter particular se detalle para cada Zona de Ordenanza
y/o elemento incluido en el Catlogo de Proteccin del presente Plan General.
SECCIN 2.6.1.
Artculo 2.6.1.1
ACTUACIONES GENERALES SOBRE LA EDIFICACIN EXISTENTE.

RESTAURACIN.
Son obras encaminadas a recuperar el estado original de una parte o de la totalidad de un edificio, tanto en
sus aspectos formales como estructurales o de organizacin espacial.
En el caso de no existir pruebas documentales sobre algunos elementos del edificio se permitir acabar la
unidad del edificio con elementos de nuevo diseo. Estas nuevas intervenciones debern quedar
suficientemente diferenciadas y no perjudicar los elementos originales.
En aquellos casos en que las intervenciones posteriores no supongan menoscabo del valor arquitectnico y
artstico del edificio a restaurar y hayan adquirido derecho de permanencia, tanto por sus valores propios
como por formar parte del paisaje urbano, habr que optar por conservarlos antes que reconstruir el estado
original.
Las obras de restauracin que afecten a los edificios debern cumplir las siguientes condiciones:
Se emplearn los mismos materiales que presenta el edificio.
La introduccin de elementos originales no presentes deber estar suficientemente documentada.
Cuando sea necesaria la intervencin sobre elementos estructurales debern utilizarse los mismos
materiales originales y similares soluciones constructivas. Se dispensar de esta condicin nicamente
cuando sea necesario por mantener la estabilidad del elemento.
Las texturas, tcnicas y colores de los acabados, especialmente de los exteriores sern los originales de
los edificios.
Artculo 2.6.1.2
REHABILITACIN.
1.
Se entienden por obras de rehabilitacin las de mejora de las condiciones de habitabilidad del edificio o
las de su adecuacin a un cambio de uso, con posible redistribucin del espacio interior en ambos
casos, pero manteniendo las caractersticas fundamentales de la tipologa.
2.
Las obras de rehabilitacin pueden alcanzar distintos grados:
Rehabilitacin bsica de un edificio. Cuando las obras afecten a elementos comunes del mismo,
sus condiciones de seguridad o mejora de fachadas y cubiertas sin alteraciones importantes en su
organizacin general.
Rehabilitacin integral de un edificio. Cuando adems de las obras de rehabilitacin bsica se

incluyan modificaciones de patios, escaleras, modificacin de pendiente de cubierta, incluyendo la
remodelacin interior de las viviendas o espacios habitables.
3.
En ambos tipos de rehabilitacin, se permite la adecuacin del espacio bajo cubierta a condiciones de
habitabilidad o nuevos usos, as como la modificacin, apertura o cierre de patios interiores con el fin de
adaptarlos a los parmetros mnimos exigidos por las Ordenanzas y la modificacin de los elementos de
comunicacin vertical siempre que estas obras no alteren los aspectos bsicos de la tipologa
edificatoria de que se trate y conserven los elementos interiores de valor arquitectnico singular.
4.
En los casos de Rehabilitacin Bsica o Rehabilitacin Integral de un edificio es obligada la eliminacin

de elementos sealados como impactos negativos en la correspondiente ficha de catalogacin.
5.
Dentro de la Rehabilitacin Integral, se permite la modificacin de la volumetra hasta alcanzar el

mximo aprovechamiento permitido por estas ordenanzas de edificacin, o bien el aprovechamiento
bajo cubierta como espacio habitable, permitido con carcter general por estas Ordenanzas en los
edificios objeto de Rehabilitacin.
Artculo 2.6.1.3
1.
REESTRUCTURACIN.
Se entiende por obras de Reestructuracin, las de transformacin del espacio interior del edificio,
incluyendo las demoliciones o sustituciones parciales de elementos estructurales o volumtricos.
Se considera obras de Reestructuracin Parcial las que modifiquen o eliminen elementos

estructurantes de la edificacin original en partes accesorias o secundarias sin superar el 50% de la
superficie total; las que eliminen elementos significativos y principales, o afecten a una superficie mayor
del 50% se considerarn como reestructuracin total.
Se agrupan bajo este concepto, entre otras actuaciones, las de cambios de distribucin interior, cambios
de localizacin de elementos de comunicacin general, horizontal y vertical, modificacin de la cota de
los distintos forjados, construccin de entreplantas y sustitucin de estructuras de cubierta para el
aprovechamiento de su volumen.
2.
En edificios incluidos en el Catlogo de Proteccin las afecciones en fachada se limitarn a posibles

nuevas aperturas de huecos, siguiendo los ritmos compositivos y la conformacin de huecos y sus
elementos de cierre existentes. Estas ltimas podrn suponer, previa declaracin de ruina en los
trminos establecidos en la legislacin vigente, el vaciado total del edificio, siendo obligado en este caso
el mantener la fachada o fachadas que den a espacio pblico.
3.
En los casos de reestructuracin se exige la eliminacin de elementos de impacto negativo aadidos en

fachada, cubierta o en espacios interiores de la edificacin.
AMPLIACIN.
Artculo 2.6.1.4
Son las que se realizan para aumentar el volumen construido de edificaciones existentes, ya sea mediante el
aumento de la ocupacin en planta, el aumento de la altura de planta, la construccin de entreplantas o el
incremento del nmero de plantas existente hasta el mximo permitido por la zona de ordenanza donde se
site el elemento.
Artculo 2.6.1.5
RECONSTRUCCIN.
1.
Son obras dirigidas a levantar una construccin sobre un solar procedente del derribo de un edificio
anteriormente existente con reproduccin del mismo, en su forma exterior, y en su caso tambin en su
organizacin espacial.
2.
Las obras de reconstruccin estn siempre vinculadas a la reproduccin de los elementos definitorios de
las caractersticas arquitectnicas, tipolgicas o ambientales esenciales que determinaron su proteccin,
permitindose alteraciones de composicin de fachada siempre que se mantengan las caractersticas
generales ambientales o tipolgicas y se conserven o reproduzcan los elementos arquitectnicos en
general, exteriores o interiores, que puedan considerarse como de valor para mantener los caracteres
ambientales del edificio.
3.
En las obras de reconstruccin no podrn reproducirse los elementos de impacto negativo o aadidos
que desvirten la tipologa edificatoria.
DEMOLICIN.
Artculo 2.6.1.6
Son obras dirigidas al derribo de edificios completos o parte de los mismos.

Dentro de las obras de demolicin se pueden distinguir los siguientes tipos:
I.
II.
Demolicin parcial:
A.
Eliminacin de elementos sin ningn tipo de proteccin.
B.
Eliminacin de elementos o partes del edificio que estn fuera de ordenacin.
C.
Eliminacin de elementos o partes de un edificio catalogado que no tengan inters y no

sean de obligada conservacin.
D.
Demolicin de ciertos elementos de un edificio en ruina parcial.
E.
Demolicin de partes del edificio con deber de reconstruccin.
Demolicin total:
A.
Demolicin de edificio en ruina total (puede conllevar el deber de reconstruccin).
B.
Demolicin total de edificio sin proteccin.
SECCIN 2.6.2.
ACTUACIONES PARCIALES SOBRE LA EDIFICACIN EXISTENTE.
Artculo 2.6.2.1
CONSERVACIN O MANTENIMIENTO.
Son obras dirigidas al mantenimiento de las condiciones estructurales y elementos del edificio en estado de
salubridad, ornato exterior e interior y de las condiciones de habitabilidad de los espacios vivideros
existentes.
Quedan incluidas dentro de este apartado todas las reparaciones de los elementos arquitectnicos o de
instalaciones que se consideren en mal estado, as como las obras de mantenimiento interior y exterior,
como reparaciones de pisos, revocos o pinturas.
La modernizacin de las instalaciones se considera como obras de mantenimiento siempre y cuando no
suponga distorsin o transformacin de los espacios existentes.
Las obras de mantenimiento en edificios incluidos en el Catlogo de Proteccin debern cumplir las
siguientes condiciones:
No podrn alterar los acabados del edificio que lo caracterizan.
Debern utilizarse los mismos materiales existentes en su origen y similares soluciones constructivas.
Estn prohibidas las reproducciones mimticas de elementos antiguos que falseen la autenticidad
histrica del edificio.
CONSOLIDACIN.
Artculo 2.6.2.2
Son obras dirigidas a la recuperacin, refuerzo o reparacin de las estructuras existentes con posible
sustitucin parcial de stas para asegurar la estabilidad del edificio.
En los edificios con alguna proteccin las obras debern realizarse con los mismos materiales y sistemas
constructivos utilizados originalmente salvo que se justifique la necesidad de refuerzos especiales con otro
tipo de materiales, o por medidas de proteccin acstica, ambiental y energtica, y de adaptacin a
necesidades actuales.
ADECUACIN O ACONDICIONAMIENTO.
Artculo 2.6.2.3
Son aquellas obras que manteniendo las caractersticas esenciales de la edificacin existente realizan
reformas que alteran su organizacin general, la estructura arquitectnica y la distribucin interior del edificio.
Pueden ser de los siguientes tipos:
I.
Cubiertas: Construccin o reparacin de cubiertas con inclusin de elementos permitidos en la

ordenanza (ventanas en faldn...)
II.
Fachadas de Locales: Acondicionamiento y diseo de escaparates y accesos a locales con

variacin sobre los elementos preexistentes.
III.
Fachadas: Acondicionamiento y diseo completo de la fachada con variacin sobre los elementos
preexistentes.
IV.
Interior de Pisos y Locales
SECCIN 2.6.3.
A.
Redistribucin interior que no afecte al sistema estructural
B.
Cambio de materiales de acabado de suelos, techos, carpinteras
C.
Cambio de instalaciones interiores.

OBRAS DE NUEVA PLANTA.
Se consideran obras de nueva planta todas aquellas que se realizan sobre los solares vacantes o despus
de la demolicin, en los casos en que se permita, de edificios existentes.
Las construcciones de nueva planta se realizarn basndose en un lenguaje arquitectnico contemporneo

apoyado en el entendimiento del lugar y de la historia.
Se ajustarn a lo establecido en las ordenanzas de la edificacin del presente Documento.
CAPTULO 2.7.
DEFINICIONES RELATIVAS AL PATRIMONIO CATALOGADO.
SECCIN 2.7.1.
ELEMENTOS
CARACTERSTICAS
DETERMINANTES
PROTEGER
EN
LA
EDIFICACIN.
Se clasifican los elementos y caractersticas determinantes para la Catalogacin de un edificio. Para cada
edificio en particular se sealarn los elementos concretos que se consideran merecedores de esta
catalogacin.
Artculo 2.7.1.1
SISTEMA ESTRUCTURAL.
Se entiende por Sistema Estructural el conjunto de elementos constructivos que configuran el esqueleto
portante del edificio, valorndose como modo de construir.
ORGANIZACIN INTERNA.
Artculo 2.7.1.2
Se entiende por Organizacin Interna el sistema de relaciones entre los distintos elementos del edificio y su
entorno, tales como accesos, sistemas de comunicaciones verticales, patios, distribuidores, etc.
Artculo 2.7.1.3
FACHADAS.
Se entiende por fachadas los cerramientos exteriores de la edificacin, que comprenden su organizacin de
huecos, materiales, elementos constructivos y decorativos, etc.
Artculo 2.7.1.4
ELEMENTOS SINGULARES.
Los elementos puntuales merecedores de proteccin que pudiera tener un edificio son tan variados que no
es posible hacer una relacin exhaustiva de los mismos, se incluye en el presente apartado un listado de los
ms frecuentes en los edificios incluidos en el Catlogo, sin perjuicio de poder introducir en las fichas algn
otro:
Portada.
Blasones o Escudos.
Espadaa.
Campanas
Alero.
Arco.
Patio.
Corredor o Galera.
Rejera y otros elementos de cerrajera.
Carpinteras.
Vidrieras.
Chimeneas.
Escaleras.
SECCIN 2.7.2.
ELEMENTOS DE IMPACTO NEGATIVO.
Deben incluirse bajo este concepto todos los elementos volumtricos o arquitectnicos construidos con
posterioridad a la edificacin original, sin inters para el carcter tipolgico inicial o para sus posteriores
desarrollos y que no puedan ser considerados como de inters histrico, arquitectnico o estructural o que
producen distorsiones en la edificacin, afectando a sus caractersticas de esttica o volumtricas o de
integracin en el espacio de que se insertan. Se regular conforme a lo previsto en los artculos 192 y
Independientemente de la catalogacin del edificio, se vincula la concesin de cualquier licencia para una
obra de carcter general a la previa eliminacin del impacto negativo de que se trate.
CAPTULO 2.8.
SECCIN 2.8.1.
REDES DOTACIONALES.
DEFINICIN.
Constituye la Red de Dotaciones el conjunto de elementos urbanos destinados a satisfacer las necesidades
colectivas en materia de viario, comunicaciones, equipamiento, zonas verdes, infraestructuras y servicios
urbanos, segn el modelo urbanstico previsto para el municipio en el presente Plan General.
La Ley del Suelo de Extremadura distingue entre las siguientes categoras de dotaciones:
Red Bsica Dotacional, como elemento de Ordenacin Estructural.
Red Secundaria Dotacional, como elemento de Ordenacin Detallada.
Una segunda clasificacin de las dotaciones recogida en las definiciones de la Disposicin Preliminar de la
Ley del Suelo de Extremadura distingue entre Sistemas Generales y Sistemas Locales, refirindose esta
clasificacin al mbito de influencia de las dotaciones, a la titularidad pblica de las mismas, a .la obtencin y
ejecucin, as como para la forma en que computan a los efectos de estndares mnimos de cesin para los
distintos tipos de mbitos.
La Red Bsica Dotacional puede incluir entre sus elementos tanto Sistemas Generales como Sistemas
Locales.
SECCIN 2.8.2.
RED BSICA Y RED SECUNDARIA.
Los sistemas se clasifican en funcin de su significacin como elemento de Ordenacin Estructural o de

Ordenacin Detallada:
1.
La Red Bsica es el conjunto de dotaciones urbansticas pblicas al servicio de toda la poblacin del
municipio. Se trata de los elementos fundamentales de dotacin colectiva que definen la estructura
general y orgnica de la ordenacin del territorio establecida por el Plan General, conforme al modelo
de desarrollo adoptado para el municipio. Dentro de esta Red los elementos de mayor significacin que
adems sean de titularidad pblica sern Sistemas Generales
2.
La Red Secundaria el conjunto de dotaciones urbansticas, pblicas o privadas, al servicio de mbitos

limitados, completando el papel de los sistemas generales en el conjunto del municipio.
SECCIN 2.8.3.
CLASIFICACIN DE LOS SISTEMAS POR SU DESTINO.
A efectos de su asignacin a diferentes usos y caractersticas, los sistemas se clasifican de la siguiente

manera:
1.
Sistema de Zonas Verdes y Espacios Libres Pblicos.
2.
Sistema de Equipamientos, dentro de los cuales distinguimos:

A
Sistema de equipamientos comunitarios;
Sistema de Servicios Urbanos.
C
Sistema de Infraestructuras, en el que habra que distinguir, por su rgimen especial, la
Red Viaria.
SECCIN 2.8.4.
TITULARIDAD Y RGIMEN URBANSTICO.
Los terrenos calificados como sistemas debern adscribirse al dominio pblico, estarn afectos al uso o
servicio que designa el presente Plan General y debern traspasarse al ayuntamiento o la administracin
competente en las condiciones que ms adelante se describen.
Los suelos dotacionales que siendo de titularidad privada estn dedicados en la actualidad al uso dotacional
fijado en la calificacin formarn parte de la Red dotacional bsica o secundaria, dependiendo de sus
condiciones, no siendo considerados sistemas .
Los terrenos de sistemas fijados por el presente Plan General que tengan en la actualidad un uso
coincidente con el propuesto y que pertenezcan a algn organismo de la Administracin Pblica o Entidad de
Derecho Pblico mantendrn su titularidad.
La calificacin de suelos para sistemas implica la declaracin de utilidad pblica y la necesidad de su
ocupacin.
SECCIN 2.8.5.
Artculo 2.8.5.1
RGIMEN DEL SISTEMA GENERAL VIARIO.

DEFINICIN DE LAS ZONAS DE PROTECCIN.
Con carcter general, el rgimen urbanstico aplicable a los suelos pertenecientes al Sistema General Viario,
as como a los colindantes, ser el establecido por la legislacin estatal o autonmica aplicable. Esta
legislacin define para las distintas carreteras las diferentes zonas dominio pblico, servidumbre y afeccin,
as como la lnea de edificacin, estableciendo las distintas actuaciones permisibles en cada una de ellas
En funcin de la titularidad y categora de la carretera, se establecen las distancias que definen los lmites de
las diferentes zonas:
A.
Carreteras Estatales
Ley 25/1988, de 29 de julio, de Carreteras.

CARRETERAS ESTATALES
Ley 25/1988, de 29 de julio, de Carreteras.
TIPO DE VA
ZONA DE
ZONA DE
ZONA DE
LNEA LMITE DE
DOMINIO
SERVIDUMBRE (1)
AFECCIN (1)
EDIFICACIN (2)
8 m.
25 m.
100 m.
General: 50 m.
3 m.
8 m.
50 m.
General: 25 m.
PBLICO (1)
Autopistas, autovas
y vas rpidas.
Resto de vas
Variantes: 100 m.
Variantes: 100 m.
(1) Medidos perpendicularmente a cada lado de la va, desde la arista exterior de explanacin.
(2) Medidos perpendicularmente a cada lado de la va, desde la arista exterior de la calzada, o borde exterior de la parte
de carretera destinada a circulacin (arcn).
B.
Carreteras Autonmicas y Provinciales
Ley 7/1995, de 27 de abril, de Carreteras de Extremadura.

CARRETERAS AUTONMICAS Y PROVINCIALES
Ley 7/1995, de 27 de abril, de Carreteras de Extremadura.
TIPO DE VA
ZONA DE
ZONA DE
ZONA DE
LNEA LMITE DE
DOMINIO
SERVIDUMBRE (1)
AFECCIN (1)
EDIFICACIN (2)
PBLICO (1)
Autopistas, autovas
8 m.
25 m.
100 m.
50 m.
3 m.
8 m.
35 m.
25 m.
2 m.
6 m.
20 m
15 m.
y vas rpidas.
Carreteras bsicas,
intercomarcales
locales.
Carreteras
vecinales
* (1) Medidos perpendicularmente a cada lado de la va, desde la arista exterior de explanacin.
* (2) Medidos perpendicularmente a cada lado de la va, desde la arista exterior de la calzada, o borde exterior de la parte
de carretera destinada a circulacin (arcn).
Artculo 2.8.5.2
RGIMEN GENERAL DE LAS DIFERENTES ZONAS.
Con carcter general, sin perjuicio de las mayores precisiones contenidas en la mencionada legislacin, las
limitaciones fundamentales que afectan a los suelos incluidos en las diferentes zonas pueden resumirse de
la siguiente manera:
A.
Zona de dominio pblico.
Se trata del suelo estrictamente calificado como Sistema General, donde existen las siguientes limitaciones:
1.
En esta zona slo se permiten obras, instalaciones o actividades relacionadas con la construccin,
explotacin, conservacin y acceso a la propia va, las que afecten a su estructura, sealizacin y
medidas de seguridad, as como las que requieran la prestacin de un servicio pblico de inters
general.
2.
Para la ejecucin de cualquiera de estas actuaciones, ser necesaria la previa autorizacin del
organismo titular de la va, con la excepcin sealada posteriormente para tramos urbanos.
B.
Zona de servidumbre.
Se trata de la zona inmediatamente contigua a la carretera, donde se restringen las actuaciones permitidas a
las obras y usos compatibles con la seguridad vial. Ello implica las siguientes limitaciones:
1.
Quedan prohibidas en esta zona cualquier los cerramientos de parcela, as como cualquier tipo de
construcciones sobre o bajo rasante, tanto de nueva planta como de sustitucin y reedificacin, salvo
las excepciones previstas ms adelante para las travesas de zonas urbanas consolidadas.
2.
Para la ejecucin de cualquier actuacin en esta zona se requerir la previa autorizacin del organismo
titular de la va, con la excepcin sealada posteriormente para tramos urbanos.
C.
Zona de afeccin.
Se trata de una zona de proteccin cautelar donde es posible cualquier actuacin permitida por el Plan
General para la clase de suelo de que se trate, cuya nica limitacin es el requisito de la previa autorizacin
por parte del organismo titular de la va, con la excepcin sealada posteriormente para tramos urbanos.
En esta zona se permiten todo tipo de vallados y construcciones que permita el planeamiento urbanstico, si
bien estas ltimas debern respetar la distancia mnima a la va definida por la Lnea de Edificacin.
D.
Lnea de edificacin.
Entre la Lnea de Edificacin y la va se prohbe cualquier tipo de construcciones sobre o bajo rasante, tanto
de nueva planta como de sustitucin y reedificacin, salvo las excepciones previstas ms adelante para las
travesas de zonas urbanas consolidadas.
No obstante, entre el lmite de la zona de servidumbre y la Lnea de Edificacin s se permiten vallados de
parcela.
Artculo 2.8.5.3
EXCEPCIONES EN TRAMOS URBANOS.
Se considera tramo urbano de una carretera aqul que atraviesa o limita con el suelo clasificado como
urbano por el presente Plan General.
Se considera travesa la parte de tramo urbano en la que existan edificaciones consolidadas al menos en las
dos terceras partes de su longitud y un entramado de calles en, al menos, uno de los mrgenes.
A.
Reduccin de distancias.
Travesas.
En travesas con frentes de fachada consolidados por la edificacin, el presente Plan General establece
las alineaciones oficiales de parcela y de edificacin en continuidad con la realidad consolidada,
conforme a lo indicado grficamente en los planos de ordenacin. Ello implica, en algunos casos, la
reduccin de la distancia entre la carretera y la Lnea de Edificacin, as como la autorizacin de
construcciones y cerramientos de parcela en la zona de servidumbre, con arreglo a las condiciones de la
zona de ordenanza correspondiente.
Resto de tramos urbanos.
En el resto de tramos urbanos, el presente Plan General establece las alineaciones de edificacin y
parcela conforme al rgimen general, sin plantear reduccin alguna de distancias. La determinacin de
estas alineaciones se recoge grficamente en los planos de ordenacin.
B.
Autorizaciones.
En tramos urbanos, las competencias para otorgar autorizaciones y licencias se reparten de la siguiente
manera:
1.
Zona de Dominio Pblico: La competencia corresponde al Ayuntamiento, previo informe favorable del
organismo titular de la va.
2.
Zona de Servidumbre: La competencia corresponde al Ayuntamiento.
3.
Zona de Afeccin: La competencia corresponde al Ayuntamiento.
Artculo 2.8.5.4
SUELO URBANIZABLE
Cuando una carretera atraviese o limite con un sector de suelo clasificado como Suelo Urbanizable por el
presente Plan General, el Plan Parcial que desarrolle su ordenacin deber establecer las alineaciones y
calificaciones de suelo adecuadas a las limitaciones impuestas por el rgimen general de estas vas en las
zonas de dominio pblico, servidumbre, afeccin y lnea de edificacin.
El informe favorable y vinculante que, previamente a la aprobacin definitiva del Plan Parcial, habr de emitir
el organismo titular de la va, tendr carcter de autorizacin genrica para todas las obras y actuaciones
que posteriormente se lleven a cabo en desarrollo del sector.
Artculo 2.8.5.5
AFECCIONES DE LAS CARRETERAS.
La existencia de elementos de la red de carreteras impone ciertas afecciones sobre los terrenos colindantes,
conforme a la normativa sectorial especfica de cada caso. Estas afecciones quedan sealadas en el Plano
de Ordenacin correspondiente.
Artculo 2.8.5.6
ANUNCIOS PUBLICITARIOS EN CARRETERAS DE TITULARIDAD ESTATAL.
La publicidad a instalar en el mbito del Trmino Municipal de tal forma que sea visible desde las carreteras
de titularidad estatal est prohibida a excepcin de aquella situada en Suelo urbano y se regir por lo
establecido en los artculos 88 a 91 del Reglamento General de Carreteras (RD 1812/94).
No se podr instalar sealizacin turstica de ningn tipo que no sea establecida por el SISTHO suscrito
entre la Junta de Extremadura y el Ministerio o el acuerdo que lo sustituya.
SECCIN 2.8.6.
A.

Suelo Urbano.
En Suelo Urbano, los elementos del sistema local viario quedan definidos por las alineaciones sealadas
para esta clase de suelo en los planos de ordenacin de este Plan General.
B.
Suelo Urbanizable.
En Suelo Urbanizable, el Plan Parcial correspondiente determinar las alineaciones del viario local previsto
en su ordenacin.
C.
Suelo No Urbanizable.
Cuando el camino tenga una anchura de va inferior a 6 metros, el retranqueo ser de 3 metros medidos
desde el eje del camino.
Cuando el camino tenga una anchura de va superior a 6 metros, el retranqueo ser de 2 metros medidos
desde el borde del camino.
SECCIN 2.8.7.
Artculo 2.8.7.1
RGIMEN DEL SISTEMA DE INFRAESTRUCTURAS.

CONDICIONES DE APLICACIN.
La regulacin de las condiciones de ejecucin de los distintos elementos del Sistema de Infraestructuras se
regir por lo previsto en el CAPTULO 4.8 de la presente normativa para cada infraestructura, as como por
lo previsto en cada caso por la normativa sectorial correspondiente.
Artculo 2.8.7.2
SERVIDUMBRES
Cuando para la ejecucin de las infraestructuras no fuera necesaria la expropiacin del dominio, se podr
establecer sobre los terrenos afectados por las instalaciones la constitucin de alguna servidumbre prevista
en el derecho privado o administrativo. A estos efectos, las determinaciones del Plan General en lo relativo a
redes de infraestructura, llevan implcitas la declaracin de utilidad pblica de las obras y la necesidad de
ocupacin de los terrenos e instalaciones correspondientes.
Artculo 2.8.7.3
AFECCIONES
La existencia de elementos de la red de infraestructuras impone ciertas afecciones sobre los terrenos
colindantes, conforme a la normativa sectorial especfica de cada caso.
En especial, hay que destacar las afecciones generadas por las lneas de alta tensin que atraviesan el
trmino municipal, indicadas todas ellas en el Plano de Ordenacin correspondiente.
CAPTULO 2.9.
SECCIN 2.9.1.
Artculo 2.9.1.1
DESCRIPCIN DE LOS SISTEMAS DEL MUNICIPIO.

SISTEMA DE LA RED VIARIA PBLICA
DEFINICIN.
Se denomina Sistema de la Red Viaria de vas pblicas al sistema de espacios e instalaciones asociadas,
delimitados y definidos por sus alineaciones y rasantes, y destinados a la estancia, relacin, desplazamiento
y transporte de la poblacin as como al transporte de mercancas, incluidas las superficies de aparcamiento
y las zonas verdes con finalidad ornamental o de complemento a las vas pblicas.
Artculo 2.9.1.2
CLASIFICACIN.
Dentro del Sistema de la Red Viaria cabe distinguir:
1.
Sistema General de la Red Viaria (RV) (ordenacin estructural), constituido por:

a.
Viario de primer orden:

La Red Viaria de carreteras de titularidad estatal, autonmica y provincial; sus enlaces, y travesas
urbanas de las mismas.
b.
Viario de segundo orden:

i
Viario estructurante en zonas urbanas y aptas para urbanizar.
ii
Caminos Vecinales Estructurantes.
La siguiente tabla recoge los distintos elementos del Sistema General de la Red Viaria Pblica, junto con su
descripcin, titularidad y asignacin a efectos de obtencin y ejecucin.
La asignacin del coste de ejecucin a sectores de Suelo Urbanizable, se establece sin perjuicio de la
posibilidad de ejecucin inmediata por parte del ayuntamiento, quien podr repercutir los costes a posteriori
sobre los propietarios del sector.
CARRETERA O CAMINO
2.
RV-1
Carretera de Plasencia a Oropesa
RV-2
RV-3
CDIGO
EX-203
TITULAR
GESTIN
Junta de Extremadura
Autonmica
Nuevo acceso del Instituto
Ayuntamiento de Villanueva de la Vera
Municipal
Camino del Chorrillo
Municipal
RV-4
Prolongacin de la Calle San Justo
Municipal
RV-5
Crta. Servicio del Embalse de Rosarito
CHT
Pblica
RV-6
Caminos vecinales estructurantes
Municipal
Sistema Local Viario (ordenacin detallada):

a.
Red de Calles Urbanas, no incluidas en Sistema General, tanto de uso de vehculos como peatonal.
b.
Caminos pblicos y servidumbres de paso en Suelo No Urbanizable.
En el plano de ordenacin n 1 y en los de las series n 2 y 3, se distinguen los elementos generales y

locales de este sistema, distinguindose individualizadamente a travs de los cdigos de la tabla anterior.
SECCIN 2.9.2.
Artculo 2.9.2.1
SISTEMA DE ZONAS VERDES Y ESPACIO SLIBRES PBLICOS.

DEFINICIN.
Constituye el Sistema de Zonas Verdes y Espacios Libres Pblicos el conjunto de espacios e instalaciones
asociadas, destinados a parques, jardines, reas de ocio, expansin y recreo de la poblacin, reas
reservadas para juego infantil, zonas deportivas abiertas de uso no privativo y otras reas de libre acceso no
vinculadas al transporte ni complementarias de las vas pblicas o de los equipamientos.
Los Espacios Libres Pblicos pueden admitir cierto tipo de instalaciones, conforme a las condiciones
particulares de la Ordenanza de Espacios Libres recogidas en la correspondiente ficha incluida en la
presente Normativa.
El diseo de las zonas verdes y ajardinadas se realizar conforme a los criterios de diseo indicados en el
SECCIN 4.8.3 de la presente Normativa.
Artculo 2.9.2.2
CLASIFICACIN.
El presente Plan General distingue dos categoras dentro de los Espacios Libres Pblicos, diferenciadas
convenientemente en los planos de ordenacin:
A.
Sistema General.
Est formado por aquellos elementos del Sistema de Espacios Libres cuyo alcance de servicio o su
significacin en el municipio trasciende al mbito local de su entorno inmediato.
Se destacan en los planos de ordenacin a travs de la asignacin de un cdigo especfico (SG-EL n) que
permite su identificacin conforme a la siguiente tabla:
SISTEMA
GENERAL
NOMBRE
SUPERFICIE (m2s)
CLASE DE
SUELO
Z.V.
OBTENCIN
VJ-1
Carretera de la Vera - I
6.400
SNU
Ya es pblico
VJ-2
Carretera de la Vera - II
3.900
SUC
Ya es pblico
VJ-3
Lanchales
2.365
SUC
Ya es pblico
VJ-4
Parque del Polgono
2.337
SUC
Ya es pblico
Parque de la Calle del

VJ-5
Cuartel
VAJ-1
Parque de la Calle Lobera 653
1.606
SUC
Ya es pblico
SUC
Ya es pblico
Parque de la Plaza de
VAJ-3
Peropalo
822
SUC
Ya es pblico
VAJ-2
Avenida de la Vera I
503
SUC
Ya es pblico
VAJ-4
Avenida de la Vera II
586
SUC
Ya es pblico
522
SUC
Ya es pblico
Parque de la Calle de los

VAJ-5
Chopos
VAJ-6
Parque de la Ermita
627
SUC
Ya es pblico
VP-1
El Calvario
82.982
SNU
Ya es pblico
TOTAL ZONAS VERDES S.G 103.303
B.
Sistema Local.
Est formado por el resto de elementos del Sistema de Espacios Libres que no tienen la consideracin de
sistema general.
Constituyen la red de plazas y pequeas reas peatonales y/o ajardinadas, integradas en el tejido viario del
ncleo y de las zonas de nuevo desarrollo.
Se distinguen de los Espacios Libres en Sistema General mediante la asignacin de un color diferenciado en
los planos de ordenacin de la serie 2.
Los elementos cuya obtencin se asigna como cesin gratuita a cargo de algn sector de Suelo Urbano No
Consolidado o Suelo Urbanizable, se cuantifican en la ficha correspondiente a cada sector de las contenidas
en el Ttulo 3 de la presente Normativa.
SECCIN 2.9.3.
Artculo 2.9.3.1
SISTEMA DE EQUIPAMIENTOS.
DEFINICIN.
Constituye el sistema de equipamientos el conjunto de construcciones, instalaciones y espacios asociados

que se destinen a la prestacin de servicios educativos, culturales, sanitarios, asistenciales, religiosos,
comerciales, deportivos, administrativos, de transporte, de ocio, de seguridad y otros anlogos, incluidas las
superficies de aparcamiento anejas y las zonas verdes con finalidad ornamental o de complemento a los
equipamientos.
Los usos especficos asignados a cada equipamiento podrn ser nicos o alternativos, en previsin de su
futura adaptacin a las necesidades que se planteen. En este sentido, puede aceptarse la variacin del uso
dotacional especfico asignado por el Plan General, siempre que sea a otro uso dotacional. Dicha variacin
requerir simplemente el acuerdo expreso del pleno municipal, no constituyendo en s misma modificacin
puntual del Plan General.
Los suelos y edificaciones destinados a Equipamientos en Suelo Urbano debern cumplir las condiciones
correspondientes a las respectivas Ordenanzas, recogidas en las correspondientes fichas incluidas en esta
Normativa, conforme a la naturaleza especfica del uso dotacional que aloje la parcela y a lo sealado en las
tablas del artculo anterior.
En Suelo Urbanizable, las condiciones especficas de edificacin y uso en las parcelas dotacionales sern
fijadas por los Planes Parciales correspondientes.
Los Sistemas Generales localizados en Suelo No Urbanizable, se regularn conforme a las condiciones
particulares del uso y la categora de suelo en que se encuentren, conforme a lo establecido en el
CAPTULO 3.6 de la presente normativa.
Ser tambin de obligado cumplimiento la Normativa derivada de la legislacin sectorial aplicable,
correspondiente a la naturaleza concreta de cada equipamiento.
Artculo 2.9.3.2
CLASIFICACIN.
Los distintos elementos del Sistema de Equipamientos se indican grficamente en los Planos de ordenacin
de las series n 2 y n 3, estando acompaados con el cdigo SG los Sistemas Generales (ordenacin
estructural) y SL los Sistemas Locales (ordenacin detallada).
Atendiendo a la naturaleza especfica de cada equipamiento, se establece la siguiente clasificacin,
asignndose a cada clase un cdigo de representacin para su identificacin en los planos de ordenacin,
Uso Educativo.
Uso Deportivo.
Uso Administrativo.
Uso Asistencial.
Uso Sanitario.
Uso Institucional.
Uso Cultural.
Usos de Servicios Urbanos:
Las siguientes tablas recogen una identificacin ms precisa de cada uno de los elementos de titularidad
pblica, diferenciando equipamientos en Sistema General y Sistema Local, uso especfico, superficie,
ordenanza de edificacin aplicable, titularidad y forma de obtencin, en su caso.
No quedan recogidos en la tabla los Sistemas Locales que habran de obtenerse por cesin gratuita en los
Sectores y reas de Suelo Urbanizable que an no tienen Plan Parcial en tramitacin, ya que corresponde a
esta figura de desarrollo su determinacin precisa.
CDIGO
USO ESPECFICO
SUPERFICIE
CLASE DE
(m )
TITULAR
OBTENCIN
SUELO
EAD-1
Ayuntamiento
157
SUC
Ayuntamiento
Ya es pblico
EAD-2
Centro de Desarrollo
155
SUC
Ya es pblico
EC-1
Casa de Cultura
447
SUC
Ayuntamiento
Ya es pblico
EC-2
Centro de Recursos Tursticos 218
SUC
Ya es pblico
y Centro de Interpretacin de
la Comarca de La Vera
EC-3
Centro Social y Biblioteca
408
SUC
Ayuntamiento
Ya es pblico
ED-EC-4
Edificio Multifuncional
1.525
SUC
Ayuntamiento
Ya es pblico
EE-1
Colegio Pblico Santa Ana
6.417
SUC
C Educacin J. De Ya es pblico
EE-2
Guardera
308
SUC
Ayuntamiento
EE-3
Futuro Instituto
12.272
SUC
ES-1
Centro de Salud
427
SUC
Ayuntamiento
Ya es pblico
EA-1
Residencia de la 3 Edad
1.952
SUC
Ya es pblico
OE-1
Albergue
1.024
SUC
Ayuntamiento
Ya es pblico
OE-4
Piscina natural municipal
4.985
SNU
Ayuntamiento
Ya es pblico
ED-1
rea deportiva. Campo de 9.400
SUB
Particulares
Desarrollo
Extremadura
Ya es pblico
Extremadura
ftbol
EU-1
Cementerio
SECCIN 2.9.4.
del
sector SUB-02
3.049
SNU
Ayuntamiento
Ya es pblico
SISTEMA DE INFRAESTRUCTURAS
Artculo 2.9.4.1
DEFINICIN.
El Sistema de Infraestructuras est formado por el conjunto de redes, instalaciones y espacios asociados,
destinados a la prestacin de servicios de captacin, almacenamiento, tratamiento y distribucin de agua,
saneamiento, depuracin y reutilizacin de aguas residuales, recogida, almacenamiento y tratamiento de
residuos, suministro de gas, energa elctrica, telecomunicaciones y dems servicios que tengan carcter
esencial o de inters general.
Artculo 2.9.4.2
CLASIFICACIN.
Atendiendo a la naturaleza especfica de cada infraestructura, se establece la siguiente clasificacin.

A.
Sistema General.
Est constituido por:
IN-1:
Depsitos de agua en El Veneruelo;
IN-2:
Estacin Potabilizadora en el Embalse de Gualtaminos.
IN-3:
Depuradora de aguas residuales situada junto a la Garganta de Gualtaminos en las
proximidades del cruce de la Garganta Naval.
IN-4
Estacin de Servicio en la carretera EX-203, junto al Camino Viejo de Madrigal.
Adems:
Los aductores principales para el abastecimiento de agua potable que alimentan o alimentarn los
depsitos existentes y propuestos;
B.
Las depuradoras y emisarios principales para la eliminacin y tratamiento de aguas fecales y

pluviales;
Lneas elctricas de Alta Tensin que atraviesan el municipio;
La red bsica de telefona.

Sistema Local.
El Sistema Local de Infraestructuras est formado por los elementos secundarios de los servicios anteriores.
Dentro del Sistema de Infraestructuras se recogen, adems, las redes y servicios existentes y propuestas de
empresas de carcter pblico o privado que prestan servicios propios de este sistema, tales como las redes
de telecomunicaciones, televisin por cable, gas, etc.
TTULO 3.
3. ORDENACIN DE CARCTER ESTRUCTURAL
ORDENACIN DE CARCTER ESTRUCTURAL.
CAPTULO 3.1.
GENERALIDADES.
Tal como se define en el Artculo 70.1.1 de la Ley del Suelo y Ordenacin Territorial de Extremadura, tendrn
carcter estructural, los siguientes contenidos:
...
A.
Fijacin de las directrices que resulten del modelo asumido de evolucin urbana y de ocupacin del
territorio, previendo la expansin urbana a medio plazo, en especial para la reserva de suelo con
destino a dotaciones e infraestructuras pblicas sobre la base de criterios explcitos de
sostenibilidad que garanticen su equilibrio y calidad, y justificando su adecuacin a los instrumentos
de ordenacin del territorio.
B.
Clasificacin del suelo con delimitacin de las superficies adscritas a cada una de las clases y
categoras de suelo adoptadas.
C.
Sealamiento indicativo del permetro geomtrico de sectores y unidades de actuacin urbanizadora

en reas de reforma interior y de desarrollo en el suelo urbano no consolidado, as como de
desarrollo en el suelo urbanizable con la finalidad de su adecuacin racional y armnica a la
estructura urbana y viaria propuesta, determinando la secuencia lgica de su desarrollo a travs de
la definicin concreta de las condiciones objetivas que legitimen la incorporacin de las actuaciones
al proceso de urbanizacin, estableciendo un orden bsico de prioridades y regulando los
requerimientos que deban cumplirse para que sea posible su programacin.
D.
Establecimiento de usos globales y compatibles y definicin de las intensidades y densidades

edificatorias mximas para las parcelas localizadas en cada zona de ordenacin territorial y
urbanstica, as como delimitacin de las reas de reparto y fijacin del aprovechamiento medio que
les corresponda en el suelo urbanizable y, en su caso, en el suelo urbano.
E.
Tratamiento, conforme a su legislacin reguladora y para su proteccin y funcionalidad, de los

bienes de dominio pblico no municipal.
F.
Ordenacin de los establecimientos y de las actividades susceptibles de generar trfico intenso o

problemas de aparcamiento, tales como grandes superficies comerciales.
G.
Ordenacin de la localizacin, distancias a otros usos y dems previsiones urbansticas exigibles

conforme a la normativa aplicable, de los establecimientos en donde se produzcan, utilicen,
manipulen o almacenen sustancias peligrosas.
H.
Determinacin de la red bsica de reservas de terrenos y construcciones de destino dotacional

pblico que asegure la racionalidad y coherencia del desarrollo urbanstico, garantizando la calidad
y funcionalidad de los principales espacios de uso colectivo. Esta red de reservas debe comprender
como mnimo las precisas para:
1.
Parques y jardines pblicos en proporcin adecuada a las necesidades sociales actuales y

previsibles futuras, que debe respetar el estndar fijado reglamentariamente, sin que, en
los Municipios de ms de 5.000 habitantes, pueda ser nunca inferior a cinco mil metros
cuadrados por cada mil habitantes.
2.
Equipamientos y redes de transporte, comunicaciones y servicios de titularidad o carcter

supramunicipal, con esquema indicativo de su funcionamiento.
3.
Sealamiento de los sistemas generales de infraestructuras, espacios libres, jardines y

otras dotaciones de cualquier ndole y titularidad que, por su funcin o destino especfico,
sus dimensiones o su posicin estratgica, integren, o deban integrar la estructura del

desarrollo urbanstico del trmino municipal en su conjunto o en cualquiera de sus partes.
4.
Terrenos dotacionales, cuya ubicacin y configuracin convenga definir en tanto que

condicionante de la forma de las parcelas y los edificios que puedan ejecutarse en su
entorno.
5.
Vas pblicas y dems infraestructuras que presten servicio a y comuniquen entre s las
dotaciones previstas en las letras precedentes para su integracin en una red coherente.
I.
Ordenacin del suelo no urbanizable, con delimitacin del sujeto a proteccin.
J.
Fijacin de los objetivos a considerar en la formulacin de los instrumentos de desarrollo del plan,
con sealamiento de usos dominantes, incompatibles e intensidades globales para el suelo urbano
sujeto a operaciones de reforma interior y el suelo urbanizable, as como determinacin del
aprovechamiento medio de los distintos sectores.
K.
Las determinaciones precisas para garantizar que se destine a la construccin de viviendas sujetas
a un rgimen de proteccin pblica que, cuando menos, habilite a la Administracin para tasar su
precio, u otros usos de inters social a los que sea aplicable, por cualquier ttulo, cuando menos un
rgimen de precio tasado de venta o alquiler, el suelo suficiente para cubrir las necesidades
previsibles en el primer decenio de vigencia del Plan. Estas determinaciones sern, como mnimo,
las precisas para permitir el cumplimiento del estndar establecido al efecto en el apartado 3 del
artculo 74 y se justificarn, para la vivienda, en un anlisis riguroso de las caractersticas de
distribucin de la demanda por niveles de ingresos de la unidad familiar y por tramos de edad en
funcin del modelo asumido por el plan y, para los restantes usos de inters social, en la
oportunidad de incentivar la actividad social o econmica correspondiente....
CAPTULO 3.2.
SECCIN 3.2.1.
DIRECTRICES PARA LA ORDENACIN.

DIRECTRICES PARA LA ORDENACIN DEL TERRITORIO DEL MUNICIPIO.
En una primera escala de planeamiento, comprensiva de todos aquellos aspectos referidos a la ordenacin
de la globalidad del trmino municipal, el Plan General establece las siguientes directrices:
1.
Se consolida el modelo de ocupacin existente, al no existir motivos que aconsejen la adopcin de un

modelo de ocupacin del territorio distinto del ya consolidado. Esto implica una delimitacin ajustada
de las zonas urbanas y urbanizables, haciendo compatibles las necesidades de suelo de nuevo
desarrollo con la necesaria racionalizacin de los procesos de crecimiento.
2.
La ordenacin del crecimiento urbano se orienta hacia la solucin de los desajustes generados por la
implantacin de edificaciones y actividades sin regulacin ni planificacin.
3.
Se establece el marco jurdico adecuado para la intervencin de la administracin local en el sentido de

eliminar las actuaciones urbansticas ilegales y los factores generadores de especulacin.
4.
Se potencia la proteccin del territorio del trmino no apto para su ocupacin urbana, con especial
preservacin de las zonas de inters tanto paisajstico como ecolgico.
5.
Se determinan las condiciones de compatibilidad bajo las cuales s sern posibles ciertas
construcciones en los suelos rsticos, con el fin de garantizar el mantenimiento de las condiciones
naturales del medio.
6.
Se planifican las ampliaciones y mejoras de las redes y servicios de infraestructuras, en respuesta a

las necesidades del conjunto de los ncleos.
SECCIN 3.2.2.
DIRECTRICES PARA EL SUELO URBANO.
Las determinaciones del planeamiento en el suelo urbano ms consolidado, buscan compaginar la mejora
genrica de las condiciones del ncleo urbano y de la calidad de vida de sus habitantes, con el
mantenimiento de los valores ambientales propios del medio rural en que se asientan.
En orden a conseguir esta meta, el Plan General ha de cubrir los siguientes objetivos:
1.
Regulacin normativa de los aspectos tipolgicos, constructivos, volumtricos y estticos, para las
nuevas construcciones que se puedan dar en el interior del casco, de manera que se mantengan los
aspectos morfolgicos y estructurales que lo caracterizan como casco tradicional.
2.
Establecimiento de condiciones normativas en las zonas de ensanche de manzana cerrada que se

adecuen realmente a las tipologas y alturas existentes.
3.
Tratamiento de las zonas residenciales unifamiliares con criterios de continuidad respecto a la

regulacin ya establecida.
4.
Regulacin, a travs de la Normativa Urbanstica, de los usos e intensidades que son admisibles
dentro de las zonas residenciales, estableciendo los lmites de compatibilidad de las actividades no
residenciales.
5.
Regulacin los parmetros de parcela mnima que eviten la excesiva atomizacin de propiedad.
6.
Determinacin cuidadosa de las alineaciones, buscando mantener y potenciar la riqueza morfolgica

del tejido urbano. Se establecern los mecanismos para solucionar los problemas de escaso
dimensionamiento del viario, de manera vinculada a la renovacin u ocupacin de los solares.
7.
Favorecer la ocupacin de los solares vacantes interiores al ncleo, realizando para ello las
operaciones necesarias sobre su tejido urbano que les pongan en disposicin de ser ocupados.
8.
Propuestas de solucin a las carencias del municipio en materia de infraestructuras bsicas, de

saneamiento, abastecimiento, electricidad, telefona, etc. Definir los esquemas generales que
completen las redes.
9.
Establecer las condiciones de proteccin que garanticen la conservacin de los edificios y espacios
urbanos de inters arquitectnico o cultural.
SECCIN 3.2.3.
DIRECTRICES PARA EL SUELO URBANIZABLE.
Las zonas de ampliacin del suelo urbano, as como los sectores de suelo urbanizable, se sealarn
siguiendo los siguientes criterios:
1.
Perseguir las soluciones ms econmicas desde el punto de vista del aprovechamiento de las
infraestructuras existentes, de su posible ampliacin futura, y de las condiciones topogrficas
favorables.
2.
En la medida de lo posible, se procurar que la dotacin de infraestructuras, equipamientos y espacios

libres de las nuevas reas, pueda contribuir a reducir dficits existentes en las reas consolidadas.
3.
Generar una oferta de suelo afecta a condiciones de gestin y planeamiento que garanticen su
correcta ejecucin, incorporando la oportuna delimitacin de Unidades de Actuacin y sectorizacin del
Suelo Urbanizable.
4.
Una vez determinadas estas zonas de expansin, se habr de prever desde el planeamiento los
siguientes extremos:
a.
Establecer los espacios libres, equipamiento y viario, que se podrn obtener como cesin en
desarrollo de estas reas.
b.
Garantizar y definir la participacin conjunta de la administracin y los particulares beneficiados de

cada actuacin, en sus costes y beneficios.
SECCIN 3.2.4.
DIRECTRICES PARA LOS EQUIPAMIENTOS.
El Plan General prev las calificaciones de suelo necesarias para cubrir las carencias dotacionales del
municipio en el orden del equipamiento asistencial, escolar, sociocultural, deportivo, etc.
Asimismo, establece las propuestas de solucin de las carencias del municipio en materia de infraestructuras
bsicas, definiendo los esquemas generales de las redes bsicas, as como las calificaciones de suelo
precisas para la localizacin de depsitos, depuradoras, cementerios etc.
CAPTULO 3.3.
SECCIN 3.3.1.
CLASIFICACIN DEL SUELO.

DEFINICIN.
Con carcter de Determinacin de Ordenacin Estructural, y conforme al artculo 70 de la Ley 15/2001 del
Suelo y Ordenacin Territorial de Extremadura, el presente Plan General clasifica el suelo del trmino
municipal en Urbano Consolidado y No Consolidado, Urbanizable y No Urbanizable, segn la delimitacin
definida en los planos de clasificacin y ordenacin de este documento y conforme al rgimen especfico que
se desarrolla en los captulos siguientes de la Normativa Urbanstica.
Esta clasificacin constituye la divisin bsica del suelo a efectos urbansticos y determina los regmenes
especficos de aprovechamiento y gestin que les son de aplicacin segn se detalla en las Normas
particulares que les corresponda.
La delimitacin de las distintas clases de suelo que establece el presente Plan General se ajusta a los
criterios de los artculos 9, 10 y 11 de la Ley 15/2001 del Suelo y Ordenacin Territorial de Extremadura.
SECCIN 3.3.2.
SUELO URBANO.
La delimitacin de Suelo Urbano propuesta se ajusta a los terrenos que se delimitan como tales en los
planos de ordenacin por disponer de los elementos de urbanizacin o grado de consolidacin establecidos
en el artculo 9 de la Ley 15/2001, del Suelo y Ordenacin Territorial de Extremadura, o por poder llegar a
tenerlos en ejecucin del presente Plan General.
Conforme al artculo 9 de la Ley 15/2001 de Extremadura existen dos categoras dentro de esta clase de
suelo:
Suelo Urbano Consolidado: Terrenos urbanos aptos para su ocupacin inmediata conforme al
planeamiento; o susceptible de estar en esta situacin mediante actuaciones aisladas.
Suelo Urbano No Consolidado: Terrenos urbanos, pero que precisan de ciertas actuaciones de
urbanizacin, reforma interior u obtencin de dotaciones, que deban ser objeto de equidistribucin
entre los propietarios afectados.
El Suelo Urbano Consolidado se concentra en dos mbitos, coincidentes con el casco actual de Villanueva
de la Vera y la Urbanizacin Las Solanas.
SECCIN 3.3.3.
desarrollo urbano por este Plan General Municipal, siendo objeto de medidas de proteccin y control
tendentes a garantizar su conservacin, evitar su degradacin, minimizar las afecciones negativas de la
urbanizacin sobre el medio fsico y natural y a potenciar y regenerar las condiciones de los
aprovechamientos propios del mismo.
Los terrenos que lo constituyen, junto con la delimitacin de las distintas clases y categoras que en l se
distinguen, se indican en el Plano de Ordenacin n 1, de Clasificacin del Suelo en el Trmino Municipal.
El Suelo No Urbanizable queda subdividido en las clases y categoras de suelo cuya definicin y
enumeracin se recoge en este artculo, conforme a lo previsto en el artculo 11 de la Ley 15/2001,de 14 de
diciembre, del Suelo y Ordenacin Territorial de Extremadura. En concreto, el presente Plan General
establece exclusivamente Suelo No Urbanizable Protegido, no existiendo Suelo Urbanizable Comn.
SECCIN 3.3.4.
SUELO URBANIZABLE.
Constituyen el Suelo Urbanizable los terrenos que se delimitan como tales en los planos de ordenacin,
conforme al criterio del artculo 10 de la Ley 8/2007, de 28 de mayo, de Suelo, as como del artculo 10 de la
Ley 15/2001 de 14 de diciembre, del Suelo y Ordenacin del Territorio de Extremadura.
El listado de los sectores incluidos en esta clase es el siguiente:
1
Vicaras
Carretera de la Vera.
Arroyo de los Castaos
Repontn I
Repontn II
Curruela
Chorrera
Camino Barreros
Los Prados
10
La Solanas 2
CAPTULO 3.4.
SECCIN 3.4.1.
CONDICIONES Y DESARROLLO DEL SUELO URBANO.

MBITO DE APLICACIN
Constituyen el Suelo Urbano los terrenos que se delimitan como tales en los planos de ordenacin por
disponer de los elementos de urbanizacin o grado de consolidacin establecidos en el artculo 9 de la Ley
15/2001 de 14 de diciembre, del Suelo y Ordenacin del Territorio de Extremadura, o por poder llegar a
tenerlos en ejecucin del presente Plan General Municipal.
Conforme al artculo 9 de la Ley 15/2001 de 14 de diciembre, del Suelo y Ordenacin del Territorio de
Extremadura el presente Plan clasifica:
SUELO URBANO CONSOLIDADO: Terrenos urbanos aptos para su ocupacin inmediata conforme
al planeamiento; o susceptible de estar en esta situacin mediante actuaciones aisladas. Estos
suelos corresponden con el Suelo Urbanizado descrito en el artculo 12 de la Ley 8/2007 de Suelo
(estatal).
SUELO URBANO NO CONSOLIDADO: Terrenos urbanos, pero que precisan de ciertas

actuaciones de urbanizacin, reforma interior u obtencin de dotaciones, que deban ser objeto de
equidistribucin entre los propietarios afectados. Estos suelos corresponden con el Suelo Rural
descrito en el artculo 12 de la Ley 8/2007 de Suelo (estatal), pudiendo pasar a la condicin de
Suelo Urbanizado una vez que se completen las condiciones impuestas en la legislacin vigente y
en el planeamiento para obtener la condicin de Suelo urbano Consolidado.
particular en el presente Captulo.
SECCIN 3.4.2.
RGIMEN DEL SUELO URBANO.
El artculo 32 de la Ley 15/2001 de 14 de diciembre, del Suelo y Ordenacin del Territorio de Extremadura,
establece las reglas particulares que han de regir la aplicacin de dicho rgimen general en los municipios
de esta Comunidad Autnoma.
Artculo 3.4.2.1
DERECHOS.
Los propietarios de suelo urbano tienen derecho a completar la urbanizacin de los terrenos para que
adquieran la condicin de solares y edificar stos en las condiciones que para cada caso se establecen en el
presente Plan General.
A tal efecto, el aprovechamiento que corresponde a los propietarios es:
1.
En Suelo Urbano Consolidado: el resultante de aplicar a la parcela las condiciones particulares de

aprovechamiento que en cada caso correspondan.
2.
En Suelo Urbano No Consolidado: Los sealados en el artculo 13-4 y 13-5 de la Ley 15/2001 de 14 de
diciembre, del Suelo y Ordenacin del Territorio de Extremadura.
Artculo 3.4.2.2
I.
II.
DEBERES.
Los propietarios de terrenos en Suelo Urbano Consolidado, debern:

A.
Completar a su costa la urbanizacin necesaria para que alcancen la condicin de solar; cediendo,
en su caso, los suelos correspondientes a viario que puedan preverse en la ordenacin como
ajustes de alineacin o aperturas de calle. En cualquier caso, el contenido del deber de urbanizar se
detalla en el SECCIN 2.2.4 de la presente normativa.
B.
Edificar los solares conforme a las reglas bsicas detalladas en el SECCIN 2.2.3 de la presente
Normativa.
Los propietarios de terrenos en Suelo Urbano No Consolidado, tendrn los siguientes deberes:
A.
Destinar el suelo al uso previsto por los instrumentos de ordenacin territorial y urbanstica y
conservar las construcciones e instalaciones existentes, as como, en su caso, levantar las cargas
impuestas por la ordenacin urbanstica para el legtimo ejercicio de la facultad prevista en la letra
b) del apartado 2 del artculo 13 de la Ley 15/2001 de 14 de diciembre, del Suelo y Ordenacin del
Territorio de Extremadura.
B.
Conservar y mantener el suelo y, en su caso, su masa vegetal en las condiciones precisas para
evitar riesgos de erosin y para la seguridad o salud pblicas y daos o perjuicios a terceros o al
inters general, incluido el ambiental, as como realizar el uso y la explotacin de forma que no se
produzca contaminacin indebida de la tierra, el agua y el aire, ni tengan lugar inmisiones ilegtimas
en bienes de terceros. En caso de incendio o agresin ambiental que produzca la prdida de masas
forestales preexistentes, quedar prohibida la reclasificacin como suelo urbano o urbanizable o la
recalificacin para cualquier uso incompatible con el forestal.
C.
Realizar las plantaciones y los trabajos y obras de defensa del suelo y su vegetacin que sean
necesarios para mantener el equilibrio ecolgico, preservar el suelo de la erosin, impedir la
contaminacin indebida del mismo y prevenir desastres naturales; en particular, proceder a la
reforestacin precisa para la reposicin de la vegetacin en toda la superficie que la haya perdido
como consecuencia de incendio, desastre natural o accin humana no debidamente autorizada, en
la forma y condiciones prevenidas en la legislacin correspondiente y los planes o programas
aprobados conforme a la misma.
D.
Cuando el coste de los trabajos y obras objeto de este deber exceda de la mitad del valor, conforme
a la Ley, de la explotacin, podr ser sufragado, en el exceso, por la Administracin, salvo que
tengan por objeto la reposicin de vegetacin desaparecida como consecuencia de accin del
propietario no autorizada o de negligencia inexcusable del mismo.
E.
Ceder obligatoria y gratuitamente al Ayuntamiento todo el suelo que la ordenacin del Plan General
prev para viales, espacios libres, zonas verdes y dotaciones pblicas de carcter local, incluidos en
el mbito de la Unidad de Actuacin.
F.
Ceder obligatoria y gratuitamente el suelo necesario para la ejecucin de los sistemas generales
incluidos o adscritos al sector.
G.
Ceder obligatoria y gratuitamente a la Administracin municipal los terrenos en que se localice la

parte de aprovechamiento urbanstico que corresponda a dicha Administracin en concepto de
participacin de la comunidad en las plusvalas, cuando de la ordenacin urbanstica deriven
efectivamente plusvalas y respecto de la diferencia en ms que en aprovechamiento suponga dicha
ordenacin.
H.
Proceder a la distribucin equitativa de los beneficios y cargas derivados del planeamiento, con
anterioridad al inicio de la ejecucin material del mismo.
I.
Costear y, en su caso, ejecutar la urbanizacin necesaria para que los terrenos alcancen la
condicin de solar, conforme a la definicin del contenido del deber de urbanizar que se detalla en
el SECCIN 2.2.4 de la presente Normativa.
J.
Edificar los solares conforme a las reglas bsicas detalladas en el SECCIN 2.2.3 de la presente
Normativa.
SECCIN 3.4.3.
Artculo 3.4.3.1
DESARROLLO.
En general, cualquiera de los terrenos incluidos en suelo urbano podrn ser edificados cuando hayan
adquirido la condicin de solar y se cumplan el conjunto de reglas bsicas detalladas en el captulo 2.2 de la
presente Normativa, que desarrollan la legislacin urbanstica aplicable.
La ejecucin simultnea de la urbanizacin y de la edificacin slo podr autorizarse en los trminos
sealados en el Artculo 2.2.3.5 de esta Normativa.
Artculo 3.4.3.2
REQUISITOS PREVIOS.
La ejecucin del planeamiento en Suelo Urbano requiere la previa aprobacin del instrumento que defina la
ordenacin detallada de los terrenos de que se trate, y que ser:
El propio Plan General cuando este incluya ya su ordenacin detallada entre sus determinaciones.

Artculo 3.4.3.3
SUELO URBANO CONSOLIDADO.
En Suelo Urbano Consolidado, tan slo se condicionan las licencias de edificacin a la previa o simultnea
obtencin de la condicin de solar para la parcela objeto de la actuacin, con cargo a los propietarios;
conforme a la definicin de solar detallada en el Artculo 2.5.2.11 de la presente Normativa. Si la parcela
tuviera ya esta condicin, tan slo se requerir la correspondiente licencia sobre proyecto ajustado a las
condiciones normativas establecidas para la zona de ordenanza en que se encuentre.
Cuando la obtencin de la condicin de solar para la parcela implique algn ajuste en la estructura de
propiedad, por verse afectada por un ajuste de alineacin, apertura de nuevo viario, etc., se condicionan las
licencias de edificacin sobre la parcela afectada a la previa cesin, debidamente urbanizado, del espacio
marcado como pblico en la ordenacin. No obstante, se podr conceder licencia para ejecutar
simultneamente la urbanizacin y la edificacin, en los trminos y condiciones tambin sealados en el
Artculo 2.2.3.5 de la presente Normativa.
El Ayuntamiento, tras resolucin expresa debidamente motivada, podr asumir en suelo urbano la obligacin
de dotar a las parcelas de la condicin de solar, pudiendo repercutir una parte del coste de las obras sobre
los propietarios beneficiados por la actuacin a travs de contribuciones especiales.
Artculo 3.4.3.4
SUELO URBANO NO CONSOLIDADO. FICHAS.
El presente Plan General establece la sectorizacin en Suelo Urbano No Consolidado, determinando para
cada sector una serie de condiciones especficas de desarrollo que se recogen de forma individualizada en
las fichas que se acompaan en el presente Ttulo.
SUELO URBANO NO CONSOLIDADO

NOMBRE:
SUNC-
Borde Sur I
DETERMINACIONES DE ORDENACIN ESTRUCTURAL

LOCALIZACIN
MBITO Y DESCRIPCIN
OLEDependiente392:
Est situada al sur del casco de Villanueva de la Vera.

