RESUMEN DE CONTRATOS

BOLILLA 1 INTRODUCCIN A LA DOCTRINA GENERAL DEL CONTRATO

Punto 1: Anlisis del art. 1137: hay contrato cuando varias personas se ponen de
acuerdo sobre una declaracin de voluntad comn, destinada a reglar sus derechos.
Antecedentes histricos:
Derecho romano: el contrato slo implicaba una fuente de obligacin.
Entendan al contrato como toda convencin con el objeto de hacer nacer obligaciones.
La doctrina romana tuvo recepcin en la doctrina francesa de la precodificacin napolenica,
y de ella pas al Cod. Civ. Francs.
En cuanto a nuestro C.Civ., se apart del concepto tradicional romano, para seguir,
principalmente, a Savigny.
POTHIER: para este autor, el contrato es una convencin por la cual las 2 partes
recprocamente, o solo una de las dos, prometen y se obligan a dar a la otra alguna cosa, o
hacer o no hacer algo.
Tambin distingue el contrato de la convencin. La convencin es el gnero, mientras el
contrato es la especie. Convencin es el consentimiento de 2 o + personas para
constituir entre ellas alguna obligacin o para resolver una precedente o
modificarla. Mientras que la convencin puede tener como objeto el nacimiento de una
obligacin, su extincin o modificacin, el contrato, por su parte, slo tiene por objeto hacer
nacer una obligacin.
Art. 1101 del C.C. Francs: recibi las enseanzas de Pothier, expresando que el
contrato es una convencin por la cual una o varias personas se obligan a dar, hacer o no
hacer algo. Segn esta doctrina legal francesa, el contrato es una especie particular de
convencin.
El Proyecto de FREITAS: Freitas trata el tema en su esbozo, en el art. 438 y el art.
1830.
Art. 438 en la nota a este art. expresa que el contrato slo es tal cuando de l
emanan derechos y obligaciones.
Art. 1830 en este art. extiende el concepto de contrato, expresando que no
slo se habla de contrato para el nacimiento de obligaciones, sino que existe contrato an
cuando el acuerdo de voluntades tiene como objeto la modificacin de obligaciones.
Por ltimo, distingue el contrato de la convencin jurdica y de la convencin sin
calificativo.
La convencin jurdica es aquella donde se acuerda la extincin de
obligaciones.
La convencin sin calificativo acaece cuando el acuerdo versa sobre
relaciones no regidas por este cdigo u obligaciones que no puedan ser
jurdicamente demandadas.
SAVIGNY (su doctrina): dentro de su pensamiento, toda convencin es un contrato y
todo contrato es una convencin, de modo que tales trminos resultan intercambiables.
Doctrinas de MAYNZ, AUBRY Y RAU: Maynz aprehenda el contrato en su sentido
ms amplio, pudiendo ste tener como objeto no slo crear obligaciones, sino tambin
extinguirlas.
La convencin aparece aqu como un acuerdo exteriorizado, como el contrato, pero
mientras aquella es un acuerdo sobre un objeto de inters jurdico, el contrato importa crear
obligaciones mediante una convencin. Tal es el pensamiento sostenido por Aurby y Rau.

El Cdigo Civil Argentino: sigui al Esbozo de Freitas, sobre todo en la clasificacin

de los derechos. El mrito de Vlez en cuanto al Cdigo tiene que ver con la metodologa
adoptada, ya que logra reunir en un ttulo (De los Contratos en General) las normas que
constituyen la teora general del contrato. Adems, logra separar la teora de las obligaciones
de la teora de los contratos.
Convencin simple, convencin jurdica y contrato.
Convencin simple son acuerdos que no producen efectos jurdicos; el mero acuerdo de
voluntades exteriorizado, pero que no origina coaccin jurdica.
Convencin jurdica aquella que tiene consecuencias en el derecho, pero que slo recibe
el nombre de contrato cuando produce, modifica o extingue obligaciones.
Contrato el contrato es un acto jurdico bilateral y patrimonial, que tiene por
objeto regular los derechos de las partes. Es una especie de convencin jurdica. No
obstante, no todas las convenciones jurdicas son contratos, sino que deben reunir una serie
de requisitos:
debe reglar derechos de carcter patrimonial (por eso no se considera contrato el
matrimonio, por ejemplo);
debe estar destinado a crear, modificar, transferir o extinguir obligaciones.
Punto 2: autonoma de la voluntad y contrato.
Libertad e igualdad jurdica y funcin de la voluntad como poder autnomo para
que la persona se obligue: entendemos por autonoma de la voluntad aquel principio
que confiere a la voluntad jurdica la atribucin de crear negocios jurdicos.
La voluntad de los particulares es el supuesto de hecho para que la ley acte brindando
fuerza obligatoria a lo pactado. Es, pues, el derecho objetivo que otorga el que otorga la
calificacin y atribuye consecuencias jurdicas al contrato.
La autonoma de la voluntad parte de 2 postulados: la igualdad jurdica de las partes
(nuestra CN dice que todos los hts son iguales ante la ley); y la libertad jurdica de ellas
(libertad para contratar o no, en este caso).
Manifestaciones de la autonoma de la voluntad:
-

libertad para contratar: es la atribucin de los particulares para contratar o no y, en

caso de hacerlo, elegir con quin.
libertad contractual: es la facultad que tienen las partes de delimitar el contenido del
contrato, o sea, la autorregulacin.
fuerza obligatoria del contrato: las partes deben someterse a aquello que han
acordado como si se tratara de la ley misma.

Normas regulatorias de los contratos:

-

Normas imperativas: aquellas dentro de las cuales debe desenvolverse la autonoma de

la voluntad (las leyes que rigen la materia, el orden pblico y las buenas costumbres).
Normas dispositivas: son reglas supletorias sancionadas por el legislador para el caso
de que los contratantes no hubieran establecido la regulacin de una situacin
determinada. Las partes pueden dejarlas de lado.
Normas interpretativas: se trata de normas aclarativas que tienen por objeto fijar el
alcance de la voluntad de los particulares.

Lmites a la autonoma de la voluntad:

Se debe respetar el orden pblico que emana de las leyes imperativas. Debe resguardarse
tambin la regla moral: el contrato no solo debe perseguir un fin individual, sino tambin un
objeto-fin social.
Adems, el contrato no debe significar una lesin subjetiva, es decir, no se debe
aprovechar la inexperiencia, necesidad o inferioridad de la otra parte.
Orden pblico jurdico y orden pblico econmico: transformacin de la concepcin
del contrato: durante el siglo XX, los principios antes mencionados se han ido debilitando
cada vez ms.
La autonoma de la voluntad est debilitada, porque la realidad nos muestra que actualmente
hay casos en que fundamentalmente por razones econmicas- las partes no estn en
igualdad de condiciones para discutir las clusulas de un contrato. Tal es el caso de los
contratos de adhesin, en los cuales la empresa tiene predeterminadas las condiciones del
contrato y las impone al usuario, que no puede discutir nada, firma o no, lo toma o lo deja.
Tambin vemos el caso de los contratos colectivos, donde la mayora se impone a la
minora.
Para remediar esta situacin, el mismo Estado ha tenido que intervenir, buscando evitar las
clusulas abusivas (sobre todo en contratos de trabajo y contratos de adhesin).
Tambin se ha debilitado la fuerza obligatoria del contrato. Antes, lo requerido por las partes
era estrictamente obligatorio, y slo se poda evitar la responsabilidad por incumplimiento si
exista caso fortuito o fuerza mayor. Actualmente, existen diversos institutos que permiten
anular, revisar, modificar lo pactado por las partes en el contrato, como el abuso del
derecho, la teora de la imprevisin, etc.
Esta situacin, para algunos autores constituye una crisis; para otros, en cambio, supone un
signo positivo, derivado de la adaptacin del derecho a la evolucin de la sociedad.
La ley jurdica no puede dejar de lado a la ley econmico-social, y es por eso que aqu no hay
una crisis del contrato, sino que en esos supuestos se plantea una socializacin del
contrato, un contenido ms social del mismo.

BOLILLA 2 MBITO DE APLICACIN DEL CONTRATO

Punto 1: el contrato y la teora de las fuentes de las obligaciones.
El contrato en la clasificacin del derecho romano: en un principio, los romanos
distinguan entre aquellas obligaciones que surgan de un contrato de las que nacan de un
delito. Los delitos generaban la obligacin de resarcir econmicamente a la vctima. Los
contratos, suponan una fuente obligacional. Se trataba de un acto jurdico voluntario y lcito,
que haca nacer obligaciones.
Por la obra de los pretores, se reconocieron ciertos actos (ni delitos ni contratos) que
tenan consecuencias anlogas a aquellas surgidas de un contrato. Estas formas se
reconocieron con el nombre de cuasi-contratos. Adems, se advirti que existan ciertos
ilcitos sin intencin que tambin generaban la obligacin de indemnizar, y les dieron el
nombre de cuasi-delitos. Esto fue receptado por Justiniano en las Institutas.
En la poca clsica, se advierte la insuficiencia de esta divisin. Comienzan a surgir otras
circunstancias como generadoras de obligaciones. En cierto momento, el Estado tiene la
necesidad de imponer ciertas cargas tendientes a la justicia, surgiendo as las obligaciones
nacidas de la ley (por ej. ser presidente de una mesa electoral).
La voluntad como poder de auto-obligarse por el contrato y por la promesa
unilateral: Spota considera que la voluntad unilateral es fuente autnoma de obligacin en
cuanto as lo exigen las relaciones sociales, la seguridad del trfico jurdico y la confianza que
la sociedad debe tener en quien formula una promesa para obligarse.
El contrato y la modificacin, conservacin, transmisin y extincin de derechos y
obligaciones frente al concepto del contrato como fuente exclusiva de obligaciones
surgida de la voluntad comn de las partes: si bien el concepto de contrato sera un
negocio jurdico bilateral y patrimonial, debemos recalcar que buena parte de la doctrina
argentina entiende que solo cabe hablar de contrato en referencia al acuerdo creador de
obligacin, siguiendo a la doctrina francesa. Se insiste en que la nocin de contrato debe
abarcar el acuerdo que tiene por objeto, no slo ser fuente de obligacin, sino tambin
modificarlas, transmitirlas y extinguirlas.
Para esta doctrina argentina que sigue la orientacin francesa, tales actos jurdicos no seran
contratos sino convenciones.
Finalmente, sea que por el acto jurdico se cree, modifique, conserve, transmita, o extinga
derechos y obligaciones, en cualquiera de estos supuestos siempre ser necesaria la
declaracin de voluntad comn.
Punto 2: Derecho de familia y contrato: este tema est ligado a la definicin de
matrimonio desde el punto de vista del derecho cannico y el derecho civil.
En el momento en que se sanciona el Cdigo, el nico matrimonio que exista era el religioso.
Vlez no reglament el matrimonio civil, sino que opinaba que la institucin matrimonial
quedaba regida por el derecho cannico.
Esto se mantuvo por un tiempo, pero empezaron a surgir inconvenientes, ya que haba judos,
protestantes, que pedan regular su situacin. El Congreso sancion entonces la primera Ley
de Matrimonio: se reglamentaba el matrimonio como acto jurdico vlido.
Para el derecho cannico, el matrimonio es un contrato de derecho natural, lo cual no implica
que no se lo eleve a la condicin de sacramento y de origen divino.
El matrimonio civil no es un contrato, sino un acto jurdico complejo surgido de la
declaracin de voluntad de los contrayentes y de la que atae al oficial pblico. Su
objeto es extrapatrimonial.

Nuestra ley incluye en materia de contratos lo ateniente a la sociedad conyugal, incurriendo

as en un error metodolgico, ya que se trata de una materia inherente, no al rgimen jurdico
de los contratos, sino al derecho de familia.
Punto 3: Derecho sucesorio y contrato:
Pactos sucesorios al hablar de este tipo de pactos, no se trata de hacer surgir un vnculo
obligatorio, sino de brindar otro contenido al contrato, tal como el de instituir a una
persona heredera o legataria de otra.
Pacto institutivo aquel por el cual una persona cuya futura sucesin se trata (el futuro
causante) conviene con otra (el instituido) en designarla heredera o legataria, y sta acepta
tal institucin hereditaria o legado.
Esto nos lleva a diferenciar el contrato sucesorio del testamento. La diferencia radica en que
mientras en el contrato de herencia futura el instituido goza de una situacin firme, porque la
otra parte no puede revocar la institucin, el testamento, en cambio, s es revocable a
voluntad del testador.
Pacto renunciativo es aquel por el cual una persona que tiene una esperanza de sucesin,
abdica, renuncia a los derechos en expectativa que le pueden pertenecer, beneficiando de
esa manera a aquellos que tengan iguales derechos (por ejemplo, a sus hermanos).
Pacto dispositivo es un contrato por el cual un heredero cede gratuitamente sus derechos
hereditarios a otra parte. Lo que se ceden son los derechos en expectativa.
La prohibicin legal sobre contratos sucesorios: el art. 1175 prohbe que sea objeto
del contrato la herencia futura, an con el consentimiento del futuro causante.
El fundamento de esta prohibicin es de carcter moral, porque se busca impedir que el
beneficiario de la herencia est ansiando la muerte del titular de la misma, pues ello es
inmoral (y peligroso).
No obstante, si un contrato versa simultneamente sobre bienes presentes y sobre bienes de
una herencia futura, el contrato es nulo en su totalidad si se ha concluido por un nico y
mismo precio. Pero ser vlido si al adquiriente acepta que la totalidad del precio sea slo por
los bienes presentes.
Punto 4: Derecho administrativo y contrato: los contratos del C.Civ. pertenecen al
derecho privado, pero adems, dentro de este mismo campo estn aquellos contratos
regulados por el derecho comercial.
Pero hay otra esfera del derecho que excede el derecho privado: contratos del derecho
administrativo o derecho pblico. En este caso, una de las partes que se vinculan en el
contrato es el Estado.
Cul es la naturaleza que vincula al empleado pblico con el Estado que lo emplea? Se trata
de un contrato de derecho pblico. A esta situacin se llega luego de una evolucin en el
derecho, ya que durante muchos aos no exista reglamentacin legal respecto de esta
cuestin. La situacin fue variando hasta tener este tipo de contratos un reglamento propio.
La expropiacin por causa de utilidad pblica y exclusin del concepto de contrato:
la expropiacin es una institucin creada y reglamentada por la CN. Cuando por razones de
utilidad general el Estado advierte que conviene expropiar un bien puede hacerlo, siempre
que se dicte una ley que declare la utilidad pblica de ese bien y, adems, el pago de una
indemnizacin al expropiado.
En el caso de la expropiacin, veremos que falta el requisito del consentimiento
contractual. No existe una declaracin de voluntad comn: estamos fuera del campo
contractual.

Punto 5: Contrato y derecho internacional pblico.

Acuerdos normativos y acuerdos-contratos: frente a un acuerdo entre Estados que tenga
como fin solucionar los problemas que origina la aplicacin de las leyes en el espacio,
comprendemos inmediatamente que el concepto de contrato se torna inaplicable, y en esos
casos, lo que media es un acuerdo internacional normativo.
Distinta es la situacin cuando ese acuerdo tiene como fin asumir o reglar prestaciones de
contenido econmico, patrimonial, en cuyo caso hablamos de acuerdos-contratos.
Acuerdos normativos: no surgen de ellos obligaciones per se, deberes de contenido
patrimonial, sino que hay una declaracin de voluntad por parte de 2 (o +) Estados a los
efectos de establecer normas, reglas de derecho, para poder solucionar un conflicto que se ha
planteado entre ellos.
Acuerdos-contratos: cuando el acuerdo a que llegan los Estados no tiene por objeto
crear un derecho objetivo, sino prever una serie de prestaciones que debern cumplir
recprocamente, estamos en presencia de un acuerdo contrato.
Exclusin del concepto de contrato para los acuerdos normativos: no son contratos
porque no tiene como ltima finalidad hacer nacer obligaciones de cumplir con ciertas
prestaciones de valor econmico.
Punto 6: contrato y derecho procesal.
La relacin jurdica procesal: no puede concebirse como contrato an cuando hubiere
acuerdo entre las partes de proseguir un/el juicio. No podemos hablar de un acuerdo trilateral
que vincule al demandante, demandado y juez, porque la actuacin de este ltimo se da en
un plano diferente, como 3 objetivo que debe resolver la cuestin.
Ejecucin de bienes del deudor: se ha querido ver en la relacin que se establece entre el
ejecutado y el adquiriente del bien en una subasta un contrato de compraventa, forzosa. No
existe aqu tal contrato, porque falta un elemento esencial del contrato: el consentimiento. El
adjudicatario en remate pblico no es comprador ni resulta vendedor el ejecutado, sin
perjuicio de que se apliquen, en cuanto a los efectos, las normas relativas al contrato de
compraventa.
Contratos judiciales: crtica de los mismos, pactos sobre renuncia a actos
judiciales.
Podra estipularse contractualmente la renuncia a oponer la excepcin de incumplimiento, o
sea, aquella excepcin dilatoria reglada en el art. 1201 segn la cual, la parte demandada por
quien no ha cumplido su prestacin ni ofrecido cumplirla se niega, a su vez, a cumplir con la
suya, hasta que no exista simultaneidad en las prestaciones (en cuanto a su cumplimiento,
claro).
Dicho esto, no hay contrato judicial, no hay un pacto procesal. Se trata slo de estipulaciones
contractuales, en las cuales las partes, previendo un pleito futuro, convienen en reglar una
posible situacin que vendr.
Clusula compromisoria y compromiso arbitral: se entiende por clusula
compromisoria a aquella estipulacin contenida en un contrato, en virtud de la cual las
partes acuerdan que en el caso de surgir diferencias, stas sern resueltas por rbitros. Se
trata de una estipulacin que se incorpora en el contrato, an cuando todava no hay
conflicto, pero siempre previendo la posibilidad de que ocurra.
El compromiso arbitral, en cambio, nace justamente con la divergencia misma. A partir de
las diferencias, las partes actan conforme a las prescripciones de los cdigos de

procedimientos, designando a los rbitros, estableciendo los puntos controvertidos, el plazo

para resolver la cuestin
Punto 7: Acto jurdico y contrato.
Ubicacin del contrato en la clasificacin de los hechos y los actos jurdicos: se
observa que el contrato es un acto jurdico; tambin podemos afirmar que se trata de un
hecho voluntario y lcito.
Naturaleza jurdica del contrato: ACTO JURDICO, BILATERAL, ENTRE VIVOS, DE
CARCTER PATRIMONIAL.
ACTO JURDICO (art. 944: son actos jurdicos los actos voluntarios lcitos, que tengan por
fin inmediato, establecer entre las personas relaciones jurdicas, crear, modificar, transferir,
conservar o aniquilar derechos.) BILATERAL (como acto jurdico es siempre bilateral,
porque requiere del acuerdo de voluntades, pero como contrato puede ser
unilateral o bilateral, de acuerdo a las obligaciones que origina), ENTRE VIVOS, DE
CARCTER PATRIMONIAL.

BOLILLA 3 CLASIFICACIN DE LOS CONTRATOS.

Punto 1: la clasificacin legal de los contratos.
Muchas de las clasificaciones de los contratos que el Cdigo anuncia entre los arts. 1138 y
1143 han quedado, en alguna medida, superadas por la doctrina, en cuanto ella considera
que hay otros tipos de contratos que no han sido tipificados y, por consiguiente, clasificados
en esta parte del Cdigo.
Esta labor de clasificacin escapa a la funcin legislativa; es tarea doctrinaria. Las modernas
legislaciones tienden a prescindir de clasificacin en este sentido.
Punto 2: clasificacin de los contratos segn sus funciones econmicas y sociales.
No se trata de una clasificacin fundada en las caractersticas jurdicas generales de los tipos
contractuales contemplados en el cdigo; el principio de divisin no es normativo, sino que
est dado por la funcin que cada contrato desempea en el mbito de las relaciones
econmico-sociales.
-

De administracin cuando el contrato tiene por finalidad hacer que un bien produzca
beneficios que normalmente puede obtenerse de l (ej: locacin de un inmueble).
De disposicin: cuando el contrato disminuye o modifica los elementos que constituyen
el patrimonio (ej: venta de una casa).
De cambio: tienden a la circulacin de los bienes a travs de los actos de enajenacin o
disposicin (ej: compraventa, permuta, etc.).
De crdito: mutuo o prstamo de consumo.
De garanta: cuando aseguran el cumplimiento de otro contrato (ej: fianza).
De previsin: renta vitalicia.
De custodia: depsito, garage.
De colaboracin: contrato de sociedad.

Punto 3: Contratos UNILATERALES y BILATERALES.

UNILATERALES se llaman contratos unilaterales a aquellos en los que una sola de las
partes resulta obligada (ej: donacin).
BILATERALES son aquellos que crean obligaciones recprocas para todas las partes
intervinientes (ej: compraventa). *
(*) No se debe confundir esta clasificacin con la de los actos jurdicos en unilaterales y
bilaterales. En el caso de los contratos, se toman en cuenta los efectos, las obligaciones que
crean. Por ello, como acto jurdico, el contrato siempre ser bilateral, porque requiere del
acuerdo de voluntades; pero como contrato, segn las obligaciones que origine, podr ser
unilateral o bilateral.
Los llamados contratos bilaterales imperfectos son aquellos que, si bien inicialmente son
unilaterales, luego, por circunstancias eventuales, pueden engendrar obligaciones para la otra
parte.
Los contratos bilaterales y el doble ejemplar, y la excepcin de incumplimiento, y el
pacto comisorio.
En los contratos unilaterales no se exige la formalidad del doble ejemplar, que en cambio s
se requiere en los contratos bilaterales.
Esta clasificacin es importante porque las normas sobre excepcin de incumplimiento
slo se aplican si el contrato es bilateral. Si el contrato es unilateral, las obligaciones slo son
de una parte, y por lo tanto no tiene lugar esta excepcin.

El pacto comisorio, es decir, la resolucin del contrato por efecto del incumplimiento de las
obligaciones en que ha incurrido la otra parte, slo funciona en contratos bilaterales. No
obstante, esto no es tan as: el pacto se aplica siempre que haya obligaciones pendientes y
que la parte que pretende hacerlo valer est interesada en la resolucin.
Punto 4: Contratos ONEROSOS y GRATUITOS.
ONEROSOS son aquellos en los cuales las partes asumen obligaciones recprocas, de modo
que se promete una prestacin a cambio de otra. La prestacin de una de las partes tiene su
razn de ser en la contraprestacin de la otra.
GRATUITOS son aquellos en los cuales slo una de las partes debe una prestacin, y no
recibe nada a cambio. No hay contraprestacin de quien recibe la ventaja.
El supuesto de los llamados contratos neutros. El ejemplo corriente es la fianza. Se
trata de contratos que vienen a insertarse en otros, de tal modo que lo que sirve de causa a
las obligaciones contradas por la parte beneficiada en la fianza no es la promesa del fiador,
sino la del otro contratante.
Los adquirientes a ttulo oneroso estn mejor protegidos por la ley que los adquirientes a
ttulo gratuito.
La garanta de eviccin y contra los vicios redhibitorios slo procede, en principio, en los
contratos onerosos.
Punto 5: contratos CONMUTATIVOS y ALEATORIOS.
CONMUTATIVOS son contratos conmutativos aquellos en los cuales las obligaciones
mutuas estn determinadas de una manera precisa; estas prestaciones se suponen
equivalentes desde el punto de vista econmico.
ALEATORIOS son aquellos en los que el monto de una de las prestaciones, o de ambas, no
est determinado de manera fija, sino que depende de un acontecimiento incierto. Tal es el
caso de una renta vitalicia. En algunos casos, los riesgos son asumidos por las dos partes; en
otros, slo por una.
Supuesto de la compra venta, cundo se torna aleatoria en razn de su objeto?
(art. 1332): la compraventa es, en principio, un contrato conmutativo. No obstante, puede
transformarse en un contrato aleatorio por razn de su objeto. Esto se deduce de lo
establecido por el art. 1332: cuando se venden cosas futuras, tomando el comprador sobre
s el riesgo de que no llegaren a existir en su totalidad, o en cualquier cantidad, o cuando se
venden cosas existentes, pero sujetas a algn riesgo, tomando el comprador sobre s ese
peligro, la venta ser aleatoria.
Si la venta se refiere a cosas futuras, la venta est sometida a una modalidad: que la cosa
llegue a existir (porque de no ser as no se ha perfeccionado el contrato de compraventa).
Otras veces el riesgo es menor: pensemos en una cosecha. El comprador asume que pueda
haber ms o menos cosecha, pero a pesar de ello el comprador debe abonar todo el precio
convenido.
Significacin del distingo; los contratos conmutativos y aleatorios y la resolucin
por excesiva e imprevisible onerosidad: La aleatoriedad en esta materia puede ser ms o
menos absoluta. Por ejemplo: si suscribe un contrato de renta vitalicia con una persona que
tiene 70 aos, especulando que vivir, como mucho, 15 aos ms, pero resulta que esa
persona termina por vivir 30 aos ms. El deudor de la renta se vera perjudicado
Pensemos tambin en la posibilidad de que se de una inflacin de ritmo violento e
imprevisible. En este caso, la renta se volvera excesivamente onerosa, y por medio de la
teora de la imprevisin podra pedirse un reajuste.

Punto 6: contratos CONSENSUALES y REALES.

CONSENSUALES: son contratos consensuales los que quedan concluidos por el mero
consentimiento, sea o no formal.
REALES: son aquellos que quedan concluidos slo con la entrega de la cosa sobre la cual
versa el contrato (renta vitalicia, depsito, mutuo y comodato). Son aquellos que para
perfeccionarse no slo necesitan del consentimiento, sino tambin de la tradicin de la cosa
objeto del contrato.
Promesa de contrato real de mutuo oneroso: es el nico caso en el cual a una
promesa de contrato real la ley le otorga relevancia jurdica. En el mutuo oneroso,
cuando ha mediado acuerdo pero todava no se ha dado la tradicin de la cosa, si el que
prometi no cumple con sus obligaciones, entonces la otra parte, es decir, la parte que ha
recibido la promesa, tiene un derecho: el de exigir la reparacin de daos y perjuicios que la
ha ocasionado el incumplimiento de la promesa.
Promesa de contrato real de prstamo de uso o comodato: quien promete dar un
prstamo de uso gratuito y no la cumple, no asume obligacin de ninguna especie, porque el
contenido slo se perfecciona con el contrato y la tradicin de la cosa.
El contrato real de depsito antes de la tradicin de la cosa: el depositante puede
haberse obligado al depositario a entregar la cosa, pero si no lo hace, no asume tampoco
obligacin alguna: la promesa de un depsito no es vinculante, no genera obligacin alguna.
El principio emergente de los arts. 577 y 3265:
Art. 577: antes de la tradicin de la cosa, el acreedor no adquiere sobre ella ningn
derecho real.
El art. 3265 insiste en ello diciendo que no se adquieren derechos sobre una cosa sino es
mediante la tradicin. Esto sufre una excepcin: cuando se trata de una adquisicin
hereditaria.
Punto 7: contratos FORMALES y NO FORMALES.
FORMALES: son formales aquellos contratos a los cuales la ley les exige una forma
determinada. Pueden ser solemnes y no solemnes:
Solemnes: en este caso, la solemnidad tambin puede ser absoluta o relativa:
Absolutos: el incumplimiento de una forma solemne absoluta trae
aparejada la nulidad absoluta del contrato;
Relativos: el incumplimiento de la forma solemne relativa no acarrea
la nulidad absoluta del contrato, sino que permite exigir el
cumplimiento.
No solemnes: la forma se exige slo a los efectos de poder probar en juicio. Se trata
de una forma ad probationem: ella slo tiene valor como prueba del contrato.
El neoformalismo en razn de la forma probatoria exigida por el art. 1193: las
formas tienen carcter excepcional en nuestro derecho. Salvo disposicin expresa en
contrario, los contratos no requieren de forma alguna para su validez. Este principio tiene, sin
embargo, una importante limitacin en el art. 1193, segn el cual los contratos que tengan
por objeto una cantidad de ms de 10.000 pesos deben ser hechos en escritura pblica. Esta
es una de las manifestaciones ms claras del neoformalismo.
Punto 8: contratos NOMINADOS e INNOMINADOS.

NOMINADOS: se llaman tambin tpicos; son aquellos que estn previstos o legislados
especialmente en el cdigo o en leyes especiales.
INNOMINADOS: los contratos innominados o atpicos no estn legislados en el cigo; no
tienen una regulacin legal especfica; no estn tipificadas y, en consecuencia, son atpicos.
CONTRATOS MIXTOS: son contratos que contienen uno o varios elementos de otros
contratos:
COMBINADOS una de las partes se obliga a distintas prestaciones a cambio
de una prestacin unitaria.
MIXTOS EN SENTIDO ESTRICTO los que tienen un elemento que a la vez
representa un contrato de otro tipo. Ej: un contrato de trabajo, que contiene
elementos de una sociedad.
DE DOBLE TIPO contratos que pueden encajar dentro de un tipo de contrato
nominado como dentro de otro.
UNIN DE CONTRATOS: Dado que en materia contractual rige la libertad de convencin, es
admisible que las partes celebren un contrato que de la unin de varios contratos o de
algunos de los elementos de estos contratos. Se suele distinguir entre:
UNIN EXTERNA se trata de contratos distintos e independientes, unidos slo
externamente por el documento de celebracin. Ej. celebrar en un mismo
instrumento contrato de compraventa y depsito.
UNIN INTERNA (o con dependencia) se trata de contratos distintos pero
considerados como un todo, de modo que slo exista uno si existe el otro. Ej:
vendo una fotocopiadora en 5000$, pero adems convengo que durante 1 ao se
me pagarn 100$ mensuales para mantenimiento. Se trata de una venta y una
locacin de obra.
UNIN ALTERNATIVA se celebran 2 contratos en forma alternativa, de modo
que quedar vigente uno u otro, segn se cumpla o no determinada condicin.
Punto 9: contrato DE CUMPLIMIENTO INSTANTNEO y DE TRACTO SUCESIVO.
DE EJECUCIN INSTANTNEA: las partes cumplen con todos sus derechos y obligaciones
en el momento mismo del contrato; tal es el caso de la compraventa manual.
DE TRACTO SUCESIVO: las relaciones entre las partes del contrato se desenvuelven durante
un perodo ms o menos prolongado. Ej: contrato de locacin.
DE EJECUCIN INMEDIATA: los efectos del contrato se producen de inmediato, desde el
momento mismo de su celebracin.
DE EJECUCIN DIFERIDA: las partes postergan el cumplimiento de sus obligaciones para un
momento ulterior. Ej: venta sujeta a condicin suspensiva.
Punto 10: otras clasificaciones.
Contratos PRINCIPALES y ACCESORIOS: a veces entre los contratos hay una relacin de
subordinacin. Uno de ellos es principal, es decir, existe por s solo, mientras que el otro es
accesorio, y su existencia no se concibe sin el principal. El ejemplo tpico de contrato
accesorio es la fianza.
Contratos PARITARIOS y POR ADHESIN. El CONTRATO DE CONSUMO: los contratos de
adhesin son aquellos cuya redaccin est impuesta por una de las partes y a la otra no le
queda otra opcin que aceptarla o no celebrar el contrato.
En los llamados contratos paritarios, las partes tienen la posibilidad real de discutir el
contenido contractual, pues no existe entre ellos desigualdad jurdica, o al menos, sta no es
notoria.

Es importante tambin el contrato de consumo, que muchas veces es el contrato por

adhesin, pero que no pueden ser asimilados toda vez que existen contratos de consumo que
no son celebrados por adhesin, y hay de estos ltimos que no son de consumo.

BOLILLA 4 FORMACIN DEL CONTRATO.

Punto 1: consentimiento contractual.
El consentimiento es el acuerdo de las partes tendiente a la celebracin de un
contrato. Es un elemento esencial del contrato, ya que no puede faltar: no hay
contrato si no hay consentimiento.
Podemos decir que se trata de una declaracin unilateral de voluntad de cada contratante, de
modo tal que la conjuncin de esas declaraciones da origen a una declaracin de voluntad
comn.
Exteriorizacin del consentimiento contractual: generalmente, la voluntad interna
coincide con la voluntad declarada, pero pueden presentarse casos en que haya desacuerdos
entre la voluntad interna (lo que se quera) y su exteriorizacin (lo que se manifest querer).
Si hay desacuerdo, cul prevalece?:
Teora de la voluntad real: SAVIGNY considera que lo fundamental en el acto
jurdico es la voluntad real del sujeto, la voluntad interna. En caso de controversia, esa
voluntad real de las partes debe prevalecer sobre la voluntad declarada.
Teora de la declaracin de voluntad: Cd. Civ. Alemn sostiene que para el
derecho, lo que realmente interesa no es el querer interno de la persona, sino lo que ella
manifest querer al celebrar el acto. De lo contrario, no habra seguridad jurdica.
Nuestro Cdigo adopta una posicin intermedia. En el C.C. no hay normas relativas a la
interpretacin de los contratos sino aplicaciones aisladas de reglas que suponen establecidas
implcitamente sobre dicha materia.
Aplicaciones de la teora de la declaracin y de la voluntad real: solamente prevalece
lo declarado cuando:
-

hubo reserva mental (es decir, cuando el sujeto, intencionalmente, ha hecho una
declaracin diferente a su intencin);
hubo error inexcusable (si la equivocacin o el error se debi totalmente a la negligencia
o imprudencia de quien lo sufri);
hubo dolo recproco, esto es, cuando ambas partes del acto actuaron con dolo;
hubo simulacin.

En conclusin, la ley, en principio, se atiene a lo querido por las partes, pero en cuanto esa
voluntad real pueda ofender la buena fe de la otra parte, que ha credo en esa declaracin de
voluntad, o en cuanto pueda afectar la buena fe de los terceros, a ttulo oneroso, entonces la
ley hace funcionar el principio de exteriorizacin de la voluntad.
El silencio: el silencio, por s solo, no significa consentimiento. Pero cuando a ese silencio lo
conectamos con circunstancias anteriores entonces s puede implicar consentimiento
contractual.
Punto 2: OFERTA.
Concepto: para que exista consentimiento, es necesario que haya oferta. La oferta es una
declaracin de voluntad completa, con destinatario unilateral; es la propuesta que
una de las partes dirige a una persona determinada para celebrar un contrato.
SPOTA: es una declaracin de voluntad unilateral y recepticia.
Requisitos para la validez de la oferta:
1) debe ser hecha por una persona con discernimiento, intencin y libertad;

2) debe ser recepticia, es decir, debe tener un destinatario; debe estar dirigida a una
persona determinada;
3) debe ser completa, lo cual significa que la oferta debe ser sobre un contrato
determinado y contener todos los elementos, circunstancias y antecedentes
constitutivos del contrato de que se trate.
Distingo con la opcin y prelacin contractual: la opcin derivada de un contrato es un
derecho potestativo de uno de los contratantes; mientras que la opcin es un derecho
potestativo, puro y simple, que le atae a uno solo de los contratantes, la prelacin
contractual es tambin una opcin contractual, pero es modal, es decir, sometida a una
modalidad (el ejercicio de esta opcin est sometida al acontecer de un determinado hecho).
Oferta al pblico y declaracin de voluntad unilateral: Savigny se plantea esta cuestin
y nos dice que existe una indeterminacin en el momento de la preparacin del contrato, pero
cuando el contrato se tiene por celebrado la indeterminacin cesa. Hay cierto grado de
indeterminacin, que cesa al momento de que la persona acude a la oferta, la acepta.
Ofertas alternativas: si la oferta hubiese sido alternativa, comprendiendo cosas que
pueden separarse, la aceptacin de una de ellas concluye el contrato. Si no pueden
separarse, la aceptacin de una sola de ellas supondr la propuesta de un nuevo contrato.
Invitacin a or ofertas: en este caso, quien se dirige a otros no formula una propuesta,
sino que se limita a expresar que oir las que se le formulen pero sin quedar obligado.
Revocacin de la oferta: la oferta es eminentemente revocable, salvo que el oferente haya
renunciado a ese derecho, o que haya establecido un perodo de vigencia de validez de esa
oferta.
Hasta cundo se puede revocar? hasta antes de la aceptacin de la oferta por la
contraparte (porque una vez que la contraparte acepta, se tiene por celebrado el contrato).
Si el destinatario hubiese aceptado la oferta ignorando la retractacin y hubiese tenido gastos
o prdidas, podr solicitar que se le paguen.
Caducidad de la oferta: se da por muerte o incapacidad para contratar.
Oferta hecha verbalmente o por agente: la oferta puede ser hecha verbalmente o por
agente. La ley nos dice que solo hay contrato cuando la aceptacin se produce de inmediato.
Si alguien hace una oferta verbalmente, deber ser contestada verbalmente. De la misma
manera ocurre con el agente, que lleva una oferta y debe volver con la aceptacin o no de la
misma; no es un representante.
Punto 3: ACEPTACIN del contrato.
La aceptacin es una declaracin unilateral de voluntad y recepticia, cuyo
destinatario es el ofertante. Es la conformidad que presta el destinatario respecto
de la oferta que se le ha hecho.
Requisitos de la misma:
1) la aceptacin debe ser hecha por persona con discernimiento, intencin y libertad,
y debe ser recepticia;
2) debe ser lisa y llana, congruente con la oferta, es decir, se deben aceptar todos los
puntos que integran la oferta, sin hacer modificaciones. De lo contrario, cualquier
modificacin que se hiciere a la oferta importar la propuesta de un nuevo contrato;
3) debe recaer sobre una oferta vigente.
El ofertante puede establecer modalidades a la aceptacin: que debe ser en cierto tiempo,
por ejemplo.

Aceptacin de la oferta verbalmente y por escrito: la oferta o propuesta hecha

verbalmente no se juzgar aceptada si no lo fuese inmediatamente; o si hubiese sido hecho
por medio de un agente, y este volviese sin una aceptacin expresa.
Punto 4: contrato por telfono.
La cuestin es si se trata de un contrato entre presentes o entre ausentes. Podra ser
considerado entre presentes, porque ambas partes intercambian sus ofertas al mismo tiempo.
De la misma manera, podra ser considerado como un contrato entre ausentes, porque se
encuentran en diferentes lugares.
La ley que rige la forma del contrato sostiene que en principio hay que atenerse a
las normas del lugar en que se celebr el contrato, lo cual no siempre es fcil en caso
de que se trate de contratos hechos por correspondencia, en cuyo caso debemos atenernos a
la ley ms favorable.
La doctrina moderna incluye este tipo de contrato, junto con aquellos celebrados por fax, emails, videoconferencias, como contratos entre presentes.
Punto 5: consentimiento contractual entre ausentes.
Por contrato entre ausentes se entiende aquel que se celebra mediante correspondencia
epistolar o mediante agentes. Debe tratarse de personas que estn en distintos lugares.
Cundo se perfecciona el contrato? como en este tipo de contratos entre la oferta y la
aceptacin transcurre un tiempo prolongado y ocurren varias cosas, cabe hacerse esta
pregunta. Y para dar respuesta a la misma existen 4 teoras:
de la declaracin:
Hay consentimiento y queda concluido el contrato desde que el aceptante declara,
manifiesta, por cualquier medio, la conformidad de la oferta recibida.
de la expedicin:
No basta con aceptar, pues el contrato queda concluido desde que se enva la aceptacin.
de la recepcin:
No basta con la aceptacin y su envo, sino que se requiere, adems, que el oferente haya
recibido la aceptacin.
de la informacin:
No basta con la recepcin, sino que requiere que la aceptacin haya llegado efectivamente a
conocimiento del oferente.
Nuestro C.C. acepta, como principio general, la teora de la expedicin (o del
envo). No obstante algunas excepciones, se puede concluir que si no hay retractacin del
aceptante, ni muerte o incapacidad del oferente, el contrato se perfecciona desde que se
envi la aceptacin.
Punto 6: tratativas contractuales.
Es necesario distinguir la tratativa de la oferta y la aceptacin. Todo el perodo de la tratativa
contractual es distinto de la declaracin de voluntad que conforma la oferta y, como
contrapartida, la aceptacin de la misma.
En muchas ocasiones, para llegar a esa oferta es necesario conciliar diversos aspectos del
negocio jurdico, es decir, es necesario un perodo previo para delimitar la oferta, que no se
hace inmediatamente.
En este caso, se producen las tratativas, y en un determinado momento, una de las partes
hace una oferta.

Oferta parcialmente indeterminada y acuerdo sobre ella: qu pasa si esa oferta es

indeterminada, es decir, no contiene todos los elementos necesarios para que pueda llegar a
conformarse un contrato? Si hay indeterminacin y se acepta, es contrato o no?
Si solo se ponen de acuerdo respecto de ciertos puntos, la oferta no se puede perfeccionar.
Habr una minuta, pero esta no los vincula como si se tratara de un contrato.
Si la oferta y la aceptacin existen sobre los puntos esenciales, entonces ya hay contrato.
Esencia jurdica de la responsabilidad precontractual: hay responsabilidad
precontractual cuando una de las partes, antes de haber llegado al momento de la oferta y
pronunciarse sobre la misma, se aparta bruscamente de las tratativas.
Esta responsabilidad que surge es precontractual, y la debemos aprehender, considerar,
como si fuera contractual; no es responsabilidad contractual per se, pero la debemos analizar,
regular, como si derivara de un contrato incumplido.
cul es el lmite del resarcimiento a que tiene derecho la parte inocente, frente a
esa ruptura intempestiva de las tratativas? Algunos sostienen que slo el inters
negativo, porque distinguen entre inters positivo (lo que la parte afectada hubiese
obtenido como resultado del cumplimiento del contrato) y el inters negativo (que es lo que
la parte afectada realmente perdi como consecuencia de la no conclusin del contrato).
Otros consideran que la reparacin debe ser integral, o sea, debe comprender dao
emergente, lucro cesante y tambin dao moral.
Punto 7: vicios del consentimiento contractual.
-

ignorancia o error de hecho, cuando es esencial y excusable; el error de derecho no

excusa;
dolo, cuando es grave, determinante del acto y causa dao;
la violencia, fsica y moral, y provenga del hecho del cocontratante o de un tercero;
la lesin, siempre que medie aprovechamiento de la ligereza, inexperiencia, necesidad,
que se traduzca en una ventaja patrimonial evidentemente desproporcionada y sin
justificacin;
la simulacin, cuando se realiza en perjuicio de los intereses de terceros;
el fraude realizado en perjuicio de los derechos de los acreedores.