Corresponde con la UE-1 de las NNSS anteriores.
Al ser un remate de la trama urbana de poca entidad y estar ya
clasificado el mbito en las NNSS anteriores, se mantienen las
condiciones de aprovechamiento y cesiones, en virtud del artculo
27 del Decreto 7/2007, Reglamento de Planeamiento de
Extremadura.
La altura mxima de la edificacin ser de dos plantas.
PARMETROS GLOBALES
SUPERFICIE S.G. (m2)
REA DE REPARTO
SUPERFICIE NETA (m2)
2.555
APROV. MEDIO (m2 u.p./m2)
0,80
SUPERFICIE TOTAL. (m2)
2.555
EDIFICABILIDAD TOTAL (m2)
2.044
N MX. VIV.
DENSIDAD (viv./Ha)
9
35
COEFICIENTE DE PONDERACIN
APROV. OBJETIVO (m2 u.p.)
2.044
DETERMINACIONES DE ORDENACIN DETALLADA

RGIMEN DE LAS VIVIENDAS
Residencial libre
1.431
Residencial proteccin
613
APROV. LUCRATIVO PORMENORIZADO

ORDENANZA
ENSANCHE DE CASCO (2 pl)
m2 CONST.
COEF. DE USO
APROVEC. (m2u.p.)
2.044
2.044
2.044
TOTAL
2.044
GESTIN DEL SUELO

SISTEMA DE ACTUACIN
Gestin Indirecta
FIGURA DE DESARROLLO
Programa de Ejecucin. Proyecto de Urbanizacin
ASIGNACIN DE APROVECHAMIENTOS
(Arts.12 y 32 Ley 15/2001, del Suelo y Ord. Territ.)
APROV. SUBJETIVO
90%
RESERVAS USOS PBLICOS

(Art. 27 Decreto 7/2007, Reg. Planeamiento Ext.)
Zonas verdes y equipamientos (m2s)
Viario (m2s)
643
Aparcamiento (n plazas pblicas)
10
OBSERVACIONES
PLAN GENERAL MUNICIPAL DE VILLANUEVA DE LA VERA
CCERES

NOMBRE:
SUNC-
Borde Sur II

LOCALIZACIN
MBITO Y DESCRIPCIN
OLEDependiente392:
Est situada al sur del casco de Villanueva de la Vera.

Extremadura.
PARMETROS GLOBALES
REA DE REPARTO
1.868
0,80
1.868
1.494
N MX. VIV.
DENSIDAD (viv./Ha)
7
35
1.494

Residencial libre
1.046
448

ORDENANZA
m2 CONST.
COEF. DE USO
APROVEC. (m2u.p.)
1.494
1.494
1.494
TOTAL
1.494
GESTIN DEL SUELO

SISTEMA DE ACTUACIN
Gestin Indirecta
APROV. SUBJETIVO
90%

Viario (m2s)
0
515
7
OBSERVACIONES
CCERES

NOMBRE:
SUNC-
Trasera de San Justo I

LOCALIZACIN
MBITO Y DESCRIPCIN
OLEDependiente392:
Est situada al sureste del casco de Villanueva de la Vera.

Extremadura.
PARMETROS GLOBALES
REA DE REPARTO
2.156
0,80
2.156
1.725
N MX. VIV.
DENSIDAD (viv./Ha)
8
35
1.725

Residencial libre
1.207
517

ORDENANZA
RESID. UNIFAMILIAR INTENSIVA
m2 CONST.
COEF. DE USO
APROVEC. (m2u.p.)
447
447
1.106
1.106
1.725
TOTAL
1.725
GESTIN DEL SUELO

SISTEMA DE ACTUACIN
Gestin Indirecta
APROV. SUBJETIVO
90%

Viario (m2s)
0
603
9
OBSERVACIONES
CCERES

NOMBRE:
SUNC-
Trasera de San Justo II

LOCALIZACIN
MBITO Y DESCRIPCIN
OLEDependiente392:
Est situada al sureste del casco de Villanueva de la Vera.

clasificado el mbito en las NNSS anteriores , se mantienen las
Extremadura.
PARMETROS GLOBALES
REA DE REPARTO
1.380
1,00
1.380
1.380
N MX. VIV.
DENSIDAD (viv./Ha)
5
35
1.380

Residencial libre
966
414

m2 CONST.
COEF. DE USO
APROVEC. (m2u.p.)
219
219
755
755
ORDENANZA
1.380
TOTAL
1.380
GESTIN DEL SUELO

SISTEMA DE ACTUACIN
Gestin Indirecta
APROV. SUBJETIVO
90%

Viario (m2s)
0
406
7
OBSERVACIONES
CCERES

Camino del Prado I
NOMBRE:
SUNC-
LOCALIZACIN
MBITO Y DESCRIPCIN
OLEDependiente392:
Est situada al noreste del casco de Villanueva de la Vera. Esta

zona ya estaba clasificada como Suelo Urbano en UE en NNSS
anteriores.
Al estar ya clasificado el mbito en las NNSS anteriores , se
mantienen las condiciones de aprovechamiento y cesiones, en
virtud del artculo 27 del Decreto 7/2007, Reglamento de
Se remite a Estudio de Detalle la localizacin de Cesiones y la
asignacin de Ordenanza de edificacin, si bien sta solo podr
tener una altura mxima de 2 plantas.
PARMETROS GLOBALES
REA DE REPARTO
3.955
1,00
3.955
3.955
N MX. VIV.
14
DENSIDAD (viv./Ha)
35
1
3.955

Residencial libre
2.769
USO GLOBAL
1.187
RESIDENCIAL (R)

USOS
Residencial
TOTAL
m2 c
USOS PORMENORIZADOS
3.955
USO MAYORITARIO
3.955
Residencial
RESERVA DE VIVIENDA PROTEGIDA (m2c)

1.187
USOS COMPATIBLES
(Art.32 Ley 15/2001, del Suelo y Ord. Territorial))
APROV. SUBJETIVO
Sern los establecidos en el cuadro de Usos y Destinos Urbansticos

como compatibles con el Uso Mayoritario Pormenorizado, a
excepcin de los sealados expresamente como Prohibidos.
90%
ASIGNACIN DE SUELOS
Resultante de la aplicacin de los criterios recogidos en el
Artculo 74 de la Ley 15/2001, del Suelo y Ordenacin del
Territorio, salvo lo sealado en las Condiciones Particulares.
USOS PROHIBIDOS
Industrial Productivo en categora "Molestas 2".
CESIONES LOCALES USOS PBLICOS

(Art. 27, Decreto 7/2007, Reg. Planeamiento de Ext.)
20
CCERES

Camino del Prado II
NOMBRE:
SUNC-
LOCALIZACIN
MBITO Y DESCRIPCIN
OLEDependiente392:

anteriores.
PARMETROS GLOBALES
REA DE REPARTO
7.625
0,70
7.625
5.338
N MX. VIV.
27
DENSIDAD (viv./Ha)
35
1
5.338

Residencial libre
3.736
USO GLOBAL
1.601
RESIDENCIAL (R)

USOS
Residencial
TOTAL
m2 c
USOS PORMENORIZADOS
5.338
USO MAYORITARIO
5.338
Residencial

1.601
USOS COMPATIBLES
APROV. SUBJETIVO

90%
ASIGNACIN DE SUELOS
USOS PROHIBIDOS

27
CCERES

Camino del Prado III
NOMBRE:
SUNC-
LOCALIZACIN
MBITO Y DESCRIPCIN
OLEDependiente392:

anteriores.
PARMETROS GLOBALES
REA DE REPARTO
1.608
0,70
1.608
1.126
N MX. VIV.
DENSIDAD (viv./Ha)
35
Residencial libre
788
USO GLOBAL
338
RESIDENCIAL (R)
1
1.126

USOS
Residencial
TOTAL
m2 c
USOS PORMENORIZADOS
1.126
USO MAYORITARIO
1.126
Residencial

338
USOS COMPATIBLES
APROV. SUBJETIVO

90%
ASIGNACIN DE SUELOS
USOS PROHIBIDOS

400
CCERES

Calle de los Chopos
NOMBRE:
SUNC-
LOCALIZACIN
MBITO Y DESCRIPCIN
OLEDependiente392:

anteriores.
PARMETROS GLOBALES
REA DE REPARTO
4.744
0,70
4.744
3.321
N MX. VIV.
17
DENSIDAD (viv./Ha)
35
1
3.321

Residencial libre
2.325
USO GLOBAL
996
RESIDENCIAL (R)

USOS
Residencial
TOTAL
m2 c
USOS PORMENORIZADOS
3.321
USO MAYORITARIO
3.321
Residencial

996
USOS COMPATIBLES
APROV. SUBJETIVO

90%
ASIGNACIN DE SUELOS
USOS PROHIBIDOS

17
CCERES

Camino del Prado IV
NOMBRE:
SUNC-
LOCALIZACIN
MBITO Y DESCRIPCIN
OLEDependiente392:

anteriores.
PARMETROS GLOBALES
REA DE REPARTO
2.995
0,70
2.995
2.097
N MX. VIV.
10
DENSIDAD (viv./Ha)
35
1
2.097

Residencial libre
1.468
USO GLOBAL
629
RESIDENCIAL (R)

USOS
Residencial
TOTAL
m2 c
USOS PORMENORIZADOS
2.097
USO MAYORITARIO
2.097
Residencial

629
USOS COMPATIBLES
APROV. SUBJETIVO

90%
ASIGNACIN DE SUELOS
USOS PROHIBIDOS

10
CCERES

Camino del Prado V
NOMBRE:
SUNC- 10
LOCALIZACIN
MBITO Y DESCRIPCIN
OLEDependiente392:

anteriores.
PARMETROS GLOBALES
REA DE REPARTO
2.618
0,70
2.618
1.833
N MX. VIV.
DENSIDAD (viv./Ha)
35
1
1.833

Residencial libre
1.283
USO GLOBAL
550
RESIDENCIAL (R)

USOS
Residencial
TOTAL
m2 c
USOS PORMENORIZADOS
1.833
USO MAYORITARIO
1.833
Residencial

550
USOS COMPATIBLES
APROV. SUBJETIVO

90%
ASIGNACIN DE SUELOS
USOS PROHIBIDOS

CCERES

NOMBRE:
SUNC- 11
Calle Vicara

LOCALIZACIN
MBITO Y DESCRIPCIN
OLEDependiente392:
Est situada al oeste del casco de Villanueva de la Vera.

Coincide parcialmente con la UE-25 de las NNSS anteriores.
mantienen las condiciones de aprovechamiento, en virtud del
artculo 27 del Decreto 7/2007, Reglamento de Planeamiento de
Extremadura.
PARMETROS GLOBALES
REA DE REPARTO
3.918
0,70
3.918
2.743
N MX. VIV.
14
DENSIDAD (viv./Ha)
35
1
2.743

Residencial libre
1.920
823

ORDENANZA
m2 CONST.
COEF. DE USO
APROVEC. (m2u.p.)
2.742
2.743
2.743
TOTAL
2.743
GESTIN DEL SUELO

SISTEMA DE ACTUACIN
Gestin Indirecta
APROV. SUBJETIVO
90%

823
Viario (m2s)
838
14
OBSERVACIONES
CCERES

Borde Noroeste
NOMBRE:
SUNC- 12
LOCALIZACIN
MBITO Y DESCRIPCIN
OLEDependiente392:
Est situada al oeste del casco de Villanueva de la Vera. Coincide

con la UE-29 de las NNSS anteriores.
PARMETROS GLOBALES
REA DE REPARTO
3.435
0,70
3.435
2.405
N MX. VIV.
12
DENSIDAD (viv./Ha)
35
1
2.405

Residencial libre
1.683
USO GLOBAL
721
RESIDENCIAL (R)

USOS
Residencial
TOTAL
m2 c
USOS PORMENORIZADOS
2.405
USO MAYORITARIO
2.405
Residencial

721
USOS COMPATIBLES
APROV. SUBJETIVO

90%
ASIGNACIN DE SUELOS
USOS PROHIBIDOS

842
12
CCERES

Travesa de Vicara
NOMBRE:
SUNC- 13
LOCALIZACIN
MBITO Y DESCRIPCIN
OLEDependiente392:

PARMETROS GLOBALES
REA DE REPARTO
4.367
1,00
4.367
4.367
N MX. VIV.
15
DENSIDAD (viv./Ha)
35
1
4.367

Residencial libre
3.057
USO GLOBAL
1.310
RESIDENCIAL (R)

USOS
Residencial
TOTAL
m2 c
USOS PORMENORIZADOS
4.367
USO MAYORITARIO
4.367
Residencial

1.310
USOS COMPATIBLES
APROV. SUBJETIVO

90%
ASIGNACIN DE SUELOS
USOS PROHIBIDOS

927
22
CCERES

Camino del Depsito
NOMBRE:
SUNC- 14
LOCALIZACIN
MBITO Y DESCRIPCIN
OLEDependiente392:

parcialmente con las UEs-30 y 31 de las NNSS anteriores.
PARMETROS GLOBALES
REA DE REPARTO
3.456
0,80
3.456
2.765
N MX. VIV.
12
DENSIDAD (viv./Ha)
35
1
2.765

Residencial libre
1.935
USO GLOBAL
829
RESIDENCIAL (R)

USOS
Residencial
TOTAL
m2 c
USOS PORMENORIZADOS
2.765
USO MAYORITARIO
2.765
Residencial

829
USOS COMPATIBLES
APROV. SUBJETIVO

90%
ASIGNACIN DE SUELOS
USOS PROHIBIDOS

14
CCERES

NOMBRE:
SUNC- 15
Calle del Prado

LOCALIZACIN
MBITO Y DESCRIPCIN
OLEDependiente392:
Est situada al oeste del casco de Villanueva de la Vera.

Coincide parcialmente con la UE-33B de las NNSS anteriores.
PARMETROS GLOBALES
REA DE REPARTO
2.236
0,70
2.236
1.565
N MX. VIV.
DENSIDAD (viv./Ha)
8
35
1.565

Residencial libre
1.096
470

ORDENANZA
m2 CONST.
COEF. DE USO
APROVEC. (m2u.p.)
350
350
1.147
1.147
1.565
TOTAL
1.565
GESTIN DEL SUELO

SISTEMA DE ACTUACIN
Gestin Indirecta
APROV. SUBJETIVO
90%

Viario (m2s)
0
673
8
OBSERVACIONES
CCERES

NOMBRE:
SUNC- 16
Calle de la Roca

LOCALIZACIN
MBITO Y DESCRIPCIN
OLEDependiente392:
Est situada al noroeste del casco de Villanueva de la Vera.

Coincide con la UE-33A de las NNSS anteriores.
PARMETROS GLOBALES
REA DE REPARTO
1.005
0,70
1.005
704
N MX. VIV.
DENSIDAD (viv./Ha)
4
35
704

Residencial libre
492
211

ORDENANZA
m2 CONST.
COEF. DE USO
APROVEC. (m2u.p.)
704
704
704
TOTAL
704
GESTIN DEL SUELO

SISTEMA DE ACTUACIN
Gestin Indirecta
APROV. SUBJETIVO
90%

Viario (m2s)
0
318
4
OBSERVACIONES
CCERES

NOMBRE:
SUNC- 17
El Verenuelo I

LOCALIZACIN
MBITO Y DESCRIPCIN
OLEDependiente392:

Coincide con la UE-34 de las NNSS anteriores.
PARMETROS GLOBALES
REA DE REPARTO
3.986
0,70
3.986
2.790
N MX. VIV.
14
DENSIDAD (viv./Ha)
35
1
2.790

Residencial libre
1.953
837

ORDENANZA
m2 CONST.
COEF. DE USO
APROVEC. (m2u.p.)
2.790
2.790
2.790
TOTAL
2.790
GESTIN DEL SUELO

SISTEMA DE ACTUACIN
Gestin Indirecta
APROV. SUBJETIVO
90%

Viario (m2s)
869
14
OBSERVACIONES
CCERES

NOMBRE:
SUNC- 18
El Verenuelo II

LOCALIZACIN
MBITO Y DESCRIPCIN
OLEDependiente392:

Coincide con la UE-35 de las NNSS anteriores.
PARMETROS GLOBALES
REA DE REPARTO
3.508
0,70
3.508
2.456
N MX. VIV.
12
DENSIDAD (viv./Ha)
35
1
2.456

Residencial libre
1.719
737

ORDENANZA
m2 CONST.
COEF. DE USO
APROVEC. (m2u.p.)
2.456
2.456
2.456
TOTAL
2.456
GESTIN DEL SUELO

SISTEMA DE ACTUACIN
Gestin Indirecta
APROV. SUBJETIVO
90%

Viario (m2s)
0
1.462
12
OBSERVACIONES
CCERES

Calle del Congeso I
NOMBRE:
SUNC- 19
LOCALIZACIN
MBITO Y DESCRIPCIN
OLEDependiente392:
Est situada al norte del casco de Villanueva de la Vera. Coincide

PARMETROS GLOBALES
REA DE REPARTO
3.175
1,00
3.175
3.175
N MX. VIV.
11
DENSIDAD (viv./Ha)
35
1
3.175

Residencial libre
2.223
USO GLOBAL
953
RESIDENCIAL (R)

USOS
Residencial
TOTAL
m2 c
USOS PORMENORIZADOS
3.175
USO MAYORITARIO
3.175
Residencial

953
USOS COMPATIBLES
APROV. SUBJETIVO

90%
ASIGNACIN DE SUELOS
USOS PROHIBIDOS

616
16
CCERES

Calle del Congreso II
NOMBRE:
SUNC- 20
LOCALIZACIN
MBITO Y DESCRIPCIN
OLEDependiente392:
Est situada al norte del casco de Villanueva de la Vera. Coincide

PARMETROS GLOBALES
REA DE REPARTO
3.191
0,70
3.191
2.234
N MX. VIV.
11
DENSIDAD (viv./Ha)
35
1
2.234

Residencial libre
1.564
USO GLOBAL
670
RESIDENCIAL (R)

USOS
Residencial
TOTAL
m2 c
USOS PORMENORIZADOS
2.234
USO MAYORITARIO
2.234
Residencial

670
USOS COMPATIBLES
APROV. SUBJETIVO

90%
ASIGNACIN DE SUELOS
USOS PROHIBIDOS

11
CCERES

NOMBRE:
SUNC- 21
Las Solanas

LOCALIZACIN
MBITO Y DESCRIPCIN
OLEDependiente392:
Est situada en un lugar alejado del casco de Villanueva de la

Vera. Coincide sensiblemente con la UE-38 de las NNSS
anteriores.
Deber costear todos los gastos de urbanizacin interior y,
adems la conexin de su red de saneamiento con la Red
General del Municipio.
PARMETROS GLOBALES
REA DE REPARTO
174.657
0,42
174.657
73.356
N MX. VIV.
DENSIDAD (viv./Ha)
122
7
73.356

Residencial libre
55.017
18.339

m2 CONST.
ORDENANZA
COEF. DE USO
APROVEC. (m2u.p.)
73.356
TOTAL
73.356
GESTIN DEL SUELO

SISTEMA DE ACTUACIN
Gestin Indirecta
APROV. SUBJETIVO
90%

25.675
Viario (m2s)
24.675
367
OBSERVACIONES
CCERES

Borde Este
NOMBRE:
SUNC- 22
LOCALIZACIN
MBITO Y DESCRIPCIN
OLEDependiente392:
Est situada al Este del casco de Villanueva, junto a la carretera.
asignacin de Ordenanza de edificacin, que podr ser de
Vivienda Colectiva o Unifamiliar.
Los usos compatibles sern los que permitan las ordenanzas que se
elijan.
PARMETROS GLOBALES
REA DE REPARTO
7.700
0,70
7.700
5.390
N MX. VIV.
27
DENSIDAD (viv./Ha)
35
1
5.390

Residencial libre
3.773
USO GLOBAL
1.617
RESIDENCIAL (R)

USOS
Residencial
TOTAL
m2 c
USOS PORMENORIZADOS
5.390
USO MAYORITARIO
5.390
Residencial

1.617
USOS COMPATIBLES
APROV. SUBJETIVO

90%
ASIGNACIN DE SUELOS
USOS PROHIBIDOS

1.887
27
CCERES
SECCIN 3.4.4.
CALIFICACIN.
A los efectos de regular los distintos usos asignados a los suelos incluidos en suelo urbano, el presente Plan
General realiza, como Determinacin de Carcter Estructural, la calificacin de suelo definida en el Plano de
Ordenacin n 2, estableciendo las siguientes Zonas de Ordenacin Urbana:
Casco Antiguo
Ensanche de casco
Residencial Unifamiliar Intensiva.
Residencial Unifamiliar Extensiva.
Dotacional privado.
Industrial.
Equipamiento.
Parques y Jardines pblicos.
Espacios libres pblicos.
Infraestructuras
SECCIN 3.4.5.
Artculo 3.4.5.1
ZONAS DE ORDENANZA.
DEFINICIN
El Plan General de Ordenacin Urbana establece la calificacin urbanstica en todo el suelo urbano mediante
la determinacin de una serie de zonas de ordenanza para las que se establece, de manera diferenciada, un
determinado tipo de regulacin adecuado a las caractersticas de las reas urbanas consolidadas y a las
nuevas reas de crecimiento o ensanche que se proponen, definiendo los parmetros de ordenacin propios
de cada una de ellas.
El mbito de aplicacin de cada una de estas zonas de ordenanza se recoge en los planos de ordenacin de
la serie n 3 del presente Plan General. Su definicin y caractersticas, as como las condiciones particulares
de uso, aprovechamiento y edificacin dentro de sus mbitos respectivos, se incluye en las fichas del
Las determinaciones de las Zonas de Ordenanza son de carcter detallado, a excepcin de las reguladas
en el siguiente artculo. Las fichas de Ordenanza se recogen en el Artculo 4.4.2.4, sealndose en ellas las
determinaciones de Ordenacin Estructural.
Artculo 3.4.5.2
DETERMINACIONES DE CARCTER ESTRUCTURAL.
Son de carcter estructural las siguientes determinaciones:

1.
La asignacin de la intensidad de uso del suelo o edificabilidad, expresada de forma numrica en

metros cuadrados construibles por cada metro cuadrado de superficie de los terrenos; si bien para
algunas ordenanzas se expresa de forma volumtrica, definiendo el slido capaz mediante parmetros
tales como altura, fondo edificable, distancias a linderos, rea de movimiento y otros anlogos.
2.
La altura de edificacin expresada en nmero de plantas.
CAPTULO 3.5.
CONDICIONES Y DESARROLLO DEL SUELO URBANIZABLE.
SECCIN 3.5.1.
MBITO DE APLICACIN.
Constituyen el Suelo Urbanizable los terrenos que se delimitan como tales en los planos de ordenacin
correspondiendo con el Suelo Rural descrito en el artculo 12 de la Ley 8/2007 de Suelo (estatal), as como
del artculo 10 de la Ley 15/2001 de 14 de diciembre, del Suelo y Ordenacin del Territorio de Extremadura.
El listado de los sectores incluidos en esta clase es el siguiente:
NUM
NOMBRE
SUPERFICIE
SUPERFICIE SG
SUPERFICIE
TOTAL (m2)
(m2)
SECTOR (m2)
USO PRINCIPAL
Vicaras
18.467
18.467 Residencial
Ctra. De La Vera
97.442
32.698
64.744 Residencial
Arroyo de Los Castaos
22.304
22.304 Residencial
Repontn I
41.947
975
40.972 Residencial
Repontn II
68.269
1.958
66.311 Residencial
Curruela
30.986
1.047
29.939 Industrial
Chorrera
30.200
30.200 Industrial
Camino Barreros
15.206
15.206 Industrial
Los Prados
9.464
334.285
36.678
TOTAL
9.464 Residencial
297.607
particular en el presente Captulo.
SECCIN 3.5.2.
RGIMEN DEL SUELO URBANIZABLE.
Los artculos 13-3 y 14-1.2 as como los artculos 30 y 31, distinguiendo el suelo Urbanizable con o sin
Programa de Ejecucin aprobado, de la Ley 15/2001 de 14 de diciembre, del Suelo y Ordenacin del
Territorio de Extremadura, establecen las reglas particulares que han de regir la aplicacin de dicho rgimen
general en los municipios de esta Comunidad Autnoma.
Artculo 3.5.2.1
DERECHOS
Los propietarios de Suelo Urbanizable tienen derecho a:

1.
Los actos permitidos en el Suelo No Urbanizable comn.
2.
A solicitar y, de ser procedente a tenor del rgimen y la ordenacin urbanstica de pertinente

aplicacin, obtener, con carcter excepcional y mientras no cuente con Programa de Ejecucin
aprobado, autorizacin para la realizacin de obras y el desarrollo de los usos con carcter meramente
provisional y a reserva de la demolicin y el cese, respectivamente, a requerimiento municipal y sin
indemnizacin.
3.
A formular consulta al Municipio de acuerdo con lo establecido en el apartado 3 del artculo 10 de la

Ley 15/2001.
4.
A presentar en el Municipio el Programa de Ejecucin y los dems documentos tcnicos que posibiliten
la transformacin urbanizadora de los terrenos en la forma determinada en esta Ley en el caso de que,
previamente, se hubiera adoptado, evacuando consulta formulada para dichos terrenos, acuerdo
declaratorio de la viabilidad de la transformacin de stos, con opcin por la gestin indirecta y fijacin
del sistema de compensacin.
5.
A competir, en la forma determinada en la Ley 15/2001 con el rgimen preferencial en ella establecido,
por la adjudicacin de la urbanizacin, cuando la Administracin hubiese optado por la gestin indirecta
y fijado el sistema de concertacin.
6.
A participar en la actividad de ejecucin, en la forma determinada en esta Ley, cuando la

Administracin actuante hubiese adoptado para aqulla la forma de gestin directa y fijado el sistema
de cooperacin.
7.
A percibir el correspondiente justiprecio cuando la Administracin actuante hubiera adoptado para la

actividad de ejecucin la forma de gestin directa y fijado el sistema de expropiacin o, en todo caso,
cuando voluntariamente y antes de la aprobacin del Programa de Ejecucin, hubieran renunciado a
intervenir en el desarrollo urbanstico.
Artculo 3.5.2.2
DEBERES
La transformacin del suelo clasificado como urbanizable comportar para los propietarios del mismo los
deberes generales incluidos en el apartado 1.1. del Artculo 14 de la Ley 15/2001, adems de los siguientes
deberes especficos del Suelo Urbanizable:
1.
Solicitar y obtener las autorizaciones administrativas preceptivas y, en todo caso, la licencia municipal
con carcter previo a cualquier acto de transformacin o uso del suelo, natural o construido.
2.
Realizar la edificacin en las condiciones fijadas por la ordenacin urbanstica, una vez el suelo tenga
la condicin de solar y se haya legitimado, cuando proceda y en la forma dispuesta en esta Ley, la
materializacin del aprovechamiento correspondiente a la Administracin actuante, y en su caso, del
resto del excedente de aprovechamiento previsto por la ordenacin urbanstica.
3.
Conservar y, en su caso, rehabilitar la edificacin a fin de que sta mantenga en todo momento las
condiciones mnimas requeridas para el otorgamiento de autorizacin para su ocupacin, siempre que
el importe de las obras a realizar no supere la mitad del valor de una construccin de nueva planta, con
similares caractersticas e igual superficie til que la existente, que rena las condiciones mnimas
imprescindibles para obtener la referida autorizacin de primera ocupacin.
4.
Ceder obligatoria y gratuitamente a la Administracin los terrenos destinados por la ordenacin

urbanstica a dotaciones pblicas.
5.
Ceder obligatoria y gratuitamente a la Administracin actuante los terrenos en que se localice la parte
de aprovechamiento urbanstico que corresponda a dicha Administracin en concepto de participacin
de la comunidad en las plusvalas.
6.
Costear y, en su caso, ejecutar la urbanizacin, incluyendo, en todo caso, la parte que proceda de las
precisas para asegurar la conexin a las redes generales de servicios y dotaciones pblicas y la
integridad de stas, siempre que la ordenacin territorial y urbanstica sujete los terrenos a una
actuacin urbanizadora.
7.
Proceder, en su caso, a la distribucin equitativa de beneficios y cargas derivados del planeamiento,

con anterioridad al inicio de la ejecucin material del mismo.
SECCIN 3.5.3.
Artculo 3.5.3.1
DESARROLLO DEL SUELO URBANZABLE.

El presente Plan General establece los sectores que integran el Suelo Urbanizable del municipio,
determinando para cada sector una serie de condiciones especficas de desarrollo que se recogen de forma
individualizada en las fichas que se acompaan en el Artculo 3.5.4.4 de esta normativa.
Artculo 3.5.3.2
REQUISITOS PREVIOS.
El desarrollo urbanstico del Suelo Urbanizable establecido por el presente Plan General, requiere la previa
aprobacin del Programa de Ejecucin, que en su Alternativa Tcnica debe incluir Plan Parcial y
Anteproyecto de Urbanizacin, correspondiente a los sectores a los que se refiera dicho Programa.
Artculo 3.5.3.3
UNIDADES DE ACTUACIN.
Cada sector se desarrollar mediante Actuaciones Integradas, sobre cada una de las Unidades de Actuacin
que para cada sector establezca el instrumento de planeamiento que defina el Programa de Ejecucin y el
Plan Parcial correspondiente. Todo ello conforme a los artculos 123 y 124 de la Ley 15/2001 de 14 de
diciembre, del Suelo y Ordenacin del Territorio de Extremadura.
El mecanismo de gestin ser conforme al sistema de actuacin determinado para cada Unidad de
Actuacin por el correspondiente Programa de Ejecucin, ajustndose a lo previsto para cada sistema en los
artculos 125 y 126 de la mencionada Ley 15/2001. Ello sin perjuicio de la posible gestin mediante los
mecanismos complementarios de Ocupacin Directa y de Convenios Urbansticos previstos en dicha Ley.
Artculo 3.5.3.4
AGRUPACIN DE REAS DE REPARTO.
El presente Plan General establece un rea de Reparto para cada sector delimitado en Suelo Urbanizable.
Tal determinacin se introduce en el planeamiento a los efectos de fijar el mbito de referencia para el
clculo del aprovechamiento que procede ceder a la administracin actuante en cumplimiento del artculo 34
de la Ley 15/2001 de 14 de diciembre, del Suelo y Ordenacin del Territorio de Extremadura.
Artculo 3.5.3.5
EJECUCIN DE INFRAESTRUCTURAS Y SISTEMAS.
Antes de la aprobacin del Programa de Ejecucin, slo podrn realizarse en Suelo Urbanizable obras
correspondientes a las infraestructuras territoriales, as como a los sistemas generales y locales definidos en
este Plan General, con la condicin de que se formule y tramite un Plan Especial que establezca las
condiciones de ejecucin del correspondiente sistema o infraestructura.
Artculo 3.5.3.6
OBRAS Y PROYECTOS DE URBANIZACIN.
La ejecucin de las obras de urbanizacin requieren en todo caso que, previamente, adems del Programa
de Ejecucin, se haya aprobado el correspondiente Proyecto de Urbanizacin.
Los Proyectos de Urbanizacin abarcarn la totalidad de cada Sector y debern ajustarse a las previsiones
del Plan Parcial y del Anteproyecto de Urbanizacin que desarrollen. Para su contenido y tramitacin se
seguirn las especificaciones del CAPTULO 4.8 de este Plan General.
Artculo 3.5.3.7
La ejecucin de los sistemas generales incluidos o asignados al sector, podr llevarse a cabo mediante su
inclusin en las previsiones del Plan Parcial del sector a que se asignen o directamente, mediante la
aprobacin de un Plan Especial, sin esperar al desarrollo del resto del sector.
Tanto si se procede mediante Plan Parcial como mediante Plan Especial, la administracin a la que
corresponda la ejecucin del sistema general podr proceder a la ocupacin de los suelos para la realizacin
de las obras, conforme a lo previsto en el artculo 143 de la Ley 15/2001 de 14 de diciembre, del Suelo y
Ordenacin del Territorio de Extremadura.
Artculo 3.5.3.8
PARCELACIN.
No se podr proceder a la parcelacin urbanstica en el Suelo Urbanizable hasta que no se haya obtenido la
correspondiente licencia de parcelacin o se hayan aprobado definitivamente el Programa de Ejecucin y
Proyecto de Compensacin o Reparcelacin.
Artculo 3.5.3.9
ENTIDADES URBANSTICAS DE CONSERVACIN.
Con base en lo previsto en el artculo 161 de la Ley 15/2001 de 14 de diciembre, del Suelo y Ordenacin del
Territorio de Extremadura, el ayuntamiento puede establecer sobre determinados sectores de Suelo
Urbanizable la obligatoriedad de constituir entidades urbansticas de conservacin como instrumento para
garantizar la asuncin de los costes de mantenimiento de la urbanizacin por parte de los propietarios.
En algunos casos esta obligacin puede establecerse con carcter indefinido, implicando que la obligacin
de mantenimiento de la urbanizacin recaer siempre sobre los propietarios. En otras se puede sealar el
plazo mnimo que deber transcurrir desde la recepcin de la urbanizacin por parte del Ayuntamiento hasta
la extincin de las obligaciones de conservacin de los propietarios, que en dicho momento pasarn al
Ayuntamiento.
SECCIN 3.5.4.
CONDICIONES PARTICULARES DE DESARROLLO.
A continuacin se adjuntan las fichas en las que se detallan las condiciones de ordenacin, gestin y
desarrollo para los sectores de Suelo Urbanizable establecidos por este Plan General. Tambin se indican
los sistemas generales asignados al sector a los efectos de obtencin de suelo y/o ejecucin, y las
conexiones exteriores que debern costear y, en su caso, ejecutar los propietarios del sector.
Artculo 3.5.4.1
PARMETROS DE ORDENACIN ESTRUCTURAL.
El presente Plan General establece para cada sector de Suelo Urbanizable las condiciones de ordenacin
general que se recogen de forma individualizada en las fichas incluidas en esta normativa.
En dichas fichas se detallan las siguientes determinaciones de carcter estructural:
1.
Definicin y cuantificacin de los Sistemas Generales adscritos a cada sector, con indicacin expresa de
aquellos casos en que adems de la carga de obtencin de suelo se asigna la de ejecucin.
2.
Indicacin expresa, en su caso, de la asuncin de la ordenacin detallada de un Plan Parcial aprobado

para el sector.
3.
Adscripcin de usos globales, indicando para cada sector:

a.
El uso predominante.
b.
Los usos compatibles.
c.
Los usos prohibidos.
4.
Densidad mxima de edificacin o Edificabilidad lucrativa mxima, expresada tanto en m2 construibles

brutos como en m2 construibles por cada m2 de suelo de sector (excluidos sistemas generales).
5.
Aprovechamiento Medio Mximo. Coeficiente que se obtiene de dividir los m2 construibles totales por la
superficie del sector, incluidos los sistemas generales adscritos.
6.
En los sectores de uso predominante residencial, densidad mxima de poblacin expresada en nmero
de viviendas por hectrea.
7.
En los sectores de uso predominante residencial, aprovechamiento destinado a viviendas protegidas.
Artculo 3.5.4.2
VIVIENDAS CON PROTECCIN PBLICA.
Tambin con carcter de Determinacin de Ordenacin Estructural, y conforme al artculo 10 de la Ley

8/2007 de Suelo (estatal) y al artculo 74 de la Ley 15/2001 de 14 de diciembre, del Suelo y Ordenacin del
Territorio de Extremadura, el Plan General establece para los sectores de uso predominante residencial con
planeamiento remitido, la obligacin de destinar el 30% de su aprovechamiento a viviendas con algn
rgimen de proteccin.
Artculo 3.5.4.3
APLICACIN DE LAS DETERMINACIONES CONTENIDAS EN LAS FICHAS.
Para la aplicacin de las determinaciones contenidas en las fichas del presente captulo, se tendrn en
cuenta los siguientes criterios:
1.
Las cuantificaciones numricas referidas a las superficies de actuacin contenidas en las fichas, pueden
verse afectadas por un margen de error de ms o menos un 5%, manteniendo ntegramente su validez.
2.
En cuanto al carcter vinculante u orientativo de las determinaciones contenidas en las fichas, se tendr
en cuenta lo siguiente:
a.
Se considerarn determinaciones vinculantes todas aquellas que se refieren a aprovechamientos

mximos.
b.
Se considerarn orientativas aquellas determinaciones relativas a ordenanza zonal de aplicacin e

instrucciones de ordenacin, pudiendo ser modificadas y mejoradas.
Artculo 3.5.4.4
FICHAS DE SECTORES DE SUELO URBANIZABLE.
SUELO URBANIZABLE
NOMBRE:
SUB-
VICARAS
LOCALIZACIN
MBITO Y DESCRIPCIN
Se encuentra situado al noroeste del casco de Villanueva de la
Vera, contiguo al mite del Suelo Urbano.
La edificacin se concentrar en las zonas de menor pendiente y
donde se den las mejores condiciones para la evacuacin de
aguas residuales a la red general y para el funcionamiento de
los dems servicios.
GESTIN DEL SUELO

SISTEMA DE ACTUACIN
Gestin Indirecta
Programa de Ejecucin. Plan Parcial. Proyecto de Urbanizacin
PARMETROS GLOBALES
18.467
APROV. MEDIO (m2 u.p./m2))

7.387
SUPERFICIE TOTAL (m2)
18.467
COEFICIENTE PONDERACIN
1,00
7.387
DENSIDAD (viv./Ha)
25
N MX. VIV.
46
REA DE REPARTO
USO GLOBAL
USO PRINCIPAL
m2 c
Residencial (R)
Residencial
7.387
USOS PORMENORIZADOS
TOTAL
7.387
0,40
USO MAYORITARIO
* Uso Residencial: Unifamiliar y Residencia comunitaria.
(Art. 74 Ley 15/2001, del Suelo y Ord. Territorial)

2.585

37
USOS COMPATIBLES
2.216
APROV. SUBJETIVO
90%
ASIGNACIN DE SUELOS
USOS PROHIBIDOS
Industrial en todas sus categoras.
CCERES
SUELO URBANIZABLE
NOMBRE:
SUB-
CTRA. DE LA VERA
LOCALIZACIN
MBITO Y DESCRIPCIN
Est en la Carretera de la Vera, al Este del casco de Villanueva.
* Asignacin de aprovechamientos segn Convenio Urbanstico.
GESTIN DEL SUELO

SISTEMA DE ACTUACIN
Gestin Indirecta
PARMETROS GLOBALES
32.698
64.744

68.209
97.442
1,00
DENSIDAD (viv./Ha)
45
N MX. VIV.
438
REA DE REPARTO
USO GLOBAL
USO PRINCIPAL
m2 c
Residencial (R)
Residencial
68.209
USOS PORMENORIZADOS
TOTAL
68.209
0,70
68.209
2
USO MAYORITARIO
* Uso Residencial.

23.873

341
USOS COMPATIBLES
20.463
APROV. SUBJETIVO
ASIGNACIN DE SUELOS
USOS PROHIBIDOS
CCERES
SUELO URBANIZABLE
NOMBRE:
SUB-
ARROYO DE LOS CASTAOS
LOCALIZACIN
MBITO Y DESCRIPCIN
Est situado en el borde Este del casco de Villanueva de la Vera,
entre el suelo urbano y la nueva va de acceso al Polgono
Industrial.
los dems servicios. Se sealar una zona de proteccin del
Arroyo existente.
GESTIN DEL SUELO

SISTEMA DE ACTUACIN
Gestin Indirecta
PARMETROS GLOBALES
22.304

8.922
22.304
1,00
8.922
DENSIDAD (viv./Ha)
25
N MX. VIV.
56
REA DE REPARTO
USO GLOBAL
USO PRINCIPAL
m2 c
Residencial (R)
Residencial
8.922
USOS PORMENORIZADOS
TOTAL
8.922
0,40
USO MAYORITARIO

3.123

45
USOS COMPATIBLES
2.676
APROV. SUBJETIVO
90%
ASIGNACIN DE SUELOS
USOS PROHIBIDOS
CCERES
SUELO URBANIZABLE
NOMBRE:
SUB-
REPONTN I
LOCALIZACIN
MBITO Y DESCRIPCIN
Industrial.
Arroyo existente y la Va Pecuaria que atraviesa el sector se
integrar en el sistema de Espacios Libres.
GESTIN DEL SUELO

SISTEMA DE ACTUACIN
Gestin Indirecta
PARMETROS GLOBALES
40.972

16.779
41.947
1,00
975
DENSIDAD (viv./Ha)
25
N MX. VIV.
105
REA DE REPARTO
USO GLOBAL
USO PRINCIPAL
m2 c
Residencial (R)
Residencial
16.779
USOS PORMENORIZADOS
TOTAL
16.779
0,40
16.779
4
USO MAYORITARIO

5.873

84
USOS COMPATIBLES
5.034
APROV. SUBJETIVO
90%
ASIGNACIN DE SUELOS
USOS PROHIBIDOS
CCERES
SUELO URBANIZABLE
NOMBRE:
SUB-
REPONTN II
LOCALIZACIN
MBITO Y DESCRIPCIN
Industrial.
Arroyo existente y la Va Pecuaria que atraviesa el sector se
integrar en el sistema de Espacios Libres.
GESTIN DEL SUELO

SISTEMA DE ACTUACIN
Gestin Indirecta
PARMETROS GLOBALES
66.311

27.308
68.269
1,00
1.958
DENSIDAD (viv./Ha)
25
N MX. VIV.
171
REA DE REPARTO
USO GLOBAL
USO PRINCIPAL
m2 c
Residencial (R)
Residencial
27.308
USOS PORMENORIZADOS
TOTAL
27.308
0,40
27.308
5
USO MAYORITARIO

9.558

137
USOS COMPATIBLES
8.192
APROV. SUBJETIVO
90%
ASIGNACIN DE SUELOS
USOS PROHIBIDOS
CCERES
SUELO URBANIZABLE
NOMBRE:
SUB-
CURRUELA
LOCALIZACIN
MBITO Y DESCRIPCIN
Est situado junto al Polgono Industrial existente.
los dems servicios.
GESTIN DEL SUELO

SISTEMA DE ACTUACIN
Gestin Indirecta
PARMETROS GLOBALES
29.939

12.394
30.986
1,00
1.047
DENSIDAD (viv./Ha)
N MX. VIV.
REA DE REPARTO
USO GLOBAL
USO PRINCIPAL
m2 c
Industrial (I)
Industrial
12.394
USOS PORMENORIZADOS
TOTAL
12.394

4.491

62
0,40
12.394
6
USO MAYORITARIO
* Uso Industrial: Escaparate, Almacenaje, Productivo en sus
categoras Inocuas, Molestas 1 y 2.
USOS COMPATIBLES
APROV. SUBJETIVO
90%
ASIGNACIN DE SUELOS
USOS PROHIBIDOS
CCERES
SUELO URBANIZABLE
NOMBRE:
SUB-
CHORRERA
LOCALIZACIN
MBITO Y DESCRIPCIN
Est situado junto al Polgono Industrial existente.
los dems servicios.
GESTIN DEL SUELO

SISTEMA DE ACTUACIN
Gestin Indirecta
PARMETROS GLOBALES
30.200

12.080
30.200
1,00
DENSIDAD (viv./Ha)
N MX. VIV.
REA DE REPARTO
USO GLOBAL
USO PRINCIPAL
m2 c
Industrial (I)
Industrial
12.080
USOS PORMENORIZADOS
TOTAL
12.080

4.530

60
0,40
12.080
7
USO MAYORITARIO
USOS COMPATIBLES
APROV. SUBJETIVO
90%
ASIGNACIN DE SUELOS
USOS PROHIBIDOS
CCERES
SUELO URBANIZABLE
NOMBRE:
SUB-
CAMINO BARREROS
LOCALIZACIN
MBITO Y DESCRIPCIN
Est situado entre la nueva va de acceso al Polgono Industrial y
el Cementerio.
los dems servicios.
GESTIN DEL SUELO

SISTEMA DE ACTUACIN
Gestin Indirecta
PARMETROS GLOBALES
15.206

6.082
15.206
1,00
6.082
DENSIDAD (viv./Ha)
N MX. VIV.
REA DE REPARTO
USO GLOBAL
USO PRINCIPAL
m2 c
Industrial (I)
Industrial
6.082
USOS PORMENORIZADOS
TOTAL
6.082

2.281

30
0,40
USO MAYORITARIO
USOS COMPATIBLES
APROV. SUBJETIVO
90%
ASIGNACIN DE SUELOS
USOS PROHIBIDOS
CCERES
SUELO URBANIZABLE
NOMBRE:
SUB-
LOS PRADOS
LOCALIZACIN
MBITO Y DESCRIPCIN
Se encuentra situado al noroeste del casco de Villanueva de la
Vera, contiguo al mite del Suelo Urbano.
los dems servicios.
GESTIN DEL SUELO

SISTEMA DE ACTUACIN
Gestin Indirecta
PARMETROS GLOBALES
9.464

3.786
9.464
1,00
3.786
DENSIDAD (viv./Ha)
25
N MX. VIV.
24
REA DE REPARTO
USO GLOBAL
USO PRINCIPAL
m2 c
Residencial (R)
Residencial
3.786
USOS PORMENORIZADOS
TOTAL
3.786
0,40
USO MAYORITARIO

1.325

19
USOS COMPATIBLES
1.136
APROV. SUBJETIVO
90%
ASIGNACIN DE SUELOS
USOS PROHIBIDOS
CCERES
CAPTULO 3.6.
SECCIN 3.6.1.
Artculo 3.6.1.1
CONDICIONES DE CARCTER ESTRUCTURAL EN SUELO NO URBANIZABLE.

MBITO DE APLICACIN Y REGULACIN GENERAL.
DELIMITACIN.
desarrollo urbano por este Plan General Municipal, siendo objeto de medidas de proteccin y control
tendentes a garantizar su conservacin, evitar su degradacin, minimizar las afecciones negativas de la
urbanizacin sobre el medio fsico y natural y a potenciar y regenerar las condiciones de los
aprovechamientos propios del mismo.
Los terrenos que lo constituyen, junto con la delimitacin de las distintas clases y categoras que en l se
distinguen, se indican en el Plano de Ordenacin n 1, de Clasificacin del Suelo en el Trmino Municipal.
En conformidad con lo establecido en el artculo 11 de la Ley 15/2001,de 14 de diciembre, del Suelo y
Ordenacin Territorial de Extremadura, y en las legislaciones sectoriales de aplicacin, as como en los
propios criterios de esta normativa, resultado de los estudios realizados y expuestos en las correspondientes
memorias, se clasifican como Suelo No Urbanizable los terrenos del trmino municipal en que concurran
alguna de las circunstancias siguientes:
1.
Tener la condicin de bienes de dominio pblico natural o estar sujetos a limitaciones o servidumbres
con finalidad protectora de la integridad y funcionalidad de cualesquiera bienes de dominio pblico.
2.
Ser merecedores de algn rgimen urbanstico de proteccin o, cuando menos, garante del
mantenimiento de sus caractersticas por razn de los valores e intereses en ellos concurrentes de
carcter ambiental, natural, paisajstico, cultural, cientfico, histrico o arqueolgico.
3.
Ser procedente su preservacin del proceso urbanizador, adems de por razn de los valores e
intereses a que se refiere la letra anterior, por tener valor agrcola, forestal o ganadero o por contar con
riquezas naturales.
4.
Resultar objetiva y razonadamente inadecuados para su incorporacin inmediata al proceso

urbanizador, bien sea por sus caractersticas fsicas, bien sea por su innecesariedad para un desarrollo
urbano racional de acuerdo con el modelo territorial adoptado por el Plan General Municipal, y en su
caso, por los instrumentos de ordenacin del territorio y por los Criterios de Ordenacin Urbanstica, si
as lo establecieran.
Artculo 3.6.1.2
DEFINICIN Y CATEGORAS.
El Suelo No Urbanizable queda subdividido en las clases y categoras de suelo cuya definicin y
enumeracin se recoge en este artculo, conforme a lo previsto en el artculo 11 de la Ley 15/2001, de 14 de
diciembre, del Suelo y Ordenacin Territorial de Extremadura.
A.
Suelo No Urbanizable de Proteccin (SNUP).
Dentro de esta categora de suelo no urbanizable protegido el Plan General Municipal distingue entre:
1.
Suelo no urbanizable de proteccin natural.

a.
2.
Suelo no urbanizable de proteccin ambiental.

a.
3.
Los bienes de dominio pblico natural y sus zonas de proteccin, en la variedad especfica de
proteccin ambiental.
Proteccin de Cauces, conforme a la legislacin de aguas y al Reglamento del Dominio Pblico

Hidrulico (R.D. 849/1986).
Suelo no urbanizable de proteccin de paisaje agrario.
4.
5.
6.
Suelo no urbanizable de proteccin cultural.

a.
Proteccin de Vas Pecuarias, de conformidad con lo establecido en la Ley 3/95, de 23 de marzo,

de Vas pecuarias.
b.
Proteccin de Yacimientos arqueolgicos y Bienes de Inters Cultural, conforme a Ley 2/1999, de

Patrimonio Histrico y Cultural de Extremadura y a la Ley 16/1985, de 25 de junio, del Patrimonio
Histrico Espaol
Suelo no urbanizable de proteccin estructural,

a.
Regado.
b.
Monte de Utilidad Pblica, conforme a la Ley 43/2003, de 21 de noviembre, de Montes.
Suelo no urbanizable de proteccin de infraestructuras.

a.
Conforme a la Ley 25/1988, de Carreteras del Estado y a la

Carreteras de Extremadura.
b.
Conforme al a Reglamento de Lneas de Alta Tensin (Orden de 28 de noviembre de 1968)
Artculo 3.6.1.3
Ley 7/1995, de 27 de abril, de
ASIGNACIN A TIPOS DE RGIMEN URBANSTICO.
A los efectos de establecer su rgimen especfico, cada una de las clases y categoras de suelo definidas se
asignan a un tipo de rgimen urbanstico, cuyas condiciones particulares se detallan en la SECCIN 3.6.4
del presente Captulo, conforme a la siguiente tabla:
La relacin de usos aqu establecida es general, quedando limitada de forma ms especfica en la
descripcin de los usos posibles en los artculos correspondientes a cada clase y categora de Suelo No
Urbanizable.
SNUP-N
PR
PR
PR
PR
PR
PR
AU(4)
AU
AU
PR
SNUP-H
PR
AU (8)
PR
PR
AU
PR
AU
AU(2)
AU(2)
AU (6)
AU (7)
AU
PR
PR
AU
PR/AU (8)
AU(2)
AU(2)
AU(2)
PR
AU (7)
PR
AU(2)
AU(2)
PR
PR
AU(3)
AU(2)
PR
PR
PR
AU(2)
AU(2)
AU(2)
PR
I1-I4
AU (7)
AU
PE(1)
AU
PE (el especfico)
AU
AU
AU
AU
AU
viarias
PR
PR
PE(1)
PR
PE (el especfico)
PR
PR
PR
PR
PR
SNUP-PA
SNUP-E
MUP
R
Los permitidos conforme a la legislacin forestal (Ley 43/2003)

AU(2)
AU(2)
PR
AU(2)
AU(2)
SNUP-C
C1
C2 (10)
Los permitidos conforme a la Ley 3/1995, de 3 de Marzo, de Vas Pecuarias
SNUP-I (5)
PR: Prohibido; AU: Autorizable en ciertas condiciones; PE: permitido.

(1) Permitidos cuando estn previstos en la planificacin sectorial o instrumentos de ordenacin del territorio
o planeamiento urbanstico. De no estar as previstos, son autorizables.
(2) Salvo cuando manifiestamente puedan producir un deterioro ambiental o paisajstico relevante.
naturales
de recursos
Industrial:
Extraccin
Ganadero
Agrcola
Z.V.
Libres y
Espacios
Almacenes
Uso de
Industria y
uras
Infraestruct
Servicios
Urbanos e
tos
pblicos
Equipamien
nto
Aparcamie
Hostelero
Hotelero y
to:
Comercial,
Equipamien
Residencial
A DE SNU
CATEGOR
USOS
(3) Instalaciones de puesta en valor y explotacin de yacimientos arqueolgicos, sujetas a informe favorable
del Organismo Autonmico Competente en materia de Patrimonio Histrico-Artstico y Arqueolgico.
(4) Instalaciones de dotaciones encaminadas a la proteccin, conocimiento y mejora del medioambiente
(centro de observacin de aves, vigilancia forestal, etc.), previo informe favorable del organismo autonmico
competente en materia de Medio Ambiente.
(5) Sin perjuicio de limitaciones derivadas de legislacin sectorial que regula cada infraestructura.
(6) En SRP-H de proteccin de cauces, las instalaciones para la extraccin de ridos podrn autorizarse con
sujecin a lo previsto para estas instalaciones en el Reglamento del Dominio Pblico Hidrulico (R.D.
849/1986).
(7) En las condiciones del artculo 26 de la Ley del Suelo de Extremadura, que debe cumplir las
caractersticas y superficie mnimas siguientes:
Densidad mxima: una vivienda por cada dos hectreas.
La unidad vinculada a la vivienda no podr ser, en ningn caso, inferior a hectrea y media, ni la
vivienda podr ocupar una superficie superior al 2 % de aqulla, el resto de la cual deber
mantenerse en explotacin agraria efectiva o con plantacin de arbolado.
(8) Hostelera categora 1 (pequeos bares o quioscos).
(9) En las reas sealadas con esta tolerancia.
(10) Siempre conforme con la Ley 16/1985, de 25 de junio, del Patrimonio Histrico Espaol y la Ley 2/1999,
de 29 de Marzo, de Patrimonio Histrico y Cultural de Extremadura
SECCIN 3.6.2.
Artculo 3.6.2.1
RGIMEN GENERAL DEL SUELO NO URBANIZABLE.

RGIMEN DE LA PROPIEDAD DEL SUELO.
Conforme a los artculos 13 y 14 de la Ley 15/2001, de 14 de diciembre, del Suelo y Ordenacin Territorial
de Extremadura, que establece el rgimen de la propiedad en suelo no urbanizable, forman parte del
contenido urbanstico del derecho de propiedad del suelo, sin perjuicio del rgimen que sea de aplicacin a
ste por razn de su clasificacin, los siguientes derechos:
A.
Derechos.
1.
Cualquiera que sea la categora a la que estn adscritos, la realizacin de los actos precisos para la
utilizacin y explotacin agrcola, ganadera, forestal, cinegtica o anloga a la que estn efectivamente
destinados, conforme a su naturaleza y mediante el empleo de medios tcnicos e instalaciones
adecuados y ordinarios. Dichos actos no supondrn ni tendrn como consecuencia la transformacin
del destino del suelo, ni de las caractersticas de la explotacin, y permitirn la preservacin, en todo
caso, de las condiciones edafolgicas y ecolgicas, as como la prevencin de riesgos de erosin,
inundacin, incendio o para la seguridad o salud pblicas. Los trabajos y las instalaciones que se
lleven a cabo en los terrenos estarn sujetos a las limitaciones impuestas por la legislacin civil y la
administrativa aplicable por razn de la materia y, cuando impliquen obras, debern realizarse,
adems, de conformidad con la ordenacin urbanstica aplicable. En los terrenos adscritos a las
categoras de suelo no urbanizable de especial proteccin, esta facultad se entiende con el alcance
que sea compatible con el rgimen de proteccin a que estn sujetos
2.
Con la excepcin de los adscritos a las categoras de suelo no urbanizable de especial proteccin, la
realizacin de obras y construcciones y el desarrollo de usos y actividades que, excediendo del
derecho previsto en la letra inmediatamente anterior, se legitimen expresamente por los planes de
ordenacin del territorio y el Plan General Municipal, as como, en su caso, los instrumentos previstos
en la legislacin de proteccin ambiental, en los trminos previstos en esta Ley.
3.
Cualquiera que sea su categora, el suelo no urbanizable carece de aprovechamiento urbanstico.
B.
Deberes.
1.
Conservar y mantener el suelo y, en su caso, su masa vegetal en las condiciones precisas para evitar
riesgos de erosin y para la seguridad o salud pblicas y daos o perjuicios a terceros o al inters
general, incluido el ambiental, as como realizar el uso y la explotacin de forma que no se produzca
contaminacin indebida de la tierra, el agua y el aire, ni tengan lugar inmisiones ilegtimas en bienes de
terceros. En caso de incendio o agresin ambiental que produzca la prdida de masas forestales
preexistentes, quedar prohibida la reclasificacin como suelo urbano o urbanizable o la recalificacin
para cualquier uso incompatible con el forestal.
2.
Realizar las plantaciones y los trabajos y obras de defensa del suelo y su vegetacin que sean
necesarios para mantener el equilibrio ecolgico, preservar el suelo de la erosin, impedir la
contaminacin indebida del mismo y prevenir desastres naturales; en particular, proceder a la
reforestacin precisa para la reposicin de la vegetacin en toda la superficie que la haya perdido
como consecuencia de incendio, desastre natural o accin humana no debidamente autorizada, en la
forma y condiciones prevenidas en la legislacin correspondiente y los planes o programas aprobados
conforme a la misma.
3.
Respetar las limitaciones que deriven de la legislacin administrativa aplicable por razn de la
colindancia con bienes que tengan la condicin de dominio pblico natural, en los que estn
establecidos obras o servicios pblicos o en cuyo vuelo o subsuelo existan recursos naturales sujetos a
explotacin regulada.
4.
Cumplir los planes y programas sectoriales aprobados conforme a la legislacin administrativa

reguladora de las actividades a que se refiere la letra c) precedente, as como los aprobados para la
proteccin de los espacios naturales, la flora y la fauna.
5.
Permitir la realizacin por la Administracin pblica competente de los trabajos de plantacin que sean
necesarios para prevenir la erosin. Toda restriccin por tales trabajos de usos reales y actuales
desarrollados en los terrenos dar lugar a responsabilidad patrimonial de la Administracin.
6.
Respetar las limitaciones que deriven de la legislacin correspondiente para el suelo y las
instalaciones, construcciones y edificaciones integrados en el patrimonio histrico, cultural y artstico y
las establecidas por el planeamiento de la ordenacin urbanstica para los incluidos en Catlogos de
Bienes Protegidos.
Artculo 3.6.2.2
RESTRICCIONES AL USO.
La ordenacin urbanstica de los terrenos y construcciones no confiere a los propietarios afectados por ella
derecho alguno a indemnizacin, salvo en los supuestos previstos en la Ley y de conformidad, en todo caso,
con el rgimen general de la responsabilidad patrimonial de las Administraciones pblicas.
En el suelo no urbanizable, los actos de aprovechamiento y uso del suelo debern, adems, ajustarse a las
siguientes reglas:
I.
No podrn, en los lugares de paisaje abierto, ni limitar el campo visual, ni romper el paisaje, as
como tampoco desfigurar, en particular, las perspectivas de los ncleos e inmediaciones de las
carreteras y los caminos.
II.
No podrn suponer la construccin con caractersticas tipolgicas o soluciones estticas propias de

las zonas urbanas, en particular, de viviendas colectivas, naves y edificios que presenten paredes
medianeras vistas.
III.
Se prohbe la colocacin y el mantenimiento de anuncios, carteles, vallas publicitarias o

instalaciones de caractersticas similares, salvo los oficiales y los que renan las caractersticas
fijadas por la Administracin en cada caso competente que se siten en carreteras o edificios y
construcciones y no sobresalgan, en este ltimo supuesto, del plano de la fachada.
IV.
Las construcciones debern armonizar con el entorno inmediato, as como con los invariantes
caractersticos de la arquitectura rural o tradicional.
V.
Las construcciones debern presentar todos sus paramentos exteriores y cubiertas totalmente
terminados, con empleo en ellos de las formas y los materiales que menor impacto produzcan, as
como de los colores tradicionales en la zona o, en todo caso, los que favorezcan en mayor medida
la integracin en el entorno inmediato y en el paisaje.
Las construcciones y edificaciones debern observar las siguientes reglas:

I.
No podrn tener ms de dos plantas ni una altura a cumbrera superior a siete metros, medida en
cada punto del terreno, salvo que las caractersticas especficas derivadas de su uso hicieran
imprescindible superarlas en alguno de sus puntos.
II.
Debern adems:
Artculo 3.6.2.3
A.
Ser adecuadas al uso y la explotacin a los que se vinculen y guardar estricta proporcin
con las necesidades de los mismos.
B.
Tener el carcter de aisladas.
C.
Retranquearse, como mnimo, cinco metros a linderos y quince metros al eje de caminos o
vas de acceso.
D.
No dar lugar a la formacin de ncleo de poblacin.

RGIMEN DE SITUACIONES PREEXISTENTES.
Las instalaciones existentes en el Suelo no Urbanizable con anterioridad a la Aprobacin Definitiva del
presente Plan General Municipal, y que no se ajusten a las condiciones de uso y edificacin establecidas en
el presente captulo, tendrn la consideracin de Actuaciones Ilegales o Actuaciones Clandestinas, de
acuerdo con la tipificacin que se recoge en el artculo 192 a 197 de la Ley 15/2001 del Suelo y Ordenacin
Territorial de Extremadura.
Todas las actuaciones sobre construcciones e instalaciones existentes en Suelo No Urbanizable que sean
compatibles con las determinaciones establecidas por el planeamiento para esta clase de suelo estn
sujetas a licencia municipal para su legalizacin, y necesitarn la previa autorizacin de la Comisin de
Urbanismo y Ordenacin del Territorio de Extremadura.
Artculo 3.6.2.4
INFRAESTRUCTURAS Y SISTEMAS GENERALES.
En los planos de ordenacin y de infraestructuras del presente Plan General se definen las infraestructuras
bsicas del territorio y sistemas generales que, total o parcialmente, quedan ubicados en el mbito del Suelo
No Urbanizable.
La ejecucin o ampliacin de estos sistemas generales, as como la ejecucin de otros nuevos que no
vengan contemplados en el presente Plan, requerirn la tramitacin de los oportunos Planes Especiales a
los efectos de legitimacin de expropiaciones y servidumbres, as como de declaracin de utilidad pblica de
las obras.
Artculo 3.6.2.5
INCENDIO O AGRESIN AMBIENTAL.
Si como consecuencia de incendio o agresin ambiental, sean cuales fueran sus causas, quedasen daadas
la vegetacin, el suelo o el hbitat de los animales, los terrenos afectados quedarn sujetos desde el mismo
momento de la produccin del dao a restitucin ambiental, debiendo las consejeras competentes en
materia de Agricultura y Medio Ambiente formular de oficio los programas para la ejecucin de las medidas
pertinentes a tal efecto; todo ello sin perjuicio de las responsabilidades de todo orden, incluidas las
econmicas, que fueran exigibles del propietario y cualesquiera otros responsables, incluso por falta de
adopcin de las prevenciones exigibles, de la diligencia debida o de la accin realizada sin contar con la
preceptiva autorizacin.
En caso de incendio o agresin ambiental que produzca la prdida de masas forestales preexistentes,
quedar prohibida la reclasificacin como suelo urbano o urbanizable o la recalificacin para cualquier uso
incompatible con el forestal.
Artculo 3.6.2.6
DEFINICIN DE NCLEO DE POBLACIN.
Se entender por ncleo de poblacin aquel asentamiento de uso predominante residencial desde que da
lugar a varias parcelas o unidades rsticas aptas para la edificacin, que, por sus caractersticas, pueden
demandar la dotacin de servicios e infraestructuras pblicas urbansticas y, en particular, las de suministro
de aguas y de evacuacin de las residuales, alumbrado pblico y acceso rodado.
Artculo 3.6.2.7
RIESGO DE FORMACIN DE NCLEO DE POBLACIN.
A los efectos de legitimacin y autorizacin de actuaciones en suelo no urbanizable, se entender que

existen condiciones objetivas de riesgo de formacin de ncleo de poblacin, cuando se llegue a cumplir AL
MENOS UNA de las siguientes condiciones:
I.
Cuando la edificacin que se proyecta diste menos de cien (100) metros del lmite de un ncleo
urbano, entendiendo por tal el lmite del Suelo Urbano o Urbanizable definido por este Plan y los
Planes o Normas de los municipios colindantes.
II.
Cuando existan ms de tres (3) viviendas unifamiliares aisladas dentro de una circunferencia con
centro en una de ellas y de radio cien (100) metros.
III.
Cuando se acte sobre el territorio cambiando el uso rstico por otro de caractersticas urbanas, lo
cual se puede manifestar tanto por la ejecucin de obras como por la pretensin de una parcelacin
que por sus caractersticas pueda conducir a aquel resultado. Se presumir que esto puede ocurrir,
entre otras, por alguna de las siguientes circunstancias:
Artculo 3.6.2.8
A.
A.
Cuando la parcelacin tenga una distribucin, forma parcelaria y tipologa edificatoria

impropia de fines rsticos por su escasa rentabilidad en estos usos, o en pugna con las
pautas tradicionales de parcelacin para usos agropecuarios de la zona.
B.
Cuando fuera de las reas de concentracin de actividades previstas en estas Normas, se

tracen viarios propios de zonas urbanas y suburbanas, aunque sea simplemente
compactando el terreno; se presumir en particular que ello ocurre cuando se abran
caminos o se mejoren los existentes con una anchura de firme para rodadura superior a
tres metros. Se exceptan los caminos y vas justificados por un Plan de Explotacin
Agraria debidamente aprobado por la Consejera de Agricultura y Ganadera y los accesos
nicos a las instalaciones agrarias y de inters social debidamente autorizadas.
C.
Por la construccin de alguna red de servicios ajena al uso agrario o a otros autorizados en
aplicacin de esta Normativa.
D.
Por la sucesiva alineacin de tres o mas edificaciones a lo largo de caminos rurales o

carreteras en un rea en la que no est prevista la concentracin de actividades en estas
Normas.
DESARROLLO MEDIANTE INSTRUMENTOS DE PLANEAMIENTO.
Desarrollo por Planes Especiales.
Para el desarrollo de las previsiones de estas Normas en el Suelo No Urbanizable, se podrn redactar
Planes Especiales. Su finalidad podr ser cualquiera de las previstas en el artculo 72 de la Ley 15/2001,de
14 de diciembre, del Suelo y Ordenacin Territorial de Extremadura, que sea compatible con la regulacin
establecida en el Suelo No Urbanizable; a saber:
B.
Definir o proteger las infraestructuras, las vas de comunicacin, el paisaje o el medio natural.
Concretar el trazado y funcionamiento de las redes de infraestructuras
Proteccin de Patrimonio Histrico o Cultural, debiendo tener en cuenta su legislacin especfica.

Determinaciones.
Los Planes Especiales a que hacen referencia los apartados anteriores no podrn afectar a la ordenacin
estructural del Plan General Municipal, debiendo cumplir tanto sus determinaciones como las que surjan por
algn instrumento de Ordenacin Territorial que afecte al trmino municipal. Su contenido y tramitacin
cumplir lo previsto en el Artculo 2.3.4.4 y concordantes de esta Normativa, siendo preceptivo el informe de
la Consejera competente en materia de ordenacin territorial y urbanstica.
Artculo 3.6.2.9
ESTUDIOS DE IMPACTO AMBIENTAL Y MICROLOCALIZACIN.
Conforme a la Ley 6/2001, que modifica el Real Decreto Legislativo 1302/1986 de 28 de Junio, de
Evaluacin de Impacto Ambiental, las actividades que pretendan localizarse en Suelo No Urbanizable y que
se presuma puedan inducir un negativo impacto ambiental sobre su entorno, estarn sujetas a la previa
evaluacin de este impacto.
En estos casos, en la tramitacin de la autorizacin urbanstica de una instalacin o edificacin, podr
solicitarse del promotor por parte del Ayuntamiento o Consejera actuante, un Estudio de Impacto Ambiental
justificativo de preservacin del Medio Fsico en aquellos aspectos que queden afectados.
En cualquier caso, debern someterse a Evaluacin de Impacto Ambiental los siguientes proyectos, obras e
instalaciones:
1.
Las comprendidas en los anexos de la Ley 6/2001, de 8 de mayo, de modificacin del Real Decreto
legislativo 1302/1986, de 28 de junio de Evaluacin de Impacto Ambiental.
2.
carreteras, conforme al artculo 9 de la Ley 25/1988, de Carreteras del Estado.
3.
Las transformaciones de uso del suelo que impliquen la eliminacin de la cubierta vegetal, arbustiva o
arbrea y supongan un riesgo potencial para las infraestructuras de inters general; y, en todo caso,
cuando dichas transformaciones afecten a superficies superiores a 100 hectreas, conforme a la
disposicin adicional 2 de la Ley 4/1989, de 27 de marzo, de Conservacin de los Espacios Naturales
y de la Flora y Fauna Silvestres.
4.
Proteccin del Ecosistema en la Comunidad de Extremadura, si bien se prev un estudio completo
SECCIN 3.6.3.
DETERMINACIONES GENERALES SOBRE TIPOS DE ACTUACIONES.
En la presente seccin se establecen las condiciones y requisitos exigibles a cada una de las actuaciones
que se permiten en las distintas clases y categoras de Suelo No Urbanizable, detallndose asimismo la
documentacin y tipificacin de la licencia que procede en cada caso.
Artculo 3.6.3.1
A.
DIVISIONES Y SEGREGACIONES DE FINCAS.

Requisitos.
1.
Es preceptiva la solicitud de licencia municipal para la realizacin de parcelaciones, divisiones y

segregaciones de fincas en cualquier lugar del trmino municipal, sea cual sea su calificacin
urbanstica. Quedan exceptuadas de esta consideracin los Planos de Concentracin parcelaria que
sean promovidos y realizados por la Administracin.
2.
Quedan prohibidas las divisiones o segregaciones de terrenos que den lugar a que todas o alguna de
las fincas segregadas no tengan acceso directo e inmediato a la vialidad existente. Se considerar como
viabilidad existente a la red de caminos rurales que aparece en la cartografa oficial a escala 1:10.000, o
alternativamente la del Catastro de Rstica del Ministerio de Hacienda, a escala 1:50.000. La divisin de
terrenos deber ajustarse a lo que establecido respecto a parcela mnima por la Consejera de
Agricultura en cada momento; en la actualidad y para el caso de Villanueva de la Vera las superficies
mnimas vigentes son:
Secano: 8 Has.
B.
1.
2.
Regado: 0,75 Has.
Olivos y vid: 2 Has.
Documentacin.
Para solicitar licencia de parcelacin, reparcelacin o segregacin de fincas en SNU debern
presentarse los siguientes documentos:
a.
Plano a escala 1:5.000 1:10.000 en el que se exprese la divisin o reordenacin catastral

propuesta.
b.
Memoria en la que se justifique la superficie y dimensiones de la o las parcelas iniciales y de la o las

resultantes.
En el caso de divisiones, segregaciones o ventas de parcelas que contengan cargas sta se har
constar.
C.
Tramitacin y vigencia de licencias.
1.
Se realizar una tramitacin del Tipo TR2 (normal).
2.
La licencia de parcelacin tendr una vigencia de ao y medio a partir de la fecha de concesin,

pudiendo prorrogarse por medio ao ms como mximo, a criterio de la Corporacin.
Artculo 3.6.3.2
A.
REUTILIZACIN Y REHABILITACIN DE CONSTRUCCIONES ANTERIORES.

Condiciones y requisitos.
1.
Con carcter general se admite la reutilizacin de las edificaciones preexistentes, para vivienda u otros
de usos autorizados en cada una de las categoras de SNU, siempre que en la rehabilitacin se cumplan
las determinaciones que se fijan para las edificaciones en los respectivos tipos de SNU. Tambin podrn
rehabilitarse las construcciones ruinosas, bajo las mismas condiciones y siempre que stas conserven la
estructura esencial. En ningn caso podr alterarse la estructura.
2.
En los casos de rehabilitacin para usos de alojamiento colectivo para trabajadores temporeros, o
viviendas de agricultores vinculadas a la explotacin, el proyecto deber reunir las mismas
caractersticas de habitabilidad que se fijan para el uso residencial en la SECCIN 4.2.2 de esta
B.
1.
Documentacin.
Se aportarn al expediente al menos los siguientes documentos:
a.
Presupuesto de las obras.
b.
Memoria en que se describan sus caractersticas y situacin.
c.
Documentacin fotogrfica del edificio.
d.
Plano de situacin a escala 1:10.000.
2.
Si la obra altera el aprovechamiento urbanstico del edificio, respetando en cualquier caso lo establecido
por el Plan General, se aportar proyecto de ejecucin en las condiciones previstas para obra nueva o
mayor en el Artculo 2.3.5.4-3 y la SECCIN 4.2.2 de la presente Normativa.
3.
Si la obra altera el uso, dentro de los admitidos para su zona, y siendo procedente, se presentar
autorizacin de apertura de acuerdo con lo establecido en el artculo 22 del Reglamento de Servicios de
las Entidades locales. En cualquier caso la alteracin de uso vendr claramente en la documentacin,
de manera que el Ayuntamiento pueda calibrar su incidencia en terceras personas, o en el entorno
ambiental.
C.
Tramitacin y vigencia de la licencia.
1.
Si no hay alteracin de uso o este no supusiera incidencia en terceras personas, procede una
tramitacin del tipo TR2 (normal). En caso contrario, la tramitacin ser del tipo TR3 (especial), con
citacin personal a los eventuales perjudicados, debiendo solicitarse autorizacin previa a la CUOTEX,
en aquellos casos en los que el uso al que se vaya a destinar el edificio as lo exija.
2.
La vigencia de la licencia ser de seis meses, ampliable a criterio de la Corporacin.
Artculo 3.6.3.3
A.
INSTALACIONES DE UTILIDAD PBLICA.

En algunas categoras de Suelo No Urbanizable, podrn autorizarse otras actividades y construcciones

distintas de las expresamente autorizadas si cuentan con la calificacin de instalacin o edificacin de
utilidad pblica o de inters social, y se justifica expresa y suficientemente la necesidad de situarla en el
medio rural.
En tales supuestos, y en cualquier caso, debern cumplirse las determinaciones sobre prevencin de
formacin de ncleo de poblacin y condiciones de edificabilidad que se fijan para cada categora de SNU.
Si la instalacin revistiese cualquier mnimo riesgo potencial para las personas o cosas, habrn de fijarse
distancias de proteccin con limitacin de usos en torno de la misma. Tales reas de proteccin debern
incorporarse como Anexos a esta Normativa Urbanstica., previo el trmite e modificacin de las mismas
legalmente requerido, incluyndose dentro del apartado sobre Proteccin de las personas contra campos
electromagnticos y otros riesgos de origen industrial y/o militar.
Las construcciones debern cumplir las determinaciones y condiciones de edificacin que en el resto del
articulado se fijan para cada uso segn los tipos de suelo asimilados. Cuando se trate de algn uso no
recogido en dicho articulado, debern cumplirse al menos las condiciones que se fijan para las obras
pblicas en la seccin siguiente.
B.
Documentacin
Se exigir la documentacin detallada en el Artculo 2.3.5.1-3 de la presente Normativa Urbanstica.

Adems de lo dispuesto en el punto anterior, en el expediente deber acreditarse la existencia de
declaracin de utilidad pblica o inters social, con sealamiento expreso de las razones en que se basa la
necesidad de situar la instalacin el medio rural. Si es el propio Ayuntamiento el que efecta la declaracin,
sta deber haber sido previamente expuesta al pblico e informada por la Direccin General de Medio
Ambiente de la Junta de Extremadura.
En la memoria del proyecto deber demostrarse expresamente la inexistencia de riesgo para las zonas
vecinas en orden al equilibrio ecolgico, a las condiciones naturales o a los valores paisajsticos. Estos
extremos se mostrarn mediante informe favorable de la Direccin General de Medio Ambiente, que
determinar la necesidad o no de elaborar un Estudio de Impacto Ambiental previo, en cuyo caso se
realizar junto al proyecto, y se ajustar al Decreto 45/91 sobre Medidas de Proteccin del Ecosistema en la
Comunidad Autnoma de Extremadura.
Se adjuntar plano de situacin a escala 1:10.000
C.
Tramitacin y vigencia de las licencias.
Proceder una tramitacin de la licencia del Tipo TR4 (Comisin de Urbanismo y Ordenacin del Territorio
de Extremadura).
La vigencia de la licencia ser de 18 meses, prorrogables a criterio de la Corporacin.
Artculo 3.6.3.4
A.
1.
INSTALACIONES DE OBRAS PBLICAS.

Fuera de las categoras de SNU calificadas de proteccin natural, ambiental o cultural, podrn
autorizarse construcciones e instalaciones vinculadas a la ejecucin, conservacin y servicios de obras
pblicas, siempre que, sin perjuicio de las que se exijan desde otras normativas concurrentes, se haga
cumplimiento de las siguientes condiciones.
2.
En relacin con las carreteras slo se admitirn como relacionadas con la conservacin y servicio de las
obras pblicas las actividades y construcciones siguientes:
a.
Viveros de obras pblicas
b.
Estaciones de servicio
c.
reas destinadas a aparcamiento y zonas de reposo
d.
Zonas destinadas a paradas de autobuses, bsculas de pesaje y lugares de socorro pblico.
3.
Las construcciones no podrn ser adscritas al uso de vivienda, salvo en el caso de que se trate de una
vivienda aneja vinculada a otros usos autorizados, destinada exclusivamente al propietario o el vigilante
de las instalaciones. Tampoco podrn ser adscritas al uso comercial.
4.
En cualquiera de los casos excepcionales recogidos en los dos puntos prececentes, la vivienda
computar a los efectos de la ocupacin permitida.
5.
La parcela mnima edificable para estas

segregacin posterior a la aprobacin
acogerse a lo dispuesto en la legislacin
edificacin ser del 20% de la superficie
metros cbicos.
6.
El nmero mximo de plantas ser de una; cuando se d el caso de vivienda aneja podr autorizarse
excepcionalmente una segunda planta. La altura mxima ser en cualquier caso de 9 metros en todos
los puntos, exceptuando las chimeneas.
7.
Las edificaciones se situarn como mnimo a las siguientes distancias mnimas:
instalaciones ser de 5.000 m, siempre que no proceda de

del Plan General, las segregaciones posteriores debern
agraria sobre parcelas mnimas. La ocupacin mxima de la
de la parcela, hasta un volumen mximo edificado de 9.000
a.
15 metros como mnimo frente a viales, salvo que exista una separacin preceptiva mayor para el
caso
b.
10 metros del resto de linderos.
c.
250 metros a la vivienda ms prxima ya existente.
d.
200 metros a cualquier otra edificacin ya existente.
8.
No se autorizar ningn tipo de edificacin en parcelas con pendiente media superior al 20%.
9.
Los movimientos de tierras no podrn dar lugar a taludes con pendientes superiores al 30%. En
cualquier caso los taludes sern arbolados.
10. Entre los edificios y la carretera deber quedar en cualquier caso un espacio libre de al menos la misma
superficie que la ocupada por la construccin. Este espacio deber ser arbolado y ajardinado, y contar
con plazas suficientes de aparcamiento.
11. El espacio no ocupado por la edificacin y aparcamiento deber estar adscrito exclusivamente a un uso
agrcola o forestal.
12. Se deber asegurar en el proyecto la depuracin de las aguas residuales, por mtodos de validez
reconocida; no autorizndose en ningn caso los pozos ciegos. Los sistemas de depuracin debern
estar construidos y/o instalados antes de la finalizacin del forjado de la construccin a la que sirvan.
13. Deber asegurarse asimismo, estando recogido en el proyecto, el sistema de recogida y eliminacin de
basuras, por sistemas respetuosos con el entorno ambiental.
14. Las construcciones, de libre composicin, armonizarn con el entorno, no autorizndose ninguna
perturbacin e las perspectivas paisajsticas del lugar. Entre los materiales, texturas y colores se
utilizarn preferentemente los tradicionales de la zona, si son compatibles con el destino de la
edificacin.
B.
Documentacin.
1.
Se adjuntar al expediente la demostracin expresa del cumplimiento del condicionado que se fija en el
artculo anterior.
2.
Se exigir la documentacin que para obra mayor se fija en esta Normativa.
3.
Se ajustar suficiente documentacin fotogrfica sobre las caractersticas naturales y ambientales de la

zona, as como simulacin del impacto ambiental de la edificacin mediante montaje fotogrfico.
4.
Se adjuntar plano de situacin a escala 1:10.000
C.
1.
Proceder Tramitacin del Tipo TR3 (Especial).
2.
La vigencia de la licencia ser de un ao prorrogable a criterio de la Corporacin.
Artculo 3.6.3.5
A.
CAMPAMENTOS DE TURISMO.
1.
En los suelos en los que as se indica expresamente, podrn desarrollarse instalaciones y controladas
de acampada para la ubicacin temporal de tiendas y caravanas de uso general estacional.
2.
El tamao mximo de los campamentos ser de 300 plazas, con una superficie mnima bruta por
usuario de 50 m.
3.
La parcela mnima ser de 5.000 m., siempre que no proceda de segregacin posterior a la aprobacin
del Plan General, las segregaciones posteriores debern acogerse a lo dispuesto en la legislacin
agraria sobre parcelas mnimas.
4.
La distancia mnima al ncleo urbano u otros campamentos existentes ser de 1.000 metros; y de 250
metros a la edificacin existente ms cercana, as como a las reas de especial proteccin (TIPO I).
5.
En cuanto a condiciones generales, y sin perjuicio del cumplimiento de todos los puntos del presente
artculo y del resto del articulado de las N.U. que puedan afectar, deber darse completo cumplimiento
de lo dispuesto en el Decreto n 19/1985, de 9 de mayo, de Ordenacin de los Campamentos de
Turismo; as como en lo que pueda disponer al respecto la Consejera de Turismo o cualquier otro
organismo competente de la Junta de Extremadura.
6.
En ningn caso las construcciones podrn ser adscritas al uso de vivienda, salvo en el caso de la
vivienda para el propietario o el vigilante del campamento.
7.
Las edificaciones permanentes y de obra no podrn suponer ms de un 10% de la superficie de la

parcela, incluyendo todos los servicios del campamento; el nmero mximo de plantas ser de una,
con una altura mxima en todos los puntos de 5 metros; y la distancia mnima a linderos ser de 10
metros.
8.
No se autorizarn edificaciones de ningn tipo en parcelas con pendiente media superior al 20%.
9.
Los movimientos de tierra no podrn dar lugar a taludes con pendientes superiores al 30%. En
cualquier caso los taludes sern arborizados.
10. Se deber asegurar en el proyecto la depuracin de las aguas residuales, por mtodos de validez
reconocida; no autorizndose en ningn caso los posos ciegos. Los sistemas de depuracin debern
estar construidos y/o instalados antes de la finalizacin de las obras restantes.
11. Deber asegurarse asimismo, estando recogido en el proyecto, el sistema de recogida de basuras, las
cuales debern ser transportadas al vertedero pblico o municipal o vertedero comarcal controlado.
12. Las construcciones, de libre disposicin, as como la organizacin interior del campamento para la
disposicin de las tiendas o caravanas, armonizarn con el entorno, no autorizndose ninguna
perturbacin de las perspectivas paisajsticas del lugar. Entre los materiales se utilizarn
exclusivamente los tradicionales de la zona.
13. Los campamentos contarn con un permetro de arbolado de al menos tres hileras y 15 metros de
profundidad, de especies variadas, adaptadas a la zona y de rpido crecimiento.
14. Independientemente del cinturn verde descrito en el punto anterior, los campamentos debern contar
con una densidad de arbolado de al menos 500 rboles por Hectrea, preferentemente encinas,
alcornoques, fresnos, acacias, mimosas, palmeras, naranjos y limoneros.
B.
Documentacin.
Se estar a lo dispuesto para la Documentacin en instalaciones de obras pblicas, en la seccin anterior.

C.
1.
Proceder Tramitacin del Tipo TR4 (CUOTEX.).
2.
La vigencia de la licencia ser de un ao prorrogable a criterio de la Corporacin.
Artculo 3.6.3.6
A.
GRANDES MOVIMIENTOS DE TIERRAS.

1.
Precisarn licencia de obra todos aquellos grandes movimientos de tierra que sean debidos a causas
distintas que las nivelaciones normales propias del regado, o los movimientos normales previos a la
construccin de edificios e instalaciones debidamente autorizados.
2.
Quedan incluidas en esta consideracin las actividades extractivas y prospectivas de cualquier tipo, sin
perjuicio de la necesidad que tengan de recabar autorizacin de otras entidades y organismos. En este
sentido, la obtencin de autorizacin por parte de otras autoridades u organismos no prejuzgar la
obtencin de la licencia municipal.
3.
No se concedern licencias de este tipo sobre suelos de los tipos SNUP-N, as como SNUP-P, SNUP-C
y SNUP-D, salvo en el caso de tratarse de excavaciones arqueolgicas o prospecciones de minerales
de valor estratgico, las cuales estarn obligadas a cumplir todos los dems requisitos que se imponen
en esta seccin, y a demostrar su necesidad mediante los correspondientes certificados de los
organismos interesados en la materia (Consejera de Cultura, y Consejera de Industria
respectivamente).
4.
El otorgamiento de la licencia municipal estar subordinado al cumplimiento de los requisitos siguientes:

a.
El respeto a las condiciones paisajsticas de la zona.
b.
La conservacin del arbolado.
c.
No desviar, disminuir o contaminar las corrientes de aguas superficiales o subterrneas.
5.
El Ayuntamiento podr denegar la licencia a pesar del cumplimiento aparente de todos los puntos
anteriores, cuando considere que la realizacin de las actividades pueda afectar a la morfologa, el
paisaje o el ambiente del lugar.
6.
Cuando para la restitucin de las condiciones naturales sea necesaria la repoblacin de rboles, se
impondr al titular de la licencia la obligacin de efectuarla con rboles propios del lugar,
preferentemente de la especie preexistente, salvo que sta fuera eucaliptus, que queda expresamente
prohibido, y cuidar de la plantacin hasta que haya echado races y pueda desarrollarse de forma
natural.
7.
Los movimientos de tierras respetarn, en todo caso, los niveles de terreno en linderos con otras
parcelas, salvo existencia de comn acuerdo. Los taludes de transicin entre el nivel del terreno en otras
parcelas y la propia no podrn hacerse con inclinacin mayor de 30 grados. Y en todo caso se resolver
en terreno propio la circulacin de aguas superficiales procedentes de la lluvia, si el movimiento de
tierras altera el rgimen de circulacin de esas aguas en perjuicio de linderos.
B.
1.
Documentacin.
La solicitud de licencia municipal concretar necesariamente en la documentacin los siguientes
extremos:
a.
Localizacin a escala 1:10.000.
b.
Memoria sobre el alcance de las actividades que se pretenden desarrollar, sealando

especficamente las excavaciones o terraplenes previstos, la duracin aproximada de la explotacin
y el cumplimiento de las condiciones y requisitos a que se refiere el artculo anterior.
c.
Mencin especfica de las precauciones adoptadas para no afectar la conformacin del paisaje.
d.
Testimonio fehaciente del ttulo de propiedad del terreno donde se quiere actuar. Si el solicitante de
la licencia no es el propietario, presentar autorizacin notarial del propietario.
e.
Descripcin de las operaciones, con plano topogrfico a escala 1:5.000 o de mayor detalle,
grafiando los perfiles de los trabajos a realizar. Con igual detalle deber expresarse el estado en
que quedar el terreno una vez finalizados los trabajos, as como las operaciones que el solicitante
se compromete a realizar para integrar las reas afectadas con el paisaje circundante.
f.
Cuantificacin numrica de los trabajos a realizar.
g.
Garantas de carcter patrimonial que el solicitante ofrece para asegurar el cumplimiento de los
compromisos derivados de la concesin de licencia.
h.
Documentacin fehaciente de los extremos citados en el apartado c).
C.
Tramitacin y vigencia de la licencia.
Proceder tramitacin del tipo TR3 (especial). El Ayuntamiento podr en cualquier caso denegar la licencia
si, durante la tramitacin de la misma, se produjeran quejas de los particulares derivadas de previsibles
molestias o deterioro del medio ambiente.
Artculo 3.6.3.7
A.
EXPLOTACIONES GANADERAS.
Condiciones y requisitos de las explotaciones aisladas.
1.
La distancia mnima entre estas explotaciones y los lmites de Suelo Urbano o del Suelo Urbanizable,
as como la distancia mnima a otras explotaciones similares, ser la regulada en el Artculo 2.4.4.8 y en
el Artculo 2.4.4.9 de la presenta Normativa, sin perjuicio de lo que disponga al respecto, para ciertas
especies, la normativa vigente sobre Higiene y Sanidad Animal.
2.
La parcela mnima ser de 5.000 m., siempre que no proceda de segregacin posterior a la aprobacin
del Plan General, las segregaciones posteriores debern acogerse a lo dispuesto en la legislacin
agraria sobre parcelas mnimas.
3.
La superficie mxima ocupada por la edificacin ser del 20% de la parcela, hasta un lmite mximo de
2.000 m.
4.
La altura mxima de la edificacin hasta la arista de coronacin ser de 5 metros.
5.
La distancia mnima a linderos ser de 15 metros.
6.
Entre los materiales se elegirn, dentro del abanico de posibles, aquellos que menor impacto ambiental
puedan causar en el entorno.
7.
Quedan prohibidos los vertidos directos de purines y otros residuos ganaderos o cauces, as como los
pozos ciegos o balsas no impermeabilizadas, debiendo mostrar claramente el proyecto la solucin
elegida para el tratamiento de residuos de forma no contaminantes.
8.
Salvo que la parcela se halle situada a menos de 300 metros de un transformador o lnea de tensin
adecuada ya existentes, no se permitir el trazado de nuevos tendidos elctricos; debiendo mostrar el
proyecto la solucin adoptada para la generacin autnoma de energa.
9.
La explotacin deber ser rodeada por la menos 4 hileras de rboles de gran porte, de hoja perenne y
rpido crecimiento, con excepcin del eucalipto. Estos debern plantarse con una altura mnima de 2
metros, y antes del tendido de la cubierta del primer edificio que se construya en la parcela.
B.
Condiciones y requisitos para los polgonos ganaderos.
1.
En los mbitos de Suelo No Urbanizable sealados en los planos como de tolerancia de Polgonos
Ganaderos, podrn desarrollarse en mbitos que agrupen a varias explotaciones ganaderas,
nicamente en el caso de que sean de promocin pblica, no permitindose en ningn caso la
segregacin de parcelas.
2.
Se dar cumplimiento a los puntos 2, 4, 5, 6, 7, 8 y 9 del artculo anterior.
3.
Las distancias mnimas a respetar, medidas desde cualquier punto perimetral del conjunto edificado del
polgono, sern:
4.
a.
500 metros a cualquier vivienda habitada.
b.
1.500 metros a lmites de Suelo Urbano o Suelo Urbanizable.
c.
metros a otros polgonos ganaderos
d.
500 metros a otras explotaciones ganaderas industriales aisladas.
e.
250 metros de cualquier otra edificacin existente.
La superficie mxima ocupada ser del 50% de la parcela.
C.
Documentacin.
1.
Se adjuntar demostracin expresa del cumplimiento del condicionado que se fija en los artculos
anteriores.
2.
Se exigir la misma documentacin que para obra mayor detallada en la presente normativa.
3.
Se adjuntar suficiente documentacin fotogrfica sobre las caractersticas naturales y ambientales de

la zona, as como simulacin del impacto ambiental o de la o las edificaciones, mediante montaje
fotogrfico. El Ayuntamiento podr denegar la licencia si se diesen fundadas sospechas de que el
impacto ambiental iba a ser ms grave del previsto por el proyecto.
4.
Se adjuntar plano de situacin a escala 1:10.000.
D.
1.
En el caso de explotaciones aisladas proceder tramitacin del Tipo TR3 (especial).
2.
En el caso de Polgonos ganaderos proceder tramitacin de tipo TR4 (Comisin de Urbanismo y

Ordenacin del Territorio de Extremadura).
3.
La vigencia en ambos casos ser de un ao, prorrogable segn criterio de la Corporacin.
Artculo 3.6.3.8
A.
1.
CERCADOS DE FINCAS Y PROTECCIN DE VAS PECUARIAS.

Retranqueos a lindes y caminos.
Los cierres y cercados de fincas vecinas a caminos pblicos de cualquier titularidad, se realizarn
previo retranqueo obligatorio respecto del camino, con las siguientes medidas.
3.
Cuando el camino tenga una anchura de va inferior a 6 metros, el retranqueo ser de 3 metros
medidos desde el eje del camino.
4.
Cuando el camino tenga una anchura de va superior a 6 metros, el retranqueo ser de 2 metros
medidos desde el borde del camino.
Artculo 3.6.3.9
A.
OTRAS ACTUACIONES EN SUELO NO URBANIZABLE.

Condiciones, documentacin y tramitacin.
En lo referente a derribos, apeos, vallados, obra nueva, reformas, apertura y uso, se estar a lo
dispuesto para cada tipo de suelo en los captulos siguientes. Cuando no se exprese detalle sobre alguno de
los extremos, se aplicar lo dispuesto para actos similares.
SECCIN 3.6.4.
CONDICIONES ESPECFICAS PARA CADA CLASE Y CATEGORA DE SUELO NO
URBANIZABLE.
El articulado de la presente seccin tiene por objeto la concrecin, para cada clase y categora de SNU, de
las condiciones especficas aplicables a los terrenos incluidos en cada una de ellas.
Las referencias de usos se corresponden con las definiciones de clases y categoras contenidas en el
Artculo 3.6.1.3 de la presente Normativa. En los siguientes artculos se especifican nicamente la posibilidad
de implantacin o la prohibicin de las instalaciones y actividades extraas a los usos naturales del Suelo No
Urbanizable, considerndose que el uso de espacios libres est permitido conforme a las limitaciones de la
tabla del Artculo 3.6.1.3.
Artculo 3.6.4.1
(SNUP-NS)
A.
CONDICIONES
ESPECFICAS DEL
DE
PROTECCIN NATURAL
DE
SIERRA
Definicin
Comprende los suelos de mayor pendiente, situados en la mitad norte del municipio, sobre la Sierra de
Gredos, caracterizados por presentar una topografa accidentada, una vegetacin arbrea natural bien
conservada y pastizales y matorrales entre roquedos.
Se refiere esta proteccin a los terrenos sealados con la clave SNUP-NS en el plano de clasificacin del
suelo a escala 1/20.000.
B.
Condiciones de uso.
1.
USOS PERMITIDOS O AUTORIZABLES.

A.
Agrcola: En categora 2a.
B.
Ganadero:
C.
2.
1.
Categora 1.
2.
Autorizable en categora 3, apicultura y piscicultura.
Espacios Libres, categora 1.
USOS PROHIBIDOS.
Los no permitidos expresamente.
Se prohbe el cambio de uso agropecuario a forestal con especies no autctonas de crecimiento
rpido.
C.
Condiciones de la edificacin
Los proyectos de cualquiera de las construcciones permitidas en estos suelos debern aportar referencia
explcita, detallada y grfica, de las condiciones en que resultar el entorno.
Las construcciones permitidas se adaptarn por completo al paisaje, utilizndose como material nico piedra
del lugar para las fachadas; teja rabe roja o enramado para las cubiertas; y carpintera de madera para el
cierre de huecos; exigindose las siguientes condiciones complementarias:
1.
La superficie mxima edificable ser de 500 m en una planta y con una altura mxima de 4 m.
2.
Si el edificio cuenta con cerca, sta slo podr ser de piedra del lugar, con una altura mxima de
1,20 metros, o de vegetacin viva.
3.
Los edificios debern contar con fosa sptica, o cualquier otro sistema autnomo de depuracin de
aguas residuales reconocido, no autorizndose los pozos ciegos ni los vertidos directos a cauces o
lminas de agua
4.
Salvo que ya exista una lnea elctrica anterior, el suministro elctrico deber obtenerse por
sistemas autnomos: solar, elica o generadores, no autorizndose el trazado de nuevos tendidos
elctricos. No obstante lo anterior, si la vivienda est a menos de 500 metros de un transformador
ya existente, podr autorizarse un tendido elctrico siempre que ste sea enterrado.
5.
La parcela mnima edificable en esta categora de suelo ser de 15.000 m.
6.
Se establece una distancia mnima entre cuerpos de edificacin de 500 metros cuando se trate de
viviendas y pertenezcan a unidades catastrales diferentes.
D.
Tramitacin de las licencias

Para todos los casos se aplicar una tramitacin TR4.
Artculo 3.6.4.2
(SNUP-AC)
A.
CONDICIONES
ESPECFICAS DEL
DE
PROTECCIN AMBIENTAL
DE
CAUCES
Definicin
Esta categora de suelo incluye los cauces ms las zonas de proteccin definidas en el Reglamento del
Dominio Pblico Hidrulico (R.D. 849/1986).
Se refiere esta proteccin a los terrenos sealados con la clave SNUP-AC en el plano de clasificacin del
suelo a escala 1/20.000, e incluidos dentro de la delimitacin del Suelo No Urbanizable.
B.
Proteccin sectorial.
Los terrenos comprendidos dentro de este mbito, quedan sujetos a las siguientes condiciones de proteccin
derivadas de la legislacin sectorial aplicable:
1.
Se observarn en la totalidad de su mbito las condiciones de proteccin longitudinal del cauce por
los artculos 6 y 8.3 del Reglamento del Dominio Pblico Hidrulico ( RD 848/1986, de abril ); en
concreto:
A.
B.
Se establece una servidumbre de uso pblico sobre los terrenos comprendidos en una
franja de 5 metros de ancho medidos desde la lnea de mayor crecida del cauce o
embalse, que quedar reservada para los siguientes fines:
1.
Paso para servicio del personal de vigilancia del cauce.
2.
Paso para el ejercicio de actividades de pesca fluvial.
3.
Paso para el salvamento de personas o bienes.
4.
Varado y amarre de embarcaciones.
Se establece una franja de proteccin de 100 metros de anchura medidos desde la lnea
de mxima crecida del cauce o embalse, donde cualquier actuacin de las enumeradas a
continuacin habr de contar con autorizacin administrativa de la Confederacin
Hidrogrfica con anterioridad a la concesin de la Autorizacin Urbanstica Autonmica y
de la Licencia Municipal:
1.
Las alteraciones sustanciales del relieve natural del terreno.
2.
Las extracciones de rido.
3.
Las construcciones de todo tipo, tengan carcter definitivo o provisional.
4.
Cualquier otro tipo de actividad que suponga un obstculo para la corriente en

rgimen de avenidas o que pueda ser causa de degradacin o deterioro del
dominio pblico hidrulico.
2.
En caso de que as lo requiera la legislacin sectorial aplicable, ser necesaria la tramitacin de un

Estudio de Impacto Ambiental.
C.
Condiciones de uso
1.
Slo se permiten o autorizan (conforme al Artculo 3.6.1.3) edificios e instalaciones destinadas a los
siguientes usos, si bien con las limitaciones que se sealan en los epgrafes siguientes. Los
destinados a otros usos quedan expresamente prohibidos.
A.
Servicios Urbanos e Infraestructuras.
B.
Equipamiento:
C.
1.
Hostelera en Categora 1. (Pequeos bares, merenderos con terrazas, etc.)
2.
Deportivo en Categora 1 (Piscinas fluviales e instalaciones auxiliares.).
Las instalaciones para la extraccin de ridos se autorizan con sujecin a lo previsto para
estas instalaciones en el Reglamento del Dominio Pblico Hidrulico ( R.D. 849/1986).
2.
Las construcciones e instalaciones existentes con anterioridad a la aprobacin de este Plan

General, debern evacuar con depuracin, adecuando su punto de vertido a las condiciones
establecidas en el Suelo No Urbanizable y, cuando sea posible, integrar el vertido en el sistema
general de saneamiento.
3.
Se prohbe cualquier tipo de vertido directo o indirecto en los cauces, cualquiera que sea la
naturaleza de los vertidos y de los cauces, as como los que se efecten en el subsuelo o sobre el
terreno, balsas o excavaciones, mediante evacuacin, inyeccin o depsito.
4.
Quedan exceptuados de la prohibicin anterior aquellos vertidos que se realicen mediante emisario
provenientes de depuradora, de tal manera que no introduzcan materias, formas de energa o
induzcan condiciones en el agua que, de modo directo o indirecto, impliquen una alteracin
perjudicial del entorno o de la calidad de las aguas en relacin con los usos posteriores o con su
funcin ecolgica.
5.
Se prohbe cualquier tipo de acumulacin de residuos slidos, escombros o sustancias, cualquiera

que sea su naturaleza y el lugar en que se depositen.
6.
Con independencia del dominio de los cauces, se prohben los movimientos de tierras, instalaciones
o actividades que puedan variar el curso natural de las aguas o modificar los cauces vertientes. De
igual forma, se prohbe la alteracin de la topografa o vegetacin superficial cuando represente un
riesgo potencial de arrastre de tierras, aumento de la erosionabilidad o simple prdida del tapiz
vegetal.
7.
Los cerramientos de fincas debern retranquearse, en toda su longitud, una anchura mnima de
cinco (5) metros, del terreno cubierto por las aguas en las mximas crecidas ordinarias. Con
independencia de su dominio, debern realizarse con soluciones constructivas y materiales tales
que no interrumpan el discurrir de las aguas pluviales hacia sus cauces, no alteren los propios
cauces ni favorezcan la erosin o arrastre de tierras.
D.
Los proyectos de cualquiera de las construcciones permitidas en suelos debern aportar referencia explcita,
detallada y grfica de las condiciones en que resultar el entorno.
1.
La superficie mxima edificable ser de 1.000 m, en una sola planta y con una altura mxima de 7
m.
2.
3.
lminas de agua.
4.
5.
La planta del edificio deber ser rectangular, o en recto; o bien la forma tradicional de cortijo
cerrado, de tres o cuatro lados construidos y patio interior de al menos la misma superficie que la
edificada. No autorizndose en ningn caso formas singulares no tradicionales.
6.
Se podrn acondicionar estancias al aire libre en el entorno del edificio como complemento de la
actividad hostelera, como terrazas de verano, juegos al aire libre, etc.
E.
Tramitacin de licencias
En todos los casos se seguir una tramitacin del tipo TR4 (Comisin de Urbanismo y Ordenacin del
Territorio de Extremadura).
En cuanto a documentacin y vigencia se dar asimismo cumplimiento a lo dispuesto en el Artculo 3.6.3.3
sobre instalaciones de utilidad pblica.
Artculo 3.6.4.3
(SNUP-PA).
A.
CONDICIONES
ESPECFICAS DEL
DE
PROTECCIN
DE
PAISAJE AGRARIO
Definicin
Comprende los terrenos cultivados abancalados, aquellos con aprovechamiento ganadero y formaciones de
arbolado bien conservado, y que no estn incluidas en categoras de superiores de proteccin.
Se refiere est proteccin a los terrenos sealados con la clave SNUP-PA en el plano de clasificacin del
B.
Condiciones de uso.
1.

A.
Agrcola: En categoras 1, 2a y 2b, 3 y 5.
B.
Ganadero:
C.
1.
Categora 1.
2.
Autorizable en categora 3, agricultura y piscicultura.
3.
Polgonos ganaderos en los mbitos sealados en los planos de ordenacin.
Vivienda en categoras 1 y 4, con las siguientes condiciones:

1.
Tener una utilizacin asociada exclusivamente a un uso agropecuario, industrial o

forestal y estar destinada al encargado de la explotacin.
2.
No superar una superficie mxima de 150 m.
3.
No incurrir en los supuestos de riesgo de formacin de ncleo de poblacin de

poblacin descritos en el Artculo 3.6.2.7 de la presente Normativa.
4.
Disponer de una parcela con una superficie mnima de 15.000 m.
D.
Industria, con edificabilidad mxima de 0,06 m2/m y en las zonas especficamente

sealadas.
E.
Equipamiento:
F.
2.
1.
Hotelero en categoras 3, 4, 5 y 6, siempre que no implique la tala de ningn

rbol.
2.
Hostelero.
Servicios Urbanos e Infraestructuras.
USOS PROHIBIDOS.
C.
Condiciones de la edificacin.
Las construcciones permitidas se adaptarn por completo al paisaje, utilizndose como materiales nico
piedra del lugar para las fachadas; teja rabe roja o enramado para las cubiertas; y carpintera de madera
para el cierre de huecos; exigindose las siguientes condiciones complementarias:
1.
2.
lminas de agua
3.
4.
actividad hostelera, como terrazas de verano, juegos al aire libre, etc
5.
6.
7.
La altura mxima altura permitida ser de dos plantas y 7 metros en edificacin aislada. Podr
rebasarse esta altura nicamente con aquellos elementos tcnicos al servicio de la explotacin
agraria (silos, maquinaria, etc.) siempre que se autorice y no sea incompatible con los valores
sujetos a proteccin.
8.
Se establece una edificabilidad mxima de 0,2 m/m sobre parcela neta, con un mximo de 5.000
m edificables.
D.
Tramitacin de las licencias.
Para el caso de viviendas e instalaciones agropecuarias vinculadas a la explotacin, se har una tramitacin
del Tipo TR3 (especial), y se aplicar en cuanto a documentacin y vigencias todo lo dispuesto para los
ncleos rurales del tipo cortijos.
Para todos los dems casos se aplicar una tramitacin TR4.
Artculo 3.6.4.4
(SNUP-MUP).
A.
CONDICIONES
ESPECFICAS DEL
DE
PROTECCIN ESTRUCTURAL
DE
M.U.P
Definicin.
Comprende los suelos pertenecientes al Monte de Utilidad Pblica situado en el extremo oriental del trmino.
Por tratarse de un monte catalogado con arreglo a la legislacin forestal, le corresponde una normativa de
proteccin total frente a cualquier intervencin que pueda alterar su condicin de Monte de Utilidad Pblica.
Se refiere esta proteccin a los terrenos sealados con la clave SNUP-MUP en el plano de clasificacin del
B.
Condiciones de uso.
En estos suelos se estar a lo dispuesto en la legislacin forestal, y en concreto en la Ley 43/2003, de 21 de

noviembre, de Montes
1.

Todos aquellos recogidos como tal por la legislacin de Montes.
2.
USOS PROHIBIDOS.
Todos aquellos contrarios a la Ley de Montes o expresamente prohibidos por esta.
Artculo 3.6.4.5
(SNUP-ER).
A.
CONDICIONES
ESPECFICAS DEL SUELO NO URBANIZABLE DE PROTECCIN
ESTRUCTURAL
DE
REGADO
Definicin.
Se trata de los suelos de alto potencial agrcola del trmino municipal, ocupando los suelos situado sobre la
vega del ro Titar, por lo que a su indiscutible valor agrcola se une en este caso su importancia territorial.
Bajo esta categora de suelo se incluyen los terrenos llanos en los que domina el cultivo de regado y en
menor medida zonas de cultivo de secano.
Se refiere esta proteccin a los terrenos sealados con la clave SNUP-ER en el plano de clasificacin del
B.
Condiciones de uso.
1.

A.
2.
Vivienda en categoras 1 y 4, con las siguientes condiciones:

1.
Tener una utilizacin asociada exclusivamente a un uso agropecuario o forestal y

estar destinada al encargado de la explotacin.
2.
No superar una superficie mxima de 150 m.
3.
No incurrir en los supuestos de riesgo de formacin de ncleo de poblacin de

poblacin descritos en el Artculo 3.6.2.7 de la presente Normativa.
4.
Disponer de una parcela con una superficie mnima de 15.000 m.
B.
Aparcamiento: En categora 1 y ligado a otra actividad de las permitidas.
C.
Industria vinculada al medio rural, con edificabilidad mxima de 0,06 m2/m.
D.
Equipamientos: Deportivo: Categora 1.
E.
Espacios libres y zonas verdes.
F.
Agrcola.
G.
Ganadero.
USOS PROHIBIDOS.
C.
1.
La superficie mxima edificable ser de 2.000 m por edificio, en una sola planta y con una altura
mxima de 15 m.
2.
3.
lminas de agua
4.
sistemas autnomos: solar, elica o generadores, autorizndose el trazado de nuevos tendidos
elctricos previa tramitacin del correspondiente estudio de impacto ambiental. No obstante lo
anterior, si la edificacin est a menos de 500 metros de un transformador ya existente, podr
autorizarse un tendido elctrico siempre que ste sea enterrado.
5.
actividad hostelera, como terrazas de verano, juegos al aire libre, etc
6.
7.
8.
Se establece una edificabilidad mxima de 0.06 m/m sobre parcela neta.
9.
Se establece un retranqueo mnimo a linderos de parcela de 10m.
Artculo 3.6.4.6
CONDICIONES
PECUARIAS (SNUP-CP)
A.
ESPECFICAS DEL
DE
PROTECCIN CULTURAL
DE
VAS
Definicin.
Se refiere esta proteccin a los terrenos sealados con la clave SNUP-CP en el plano de clasificacin del
Se trata de las vas Pecuarias clasificadas que existen en el trmino municipal.
VA PECUARIA
Cordel desde el Ro Tietar a la Sierra - OM 29/05/1952 (BOE 06/06/1952)
Colada desde el Puente de Boguillas a Casausada
Colada desde la Isla del Sotorredondo al Puente Viejo de Cinchones
Colada de la Bracera a la Vadera de los Merchanes
Colada del Vado del Zarcillo
Colada de la Cruz del Pobre
Colada desde la Barca de Villanueva del Tejar, Quirolar y Cruz del Portichuelo
Colada de la Regadilla a la Fuente de la Laguna
Colada desde el Puente de Nalcorzo a la fuente del Llano Tineo
Colada desde la Cuesta de la Higuera a Nalcorzo
Colada de la Era Empedrada
Colada de la Calleja de Robledillo al Camino del Tejar
Colada desde el Dormitorio a la Cerca del Cano
Colada de la Umbra de la Coja
Colada de la Cuesta Felipe

Colada de la Calleja de los Nidos
Colada al Camino de Navicosa
Colada de la Caada de la Jesilla
Colada de la Isla de Pachn
Colada de la Vega del Rincn
Colada del Camino de la Barca al Tejar de la Villa
En estos suelos, se estar al rgimen especfico que determina la Ley 3/1995, de 3 de Marzo, de Vas
Pecuarias.
B.
de Extremadura).
Adems, por tratarse de bienes de Dominio Pblico cuya titularidad corresponde a la Junta de Extremadura,
cualquier actuacin sobre estos terrenos deber contar con la oportuna autorizacin de la Consejera de
Agricultura y Medio Ambiente.
Artculo 3.6.4.7
CONDICIONES ESPECFICAS DEL SUELO NO URBANIZABLE
INTERS CULTURAL Y YACIMIENTOS ARQUEOLGICOS (SNUP-CY)
A.
DE
PROTECCIN CULTURAL
DE
BIENES
DE
Definicin.
Se refiere esta proteccin a los terrenos sealados con la clave SNUP-CY en el plano de clasificacin del
Se trata de terrenos ocupados por inmuebles declarados como Bien de Inters Cultural o catalogados por el
planeamiento, o prximos a los mismos, as como otros terrenos que deban ser protegidos por sus valores
culturales.
En estos suelos, se estar al rgimen especfico que determina la Ley 16/1985, de 25 de junio, del
Patrimonio Histrico Espaol y la Ley 2/1999, de 29 de Marzo, de Patrimonio Histrico y Cultural de
Extremadura.
Artculo 3.6.4.8
(SNUP-I)
A.
CONDICIONES
ESPECFICAS DEL
DE
PROTECCIN
DE
INFRAESTRUCTURAS
Definicin y delimitacin.
Se han incluido en esta clase de suelo las zonas de dominio pblico, servidumbre y afeccin de las diversas
infraestructuras viarias y tendidos de alta tensin, conforme a la legislacin sectorial aplicable en cada caso.
La delimitacin de este mbito se seala grficamente con la clave SNUP-I en los Planos de Ordenacin de
la serie n 1, a escala 1/20.000.
B.
Rgimen especfico.
Los usos, edificios e instalaciones autorizables, sern los permitidos en la categora de suelo no urbanizable
colindante en cada caso, con los condicionantes propios de la legislacin especfica mencionada en el
prrafo siguiente.
Las condiciones especficas de proteccin aplicables se derivan de la legislacin sectorial correspondiente, a
saber:
Ley 25/1988, de Carreteras del Estado y Reglamento General de Carreteras del Estado (R.D.
1812/1994, de 2 de septiembre).
Ley 7/1995, de 27 de abril, de Carreteras de Extremadura. Se detalla su rgimen especfico en el

artculo 8.5.4 del presente Plan General.
Reglamento de Lneas de Alta Tensin (Orden de 28 de noviembre de 1968), complementada con

la normativa de proteccin recogida en el artculo 7.2.9 del presente Plan General.
Ley 16/1987, de 30 de julio, de Ordenacin de Transportes Terrestres, y Reglamento para su

Aplicacin (R.D. 1211/1990, de 28 de septiembre).
C.
Tramitacin y vigencia de las licencias
de Extremadura).
CAPTULO 3.7.
SECCIN 3.7.1.
CONDICIONES DE LOS USOS EN SUELO URBANIZABLE Y NO URBANIZABLE.

REGULACIN DE USOS
En el Suelo Urbanizable se regulan de forma detallada las condiciones de uso, al vincular los usos admitidos
en cada uno de los sectores de Suelo Urbanizable con las definiciones del presente captulo, a travs de las
fichas individualizadas que para cada sector o rea se incluyen en el Artculo 3.5.4.4.
En el Suelo No Urbanizable, se determinan los usos admisibles en cada una de las categoras de esta clase
de suelo en el CAPTULO 3.6 del ttulo 3 de esta Normativa.
para cada uso.
aplicacin.
Los Planes Parciales y Planes Especiales que desarrollen el presente Plan General debern atenerse al
rgimen y regulacin de usos establecidos en el presente Captulo, pudiendo imponer condiciones
adicionales tanto a la implantacin, como a su localizacin, razonando en tal caso los criterios en que se
apoya esta decisin.
CAPTULO 3.8.
SECCIN 3.8.1.
GESTIN.
La ejecucin del planeamiento requiere la previa aprobacin del instrumento que defina la ordenacin
detallada de los terrenos de que se trate, y que ser:
1.
En Suelo Urbano podrn darse tres supuestos:

a.
Bastar la aprobacin definitiva del Plan General cuando ste incluya ya su ordenacin detallada
2.
3.
b.
En el caso de que el Plan remita la ordenacin detallada a Estudio de Detalle, el desarrollo de la

c.

En Suelo Urbanizable, podrn darse tambin dos supuestos:

a.
Bastar la aprobacin definitiva del Plan General cuando este incluya ya su ordenacin detallada
b.
En el caso de que el Plan remita la ordenacin detallada a Planes Parciales, el desarrollo de la

La Ejecucin de las Redes Bsicas se llevar a cabo, bien directamente, bien mediante la aprobacin de
Planes Especiales.
SECCIN 3.8.2.
TIPOS DE ACTUACIN.
La ejecucin del planeamiento se realizar siempre por unidades de gestin completas, salvo cuando se
trate de la ejecucin de sistemas generales, alguno de sus elementos, o la realizacin de actuaciones
aisladas en Suelo Urbano. A estos efectos, cabe distinguir dos tipos de mbitos de gestin:
Suelo urbano consolidado:
Suelo urbanizable: A travs de Unidades de Actuacin Urbanizadora.
Los mecanismos de desarrollo de las diferentes actuaciones se detallan, para ambas clases de suelo, en el
presente Ttulo de la Normativa.
Artculo 3.8.2.1
Son actuaciones urbanizadoras aquellas que suponen la realizacin material de obras pblicas para la
urbanizacin que de como resultado la produccin de solares aptos para ser construidos.
SECCIN 3.8.3.
Conforme a lo previsto en los Captulos III y IV del Ttulo IV de la Ley 15/2001, del Suelo y Ordenacin
Territorial de Extremadura, la ejecucin del planeamiento se producir mediante alguno de los siguientes
sistemas:
1.
2.
Sistemas de Ejecucin Indirecta:

a.
Compensacin;
b.
Concertacin.
Sistemas de Ejecucin Directa:

a.
Cooperacin;
b.
Expropiacin.
El sistema de actuacin para cada unidad se fijar de acuerdo con lo establecido en el apartado 3) del
Artculo 10 y en el artculo 126 de la Ley 15/2001, del Suelo y Ordenacin Territorial de Extremadura.
Los sistemas de actuacin podrn ser sustituidos de oficio o a peticin de los interesados, de forma
motivada, conforme al procedimiento reglado en la Ley 15/2001, del Suelo y Ordenacin Territorial de
Extremadura.
SECCIN 3.8.4.
REAS DE REPARTO.
Artculo 3.8.4.1
RELACIN DE SECTORES Y REAS DE REPARTO.
Se relacionan a continuacin los sectores incluidos en el presente Plan General.

A.
Suelo Urbano No Consolidado.
NOMBRE
SUPERFICIE
USO
TOTAL(m2s)
COEF
EDIF TOTAL
REA DE
EDIFICABILIDAD
(m2c)
REPARTO
(m2/m2)
1
Borde Sur I
2.555
Residencial
0,8
2044
Borde Sur II
1.868
Residencial
0,8
1494,4
Trasera de San Justo I
2.156
Residencial
0,8
1724,8
Trasera de San Justo II
1.380
Residencial
1380
Camino del Prado I
3.955
Residencial
3955
Camino del Prado II
7.625
Residencial
0,7
5337,5
Camino del Prado III
1.608
Residencial
0,7
1125,6
Calle de los Chopos
4.744
Residencial
0,7
3320,8
Camino del Prado IV
2.995
Residencial
0,7
2096,5
10 Camino del Prado V
2.618
Residencial
0,7
1832,6
11 Calle Vicara
3.918
Residencial
0,7
2742,6
12 Borde Noroeste
3.435
Residencial
0,7
2404,5
13 Travesa de Vicara
4.367
Residencial
4367
14 Camino del Depsito
3.456
Residencial
0,8
2764,8
15 Calle del Prado
2.236
Residencial
0,7
1565,2
16 Calle de la Roca
1.005
Residencial
0,7
703,5
17 El Verenuelo I
3.986
Residencial
0,7
2790,2
18 El Verenuelo II
3.508
Residencial
0,7
2455,6
19 Calle del Congeso I
3.175
Residencial
3175
20 Calle del Congreso II
3.191
Residencial
0,7
2233,7
21 Las Solanas
174657
Residencial
0,42
73356
22 Borde Este
7.700
Residencial
0,7
5390
B.
Suelo Urbanizable.
APROVECHAM
SUPERFICI
N
NOMBRE
E TOTAL
USO
(m2s)
1
2
IENTO MEDIO
(m2/m2) (sobre
total)
EDIF
TOTAL
(m2c)
COEFICIE
APROVECH
REA DE
NTE
AMIENTO
REPARTO
PONDER
OBJETIVO
ACIN
(m2/m2up)
Vicaras
18.467
Residencial
0,4
7.387
7.387
Ctra. de la Vera
97.442
Residencial
0,7
68.209
68.209
22.304
Residencial
0,4
8.922
8.922
Arroyo
de
los
Castaos
Repontn I
41.947
Residencial
0,4
16.779
16.779
Repontn Ii
68.269
Residencial
0,4
27.308
27.308
Curruela
30.986
Industrial
0,4
12.394
12.394
Chorrera
30.200
Industrial
0,4
12.080
12.080
8
9
Camino Barreros
15.206
Industrial
0,4
6.082
6.082
Los Prados
9.464
Residencial
0,4
3.786
3.786
CAPTULO 3.9.
SECCIN 3.9.1.
Artculo 3.9.1.1
REGULACIN DE LOS SISTEMAS GENERALES.