Reserva mental: cuando el negocio simulado no es ms que una reserva mental bilateral, o
sea, cuando el convenio es meramente aparente, subyaciendo detrs de l otro negocio
oculto, que es el autntico. El negocio que se pone a la vista nada tiene de real.
La simulacin de un contrato slo se puede probar entre los contratantes mediante el
contradocumento.
La voluntad real y la voluntad jurdica: la voluntad real es aquella que se refiere al querer
de la persona; la voluntad declarada es la que se exterioriza, y puede estar o no en
concordancia con la voluntad real.

BOLILLA 5 ANTECONTRATO, AUTOCONTRATO. INTERPRETACIN CONTRACTUAL.

Punto 1: ANTECONTRATO.
Concepto: el antecontrato es un contrato por el cual las partes se comprometen a celebrar
un contrato ulterior.
Los contratos preliminares y su distingo con los contratos preparatorios: el contrato
preliminar se distingue del contrato preparatorio porque no obliga, de por si, a celebrar un
segundo contrato, sino que tiene la funcin de coordinar, normar, un segundo contrato, pero
para el caso de que llegare a celebrarse.
Opcin contractual y prelacin contractual: la opcin contractual es un derecho
potestativo que corresponde a una persona, pero derivado de un contrato (ej: contrato de
locacin donde se da la opcin de renovar el contrato por un nuevo perodo).
En cambio, la prelacin contractual es la opcin contractual pero modal, es decir, sometida a
una condicin.
Contrato obligatorio y contrato de cumplimiento: el contrato obligatorio es, por
ejemplo, la promesa bilateral de compra-venta.
El contrato de cumplimiento o de ejecucin es el acuerdo en cuya virtud se otorga la
escritura, se abona el precio.
Aplicacin tratndose de la forma de los contratos: los boletos de compraventa de
inmuebles: tenemos que prestar atencin al art. 1432: si el comprador no pagase el precio
del inmueble comprado a crdito, el vendedor slo tendr derecho a cobrar los intereses de la
demora y no para pedir la resolucin de la venta, a no ser que en el contrato estuviera
expresado el pacto comisorio.
El art. 1432 se est refiriendo al contrato obligatorio. De modo que, tratndose del boleto de
compraventa, an cuando no se haya convenido el pacto comisorio, si una de las partes no
cumple, la otra puede pedir la resolucin de ese boleto de compraventa; en cambio, cuando
ya medi el contrato de cumplimiento se debe aplicar lo dispuesto por el art. 1432.
Punto 2: AUTOCONTRATO.
Concepto: autocontrato significa que una misma persona celebra un contrato, pero
efectuando esa persona declaraciones de voluntad que deben imputarse a personas distintas.
Doble representacin: ejemplo:
A es apoderado de B y C.
B le ha encargado tomar dinero en prstamo; y C colocar dinero en prstamo.
A es mandatario de B y C.
Como apoderado de B toma dinero en prstamo, que a su vez lo entrega en carcter de
apoderado de C.
O sea, formula una declaracin de voluntad como MUTUARIO, representando a B; y
una declaracin de voluntad como MUTUANTE, en representacin de C.
En una misma persona cabe la doble representacin.
Tesis afirmativa: sostiene que es posible la doble representacin; que la ley impute
declaraciones que an emanando de una misma persona correspondan a otra.

Tesis negativa: sostiene que nunca se puede hablar de contrato si por lo menos no existen 2
personas y ac, en cambio, nos encontramos slo con una.
Tesis intermedia: se trata de un acto unilateral pero con relevancia o con efectos
contractuales.
Supuestos de aplicacin.
La cuestin en el mandato: es el nico caso en que la ley es clara admitiendo el
autocontrato. El autocontrato debe admitirse en todas aquellos casos en que no haya
posibilidad de colisin de intereses. Por ejemplo, cuando el mandatario no pueda preferir sus
intereses por sobre los del mandante. El mandatario debe siempre dar preferencia a los
intereses del mandante; de lo contrario, no cumple debidamente con el contrato de mandato.
Ejemplos en materia de donaciones a descendientes: en este caso, estamos ante un
caso tpico de autocontrato. No existen, por lo general en estos casos, conflicto de intereses,
ya que todo es en inters del donatario, y no hay dificultad para su funcionamiento.
Punto 3: interpretacin contractual.
Interpretar un contrato es establecer cul es la declaracin de voluntad comn, es decir, cul
es el alcance, sentido y significado del consentimiento de los contrayentes.
El problema con la interpretacin es si debemos atenernos a la voluntad real o a la voluntad
declarada. Sobre esta cuestin, nuestro C.Civ. no tiene un precepto expreso. En cambio, el
C.Com. contiene normas relativas a la interpretacin de los contratos comerciales.
Debemos estar a la voluntad real o a la declaracin de los contratantes?
El C.Com., en el art. 217 nos da la respuesta: debemos ceirnos, ante todo, a la
voluntad, a lo que fue intencin comn de las partes. No obstante, puede haber
colisin entre los trminos empleados por los contratantes y lo que quisieron realmente
expresar. En este caso, el C.Com. nos dice que hay que inclinarse por la voluntad real
de las partes, lo cual supone, como contrapartida, la dificultad probatoria.
El art. 218 del C.Com. trae algunas reglas de interpretacin:
- intencin comn de las partes;
- el contexto del contrato, ms que a las clusulas especficamente, cuando haya
colisin;
- se debe tratar de interpretar para lograr el mximo efectivo til del contrato;
- BUENA FE
Qu pasa con los contratos de adhesin? Es una de las partes la que prefija las
condiciones, y la otra parte puede tomarlo o dejarlo. En estos supuestos, la misin del juez es
hacer un poco de justicia social, evitando abusos.

BOLILLA 6 CAPACIDAD PARA CONTRATAR.

Punto 1: aplicacin de los principios generales.
Capacidad jurdica: es la aptitud para ser titular de un derecho o de una obligacin. Se la
denomina tambin capacidad de goce.
Mientras la incapacidad de obrar puede ser absoluta, la incapacidad jurdica nunca puede ser
total, y siempre es relativa. Toda incapacidad jurdica implica una previsin de la ley. Por
ejemplo: la prohibicin de celebrar contrato entre marido y mujer.
Esta incapacidad jurdica se funda siempre en razones de orden pblico.
Capacidad de hecho: es la aptitud para ejercer por s mismo los derechos y las obligaciones
de las que se es titular. Tambin se la llama capacidad de obrar.
La capacidad de obrar, como requisito del contrato, nos enfrenta con la cuestin llamada
negocio jurdico claudicante. Cuando se trata de una incapacidad de obrar relativa, el
negocio jurdico est expuesto a la impugnacin.
En ciertos casos, la capacidad de obrar est limitada, y con el fin de proteger al incapaz no se
le permite que ejerza por s mismo sus derechos, y slo se le permite actuar a travs de un
representante.
Puede ser absoluta (cuando se le prohbe el ejercicio de todos los derechos) o
relativa (cuando se tiene capacidad slo para determinados actos que las leyes le
autorizan a realizar.
Acto de disposicin: es la puesta en marcha del patrimonio.
Punto 2: legitimacin para contratar.
La legitimacin para contratar es la situacin particular en que se encuentra una persona
con respecto a ciertos bienes o con respecto a otra persona.
Legitimacin ordinaria: es aquella situacin en que se encuentra una persona con respecto
a otra persona o a otros bienes, de tal modo que los actos que realiza esa persona repercuten
jurdicamente sobre el patrimonio de aquella otra persona.
Supuesto de gestin de negocios: en caso de que la gestin de negocios sea conducida
tilmente, todos los actos del gestor pueden repercutir sobre un patrimonio ajeno.
Supuesto de contrato sobre cosas ajenas: en principio, no puede venderse lo que no
pertenece a uno, la venta de cosa ajena no est permitida en la ley civil (s en el cdigo de
comercio). En caso de que an existiendo la prohibicin se haga la tradicin de la cosa, y el
que la recibe sea de buena fe, el dueo de la cosa podr ir en contra del que la vendi.
Tambin hay efectos contra el patrimonio ajeno.
Punto 3: incapacidades para contratar.
Incapaces absolutos: las personas por nacer, los menores impberes, los dementes,
los sordo-mudos que no saben darse a entender por escrito.
Incapaces relativos: los menores adultos, los inhabilitados, los condenados a penas
de prisin o reclusin de ms de 3 aos.
Emancipacin de los menores: la emancipacin civil es una institucin en virtud de la cual
los menores pueden adquirir capacidad, an antes de llegar a la mayora de edad. Puede ser:

por habilitacin de edad: esta emancipacin la puede obtener el menor que, habiendo
cumplido los 18 aos de edad, obtenga una autorizacin de quienes ejerzan sobre l la
patria potestad, o mediante una habilitacin del juez, en caso de encontrarse bajo tutela.
A diferencia de la emancipacin por matrimonio, es revocable judicialmente cuando los
actos del menor demuestren su inconveniencia.
por matrimonio: en este caso, se produce cuando el menor se casa. Adquiere capacidad
civil, pero con algunas limitaciones:
no puede hacer donaciones de bienes recibidos a ttulo gratuito,
no puede afianzar obligaciones, etc.

Emancipacin comercial: consiste en habilitar al menor, a partir de los 18 aos, para

ejercer el comercio. El C.Civ. se refiere a ella y remite a las disposiciones del C.Com.. La
autorizacin puede ser expresa o tcita. Podr ser revocada judicialmente. Se refiere
exclusivamente a la actividad comercial.
Loa inhabilitados: los inhabilitados son:
-

semialienados: es decir, personas que no son dementes pero tampoco normales (ebrios
habituales, toxicmanos, disminuidos en sus facultades pero que no llegan a ser
dementes);
prdigos: es decir, personas que, imprudentemente, dilapidan sus bienes, exponindose
ellas y a sus familias.

La inhabilitacin debe ser declarada por un juez y, desde ese momento, se designar un
curador para que vele por sus intereses.
Art. 1160: este art. se refiere genricamente a las incapacidades de derecho,
estableciendo quienes no pueden contratar:
NO PUEDEN CONTRATAR:
-

los
los
los
los
los

esposos entre s;
tutores o curadores con sus asistidos o representados;
padres con los hijos que estn bajo su patria potestad;
confesores del testador no pueden recibir bienes de ste por sucesin o legado;
que estn excluidos de hacerlo respecto de cosas especiales:
los mandatarios no pueden adquirir bienes del objeto del mandato;
los jueces, abogados, fiscales, defensores de menores, procuradores,
no pueden adquirir bienes del litigio en que intervienen o han
intervenido;
los religiosos profesos *;
los comerciantes fallidos **.

(*) religiosos profesos: el art. les prohbe contratar, pero reconoce 2 excepciones: cuando
comprasen cosas muebles y al contado; y cuando contratasen por sus conventos.
(**) comerciantes fallidos: no pueden contratar sobre bienes que correspondan a la masa
del concurso, si no estipularen concordato con sus acreedores.
Punto 4: incapacidad del penado.
Los penados: cuando tengan penas de prisin o reclusin mayores a los 3 aos, adems de
la privacin de la libertad, el art. 12 del C.Penal establece, mientras dure la pena, la privacin:
-

de la patria potestad,
la administracin de sus bienes y
el derecho de disponer de ellos por actos entre vivos.

Alcance de la limitacin: la regla general es que el penado es capaz, y slo por excepcin,
se le prohbe la realizacin de ciertos actos. Si los realiza, sern nulos (de nulidad relativa,
porque los podr confirmar al terminar su condena).
En este caso, se trata de una incapacidad de proteccin, porque se considera que el
encierro que sufre el condenado no le permite atender sus asuntos personales,
comerciales, etc.
Punto 5: invalidez jurdica de los contratos por incapacidad.
Si se trata de una incapacidad de derecho, nos encontramos frente a un acto jurdico nulo, de
nulidad absoluta. Si la incapacidad es de hecho, el contrato puede ser nulo o anulable. Si el
incapaz de hecho es absolutamente incapaz, entonces los contratos que celebre son nulos. En
cambio, si la incapacidad es relativa, la nulidad tambin lo es.
Punto 6: invalidez jurdica de los contratos por lesin subjetiva.
Lesin enorme (nota art. 943): aquel acto jurdico por el cual una de las partes realiza una
prestacin y recibe una contraprestacin mnima, de modo que no existe equivalencia.
La lesin subjetiva parte de la lesin enorme, pero es necesario que se cumpla otro
elemento: que haya explotacin del estado de necesidad de la otra parte o de su inferioridad
o inexperiencia.
En este sentido, un contrato donde se plantea una lesin subjetiva supone un ataque a la
moral y las buenas costumbres, ms all del propio aprovechamiento de una parte sobre la
otra.

BOLILLA 7 CAUSA Y OBJETO DE LOS CONTRATOS.

Punto 1: principios generales. Distingo entre causa y objeto de lo contratos.
La palabra causa, tratndose de obligaciones, es una expresin con mltiples significados.
As, por ejemplo, podemos hablar de causa fuente para referirnos a aquellos hechos
generadores de obligaciones.
El primer problema que se plantea es si puede distinguirse la causa del objeto. Antiguamente,
ya se hablaba de que la palabra causa responda a la pregunta por qu se debe, mientras
que la palabra objeto responda a la pregunta de qu se debe.
Se debe separar la causa del objeto? La ctedra entiende que habra que superar la
antinomia entre objeto y causa, partiendo de las ideas que se han abierto cauce, despus de
los estudios de autores como Demogue.
Demogue analiza el fin que va a perseguir una persona al contraer una obligacin. El fin debe
ser individual desde un primer punto de vista. Pero, a su vez, todo contrato tiene que
ordenarse a satisfacer ciertas exigencias de orden pblico. En definitiva, el contratante debe
perseguir, para que haya obligacin, primero un fin individual, pero tal fin debe estar en
armona con el fin social.
Entonces, nosotros podramos prescindir de la palabra causa siempre que a la palabra objeto
le diramos un significado muy amplio. Es decir, que el objeto del contrato no va a consistir
solo en el objeto de esas obligaciones.
Por eso, podremos hablar de objeto y prescindir de la palabra causa, siempre que tomramos
esta palabra en el sentido de objeto-fin, que se bifurca en objeto-fin individual y
objeto-fin social.
Contratos abstractos y contratos causales: a este respecto, podemos distinguir entre lo
que se llama abstraccin impropia y el contrato abstracto en su justo sentido.
De la abstraccin impropia se ocupa el art. 500 del C.Civ. La ley presume que hay algo que
fundamenta y justifica la obligacin; ese algo es la causa, la fuente. Este art. presume que
toda obligacin tiene una causa amparada por ley. Si alguien niega que exista causa, debe
probarlo.
Para hablar de contrato abstracto debemos remitirnos al derecho alemn. En ese
derecho, cuando hay que inscribir un derecho real a favor de una persona, en virtud de un
negocio jurdico, a ese negocio le subsigue un acuerdo para inscribir el dominio. Es decir, el
negocio jurdico causado sera, en este caso, una compraventa; mientras que el
negocio jurdico abstracto sera el acuerdo para inscribir el dominio.
De contrato abstracto podremos hablar toda vez que se corte la relacin causal.
Hay contrato abstracto siempre que hay acuerdo para que surja, se modifique, se
transmita, etc. una obligacin, pero cortndose toda relacin, todo vnculo
antecedente, todo negocio jurdico anterior.
Ejemplos de contratos abstractos:

el acto de reconocimiento de una obligacin: es un acto jurdico. Cuando es

expreso debe indicarse la causa de la obligacin, por lo que sera un acto jurdico
no abstracto, sino causal.
promesa de pago: por ejemplo, en u pagar, se indica el monto, a quien se
paga, pero se puede suprimir tranquilamente la causa que motiva este
instrumento.
Pago: todo lo relativo al pago de lo indebido nos enfrenta al pago sin causa.
Desde este punto de vista, el pago siempre sera una relacin jurdica causal,
puesto que el pago hecho sin causa es repetible. Pero el pago sin causa puede

ser considerado una liberalidad y, desde ese punto de vista, ya no podra ser
objeto de repeticin.
Contratos inmorales. Causa ilcita y causa inmoral: lo ilcito es lo que es contrario a la
ley imperativa. Inmoral es, en cambio, lo que es contrario a las buenas costumbres, a la
regla moral.
Este distingo es importante en materia contractual, ya que un contrato que contenga una
clusula ilcita no es nulo, sino que se anular slo esa clusula. Mientras que un contrato que
contenga una clusula inmoral debe caer en todas sus partes, porque dicha clusula le est
dando la fisonoma moral de todo el contrato.
Ejemplos: se da en el caso de aquellos que celebran un contrato de sociedad. En caso de
que tales sociedades sean ilcitas y de objeto inmoral, no slo pierden la accin para exigir la
rendicin de cuentas y dividirse las ganancias, sino tambin la accin para restituirse los
aportes.
Nuestro cdigo tambin tiene aplicaciones muy importantes de la regla moral cuando se trata
del pago de lo indebido. El pago podr repetirse slo en caso de torpeza del que lo recibe.
No habr repeticin en caso de torpeza bilateral. Con esto se busca dar seguridad jurdica.
En la locacin de servicios, los servicios inmorales, ilcitos, no dan accin para exigir su
cumplimiento.
Tambin podemos citar el caso de los contratos usurarios. El inters usurario, desmedido,
nos enfrenta con esta cuestin de la clusula inmoral.
Punto 2: prestaciones que pueden ser objeto de los contratos.
Los principios generales surgen a partir del art. 1167 y el art. 953 de nuestro
Cdigo.
(Objeto de los contratos) Principios aplicables. Si partimos de la idea de que el objeto
de un contrato son las obligaciones que l crea, y que esas obligaciones, a su vez, tiene por
objeto prestaciones y, adems, que todo contrato es un acto jurdico, entenderemos por qu
el Cdigo nos remite a los siguientes arts.
Art. 1167: lo dispuesto sobre el objeto de los actos jurdicos y de las obligacionesrige
respecto de los contratosy las prestaciones que no pueden ser objeto de los actos jurdicos,
no pueden serlo de los contratos.
Esta ltima parte del art. 1167 nos indica que es aplicable el art. 953 sobre el objeto de los
actos jurdicos:
Se puede diferenciar entre el objeto inmediato y mediato de los contratos:
Objeto inmediato: son las obligaciones que crea, modifica o extingue.
Objeto mediato: que est constituido por las prestaciones de esas obligaciones, ya
sea de dar cosas o de hacer o de no hacer.
(Objeto de los actos jurdicos) Art. 953: el objeto de los actos jurdicos deben ser:
- cosas que estn en el comercio, o que por un motivo especial no se hubiese prohibido que
sean objeto de algn acto jurdico;
- o hechos que no sean imposibles, ilcitos, contrarios a la moral y las buenas costumbres o
prohibidos por las leyes, o que se opongan a la libertad de las acciones o de la conciencia,
o que perjudiquen derechos de un tercero.
Cules son las prestaciones susceptibles de ser objeto de los contratos? El art.
1164 nos dice que debe tratarse de prestaciones apreciables econmicamente. Queda
fuera de esta rbita todo aquello que no sea susceptible de ser valorado econmicamente.

No obstante, la nota al art. nos dice que, si bien un simple inters de afeccin no bastara
para que l- quedara tutelado mediante un contrato, y, sin embargo, cuando ese contrato es
el medio de cumplir un deber de conciencia, entonces s est protegido. Ej: una persona que
desea construir un hospital para un pueblo. Lo mueve un inters altruista.
Punto 3: determinacin del objeto.
Objeto determinable: segn el art. 1170, el objeto de un contrato debe ser determinado o
determinable; tiene que estar determinado en cuanto a la especie, pero no es necesario que
est determinado en cuanto a la cantidad. La determinacin, segn la ley, podr ser sometida
a un tercero.
En el caso de la compraventa, las partes podrn establecer que un tercero fije el precio, y
si este no quiere o no puede fijarlo, entonces no hay medio de que la compraventa llegue a
efectuarse.
Si el tercero fija un precio excesivamente vil, habra arbitrariedad, en cuyo caso el tercero no
estara dentro de lo que las partes le han encomendado.
En la locacin de obra tambin se plantea un supuesto de indeterminacin. Cuando no hay
planos, instrucciones, o las partes no han convenido precisamente como se ha de ejecutar la
obra, la cuestin debe ser resuelta teniendo en cuenta: primero, el precio, y despus, las
costumbres y circunstancias del lugar.
Punto 4: cosas futuras. Promesa de entregar cosa futura.
Promesa de entregar cosa futura: en estos casos, el contrato queda subordinado a la
condicin suspensiva de que la cosa futura llegue a existir. Si esto no ocurre, el contrato no
producir ningn efecto y las partes quedarn desobligadas. Este tipo de contratos estn
permitidos por la ley, y son de uso muy frecuente en la vida cotidiana.
Puede suceder que una de las partes asuma el riesgo de que la cosa no llegue a existir, en
todo o en parte. En ese caso, el contrato ser aleatorio y la parte que asumi el riesgo
deber cumplir con su parte aunque la cosa no haya llegado a existir.
Punto 5: cosas litigiosas, gravadas o embargadas. Posibilidad de que sean objeto
de prestaciones contractuales.
S pueden ser objeto de los contratos, de acuerdo a lo que establece el art. 1174.
Cosas litigiosas: son aquellas cuya titularidad se encuentra discutida judicialmente.
Cosas embargadas: son aquellas que han sido objeto de embargo (medida cautelar que
impide su disposicin).
Cosas gravadas: son aquellas sometidas a un derecho real de garanta, tal como la
hipoteca, la prenda, etc.
En este caso, no hay inconveniente de que se contrate sobre cosas litigiosas, embargadas o
gravadas, siempre que se advierta a la otra parte respecto de la situacin. De esta forma, la
contraparte sabe a qu atenerse y qu perjuicios puede sufrir.
Lo que no admite la ley es que se contrate sobre estas cosas como si estuviesen libres, es
decir, sin avisar que son litigiosas, que estn embargadas o gravadas. Quien lo haga, comete
el delito de estelionato y deber indemnizar a la otra parte si esta es de buena fe- los
perjuicios que sufra.
Punto 6: herencia futura.
Concepto: se denomina as a la herencia que habr de dejar una persona an viva- al
momento de su fallecimiento.

El contrato de herencia futura es aqul por el cual una persona designa heredera a otra y sta
la acepta. El Cdigo no permite contratar sobre herencias futuras. Estos contratos son nulos,
por tener un objeto prohibido a la ley.
El fundamento de la prohibicin es de orden moral: se trata de impedir el votum mortis, es
decir, que el beneficiario de la herencia est ansiando la muerte del titular de la misma, pues
ello es inmoral y, adems, peligroso.
Por el art. 1176, si un contrato recae simultneamente sobre bienes presentes y
sobre bienes de una herencia futura, el contrato es NULO en su totalidad si se ha
concluido por un solo y mismo precio. Pero ser VLIDO si el adquiriente acepta que la
totalidad del precio sea slo por los bienes presentes.
El Cdigo es determinante al sostener que el pacto sobre herencia futura es nulo. No
obstante, le va haciendo algunas concesiones. En primer lugar veamos la donacin por causa
de muerte, y luego la reversin de la donacin.
Si muere el donatario antes que el donante, para que el bien no pase a extraos, se
conviene que vuelva al donante. El otro caso es que el donante tema fallecer en un
lance: aqu hace la donacin, pero para el caso de que salga ileso de aquello que tiene que
hacer, lo donado vuelve a su poder.
Punto 7: contrato sobre cosas ajenas. Efectos.
El Cdigo establece, en su art. 1177 que las cosas ajenas pueden ser objeto de los
contratos. Este es el principio general.
Se contempla el caso de quien promete una cosa ajena pero advirtiendo a la otra parte que l
no es propietario de la misma. Si el que formula la promesa no tiene un poder representativo,
la ley nos dice que el contrato no vale. No obstante, si la persona a la que se le promete una
cosa sabe que no es del promitente, las circunstancias son diferentes.
Si el que prometi entregar la cosa ajena no garantiz el xito de la operacin, slo est
obligado a emplear los medios necesarios para que la prestacin se realice (por ejemplo:
conseguir que el dueo de la cosa ratifique o de la conformidad para el contrato).
Si su gestin tiene xito, el contrato queda concluido. Si su gestin no tiene xito, el contrato
queda sin efecto y el promitente no ser responsable ni deber indemnizar.
Slo deber indemnizar en 2 supuestos:
-

si hubo culpa de su parte en que la cosa ajena no se entregue;

si hubiese garantizado el xito de la operacin.

Si alguien contrata sobre una cosa ajena como propia (o sea, sin decirle a la otra parte que la
cosa no le pertenece), si la tradicin de la cosa no se logra, se incurre en el delito de
estelionato (defraudacin), y la parte perjudicada deber ser indemnizada.

BOLILLA 8 FORMA DE LOS CONTRATOS.

Punto 1: forma.
Concepto: es el conjunto de las prescripciones de la ley respecto de las solemnidades que
deben observarse al tiempo de la formacin del acto jurdico.
Principio general; el consensualismo; evolucin: el neoformalismo: el principio
general en esta materia est dado por el consensualismo en la forma. El principio del
consensualismo es el de la autonoma de la voluntad, en el sentido de las solemnidades que
deben existir en el contrato (porque rige el principio de autonoma de la voluntad, y las partes
podrn elegir la forma que quieran al momento de celebrar el contrato, salvo que la forma
est especficamente estipulada por la ley).
Evolucin del concepto: el neoformalismo. ROMA: la forma, en este caso, tiene que ver
con la presencia de testigos, el pronunciar determinadas palabras o frases; la forma era
esencial en materia contractual. Esta idea va evolucionando, y se llega a entender que la
forma no era tan importante, sino que ms importante era el consentimiento, el acuerdo de
voluntades.
Sin embargo, puede decirse que hay una vuelta hacia el formalismo primitivo con el
neoformalismo. Cmo volvemos al formalismo? A travs de la prueba. Por citar algn
ejemplo: art. 1193, que sostiene que ningn contrato superior a los 10.000$ puede probarse
por testigos, lo cual implica que no se puede acudir a la prueba testimonial. En este caso, a
travs de la exigencia de la prueba, la ley nos est exigiendo una forma. Y hoy en da, todos
los contratos son formales, ya que no se podrn probar por testigos, salvo contadas
excepciones.
Punto 2: forma constitutiva y forma probatoria.
Forma constitutiva: puede denominarse forma solemne; viene a ser la sustancia del acto,
sin esta forma no hay acto. En este caso, podemos citar el ejemplo del testamento, que
debe reunir una serie de formalidades, y en caso de no atenerse a ellas, la ley considera que
no hay testamento.
Forma probatoria: tiene que ver con la prueba; el acto jurdico que no observ la forma
probatoria exigida por la ley no es de nulidad absoluta. Este acto jurdico genera la obligacin
de obtener la forma que la ley exige a los fines de poder probarlo.
Evolucin jurisprudencial en torno al contrato de donacin: el contrato de donacin es
el contrato tpico ante el cual muchos autores han visto la forma solemne, la forma
constitutiva. Esto, porque el art. 1810 nos dice que la donacin deben hacerse ante
escribano pblico, en la forma ordinaria de los contratos, bajo pena de nulidad: las
donaciones de bienes inmuebles; las donaciones de prestaciones peridicas o vitalicias.
Adems, en estos casos, la aceptacin tambin debe hacerse por escritura pblica.
Cul es la solucin prevaleciente en la doctrina? No hay una en especial: el Dr. Borda opina
que se trata de una forma solemne; el Dr. LLambas sostiene que estamos ante una forma
probatoria.
El sustento de la doctrina/jurisprudencia que opina que se trata de una forma solemne es, ni
ms ni menos que el art. 1810.
Forma pactada: las solemnidades pueden surgir por disposicin de la ley, as como tambin
por acuerdo de las partes.
En el caso del arrendamiento de cosas, se establece que el arrendatario, al vencimiento
contractual, podr pedir la prrroga del contrato por 3 aos. Pero su manifestacin de

voluntad deber expresarse por telegrama colacionado. Esta es una forma pactada
convenida.
Pero esa forma, es constitutiva o probatoria? En principio, debemos optar por la regla de la
libertad de las formas, por lo cual las solemnidades no tienen que ser constitutivas. De esta
manera, si del convenio no surge una forma constitutiva, entonces estamos frente a una
forma meramente probatoria.
Punto 3: contratos que DEBEN CELEBRARSE en ESCRITURA PBLICA.
Segn el art. 1184, deben ser hechos en escritura pblica, con excepcin de los
que fuesen celebrados en subasta pblica:
los contratos que tengan por objeto la transmisin de bienes inmuebles, o
alguna obligacin o gravamen sobre los mismos, o traspaso de derechos reales sobre
inmuebles de otro.
(Esta exigencia no juega para las ventas hechas en subasta pblica o judicial, porque en estos
casos, el contrato queda formalizado por el solo hecho del remate).

las particiones extrajudiciales de herencias, salvo que mediare convenio por

instrumento privado presentado al juez de la sucesin;
los contratos de sociedad civil, sus prrrogas y modificaciones;
las convenciones matrimoniales y la constitucin de dote (este inciso est en
desuso);
toda constitucin de renta vitalicia (si est constituida por testamento ser vlida
siempre que se trate de testamento cerrado u olgrafo);
la cesin, repudiacin o renuncia de derechos hereditarios;
los poderes generales o especiales que deban presentarse en juicio, y los poderes
para administrar bienes, y cualesquiera otros que tengan por objeto un acto
redactado o que deba redactarse en escritura pblica;
las transacciones sobre bienes inmuebles;
la cesin de acciones o derechos procedente de actos consignados en escritura
pblica;
todos los actos que sean accesorios de contratos redactados en escritura
pblica;
los pagos de obligaciones consignadas en escritura pblica, con excepcin de
los pagos parciales, de intereses, canon o alquileres;

Punto 4: contratos que, debiendo otorgarse por escritura pblica, se extienden en

instrumento privado.
Art.1185: los contratos que, debiendo celebrarse en esc. pca. fuesen hechos por
instrumento particular, firmado por las partes quedarn concluidos como contratos en que
las partes se han obligado a hacer escritura pblica.
En este caso, mientras la escritura pblica no est suscripta, las partes no pueden exigir el
cumplimiento de las obligaciones derivadas del contrato definitivo, pero pueden exigir el
otorgamiento de la escritura, cumplido lo cual el contrato producir efectos.
La obligacin del art. 1185 ser tenida como una obligacin de hacer (otorgar escritura
pblica), y la parte que se resistiera a otorgarla podr ser demandada por la otra parte para
que entregue la escritura pblica, bajo pena de resolverse la obligacin y el pago de prdidas
e intereses (art. 1187).
Este artculo origin grandes debates, relacionados, fundamentalmente, con el tema de los
boletos de compraventa. Si el que deba escriturar se resista a hacerlo, cul era la solucin?
Qu pagara prdidas o intereses (conforme al art. 1187), o la ejecucin forzada consistente
en que el juez otorgue la escritura a costa del deudor (conforme al art. 505, inc. 2)?

a) para algunos, la nica solucin posible era que se pagaran daos y perjuicios,
porque argumentaban, entre otras cosas, que la obligacin de otorgar escritura pblica
era personalsima, y obligar al deudor a firmar la escritura o hacerlo el juez por l
significara ejercer violencia sobre la persona y arrancarle un consentimiento que no
haba dado.
b) para otros, la escritura poda ser otorgada y firmada por el juez a costa del
deudor, porque la obligacin del demandado era una obligacin de hacer, que puede
ser cumplida por un tercero (en este caso, el juez) a costa del deudor.
Hubo fallos a favor de una y otra postura, hasta que en 1951, la Cm. Civ. De Capital
Federal, en un fallo plenario (Cazes Francisco c/Rodrguez Conde) se inclin por la
segunda opinin, aceptando que el juez poda firmar la escritura si no lo haca el
obligado. Tambin la legislacin recept esta posicin: Cd. Proc. Civ. Nac., art. 512
(condena a escriturar: si dentro del plazo fijado por el juez para escriturar, el deudor no lo
hace, el juez lo har por l), Cd. Civ. Art. 1185 bis (boletos de compraventa).
Punto 5: ley que rige la forma.
Contratos entre presentes y ausentes: la forma de los contratos entre presentes ser
juzgada por las leyes y usos del lugar en que se han concluido (art. 1810).
La forma de los contratos entre ausentes, si fuesen hechos en instrumento particular firmado
por las partes, sern juzgados por las leyes del lugar, indicndose la fecha del instrumento. Si
fuesen hechos por instrumentos particulares firmados en varios lugares por medio de agentes
o por correspondencia epistolar, su forma ser juzgada por las leyes que sean ms favorables
para el acto.

BOLILLA 9 LA PRUEBA DE LOS CONTRATOS.

Punto 1: concepto: la prueba es la demostracin de un hecho o de un acto jurdico, de
acuerdo con los medios que para el caso la ley autoriza, permitiendo al juez brindar al juicio
una solucin racionalmente persuasiva.
La prueba del contrato consiste en demostrar, por los medios y las formas que la
ley indica, la existencia de un contrato.
Apreciacin de la prueba: hay varios sistemas de apreciacin de la prueba:
a) Prueba tasada: o ya la estableca la legislacin espaola. Por ejemplo, para poder
probar un hecho eran necesarios X cantidad de testigos; si la persona tena una
condicin menor, se necesitaban menos testigos. La ley fija una tasa, un
quantum necesario para poder probar algo.
b) Pruebas que deben apreciarse de acuerdo a la sana crtica: no es ms que la
lgica aplicada a las partes, es decir, proceder de acuerdo con los principios de la
lgica para el anlisis de la prueba.
c) Sistema dispositivo: las pruebas tienen que sea aportadas por las partes. El juez no
hace sino apreciar las pruebas que las partes produzcan.
d) Sistema inquisitivo: este sistema, en cambio, le da una misin activa al juez, que
debe casi investigar, ver dnde est la verdad.
Materia ateniente al Cdigo Civil: unidad jurdica y legislacin procesal: el art. 1190
y siguientes del C.Civ. nos hablan de los medios de prueba en los contratos. El art. 1190 ya
nos dice expresamente que los contratos se prueban por los modos que establecen los
Cdigos de procedimientos de las provincias.
Los cdigos de fondo establecen cules son los medios de prueba, es decir, los medios
que sirven para probar la existencia de un acto.
Los cdigos procesales se refieren a los modos de prueba, es decir, a la forma de
producir la prueba en juicio y a la valoracin de la prueba por el juez.
Punto 2: medios probatorios (art. 1190).
Se debe admitir todo medio de prueba que no ofenda la moral ni el orden pblico.
Instrumentos pblicos: el instrumento pblico prueba su autenticidad por s mismo (per
se), ya que la ley presume que tanto el documento como su contenido son autnticos, en
virtud de las garantas que lo rodean (lo otorga un oficial pblico, el cual firma y sella el
documento). Por ello, la ley considera que el instrumento pblico hace plena fe hasta que sea
argido de falso.
Si alguien quiere impugnarlo deber probar lo que pretende, por medio de la querella de
falsedad.
Instrumentos particulares firmados o no firmados: los instrumentos privados no
requieren de formalidades especiales, rigiendo para ellos el principio de la libertad de las
formas: las partes pueden otorgarlos en la forma que juzguen ms conveniente, aunque hay 2
requisitos: la firma de las partes y el doble ejemplar.
Los instrumentos privados deben ser probados, a diferencia de los instrumentos pblicos
que prueban su autenticidad por s mismos. Quien quiera hacer valer un instrumento privado,
deber probar que es autntico, para lo cual es necesario que la otra parte reconozca el
documento; o ms concretamente, que reconozca su firma.

Reconocida la firma, queda probada la autenticidad del documento y la veracidad de su

contenido, y el documento privado tendr el mismo valor que el instrumento pblico entre las
partes y sus sucesores, pero no contra terceros, porque contra ellos se requiere otro requisito:
la fecha cierta.
Respecto de los instrumentos privados no firmados, si bien no estn firmados, constituyen
elementos probatorios importantsimos, que segn el caso sern un principio de prueba por
escrito o, directamente, la prueba de la existencia de un contrato.
Confesin de partes, judicial o extrajudicial: la confesin es la declaracin de parte,
reconociendo la verdad de un hecho personal; reconocimiento que habr de producir
consecuencias desfavorables para ella y favorables para la otra parte. Es la declaracin que
hace una de las partes contra s misma.
Puede ser:
- judicial: cuando ella se presta dentro del proceso;
- extrajudicial: cuando se presta fuera del proceso; o, en definitiva, cuando no se hace
ante un juez.
Juramento judicial: manifestacin que hace una de las partes, bajo juramento de decir la
verdad, y que, generalmente, est referida a montos o importes. Actualmente carece de
aplicacin, salvo en casos de tutela y curatela.
Presunciones legales o judiciales: las presunciones son las consecuencias que la ley o el
juez deducen de un hecho conocido para afirmar un hecho desconocido. La presuncin
encierra un razonamiento, por el cual si se da el hecho determinado y probado (indicio) se
puede afirmar la existencia de un hecho desconocido que se quiere probar.
Son de 2 clases:
Legales: son las establecidas por la ley y se dividen en:
- iure et de iure: no admiten prueba en contrario; se basan en razones de orden pblico;
en su mayora, estn legisladas por el C.Civ.;
- iuris tantum: admiten prueba en contrario; la prueba es a cargo de quien pretenda
desvirtuarlas.
Judiciales: son las que el juez establece por el examen de los indicios segn su criterio
Testigos: testigo es el tercero extrao al juicio que declara acerca de hechos que l ha
percibido por medio de sus sentidos y que resultan importantes a los efectos de la prueba.
Punto 3: carga de la prueba.
La carga de la prueba (onus probandi) incumbe a quien alega el hecho en el cual funda su
accin o excepcin. En nuestro cdigo no existen normas genricas al respecto.
Los hechos deben probarse, pero no la ley, excepto que se trate de una ley extranjera.
Igualmente, hay un principio general: el que alega un hecho constitutivo debe probarlo. Un
hecho constitutivo es, por ejemplo, el que dice que debe X pesos por la venta de una casa.
Ahora bien, si la otra parte interpone prescripcin, sta es la que debe probar.
Punto 4: prueba en los contratos formales.
En principio, los contratos formales slo pueden probarse por el instrumento que acredite el
cumplimiento de la formalidad legal. Sin embargo, hay algunas excepciones:
No ser necesaria la prueba por forma legal

cuando hubiese imposibilidad de obtenerla (por ejemplo, que el documento haya

sido robado, perdido o destruido),
cuando mediare principio de prueba por escrito;
cuando la cuestin verse sobre los vicios de error, dolo, violencia, fraude,
simulacin, o falsedad; etc.

Se considera principio de prueba por escrito a cualquier documento probatorio que

emane del adversario, de su causante o de parte interesada en el asunto o que tendra inters
si vivera, que haga verosmil el hecho litigioso. Basta que confluyan estos requisitos para
hacer viable cualquier clase de prueba, an testimonial.
Punto 5: prueba testimonial.
Hoy hay una verdadera desconfianza por esta prueba. Los testigos suelen recordar mal las
cosas, o pueden ser complacientes o falsos.
Es lgico que el Cdigo exija, entonces, como un modo de garantizar la seguridad jurdica,
que ciertos contratos no puedan ser probados por testigos, sino por instrumento escrito,
pblico o privado.
Punto 6: el instrumento privado frente al instrumento pblico (art. 1194).
Puede un instrumento privado alterar o modificar las clusulas de un contrato
celebrado por instrumento pblico? S, puede alterarlo, modificarlo o dejarlo sin efecto,
pero esas modificaciones o alteraciones slo tendrn efecto entre las partes, pero no podrn
oponerse a terceros (conforme al art. 1194).
No pueden oponerse a terceros porque sera perjudicarlos gratuitamente, ya que el tercero de
buena fe contrata en base al instrumento pblico y nada saba de las modificaciones que han
hecho las partes por instrumento privado.
Punto 7: prueba contra el instrumento pblico o privado.
Bsicamente, debemos hablar de la improcedencia de la prueba testimonial o de
presunciones contra el instrumento pblico o privado + el argumento derivado del
art. 1017.
Art. 1017: el signatario puede, sin embargo, oponerse al contenido del acto, probando que
las declaraciones u obligaciones que se encuentran en l no son las que han tenido intencin
de hacer o de contratar. Esta prueba no puede ser hecha con testigos.
Es decir, en los documentos firmados en papees en blanco no se puede probar que aqul que
los tena en su poder los llen maliciosamente. No se puede recurrir a testigos, salvo que
haya habido dolo o fraude, en cuyo caso hay que probarlo.
Punto 8: prueba del pago.
Para algunos, el pago es considerado como un hecho jurdico. Para la ctedra, el pago es un
acto jurdico.
De cualquier manera, para que haya pago se requiere del acuerdo de quien efecta el pago y
quien lo recibe; de lo contrario, hay pago con sustitucin, y entonces ser el juez el que lo
reciba.
En el caso del pago, para poder probarlo, no se puede acudir a testigos. Deber presentarse
el recibo, o algn documento escrito.
Punto 9: prueba de los cuasi-contratos: la limitacin del art. 1193 (no se puede acudir a
testigos para probar) no son aplicables a los cuasi-contratos. stos no constituyen acuerdos
de voluntades, sino actos unilaterales a los que la ley les imputa determinados efectos. Estos

actos o hechos unilaterales pueden probarse por cualquier gnero de prueba, y as lo dispone
el art. 2296.