CONDICIONES DE LOS SISTEMAS GENERALES.
REGULACIN.
La regulacin particular de cada uno de los sistemas se incluye de manera diferenciada para cada uno de
ellos en el presente Ttulo de la Normativa Urbanstica.
Se podr regular mediante Plan Especial cualquiera de los elementos de la estructura general del territorio
definida por los Sistemas Generales.
Artculo 3.9.1.2
PROCEDIMIENTOS DE OBTENCIN DE SISTEMAS GENERALES.
Los Sistemas Generales se localizan preferentemente sobre terrenos de uso y dominio pblico. No obstante,
los suelos de Sistemas Generales que en la actualidad son de titularidad privada se podrn obtener
conforme a los siguientes procedimientos, recogidos en el artculo 141 y ss de la Ley 15/2001 de 14 de
diciembre, del Suelo y Ordenacin del Territorio de Extremadura:
A.
Adscripcin de terrenos.
Obtencin como carga urbanstica imputable a los propietarios de determinados terrenos en Suelo Urbano y
Urbanizable, cedindose gratuitamente a travs de las actas administrativas de cesin o ttulo de
reparcelacin o compensacin.
Esta tcnica se basa en lo establecido en el Reglamento de Planeamiento de Extremadura, que habilita al
planeamiento de rango general para incluir o adscribir Sistemas Generales, a efectos de su cesin, a
sectores delimitados en ambas clases de suelo.
B.
Expropiacin forzosa.
Mediante los instrumentos previstos en el instituto de la expropiacin forzosa por razn de urbanismo en los
artculos 144 y siguientes de la Ley 15/2001 de 14 de diciembre, del Suelo y Ordenacin del Territorio de
Extremadura.
C.
Ocupacin directa.
Obtencin de los terrenos mediante el reconocimiento a su propietario del derecho a integrarse en una
unidad de actuacin en la que el aprovechamiento lucrativo total permitido por el planeamiento exceda del
aprovechamiento que corresponda a sus propietarios, segn lo establecido en el artculo 143 de la Ley
15/2001 de 14 de diciembre, del Suelo y Ordenacin del Territorio de Extremadura.
En los apartados del presente captulo correspondientes a los distintos sistemas, se detalla el procedimiento
de obtencin sealado para cada uno de estos Sistemas Generales por el Plan General.
Artculo 3.9.1.3
Las ejecuciones de las obras e instalaciones de los sistemas generales ser acometida de acuerdo con los
siguientes criterios de asignacin, conforme a lo detallado en el Estudio Econmico del Plan General.
1.
Por la administracin pblica, correspondiendo al organismo o entidad competente, en funcin de la

naturaleza especfica de cada elemento del Sistema General.
2.
Por los particulares, tan slo para aquellos sistemas indicados expresamente por la presente
normativa, quedando su ejecucin material asignada a los propietarios de los sectores de suelo
urbanizable y urbano no consolidado en que as se indique.
3.
En su caso, por los particulares adjudicatarios de concesiones administrativas en la prestacin de

servicios pblicos.
En Suelo Urbanizable, los elementos de Sistema General cuyo coste de ejecucin se asigna a los
particulares, podrn ser ejecutados por el Ayuntamiento con anterioridad a la iniciativa de los propietarios. En
tal caso, el coste de inversin quedar como un saldo a resarcir por los propietarios ante el Ayuntamiento
como requisito previo indispensable para la Aprobacin Inicial del correspondiente Proyecto de Actuacin.
Dicho coste ser actualizado conforme al IPC interanual por el tiempo transcurrido entre la ejecucin de la
actuacin y la presentacin de dicho proyecto.
En funcin de la naturaleza especfica de cada actuacin municipal en la ejecucin de Sistemas Generales,
el Ayuntamiento podr repercutir la totalidad o parte de los costes de ejecucin a los propietarios a travs de
contribuciones especiales.
SECCIN 3.9.2.
Artculo 3.9.2.1
SISTEMA DE LA RED VIARIA PBLICA.

CONDICIONES DE EJECUCIN.
La ejecucin de los elementos pertenecientes al sistema viario general se ajustar a las condiciones
sealadas en el Artculo 2.8.5.1 de la presente normativa, a la normativa tcnica sectorial que sea de
aplicacin y a las condiciones de diseo espacial y material fijadas en el SECCIN 4.8.2 y SECCIN 4.8.3
de la presente Normativa.
SECCIN 3.9.3.
Artculo 3.9.3.1
SISTEMA GENERAL DE ESPACIOS LIBRES PBLICOS.

REGULACIN.
particulares de la Ordenanza de Espacios Libres recogidas en la correspondiente ficha del Ttulo 4 de la
presente Normativa.
CAPTULO 4.8 de la presente Normativa.
SECCIN 3.9.4.
Artculo 3.9.4.1

REGULACIN.
Los usos especficos asignados a cada equipamiento podrn ser nicos o alternativos, en previsin de su
futura adaptacin a las necesidades que se planteen. En este sentido, puede aceptarse la variacin del uso
dotacional especfico asignado por el Plan General, siempre que sea a otro uso dotacional. Dicha variacin
requerir simplemente el acuerdo expreso del pleno municipal, no constituyendo en s misma modificacin
puntual del Plan General.
correspondientes a la Ordenanza que sea de aplicacin, y las condiciones de ordenacin detallada recogidas
en el Ttulo 4 de esta Normativa, conforme a la naturaleza especfica del uso dotacional que aloje la parcela.
Los Sistemas Generales localizados en Suelo No Urbanizable, se regularn conforme a las condiciones
particulares del uso y la categora de suelo en que se encuentren, conforme a lo establecido en el Ttulo 3 de
la presente normativa.
Ser tambin de obligado cumplimiento la Normativa derivada de la legislacin sectorial aplicable,
correspondiente a la naturaleza concreta de cada equipamiento.
SECCIN 3.9.5.
Artculo 3.9.5.1
A.
RGIMEN DEL SUELO.

Servidumbres.
Cuando para la ejecucin de las infraestructuras no fuera necesaria la expropiacin del dominio, se podr
establecer sobre los terrenos afectados por las instalaciones la constitucin de alguna servidumbre prevista
en el derecho privado o administrativo. A estos efectos, las determinaciones del Plan General en lo relativo a
redes de infraestructura, llevan implcitas la declaracin de utilidad pblica de las obras y la necesidad de
ocupacin de los terrenos e instalaciones correspondientes.
B.
Afecciones.
La existencia de elementos de la red de infraestructuras impone ciertas afecciones sobre los terrenos
colindantes, conforme a la normativa sectorial especfica de cada caso.
En especial, hay que destacar las afecciones generadas por las lneas de alta tensin que atraviesan el
trmino municipal, indicadas todas ellas en el Plano de Ordenacin n 1.
SECCIN 3.9.6.
RELACIN DE LOS ELEMENTOS DE LA RED BSICA.
Artculo 3.9.6.1
SISTEMA GENERAL DE LA RED VIARIA.
CARRETERA O CAMINO
RV-1
Carretera
de
Plasencia
CDIGO
TITULAR
a EX-203
GESTIN
Autonmica
Oropesa
RV-2
Nuevo acceso del Instituto
Municipal
RV-3
Camino del Chorrillo
Municipal
RV-4
Prolongacin de la Calle San
Municipal
CHT
Pblica
Municipal
Justo
RV-5
Crta. Servicio del Embalse de

Rosarito
RV-6
Caminos
vecinales
estructurantes
SISTEMA GENERAL DE ESPACIOS LIBRES.
Artculo 3.9.6.2
SISTEMA
GENERAL
NOMBRE
Z.V.
SUPERFIC
CLASE DE
IE (m2s)
SUELO
OBTENCIN
VJ-1
Carretera de la Vera - I
6.400
SNU
VJ-2
Carretera de la Vera - II
3.900
SUC
Ya es pblico
VJ-3
Lanchales
2.365
SUC
Ya es pblico
VJ-4
Parque del Polgono
2.337
SUC
Ya es pblico
Ya es pblico
VJ-5
Parque de la Calle del Cuartel
1.606
SUC
Ya es pblico
VAJ-1
Parque de la Calle Lobera
653
SUC
Ya es pblico
VAJ-3
Parque de la Plaza de Peropalo
822
SUC
Ya es pblico
VAJ-2
Avenida de la Vera I
503
SUC
Ya es pblico
VAJ-4
Avenida de la Vera II
586
SUC
Ya es pblico
VAJ-5
Parque de la Calle de los Chopos
522
SUC
Ya es pblico
VAJ-6
Parque de la Ermita
627
SUC
Ya es pblico
VP-1
El Calvario
82.982
SNU
Ya es pblico
TOTAL ZONAS VERDES S.G 103.303
Artculo 3.9.6.3
CDIGO
USO ESPECFICO
SUPERFICIE
CLASE DE
(m )
TITULAR
OBTENCIN
SUELO
EAD-1
Ayuntamiento
157
SUC
Ayuntamiento
Ya es pblico
EAD-2
Centro de Desarrollo
155
SUC
Ya es pblico
EC-1
Casa de Cultura
447
SUC
Ayuntamiento
Ya es pblico
EC-2
Centro de Recursos Tursticos 218
SUC
Ya es pblico
y Centro de Interpretacin de
la Comarca de La Vera
EC-3
Centro Social y Biblioteca
408
SUC
Ayuntamiento
Ya es pblico
ED-EC-4
Edificio Multifuncional
1.525
SUC
Ayuntamiento
Ya es pblico
EE-1
Colegio Pblico Santa Ana
6.417
SUC
EE-2
Guardera
308
SUC
Ayuntamiento
EE-3
Futuro Instituto
12.272
SUC
ES-1
Centro de Salud
427
SUC
Ayuntamiento
Ya es pblico
EA-1
Residencia de la 3 Edad
1.952
SUC
Ya es pblico
OE-1
Albergue
1.024
SUC
Ayuntamiento
Ya es pblico
OE-4
Piscina natural municipal
4.985
SNU
Ayuntamiento
Ya es pblico
ED-1
rea deportiva. Campo de 9.400
SUB
Particulares
Desarrollo
Extremadura
Ya es pblico
Extremadura
ftbol
EU-1
Cementerio
Artculo 3.9.6.4
del
sector SUB-02
3.049
SNU
Ayuntamiento
Ya es pblico
1.
IN-1:
Depsitos de agua en El Veneruelo;
2.
IN-2:
Estacin Potabilizadora en el Embalse de Gualtaminos.
3.
IN-3:
Depuradora de aguas residuales situada junto a la Garganta de Gualtaminos en las
proximidades del cruce de la Garganta Naval.
4.
IN-4
Estacin de Servicio en la carretera EX-203, junto al Camino Viejo de Madrigal.
Adems:
a.
Los aductores principales para el abastecimiento de agua potable que alimentan o alimentarn los
depsitos existentes y propuestos;
b.
Las depuradoras y emisarios principales para la eliminacin y tratamiento de aguas fecales y

pluviales;
c.
Lneas elctricas de Alta Tensin que atraviesan el municipio;
d.
La red bsica de telefona.
CAPTULO 3.10.
PROTECCIN MEDIOAMBIENTAL.
Estas Normas regulan de forma general y para la totalidad del trmino municipal las condiciones de
proteccin ecolgica del medio natural y de los niveles de confort y seguridad para las personas.
Sus determinaciones se entienden complementarias de las dems condiciones de edificacin y uso, tanto
generales como particulares, contenidas en este Plan General.
Se refieren a los siguientes extremos:
Vertidos slidos (escombros y basuras).
Vertidos lquidos (aguas residuales).
Contaminacin atmosfrica.
Contaminacin acstica y vibratoria.
Proteccin contra incendios.
Proteccin frente a contaminacin radiactiva.
Impacto ambiental.
Campos electromagnticos.
Actividades con utilizacin de armas de fuego (militares, campos de tiro deportivo,etc).
SECCIN 3.10.1.
VERTIDOS SLIDOS (ESCOMBROS Y BASURAS).
El rgimen jurdico de la produccin y gestin de los residuos, el fomento de su reduccin, reutilizacin,

reciclado y otras formas de valoracin; as como la regulacin de los vertederos y suelos contaminados, con
la finalidad de proteger el medio ambiente y la salud de las personas, se regular conforme a lo previsto en
la Ley (Estatal) 10/1998, de 21 de abril, de Residuos.
En desarrollo de esta legislacin, se establecen las siguientes condiciones complementarias:
1.
2.
A los efectos de orientar su punto de vertido segn el Plan General, los residuos se clasifican en:
a.
Residuos de tierras y escombros: Aquellos procedentes de cualquiera de las actividades del sector
de la construccin, de la urbanizacin y la edificacin, del desecho de las obras, del vaciado, del
desmonte, etc., pudiendo contener, adems de ridos, otros componentes y elementos de
materiales de construccin. Su transporte y vertido se har con arreglo a lo dispuesto por la
Ordenanza Municipal correspondiente.
b.
Residuos orgnicos: Aquellos procedentes de actividades orgnicas, que no contienen tierras ni

escombros y en general, no son radioactivos, mineros o procedentes de la limpieza de fosas
spticas. Se consideran excluidos en este apartado los residuos industriales y hospitalarios que no
sean estrictamente asimilables a los precedentes de actividades domsticas. Los puntos de vertido
de este tipo de residuos no podrn situarse a menos de 2.000 metros del suelo urbano residencial
clasificado en este Plan General.
c.
Las reas susceptibles de ser destinadas a los vertidos de las clases citadas, se establecern por el
Ayuntamiento, pudiendo localizarse de manera diferenciada para los dos tipos de residuos
diferenciados en el epgrafe anterior. La eleccin de estas reas se realizar de acuerdo con la
normativa, directrices y Programas Coordinados de Actuacin en estas materias aprobados por la
Comunidad Autnoma, Planes sectoriales y, especialmente, la Ley (Estatal) 10/1998, de 21 de abril,
de Residuos.
Previa a cualquier delimitacin de un mbito para vertedero de residuos txicos y peligrosos deber
estudiarse un Plan de Gestin para este tipo de residuos.
3.
Los expedientes para la formacin de vertederos o de plantas de tratamiento de eliminacin de residuos,

irn acompaadas de una Evaluacin de Impacto Ambiental conforme a lo previsto en el Real Decreto
Legislativo 1302/1986, de 28 de junio, de Evaluacin de Impacto Ambiental, y Reglamento para su
Ejecucin (R.D. 1131/88, de 30 de septiembre), as como de un Plan de Mejora y Recuperacin de los
Suelos Afectados una vez colmada la capacidad receptora del vertedero.
4.
Es competencia municipal la gestin de los residuos slidos urbanos que se generen en su trmino
municipal, pudiendo llevarse a cabo el servicio de manera mancomunada con otros municipios.
5.
En lo referente a retirada de residuos slidos, se estar a lo establecido en la Ordenanza Municipal

sobre Limpieza de Vas Pblicas y Recogida de Residuos Slidos Urbanos.
SECCIN 3.10.2.
VERTIDOS LQUIDOS (AGUAS RESIDUALES).
Los vertidos de efluentes lquidos a las aguas continentales se regulan por la Ley 29/1985, de 2 de agosto,
de aguas y por el Reglamento del Dominio Pblico Hidrulico que lo desarrolla (RD 849/1986, de 11 de abril)
y por la presente Normativa Municipal.
En desarrollo de esta legislacin, se establecen las siguientes condiciones complementarias:
1.
Las aguas residuales no podrn verterse a cauce libre o canalizacin sin depuracin realizada por
procedimientos adecuados a las caractersticas del afluente y valores ambientales de los puntos de
vertido.
2.
En la evaluacin de las caractersticas de las aguas residuales se considerarn, como mnimo los
niveles y valores establecidos en las tablas del anexo al Ttulo IV del Reglamento del Dominio Pblico
Hidrulico.
3.
Con el fin de proteger las instalaciones de saneamiento y los recursos hidrulicos, se establecen una
serie de condiciones particulares para los vertidos de las industrias. Todo proceso industrial deber
garantizar, durante todo el perodo de actividad, un vertido a la red general de saneamiento cuyas
caractersticas cumplan la totalidad de las determinaciones de este apartado.
4.
Queda totalmente prohibido verter directa o indirectamente a las instalaciones municipales de

saneamiento cualquiera de los siguientes productos:
a.
Materias slidas o viscosas en cantidades o tamaos tales que, por s solos o por integracin con
otros, produzcan obstrucciones o sedimentos que impidan el correcto funcionamiento de la
alcantarilla o dificulten los trabajos de conservacin o mantenimiento de las mismas.
b.
Disolventes o lquidos orgnicos inmiscibles en agua, combustibles o inflamables, tales como

gasolina, naftaleno, petrleo, white-spirit, benceno, tolueno, xileno, tricloroetileno, percloroetileno,
etc.
c.
Aceites y grasas flotantes.
d.
Substancias slidas potencialmente peligrosas: carburo clcico, bromatos, cloratos, hidruros,

percloratos, perxidos, etc.
e.
Gases o vapores combustibles inflamables, explosivos o txicos o procedentes de motores de

explosin.
f.
Materias que por razones de su naturaleza, propiedades y cantidades por s solas, o por integracin
con otras, originen o puedan originar:
g.
Algn tipo de molestia pblica.
h.
La formacin de mezclas inflamables o explosivas con el aire.
i.
La creacin de atmsferas molestas, insalubres, txicas o peligrosas que impidan o dificulten el

trabajo del personal encargado de la inspeccin, limpieza mantenimiento o funcionamiento de las
instalaciones pblicas de saneamiento.
j.
Materias que, por s mismas o a consecuencia de procesos o reacciones que tengan lugar dentro
de la red, tengan o adquieran alguna propiedad corrosiva capaz de daar o deteriorar los materiales
de las instalaciones municipales de saneamiento o perjudicar al personal encargado de la limpieza
y conservacin.
k.
Radionclidos de naturaleza, cantidades o concentraciones tales que infrinjan lo establecido en el

Anexo III.
l.
Residuos industriales o comerciales que, por sus concentraciones o caractersticas txicas o

peligrosas requieran un tratamiento especfico y/o control peridico de sus efectos nocivos
potenciales, en especial a los que quedan incluidos dentro de la lista del Anexo IV.
m. Los que produzcan concentraciones de gases nocivos en la atmsfera de la red de alcantarillado

superiores a los lmites siguientes:
5.
Dixido de azufre (S02):
Monxido de carbono (CO): 100 partes por milln.
Cloro:
1 parte por milln
Sulfhdrico (SH2):
20 partes por milln
Cianhdrico (HCN)
10 partes por milln
5 partes por milln.
n.
Queda prohibido el vertido a la red de alcantarillado tanto por parte de las industrias farmacuticas
como de los centros sanitarios o de personas en general, de aquellos frmacos obsoletos o
caducos que, aun no habiendo sido citados de forma expresa anteriormente, pueden producir
graves alteraciones en los sistemas de depuracin correspondientes, an en pequeas
concentraciones, como por ejemplo los antibiticos.
o.
Sangre procedente del sacrificio de animales producido en mataderos industriales o municipales.
p.
Suero lcteo, producido en industrias queseras o industrias de productos derivados de la leche.
q.
Slidos o lodos procedentes de sistemas de pretratamiento de vertidos residuales, sean cual sean
sus caractersticas.
Queda prohibido verter directa o indirectamente a las redes de alcantarillado, vertidos con las
caractersticas o con concentracin de contaminantes iguales o superiores en todo momento a los
expresados en la siguiente relacin:
Parmetros
Valor lmite
T( C)
40 C
pH( comprendido entre)
6-10 uds
Slidos en suspensin
1000 mg/l
DQO
1.500 mg/l
Aceites y grasas
150 mg/l
Cloruros
2.000 mg/l
Cianuros libres
1 mg/l
Cianuro totales
5 mg/l
Dixido de azufre (S02)
15 mg/l
Fenoles totales (C6 H11 O5)
2mg/l
Fluoruros
12mg/l
-2
Sulfatos ( en SO4 )
-2
2.000 mg/l
Sulfuros ( en S )
5 mg/l
Sulfros libres
0,3 mg/l
DBO5
750 mg/l
Nitratos
100 mg/l
Nitrgeno amoniacal
50 mg/l
Aluminio (Al)
20 mg/l
Arsnico (As)
1 mg/l
Bario (Ba)
lOmg/l
Boro (B)
3 mg/l
Cadmio(Cd)
0,5 mg/l
Cobre(Cu)
1 mg/l
Cromo hexavalente (Cr)
0,5 mg/l
Cromo total (Cr)
5 mg/l
Cinc(Zn)
5 mg/l
Estao(Sn)
2mg/l
Fsforo total (P)
SOmg/l
Hierro (Fe)
1 mg/l
Manganeso (Mn)
2 mg/l
Mercurio (Hg)
0,05 mg/l
Nquel (Ni)
1 mg/l
Plomo (Pb)
1 mg/l
Selenio(Se)
1 mg/l
Detergentes
6 mg/l
Pesticidas
0,l0 mg/l
Residuos Radioactivos
0 mg/1
Conductividad (s/Cm)
2.500
Sangre
0 mg/l
Las relaciones establecidas en los dos artculos precedentes sern revisadas peridicamente y no se
consideran exhaustivas sino simplemente enumerativas.
Si cualquier instalacin industrial o establecimiento dedicado a otras actividades vertiera productos no
incluidos en las mencionadas relaciones. que pudiera alterar los procesos de tratamiento o que fuesen
potencialmente contaminadores, la Administracin Municipal proceder a lo sealado en las
condiciones y limitaciones para los vertidos de cada uno de los referidos productos. Asimismo, y de
acuerdo con lo establecido en el articulado podrn establecerse las adecuadas formas alternativas
siempre que lo permita la capacidad operativa de las instalaciones municipales depuradoras y no altere
la calidad.
Todas las industrias, cualquiera que sea su actividad, que realicen o no pretratamiento correcto de sus
vertidos, debern colocar una reja de desbaste de luz adecuada a la naturaleza de sus vertidos, siendo
como mximo de 75 mm., antes del vertido a la alcantarilla.
Los caudales punta vertidos a la red no podrn exceder del sxtuplo (6 veces) en un intervalo de quince
minutos, o del triple en una hora del valor promedio da en el caso del usuario industrial.
Deber controlarse especialmente el caudal y calidad del efluente en el caso de limpieza de tanques,
cierre vacacional con vaciado de los mismos o circunstancias anlogas.
Queda terminantemente prohibido, salvo en los casos de situacin emergencia o peligro el empleo de
agua de dilucin en los vertidos.
Queda prohibido el vertido de aguas limpias o aguas industriales no contaminadas (de refrigeracin,
pluviales, etc.) a los colectores de aguas residuales cuando pueda adoptarse una solucin tcnica
alternativa por existir en el entorno de la actividad una red de saneamiento separativa o un cauce
publico. En caso contrario, se requerir una autorizacin especial por parte de la Administracin
Municipal para realizar tales vertidos.
En el supuesto de que los efluentes no satisfagan las condiciones y limitaciones que se establecen en
el presente captulo, el usuario queda obligado a la construccin, explotacin y mantenimiento a su
cargo de todas aquellas instalaciones de pretratamiento, homogeneizacin o tratamiento que sean

necesarias.
La Administracin Municipal podr revisar, y en su caso modificar, las prescripciones y limitaciones
anteriores, en atencin a consideraciones particulares no incluibles en este apartado, cuando los
sistemas de depuracin as lo admitan o requieran.
Asimismo, la Administracin Municipal podr definir y exigir, en funcin de la tipologa de las industrias,
las sustancias contaminantes y los caudales vertidos, valores lmites para flujos totales de
contaminacin (p.ej.:Kg/da, g/mes , etc.)
A continuacin se cuantifican los valores mximos de sustancias inhibidoras de procesos biolgicos
Contaminante
Fangos Activados
Digestin Anaerobia
Amoniaco
480
1.500
1.6
Nitrificacin
Arsnico
0,1
Borato (Boro)
0,05-100
Cadmio
10-100
0,02
Calcio
2.500
Cromo (Hexavalente)
1-10
5-50
Cromo (Trivalente)
50
50-500
Cobre
1,0
1,0-10
0,005-0,5
Cianuro
0,1-5
0,3
Hierro
1.000
Plomo
0,1
0,5
Manganeso
10
Magnesio
1.000
Mercurio
0,1-5,0
1.365
Nquel
1,0-2,5
Plata
0,25
50
0,25
Sodio
3.500
Sulfato
Sulfuro
50
Zinc
0,80-10
5-20
0,08-0,5
500
Nota : Las concentraciones expresadas en mg/l, corresponden al fluente a los procesos unitarios en forma
disuelta.
Fuente EPA-430/9-76-O/7 a volumen
SECCIN 3.10.3.
PROTECCIN CONTRA LA CONTAMINACIN ATMOSFRICA.
Se entiende por contaminacin atmosfrica la presencia en el aire de materias que impliquen riesgo, dao o
molestia grave para las personas o bienes de cualquier naturaleza.
A las actividades e instalaciones, y a cuantos elementos de las mismas que puedan constituir un foco de
contaminacin atmosfrica, les ser de aplicacin la Ley 38/1972, de 22 de diciembre, de Proteccin del
Medio Ambiente Atmosfrico, Reglamento que la desarrolla (R.D. 833/1975, de 6 de febrero), y normas
complementarias.
SITUACIN
ndice de Opacidad
ndice de Opacidad
Emisin de polvo en
Ringelmann en
Ringelmann en
Kg./hora
funcionamiento.
arranque.
PLANTA
BAJA
EDIFICIOS
DE
1,5
1,5
1,5
2,5
20
sin lmite
DE
VIVIENDAS
EDIFICIO
EXCLUSIVO
EN
ZONAS
RESIDENCIALES
ZONAS INDUSTRIALES
SUELO
NO
URBANIZABLE
Tabla 5. ndices relativos a emisiones de gases.

1.
2.
3.
FOCOS DE ORIGEN INDUSTRIAL.

a.
Para el otorgamiento de licencias se estar a lo previsto en la legislacin citada por lo que se refiere
a emisin de contaminantes y sistemas de medidas correctoras y de depuracin y, en su caso,
procedimiento de evaluacin de impacto ambiental definido en este Plan General.
b.
En actividades industriales de cualquier categora, y en funcin de su ubicacin con respecto a

edificios de uso residencial, las emisiones de gases por conductos de evacuacin no superarn los
ndices mximos reflejados en la siguiente tabla, medidos en los puntos en que los efectos nocivos
se manifiesten con mayor intensidad:
INSTALACIONES DE COMBUSTIN.
a.
Toda instalacin de combustin con potencia calorfica superior a 25.000 Kcal./h. deber contar con
la oportuna licencia municipal y comprobacin previa a su funcionamiento.
b.
Los procesos de combustin que incidan directamente en las producciones industriales, se regirn
por lo dispuesto en el Decreto 833/1975, de 6 de febrero, y normas complementarios.
c.
Queda prohibida toda combustin que no se realice en hogares adecuados, dotados de

conducciones de evacuacin de los productos de combustin.
d.
Los aparatos instalados correspondern a los especificados en la documentacin presentada al

solicitar la licencia municipal, y debern corresponder a tipos previamente elaborados.
DISPOSITIVOS DE EVACUACIN DE GASES.

a.
La evacuacin de polvos, gases, vapores y humos, producto de combustin o de actividades, se

realizar siempre a travs de una chimenea adecuada, cuya desembocadura sobrepasar, al
menos en 1 metro, la altura del edificio ms alto, propio o colindante, en un radio de 15 metros.
b.
Cuando se trate de generadores de calor cuya potencia sobrepase las 50.000 Kcal./h., la
desembocadura estar a nivel no inferior al del borde del hueco ms alto visible desde la misma de
los edificios ubicados en un radio entre 15 y 50 metros.
c.
Los sistemas de depuracin cumplirn la normativa vigente en cuanto a la eliminacin de residuos

que los mismos produzcan.
d.
En el caso de depuradores por va hmeda, no podr verterse al alcantarillado el agua residual de

los mismos que no cumpla las prescripciones establecidas por la presente normativa para los
vertidos a la red de saneamiento.
4.
AIRE ACONDICIONADO DE LOCALES.
5.
La evacuacin de aire caliente o enrarecido, producto del acondicionamiento de locales, se realizar de

forma que, cuando el volumen de aire evacuado sea inferior a 0,2 m3 por segundo, el punto de salida de
aire distar, como mnimo, 2 metros en vertical de cualquier hueco de ventana situado en el mismo
paramento.
6.
7.
8.
a.
Si el volumen de aire evacuado est comprendido entre 0,2 y 1 m3 por segundo, distar como
mnimo 3 metros de cualquier ventana situada en vertical y dos en horizontal, en el mismo
paramento. La distancia mnima a huecos en distinto paramento ser de 3,5 metros. Si las salidas
de aire se sitan en fachada, la altura mnima sobre la acera ser de 2,5 metros, y estar provista
de una rejilla que oriente la salida a 45 hacia arriba.
b.
Para volmenes de aire superiores a 1 m3 por segundo, la evacuacin tendr que realizarse a
travs de una chimenea cuya altura supere un metro la del edificio ms alto, propio o colindante, en
un radio de 15 metros y, en todo caso, con una altura mnima sobre la rasante oficial ms prxima
de 2 metros.
c.
Todo aspecto o sistema de acondicionamiento de aire que produzca condensacin, tendr

necesariamente una recogida y conduccin de agua eficaz, que impida el goteo al exterior.
d.
La evacuacin de gases en el punto de salida exterior tendr una concentracin de CO inferior a 30

p.p.m.
e.
En ningn caso podr sobresalir de los paramentos de fachada a la va pblica o espacios libres
exteriores, ni constituir un elemento discordante en la esttica de la fachada.
GARAJES, APARCAMIENTOS Y TALLERES.

a.
Los garajes, aparcamientos y talleres, tanto pblicos como privados, dispondrn de ventilacin
suficiente. En ningn punto de los locales podrn alcanzarse concentraciones de monxido de
carbono superiores a 50 p.p.mg.
b.
En los casos de ventilacin natural, debern disponer de conductos o huecos de aireacin en

proporcin de 1 m2 por cada 200 m2 de superficie de local.
c.
En los talleres donde se realicen operaciones de pintura, deber disponerse de cabinas adecuadas,
con la correspondiente extraccin de aire, que se efectuar a travs de chimeneas, contando con
los convenientes sistemas de depuracin.
d.
En garajes con superficie superior a 250 m2, o capacidad superior a 10 vehculos, ser preceptivo
disponer de sistema de deteccin y medida de CO, homologado, directamente conectado con el
sistema de ventilacin forzada y regulador, para que en ningn caso las concentraciones de este
gas superen el lmite de 50 p.p.mg. Se situar, al menos, un detector por planta cada 500 m2.
e.
La extraccin forzada de aire en garajes, aparcamientos y talleres de reparacin de vehculos,

deber realizarse por chimeneas adecuadas, segn lo establecido en el apartado III. del presente
artculo.
OTRAS INSTALACIONES QUE NECESITAN CHIMENEA.

a.
Debern instalarse obligatoriamente chimeneas, con los requisitos del apartado III. del presente
artculo, en los siguientes casos:
b.
Garajes con superficie superior a 250 m2.
c.
Hornos incineradores.
d.
Industrias de fabricacin de pan y artculos de alimentacin.
e.
Establecimientos de hostelera, bares, cafeteras, etc.
f.
Establecimientos de limpieza de ropa y tintorera.
INSTALACIONES DE PINTURA. INSTALACIONES DE LIMPIEZA DE ROPA Y TINTORERA.

La mxima concentracin en ambiente de percloroetileno ser de 50 p.p.mg.
SECCIN 3.10.4.
PROTECCIN CONTRA CONTAMINACIN ACSTICA Y VIBRATORIA.
Se estar a lo dispuesto por el Decreto 19/1997. De 4 de Febrero, de Reglamentacin de Ruidos y

Vibraciones en la Comunidad Autnoma de Extremadura.
SECCIN 3.10.5.
PROTECCIN CONTRA INCENDIO.
Las construcciones, instalaciones en su conjunto y sus materiales, debern adecuarse como mnimo a las
exigencias de proteccin establecidas por la normativa de proteccin contra incendios vigente en cada
momento y normas de prevencin de incendios aplicable a cada tipo de actividad:
SECCIN 3.10.6.
PROTECCIN FRENTE A LA CONTAMINACIN RADIACTIVA.
A los efectos de calificacin de estas actividades, se estar a lo dispuesto en la Ley 25/1964, de 29 de abril,
reguladora de la Energa Nuclear y en el Reglamento de Instalaciones Nucleares y Radiactivas de 21 de julio
de 1972.
En consecuencia, dichas actividades se clasifican en:
Instalaciones nucleares.
Instalaciones radiactivas.
Actividades e instalaciones en las que se generen radiaciones ionizantes.
Teniendo en cuenta la potencial peligrosidad de estas actividades y su previsible incidencia negativa en el

desarrollo del municipio, se prohbe el emplazamiento en todo su mbito de instalaciones nucleares de
cualquier tipo e instalaciones radioactivas de primera categora y depsitos de residuos radiactivos de alta,
media y baja actividad.
Los reactores utilizados con fines cientficos y de investigacin podrn ser autorizados, previa la adopcin de
las medidas de seguridad pertinentes, y una vez obtenidas las autorizaciones de carcter estatal que sean
preceptivas.
Para cualquiera de las actividades de esta clase que pudiera autorizarse, se tendr en cuenta en todo caso
que el nmero de personas expuestas a las radiaciones ionizantes sea el menor posible. El titular de la
actividad adoptar las medidas correctoras y de seguridad necesarias para conseguir que las dosis recibidas
sean tan pequeas como sea razonablemente posible, y siempre inferiores a los lmites que se establecen
en el Reglamento sobre Proteccin Sanitaria contra Radiaciones Ionizantes aprobado por Real Decreto
2.519/1982, de 12 de agosto.
SECCIN 3.10.7.
PROTECCIN FRENTE AL IMPACTO AMBIENTAL.
Conforme al Real Decreto Legislativo 1302/1986 de 28 de Junio, de evaluacin de Impacto Ambiental, y con
independencia de la clase de suelo en que se planteen, las actividades que se presuma puedan inducir un
negativo impacto ambiental sobre su entorno estarn sujetas a la previa evaluacin de este impacto.
En cualquier caso, debern someterse a Evaluacin de Impacto Ambiental los siguientes proyectos, obras e
instalaciones:
1.
Las comprendidas en el anexo Real Decreto Legislativo 1302/1986, de 28 de junio, de Evaluacin de

Impacto Ambiental, y especificadas en el anexo 2 del Reglamento para su Ejecucin (R.D. 1131/88,
de 30 de septiembre).
2.
carreteras, conforme al artculo 9 de la Ley 25/1988, de Carreteras del Estado.
3.
Las transformaciones de uso del suelo que impliquen la eliminacin de la cubierta vegetal, arbustiva o
arbrea y supongan un riesgo potencial para las infraestructuras de inters general; y, en todo caso,
cuando dichas transformaciones afecten a superficies superiores a 100 hectreas, conforme a la

disposicin adicional 2 de la Ley 4/1989, de 27 de marzo, de Conservacin de los Espacios Naturales
y de la Flora y Fauna Silvestres.
4.
Proteccin del Ecosistema en la Comunidad de Extremadura, si bien se prev un Estudio completo
Conforme a este decreto, el presente Plan General incluye un Estudio del Impacto Ambiental de sus
determinaciones, que se incluye en documento anexo.
SECCIN 3.10.8.
PROTECCIN FRENTE A CONTAMINACIN POR CAMPOS ELECTROMAGNTICOS.
El estado actual de las investigaciones sobre los riesgos potenciales que generan los campos
electromagnticos de las redes de transporte de alta tensin, hace aconsejable adoptar ciertas medidas
mnimas de seguridad, independientemente de las que para la proteccin de las propias lneas establecen el
Reglamento de Lneas Areas de Alta Tensin de 28/XI/68, la Ley de 18de marzo de 1966 y el Decreto 20
de octubre de 1966.
1.
2.
Se establece una zona de proteccin de 100 metros en torno a cualquier estacin transformadora que
pueda llegar a levantarse en el trmino municipal, sea para uso local o de otros municipios; en dicha
zona, tanto si se trata de suelo No Urbanizable como de suelo urbano, no sern posibles los siguientes
usos:
a.
Residencial
b.
Escolar
c.
Religioso, cultural o recreativo
d.
Asistencial o sanitario
e.
Cualquier otro que pueda conllevar presencia masiva de poblacin durante largos periodos de
tiempo y con cierta asiduidad.
Independientemente del cumplimiento de lo dispuesto por el Reglamento de Lneas Areas de Alta

Tensin, tanto en suelo urbano como en el Suelo No Urbanizable se respetarn las siguientes distancias
para los respectivos usos (distancias que debern medirse a la perpendicular del suelo con las partes en
tensin ms externas de la lnea elctrica):
a.
Masas de rboles: 10 metros en todos los casos.
b.
Uso residencial, sea principal o secundario, equipamiento comunitario, y servicios: 15 metros en

lneas de menos de 380KV; 50 metros en lneas de 380 KV o mayor tensin.
c.
Uso de industria, almacenaje y granjero: 15 metros en todos los casos.
d.
Otras edificaciones: 10 metros en todos los casos.
SECCIN 3.10.9.
PROTECCIN FRENTE A ACTIVIDADES CON UTILIZACIN DE ARMAS DE FUEGO.
Los polgonos de entrenamiento del Ejrcito y otros cuerpos armados, as como reas de prctica deportiva
de tiro y caza, presentan una gran peligrosidad para las personas y bienes del entorno ms inmediato,
siempre en funcin de la potencia de tiro de las armas utilizadas.
1.
Se establece una zona de proteccin de 500 metros, en torno a las parcelas que puedan ser utilizadas
como campos de entrenamiento de tiro con armas de fuego (sea de uso militar o deportivo), dentro de
la cual no se autorizar construccin alguna, ni otro uso que el estrictamente agropecuario.
2.
Cualquiera de estas actividades estarn obligadas a solicitar licencia en el Ayuntamiento, adjuntando

plano a escala 1:10.000 o de mayor detalle. En el plano se detallarn tanto el perfil de la finca utilizada
como la zona de proteccin resultante, y se adjuntar como anexo de plena aplicacin a las N.U. La
tramitacin de la licencia ser del Tipo TR4 (Comisin de Urbanismo y Ordenacin del Territorio de
Extremadura).
3.
Las parcelas destinadas a los usos citados debern ser valladas en todo su permetro, para impedir el
acceso accidental de personas o ganados en periodos de tiro. Asimismo, deber procederse,
previamente a la otorgacin de licencia de apertura de la actividad por parte del Ayuntamiento, a la
plantacin en todo el permetro de la finca de al menos dos hileras de rboles frondosos de crecimiento
rpido.
CAPTULO 3.11.
CATLOGO.
SECCIN 3.11.1.
Artculo 3.11.1.1
PROTECCIN
DEL
PATRIMONIO
CULTURAL
HISTRICO-ARTSTICO:
INTRODUCCIN.
GENERALIDADES.
El presente Plan General Municipal incluye el Catlogo de los elementos de inters histrico, artstico y
arquitectnico detectados en su mbito y que merecen de algn tipo de proteccin especial para su
conservacin.
Dicho catlogo incluye los elementos del municipio declarados Bien de Inters Cultural, Bienes Inventariados
y otros elementos del Patrimonio Histrico y Cultural de Extremadura, y estn sujetos segn su importancia
al rgimen especfico de proteccin establecido por la Ley 2/1999, de 29 de Marzo, de Patrimonio Histrico y
Cultural de Extremadura.
Los elementos incluidos en dicho catlogo podrn ser ampliados con posteriores aportaciones,
incorporndose otros nuevos conforme a la tramitacin establecida en el artculo 149 del Reglamento de
Planeamiento, de manera autnoma del Plan General.
La localizacin de los elementos arquitectnicos catalogados se indica en los planos de ordenacin.
Artculo 3.11.1.2
OBJETO, ALCANCE Y CONTENIDO.
Las Normas de Proteccin del Patrimonio regulan, de forma general y para la totalidad del mbito las
condiciones de proteccin del patrimonio cultural de la comunidad. Esta regulacin ser sin perjuicio del
resto de condiciones de uso y edificacin que establece la Normativa de este Plan General.
La inclusin en el Catlogo de los bienes por l identificados implica su exclusin del rgimen general de
edificacin forzosa y la imposicin del conjunto de condiciones referidas en el prrafo anterior, a la vez que
hace a las obras sobre ellos realizadas objeto de los beneficios previstos por la normativa vigente para los
bienes catalogados.
La aprobacin definitiva del Instrumento de planeamiento del que el Catlogo forma parte implica asimismo
para los bienes en l incluidos su exclusin parcial del rgimen general de ruinas, a la vez que la declaracin
de utilidad pblica que abre la va a la expropiacin que eventualmente podra llevarse a cabo en caso de
incumplimiento grave de los deberes de conservacin que la Ley establece.
Los bienes inmuebles de cualquier tipo afectados por incoacin declaracin de Bien de Inters Cultural se
incluyen en este Catlogo exclusivamente a efectos de anotacin e identificacin, estando sometidos al
rgimen de normativa y al control y disciplina que en corresponda segn la legislacin de patrimonio vigente.
Artculo 3.11.1.3
EFECTOS DE LA CATALOGACIN.
La catalogacin de los bienes identificados en este documento significa la declaracin de la existencia en

ellos de determinados valores que la Ley del Suelo ordena proteger.
Conforme al artculo 31 de la ley 2/99 de Patrimonio Histrico Cultural de Extremadura, en aquellos edificios
recogidos individualmente en el catlogo de proteccin por tratarse de elementos inventariados, incoados o
catalogados, cualquier intervencin habr de ser previamente autorizada por la Consejera de Cultura de la
Junta de Extremadura, previamente a la concesin de la licencia municipal, con la salvedad que supone lo
previsto en el artculo 42.2 de dicha Ley.
SECCIN 3.11.2.
Artculo 3.11.2.1
DEBERES DE CONSERVACIN DE LOS BIENES CATALOGADOS.

INTRODUCCIN.
La catalogacin de un bien inmueble comporta la obligacin de su conservacin, proteccin y custodia tanto

para el propietario como para la Administracin en la parte que le corresponda.
Corresponde al propietario del inmueble catalogado realizar a su costa, o al inquilino en los trminos del art.
110 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, al igual que a los de cualquier otro inmueble, los trabajos
sealados en el Artculo 2.2.5.2 de este documento
Corresponde a la Administracin en base a la existencia de razones de utilidad pblica o inters social
aludidos en este documento, la tutela y vigilancia para el cumplimiento de las obligaciones de los
propietarios, as como, la aportacin complementaria necesaria por encima del lmite del deber de
conservacin de aquellos y la adopcin de las medidas legales precisas para garantizar la permanencia de
los bienes catalogados.
Artculo 3.11.2.2
CONSERVACIN SUBSIDIARIA Y EXPROPIACIN FORZOSA.
En aplicacin de los arts. 10 y 11 de Reglamento de Disciplina Urbanstica el incumplimiento de los deberes

de conservacin u rdenes de ejecucin podr dar lugar a la realizacin subsidiaria municipal o autonmica
de las obras necesarias, con cargo a los propietarios afectados.
La declaracin de utilidad pblica que la catalogacin comporta y la aplicacin a los bienes catalogados de la
legislacin vigente facultan a la Administracin para acometer la expropiacin forzosa de aquellos cuya
permanencia peligre por incumplimiento grave de los deberes de conservacin de los propietarios y pueda
garantizarse por este procedimiento.
Artculo 3.11.2.3
ESTADO RUINOSO DE LOS BIENES CATALOGADOS.
Se declarar el estado ruinoso de un bien inmueble catalogado en cualquiera de los siguientes supuestos:
1.
5.
Situacin de ruina fsica irrecuperable, en base a la existencia de daos que comprometan las
condiciones mnimas de seguridad, no reparables tcnicamente por los medios normales, que
conlleven la necesidad de sustituir elementos constructivos con misin estructural en una proporcin
superior al 50% del total de dichos elementos, y ausencia de las ayudas pblicas precisas para
ejecutar la diferencia entre el 50% y el total de las obras necesarias.
Coste de la reparacin de los citados daos superior al 50% del valor actual de reposicin del
inmueble y ausencia de las subvenciones pblicas necesarias para cubrir la diferencia entre el lmite
del 50% y el total del coste presupuestado.
El expediente basado en el primer supuesto deber contener un informe suscrito por tcnico competente que
incluya un inventario y medicin pormenorizada del total de los elementos estructurales del inmueble,
clasificados por tipos (zanjas corridas, zapatas, pilotes, muros portantes, soportes, vigas, forjados, cerchas,
tableros u otros) y cuantificados en las unidades mtricas habituales, con expresin del porcentaje que cada
tipo representa respecto del total de la estructura del inmueble, y una relacin de los que precisan sustitucin
con indicacin del porcentaje que representan frente al total de los de su tipo correspondiente, y por ltimo la
suma de los productos de las dos series de porcentajes aqu descritas, que deber resultar superior al 50%.
En el segundo supuesto de los mencionados como causas el expediente deber acompaar un informe
tcnico en el que se presupuesten las obras de reparacin necesarias y su coste supere el 50% del valor de
reposicin del inmueble, calculado en base al coste actual de construccin de otro de idntica superficie y
volumen y con una categora y calidad constructiva similares a las que se aplicaron en su origen, pero con
los medios, tcnicas y materiales actuales. Dado que el inmueble catalogado contiene otros valores,
histricos, artsticos, etc. distintos del econmico, la valoracin de reposicin arriba descrita no se ver
afectada por coeficiente alguno de depreciacin por edad, pero s lo podr ser por los coeficientes de
mayoracin cuya aplicacin pueda considerarse justificada en base a la existencia de los citados valores que
dieron lugar a su catalogacin.
La situacin de deterioro del inmueble no se considerar en ningn caso causa de declaracin de ruina de
un bien catalogado, pues la catalogacin, por s sola, implica la declaracin de la existencia de
circunstancias urbansticas que aconsejan su permanencia.
La incoacin de un expediente de declaracin de ruina de un inmueble catalogado se notificar al
departamento competente de Patrimonio Arquitectnico de la Junta de Extremadura que emitir un dictamen
que habr de incorporarse al mismo con carcter vinculante. Este dictamen contendr las determinaciones
siguientes:
1.
Procedencia o improcedencia de la declaracin del estado ruinoso del inmueble en base a las
circunstancias de:
a.
Ruina fsica irrecuperable.
b.
Coste de la reparacin.
2.
Disponibilidad de bienes y medios municipales y autonmicos para las ayudas y subvenciones precisas.
3.
Acciones de reparacin, demolicin, recuperacin, reconstruccin u otras que procedan, con

independencia de la existencia o no del estado ruinoso.
La situacin de ruina inminente de un elemento catalogado en la que exista peligro inmediato para bienes o
personas dar lugar a las acciones municipales de urgencia que la Ley determina para estos casos tales
como desalojo, vallado de las reas que pudieran verse afectadas por posibles hundimientos, y otras
similares relativas a la seguridad de moradores, viandantes y bienes en general, acciones urgentes a las que
se sumar, con el mismo carcter de urgencia, la comunicacin de la situacin existente al departamento de
Patrimonio Arquitectnico de la Junta de Extremadura, que emitir un dictamen relativo a las medidas de
consolidacin o demolicin que con carcter urgente procedan y con las dems determinaciones sealadas
en el prrafo anterior.
La incoacin de un expediente de declaracin de ruina de un inmueble catalogado o la denuncia de su
situacin de ruina inminente podrn dar lugar a la iniciacin del procedimiento de expropiacin forzosa del
mismo.
Artculo 3.11.2.4
INFRACCIONES.
En aplicacin del art. 54.2 del Reglamento de Disciplina Urbanstica se considerarn infracciones
urbansticas graves el incumplimiento de los deberes de conservacin de los bienes catalogados y las
actuaciones que, sin la correspondiente licencia municipal, contrarias a su contenido o amparadas por
licencias contrarias al ordenamiento urbanstico contenido en este documento, supongan un atentado a la
integridad y permanencia de dichos bienes.
Sern sujetos responsables de las infracciones contra el patrimonio catalogado los propietarios, promotores,
empresarios, facultativos y miembros de la corporacin que se mencionan, para los distintos supuestos en
los arts. 57 y 58 del Reglamento de Disciplina Urbanstica.
Ser de aplicacin especfica a las infracciones sobre bienes catalogados toda la legislacin relativa a
disciplina urbanstica y especialmente la incluida en el Ttulo VII de la Ley de Patrimonio Histrico y Cultural
de Extremadura:
SECCIN 3.11.3.
MODIFICACIN DEL CATLOGO.
El Catlogo podr ser modificado durante el perodo de vigencia del presente Plan General para la inclusin
de nuevas piezas, excluir algunas o cambiarlas de grado de proteccin dentro de los de su tipo siguiendo los
trmites para la Modificacin Puntual del presente Plan General y cumpliendo las siguientes condiciones.
Artculo 3.11.3.1
AMPLIACIN
DEL CATLOGO Y MODIFICACIN DEL NIVEL DE CATALOGACIN HACIA UNA MAYOR
PROTECCIN.
Para la inclusin de una pieza en el Catlogo, ya sea por iniciativa de particulares, municipal o de otras
instancias de la Administracin, deber elaborarse un informe por el Arquitecto que designe el Ayuntamiento,
que podr recabar la consulta previa del departamento de Patrimonio Arquitectnico competente, indicando
las caractersticas del edificio, espacio o elemento que aconsejen su proteccin, as como el grado que deba
aplicrsele y sometindose a aprobacin del Pleno Municipal.
La aprobacin inicial municipal, ir seguida del correspondiente trmite de Informacin Pblica, tras el cual, y
obtenido el informe del departamento de Patrimonio Arquitectnico de la Junta de Extremadura, aqu
obligado y vinculante, se elevar a aprobacin provisional y por ltimo a la definitiva de la Comisin de
Urbanismo de Extremadura.
Se iniciar tambin el trmite de ampliacin del Catlogo cuando, durante la actuacin sobre un elemento
catalogado en alguno de los grados de proteccin, o sobre cualquier otro tipo de edificio o terreno,
apareciesen valores ocultos que indicaran la procedencia de aplicar un grado de proteccin superior al
vigente.
Para ello se suspender el trmite de concesin de licencia o se paralizar la obra correspondiente durante
el plazo mnimo necesario para obtener el informe del Departamento de Patrimonio competente arriba
sealado.
Artculo 3.11.3.2
EXCLUSIN DE UN INMUEBLE CATALOGADO.
Para la exclusin de un bien inmueble catalogado la solicitud ir acompaada de informe redactado por
arquitecto o tcnico competente por razn de la materia, justificativo de la prdida de vigencia de las razones
que motivaron su inclusin.
La solicitud, una vez aprobada por el Pleno Municipal si procede, seguir los mismos trmites indicados para
la ampliacin del Catlogo. No se entender en ningn caso motivo de exclusin de un bien catalogado su
declaracin de ruina posterior a la catalogacin, circunstancia sta cuyo procedimiento y efectos se regulan
en el Artculo 3.11.2.3 de este documento.
Artculo 3.11.3.3
MODIFICACIN DE LAS CONDICIONES DE PROTECCIN HACIA UNA MENOR PROTECCIN.
Para la modificacin de las condiciones que afecten a un bien catalogado se actuar con arreglo al mismo
procedimiento indicado para la exclusin, y con la intervencin vinculante del departamento de Patrimonio
Arquitectnico all mencionado
SECCIN 3.11.4.
Artculo 3.11.4.1
PROTECCIN DE LOS ELEMENTOS CATALOGADOS

TIPOS DE PROTECCIN DE LOS ELEMENTOS CATALOGADOS
La catalogacin de Edificios de Inters Cultural y Urbanstico se ha clasificado, a su vez, en varios tipos en

razn a la legislacin vigente de distinta naturaleza, as como el nivel de inters y grado de proteccin que
ha merecido cada uno de ellos.
De acuerdo con la Ley 2/1999, de 29 de marzo, de Patrimonio Histrico y Cultural de Extremadura son parte
integrante del Patrimonio Cultural de Extremadura los bienes inmuebles, y ms concretamente los edificios,
que por su inters histrico-artstico merecen ser conservados y protegidos por estar incluidos en alguno de
los siguientes niveles de inters:
1.
2.
Proteccin Cultural:
a.
Elementos declarados Bien de Inters Cultural.
b.
Elementos incluidos en el Inventario de Patrimonio Histrico de Extremadura.
Proteccin Urbanstica:
a.
Edificios incluidos en el Catlogo Urbanstico sin otro tipo de proteccin derivada de la legislacin
de patrimonio.
Quedando cada uno regulado por la legislacin que es de aplicacin.

Artculo 3.11.4.2
EDIFICACIN.
CRITERIOS
DE CATALOGACIN: ELEMENTOS Y CARACTERSTICAS DETERMINANTES A PROTEGER EN LA
La inclusin de un elemento en el catlogo de proteccin y la asignacin de determinado nivel viene

determinada por los siguientes factores:
1.
Antigedad;
2.
Singularidad artstica, tanto en el municipio como en un mbito ms amplio;
3.
Calidad arquitectnica y constructiva;
4.
Importancia histrica por haber albergado hechos de trascendencia;
5.
Existencia de elementos arquitectnicos singulares propios del edificio o en su interior, que podemos
clasificar:
a.
Sistema estructural.
b.
Organizacin interna.
c.
Fachadas.
d.
Elementos singulares.
e.
Portada.
f.
Blasones o Escudos.
g.
Espadaa.
h.
Campanas
i.
Alero.
j.
Arco.
k.
Patio.
l.
Corredor o Galera.
m. Rejera y otros elementos de cerrajera.

n.
Carpinteras.
o.
Vidrieras.
p.
Chimeneas.
q.
Escaleras.
6.
Existencia en su interior de otro tipo de bienes culturales;
7.
Uso singular ligado a la edificacin.
SECCIN 3.11.5.
PROTECCIN CULTURAL.
En relacin con los edificios y otros elementos con Declaracin de Bien de Inters Cultural se estar a lo
dispuesto en la Ley 2/1999, de 29 de marzo, de Patrimonio Histrico y Cultural de Extremadura, y de la Ley
16/1985, de 25 de julio, del Patrimonio Histrico Espaol.
Existen elementos afectados por las siguientes Declaraciones de Bienes de Inters Cultural:
Decreto de 22 de abril de 1949, expedido por el Ministerio de Educacin Nacional (B.O.E. 5-5-1949)
sobre proteccin de los Castillos Espaoles.
Decreto 573/1963, de 14 de marzo, y disposicin Adicional 2 de la Ley 2/1999, de 29 de marzo, de

Patrimonio Histrico y Cultural de Extremadura, sobre blasones, emblemas, piedras herldicas,
rollos de justicia, cruces de trmino y piezas similares de inters histrico artstico.
Adems de los expresamente declarados BIC, quedan afectados por proteccin propia de la legislacin
sobre Patrimonio Histrico aquellos incluidos en el Inventario de Patrimonio Histrico de Extremadura de la
Consejera de Cultura de la Junta de Extremadura (IPHE), conforme a los artculos 17 a 21 de la Ley 2/1999,
de 29 de marzo, de Patrimonio Histrico y Cultural de Extremadura.
Se delimita un entorno de Proteccin de cada elemento declarado BIC, que queda regulado por los artculos
38 y 39 de la Ley2/99, de Patrimonio Histrico y Cultual de Extremadura.
SECCIN 3.11.6.
PROTECCIN URBANSTICA DE EDIFICIOS Y OTROS ELEMENTOS CONSTRUIDOS.
El presente Catlogo establece tres niveles de proteccin individualizada de elementos, en correspondencia

con la significacin arquitectnica de cada edificio, asociada a la calidad del espacio en que se ubica.
Artculo 3.11.6.1
A.
NIVEL DE PROTECCIN 1. PROTECCIN INTEGRAL
Elementos a los que se aplica.
Se aplica a los edificios sealados con este nivel en las fichas del Catlogo, correspondiendo a edificios,
construcciones y elementos de excepcional valor arquitectnico y significacin cultural o ciudadana.
En relacin con los edificios con Declaracin de Bien de Inters Cultural se estar a lo dispuesto en la Ley
2/1999, de 29 de marzo, de Patrimonio Histrico y Cultural de Extremadura; y de la Ley 16/1985, de 25 de
julio, del Patrimonio Histrico Espaol.
B.
Carcter de la proteccin.
El carcter de la proteccin se extiende a la conservacin de fachadas y de las tipologas estructurales y de

organizacin espacial cuando correspondan a sus caractersticas de origen; o posteriores cuando estn
integradas en el conjunto, con eliminacin obligada de los aadidos o elevaciones ajenos a las
caractersticas de origen o no integradas en el conjunto arquitectnico.
Se permitirn solamente las actuaciones encaminadas a la conservacin y puesta en valor del edificio,
elemento, espacio o agrupacin catalogado, dotndosele excepcionalmente del uso o usos que, siendo
compatibles con sus caractersticas y condiciones originales, garanticen mejor su permanencia.
C.
Determinaciones.
1.
Las obras permitidas son las de conservacin, restauracin y consolidacin, as como las de
rehabilitacin interior y exterior, con la posibilidad de eliminacin o sustitucin de los cuerpos y
elementos de carcter espreo o que constituyan impactos negativos sobre la edificacin. En todo
caso, las actuaciones sucesivas de restauracin debern diferenciarse o documentarse a efectos de
investigacin de la obra original.
2.
Se permitirn excepcionalmente pequeas actuaciones de reestructuracin para la transformacin

interior del edificio, si para su permanencia fuera necesario un cambio de uso y el nuevo a implantar
as lo exigiera; o en aquellos casos en que se justifique suficientemente por el estado de la edificacin,
previo informe favorable de la consejera de Cultura de la Junta de Extremadura.
3.
Se prohben expresamente las actuaciones de los particulares y empresas concesionarias de servicios

relativas a la fijacin en sus fachadas de elementos extraos a la naturaleza del propio elemento
catalogado con este grado de proteccin. tales como tendidos areos de redes de energa, alumbrado
o comunicacin, sealizacin de trfico, bculos de alumbrado, rtulos publicitarios, toldos, etc. Los
elementos de sealizacin de las actividades que el elemento albergue, y los de alumbrado de sus
inmediaciones, en caso de que se consideren necesarios, se disearn expresamente dentro del

espritu de respeto al elemento catalogado, a su carcter y a su entorno.
4.
La obligatoriedad de conservacin del edificio determina la conservacin de alineaciones, as como las

tapias y cerramientos de patios a fachada en zonas no edificables.
5.
Quedan prohibidas en los bienes catalogados con este grado de proteccin, aquellas intervenciones
que, dentro de una obra de las permitidas para este grado, impliquen la utilizacin de materiales o
tcnicas distintas de las originales que den lugar a cambios de formas, colores o texturas, a excepcin
de las obras de restauracin en las que, segn criterios tcnicos, pueda ser conveniente diferenciar la
parte original de la restaurada.
6.
Los criterios de intervencin en los edificios incluidos en este nivel de proteccin sern los
determinados en el artculo 33 de la Ley 2/1999, de 29 de marzo, de Patrimonio Histrico y Cultural de
Extremadura.
Artculo 3.11.6.2
A.
NIVEL DE PROTECCIN 2. PROTECCIN ESTRUCTURAL.
Elementos a los que se aplica
Se aplica a los edificios sealados con este nivel en las fichas del Catlogo, correspondiendo a edificios,
elementos y agrupaciones que por su significacin arquitectnica, constructiva o tipolgica, o por contener
parcialmente elementos de especial valor, se singularizan dentro del conjunto.
B.
El grado de proteccin se extiende a la conservacin estructural y de fachadas, incluyendo los elementos

arquitectnicos visibles al exterior, as como de aquellos elementos interiores de valor arquitectnico, o
caractersticos de la tipologa primitiva.
Las obras a efectuar en los edificios o elementos sometidos a este grado de proteccin, sern las tendentes
a su conservacin mejorando sus condiciones de habitabilidad o uso, manteniendo su configuracin
estructural, su envolvente exterior y sus elementos significativos.
C.
Determinaciones.
1.
Las obras permitidas son las de restauracin, conservacin y consolidacin, as como las de
rehabilitacin interior y exterior de la edificacin.
2.
En casos excepcionales y justificados por cambios de uso, se permitirn aquellas obras de

reestructuracin parcial que supongan mejora en las condiciones de habitabilidad del edificio, con
exclusin de la reestructuracin extrema o total con vaciado, siempre que se mantengan las
caractersticas genricas de la proteccin estructural.
3.
Se prohben expresamente las actuaciones de los particulares y empresas concesionarias de servicios

relativas a la fijacin en sus fachadas de elementos extraos a la naturaleza del propio elemento
catalogado con este grado de proteccin. tales como tendidos areos de redes de energa, alumbrado
o comunicacin, sealizacin de trfico, bculos de alumbrado, rtulos publicitarios, toldos, etc. Los
elementos de sealizacin de las actividades que el elemento albergue, y los de alumbrado de sus
inmediaciones, en caso de que se consideren necesarios, se disearn expresamente dentro del
espritu de respeto al elemento catalogado, a su carcter y a su entorno.
4.
Quedan prohibidas en los bienes catalogados con este grado de proteccin, aquellas intervenciones
que, dentro de una obra de las permitidas para este grado, impliquen la utilizacin de materiales o
tcnicas distintas de las originales que den lugar a cambios de formas, colores o texturas, a excepcin
de las obras de restauracin en las que, segn criterios tcnicos, pueda ser conveniente diferenciar la
parte original de la restaurada y elementos puntuales de nuevo diseo en las partes no protegidas.
Artculo 3.11.6.3
A.
NIVEL DE PROTECCIN 3. PROTECCIN AMBIENTAL.
Elementos a los que se aplica.
Se aplica a los edificios sealados con este nivel en las fichas del Catlogo, correspondiendo a:
B.
Edificios que aislados o en conjunto conforman tramos o reas de calidad, en buen o regular estado
de conservacin, aun cuando individualmente no presenten notables valores arquitectnicos.
Edificios que situados en reas de calidad media o escasa, incluso presentando mal estado de
conservacin, renen constantes tipolgicas interesantes.
Estn situados en espacios urbanos de calidad destacada.