BOLILLA 10 EFECTOS DE LOS CONTRATOS ENTRE LAS PARTES.

Efectos de los contratos: los efectos de los contratos son las consecuencias jurdicas que
ellos producen, que generalmente consisten en crear, modificar o extinguir obligaciones.
Los efectos de los contratos no son los efectos de las obligaciones. Para distinguirlos,
tengamos presente que los efectos de los contratos son los que nombramos en el prrafo
anterior, mientras que el efecto principal de las obligaciones es colocar al deudor en la
necesidad de cumplir (por s o por otro) lo que ha prometido; y si ello no ocurre, dale al
acreedor los medios legales para obtener una indemnizacin.
Los efectos de los contratos pueden ser: con relacin a las PARTES, SUCESORES DE LAS
PARTES y TERCEROS.
EFECTOS DE LOS CONTRATOS CON RELACIN A LAS PARTES:
Los contratos solo tienen efectos con relacin a las partes (y sus sucesores)y no pueden
perjudicar a terceros.
Este principio est consagrado en el art. 503 (referente a los actos jurdicos, pero tambin
aplicable a los contratos, porque ste es un acto jurdico) y es complementado por el art.
1195.
Art. 503: las obligaciones no producen efecto sino entre acreedor y deudor, y sus sucesores
a quienes se transmitiesen.
Art. 1195: los efectos de los contratos se extienden activa y pasivamente a los herederos y
sucesores universaleslos contratos no pueden perjudicar a terceros.
Que el contrato slo tenga efecto entre las partes y no sobre terceros, es lgico, porque no
resulta aceptable que el contrato nacido exclusivamente de la voluntad de las partes- pueda
perjudicar a alguien totalmente ajeno al acto. Sin embargo, veremos que este principio tiene
sus excepciones.
Partes del contrato: son los otorgantes del acto, sea que concurran al otorgamiento
personalmente, o que se hagan representar por un mandatario. Son aquellas personas que
por s o por mandatario se han obligado a cumplir ciertas prestaciones y han adquirido ciertos
derechos.
Efectos con relacin a los sucesores: Art. 1195: los efectos de los contratos se extienden
activa y pasivamente a los herederos y sucesores universales
Sucesor universal: es la persona a la cual se transmiten todos los bienes de una persona
fallecida. El sucesor universal pasa a ocupar el lugar del fallecido, y a l se extienden todos
los efectos de los contratos, activa (crditos) y pasivamente (deudas).
-

Excepciones: no se transmiten a los sucesores los efectos del contrato:

cuando la obligacin nacida del contrato fuese inherente a la persona, es decir, fuese una
obligacin intuito personae;
cuando as resultare de:
una disposicin expresa de la ley;
de una clusula del contrato;
o de la naturaleza misma del contrato.

Sucesor particular: es la persona a la cual no se le transmite todo el patrimonio, sino slo

un derecho u objeto determinado, sea por un acto mortis causa (ej: el legatario) o por un acto
entre vivos.

En principio, el sucesor particular es como si fuera un tercero y los contratos firmados por el
transmisor del bien no lo afectan.
No obstante, existen algunas excepciones:
- cuando se trata de un contrato de locacin, pues el adquiriente debe respetarla;
- cuando se trata de contratos constitutivos de garantas;
- cuando se trate de obligaciones ambulatorias o propter rem, porque recaen sobre
el titular de la cosa, porque siguen a la cosa.
Pero an en estos casos, hay una diferencia fundamental con el sucesor universal. El sucesor
universal responde por las obligaciones del causante con todo su patrimonio (salvo que haya
aceptado la herencia con beneficio de inventario), mientras que el sucesor particular
responde slo con la cosa transmitida.
EFECTOS CON RELACIN A TERCEROS.
Terceros: son aquellas personas totalmente ajenas al contrato. El principio es que los
contratos no pueden perjudicar a terceros, ni oponerse a terceros, ni invocarse por ellos.
Excepciones:
-

contratos colectivos de trabajo: los contratos colectivos de trabajo crean derechos y

obligaciones para personas totalmente ajenas a la celebracin del contrato;
contratos a favor de terceros: son contratos en los cuales una de las partes conviene
que la otra cumplir su prestacin a favor de un tercero. Son ejemplos de este tipo de
contrato:
seguro de vida;
renta vitalicia;
donacin con cargo; etc.
- contrato a nombre de terceros: es aquel en donde una de las partes contrata a
nombre de otro, de un tercero;
- contrato de prestacin de un tercero: el que se obliga por un tercero, ofreciendo el
hecho de ste, debe satisfacer prdidas e intereses, si el tercero se negara a cumplir el
contrato;
- caso de los acreedores: los acreedores son llamados terceros interesados porque
ellos, si bien son terceros, tienen inters en los actos o contratos que celebre su
deudor, ya que los mismos pueden perjudicarlos si implican disminucin del patrimonio
del deudor y este no es del todo solvente.

BOLILLA 11 FUERZA OBLIGATORIA DE LOS CONTRATOS.

Punto 1: convencin-ley.
El texto legal y su fuente. Nociones generales, la transformacin del derecho
privado en la materia.
Uno de los principios del derecho de los contratos lo constituye aquel segn el cual las
convenciones deben cumplirse como si se tratare de una ley misma. Esto no siempre fue as.
Tomemos el ejemplo de Roma, cuyo derecho incipiente sostena que era ms importante la
observancia de la forma que el consentimiento.
No obstante, la evolucin del derecho nos da la razn. Esa fuerza obligatoria de los contratos
descansa en conceptos valorativos de la libertad e igualdad jurdica.
Normas aplicadas: sus antecedentes histricos: art. 1197 y 1198 reconocen como
antecedente el cd. civ. Francs y la doctrina que se form en torno a los arts. 1134 y 1135
del mismo.
El art. 1134 estableca que las convenciones legalmente formadas equivalen a la ley; el otro
precepto, art. 1135, aade que las convenciones obligan no solo a lo que en ellas se ha
expresado, sino tambin a todas las consecuencias que la equidad, el uso o la ley brindan a la
obligacin de acuerdo con su naturaleza.
Crtica del texto legal: el trmino convenciones del art. 1197 resulta inadecuado. La
conclusin es que debi expresarse que los contratos deben cumplirse como si se tratara de
la ley misma.
Fundamento de la fuerza obligatoria de los contratos: podemos resumir algunas teoras
sobre el fundamento de la fuerza obligatoria de los contratos:

teora del contrato social (Rousseau): esta teora sostiene que media
consentimiento para vivir en asociacin, y ser sancionado si se falta a tal asociacin.
teora de la tradicin: quien conciente en que otro adquiera un derecho que le atae,
o cede o renuncia al mismo, a favor de otro. El adquiriente obtiene de esos ttulos tales
derechos.
teora utilitaria: la llamada moral de intereses, o sea, que conviene atenerse a la
palabra dada porque, as, quien la emite acrecienta su crdito.

El cumplimiento del contrato, su fuerza obligatoria, radica en la voluntad jurdica y

el derecho positivo. Este ltimo eleva el contrato a norma individual.
Punto 2: buena fe contractual.
Buena fe-creencia: antes de la reforma de la ley 17.711, el art. 1198 no contena mencin
expresa al principio de la buena fe, cuestin poco feliz en materia contractual.
El principio de buena fe es de aplicacin general y constituye una consecuencia de otro
principio de mayor jerarqua normativa: el que veda el acto abusivo.
Buena fe-lealtad: este principio implica que los contratantes deben someterse a lo pactado
como si se tratara de la ley misma, como una suerte de ley privada. Esta buena fe-lealtad
implica, segn el art. 1198: colaboracin recproca, no actos abusivos o
antifuncionales, cumplimiento de lo pactado, terminacin no intempestiva.
Aplicacin del principio del abuso del derecho: en esta materia, posee notable
significacin el principio que veda el ejercicio antifuncional de los derechos, y que ha
merecido recepcin en nuestro ordenamiento legal en el art. 1071.

Este principio (abuso del derecho) debe aplicarse de conformidad con el espritu de cada
negocio contractual. Adems, deben tenerse en cuenta los fines perseguidos.
En conclusin, fuerza obligatoria (del contrato) s, pero armonizadora con las exigencias de
lealtad y providad recprocas, y de la confianza y la creencia recprocas.
Derecho comparado. Recepcin de las reglas de la buena fue en la concertacin y
cumplimiento de los contratos: el derecho comparado tiende no slo a establecer la
diferencia de los ordenamientos legales de los pases, sino tambin en qu medida armonizan
sus principios con los derechos de los dems pases.
El derecho alemn: la declaracin de voluntad debe manifestarse de acuerdo con las
exigencias de la buena fe-lealtad y de la buena fe-creencia, y atendiendo a los usos del trfico
jurdico. La buena fe-lealtad y la buena fe-creencia constituyen directivas para decidir en qu
medida las partes cumplen o concretan sus contratos.
Punto 3: lmites al principio de la fuerza obligatoria de los contratos.
La autonoma de la voluntad est limitada por el orden pblico, la moral y las buenas
costumbres. Las convenciones particulares no pueden dejar sin efecto las leyes en cuya
observancia estn interesados el orden pblico y las buenas costumbres.
La fuerza obligatoria tambin est limitada por el orden pblico, la moral y las buenas
costumbres, pero adems, determinadas circunstancias socio-econmicas (desigualdad
econmica de las partes, monopolio del oferente, diversos abusos, etc.) han determinado, por
un lado, que haya intervencin del Estado regulando ciertos contratos, para proteger el
inters pblico o colectivo; y por otro, que la doctrina, jurisprudencia y la legislacin limitaran
el cumplimiento de clusulas contractuales mediante la aplicacin de nuevas teoras (teora
de la imprevisin, teora del abuso del derecho, del estado de necesidad, etc.).

BOLILLA 12 ESTIPULACIONES A FAVOR DE TERCERO, A CARGO DE TERCERO Y A

NOMBRE DE TERCERO.
Punto 1: estipulacin a favor de tercero.
Concepto: se entiende por estipulacin a favor de tercero el supuesto en que una persona
el estipulante- conviene con otra el obligado- que la segunda efectuar una prestacin en
beneficio de un tercero, que no es parte en el contrato el beneficiario-.
Las relaciones de cobertura y de valuta: relacin de cobertura: esta relacin surge por
regla general, o sea, que el contrato entre el estipulante y el obligado asume la fisonoma de
convencin jurdica bilateral.
Esta relacin de cobertura explica que, mientras no se lesione el derecho del tercero
aceptante, cabe la resolucin del contrato de promesa a tercero.
Relacin de valuta: se denomina as a aquella relacin en virtud de la cual se verifica el
enriquecimiento del tercero, respondiendo esta atribucin patrimonial a una causa, que puede
consistir en una donacin, o en una garanta del acreedor.
Ahora bien, cuando la relacin de valuta es nula o cuando no llega a perfeccionarse toda
atribucin patrimonial que se verifique a favor del tercero, carece de causa y autoriza una
pretensin de repeticin.
Relacin entre el promitente y el tercero o beneficiario (accin directa): si en la
obligacin se hubiere estipulado alguna ventaja a favor de tercero, ste podr exigir el
cumplimiento de la obligacin si lo hubiere aceptado y hecho saber al obligado antes de ser
revocada.
Esta accin slo se explica si el tercero es acreedor directo del estipulante y a raz del
contrato surgido entre el primero y el promitente (u obligado).
Esencia jurdica del contrato de promesa a terceros. Evolucin histrica: el derecho
romano tena el concepto de que los negocios slo generan efectos entre las partes del
mismo y frente al tercero.
Alguien poda convenir con una persona que esta cumpliera una prestacin a favor de un
tercero, pero el tercero no adquiri, por ello, derecho a exigir la prestacin.
A fines de la poca clsica, las constituciones imperiales concedieron una accin al tercero,
fundada en razones de equidad.
Importancia del instituto de que se trata: el contrato de prestacin a favor de tercero
posee un carcter de manifiesta relevancia econmica y social. No slo en los actos jurdicos
de espritu altruista vemos funcionar este instituto, sino en materias atinentes a los contratos
onerosos.
Teoras que pretenden explicar la esencia jurdica del contrato de prestacin a
favor de terceros:
a) OFERTA CONTRACTUAL es la postura que admitiera Goyena. Pero no hay tal oferta,
ya que las partes contratan por s mismas y no entendiendo hacer parte de su negocio
jurdico al tercero. Se est ante un solo negocio jurdico, de fisonoma triangular.
b) GESTIN AJENA pero el gestor no puede revocar, sino que debe proseguir la
gestin; adems, la ratificacin implica la sustitucin del gestor por el dueo del
negocio.
c) Una REPRESENTACIN DEL TERCERO esta teora olvida que estipulante y
promitente actan por s y no por el tercero.

d) Una CESIN DE CRDITOS considera que media una cesin tcita. No concuerda
con la circunstancia de que el tercero adquiere derechos an sin conocer que existi
estipulacin.
Funcin de la aceptacin del tercero; la revocacin a quin atae?: el art. 504
establece que el tercero puede exigir del promitente la prestacin a la cual se
oblig, haciendo saber al promitente el tercero que acept la ventaja hecha en su favor.
En ese caso, la aceptacin fija la situacin jurdica en cuanto a la revocacin, que ya no puede
ocurrir.
De esta norma debe deducirse que el derecho del tercero slo nace con motivo de la
aceptacin. En la donacin surge inmediatamente.
El efecto de la aceptacin significa que ya no cabe la posibilidad de revocacin.
La facultad de revocacin, a quin atae?: en primer lugar se debe estar a lo previsto en el
contrato. ste puede disponer que esa atribucin jurdica atae al promitente o a este y al
promisorio o, lo que resulta ms corriente, al estipulante.
Renuncia al beneficio: el tercero puede renunciar al beneficio acordado o repudiarlo. En ese
caso, todo vuelve al estado anterior.
EXCEPCIN DE INCUMPLIMIENTO y resolucin contractual: esta excepcin est
contemplada en el art. 1201; recibe tambin el nombre de exceptio nom adimpleti
contractus.
En los contratos con obligaciones recprocas a cargo de ambas partes, una de ellas no puede
reclamar el cumplimiento de lo que se le debe, si ella misma no ha cumplido con su
obligacin ni tampoco ha ofrecido cumplir.
Si no obstante este principio la parte igual reclamare, la otra parte podr oponerse
interponiendo la excepcin de incumplimiento, con lo cual paralizar la accin del
reclamante.
El fundamento de esta excepcin est en la reciprocidad que caracteriza a los contratos
bilaterales, en la interconexin entre ambas prestaciones.
Naturaleza jurdica: se trata de una excepcin de carcter dilatorio, que paraliza la accin del
demandante, con la particularidad de que invierte la carga de la prueba.
No procede esta excepcin: cuando el reclamante cumpli u ofreci cumplir, si el
incumplimiento se debe a la falta de colaboracin del excepcionante, si el
incumplimiento es insignificante.
Punto 2: contrato de PRESTACIN POR TERCEROS.
Concepto, el enunciado general del art. 1163 y su consideracin frente al art. 1177:
en un contrato, una de las partes puede asumir, frente a la otra, la obligacin de procurar que
un tercero verifique una prestacin de dar, o puede garantizar el cumplimiento de esa
obligacin por el tercero.
El que se obliga por un tercero, ofreciendo el hecho de ste, debe satisfacer prdidas e
intereses, si el tercero se negare a cumplir el contrato (art. 1163).
Los negocios jurdicos celebrados por el representante con acto de apoderamiento
o con acto de apoderamiento insuficiente: el art. 1161 establece el principio de que
ninguno puede contratar a nombre de un tercero sin estar autorizado por l, o sin tener por la
ley su representacin.

Luego se agrega la consecuencia de este principio: el contrato celebrado a nombre de

otro, de quien no tengo autorizacin o representacin legal, es de ningn valor, y no obliga ni
al que lo hizo, salvo que el tercero lo ratifique expresamente o ejecutara el contrato.
Si el tercero ratifica, es como si hubiera existido autorizacin previa para llevar adelante la
contratacin.
No cabe hablar de nulidad sino de anulabilidad, ya que el negocio jurdico queda pendiente de
ratificacin; an ms, con respecto al tercero, el negocio jurdico no representa un problema
de invalidez jurdica sino de inoponibilidad.
Materia a considerar: nos hallamos ante 2 hiptesis de contratos de promesas de terceros:
el contrato por el cual una persona promete frente a otra el hecho de un tercero
asumiendo una obligacin de medio o de resultado; el contrato por el cual una
persona acta en nombre de otra, pero sino poder o sin poder suficiente.
La promesa de prestacin por tercero como obligacin de medios: el contrato de
promesa de prestacin por tercero importa una obligacin de medios cuando uno de los
contratantes asume ante el otro el deber jurdico de procurar, por todos los medios a su
alcance, que el tercero realice la prestacin.
Toda obligacin de medios implica prometer la debida diligencia, es decir, no concurrir en una
omisin o en culpa.
La promesa de prestacin por tercero como obligacin de resultado: en el contrato
por el cual una de las partes asume la obligacin de garantizar la ratificacin por el tercero
del negocio jurdico celebrado entre los contratantes, implica una obligacin de resultado.
Cuando el contratante asumi slo el deber de obtener la ratificacin por el tercero y cuando,
por el contrario, tambin garantiz el cumplimiento por el tercero, es una cuestin de decidir
segn lo convenido y teniendo en cuenta las circunstancias del caso.
Si solo garantiz la ratificacin, el hecho de que este no advenga conlleva la responsabilidad
por daos y perjuicios inherentes a la no celebracin del negocio jurdico.
En cambio, si garantiz el cumplimiento, al no cumplir el tercero, se deben resarcir los daos
positivos y negativos.
Punto 3: estipulacin a nombre de tercero.
Concepto: la llamada estipulacin a nombre de tercero pone de manifiesto un acto jurdico
celebrado frente a una parte contratante por otra persona que invoca el nombre ajeno, pero
sin contar con acto de apoderamiento o siendo esta insuficiente.
Es aquel en donde una de las partes contrata a nombre de otro, de un tercero. Se
puede hacer? para celebrar un contrato a nombre de otro hay que tener su autorizacin o ser
su representante. Entonces:
-

si hay autorizacin, el contrato es vlido;

si no la hay, el contrato es de ningn valor (nulo) y no obliga ni al que lo hizo, salvo que
el tercero lo ratificase expresamente o ejecutase el contrato.
Si lo ratifica, el contrato es vlido, porque la ratificacin tiene el mismo efecto que la
autorizacin previa.
La obligacin de ratificacin asumida y la de cumplimiento: la obligacin de obtener la
ratificacin: el contrato a nombre de tercero sin acto de apoderamiento es inoponible a
terceros.
Solo se requiere una prueba calificada: instrumento pblico o privado, principio de prueba por
escrito, etc.

Si el contratante que actu sin acto de apoderamiento era de buena fe, esta no elimina el
poder resarcitorio.
El otro contratante, que conoce la falta de representacin, est obligado a esperar que el
tercero ratifique o repudie el negocio jurdico? Ese contratante puede invocar la invalidez de
ese negocio jurdico.
La obligacin de garantizar el cumplimiento: en este caso, lo que se promete es que el
tercero va a cumplir el contrato. Y en caso que no cumpla, se garantiza el cumplimiento, por
ejemplo, con una fianza, una obligacin alternativa, etc.
El porte fort y la garanta de cumplimiento: mientras el porte foro implica un contrato
donde solo se garantiza la ratificacin o celebracin del negocio jurdico, en cambio, la
garanta de cumplimiento conlleva, ya una fianza, ya una obligacin principal, ya una
obligacin facultativa, ya una obligacin alternativa.

BOLILLA 13 ACCIN SUBROGATORIA Y ACCIN DIRECTA.

ACCIN SUBROGATORIA.
Concepto: es la accin que permite al acreedor ejercer los derechos de su deudor, cuando
ste se encuentra inactivo o los abandona, con excepcin de los que sean inherentes a su
persona.
Se llama subrogatoria porque el acreedor subroga, reemplaza al deudor en sus derechos;
oblicua o indirecta, porque lo que se cobre ingresar al patrimonio del deudor, lo cual
indirectamente beneficiar a los acreedores.
Art. 1196: los acreedores pueden ejercer todos los derechos y acciones de su deudor, con
excepcin de los que sean inherentes a su persona.
Cuando la ley habla de derechos se refiere a derechos subjetivos. Cuando habla de acciones
se est refiriendo a la pretensin accionable.
La accin subrogatoria tiene por fin conservar el patrimonio del deudor. La accin tiende
a que un bien ingrese en el patrimonio del deudor, con el inters de que una vez ingresado el
acreedor pueda ejercer su accin correspondiente.
Punto 2: diferencia entre la accin subrogatoria, la revocatoria y la directa.
La accin revocatoria es una accin que se refiere al supuesto de querer revocar un acto
fraudulento acto doloso-. Lo que hace es revocar ese acto, de manera que vuelve las cosas
al estado anterior. El efecto de la accin revocatoria es a favor del que la ejerce y en la
medida de su crdito.
La accin subrogatoria implica que ingrese todo el bien al patrimonio, beneficiando a todos
los acreedores.
La accin directa se ejerce en nombre propio, a diferencia de la accin subrogatoria, que se
ejerce en nombre ajeno.
Instituciones como la cesin, la gestin de negocios, el procurador in rem suam:
Se dice, por ejemplo, que el acreedor acta como si fuera un cesionario, cuando el acreedor
A ejerce los derechos de su deudor B frente al deudor C. en este caso, es como si el deudor B
hubiera cedido los derechos que B tena contra C. esto no es correcto: el bien ingresa al
patrimonio de aquel en cuyo nombre se ejerce la accin.
Procurator in rem suam: el procurador en beneficio propio. El procurador es un
representante, que obra en inters ajeno, no propio. cmo aparece un procurador en inters
propio? En el derecho romano, para evitar esa hostilidad, a la representacin se entenda que
el que actuaba lo haca en nombre de otra persona, pero en inters de l.
Se dice con respecto al mandato y la gestin: que no hay mandato, porque no puede un
deudor dar mandato a sus acreedores para ejercer los derechos que a l le ataen. Tampoco
es acertado que est gestionando los derechos del otro, porque la gestin de negocios existe
siempre que se ejerza en inters del dueo del negocio.
Autorizacin del juez: para ejercer la accin no se necesita de autorizacin judicial previa.
Al deudor subrogado se lo cita por el plazo de 10 das a efectos de que:
a) manifieste oposicin, o;
b) interponga demanda.
Vencido el plazo sin que haya hecho nada, se da traslado de la demanda del acreedor al
deudor de su deudor.

Requisitos que son esenciales para el ejercicio de esta accin:

que el accionante sea acreedor del subrogado;
que haya inactividad del deudor;
que haya un inters legtimo del acreedor para actuar.

Se consideran requisitos no esenciales: constituir al deudor en mora, la fecha del crdito, etc.
Efectos de la accin subrogatoria:
-

entre acreedor subrogante y tercero demandado: el demandado puede oponer

todas las excepciones que tenga contra el deudor subrogado y tambin las que tenga
contra el accionante;
entre acreedor y deudor el acreedor no puede apropiarse de lo que obtenga; lo
obtenido ingresa al patrimonio del deudor y beneficia a todos los acreedores;
entre deudor y tercero el deudor puede recibir pagos del tercero demandado, salvo
que haya habido embargo del crdito;
otros acreedores lo producido por el ejercicio de la accin subrogatoria entra al
patrimonio del deudor subrogado y beneficia a todos los acreedores.

Cesacin: el ejercicio de la accin subrogatoria cesa cuando el deudor subrogado decide

asumir el ejercicio de sus acciones abandonadas.

Punto 2: ACCIN DIRECTA

Supuestos legales. Por qu hablamos de supuestos legales de accin directa?:
cuando el acreedor tiene una pretensin accionable a nombre propio frente a quien no ha
contratado con l, sino que se ha vinculado por contrato con otra persona que es deudora de
dicho acreedor, estamos en presencia de la accin directa. La accin directa se ejerce a
nombre propio.
Algunos supuestos de accin directa:
-

en todo contrato de prestacin a favor de tercero, el tercero tiene accin

directa contra el promitente;
en el seguro de vida existe una accin directa del tercero beneficiario de la
estipulacin contenida implcitamente. El damnificado tiene accin directa
contra el asegurador.

BOLILLA 14 EXCEPCIN DE INCUMPLIMIENTO (exceptio nom adimpleti contractus)

Concepto: en los contratos con obligaciones recprocas a cargo de ambas partes, una de
ellas no puede reclamar el cumplimiento de lo que se le debe, si ella misma no ha cumplido
con su obligacin ni tampoco ha ofrecido cumplir.
Si, no obstante este principio, la otra parte igual reclamare, la contraparte podr oponerse
interponiendo la excepcin de incumplimiento, con lo cual paralizar la accin del
reclamante.
La excepcin de incumplimiento est prevista en el art. 1201.
Fuente inmediata: el art. 1201 reconoce su antecedente directo en el art. 1195 del Cd. de
Freitas, as como el art. 1552 del Cd. chileno.
Derecho comparado: se trata de un principio que mereci recepcin en el derecho
comparado. El cd. civil italiano acoge la exceptio sin perjuicio de agregar que debe oponerse
de buena fe.
Fundamento: el fundamento de esta excepcin est en la reciprocidad que caracteriza a los
contratos bilaterales, en la interconexin que existe entre las prestaciones de ambas partes.
Doctrina de la causa de las obligaciones: se ha pretendido fundar la excepcin de
incumplimiento contractual en la doctrina de la causa de las obligaciones.
Falsa causa: contratos bilaterales: la obligacin de una parte es la causa de la
obligacin de la otra. La obligacin de una parte no puede ser la causa de obligacin de la
otra, porque las dos obligaciones derivan del mismo contrato y nacen al mismo tiempo.
Verdadera causa: hecho dotado por el ordenamiento jurdico con virtualidad bastante
para establecer entre acreedor y deudor el vnculo que los liga.
Naturaleza jurdica: excepcin o defensa de fondo en nuestro derecho es una mera
excepcin dilatoria, que paraliza la accin del demandante, con la particularidad de que
invierte la carga de la prueba.
Carga de la prueba: si bien en general, quien opone la excepcin debe probarla, en
este caso, el que opone la excepcin de incumplimiento se limita a oponerla, debiendo ser el
reclamante el que pruebe que pag u ofreci pagar, si quiere que su accin no sea paralizada.
Condiciones de aplicacin. Generales.
Contrato bilateral: la excepcin de incumplimiento slo funciona con los contratos
bilaterales, y tambin en los unilaterales, en caso de que haya un elemento sinalagmtico.
Inexistencia de plazos: cuando la obligacin del que demanda es a plazo, la excepcin no
procede. Sin embargo, todas las veces que medie peligro en cuanto a la reciprocidad de
cumplimiento, la excepcin procede.
Especficas.
Obligacin principal e inexistencia de culpa de la contraparte: la excepcin debe
referirse al incumplimiento de una obligacin principal y no accesoria; adems, no debe
mediar culpa de la contraparte que impidi cumplir al demandante una obligacin secundaria.
La inejecucin debe ser seria o grave: un incumplimiento que no resulte de
trascendencia segn las circunstancias no autoriza a oponer la excepcin.

Debe oponerse de buena fe y sin abuso de derecho: todo lo indicado puede resumirse
diciendo que la excepcin debe ser opuesta de buena fe-lealtad, es decir, sin abuso de
derecho.
Punto 2: PACTO COMISORIO.
Concepto: es una clusula por la cual cualquiera de las partes puede pedir la resolucin del
contrato si la otra no cumple las obligaciones a su cargo.
Los textos legales implicados. Sus fuentes. El antiguo art. 1204 del C.Civ. Su
origen: es en el antiguo art. 1204 donde se asienta la norma de aplicacin general para
todos los contratos bilaterales. Dicho precepto estatuye: si no hubiere pacto expreso que
autorice a una de las partes a disolver el contrato si la otra no lo cumpliere, el contrato no
podra disolverse y slo podr pedirse su cumplimiento (este precepto fue innovado por la ley
17.711).
La fuente de esta norma es el Cd. Civ. Austraco de 1812, y tambin la antigua obra de
Domat. No obstante, la fuente directa, el origen inmediato de la norma mentada lo constituye
el esbozo de Freitas.
El art. 1203, su fuente: el art. 1203 regla el supuesto de la clusula resolutoria convenida
expresamente por las partes y al respecto estatuye: si en el contrato se hubiere hecho un
pacto comisorio, por el cual cada una de las partes se reserva la facultad de no cumplir el
contrato por su parte si la otra no lo cumpliere, el contrato slo podr resolverse por la parte
no culpada y no por la que dej de cumplirlo. Este contrato es prohibido en el contrato de
prenda.
Tambin este precepto reconoce como fuente directa la obra del ilustre jurista brasileo
Freitas.
Antecedentes histricos:
Derecho romano: el origen del pacto comisorio se remonta al derecho romano, en el cual se
exiga que dicho pacto fuese estipulado expresamente en el contrato. La inejecucin de sus
obligaciones por una de las partes no autorizaba a la otra a resolver el contrato: para ello se
requera establecer una clusula expresa en ese sentido.
Derecho intermedio: del derecho romano pas a la legislacin espaola y el derecho
francs, pero en ellas se aceptaba que el pacto comisorio fuera expreso o tcito.
Derecho comparado: la tendencia predominante del derecho comparado se orienta hacia la
admisin de la lex commisoria tcita, reglamentndola en detalle, tal cual se ha hecho en un
cuerpo de leyes como el cd. civ. Alemn.
Nuestro derecho, la ratio legis del procedimiento: nuestro cdigo de comercio aceptaba
el pacto comisorio expreso y el pacto comisorio tcito.
El cdigo civil, por el contrario, slo aceptaba el pacto comisorio expreso. Pero, como haba
numerosas excepciones, en que a pesar de no haber pacto expreso se poda demandar la
resolucin del contrato, un fallo plenario COLL c/ GROSSO, 1953, admiti el pacto comisorio
tcito.
La ley 17.711 reform el art. 1024 del C.Civ. De esta forma, la legislacin actual est
unificada, pues tanto el C.Civ. como el C.Com. admiten el pacto comisorio expreso o tcito.
mbito de aplicacin del principio. Sus excepciones: el principio aceptado por el
legislador en el art. 1204 del C.Civ reconoce tantas excepciones establecidas por la misma ley
que bien puede afirmarse que su mbito de aplicacin es bastante reducido.
Excepciones: no procede el pacto comisorio:

en la venta de inmuebles en lotes y a plazo, cuando el adquiriente ha pagado el

25% del precio o ha realizado mejoras equivalentes al 50% del precio de la compra;
en la venta de inmuebles para vivienda, mediando boleto de compraventa, y
cuando el adquiriente es de buena fe y ha pagado el 25% del precio.

PACTO COMISORIO EXPRESO: su rgimen legal.

Concepto: es cuando las partes han incluido expresamente el pacto comisorio en el contrato.
Su rgimen legal est establecido en el art. 1204, tercera parte: en este supuesto,
la resolucin se producir de pleno derecho y surtir efectos desde que la parte interesada
comunique a la incumplidora, en forma fehaciente, su voluntad de resolver.
Lo fundamental en este caso es la comunicacin. A diferencia del pacto comisorio tcito, en
el cual se le da al incumplidor la posibilidad de cumplir, en el pacto comisorio expreso la
resolucin del contrato se produce de pleno derecho desde que la parte interesada
comunica a la otra su voluntad de resolver. La comunicacin debe ser en forma fehaciente, es
decir, que no ofrezca dudas (telegrama colacionado, carta documento, etc.).
Este pacto est prohibido en el contrato de prenda.
si el incumplimiento fuere parcial, procede la resolucin por el todo o solo por la
parte no cumplida? entendemos que, analgicamente, se debe aplicar la regla del art.
216 del C.Com.: si la obligacin del deudor era susceptible de cumplimiento parcial o era de
tracto sucesivo, surge de la naturaleza de tal obligacin que la resolucin slo ser por la
parte no cumplida.
Ius variando: la parte que ha cumplido puede optar entre: pedir la resolucin del contrato o
pedir el cumplimiento del mismo. Si pide el cumplimiento, luego puede variar y pedir la
resolucin; pero si pidi la resolucin ya no podr pedir el cumplimiento.
La interdependencia de las obligaciones que surgen de los contratos bilaterales: la
verdadera razn del principio en virtud del cual la parte no culpable puede pedir la resolucin
radica en la interdependencia de las obligaciones que surgen de un contrato bilateral.
PACTO COMISORIO TCITO.
Concepto: en los contratos con prestaciones recprocas se entiende implcita la facultad
de resolver las obligaciones emergentes de ellos en caso de que uno de los
contratantes no cumpliera con su compromiso.
No ejecutada la prestacin, el acreedor podr requerir al incumplidor el cumplimiento de su
obligacin ms el pago de daos y perjuicios derivados de la demora en un plazo no inferior a
los 15 das.
Transcurrido el plazo sin que la prestacin haya sido cumplida, quedarn resueltas, sin ms,
las obligaciones emergentes del contrato, con derecho para el acreedor al resarcimiento de
los daos y perjuicios.
En el pacto comisorio tcito, lo fundamental es el requerimiento al incumplidor, a efectos
de que cumpla sus obligaciones dentro de un plazo de 15 das; con el requerimiento se da al
deudor la posibilidad de cumplir.

BOLILLA 15 CAUSAS DE RESOLUCIN Y EXTINCIN DE LOS CONTRATOS.

Punto 1: enunciacin de las causas.
RESOLUCIN: la resolucin consiste en la extincin retroactiva del contrato, por un hecho
posterior a la celebracin del mismo, al cual las partes o la ley le otorgan el efecto de
extinguir un contrato. El hecho posterior que da fundamento a la resolucin puede:
-

estar previsto por las partes en el contrato(ej: una condicin resolutoria);

estar previsto por la ley (ej: el pacto comisorio tcito).

La resolucin tiene efectos retroactivos, vuelve las cosas al estado que estaban antes del
contrato.
REVOCACIN: la revocacin es la extincin del contrato por la voluntad de una sola de las
partes, pero fundada en una causa legal (ej: ingratitud del donatario) o incumplimiento de los
cargos.
Entre las partes, la revocacin tiene efectos retroactivos.
Respecto de tercero, en algunos casos tiene efecto retroactivo, y en otros no. Si una
persona adquiere una cosa donada, debe devolver la cosa si es de mala fe, pero no si es de
buena fe.
ARREPENTIMIENTO: hace referencia la sea penitencial, en cuya virtud, las partes pueden
extinguir el acto, dejarlo sin efecto, devolviendo la seal o arras que se ha recibido con otro
tanto ms, o perdiendo la sea entregada.
CADUCIDAD: significa que un derecho se extingue por haber transcurrido un plazo fijado por
la ley durante el cual no se ha ejercido un derecho.
PRESCRIPCIN: no causa, exactamente, la extincin del contrato, sino la extincin de la
accin que surge del contrato, es decir, la extincin de la posibilidad de demandar
judicialmente.
ANULACIN (o nulidad): no es exactamente una causa de extincin, sino una sancin
impuesta por la ley, que priva al contrato de sus efectos normales a raz de una causa
(defecto o vicio) existente al momento de su celebracin.
Punto 2: resolucin por excesiva e imprevisible onerosidad. La IMPREVISIN
CONTRACTUAL.
Esta teora de la imprevisin fue aceptada en el nuevo art. 1198.
Art. 1198: los contratos deben celebrarse, interpretarse y ejecutarse de buena fe, y de
acuerdo con lo que verosmilmente las partes entendieron o pudieron entender, obrando con
cuidado y previsin.
En los contratos bilaterales conmutativos y en los unilaterales onerosos y conmutativos de
ejecucin continuada, si la prestacin a cargo de una de las partes se tornara excesivamente
onerosa, por acontecimientos extraordinarios o imprevisibles, la parte perjudicada podr
demandar la resolucin del contrato.
El mismo principio se aplicar a los contratos aleatorios cuando la excesiva onerosidad se
produzca por causas extraas al riesgo propio del contrato.
En los contratos de ejecucin continuada, la resolucin no alcanzar a los efectos ya
cumplidos.

No proceder la resolucin si el perjudicado hubiese obrado con culpa o estuviese en mora. La

otra parte podr impedir la resolucin ofreciendo mejorar equitativamente los efectos del
contrato.
Como surge el problema. PACTA SUM SERVANDA y motivos contractuales: uno de los
principios fundamentales de la doctrina general de los contratos consiste en que ellos
constituyen una ley individual, en el sentido de que las partes se comprometen a cumplirlo
como si se tratara de la ley misma.
Surge el principio de que los contratos se hacen para ser cumplidos y, como en el antiguo
derecho, podemos decir que somos siervos de nuestros actos (pacta sum Servando).
Un texto, en apariencia, adverso a toda recepcin en nuestro derecho positivo de la
imprevisin contractual: el art. 1633 establece que el locador de obra, bajo ningn
pretexto puede pedir aumento del precio, y ello no obstante alegue y demuestre que
encareci el valor de la mano de obra y los materiales. Se trata del principio de
inviolabilidad del precio del contrato.
Esta norma del derecho francs influy en el C.Civ. chileno, pero este ltimo estableci que, si
circunstancias desconocidas, como un vicio oculto del suelo, ocasionaron costos que no
pudieron preverse, el empresario deber hacerse autorizar para ello por el dueo. Si ste se
rehusara, podr recurrir al juez para que decida si se ha debido prever o no, el recargo de la
obra, y que fije el aumento de precio que corresponda en razn de las circunstancias.
Antecedentes histricos: derecho romano. No existe en el derecho romano una teora o
principio general en la materia. Sin embargo, AFRICANO expresar que existe una clusula
tcita segn la cual la convencin se cumple, si permanece invariable la situacin que exista
en el momento de celebrarse tal convencin.
La clusula REBUS SIC STANTIBUS: los canonistas y los postglosadores hicieron triunfar la
famosa clusula de que mientras no se alteren en lo sustancial las circunstancias
aprehendidas por las partes al celebrar el contrato, ste sigue siendo obligatorio.
Aplicacin en nuestro derecho: la rebus sic stantibus tiene como fundamento la teora del
funcionamiento social y econmico en el ejercicio de los derechos subjetivos, o sea, que
cuando no se cie el titular de los poderes jurdicos a los fines perseguidos por el derecho
objetivo, incurre en un abuso del derecho.
Condiciones de aplicacin:
Objetivas: desequilibrio posterior de las prestaciones que excede el curso normal de las
cosas, siendo extraordinario y acarreando excesiva onerosidad.
Subjetivas: imprevisibilidad, pero sin que medie error o fuerza mayor.
Punto 3: SEAL O ARRAS.
Concepto: la sea es usada frecuentemente en nuestra vida diaria. Consiste en una suma de
dinero que una persona da a otra para asegurar la celebracin de un contrato o su
cumplimiento, o en su caso, para permitir el arrepentimiento de cualquiera de las partes.
De aqu extraemos las 2 clases de sea que existen:
-

sea confirmatoria: su fin es asegurar el cumplimiento del contrato. En este tipo de

sea, las partes no tienen derecho a arrepentirse de la operacin. Lo que se da como
sea es considerado como un adelante, un pago a cuenta del precio del total.

sea penitencial: en este caso, la sea tiene como caracterstica principal que
permite arrepentirse a cualquiera de las partes.

Cundo se da? Puede ser dada antes de celebrarse el contrato (con el fin de asegurar que
se llevar a cabo el mismo); o en el momento de celebrar el contrato, o an despus (para
asegurar el cumplimiento de las prestaciones).
Qu se da? Generalmente, dinero, una parte del precio, pero nada impide que se pueda dar
otra cosa.
Antecedentes histricos: derecho romano. En el derecho romano, la seal o arras era
signo de prueba de la celebracin de un contrato. Pero a las arras confirmatorias, las partes
podan cambiar su naturaleza, tornndolas en penitenciales.
Sin embargo, las arras desempeaban una funcin de garanta: en caso de incumplimiento,
las perda quien las haba entregado, y las deba devolver dobladas el que las haba recibido
(si el que incumpla era el que la haba recibido).
Derecho francs: lo que sostuvo Aubry y Rau, cuyas enseanzas inspiraron a nuestro
codificados para redactar el art. 1202, es que las arras eran penitenciales.
Nuestro derecho vigente: se trata de arras penitenciales: a diferencia del derecho
mercantil, la sea tiene una funcin de compensacin por la resolucin contractual que
decide cualquiera de las partes del contrato. Quien resuelve el contrato debe devolverla
doblada si la ha recibido; o debe pagar la sea ms otro tanto igual, si es el que la entreg.
Si el contrato se cumple, han de devolverse o imputarse la prestacin.
Cundo funcionan como arras confirmatorias? bsicamente, cuando al inicio del
contrato se entrega una suma de dinero a cuenta de precio.
EFECTOS DE LA SEA PENITENCIAL:
-

si las partes no se arrepienten del negocio, lo dado como sea se imputa como un
pago a cuenta. En los casos en que lo dado como sea y la prestacin sean de
diferente especie, se devuelve la cosa entregada en sea y se cumple el total de la
prestacin;

si las partes se arrepienten, hay que distinguir:

si se arrepiente quien dio la sea, la pierde;
si se arrepiente quien recibi la sea, debe devolver la sea con otro
tanto ms (sea doblado).

Hasta cundo procede el arrepentimiento? Si las partes han fijado un plazo, dentro del
mismo.
En caso de que el plazo no haya sido fijado por las partes, segn el caso, hasta que se lo
constituya en mora, hasta la contestacin de la demanda, o hasta que haya algn principio de
ejecucin del contrato.
La parte que haya realizado un principio de ejecucin del contrato pierde toda posibilidad de
arrepentirse. Son principios de ejecucin del contrato los actos que demuestren
inequvocamente la voluntad de cumplir el contrato. Si el principio de ejecucin proviene de
ambas partes, ambas partes pierden el derecho de arrepentirse.
Diferencias entre el Cd.Com. y el Cd.Civ.: mientras que en el C.Com. la sea es
confirmatoria, se presume entregada a cuenta de precio y no admite arrepentimiento, en el
C.Civ. es penitencial, y las partes pueden arrepentirse.

De cualquier manera, sea un contrato civil o un contrato comercial, las partes pueden darle a
la sea el carcter que quieran, porque las disposiciones sobre sea, tanto en uno y otro
cdigo, no son de orden pblico.
CLUSULA COMO SEA Y A CUENTA DE PRECIO: en la compraventa de inmuebles, ha
sido costumbre poner que el comprador entrega una suma como sea y a cuenta de precio.
La clusula dio lugar a discrepancias doctrinarias y jurisprudenciales, porque evidentemente
era contradictoria: si la suma se haba dado como sea, las partes podan arrepentirse,
mientras que si se haba dado a cuenta de precio, ello significaba que haba un principio de
ejecucin del contrato, con lo cual las partes ya no podan arrepentirse.
En el caso Mndez c/ Ferrara, ao 1951, la Cmara de Apelaciones en lo Civil de la
Capital puso fin al debate, dando a la clusula una DOBLE FUNCIN: la clusula como
sea y a cuenta de precio tiene, sucesivamente, una funcin doble: como sea, si el contrato
no se cumple; y a cuenta de precio, si el contrato se formaliza.

BOLILLA 16 COMPRAVENTA (y permuta).

Concepto: art. 1323, habr compraventa cuando una de las partes se obligue a transferir a
otra el dominio (el art. habla de propiedad) y sta se obligue a recibirla y a pagar por ella un
precio cierto en dinero.
Caracteres:
1) Bilateral porque hay obligaciones recprocas para las partes;
2) Consensual se perfecciona y produce sus efectos por el slo hecho del
consentimiento. Desde el momento en que las partes se ponen de acuerdo sobre la
cosa y el precio, el contrato queda concluido y nacen las obligaciones de los
contratantes;
3) Conmutativo porque las prestaciones son equivalentes (por excepcin, en algunos
casos puede ser aleatorio);
4) Oneroso porque la prestacin de una parte se da en miras a la contraprestacin que
debe realizar la otra parte;
5) No formal porque se perfecciona por el solo hecho del consentimiento de las partes,
sin requerirse forma especial para celebrarlo. Formal: slo en algunos casos
especficamente establecidos.
Finalidad econmica: tiene una inmensa importancia en las relaciones econmicas y
jurdicas de los hombres. La circulacin de bienes obedece, casi en su totalidad, a este
dispositivo legal. Con frecuencia, traspasa la frontera y adquiere inters internacional,
haciendo ms complejo el rgimen legal aplicable.
Evolucin; la cuestin de la transferencia de la propiedad: en las sociedades
primitivas, el trfico comercial se realizaba a travs del trueque: el hombre cambiaba lo que
tena por otras cosas que necesitaba y que tenan los dems.
Al intensificarse el comercio, el trueque no fue suficiente, y apareci la moneda como
denominador comn de los valores. A partir de all, el trueque perdi importancia y fue
reemplazado, en principio, por la compraventa manual.
En sus orgenes, la compraventa fue simplemente manual, o al contado, es decir, se
cambiaba en el mismo acto la cosa y el dinero, y quedaba transferida la propiedad de ambas
cosas. Ms tarde, no bast con esa forma elemental. A veces, el vendedor, no obstante
entregar la cosa al comprador, le daba un plazo para el pago del precio. En esta etapa, ya
existe claramente la distincin entre el contrato de compraventa en s mismo y la
transferencia de dominio.
Esta idea alcanza su plenitud en el derecho romano. La compraventa no es otra cosa que el
compromiso de transferir la propiedad de una cosa, contra el compromiso de
entregar el precio.
En el derecho francs e italiano se llega a la ltima etapa de la evolucin: la
transferencia del dominio se produce en el acto mismo de la compraventa, por ms
que el vendedor no haga tradicin de la cosa en ese instante.
Compraventa civil y comercial: desde el punto de vista de su estructura jurdica, la
compraventa civil y la comercial son idnticas. Hay alguna diferencia en cuanto a su
regulacin legal.
Todo contrato de compraventa est regido por las normas del C.Civ., a menos que se disponga
lo contrario en el C.Com.
Si un acto es comercial por una sola de las partes, ambas quedan, por razn de ese acto y la
calidad de ese sujeto, dentro de la esfera de aplicacin de la ley mercantil.
Para que una venta sea considerada comercial, debe haber, es necesario, un propsito de
lucro.

No son comerciales:
- las compras de bienes races y muebles accesorios;
- la compra de objetos destinados al consumo del comprador;
- las ventas que hacen los labradores y hacendados de los frutos de sus cosechas y
ganados, etc.
Comparacin con otros actos:
1) con la permuta: mientras que la compraventa es el intercambio de una cosa por un
precio en dinero, la permuta es el trueque de una cosa por otra. La distincin es clara,
salvo en permutas con saldo de dinero. En tal situacin, es permuta si la cosa
entregada tiene mayor valor que el saldo en dinero; y habr compraventa en caso de
que el saldo en dinero sea mayor al valor de la cosa;
2) con la cesin de crditos: la cesin de crditos puede hacerse por un precio en
dinero, a cambio de otro crdito o gratuitamente. En estos dos ltimos casos, la
diferencia es clara: falta el precio. En nuestra legislacin, la palabra compraventa
est reservada para hacer referencia a la transmisin de dominio (todos los otros
derechos se transmiten por cesin);
3) con la locacin de cosas: la locacin supone el compromiso de entregar el uso y
goce de una cosa, no su dominio;
4) con la locacin de obra: en caso de que los materiales sean suministrados por el
empresario, hay siempre locacin de obra, cualquiera sea la importancia relativa de la
materia y del trabajo ejecutado por ella (esta es la opinin dominante en nuestra
doctrina y jurisprudencia). Cuando la importancia del trabajo es desdeable en relacin
con el valor de la cosa, habr que decir que es compraventa y no locacin de obra;
5) con la dacin en pago: la dacin en pago se opera cuando el acreedor recibe
voluntariamente por pago de la deuda alguna cosa que no sea en dinero, pos
sustitucin de lo que deba entregar o el hecho que deba prestar. Cuando la deuda
tuvo origen en la entrega de una suma de dinero al deudor, la analoga con la
compraventa es evidente: una parte entrega dinero, la otra una cosa;
6) con la donacin con cargo: si el beneficiario del cargo es un tercero, la distincin
con la compraventa es sencilla. Cuando el beneficiario es el propio donante, y el cargo
consiste en una prestacin en dinero ms o menos equivalente en las cosas, hay
compraventa oculta, tras la apariencia de una donacin.
Compraventa y transferencia de dominio: sistemas.
Sistema romano: la propiedad de la cosa no se transmita por el solo hecho de la
compraventa. El contrato de compraventa slo haca nacer la obligacin del vendedor de
entregar la cosa al comprador. Por ello, para adquirir el dominio sobre la cosa se necesitaba la
tradicin.
Sistema francs: el contrato de compraventa implicaba la transmisin de la propiedad de la
cosa (aunque an no se hubiere entregado la misma o pagado el precio por ella).
Sistema de nuestro C.Civ: nuestro cdigo sigui el criterio romanista. La transmisin del
derecho de dominio sobre la cosa, de la propiedad, slo se produce con la entrega de la cosa
(salvo el caso de los inmuebles, donde adems se requiere la escritura pblica y la inscripcin
en el registro de propiedad).
Punto 2: FORMA Y PRUEBA.

La compraventa es un acto consensual, puesto que, salvo el caso que veremos enseguida, la
ley no ha establecido ninguna exigencia formal, y queda perfeccionado por el mero
consentimiento de las partes.
La compraventa de inmuebles debe hacerse por escritura pblica. No obstante, desde que la
jurisprudencia ha admitido que el comprador por boleto privado puede no solo reclamar la
escrituracin del deudor, sino que tambin puede pedir que la autorizacin sea suscripta por
el juez ante la negativa de aqul, la escritura pblica ha dejado de ser un requisito o una
exigencia formal del contrato.
An a los efectos de la transmisin de dominio, la escritura pblica es innecesaria cuando la
venta se ha hecho por subasta judicial. Empero, en la prctica siempre se entrega.
En cuanto a la prueba, siendo consensual y no formal, puede ser acreditado por cualquier
medio, siempre que su valor no exceda los 10.000$, en cuyo caso se necesita un principio de
prueba por escrito, o principio de ejecucin del contrato.
La sea dentro de la compraventa:
Diferencias entre el Cd.Com. y el Cd.Civ.: mientras que en el C.Com. la sea es
confirmatoria, se presume entregada a cuenta de precio y no admite arrepentimiento, en el
C.Civ. es penitencial, y las partes pueden arrepentirse.
De cualquier manera, sea un contrato civil o un contrato comercial, las partes pueden darle a
la sea el carcter que quieran, porque las disposiciones sobre sea, tanto en uno y otro
cdigo, no son de orden pblico.
CLUSULA COMO SEA Y A CUENTA DE PRECIO: en la compraventa de inmuebles, ha
sido costumbre poner que el comprador entrega una suma como sea y a cuenta de precio.
La clusula dio lugar a discrepancias doctrinarias y jurisprudenciales, porque evidentemente
era contradictoria: si la suma se haba dado como sea, las partes podan arrepentirse,
mientras que si se haba dado a cuenta de precio, ello significaba que haba un principio de
ejecucin del contrato, con lo cual las partes ya no podan arrepentirse.
En el caso Mndez c/ Ferrara, ao 1951, la Cmara de Apelaciones en lo Civil de la
Capital puso fin al debate, dando a la clusula una DOBLE FUNCIN: la clusula como
sea y a cuenta de precio tiene, sucesivamente, una funcin doble: como sea, si el contrato
no se cumple; y a cuenta de precio, si el contrato se formaliza.
Punto 3: VENTAS FORZOSAS. Casos.
Existen situaciones en que parece faltar el consentimiento: son las llamadas ventas
forzosas, en las cuales una persona es obligada a vender, a desprenderse de algo de su
propiedad aunque no quiera. Estos casos estn enunciados en el art. 1324, a travs de sus 5
incisos.
a) Por expropiacin: la expropiacin, conforme a la constitucin nacional, debe ser por
una causa de utilidad pblica, calificada por ley y previamente indemnizada. Se rige
por normas de derecho pblico.
b) Por convencin o testamento: obligado a vender por una convencin es aquel que
ha hecho una promesa de venta o quien al comprar se oblig, a su vez, a vender la
cosa; obligado a vender por un testamento es el heredero al cual en el testamento el
testador le ha ordenado vender una cosa a una determinada persona.
c) Por divisin de condominio: cuando la cosa fuese indivisible y perteneciese a varios
individuos, y alguno de ellos exigiese el remate. Lo que tiene la caracterstica de
forzoso es la divisin del condominio, pero no la venta, ya que puede evitarse si los
otros condminos compran la parte del que exigi la liquidacin del condominio.

d) Por ejecucin judicial: cuando los bienes del propietario de la cosa hubieren de ser
rematados en virtud de ejecucin judicial. Es muy usual que, ante el incumplimiento del
deudor, el acreedor embargue bienes de su patrimonio hasta cubrir el crdito. Luego, el
bien embargado sale a remate en subasta pblica y se adjudica al mejor postor.
e) Por el administrador de bienes ajenos: cuando la ley impone al administrador de
bienes ajenos la obligacin de realizar todo o parte de las cosas que estn bajo su
administracin.
Punto 4: COSAS que pueden ser objeto del contrato de compraventa.
Principio general: el principio general es que todas las cosas pueden ser vendidas, siempre
que renan una serie de requisitos.
Requisitos:
-

Debe ser una COSA EN SENTIDO PROPIO: es decir, ser un objeto material
susceptible de tener un valor (la energa tambin puede ser vendida);
- Cuya VENTA NO EST PROHIBIDA POR LEY: est prohibida la venta de cosas que
no estn en el comercio, sea por su destino o por razones de orden pblico;
- La cosa DEBE SER DETERMINADA O DETERMINABLE: tal es lo que sucede con la
cosa cierta, o cuando es incierta pero se ha determinado su especie y cantidad;
- Debe TENER EXISTENCIA REAL O POSIBLE: pueden venderse las cosas existentes y
an las futuras. No obstante, las cosas vendidas como existentes que nunca llegan a
existir o que han dejado de existir al momento de formarse el contrato provocan la
nulidad del acto. (*)
(*) Se pueden vender todos los bienes presentes o futuros de una persona, o una
parte de ellos? no, porque la ley considera que en este supuesto, la cosa es indeterminable.
- La cosa DEBE PERTENECER AL VENDEDOR: porque, en principio, para vender
vlidamente una cosa, es necesario se dueo de ella.
VENTA DE COSA AJENA: en principio, las cosas ajenas no pueden venderse (art. 1329). Este
principio es correcto, puesto que en la compraventa, el fin es transmitir el dominio, la
propiedad, y si el vendedor no es dueo de la cosa, no puede hacerlo vlidamente.
Pero este principio tiene muchas excepciones. Por ello, la doctrina aclara que lo que
realmente prohbe la ley es vender una cosa ajena como si fuera propia.
Excepciones a la regla:
a) Cuando las partes contratan sobre una cosa que pertenece a un tercero, pero
teniendo pleno conocimiento de esa circunstancia. En este caso, el contrato es
vlido, pero debe interpretarse en el sentido de que el vendedor se obliga a adquirir la
cosa de su verdadero dueo, para transmitirla luego al comprador.
b) Cuando se trata de cosas fungibles: en este caso, las cosas vendidas se
determinan al momento de la entrega. Por lo tanto, lo importante es que el vendedor
sea dueo de las cosas al entregarlas y no al celebrar el contrato.
c) Cuando la cosa mueble fue entregada al comprador y no es robada ni
perdida: la posesin de buena fe de cosa mueble, no robada ni perdida, crea la
presuncin de propiedad.
d) Cuando la venta fuese hecha por heredero aparente y a favor de un
comprador de buena fe.
e) Cuando el verdadero dueo ratifica la venta.

f) Cuando el vendedor llega a ser verdadero dueo de la cosa posteriormente,

sea como sucesor universal o singular.
Efectos:
Para el verdadero dueo de la cosa: como no ha sido parte en el contrato, en principio, la
venta le es inoponible y no puede perjudicarlo. No puede ser obligado a entregar la cosa al
comprador; y si la cosa ya estuviese en poder del comprador, el verdadero dueo puede
reivindicarla.
Ser oponible la venta si el dueo la ratific, o si el comprador ha posedo la cosa el tiempo
suficiente para adquirirla por prescripcin.
Entre las partes (vendedor y comprador):
-

si ambas saban que la cosa era ajena: el contrato es vlido, y el vendedor se

obliga a adquirir la cosa de su verdadero dueo, para luego transmitirla al comprador;

si ambos ignoraban que la cosa era ajena: el contrato es anulable por cualquiera
de los dos. El vendedor debe devolver el precio y pagar daos y perjuicios;

si solo el vendedor saba que la cosa era ajena: el contrato es anulable a pedido
del comprador. El vendedor debe devolver el precio y pagar daos y perjuicios;

si slo el comprador saba que la cosa era ajena: el contrato es anulable a pedido
del vendedor. El comprador no podr reclamar la restitucin del precio.

Convalidacin de la venta: la convalidacin del acto hace desaparecer la nulidad. La

convalidacin se produce por las causas mencionadas en el art. 1330:
-

ratificacin del verdadero dueo de la cosa;

si luego de la venta, el vendedor adquiere el dominio de la cosa, sea por
sucesin universal o sucesin singular.

Venta de cosa PARCIALMENTE AJENA: Es vlida la venta que haga uno de los
copropietarios de la cosa indivisa que posee con otros?
-

si vende slo su parte, la venta es vlida, porque la parte indivisa es suya, le pertenece
y, por lo tanto, puede disponer de ella;
si vende la totalidad de la cosa en condominio, la venta es nula, porque est vendiendo
algo que no le pertenece. Y la nulidad alcanza an a la porcin del vendedor.

El condmino debe pagar al comprador que ignoraba que la cosa era comn con otros los
daos y perjuicios que resulten de la anulacin del contrato.
La nulidad desaparece si hay convalidacin: ratificacin hecha por los dems condminos; o
por haber adquirido el vendedor las restantes partes de la cosa.
VENTA DE COSA FUTURA.
art. 1327: pueden venderse todas las cosas que pueden ser objeto de los contratos,
aunque sean cosas futuras
Para que la venta de cosa futura sea posible, es necesario que los contratantes sepan que la
cosa no existe an, pero esperen que posteriormente exista.
Lo que no se puede hacer es vender una cosa que nunca existi ni existir, o que ya ha
perecido. En este supuesto, la venta es nula por carecer de objeto, ya que no hay ninguna
posibilidad de que la cosa llegue a existir.

La venta de una cosa futura puede asumir 2 formas diferentes:

-

como contrato condicional: las obligaciones de los contratantes quedan

subordinadas a que se cumpla la condicin suspensiva (que la cosa llegue a existir). De
lo contrario, si la condicin suspensiva no se cumple, la venta queda sin efecto, como si
nunca hubiera existido.
como contrato aleatorio (venta de esperanza): el comprador asume el riesgo de
que la cosa no llegue a existir, sea en su totalidad o solo en parte. Lo que se compra es
lo que resulte, una esperanza. Esa esperanza es el objeto del contrato, y el comprador
asume el riesgo de que nada resulte o de que resulte menos de lo que esperaba y, en
ambos casos, el precio ser el mismo.

En la venta de esperanza, el comprador puede asumir el riesgo de que la cosa:

- no llegue a existir en su totalidad;
- en cualquier cantidad, es decir, en menor cantidad de lo que se espera.
En este caso, el comprador asume el riesgo de que la cosa no exista en la cantidad esperada,
pero no asume el riesgo de que ella no exista en absoluto. Por ello, si la cosa no existe en
ninguna cantidad, no deber pagar el precio.
Cosas sujetas a riesgos. Condiciones de validez de esta venta: no hay inconveniente
en vender cosas actualmente existentes pero que estn sujetas a algn riesgo de prdida
parcial o total, el comprador puede tomar sobre s el riesgo, en cuyo caso podr pagar el
precio convenido, aunque la cosa pereciere.
VENTAS ESPECIALES.
Venta AD GUSTUM: se llama venta ad gustum a aquella en la cual el comprador se
reserva la facultad de degustarla o probarla y de rechazar la cosa si no le satisficiere. No hay,
en ese caso, compraventa, pues no existe el consentimiento del comprador respecto de uno
de los elementos esenciales del contrato.
La venta ad gustum no da derecho al vendedor a exigir el pago del precio, sino solamente a
reclamar que la cosa sea probada.
Alcance de la facultad de probar: el derecho del comprador es absoluto, trtese de
mercaderas adquiridas para uso personal o para revender a su clientela; y el vendedor no
podra alegar que el rechazo sea abusivo.
Plazo para hacer la degustacin. Aceptacin tcita: el comprador tiene la obligacin de
pronunciarse sobre si la cosa es o no de su agrado. Si el contrato fija un plazo dentro del cual
debe hacerse la degustacin, y dicho plazo se vence, la cosa ser aceptada y el contrato
quedar perfeccionado.
El comprador slo podr excepcionarse probando que el vendedor no puso la cosa a su
disposicin para realizar la degustacin.
Si el contrato no fijara plazo, el vendedor podr pedir que se lo fije judicialmente.
Cuando el comprador paga el precio de la cosa recibida a prueba y lo hace sin reserva alguna,
debe entenderse que la cosa ha sido aceptada y el contrato queda firme.
Rechazo de la cosa gustada: esa decisin est sujeta al libre arbitrio del comprador.
Venta A ENSAYO O PRUEBA (a satisfaccin).
Concepto y diferencia con la venta ad gustum: la venta a ensayo o prueba
generalmente se expresa con la frmula a satisfaccin del comprador.

La venta a prueba o ensayo slo confiere al adquiriente una facultad muy ampliar de
apreciacin, pero que debe ser ejercida dentro de los lmites razonables y de buena fe. De
este modo, si el vendedor prueba que la cosa tena todas las cualidades prometidas, el
comprador no puede rechazarla.
Mientras que la venta ad gustum es una oferta unilateral de venta, la venta a prueba o
ensayo es perfecta desde el momento en que se celebra el contrato.
Venta de COSAS DE CALIDAD DETERMINADA.
Concepto: a veces se fija en el contrato la calidad de la cosa vendida. En tal caso, el
vendedor cumple entregando cosas de igual calidad a la prometida y el comprador no podr
rehusarse a recibirlas.
El vendedor tiene derecho de mostrar que la cosa entregada tiene las calidades prometidas y
como consecuencia a exigir al comprador el cumplimiento del contrato.
Efectos: las ventas con esta clusula producen los mismos efectos que la compraventa. Si la
cosa no tuviere las calidades convenidas, el comprador puede: pedir resolucin del contrato
por incumplimiento de las condiciones ms daos y perjuicios; y puede exigir del vendedor la
entrega de otras mercaderas que renan las calidades prometidas; y puede aceptar las
mercaderas ofrecidas con reduccin de precios y daos y perjuicios.
Venta SEGN MUESTRA.
Concepto: esta es una especie de la venta de cosas de calidad determinada. No se cumple
con la entrega de una cosa de calidad anloga, ni de valor similar: es necesario que la cosa
entregada sea igual a la de la muestra.
No es venta sobre muestra la que se hace sobre la base de muestrarios que el vendedor
conserva consigo y que, por tanto, no se entregan al comprador en garanta de la operacin.
Venta POR CONJUNTO, O POR CUENTA, PESO O MEDIDA.
-

la venta es por conjunto cuando las cosas son vendidas en masa, formando un solo
todo y por un solo precio;
la venta es a peso, cuenta o medida cuando las cosas no se venden en masa o por
un solo precio; o aunque el precio sea uno, no hubiese unidad en el objeto; o cuando no
hay unidad en el precio, aunque las cosas sean indicadas en masa.

Modalidad de la venta de inmuebles:

Venta sin indicacin de rea y por un solo precio es frecuente en las operaciones
sobre terrenos urbanos, que se individualizan slo por su ubicacin. Ej: casa en jamaica n
978. Las medidas no juegan ningn papel en la operacin.
Venta sin indicacin de rea, a un precio por medida es, por ejemplo, la venta de una
estancia a 1000$ la hectrea.
Venta con indicacin del rea, pero bajo un cierto nmero de medidas, que se
tomarn de un terreno ms grande en este caso, se indica el precio, la extensin
vendida y el inmueble del que esa extensin se ha deducido. Ej: vendo 1000 hectreas de mi
campo, que tiene 5000.
Venta con indicacin del rea, por un precio nico en todos los dems casos, la
expresin de la medida no da lugar a suplemento de precio a favor del vendedor por el
exceso del rea, ni a su disminucin respecto del comprador por resultar menor el rea, sino

cuando la diferencia entre el rea real y la expresada en el contrato fuese de un vigsimo, con
relacin al rea total de la cosa vendida.
Venta de varios inmuebles si la venta se ha hecho en conjunto por un solo precio, y con
indicacin del rea de cada uno de ellos, y se encuentra menos rea en uno que en otro, se
compensarn las diferencias hasta la cantidad concurrente. Hecha esta compensacin,
tendrn lugar las reglas establecidas entre los arts. 1345 1347.
VENTA DE LOTES A PLAZO (ley 14.005)
Es usual que la venta de lotes se haga en cuotas mensuales. Pero ello dio lugar a abusos y
defraudaciones en perjuicio de los compradores.
Uno de esos abusos fue el pacto comisorio. En los boletos de venta se convena que el lote
se pagara en varias cuotas, y que si el comprador se atrasaba en el pago de un nmero de
ellas, el vendedor tendra el derecho de:
a) exigir el pago de todas las cuotas restantes, o;
b) resolver el contrato, recuperando el lote con todas las mejoras que se le hubieran
hecho y reteniendo todas las cuotas pagadas por el comprador, a ttulo de
indemnizacin.
En definitiva, si el comprador se atrasaba en el pago, perda todo: el lote, lo que haba
construido en l y las cuotas que hubiese pagado.
Otro peligro era que entre el boleto y la escritura del lote pasaban varios aos, y en ese lapso
poda ocurrir que el vendedor vendiese el lote a otras personas, que lo hipotecara, o que
contrajese muchas deudas y sus acreedores embargaran el lote. En definitiva, siempre exista
el peligro de que el comprador perdiera el lote y lo que haba construido en el mismo.
Para evitar estos peligros, en el ao 1950 se dict la ley 14.005, cuyos aspectos
fundamentales son:
a) el propietario que desee vender un inmueble fraccionado en lotes y a pagar
en cuotas debe inscribirlo en el Registro de la Propiedad Inmueble,
acompaando un plano de subdivisin y un certificado de escribano. El registro lo anota
slo si el inmueble est libre de gravamen y el propietario se encuentra en condiciones
para disponer.
b) Celebrado el contrato de venta de un lote, el mismo se debe anotar en el
registro dentro de un plazo de 6 das como mximo.
c) Derechos del comprador: si el comprador pag el 25% del precio puede reclamar la
escrituracin. Esta facultad es irrenunciable y toda clusula que se oponga a ella es
nula. El pacto comisorio no procede si ya abon el 25% del precio, o si ha realizado
construcciones en el lote, equivalentes al 50% del precio de la compra.
EL PRECIO.
Condiciones que debe reunir: debe ser EN DINERO, CIERTO, SERIO.
Precio en dinero: el precio tiene que ser en dinero, de lo contrario no hay compraventa. Si
se cambia una cosa por otra habr permuta, por ejemplo. Si el precio es mixto, es decir, parte
en dinero y parte en una cosa, el contrato ser de permuta si es mayor el valor de la cosa, y
ser compraventa cuando sea mayor la suma de dinero.
El pago del precio puede ser al contado (sea en el momento del contrato o contra la entrega
de la cosa), o a plazo, es decir, convenirse que el pago se har ms adelante.
Cierto: esto significa que debe ser determinado o determinable. El precio es cierto en los
casos establecidos por el art. 1349:

cuando las partes lo determinaren en una suma que el comprador debe pagar;
cuando se deje su determinacin al arbitrio de una persona determinada;
cuando lo sea con referencia a otra cosa cierta.

Serio: es decir, que el precio sea REAL, VERDADERO y EFECTIVO.

El precio no es serio:
1) cuando es un precio simulado: en general, rene esta caracterstica cuando el
vendedor no ha tenido la intencin de exigirlo (ej: se simula pagar una casa por
300.000$, pero el precio en realidad no se paga);
2) cuando es un precio irrisorio: cuando es tan bajo que equivale a nada. La
denominacin de irrisorio es porque, al ser tan bajo el precio, causa gracia.
Precio vil: el precio vil debe diferenciarse del precio irrisorio, pues el irrisorio anula la venta y
el precio vil, en principio, no la anula.
Hay precio vil cuando existe una desproporcin evidente entre el valor de la cosa y el
precio convenido.
Cuando existe precio vil, no puede decirse que no hay un precio serio, pues las partes lo han
convenido libre y seriamente para realizar la venta. Por lo tanto, aunque el precio sea vil, hay
precio serio y, por tanto, contrato de venta vlido.
Pero esto no impide que la parte perjudicada pueda luego impugnar el contrato y obtener la
nulidad del mismo, si invoca el vicio de lesin subjetiva.

CAPACIDAD.
Capacidad: la regla es la capacidad y la incapacidad la excepcin. Se puede decir
vlidamente que todos pueden comprar y todos pueden vender, salvo que la ley se los
prohba. En definitiva, lo que interesa realmente son las incapacidades.
Incapacidades de hecho: por los principios generales sobre capacidad, no pueden comprar
ni vender, salvo por medio de sus representantes:
-

las personas por nacer;

los menores de edad;
los dementes;
los sordomudos que no saben darse a entender por escrito;
los inhabilitados judicialmente;
y los penados por ms de 3 aos.

Respecto de los menores, hay 2 excepciones: desde los 18 aos pueden comprar y vender los
bienes adquiridos con su trabajo; los menores emancipados pueden disponer de sus bienes
(salvo que los hayan recibido a ttulo gratuito).
Incapacidades de derecho: las incapacidades de derecho para celebrar la compraventa
estn expresamente establecidas por ley:
-

los esposos entre s: la prohibicin se funda en la necesidad de evitar que se puedan

burlar los derechos de los acreedores (del esposo o de la esposa) o de los herederos,
afectndose la legtima. La prohibicin no rige si estn divorciados. Nulidad absoluta.
- padres, tutores y curadores: ellos no pueden vender bienes suyos a los que estn
bajo su guarda o patria potestad. Tampoco los pueden comprar a los incapaces. Y, en
general, no puede haber contrato entre ellos. el contrato es de nulidad relativa y, por
tanto, susceptible de confirmacin por el incapaz al desaparecer la incapacidad.
- albaceas: se les prohbe la compra de los bienes de las testamentarias que estuviesen
a su cargo.
- mandatarios: se les prohbe a los mandatarios comprar los bienes que estn
encargados de vender por cuenta de sus comitentes.
- empleados pblicos: tienen prohibida la compra de los bienes del Estado o de las
municipalidades, de cuya administracin o venta estuviesen encargados.
- jueces, abogados, fiscales, etc.: se les prohbe la compra de los bienes que
estuviesen en litigio ante el juzgado o tribunal en que ejercen o hubiesen ejercido su
respectivo ministerio.
- ministros nacionales y provinciales: tienen prohibida la compra de los bienes
nacional o de cualquier establecimiento pblico, corporacin civil o religiosa.
Modalidades o clusulas especiales de la compraventa:
VENTA CONDICIONAL: las partes pueden subordinar la compraventa a condiciones, con tal
que dichas condiciones no sean imposibles, ilcitas o contrarias a la moral y las buenas
costumbres. Estas condiciones pueden ser suspensivas o resolutorias.
Venta BAJO CONDICIN SUSPENSIVA: cuando la condicin es suspensiva, si se produce el
hecho futuro e incierto, nace la obligacin y el derecho. Mientras la cosa vendida no se
cumpla, la cosa vendida sigue siendo de propiedad del vendedor.
Efectos:
-

mientras est pendiente la condicin, ni el vendedor tiene la obligacin de

entregar la cosa vendida, ni el comprador de pagar el precio;

si antes de cumplida la condicin, el vendedor hubiese entregado la cosa vendida

al comprador, ste no adquiere dominio sobre ella, y ser considerado como
administrador de cosa ajena;
si pendiente la condicin, el comprador hubiera pagado el precio y la condicin no
se cumple, se har la restitucin recproca de la cosa y el precio, compensndose los
intereses de ste con los frutos de aquella.

Venta BAJO CONDICIN RESOLUTORIA: cuando la condicin es resolutoria, si se produce

el hecho, se extingue o resuelve el derecho. Mientras la condicin resolutoria no se de, la cosa
vendida es propiedad del comprador.
Efectos:
-

pendiente la condicin: el vendedor y el comprador quedarn obligados como si la

venta no fuese condicional y se hubiere entregado la cosa vendida; y el vendedor solo
tendr derecho a pedir las medidas conservatorias de la cosa;
si la condicin se cumple: se observar lo dispuesto sobre las obligaciones de
restituir las cosas a su dueo.

Cumplida la condicin resolutoria, el contrato se resuelve, y el comprador debe restituir la

cosa al vendedor.
En caso de duda si la venta fue hecha bajo condicin suspensiva o resolutoria, se
considerar hecha bajo condicin resolutoria, siempre que antes del cumplimiento
de la condicin el vendedor haya entregado la cosa al comprador.

PACTO DE NO ENAJENAR.
Concepto: es la clusula por la que se prohbe al comprador enajenar una cosa a una
persona determinada.
Lo que se prohbe es que en el contrato haya una clusula que diga: el comprador de la cosa
no puede enajenarla a nadie. Pero s se permite la clusula cuando la persona (respecto de la
cual se prohbe la enajenacin) est determinada.
Efectos:
- Si la prohibicin se pact como condicin resolutoria, se aplica el rgimen de la
condicin resolutoria;
- Si se pacto bajo pena de multa o clusula penal, la venta al tercero ser vlida,
pero el que viol la prohibicin deber pagar esa multa o la clusula penal;
- Si se estableci en el contrato, pero no como condicin ni como multa, la
venta hecha por el comprador, a pesar de la prohibicin, ser vlida, pero deber pagar
los daos y perjuicios que cause al vendedor.
VENTA A SATISFACCIN DEL COMPRADOR.
Concepto: es la que se hace con la clusula de no haber venta o quedar deshecha la venta si
la cosa vendida no fuera del agrado del comprador. Se reputa como una venta hecha bajo
condicin suspensiva: que la cosa sea del agrado del comprador.
Efectos:
- mientras no declare expresa o tcitamente que la cosa le agrada, el
comprador ser considerado como un comodatario;
- si no hay plazo sealado para la declaracin, el vendedor puede intimarlo
judicialmente para que decida si la cosa le agrada o no.
PACTO DE RETROVENTA.
Concepto: es la clusula por la cual el vendedor puede recuperar la cosa vendida,
restituyendo el precio recibido, o una suma mayor o menor. Este pacto se denomina de
retroventa porque es una venta hacia atrs: la cosa vuelve al vendedor.
Condicin de validez: debe recaer sobre bienes inmuebles; su plazo no puede exceder los 3
aos; debe estipularse en el mismo acto de la venta.
Antes de que se ejerza el derecho de rescate: el comprador con pacto de retroventa es
un verdadero propietario y, por ello, puede realizar actos de administracin y de disposicin,
aunque estos ltimos tambin estarn sometidos a la misma condicin resolutoria que afecta
el dominio del comprador, y quedarn extinguidos si el vendedor ejercer el derecho de
rescate.
Ejercido el derecho de rescate: la venta se retrotrae. El comprador debe restituir el
inmueble con todos sus accesorios. El vendedor debe restituir el precio. Los frutos de la cosa
se compensan con los intereses del precio de venta.
PACTO DE REVENTA.
Concepto: es la clusula por la cual el comprador puede restituir al vendedor la cosa
comprada, recibiendo de l el precio que hubiese pagado, con exceso o disminucin.
El pacto de reventa es, simplemente, una retroventa estipulada a favor del comprador.
VENTA CON CLUSULA DE ARREPENTIMIENTO.

Concepto: es la clusula por la cual el vendedor y el comprador estn facultados para

arrepentirse del contrato y dejarlo sin efecto, restituyndose recprocamente las prestaciones
recibidas (o lo ms o menos que se estipul).
Efectos:
- Si la cosa an no ha sido entregada y el precio no ha sido pagado, y las
partes se arrepienten, el contrato se extingue;
- Si la cosa fue entregada, o el precio ya se pag:
Si la clusula se estipul a favor del vendedor, tendr los efectos de un pacto de
retroventa;
Si la clusula se estipul a favor del comprador, tendr los efectos de una venta bajo
pacto de reventa.
- Plazo para arrepentirse: fijado por las partes; en su defecto, no ms de 3 aos.
PACTO DE PREFERENCIA.
Concepto: es la clusula por la cual el vendedor se reserva el derecho de recuperar la cosa
vendida, debiendo el comprador en caso de querer vender o dar en pago la cosa- preferirlo
sobre cualquier otro si ofrece el mismo precio o condiciones.
Este derecho de preferencia es intransferible, no pasa a los herederos del vendedor y
tampoco puede ser ejercido por sus acreedores en ejercicio de la accin subrogatoria.
Obligaciones de las partes:
-

el comprador: debe avisar sobre el precio y las ventajas que le han ofrecido; e
indemnizar, si vende sin dar aviso;
el vendedor debe: ejercer el derecho de preferencia dentro de 3 das (muebles) o
10 das (inmuebles). El plazo se cuenta desde que el comprador le hizo conocer la
oferta. Debe tambin pagar el precio y satisfacer todas las ventajas ofrecidas
por el tercero.

Venta en subasta pblica: si se trata de una cosa mueble, el vendedor no tendr derecho
de preferencia. Si se trata de un inmueble, el vendedor tiene derecho a ser notificado del da,
el lugar, la hora en que se realizar; caso contrario, debern indemnizarle los daos.
PACTO DE MEJOR COMPRADOR.
Concepto: es la estipulacin de quedar deshecha la venta si se presentase otro comprador
que ofreciese un precio ms ventajoso.
PACTO COMISORIO.
Concepto: es la clusula por la cual cualquiera de las partes puede pedir la resolucin del
contrato si la otra parte no cumple con las obligaciones a su cargo. Puede ser expreso o
tcito.
VENTA CON RESERVA DE DOMINIO.
Concepto: consiste en que el vendedor de una cosa se reserve el dominio de ella hasta el
momento en que el precio haya sido pagado en su totalidad. Si el pago no se realiza, el
comprador debe devolver la cosa, no pudiendo reclamar las sumas que haya dado a cuenta
de precio.
Es muy til para el vendedor, pues constituye un medio de garanta contra la insolvencia del
comprador: l se reserva el dominio mientras no se le pague totalmente.

CLUSULA DE COMPRA EN COMISIN.

Concepto: consiste en que, quien aparece comprando, reserve el nombre del verdadero
comprador, para revelarlo posteriormente, sea en el momento de escrituracin o antes.
Cul es la razn para comprar en comisin? a veces, evitar que el vendedor, por
determinadas causas (enemistad, competencia comercial, etc.), se niegue a venderle al
verdadero comprador, o le fije un precio muy alto o le imponga condiciones muy rigurosas. En
otros casos, el motivo es la especulacin, pues el que compra en comisin y firma boleto,
espera encontrar un interesado a quien transferirle dicho boleto antes de escriturar, sacando
una diferencia del precio.

PERMUTA.
Concepto: el contrato de trueque o permuta tendr lugar cuando uno de los contratantes se
obligue a transferir a otro la propiedad de una cosa, con tal que ste le d la propiedad de
otra cosa.
Caracteres: son los mismos que para la compraventa. Consensual, no formal, bilateral,
oneroso y conmutativo.
Normas aplicables: la afinidad con la compraventa es evidente. Las sociedades primitivas
comerciaban exclusivamente a travs del trueque.
La permuta puede ser considerada como una compraventa simplificada. Entre ambos
institutos prcticamente no existen diferencias, salvo lo referente al precio, elemento esencial
de la compraventa, que no est presente en la permuta.
Esta afinidad determina que ambos contratos se rijan por las mismas normas, salvo algunos
casos que se han regulado especialmente.
Objeto: no pueden permutarse las cosas que no pueden venderse. El objeto de la permuta
deben ser cosas, sean muebles o inmuebles.
Capacidad para permutar: no pueden permutar, los que no pueden comprar y vender. Se
siguen aplicando las reglas de la compraventa y, en consecuencia, sern incapaces para
permutar aquellos que lo sean para celebrar una compraventa.
Duda sobre los derechos de la otra parte: si uno realiza una permuta y tiene justos
motivos para dudar que lo que nos est dando la otra parte sea de su propiedad, tenemos el
derecho de retencin: podemos retener, no entregar lo que debamos dar, y
adems, podemos pedir la resolucin del contrato.
Eviccin:
Eviccin TOTAL: en caso de eviccin total, el copermutante puede reclamar, a su eleccin:
-

la devolucin de la cosa que l dio;

el valor de la cosa que l dio;
el valor de la cosa que recibi.

Adems, en cualquiera de los casos puede pedir la indemnizacin por daos y perjuicios.
Eviccin PARCIAL (es la privacin de una parte de la cosa): si hay eviccin parcial, se
puede demandar:
-

una indemnizacin proporcional a la prdida sufrida; o

la recisin del contrato, si la eviccin parcial es de grado tal que, de haberla conocido,
no se hubiera celebrado el contrato.

Nulidad: si la permuta se anula por alguna causa, como la nulidad vuelve las cosas a su
estado anterior (antes del contrato), las partes deben restituirse mutuamente lo que han
percibido.
Si uno de los permutantes transmiti la cosa que recibi a un tercero, por el art. 1487, si se
trata de un inmueble se puede reivindicar de manos del tercero.

BOLILLA 17 EFECTOS DE LA COMPRAVENTA.