El carcter de esta proteccin se dirige fundamentalmente al mantenimiento de las tipologas de fachada,

cubiertas y elementos visibles al exterior.
Las obras que se efecten en los edificios, elementos o conjuntos afectados de este grado de proteccin
tendrn por objeto adecuarlos a los usos y costumbres actuales sin prdida de los valores ambientales y
tipolgicos que poseen.
C.
Determinaciones.
1.
Adems de las obras dirigidas al mantenimiento del edificio, se permiten las de rehabilitacin y
reestructuracin; estas ltimas cuando se justifique debidamente la inadecuacin de los espacios
interiores a condiciones de higiene y salubridad por necesidades de habitabilidad actuales. Cuando se
justifique la imposibilidad de conservacin de la fachada por estado de ruina e imposibilidad de
consolidacin, se permitirn las obras de reconstruccin, tal como se definen en el artculo
correspondiente de estas Ordenanzas, con reposicin obligada de los elementos que en ella se
sealan.
2.
En las de obras de reestructuracin que impliquen el vaciado del edificio y en las de reconstruccin, las
alturas de alero coincidirn con las del edificio primitivo.
3.
Se permite la ampliacin de los elementos catalogados en este nivel de proteccin, con las siguientes
condiciones:
4.
No implicar aumento de ocupacin en planta cuyos efectos sean visibles desde la va pblica.
5.
No existir condiciones complementarias de proteccin del espacio libre de parcela que pudieran
impedir la ampliacin.
6.
Altura: No se permite incremento de altura del edificio. Se permite el aprovechamiento bajo cubierta en
los trminos establecidos por la Normativa de Edificacin y la ficha de ordenanza.
Artculo 3.11.6.4
PROTECCIN DE EMBLEMAS, BLASONES Y OTROS ELEMENTOS DE INTERS HISTRICO.
Tendrn proteccin Integral los blasones, emblemas, piedras herldicas, rollos de justicia, cruces de trmino
y piezas similares de inters histrico - artstico, quedando reguladas por la Disposicin Adicional 2 de la
Ley Patrimonio Histrico y Cultural de Extremadura.
SECCIN 3.11.7.
PROTECCIN DE PARCELAS.
En las fichas individualizadas de los elementos protegidos se incluyen las caractersticas de

proteccin las parcelas que soportan el elemento. En estas fichas se indica si se trata de proteccin
total o parcial y, en este ltimo caso, a que elementos afecta; todo ello conforme a lo descrito en los
siguientes dos artculos.
Artculo 3.11.7.1
A.
NIVEL 1. PROTECCIN GLOBAL (G).
Bienes a los que se aplica.
Parcelas que pueden considerarse bienes catalogables por contener valores intrnsecos relativos a la calidad
de los cerramientos, del arbolado, de la jardinera, del amueblamiento o elementos auxiliares de jardn, o por
constituir unidad inseparable con el elemento o edificio que albergan.
B.
Determinaciones.
Sobre las parcelas catalogadas con este grado de proteccin se permitirn solamente las actuaciones
encaminadas a la conservacin de su integridad, de los valores que contienen, y a la restauracin de
aquellos que se hubieran degradado, de forma anloga a lo especificado para la proteccin integral de
elementos.
En consecuencia se prohben expresamente las actuaciones de segregacin y las que supongan aumento
de volumen o de ocupacin y sobre los cerramientos, elementos auxiliares, mobiliario, arbolado y dems
vegetacin significativa que contengan se permiten solamente las labores de mantenimiento, consolidacin y
recuperacin con las mismas excepcionalidades y determinaciones complementaras relativas a fijacin de
elementos extraos que para la citada proteccin integral de elementos.
Artculo 3.11.7.2
A.
NIVEL 2. PROTECCIN PARCIAL (P1 A P10).
Bienes a los que se aplica.
Parcelas que contienen alguno o algunos de los valores expresados para el grado anterior.
B.
Determinaciones.
La catalogacin de una parcela bajo este grado de proteccin vendr acompaada de la indicacin,
con las determinaciones P1 a P10, de las partes o aspectos a que dicha proteccin debe aplicarse,
entre los que pueden encontrarse los siguientes, entre otros:
P1 : Configuracin espacial, superficie, forma, situacin.
P2 : Organizacin en planta.
P3 : Volmenes, cuanta y organizacin.
P4 : Cerramientos en su totalidad.
P5 : Partes sealadas de aquellos.
P6 : Elementos auxiliares.
P7 : Amueblamiento.
P8 : Arbolado.
P9 : Otra vegetacin.
P10 : Otros elementos.
Sobre las partes o aspectos afectados por la proteccin se permitirn solamente las actuaciones
encaminadas a la conservacin de su integridad y de sus valores, y a la restauracin de aquellos
que se hubieran degradado, de forma anloga a lo especificado para la proteccin integral de
elementos.
En consecuencia, se prohben expresamente para las parcelas catalogadas con este grado de
proteccin:
Las actuaciones de segregacin si la proteccin afecta a la configuracin espacial mediante la

determinacin P1.
Las que supongan aumento de ocupacin en planta o cambios en su distribucin y

organizacin si la proteccin afecta a estos aspectos mediante la determinacin P2.
Las que impliquen aumento de volumen si existe la determinacin P3.
Las determinaciones P4 a P10 delimitan, segn el siguiente listado, los componentes de la parcela
afectados de proteccin, sobre los que solamente se permitirn las actuaciones de mantenimiento,
consolidacin y recuperacin correspondientes a Determinaciones para Proteccin Integral de
elementos.
P4 : Cerramientos de parcela en su totalidad.
P5 : Cerramientos de parcela en partes a definir en cada caso.
P6 : Elementos auxiliares.
P7 : Amueblamiento.
P8 : Arbolado.
P9 : Otra vegetacin.
P10 : Otros elementos.
Artculo 3.11.7.3
ELIMINACIN DE IMPACTOS NEGATIVOS.
La catalogacin de un edificio dentro de cualquiera de los anteriores niveles de proteccin, incluye en todos
los casos la eliminacin obligada de los elementos de Impacto Negativo que se indiquen en la
correspondiente ficha de catalogacin, como condicin indispensable para la autorizacin de cualquier tipo
de actuacin sobre el elemento de que se trate.
SECCIN 3.11.8.
Artculo 3.11.8.1
PROTECCIN DE ESPACIOS PBLICOS SINGULARES.

ELEMENTOS.
Adems de los espacios incluidos en el presente Catlogo, el Ayuntamiento podr declarar de urbanizacin
especial determinadas calles, plazas o zonas con el fin de conservar la armona del conjunto y los
propietarios de edificios o solares enclavados en dichos lugares no podrn modificar las construcciones, ni
edificar otras nuevas, sin someterse a cualquier ordenanza especial, que previos los requisitos
reglamentarios pueda aprobarse en cada caso.
En los espacios pblicos con carcter de jardn, parque o equipamiento se tendrn en cuenta las
determinaciones para la Proteccin Global de Parcelas del presente Catlogo.
Artculo 3.11.8.2
CONDICIONES DE PROTECCIN EN OBRAS EN EL VIARIO Y ESPACIOS PBLICOS PROTEGIDOS.
Los proyectos de ordenacin o remodelacin tendrn en cuenta la consideracin de actuaciones singulares

que se otorga a los tratamientos de estos espacios pblicos, a efectos de la eleccin de materiales,
composicin y definicin del carcter del espacio a tratar.
Ser obligatorio el enterramiento subterrneo de todas las conducciones elctricas en media o baja tensin,
as como las de alumbrado pblico y lneas telefnicas, mediante el respectivo Convenio con las Compaas
suministradoras, debindose simultanear con las obras que sean precisas para la mejora de las redes de
saneamiento, agua, y con las de pavimentacin que correspondan a operaciones de reforma o reparacin.
Cualquier obra nueva o de reconstruccin, reestructuracin o rehabilitacin en los edificios adyacentes
prever sus instalaciones de contadores, empalmes, caja, etc., as como las necesarias para conectar con
las redes de electricidad y telefona del subsuelo en el momento en que sea posible.
Artculo 3.11.8.3
CONDICIONES DE URBANIZACIN DE LOS ESPACIOS PBLICOS PROTEGIDOS.
La adecuacin en el tratamiento de los espacios pblicos de calles y plazas con el entorno urbano hace
necesario el establecimiento de normas sobre diseo y materiales a utilizar en tales espacios.
1.
Con carcter general se debern cumplir las condiciones de urbanizacin del SECCIN 4.8.2 de la
6.
Las pavimentaciones se resolvern con materiales de calidad, siendo preferente la utilizacin de

piedras naturales, en adoquines o baldosas, segn el carcter del espacio, siendo obligatorio el uso
de la piedra en reas estanciales.
7.
En el casco antiguo la pavimentacin se realizar de forma uniforme, con los criterios sealados en
el SECCIN 4.8.2 de la Normativa Urbanstica.
8.
Se respetarn las especies vegetales existentes y se dejarn, en su caso, bandas sin pavimentar
para el buen desarrollo de las mismas.
Artculo 3.11.8.4
CONDICIONES
DE LA EDIFICACIN NO INCLUIDA EN EL PRESENTE CATLOGO DE PROTECCIN CON
FACHADA A ESPACIOS PBLICOS PROTEGIDOS.
La conservacin del espacio urbano est fuertemente condicionada por el carcter de los edificios que lo
forman, as, es necesario dar unas pautas para la edificacin en estas reas cuando los elementos
construidos no estn catalogados.
As, se mantendrn las tipologas, alturas y materiales caractersticos del rea donde est situado el espacio
pblico, conforme a lo especificado en el Ttulo 3 de la presente Normativa Urbanstica, adems de lo
especificado para la Proteccin Ambiental.
SECCIN 3.11.9.
Artculo 3.11.9.1
YACIMIENTOS ARQUEOLGICOS
CONDICIONES DE PROTECCIN.
Se trata de aquellos yacimientos arqueolgicos y otros enclaves de inters cultural presentes en el

municipio, que han de ser protegidos por el presente Plan General para su conservacin, de cara a facilitar el
mejor y mayor conocimiento de los mismos a travs de las necesarias excavaciones arqueolgicas o
investigaciones cientficas.
1.
En todo momento se estar a lo dispuesto para estas zonas en la Ley 16/1985, de 25 de julio, del
Patrimonio Histrico Espaol; y en especial a lo previsto en su artculo 7 as como en el artculo 31 de
la Ley 2/1999, de Patrimonio Histrico y Cultural de Extremadura, quedando prohibidas dentro de este
mbito toda clase de actuaciones que pudieran afectar su total proteccin.
2.
Con carcter cautelar, entretanto se produzca una delimitacin precisa del yacimiento, se establece una
zona de proteccin de 200 metros en torno al yacimiento, donde cualquier actuacin requerir informe
favorable del Servicio Territorial de Educacin y Cultura de la Junta de Extremadura.
3.
Se protegern todos los yacimientos arqueolgicos y/o paleontolgicos conocidos y los que aparezcan,
debiendo notificarse su aparicin inmediatamente al Ayuntamiento que remitir al Servicio de Cultura
informe del hallazgo, realizndose una inspeccin por parte de los Servicios Tcnicos competentes.
4.
Cualquier tipo de obra o movimientos de terreno que pretendan realizarse en las zonas donde se
localicen yacimientos arqueolgicos documentados y catalogados deber contar con la autorizacin
previa de la Comisin de Patrimonio Cultural, condicionndose la ejecucin de las mismas a la
realizacin de los estudios y excavaciones arqueolgicas que fuesen precisos.
5.
Para la concesin de la licencia municipal en estos casos, ser precisa la presentacin por el promotor
de las obras de un estudio arqueolgico, firmado por Tcnico competente (Arquelogo titulado) sobre el
punto de la intervencin. Los correspondientes permisos de prospeccin o de excavacin arqueolgica
se solicitarn a travs del Servicio de Cultura.
6.
Sern ilcitas las excavaciones o prospecciones arqueolgicas realizadas sin la autorizacin

correspondiente, a las que se hubieran llevado a cabo con incumplimiento de los trminos en que fueron
autorizadas, as como las obras de remocin de tierra, de demolicin o cualesquiera otras realizadas
con posterioridad en el lugar donde se haya producido un hallazgo casual de objetos arqueolgicos que
no hubiera sido comunicado inmediatamente a la Administracin competente.
7.
El Ayuntamiento informar de la existencia de estas Ordenanzas y Normas ante las consultas que se
efecten para la ejecucin de obras en el mbito de los yacimientos.
8.
Ante la necesidad de conservar restos arqueolgicos in situ, el Ayuntamiento articular un

procedimiento de compensacin al interesado en la ejecucin de las obras mencionadas, que pueda
pactarse con arreglo a derecho.
9.
En general, y fuera de los puntos catalogados, se contemplarn las siguientes actuaciones que
requieren la realizacin de seguimientos arqueolgicos:
a.
Apertura de caminos y viales: Carreteras, caminos de concentracin parcelaria, pistas forestales,

vas de saca, etc,
b.
Movimientos de tierras de cualquier tipo: minera, balsas de depuracin, cortafuegos,

cimentaciones, etc.
c.
Grandes roturaciones: repoblacin forestal, cambios de cultivo, utilizacin de arados subsoladores,

etc.
d.
En general cualquier tipo de obra que se llevase a cabo en el entorno de un elemento incoado
declarado Bien de Inters cultural, que precisan, adems, la autorizacin previa de la Comisin de
Patrimonio Cultural.
e.
Descubrimientos incluidos en la categora de descubrimientos casuales de elementos de inters

arqueolgico, tal como se contempla en la Ley 16/1985 de Patrimonio histrico Espaol (Art. 41.3),
as como en la Ley 2/1999, de Patrimonio Histrico y Cultural de Extremadura (Art. 55). En este
caso se proceder a detener de inmediato los trabajos, comunicando el descubrimiento al Servicio
Territorial de Educacin y Cultura.
Se establecen las siguientes determinaciones normativas, tendentes a garantizar la proteccin de los

yacimientos:
1.
En los yacimientos declarados Bien de Inters Cultural: Se establece una zona de proteccin de 200
metros en su entorno, conforme al artculo 39.3 de la Ley 2/1999.
2.
En los yacimientos que no son BIC, pero estn incluidos en la Carta Arqueolgica de Extremadura: Por
analoga con la situacin anterior, la presente Normativa de Catlogo establece una proteccin tambin
de 200 metros en el entorno de aquellos bienes arqueolgicos cuyo listado se recoge.
3.
Con carcter general, se establece la obligacin de realizar sondeos con carcter previo al inicio de
cualquier obra en aquellos espacios en los que se presuma la existencia de un yacimiento
arqueolgico, con objeto de confirmar o descartar su existencia.
4.
En todo momento se estar a lo dispuesto para estas zonas en la Ley 16/1985, de 25 de julio, del
Patrimonio Histrico Espaol; y en especial a lo previsto en su articulo 7, quedando prohibidas dentro
de este mbito toda clase de actuaciones que pudieran afectar su total proteccin.
Los elementos incluidos en dicho catlogo podrn ser ampliados con posteriores aportaciones,
incorporndose otros nuevos conforme a la tramitacin establecida en el artculo 149 del Reglamento de
Planeamiento, de manera autnoma del Plan General.
SECCIN 3.11.10.
Artculo 3.11.10.1
RELACIN DE ELEMENTOS CATALOGADOS.

EDIFICIOS Y OTROS ELEMENTOS CONSTRUIDOS.
ELEMENTO
DIRECCIN POSTAL
EDAD
GRADO DE
PROTECCIN
01
Iglesia de La Concepcin
02
Antigua Iglesia de los Santos C/ Del Cerro, 25
C/ Real, 52
S. XVI
INTEGRAL
S. XVI
INTEGRAL
Justo y Pastor
03
Ermita de San Antn
C/ El Barrio, 52b
S. XVIII
INTEGRAL
04
Ermita del Cristo
Avd. de La Vera
S. XX
INTEGRAL
05
Casa Consistorial
Plaza de Aniceto Marias, Sin determinar
INTEGRAL
1
06
Fuente
Plaza de Aniceto Marias -
INTEGRAL
07
Casa en Plaza Porticada I
AMBIENTAL
3-4
08
Casa en Plaza Porticada II
ESTRUCTURAL
5
09
Casa en Plaza Porticada III
ESTRUCTURAL
7-8
10
Casa en Plaza Porticada IV
ESTRUCTURAL
9-10-11-12
11
Casa en Plaza Porticada V
ESTRUCTURAL
19
12
Casa en Plaza Porticada VI
ESTRUCTURAL
25-26
13
Casa Solariega
C/ El Carpio, 13
Sin determinar
AMBIENTAL
14
Casa Popular
C/ Caada, 4-6
Sin determinar
AMBIENTAL
15
Casa Popular
C/ El Carpio, 7
Sin determinar
AMBIENTAL
16
Pasadizo en Plaza Porticada Plaza de Aniceto Marias, Sin determinar

VII
INTEGRAL
27
17
Casa Popular
C/ El Barrio, 22
Sin determinar
AMBIENTAL
18
Casa Popular
C/ Las Fuentes, 1 y C/ Sin determinar
AMBIENTAL
Simn Valverde, 2
19a
Casa Popular I
C/ Cervantes, 1
Sin determinar
AMBIENTAL
19b
Casa Popular II
C/ Cervantes, 3
Sin determinar
AMBIENTAL
19c
Casa Popular III
C/ Cervantes, 5
Sin determinar
AMBIENTAL
20
Casa Popular
C/ Cuatro Esquinas, 10
Sin determinar
AMBIENTAL
21a
Casa Solariega
C/ Simn Valverde, 3
Sin determinar
AMBIENTAL
21b
Casa Solariega
C/ Simn Valverde, 5
Sin determinar
AMBIENTAL
22a
Dintel con Inscripcin
Pza. Aniceto Marias, 9
1886
INTEGRAL
22b
Pza. Aniceto Marias, 10
1886
INTEGRAL
23
Casa Solariega
C/ Barrisca, 1
Sin determinar
AMBIENTAL
24
Casas Populares
C/ Del Barrio, 35-37
Sin determinar
AMBIENTAL
25
Casa Popular
C/ Barrisca, 28
Sin determinar
AMBIENTAL
26
Casa Solariega
C/ Del Carpio, 1
Sin determinar
AMBIENTAL
27
Casa Solariega
C/ Simn Valverde, 9
1819
AMBIENTAL
28
Casa Popular
C/ Pozo de Rapaz, 2
Sin determinar
AMBIENTAL
29
Casa Popular
C/ Ramn y Cajal, 6
Sin determinar
AMBIENTAL
30
Casa Solariega
C/ Real, 2
Sin determinar
AMBIENTAL
31
Casa Popular
C/ Real, 13
Sin determinar
AMBIENTAL
32
Casa Popular
C/ Real, 7
Sin determinar
AMBIENTAL
33
C/ Real, 10
Sin determinar
INTEGRAL
34
Arco de Cantera
C/ Pozo del Llano, 8
Sin determinar
INTEGRAL
35
Casa Solariega
C/ Real, 32
Sin determinar
AMBIENTAL
36
Casas Populares
C/ Pozo del Llano, 31-33
Sin determinar
AMBIENTAL
37
Balcn de cantera
C/ Las Fuentes, 2
1836
INTEGRAL
38
Arco de Cantera
C/ Real, 79
Sin determinar
INTEGRAL
39
Arco de Cantera
C/ Real, 77
Sin determinar
INTEGRAL
40
Casas Populares
C/ Real, 75
Sin determinar
AMBIENTAL
41
Casa Popular
C/ Real, 71-73
Sin determinar
AMBIENTAL
42
Casa Popular
C/ Real, 69
Sin determinar
AMBIENTAL
43
Casa Solariega
C/ Real, 38
Sin determinar
AMBIENTAL
44
Casa Solariega
C/ Real, 16
Sin determinar
AMBIENTAL
45
Arco de cantera
C/ Real, 21
1830
INTEGRAL
46
Casa Popular
C/ Real, 24
Sin determinar
AMBIENTAL
47
Casa Solariega
C/ Real, 25
Sin determinar
AMBIENTAL
48
Casa Popular
C/ Real, 37
Sin determinar
AMBIENTAL
49a
Casa Popular
C/ Real, 39
Sin determinar
AMBIENTAL
49b
Casa Popular
C/ Real, 41
Sin determinar
AMBIENTAL
50
Casa Popular
C/ Real, 50
Sin determinar
AMBIENTAL
51
Casa Popular
C/ Iglesia, 4-6
Sin determinar
AMBIENTAL
52
Casa Popular
C/ Iglesia, 41
Sin determinar
AMBIENTAL
53
Casa Porticada
C/ Cervantes, 2
Sin determinar
AMBIENTAL
54
Casa Popular
C/ Las Fuentes, 25
Sin determinar
AMBIENTAL
55
C/ Las Fuentes, 4
1836
INTEGRAL
56
C/ Iglesia, 10
1837
INTEGRAL
57
Arco de cantera
C/ Iglesia, 11
Sin determinar
INTEGRAL
58
Pasadizo y Casa Popular
C/ Lanchuela, 12-13
Sin determinar
AMBIENTAL
59
C/ Iglesia, 19
1891
INTEGRAL
60a
Casa Popular
C/ Gabriel y Galn, 6
Sin determinar
AMBIENTAL
60b
Casa Popular
C/ Gabriel y Galn, 8
1857
AMBIENTAL
61
C/ Iglesia, 8
1825
INTEGRAL
62
Pasadizo
C/ Carnicera
Sin determinar
INTEGRAL
63
Casa Solariega
64
Arco
de
C/ Pozo, 4
cantera
con C/ Psito, 28
Sin determinar
AMBIENTAL
1793
INTEGRAL
Inscripcin
65
Casa Popular
C/ Psito, 10
Sin determinar
AMBIENTAL
66
Pasadizo
C/ Tunel
Sin determinar
INTEGRAL
67
Tunel
C/ Tunel
Sin determinar
INTEGRAL
68
Pasadizo+ Vivienda
C/ San Antonio
Sin determinar
INTEGRAL
AMBIENTAL
69
Casa Popular
C/ Oropesa, 14
Sin determinar
70
Casa Solariega
C/ Hernn Corts, 2
Sin determinar
AMBIENTAL
71
Arco de cantera
C/ San Antonio, 6
Sin determinar
INTEGRAL
72
Casa Popular
C/ San Antonio, 23
Sin determinar
AMBIENTAL
73
Cuadras
C/ San Antonio, 31-33-35
Sin determinar
AMBIENTAL
Sin determinar
ESTRUCTURAL
74
Casa
Popular
("Casa
del C/ Espaa, 28
Barco")
75
C/ Iglesia, 9
1832
INTEGRAL
76
Casa Solariega
C/ Lanchuela, 26
Sin determinar
AMBIENTAL
77
Casa Popular
Trav. Simn Valverde, 5
Sin determinar
AMBIENTAL
78
Antigua Almazara
C/ de la Fuente
Sin determinar
AMBIENTAL
79
Puente sobre la Garganta de
Sin determinar
INTEGRAL
Sin determinar
INTEGRAL
Minchones
80
Puente sobre la Garganta de

Gualtaminos
Artculo 3.11.10.2
CONJUNTOS Y ESPACIOS PBLICOS DE INTERS.
ELEMENTO
Conjunto Histrico
Plaza Mayor
Plaza de la Iglesia
Artculo 3.11.10.3
YACIMIENTOS ARQUEOLGICOS.
ELEMENTO
Yacimiento de Cerro Castejn
Recinto amurallado sin excavar
Yacimiento Arqueolgico El Ropero
Zona de dlmenes.
Yacimiento Arqueolgico Pajares
Enterramientos
Yacimiento Arqueolgico Regadilla y La Ensancha
Enterramientos, probablemente tartsicos
Puente Viejo sobre la Garganta de Minchones
Puente de Gualtaminos
SECCIN 3.11.11.
FICHAS DE EDIFICIOS Y OTROS ELEMENTOS CONSTRUIDOS.
Se incluyen en documento aparte.
CAPTULO 3.12.
SECCIN 3.12.1.
PROTECCIN DEL PATRIMONIO PBLICO.

VAS PECUARIAS.
Las vas pecuarias son las rutas o itinerarios por donde discurre o ha venido discurriendo tradicionalmente el
trnsito ganadero. Su naturaleza jurdica es de bienes de uso y dominio pblico, recayendo su titularidad
sobre las Comunidades Autnomas.
Su trazado se recoge en el Plano de Ordenacin n 1, quedando sujetas al rgimen especfico de proteccin
que determina la Ley 3/1995, de 23 de Marzo, de Vas Pecuarias, y al Reglamento aprobado por el RD
2876/1978, de 3 de Noviembre. Al objeto de mejor garantizar su proteccin, se establece una categora
especfica de Proteccin Cultural en Suelo No Urbanizable para estas Vas Pecuarias.
Se regirn por la Ley 3/1995, de 23 de marzo, de Vas Pecuarias y su normativa estatal y autonmica de
desarrollo.
Dicha ley establece los siguientes tipos de vas pecuarias:
1.
Caadas: Aquellas vas cuya anchura no exceda de los 75m.
2.
Cordeles: Aquellas vas cuya anchura no exceda de los 37,5m.
3.
Veredas: Aquellas vas cuya anchura no exceda de los 20m.
Por el Trmino Municipal de Villanueva de la Vera discurren las siguientes:
VA PECUARIA
Cordel desde el Ro Tietar a la Sierra - OM 29/05/1952 (BOE 06/06/1952)
Colada desde el Puente de Boguillas a Casausada
Colada desde la Isla del Sotorredondo al Puente Viejo de Cinchones
Colada de la Bracera a la Vadera de los Merchanes
Colada del Vado del Zarcillo
Colada de la Cruz del Pobre
Colada desde la Barca de Villanueva del Tejar, Quirolar y Cruz del Portichuelo
Colada de la Regadilla a la Fuente de la Laguna
Colada desde el Puente de Nalcorzo a la fuente del Llano Tineo
Colada desde la Cuesta de la Higuera a Nalcorzo
Colada de la Era Empedrada
Colada de la Calleja de Robledillo al Camino del Tejar
Colada desde el Dormitorio a la Cerca del Cano
Colada de la Umbra de la Coja
Colada de la Cuesta Felipe
Colada de la Calleja de los Nidos
Colada al Camino de Navicosa
Colada de la Caada de la Jesilla
Colada de la Isla de Pachn
Colada de la Vega del Rincn
Colada del Camino de la Barca al Tejar de la Villa
Las vas pecuarias podrn ser destinadas, adems de al trnsito ganadero, a otros usos compatibles y
complementarios en trminos acordes con su naturaleza y sus fines, dando prioridad al trnsito ganadero y
otros usos rurales, e inspirndose en el desarrollo sostenible y el respeto al medio ambiente, al paisaje y al
patrimonio natural y cultural.
La regulacin concreta de usos permitidos, autorizables y prohibidos se establece de acuerdo con la
normativa sectorial recogida en la presente normativa.
En suelo No Urbanizable y cuando no transcurran superpuestas a carreteras, no se permitir que las
construcciones e instalaciones de nueva planta, o la ampliacin de las existentes, o los cierres de parcela
con materiales opacos, se siten a menos de ocho metros del lmite exterior de las vas pecuarias. Cuando
transcurran superpuestas a carreteras de cualquier titularidad se estar a la normativa sectorial
correspondiente.
SECCIN 3.12.2.
CAUCES NATURALES.
Los cauces existentes en el Trmino Municipal quedan regulados por el Reglamento de Dominio Pblico
hidrulico, RD 849/1986, modificado por el Real Decreto 606/2003.
Por tanto quedan sujetos a las protecciones establecidas por dicha Ley, de la que se derivan las siguientes
normas:
1.
Los terrenos que lindan con los cauces estn sujetos en toda su extensin longitudinal a una zona de
servidumbre de 5 metros de anchura para uso pblico y una zona de polica de 100 m de anchura.
2.
La imposibilidad de realizar obras que alteren el recorrido natural de estos cauces, aun cuando
atraviesen parcelas privadas.
3.
Se deben mantener los cauces de la manera ms natural posible, mantenindolos a cielo abierto y
evitando cualquier tipo de canalizacin.
4.
No se autorizarn dentro del dominio pblico hidrulico la construccin, montaje o ubicacin de

instalaciones destinadas a albergar personas, aunque sea con carcter provisional, de acuerdo con el
artculo 77 del RD 606/2003.
5.
Toda actuacin sobre el dominio pblico hidrulico y su zona de polica deber contar con la preceptiva
autorizacin de la Confederacin Hidrogrfica del Tajo.
6.
Para cualquier nueva actuacin de urbanizacin que afecte a algn cauce se deber aportar Estudio
hidrolgico con anlisis de avenidas para periodos de retorno de hasta 500 aos.
CAPTULO 3.13.
SECCIN 3.13.1.
Artculo 3.13.1.1
A.
INFRAESTRUCTURAS.
Captacin
1.
Cuando la procedencia de agua de suministro domiciliario no sea la red municipal, para su primera
implantacin deber adjuntarse autorizacin del rgano competente, descripcin de su procedencia,
anlisis qumico y bacteriolgico, emplazamiento y garanta de suministro, as como compromiso y
procedimiento de control peridico de la potabilidad para el suministro de poblaciones, de forma que se
cumplan los requisitos de calidad expresados en el Real Decreto 1423/1.982, de 18 de Junio (en
aplicacin de lo dispuesto en el Real Decreto 928/1.979, de 16 de Marzo).
2.
Cualquier pozo de abastecimiento de agua potable deber estar situado a una distancia superior a 50
m. del punto de vertido de las aguas residuales, debiendo emplazarse este ltimo aguas abajo en
relacin con aqul.
3.
En el caso de existir diversas o prximas captaciones de un mismo acufero subterrneo se

recomienda concentrar la captacin de un nico pozo a fin de racionalizar y controlar el consumo.
4.
Cualquier instalacin de elevacin colectiva del agua deber disponer al menos, de dos bombas.
SECCIN 3.13.2.
RED DE ALCANTARILLADO.
Artculo 3.13.2.1
CRITERIOS PARA EL DISEO DE LA RED.
1.
En las zonas en que existan arroyos que pueden servir para la evacuacin natural de las aguas de
lluvia, se podr utilizar el sistema separativo puro o admitiendo con las aguas residuales una
proporcin limitada de las de lluvia, con factor de dilucin 1:10, de manera que el resto de stas viertan
directamente a los arroyos naturales, que debern tener asegurada su continuidad hasta un cauce
pblico. Tambin podr utilizarse el sistema separativo cuando las aguas residuales se conduzcan a
instalaciones de depuracin completa antes de verterlas a los cauces pblicos naturales, a los que, en
cambio, desaguarn directamente y por la superficie del terreno las aguas de lluvia.
2.
No podrn situarse en el Dominio Pblico Hidrulico ningn elemento de la Red de Saneamiento

(colectores, depuradoras, etc.), pudiendo cruzarlo nicamente de forma puntual.
3.
Las secciones mnimas del alcantarillado sern de treinta centmetros (30 cm) de dimetro y las
velocidades mximas a seccin llena de tres metros por segundo (3 m/sg). En secciones visitables se
podr alcanzar una velocidad de dos metros por segundo (2 m/sg).
4.
Las pendientes mnimas en los ramales iniciales sern del uno por ciento (1%) y en las dems se
determinar de acuerdo con los caudales para que las velocidades mnimas de las aguas negras no
desciendan de cero con seis (0,6) metros por segundo.
5.
Debern preverse dispositivos de limpieza del alcantarillado, como camiones cisterna de manguera a
presin o de otro tipo.
6.
En las cabeceras de alcantarillas que sirvan a varios edificios se dispondrn cmaras de descarga para
la limpieza, cuya capacidad ser de cero con seis metros cbicos (0,6 m3) para las alcantarillas de
treinta centmetros (30 cm) y de un metro cbico (1 m3) para las restantes. Podr sustituirse este
dispositivo por limpieza con manguera a presin mediante camin cisterna.
7.
Para el clculo del alcantarillado se adoptarn como caudales de aguas negras el medio y el mximo
previsto para abastecimiento de agua disminuidos en un quince por ciento (15%).
8.
Las aguas pluviales se recogern en el interior de la parcela previo a su vertido a la red general.
9.
Los coeficientes de escorrenta adoptados debern justificarse.
10. No se admitir, en ningn caso, la puesta en carga de los conductos, debiendo proyectarse de forma
que el funcionamiento sea en lmina libre.
11. Debern situarse pozos de registro en los colectores no visitables a una distancia mxima de cincuenta
metros (50 m) y en los visitables a menos de trescientos metros (300 m) y siempre como norma
general en los puntos singulares como cambio de direccin, cambio de pendiente, etc.
Artculo 3.13.2.2
CONDICIONES DE LOS VERTIDOS A CAUCE NATURAL.
1.
No se permitir el vertido de aguas a cauces normalmente secos, salvo que stas tengan previa
depuracin, debiendo arbitrarse en cada caso las soluciones tcnicas ms idneas a fin de impedir el
estancamiento de las aguas y su putrefaccin (tanque de oxidacin, bombeo a la red, etc.).
2.
Deber preverse el punto de vertido de la red proyectada a colector pblico o cauce natural previa
depuracin. En caso de vertido a cauce natural se requerir el informe previo del organismo
autonmico competente en materia de Medio Ambiente y de la Confederacin Hidrolgica del Tajo.
3.
Los aliviaderos previos a depuracin debern tener filtros para limitar la salida de slidos a los cauces.
4.
El factor de dilucin ser 1:10.
5.
A los efectos del clculo de la depuracin previa al vertido a cauce natural se considerarn los ndices
medios siguientes:
DBO5: 60 grs/hab/da
SS: 90 grs/hab/da
Artculo 3.13.2.3
TRATAMIENTO DE VERTIDOS.
La infraestructura de saneamiento comprender la adecuada reunin de los caudales vertientes y la

depuracin suficiente para que su disposicin final permita la posterior reutilizacin -inmediata o diferida- o al
menos no rebaje la calidad ambiental del rea de vertido ms all del nivel admisible.
Los vertidos industriales y de usos distintos de los residenciales debern cumplir las condiciones de la Ley
de Aguas y Reglamento del Dominio Pblico Hidrulico, la Ordenanza Municipal de Alcantarillado y las
condiciones definidas en el SECCIN 4.8.5 de la presente normativa.
SECCIN 3.13.3.
REDES DE TELECOMUNICACIONES.
Debern ajustarse a lo establecido por la Ley 32/2003, de 3 de noviembre, General de Telecomunicaciones.

Quedarn regulados por dicha Ley los siguientes aspectos:
1.
Derecho de los operadores a la ocupacin del dominio pblico y normativa aplicable.
2.
Uso compartido de la propiedad pblica.
3.
Instalaciones radioelctricas.
4.
Redes pblicas de comunicaciones electrnicas en los instrumentos de planificacin urbanstica:

Caractersticas de las Infraestructuras.
5.
Infraestructuras de telecomunicaciones en los edificios.
TTULO 4.
4. ORDENACIN DE CARCTER DETALLADO
ORDENACIN DE CARCTER DETALLADO.
CAPTULO 4.1.
GENERALIDADES.
Tal como se define en la Ley del Suelo de Extremadura, tendrn carcter de ordenacin detallada los
siguientes contenidos:
La ordenacin urbanstica detallada, que deber determinar los usos pormenorizados y las
ordenanzas tipolgicas mediante definicin propia o efectuada por remisin a los correspondientes
Criterios de Ordenacin Urbanstica, legitimando de esta forma directamente la actividad de
ejecucin sin necesidad de planeamiento de desarrollo alguno..
El trazado pormenorizado de la trama urbana.
Los espacios pblicos y dotaciones comunitarias de carcter local para el suelo urbano
consolidado, complementaria y conforme con la ordenacin estructural.
CAPTULO 4.2.
SECCIN 4.2.1.
CONDICIONES PARTICULARES DE LOS USOS.

REGULACIN DE USOS
El Plan General regula de forma pormenorizada los usos que afectan a los terrenos clasificados como Suelo
Urbano a travs de las condiciones de uso establecidas para cada zona de ordenanza en las fichas del
Artculo 4.4.2.4 del Ttulo 4 de esta Normativa.
para cada uso.
aplicacin.
SECCIN 4.2.2.
Artculo 4.2.2.1
USO RESIDENCIAL.
En todas las categoras, las viviendas cumplirn las condiciones mnimas de habitabilidad recogidas en el
artculo 3 del Decreto 195/1999, de 14 de diciembre, por el que se establecen las condiciones mnimas de
habitabilidad de las viviendas de nueva construccin en Extremadura.
As mismo, cumplirn con las prescripciones contenidas en el Anexo 1 del citado decreto.
SECCIN 4.2.3.
USO INDUSTRIAL.
Artculo 4.2.3.1
A.
En general las instalaciones industriales han de cumplir las disposiciones vigentes sobre la materia
en relacin a la actividad que desarrollan, as como las que establezcan las presentes Normas.
B.
Toda instalacin se someter a las determinaciones establecidas en el Reglamento de Actividades

Molestas, Insalubres, Nocivas y Peligrosas (Decreto 2414/1.961, Ministerio de Industria) y cumplirn
lo establecido por la Ordenanza General de Higiene y Seguridad en el Trabajo.
C.
Los lmites mximos admisibles de potencia mecnica mxima instalada para cada una de las
categoras industriales definidas, sern los recogidos en la Tabla 2.
CATEGORIA
VALORES
INDUSTRIAL
MAXIMOS
LOCALIZACION
SUELO URBANO Y URBANIZABLE
SUELO NO
URBANIZABLE
FUERA DE POLIGONO INDUSTRIAL
POLIGONO
INDUSTRIAL
Categora 1
Categora 2
Categora 3
Categora 4
EDIFICIO NO
EDIFICIO
EXCLUSIVO.
EXCLUSIVO
Planta
Otras
baja.
plantas.
500
300
libre (*)
libre (*)
---
0,05
0,05
0,10
0,10
---
10
60
100
---
700
500
libre (*)
libre (*)
---
0,075
0,075
0,10
0,10
---
10
90
350
---
---
---
---
libre (*)
---
---
---
---
ilimitada
---
---
---
---
ilimitada
---
---
---
---
---
libre (*)
---
---
---
---
ilimitada
---
---
---
---
ilimitada
Tabla 2. Valores mximos de intensidad de uso industrial.

A: m2 construidos mximos.
B: Kw./m2. Densidad de potencia mxima instalada.
C: Potencia mecnica mxima instalada (en Kw.).
(*) con las limitaciones de superficie mnima de parcela de la zona de ordenanza o de categora de suelo en
Suelo No Urbanizable.
D.
La superficie construida habr de adecuarse al mximo permitido por las condiciones de la zona de
ordenanza correspondiente.
E.
En la aplicacin de los lmites de densidad de potencia y potencia mecnica se tendr en cuenta:

1.
En la potencia no se computar la necesaria para accionar montacargas, ascensores,

climatizacin del local, as como herramientas porttiles de potencia inferior a medio
caballo de vapor.
2.
La superficie computada no incluir ms que la destinada a produccin con exclusin de la

destinada a almacenes, oficinas y otras dependencias no ligadas al proceso productivo.
3.
Excepcionalmente los lmites de potencia para el total de la instalacin podrn ser

rebajados en aquellos casos en que, previo informe favorable de los Servicios Tcnicos
Municipales, se impongan a la actividad las medidas correctoras necesarias para suprimir
el grado de molestias, nocividad o peligrosidad.
F.
Todos los residuos producidos por la industria que no puedan ser recogidos por el Servicio
Municipal de Basuras, debern ser llevados directamente al vertedero por cuenta del titular.
G.
Las aguas residuales procedentes de las industrias cumplirn las condiciones de los Vertidos de
Aguas Residuales expresados en el apartado correspondiente de las presentes Normas,
complementadas con las condiciones de la Ordenanza Municipal de alcantarillado y, en concreto,
las siguientes:
1.
Las conexiones a la red deben ser independientes para cada industria.
2.
Toda instalacin de vertido de aguas industriales dispondr de una arqueta de registro, no

inferior a 1 metro por 1 metro, con partes de acceso y solera situada 1 metro por debajo del
albaal situado aguas abajo de la instalacin de homogeneizacin y/o depuracin propia si
existe, y en todo caso lo ms prxima posible a la salida de la instalacin. Deber situarse
como mnimo a 1 metro de cualquier accidente (rejas, reducciones, curvas, etc..) que
puedan alterar el flujo normal del efluente.
3.
El registro deber ser accesible en todo momento a los servicios tcnicos competentes,
para la obtencin de muestras.
4.
En el supuesto de existir agrupaciones de industrias, legalmente constituidas, que conjunta

o exclusivamente llevan a cabo actuaciones de mejora de los efluentes, deber instalarse a
la salida de las correspondientes depuradoras, una arqueta de registro como la indicada en
el prrafo anterior. De todas las muestras obtenidas en ella, se deducir la idoneidad o la
falta de calidad del efluente.
5.
En el supuesto de que este ltimo no sea apto para su vertido a la red pblica, las
correspondientes sanciones se impondrn a la persona jurdica de la Agrupacin.
6.
Las prescripciones de este apartado y en previsin de la posible desaparicin de la

Agrupacin representativa, as como para la determinacin de las posibles
responsabilidades individualizadas y su cuanta en el supuesto de no utilizacin o uso
incorrecto de la instalacin depuradora, no excluyen que todas y cada una de las industrias
pertenecientes a la Agrupacin deber poseer su correspondiente arqueta para toma de
muestras.
H.
Los usos industriales localizados en las plantas stanos slo sern admisibles cuando estn
destinados a actividades complementarias no vivideras (aseos, almacenes, garajes, instalaciones,
etc.) y tengan su acceso y estn ligados a la planta baja de la edificacin destinada al mismo uso o
razn industrial.
I.
La altura libre mnima de los locales destinados a actividades industriales ser:
J.
1.
En las obras de Nueva Planta, de trescientos cincuenta centmetros (350 cm). de acuerdo
con la Ordenanza Laboral de Higiene y Seguridad en el Trabajo.
2.
En obras de Remodelacin, Rehabilitacin y mejora de edificaciones existentes la altura

mnima de las plantas y/o locales destinados a industriales ser de doscientos sesenta
centmetros (260 cm).
3.
En plantas stanos o semistanos la altura libre mnima ser de doscientos cincuenta

Los espacios industriales en los que se prevean puestos de trabajo debern tener como mnimo una
superficie de 4 m2 y un volumen de 20 m3 por trabajador. Contarn asimismo con ventilacin
natural o mecnica e iluminacin natural o excepcionalmente artificial, cenital o lateral; la superficie
de huecos ser superior a un octavo de la superficie de la estancia; en caso contrario deber, previa
a la apertura del local, presentarse un proyecto detallado que garantice una ventilacin mecnica
suficiente; del mismo modo en caso de iluminacin artificial se exigir un proyecto de iluminacin
debidamente justificado.
K.
Todo local de trabajo contar con aseos independientes para los dos sexos, compuesto por un (1)
inodoro, un (1) lavabo y una (1) ducha por cada veinte trabajadores o fraccin superior a diez (10) o
por cada mil metros cuadrados (1000 m2) de superficie construida o fraccin de quinientos metros
cuadrados (500 m2).
L.
En cada parcela se instalar una sola empresa o razn comercial, con una nica licencia de
actividad.
M.
La superficie destinada a almacenes, oficinas y otras dependencias no ligadas al proceso

productivo, no podr superar el 20% de la destinada a la produccin, sin perjuicio de las limitaciones
concurrentes impuestas por las condiciones particulares de la zona de ordenanza.
SECCIN 4.2.4.
Artculo 4.2.4.1
USO TERCIARIO.
CONDICIONES PARTICULARES DEL USO DE OFICINAS.
1.
Cuando se prevea una afluencia de pblico superior a las 50 personas / da, la zona destinada al pblico
en el local tendr una superficie mnima de 8 m2 y no podr tener, con las excepciones marcadas en las
presentes normas, comunicacin directa con ninguna vivienda.
2.
En el caso de que en el edificio exista el uso de vivienda, stas debern disponer de accesos y
escaleras independientes de los locales de oficina de planta baja.
3.
Los locales de oficinas y sus almacenes con accesos independientes al espacio pblico, no podrn
comunicarse con las viviendas, caja de escaleras ni portal si no es a travs de un espacio intermedio,
con puerta de salida inalterable al fuego.
4.
La dotacin mnima de aseos ser:

a.
Si la superficie del local es inferior a 100 m2, tendr un aseo compuesto de un inodoro y un lavabo.
b.
Si la superficie del local es superior a 100 m2 e inferior a 300 m2, deber tener dos aseos (seoras
y caballeros), compuestos por un inodoro y un lavabo cada uno.
c.
Si la superficie del local es superior a 300 m2, deber tener un aseo compuesto por inodoro y
lavabo por cada 200 m2 o fraccin.
En los casos de los apartados 2 y 3 estos aseos no podrn comunicar directamente con el resto del
local, debindose disponer vestbulos de independencia en su acceso.
5.
La altura libre mnima, de suelo a techo, para espacios de oficina, ser de 2,50 metros.
6.
Se prohbe expresamente el uso de oficinas en plantas stano y semistano.
7.
Podrn instalarse despachos profesionales domsticos en habitaciones de viviendas. En estos casos,

las instalaciones y equipos de oficina estarn dotadas de las medidas correctoras necesarias para
garantizar la ausencia de molestias a los vecinos, siendo de aplicacin en estas dependencias las
condiciones de la vivienda a que estn anexas.
8.
Todos los accesos interiores de las oficinas a los espacios de utilizacin por el pblico, tendrn una
anchura de, al menos, ciento treinta centmetros (130 cm).
9.
El nmero de escaleras entre cada dos pisos, ser de una por cada quinientos metros cuadrados (500
m2) de superficie en el piso inmediatamente superior, localizadas en los lugares que provoquen
menores recorridos.
10. Cuando el desnivel a salvar dentro del local sea superior a ocho metros (8 m), se dispondr de un
aparato elevador cada quinientos metros cuadrados (500 m2).
11. En edificios de nueva planta se dispondr, como mnimo una plaza de aparcamiento por cada cien
metros cuadrados (100 m2) de superficie de oficina, cuando sta no haya de ser utilizable por el pblico,
debiendo disponerse una plaza cada cincuenta metros cuadrados (50 m2) cuando las oficinas tengan
atencin al pblico.
Artculo 4.2.4.2
1.
CONDICIONES PARTICULARES DEL USO COMERCIAL.
En categora 1, los locales comerciales debern situarse siempre en la planta baja de las edificaciones,
y con acceso directo desde un espacio pblico. En locales con superficie mayor de 100 m2, se permitir
excepcionalmente la extensin del uso comercial a la planta primera y al stano o semistano, siempre
que se cumplan las siguientes condiciones:
a.
La diferencia de cota entre el suelo del semistano o stano, no sea superior a 3 metros.
b.
La utilizacin de estas plantas ser insegregable de la de la planta baja.
c.
El stano o semistano estar unido a la planta baja por escaleras de 1,30 metros de ancho
mnimo, as como por huecos en el forjado que creen espacios de doble altura, ocupando una
superficie de al menos un 15% de la superficie til de la planta baja.
2.
La zona destinada al pblico tendr una superficie mnima de 8 m2, y no podr servir de paso para
acceder a ninguna vivienda.
3.
Si, en categora 1, comparte el edificio con el uso residencial, deber contar con accesos, escaleras y
ascensores independientes de aquel.
4.
La comunicacin con los accesos, escaleras, pasillos y corredores comunes de los edificios de
viviendas, deber ser mediante vestbulo de independencia, con puertas resistentes al fuego (RF 120).
5.
La dotacin mnima de aseos ser:

a.
Si la superficie del local es inferior a 100 m2, tendr un aseo compuesto de un inodoro y un lavabo.
b.
Si la superficie del local es superior a 100 m2 e inferior a 300 m2, deber tener dos aseos (seoras
y caballeros), compuestos por un inodoro y un lavabo cada uno.
c.
Si la superficie del local es superior a 300 m2, deber tener un aseo compuesto por inodoro y
lavabo por cada 200 m2 o fraccin.
Estos aseos no podrn comunicar directamente con el resto del local, debindose disponer vestbulos
de independencia en su acceso.
6.
Los niveles de ruidos y vibraciones nunca podrn sobrepasar los permitidos para talleres.
7.
Estarn dotados de las medidas correctoras oportunas para garantizar la ausencia de molestias a los
vecinos.
8.
La altura libre mnima de las plantas destinadas a este uso, cuando haya atencin al pblico, ser de
trescientos (300) centmetros en planta baja y de doscientos cincuenta (250) centmetros en plantas
stano y semistano.
9.
Se cumplir cuanta normativa y legislacin sectorial sea de aplicacin dada la naturaleza y uso de la
instalacin.
10. Se respetarn las siguientes dimensiones mnimas para los recorridos accesibles al pblico:
a.
En locales comerciales de categora 1, todos los recorridos accesibles al pblico tendrn una
anchura mnima de un (1) metro.
b.
En los locales de categoras 2 y 3, los recorridos tendrn una anchura mnima de ciento cuarenta
(140) centmetros.
c.
Las galeras comunes de acceso a los locales comerciales agrupados en la categora 2, tendrn un
ancho mnimo de cuatro (4) metros.
11. El nmero de escaleras entre cada dos pisos, ser de una por cada quinientos (500) metros cuadrados
de superficie en el piso inmediatamente superior, localizadas en los lugares que provoquen menores
recorridos.
12. Cuando el desnivel a salvar dentro del local sea superior a ocho (8) metros, se dispondr de un aparato
elevador cada quinientos (500) metros cuadrados sobre su altura, que podrn ser sustituidos por
escaleras mecnicas siempre que exista, al menos, un aparato elevador.
13. Se prevern plazas de aparcamiento con arreglo a los siguientes mdulos mnimos:
a.
Se dispondr una plaza de aparcamiento por cada cien (100) metros cuadrados de superficie
comercial en las categoras 1 y 2, salvo si la superficie destinada a comercio alimentario supera
los cuatrocientos (400) metros cuadrados, en cuyo caso se dotar de una plaza cada cincuenta (50)
metros cuadrados. No se exigir esta condicin para los locales situados en el Casco Histrico.
b.
Para los comercios en categora 3, se dispondr una plaza por cada cincuenta (50) metros
cuadrados de superficie destinada a comercio no alimentario, y una plaza por cada veinticinco (25)
metros cuadrados de superficie destinada a comercio alimentario.
14. La implantacin de grandes superficies de alimentacin quedar regulada por la Ley 3/2002, de
Comercio de Extremadura, y en las zonas y condiciones que expresamente establece el Plan General.
15. En edificaciones tradicionales situadas en el rea del Casco Histrico se permitir la instalacin de estos
usos an cuando no se cumplan las condiciones de altura libre de planta ni de anchos mnimos
sealadas en este artculo, siempre que se garanticen las condiciones de seguridad suficientes.
Artculo 4.2.4.3
CONDICIONES PARTICULARES DEL USO DE HOSPEDAJE (HOTELERO).
Para el uso hotelero se deber cumplir la reglamentacin sectorial vigente; en particular la Ley 2/1997, de
turismo de Extremadura.
En la categora de casas rurales se asimilar al uso residencial, complementado con lo que le sea de
aplicacin por la Ley de Turismo de Extremadura.
El uso de acampada (Campamentos de turismo o camping - categora 6) se deber cumplir la legislacin
sectorial vigente y adems las siguientes condiciones:
1)
Cumplirn lo establecido en el R.D. de 27 de Agosto de 1982, O.M. de 28 de Julio de 1996, Decreto

3787/70 de diciembre (B.O.E. 18 de Enero de 1971) y restante normativa especfica.
2)
La capacidad de acogida estar incluida entre un mnimo de 200 campistas y un mximo de 500 con
independencia de que sean en tienda o caravana.
3)
La dimensin mnima de terreno adscrito a un campamento de turismo, deber constituir una finca nica
de 6000 metros cuadrados a 15.000 metros cuadrados para los intervalos de capacidad antes
expresados, equivalentes a 30 metros cuadrados brutos por acampados y 17 metros de cuadrados
tiles.
4)
Las fincas que obtengan la autorizacin para destinarse a este uso, adquirirn la condicin de
indivisibles, condicin que deber inscribirse como anotacin marginal en el Registro de la Propiedad.
5)
Los campamentos de turismo se consideran como Uso Autorizable, en la categora de Suelo No

Urbanizable que as se especifique. Entre la documentacin exigible para su autorizacin, deber
presentarse proyecto de campamento de turismo, en el que se recojan todos los datos tcnicos y de
diseo exigidos en los artculos siguientes. Debern incluir tambin un Estudio de Impacto Ambiental.
6)
El cambio de uso, o abandono de uso, de campamento de turismo exigir trmite anlogo al de su

autorizacin, con posibilidad de perder, de esta forma, el carcter indivisible condicionado por el
apartado 4.
7)
La autorizacin de un campamento de turismo llevar implcita la de las edificaciones y servicios que

estuvieran incluidos en el proyecto.
8)
La distancia mnima entre dos campamentos de turismo ser de 500 metros.
9)
Ser de aplicacin de O.M. 2.10.1957, sobre instalaciones en cercanas a carreteras y caminos.
10) Los campamentos de turismo contarn con acceso fcil por carretera o camino asfaltado que permita la
circulacin en doble sentido.
11) Ser exigible una plaza de aparcamiento por cada cuatro acampados de capacidad.
12) El viario interior permitir el acceso a cada plaza de acampada a una distancia no superior a 15 metros.
El ancho mnimo ser de 3 metros, para circulacin en un sentido si el aparcamiento se prev fuera del
recinto de acampada.
13) La existencia del viario o infraestructura que exijan estas instalaciones, en ningn caso podrn generar
derechos de reclasificacin del suelo.
14) Se dotar de agua y energa elctrica cada plaza prevista para caravana. Habr puntos de toma de
ambas instalaciones al servicio de las restantes plazas de acampada, de tal forma que la distancia
mxima entre unos y otros no supere los 15 metros.
15) Existirn instalaciones de aseos y servicios higinicos en condiciones y nmero que determine la
legislacin especfica.
16) En el caso de que no existiera red de alcantarillado municipal, ser preciso un sistema de depuracin y
vertido de oxidacin total, con garantas de conservacin y funcionamiento adecuadas.
17) Se recomienda el servicio de restaurante que podr seguir funcionando fuera de temporada. Su
dimensionamiento, as como el de las restantes edificaciones complementarias, responder a las
necesidades reales del campamento.
18) Ninguna edificacin podr tener ms de una planta.
19) Se recomienda la utilizacin de terrenos de dimensiones regulares y proporcin, frente igual a 1, fondo
igual a 2, para mejor aprovechamiento de la superficie de acampada.
20) Las plazas de acampada debern mantener un retranqueo mnimo a los bordes de la finca de 3 metros
y las edificaciones del campamento mantendrn un retranqueo mnimo de 5 metros.
21) El permetro de proteccin, definido por los retranqueos indicados en el punto anterior, deber plantarse
con rboles o arbustos.
22) Deber preverse una superficie del 15 por ciento de la finca como espacios libres y deportivos. En el
conjunto de dicha superficie no contabilizar el permetro de proteccin
23) Las plantas de acampada debern guardar una separacin mnima de 50 metros de la carretera de
acceso y 30 metros del camino de acceso.
Artculo 4.2.4.4
CONDICIONES PARTICULARES DEL USO RECREATIVO HOSTELERO.
Las condiciones particulares para este uso se asimilan a las de la categora 1 del uso comercial. En el caso
de la categora 2 debern cumplir adems la normativa sectorial referente a locales de espectculos.
Artculo 4.2.4.5
CONDICIONES PARTICULARES DEL USO RECREATIVO - ESPECTCULOS.
Las actividades y construcciones destinadas a tal uso incluidas en el anexo nomencltor del R.D. 2816,
cumplirn las condiciones que determina el Reglamento de Polica de Espectculos Pblicos, as como
todas aquellas otras disposiciones vigentes en la materia propia de la actividad que desarrolla y las que le
sean aplicables por analoga con otros usos.
SECCIN 4.2.5.
Artculo 4.2.5.1
USO DOTACIONAL: ZONAS VERDES.

Las condiciones expresadas en el presente artculo sern de aplicacin en las parcelas que se sealan en la
documentacin grfica del Plan General como espacios libres y zonas verdes, as como en las parcelas que
se califiquen como tales por los planes parciales que desarrollen los distintos sectores de Suelo Urbanizable.
Se remite a la ficha correspondiente a Espacios Libres del Artculo 4.4.2.4 de las Normativa Urbanstica para
el establecimiento de las condiciones particulares de aplicacin para estos suelos.
Los espacios libres y zonas verdes de carcter pblico pueden incluir elementos de mobiliario y pequeas
construcciones con carcter provisional (quioscos de bebidas, peridicos, cabinas de telfonos, paradas de
autobs, etc.)
Los espacios libres y zonas verdes de propiedad pblica, as como los jardines o espacios no edificados en
parcela de carcter privado deben urbanizarse y mantenerse dentro del ms estricto ornato.
Tambin sern de aplicacin estas condiciones en aquellos terrenos en Suelo No Urbanizable en los que se
permitan estos usos.
SECCIN 4.2.6.
Artculo 4.2.6.1
USO DOTACIONAL: EQUIPAMIENTOS.

CONDICIONES DE HABITABILIDAD E HIGIENE DE LOS USOS DOTACIONALES.
Las condiciones expresadas en el presente artculo sern de aplicacin en las parcelas que se sealan en la
documentacin grfica del Plan General como equipamientos pblicos o privados, as como en las parcelas
que se destinen a estos usos por los planes parciales que desarrollen los distintos sectores de Suelo
Urbanizable.
Del mismo modo, sern de aplicacin en las parcelas en que sin tener la calificacin dotacional de modo
expreso puedan alojar tales dotaciones de acuerdo con el rgimen de compatibilidad de usos establecido
para cada ordenanza zonal, en cuyo caso las condiciones de ocupacin, volumen, etc. sern las
establecidas para estas claves.
A.
Altura libre de plantas.
La altura libre mnima de planta ser de doscientos cincuenta centmetros (250 cm). para todos los usos
dotacionales a excepcin de todas las estancias destinadas a salas de reunin, espectculos, y similares,
donde ser de trescientos cincuenta centmetros (350 cm ).
B.
Stanos y semistanos.
Este uso no admitir stanos o semistanos destinados a piezas vivideras aunque si actividades
complementarias de la actividad tales como laboratorios, quirfanos, salas de proyeccin, etc.
C.
Alcance de la calificacin dotacional.
Excepto que en la documentacin grfica o escrita del Plan General se establezca expresamente un uso
concreto y determinado, los suelos calificados como dotacionales podrn tener cualquier uso de los
comprendidos en esta seccin sin que sea posible transformarlos en residenciales, si bien podrn contener
una (1) vivienda por 5.000 m de parcela o fraccin para los servicios de vigilancia y mantenimiento del
centro en las condiciones que seale la ordenanza particular.
D.
Aparcamiento.
Los usos dotacionales dispondrn en todo caso dentro de la parcela de una (1) plaza de aparcamiento por
cada 100 m construidos las cuales sern incrementadas de acuerdo con los criterios siguientes:
1.
En las dotaciones con concentracin de personas (espectculos, salas de reunin, etc.) a razn de una
(1) plaza por cada veinticinco (25) personas, excepto el religioso que ser cada cincuenta (50)
personas.
2.
En el sanitario con internamiento a razn de una (1) plaza por cada cinco (5) camas o fraccin.
3.
En centros de enseanza en edificio exclusivo de superficie superior a los 1.000 m construidos

dispondrn, fuera del espacio viario de circulacin, de una (1) plaza de carga y descarga de autobs
por cada doscientas (200) plazas escolares.
Excepcionalmente en obras de remodelacin rehabilitacin y/o ampliacin de edificaciones existentes con

anterioridad a la entrada en vigor del presente Plan General el Ayuntamiento, previo informe de los Servicios
Tcnicos Municipales, podr eximir del cumplimiento de la reserva de plazas de aparcamiento realizado en
este artculo sobre la base de la configuracin de la parcela, tamao del local, etc.
Artculo 4.2.6.2
CONDICIONES PARTICULARES DEL USO EDUCATIVO.
Cuando acojan actividades de educacin cumplirn las condiciones constructivas, higinicas y sanitarias que
determine el Ministerio de Educacin; y en su caso, las de oficinas que les fueren de aplicacin.
En concreto, se estar a lo establecido en el Real Decreto 1004/91, de 14 de junio, por el que se establecen
los mdulos mnimos para Centros de Enseanza No Universitaria.
Cumplirn las condiciones que fijen las disposiciones vigentes y en su caso, las de oficinas que les fueren
de aplicacin. A falta de disposiciones especficas, se observarn al menos las siguientes:
1.
Se establece una superficie mnima de al menos dos metros cuadrados netos de aula por alumno.
2.
El ancho mnimo de las escaleras interiores de los locales ser de 1 m para la categora 1 y de 1,30
metros para las categoras restantes.
3.
Para todos las categoras, se prevern aseos independientes para hombres y mujeres.
4.
Los locales de enseanza sern exteriores y dispondrn de ventilacin natural o artificial, pero que en
cualquier caso garantice una renovacin equivalente a tres volmenes/hora.
5.
Se dispondr alumbrado de emergencia a razn de 15 lux/m2.
Artculo 4.2.6.3
CONDICIONES PARTICULARES DEL USO SANITARIO.
Cuando acojan actividades sanitarias cumplirn las condiciones constructivas, higinicas y sanitarias que
seale el Ministerio de Sanidad o en su caso, los rganos competentes de la Comunidad Autnoma.
Asimismo, sern de aplicacin las correspondientes al uso hostelero y residencial en categora 3 para las
zonas de residencia o internamiento.
Artculo 4.2.6.4
CONDICIONES PARTICULARES DEL USO INSTITUCIONAL - RELIGIOSO.
Cumplirn lo dispuesto para los edificios del uso de espectculos y salas de reunin de aforo equivalente y
en especial a lo que se refiere a barreras arquitectnicas, condiciones de seguridad contra incendios, etc.
Las reas de residencia anejas al equipamiento religioso cumplirn la normativa vigente hostelera o
residencial que por similitud le fuera de aplicacin.
Artculo 4.2.6.5
1.
CONDICIONES PARTICULARES PARA OTROS USOS.
Cuando acojan actividades deportivas cumplirn las condiciones constructivas, higinicas y sanitarias
que determinen especficamente las disposiciones vigentes sobre materia deportiva, as como las
disposiciones vigentes sobre espectculos que le sean de aplicacin (Reglamento de Polica de
Espectculos Pblicos).
2.
Cuando acojan tanatorios y servicios funerarios cumplirn las condiciones constructivas, higinicas y
sanitarias que seale el Ministerio de Sanidad, o en su caso, los rganos competentes de la
Comunidad Autnoma y, en todo caso, el Reglamento de Polica Sanitaria Mortuoria.
3.
Cuando se trate de centros administrativos de algn organismo oficial, se cumplirn las condiciones
establecidas para el uso de oficinas, debindose alojar preferentemente en planta baja de edificaciones
cuando no estn en edificio exclusivo y contengan servicios de atencin al pblico.
4.
Los usos asistenciales se regularn por la legislacin sectorial vigente. En los aspectos no
contemplados por dicha legislacin se asimilarn a los usos sanitario y hotelero.
SECCIN 4.2.7.
Artculo 4.2.7.1
OTROS USOS DOTACIONALES.