Punto 1: obligaciones del VENDEDOR.
Enumeracin de las principales obligaciones:
- entregar la cosa vendida;
- garantizarla para el caso de eviccin y vicios redhibitorios.
Implcitamente, en la primera se encuentra la obligacin de conservar la cosa hasta el
momento de la entrega y de correr con los gastos de la entrega. Por ltimo, tambin
est obligado a recibir el precio.
Punto 2: CONSERVACIN DE LA COSA. Conservacin y custodia: contenido de esta
obligacin.
Puesto que el vendedor debe entregar la cosa, va de suyo que tambin est obligado a
conservarla, sin cambiar su estado, hasta el momento en que se efecta la tradicin. Ms que
una obligacin en s misma, este es un cargo inherente a la obligacin de entrega. Los gastos
de conservacin de la cosa corren por cuenta del vendedor.
El deber de custodia slo se concibe cuando se trata de cosas ciertas o de gnero limitado.
Siendo de gnero ilimitado no hay problema, pues el vendedor cumple entregando cualquier
cosa perteneciente a ese gnero.
Riesgos y aumentos: mientras el vendedor no hiciere la tradicin de la cosa, no hay
transferencia de dominio, lo cual significa que, hasta ese momento, el vendedor corre con los
riesgos de la cosa, y se beneficia con los aumentos y los frutos de la misma.
Riesgos: si la cosa perece sin culpa del vendedor, la venta queda resuelta, el vendedor
no podr reclamar el pago del precio, y si lo hubiera recibido, deber devolverlo.
Si la cosa se deteriora sin culpa del vendedor, el comprador tendr derecho a tener por
resuelta la venta, o a pedir una disminucin proporcional en el precio.
Si se hubiera perdido o deteriorado sin culpa del vendedor, despus de encontrarse
en mora, deber pagar daos y perjuicios.
Si la cosa se pierde o deteriora por culpa del vendedor, el comprador podr exigir una
cosa equivalente y el pago de los daos y perjuicios.
Acrecimiento y mejoras: el acrecimiento producido entre la celebracin del contrato y la
entrega de la cosa favorece al dueo. Si este cae en mora, los acrecimientos pertenecen al
comprador y el vendedor no podr exigir un precio mayor por ellos.
En cuanto a las mejoras, el vendedor no podr pretender que se le paguen las mejoras
necesarias, porque se trata de gastos de conservacin. Tampoco podr exigir el pago de las
mejoras tiles.
Frutos: los frutos percibidos antes de la tradicin de la cosa pertenecen al vendedor, pero los
pendientes corresponden al comprador.
Productos: los productos forman parte de la cosa, y su extraccin la disminuye. El vendedor
no tiene derecho a seguir extrayendo productos desde el instante mismo en que se realiz la
venta, pues ello sera contrario a su obligacin de conservacin y custodia.
Riesgos y aumentos en caso de MORA DEL COMPRADOR: ante la mora del comprador,
el vendedor tiene siempre a su disposicin el procedimiento para evitar que el perjuicio
recaiga sobre l.

Producida la mora del comprador, podr consignar la cosa, con lo cual se liberar de los
riesgos; en segundo lugar, podr reclamar del comprador el pago de daos y
perjuicios que su mora significa.
En lo que atae a los acrecimientos y frutos, cuando el comprador est en mora, benefician al
vendedor.
Punto 3: ENTREGA DE LA COSA.
Formas y medio: la entrega de la cosa es la transferencia de la posesin de la cosa del
vendedor al comprador; tiene por objeto poner al comprador en condiciones de obtener de la
cosa el provecho que corresponde al propietario.
Habr tradicin cuando una de las partes entregara voluntariamente la cosa, y la
otra voluntariamente la recibiere. Esta entrega exige una tradicin material, pues la sola
declaracin no basta para la transferencia de la posesin.
La tradicin de cosa mueble exige, en principio, la entrega material de la cos.
Excepciones:
- si la cosa estuviese en caja, almacn o edificio cerrado, bastar con la entrega de la
llave del lugar en que la cosa se haya guardada;
- tambin existe tradicin simblica cuando el comprador pone su marca en los efectos
comprados en presencia del vendedor o con su consentimiento.
Extensin de la obligacin de entrega: el vendedor debe entregar la cosa tal como se
encontraba al momento de celebrarse el contrato, con todos sus accesorios.
Tiempo de la entrega: la cosa debe entregarse en el tiempo convenido en el contrato. Si no
lo hubiere, cuando el comprador lo exija.
Limitacin: debe admitirse un plazo cuando ste se halla implcito o cuando las
costumbres del lugar lo imponen.
Lugar de la entrega: la entrega debe hacerse en el lugar designado en el contrato. A falta
de estipulacin, deber entregarse en el lugar en que se encontraba la cosa al momento de la
celebracin (esta disposicin es para las cosas ciertas)
Respecto de las cosas de gnero ilimitado, hay dos soluciones:
- la cosa debe entregarse en el domicilio del vendedor al tiempo de verificarse la
entrega;
- debe entregarse en el lugar que designara el juez.
El llamado DERECHO DE RETENCIN del vendedor: en las compraventas al contado,
el vendedor puede negarse a entregar la cosa mientras el precio no le sea pagado
ntegramente. Esta facultad ha sido llamada derecho de retencin por la doctrina francesa.
En realidad, no se trata, ni ms ni menos, que de la aplicacin de la exceptio nom adimpleti
contractus, segn la cual una de las partes no est obligada a cumplir mientras la otra no lo
haga.
Gastos de la entrega: salvo pacto en contrario, los gastos de la entrega de la cosa son a
cargo del vendedor.
Dentro de los gastos de la entrega estn comprendidos los gastos de traslado y los gastos de
los certificados administrativos sobre dominio y gravmenes.
En cambio, estn a cargo del comprador los honorarios del escribano,

Punto 4: IMPOSIBILIDAD DE ENTEGAR LA COSA.

si la imposibilidad es imputable al vendedor, ste deber indemnizar los daos y

perjuicios, sin perjuicio del derecho que tiene el comprador de cosas fungibles o
cantidades de cosas de exigir otras de la misma especie y calidad;

si se trata de una imposibilidad que deriva de fuerza mayor, el comprador no

puede reclamar el pago de los daos y perjuicios, a menos que el evento que hace
imposible la entrega haya ocurrido despus de la mora del vendedor.

Cualquiera sea el motivo por el cual el vendedor se encuentre en la imposibilidad

de cumplir, el comprador puede exigir que inmediatamente se le devuelva el precio
pagado, sin estar obligado a esperar que cese la imposibilidad.
Punto 5: CONSECUENCIAS DEL INCUMPLIMIENTO DEL VENDEDOR.
Derechos del comprador: cuando el vendedor no entrega la cosa en el tiempo convenido,
el comprador puede optar entre 2 acciones: una de cumplimiento del contrato y entrega
de la cosa, y la otra de resolucin de la venta. En ambas tendr derecho a
indemnizacin por daos y perjuicios.
-

el comprador opta por el cumplimiento: si el comprador demanda el cumplimiento

del contrato, es decir, la entrega de la cosa, pueden darse las siguientes situaciones:
1) que el demandado entregue la cosa, en cuyo caso el cumplimiento no lo
exime de pagar daos y perjuicios ocasionados por la mora,
2) que el demandado se resista a entregar la cosa. COSAS CIERTAS: en este
caso, el comprador tiene derecho a pedir el uso de la fuerza pblica para obligar
al vendedor a entregarla. COSAS GENRICAS: en tal caso, el comprador podr
pedir al juez autorizacin para adquirir otras anlogas,

que el comprador opte por la resolucin del contrato:

1) si el pacto comisorio no ha sido estipulado por las partes, el comprador deber
requerir la entrega en un plazo no menor a 15 das, vencido el cual el contrato
quedar resuelto.
2) si el pacto comisorio ha sido previsto en el contrato, en cuyo caso este queda
resuelto por el solo vencimiento del plazo y sin necesidad de requerimiento.

Consecuencias del ejercicio del DERECHO DE OPCIN: el art. 1204 establece que la
resolucin podr pedirse aunque se hubiera demandado el cumplimiento, pero no podr
solicitarse el cumplimiento cuando se hubiere demandado la resolucin.
Dicho de otra manera: si se pidi el cumplimiento, se puede pedir luego la resolucin; pero si
se pidi la resolucin, no se puede pedir el cumplimiento.
Extensin de las indemnizaciones en caso de incumplimiento del vendedor: si lo que
se demanda es la resolucin, los daos estn determinados por la diferencia entre el precio
fijado en el contrato y el valor que tena la cosa en el momento en que se deba entregar.
Si se opta por el cumplimiento y luego resulta imposible cumplir, la indemnizacin debe cubrir
la suma que se necesita para adquirir otra cosa igual, adems de la compensacin de las
utilidades.
Punto 6: obligacin de RECIBIR EL PRECIO.

Lugar y tiempo: el vendedor est obligado a recibir el precio en el lugar convenido. Si no

hubiese lugar convenido, y la venta fuese al contado, debe recibirlo en el lugar y tiempo de la
entrega de la cosa; si la venta fuese a crdito, o si el uso del lugar concede un trmino o
plazo, el precio debe abonarse en el domicilio del comprador.
Punto 7: OBLIGACIN DE GARANTA.
Concepto: las obligaciones del vendedor no terminan con la entrega de la cosa, sino que,
adems, debe garantizar al comprador que podr gozar de ella.
Esta obligacin de garanta comprende 3 aspectos:

en primer trmino, que el vendedor debe abstenerse de todo acto que implique
una turbacin del derecho que ha transmitido;

en segundo lugar, debe procurar que el comprador no sea perturbado por un

tercero que invoque un derecho anterior a la transmisin (si el tercero triunfa en
sus pretensiones, el vendedor deber indemnizar al comprador);

finalmente, debe garantizar al comprador respecto de los vicios ocultos de la

cosa.

Garanta contra los hechos propios del vendedor. Concepto y alcance: la lealtad en
los negocios impone al vendedor abstenerse de todo acto que perturbe al comprador en el
goce del derecho adquirido.
Esta perturbacin puede ser de hecho o de derecho. La primera ocurrir cuando el vendedor
realice hechos o actos jurdicos que perturben al comprador. La perturbacin de derecho
ocurrir cuando el vendedor pretenda derechos sobre la cosa vendida, en virtud de un ttulo
posterior a la venta.
Sanciones de la obligacin de garanta: hace surgir distintas acciones y excepciones a
favor del comprador:
-

tiene una accin por los daos y perjuicios que la turbacin le haya
significado;
tiene accin para que se le prohba seguir turbando su posesin;
puede hacer declarar la ineficacia de ciertos actos jurdicos realizados por el
vendedor;
finalmente, el comprador tiene la EXCEPCION DE GARANTA, que es la defensa
que la ley otorga al comprador a quien el vendedor pretende turbarlo con una accin
judicial.

Invalidez de la clusula de no garanta contra los hechos personales: toda clusula

que exima al vendedor de su obligacin de garantizar al comprador contra sus hechos
personales debe tenerse por nula.
EVICCIN. Concepto: quien transmite una cosa a ttulo oneroso est obligado a garantizar
al comprador la legitimidad del derecho que transmite; debe asegurar al adquiriente que su
ttulo es bueno y que nadie podr turbarlo alegando un mejor derecho. Esta es la llamada
garanta de eviccin.
VICIOS REDHIBITORIOS. Concepto: se llaman vicios redhibitorios a los defectos ocultos de
la cosa que existen al tiempo de la adquisicin, y cuya importancia es tal que, de haberlos
conocido, el comprador no habra adquirido la cosa o habra pagado menos por ella.
Todo el que transfiere el dominio de una cosa a otra persona, a ttulo oneroso, debe tambin
la garanta por vicios redhibitorios.

Condiciones de existencia (de los vicios redhibitorios):

-

debe ser OCULTO: los vicios aparentes no dan origen a ninguna responsabilidad por
parte del enajenante;
debe ser IMPORTANTE: el vicio debe tener una importancia tal que, de haberlo
conocido, el comprador no hubiera adquirido la cosa o hubiera dado menos por ella;
debe EXISTIR AL TIEMPOR DE LA ADQUISICIN: solo los vicios que existan al
tiempo de la adquisicin de la cosa pueden dar fundamento a una queja del
comprador; los posteriores al momento e la tradicin no son imputables al vendedor y
deben atribuirse a la accin del tiempo y la culpa del adquiriente.

Prueba: incumbe al adquiriente probar que el vicio exista al tiempo de la adquisicin y, no

probndolo, se juzga que sobrevino despus. Es una simple consecuencia del principio de que
la carga de la prueba corresponde a quien alega el hecho.
Efectos. Acciones de que dispone el comprador: derecho de opcin.
La comprobacin de la existencia de un vicio oculto hace nacer, a favor del comprador, 2
acciones: REDHIBITORIA y QUANTI MINORIS.
Accin redhibitoria: su objeto es dejar sin efecto el contrato, con la devolucin de la
cosa y el precio.
Quanti minoris: por ella se obtiene una disminucin en el precio, equivalente a la
desvalorizacin de la cosa como consecuencia del vicio, pero mantenindose en pie el
contrato.
Accin redhibitoria: efectos entre las partes y respecto de terceros: el comprador
pondr a disposicin del vendedor la cosa y reclamar la restitucin del precio.
-

vendedor de buena fe: slo debe la restitucin del precio con sus intereses. El
comprador, por su parte, debe restituir la cosa con todos los frutos y productos
percibidos desde el momento de la entrega;

vendedor de mala fe: se reputa de mala fe el vendedor que conoca el vicio oculto o
deba conocerlo por razn de su oficio o arte. Est obligado no slo a restituir el precio
con sus intereses, sino tambin a pagar una indemnizacin por daos y perjuicios
ocasionados.

Accin quanti minoris: esta accin da derecho a reclamar la devolucin de una parte del
precio equivalente a la desvalorizacin de la cosa.
-

vendedor de buena fe: slo se deber la restitucin de la parte del precio;

vendedor de mala fe: el comprador tiene accin por daos y perjuicios.

Venta de varias cosas conjuntamente: cuando se venden varias cosas conjuntamente, en

un mismo acto, sea por un solo precio o por precios separados, el vicio redhibitorio de una
sola da accin para reclamar su redhibicin y no la de las restantes, a no ser que
aparezca que el vendedor no compr la sana o que la venta fue de un rebao y el vicio
contagioso.
Si la cosa comprende cosas principales y accesorias, los vicios ocultos de las primeras
permiten reclamar la redhibicin de las segundas. Pero los vicios ocultos de las accesorias no
afectan a las principales.
Prdida de la cosa en poder del comprador. Hiptesis:
- si la cosa se pierde como consecuencia del vicio, el vendedor deber restituir el
precio; y si la prdida fuere parcial, el comprador podr devolverla en el estado en

que se encuentre y reclamar la totalidad del precio pagado, o bien guardarla para s y
reclamar la parte del precio equivalente a la desvalorizacin sufrida por el dao;
-

si la cosa se pierde por caso fortuito o culpa del comprador, le queda a ste, sin
embargo, el derecho de pedir el menor valor de la cosa por el vicio redhibitorio.

Venta en remate judicial: el dueo de la cosa vendida en remate judicial no responde por
los vicios redhibitorios. Debe tratarse de ventas forzosas que tienen lugar por la ejecucin
individual o colectiva de los bienes del deudor hecha por sus acreedores.
Si, en cambio, se trata de una subasta de un bien, no hay venta forzosa propiamente dicha y,
por lo tanto, es debida la garanta por vicios redhibitorios.
Ventas especiales:
-

a prueba: la circunstancia de que la venta se haya hecho a prueba o ensayo no

elimina la responsabilidad del vendedor por los vicios que hayan permanecido ocultos
durante el perodo de prueba; pero no habr responsabilidad si se trata de vicios
que el comprador podra haber descubierto fcilmente durante la prueba;

venta sobre muestra: caben las mismas aclaraciones que para el caso anterior;

alternativas: subsiste la responsabilidad por vicios redhibitorios;

venta de cosas futuras: el comprador de una cosa futura acepta la posibilidad de

que sta no llegue a existir, por lo que es evidente que no podr quejarse de que sea
defectuosa. Excepto en el caso de que el defecto se haya producido por el deficiente
cumplimiento de las obligaciones asumidas por el vendedor.

Indivisibilidad de la accin redhibitoria: la accin redhibitoria es indivisible respecto de

los compradores y sus sucesores; ninguno de ellos puede ejercerla por slo su parte.
En otras palabras, no es posible resolver en una parte la venta y dejarla subsistente en la
otra. Se trata de un acto nico al que debe aplicarse un rgimen nico.
Pero si los vendedores son varios o si el nico vendedor ha tenido varios herederos, el
comprador puede demandar a cada uno de ellos, devolvindoles la parte de la cosa que le
corresponde a cada uno (cuando la cosa es divisible). Si la cosa es indivisible, es obvio que no
puede ser restituida por partes.

Cesacin de la garanta. Causales.

-

si as estuviera estipulado en el contrato;

si el adquiriente conoca el vicio o deba conocerlo por su profesin y oficio.

Clusulas que modifican la garanta.

Principio general: las partes pueden restringir, ampliar o renunciar a la garanta por vicios
redhibitorios. La renuncia puede ser inclusive tcita.
Las clusulas de disminucin o renuncia de la garanta carecern de validez cuando el
vendedor conoca el vicio y no lo declar al comprador.
Segn el art. 2167 pueden por el contrato hacerse vicios redhibitorios los que
naturalmente no lo son, cuando el enajenante garantizare la no existencia de ellos,
o la calidad de la cosa supuesta por el adquiriente.
Vicio redhibitorio es un defecto del que normalmente carecen las cosas de esa especie y
cualidad; el comprador tiene derecho a esperar que la cosas que compra est libre de ellos.
Prescripcin de las acciones. Plazos legales.
El cdigo civil establece un trmino breve de 3 meses para la prescripcin de las
acciones redhibitoria y quanti minoris. El plazo empieza a correr desde que el defecto
fue descubierto o se hiciera aparente.
El cdigo de comercio establece un trmino distinto: bsicamente, el trmino o plazo para
interponer la accin por vicios redhibitorios quedar al arbitrio de los tribunales, pero nunca
exceder los 6 meses siguientes al da de la entrega.
Punto 8: PRIVILEGIOS DEL VENDEDOR.
Del vendedor de cosas muebles: el vendedor de cosas muebles no pagadas goza de
privilegio por el precio sobre el valor de la cosa que se halle en poder del deudor. Si la cosa ha
sido revendida a un tercero, el privilegio se ejerce sobre el precio.
Privilegio del vendedor de cosas inmuebles: el vendedor de inmueble no pagado goza
de privilegio sobre el valor del inmueble mientras se halle en poder del deudor. En caso de
varias ventas sucesivas, el primer vendedor es preferido al segundo.
Asiento del privilegio: es el bien o conjunto de bienes , con cuyo producido habr de
satisfacerse la prioridad de cobro perteneciente al acreedor privilegiado.

Punto 9: OBLIGACIONES DEL COMPRADOR.

Enumeracin: las obligaciones del comprador son las siguientes: pagar el precio, recibir
la cosa, pagar el instrumento del contrato y los gastos de recepcin de la cosa.
Punto 10: PAGAR EL PRECIO.
Momento en que debe pagarse: el precio debe pagarse en el momento establecido en el
contrato y, si este nada dijere, en el de la entrega de la cosa.
Lugar: el precio debe pagarse en el lugar convenido y, a falta de estipulacin, en las ventas
al contado se paga en el lugar de entrega de la cosa y en las ventas a plazo debe hacerse en
el domicilio del comprador.
Inters: en principio, el comprador no debe los intereses del precio por el tiempo
transcurrido entre el momento del contrato y el del pago, a menos que se trate de las
siguientes hiptesis:
-

que el contrato fije intereses;

que el comprador haya incurrido en mora.

DERECHO DE RETENER EL PRECIO. Casos.

A) temor fundado de ser molestado por una accin real: si el comprador tuviese
motivos fundados de ser molestado por reivindicacin de la cosa, o por cualquier
accin real, puede suspender el pago del precio, a menos que el vendedor le afiance su
restitucin. Concepto de temor fundado: debe tratarse de motivos serios, fundados
en hechos objetivos y no en simples suposiciones o simples temores.
Ttulos perfectos, antecedentes que debilitan el ttulo: el motivo ms frecuente de
invocacin de este derecho de retencin por parte del comprador es la falta de ttulos
perfectos, con lo cual el adquiriente queda expuesto a la accin reivindicatoria de un tercero.
Ordinariamente, los contratos de compraventa incluyen una clusula segn la cual los ttulos
de dominio deben ser perfectos.
Conocimiento del vicio por parte del comprador: si al tiempo de celebrar el contrato de
compraventa, el comprador tena conocimiento del vicio del ttulo o de la amenaza cernida
sobre la cosa, no puede ejercer el derecho de retencin.
Oportunidad para hacer valer el derecho de retencin: retener significa conservar algo
que se tiene. Desde el instante en que el comprador ha pagado el precio, pierde este derecho
y no podr accionar por devolucin (del precio pagado).
Efectos del derecho de retencin: el comprador puede suspender el pago del precio
mientras dure la amenaza contra su derecho; desde que el vendedor ha subsanado el vicio
del ttulo o hecho cesar la amenaza, el comprador est obligado a entregar el precio sin
dilacin alguna.
Renuncia al derecho de retencin: el derecho de retencin puede ser renunciado por el
comprador, sea en el acto de la celebracin del contrato o posteriormente, hasta antes de
pagar el precio.
Recursos que la ley reconoce al vendedor: para hacer cesar el derecho de retencin, el
vendedor tiene los siguientes recursos:
-

poner fin a la causa de turbacin o la amenaza que se cierne sobre el derecho

del comprador;

afianzar al comprador la restitucin del precio para el caso de ser perturbado

en el ejercicio de su derecho.

B) falta de entrega de la cosa en las condiciones debidas.

Ejercicio del derecho de retencin: el comprador puede rehusar el pago:
-

si el vendedor no le entregare exactamente lo que expresa el contrato (una

diferencia mnima o sin valor apreciable no permite el ejercicio del derecho);
si el vendedor quisiera entregar la cosa vendida sin sus accesorios;
si quisiera entregar una cosa de especie o calidad diferente de la que
prometi en el contrato;
si quisiera entregar la cantidad de cosas vendidas por partes y no en su
conjunto, cuando as lo hubiere prometido.

En estos casos, el comprador no solo tiene el derecho a suspender el pago del precio, sino
que adems puede resolver el contrato, puesto que se trata de una hiptesis de
incumplimiento.
Garantas del vendedor no pagado. Enumeracin: el precio es la prestacin
principalmente tenida en miras por el vendedor. Es por ello que el derecho de recibirlo ha sido
rodeado de garantas, destinadas a asegurar que se har efectivo y, otras, a permitirle
recuperar la cosa si no se logra el pago. Estas garantas son:
-

derecho a demandar el pago del precio una vez constituido en mora el

comprador;
retener la cosa mientras el comprador no pague el precio;
pedir la resolucin de la venta en el caso de que no se le haya pagado el
precio;
tiene un privilegio sobre la cosa y sobre el precio de ello.

Punto 11: obligacin de RECIBIR LA COSA.

Tiempo y lugar: el comprador est obligado a recibir la cosa en trmino fijado en el contrato
o en el que fuese de uso local; a falta de un trmino convenido o de uso, inmediatamente
despus de la compra.
La cosa debe percibirse en el lugar designado en el contrato. A falta de estipulacin, en el que
se encontraba la cosa al momento de la celebracin.
Sanciones para el supuesto de que no reciba la cosa: el cdigo distingue segn se
trate de cosas muebles o inmuebles:
Cosas muebles: el vendedor puede:
-

cobrar al comprador los gastos de conservacin de la cosa y los dems daos

que resultaren de su actitud;
consignar judicialmente la cosa;
demandar el pago del precio, siempre que haya hecho entrega de la cosa o la
ponga a disposicin del comprador;
pedir la resolucin de la venta si no se le pagar el precio.

Venta de inmuebles: si el vendedor hubiese cedido el todo o parte del precio, o si la venta
se hubiese hecho a crdito, y no estuviere vencido el plazo para el pago, y el comprador se
negara a recibir el inmueble, el vendedor tiene el derecho de reclamarle los gastos de

conservacin e indemnizacin por los perjuicios. Adems, podr poner la cosa en depsito
judicial, por cuenta y riesgo del comprador.
Punto 12: obligacin de PAGAR LOS GASTOS DE CONSERVACIN.
Disposicin legal: el comprador debe pagar el instrumento de venta y los costos de recibo
de la cosa. Claro est que estas disposiciones rigen en caso de que las partes no hubieran
acordado otra cosa.
El comprador paga: el sello matriz, el testimonio de la escritura, y el 50% del impuesto
fiscal.
El vendedor paga: todo lo necesario para otorgar el acto, o sea, el estudio de los ttulos, la
confeccin y diligenciamiento de los certificados para otorgar la escritura y el 50% restante
del impuesto fiscal.

BOLILLA 18 CESIN DE CRDITOS.

Punto 1: concepto y terminologa: art. 1434 dice que habr cesin de crditos cuando
una de las partes se obligue a transferir a la otra parte el derecho que le compete contra su
deudor, entregndole el ttulo de crdito, si existiese.
Crtica: se refiere slo a la cesin de crditos, cuando en realidad, lo dispuesto en este ttulo
alude tambin a la cesin de derechos no creditorios, tales como los reales o intelectuales.
Puede definirse la cesin de derechos como el contrato en virtud del cual una
persona enajena a otra un derecho del que es titular, para que este lo ejerza a
nombre propio.
Caracteres:
Consensual; formal; unilateral (si la cesin es gratuita); bilateral (si la cesin es
onerosa).
Partes: cedente (el titular del derecho que realiza la cesin a favor de otro); y cesionario
(persona a cuyo favor se realiza la cesin).
La cesin se formaliza por el mero acuerdo entre el cedente y el cesionario. Por ello, el deudor
cedido no es parte en el contrato, ni se requiere su consentimiento para celebrarlo, pero es
til notificarle la cesin.
Antecedentes histricos:
Derecho romano el derecho romano conceba las obligaciones como un derecho
personalsimo, no susceptible de ser cedido. La evolucin operada se hizo para adoptar las
instituciones a las necesidades econmicas.
Se ide entonces este recurso, ya que el crdito, en s mismo, no poda cederse. Comenzaron
entonces a cederse las acciones para cobrarlo. El acreedor nombraba el cesionario como su
mandatario para el cobro. Una vez obtenido el pago, ste beneficiaba al mandatario o
cesionario, y no al cedente.
Inters prctico: la cesin de derechos representa un papel importante en la vida de los
negocios. Muchas veces, el titular de un crdito sujeto a plazo tiene la necesidad de dinero,
negocia su crdito y con ello resuelve su problema. El cesionario, por su parte, hace una
inversin ventajosa pues, naturalmente, recibir una compensacin por haber adquirido un
crdito que est sometido a plazo.
Mtodo del cdigo, legislacin comparada: el cdigo trata de la cesin de crditos como
un contrato. Vlez eligi el modo corriente en su poca, que haba tenido como modelo el
cdigo de napolen. La tendencia moderna es tratar a la cesin de crditos como un
aspecto de las obligaciones en general.
Reglas legales aplicables: cuando el derecho ha sido cedido por un precio en dinero o
rematado o dado en pago o adjudicado en virtud de la ejecucin de una sentencia, se aplican
las reglas de la compraventa.
Si el derecho fue cedido a cambio de una cosa o de otro derecho, se regir por las
disposiciones relativas a la permuta.
Si el crdito fue cedido gratuitamente, la cesin ser juzgada por las disposiciones relativas a
la donacin.
Comparacin con la novacin y con la subrogacin:
Con la novacin:

1) en la cesin de crditos, es el mismo crdito que pasa del cedente al

cesionario; en la novacin, media la extincin de una obligacin y el nacimiento de
otra. En el primer caso, el derecho pasa al cesionario con todos sus accesorios y
garantas, mientras que en la novacin esos accesorios se extinguen;
2) la cesin se consuma sin la intervencin del deudor cedido, que solo debe ser
notificado de ella. En la novacin, para el cambio de acreedor es indispensable el
consentimiento del deudor, sin el cual la nueva obligacin no puede nacer.
Con la subrogacin:
1) el pago con subrogacin es un acto desinteresado, que no produce beneficio o
utilidad a la persona que lo hace, puesto que ella solo puede pretender, ulteriormente,
la restitucin de lo pagado. En cambio, en la cesin de derechos hay,
frecuentemente, una especulacin;
2) la cesin de derechos exige el consentimiento del acreedor cedente; la
subrogacin puede tener lugar sin intervencin del acreedor y an contra su voluntad;
3) el cedente garantiza la existencia y legitimidad del crdito, lo cual no ocurre
con la subrogacin.
Punto 2: CAPACIDAD.
Regla general la capacidad para ceder a ttulo oneroso es la que se requiere para
comprar y vender; la capacidad para ceder a ttulo gratuito es la que se requiere para
donar.
Incapacidades de hecho:
1) menores emancipados: ellos no pueden, sin expresa autorizacin judicial, ceder
acciones, ttulos y crditos obtenidos por el emancipado a ttulo gratuito;
2) los padres no pueden ceder las inscripciones de las deudas publicas que
estn a nombre de sus hijos menores, sin expresa autorizacin;
3) en todos los casos en que les est prohibido vender a los tutores, curadores,
administradores y mandatarios, tambin les est prohibido hacer cesiones.
Incapacidades de derecho:
Regla general: aqu se aplican las reglas de la compraventa si la cesin fue
onerosa; y las reglas de la donacin, si la cesin fue gratuita.
Punto 3: OBJETO de la cesin.
Regla general: el art. 1444 nos dice que todo derecho puede ser cedido, a menos que medie
una prohibicin expresa o implcita de la ley o lo impida la voluntad de las partes expresada
en ttulo o la obligacin.
Derechos que pueden cederse (enumeracin legal):
1) los crditos condicionales;
2) los crditos aleatorios;
3) los crditos litigiosos;
4) los derechos sobre cosas futuras;
5) los crditos exigibles;
6) los crditos a plazo;
7) los derechos que resultaren de convenciones concluidas y an los que
pudieran resultar de las que todava no estn concluidas.
Derechos no susceptibles de cesin: los hay de 2 tipos:

Convencional: el principio es que todo derecho puede ser cedido, pero las partes pueden
acordar lo contrario. Para que la prohibicin tenga efecto, debe constar en el ttulo mismo de
la obligacin.
Legal:
1)
2)
3)
4)
5)

los que sean inherentes a la persona;

las esperanzas de sucesin;
las jubilaciones y pensiones;
el derecho a alimentos futuros;
las indemnizaciones por accidentes de trabajo; etc.

Pueden cederse los contratos bilaterales? ninguna dificultad habr en hacerlo si el

otro contratante presta su conformidad. Pero cuando el co-contratante no da su
consentimiento, la cesin no ser posible entonces.
Punto 4: FORMA.
Principio general: toda cesin debe ser hecha en forma escrita, bajo pena de nulidad,
cualquiera sea el valor del derecho cedido, y aunque l no conste en instrumento pblico o
privado.
Casos en que se requiere la escritura pblica:
1) en caso de que se trate de derechos litigiosos;
2) cuando se trata de la cesin de derechos o acciones procedentes de actos
consignados en escritura pblica;
3) la cesin de derechos hereditarios.
Casos en que no es necesaria la forma escrita: los ttulos al portador pueden ser
cedidos por la simple tradicin de ellos.
Punto 5: efectos de la cesin: enumeracin.
Efectos sustanciales:
1) se opera la transmisin del crdito o derecho;
2) el cedente debe la garanta de eviccin;
3) el cesionario debe, a su vez, el precio o derecho o cosa prometida a cambio (cuando se
trata de una cesin onerosa).
Transmisin del derecho: momento en que opera.
a) entre las partes el principio general sostiene que la propiedad de un crdito pasa al
cesionario por el slo efecto de la cesin, con la entrega del ttulo si existiere. Mientras
el cedente conserva el documento, no se ha desprendido de la titularidad del derecho.
b) respecto de terceros particularmente respecto del deudor cedido. Necesidad de
notificacin del deudor: el derecho no se transmite al cesionario sino por la
notificacin del traspaso al deudor cedido o por la aceptacin de la transferencia por
parte de ste.
Sin la notificacin, la cesin carece de efectos respecto de terceros, que son:
1) los acreedores del cedente que hayan embargado el crdito, siempre que el
embargo haya sido anterior a la notificacin al deudor;
2) los otros cesionarios del mismo crdito, porque puede ocurrir que el mismo
crdito haya sido cedido ms de una vez a varias personas, de mala fe: el cesionario
que primero notifica al deudor cedido es quien tiene la prioridad.

Forma de la notificacin: respecto del deudor cedido, es vlida la notificacin hecha por
simple instrumento privado y an verbalmente, puesto que la ley no contiene ninguna
exigencia formal.
Respecto de los terceros, deber ser hecha en instrumento pblico para poder ser oponible a
ellos.
Es suficiente la notificacin hecha por telegrama colacionado? Esta cuestin ha dado
lugar a pronunciamientos divergentes, pero por nuestra parte, consideramos que el telegrama
colacionado es un verdadero instrumento pblico, pues es hecho y cursado por intermedio de
funcionarios pblicos.
Quines pueden hacer la notificacin? No hay ningn requisito formal respecto al tema;
basta que sea hecha por instrumento pblico o privado, o an verbalmente.
Conocimiento indirecto de la cesin por el deudor. Suple este conocimiento la
notificacin?: -Vlez sigui las ideas de Aubry y Rau: el conocimiento indirecto de la cesin
no equivale a la notificacin o aceptacin y le permite al deudor actuar como si no
existiese tal cesin.
Pero si las circunstancias del caso demuestran que existi dolo entre deudor y cedente, o
imprudencia grave del deudor, la cesin producir respecto de l todos sus efectos, aunque
no medie notificacin o aceptacin.
De igual modo, la cesin no notificada ni aceptada es oponible al segundo cesionario culpable
de mala fe o imprudencia.
Punto 6: efectos de la notificacin o aceptacin.
Relaciones entre cesionario y deudor cedido: la cesin slo produce efectos respecto del
deudor cedido desde el momento de la notificacin o aceptacin.
Pago: el pago hecho por el deudor al cedente antes de la notificacin de la cesin es
plenamente vlido y libera al deudor.

Excepciones y defensas: el deudor puede oponer al cesionario todas las excepciones

y defensas que hubiera podido hacer valer contra el cedente.

Excepciones contra el cesionario: adems de las excepciones contra el cedente,

puede oponer tambin las que tiene contra el cesionario personalmente, en particular
lo relativo a la compensacin.

Acciones conservatorias: la ley concede al cesionario el derecho de interponer todas

las acciones conservatorias de su crdito desde el momento mismo de la cesin.

Relaciones entre el cedente y su deudor:

Derechos del cedente: hasta el momento de la notificacin o aceptacin, el cedente

conserva todos los derechos que le corresponden al titular del crdito.

Conflictos entre varios cesionarios: en tal caso, la preferencia corresponde al que primero
ha notificado la cesin, o ha obtenido su aceptacin autntica.
Si hubiera varias notificaciones hechas el mismo da, todos los cesionarios tienen igual
derecho, aunque la diligencia se hubiera cumplido en distintas horas.
Si se tratara de 2 cesionarios totales y sucesivos del mismo crdito, cada uno de ellos tendr
derecho a reclamar del deudor el pago del 50% de su deuda.

Conflictos entre el cesionario y los acreedores embargantes:

1) embargos posteriores a la notificacin: una vez notificada la cesin, el crdito ha
salido definitivamente del patrimonio del cedente y, por tanto, el embargo es ineficaz y
no produce efecto alguno respecto al cesionario o al deudor.
2) embargos anteriores a la notificacin: la notificacin o aceptacin no produce
efectos cuando hay un embargo trabado sobre el crdito cedido, lo que significa dar
preferencia al derecho del acreedor sobre el del cesionario.
La jurisprudencia ha establecido que el embargante siempre tiene preferencia
sobre el cesionario, siempre que la traba se haya hecho con anterioridad a la
notificacin.
Quiebra del cedente: en caso de quiebra del cedente, la notificacin de la aceptacin o de
la cesin puede hacerse despus de la cesacin de pagos, pero sera sin efecto respecto de
los acreedores de la quiebra en concurso. El deudor cedido no podr pagar el crdito del
cesionario, sino que deber hacerlo a la masa.
Contenido de la cesin. Principio general: la regla es que el crdito se cede con el
contenido, alcance y lmites con que lo gozaba el cedente.
Accesorios del crdito: la cesin comprende tambin todos los accesorios del crdito
cedido, tales como fianzas, hipotecas, prendas, etc.). pero no pasan al cesionario los
privilegios personales (que son aquellos derechos o defensas de carcter estrictamente
personal y que no son cesibles).
Intereses: la cesin comprende tambin los intereses, y no solo los futuros, sino
tambin los que ya estuvieran vencidos a la poca de la cesin.
Restricciones, cargas y vicios del derecho cedido: el cesionario ocupa el mismo lugar
del cedente; la transmisin convenida entre ellos no mejora ni perjudica al deudor cedido.
Cesin parcial: un derecho puede cederse parcialmente. En este caso, cedente y cesionario
se encuentran ubicados en el mismo plano en lo que atae a sus derechos respecto del
deudor: el cesionario no podr invocar preferencia alguna sobre el cedente, a menos que ste
se lo hubiera cedido expresamente o le haya garantizado otra manera de cobrar su crdito.
CESIN DE HERENCIA: la cesin de derechos hereditarios es el contrato por el cual
un heredero transmite a otra persona tambin heredera o no- todos o parte de los
derechos que le corresponden en una sucesin.
La cesin de derechos hereditarios no est regulada en el C. y, en general, se le aplican las
reglas sobre cesin de crditos o cesin de derechos.
Para ser vlida, los derechos hereditarios deben provenir de una sucesin abierta. Si se trata
de una sucesin no abierta, sera nula la cesin, porque estaramos ante una cesin de
herencia futura, prohibida en nuestro derecho.
Debe ser hecha en escritura pblica.
Generalmente, la cesin de derechos hereditarios se hace por un precio en dinero, pero
tambin puede ser realizada a cambio de algo o gratuitamente.
Efectos:
1) el cedente no pierde su calidad de heredero: lo que cede son exclusivamente los
derechos hereditarios, pero no la calidad de heredero, pues ella es personal e
intransferible.

2) el cedente responde por eviccin respecto de su calidad de heredero, pero no

garantiza que los bienes sean de propiedad del causante, ni tampoco el valor de los
mismos.
3) cuando los derechos son cedidos como litigiosos o dudosos, el cedente
no responde por eviccin.

BOLILLA 19 LOCACIN DE COSAS.

Concepto: el art. 1493 define de modo conjunto las 2 especies de locacin:
Art. 1493: habr locacin, cuando dos partes se obliguen recprocamente, la una a
conceder el uso o goce de una cosa, o a ejecutar una obra, o prestar un servicio; y la
otra, a pagar por ese uso y goce, obra o servicio un precio determinado en dinero
A partir de esta definicin surgen las 3 clases de locacin:
Locacin de cosas: en ella, una de las partes se obliga a conceder el uso y goce de una
cosa.
Locacin de obra: en ella, una de las partes se obliga a ejecutar una obra.
Locacin de servicios: en ella una de las partes se obliga a prestar un servicio.
Las partes: las partes en el contrato de locacin son el locatario y el locador. El locatario
es el que paga el precio; el locador es el que recibe el precio, sea por conceder el uso y goce
de una cosa, por ejecutar una obra o prestar un servicio.
LOCACIN DE COSAS: hay locacin de cosas cuando una de las partes (el locador) se obliga
a conceder el uso y goce de una cosa por un cierto tiempo, y la otra parte (el locatario) se
obliga a pagar un precio determinado en dinero.
Caracteres: los caracteres de este contrato son:
-

bilateral: porque origina obligaciones recprocas para el locador y el locatario;

oneroso y conmutativo: se supone que las contraprestaciones guardan equivalencia,
es decir, el alquiler pactado es el justo precio del uso y goce;
en principio es consensual: porque se concluye con el mero consentimiento, no
dependiendo de las formalidades ni de la entrega de una cosa;
no formal: porque no est sujeto a formalidades y puede concluirse verbalmente o por
escrito;
de tracto sucesivo: o ejecucin continuada, porque el contrato se ejecuta en forma
continuada.

DIFERENCIAS con otros contratos:

Con la compraventa: la locacin supone la entrega de la cosa para que el locatario
pueda disfrutar del uso y goce de la misma. En la compraventa, en cambio, lo que se
transfiere es el dominio sobre la cosa, la propiedad, no slo el uso y goce.
Con el depsito: en el caso del depsito gratuito, la diferencia es clara, porque la
locacin es siempre onerosa. En el caso de que el depsito sea oneroso:
- la locacin es consensual, mientras que el depsito es real, pues no queda concluido
sino mediante la entrega efectiva de la cosa;
- la locacin confiere al locatario el uso y goce de la cosa, en tanto que el depositario es
un guardin de la misma: no puede usarla ni percibir los frutos;
- las obligaciones del locatario son ms rigurosas que las del depositario: mientras el
depositario responde slo por no haber puesto en la guarda la misma diligencia que en
una cosa propia, el locatario responde ampliamente por toda falta de conservacin o
cuidado.
Con el comodato: tanto el comodatario como el locatario tienen el uso de la cosa
ajena. No obstante, las diferencias son sustanciales: la locacin es un contrato consensual, el
comodato es real; la locacin es onerosa, el comodato es esencialmente gratuito.