GARAJES Y APARCAMIENTOS.
Los garajes situados en edificios cumplirn las condiciones establecidas por la Norma 1.4 del Anexo nico
del Decreto 195/1999, de 14 de diciembre, de la Junta de Extremadura.
El proyecto del espacio destinado a estacionamiento de bicicletas deber asegurar las siguientes
condiciones:
1.
Cada plaza de estacionamiento de bicicleta deber estar provisto de los elementos necesarios para
que el usuario del mismo pueda asegurar su vehculo y protegerlo contra el robo.
2.
El espacio de estacionamiento de bicicletas deber ser accesible desde la calzada sin necesidad de
que el usuario se desmonte de su vehculo.
3.
Las diferentes plazas existentes, sea cual sea el sistema elegido para las mismas, debern estar
numeradas y singularizadas, de manera que los usuarios puedan adjudicarse un puesto fijo.
Artculo 4.2.7.2
A.
SERVICIOS URBANOS E INFRAESTRUCTURAS.

Condiciones particulares
Cuando acojan actividades de servicios urbanos e infraestructuras se regularn por la normativa de mbito
estatal o regional que las afecte, por las necesidades propias del uso requerido, por las establecidas en
estas Normas, y, en su caso, por la reglamentacin de las Compaas que las tutelen.
En SNU las instalaciones de produccin de energa fotovoltica precisarn una superficie de parcela igual o
superior a 1,5 Has.
B.
Cementerios.
Cumplirn la legislacin especfica, Reglamento de Polica Sanitaria y Mortuoria (RD 20-7-74). Se

considerarn admisibles, no obstante, tras el trmite reglamentario, las ampliaciones de cementerios
histricamente enclavados en zonas urbanas o prximos a los ncleos existentes.
C.
Mataderos.
Son establecimientos industriales destinados al reconocimiento, sacrificio y preparacin de los animales de

abasto, destinados al consumo de la poblacin. Se incluyen las salas de despiece, centros de
comercializacin, almacenamiento y distribucin de carne y despojos a industrias derivadas. Se regirn por
lo dispuesto en el R.D. 147/1993 por el que se establecen las condiciones sanitarias de produccin y
comercializacin de carnes frescas.
D.
Antenas de telefona.
1.
Las antenas de telefona, estarn dispuestas de forma que permitan el uso de telfonos en todo el
trmino municipal, y al mismo tiempo la continuidad de la red general, siempre que cumplan los
requisitos que establezca la normativa estatal o autonmica.
2.
Se prohbe la instalacin de antenas de telefona en Suelo Urbano.
3.
En todo caso, la instalacin no ser de uso exclusivo de un solo operador.
4.
En las estaciones base situadas en las cubiertas de los edificios deber garantizarse una distancia
mnima entre los diferentes operadores de 300 m.
5.
Deber garantizarse tambin la existencia de una distancia de 100 m. medidos en horizontal y desde la
base de la antena respecto de las viviendas ms prximas.
6.
En la categora de Suelo No Urbanizable Especialmente Protegido ser necesaria la justificacin de las

medidas correctoras oportunas para paliar el posible impacto visual de la implantacin de las mismas.
7.
Con carcter general queda prohibida la instalacin de estos elementos en los edificios y elementos
catalogados en este Plan General y en un entorno de 100m. de los mismos o en el entorno de
proteccin en su caso.
8.
No podrn instalarse centros de emisin a menos de 500 m. de las siguientes zonas sensibles: Centros
educativos, centros de asistencia sanitaria, espacios libres y zonas verdes, granjas agropecuarias,
depsitos, embalses de agua, zonas de cultivo, zonas o edificios de estancia habitual de personas.
Esta enumeracin es meramente orientativa de las caractersticas de los lugares cuya especial
consideracin se pretende.
9.
Para autorizar el emplazamiento de antenas sobre mstiles a una distancia inferior a 1 km. del casco
urbano, deber justificarse suficientemente la imposibilidad de situar las antenas en cualquier otra
zona, aportando un estudio de calificacin ambiental en el que se describa detalladamente la posible
incidencia de su implantacin.
10. La instalacin de bases de telefona mvil estar sujeta a licencia de actividad.

SECCIN 4.2.8.
USO AGRCOLA.
Artculo 4.2.8.1
Las construcciones destinadas a este uso estarn a lo dispuesto a la legislacin agraria sobre el particular,
quedando, en todo caso, prohibido el secado y curado de productos agrcolas por medios artificiales en
locales sitos en plantas bajas de edificaciones destinadas a otro uso.
Las edificaciones respetarn el entorno natural, y no sern realizadas con materiales provisionales.
Las condiciones de las construcciones quedan limitadas por las condiciones particulares de la clase de suelo
en que se encuentren, con las siguientes limitaciones adicionales para los usos no regulados por legislacin
sectorial:
Categora 2a: Casetas de aperos.

o
Las casetas agrcolas tendrn uso exclusivo de guarda de aperos y tiles de labranza.
En ningn caso podrn destinarse estas edificaciones para uso de vivienda o recreo, por lo
que queda terminantemente prohibida la instalacin de cocina, chimenea, servicio sanitario
u otros propios de la vivienda. Queda tambin prohibido el establecimiento de cualquier
clase de servicio (acometida de agua, energa elctrica, placa solar, gas similares) o
instalacin (antenas, etc).
No se permitir la tenencia de animales, salvo los animales domsticos y siempre que se

cumplan las condiciones higinico-sanitarias vigentes, siendo potestad municipal denegar
aquellas solicitudes que atentaren tanto contra la salubridad pblica como la tranquilidad y
sosiego del entorno.
La superficie mnima de la parcela o huerta labrada y trabajada de forma permanente ser

de 2.000 m2, sin perjuicio de mayores limitaciones de la zona en que se encuentre.
La superficie construida mxima en planta para su consideracin en categora 2a ser de

15 m2 y ser de una sola planta, no permitindose ningn tipo de elevacin adicional.
La altura mxima del alero en la fachada de acceso ser de 2,20 m.
La cubierta ser a una o dos aguas, con una pendiente mxima del 30%.
Quedan prohibidos la construccin de adosados y porches que aumenten las superficies

indicadas.
El vuelo mximo del alero ser de 40 cm.
Se permite una ventana con una dimensin mxima de un metro de anchura y estarn a
una altura superior a un metro y sesenta centmetros.
De igual modo, queda expresamente prohibida la edificacin de otras construcciones

anexas, siendo la caseta la nica construccin permitida en toda la parcela y la
construccin bajo la cota cero.
En consecuencia, se prohbe la utilizacin de parmetros constructivos, materiales e

instalaciones asimilables a los de las edificaciones residenciales.
Se debern usar nicamente los siguientes materiales:
Fachadas: Se utilizar el revoco pintado, preferentemente en color ocre terroso y

en cualquier caso en tonos claros, y la piedra del lugar.
Cubierta: Se utilizar la teja cermica de color rojo y sern construidas de forma

tradicional.
Carpintera exterior: Ser de madera o hierro pintado en tonos oscuros.
La puerta de acceso tendr un mximo de 2.50 metros de anchura.
No se permitirn las casetas de tablas de madera, chapas metlicas, plsticos,

fibrocemento, etc, o cualquier otro tipo de residuo urbano
En aquellas parcelas que no lleguen a la superficie mnima para la instalacin de una caseta se
permite la instalacin de un arcn para guarda de aperos.
o
Las dimensiones mximas del arcn sern de 2.50 x 0.80 m2 y una altura mxima de 0.50
m.
El material empleado en los acabados de dichos arcones ser el raso pintado en el color
establecido por este Ayuntamiento o piedra del lugar. La carpintera empleada ser similar
a la exigida para la construccin de casetas.
Se permite un bidn para agua, por parcela, de 200 litros de capacidad.
Categora 4: Viveros e Invernaderos.

La parte construida en los viveros e invernaderos no superar el 30% de la parcela destinada a tal
uso. No hay limitacin de distancia al casco urbano.
SECCIN 4.2.9.
Artculo 4.2.9.1
A.
USO GANADERO.
Explotaciones porcinas.
Las explotaciones porcinas estn reguladas de forma pormenorizada en el Real Decreto 324/2000, de 3 de
marzo por el que se establecen las Normas Bsicas de Ordenacin de las Explotaciones Porcinas, sin
perjuicio de las disposiciones nuevas que se aprueben.
Artculo 4.2.9.2
DISTANCIAS MNIMAS DE INSTALACIONES GANADERAS A NCLEOS URBANOS.
Las distancias mnimas de las instalaciones ganaderas de las categoras 2 y 3 (pequea explotacin y
explotacin productiva o industrial) a ncleos urbanos, sern las recogidas en la siguiente tabla:
TIPO DE EXPLOTACIN (Especie).
OVINO-CAPRINO
VACUNO
EQUINOS
PORCINO
AVES
CONEJOS
A. PELETERA
COLMENAS
PERROS
OTRAS ESPECIES
CATEGORA 2
CATEGORA 3
Distancia en metros
Distancia en metros
1.500
2.000
2.000
3.000
2.000
3.000
Segn decreto 324/2000, de 3 de marzo
1.500
2.000
1.500
2.000
1.500
2.000
2.000
3.000
2.000
3.000
1.500
2.000
Por su parte, las instalaciones ganaderas domsticas (categora 1) podrn enclavarse dentro de los ncleos
urbanos siempre y cuando cumplan las condiciones higinico-sanitarias establecidas en el presente captulo.
Artculo 4.2.9.3
DISTANCIAS MNIMAS ENTRE EXPLOTACIONES.
Las distancias mnimas entre explotaciones se ajustarn a las recogidas en la siguiente lista:
1.
Entre explotaciones industriales cuncolas y avcolas de distinta especie:200 m.
2.
Entre explotaciones de la misma especie:

a.
De ganado cuncola:
300 m.
b.
De ganado avcola:
500 m.
c.
De ganado ovino, caprino, equino, bovino y otros:
200 m.
Artculo 4.2.9.4
CONDICIONES HIGINICO-SANITARIAS.
Las instalaciones ganaderas, en funcin de sus especies, tipo de explotacin y sistema de produccin,
debern cumplir la normativa higinico-sanitaria especfica que les sea de aplicacin, adems de las
siguientes:
1.
EXPLOTACIONES PORCINAS.
Segn Decreto 158/99.
2.
CONDICIONES MNIMAS COMUNES PARA EL RESTO DE LAS INSTALACIONES.

Las condiciones mnimas comunes a toda instalacin sern las siguientes:
a.
Las superficies de todas las dependencias debern evitar la percolacin, reuniendo las
caractersticas necesarias para la especie animal.
b.
Todas las dependencias estarn dotadas de agua para posibilitar su limpieza, siempre que el
sistema de explotacin lo requiera. Se indicar en el expediente, el origen del agua para la bebida y
para la limpieza y en caso de ser necesario, el sistema de potabilizacin. De ser posible, el agua
para la limpieza ser de origen distinto a la red de abastecimiento del agua potable del municipio.
c.
Los suelos impermeables tendrn la pendiente suficiente para que el agua y sus arrastres resbalen
con facilidad, siempre que el sistema de explotacin ganadera lo requiera.
d.
Las aguas residuales y deyecciones en forma lquida se recogern a travs de conducciones en

una fosa de almacenamiento.
e.
En el caso de utilizar sistemas con deyecciones en forma lquida (purines), la capacidad mnima
de las fosas de almacenamiento ser la suficiente para recoger las aguas residuales que se
produzcan durante 60 das de actividad. Estas fosas debern garantizar su estanqueidad (evitando
en lo posible la salida de lquidos al exterior, as como la entrada de escorrentas de fuera de la
fosa), y resistencia frente al empuje de los efluentes contenidos o del terreno circundante (fosas
enterradas). Las fosas habrn de ser cubiertas, y contarn con respiradero en el caso de que se
emplee forjado. Se admitirn sistemas alternativos de cubrimiento (arcillas expansivas,
fibrocemento, etc.,) siempre que cumplan los fines sanitarios y medioambientales previstos.
Si la cubierta no es lo suficientemente resistente, ser obligatorio un vallado perimetral de la fosa,
independiente del vallado de explotacin.
En el caso de las explotaciones de vacuno se emplearn en el clculo constructivo las siguientes
cifras de referencia, para 60 das de actividad:
y
Por plaza de cebadero: 0,34 m3
Por vaca y su cra: 3,4 m3.
Por entero de cebo: 2,0 m3.
Para admitir la capacidad de las fosas interiores (los slats) en el cmputo de almacenamiento de
deyecciones lquidas, la capacidad total habr de ser suficiente para recoger las aguas residuales
que se produzcan durante 120 das (4 meses) de actividad.
f.
La densidad de animales en una instalacin vendr determinada por la legislacin zootcnicosanitaria de la especie animal de que se trate y las normas vigentes sobre bienestar animal.
g.
Las condiciones para la aplicacin de las deyecciones lquidas (purines) sin tratamiento previo
producidas por las explotaciones ganaderas en suelos agrcolas, sern las siguientes:
y
La aplicacin en suelos agrcolas de deyecciones lquidas (purines) se prohbe:

(1) A menos de 2 m del borde de la calzada de carreteras nacionales, autonmicas y locales.
(2) A menos de 100 m de edificios, salvo granjas o almacenes agrcolas. Si se entierra antes
de 12 horas, puede aplicarse hasta 50 m de distancia. Cuando el purin haya tenido un
tratamiento desodorizante, puede aplicarse hasta 50 m de distancia y enterrndolo antes
de 24 horas. Todo ello, siempre y cuando el estado del cultivo lo permita.
(3) A menos de 100 m de captaciones de agua destinadas a consumo pblico.
(4) A menos de 10 m de cauces de agua naturales, lechos de lagos y embalses.
(5) A menos de 100 m de zonas de bao reconocidas.
(6) A menos del 50 % de las distancias permitidas entre granjas, siempre que el purn
proceda de otras explotaciones ganaderas.
h.
Condiciones temporales: Despus de la aplicacin de deyecciones lquidas (purines), en todo

caso se proceder a su enterramiento en un perodo mximo de 24 horas, siempre y cuando el
estado del cultivo lo permita.
Lmites mximos de abonado con estircoles orgnicos: El titular de la explotacin ganadera

dispondr de suelo (propio, arrendado o cedido) agrcola cultivado suficiente para asimilar los
estircoles generados por la actividad, justificndose, segn criterios tcnicos, la produccin de
estos residuos y las dosis de aplicacin ambientalmente asumibles en funcin de las caractersticas
agroclimticas de la zona y cumpliendo, cuando sea de aplicacin, con lo establecido en la Directiva
91/676/CEE, traspuesta al Ordenamiento Jurdico espaol por el R.D. 261/96, de 16 de febrero.
En caso de utilizarse otro sistema de gestin de los estircoles se definir en detalle.
Las aguas residuales producidas no podrn ser vertidas a la red general de saneamiento sin
depuracin previa. Las conducciones sern en sistemas cerrados e impermeables.
i.
Las aguas residuales que contengan insecticidas, detergentes no biodegradables o antispticos,

que pueden daar el funcionamiento de los sistemas de depuracin previstos, debern ser tratadas
de forma independiente.
j.
Toda granja contar con estercolero impermeable con pendiente para escurrido de lquidos que se
canalizar a la fosa de purines, a no ser que se utilice otro sistema de almacenamiento y utilizacin
de residuos, salvo en los casos en que por la ubicacin de las instalaciones y el sistema de
explotacin se justifique la no necesidad de estercolero.
Para el clculo de los estercoleros se sealan los siguientes parmetros:
y
Vacuno: 1m3/2 meses.
quidos: 1m3/2 meses.
Ovino y caprino: 0,34 m3/2 meses.
Aviar y cuncola: 0,02 m3/2 meses.
k.
Toda explotacin contar con un programa sanitario bsico, donde se expresarn las medidas de
limpieza, desinfeccin, desinsectacin, y desratizacin a realizar de forma peridica y programa de
profilaxis de la especie considerada.
l.
Toda granja tendr previsto el sistema de eliminacin de cadveres, guardando las condiciones de
salubridad exigidas por la legislacin especfica aplicable. En el Expediente se justificar el sistema
propuesto, pudiendo ser una fosa impermeable y cerrada, o un horno crematorio. Para
explotaciones domsticas y pequeas podrn utilizarse sistemas municipales o comunitarios de
eliminacin de cadveres, siempre y cuando estn debidamente autorizados y cumplan las normas
que le sean de aplicacin. Y en general, siempre que se cumplan las normas de aplicacin, tambin
podrn utilizarse las industrias de transformacin de animales muertos y desperdicios de origen
animal y otros destinos autorizados, sin que ello exima a los titulares de explotaciones ganaderas
de la obligacin de disponer de fosa de cadveres.
Para el dimensionamiento de la fosa de cadveres se considerar un 5% de bajas de la capacidad
autorizada, y los siguientes parmetros:
y
Vacas:
1 vaca/m3.
Terneros:
0,5 terneros/m3.
Pollos:
250 pollos/m3.
Conejos:
250 conejos/m3.
Ovejas y cabras:
10 ovejas y/o cabras/m3.
m. En atencin al emplazamiento de la actividad y la direccin de los vientos, y para reduccin de su

impacto visual, la Comisin de Urbanismo y Ordenacin del Territorio de Extremadura podr, si lo
estima conveniente, imponer a las instalaciones ganaderas la obligacin de disponer de vallado con
seto vivo o arbolado equivalente, de todo o parte del permetro de la instalacin. El vallado vegetal
deber mantenerse vivo, replantndolo anualmente, en caso necesario, y dejndolo crecer al
menos hasta 3 metros de altura.
3.
CONDICIONES PARTICULARES DE APLICACIN A EXPLOTACIONES DOMSTICAS:

a.
El local deber estar en perfectas condiciones de limpieza, operacin que se efectuar diariamente.
b.
Igualmente, dispondr de zcalos impermeables a base de cemento o materiales similares, con

dimensiones adecuadas, ventanas protegidas y orientadas de tal forma que los posibles olores no
molesten a los vecinos.
4.
c.
El estircol se transportar en las debidas condiciones, depositndolo en lugar adecuado que

garantice su estanqueidad.
d.
El recinto se desinfectar, desinsectar y desodorizar con la frecuencia precisa, en funcin del tipo
de ganado, para evitar olores y otros efectos molestos para los vecinos.
ORDENANZAS COMPLEMENTARIAS.
El Ayuntamiento, adems de lo sealado en el apartado anterior, podr establecer en sus ordenanzas
otras normas especficas de control e inspeccin sanitaria de las explotaciones ganaderas.
5.
ESPECIES EXTICAS.
Para el establecimiento de instalaciones de cra o produccin de especies exticas (p. ej. avestruces,
bfalos, etc.), el interesado solicitante de la autorizacin deber presentar un informe tcnico en el que
se analizar su adaptacin al entorno en el que se proyecte la instalacin y sus posibles afecciones a
otras especies autctonas. A la vista de dicho informe y del estudio y valoracin realizado por los
Servicios Oficiales del Departamento de Agricultura y Medio Ambiente, se establecern las condiciones
de su autorizacin, tanto a nivel de emplazamiento como de normas higinico-sanitarias a las que
habrn de sujetarse. En cualquier estarn sujetas a Estudio Simplificado de Impacto Ambiental, de
acuerdo con lo establecido en el anexo II del Decreto 45/1991 de Medidas de Proteccin del Ecosistema
de la Junta de Extremadura.
6.
COMPETENCIA AUTONMICA.
El Departamento de Agricultura y Medio Ambiente de la Comunidad Autnoma podr dictar, con
carcter excepcional, otros requisitos respecto a normas de emplazamiento o higinico-sanitarias
siempre que las circunstancias epizootiolgicas o productivas lo aconsejen.
Artculo 4.2.9.5
USOS COMPATIBLES.
Los usos sealados como compatibles en el cuadro de usos y destinos quedarn limitados adems por la
legislacin sectorial aplicable a cada instalacin concreta.
Para el uso residencial se permitir una nica vivienda familiar para personas relacionadas con la
explotacin.
Artculo 4.2.9.6
NORMAS DE TRAMITACIN.
La tramitacin y contenido de los expedientes de nuevas actividades ganaderas y de regularizacin de

actividades ganaderas existentes, se ajustar a lo previsto en el Reglamento de Actividades Molestas,
Insalubres, Nocivas y Peligrosas (Decreto 2414/61) y en la Instruccin para su Aplicacin (Orden de 15 de
Marzo de 1963).
SECCIN 4.2.10.
OTRAS ACTIVIDADES.
Existen otros usos no encuadrables en las clases anteriores, y que vienen regulados por su legislacin
sectorial especfica:
Artculo 4.2.10.1
CEMENTERIOS DE COCHES.
Debern situarse en lugares no visibles desde las vas de comunicacin o acceso a las poblaciones,
ocultndose en cualquier caso mediante arbolado suficientemente alto y poblado, dispuesto alrededor de la
instalacin. Incorporarn instalaciones para evitar que las aguas pluviales puedan contaminar terrenos
circundantes. Se situarn fuera de las zonas de cauces.
En todo caso, se estar a lo previsto en el Decreto 180/1993, de 29 de julio, regulador de las instalaciones
de almacenamiento de chatarra en Suelo No Urbanizable.
Artculo 4.2.10.2
NORMATIVA SECTORIAL.
En todo caso, se respetar la Normativa Sectorial de obligado cumplimiento establecida por la legislacin
aplicable a cada clase de uso.
En especial, se tendrn presentes las disposiciones de la Ley 8/1997, de 18 de junio, de Promocin de la
Accesibilidad en Extremadura.
CAPTULO 4.3.
SECCIN 4.3.1.
NORMAS GENERALES DE EDIFICACIN.

OBJETO Y CONTENIDO
Estas Normas Generales tienen por objeto definir las condiciones que deben regular la edificacin,
completando las Definiciones de los Ttulos 1 y 2 de la presente Normativa, con independencia de la
clase de suelo en la que se asiente y sin perjuicio de las condiciones particulares establecidas por este Plan
General en las distintas clases de suelo y zonas de ordenanza.
As pues, las condiciones a que ha de sujetarse la edificacin en el municipio son las especficas
establecidas por el Plan General para cada zona, complementadas con las condiciones generales
contenidas en el presente Ttulo.
1.
En el Suelo Urbano tales condiciones tienen carcter de Ordenanzas de edificacin.
2.
En el Suelo Urbanizable tienen carcter de Normas Urbansticas las cuales podrn ser
complementadas en sus parmetros variables por los propios instrumentos de planeamiento que
desarrollen esta clase de suelos.
3.
En el Suelo No Urbanizable tienen carcter de condiciones reguladoras para el control de las

actividades implantadas en esta clase de suelo.
SECCIN 4.3.2.
Artculo 4.3.2.1
A.
CONDICIONES DE OCUPACIN Y VOLUMEN.

OCUPACIN DEL REA DE RETRANQUEO DE LA PARCELA.
A la alineacin exterior.
El rea de retranqueo de la alineacin exterior nicamente podr ser ocupada por:

1.
Rampas de garaje no cubiertas o cuya cota superior de techo no rebase cincuenta centmetros (50 cm)
la rasante de la calle o el terreno.
2.
Piscinas cuando la lmina de agua no rebase cincuenta centmetros (50 cm) en cualquier punto de la
rasante del terreno.
3.
Escaleras de emergencia en edificaciones ya existente.
4.
Escalones de acceso a la planta baja, con un mximo de tres.
5.
Aleros de cubierta, con un mximo de 60 cm en el rea de retranqueo.
B.
A los linderos interiores.
Se entiende por retranqueo a lindero la distancia mnima que debe separarse la edificacin sobre rasante de
los linderos de la parcela, salvo que de forma expresa se establezca lo contrario en las Condiciones
Particulares de la zona de ordenanza correspondiente.
El rea de retranqueo nicamente podr ser ocupada por:
1.
Rampas de garaje no cubiertas o cuya cota superior de techo no rebase cincuenta centmetros (50 cm)
la rasante de la calle o el terreno.
2.
Piscinas cuando la lmina de agua no rebase cincuenta centmetros (50 cm) en cualquier punto de la
rasante del terreno.
3.
Escaleras de emergencia en edificaciones ya existente.
4.
Escalones de acceso a la planta baja, con un mximo de tres.
5.
Aleros de cubierta, con un mximo de 60 cm en el rea de retranqueo.
6.
Pistas y elementos deportivos de hasta dos metros y medio (2,5 m) de altura de cualquier elemento
construido.
Artculo 4.3.2.2
CMPUTO DE LA SUPERFICIE MXIMA EDIFICABLE.
No computarn como superficie edificable:

1.
Los stanos y semistanos.
2.
Las entreplantas, excepto en las viviendas unifamiliares, reguladas segn al artculo Artculo 4.3.2.3.
3.
La edificacin secundaria, aunque s computar como ocupacin de parcela.
4.
Los soportales y pasajes.
5.
Los espacios bajo cubierta, si bien debern cumplir las condiciones del artculo Artculo 4.3.2.5.
A efectos del cmputo de la superficie mxima edificable, los cuerpos volados computarn del siguiente
modo:
1.
Balcones y miradores; no computan.
2.
Terrazas salientes; computarn al 50% de su superficie.
3.
Terrazas entrantes; computarn al 100% del rea entrante.
4.
Cuerpos volados cerrados; computarn al 100% de su superficie.
Como excepcin a lo anterior, en obras de rehabilitacin o reforma, el cierre acristalado de terrazas y vuelos
no computara en el clculo de la edificabilidad total de la edificacin cuando la obra se realice con un
proyecto unitario para el conjunto de la misma.
Los aparcamientos sobre rasante cubiertos y cerrados con elementos de fbrica o rgidos, computarn
dentro de la edificabilidad asignada a la parcela a razn del 100% de la superficie ocupada. Cuando
nicamente estn techados con una cubierta ligera y no tengan cerramientos verticales no computarn ni
como ocupacin ni como superficie edificable.
Artculo 4.3.2.3
MEDICIN DE LA ALTURA MXIMA DE LA EDIFICACIN.
A los efectos de determinacin de esta altura mxima, se tendrn en cuenta los siguientes criterios:
A.
Criterio general de medicin.
Se medir desde la rasante del vial correspondiente a la alineacin oficial de la parcela en el punto medio de
su frente, hasta la lnea de cornisa.
En defecto de alineacin oficial de parcela en contacto con la edificacin, como puede ser el caso de zonas
de ordenanza de edificacin aislada en interior de parcela o de construcciones en Suelo No Urbanizable, la
medicin de este parmetro se efectuar desde el plano de rasante.
B.
Aplicacin en calles con pendiente superior al 8%:
Se fraccionar la edificacin en partes no mayores de 20 m. de longitud, de tal manera que la diferencia de

cota entre los extremos de cada fraccin no exceda de 2 m.. La medicin de la altura de la edificacin se
realizar por el procedimiento antes descrito y en el punto medio de cada fraccin.
En el caso de existir stano o semistano, los banqueos debern producirse de forma que stos no superen
la altura mxima de 1 m permitida para su consideracin como stano o semistano.
C.
Aplicacin en edificaciones con frente a 2 calles de rasante distinta (no en esquina):
En aquellas edificaciones que dan frente a dos calles de distinta rasante y que no forman esquina, la altura
se computar de manera diferenciada en funcin de la distancia entre las dos alineaciones, medida en el
punto medio de cada una de ellas, con las precisiones que siguen:
Cuando la distancia entre las dos alineaciones sea inferior a ocho (8) metros, se permitir la construccin en
la calle ms alta con la altura mxima permitida en ella por la ordenanza correspondiente, siempre que el
volumen resultante no sobresalga de un plano imaginario, trazado desde la cornisa de la edificacin con
frente a la calle con rasante ms baja, que tenga una inclinacin de 45 sexagesimales con respecto a la
horizontal.
Cuando la distancia entre las dos alineaciones sea igual o superior a ocho (8) metros, deber fragmentarse
el volumen en dos piezas separadas en planta por la bisectriz del ngulo formado por las dos alineaciones,
establecindose la altura de ambas piezas independientemente para cada calle.
En cualquier caso deber cumplir la condicin de que el volumen resultante no sobresalga de un plano
imaginario, trazado desde la cornisa de la edificacin con frente a la calle de la rasante ms baja, que tenga
una inclinacin de 45 sexagesimales con respecto a la horizontal.
D.
Aplicacin en edificaciones en esquina y/o con frente a ms de dos calles con rasantes
distintas:
La cota de referencia para la medicin de altura mxima ser la media de las cotas de los vrtices de la
poligonal definida por la alineacin exterior de la parcela.
Cuando la edificacin tenga frente a dos calles con alturas mximas distintas, se permitir mantener para la
calle de menor altura la mayor de las alturas mximas permitidas con una profundidad mxima de 8 metros,
siempre resolviendo dentro de la propia parcela la transicin de alturas, retranqueando el cambio de altura
una distancia mnima de 2 metros del linde catastral.
E.
Otras condiciones.
1.
Se establece una dimensin mxima de tres metros lineales (3 m.) para la altura de cumbrera (h1),
definida como diferencia de altura entre la lnea de cornisa y la cumbrera (Ver Figura 1).
2.
En todos los casos, con independencia de la zona de Ordenanza, la altura mxima de la edificacin
secundaria (h), ser de una planta de cuatro metros lineales (4 m.), medidos conforme al esquema de
la Figura 1.
3.
Se autoriza en todas las zonas de ordenanza la construccin de una planta bajo cubierta sobre la
mxima permitida, siempre que cumpla los requisitos especificados en el Artculo 4.3.2.4.
4.
La Figura 1 expresa grficamente el mtodo de medida de los distintos parmetros de altura definidos:
Figura 1. Alturas mximas de la edificacin.
Altura mxima de la edificacin (h).
Altura mxima de la edificacin auxiliar (h)
Altura mxima de cumbrera (h1).
Altura libre de planta (h2)
Los semistanos que tengan ms de un 50 % de la superficie de la cara superior del techo a igual o mayor
diferencia de cota de 1 m sobre la rasante oficial de la calle o del plano de rasante, se computarn como
planta sobre rasante.
Cuando el saneamiento de la calle discurra a mayor cota que el suelo del stano, se habr de prever la
instalacin de un sistema de bombeo para la elevacin del drenaje del stano hasta el enganche con la red.
El coste de dicha instalacin correr por cuenta del propietario, debindose incluir la previsin de este
sistema en el proyecto tcnico que se presente con la solicitud de licencia para la construccin del stano.
No se conceder la licencia si el proyecto no cumple este requisito.
F.
Entreplantas.
Se entiende por entreplanta la planta de edificacin que, sin ocupar ms del 50 % por ciento de la superficie
susceptible de aprovechamiento, se efecta en una planta baja que no sea vivienda, constituyendo una
unidad registral y de uso con la misma, por lo que no computa dentro del nmero mximo de plantas
autorizable.
En todo caso, cumplirn las siguientes condiciones particulares:
1.
En el caso de divisin de un local con entreplanta en varios, deber cumplirse la limitacin del 50% en
cada uno de los locales resultantes.
2.
El frente o frentes de la entreplanta no podrn tabicarse ntegramente, debiendo rematarse mediante

peto o barandilla de 1,10 metros de altura mxima.
3.
En la parte superior no se podrn efectuar divisiones con tabiquera, mamparas o elementos similares,
excepto para aseos, trasteros u otros servicios no vivideros.
4.
Como excepcin a lo anterior, en almacenes afectos bien a uso comercial, a uso industrial o similares,
podrn efectuarse entreplantas metlicas desmontables (asimilables a estanteras), con piso
permeable tambin metlico que ocupen el 100% de la planta y siempre que se dediquen
exclusivamente al uso de almacenaje. En este caso la altura libre mnima por debajo y arriba ser de
2,50 metros.
5.
Se podr distribuir la superficie edificable en distintos niveles situados a media altura, midiendo su
edificabilidad en superficie real pisable.
Con carcter general, salvo mayores precisiones en las condiciones particulares de las zonas de ordenanza,
la altura libre de planta ser igual o mayor a las siguientes:
1.
2.
3.
4.
Plantas tipo:
a.
Mnimo 260 cm.
b.
Mximo 300 cm.1
Plantas bajas:
a.
Mnimo 300 cm.2
b.
Mximo 400 cm3
Planta semistano:
a.
Mnimo 260 cm.
b.
Mximo: No se define.
Planta stano:
a.
Mnimo 230 cm.
b.
Mximo: no se define.
5.
Entreplantas: la altura libre mnima por debajo y por arriba es de doscientos sesenta centmetros (260
cm), pudiendo reducirse la superior hasta los doscientos treinta centmetros (230 cm) en caso de
dedicarse ntegramente a usos no vivideros (aseos, almacenes, instalaciones, pasillo y zonas de
distribucin y similares).
Artculo 4.3.2.4
CUBIERTA DE LA EDIFICACIN
Se entiende por cubiertas de la edificacin, los elementos constructivos que cierran la edificacin por encima
de la cara superior del ltimo forjado.
Las cubiertas inclinadas debern cumplir las siguientes condiciones:
1.
La pendiente mxima de los faldones de cubierta ser de treinta grados (30) sexagesimales.
2.
Los faldones sern rectos y de inclinacin uniforme, quedando prohibido en su plano cualquier
retranqueo o alteracin volumtrica, con la excepcin de las buhardillas o buhardas reguladas en la
presente normativa.
3.
El arranque de los faldones de cubierta estar a la misma altura que la lnea de cornisa, no pudiendo
elevarse este arranque con petos u otros elementos que prolonguen el plano de fachada con una altura
suplementaria Hs (ver figura). Por tanto, el plano inferior del alero coincidir con la cara inferior del
forjado correspondiente al techo de la ltima planta.
4.
En las edificaciones con tres fachadas a viario pblico no ser necesario construir una cubierta a tres
aguas, permitindose el hastial triangular.
5.
Los aleros volados sobre fachada tendrn una dimensin mnima de treinta centmetros (30 cm) y
mxima de sesenta centmetros (60 cm).
6.
El canto de los aleros de cubierta no ser superior a quince centmetros (15 cm), excluidos canes,
mnsulas, jabalcones o similares.
7.
Los materiales de acabado de las cubiertas inclinadas sern de teja cermica, curva o plana, de
coloracin roja. Excepcionalmente, en los usos industriales se permitirn otros materiales, con
coloraciones adecuadas a las condiciones del entorno.
8.
Quedan prohibidas las cubiertas de placas de amianto cemento, as como las telas asflticas vistas, las
aluminizadas y los recubrimientos plsticos.
9.
Se establece una dimensin mxima de tres metros lineales (3 m.) para la altura de cumbrera, definida
como diferencia de altura entre la lnea de cornisa y la cumbrera.
10. Quedan prohibidas las cubiertas planas en ms de un 20 % de la superficie total de la cubierta, la zona
plana no podr tener un impacto visual en la percepcin del edificio desde el viario pblico. En la zona
del casco histrico slo podrn realizarse terrazas en cubierta hacia el patio posterior, nunca en el
faldn delantero. En cualquier caso el faldn deber ser continuo. Las separaciones mnimas al alero,
cumbrera y laterales sern de 1 metro.
11. Las Figuras 2a y 2b recogen una serie de indicaciones grficas relativas a la aplicacin de esta
regulacin.
Figura 2a. Cubiertas. Caractersticas formales y dimensionales.

Figura 2b: Soluciones de detalles de cubierta.

Artculo 4.3.2.5
PLANTA BAJO CUBIERTA.
El espacio existente entre la cubierta y la cara inferior del forjado que forma el techo de la ltima planta,
podr destinarse a uso residencial siempre que cumpla las siguientes condiciones:
1.
Que est unido a la planta inferior, constituyendo con ella una unidad registral indivisible dentro de la
divisin horizontal del conjunto del inmueble, sin que pueda independizarse como planta autnoma; por
tanto siempre deber tener su acceso desde el interior de la vivienda de la planta inferior y estar ligada
a los usos y espacios de esta.
2.
Que la superficie computable total del espacio destinado a este uso, represente como mximo el 40%
de la superficie total de la unidad registral a que pertenezca.
3.
Que el acceso a ella se realice desde viviendas de la planta inferior, y nunca desde la escalera o
portales comunes.
4.
Que la cubierta tenga un coeficiente de transmisin trmica a travs de ella que cumpla las
condiciones de aislamiento reguladas para el uso residencial.
5.
Que tenga una altura libre media igual o superior a doscientos veinte centmetros (220 cm.) y una
altura libre mnima de ciento cincuenta centmetros (150 cm.) en su punto ms desfavorable.
Artculo 4.3.2.6
CONSTRUCCIONES POR ENCIMA DE LA CUBIERTA.
Con carcter general, por encima de la cubierta se permiten las siguientes construcciones:
A.
Elementos decorativos.
Los elementos decorativos y de remate de carcter esttico que completan la fachada, tales como
antepechos, barandillas y remates ornamentales, que en ningn caso superarn la altura de ciento cincuenta
centmetros (150 cm.) medidos verticalmente desde la cara inferior del forjado de la ltima planta.
B.
Elementos tcnicos.
Los elementos tcnicos y de servicios, anejos a la edificacin (almacenamiento de agua, cajas de

ascensores, cajas de escaleras, etc.). Cumplirn las siguientes condiciones:
1.
Las construcciones e instalaciones destinadas a satisfacer las necesidades tcnicas y funcionales de la

edificacin debern ser grafiadas con claridad en los planos de proyecto debiendo de tener un
tratamiento adecuado para integrarse en la imagen del edificio, evitando tratar estos elementos con
carcter de aadidos residuales.
2.
No se permitirn elementos reflectantes o que emitan destellos y preferentemente las instalaciones

sobre cubierta debern delimitarse con celosas o cerramientos que dificulten su visin directa.
3.
Debern quedar en cualquier caso inscritos dentro de un plano de cuarenta y cinco grados
sexagesimales (45) definido por la horizontal y por la lnea de cornisa de la ltima planta en la
fachada. Su tratamiento arquitectnico, formal, volumtrico y de materiales, deber materializar una
solucin esttica correcta e integrada en el entorno.
4.
Como excepcin a lo anterior, la desembocadura de las chimeneas sobrepasar al menos en un metro

la altura del cuerpo edificado ms alto, propio o colindante, en un radio de 15 metros.
Artculo 4.3.2.7
BUHARDILLAS O BUHARDAS.
Se entiende por buhardilla o buharda el volumen que emerge del plano de la cubierta para alojar una
ventana a efectos de iluminacin y ventilacin de los espacios bajo cubierta.
Donde las condiciones particulares de la zona de ordenanza correspondiente lo permitan, se admitirn las
buhardillas o buhardas, siempre que cumplan las siguientes condiciones:
1.
Las buhardas debern disponerse a una distancia mnima entre ellas de cinco metros (5 m.), medidos
entre sus ejes, y a un mnimo de metro y medio (1,5 m.) de los extremos de la fachada a la que se
abren.
2.
El frente de la buharda en el plano vertical correspondiente a la fachada del edificio, tendr una
anchura mxima de ciento ochenta centmetros (180 cm.), medidos horizontalmente.
3.
En las fachadas situadas sobre la alineacin exterior o visibles desde espacio pblico las buhardas o
buhardillas debern integrarse en la composicin y ritmo de los huecos de las dems plantas.
4.
La anchura del hueco deber estar en consonancia con las necesidades de iluminacin y ventilacin
del espacio interior, no siendo de dimensin superior a un metro (1 m.).
5.
La cubierta de las buhardas se resolver empleando los mismos tipos de pendiente que el resto de la
cubierta y rematndose con idntico material que el resto del tejado, pudiendo ser a dos o a tres
aguas.
6.
Las buhardas pueden ser sustituidas por ventanas inclinadas, adaptadas a la pendiente de la cubierta
(tipo Velux), sin que sobresalgan ms de veinte centmetros (20 cm.) del plano de sta.
7.
La cumbrera de la buharda deber ser horizontal, debiendo mantener una distancia mnima de la
cumbrera de la cubierta de 0,50 metros.
Artculo 4.3.2.8
CUERPOS VOLADOS CERRADOS.
Se denominan cuerpos volados cerrados a los elementos cerrados habitables que rebasan las alineaciones
interiores y/o exteriores de la edificacin al prolongarse los forjados sobre el espacio pblico o el espacio
libre de parcela.
Donde las condiciones particulares de la zona de ordenanza correspondiente lo permitan, se admitirn
cuerpos volados cerrados siempre que cumplan las siguientes condiciones:
1.
En calles con ancho menor de seis (6) metros, no se permiten cuerpos volados cerrados.
2.
En calles de ancho mayor o igual de seis (6) metros y menor de ocho (8) metros, se permiten cuerpos
volados cerrados con un vuelo de dimensin mxima de cuarenta (40) centmetros.
3.
En calles de ancho mayor o igual de ocho (8) metros y menor de diez (10) metros, se permiten cuerpos
volados cerrados con un vuelo de dimensin mxima de ochenta (80) centmetros.
4.
En calles de ancho mayor o igual de diez (10) metros, se permiten cuerpos volados cerrados con un
vuelo de dimensin mxima de un (1) metro.
5.
La altura libre entre el cuerpo volado cerrado y la acera, rasante de calle o terreno circundante, ser
como mnimo de tres metros (3 m.) en cualquiera de sus puntos.
6.
La separacin mnima entre los linderos laterales de la finca y el primer saliente de cuerpo volado
cerrado ser de un (1) metro.
7.
Los cuerpos volados cerrados no ocuparn en ningn caso ms de un cuarenta por ciento (40%) del
frente de fachada del edificio.
8.
Los cuerpos volados situados en el interior de la parcela debern cumplir las condiciones volumtricas
anteriores, fijndose un vuelo mximo de sesenta centmetros (60 cm), no pudiendo invadir las reas
de retranqueo obligadas por la ordenanza zonal.
Artculo 4.3.2.9
MIRADORES.
Se entiende por mirador aquel cuerpo volado cerrado cuyo cerramiento es acristalado en toda su altura y
permetro exterior.
miradores siempre que cumplan las mismas condiciones particulares que las fijadas en el artculo anterior
para todos los cuerpos volados cerrados, adems de las siguientes:
1.
No podrn ser de dimensin longitudinal mayor de dos (2) metros. Cuando se dispongan dos
miradores contiguos, deber existir una separacin mnima entre ambos de un (1) metro.
2.
La carpintera se resolver preferentemente con materiales tradicionales (madera, fundicin...), siendo

conforme a lo indicado en la tabla correspondiente.
3.
La longitud total de los cuerpos volados de un edificio no superar el 50% de la longitud total de la
fachada.
4.
Los miradores situados en el interior de la parcela debern cumplir las condiciones volumtricas
Artculo 4.3.2.10
BALCONES.
Se denominan balcones a los elementos volados abiertos en todos sus frentes y accesibles desde el interior
de la edificacin, que rebasan sus alineaciones interiores y/o exteriores. Disponen tan slo de elementos de
seguridad (barandillas) en su frente y laterales.
balcones siempre que cumplan las siguientes condiciones:
1.
En calles con ancho menor o igual a seis (6) metros, se permiten vuelos de 30 centmetros.
2.
En calles de ancho mayor de seis (6), se permiten balcones con un vuelo de dimensin mxima de
ochenta (80) centmetros.
3.
La altura libre entre el cuerpo volado y la acera, rasante de calle o terreno circundante, ser como
mnimo de tres metros (3 m.) en cualquiera de sus puntos.
4.
La separacin mnima entre los linderos laterales de la finca y el primer balcn ser de un (1) metro.
5.
No podrn ser de dimensin longitudinal mayor de dos (2) metros. Cuando se dispongan dos balcones
contiguos, deber existir una separacin mnima entre ambos de un (1) metro.
6.
El canto de los forjados del balcn no ser superior a quince (15) cm., excluidos canes, mnsulas,
jabalcones o similares.
7.
La barandilla del balcn tendr una altura mxima de ciento veinte (120) centmetros, y mnima de un
(1) metro, medida desde la cara superior del pavimento del balcn.
8.
La barandilla se resolver preferentemente con materiales tradicionales de madera o rejera de

fundicin, permitindose tambin la cerrajera de perfiles y tubos de acero. En todo caso se pintarn
con coloraciones oscuras. Se prohben expresamente las soluciones de cerrajera de aluminio o PVC,
as como la sustitucin de la barandilla por petos macizos de fbrica de ladrillo o similar.
9.
La longitud total de todos los cuerpos volados de un edificio no superar el 50% de la longitud total de
la fachada.
10. En caso de existir encintado de acera, la parte volada del balcn habr de retranquearse un mnimo de
treinta (30) centmetros del borde del encintado hacia la fachada del edificio. As mismo, debern
separarse sesenta (60) centmetros de los troncos del arbolado existente.
11. Los balcones situados en el interior de la parcela debern cumplir las condiciones volumtricas
Artculo 4.3.2.11
TERRAZAS.
Se entender por terrazas los espacios no cerrados, parcialmente volados sobre la alineacin, exterior o
interior, y con una profundidad que podr alojarse parcialmente interior al plano de fachada.
terrazas siempre que cumplan las siguientes condiciones:
1.
No tengan una profundidad superior a dos metros (2 m), medidos desde el plano de fachada.
2.
Su anchura o profundidad mnima medida desde su extremo volado no sea inferior a ciento veinte
3.
En calles con ancho menor o igual a seis (6) metros, se permite que la terraza tenga una parte volada
con respecto a la alineacin de hasta 30 centmetros.
4.
En calles de ancho mayor de seis (6) metros, se permite que la terraza tenga una parte volada con
respecto a la alineacin de hasta 80 centmetros.
5.
La altura libre entre la parte volada de la terraza y la acera, rasante de calle o terreno circundante, ser
como mnimo de tres metros (3 m) en cualquiera de sus puntos.
6.
La separacin mnima entre los linderos laterales de la finca y el primer saliente correspondiente a una
parte volada de terraza, ser de un (1) metro.
7.
En caso de existir encintado de acera, la parte volada de la terraza habr de retranquearse un mnimo
de treinta (30) centmetros del borde del encintado hacia la fachada del edificio. As mismo, debern
separarse sesenta (60) centmetros de los troncos del arbolado existente.
8.
Excepto en zonas de ordenanza de tipologas unifamiliares, las terrazas salientes no podrn ocupar
ms del 50% de la longitud del frente de fachada.
9.
La barandilla se resolver preferentemente con materiales tradicionales de madera o rejera de

fundicin, permitindose tambin la cerrajera de perfiles y tubos de acero, as como la sustitucin de la
barandilla por petos macizos de fbrica de ladrillo o similar. En todo caso se pintarn con coloraciones
oscuras. Se prohben expresamente las soluciones de cerrajera de aluminio o PVC.
10. Las terrazas situadas en el interior de la parcela debern cumplir las condiciones volumtricas
11. Se permitirn asimismo terrazas descubiertas, que no computarn a efectos de edificabilidad. Estas
terrazas no podrn volar sobre la alineacin exterior. Debern cumplir las condiciones sealadas para
las terrazas techadas en lo relativo a barandillas.
Artculo 4.3.2.12
ALEROS DE CUBIERTA.
Los aleros volados sobre fachada tendrn una dimensin mnima de treinta centmetros (30 cm) y mxima
de sesenta centmetros (60 cm).
Los aleros volados en edificaciones aisladas en el interior de la parcela podrn tener una dimensin mxima
de sesenta centmetros (60 cm). Podrn invadir el espacio de retranqueo de la edificacin con un mximo de
treinta centmetros (30 cm).
El canto de los aleros de cubierta no ser superior a quince (15) cm, excluidos canes, mnsulas, jabalcones
o similares.
Artculo 4.3.2.13
PASAJES.
Se definen los pasajes como espacios cubiertos de uso pblico interiores a la parcela edificable, que
comunican entre s dos espacios pblicos atravesando el interior de la parcela por debajo de la edificacin
en ella construida. Jurdicamente, son espacios de dominio privado que soportan una servidumbre de uso
pblico.
Se dispondrn pasajes en aquellos lugares donde expresamente se indica en los planos de ordenacin de
este Plan General.
Los pasajes habrn de cumplir las siguientes condiciones:
1.
Su altura libre mnima, medida desde cualquier punto del techo totalmente terminado hasta su
proyeccin vertical sobre el pavimento, ser de trescientos centmetros (300 cm.).
2.
Su anchura libre mnima, medida horizontalmente entre los cerramientos laterales que delimitan el
pasadizo, ser de cuatrocientos centmetros (400 cm.).
3.
La fachada de los locales y portales de viviendas a los que se acceda desde el pasaje, se resolver de
tal manera que un mnimo del 80% de su superficie vertical ser acristalada a excepcin de los
situados en el casco histrico, que conservarn su carcter tradicional.
4.
Los pasajes dispondrn de iluminacin durante las 24 horas del da, debiendo garantizarse mediante
iluminacin artificial unos niveles mnimos de luminancia de quince luxes (15 lux), medidos en el punto
ms desfavorable del pasaje respecto de las luminarias.
5.
Los pasajes tendrn un carcter exclusivamente peatonal, quedando prohibido el trnsito de vehculos
rodados. En particular, se prohbe expresamente el acceso de vehculos a garajes a travs de estos
pasajes.
SECCIN 4.3.3.
Artculo 4.3.3.1
CONDICIONES ESTTICAS GENERALES.

NORMAS GENERALES.
El Ayuntamiento podr denegar o condicionar las licencias de obras de nueva planta y actividades que
resulten antiestticas pudiendo referir las condiciones que se impongan tanto al uso y dimensin del edificio
y sistema de conjunto, como a la composicin y materiales a emplear as como a los detalles de todos los
elementos en forma, calidad y color.
Para evitar una rigidez en la aplicacin de las ordenanzas estticas, que congelaran e imposibilitaran nuevas
aportaciones arquitectnicas de especial calidad, se aceptarn modificaciones para aquellos aspectos para
los que la variacin propuesta suponga objetivamente una mejora clara en el paisaje urbano o natural. En
este caso la memoria del proyecto contendr un apartado destinado a justificar suficientemente la propuesta.
Artculo 4.3.3.2
A.
FACHADAS.
Composicin.
Cuando la edificacin objeto de la obra se encuentre contigua o flanqueada por edificaciones, se adecuar la
composicin de la nueva fachada y armonizarn las lneas fijas de referencia de la composicin (cornisas,
aleros, impostas, vuelos, zcalos, etc.) entre la nueva edificacin y las colindantes incluso cuando estas
tengan diferente nmero de plantas.
En las reas de casco tradicional la proporcin de huecos de fachadas se ajustarn a las proporciones
tamaos y composiciones histricas de los edificios existentes, ser predominantemente vertical, sin ritmo
fijo de composicin vertical u horizontal dentro de la fachada, dominando siempre el macizo sobre el hueco y
adaptndose en todo caso al entorno.
Se establecer la continuidad de los paramentos verticales de las plantas superiores con la planta baja de
modo que los locales de esta planta quedarn definidos y delimitados, en materiales y formas, por los
elementos arquitectnicos propios del edificio.
El tono, color y textura compositiva ser uniforme en toda la fachada, pudindose variar el sistema
compositivo y el tono en zcalos, remates, jambas, dinteles, alfizares y molduras.
B.
Materiales.
Sin perjuicio de las mayores limitaciones que pudieran imponer las condiciones estticas particulares de las
zonas de ordenanza, se podr optar por alguno de los siguientes como materiales vistos de los paos de
fachada:
1.
Revocos con mortero de cal, lisos o con un acabado raspado o apomazado, con pigmentacin
preferentemente blanca o de tonos claros, o de colores tradicionales (ail, ocres, tierras, mazarrn,
etc).
2.
Enfoscados de mortero de cemento, siempre que se garantice su acabado posterior con pintura para
exteriores mate en color blanco o tonos claros, o de colores tradicionales (ail, ocres, tierras, mazarrn,
etc).
3.
Piedra natural en trasdosados o en fbrica, con aparejos de sillarejo, sillera o mampostera.
4.
Barro, en forma de adobe o tapial, exclusivamente en Suelo No Urbanizable.
5.
En las plantas bajas se admitirn zcalos de revoco rugoso (a la tirolesa), aplacados de piedra, etc.
hasta una altura no superior a ciento cincuenta (150) centmetros.
6.
Las plantas bajas no podrn dejarse con cerramiento provisional a la espera de ser ocupadas por
locales comerciales, en todos los casos debern al menos instalarse las carpinteras de los huecos,
debidamente acristaladas, y el resto de los paos debern cumplir las condiciones de materiales y
calidad del resto de la fachada.
C.
1.
Carpintera y cerrajera.
La carpintera de ventanas se resolver en funcin de la zona ordenanza correspondiente, respetando
los materiales permitidos y prohibidos de la siguiente tabla:
MATERIAL DE
ZONA DE ORDENANZA
CARPINTERA
Casco
Ensanche
Histrico
Ordenanzas
Industrial
Dotacional
Unifamiliares.
Comercio
y Servicios
Madera
SI
SI
SI
SI
SI
SI
Acero/Alumino
SI
SI
SI
SI
SI
SI
PVC
NO
NO
NO
NO
NO
Aluminio
NO
SI
SI
SI
SI
SI
NO
SI
SI
SI
SI
SI
lacado
color
oscuro
anodizado
Acero
inoxidable
2.
Siempre que la fachada est situada sobre la alineacin exterior, la carpintera exterior deber estar
comprendida dentro de la seccin del muro.
3.
Los elementos de carpintera opacos de puertas de acceso, entrada de vehculos, etc., debern ser de
madera, o bastidor metlico cerrado con elementos de madera o con lminas metlicas u otros
materiales que garanticen durabilidad y calidad de acabado anlogas.
4.
Los elementos transparentes o traslcidos sern incoloros o en tonalidades del blanco.
5.
Los elementos de cerrajera que pudiera presentar la fachada (barandillas, rejas, etc.), se resolvern
preferentemente con materiales tradicionales de madera o rejera de fundicin, permitindose tambin
la cerrajera de perfiles y tubos de acero. En todo caso se pintarn con coloraciones oscuras. Se
prohben expresamente las soluciones de cerrajera de aluminio anodizado o PVC.
6.
Los distintos elementos de cerrajera presentes en una misma fachada debern observar entre s cierta
homogeneidad de color, materiales, diseo, etc.
D.
Persianas.
El oscurecimiento de las estancias en el casco antiguo deber producirse mediante contraventanas y

postigos, exteriores o interiores.
En otras zonas se permitirn tambin persianas enrollables de aluminio trmico o madera, con las mismas
condiciones de acabado y color que tengan la carpintera y cerrajera del edificio. En ningn caso se
permitir la visin exterior de los tambores de estas persianas enrollables.
E.
Medianeras vistas.
Las paredes medianeras que queden vistas (aunque sea transitoriamente, a la espera de adosamiento de
otra construccin colindante), debern tratarse con el mismo criterio y con materiales de fachada semejantes
a los paramentos de la fachada principal.
F.
Otras condiciones.
Lo concerniente a las construcciones o instalaciones en Suelo No Urbanizable se regir por lo dispuesto en

el CAPTULO 3.6 sobre condiciones estticas en esta clase de suelo.
Artculo 4.3.3.3
ELEMENTOS SALIENTES DE LA ALINEACIN.
Son elementos auxiliares de la edificacin fijos o provisionales, construidos con fines representativos,
publicitarios y/o funcionales, y que sobresalen de las fachadas.
Se admitirn estos elementos all donde las condiciones particulares de la zona de ordenanza
correspondiente lo permitan, debiendo cumplirse en cada caso las siguientes condiciones:
A.
Marquesinas.
Se entendern por marquesinas los elementos constructivos rgidos que sobresaliendo del plano de fachada
adintelan la planta baja, y los huecos de la misma, al objeto de realzar los usos y significar los accesos.
Slo podrn disponerse en calles con ancho superior a seis (6) metros, debiendo separarse un mnimo de
sesenta (60) centmetros de los troncos del arbolado existente.
Las marquesinas debern guardar la adecuada armona con la edificacin a la que sirven.
No se admitirn marquesinas sino cuando estn contenidas en el proyecto de nueva planta o exista un
proyecto o modelo unitario para todos los locales del edificio que permita en su ejecucin diferida la
normalizacin; en caso de no existir tal modelo unitario la concesin de la primera licencia de marquesina
servir de modelo de referencia para las de posterior implantacin.
En todos los casos la altura mnima libre desde la cara inferior de la marquesina no ser inferior a tres
metros (3 m) medidos en cualquier punto de ella, y el saliente mximo desde el plano de fachada ser de un
metro (1 m), salvando en cualquier caso el arbolado existente y retranquendose un mnimo de cuarenta
centmetros (40 cm) del encintado de acera; su grosor mximo opaco no ser superior a cincuenta
centmetros (0,50 cm).
B.
Toldos.
Se entendern por toldos los elementos constructivos de materiales no rgidos, excepto su estructura, que
sobresaliendo del plano de fachada adintelan y protegen del soleamiento a los huecos de la edificacin.
Los toldos mviles tendrn en todos sus puntos, incluso en los de su estructura, una altura mnima libre
sobre la rasante de doscientos veinte centmetros (220 cm) (permitindose ciento noventa centmetros, 190
cm, para elementos colgantes no rgidos); su saliente respecto del plano de fachada no podr ser superior a
un metro (1 m) debiendo en cualquier caso respetar el arbolado existente y retranquearse un mnimo de
cuarenta centmetros (40 cm) del encintado de aceras.
Todos los toldos de un edificio, a excepcin de aquellos situados en los locales comerciales, debern ser del
mismo color exterior. En el caso de no existir acuerdo de la Comunidad de Propietarios, el primer toldo que
se instale marcar la pauta para los sucesivos.
Los toldos fijos se regulan por las determinaciones establecidas en el artculo anterior para las marquesinas.
C.
Muestras.
Son anuncios paralelos al plano de la fachada de la edificacin.