Con la locacin de obra y de servicios: mientras en la locacin de cosas se paga un

precio por el uso y goce de dicha cosa, en estos casos, el precio se paga por la prestacin de
un servicio o por la ejecucin de una obra.
Con el usufructo: cuando el usufructo es oneroso, la distincin con la locacin es
extremadamente sutil. La diferencia esencial reside en que el usufructo es un derecho real, en
tanto que la locacin tiene carcter personal.
Adems, la locacin tiene un plazo mximo de 10 aos, mientras que el usufructo puede ser
instituido sin trmino.
La locacin slo surge de un contrato, mientras que el usufructo puede surgir tanto de un
contrato como de una disposicin de ltima voluntad.
Punto 2: LOCACIONES URBANAS LEY 23.091
Instrumentacin: los contratos de locaciones urbanas, as como tambin sus modificaciones
y prrrogas, debern formalizarse por escrito.
En todos los supuestos, los alquileres se establecern en moneda de curso legal al momento
de celebrarse el contrato.
Plazos: para los contratos que se celebren a partir de la ley 23.091, el plazo mnimo de las
locaciones con destino a vivienda, con o sin muebles, ser de 2 aos. Dicho plazo mnimo
ser de 3 aos para los restantes destinos (local, industria, etc.).
En caso de que el contrato celebrado sea por un perodo menor, la ley los considerar como
formulados por los plazos mnimos precedentemente establecidos.
Exclusiones al plazo mnimo legal:
-

las locaciones para sedes de embajadas, consulados y organismos

internacionales, las destinadas a personal diplomtico y consular;
las locaciones de viviendas con muebles que se arriendan con fines de
turismo;
las locaciones en puestos de mercado o ferias;
las locaciones en que los Estados nacional o provincial, los municipios o entes
autrquicos sea parte como inquilinos;
las ocupaciones de estaciones o lugares destinados a la guarda de animales.

Ajustes: para el ajuste del valor de los alquileres debern utilizarse exclusivamente los
ndices oficiales que publiquen los institutos de Estadsticas y Censos de la Nacin y de las
Provincias. No obstante, sern vlidas las clusulas de ajuste relacionadas al valor mercadera
del ramo de explotacin desarrollado por el locatario en el inmueble arrendado.
Fianzas o depsitos en garanta: las cantidades entregadas en concepto de fianza o
depsito en garanta, debern serlo en moneda de curso legal. Dichas cantidades sern
devueltas reajustadas por los mismos ndices utilizados durante el transcurso del contrato al
finalizar la locacin.
Perodos de pago: el precio del arrendamiento deber ser fijado en pagos que correspondan
a perodos mensuales.
Pagos anticipados: no se podr pedir al locatario:
- el pago de alquileres anticipados por perodos mayores de 1 mes;
- el pago del valor llave o equivalentes.

Resolucin anticipada: el locatario podr, transcurridos los 6 primeros meses de vigencia

del contrato de locacin, resolverlo, debiendo notificar su decisin al locador en forma
fehaciente, con una antelacin mnima de 60 das.
El locatario, en caso de hacer uso de este derecho durante el primer ao de vigencia del
contrato, deber pagar al locador, en concepto de indemnizacin, la suma equivalente a 1
mes y medio ( ) de alquiler al momento de desocupar la vivienda; y la suma de slo 1 mes
en caso de que la opcin sea despus de transcurrido el primer ao de contrato.
Continuadores del locatario: en caso de abandono de la locacin o fallecimiento del
locatario, el arrendamiento podr ser continuado en las condiciones pactadas, y hasta el
vencimiento del plazo contractual, por quienes acrediten haber convivido y recibido del
mismo ostensible trato familiar.
Punto 3: ARRENDAMIENTO RURAL
Art. 2, ley 13.246: habr arrendamiento rural cuando una de las partes se obligue a
conceder el uso y goce de un predio ubicado fuera de la planta urbana de las ciudades o
puebles, con destino a la explotacin agropecuaria en cualquiera de sus especializaciones, y
la otra a pagar por ese uso y goce un precio en dinero.
Aunque la ley habla de precio cierto en dinero, no es preciso que se lo fije en una cantidad
cierta en efectivo, sino que sea determinable en dinero.
Importancia del rgimen de los arrendamientos rurales en nuestro pas: el C.Civ. no
contiene disposiciones especiales referidas al tema. Vlez quiso organizar una propiedad
fuerte, desprovista de trabas; se propuso hacer un cdigo colonizador, que fuera una
invitacin a todos los hombres del mundo a trabajar la pampa-desierto. Con este criterio, no
era conveniente una reglamentacin protectora del arrendatario, sino que bastaba con las
normas generales de la locacin.
Pero a principios de este siglo, las condiciones econmicas haban variado. Los propietarios
enriquecidos por la valorizacin de la tierra y los productos agrarios haban abandonado sus
estancias para vivir de las rentas en Buenos Aires; les resultaba ms cmodo y provechoso
arrendar sus campos.
La posesin de las tierras ms ricas del pas y la inmensa demanda originada en la valoracin
de los productos agropecuarios les permitir imponer gravosas condiciones, no slo exigiendo
tarifas muy altas, sino tambin obligando al arrendatario a vender al propietario la cosecha o
a hacer la trilla con las mquinas de su propiedad. Todo demostraba la necesidad de una
legislacin especial en esta materia.
Se fueron sucediendo varias leyes, hasta que en 1948 se dict la ley 13.246, modificada por
la ley 21.452 y, por ltimo, en 1980, por la ley 22.298, que rige actualmente el rgimen
permanente de las locaciones rurales.
Destinacin exclusiva a pastoreo: quedan excluidos del rgimen de la ley 13.246 y
22.298:
-

los contratos de pastoreo cuya duracin no exceda el ao: esta excepcin se

explica desde el momento en que a algunos chacareros les sobran pasturas, mientras
otros las necesitan. Sera antieconmico impedir su aprovechamiento mediante
contratos de pastajes breves. Pero si el contrato o sus prrrogas exceden el ao, cae
bajo el rgimen legal de las leyes antes mencionadas;
los contratos en que se convenga el cultivo de un predio por slo 2 cosechas:
en caso de prrroga, renovacin o nueva contratacin por la misma o por parcela
distinta, o cuando no haya transcurrido por lo menos 1 ao entre el nuevo contrato y el
vencido, se considerar el contrato como comprendido dentro de las normas de las
leyes 13.246 y 22.298.

Prohibicin de ceder o subarrendar: el contrato de arrendamiento no puede ser cedido ni

ser objeto de sublocacin salvo conformidad expresa del arrendador. La prohibicin de
subarrendar o ceder no impide al arrendatario hacer contratos de pastoreo para el
aprovechamiento de rastrojos porque, aunque tcnicamente habra una sublocacin, en
verdad se trata de contratos accidentales, que no impiden la transferencia definitiva de
derechos y cuya prohibicin sera antieconmica.
Fallecimiento del arrendatario: tendrn derecho a continuar el contrato sus
descendientes, ascendientes, cnyuge o colaterales hasta el 2 grado que hayan
participado directamente en la explotacin. La ley tambin les concede la posibilidad de
rescisin del contrato. En tal caso, la decisin debe notificarse al arrendador dentro de los 30
das del fallecimiento del arrendatario.
FORMA: los contratos deben hacerse por escrito. Pero si se hubiese omitido la formalidad
del contrato escrito y se pudiese probar su existencia, de acuerdo con las disposiciones
generales, se lo considerar encuadrado en los preceptos de la ley y amparado por todos los
beneficios que ella acuerda; y cualquiera de las partes podr intimar a la otra a que otorgue el
contrato por escrito.
Cuando las partes no pudieran llegar a un acuerdo sobre las distintas condiciones, y siempre
que la existencia del arrendamiento est probada, debern someter la cuestin a la decisin
de los tribunales competentes.
Registro de los contratos: una vez otorgado el contrato con las formalidades de la
ley, podr ser inscripto por cualquiera de las partes en el Registro Inmobiliario de la
respectiva jurisdiccin territorial.
Derechos y obligaciones emergentes del contrato de arrendamiento rural:
Explotacin irracional del suelo: queda prohibida toda aquella explotacin que
origine erosin o agotamiento del suelo, no obstante cualquier clusula en contrato que
contengan los contratos. La explotacin de la tierra interesa al pas, y de ah la nulidad
absoluta de tales clusulas.
En caso de violarse esta prohibicin por parte del arrendatario, el arrendador podr
rescindir el contrato o solicitar judicialmente el cese de la actividad prohibida, pudiendo
reclamar, en ambos casos, los daos y perjuicios.
Si la erosin o agotamiento sobrevienen por caso fortuito o fuerza mayor, cualquiera de
las partes podr pedir la rescisin del contrato.
Clusulas prohibidas:
-

cesin o subarrendamiento: nunca, salvo conformidad expresa del arrendador;

limitacin al derecho del arrendatario de trabajar y contratar libremente la
recoleccin y venta;
contratos canadienses: aquellos en que se estipula, adems del precio cierto en
dinero o porcentaje, un adicional a pagar por el arrendatario en caso de que la
cotizacin o la cantidad de productos exceda cierto lmite.

Bienes inembargables: se declaran inembargables, inejecutables y no afectados al

privilegio del arrendador:
-

los muebles, ropas y tiles domsticos del arrendatario;

las mquinas, elementos y animales de trabajo;
rodados, semillas y otros elementos necesarios para la explotacin del predio;
los bienes para la subsistencia del arrendatario y su familia durante el plazo de 1 ao,
incluidos los semovientes y el producido de la explotacin.

Obligaciones del ARRENDADOR:

a) lucha contra plagas y malezas: debe contribuir con el 50% de los gastos que
demande la lucha contra plagas y malezas en el predio, si las tuviere al momento de
contratar. En caso de que estuviera libre de estos males al momento de contratar, y
sobrevengan despus, no debe pagar.
b) obligacin de construir escuelas: cuando el nmero de arrendatarios exceda los 25
y no existan escuelas a menor distancia de 10 km del centro del inmueble.
Obligaciones del ARRENDATARIO:
a) destino estipulado en el contrato: debe explotar el suelo de acuerdo al destino que
qued convenido en el contrato.
b) plagas y malezas: est obligado a mantener el predio libre de plagas y malezas si lo
ocup en esas condiciones, y a contribuir con el 50% de los gastos que demande la
lucha contra ellas, si stas existan al momento de ser arrendado el predio.
c) conservacin de las mejoras: debe conservar los edificios y dems mejoras del
predio (alambrados, molinos, etc.), las que deber entregar al retirarse en las mismas
condiciones en que las recibiera, salvo los deterioros ocasionado por el uso y la accin
del tiempo.

Conclusin del arrendamiento. Causales.

-

CULPA del ARRENDATARIO:

Cuando omite el pago del arrendamiento en los plazos establecidos;
Cuando somete al campo a una explotacin racional;
Cuando altera el destino fijado en el contrato;
Cuando no cumple con su obligacin de combatir plagas y malezas;
Cuando permite, por su negligencia o desatencin, el deterioro de las
mejoras existentes en el predio al tiempo de la contratacin y las que
hubiera introducido el arrendador;
Cuando hubiera abandonado injustificadamente la explotacin.

Punto 4: APARCERA RURAL

Art. 21, ley 13.246: habr aparcera cuando una de las partes se obligue a entregar a la
otra animales o un predio rural con o sin plantaciones, sembrados, animales, enseres o
elementos de trabajo, para la explotacin agropecuaria, en cualquiera de sus
especializaciones, con el objeto de repartirse los frutos.
A diferencia del arrendamiento, la aparcera es un verdadero contrato de sociedad en
el que las partes participan no slo de las ganancias, sino tambin de las prdidas
que pueden tener. Adems, la explotacin de la chacra se hace de comn acuerdo.
Distintas clases: se distinguen 2 tipos de aparcera: PECUNIARIA y AGRCOLA.
-

pecuniaria: en ella, el dador entrega animales de su propiedad al cuidado del

aparcero, quien puede trabajar en campo cedido por el dador o en campo propio (en
caso de tener uno). Como es natural, esa circunstancia influye sustancialmente en la
proporcin en que las partes se reparten las ganancias.

agrcola: en la aparcera agrcola, el dador se obliga siempre a entregar la tierra y,

adems contribuye con los elementos y enseres de trabajo.

La aparcera ms frecuente en nuestro campo es la MEDIERA: el dador pone la tierra,

todos los elementos de trabajo, la mitad de la semilla y contribuye con la mitad de los gastos
de recoleccin. A su vez, el mediero pone el trabajo sea suyo o de los peones que requiera la
chacra-, la mitad de la semilla y la mitad de los gastos de recoleccin. Los beneficios se
reparten por partes iguales.
Obligacin del DADOR.
-

las que la ley pone a cargo del arrendador;

adems, debe garantizar el uso y goce de las cosas dadas en aparcera y
responder por los vicios o defectos graves de ellos;
llevar anotaciones de las mquinas, caballos, elementos de trabajo y de
cualquier otro bien que aporte cada uno de los contratantes, especificando su
estado y valor estimado, as como la forma en que distribuirn los frutos.

Prdida de animales: el aparcero slo responder de las prdidas de animales que le

sean imputables. No responder, por tanto, de las originadas por caso fortuito o fuerza mayor,
ni las provenientes de muerte natural, pero an en estos casos se debe dar cuenta de los
despojos aprovechables (cueros, lanas, etc.).
Eviccin: el dador est obligado por eviccin y debe reponer al aparcero todos los
animales de que ste sea privado por la accin de un tercero.
Obligacin del APARCERO.

realizar personalmente la explotacin;

dar a la cosa o cosas comprendidas en el contrato el destino convenido o, en
su defecto, el que determinen los usos y costumbres locales, y realizar la
explotacin con sujecin a las leyes y reglamentos agrcolas;
conservar los edificios, mejoras, enseres y elementos de trabajo;
hacer saber al aparcero dador la fecha en que comenzar la percepcin de los
frutos y la separacin de los productos a dividir, salvo estipulacin en contrario;
poner en conocimiento del dador, de inmediato, toda usurpacin o novedad
daosa a su derecho, as como cualquier accin relativa a la propiedad, uso y
goce de la cosa.

Distribucin de los frutos en las aparceras agrcolas.

La proporcin en que los frutos se distribuyen entre dador y aparcero podr convenirse
libremente en el contrato.
Ninguna de las partes podr disponer de los frutos que le corresponden hasta tanto no se
haya hecho la distribucin, salvo autorizacin expresa de la otra parte.
Es de la esencia de la aparcera la participacin de ambas partes en el producido de la
explotacin. Por ello, est prohibido convenir como retribucin el pago de una cantidad fija de
frutos o su equivalente en dinero.
Distribucin de los productos en las aparceras pecuniarias.
El porcentaje estar establecido en el contrato. En su defecto, se estar por lo que indiquen
los usos locales. En caso de no haber estipulacin sobre esta cuestin y los usos fueran
variables, los productos se repartirn por partes iguales, si el dador slo hubiera entregado
animales.
Disposicin del plantel y sus productos: salvo estipulacin en contrario, ninguna de las
partes podr, sin consentimiento de la otra, disponer de los animales dados en aparcera o de
los frutos o productos de ellos.
Pero el aparcero no podr negarse a que el dador enajenare los animales si lo hiciere como un
acto de buena administracin, como ocurre, por ejemplo, con los animales viejos.
Plazos: si el en contrato el dador entrega, adems de animales, un predio, regirn los plazos
del art. 4; pero si solo entrega animales, el plazo podr ser convenido por las partes y, a falta
de estipulacin, se aplicarn los usos y costumbres locales.
Gastos de cuidado y cra: salvo estipulacin en contrario, los gastos de cra y cuidado de
animales corrern por cuenta del aparcero.
Punto 5: OBJETO DE LA LOCACIN.
Qu cosas pueden ser dadas en locacin? El principio general sostiene que pueden
alquilarse los inmuebles y las cosas muebles no fungibles.
Las cosas fungibles no pueden alquilarse porque el locatario, al usar y gozar de ellas, estara
disponiendo de las mismas. No habra locacin sino un prstamo de consumo, un mutuo.
Cosas indeterminadas: S
Cosas futuras: S, las cosas futuras pueden ser dadas en locacin, pero el acto est sujeto a
la condicin de que la cosa llegue a existir.
Cosas fuera del comercio: S, pueden ser dadas en locacin, salvo que estuvieran fuera
del comercio por nocivas al bien pblico, u ofensivas a la moral y las buenas costumbres.

Bienes pblicos del Estado: los contratos sobre dichos bienes se rigen por el derecho
administrativo, y slo subsidiariamente se aplican las normas del C.Civ. No obstante, hay que
tener presente que la locacin de ellos no puede ser total, sino que debe limitarse a un sector
de la cosa, de modo que no se impida el destino pblico que debe tener.
Cosas ajenas: S. La locacin es vlida y, en general, no ofrece problemas si el locador tiene
derecho a alquilar o tiene autorizacin para celebrar contrato de locacin con terceros.
Los problemas surgen cuando el que alquil la cosa no tena derecho a alquilar. Ac hay que
distinguir los efectos que tiene ese contrato entre quienes lo celebraron y respecto del
verdadero dueo:
-

para el dueo de la cosa: el contrato le es inoponible y no produce efectos sobre l,

ya que es totalmente ajeno al mismo. Podr exigir que de inmediato se le haga entrega
de la cosa. Slo deber respetar el contrato si lo hubiera ratificado;
entre las partes: el contrato es vlido y debe ser cumplido, pero est expuesto a un
pedido de nulidad, sea del locador o del locatario.

Cosa en condominio: el copropietario de una cosa indivisa no puede arrendarla, ni an en la

parte que le pertenece, sin consentimiento de los dems partcipes.
Punto 6: CAPACIDAD.
Al igual que en la compraventa, los incapaces de hecho no pueden celebrar por s
mismos el contrato de locacin y necesitarn valerse de su representante legal. Pero hay
algunos casos que requieren un anlisis ms detallado:
Los menores emancipados: pueden alquilar sus bienes, ya que tienen la
administracin de los mismos, sea que los hayan adquirido a ttulo oneroso o gratuito.
Los inhabilitados del art. 152 (drogadictos, prdigos, etc.): pueden dar o tomar
en alquiler, porque ellos, si bien no pueden celebrar actos de disposicin, pueden celebrar
actos de administracin.
Los administradores de bienes ajenos: ellos pueden arrendar, con las limitaciones
establecidas por la ley. Algunas de esas limitaciones son:
-

los padres: pueden dar en locacin los bienes de sus hijos bajo su patria potestad,
pero con la condicin de que la locacin terminar cuando concluya la patria potestad;
los tutores y curadores: pueden alquilar los bienes de sus representados por un
plazo que no supere los 5 aos, y adems, la locacin debe terminar cuando termine la
tutela o curatela;
los administradores y mandatarios: cuando tengan un poder general podrn dar en
locacin los bienes a su cargo hasta por 6 aos.

Respecto de los incapaces de derecho, se aplican las mismas prohibiciones que para la
compraventa.
Condominio: si la cosa est en condominio, uno de los condminos no puede alquilarla, ni
an en la parte que le pertenece. Para que la locacin sea vlida, debe existir conformidad de
todos los condminos.
Punto 7: PRECIO.
El tema del precio se rige por las mismas reglas aplicables a la compraventa.
El precio debe estar determinado en el contrato o ser determinable de acuerdo con las
clusulas de este. Si no estuviese fijado, corresponde determinarlo judicialmente, atendiendo
a los usos, la costumbre y lo que digan los peritos.

Debe ser en dinero. Y si el PRECIO es MIXTO (una parte en dinero y la otra en cosas
o servicios)? Para algunos es un contrato innominado; para otros, es locacin si la cosa o
servicios son determinables en dinero; y otros, sostienen que hay locacin si el precio en
dinero aparece como el factor determinante en el contrato.
Se puede pactar el precio en dlares? La ley de locaciones urbanas establece que los
alquileres deben fijarse en moneda de curso legal; de lo contrario, la clusula ser nula y el
precio deber ser fijado judicialmente.
Sin embargo, es posible realizar contratos en moneda extranjera, en cuyo caso se tomarn en
cuenta las reglas de las obligaciones de dar sumas de dinero. Para cumplir, el deudor deber
entregar una suma de determinada especie o calidad de moneda al da del vencimiento de la
obligacin.
Punto 8: TIEMPO.
Plazo mximo: nuestra legislacin establece que el plazo mximo para las locaciones ser
de 10 aos. No obstante ello, la ley de arrendamientos rurales establece un plazo mximo de
20 aos para aquellos contratos en que el aparcero se obligue a realizar obras de
mejoramiento en el predio, tales como plantaciones, obras de riego, etc.
Plazos mnimos: el C. no estableca plazos mnimos para la locacin, por lo que las partes
podan convenir cualquier plazo. Este principio de libertad para la fijacin de plazo de locacin
sigue vigente slo para las cosas muebles.
La ley de locaciones urbanas establece que la locacin de inmuebles destinada a vivienda se
har por un plazo mnimo de 2 aos, y de 3 aos cuando el fin del inmueble sea distinto. Los
contratos celebrados por un plazo menor sern tenidos en cuenta como si hubieran sido
hechos por los plazos mnimos establecidos.

BOLILLA 20 LOCACIN DE COSAS (continuacin). OBLIGACIONES DEL LOCADOR.

Enumeracin: pesan sobre el locador las siguientes obligaciones:
-

entregar la cosa arrendada;

conservarla en buen estado;
mantener al locatario en el uso y goce pacfico de la cosa;
pagar al locatario las mejoras que hubiera introducido para hacer posible el
uso normal de la cosa;
pagar las contribuciones y cargas que gravan la cosa.

Rige aqu el principio de libertad contractual, de tal modo que las partes pueden restringir o
ampliar las obligaciones que la ley pone a cargo del locador como del locatario.
Punto 1: Obligacin de ENTREGAR LA COSA.
Cosas comprendidas en la obligacin de entrega: el locador est obligado a entregar la
cosa al locatario con todos los accesorios que dependan de ella al tiempo del contrato. En
cuanto a los accesorios, estn comprendidos:
- la llave de la cosa;
- las servidumbres del inmueble;
- los frutos y productos extraordinarios de la cosa;
- ciertos servicios accesorios, como calefaccin, agua caliente, etc.
Inventario para la locacin de inmuebles: en caso de que el alquiler comprenda los
muebles, es casi de rigor agregar al contrato un inventario de los que estn incluidos en la
locacin.
Estado en que debe entregarse la cosa: el locador est obligado a entregar la cosa al
locatario en buen estado de conservacin, de modo que pueda servir al uso para el cual
fue alquilada. No obstante, el locador no tendr esta obligacin si las partes acordaran la
entrega de la cosa en el estado en que se halle.
Gastos de la entrega: son a cargo del locador.
Sanciones para el caso de incumplimiento: en caso de que el locador no entregara la
cosa, el locatario tiene derecho a:
1) pedir que se cumpla el contrato y se le entregue de inmediato la cosa;
2) o pedir la resolucin del contrato.
En ambos casos podr pedir indemnizacin por daos y perjuicios ocasionados.
Punto 2: obligacin de MANTENER LA COSA EN BUEN ESTADO.
Despus de la entrega de la cosa y mientras dure la locacin, el locador debe mantenerla en
buen estado y, a tal efecto, hacerle todas las reparaciones que exigiere el deterioro de la
cosa:
sea que provengan de caso fortuito o fuerza mayor,
de la calidad propia, vicios o defectos de la cosa,
del uso o goce estipulado,
culpa del locador, sus agentes o dependientes.
Dentro del caso fortuito, se encuentra comprendido el deterioro de la cosa causado por el
hecho de terceros, aunque sean por motivos de enemistad con el locatario.
Si el locador no cumple con sus obligaciones, qu puede hacer el locatario?:

retener la parte del alquiler equivalente al costo de las reparaciones. Si se

trata de reparaciones urgentes, el locatario podr ejecutarlas por cuenta del locador. Y
si no son urgentes, deber intimar al locador a que las realice y, eventualmente,
demandarlo para que un juez ordene realizarlas o autorice al inquilino a ejecutarlas por
cuenta del locador.
ante el incumplimiento del locador, el locatario tambin tiene la opcin de pedir la
resolucin del contrato.

Obviamente, el locador debe indemnizar al locatario los daos y perjuicios que le causa
su incumplimiento, salvo que ste se deba a caso fortuito o fuerza mayor.
Qu sucede si la cosa sufre daos por caso fortuito? Si durante el contrato, a raz de
un caso fortuito:
-

la cosa es destruida totalmente: el contrato queda resuelto;

si la destruccin es parcial: el inquilino puede pedir que se le reduzca
proporcionalmente el alquiler, o la rescisin del contrato;
si no hay destruccin pero la cosa qued deteriorada: el contrato subsiste, no
hay rescisin, pero el locador deber realizar las reparaciones correspondientes;
si no se produce la destruccin de la cosa, pero el inquilino se ve impedido de
usarla: se podr pedir la resolucin del contrato o la cesacin del pago del alquiler
durante el tiempo que no se pudo usar la cosa.

El inquilino no podr reclamar daos y perjuicios al locador si la imposibilidad de usar la cosa

se debe al caso fortuito.
Punto 3: obligaciones de garanta. MANTENER AL LOCATARIO EN USO Y GOCE
PACFICO DE LA COSA.
Concepto: el contrato de locacin supone la cesin del uso y goce de una cosa a cambio de
un determinado precio. Es natural, entonces, que el locador tenga la obligacin de garantizar
al locatario que podr hacer uso de la cosa conforme a su destino.
Por ello, debe abstenerse de todo acto que perturbe el goce de la cosa por parte del inquilino,
defenderlo contra las turbaciones de terceros y, finalmente, hacer las reparaciones que
deriven de los vicios o defectos de la cosa.
Hecho del locador: despus de la entrega de la cosa, el locador debe abstenerse de
cualquier acto que impida o perturbe el uso y goce de la cosa por parte del locatario. Es por
ello que el inquilino no puede oponerse a que el locador haga las reparaciones necesarias,
pero s puede oponerse a que haga obras que no son reparaciones.
Sanciones en caso de incumplimiento de esta obligacin: el locatario puede pedir la
resolucin del contrato ms daos y perjuicios.
Hechos de terceros: de la misma manera que el locador no puede perturbar el uso y goce
de la cosa por parte del locatario, debe tambin garantizar contra las perturbaciones de
derecho de los terceros, y no por perturbaciones de hecho.
A este principio le caben algunas excepciones (deber responder de las turbaciones de
hecho de terceros en los siguientes casos):

si el locador ha asumido contractualmente la garanta contra turbaciones de

hecho;
si el autor del hecho es dependiente del locador;
las turbaciones causadas por el propietario vecino o por los locatarios del
mismo locador.

Turbaciones del propietario vecino: los propietarios linderos estn obligados a soportar
trabajos, muchas veces molestos, en las paredes medianeras. En este caso, el locatario podr
optar por la resolucin del contrato o la disminucin proporcional en el precio del alquiler.
Turbaciones de derecho. Concepto: el locador garantiza al locatario respecto de las
turbaciones de derecho. Por tales debe entenderse:
-

toda accin de un tercero que pretenda un derecho sobre la cosa;

todo hecho o acto material de terceros cuya realizacin invoque un derecho
que se alega tener sobre la cosa.

Obligacin del locatario de notificar la turbacin al locador: el inquilino debe avisar al

locador, en el menor tiempo posible, de las turbaciones de derecho que sufra; de lo contrario,
pierde toda garanta y debe responder por daos y perjuicios que (para el locador) deriven de
la falta de conocimiento de la turbacin.
Consecuencias de las garantas: el locador debe asumir la defensa en juicio del locatario e
intentar todas las acciones posibles en contra de las personas que tratan de turbar el uso y
goce pacfico de la cosa (al locatario).
Si el locador es vencido, y el locatario se ve privado totalmente del disfrute de la cosa, el
contrato quedar resuelto y el locador estar obligado a indemnizarle los daos y perjuicios.
Turbaciones causadas por autoridad pblica: la autoridad pblica es tambin un tercero
respecto de las partes. Sus hechos son una turbacin, pero constituyen un caso de fuerza
mayor. Sus hechos pueden ser: la clausura de un local, la prohibicin de una industria, etc.
En este caso, el locatario no puede reclamar daos y perjuicios porque el locador no responde
por ellos cuando derivan de una fuerza mayor.
Garanta por vicios redhibitorios: el locador debe responder por vicios redhibitorios, es
decir, por vicios ocultos de la cosa, anteriores o posteriores al contrato. Debe tratarse de
defectos graves que impidan el uso de la cosa.
-

Casos en que no se debe la garanta:

si el locatario tena conocimiento de los vicios en el momento de celebrar el
contrato;
si el locatario ha renunciado expresa o tcitamente a la garanta;
si el locatario no ha dado aviso al locador para que ste haga las
reparaciones que estn a su cargo y, en consecuencia de esa omisin, han
resultado los perjuicios para el inquilino.

Efectos de la existencia de vicios redhibitorios. Derechos del locatario:

1) pedir la disminucin en el precio o la resolucin del contrato;
2) reclamar daos y perjuicios.
Obligacin de PAGAR MEJORAS.
Mejoras que el locatario puede realizar: el locatario puede hacer en la casa todas las
mejoras que tuviere a bien para su utilidad o comodidad, con tal que no altere su forma, o su
destino, o fueren nocivas.
En principio, el locador puede realizar mejoras, sea por utilidad, por comodidad, por
necesidad, etc.
Reglas especiales: lo que no puede hacer son mejoras que alteren la forma de la cosa, es
decir, que impliquen una transformacin fundamental de la misma, o que afecten la solidez
del edificio. En estos casos, slo podr hacerlas si est autorizado por escrito por el locatario.

De las mejoras que haya hecho el locatario, algunas las tendr que pagar l, y otras, las
pagar el locador.
Autorizacin contractual para hacer mejoras: en esta materia impera el principio de la
libertad contractual, de manera que las partes podrn convenir la realizacin de mejoras no
autorizadas por la ley o, por el contrario, la prohibicin de mejoras autorizadas.
Es requisito ineludible de validez de la autorizacin:
que ella designe expresamente las mejoras autorizadas;
que si ellas se ponen a cargo del locador, se indique el mximo que el locatario
puede gastar.
Mejoras prohibidas por la ley o el contrato. Sanciones para el locatario: si el locatario
realiza mejoras que no estn autorizadas por la ley o contractualmente, el locador tiene
derecho a:
-

impedir su realizacin;
demandar la demolicin de las ya realizadas;
exigir al fin de la locacin que la cosa se le restituya en el estado en que se
entreg.

No tiene derecho a pedir la resolucin del contrato.

Mejoras que el locador est obligado a pagar.
El locador paga las mejoras y gastos hechas por el locatario:
1) si autoriz a realizarlas y adems se comprometi a pagarlas;
2) si fuesen reparaciones o gastos de urgencia: por gastos de urgencia se entienden
aquellos que no admiten demora y que para el inquilino es imposible avisarle al locador
para que los haga o lo autorice a hacerlos;
3) si fuesen mejoras necesarias o tiles, y el contrato se resolviera sin culpa del
inquilino;
4) si fuesen mejoras voluntarias y el contrato se resolviera por culpa del
locador: en principio, estas mejoras no deben ser pagadas por el locador, pero la ley
las pone a su cargo porque el contrato concluye antes de tiempo por su culpa.
En los casos en que la locacin contina, el inquilino puede compensar lo que gast
en mejoras con el pago de los alquileres, sin perjuicio de pedir el pago ionmediato.
Adems, en todos los casos tiene el derecho de retencin de la cosa alquilada
hasta que se le pague el valor de las mejoras.
Existencia de convencin. Reglas interpretativas: la simple autorizacin concedida por
el locador para hacer mejoras no lo obliga a pagarlas; es menester que expresamente se
comprometa a ello.
Si en el contrato, el locador hubiera autorizado al locatario a hacer mejoras, sin otra
declaracin, se entiende que tal autorizacin se refiere nicamente a las mejoras que el
locatario tiene derecho a hacer sin necesidad de autorizacin especial.
Forma y prueba de la autorizacin para hacer mejoras: puede hacerse en el mismo
contrato de locacin o posteriormente, por separado. Si esta autorizacin contiene el
compromiso de pagarlas el locador, debe hacerse por escrito, indicando el mximo que el
locatario est obligado a pagar. Sin estos requisitos, la autorizacin es nula.
Reglas complementarias: influencia de la culpa en el pago de las mejoras.
1) Contrato resuelto sin culpa de las partes: el locador no debe pagar las mejoras
que el locatario hizo por haberse obligado a hacerlas; las mejoras voluntarias que no se
oblig a pagar.

2) Contrato resuelto por culpa del locador: le incumbe el pago de todas las mejoras y
gastos, con excepcin de las que el locatario hubiese hecho sin tener derecho para
hacerlas.
3) Contrato resuelto por culpa del locatario: no incumbe al locador pagar sino
aquellas mejoras y gastos a cuyo pago se oblig, y las hechas por el locatario en caso
de urgencia.
Clusula de quedar las mejoras a beneficio de la propiedad: nada impide que el
locatario se obligue a realizar ciertas mejoras que, al tiempo de finalizacin del contrato,
quedarn en beneficio de la propiedad.
Compensacin con las mejoras: el valor de las mejoras hechas por el locatario y cuyo
pago corresponda al locador se compensar con los alquileres vencidos.
Obligacin de PAGAR LAS CARGAS Y CONTRIBUCIONES.
El locador est obligado a pagar las cargas y contribuciones que graviten sobre la cosa
arrendada. As, por ejemplo: el impuesto municipal, las expensas, etc.

Punto 3: OBLIGACIONES DEL LOCATARIO.

Enumeracin: las obligaciones del locatario son las siguientes:
-

usar y gozar la cosa conforme a su destino, o de acuerdo a la naturaleza de la

cosa;
conservarla en buen estado;
pagar el alquiler o arrendamiento;
restituir la cosa al trmino de la locacin.

Obligacin de USAR Y GOZAR de la cosa CONFORME A SU DESTINO.

Concepto: es el derecho esencial del locatario, el objeto que ha tenido en miras a la hora de
contratar. Debe usar la cosa cuidadosamente y dentro de los lmites establecidos en el
contrato.
Uso estipulado en el contrato.
Prohibicin de alterar el destino para el que la cosa ha sido creada: si el contrato ha
estipulado el destino para el cual la cosa puede ser usada, no puede el locatario cambiarlo ni
an demostrando que no se trae perjuicio alguno al locador.
Debe darle a la cosa un uso honesto, conforme a la moral y las buenas costumbres, conforme
al destino indicado en el contrato.
Uso abusivo: puede ocurrir que, sin cambiar el destino para que el la cosa fue alquilada,
se incurra en abuso. Es uso deshonesto y, por tanto, abusivo, el escndalo y los desrdenes,
el desaseo, las malas costumbres y vicios de los ocupantes, instalar una casa de juego, etc.
Uso no estipulado.
Uso conforme a la naturaleza de la cosa y las costumbres; uso abusivo: cuando el
contrato no previere el uso que debe darse, si no estuviere expresado el goce que deba
hacerse de la cosa, se podr disfrutar de la cosa conforme al destino que tiene por su
naturaleza.
El locador puede impedir al locatario que haga servir la cosa para otro uso. Se tendr
particularmente en cuenta el uso que se ha dado a la cosa anteriormente, o el uso que tienen
regularmente las cosas semejantes.
El uso debe ser prudente y cuidadoso, para no daar la cosa.
Sanciones legales.
Sanciones por incumplimiento de esta obligacin: si el locatario incurre en un uso
abusivo de la cosa, el locador tendr derecho a demandar la cesacin de ese uso abusivo o la
resolucin del contrato. En ambos casos, podr reclamar daos y perjuicios.
Punto 2: obligacin de CONSERVAR la cosa EN BUEN ESTADO.
El locatario responde frente al locador:
a) de todo dao o deterioro causado a la cosa locada por su culpa o por el
hecho de personas de su familia que habitan con l, huspedes y
subarrendatarios;
b) del abandono de la cosa;
c) de toda obra nociva o que cambie su forma, o su destino, o que hubiera
sido prohibida en el contrato;
d) de la omisin de las reparaciones locativas.

Deterioro culpable de la cosa.

Regla legal: el locatario debe conservar la cosa en buen estado y responder de todo dao o
deterioro que se causare por su culpa o por el hecho de las personas de su familia que
habiten con l, huspedes, domsticos, trabajadores, subarrendatarios.
Sancin por incumplimiento de esta obligacin: en caso de deterioro culpable de la cosa
arrendada por culpa del locatario o personas que nombradas en el prrafo anterior, el locador
puede exigir que haga las reparaciones necesarias o disolver el contrato; adems de que est
habilitado para reclamar daos y perjuicios.
Abandono de la cosa.
Concepto de abandono: por abandono debe entenderse toda ausencia prolongada sin dejar
la cosa bajo el cuidado de otra persona.
Sancin por incumplimiento de esta obligacin: si el locatario abandona la cosa
arrendada sin dejar persona a cargo, el locador tendr derecho a tomar las medidas judiciales
necesarias, quedando desde entonces disuelto el contrato.
No es necesario intimarlo para que cumpla, ni tampoco que se le haya causado un dao a la
cosa, sino la situacin de peligro que justifica el inters del dueo para accionar.

Obras o mejoras prohibidas.

Regla: el locatario no puede hacer mejoras que cambien la forma de la cosa, o sean nocivas
o muden su destino. Tampoco realizar aquellas que le fueren prohibidas por el contrato.
Sanciones: el locador podr:
-

impedir su realizacin;
si las obras estuviesen ya realizadas, puede demandar su inmediata demolicin o
exigir, al fin de la locacin, que se le restituya la cosa en el estado en que se entreg;
si las obras fueran nocivas o alteraren el destino de la cosa, tendr derecho a pedir la
resolucin del contrato;
adems, tendr siempre la accin de resarcimiento por daos y perjuicios.

Reparaciones locativas.
Regla: el locatario debe hacer las reparaciones de aquellos deterioros menores que,
regularmente, son causados por las personas que habitan el edificio.
Sanciones: concluido el contrato sin hacerse las reparaciones, el locador puede realizarlas
por cuenta del locatario.
Mejoras estipuladas.
Regla: el locatario tiene que realizar todas aquellas mejoras a las que se hubiera
comprometido en el contrato.
Sanciones: en caso de que el locatario no haga las mejoras prometidas, el locador podr
demandar que las haga en un determinado plazo, bajo amenaza de resolucin del contrato
(en caso de que el locatario no haya recibido una cantidad de dinero del locador para
hacerlas); y si hubiere recibido alguna cantidad para hacerlas, conminndolo a devolver la
suma con intereses, o el pago de alquiler disminuido.
CASOS DE EXTINCIN DE RESPONSABILIDAD DEL LOCATARIO.
Caso fortuito: el inquilino, en general, no responde por el incumplimiento de sus
obligaciones, ni por los deterioros, prdida o destruccin de la cosa, cuando ello se deba a
caso fortuito o de fuerza mayor que sea notorio.
Incendio: es considerado caso fortuito y, por tanto, el inquilino no responde, salvo que
el locador pruebe que se debi a la culpa del locatario, sus familiares, empleados, etc.
Vicio de la cosa: tampoco hay culpa del locatario por la prdida o deterioro de la cosa
arrendada, si fue motivada por su propia calidad, vicio o defecto, o cuando fue destinada a
extinguirse progresivamente por la extraccin de sus productos.
Extincin natural de la cosa: cuando la cosa se extingue por el efecto natural del uso
estipulado no hay responsabilidad para el locatario.
Punto 3: obligacin de PAGAR LOS ARRENDAMIENTOS.
De la obligacin en general.
Concepto: el pago del alquiler o arrendamiento es la obligacin esencial del locatario.
poca del pago: el locatario est obligado a pagar el precio al locador o a quien pertenezca
la cosa en los plazos convenidos, y a falta de convencin, se pagar de acuerdo a los usos
del lugar.

Lugar de pago: debe pagarse en el lugar convenido por las partes en el contrato; a falta de
convenio, en el domicilio del locatario.
Prueba del pago entre las partes y con relacin a terceros: el C. no contiene normas
especiales respecto al tema, de manera que se aplican los principios generales. El medio
normal es el recibo privado: el recibo correspondiente a un perodo hace presumir el pago
de todos los anteriores, salvo prueba en contrario.
Con relacin a terceros: aunque en el contrato est expresado el tiempo en que el
locatario deba hacer los pagos, o cuando la costumbre lo determinase por la clase de la cosa
arrendada, l puede oponer a terceros que estn obligados a respetar la locacin los recibos
de alquileres o rentas que tenga pagados por adelantado, salvo el derecho del perjudicado, si
tal pago no fue de buena fe.
-

Presmase que el pago adelantado no fue de buena fe:

cuando los pagos fuesen hechos por arrendamientos de mayor tiempo que el
arrendador poda contratar;
si el locatario, no teniendo autorizacin, hubiese subarrendado la cosa;
cuando no siendo obligado por el contrato, y sabiendo la insolvencia del
locador, le hizo pagos anticipados, etc.

Garantas del pago del alquiler.

Enumeracin: el pago del alquiler es el objeto tenido en mira al contratar por el locador. Las
garantas establecidas a su favor son:
-

si el inquilino deja de pagar 2 perodos consecutivos de alquiler, el locador puede

pedir la resolucin del contrato y el desalojo del inquilino, ms la indemnizacin
correspondiente;
puede retener todos los frutos y objetos que se hallen en la cosa arrendada y que
pertenezcan al locatario. Esta pertenencia se presume, salvo prueba en contrario; y
tiene un privilegio especial sobre el precio de esos frutos y productos;
tratndose de inmuebles, la ley le concede la accin ejecutiva para que pueda cobrar
rpidamente los alquileres adeudados.

Punto 4: obligacin de RESTITUIR LA COSA.

Al concluir el contrato, el locatario debe restituir la cosa al locador en el estado en que la
recibi, salvo los deterioros ocasionados por el paso del tiempo o el uso regular de la cosa y
an por causas inevitables.
Si al contratar no se describi el estado de la cosa, se presume, salvo prueba en contrario,
que se la recibi en buen estado.
Si el locatario no restituye la cosa al fin de la locacin, el locador podr exigirle la restitucin
ms las prdidas e intereses de la demora.
Punto 5: obligacin de AVISAR AL LOCADOR DE TODA TURBACIN DE HECHO O DE
DERECHO.
El locatario est obligado a poner en conocimiento del locador, en el ms breve tiempo
posible, de toda usurpacin o novedad daosa a su derecho, como de toda accin que se
dirija contra su propiedad, uso o goce de la cosa, bajo la pena de responder por daos y
perjuicios y ser privado de toda garanta por parte del locador.
Punto 6: CESIN DE LA LOCACIN Y SUBLOCACIN.
Concepto: si un inquilino quiere transmitir la cosa alquilada a otra persona, tiene dos
medios: la cesin del contrato de locacin o la sublocacin.
Cesin de locacin el inquilino (cedente) cede los derechos de su contrato a un
tercero (cesionario). La relacin entre ellos se rige por la cesin de derechos y, por lo tanto:
hay que notificar al locador, la cosa se recibe en el estado en que se encuentra, el contrato de
locacin no puede ser modificado, y la cesin puede ser onerosa o gratuita.
Sublocacin: en este caso, hay un nuevo contrato de locacin entre el inquilino
original (sublocador) y el tercero (subinquilino). La relacin entre ellos se regir por las
normas sobre locacin y, por tanto: no ser necesario notificar al locador; se podr exigir que
la cosa se entregue en buen estado,
Derecho a ceder, sublocar o prestar. Prohibicin.
El principio general es que el locatario puede subalquilar en todo o en parte, o prestar o ceder
a otro la cosa arrendada, salvo que le fuese prohibido por el contrato o por la ley; este
derecho pasa a sus herederos, sucesores o representantes.
En la actualidad, casi todos los contratos de locacin llevan la clusula de que el locatario no
podr ceder el contrato ni sublocar.

Si el inquilino viola esta prohibicin, el locador puede pedir:

- el desalojo del tercero, ms daos y perjuicios;
- la rescisin del contrato, ms daos y perjuicios.
Cuando el contrato diga que el locatario no puede ceder o subalquilar sin consentimiento del
locador, ello en realidad significa que se puede ceder o subalquilar, pero que queda a criterio
del locador aceptar o no al nuevo inquilino. Pero el locador no puede negarse
injustificadamente, abusando de su derecho, ya que dicha clusula no impedir al locatario
ceder o subarrendar, si el cesionario o sublocatario propuesto ofreciese todas las condiciones
de solvencia y buen crdito.
Fin de la cesin o sublocacin: tanto la cesin como la sublocacin deben terminar cuando
venza la locacin original, no pueden ir ms all en el tiempo, ya que el inquilino no puede
transmitir un derecho mejor del que tena. Desde luego que ambos contratos pueden concluir
por alguna de las causas propias que les ponen fin
Punto 7: CONCLUSIN DE LA LOCACIN.
Causales enumeradas en el cdigo:
1) trmino pactado: si la locacin fue pactada por un tiempo determinado, concluye al
vencimiento de dicho trmino.
2) plazo indeterminado: si el contrato es por tiempo indeterminado, cualquier de las
partes puede ponerle fin cuando lo desee, siempre que hayan transcurrido los plazos
mnimos.
3) prdida de la cosa arrendada.
4) imposibilidad de usar la cosa conforme a su destino.
5) vicios redhibitorios: es el supuesto de que la cosa tenga tales defectos que el
locatario puede optar por rescindir el contrato o pedir una disminucin del alquiler.
6) caso fortuito.
7) incumplimiento de las partes.
Causales enumeradas en la ley:
1) acuerdo de las partes.
2) confusin.
3) condicin resolutoria.
4) trmino del usufructo.
5) ejecucin de obras.
6) quiebra del locatario.
Consecuencias de la conclusin de la locacin:
-

obliga al locatario a restituir la cosa;

obliga al locador a pagar las mejoras que estn a su cargo (las restantes pueden
ser retiradas por el locatario siempre que no se dae la cosa);
cesa el curso de los alquileres;
se resuelven los subarrendamientos;

si la locacin se ha resuelto por culpa del locador, nace un derecho del

locatario a percibir daos y perjuicios (y viceversa).

Consecuencias de la sublocacin: la conclusin del contrato de locacin principal pone

trmino tambin a la sublocacin, cualquiera que sea la causa por la que aqul ha fenecido.
La sublocacin continuar vigente si el contrato de locacin originario ha cesado por
confusin.
BOLILLA 21 LOCACIN DE SERVICIOS.
Punto 1: locacin de servicios.
Concepto: la locacin de servicios tendr lugar cuando una de las partes se obligare a
prestar un servicio, y la otra a pagarle por ese servicio un precio en dinero (art. 1623).
Durante muchos aos se consider que toda actividad humana retribuida con un precio era
una locacin de servicios o una locacin de obra. Con la aparicin de las grandes fbricas y la
legislacin laboral, se comenz a regular con autonoma el contrato de trabajo, y entonces,
las opiniones se dividieron:
-

para algunos, la locacin de servicios y el contrato de trabajo no tenan diferencias

(Borda);
para la mayora, no pueden equipararse, porque en la prestacin de servicios civiles el
prestador acta independientemente, no existe relacin de independencia, la cual s
existe en el contrato de trabajo.

La ley 20.744 dice que habr contrato de trabajosiempre que una persona fsica se obligue
a realizar actos, ejecutar obras o prestar servicios a favor de la otra y bajo la dependencia de
sta, durante un perodo determinado o indeterminado de tiempo, mediante el pago de una
remuneracin. La remuneracin a la cual se refiere la ley es el salario.
Partes: nuestro cdigo llama a este contrato locacin de servicios; locatario, arrendatario
al que contrata el servicio y paga su precio, y locador o arrendador al que lo presta.
Importancia de este contrato: lmites de nuestro estudio. El trabajo humano. Su
regulacin se vincula con la justicia distributiva. Hoy, este contrato al que Vlez le dedico slo
6 arts. de los 4051 que tiene el Cdigo, est regulado por una minuciosa ley (20.744, y sus
modificaciones) que contiene 301 arts.
Punto 2: caracteres.
-

CONSENSUAL
ONEROSO
CONMUTATIVO
BILATERAL
NO FORMAL

Punto 3: esencia jurdica.

Profesionales liberales.
Naturaleza jurdica: hay distintas opiniones respecto de la naturaleza jurdica que vincula al
profesional liberal con su cliente.
-

mandato: para algunos autores se trata de un mandato (el mandato supone siempre
representacin para le celebracin de un acto jurdico);
locacin de servicios: para otros es una forma de trabajo, y por ello la incluyen
dentro de la locacin de servicios;
locacin de obra: finalmente, tenemos a aquellos que opinan que se trata de una
locacin de obra, pero los profesionales nunca prometen un resultado.

BORDA piensa que es necesario apartarse de los esquemas tradicionales del

contrato de trabajo, la locacin de obra y el mandato, y aceptar que estamos en
presencia de un CONTRATO ATPICO.
Punto 4: CAPACIDAD.
El cdigo no trae normas especficas sobre capacidad en este contrato. Por tanto, son
aplicables los principios generales sobre capacidad, requirindose en general la capacidad
para administrar.
La capacidad y el contrato de trabajo. Reglas peculiares: ni los dementes ni los
sordomudos que no saben darse a entender por escrito pueden celebrar un contrato vlido.
Capacidad de los menores para trabajar: desde los 14 a los 18 aos pueden hacerlo con
autorizacin e sus padres. Cumplidos los 18 aos, tienen la libre administracin y disposicin
de los bienes adquiridos con el producto de su trabajo.
Los emancipados gozan de plena capacidad laboral.
Queda prohibido el trabajo nocturno a los menores.
Servicios prestados a sus padres: los padres pueden exigir que los hijos que estn bajo su
patria potestad les presten servicios propios de su edad (con lmites razonables y prudentes).
La relacin entre padre e hijo sigue siendo, en todo caso, la que deriva de la patria potestad y
no del contrato de trabajo.
Servicios de los pupilos a sus tutores: los tutores pueden tambin exigir la prestacin de
servicios gratuitos por parte de sus pupilos, siempre que vivan en su compaa y que no
tengan ms de 15 aos. Como puede observarse, mientras esta atribucin de los padres se
extiende hasta la mayora de edad, en este caso se limita a los 15 aos.
Servicios de los criados a sus criadores: el que hubiese criado a una persona no puede
ser obligado a pagarle sueldos por servicios prestados hasta la edad de 15 aos.
Capacidad de la mujer casada: la ley 11.357 reconoci a la mujer casada amplia
capacidad y, en lo que atae a nuestro contrato, expresamente la autoriz a ejercer profesin,
oficio, empleo, comercio o industria honestos sin autorizacin marital.
Punto 5: OBJETO.
El objeto es el servicio, y debe ser prestado en forma independiente, es decir, sin
que exista relacin de dependencia. El servicio a prestar no debe ser imposible,
ilcito ni inmoral. Si lo fuere, las partes no tendrn accin para demandarse mutuamente.

Licitud del contrato: el contrato debe ser lcito y moral.

Servicios que requieren ttulo profesional: el ejercicio de algunas profesiones
exige poseer ttulo habilitante expedido por el Estado pero, con frecuencia, son
desempeados por personas que carecen de l. Tal es el caso de los curanderos. Tales
actividades constituyen un delito y grave peligro social, por lo que debe negarse todo derecho
de retribucin.
Tareas excluidas de la locacin de servicios:
-

el servicio domstico;
las relaciones entre artesanos y sus aprendices;
las relaciones entre maestros y discpulos;
el servicio de transporte de cosas y de personas;
la actividad de empleados pblicos, etc.

Punto 6: DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL LOCATARIO (empleador).

Pago de los servicios: la obligacin sustancial del patrn, y aquella que tuvo en mira el
trabajador al contratar, es el pago de los servicios.
Presuncin de onerosidad: la jurisprudencia ha admitido que el contrato de trabajo
se presume siempre oneroso, salvo prueba en contrario. Excepciones al principio de
onerosidad: slo cede ante circunstancias que hagan presumir la intencin de beneficiar
(cuando el servicio no fue solicitado y cuando el que lo presta habita en casa de la otra
parte).
Monto de la retribucin: generalmente, el quantum de la retribucin est fijado en
los convenios particulares o colectivos de trabajo o en la ley. En caso de no estarlo o a falta de
prueba de lo pactado, se entiende que el precio se fijar por rbitros.
El monto no puede nunca ser inferior al mnimo vital y mvil.
El sueldo o salario y sus complementos: como regla general, el sueldo o salario se
paga teniendo en cuenta 2 elementos esenciales: la ndole de los servicios y el tiempo
durante el cual se prestan. No obstante, esto no excluye el pago de ciertos sobresueldos:
algunos tienen por objeto estimular el trabajo; otros se fundan en motivaciones de bien
comn; en algunos casos, el sobresueldo variable tiene mayor importancia que el sueldo (ej:
las propinas que el trabajador recibe del cliente).
Forma de pago: actualmente se admite el pago en efectivo, cheque o mediante acreditacin
en cuenta corriente a nombre del trabajador, en entidades bancarias o instituciones oficiales
de ahorro; pero el P.E. puede fijar el mnimo que debe pagarse en efectivo.
Momento del pago:
-

en los trabajos a sueldo fijo, cada mes;

en los trabajos a jornal, cada semana o quince das;
en los trabajos por piezas o medidas, cada semana o quince das los que
estuvieran concluidos en ese tiempo.

Lugar del pago: el pago debe hacerse en el lugar de trabajo.

Recibo: el recibo, bajo pena de nulidad, debe otorgarse por duplicado y debe contener una
serie de enumeraciones previstas en la ley y destinadas a dar seguridad de que se paga lo
justo.
Otras obligaciones del empleador:

est obligado a contribuir con un porcentaje del sueldo a formar los fondos
de la cajas de jubilaciones;
pesan sobre l algunas obligaciones relativas a la higiene y seguridad del
lugar de trabajo;
conceder al trabajador vacaciones anuales pagas;
suministrar ropa de trabajo.

Jornada de trabajo. Duracin: la ley 20.744 no fija la jornada normal mxima para el
trabajador adulto; lo cierto es que la conquista de las 8 horas diarias ha quedado desvirtuada
en la prctica, por la frecuencia con se hace uso de las llamadas horas extra.
Vacaciones ordinarias: el trabajador goza de un perodo mnimo y continuado de descanso
anual remunerado.
Licencias especiales:
-

por nacimiento de un hijo;

por matrimonio;
por fallecimiento del cnyuge, hijos, padres;
para rendir examen;
por razn de maternidad.

Enfermedades y accidentes: en uno y otro caso, el trabajador tiene derecho a seguir

percibiendo su salario.
Punto 7: OBLIGACIONES DEL LOCADOR.
Obligacin de medios: es aquella en la cual la persona contratada para prestar un servicio
no puede garantizar un resultado, sino que utilizar todos los medios, las diligencias posibles
para obtener el mejor que pueda. Por ejemplo: un abogado no puede garantizarle a su cliente
que ganar el juicio, sino que puede garantizarle que se desempear con la mayor
prudencia posible, buscando hacer el mejor trabajo.
Obligacin de resultado: es aquella en la cual la persona contratada para prestar el
servicio asegura la consecucin de un determinado fin; el deudor de la obligacin est
obligado a asegurar un determinado efecto.
PROFESIONALES LIBERALES (para completar puntos 6 y 7).
Profesiones liberales: la naturaleza jurdica de los servicios prestados por profesionales
liberales resulta controvertida en la doctrina.
-

algunos autores opinan que la relacin que vincula al profesional con el cliente es una
relacin de mandato (el mandato supone siempre representacin para la
celebracin de actos jurdicos);
otros autores, por el contrario, sostienen que se trata de una locacin de servicios,
es decir, una forma de trabajo que, como tal, queda incluida en aquella
figura;
finalmente, otros autores sostienen que se trata de una locacin de obra, pero los
profesionales nunca o casi nunca- prometen un resultado.

BORDA piensa que es necesario apartarse de estos esquemas tradicionales y

aceptar que estamos antes un contrato atpico.
Servicios de ABOGADOS Y PROCURADORES: en cuanto a la remuneracin, las partes
podrn convenir libremente el precio de los servicios profesionales, vale decir, pueden
establecer un monto fijo, o bien, una participacin en el resultado de la gestin.

En caso de que el profesional y su cliente acuerden un porcentaje en el resultado de la

gestin, este no podr ser superior al 40%.
Responsabilidad:
-

ruptura por voluntad unilateral del cliente:

si se trata de una relacin ordinaria entre el cliente y el abogado que trabaja
por su propia cuenta, aqul slo deber los honorarios correspondientes al trabajo
ya efectuado;
si se hubiera convenido pacto de cuota litis, el cliente no podr prescindir de
sus servicios, a menos que pague al profesional el mximo que le poda haber
correspondido en caso de xito;
si el abogado estuviera a sueldo del cliente, tendr derecho a la
indemnizacin de preaviso y despido.

Prescripcin de los honorarios: los honorarios prescriben a los 2 aos contados desde que
feneci el pleito por sentencia o transaccin. Pero si los honorarios ya han sido regulados o
integran condenacin en costas a cargo de la otra parte, prescriben a los 10 aos.
Servicios de MDICOS: no existen, en este caso, aranceles profesionales, por lo que el
punto queda librado a la voluntad de las partes.
Los honorarios se calculan teniendo en cuenta:
- la importancia de los servicios prestados;
- la situacin econmica del enfermo o del obligado a pagar el servicio;
- el relieve profesional del mdico.
Responsabilidad profesional: la actuacin culpable o dolosa del mdico puede dar origen
a distintas sanciones:
- de carcter profesional (cuando se ha apartado de reglas ticas);
- de tipo penal (por imprudencia o negligencia);
- de carcter civil.
Carcter de la responsabilidad civil de los mdicos: la responsabilidad del mdico
por culpa o negligencia en el ejercicio de su profesin es de carcter contractual.
Hoy, la doctrina y la jurisprudencia se inclinan por admitir que los mdicos responden de toda
culpa, sea o no grave.
Punto 8: CONCLUSIN DEL CONTRATO.
Causales: las causales de conclusin del contrato de locacin de servicios son:
Mutuo consentimiento: el contrato de trabajo termina por voluntad de las partes
contratantes.
-

Voluntad unilateral del trabajador:

sin causa y por simple renuncia, que para ser vlida debe formularse por telegrama
colacionado;
por culpa del empleador, cuando ste haya incurrido en inobservancia de sus
obligaciones. En este caso, el trabajador tendr derecho a la indemnizacin de preaviso
y por despido.
Voluntad unilateral del empleador:
justa causa del despido: el empleador tiene derecho a despedir al trabajador, sin
pagar ninguna indemnizacin de preaviso o despido cuando medie una justa causa. Es

la huelga una justa causa? La huelga nunca es causa de despido, salvo que implicare
una grave injuria para el empleador.
-

falta o disminucin del trabajo: en tal supuesto, el empleador est autorizado a

despedir al trabajador, pagndole una indemnizacin por despido simple.

despido sin justa causa: obliga al empleador a pagar una indemnizacin mayor, que
ser equivalente al importe de su remuneracin mensual por cada ao de servicios o
fraccin mayor de 3 meses.

incapacidad o inhabilidad del trabajador: el empleador deber asignarle otras

tareas que pueda cumplir el trabajador, sin disminucin de su sueldo.

presuncin de despido: el abandono del trabajo por el trabajador no queda

configurado mientras no sea puesto en mora por el empleador, mediante intimacin
hecha en forma fehaciente para que se reintegre al trabajo.

Vencimiento del plazo o terminacin de la obra: en ambos casos, el empleador deber

el preaviso y la indemnizacin por despido simple.
Muerte del trabajador: en este caso, tambin finaliza el contrato.
Quiebra o concurso civil del empleador: el trabajador tendr derecho al cobro de la
indemnizacin de despido simple.
Muerte del empleador: se extingue el contrato por muerte del empleador cuando sus
condiciones personales o legales, actividad profesional u otras circunstancias, hayan sido la
causa determinante de la relacin laboral.
Jubilacin del trabajador: el empleador podr intimarlo a iniciar los trmites respectivos y
le extender las certificaciones de servicios y aportes que corresponden.

BOLILLA 22 LOCACIN DE OBRA (contrato de obra).

Punto 1.
Concepto y terminologa: se llama locacin de obra al contrato en virtud del cual una de
las partes se compromete a realizar una obra y la otra a pagar por ella un precio en dinero.
Partes: en el derecho moderno se lo denomina contrato de empresa, y las partes son:
- el que ejecuta la obra, EMPRESARIO;
- el que paga por ella, DUEO.
Caracteres:
-

bilateral: porque genera obligaciones a cargo de ambas partes;

oneroso;
consensual,
conmutativo;
no formal.

Objeto: la obra puede consistir en la construccin de un edificio, puente, su modificacin o

refaccin y demolicin, la fabricacin de la mquina o motor, su reparacin, desarme, la
realizacin de obras intelectuales, escribir un libro, una obra de teatro, pintar un cuadro,
hacer una escultura.
El objeto debe ser lcito, posible y conforme a la moral y las buenas costumbres.
Adems, la obra debe ser determinada. A falta de ajuste sobre el modo de hacer la obra,
y no habiendo medida, plano o instrucciones, el empresario debe hacer la obra segn al
costumbre del lugar, o teniendo en cuenta el precio estipulado.
Formacin del contrato.
Concursos o licitaciones: por lo general, el contrato se concluyo despus de tratativas
directas, pero tambin es frecuente, sobre todo en obras de importancia, el llamado concurso
o licitacin.
Por lo comn, estos concursos llevan aparejada la adjudicacin de la obra al vencedor; pero
puede ocurrir que el dueo se reserve el derecho de adjudicacin y que nadie quede elegido.
La ley nacional de obras pblicas establece expresamente que la presentacin de las
propuestas no da derecho alguno a los proponentes para la aceptacin de aquellas.
Forma: la ley no describe forma alguna para el contrato de obra, que queda concluido por el
simple consentimiento, sea verbal o escrito. Slo por excepcin, el acto de obra puede llenar
exigencias formales.
El contrato de obras pblicas nacionales debe celebrarse por escrito, aunque
no es necesaria la escritura pblica.
Prueba: como no hay disposiciones especiales sobre el tema, rigen las reglas generales.
Art. 1627: el que hiciere algn trabajo o prestare algn servicio a otro puede
demandar el precio, aunque ningn precio se hubiere ajustado, siempre que tal
servicio o trabajo sea de su profesin o modo de vivir. En tal caso, enrindese que
ajustaron el precio de costumbre para ser determinado por rbitros.
Las partes podrn ajustar libremente el precio de los servicios, sin que dicha
facultad pueda ser cercenada por leyes locales.

Documentacin complementaria, hiptesis de contradiccin entre distintas

clusulas: los contratos de obra materiales suelen acompaarse de una documentacin
complementaria (pliegos, planos, presupuestos, etc.) que forma parte del acto.
Como estos documentos son extensos y numerosos, no es difcil encontrar contradicciones
entre sus clusulas. El problema deber ser resuelto por el juez, segn cada caso en
particular.
Distintos SISTEMAS DE CONTRATACIN DE OBRAS:
El C.Civ. no establece los sistemas a que puede ajustarse la ejecucin de una obra, pero la ley
de obras pblicas s:
-

ajuste alzado: las partes establecen desde el comienzo un precio fijo e invariable;
por unidad o medida: el precio se fija por medida o por unidades tcnicas (ej: por km
de camino). Aqu no se fija el precio total; empero, es invariable como en el caso
anterior, ya que surge de multiplicar el nmero de unidades por el valor de cada una de
ellas;
por coste y costas: el precio de la obra se fija teniendo en cuenta lo que ella costara
de mantenerse los actuales precios de los materiales y salarios, pero se reconoce al
contratista el derecho de ajustarlo de acuerdo con la variacin de aquellos.

La construccin por ajuste alzado es ms conveniente en pocas de estabilidad

econmica; el de coste y costas en perodos de inflacin.
- contratos separados: el dueo de la obra tambin puede suscribir contratos
separados para la realizacin de distintas partes de una misma obra. Se trata de
contratos independientes unos de otros.
- subcontratos: es posible que la obra se haya encargado a una sola empresa y que
esta subcontrate por su cuenta los distintos aspectos de la construccin.
- ejecucin por economa: los dueos de la obra sueles ejecutarla tambin por
administracin. En tal caso, prescinden del empresario y ellos realizan la obra con
personal propio y comprando directamente los materiales. Es decir, no hay contrato de
obra.
OBLIGACIONES DEL EMPRESARIO (locador).
Enumeracin: pesan sobre el locador las siguientes obligaciones:
-

ejecutar la obra en la forma debida;

entregarla en el tiempo pactado;
permitir el contralor de la marcha de los trabajos por el dueo;
responder ante el dueo por la solidez de la obra.

Obligacin de EJECUTAR LA OBRA.

Modo de ejecucin, principio general: la obra encargada debe ejecutarse con cuidado y
diligencia y llevarse a cabo de acuerdo con las reglas del arte. Es claro que si en el contrato
se ha detallado la forma en que se ha de cumplir el trabajo, la calidad de los materiales, etc.,
habr que estar a lo que all se indique.
Obligacin de ENTREGAR LA COSA EN EL PLAZO CONVENIDO.
Plazo pactado y no pactado: cuando el contrato fija el plazo de entrega, el empresario
debe atenerse a l, y es responsable de los daos y perjuicios causados por su demora.
El plazo puede ser expreso o tcito: habr plazo tcito cuando est sobreentendido por las
circunstancias de la obra; el plazo es expreso cuando ha sido determinado de antemano en el
contrato.

Puede ocurrir que no haya plazo expreso ni elementos para determinar el plazo tcito, por lo
que el art. 1635 dice que: a falta de ajuste sobre el tiempo en que debe ser
concluida la obra, entindese que el empresario debe concluirla en el tiempo
razonable necesario segn la calidad de la obra, pudiendo, en tal caso el locatario
exigir que este tiempo se designe por el juez.
Plazo inicial, modificacin del plazo: frecuentemente, los contratos de obra establecen un
plazo para la iniciacin de la obra y para la terminacin de las distintas etapas de la obra. En
caso de que el contrato no contare con tales clusulas, debe entenderse que el empresario
est obligado a iniciar la obra de inmediato, o tan pronto se lo permita la adquisicin de los
materiales.
Modificacin del plazo, trabajos adicionales: el plazo debe considerarse tcitamente
prorrogado en el caso de que el dueo ordene trabajos adicionales, a menos que se
demuestre que para llevarlos a cabo no era necesario ninguna prrroga.
Trmino supletorio no contractual: se llama plazo supletorio al que goza un
empresario por un hecho que no le es imputable.
Trmino insuficiente: puede ocurrir que se haya fijado un trmino en el cual sea imposible
cumplir con la obra. Esa sola circunstancia no anula el contrato, sino que habr que pedir la
fijacin de un plazo por va judicial.
Solucin para el caso de INCUMPLIMIENTO DEL PLAZO:
-

accin de daos y perjuicios: el dueo podr reclamar el empresario todos los

daos y perjuicios ocasionados por la demora;
abandono de la obra: el dueo puede reclamar la resolucin del contrato, ms los
daos y perjuicios; igualmente, tiene derecho a hacer ejecutar la obra por un tercero a
costas del empresario. Es necesario un retraso grave.

Obligacin e ENTREGAR LA COSA, recursos del dueo.

El empresario no slo est obligado a terminar la cosa, sino tambin a entregarla. En caso de
que el empresario no entregara la cosa, el dueo tiene los siguientes recursos:
-

si los materiales son de propiedad del empresario, el dueo puede reclamar

la cosa por va de cumplimiento del contrato;
si los materiales pertenecen al dueo, tiene la accin de cumplimiento y la
accin revocatoria.

Lugar de la entrega: a falta de lugar designado en el contrato, la entrega de una obra

hecha sobre un cuerpo cierto y determinado se har en el lugar donde este exista al tiempo
de contraerse la obligacin y, en su defecto, en el domicilio del deudor al tiempo de
cumplimiento de la obligacin.
Si la obra se realiza sobre un inmueble, la entrega se har en el lugar en donde ste se
encuentra ubicado, aunque nada hubiere pactado en el contrato.
Obligacin de PERMITIR EL CONTROL DEL DESARROLLO DE LA OBRA POR EL DUEO.
El derecho de control: el dueo tiene derecho a verificar el desenvolvimiento de la obra.
Esto es lgico, porque si el derecho de control slo estuviera presente al momento de la
entrega, los perjuicios muchas veces podran ser irreparables.
Consecuencia de la aceptacin o rechazo de los materiales de trabajo: si durante la
realizacin de la obra el dueo ha dado su autorizacin expresa a los materiales empleados y
a la forma como se han desarrollado los trabajos, no podr, en adelante, aducir que la

realizacin de la obra no se ajusta a las reglas del arte, ni pretender que se empleen
materiales de mejor calidad.
Responsabilidad frente al dueo.
Responsabilidad por la destruccin o deterioro de la cosa durante la
ejecucin.
-

Caso en que el dueo pone los materiales:

destruccin o deterioro por caso fortuito: antes de ser entregada la cosa, el dueo
pierde la cosa y el empresario su trabajo.
destruccin por mala calidad de los materiales: el empresario responde ante el
dueo, por ms que sea ste quien los ha provisto. Este principio se explica fcilmente,
pues siendo el empresario el experto, tena la obligacin de advertir al dueo y solo as
conserva su derecho a la retribucin, no obstante haberse destruido la cosa.

El empresario responde siempre por los daos producidos por el empleo de materiales de
mala calidad, pero conserva su derecho a la retribucin si advirti al dueo que los materiales
eran defectuosos.
-

destruccin por vicios ocultos: si la destruccin o deterioro se debe a los vicios

ocultos de los materiales provistos por el dueo, el empresario carece de toda
responsabilidad y conserva su derecho a la retribucin.

Caso en que el empresario pone los materiales: como hasta la entrega de

la obra los materiales pertenecen al empresario, los riesgos corren ntegramente
por su cuenta; si la cosa se destruye, sea por caso fortuito o mala calidad de los
materiales empleados, perder tanto los materiales como su trabajo.

Responsabilidad despus de entregada la obra.

Ruina por vicios del suelo: la circunstancia de que la ruina se haya originado en vicios del
suelo no exime de responsabilidad al arquitecto proyectista ni al constructor, ni al director de
obra, todos los cuales son responsables indistintos (cada uno por el total) frente al dueo, sin
perjuicio de las acciones que pudieran celebrar entre ellos.
ruina de la cosa: no es necesario un derrumbe o la destruccin de la cosa, sino que
basta con un deterioro importante para poder hablar de ruina de la cosa. En cualquier caso,
la ley hace responsable al empresario.
Regla legal: las responsabilidades del empresario no terminan con la entrega de la obra,
sino que la buena fe exige que garantice la bondad del trabajo realizado y los materiales
empleados en l.
Plazo de garanta: la responsabilidad cesa despus de 10 aos de entregada la cosa.
Reglas comunes a la ruina, anterior o posterior a la entrega.
La responsabilidad del empresario es contractual: por lo que prescribe en un perodo de
10 aos.
La responsabilidad es de orden pblico: no ser admisible la dispensa contractual de la
responsabilidad por ruina total o parcial.
En consecuencia, las clusulas que eximen o disminuyen la responsabilidad del empresario
son nulas, pero no hay inconveniente en agravar contractualmente esa responsabilidad.

Estas disposiciones se aplican a los edificios y otras construcciones hechas sobre inmuebles.
Si se trata de cosas muebles no juega en el contrato ningn inters de orden pblico, y por
tanto, nada se opone a la validez de las clusulas de exencin de responsabilidad.
Carga de la prueba: producida la ruina de la cosa, se presume que ella se ha originado en
defectos de construccin o de mala calidad de los materiales. El dueo no tiene que
probar la culpa del empresario, y si ste (el empresario) pretende liberarse de la
responsabilidad, debe demostrar que se ha producido por caso fortuito o culpa del
dueo.
Responsabilidad del arquitecto:
-

si solo hizo los planos, responde por errores o vicios de los mismos:
si hizo los planos y, adems, dirigi la obra, responde tambin por los vicios
de ejecucin y la calidad de los materiales;
si dirigi la obra segn planos ajenos, responde por los vicios de los
materiales ms los vicios o defectos de los planos (porque es su profesin y no
debieron pasarle inadvertidos).
Responsabilidad por el hecho de las personas ocupadas en la obra.

Disposicin legal: el art. 1631 establece que el empresario es responsable por el

trabajo ejecutado por las personas que ocupe en la obra. Por personas que ocupa en
la obra debe entenderse tanto a los obreros dependientes directamente como los
subcontratistas y personas que estos emplean.
Pero hay que diferenciar entre los defectos resultantes de la mala ejecucin del trabajo y los
que resultan de la comisin de hechos ilcitos por el personal. En el primer caso, la
responsabilidad del empresario es contractual; en el segundo, deriva del art. 1113.
OLBIGACIN DEL DUEO O COMITENTE (locatario).
Enumeracin: las obligaciones del locatario en la locacin de obra son:
-

cooperar lealmente con el empresario para facilitarse la ejecucin de la obra;

pagar el precio;
recibir la cosa;
pagar a las personas que han trabajado en la obra o suministrar los
materiales, si no les pagara el empresario que los empleo o adquiri, hasta la
suma que adeude el empresario.

Obligacin de COOPERACIN.
Contenido: el comitente tiene la obligacin de poner al empresario en condiciones de
cumplir la obra. Si se trata de una construccin sobre suelo, debe ponerlo en posesin de
este, proporcionarle los planos y materiales e instrumentos de trabajo que hubiere prometido
en el contrato.
Esta obligacin tiene tambin un contenido negativo: el dueo debe abstenerse de
todo acto personal que obstaculice o perturbe el normal desarrollo de los trabajos.
Sanciones nacidas del incumplimiento de esta obligacin: cuando el dueo incurre en
algn incumplimiento de sus deberes de cooperacin, el empresario puede suspender la
continuacin de la obra. En algunos casos puede incluso pedir la resolucin del contrato.
Obligacin de PAGAR EL PRECIO.
Modos de fijar el precio: ajuste alzado, por unidad y medida, y por coste y costos.

Momento del pago: en caso de que no est establecido en el contrato, el pago debe
hacerse al tiempo de la entrega de la cosa. Si est establecido en el contrato, el dueo de la
cosa debe pagar en el trmino convenido.
Derecho de retencin: el empresario no pagado tiene derecho a retener la cosa sobre la
cual ha realizado la obra hasta tanto no se le pague el precio.
Lugar del pago.
Aplicacin de los principios generales: se aplican las reglas generales sobre el pago.
Cuando no hay lugar asignado para el pago ni para la entrega, el dueo tiene que hacerlo
efectivo en el lugar en que la obligacin se ha contrado.
Si no hubiera prueba acerca del lugar en donde se contrajo la obligacin, debe hacerse en el
domicilio del deudor al tiempo del cumplimiento.
Revisin del precio: cuando la variacin del valor de la cosa ha sobrevenido como
consecuencia de circunstancias extraordinarias e imprevisibles, hay derecho a reajuste.
Trabajos adicionales: el principio general es que todos los trabajos realizados fuera de las
previsiones del contrato se encuentran comprendidos dentro del precio total pactado, a
menos que el empresario pruebe que fueron ordenadas por el dueo.
No obstante, si deben hacerse modificaciones encargadas por el empresario, ste las deber
comunicar de inmediato al dueo, expresando la modificacin que importe sobre el precio
fijado.
Obligacin de RECIBIR LA COSA.
Terminada la obra, el empresario est obligado a entregarla, y el dueo a recibirla. Recibida la
obra, el empresario queda liberado, salvo que haya vicios o defectos ocultos, en cuyo caso el
locatario tiene 60 das para efectuar el reclamo correspondiente.
Obligacin condicional de PAGAR A LOS OBREROS Y PROVEEDORES DE MATERIALES
CONTRATADOS POR EL EMPRESARIO.
Si el comitente no hubiera pagado todava al empresario la totalidad del precio pactado,
entonces los proveedores y obreros tienen accin directa contra l hasta la suma debida al
empresario.
CESIN Y FIN DEL CONTRATO DE LOCACIN DE OBRA.
Cesin y subcontratacin.
Por el empresario.
Diferencia entre la cesin y la subcontratacin: hay cesin del contrato cuando el
empresario transfiere totalmente su situacin contractual a favor de un tercero, que pasa a
ocupar su lugar y establece relaciones directas con el comitente.
En la subcontratacin, el empresario mantiene ntegramente su obligacin de realizar una
determinada obra, aunque la hace por medio de terceros que estn vinculados jurdicamente
con l (por medio de la figura de al subcontratacin).
Cesin del contrato por el comitente: el comitente puede ceder el contrato de obra a
favor de un tercero; pero mientras no cuente con el consentimiento del empresario no queda
liberado de las obligaciones contradas.
Fin del contrato. Causales:

El contrato de obra se extingue:

-

por
por
por
por
por

el cumplimiento de la obra y el pago del precio;

desistimiento del dueo de la obra;
muerte, desaparicin o falencia del empresario;
imposibilidad del empresario de hacer o terminar la obra;
voluntad de una de las partes fundada en el incumplimiento de la otra.

Si la obra se ha contratado por pieza o medida, sin designacin del nmero de piezas o de la
medida total, el contrato puede resolverse por una y otra parte. Adems, el contrato se puede
extinguir por rescisin por mutuo consentimiento y confusin de la persona del dueo y
el empresario.
CUMPLIMIENTO DEL CONTRATO.
Recepcin de la obra. Verificacin: la forma normal de conclusin del contrato de obra es
la entrega de la cosa por una parte- y el pago del precio por la otra-.
El acto esencial de esta etapa final es la recepcin de la obra por parte del dueo. Pero este
no puede ser obligado a recibir la cosa sin antes haber verificado si llena las condiciones
exigidas en el contrato. La verificacin es un derecho y no una obligacin del dueo.

Efectos de la recepcin.
Recepcin de la cosa sin reservas: la recepcin de la obra por parte de su dueo, sin
formular reserva alguna, produce los siguientes efectos:
-

plazo: si ha habido demoras en la terminacin, la recepcin de la cosa implica la

concesin tcita de un plazo para terminarla;
trabajos adicionales: si se han realizado trabajos adicionales, la recepcin implica el
reconocimiento de que fueron hechos con autorizacin del dueo;
vicios aparentes: el dueo pierde el derecho a reclamar por la existencia de vicios
aparentes;
vicios ocultos: en este caso, el empresario es responsable.

Recepcin provisoria: algunos contratos contienen una clusula en virtud de la cual, al

trmino de la obra, el comitente la recibir provisoriamente. Recin despus de transcurrido
cierto lapso se producir la recepcin definitiva.
DESISTIMIENTO DEL DUEO.
Derecho del dueo a desistir del contrato: el dueo de la obra puede desistir de la
ejecucin de ella por su sola voluntad, aunque se haya empezado, pero deber indemnizar al
locador por todos sus gastos, trabajo y utilidad que pudiera obtener por el contrato.
Indemnizacin que debe pagar al empresario: bsicamente, se debe satisfacer el dao
emergente y el lucro cesante que surge a partir del desistimiento del contrato.
MUERTE, DESAPARICIN Y FALENCIA DEL EMPRESARIO.
Muerte del empresario: en caso de muerte del empresario se resuelve el contrato. No as si
el que muere es el comitente. La solucin es lgica, porque la persona del empresario es,
generalmente, decisiva en el contrato de obra, en tanto que la del comitente es, casi siempre,
indiferente.
Continuacin de la obra por los herederos: los herederos podrn continuar la
construccin de la obra cuando esta no exigiese en el empresario cualidades especiales.
Efectos de la resolucin del contrato: resuelto el contrato por fallecimiento del
empresario, el dueo debe pagar a los herederos en proporcin del precio concebido, el valor
de la obra ejecutada, y el costo de los materiales preparados, si estos fueran tiles a la obra.
Desaparicin del empresario y abandono de la obra: el contrato puede ser resuelto por
el comitente si desaparece el empresario. Por desaparicin debe entenderse un abandono
total de la obra, con la consiguiente cesacin de los trabajos.
Efectos: la desaparicin o abandono de la obra autoriza al comitente a tener por
resuelto el contrato.
Quiebra del empresario: el comitente tiene derecho a pedir la resolucin del contrato
cuando el empresario ha cado en quiebra.
IMPOSIBILIDAD DEL EMPRESARIO DE HACER O TERMINAR LA OBRA.
Concepto de imposibilidad: se puede hablar de 2 tipos de imposibilidad: objetiva y
subjetiva.
- objetiva: deriva de acontecimiento externos a las partes, tales como la expropiacin
del inmuebles en que se ha de realizar la obra, la destruccin de la casa por un
accidente;

subjetiva: aquella que se refiere a la persona misma del empresario. Por ejemplo, que
enloquezca, o enferme gravemente, sea condenado a prisin o movilizado por guerra
interna o externa.

Efectos de la imposibilidad: hay que distinguir 3 situaciones:

-

sin culpa de las partes: el contrato queda resuelto y el comitente est obligado a
pagar la obra ya realizada, en proporcin a lo hecho y al precio pactado;
imposibilidad derivada de culpa del empresario: el empresario deber pagar al
dueo todos los daos y perjuicios que le resulten de la resolucin del contrato;
imposibilidad derivada de culpa del dueo: el comitente responder por todos los
daos y perjuicios que le deriven de la resolucin del contrato al empresario, inclusive,
todas las ganancias que esperaba obtener de la obra.

Imposibilidad temporaria: la imposibilidad puede ser meramente temporaria. En principio,

esta imposibilidad no da lugar a la resolucin del contrato, sino a una prrroga del plazo, por
un perodo equivalente al de la imposibilidad.
INEJECUCIN DE LAS OBLIGACIONES POR UNA DE LAS PARTES.
Pacto comisorio es tcito en el contrato de obra: la inejecucin de las obligaciones por
una de las partes permite a la otra pedir la resolucin del contrato; en la locacin de obra, el
pacto comisorio es tcito.

VOLUNTAD UNILATERAL DE LAS PARTES EN LAS OBRAS ENCARGADAS POR PIEZAS O

MEDIDAS.
Cuando la obra fue ajustada por pieza o medida, sin designacin del nmero de piezas o la
medida total, el contrato puede resolverse por cualquiera de las partes, siempre que se pague
la obra hasta el punto en que ha sido concluida.
El texto del art. 1639 distingue 2 situaciones:
-

que el contrato fije el precio por pieza o medida sin designacin del n total:
aqu, cualquiera de las partes puede dar fin al contrato cuando lo desee;
que el contrato establezca un nmero de piezas o medidas: en cuyo caso,
ninguna de las partes puede resolver el contrato, y si lo hacen debern indemnizar a la
otra parte.

BOLILLA 23 CONTRATOS AFINES.