Los anuncios paralelos al plano de fachada podrn instalarse, en edificios de uso residencial, con un saliente
mximo de veinte centmetros (20 cm) del plano de fachada y con una altura mxima de noventa centmetros
(90 cm) cuando se localicen en los dinteles de las plantas bajas y de setenta centmetros (70 cm) cuando lo
hagan en los alfizares de las otras plantas.
Su longitud de ocupacin en edificios residenciales no podr ser superior al 40% de la longitud de fachada.
En edificios de uso exclusivo no residencial se permitirn muestras con el mismo saliente mximo anterior y
una altura no superior a seis metros (6 m) siempre que se localicen en fachada. Cuando se localicen como
coronacin del edificio no podrn sobrepasar un dcimo (1/10) de la altura total de la construccin sin
contabilizar, en su caso, los elementos mecnicos de la misma.
En los muros medianeros ciegos no se admitirn muestras cualquiera que sea su contenido, que no estn
directamente ligadas a alguno de los usos localizados en la edificacin; en cualquier caso stos podrn ser
tratados decorativamente como una fachada ms.
D.
Banderines.
Son anuncios perpendiculares al plano de fachada que, respetando en cualquier caso e arbolado y mobiliario
urbano, sirven para significar el uso o localizacin de las actividades de la edificacin.
Cumplirn las mismas determinaciones que las muestras reguladas en el artculo anterior, en cuanto a altura
y localizacin, segn se trate de edificios residenciales o de otro uso, aunque no en cuanto a la separacin
del plano de fachada.
Complementariamente debern en cualquier caso tener una altura mnima libre sobre la rasante oficial de
doscientos veinte centmetros (220 cm) en cualquiera de sus puntos y no podrn tener una longitud mxima
superior a ciento cincuenta centmetros (150 cm), medidos desde el plano de fachada, siempre que no vayan
adosados a marquesinas en cuyo caso su longitud mxima ser la de stas; independientemente de lo
anterior debern retranquearse un mnimo de cuarenta centmetros (40 cm) del bordillo de calzada.
E.
Otros elementos.
Se admiten zcalos, rejas y otros elementos de seguridad, en todas las situaciones, los cuales podrn
sobresalir un mximo de diez centmetros (10 cm) respecto de la lnea de fachada a excepcin de la planta
baja, en la que no podrn sobresalir.
Las bajantes de aguas pluviales adosadas a las fachadas debern disponerse de manera que no resulten un
elemento disonante en la composicin y esttica de la misma debindose empotrar en el muro de fachada
en toda la altura de la planta baja.
Artculo 4.3.3.4
CERRAMIENTOS DE PARCELA.
Se entiende por cierres de parcela, cercas o vallados, los elementos constructivos que sirven para delimitar o
cerrar propiedades.
Debern cumplir las siguientes condiciones:
1.
Los cierres de parcela con el espacio pblico tendrn un cerramiento opaco mnimo de 0,5 m de altura
sobre cada punto de la rasante del terreno, pudindose superar dicha altura con un cerramiento igual
al anterior o alternando partes ciegas con elementos de cierre difanos (seto vegetal, rejera, malla
metlica, etc.), no sobrepasando en ningn caso la altura total mxima de 2,20 m. sobre la rasante del
terreno en cada punto.
2.
En el Suelo No Urbanizable, en aquellos mbitos donde est expresamente permitido, los cerramientos
de parcela solo podrn ser opacos en su base, hasta una altura mxima de cincuenta centmetros (50
cm.) sobre la rasante de cada punto del terreno, y con una altura mxima total de doscientos cincuenta
centmetros (220 cm.) de cierre difano (setos vegetales, mallas metlicas, alambrado sin pas, etc.).
3.
Los materiales, texturas y colores utilizados en los elementos del cerramiento, estarn en consonancia
con los que se utilicen en las fachadas de la construccin que se edifique en el interior de la parcela,
con el fin de que no existan disonancias entre ellos.
4.
Los elementos de cierre difanos debern estar comprendidos dentro de la seccin del cerramiento y
estarn anclados al mismo. Debern guardar consonancia con los utilizados en las construcciones en
cuanto a diseo, color y textura.
5.
En su ejecucin se ofrecern las suficientes garantas de estabilidad contra impactos horizontales y

acciones horizontales continuas. Los materiales utilizados y su calidad, se elegirn en virtud de su
buen aspecto, un reducido mantenimiento y una coloracin adecuada al entorno donde se siten.
6.
Se prohbe expresamente la incorporacin de materiales potencialmente peligrosos como vidrios rotos,

filos, puntas, espinas, etc.
SECCIN 4.3.4.
Artculo 4.3.4.1
CONDICIONES DE HIGIENE.
DEFINICIN.
Son condiciones de higiene en la edificacin aquellas que se imponen tanto a las obras de nueva planta,
ampliacin, rehabilitacin, modificacin y reforma como a las implantaciones de nuevas actividades, o de
remodelacin de las existentes, al objeto de garantizar un adecuado nivel de salubridad en el uso de los
bienes inmuebles.
Artculo 4.3.4.2
Para los locales y edificaciones destinados a vivienda, sern de aplicacin las condiciones higinicas
detalladas en la Norma 4 del Anexo nico del Decreto 195/1999, sobre condiciones mnimas de habitabilidad
en la Comunidad de Extremadura.
Artculo 4.3.4.3
CONDICIONES DE LOS LOCALES.
Todo local compuesto por una o ms piezas o espacios destinados al desarrollo y ejercicio de una misma
actividad deber cumplir en alguna de sus piezas habitables al menos una de las siguientes condiciones:
1.
Tener huecos a calle o plaza.
2.
Recaer sobre un espacio libre de edificacin, privado o pblico, resultante de la aplicacin de los
mximos aprovechamientos de la presente normativa, en el cual pueda inscribirse un crculo de ocho
(8) metros de dimetro, siempre que el frente del local sobre dicho espacio sea superior a los cinco (5)
metros.
3.
Tener huecos a un patio de parcela que cumpla un ancho mnimo superior a los dos tercios (2/3) de la
altura comprendida entre el nivel del piso del local considerado y la altura mxima de coronacin,
resultante de la aplicacin de las presentes ordenanzas para cada zona, del muro opuesto medido
perpendicularmente, en el plano horizontal del nivel del piso y desde el eje del hueco.
Artculo 4.3.4.4
CONDICIONES DE LAS PIEZAS VIVIDERAS.
No podrn instalarse piezas vivideras, cualquiera que fuese la actividad desarrollada, cuando no contasen al
menos con un 30% de la superficie del local, y su acceso principal, sobre la rasante de la calle.
En plantas, stanos y semistanos slo se admitir la instalacin de piezas vivideras cuando no estn
adscritas a usos residenciales, excepto que se trate de piezas pertenecientes a edificaciones unifamiliares
siempre que cumplan las restantes condiciones establecidas en esta Normativa.
Artculo 4.3.4.5
VENTILACIN FORZADA.
nicamente se permitir la ventilacin forzada mediante sistemas mecnicos de renovacin de aire en:
1.
Semistanos, stanos y sobre rasante en piezas no vivideras tales como aseos, baos, cocinas
(cuando estn integradas a los estares), cuartos de climatizacin, basuras, contadores, trasteros y
garajes y similar.
2.
Stanos y semistanos en piezas vivideras que estn directamente ligadas a la actividad de la planta
superior y que cumplan lo establecido en el artculo precedente de la presente Normativa.
3.
Sobre rasante en estancias correspondientes a usos distintos del residencial.
Artculo 4.3.4.6
EVACUACIN DE HUMOS Y GASES.
Las cocinas y las piezas en las que se produzca combustin de gases dispondrn de conductos
independientes a los de ventilacin para eliminacin y expulsin de los gases.
No se permite la salida libre de humos por fachadas, petos, balcones o ventanas, debindose evacuar
mediante conductos o chimeneas, debidamente aislados y revestidos, que no irradien calor a las
propiedades o locales contiguos y no causen molestias por los humos o perjuicio a terceros.
Los conductos y chimeneas no discurrirn visibles por las fachadas de la edificacin a espacios pblicos
(calles o plazas) y se elevarn un mnimo de un metro (1 m) por encima de la altura de cualquier punto de
cubierta comprendiendo dentro de un radio de quince metros (15 m) del punto de emisin.
En todos los casos ser necesario que las ventilaciones y chimeneas de garajes y cuartos de calderas e
instalaciones sean totalmente independientes de las ventilaciones forzadas y de las columnas de ventilacin
(shunt) de las viviendas.
El Ayuntamiento podr imponer medidas correctoras y el uso de filtros depuradores en las salidas de humos
de instalaciones industriales, instalaciones colectivas de calefaccin y de salidas de humos y vapores de
instalaciones de hostelera (restaurantes, bares, hoteles, etc), lavanderas o similares.
De modo particular los locales destinados a aparcamientos pblicos o privados cumplirn lo establecido para
este uso en el Decreto 195/1999, de 14 de diciembre, de la Junta de Extremadura.
Artculo 4.3.4.7
PATIOS DE LUCES.
Se definen como patios de luces los espacios no edificados situados dentro de una parcela, destinados a
proporcionar luz y ventilacin a las distintas dependencias de la edificacin que alberga dicha parcela, sean
o no piezas habitables.
Los patios cumplirn las condiciones recogidas en la Norma 1.1 del Decreto 195/1999, sobre condiciones
mnimas de habitabilidad en la Comunidad de Extremadura.
SECCIN 4.3.5.
Artculo 4.3.5.1
CONDICIONES DE CALIDAD Y DOTACIONES DE LA EDIFICACIN.

DEFINICIN.
Son condiciones de calidad y dotaciones de la edificacin las que se imponen tanto a las obras de nueva
planta, ampliacin, rehabilitacin, modificacin y reforma como a las implantaciones de nuevas actividades, o
de remodelacin de las existentes, al objeto de garantizar un adecuado nivel en el hacer constructivo y
garantizar el buen funcionamiento de los edificios, de las instalaciones y de los espacios en los que stos se
ubiquen.
Artculo 4.3.5.2
Para los locales y edificaciones destinados a vivienda, sern de aplicacin las condiciones para instalaciones
detalladas en la Norma 5 del Anexo nico del Decreto 195/1999, sobre condiciones mnimas de habitabilidad
en la Comunidad de Extremadura.
Artculo 4.3.5.3
A.
CONDICIONES DE AISLAMIENTO Y ESTANQUEIDAD.

Estanqueidad de las edificaciones.
En las nuevas construcciones se garantizar la perfecta estanqueidad de las cubiertas al agua y a la nieve,
la impermeabilidad de los paramentos exteriores de la edificacin, as como la resistencia de los mismos a la
presin y succin del viento.
Del mismo modo se garantizar tanto la correcta disposicin de los materiales de cerramiento frente al
vapor, al agua y a las humedades de origen externo, como la impermeabilidad de las soleras de las plantas
en contacto con el suelo.
En todos los elementos verticales de la edificaciones principales que se encuentren en contacto con el
terreno ser necesaria la colocacin de un material impermeabilizante, que, situado a una altura no superior
a 0,50 m. de la rasante del terreno, evite el paso de humedades por capilaridad, resistiendo una previsible
presin hidrosttica.
Se aconseja la realizacin de cmaras de aire que aslen la planta baja de dichas humedades del terreno.
B.
Aislamiento trmico.
En las nuevas construcciones se garantizar las condiciones de aislamiento trmico previstas en la

normativa vigente sobre condiciones trmicas de los edificios as como toda la normativa de posterior
desarrollo destinada a racionalizar y reducir el consumo energtico.
Quedan excluidas de la anterior obligacin las nuevas construcciones que por sus caractersticas de
utilizacin deban de permanecer abiertas por alguno de sus lados.
C.
Aislamiento acstico.
En las nuevas construcciones se garantizar las condiciones de aislamiento acstico previstas en el vigente
Cdigo Tcnico de la Edificacin sobre condiciones acsticas de los edificios, as como las condiciones de la
normativa sobre ruidos y vibraciones recogida en el ttulo 7 del presente Plan General.
Quedan excluidas de la anterior obligacin las nuevas construcciones que por sus caractersticas de
utilizacin deban de permanecer abiertas por alguno de sus lados.
Complementariamente, las edificaciones e instalaciones localizadas en el suelo urbano, urbanizable, o No
Urbanizable a menos de 200 m. de distancia de las anteriores, debern cumplir tambin las condiciones de
aislamiento acstico.
Artculo 4.3.5.4
CONDICIONES DE ABASTECIMIENTO DE AGUA.
Todo edificio y/o local deber disponer en su interior una red de agua corriente potable con dotacin
suficiente para las necesidades propias de su uso.
Las bocas de agua debern asegurar un caudal mnimo de 0,15 litros/seg. y 0,10 litros/seg. para agua fra y
caliente respectivamente. Los aparatos sanitarios destinados a aseo de personas y limpieza domstica
tendrn necesariamente que estar dotados de agua caliente.
Las viviendas tendrn una dotacin mnima de doscientos (200) litros da por habitante.
En ningn caso se concedern licencias de construccin o actividad hasta tanto no est garantizado el
caudal necesario para el uso previsto y se acredite, en los casos de abastecimiento no dependientes de la
red de suministro municipal, la garanta sanitaria de las aguas empleadas destinadas a consumo humano de
acuerdo con lo establecido en el R.D. 928/1979. En este ltimo caso deber justificarse, al menos
anualmente, la procedencia, forma de captacin, aforos, anlisis y garanta de suministro.
Artculo 4.3.5.5
A.
CONDICIONES DEL SUMINISTRO ELCTRICO.

Dotacin mnima.
Todo edificio y/o local deber estar dotado de la necesaria instalacin de energa elctrica que deber
cumplir el Reglamento de Baja Tensin as como toda la nueva reglamentacin que sobre la materia se
dicte.
Las instalaciones de baja tensin de edificios y locales se dimensionarn, en su acometida y lneas
generales de distribucin, de acuerdo con las previsiones de consumo estimadas en base al uso al que se
destinan.
Para edificios residenciales se estimar un nivel y potencia mnimos de electrificacin, que podrn ser
aumentados en funcin del nivel de electrificacin previstos, de:
Superficie
til
< 80 m2
81 a 150 m2
> 150 m2
Potencia
mnima
3.000 w.
5.000 w.
8.000 w
En edificaciones con usos industriales el nivel mnimo de dotacin de la instalacin de baja tensin quedar
sujeta a las necesidades derivadas de cada proyecto singularizado de implantacin.
Para el resto de los usos distintos de los residenciales e industriales se estar a lo establecido en el
Reglamento de Baja Tensin.
B.
Localizacin de los centros de transformacin.
Las instalaciones o centros de transformacin de nueva ejecucin, o de renovacin total se debern cumplir:
1.
2.
3.
En todo tipo de suelos urbanos y urbanizables:

a.
Debern integrarse esttica y ambientalmente con las edificaciones colindantes de su entorno.
b.
No podrn localizarse, excepto en suelo urbano consolidado por razones de fuerza mayor, por
debajo del primer stano ni ocupando -bajo o sobre rasante- las vas o espacios pblicos (zonas
verdes).
En el suelo urbano y urbanizable de zonas no industriales:

a.
No podrn situarse en el espacio de parcela correspondiente al retranqueo de ordenanza, sean o

no subterrneos.
b.
De localizarse sobre rasante no podrn localizarse aislados en zonas verdes y espacios pblicos en
soluciones no integradas con las manzanas edificables.
En el suelo urbano y urbanizable de zonas industriales.
Se permitir su instalacin en la zona de parcela correspondiente al retranqueo de la edificacin, siempre

que sean subterrneos y sean privados para uso de la industria o instalacin de la parcela.
Excepto en Suelo No Urbanizable en ningn caso se permitirn areos sobre el espacio pblico o privado
dentro o no del rea de retranqueo de edificacin.
C.
Centralizacin de contadores.
Toda nueva construccin en la que hubiese instalaciones diferenciadas por consumidor dispondr de un
local exclusivo de centralizacin de los contadores individualizados, mecanismos, llaves de corte y fusibles
de seguridad.
Todos los edificios residenciales se sometern en el dimensionado y condiciones de ventilacin de los
cuartos de contadores a lo establecido en las Normas Tcnicas, de Diseo y Calidad de las Viviendas
Sociales aunque no estuviesen acogidas al Rgimen de Viviendas Protegidas.
Artculo 4.3.5.6
A.
CONDICIONES DE EVACUACIN DE RESIDUOS.

Aguas residuales
En general toda instalacin se ajustar a la normativa existente y en particular a lo regulado en el Decreto

195/99 de la Junta de Extremadura, de condiciones mnimas de habitabilidad de las viviendas de nueva
construccin. La conexin de la red horizontal de saneamiento a la red general de la ciudad se realizar a
travs de una arqueta o pozo de registro.
En el suelo no urbanizable las aguas negras se evacuarn a una fosa sptica y las de lluvia mediante vertido
libre a los cauces naturales existentes.
Cuando la actividad genere vertidos de grasas, aceites o fangos en el suelo urbano o Urbanizable, previa a
la conexin a la red general, deber disponerse de una arqueta separadora de grasa y fangos.
Los vertidos de aguas residuales industriales debern dar cumplimiento a las determinaciones de la Ley
29/1985, de 2 de agosto, de Aguas respecto del control y depuracin de vertidos, debiendo ser tratados
previamente al objeto de garantizar la inocuidad de los mismos sobre la red de saneamiento, el sistema de
depuracin general del municipio y el sistema de acuferos de su trmino. En todos los casos el
Ayuntamiento deber aprobar previamente el sistema de neutralizacin de los vertidos industriales.
B.
Cuartos de basuras.
Todos los edificios residenciales colectivos de ms de seis (6) viviendas, as como los destinados a usos no
residenciales que lo requieran, contarn con un espacio exclusivo destinado a cuarto de basuras,
debidamente ventilado y accesible desde las zonas comunes del edificio, que estar alicatado y provisto de
un grifo con manguera y un desage a la red general para su mantenimiento y limpieza.
Las dimensiones mnimas de estos cuartos, cuando de edificios residenciales se trate, sern de 1,40 x 0,70
m., debiendo preverse mayores dimensiones en funcin de las necesidades de capacidad que se planteen
para edificios con mayor nmero de viviendas. En el resto de los edificios el dimensionado estar en funcin
de las necesidades propias de la actividad implantada.
Artculo 4.3.5.7
A.
CONDICIONES DE ACCESIBILIDAD Y COMUNICACIN.

Accesibilidad.
El diseo de los edificios de cualquier uso, pblicos o privados, se efectuar con criterios que permitan su
utilizacin y accesibilidad de forma autnoma por personas con limitaciones permanentes o transitorias en su
capacidad para moverse o desplazarse, salvar desniveles, alcanzar objetos situados a gran altura o para ver
u oir con normalidad; conforme a la Ley 8/1997, de 18 de junio, de Promocin de la Accesibilidad en
Extremadura (artculos 16 a 27).
B.
Portales y accesos.
Las nuevas edificaciones debern contar con una puerta de entrada diferenciada de cualquier otro hueco de
fachada desde el espacio exterior, salvo el caso de las viviendas unifamiliares, con unas dimensiones
mnimas de ciento treinta (130) centmetros de ancho y de ms de doscientos (200) centmetros de altura.
Los accesos y espacios comunes en los edificios de vivienda cumplirn las prescripciones contenidas en la
normativa sobre promocin de la accesibilidad y en todo caso debern contar con una altura mnima libre de
2,50 metros.
Los portales dispondrn de espacio suficiente para facilitar la ubicacin o el acceso a los siguientes
servicios: buzones de correspondencia, cuarto de contadores de electricidad, cuarto de contadores y
elementos precisos para el abastecimiento de agua y, en su caso, cuarto de contenedores de basura.
Los portales tendrn una anchura mnima de doscientos (200) centmetros hasta el arranque de la escalera
principal y los aparatos elevadores en vivienda colectiva. En viviendas unifamiliares esta dimensin podr
reducirse hasta ciento cincuenta (150 cm.).
Los distribuidores de acceso a distintos locales tendrn un ancho superior a ciento veinte (120) centmetros.
La forma y superficie de los espacios de acceso a un edificio de cualquier uso, pblico o privado, se disear
evitando la aparicin de barreras arquitectnicas, conforme a lo previsto en la Ley 8/1997, de 18 de junio, de
Promocin de la Accesibilidad en Extremadura (artculos 16 a 27).
C.
Escaleras.
Las escaleras se ajustarn a las condiciones establecidas por la Norma 1.2 del Anexo nico del Decreto
195/1999, sobre condiciones mnimas de habitabilidad en la Comunidad de Extremadura. A los efectos de
esta regulacin, las escaleras de edificios de usos distintos del residencial se asimilarn a las de edificios de
vivienda colectiva.
En todo caso se estar a lo establecido para cada caso por la normativa de proteccin de incendios vigente
en cada momento, as como la legislacin aplicable en materia de Promocin de la Accesibilidad y supresin
de barreras arquitectnicas: Ley 8/1997, de 18 de Junio, de Promocin de la Accesibilidad en Extremadura
(artculos 16 a 27 ).
D.
Salidas de emergencia.
Todo local destinado a usos no residenciales deber contar con salidas de urgencia y accesos especiales
para salvamento de personas de modo que cualquier punto de la edificacin cumpla las distancias mximas
establecidas en la normativa de proteccin de incendios vigente de un ncleo de comunicacin vertical con
acceso al espacio libre de parcela contiguo a las vas pblicas.
Respecto al nmero de puertas, dimensiones de las mismas y sentido de giro se estar a lo dispuesto por
las normas y reglamentos particulares, en especial la vigente normativa de incendios, al reglamento General
de Polica de Espectculos Pblicos y Actividades Recreativas y a la Normativa General de Seguridad e
Higiene en el Trabajo.
En usos en los que se prevea una concentracin de usuarios superior a cien personas ser obligatoria la
instalacin de cerraduras antipnico en los accesos a los locales, los cuales necesariamente habrn de
decorarse, en su caso, con materiales ignfugos.
Artculo 4.3.5.8
CONDICIONES DE DOTACIN DE APARCAMIENTO.
Toda obra de nueva planta, de ampliacin o de rehabilitacin total de la edificacin deber disponer la
dotacin de plazas de aparcamiento, localizadas sobre la propia parcela dimensionadas en nmero de
acuerdo con lo establecido para cada uno de los usos previstos en la presente Normativa, con las
excepciones expresamente recogidas para la zona de ordenanza de Casco Histrico.
Cuando la dotacin de plazas se realice en funcin de la superficie edificada no se contabilizar en sta la
destinada a elementos de comunicacin vertical y horizontal entre diferentes locales, la destinada a cuartos
de instalaciones y servicios y otros espacios semejantes.
Cuando los aparcamientos sobre rasante se cubran y/o cierren con elementos de fbrica o rgidos
computarn dentro de la edificabilidad asignada a la parcela.
Para las promociones con un elevado nmero de plazas de aparcamiento se establece la posibilidad de una
puesta en uso escalonada de la superficie total del garaje. Se deber edificar la totalidad del mismo,
acondicionando su interior por fases no inferiores a 60 plazas de aparcamiento.
En el caso de obras de acondicionamiento parcial el proyecto deber contener la parte de instalaciones y
medidas correctoras que le puedan corresponder para el funcionamiento de la totalidad del garaje; las
instalaciones comunes debern ubicarse en zonas comunes.
Las condiciones particulares que regulan el uso de aparcamiento se recogen en el SECCIN 4.2.7 de la
presente normativa.
Artculo 4.3.5.9
A.
CONDICIONES DE OTROS SERVICIOS E INSTALACIONES.

Instalaciones de gases licuados y derivados del petrleo.
Las construcciones en que se incluyan instalaciones fijas de gases licuados, o derivados del petrleo como
fuente de energa debern cumplir la normativa vigente establecida por la reglamentacin especfica y las
normas de las propias compaas suministradoras.
El dimensionado de depsitos centralizados se realizar, en su caso, en funcin del consumo estimado y en
base a la reglamentacin correspondiente; su ubicacin deber respetar las condiciones de retranqueos
establecidas para cada clave.
Los depsitos, tanto enterrados o areos, podrn ocupar el espacio de retranqueo a los linderos laterales de
parcela, los depsitos totalmente enterrados podrn ocupar el retranqueo de fachada; las bocas de carga de
los depsitos, si se localizan sobre la va pblica, no podrn situarse a menos de un metro (1 m) del bordillo
de la calle.
B.
Condiciones de cuartos de calderas.
Las calderas, quemadores y chimeneas de los mismos contarn con los filtros y medidas correctoras que
permitan cumplir, al igual que los espacios en que se localicen stos, la normativa tcnica aplicable en
funcin del tipo de combustible e instalacin de que se trate.
Los cuartos de calderas no se podrn instalar por debajo del primer stano debiendo en cualquier caso
cumplir la normativa sectorial vigente que les sea de aplicacin; del mismo modo, por motivos de seguridad,
tampoco se permitir utilizar las chimeneas de ventilacin de aseos, almacenes, stanos, etc. comunes con
las de los cuartos de calderas.
C.
Elementos tcnicos de instalaciones complementarias.
En toda construccin de nueva planta debern preverse las canalizaciones y cajeados necesarios para alojar
todos los elementos tcnicos de las instalaciones generales y tendidos de electricidad, telefona, antena de
TV / radio, portero automtico, etc., con independencia de la conexin inmediata o no del servicio.
Para los elementos que sea exigida su colocacin exterior por las compaas suministradoras, el tendido
deber integrarse estticamente en la fachada mediante registros debidamente decorados o disimulados.
D.
Portero automtico.
En todos los edificios de vivienda colectiva se instalar servicio de portero automtico.

E.
Antenas y servicios de telecomunicacin.
Conforme al Real Decreto Ley 1/1998, de 27 de febrero, sobre infraestructuras comunes en los edificios para
el acceso a los Servicios de Telecomunicacin, modificado por el artculo 5 de la Ley 10/2005, de 14 de
junio, de Medidas Urgentes para el impulso de la Televisin digital terrestre, y su Reglamento RD 401/2003,
todos los edificios debern contar con una infraestructura comn propia que permita:
1.
La captacin y adaptacin de las seales de radiodifusin sonora y televisin, tanto terrestre como va
satlite, y su distribucin hasta puntos de conexin situados en las distintas viviendas o locales del
edificio.
2.
El acceso al servicio telefnico bsico y al servicio de telecomunicaciones por cable, mediante la

infraestructura necesaria para permitir la conexin de las distintas viviendas o locales del edificio a las
redes de los operadores habilitados.
Estos requisitos habrn de cumplirse en todos los edificios de uso residencial o no, sean o no de nueva
construccin, que estn acogidos o deban acogerse al rgimen de propiedad horizontal; as como en todos
aquellos que total o parcialmente hayan sido objeto de arrendamiento por plazo superior a un ao, salvo los
que alberguen una sola vivienda.
En edificios de nueva planta, la previsin de estas instalaciones deber incluirse en el proyecto que se
presente con la solicitud de licencia, tanto en lo relativo a su definicin tcnica como en lo referente a su
valoracin en el presupuesto.
En el resto de edificios se estar a lo previsto en los artculos 4 y 6 de la mencionada Ley 1/998.
En todos los casos se prohbe la instalacin de antenas en las fachadas de las edificaciones visibles desde
el espacio pblico.
F.
Servicios postales.
Todo local deber disponer de un buzn postal propio accesible desde el espacio pblico o desde las zonas
comunes del edificio.
La denominacin y numeracin de calles no podr ser realizada por los particulares sin permiso previo y
fehaciente del Ayuntamiento.
G.
Climatizacin.
Todo local destinado a estancia de personas contar con los sistemas de climatizacin, individuales o
centralizados / colectivos, adecuados para garantizar el confort del mismo.
En ningn caso se permitir la instalacin de nuevos sistemas de climatizacin de aire que impulsen aire y/o
disipen calor a espacios viales a menos de doscientos cincuenta centmetros (250 cm) de altura de la
rasante del espacio pblico.
El Ayuntamiento podr tanto imponer las medidas correctoras necesarias en cada caso, y de acuerdo con la
normativa sectorial vigente, al objeto de erradicar molestias a terceros, como eximir de la obligatoriedad de la
instalacin de climatizacin en funcin del uso y caractersticas del local.
Los elementos integrantes del sistema de climatizacin en ningn caso podrn sobresalir de los paramentos
de fachada a la va pblica o espacios libres exteriores, ni constituir un elemento discordante en la esttica
de la fachada.
H.
Prevencin de incendios.
Toda nueva construccin deber cumplir la vigente Norma de Prevencin contra incendios adems del resto
de la normativa vigente en esta materia y de la contenida en el presente Plan.
En particular, en los edificios de cuatro o ms plantas se dispondr una columna seca por caja de escalera.
CAPTULO 4.4.
SECCIN 4.4.1.
Artculo 4.4.1.1
CONDICIONES EDIFICATORIAS EN SUELO URBANO.

CONDICIONES EDIFICATORIAS DE CARCTER GENERAL.
DETERMINACIN DE ALINEACIONES.
En Suelo Urbano, el presente Plan General establece una definicin exhaustiva de las alineaciones mediante
su representacin grfica en los planos de la serie n 3, de Ordenacin del Suelo Urbano, a escala 1/1.000.
Como criterio general, se respetan las alineaciones consolidadas por la edificacin y/o por los cerramientos.
En aquellos casos donde se establece algn retranqueo, o en viarios de nueva apertura, la definicin grfica
de las alineaciones se apoya con una acotacin referenciada a elementos existentes, para posibilitar la
translacin sobre el terreno de la nueva lnea planteada.
Las alineaciones establecidas por el presente Plan podrn ser ajustadas mediante Estudio de Detalle,
siempre y cuando se respeten sus criterios bsicos de trazado y anchura.
Artculo 4.4.1.2
DETERMINACIN DE RASANTES.
En Suelo Urbano, la determinacin de rasantes en la red viaria queda establecida de manera diferenciada en
funcin de a cual de las situaciones siguientes sea asimilable cada caso:
Para el viario en Suelo Urbano Consolidado que en el momento de la aprobacin definitiva del presente Plan
General se encuentre ya debidamente urbanizado, las rasantes oficiales sern aquellas que estn
materializadas.
Para aquellas calles carentes de urbanizacin, tambin en Suelo Urbano, el presente Plan General establece
la definicin de las rasantes mediante su sealamiento grfico en los planos de la serie n 3, de Ordenacin
del Suelo Urbano a escala 1/1.000. En estos planos se define la cota altimtrica que ha de tener el
pavimento terminado de estos viarios en sus puntos clave, debindose establecer entre ellos las rasantes
con criterios de pendiente uniforme.
SECCIN 4.4.2.
CONDICIONES EDIFICATORIAS DE CARCTER PARTICULAR: ORDENANZAS EN
SUELO URBANO.
Artculo 4.4.2.1
DEFINICIN
El Plan General de Ordenacin Urbana establece la calificacin urbanstica en todo el suelo urbano mediante
la determinacin de una serie de zonas de ordenanza para las que se establece, de manera diferenciada, un
determinado tipo de regulacin adecuado a las caractersticas de las reas urbanas consolidadas y a las
nuevas reas de crecimiento o ensanche que se proponen, definiendo los parmetros de ordenacin propios
de cada una de ellas.
El mbito de aplicacin de cada una de estas zonas de ordenanza se recoge en los planos de ordenacin de
la serie n 3 del presente Plan General. Su definicin y caractersticas, as como las condiciones particulares
de uso, aprovechamiento y edificacin dentro de sus mbitos respectivos, se incluye en las fichas del
Artculo 4.4.2.2
DETERMINACIONES DE CARCTER DETALLADO.
Las determinaciones propias de cada zona de ordenanza se recogen en las fichas que integran el Artculo
4.4.2.4 de la presente Normativa, indicando para cada zona:
La asignacin de la tipologa edificatoria y su regulacin mediante condiciones de edificacin especficas
establecidas en la propia ordenanza.
La asignacin del uso pormenorizado del suelo, adscribiendo los usos definidos en el CAPTULO 2.4 de esta
normativa a las categoras de predominante, compatible y prohibido. La regulacin de estos usos se
establece mediante la remisin a las condiciones sealadas para cada uno de ellos en el CAPTULO 4.2 de
esta normativa.
Se sealan adems, de forma diferenciada, las determinaciones de carcter estructural definidas en el
Artculo 3.4.5.2 de la presente normativa.
Artculo 4.4.2.3
RELACIN DE ZONAS DE ORDENANZA
La siguiente tabla recoge el listado de las diferentes ordenanzas que se establecen.
CDIGO
NOMBRE / TIPOLOGA
USO PREDOMINANTE
RESIDENCIAL CASCO ANTIGUO
Residencial
UNIFAMILIAR INTENSIVA
Residencial
RESIDENCIAL EN ENSANCHE
Residencial
UNIFAMILIAR EXTENSIVA
Residencial
INDUSTRIA I
Industrial
INDUSTRIA II
Industrial
DOTACIONAL
Equipamiento
PARQUES Y JARDINES PBLICOS
Zonas Verdes
INFRAESTRUCTURAS
Infraestructuras y servicios urbanos
Las fichas que se acompaan a continuacin, recogen las condiciones particulares de aprovechamiento y
edificacin para cada zona de ordenanza. Los parmetros y condiciones, hacen referencia a definiciones,
condiciones y elementos recogidos en otras partes de esta Normativa, referentes a Usos y Edificacin.
Las fichas indican para cada zona:
1.
DETERMINACIONES DE CARCTER ESTRUCTURAL:

a.
2.
La asignacin de la intensidad de uso del suelo o edificabilidad, expresada de forma numrica en

metros cuadrados construibles por cada metro cuadrado de superficie de los terrenos; si bien para
algunas ordenanzas se expresa de forma volumtrica, definiendo el slido capaz mediante
parmetros tales como altura, fondo edificable, distancias a linderos, rea de movimiento y otros
anlogos.
DETERMINACIONES DE ORDENACIN DETALLADA:

a.
La asignacin de la tipologa edificatoria y su regulacin mediante condiciones de edificacin

especficas establecidas en la propia ordenanza.
b.
La asignacin del uso pormenorizado del suelo, adscribiendo los usos definidos en el CAPTULO
2.4 de esta normativa a las categoras de predominante, compatible y prohibido. La regulacin de
estos usos se establece mediante la remisin a las condiciones sealadas para cada uno de ellos
en el apartado CAPTULO 4.2 tambin de esta normativa.
Artculo 4.4.2.4
FICHAS DE ORDENANZA.
NORMAS PARTICULARES DE ZONA

NOMBRE
MBITO DE APLICACIN
Sealado en los planos de ordenacin.
TIPOLOGA CARACTERSTICA
Edificacin en manzana compacta (EMC)
USO CARACTERSTICO
Residencial
DEFINICIN
Esta ordenanza se define para la regulacin de la edificacin del casco tradicional, caracterizado por la existencia de un viario de trazado
irregular escasamente dimensionado y con tamaos de manzana pequeos.
CONDICIONES DE PARCELA PARA NUEVAS SEGREGACIONES

100 m2
SUPERFICIE MNIMA (m2)
6 m2
FRENTE MNIMO (m)

FRENTE MXIMO (m)
<= 15 m o el existente
CONDICIONES DE APROVECHAMIENTO
OCUPACIN (%)
100% en planta baja; en otras plantas definidas por las condiciones de fondo. (1)
Definida por las condiciones de retranqueos, fondo y altura.
EDIFICABILIDAD NETA (m2/m2)

ALTURA MXIMA (m/n pl)
3 (PB+2) / 10 m (1)
ALTURA MNIMA (m/n pl)
No se fija
POSICIN DE LA EDIFICACIN. RETRANQUEOS

PLANTA BAJA
OTRAS PLANTAS
Sin retranqueo
Sin retranqueo
No se fija
Determinado por las condiciones de retranqueos

o sealado en planos
LINDEROS LATERALES(d2)
Sin retranqueo (d2=0)
Sin retranqueo (d2=0)
LINDERO POSTERIOR (d3)
No se fija. (2) (3)
ALINEACIN EXTERIOR (d1)

FONDO MXIMO (f)
OTROS EDIFICIOS (d4)
No se fija excepto en los lugares sealado en

planos (2) (3)
Con huecos mnimo 2/3 h; sin huecos 1/2 h.
ESQUEMA DE OCUPACIN
a. Frente mnimo de parcela.
b. Fondo mnimo de parcela.
f. Fondo mximo de la edificacin.
d1. Distancia a alineacin exterior.
d2. Distancia a lindero posterior.
d3. Distancia a linderos laterales.
d4. Distancia a otros edificios.
OBSERVACIONES
(1) Condiciones para nuevas edificaciones; para rehabilitacin de las existentes se permite mantener el volumen edificado.
(2) Para abrir huecos o luces deber ser como mnimo de 3 m.
(3) En los casos en que estn dibujados los retranqueos primar lo sealado en los planos.
* En aquellas parcelas con valores inferiores a la superficie mnima, no consideradas aptas para la edificacin, podr admitirse con
carcter meramente excepcional una nica planta baja con uso destinado a aparcamiento, comercio o almacen.
-El fondo mximo edificable se medir desde la alineacin exterior .
-Siempre que la parcela lo permita deber preverse una plaza de aparcamiento por vivienda o cada 100 m2 construidos.
-Se permite una edificacin auxiliar de 12 m2 de superficie y 1 planta (PB) / 3 m de altura a cumbrera, en el rea de retranqueo y que no
computar a efectos de ocupacin.
-Se permite el aprovechamiento bajo cubierta en los trminos descritos en la Normativa general.
CCERES

NOMBRE
MBITO DE APLICACIN
Sealado en los planos de ordenacin.
USO CARACTERSTICO
Residencial
CONDICIONES ESTTICAS
Con carcter general, sern de obligado cumplimiento las condiciones generales de volumen y estticas recogidas en la Normativa
general, con las siguientes restricciones adicionales:
1. Fachadas y cerramientos de parcelas.
* Los acabados de revestimientos exteriores de edificios y cerramientos de parcela sern de revocos o enfoscados lisos tradicionales,
acabados en colores blanco, trreos u ocres. Se prohiben expresamente acabados de pintura plstica, tirolesas, monoicapas, materiales
metlicos, cermicos, chapados de piedra que no sean recercados o elementos decorativos puntuales, placas de fibrocemento o
impermeabilizantes de cualqueir tipo vistos.
* Las medianeras y traseras tendrn igual tratamiento que las fachadas.
* La composicin de las fachadas graduar los huecos haciendo prevalecer el macizo sobre el hueco en las plantas bajas y aligerndose
en las plantas superiores, con huecos predominantemente verticales.
2. Cubiertas:
* Se prohibe la cubierta plana.
* Las cubiertas tendrn una pendiente mnima de 15 y mxima de 30.
* Las cubiertas sern de coloracin rojiza de teja cermica.
* Los forjados no podrn ser prolongados fuera de la envolvente de los muros exteriores para formar los aleros de cubierta.
* El vuelo mximo de cornisas y aleros sobre el pao de fachada en calles de ancho inferior a 5 metros, ser de 30 cm con excepcin de
los elementos preexistentes.
3. Balcones y miradores:
* No se admiten cuerpos volados ni miradores
* Se permiten balcones
* Se prohiben marquesinas y banderines, permitindose nicamente muestras y toldos plegables de material no rgido
4. Otras condiciones:
* Los canalones de recogida de agua en el borde de los aleros, as como las bajantes vistas adosadas a las fachadas exteriores, debern
disponerse en consonancia con la composicin de la fachada.
* Las carpinteras, rejeras, vallados y otros elementos de cerrajera, no podrn tener acabados con brillo metlico.
USOS
USO MAYORITARIO
- Uso Residencial.
USO COMPATIBLE
ALTERNATIVO
- Uso Terciario- Hotelero: Hoteles, Hostales y Apartementos tursticos, Pensiones, Villas Vacaionales y
Casas Rurales.
- Uso Terciario Recreativo: Hostelera.
USOS COMPATIBLES
COMPLEMENTARIOS
Sern los establecidos en el cuadro de Usos y Destinos Urbansticos como compatibles con el Uso
Mayoritario Pormenorizado, a excepcin de los sealados expresamente como Prohibidos.
USOS PROHIBIDOS
Industrial.
CCERES

NOMBRE
MBITO DE APLICACIN
Sealado en los planos de ordenacin
Edificacin aislada adosada (EAA).
USO CARACTERSTICO
Residencial
DEFINICIN
Regula la edificacin adosada por los linderos. Se caracterizan por tener un loteo de manzanas largas y estrechas, en la mayora de los
casos con parcelas pasantes.

150 m2
10 m
FRENTE MNIMO (m)

FRENTE MXIMO (m)
No se fija
60 %
OCUPACIN (%)
1,215 m2/m2

2 (PB+1) / 7 m.
No se fija

PLANTA BAJA
OTRAS PLANTAS
3m
3m
Determinado por las condiciones de

retranqueos.
Determinado por las condiciones de retranqueos.
Sin retranqueos o >= 2 m (1)
Sin retranqueos o >= 2 m (1)
>= 3 m
>= 3 m

FONDO MXIMO (f)
ESQUEMA DE OCUPACIN
OBSERVACIONES
(1) Podrn autorizarse retranqueos laterales cuando se trate de dejar huecos para entrada de vehculos y deber cerrarse la totalidad del
frente de la parcela con las mismas caractersticas constructivas de la fachada. El retranqueo deber ser el mismo en todas las plantas.
- Para que una parcela sea edificable deber cumplir las condiciones higinicas mnimas del uso residencial.
- El fondo edificable se medir desde el retranqueo obligatorio sealado.
- El testero de la ltima edificacin de la hilera, ya sea en el extremo de una manzana o de un conjunto, deber tratarse como una
fachada ms, no como una medianeria, debiendo retranquearse un mnimo de 2 metros de la alineacin.
-Deber preverse una plaza de aparcamiento por vivienda o cada 100 m2 construidos.
-Se permite el aprovechamiento bajo cubierta en los trminos del artculo 4.3.2.5 de la Normativa Urbanstica.
CCERES

NOMBRE
MBITO DE APLICACIN
USO CARACTERSTICO
Residencial
general.
USOS
USO MAYORITARIO
- Uso Residencial unifamiliar.
USO COMPATIBLE
ALTERNATIVO
Casas Rurales.
USOS COMPATIBLES
COMPLEMENTARIOS
USOS PROHIBIDOS
Industrial.
CCERES

NOMBRE
MBITO DE APLICACIN
USO CARACTERSTICO
Residencial
DEFINICIN
Regula la edificacin adosada en manzanas de ordenacin posterior a la formacin histrica del casco, y con un trazado viario con
geometra ms regular.

75 m2
10 m
FRENTE MNIMO (m)

FRENTE MXIMO (m)
No se fija
OCUPACIN (%)
Determinada por la alineacin y el fondo mximo edificable.
Definida por las condiciones de retranqueos, fondo y altura.
3 (PB+2) / 10,00 m (1)
No se fija

PLANTA BAJA
OTRAS PLANTAS
Sin retranqueo
Sin retranqueo
12 m
12 m
Sin retranqueo
Sin retranqueo
No se fija. (2)
>= 3 m

FONDO MXIMO (f)
ESQUEMA DE OCUPACIN
OBSERVACIONES
(1) A excepcin de las limitaciones sealadas en planos o en las fichas de suelo Urbano No Consolidado.
(2) Para abrir huecos o luces deber ser como mnimo de 3 m
* En aquellas parcelas con superficie inferior a la superficie mnima, no consideradas aptas para la edificacin residencial, podr admitirse
con carcter meramente excepcional, si los servicios tcnicos municipales estiman que no va a ser factible una reparcelacin antes de 25
aos, una nica planta baja con uso destinado a aparcamiento, comercio o almacn.
-El fondo mximo edificable se medir desde la alineacin exterior.
-Se permite el aprovechamiento bajo cubierta en los trminos del artculo 4.3.2.5 de la Normativa Urbanstica.
Se permite ocupacin del 100% bajo rasante
CCERES

NOMBRE
MBITO DE APLICACIN
USO CARACTERSTICO
Residencial
general.
USOS
USO MAYORITARIO
- Uso Residencial
USO COMPATIBLE
ALTERNATIVO
Casas Rurales.
USOS COMPATIBLES
COMPLEMENTARIOS
USOS PROHIBIDOS
Industrial Productivo, en su categora Molestas.
CCERES

NOMBRE
MBITO DE APLICACIN
Edificacin aislada exenta (EAE).
USO CARACTERSTICO
Residencial
DEFINICIN
Regula la edificacin adosada por linderos en parcelas de tamao grande. Se caracterizan por situarse en el permetro del ncleo urbano.

500 m2
15 m
FRENTE MNIMO (m)

FRENTE MXIMO (m)
No se fija
40%
OCUPACIN (%)
0,80 m2/m2

2 (PB+1) / 6,80 m.
No se fija.

PLANTA BAJA
OTRAS PLANTAS
4m
4m

retranqueos.
3m
3m
>= 3 m
>= 3 m

FONDO MXIMO (f)
ESQUEMA DE OCUPACIN
OBSERVACIONES
- Para que una parcela sea edificable deber cumplir las condiciones higinicas mnimas del uso residencial.
-Se permite el aprovechamiento bajo cubierta en los trminos establecidos en la Normativa general.
CCERES

NOMBRE
MBITO DE APLICACIN
Edificacin aislada exenta (EAE).
USO CARACTERSTICO
Residencial
general.
USOS
USO MAYORITARIO
- Uso Residencial unifamiliar
USO COMPATIBLE
ALTERNATIVO
Casas Rurales.
- Uso Terciario Recreativo: Hostelera sin esepctculo.
USOS COMPATIBLES
COMPLEMENTARIOS
-Sern los establecidos en el cuadro de Usos y Destinos Urbansticos como compatibles con el Uso
USOS PROHIBIDOS
Industrial.
CCERES

NOMBRE
INDUSTRIA I
MBITO DE APLICACIN
USO CARACTERSTICO
Industrial
DEFINICIN
reas destinadas a naves industriales en parcela de tamao medio.

300 m2
8m
FRENTE MNIMO (m)

FRENTE MXIMO (m)
No se fija
70%
OCUPACIN (%)
1 m2/m2

1 (PB) / 10,00 m (1) (2)
No se fija.

PLANTA BAJA
OTRAS PLANTAS
>= 3 m
>= 3 m

retranqueos
Sin retranqueo o >= 2 m
>=3 m
>=3 m

FONDO MXIMO (f)
ESQUEMA DE OCUPACIN
OBSERVACIONES
(1) Se permite la construccin de una entreplanta.
(2) Se permitir superar la altura mxima en metros con elementos singulares previa justificacin y valoracin del impacto paisajstico y
ambiental del elemento.
* Se prever el interior de la parcela una plaza de aparcamiento por cada 100 m2 construidos. Asimismo se prever espacio suficiente
para la carga y descarga dentro de los lmites de la parcela.
CCERES

NOMBRE
INDUSTRIA I
MBITO DE APLICACIN
USO CARACTERSTICO
Industrial
general.
USOS
USO MAYORITARIO
- Uso Industrial: Escaparate, Almacenaje y Productiva en los grados Inocua, y Molestas 1 y 2.
USO COMPATIBLE
ALTERNATIVO
- Uso Terciario Recreativo: Hostelera sin espectculo.
USOS COMPATIBLES
COMPLEMENTARIOS
USOS PROHIBIDOS
- Residencial.
CCERES

NOMBRE
INDUSTRIA II
MBITO DE APLICACIN
USO CARACTERSTICO
Industrial
DEFINICIN
reas destinadas a naves industriales en parcela de tamao medio.

500 m2
10 m
FRENTE MNIMO (m)

FRENTE MXIMO (m)
No se fija
70%
OCUPACIN (%)
1 m2/m2

1 (PB) / 10,00 m (1) (2)
No se fija.

PLANTA BAJA
OTRAS PLANTAS
>= 3 m
>= 3 m

retranqueos
>=5 m
>=5 m

FONDO MXIMO (f)
ESQUEMA DE OCUPACIN
OBSERVACIONES
(1) Se permite la construccin de una entreplanta.
(2) Se permitir superar la altura mxima en metros con elementos singulares previa justificacin y valoracin del impacto paisajstico y
ambiental del elemento.
* Se prever el interior de la parcela una plaza de aparcamiento por cada 100 m2 construidos. Asimismo se prever espacio suficiente
para la carga y descarga dentro de los lmites de la parcela.
CCERES

NOMBRE
INDUSTRIA II
MBITO DE APLICACIN
USO CARACTERSTICO
Industrial
Con carcter general, sern de obligado cumplimiento las condiciones generales de volumen y estticas recogidas en la Normativa general
USOS
USO MAYORITARIO
- Uso Industrial: Escaparate, Almacenaje y Productiva en los grados Inocua, y Molestas 1 y 2.
USO COMPATIBLE
ALTERNATIVO
- Uso Terciario Recreativo: Hostelera sin espectculo.
USOS COMPATIBLES
COMPLEMENTARIOS
USOS PROHIBIDOS
- Residencial.
CCERES

NOMBRE
DOTACIONAL
MBITO DE APLICACIN
Edificacin aislada adosada (EAA) o exenta (EAE).
USO CARACTERSTICO
Dotacional
DEFINICIN
Edificacin de uso dotacional con implantacin extensiva, que incluye zonas ajardinadas e instalaciones al aire libre.

500 m2
15 m
FRENTE MNIMO (m)

FRENTE MXIMO (m)
No se fija
50%
OCUPACIN (%)
1 m2/m2

3 Plantas (PB+2) / 12 m (1)
No se fija

PLANTA BAJA
OTRAS PLANTAS
>= 4 m
>= 4 m

retranqueos
Determinado por las condiciones de retranqueos
>= 4 m
>= 4 m
>= 4 m
>= 4 m

FONDO MXIMO (f)
ESQUEMA DE OCUPACIN
OBSERVACIONES
(1) Se permitir superar la altura para elementos singulares debidamente justificados.
* Deber preverse un 30 % de la superficie total para espacios libres interiores y aparcamientos.
CCERES

NOMBRE
DOTACIONAL
MBITO DE APLICACIN
Edificacin aislada adosada (EAA) o exenta (EAE).
USO CARACTERSTICO
Dotacional
general.
USOS
USO MAYORITARIO
- Uso Dotacional - Equipamientos
USO COMPATIBLE
ALTERNATIVO
- Uso de Zona Verde.
USOS COMPATIBLES
COMPLEMENTARIOS
USOS PROHIBIDOS
- Todos los usos no incluidos en apartados anteriores.
CCERES

NOMBRE
MBITO DE APLICACIN
Zonas Verdes
USO CARACTERSTICO
Zona verde
DEFINICIN
Se considera parque toda aquella superficie de uso pblico destinada al ocio ciudadano, en la que predomina el espacio libre sobre el
construido y cuya superficie es igual o superior a 2.000 m2. Se considera jardn a toda superficie de las mismas caractersticas pero de
superficie inferior a sta.

No se fija
FRENTE MNIMO (m)

FRENTE MXIMO (m)
No se fija
No se fija
5% para Parque; 10% para jardn.
OCUPACIN (%)
0,05 m2/m2 para Parque; 0,1 m2/m2 para jardn.

1 planta (PB) / 4 m (1)
No se fija

PLANTA BAJA
OTRAS PLANTAS
>= 4 m

retranqueos
>= 4 m
>= 4 m

FONDO MXIMO (f)
ESQUEMA DE OCUPACIN
OBSERVACIONES
(1) En caso de que sea necesario por la naturaleza de la instalacin a realizar, podr autorizarse una altura mayor, previa justificacin
razonada.
* El tratamiento de ajardinamiento se realizar conforme a los criterios de la Normativa general.
CCERES

NOMBRE
MBITO DE APLICACIN
Zonas Verdes
USO CARACTERSTICO
Zona verde
general.
USOS
USO MAYORITARIO
- Uso Dotacional - Zonas Verdes.
USO COMPATIBLE
ALTERNATIVO
USOS COMPATIBLES
COMPLEMENTARIOS
USOS PROHIBIDOS
CCERES

NOMBRE
INFRAESTRUCTURAS
MBITO DE APLICACIN
Elemento singular de infraestructuras
USO CARACTERSTICO
Infraestructuras
DEFINICIN
Regula la edificacin adosada o exenta incluida dentro de manzanas compactas destinada a infraestructuras. Las condiciones de dichas
construcciones sern reguladas por la normativa sectorial vigente.
general.
USOS
USO MAYORITARIO
- Uso Dotacional - Infraestructuras y servicios urbanos.
USO COMPATIBLE
ALTERNATIVO
USOS COMPATIBLES
COMPLEMENTARIOS
USOS PROHIBIDOS
CCERES
CAPTULO 4.5.
SECCIN 4.5.1.
Artculo 4.5.1.1
GESTIN.
CONDICIONES DE ORDENACIN DETALLADA.
Las Unidades de Actuacin se desarrollarn conforme al sistema que determine en cada caso el Programa
de Ejecucin correspondiente, ajustndose a lo previsto para cada sistema en el Ttulo IV de la Ley 15/2001,
Artculo 4.5.1.2
DELIMITACIN DE UNIDADES DE ACTUACIN.
Conforme al artculo 124 de la Ley 15/2001, del Suelo y Ordenacin Territorial de Extremadura, la
delimitacin de las Unidades de Actuacin se fijar en los Planes de Ordenacin Territorial y Urbanstica y en
los Programas de Ejecucin, conforme a los criterios definidos en el mismo artculo.
No obstante, las delimitaciones de las unidades de actuacin podrn modificarse conforme a lo previsto en el
artculo 124.2 de la mencionada Ley 15/2001, que podrn iniciarse de oficio por el Ayuntamiento o a
instancia de los particulares interesados.
A.
Delimitacin fijada en el Plan General.

En la delimitacin de las Unidades de Actuacin contenidas en el Plan General, primar el permetro
definido en el plano de escala ms detallada, con independencia de la superficie cuantificada en la ficha
correspondiente de las Normas Urbansticas.
B.
Delimitacin no fijada en el Plan General.

contenidos en el Plan General o en un Plan que las desarrolle, podr iniciarse de oficio por el
Ayuntamiento o a instancia de los particulares interesados, de acuerdo al procedimiento dispuesto en el
Art. 38 del Reglamento de Gestin.
C.
Modificacin de mbitos y formulacin de otros nuevos.

contenidos en el Plan General o en un Plan que las desarrolle, as como la subdivisin de los s
establecidos por el presente Plan con el fin de facilitar el proceso de gestin del planeamiento, podr
iniciarse de oficio por el Ayuntamiento o a instancia de los particulares interesados. No obstante, habr
de justificarse el cumplimiento de los siguientes requisitos:
Que los mbitos resultantes, por sus dimensiones y caractersticas de la ordenacin, sean
susceptibles de asumir independientemente las cesiones de suelo derivadas de la ordenacin del
Plan General o del Plan Parcial.
Que dentro de cada uno de los nuevos mbitos resultantes sea posible la distribucin equitativa de
beneficios y cargas de la urbanizacin
Que cada uno de los nuevos mbitos tenga entidad suficiente para justificar tcnica y
En caso de subdivisin de mbitos, que la diferencia de Aprovechamiento Medio entre los nuevos
mbitos con relacin al mbito global inicial, no sea superior al 15%.
El procedimiento de subdivisin o de creacin de un mbito de gestin podr iniciarse de oficio por

el Ayuntamiento o a instancia de los particulares interesados, de acuerdo con lo dispuesto en el Art.
38 del Reglamento de Gestin Urbanstica.
Si bien, conforme a lo anterior, cada uno de los sectores de Suelo Urbanizable puede ser
subdividido a su vez en varias Unidades de Actuacin, deber tramitarse un Plan Parcial que
contemple la ordenacin del conjunto del sector en su totalidad.
CAPTULO 4.6.
SECCIN 4.6.1.
Artculo 4.6.1.1
SISTEMAS LOCALES.
OBTENCIN DE SISTEMAS LOCALES EN SUELO URBANO.
SISTEMAS LOCALES EN SUELO URBANO.
La cesin de terrenos calificados como sistema local pblico en suelo urbano, se realizar conforme a lo
establecido en el artculo 37.3 del Reglamento de Planeamiento de Extremadura (Decreto 7/2007).
SECCIN 4.6.2.
Artculo 4.6.2.1
OBTENCIN DE SISTEMAS LOCALES EN SUELO URBANIZABLE.

SISTEMAS LOCALES EN SUELO URBANIZABLE.
En esta clase de suelo, los sistemas locales estn constituidos por las dotaciones pblicas reguladas para
cada tipo de sector en el artculo 74-2 de la Ley 15/2001 de 14 de diciembre, del Suelo y Ordenacin del
Territorio de Extremadura, y debern cederse gratuitamente al Ayuntamiento en la gestin del Plan Parcial
correspondiente, conforme a lo establecido en el artculo 16 de la Ley 8/2007, de 28 de mayo, de Suelo.
SECCIN 4.6.3.
Artculo 4.6.3.1
EJECUCIN DE LOS SISTEMAS.

EJECUCIN DE SISTEMAS LOCALES.
Los costes de ejecucin de las obras correspondientes a sistemas locales de viario y de zonas verdes,
corresponden a los propietarios de los terrenos en Suelo Urbanizable y Suelo Urbano en que se encuentren,
en aplicacin del artculo 14 de la Ley 15/2001 de 14 de diciembre, del Suelo y Ordenacin del Territorio de
Extremadura, correspondiendo al organismo competente de la administracin pblica la ejecucin del resto
de elementos (colegios, dotaciones sociales, etc.).
Se excepta de esta regla general la ejecucin de elementos del sistema local de imposible o inviable
inclusin en unidades de actuacin o sectores. Su ejecucin corresponder al Ayuntamiento sin perjuicio de
la posibilidad de sufragar la totalidad o parte del coste a travs de contribuciones especiales o mediante la
aportacin de otras administraciones.
Artculo 4.6.3.2
LICENCIAS
Las obras de ejecucin de los sistemas, tanto las de ejecucin de viario como de construccin de
infraestructuras o edificios destinados a cada fin dotacional especfico, deber contar con la correspondiente
licencia municipal.
Esta se conceder en funcin del ajuste de la obra pretendida a los requisitos establecidos por este Plan con
carcter general, y con carcter particular para el sistema de que se trate.
SECCIN 4.6.4.
Artculo 4.6.4.1

SUELO URBANO.
En Suelo Urbano, los elementos del sistema local viario quedan definidos por las alineaciones sealadas
para esta clase de suelo en los planos de ordenacin de este Plan General.
Artculo 4.6.4.2
SUELO URBANIZABLE.
En Suelo Urbanizable, el Plan Parcial correspondiente determinar las alineaciones del viario local previsto
en su ordenacin.
Artculo 4.6.4.3
Cuando el camino tenga una anchura de va inferior a 6 metros, el retranqueo ser de 3 metros medidos
desde el eje del camino.
Cuando el camino tenga una anchura de va superior a 6 metros, el retranqueo ser de 2 metros medidos
desde el borde del camino.
SECCIN 4.6.5.
Artculo 4.6.5.1
SISTEMA LOCAL DE ESPACIOS LIBRES PUBLICOS

REGULACIN.
particulares de la Ordenanza de Espacios Libres recogidas en la correspondiente ficha del Artculo 4.4.2.4 de
la presente Normativa.
CAPTULO 4.8 del Ttulo 4 de la presente Normativa.
SECCIN 4.6.6.
Artculo 4.6.6.1
SISTEMA LOCAL DE EQUIPAMIENTOS

REGULACIN.
Los usos especficos asignados a cada equipamiento general podrn ser nicos o alternativos, en previsin
de su futura adaptacin a las necesidades que se planteen. En este sentido, puede aceptarse la variacin
del uso dotacional especfico asignado por el Plan General, siempre que sea a otro uso dotacional. Dicha
variacin requerir simplemente el acuerdo expreso del pleno municipal, no constituyendo en s misma
modificacin puntual del Plan General.
correspondientes a la Ordenanza de equipamientos, recogidas en la correspondiente ficha del Artculo
4.4.2.4 de esta Normativa, conforme a la naturaleza especfica del uso dotacional que aloje la parcela y a lo
sealado en las tablas del artculo anterior.
CAPTULO 4.7.
SECCIN 4.7.1.
PROTECCIN DEL MEDIO URBANO.

RESPONSABILIDADES.
La responsabilidad de la calidad y conservacin del medio urbano corresponde, en primer lugar, al

Ayuntamiento y por tanto cualquier clase de actuacin que les afecte deber someterse a su criterio.
Consiguientemente el Ayuntamiento podr denegar o condicionar la concesin de licencias de obras,
instalaciones o actividades que puedan resultar un atentado ambiental, esttico o inconveniente para su
emplazamiento, de acuerdo con lo establecido por este Plan.
La responsabilidad alcanza a los particulares que debern colaborar con el Ayuntamiento y entre s para
consecucin de los objetivos que se pretenden. Asimismo y en funcin de ello, todos los ciudadanos tienen
derecho a denunciar a las autoridades municipales las instalaciones y actividades que supongan un peligro a
la sanidad y a la naturaleza, a las construcciones que adolezcan de falta de higiene y ornato, las que
amenacen ruina o aquellas que pudieran ocasionar, por el mal estado de sus componentes (remates,
chimeneas, cornisas, etc.), algn dao o actuacin que lesione la apariencia de cualquier lugar o paraje.
SECCIN 4.7.2.
Artculo 4.7.2.1
CONSERVACIN DE LOS ESPACIOS LIBRES.

ESPACIOS LIBRES PRIVADOS.
Los espacios libres privados no accesibles (interiores de parcela, espacios abiertos proindiviso, etc.) debern
ser conservados y cuidados por los propietarios particulares en condiciones de seguridad, salubridad y
ornato pblico.
El Ayuntamiento vigilar el cumplimiento de estas obligaciones pudiendo, en caso de que no se efectuasen
debidamente, llevar a cabo su conservacin con cargo a la propiedad.
Artculo 4.7.2.2
ESPACIOS LIBRES PBLICOS.
Los espacios libres pblicos accesibles, sern mantenidos por el Ayuntamiento o por los particulares de la
zona, si el Plan General define la obligatoriedad de la constitucin de una Entidad colaboradora para el
mantenimiento de la urbanizacin.
Artculo 4.7.2.3
CIERRES DE PARCELA, CERCAS Y VALLADOS.
En el espacio libre privado, la propiedad deber hacer manifiesta su no accesibilidad mediante cierre exterior
con las caractersticas constructivas adecuadas.
Al producirse la apertura de nuevas vas, los propietarios de solares tendrn la obligacin de efectuar el
cerramiento en el plazo de dos meses a partir de la terminacin de las obras de pavimentacin. Cuando se
produzca el derribo de cualquier finca, ser obligatorio el cerramiento de la misma situndolo igualmente en
la alineacin oficial. Tal cerramiento deber llevarse a efecto en un plazo de 6 meses, contando a partir de la
fecha de concesin de la licencia de derribo.
SECCIN 4.7.3.
Artculo 4.7.3.1
ELEMENTOS SITUADOS EN EL ESPACIO PBLICO.

ANUNCIOS.
Se prohbe expresamente:
1.
La fijacin o pintado exterior de publicidad sobre medianeras de la edificacin, aunque fuese

circunstancialmente, que no estn directamente ligadas a las actividades que se desarrollen en la
edificacin que las soporta.
2.
La publicidad acstica.
Para la fijacin directa de carteles sobre edificios se considerarn las siguientes restricciones:
1.
Sobre los edificios, muros, vallas y cercas catalogados o considerados de inters, los anuncios
guardarn el mximo respeto al lugar donde se ubiquen, permitindose exclusivamente en planta baja,
sobre los huecos de fachada, manteniendo su ritmo y con materiales que no alteren los elementos
protegidos.
2.
Para el resto de los edificios se permiten tambin los anuncios perpendiculares a fachada, siempre y
cuando cumplan las siguientes condiciones:
a.
Que el ancho de la calle sea superior a 6 metros.
b.
Que se dispongan dejando una altura libre mnima desde el pavimento de la acera de 3,5 metros.
c.
Que su vuelo no sea superior a 1,20 metros.
3.
En los edificios en ruina no se permitirn anuncios de ninguna clase ni durante las obras de cualquier
tipo que se lleven a cabo, salvo los carteles propios de identificacin de la obra.
4.
No se permitirn anuncios sobre postes de alumbrado, de trfico y otros anlogos en la va pblica.
5.
La publicidad que no reuniese los diferentes requisitos establecidos en estas Normas (Condiciones
Generales y Particulares), quedar desde la entrada en vigor de las mismas como fuera de ordenacin
y no podr renovar su licencia anual de instalacin sin que esto d derecho a indemnizacin, excepto
cuando la suspensin se impusiese antes de la fecha de caducidad de la concesin del anunciante. En
todo caso cuando se solicitase licencia de obra mayor en un edificio con publicidad fuera de ordenacin
se exigir su correccin o suspensin simultnea.
6.
El Ayuntamiento podr delimitar las paredes, muros o mamparas en las que se permita, con carcter
exclusivo, la colocacin de elementos publicitarios a los fines que considere.
7.
Con fines provisionales y excepcionales, como fiestas, ferias, exposiciones o manifestaciones, el

Ayuntamiento podr autorizar carteles no comerciales, el tiempo que dure el acontecimiento.
Artculo 4.7.3.2
SEALIZACIN DEL TRFICO.
No se permite situar seales adosadas a cualquier edificacin, muro, valla y cercas a menos que se
justifique debidamente; justificacin que slo podr atender problemas de ancho de vas o dificultades para
el paso de vehculos o peatones. Se prohbe expresamente, en todo caso, en aquellas edificaciones
catalogadas.
En todo caso se adoptar el sistema de sealizacin que perturbe en menor grado los ambientes y edificios
de inters, reducindola a la mnima expresin tanto en sealizacin vertical como horizontal (pinturas sobre
pavimentos) siempre que sea compatible con la normativa del Cdigo de Circulacin.
Artculo 4.7.3.3
TENDIDOS Y ELEMENTOS DE INFRAESTRUCTURA Y SERVICIOS.
En las zonas de nueva urbanizacin, se prohben los tendidos areos elctricos y telefnicos.
En las zonas consolidadas, los tendidos areos existentes debern ser progresivamente enterrados,
coincidiendo con las actuaciones de reforma y/o mejora de la pavimentacin de la calle correspondiente.
En los edificios de nueva planta; as como los afectados por cualquier grado de proteccin dentro del
catlogo de Elementos Protegidos, no se permitirn tendidos exteriores sobre fachadas, debiendo realizar
los empotramientos necesarios.
En todos los casos se prohbe la instalacin de antenas en las fachadas visibles desde el espacio pblico.
Los sistemas de acondicionamiento de aire no podrn estar situados de forma que sobresalgan de los
paramentos de fachada a la va pblica o espacios libres exteriores, ni constituir un elemento discordante en
la esttica de la fachada. As, debern estar ocultos por elementos integrados en la composicin de la
fachada tales como rejillas, celosas, etc.
Artculo 4.7.3.4
SEALIZACIN DE CALLES Y EDIFICIOS.
Toda edificacin deber ser sealizada exteriormente para su identificacin de forma que sea claramente
visible de da y de noche desde el espacio pblico. Los servicios municipales sealarn los lugares en que
deben exhibirse los nombres de las calles y debern aprobar el tamao, forma y posicin de la numeracin
postal del edificio.
Artculo 4.7.3.5
VEGETACIN.
Cuando una obra pueda afectar a algn ejemplar arbreo pblico o privado, se indicar en la solicitud de
licencia correspondiente sealando su situacin en los planos topogrficos de estado actual que se aporte.
En estos casos se garantizar que durante el transcurso de las obras se protegern los troncos de los
rboles o stos en su conjunto con un adecuado recubrimiento que impida su lesin o deterioro.
El Ayuntamiento podr exigir la inclusin de soluciones o la eliminacin de ornamentaciones vegetales en

pro de una disminucin y racionalizacin del consumo de agua para riego.
SECCIN 4.7.4.
OBRAS DE URBANIZACIN PARA MEJORA DE LA ESCENA Y AMBIENTES
URBANOS.
El Ayuntamiento podr declarar de urbanizacin especial determinadas calles, plazas o zonas con el fin de
conservar la armona del conjunto y los propietarios de edificios o solares enclavados en dichos lugares no
podrn modificar las construcciones, ni edificar otras nuevas, sin someterse a cualquier ordenanza especial,
que previos los requisitos reglamentarios pueda aprobarse en cada caso.
SECCIN 4.7.5.
SERVIDUMBRES URBANAS.
El Ayuntamiento podr instalar, suprimir o modificar a su cargo en las fincas, y los propietarios vendrn
obligados a consentirlo, soportes, seales y cualquier otro elemento al servicio de la ciudad (placas de
calles, sealizacin informativa, etc.).
SECCIN 4.7.6.
LIMPIEZA.
En todo lo referente a limpieza de las Vas Pblicas, se estar a lo dispuesto en la Ordenanza Municipal
sobre Limpieza de las Vas Pblicas y Recogida de Residuos Slidos Urbanos.
CAPTULO 4.8.
URBANIZACIN E INFRAESTRUCTURAS.
SECCIN 4.8.1.
OBJETO Y MBITO DE APLICACIN
Las presentes Normas tienen por objeto definir las condiciones tcnicas mnimas que deben contemplar los
Proyectos de Urbanizacin y los Proyectos de Obras de Infraestructura en cuanto a:
1.
Urbanizacin de la Red Viaria y el Espacio Pblico.
2.
Red de alcantarillado.
3.
Red de Energa Elctrica.
4.
Red de alumbrado pblico.
5.
Red de riego e hidrantes.
SECCIN 4.8.2.
DISEO.
Artculo 4.8.2.1
DIMENSIONES Y CARACTERSTICAS DE LOS ITINERARIOS PEATONALES.
La anchura mnima pavimentada para la circulacin de peatones ser de cien centmetros (100 cm). En las
aceras en que sea previsible la concentracin de peatones, sea por su carcter comercial u otra causa, la
anchura mnima ser de trescientos centmetros (300 cm).
Los itinerarios peatonales tendrn una pendiente longitudinal mnima del uno por ciento (1%) para
evacuacin de dispositivos la recogida de dichas aguas. La pendiente transversal no superar el dos por
ciento (2%).
Los itinerarios peatonales tendrn una pendiente longitudinal mxima del ocho por ciento (8%). No obstante,
en aquellos tramos de acera que por las caractersticas topogrficas del terreno no se pueda cumplir la
condicin anterior, se permitir aumentar la pendiente procurndose no rebasar pendientes de hasta el doce
por ciento (12%) en tramos superiores a cinco metros (5 m).
La altura mxima de los bordillos ser de catorce centmetros (14 cm), debiendo rebajarse en los pasos de
peatones y esquinas de las calles hasta un mximo de dos centmetros (2 cm). La transicin se efectuar
mediante un plano inclinado con pendiente longitudinal y transversal no superiores a las sealadas en los
prrafos anteriores.
Los vados destinados a entrada y salida de vehculos se disearn de forma que los itinerarios peatonales
que atraviesen no queden afectados por pendientes superiores a las sealadas en los prrafos anteriores.
La anchura de los pasos de peatones ser como mnimo de ciento ochenta centmetros (180 cm). Si en el
recorrido del paso de peatones es imprescindible atravesar una mediana situada entre las calzadas de
trfico rodado, se recortar y rebajar hasta un salto mximo de dos centmetros (2 cm). Si el paso, por su
longitud, se realiza en dos tiempos, con parada intermedia, la isleta tendr unas dimensiones mnimas de
ciento ochenta centmetros (180 cm) de ancho por ciento veinte centmetros (120 cm) de largo.
En todo caso la solucin constructiva adoptada deber garantizar un desage adecuado bien
superficialmente (por cacera de riego central o lateral) o bien, por disposicin adecuada de absorbederos.
Los materiales a utilizar pueden ser variados, debiendo en cualquier caso reunir las siguientes
caractersticas:
Calidad de aspecto e integracin ambiental.
Adecuacin a la exposicin al fro y humedad en el invierno, y al soleamiento intenso del verano.
Reducido coste de mantenimiento.
Podrn utilizarse mezclas bituminosas en su color o coloreadas, hormign regleteado y cepillado, baldosa
hidrulica o elementos prefabricados cermicos, de piedra o de hormign.
Se diversificarn los materiales de pavimentacin de acuerdo con su funcin y categora, circulacin de
personal, lugares de estancia, cruces de peatones, etc.
Como complemento a los anteriores y combinndolos con las soluciones que se adopten, podrn disponerse
zonas restringidas para vegetacin en la red de espacios libres con la finalidad de ornato o complemento a la
red viaria, ejecutndose con ladrillo cermico macizo en su color natural (rojo y uniforme), cantos rodados de
tamao mayor de 40 mm. o adoquines de granito, o piedras naturales.
El trnsito entre sendas y las calles con tipo de nivel de restriccin, se sealizar adecuadamente por el
cambio de coloracin de los materiales de pavimentacin, realizndose de forma suave por la interposicin
de bordillos saltables rebajando el desnivel entre rasantes a 10 cm.
La decisin de pavimentacin deber garantizar una solucin constructiva que de como resultado un suelo
antideslizante.
Artculo 4.8.2.2
CALLES DE COEXISTENCIA.
Se trata al mismo nivel el rea de movimiento del vehculo y rea de movimiento del peatn, con inclusin
del bordillo saltable. Se utilizarn los mismos materiales para la pavimentacin sealados en el apartado
anterior.
Se podrn diferenciar las zonas peatonales de las destinadas a trfico rodado mediante la utilizacin de
distintos materiales para cada zona.
Los materiales utilizados para pavimentacin se dispondrn en soluciones constructivas que permitan una
adherencia adecuada y la correcta evacuacin de grasas, aceites y residuos lquidos y semislidos.
En el casco histrico se recomienda la utilizacin de materiales de calidad, siendo preferente la utilizacin de
elementos cermicos o piedras naturales, en adoquines o baldosas, segn el carcter del espacio, siendo
obligatorio el uso stos en reas estanciales. Las pendientes para desage se realizarn hacia el centro de
la calzada.
Artculo 4.8.2.3
CALLES CON SEPARACIN DE TRNSITO.
Las aceras tendrn un trnsito suave hasta la calzada, bien con la interposicin de un bordillo saltable, o
bien con la configuracin de encuentros al mismo nivel con distinta pendiente, que garantice el
encauzamiento de aguas pluviales.
En el primer caso el desnivel entre calzada y acera no ser mayor de 0,14 m., salvo casos
excepcionales.
En ambos casos, el pavimento de acera ser continuo, con clara distincin en color y textura del de
la calzada.
El pavimento de las aceras ser antideslizante, con un ancho mnimo de un metro (1 m), diferencindose por
distinta cota. Cuando la dimensin de la va no permita la existencia de aceras con ancho superior a un
metro (1 m) en el 60% de su longitud, ambos soportes de trnsito, calzada y acera, se situarn en el mismo
plano, diferencindose stas mediante el pavimento y la interposicin de un bordillo saltable con solucin de
desnivel.
En aquellos puntos de previsible ocupacin de los vehculos del espacio dominado por el peatn, se
incorporarn bolardos.
La pavimentacin de calzada se har teniendo en cuenta las condiciones del soporte, las del trnsito que
discurrir sobre l en funcin de los distintos tipos de calles en cuanto a intensidad, velocidad y tonelaje, y el
carcter esttico o pintoresco de cada itinerario.
En su pavimentacin se tendr en cuenta el tratamiento y caractersticas de las aceras, pasos de peatones y
vegetacin a implantar, pudiendo diversificar los materiales de acuerdo con su funcin y categora, eligiendo:
Para aceras: Piedra natural, piezas cermicas en tonos naturales, hormign enlistonado, baldosa
hidrulica, etc.
Para calzadas: Aglomerado asfltico sobre solera de hormign hidrulico, pavimento de enlosados
naturales o artificiales, adoqun, hormign ruleteado o enlistonado, de forma que haga compatible
su funcin de soporte de trnsito con la necesaria esttica de la red viaria en su conjunto.
Las tapas de arquetas, registro, etc., se dispondrn teniendo en cuenta las juntas de los elementos del
pavimento, nivelndolo con su plano.
Se admite la evacuacin superficial de las aguas de lluvia, habilitndose a este fin el procedimiento ms
acorde con el tratamiento y jerarqua de la red viaria, de manera que se encaucen hacia un dren, cuneta o
curso de agua prximos, prohibindose expresamente el uso de pozos filtrantes.
Artculo 4.8.2.4
ACCESOS A LAS CARRETERAS.
Las condiciones de urbanizacin debern cumplir los estndares requeridos por el organismo titular de la
misma.
Artculo 4.8.2.5
ACCESIBILIDAD.
El diseo y dimensionado de los elementos que definen la urbanizacin y equipamiento del espacio pblico
urbano, tales como itinerarios peatonales, pavimentaciones, vados, pasos de peatones, escaleras, rampas y
elementos de ajardinamiento, sealizacin y mobiliario urbano, debern establecerse con criterios de
eliminacin de barreras arquitectnicas urbansticas.
En concreto, se estar a lo establecido en la Ley 8/1997, de 18 de junio, de Proteccin de la Accesibilidad en
Extremadura.
Artculo 4.8.2.6
VADOS PERMANENTES.
Los vados autorizados en las calles con separacin de trnsitos, debern solucionarse mediante rebaja de
bordillo y rampa en un desarrollo inferior a 40 cm. medidos desde el borde exterior del bordillo, dejando por
lo menos 3/4 de la acera al mismo nivel que tena de forma previa al establecimiento del vado, de manera
que se deforme en ese tramo el perfil longitudinal.
A cada costado de los vados de pasos de peatones, se colocar una franja de baldosas especiales, de un
ancho total de ochenta centmetros (80 cm) y de una longitud igual al ancho de la acera, para que los
invidentes puedan saber por el tacto que se encuentran en un paso especial para peatones y una franja igual
se colocar en todo el borde exterior del badn. Igualmente se colocarn estas baldosas en los accesos,
escaleras o rampas, en las paradas de autobuses, en los cruces de calles, etc.
Artculo 4.8.2.7
FIRMES.
Generalmente, se preferirn los firmes mixtos por las considerables ventajas que ofrecen, seguidos de los
flexibles, especialmente cuando existan servicios bajo la calzada y sea conveniente acortar el plazo de
ejecucin.
Cuando se prevea la utilizacin de un microaglomerado como capa de rodadura el espesor de esta capa se
descontar del espesor total del pavimento recomendado. Asimismo, si para el sellado de la base se emplea
simple o doble tratamiento superficial, ste se descontar del espesor de la capa de rodadura equivalente.
Este mismo caso se dar cuando el espesor de la sub-base sea superior al recomendado, lo que se
traducir en una disminucin del espesor equivalente de la base.
Por las caractersticas del terreno natural se dispondr, salvo justificacin en contra, una primera capa de
arena de ro que actuando como filtro evite la contaminacin del firme por las arcillas. Adems, cuando se
prevea la existencia de filtraciones o corrientes de agua se colocarn drenes porosos longitudinales con
desage a la red de alcantarillado.
Cuando sea preciso efectuar un refuerzo del firme existente, este se ejecutar con mezcla bituminosa de
espesor no inferior a cinco centmetros (5 cm).
En las zonas de estacionamiento no se aconseja el empleo de pavimentos continuos asflticos. Las juntas
que se prevn en estos pavimentos se dispondrn convenientemente para orientar mejor el aparcamiento.
Los materiales de pavimentacin se elegirn de acuerdo con un cdigo funcional que distinga la categora
del espacio: circulacin, peatonal, estancia de personas, estancia de vehculos, uso conjunto de personas y
vehculos. Se procurar diferenciar las vas ms importantes mediante la utilizacin de diferentes materiales
y colores de aceras y tipos de plantaciones.
Las tapas de arquetas, registros, etc. se orientarn teniendo en cuenta las juntas de los elementos del
pavimento y se nivelarn con su plano de tal forma que no resalten sobre el mismo.
SECCIN 4.8.3.
DISEO. ELEMENTOS AUXILIARES Y JARDINERA.

Artculo 4.8.3.1
SEALES VERTICALES
Cualesquiera seales, postes, anuncios u otros elementos verticales que deban colocarse en la va pblica,
se situarn en el tercio exterior de la acera, siempre que la anchura libre restante sea igual o mayor de
noventa centmetros (90 cm). Si esta dimensin fuera menor, se colocarn junto al encuentro de la
alineacin de la fachada con la acera. En todo caso, se procurar el agrupamiento de varias de ellas en un
nico soporte.
Las placas y dems elementos volados de sealizacin tendrn su borde inferior a una altura superior a
doscientos diez centmetros (210 cm).
En las esquinas de las isletas y en toda la superficie de interseccin comn a dos aceras, no se colocar
ningn elemento vertical de sealizacin a fin de no obstaculizar el trnsito peatonal, y las aceras sern
rebajadas. Tampoco habr seales verticales en los pasos peatonales, para tranquilidad de los invidentes.
Los hitos o mojones que se coloquen en los senderos peatonales para impedir el paso a los vehculos,
tendrn entre ellos un espacio mnimo de un metro (1 m) para permitir el paso de una silla de ruedas.
Artculo 4.8.3.2
MOBILIARIO URBANO
Los quioscos, terrazas de bares y dems instalaciones similares que ocupen parcialmente las aceras
debern sealizarse para indicacin de los invidentes, mediante franjas de un metro de ancho de pavimento
de diferente textura y color, en todos los frentes de sus accesos peatonales.
La disposicin de dichas instalaciones deber permitir el trnsito peatonal y la aproximacin frontal de una
persona en silla de ruedas.
Todos los bancos que se fijen al suelo se construirn con materiales duraderos que no necesiten
conservacin.
Cuando se construyan estanques o lminas de agua debern ser accesibles a las personas; el nivel del agua
deber encontrarse entre quince (15) y sesenta (60) centmetros sobre el nivel del suelo, para facilitar los
juegos infantiles. En ningn caso la profundidad ser superior a cincuenta centmetros (50 cm).
Artculo 4.8.3.3
AJARDINAMIENTO DE LAS VAS
Las aceras se acompaarn preferentemente de alineaciones de rboles. Si los alcorques y regueras son
profundos y entraan peligro para los viandantes contarn con las correspondientes protecciones.
Los rboles situados en los itinerarios peatonales tendrn los alcorques cubiertos con rejillas u otros
elementos resistentes, situados en el mismo plano que el pavimento circundante. En caso de utilizar
enrejado, la anchura mxima de la malla ser de dos centmetros (2 cm).
En ningn caso los alcorques sern menores de sesenta (60) por sesenta (60) centmetros.
La distancia entre el bordillo de la acera y el eje de la plantacin estar comprendida entre sesenta (60) y
ochenta (80) centmetros.
La anchura mnima de la acera para poder plantar una fila de rboles ser de dos metros (2 m), siendo la
distancia entre ejemplares (marco de plantacin) mayor de seis metros (6 m).
Se considera recomendable la incorporacin del agua de escorrenta al riego de alcorques, reas terrizas o
cursos de agua prximos, bien a travs de repartos en la longitud de la red o por recogidas en los puntos
bajos de la red viaria.
Artculo 4.8.3.4
DISPOSICIN DE LOS SERVICIOS EN ACERAS
El esquema de la pgina siguiente establece la disposicin relativa de todos los servicios urbanos, excepto el
alcantarillado que se situar preferentemente bajo la calzada.
Cuando no se disponga de la anchura mnima de quinientos veinte centmetros (520 cm) para colocar los
servicios como se indica, se situarn stos en las dos aceras procurando respetar las distancias y posiciones
relativas indicadas en dicho esquema y teniendo en cuenta las observaciones que se indican, a
continuacin, para cada servicio (debindose corroborar en cada proyecto estas prescripciones por las
compaas suministradoras.
1.
RED DE DISTRIBUCIN DE ENERGA ELCTRICA

a.
Los conductores de baja tensin (BT) se instalarn a una profundidad mnima de ochenta (80)
centmetros.
b.
Los conductores de media y alta tensin (MT/AT) se instalarn a una profundidad mnima de
noventa (90) centmetros.
c.
Los conductores de baja tensin se situarn a menor profundidad que los de media o alta tensin.
d.
La separacin entre conductores elctricos y una segunda canalizacin de servicios, se ajustar a

los valores que se indican en el Cuadro n 1.
2.
3.
RED DE DISTRIBUCIN DE GAS

a.
Las tuberas de gas se colocarn siempre por encima de cualquier servicio canalizado,
preferentemente lejos de arquetas y lo ms retirado posible de la canalizacin de semforos.
b.
La profundidad de la tubera de gas debe permitir el desage a la red de alcantarillado. Esta ser
como mnimo de sesenta (60) centmetros medida desde su generatriz superior.
c.
La separacin de las tuberas de gas con otras canalizaciones y obras subterrneas se ajustar a
los valores que se indican en el Cuadro n 2.
RED DE DISTRIBUCIN DE AGUA

La tubera de agua potable se instalar siempre a menor profundidad que la de alcantarillado y a una
distancia mnima de ella tanto en horizontal como en vertical de cincuenta (50) centmetros si no existe
riesgo de contaminacin.
4.
RED DE ALUMBRADO PBLICO

La profundidad mnima de zanja ser de cincuenta (50) centmetros.
CUADRO N.1
SEGUNDA
SEPARACION ENTRE CONDUCTORES ELECTRICOS Y LA
POSICION RELATIVA
SEGUNDA CANALIZACION
CONDUCTORES
CANALIZACION DE
DISTANCIA MINIMA EN
DISTANCIA MINIMA EN
SERVICIOS
PLANTA
CRUCE
ELECTRICOS Y 2
CANALIZACION
GAS
0,20 metros
0,20 metros
El conductor elctrico
AGUA
estar a mayor
TELEFONO
OTRO CONDUCTOR
0,25 metros
0,25 metros
profundidad
ELECTRICO
CUADRO N.2
TIPO DE TUBERIA DE GAS
PRESION DE SERVICIO
SEPARACION CON OTRAS CANALIZACIONES

SUBTERRANEAS
PROXIMIDAD MINIMA EN
Alta Presion B
>12 bar
Alta Presion A
4 bar < p < 12 bar
Media Presin B
0,4 bar < p < 4 bar
Media Presin A
0,05 bar < p < 0,4 bar
Baja Presin
p< 0,05 bar
Artculo 4.8.3.5
PROXIMIDAD MINIMA
PLANTA
EN CRUCE
0,40 metros
0,20 metros
0,20 metros
0,10 metros
CRITERIOS DE DISEO DE LAS ZONAS AJARDINADAS.
El proyecto de jardinera justificar el sistema de riego elegido, la red de alumbrado que incorpore, y los
elementos del mobiliario urbano, incluyendo un estudio de los costes de mantenimiento y conservacin.
El proyecto del jardn cumplir las siguientes condiciones:
1.
Debern evitarse las grandes extensiones de pradera de csped, tendindose a la utilizacin de

especies xerfilas y preferiblemente autctonas.
2.
La iluminacin media de estas zonas ser igual o superior a diez (10) lux, en servicio, con un factor de
uniformidad mayor o igual de cero veinticinco (0,25). La iluminacin de fondo ser igual o superior a
dos (2) lux.
3.
En las zonas de fuerte arbolado debern preverse hidrantes de cien (100) milmetros en la proporcin
de uno por cada cuatro (4) hectreas. Debern situarse en lugares fcilmente accesibles y estarn
debidamente sealizados.
4.
En parques de superficie superior a tres (3) hectreas deber preverse un sistema de riego
automatizado, con la disposicin de inundadores para zonas de rboles y arbustos. Los riegos se
programarn preferiblemente en horas nocturnas.
5.
Deber preverse en su caso la dotacin de fuentes de beber, juegos infantiles, bancos, papeleras,
elementos y dems mobiliario urbano para el adecuado disfrute de la zona por parte de la poblacin.
6.
Los alcorques tendrn una dimensin proporcional al porte del arbolado, y en todo caso superior a
sesenta (60) por sesenta (60) centmetros.
7.
El suelo de los paseos, caminos y senderos se resolver en secciones transversales bombeadas con
una pendiente mxima del dos por ciento (2%). Las superficies horizontales debern ser permeables y
estar drenadas.
8.
El suelo de las plazas peatonales o de coexistencia interiores al ncleo, que tengan la calificacin de
espacio libre pblico, podr ser de pavimentacin rgida. En su solucin constructiva se deber optar
por adoquinados, enlosados o soluciones que contribuyan al adecuado realce esttico de la escena
urbana; sin perjuicio de la disposicin de los adecuados elementos de jardinera y arbolado que
completen el diseo de la plaza.
9.
Las plantaciones se realizarn en la primera etapa de la urbanizacin de cada sector.
10. Los cerramientos, en caso de existir, sern opacos en una altura no superior a 0,50 m., pudiendo
rebasar dicha altura con cerramiento difano de tipo vegetal, hasta los 2,50 metros.
SECCIN 4.8.4.
Artculo 4.8.4.1
A.

Acumulacin
1.
Caso de ser necesarios depsitos de regulacin, su capacidad ser la suficiente para regular al menos
la dotacin media diaria.
2.
Los elementos privados contenedores o acumuladores de agua conectada de forma directa o indirecta
a la red de suministro, tales como acequias, aljibes, estanques para riego o albercas, indistintamente
de la clase de suelo donde se siten, que no formen parte de las instalaciones de infraestructura de la
red, tendrn una capacidad no superior a 13 m3, en condiciones de uso mximo.
3.
Cualquier elemento privado de acumulacin de agua superficial de capacidad superior a 13 m3, se

considera piscina. Toda piscina con independencia del sistema de alimentacin que utilice deber estar
dotada de un sistema de depuracin terciaria del agua almacenada, prohibindose el vertido directo al
cauce libre o cauce pblico, debiendo en todo caso disponer de sistema de utilizacin posterior del
agua desechada.
4.
Las piscinas privadas tendrn una capacidad de acumulacin no superior a 100 m3. Se exceptan las
localizadas en complejos deportivos de carcter municipal.
B.
Consumo
Ante la necesidad de racionalizar el consumo de agua como recurso escaso, se considerar a todos los
efectos consumo suntuario aquel que exceda de 24 m3/mes por vivienda (equivalente a un consumo de 200
litros hab./da, con una media familiar de 4 habitantes por vivienda) con independencia del sistema de
suministro utilizado.
Artculo 4.8.4.2
CARACTERSTICAS DE LA RED DE AGUA
La disposicin y trazado de la red de distribucin urbana tender a ser mallada en los conductos de superior
jerarqua.
La instalacin deber garantizar una Presin Normalizada de prueba en fbrica de 15 atmsferas. Las
acometidas domiciliarias contarn con llave de paso registrable.
La red estar formada por tubos de hormign armado, pudindose utilizar tambin el fibrocemento con un
timbraje adecuado, el cloruro de polivinilo, el polietileno, la fundicin dctil o gris y el acero. Los materiales
de las tuberas debern acreditar el cumplimiento de la normativa de calidad, teniendo una resistencia
suficiente a la presin interior y una estanqueidad adecuada. Los materiales cumplirn las condiciones
requeridas en el Pliego de Condiciones Tcnicas Generales para tuberas de abastecimiento de agua
(MOPU, 1.974).
La velocidad de circulacin del agua por las tuberas que forman la red de distribucin ser lo
suficientemente elevada como para evitar, en los puntos ms desfavorables la desaparicin del cloro
residual por estancamiento. Adems se limitar su valor mximo para evitar una sobrepresin excesiva por
golpe de ariete, corrosin por erosin o ruido. A ttulo orientativo se estiman como velocidad mnima
0,6m/seg, entendindose que la velocidad mxima se refiere a redes de distribucin. En tuberas de
conduccin se podrn adoptar velocidades mayores en funcin de las caractersticas especficas de cada
caso.
El recubrimiento mnimo de la tubera en la zona donde puede estar sometida a las cargas del trfico ser de
1,00 metro medido desde la generatriz superior de la tubera. En el resto de los casos, la profundidad mnima
tolerable ser de 60 cm, siempre medidos desde la generatriz superior de la tubera. El dimetro mnimo
tolerable en redes de distribucin ser de 50 mm.
SECCIN 4.8.5.
Artculo 4.8.5.1
RED DE SANEAMIENTO.
MATERIALES DE LAS TUBERAS
Segn el material los tubos se clasifican de la forma siguiente:
Tubos de amianto-cemento
Tubos de hormign en masa
Tubos de hormign armado
Tubos de gres
Tubos de policloruro de vinilo no plastificado (UPCV)
Tubos de polietileno
Tubos de polister reforzado con fibra de vidrio
Cuando la pendiente sea pequea sern preferibles los de menor coeficiente de rozamiento. En la eleccin
del material se adoptar un criterio unitario para un mejor mantenimiento de la misma.
Artculo 4.8.5.2
ZANJAS
La profundidad mnima contada desde la rasante de calle a la generatriz superior de la tubera ser de uno
con cincuenta metros (1,50 m) cuando se recojan aguas negras y de un metro (1 m) cuando slo sean
pluviales. Como profundidad mxima se recomiendan los cuatro metros(4 m).
En casos excepcionales debidamente justificados por la naturaleza de los terrenos y la configuracin
topogrfica de la red y sus puntos de vertido se admitir reducir las anteriores profundidades
recomendndose no obstante, incluso en zonas con refuerzo de la canalizacin, un relleno de tierra de una
altura mnima de cincuenta centmetros (50 cm) desde la generatriz superior del tubo, adems del propio
espesor del refuerzo de hormign.
Los conductos se dispondrn preferentemente bajo el centro de la calzada; en calles de calzada superior a
los nueve metros (9 m) de anchura se recomienda dos tuberas bajo las aceras o a ambos lados de la
calzada.
Los conductos se situarn siempre a mayor profundidad que los de agua potable y a una distancia mnima
de un metro (1 m) tanto en horizontal como en vertical. Si estas distancias no pudieran mantenerse se
tomarn las medidas de proteccin necesarias.
Las anchuras A de zanja segn dimetros sern:
O
(cm)
(mt)
30
0,70
40
0,80
50
0,90
60
1,00
En terrenos estables, los conductos se dispondrn sobre una cama de gravilla de tamao de cinco (5) a
veinticinco (25) milmetros y de veinte (20) centmetros de espesor. En terrenos inestables bajo la cama de
gravilla o de arena de miga se dispondr un lecho de hormign pobre H-50 de quince (15) centmetros de
espesor. En los 4 primeros tipos de tubos antes indicados, se considera ms adecuado el lecho de hormign
pobre que la cama de gravilla.
El relleno de las zanjas se har por tongadas con suelos adecuados o seleccionados sin piedras de tamao
mayor de veinte (20) milmetros hasta cuarenta (40) centmetros por encima de la generatriz superior de los
conductos, con compactacin no menor del noventa y cinco (95) por ciento del Proctor Normal. El resto de la
zanja se rellenar con suelos tolerables, adecuados o seleccionados con compactacin no menor del
noventa y ocho (98) por cien del Proctor Normal.
Artculo 4.8.5.3
JUNTAS.
Podrn ser, segn el material con que est fabricado el tubo, de: manguito del mismo material y
caractersticas del tubo con anillos elsticos, copa con anillo elstico, soldadura u otras que garanticen su
estanqueidad. El sistema podr estar constituido por varios anillos elsticos y los manguitos o la copa podrn
llevar en su interior rebajes o resaltes para alojar y sujetar aquellos.
En redes de nueva ejecucin y en obras de renovacin total de la red se prohbe el uso de juntas efectuadas
con corchetes de ladrillo o similar.
Artculo 4.8.5.4
PRESIN INTERIOR.
Las tuberas de saneamiento en condiciones normales no tienen que soportar presin interior. Sin embargo,
dado que la red de saneamiento puede entrar parcialmente en carga debido a caudales excepcionales o por
obstruccin de una tubera, deber resistir una presin interior de un kilopondio por centmetro cuadrado (1
kp/cm2).
Artculo 4.8.5.5
ACOMETIDAS DOMICILIARIAS.
Los vertidos de las acometidas se realizarn en pozos de registro; en los casos en que esto no sea posible,
deber preverse la instalacin de las acometidas necesarias para enlazar con ellas los conductos afluentes
que en su da se requieran. Se prohbe la perforacin de los conductos para la ejecucin de las acometidas.
En cualquier caso, se realizarn siempre bajo la supervisin de los Servicios tcnicos Municipales y
cumpliendo las siguientes condiciones:
1.
El dimetro interior del albaal no ser en ningn caso inferior a 30 centmetros de dimetro.
2.
Deber instalarse un sifn general en cada edificio para evitar el paso de gases y mridos.
3.
Entre la acometida del albaal y el sifn general del edificio se dispondr obligatoriamente una tubera
de ventilacin sin sifn ni cierre alguno que sobrepase en dos metros el ltimo plano accesible del
edificio y que deber situarse como mnimo a otros dos metros de distancia de los inmuebles vecinos.
4.
Por la citada tubera podrn conducirse las aguas pluviales, siempre que, respetando la libre
ventilacin, los puntos laterales de recogida estn debidamente protegidos por sifones o rejas
antimridos.
5.
En los edificios ya construidos las conducciones de aguas pluviales podrn ser utilizadas como
chimeneas de ventilacin, siempre y cuando sean susceptibles de adaptarse a las condiciones
sealadas anteriormente y desagen directamente al albaal.
SECCIN 4.8.6.
Artculo 4.8.6.1
RED DE ENERGA ELCTRICA.

CENTROS DE TRANSFORMACIN.
Los centros de transformacin debern localizarse sobre terrenos de propiedad privada, y su exterior
armonizar con el carcter y edificacin de la zona.
La ubicacin en zonas pblicas de los centros de transformacin slo se admitir en urbanizaciones
existentes y aquellos casos en que, por inexistencia de suelo o locales las necesidades de la prestacin del
servicio lo exijan. En este caso, la utilizacin se realizar en precario, siendo por cuenta del propietario del
centro de transformacin todas las obras, modificaciones, traslados, etc..
Excepto en Suelo No Urbanizable en ningn caso se permitirn areos sobre el espacio pblico o privado,
dentro o no del rea de retranqueo de edificacin.
Se procurar la integracin de los centros de transformacin en la edificacin subterrnea siempre que se
resuelvan su acceso, directo desde la va pblica, y su drenaje, directo a la red de alcantarillado.
Las instalaciones o centros de transformacin de nueva ejecucin, o de renovacin total se debern cumplir:
1.
2.
3.
En todos los tipos de suelos urbanos y urbanizables:

a.
Debern integrarse esttica y ambientalmente con las edificaciones colindantes de su entorno.
b.
No podrn localizarse, excepto en suelo urbano consolidado por razones de fuerza mayor, por
debajo del primer stano ni ocupando (bajo o sobre rasante) las vas o espacios pblicos (zonas
verdes).
En el suelo urbano y urbanizable de zonas no industriales:

a.
No podrn situarse en el espacio de parcela correspondiente al retranqueo de ordenanza, sean o

no subterrneos.
b.
De localizarse sobre rasante no podrn localizarse aislados en zonas verdes y espacios pblicos en
soluciones no integradas con las manzanas edificables.
En el suelo urbano y urbanizable de zonas industriales.
Se permitir su instalacin en la zona de parcela correspondiente al retranqueo de la edificacin, siempre

que sean subterrneos y sean privados para uso de la industria o instalacin de la parcela.
Artculo 4.8.6.2
REDES.
El clculo de las redes de baja tensin se realizar de acuerdo con lo dispuesto en los reglamentos
electrotcnicos vigentes, previniendo en los edificios, en todo caso, las cargas mnimas fijadas en la
instruccin MIBT010 y el grado de electrificacin deseado para las viviendas. La carga total correspondiente
a los edificios se prever de acuerdo con lo establecido en dicha instruccin y, en el clculo de las redes, se
aplicarn para la fijacin de las potencias de paso los coeficientes que se especifican, en funcin de los usos
servidos, en las tablas que se acompaan.
En el Suelo Urbano y Urbanizable se canalizar subterrnea bajo la red viaria o espacios pblicos.
Num. de acometidas
Coeficientes de
simultaneidad
0,95
0,90
0,85
0,80
0,75
0,70
Tabla 1. Coeficientes de simultaneidad para la determinacin de potencias elctricas en usos residenciales.

Uso industrial y agropecuario
Nm. de parcelas
Coeficientes de
suministradas desde el
simultaneidad
centro de transformacin
1-2
3-4
0,95
5-6
0,90
7-8
0,85
Tabla 2. Coeficientes de simultaneidad para la determinacin de potencias elctricas en usos industriales y

agropecuarios
SECCIN 4.8.7.
Artculo 4.8.7.1
RED DE ALUMBRADO PBLICO.

RECOMENDACIONES GENERALES.
El alumbrado pblico debe contribuir a crear un ambiente visual nocturno adecuado a la vida ciudadana, sin
deteriorar la esttica urbana e incluso potencindola en lo posible.
Sus componentes visibles armonizarn con el carcter de la zona y el nivel tcnico de iluminacin debe
satisfacer los objetivos visuales deseados, tanto para el trfico rodado como para zonas exclusivas de
peatones.
Se establecen dos niveles de alumbrado que no produzcan contaminacin lumnica nocturna:
15 lux mximo en travesas
10 lux en el resto del viario y espacios pblicos.
Se recomienda el uso de lmparas de Vapor de Sodio de baja y alta presin, desaconsejndose las de
Vapor de Mercurio de Alta Presin y las de Halogenuros Metlicos.
Se procurar siempre evitar la emisin de luz hacia arriba de cualquier tipo de proyector utilizando para
evitarlo proyectores asimtricos, paralmenes o pantallas adecuadas.
Las instalaciones de Alumbrado Exterior se proyectarn de tal forma que el consumo de las mismas sea
inferior a un vatio por metro cuadrado (1 w/m2); no obstante, en casos excepcionales y debidamente
justificados podr llegarse a consumos de uno con cinco vatios por metro cuadrado (1,5 w/m2).
La relacin entre la separacin y altura de los focos no deber ser superior a cuatro con cinco (4,5) salvo en
los casos en que la brillantez de los focos est delimitada y se justifique adecuadamente.
En intersecciones de vas se continuar el mayor nivel de iluminacin en los primeros veinticinco metros (25
m) de la calle de menor nivel, medidos desde la interseccin de las aceras. En los cruces de calles, los focos
debern disponerse despus del cruce en el sentido de marcha de los vehculos; y en las curvas
pronunciadas debern disponerse a menor distancia de la normal y en la parte exterior de la curva.
La iluminacin ambiental de reas con arbolado se realizar de modo que sea compatible con ste. En
consecuencia, los puntos de luz no podrn tener una altura superior a tres con cinco metros (3,5 m).
Debern cumplirse los reglamentos nacionales, en particular las Instrucciones para Alumbrado Urbano del
MOPU -Normas MV 1965- y el Reglamento Electrotcnico de Baja Tensin, as como las normas y criterios
que fije el Ayuntamiento. Se reflejarn cuantos clculos y razonamientos se precisen para justificar la
instalacin de alumbrado adoptada y se justificar su economa de funcionamiento y conservacin.
Artculo 4.8.7.2
NORMAS DE AHORRO ENERGTICO.
En todos los casos ser obligatoria la instalacin de circuito de media noche, con Reloj de Maniobra
incorporado en el Cuadro General de Mando y Proteccin.
No obstante, podra sustituirse la instalacin de circuito de media noche por la de un dispositivo adecuado de
Reduccin de Potencia para el conjunto de la instalacin de Alumbrado, siempre que quede debidamente
justificado y contrastado el correcto funcionamiento del dispositivo de Reduccin.
Artculo 4.8.7.3
CENTROS DE MANDO
El nmero de centros de mando de cada instalacin ser el menor posible, haciendo compatible esta
exigencia con los clculos de seccin de los cables, de tal forma que la seccin de estos no sobrepase los
treinta y cinco milmetros cuadrados (35 mm2) y que la cada de tensin sea inferior al tres por ciento (3%).
Sern accesibles, sin el permiso de terceras personas, y no estarn sujetos a servidumbres. Los centros de
mando se situarn preferentemente en el alojamiento reservado al efecto en el interior de las casetas de
transformacin de las Compaas Elctricas.
El cuadro de mando ir montado en armario de polister dotado de cerradura tipo C.S.E., llevando instalados
los siguientes elementos:
1.
Interruptor General automtico magnetotrmico tetrapolar en la lnea de entrada al Cuadro.
2.
Cada circuito de alumbrado dispondr de un interruptor magnetotrmico tetrapolar ms un interruptor

diferencial tetrapolar de 30 mA de sensibilidad, instalados antes de los contactores de maniobra.
3.
La maniobra de encendido/apagado se ejecutar mediante contactores tripolares.
4.
Cada lnea de salida del cuadro se proteger por medio de interruptores automticos magnetotrmicos
unipolares.
5.
El Centro de Mando incorporar los Circuitos de Maniobra manual que correspondan, con proteccin
magnetotrmica tri o tetrapolar, segn proceda.
6.
El circuito de alimentacin de contactores y dems dispositivos de control incorporar proteccin

magnetotrmica bipolar.
7.
La orden general de alumbrado se activar por medio de interruptor crepuscular (vulg. Clula
Fotoelctrica) modelo GN1-LV91 de TELEMECANICA o similar incorporada en el mismo Armario.
8.
La separacin de circuitos de noche entera y media noche ser ejecutada mediante Interruptor Horario,
salvo que se opte por la implantacin de Dispositivos de Reduccin de Potencia.
Artculo 4.8.7.4
CARACTERSTICAS DE LA RED.
Como norma general se instalarn dos (2) tubos de proteccin en aceras y tres (3) en cruces de calzadas,
pudiendo servir uno (1) de ellos para el alojamiento de las instalaciones de regulacin de semforos.
Las instalaciones de Alumbrado Pblico, Urbano e Industrial, discurrirn canalizadas, entubadas y
registrables, bajo las aceras, a una profundidad mnima de ochenta (80) cm. considerada desde la rasante
de la acera terminada hasta la generatriz superior del tubo ms alto (Instruccin MIBT006).
Los tubos sern de PVC RGIDO, con dimetros de 63 mm. 90 mm. o 110 mm., segn convenga en cada
caso.
Tambin podr realizarse el entubado con PVC ARTICULADO, en cuyo caso los dimetros a considerar
seran 50 mm., 80 mm. o 100 mm.
El tendido de los tubos se efectuar cuidadosamente, asegurndose que en la unin un tubo penetre en otro
por lo menos ocho centmetros (8 cm). Los tubos se colocarn completamente limpios por dentro, y durante
la obra se cuidar de que no entren materias extraas, por lo que debern taparse, de forma provisional, las
embocaduras desde las arquetas.
En los cruces de calzada se cuidar, especialmente, el hormigonado exterior de los tubos con el fin de
conseguir un perfecto macizado de los mismos.
Se conectarn a tierra todos los soportes metlicos, el bastidor del cuadro de mando, el armario metlico y la
batera de condensadores, si existen. El armario metlico y el bastidor del cuadro de mando tendrn
conexiones a tierra independientes. El conexionado se realizar como se indica en el prrafo siguiente.
Siempre que el sistema de tierras localizado en un punto de luz no sea eficaz, se unirn todos los puntos de
luz de un circuito mediante un cable de cobre con aislamiento a setecientos voltios (700 V) en color verdeamarillo, de seccin igual a la mxima existente en los conductores activos y mnimo de diecisis milmetros
cuadrados (16 mm2); a partir de veinticinco milmetros cuadrados (25 mm2), el conductor de tierra ser de la
seccin inmediata inferior. Este cable discurrir por el interior de la canalizacin empalmando, mediante
soldadura de alto punto de fusin, los distintos tramos si no es posible su instalacin en una sola pieza. De
este cable principal saldrn las derivaciones a cada uno de los puntos a unir a tierra, con cables de la misma
seccin y material, unidos al bculo mediante tornillo y tuerca de cobre o aleacin rica en este material.
La lnea principal de tierra, es decir, la que une la placa o la pica hasta la primera derivacin o empalme
tendr siempre una seccin de treinta y cinco milmetros cuadrados (35 mm2).
Las placas sern de cobre, de forma cuadrada y tendrn de dimensiones mnimas, cincuenta centmetros
(50 cm) de lado y dos milmetros (2 mm) de espesor.
Las placas se colocarn en posicin vertical y se unirn al cable principal de tierra mediante una soldadura
de alto punto de fusin.
Cuando no sea posible el empleo de las placas se podrn sustituir por picas de dos (2) metros de longitud
mnima y catorce con seis milmetros (14,6 mm) de dimetro mnimo.
Las picas se unirn al cable principal de tierra mediante una soldadura de alto punto de fusin.
Tanto las placas como las picas se situarn en arquetas registrables, en los puntos extremos de cada
circuito, si ello es posible, y en los puntos intermedios necesarios para conseguir un valor de la resistencia a
tierra igual o menos a diez (10) ohmios.
Artculo 4.8.7.5
CONDUCTORES Y PROTECCIN.
Los conductores a instalar sern del tipo 0,6/1 Kv, con seccin mnima de 6 mm.
El nmero mnimo de conductores por cada lnea del circuito de alumbrado ser de 4 (tres fases + neutro),
de principio a fin de la instalacin.
Cada farola y cada bculo dispondrn de toma de tierra individual e independiente, realizada con pica de
acero galvanizado-cobrizado de 2 m. de longitud y 14 mm. de dimetro.
Complementariamente a las picas de tierra individuales toda instalacin dispondr de una red de
equipotencia que una todos los bculos y farolas del proyecto de obras o urbanizacin (norma CEE 02/91).
Artculo 4.8.7.6
ARQUETAS.
Las arquetas de derivacin sern de fbrica de ladrillo macizo, de 1/2 pie de espesor, sin enlucir o
prefabricadas de hormign. Sus dimensiones sern las siguientes:
Arquetas de derivacin de lneas: 50x50 cm. de cerco interior x 50 cm. de profundidad media.
Arquetas de derivacin a farolas y bculos: 40x40 cm. de cerco interior x 50 cm. de profundidad
media.
Las Arquetas de derivacin de lneas se rematarn con cerco metlico angular de perfil 40 x 40 x 40 x 4 mm.
y tapa de fundicin de 60x60 cm.
Las Arquetas de derivacin a farolas y bculos se rematarn con cerco metlico angular, de perfil 40 x 40 x 4
mm. y tapa de fundicin de 60 x 60 cm. admitindose en ste caso la posibilidad de cerrar la arqueta con
loseta de iguales caractersticas al solado de la acera, en cuyo caso deber cegarse la arqueta con arena de
ro hasta colmatar.
Artculo 4.8.7.7
CIMENTACIN Y ANCLAJE DE LOS SOPORTES.
El anclaje de las columnas de hierro fundido o de chapa de acero con motivos de fundicin, cuyas alturas
son, respectivamente, 3,20 m. y 3.99 m. se realizar sobre prisma de hormign en masa, de dosificacin 200
Kg. de cemento por metro cbico (D-200), de dimensiones 40 x 40 x 60 cm. con los correspondientes pernos
de anclaje segn se detalla en el grfico siguiente.
Los bculos de 9m. y 10 m. de altura se anclarn sobre prisma de hormign de idntica dosificacin (D-200),
de dimensiones 60 x 60 x 80 cm.
Segn las caractersticas de la calle a que van destinados se consideran los siguientes tipos de columnas y
bculos consignados en el apartado siguiente, debiendo, si su altura es superior a cuatro (4) metros estar
debidamente homologados (orden 16/5/89 BOE 15-7-89) y, los de acero galvanizado, cumplir las Normas
UNE-3608078 y RD 2531/1985.
DISTANCIA
SECCIN
ALTURA
TIPO COLUMNA
ENTRE
TIPO
MXIMA
RECOMENDADO
MATERIAL
ALINEACIONES
DOMINANTE
COLUMNA
26
18
4-12-4
3-7-4
10 m.
10 m.
Troncocnico
Troncocnico
Acero galvanizado
Acero galvanizado
Distribuidor local
15
2-6-2
10 m.
Troncocnico
Acero galvanizado
Calles secundarias
10
2-6-2
3,20
Troncocnico
Fundicin
TIPO DE VA
Distribuidor Primario
Distribuidor Secundario
4,00
Calles Peatonales y de
Chapa
10
10
3,20
Troncocnico
Fundicin
14
2-7-2
10 m.
Troncocnico
Acero galvanizado
coexistencia
Chapa
Vas Industrial
Artculo 4.8.7.8
LUMINARIAS.
Segn el tipo de Calle, los modelos y caractersticas de las lmparas y equipos a instalar preferentemente
sern los siguientes:
Calles tipo V-1 a V-4: Lmpara de sodio de alta presin. Alto factor, tubular, potencia 150 W.
Calles tipo V-5: Lmpara de sodio de alta presin. Alto factor, tubular, potencia 100 W.
Las lmparas y equipos auxiliares sern de primera calidad, debiendo quedar sta reflejada y justificada en
Documento de Memoria de Calidades anexo a la Memoria del Proyecto de Urbanizacin.
Todos los equipos elctricos se instalarn llevando corregido el Factor de Potencia.
Artculo 4.8.7.9
CAJAS DE DERIVACIN.
Cada farola y cada bculo llevarn incorporada en su interior una Caja de derivacin de polister reforzado,
estanca, y perfectamente anclada en el interior de dichos soportes.
Artculo 4.8.7.10
CRITERIOS GENERALES DE DISEO.
La ejecucin y coordinacin de otros servicios como redes de semaforizacin, telecomunicacin por vdeo
cable, etc., puede asimilarse a las redes de alumbrado pblico y telefnicas ya descritas.
La canalizacin semafrica puede construirse muy superficialmente y prxima al alumbrado pblico, por lo
que no afecta a la implantacin de otros servicios.
La comunicacin por cable puede instalarse por conductos similares a los de telefona, por lo que se
aconseja construir algn conducto de reserva en los mismos prismas de telefona.
SECCIN 4.8.8.
Artculo 4.8.8.1
RED DE RIEGO E HIDRANTES

TUBERAS
La red de riego ser independiente de la de agua potable admitindose el suministro de fuentes distintas
como pozos, aljibes y agua reciclada.
Las tuberas de la red de riego e hidrantes debern tener un dimetro mnimo de ochenta milmetros (80
mm) y cien milmetros (100 mm) respectivamente y su espesor ser suficiente para resistir una presin de
prueba hidrulica en fbrica no inferior a treinta y dos kilopondios por centmetro cuadrado (32 Kp/cm2).
Debern cumplir el Pliego de Prescripciones Tcnicas Generales para Tuberas de Abastecimiento de Agua
del MOPU.
Las tuberas se dispondrn preferentemente bajo las aceras a una profundidad de sesenta y cinco (65)
centmetros entre la generatriz superior y la rasante. Irn alojadas en zanja sobre una cama de arena de diez
centmetros (10 cm) de espesor y recubiertas con el mismo material hasta diez centmetros (10 cm) por
encima de la generatriz superior. El resto del relleno de zanja se ejecutar por tongadas de veinte
centmetros (20 cm) de altura.
Artculo 4.8.8.2
BOCAS DE RIEGO
Las bocas de riego sern del mismo material y modelo normalizado por el Ayuntamiento, conectadas a la red
general de agua o preferiblemente a redes independientes, con sus correspondientes llaves de paso.
La distancia entre las bocas de riego se justificar con arreglo a la presin de la red de tal forma que los
radios de accin se superpongan en lo necesario para no dejar ningn espacio sin cubrir. Se aconseja
cuarenta metros (40 m) como media.
Artculo 4.8.8.3
HIDRANTES
Como prevencin de incendios se instalarn hidrantes en lugares fcilmente accesibles y debidamente

sealizados, de acuerdo con las condiciones establecidas en la normativa de proteccin de incendios
vigente.
Se colocarn cada doscientos metros (200 m) medidos por espacios pblicos y cada cinco mil metros
cuadrados (5000 m2) de superficie edificable neta.
Podrn estar enterrados con una nica salida o terminados en una columna provista de tres salidas, cuyos
dimetros para el Tipo cien milmetros (100 mm) son una de cien milmetros (100 mm) y dos (2) de setenta
milmetros (70 mm).
En la puesta en servicio de dos hidrantes prximos a un posible incendio, el caudal de cada uno de ellos
ser de mil (1000) litros por minuto durante dos (2) horas y con una presin mnima de diez metros (10 m) de
columna de agua.
En tramos de la red existente de ochenta milmetros (80 mm) de dimetro, mientras no se repongan, se
admitirn hidrantes del mismo dimetro, siendo el caudal mnimo de quinientos litros por minuto (500 l/min)
durante dos (2) horas.
TTULO 5.
5. ANEXO: MATRIZ DE USOS
ANEXO: MATRIZ DE USOS.
USOS Y DESTINOS URBANISTICOS

COMPATIBILIDAD DE USOS (DESTINO Y SITUACION)
Uso Global
Uso Pormenorizado
Uso Especfico
U. Pormenorizado
U. Especfico
reas de Juego
Jardines
Dotacional - Zona
Zonas de acomp. viario
Parques
Deportivo
U. Global
ED
Adminstrativo
Sanitario
Asistencial
Institucional
Cultural
Consultas externas
Hospitales
Centros veterinarios
Asistencial sin residencia
Asistencial con residencia
Sin residencia
Con residencia
Capacidad hasta 100 personas
Con capacidad entre 100 y 300 personas
Capacidad mayor de 300 personas
Establecimientos al aire libre
ES
EA
EI
EC
Otros equipamientos
Dotacional - Equi
Servicios Urbanos
Educativo
Infraestructuras
Residencial
Cementerio
Tanatorios y funerarias
Mataderos
Seguridad Ciudadana
Vertederos
Servicio de limpieza
Garajes y aparcamientos
Preescolar
Educacin Primaria
Educacin Secundaria
Centros Universitarios
Otros Centros
Red de Comunicaciones
Terminal de Comunicaciones
Red de Instalaciones
Centros de Instalaciones
Defensa y seguridad
Explotaciones de recursos naturales
Infraestructuras singulares
Residencial Unifamiliar
Residencial Plurifamiliar
Residencial comunitaria
EU
EE
EF
Escaparate
Almacenaje
Industrial
Inocuas
Molestas 1
Industrial Productivo
Molestas 2
Nocivas, insalubres y peligrosas
Comercial
Oficinas
Terciario
Hotelero
Recreativo
Agrcola
Agropecuario
Ganadero
Local comercial
Centro comercial
Grandes superficies
Venta ocasional
Despacho profesional
Empresas
Sede Institucional
Hoteles, Hostales y Apartamentos Tursticos
Pensiones
Villas Vacacionales, Casas Rurales y Agroturis
Campamentos
Hostelera sin espectculo
Hostelera con espectculo
Salas de espectculos
Espectculos al aire libre
Otras instalaciones de ocio
Horticultura
Casetas de Aperos
Almacenado y secado por medios naturales
Secadero artificial
Viveros e invernaderos
Cultivos agrcolas
Explotacin domstica
Pequea explotacin
Explotacin Industrial
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Pista descubierta sin espectadores

Pista descubierta con espectadores
Estadios, Pabellones y complejos sin espectad
Estadios, Pabellones y complejos con especta
Gimansios y otros locales de entrenamiento
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AYUNTAMIENTO DE

DOCUMENTO DE APROBACIN INICIAL

Agencia Extremea de la Vivienda, el Urbanismo y el Territorio

RUEDA Y VEGA ASOCIADOS, S.L.

Jess Rueda- M ngeles Vega, arquitectos

PLAN GENERAL MUNICIPAL DE

PARCELA O PARCELA URBANSTICA

LINDERO FRONTAL O FRENTE DE PARCELA

PROFUNDIDAD MXIMA EDIFICABLE

SEPARACIN ENTRE EDIFICACIONES

PLAN GENERAL MUNICIPAL DE VILLANUEVA DE LA VERA.

COEFICIENTE DE OCUPACIN POR PLANTA

ALTURA DE LAS INSTALACIONES

ALTURA LIBRE DE PLANTA

LEGISLACIN ESTATAL DE PRIMER RANGO.

ORGANIZACIN ADMINISTRATIVA AUTONMICA

ORDENACIN DEL TERRITORIO Y URBANISMO

DISCIPLINA TERRITORIAL Y URBANSTICA

ORGANIZACIN Y FUNCIONAMIENTO DE LAS CORPORACIONES LOCALES

HACIENDAS LOCALES Y LEGISLACIN DE NATURALEZA PRESUPUESTARIA Y FISCAL

COOPERACIN A LAS OBRAS Y SERVICIOS LOCALES

PROCEDIMIENTO ADMINISTRATIVO COMN (SIN PERJUICIO DE ESPECIALIDADES)

CONTRATOS DE LAS ADMINISTRACIONES PBLICAS.

PLAN GENERAL MUNICIPAL DE VILLANUEVA DE LA VERA.

CARRETERAS, CAMINOS, VAS PECUARIAS Y MONTES

OTRA NORMATIVA SECTORIAL.

ACTIVIDADES RECREATIVAS Y ESPECTCULOS

AISLAMIENTO ACSTICO Y TRMICO

PROTECCIN CONTRA INCENDIOS

SANEAMIENTO, VERTIDOS Y RESIDUOS

SEGURIDAD E HIGIENE EN EL TRABAJO

PLAN GENERAL MUNICIPAL DE VILLANUEVA DE LA VERA.

INNOVACIN DE LA ORDENACIN ESTABLECIDA.

SITUACIONES BSICAS DE SUELO.

RED BSICA Y RED SECUNDARIA DE DOTACIONES.

REQUISITOS DE LA CONDICIN DE SOLAR.

EDIFICACIN EN SUELO URBANO CONSOLIDADO.

DE PARCELAS EN UNIDADES DE ACTUACIN URBANIZADORA DE SUELO

EDIFICACIN DE PARCELAS EN SECTORES DE SUELO URBANIZABLE.

CONTENIDO DEL DEBER DE URBANIZACIN

O INSTALACIONES QUE SE AJUSTEN A LAS CONDICIONES DE LA

E INSTALACIONES INCLUIDAS EN EL CATLOGO DE ELEMENTOS

PROYECTOS DE OBRAS ORDINARIAS.

ACTOS SUJETOS A LICENCIA.

RGIMEN GENERAL Y PROCEDIMIENTO.

REQUISITOS DE LAS SOLICITUDES DE LICENCIAS.

LICENCIAS TR1 DE TRAMITACIN ABREVIADA

LICENCIAS TR2 DE TRAMITACIN NORMAL

LICENCIA TR3 DE TRAMITACIN ESPECIAL

TR4 DE TRAMITACIN ANTE LA COMISIN DE URBANISMO Y ORDENACIN

DEL TERRITORIO DE EXTREMADURA

PLAN GENERAL MUNICIPAL DE VILLANUEVA DE LA VERA.

REAS DE TANTEO Y RETRACTO.

REAS DE REHABILITACIN PREFERENTE.

DEBER DE CONSERVACIN Y RDENES DE EJECUCIN.

DECLARACIN DEL ESTADO DE RUINA.

USO RESIDENCIAL: DEFINICIN Y CATEGORAS.

USO DOTACIONAL - ZONAS VERDES.

USO DOTACIONAL - EQUIPAMIENTOS.

USO DOTACIONAL: SERVICIOS URBANOS.

USO DOTACIONAL: INFRAESTRUCTURAS.

USO AGROPECUARIO: AGRCOLA.

ANCHO DE CALLE O VIAL. DISTANCIA ENTRE ALINEACIONES.