CONTRATO DE EDICIN.
Nociones generales. Concepto: la ley 11.723 sobre propiedad intelectual lo define as:
habr contrato de edicin cuando el titular del derecho de propiedad sobre una obra
intelectual se obligue a entregarla a un editor, y ste a reproducirla, difundirla y venderla.
El contrato suele asumir diversas modalidades. La ms frecuente es aquella por la cual el
editor toma a su cargo la impresin, distribucin y venta de la obra, obligndose a pagar al
autor un porcentaje por cada ejemplar vendido o sobre el producido lquido de la venta.
El contrato de edicin debe ser distinguido del contrato de impresin, por el cual una de
las partes se limita a realizar la impresin de la obra por un precio en dinero pagado por el
comitente, que puede ser el propio autor o el editor. Es una locacin de obra tpica.
Tambin debe distinguirse del contrato de distribucin, por el cual el distribuido recibe
la edicin ya pagada por el autor y se obliga a venderla, colocndola en libreras y asumiendo
la responsabilidad por los ejemplares que ha entregado a los libreros para la venta; a cambio
de estas tareas y responsabilidad recibe un porcentaje por la venta de cada ejemplar.
Objeto: se aplican los principios generales: no debe tener un objeto contrario a las
buenas costumbres o la moral.
El contrato de edicin puede tener por objeto cualquier tipo de obras impresas: libros
artsticos, literarios o cientficos, estampas, gravados, etc.
Naturaleza jurdica: de acuerdo con una opinin muy difundida, el contrato de edicin
carece de naturaleza jurdica propia y constante, ya que vara segn la modalidad
que asuma identificndose a veces con la locacin de obra, otras con la sociedad,
otras con la venta.
Sociedad: habra sociedad cuando los gastos de impresin corren por cuenta del autor
y el editor, que asumen los riesgos y comparten las ganancias de acuerdo al porcentaje
estipulado.
Compraventa o cesin onerosa de derechos: cuando el autor cede definitivamente
sus derechos de autor a favor del editor.
No obstante lo dicho anteriormente, debemos tener en cuenta que la edicin tiene un
rgimen legal propio. Se trata de un contrato distinto, que tiene naturaleza propia, una
tipicidad peculiar, una regulacin especial e, inclusive, un nombre que lo diferencia de los
dems.
Caracteres:
-

bilateral: porque genera obligaciones para ambas partes;

oneroso: sin embargo, es posible que el autor no pretenda ningn pago,
conformndose slo con la publicacin de su obra;
consensual: porque queda concluido con el mero acuerdo de voluntades.

Forma y prueba: en el contrato deber constar el nmero de ediciones y de ejemplares de

cada una de ellas, como tambin la retribucin pecuniaria del autor o sus derechohabientes;
considerndose siempre oneroso el contrato, salvo prueba en contrario. Si las anteriores
condiciones no constaran, se estar a los usos y costumbres del lugar del contrato (art. 40 ley
11.723).
De la primera parte de esta norma parecera que la ley exige la forma escrita y la inclusin de
ciertas estipulaciones imprescindibles (n de ediciones, cant. de ejemplares, etc.), pero en

verdad, no se trata sino de una recomendacin de la ley, puesto que si el contrato omite tales
recaudos, de todas maneras es vlido y se estar a los usos y costumbres del lugar.
En cuanto a la prueba, se aplican los principios generales.
EFECTOS DEL CONTRATO.
Derechos y obligaciones del AUTOR.
Derechos:
-

traducir, transformar, refundir su obra (derecho moral): son facultades que

integran el derecho moral. El editor no podr oponerse a tales modificaciones, aunque
si puede exigir la indemnizacin correspondiente si originan gastos imprevistos. El
autor debe conservar estas atribuciones aunque haya cedido sus derechos
intelectuales al editor, porque ellas integran el derecho moral del autor, que es
inalienable. La cesin del derecho intelectual se refiere slo al aspecto patrimonial (se
cede la explotacin de la obra);

recibir una retribucin: que puede ser una cantidad determinada e invariable o un
porcentaje sobre el precio de cada libro vendido o sobre las utilidades lquidas;
puede exigir que su nombre figure en lugar de costumbre;

tiene derecho a defender su obra contra defraudaciones: esto permite al autor

defenderse contra las ediciones clandestinas de terceros y contra el peligro de que el
propio editor imprima, ocultamente, ms ejemplares de los establecidos, de cuya venta
no da cuenta.

Obligaciones:
-

entrega al editor de la obra y hacerlo en el plazo pactado: a falta de plazo, ser

fijado por el tribunal. El vencimiento del plazo permitir al editor pedir la resolucin o el
cumplimiento del contrato;

garantizar al editor la autenticidad y disfrute de la obra: el autor que suscribe

un contrato de edicin debe encontrarse en una situacin jurdica de poder disponer de
su obra; y responde ante el editor si luego ser presenta otra persona con mejor
derecho, que obtiene el secuestro de la edicin o bien, una reparacin de daos y
perjuicios, sea porque la obra perteneca al tercero o porque el autor le haba cedido
anteriormente los derechos de edicin.

Pero el contrato de edicin no impide al autor traducirla y hacer con la traduccin una edicin
distinta, porque sta va dirigida a un pblico diferente, y se presume que no habr
competencia con la primera.
Derechos y obligacin del EDITOR.
Derechos:
- imprimir, distribuir y vender la obra;
-

si el autor se negare, o no pudiere hacer las correcciones de las palabras, el

editor tiene derecho (y el deber) de hacerlas, abstenindose cuidadosamente
de no daar el texto original.

Obligaciones:
-

imprimir, distribuir y vender la obra: la impresin debe hacerse en el plazo

sealado y, a falta de ste, en el que los tribunales fijen en juicio sumario. El editor est

obligado a poner toda la diligencia que sea dable exigir de acuerdo a las costumbres y
la buena fe para lograr una buena venta, pero no garantiza el resultado;
-

debe pagar al autor la retribucin pactada: a falta de estipulacin sobre el punto,

la que se fije judicialmente de acuerdo a las costumbres. Si la retribucin consistiera en
un porcentaje por cada libro vendido, el editor est obligado a rendir cuentas;

est obligado a registrar la obra dentro del plazo de 3 meses de publicada:

bajo apercibimiento de pagar un multa; el depsito de la obra es de mayor importancia
porque asegura el goce de los derechos al autor y al editor;

el editor debe responder ante el autor por la prdida de los originales que se
encontraban en su poder, cuando se produce antes de publicada la obra.

CESIN DEL CONTRATO.

Cesin por el editor: en principio, el editor puede ceder el contrato, siempre que cuente
con el consentimiento del autor. De no ser as, habr frente al autor 2 obligados: el cedente,
que no ha sido liberado de sus deudas por el acreedor, y el cesionario, que ha asumido
voluntariamente la deuda de otro.
Cesin por el autor: mientras la obra no ha sido terminada, es obvio que el autor no puede
ceder el contrato, pues el consentimiento del autor ha sido prestado intuito personae.
Entregada la obra, el autor puede cederlo libremente, pero siempre quedar obligado
conjuntamente con el cesionario, por la garanta del disfrute de la obra, salvo que el editor lo
exima de ella.
FIN DEL CONTRATO.
Distintas causales:
1) por agotamiento de las ediciones convenidas: es la forma normal de terminacin
del contrato;
2) por prdida de la obra: perdida la obra, resulta ya imposible darle cumplimiento al
contrato. La parte responsable de la prdida deber indemnizar a la otra los daos y
perjuicios sufridos;
3) por resolucin por incumplimiento de las partes: si las partes faltan a sus
obligaciones, la otra puede pedir la resolucin del contrato;
4) por vencimiento del plazo: si hubiera plazo de duracin convenido, el contrato se
extingue a su vencimiento. El contrato concluye an antes del vencimiento del plazo si
la edicin o ediciones convenidas se agotaron;
5) por muerte o incapacidad de las partes: la muerte o incapacidad del autor,
producida antes de concluir la obra prometida, extingue su obligacin y pone fin al
contrato, sin derecho de indemnizacin alguna a favor del editor, pues, normalmente,
se trata de un caso fortuito. La muerte o incapacidad del autor luego de entregada la
obra no extingue el contrato. La muerte o incapacidad del editor no pone fin al
contrato, y sus herederos siguen obligados a cumplirlo.
CONTRATO DE REPRESENTACIN PBLICA.
Generalidades. Concepto: segn el art. 45 ley 11.723: hay contrato de representacin
cuando el autor o sus derechohabientes entregan a un tercero o empresario, y ste acepta,
una obra teatral para su representacin pblica.

Aunque este concepto aluda slo a la representacin teatral, ms adelante, la misma ley dice
que se considera representacin o ejecucin pblica a la transmisin
radiotelefnica, exhibicin cinematogrfica, televisiva, o cualquier otro medio de
reproduccin mecnica de toda obra literaria o artstica.
Como el de edicin, este contrato suele asumir diversas modalidades. Lo ms frecuente es
que el autor reciba una participacin en los ingresos obtenidos; otras veces, el empresario
adquiere los derechos de representacin por una suma fija.
Finalmente, no es imposible concebir que el autor no reciba ninguna retribucin y an que
afronte los gastos de una representacin gratuita.
Naturaleza jurdica: la similitud entre los contratos de edicin y representacin es evidente.
Por ello se produce aqu la misma controversia. Del mismo modo, se trata de un contrato
peculiar, no asimilable a ninguna de las figuras clsicas de contratos.
Formacin del contrato: la ley no contiene normas especiales con relacin a la forma y
prueba del contrato.
Si embargo, en lo que atae al proceso de formacin del contrato, la ley 11.723 contiene una
disposicin especial segn la cual, tratndose de obras inditas que el tercero o el
empresario debe hacer representar por primera vez, deber dar recibo de ella al
autor o sus derechohabientes, y les manifestar dentro de los 30 das de su
presentacin si es o no aceptada.
EFECTOS DEL CONTRATO.
Derechos y obligaciones del AUTOR.
Derechos:
-

hacer representar la obra respetando los originales;

introducir en ella las reformas, modificaciones y supresiones que estimara
conveniente;
recibir la retribucin acordada, o en su defecto, la fija el juez segn la costumbre;
entrar libremente al teatro o local donde se representa la obra, nica manera
de controlar la fidelidad de la versin.

Obligaciones:
-

entregar la obra prometida;

asegurar al empresario el disfrute de la obra: esto implica la garanta de
autenticidad y el deber de indemnizar al empresario por la consecuencia de toda
reclamacin de terceros fundada en este motivo;
prestar colaboracin necesaria para los ensayos.

Derechos y obligaciones del EMPRESARIO.

Derechos:
-

representar la obra ajustndose a los originales;

percibir el importe de las entradas, si se tratara de un espectculo teatral o
cinematogrfico, con la obligacin de entregar al autor la retribucin
convenida.

Obligaciones:

representar la obra en poca convenida: si no hubiera fecha de estreno acordada,

se entiende que no podr demorarse ms de 1 ao, contado a partir de la presentacin
de los originales por parte del autor;
pagar al autor o sus derechohabientes la retribucin estipulada, y en caso de
no haber estipulacin, la corriente en el lugar para ese tipo de obras;
es responsable por la destruccin total o parcial de la obra, ocurrida por su
culpa o dolo, como tambin de que se reprodujera o representare sin
autorizacin del autor. La prdida por caso fortuito o fuerza mayor no le es
imputable.

CESIN DEL CONTRATO.

El principio general: salvo autorizacin del autor, el empresario no puede ceder el contrato
a otra empresa ni hacer representar la obra por ella.
En cuanto al autor que ha prometido al empresario la entrega de una obra todava no escrita
o no terminada, es obvio que no puede ceder el contrato, pues se trata de una obligacin
intuito personae. Pero una vez entregada la obra, consideramos que nada se opone a la
cesin del contrato.
Retransmisin de la obra: frente a los intrpretes, el empresario est autorizado a
retransmitir la obra representada en una sala pblica, por radio o televisin; pero no lo est
frente al autor, de cuyo consentimiento no puede prescindir bajo pena de incurrir en la
indemnizacin por daos y perjuicios.
En definitiva, para retransmitir la obra debe contar con el consentimiento del autor
de la obra.
FIN DEL CONTRATO.
Aplicacin de las reglas del contrato de edicin: a falta de disposiciones legales sobre
este tema, debern explicarse las reglas relativas al contrato de edicin.
-

muerte o incapacidad del empresario: en el contrato de representacin, la persona

del empresario tiene una importancia notoria. Por consiguiente, a diferencia de lo que
ocurre en el contrato de edicin, opinamos que la muerte o incapacidad del
empresario autoriza al autor a rescindir el contrato, siempre que la obra
todava no hubiera sido puesta en escena. En caso de que la obra ya se estuviera
representando, y los herederos aseguraran que seguir en la misma sala y con los
mismos intrpretes, el autor podra alegar inters legtimo suficiente para rescindir el
contrato.

si el contrato de representacin no tuviere plazo fijo, debe entenderse que la

obra se mantendr en la misma sala, mientras haya inters razonable de
pblico. Y aunque hubiera plazo fijo, el empresario debe considerarse
autorizado a tener por concluido el contrato antes de su vencimiento, si el
desinters del pblico es manifiesto, pues no podra mantenerse la obra sin que haya
prdidas.

CONTRATO CON LOS INTRPRETES.

Naturaleza jurdica; proteccin del derecho del intrprete: la representacin pblica de
una obra teatral, cinematogrfica, radiofnica, musical, etc. se lleva a cabo por intrpretes,
cuyo aporte a la creacin artstica y a la difusin de la obra y su xito econmico suele ser
decisivo.
La naturaleza del contrato que ligar al empresario con el artista ha dado lugar a divergencias,
nacidas, sobre todo, de las diferentes situaciones:

los artistas de primera lnea parecen gozar de una situacin muy vecina a la que
confiere la locacin de obra, por ms que haya una subordinacin (ms artstica que
jurdica) respecto del director;
en cambio, los extras y artistas de menor cuanta estn ligados, sin duda, por un
contrato de trabajo.

(Art. 56 ley 11.723) De los intrpretes: el empresario no est autorizado para difundir por
distintos medios de los que prev el contrato la interpretacin de una obra literaria o musical.
Cuando esa difusin se haya hecho por cualquier medio, con o sin el consentimiento del
intrprete, este tiene derecho a una retribucin.
Para que haya lugar a indemnizacin, es necesario que la representacin haya tenido
carcter pblico (salas de espectculos, clubes, salones de baile, etc.); la reproduccin
privada no genera ningn derecho para el intrprete.
Ms an, el intrprete de la obra est autorizado a oponerse a la divulgacin de su
interpretacin cuando la divulgacin sea hecha en forma tal que pueda producir grave e
injusto perjuicio a sus intereses artsticos. Si la ejecucin ha sido hecha por un coro o una
orquesta, el derecho de oposicin le corresponde al director.
Si se trata de una obra ejecutada o representada en una sala pblica, puede ser difundida o
retransmitida mediante radiotelefona o tv, con el solo consentimiento del empresario
organizador del espectculo. 2 aclaraciones conviene formular:
-

en este caso, basta el consentimiento del empresario, pero no excluye el derecho

de que el intrprete participe en los beneficios que obtenga el empresario por dicha
retransmisin no prevista en el contrato;

si el intrprete carece de derecho a oponerse, en cambio lo tiene el autor. Si

la retransmisin se hiciere sin autorizacin del autor, el empresario deber indemnizar
los daos y perjuicios causados.

CONTRATO DE ESPECTCULO.
Concepto: se llama contrato de espectculo al que se celebra entre el empresario de un
espectculo pblico (cine, teatro, conferencias, etc.) y el espectador.
Es un contrato de adhesin, en el que todas las condiciones son fijadas por el
empresario.
Generalmente, se refiere a un solo espectculo; pero tambin se acostumbra a contratar el
abono de una serie de representaciones o un ciclo de conferencias o conciertos.
Naturaleza jurdica:
-

contrato de locacin: segn una opinin, se tratara de un contrato de locacin; el

empresario alquila un palco, platea, butaca, a cambio de un precio en dinero. El objeto
del contrato no es el uso de ese lugar, sino el goce del espectculo.
SPOTA, contrato de obra: se trata de un contrato de obra porque el empresario
promete un resultado (el espectculo) a cambio de un precio en dinero.

Forma y prueba: el contrato queda formalizado con la adquisicin de la entrada, que

tambin es el instrumento que sirve de prueba a su celebracin.
Derechos y obligaciones del espectador: el espectador tiene derecho a presenciar el
espectculo ofrecido en forma completa, sin cortes u omisiones; si el empresario le asegura
un asiento o palco determinado, puede exigir que se lo ubique en ese lugar.

Puede tambin ceder o transferir la entrada a favor de un tercero, pues salvo estipulacin en
contrario, la entrada es un verdadero ttulo al portador.
Est obligado a respetar las condiciones impuestas por el empresario en cuando a
indumentaria; debe conducirse de modo que no moleste ni obstaculice el goce del
espectculo de los dems. Debe abstenerse de perturbar la representacin con
conversaciones, ruidos, silbidos, o desrdenes. De lo contrario, el empresario podr expulsarlo
de la sala.
Derechos y obligaciones del empresario: el empresario tiene derecho al pago de la
entrada; puede exigir que el espectador respete sus reglamentaciones sobre la indumentaria;
y, finalmente, que no moleste a sus vecinos ni perturbe el espectculo.
Est obligado a proporcionar el espectculo prometido, sin alteraciones ni cortes; a que
acten los intrpretes anunciados si se trata de figuras estelares, pero podr cambiar los
artistas de segundo orden sin previo aviso.
Est obligado a reservar al espectador el asiento designado en la entrada; si no hubiera lugar,
debe de cualquier modo asegurarle la oportunidad de gozar del espectculo.
Responsabilidad por los daos ocurridos con motivo del espectculo: la empresa
organizadora es responsable por los daos y perjuicios.
Pero esa responsabilidad es contractual o extracontractual? Nuestros tribunales se han
inclinado a considerar que hay una responsabilidad acumulada:
-

contractual, porque en el contrato de espectculo debe considerarse incluida una

obligacin de garanta;
extracontractual (cuasidelictual), por aplicacin de las reglas de los arts. 1109 y
1113, y porque al organizar el espectculo ha creado un riesgo por el cual debe
responder.

El empresario slo se exime de responsabilidad probando que el dao se origin en

una fuerza mayor o en culpa de la vctima.
CONTRATO DE PUBLICIDAD.
Concepto: hay contrato de publicidad cuando una de las partes se compromete a hacer
anuncios pblicos encargados por un comitente a cambio de una retribucin en dinero.
El contrato puede concertarse directamente entre el comitente y la persona que
hace o publica el anuncio; o bien por intermedio de un agente de publicidad.
La publicidad permite hacer conocer productos comerciales, destacar la obra de alguna
institucin, difundir ideas, etc.
Los medios de publicidad son muy diversos: anuncios en peridicos y revistas, tv, radio, etc.
Naturaleza jurdica: generalmente, se trata de un contrato de obra, en el cual el
empresario se compromete a hacer una publicidad a cambio de una retribucin pagada por el
comitente.
Obligaciones del empresario de publicidad: el empresario est obligado a hacer los
anuncios por el medio de publicidad estipulado. El texto debe difundirse completo, sin cortes
ni modificaciones.
Si se trata de un peridico, debe insertarse el da convenido y en la pgina o columna que se
hubiera previsto; a falta de previsin, deber insertarse en un lugar destacado, en el que
pueda llamar la atencin.

Si se trata de radio o tv, deber exhibirse a la hora y da sealados.

El contrato de publicidad no puede cederse. Pero si se demuestra que el anunciador no ha
podido sufrir ningn perjuicio, la cesin debe reputarse vlida.
El
empresario
de
publicidad
propaganda/publicidad.

no

garantiza

la

efectividad

de

la

Obligaciones del anunciante: la obligacin esencial del anunciador es pagar el precio

estipulado. A falta de estipulacin, la retribucin ser fijada por el juez de acuerdo a la
costumbre.
Agente de publicidad: frecuentemente, los anuncios se contratan por intermedio de
agentes de publicidad. Estos suelen desempearse de 2 formas distintas:
-

con representantes o comisionistas de las empresas de publicidad para quienes

buscan anunciadores;

con tcnicos de propagandas, encargados de hacer una campaa publicitaria.

En este caso, estamos frente a una locacin de obra, en la que el anunciador es el
comitente y el agente de publicidad el empresario; y una sublocacin, en la que el
agente es el comitente y el que hace la publicidad el subcontratista.

BOLILLA 26 DONACIN.
Punto 1: el concepto en el C.Civ.
Segn el art. 1789, habr donacin cuando una persona, por un acto entre vivos, transfiera
de su libre voluntad gratuitamente a otra la propiedad de una cosa.
Elementos:
-

acto entre vivos: los actos de ltima voluntad, llamados testamentos, tienen un
rgimen legal distinto;
obliga a transferir la propiedad de una cosa: es necesaria la tradicin y, para que
sea oponible a terceros, la inscripcin en el registro de propiedad. Slo las cosas son
susceptibles de donacin en nuestro rgimen legal;
la transferencia debe ser a ttulo gratuito: esta no es una regla absoluta. Es
posible que el contrato de donacin obligue al donatario a hacer o pagar algo, sea en
beneficio del donatario o de un tercero.

Adems, para que la donacin tenga efectos legales, debe ser aceptada por el
donatario, expresa o tcitamente, recibiendo la cosa donada.
Liberalidades que no son donaciones:
-

la renuncia de una hipoteca o fianza de una deuda no pagada;

el dejar de cumplir una condicin a que est subordinado un derecho
eventual;
el dejar de interrumpir una prescripcin para favorecer al propietario;
el servicio personal gratuito;
todos aquellos actos por los que las cosas se entregan o se reciben
gratuitamente, sin el fin de transferir la propiedad.

Apreciacin crtica; derecho comparado: la tendencia moderna es incluir dentro de este

concepto toda disposicin gratuita de cosas y derechos por actos entre vivos. As, por
ejemplo, el cdigo italiano la define como el contrato en que una parte enriquece a otra,
disponiendo a favor de sta un derecho o asumiendo hacia ella una obligacin.
El animus donandi la donacin exige gratuidad, animus donandi. La transferencia del
bien se hace sin esperar recompensa patrimonial, lo cual no es lo mismo que inters. En
verdad, casi no hay donacin que no est inspirada en el deseo de satisfacer un inters
religioso, poltico, cultural, etc.
Negotium mixtum cum donatione (Cundo la donacin con cargo deja de ser un
negocio gratuito para convertirse en oneroso?): nuestro cdigo establece que tanto las
donaciones con cargo como las remuneratorias se consideran negocios onerosos en la medida
del valor del cargo o en la de la justa retribucin del servicio prestado; al excedente se le
aplica el rgimen de las donaciones.
Rgimen de las liberalidades que no son donaciones: las liberalidades que no son
donaciones no estn sujetas al rgimen de stas. Solo debe hacerse la excepcin en el caso
de la cesin gratuita de crditos, a la cual se le aplican las reglas de la donacin en todo lo
que no est dispuesto de otra manera en las reglas especiales de ese contrato.
Es la donacin un contrato? En esencia, la donacin es un ACTO UNILATERAL DE
DISPOSICIN GRATUITA DE BIENES, ms prximo a la disposicin testamentaria que al
contrato. Slo as concebida se explica que pueda ser revocada por ingratitud del donatario.
No obstante, debemos reconocer que la doctrina contractualista predomina notoriamente en
el derecho comparado, y que nuestro C. ha adherido expresamente a ella.

Caracteres del contrato:

- consensual: slo produce efectos desde que hay acuerdo;
-

unilateral: porque solo origina obligaciones para el donante;

gratuito: porque se realiza sin que haya beneficios patrimoniales para el donante; no
obstante, si la donacin es con cargo o remuneratoria puede ser parcialmente onerosa;

formal: e incluso, en algunas ocasiones, solemne;

irrevocable: en el sentido de que el donante, por su sola voluntad, no puede revocar

la donacin;

tpico: porque est regulado por la ley.

Promesa gratuita de bienes despus de la muerte: la promesa gratuita de bienes,

hecha con la condicin de que no producir efectos sino despus del fallecimiento del
causante, ser nula como contrato, pero vlida como testamento si ha hecho con las
formalidades propias de ste.
Consentimiento. Requisitos de la aceptacin.
La donacin no tiene efectos legales hasta tanto no sea aceptada por el donatario.
en algunos casos, la aceptacin es formal, y exige la escritura pblica; en otros, basta con la
aceptacin tcita que puede resultar del recibimiento de la cosa.
Donacin hecha a varios donatarios: si la donacin ha sido hecha a varios donatarios,
slo tendr efectos respecto de los aceptantes. El principio general es que la donacin
conjunta de una cosa no da derecho de acrecer a los donatarios, a menos que el donante se
lo hubiera conferido expresamente.
Muerte del donante o del donatario antes de la aceptacin: Si el donatario muere
antes de aceptar la donacin, sta queda sin efecto, y sus herederos nada podrn pedir al
donante. Esto es lgico, ya que sera injusto que el donante se viera obligado a cumplir a
favor de personas a quienes no tiene ningn inters de beneficiar. La donacin es
estrictamente intuito personae.
Por el contrario, si el donante muere antes que el donatario haya aceptado la donacin, puede
ste, sin embargo, aceptarla, y los herederos del donante estn obligados a darle la cosa.
Punto 2: OBJETO.
Cosas que pueden ser donadas; principio general: las cosas que pueden ser vendidas
pueden ser donadas.
Prohibicin de donar los bienes futuros: la donacin debe referirse a los bienes
presentes del donante; la donacin de bienes futuros es nula.
Por cosas futuras debe entenderse todas las que no estn actualmente incorporadas al
patrimonio de una persona, aunque ms tarde ingresen a l sin necesidad de un acto de
voluntad.
Si la donacin comprende bienes presentes y futuros, la nulidad afecta slo a los futuros. Es
un caso de nulidad parcial del acto.
Donacin de cosa ajena: la donacin de cosa ajena es nula.
Donacin de todos los bienes presentes: es nula la donacin de todos los bienes
presentes de una persona, a menos que el donante se hubiera reservado el usufructo de ellos
o una porcin conveniente para cubrir sus necesidades.

El art. 1800 deja a salvo los derechos de sus acreedores y sus herederos, descendientes y
ascendientes legtimos. Los primeros tendrn la accin revocatoria en cuanto la donacin
perjudique el cobro de sus acreencias; los segundos, podrn obtener la reduccin de las
donaciones inoficiosas.

Punto 3: CAPACIDAD.
Capacidad de hecho. Regla general: tienen capacidad para hacer y aceptar donaciones
todos los que la tienen para contratar.
Menores: los menores no pueden donar sus bienes, salvo los que adquieran por el
ejercicio de su profesin o industria.
El menor que ha cumplido los 18 aos puede trabajar an sin necesidad del
consentimiento de sus padres y, desde esa edad, puede disponer libremente de los bienes
que adquiera con su trabajo (es decir, puede donarlos si as lo desea).
Los menores emancipados no pueden hacer donaciones de los bienes que hubieran
recibido a ttulo gratuito.
Cnyuges: ninguno de los cnyuges puede disponer los bienes gananciales cuya
administracin le est reservada, siempre que se trate de inmuebles, muebles registrables o
de aportes a sociedades. Los restantes bienes gananciales y los propios pueden ser donados.
Capacidad de derecho; incapacidad para donar:
-

los menores bajo tutela y los menores emancipados;

los esposos entre s durante el matrimonio, ni uno de los cnyuges a los hijos
que el otro tenga de diverso matrimonio; o a las personas de quienes ste
sea heredero presunto al tiempo de la donacin (*).

(*) Las nicas donaciones permitidas entre los cnyuges son las que se hacen en las
convenciones matrimoniales. En cambio, no hay inconveniente en que el padre o la madre, o
ambos conjuntamente, hagan donaciones a favor de sus hijos.
Incapacidades para recibir donaciones: las donaciones slo pueden hacerse a favor de
personas que tengan existencia civil o natural.
Con respecto a la persona de existencia ideal, sera nula la donacin hecha en su beneficio
antes que tuviera existencia como tal, a menos que se hiciera con el fin de fundarlas y
obtener la respectiva autorizacin.
-

No pueden aceptar donaciones:

los tutores y curadores de los bienes que han tenido a su cargo antes de la
rendicin de cuentas;
los padres de los bienes de sus hijos menores.

Poderes para donar y aceptar donaciones: para hacer donaciones se requieren poderes
especiales, en los que deben asignarse los bienes que se desea donar.
En cuanto a los representantes legales, el cdigo establece las siguientes soluciones:
- los padres no pueden donar los bienes de sus hijos sino en caso de necesidad o ventaja
evidente.
En cuanto a los poderes necesarios para aceptar donaciones, rigen las siguientes
normas:
- los mandatarios necesitan poder especial para el caso, o general para aceptar
donaciones;
- los tutores y curadores no pueden aceptar bienes donados a sus representantes sin
autorizacin judicial.

Momento en que debe existir la capacidad: la capacidad del donante debe ser juzgada
en el momento en que la donacin se prometi o se entreg la cosa. La capacidad del
donatario debe ser juzgada en el momento en que la donacin fue aceptada.
Punto 4: FORMA.
Forma de las donaciones: dispone el art. 1810 que deben ser hechas ante escribano
pblico, en la forma ordinaria de los contratos, bajo pena de nulidad:
las donaciones de bienes inmuebles;
las donaciones de prestaciones peridicas o vitalicias.
Forma de la aceptacin: las donaciones designadas en el art. 1810 debern ser aceptadas
por el donatario en la misma escritura; si estuviese ausente, la aceptacin se har por medio
de otra escritura.
Las donaciones no comprendidas en el art. 1810 pueden ser aceptadas de cualquier forma,
sea expresa o tcita. La forma corriente ser la aceptacin de la cosa donada.
Casos en que la donacin es un acto solemne: el art. 1810 ha decidido la cuestin
acertadamente: respecto de las donaciones de bienes inmuebles y prestaciones peridicas o
vitalicias, la escritura pblica es un requisito solemne, sin el cual el acto carece de fuerza
obligatoria.
Forma de las donaciones de bienes muebles: las donaciones de bienes muebles pueden
ser hechas por instrumentos privados o por la sola tradicin de la cosa.
La donacin manual basta para las cosas muebles y los ttulos al portador; los ttulos
nominativos o a la orden no se transmiten por la sola tradicin, sino que en tales casos ser
necesario el endoso o la prueba escrita de la donacin por instrumento separado.
La donacin de buques de 10 o ms tons. debe hacerse en escritura pblica o por documento
autenticado, bajo pena de nulidad.
PRUEBA.
Prueba de las donaciones en el art. 1810.
-

entre las partes: la donacin slo podr probarse por escritura pblica y, donde no
hubiere escribano, por instrumento otorgado ante el juez y dos testigos. No basta con
la prueba del ofrecimiento de la donacin, sino que es indispensable acreditar por el
mismo medio la aceptacin.

por terceros: los terceros pueden tener inters en probar la existencia de una
donacin. Respecto de ellos, no hay ninguna restriccin y pueden valerse de cualquier
medio de prueba.

Prueba de las donaciones de cosas muebles:

-

entre las partes: el que exige la entrega de la cosa donada debe probarla por
instrumento pblico escrito; no se admite la prueba de la promesa verbal de donacin,
por ms concluyente que ella sea, a menos que el donante confiese judicialmente. En
la donacin manual, la prueba de la tradicin puede hacerse por cualquier medio. Si el
que transmita la cosa alegare que el poseedor de ella no la tiene por donacin sino por
otro ttulo, debe probar que la donacin no ha existido, para lo cual puede valerse de
cualquier medio.

Art. 1818: la donacin NO SE PRESUME sino en los siguientes casos:

cuando se hubiere dado una cosa a persona a quien hubiere algn
deber de beneficiar;
cuando fuese a un hermano o descendiente de uno u otro;

cuando se hubiese dado a pobres, cosas de poco valor;

cuando se hubiese dado a establecimiento de caridad.

por terceros: como en el caso de las donaciones comprendidas en el art. 1810, no hay
limitaciones a los medios de prueba de que pueden valerse los terceros que necesitan
acreditar la donacin.

Punto 5: EFECTOS de la donacin.

Obligaciones del DONANTE:
ENTREGAR LA COSA, frutos: la obligacin esencial del donante es la de entregar la cosa
donada; y no slo debe entregar la cosa, sino tambin todos sus frutos, a partir del momento
en que fue puesto en mora.
Prdida o deterioro de la cosa: conforme a los principios generales sobre
obligaciones de dar, la ley distingue aqu dos situaciones:
- antes de la mora, el donante sus causahabientes slo responden por prdida o
deterioro de la cosa si ha habido culpa de su parte;
- despus de la mora, responden aunque el dao se haya causado por caso fortuito.
Acciones de que puede valerse el donatario: segn el art. 1834,
independientemente de la accin real que puede, segn el caso, pertenecer al donatario
como propietario de los objetos donados, l tiene siempre una accin personal contra el
donante y sus herederos, a fin de obtener de ellos la ejecucin de la donacin.
Tratndose de muebles, la posesin de buena fe de una cosa crea a favor del que la posee la
presuncin de tener la propiedad de ella, y el poder de repeler cualquier accin de
reivindicacin si la cosa no fuere robada o perdida.
Eviccin y vicios redhibitorios: en principio, el donante no debe la garanta por
eviccin ni por vicios redhibitorios.
Obligaciones del DONATARIO:
Principio: la donacin es un contrato unilateral que, en principio, no impone obligaciones
sino al donante.
Pero puede ocurrir que en el mismo contrato, el donante imponga al donatario ciertas
obligaciones accesorias llamadas cargos.
Obligacin de gratitud, alimentos debidos al donante: en el plano jurdico, se
cumple con dicho deber (el de gratitud) abstenindose de la realizacin de actos que
impliquen una notoria ingratitud (robarle, por ejemplo).
Hay, sin embargo, un supuesto en el que la gratitud debe mostrarse positivamente: el
donatario est obligado a pasar alimentos al donante cuando este se hallare en estado de
indigencia. Para que esta obligacin nazca a cargo del donatario, es preciso que:
-

la donacin haya sido sin cargo;

que el donante no tuviera medios de subsistencia ni posibilidad de adquirirlos
con su trabajo.

Claro que la obligacin alimentaria puede resultar excesivamente gravosa en relacin a la

importancia de los bienes donados. En ese caso, la ley permite al donatario librarse de ella,
devolviendo los bienes donados o el valor de ellos si los hubiera enajenado.
El incumplimiento de la obligacin alimentaria brinda al donante dos acciones: una por
prestacin de alimentos y otra por revocacin de la donacin.

Pago de las deudas del donante: el donatario no est obligado a pagar las deudas
del donante si a ello no se hubiese obligado, aunque la donacin fuese de una parte
determinada de los bienes del donante.
Donacin de un inmueble hipotecado: en este caso, se necesita de una clusula
especial para que el donatario quede exonerado de pagar la deuda hipotecaria.
Punto 6: ESPECIES de donacin.
Donaciones POR CAUSA DE MUERTE nuestro cdigo prohbe las donaciones deferidas
para el fallecimiento del donante, y tal acto es invlido y slo podr valer como testamento,
siempre que se haya hecho con las formalidades requeridas para este ltimo.
Esta regla no se opone a las siguientes donaciones:
-

la que se hace con la condicin de que el donatario restituir los bienes

donados si el donante no falleciere en un lance previsto;
la que se hace con la condicin de que los bienes se restituirn al donante si
ste sobrevive al donatario.

Donaciones MUTUAS se llaman donaciones mutuas a aquellas que se hacen 2 o ms

personas recprocamente en un mismo acto. En este caso, el acto es oneroso, no gratuito.
Donaciones REMUNERATORIAS son aquellas que se hacen en recompensa de servicios
prestados al donante por el donatario, estimables en dinero, y por los cuales ste podra pedir
el pago judicialmente. Estas donaciones tienen la particularidad de que son onerosas hasta el
valor de los servicios prestados, y gratuitas en la parte excedente.
Rgimen legal: las donaciones remuneratorias estn sometidas al siguiente rgimen
legal:
- la aceptacin de la donacin remuneratoria equivale a la aceptacin del pago
de los servicios; en consecuencia, el donatario no podr, en adelante, cobrarlos
judicialmente;
- est sujeta a la accin por eviccin y por vicios redhibitorios, y no puede ser
reducida por inoficiosidad, ni da lugar a la colacin ni puede ser revocada.
Donaciones CON CARGO. Concepto y rgimen legal: llmese cargo a la obligacin
accesoria impuesta al que recibe una liberalidad. En la medida en que el valor del cargo
absorba el de los bienes donados, el acto es considerado oneroso; en el excedente, es
reputado gratuito.
Consecuencias de la inejecucin del cargo:
-

accin por incumplimiento: si el cargo ha sido establecido a favor del donante, la

accin por incumplimiento la tienen primero el propio donante y sus sucesores a ttulo
universal, y luego, sus acreedores en el ejercicio de la accin subrogatoria;
accin por revocacin: la accin por revocacin de la donacin slo compete al
donante y sus herederos.
Cargos imposibles, ilcitos o inmorales: este tipo de cargos anulan la donacin.

Donaciones INOFICIOSAS: se da cuando el donante, teniendo herederos forzosos, hace una

donacin excediendo la porcin disponible.
La porcin legtima de los herederos forzosos est garantizada contra todo acto de disposicin
gratuita de bienes, sea entre vivos o de ltima voluntad. Por consiguiente, si el valor de las
donaciones excede la porcin disponible del donante, los herederos forzosos pueden
demandar su reduccin en la medida necesaria para cubrir sus legtimas.

Punto 7: REVERSIN de las donaciones.

La donacin es un contrato y, como tal, puede estar sometido a condicin suspensiva o
resolutoria.
-

condicin suspensiva: si la condicin es suspensiva, cumplida sta la donacin es

exigible por el donatario.
condicin resolutoria: cumplida la condicin resolutoria, el dominio que fuera
transferido al donatario queda revocado.

Reversin por premuerte del donatario. Concepto: dentro de las condiciones

resolutorias que suelen imponerse en las donaciones, una de las ms frecuentes e
importantes es la reversin por premuerte del donatario. De acuerdo con esta clusula, los
bienes donados retornan al patrimonio del donante si el donatario fallece antes que aqul.
Beneficiarios: la reversin condicional no puede ser estipulada sino en beneficio del
donante. Si el contrato se estableciera en provecho del donante y de sus herederos o de un
tercero, la clusula slo sera vlida respecto del primero, y se considerar como no escrito
respecto de los ltimos.
Forma de la reversin: la reversin debe ser establecida en forma expresa en el contrato.
Efectos de la reversin: la clusula de reversin es una condicin resolutoria, y sus efectos
se producen ipso iure, sin necesidad de demandar y son propios de estas condiciones.

Reversin pendiente: cuando no todava no se ha cumplido el hecho del que

depende la reversin, el donatario se encuentra en la condicin de un propietario puro
y simple. Sus acreedores podrn embargar los bienes donados y ejecutarlos, sin
perjuicio de los efectos que tendr sobre el dominio tal accin en caso de cumplirse la
condicin.

Condicin cumplida: la reversin de los bienes tiene efectos retroactivos. La

enajenacin de bienes donados por el donatario queda sin ningn efecto y vuelven al
patrimonio del donante, libres de toda carga o hipoteca. Tratndose de cosas muebles,
el adquiriente de buena fe y a justo ttulo podr defenderse contra la accin del
donante.

Certeza de que la condicin no podr cumplirse: desde el momento en que el

donante ha fallecido antes que el donatario, la condicin de la que depende la
reversin se hace imposible, y el dominio queda definitivamente consolidado en cabeza
del donatario o de quien hubiera adquirido de l los bienes donados.

Renuncia de la reversin: puesto que la reversin es un derecho de carcter patrimonial,

no impide que sea renunciado por el donante. La renuncia puede ser expresa o tcita (Ej. de
renuncia tcita: el consentimiento del donante o la venta de los bienes que forman la
donacin).
Punto 8: REVOCACIN de las donaciones.
Casos en que el donante puede revocar la donacin: en principio, la donacin es
irrevocable por voluntad del donante. La ley slo admite la revocacin en estos
supuestos:
1) revocacin por INEJECUCIN DE LOS CARGOS.
Solucin legal: si el donatario incurre en incumplimiento de los cargos impuestos por el
donante, ste tiene derecho a revocar la donacin.

Accin de revocacin (quines pueden interponerla?): el derecho de demandar la

revocacin de una donacin por inejecucin de los cargos impuestos al donatario slo
corresponde al donante y sus herederos.
-

Condiciones de ejercicio de la accin:

incumplimiento del cargo (pero no habr revocacin si el donatario demuestra que
no ha cumplido por una razn de caso fortuito o fuerza mayor, sobrevenida con
anterioridad a la constitucin en mora);
constitucin en mora (la accin de revocacin por inejecucin del cargo slo puede
intentarse despus de que el donatario ha quedado en mora).
Efectos de la revocacin:

respecto de las partes: la revocacin obra como condicin resolutoria, y el

dominio de los bienes donados queda revertido retroactivamente al patrimonio
del donante.

respecto de terceros: la revocacin provoca la resolucin retroactiva de los

derechos adquiridos por terceros sobre los bienes inmuebles. Toas las
enajenaciones, hipotecas, servidumbres, etc. constituidas sobre l quedan sin
efectos. Si se trata de cosas muebles, los terceros adquirientes de buena fe no
son alcanzados por la accin de revocacin. (*)

(*) los terceros que se vieran afectados por una accin de revocacin pueden
impedir sus efectos ofreciendo ejecutar las obligaciones impuestas al donatario, a
menos que estas obligaciones debieran ser ejecutadas precisa y personalmente por
ste.

respecto al beneficiario del cargo: puede tambin ocurrir que una donacin
contenga varios cargos, que el donatario haya cumplido varios de ellos, pero no
todos, por cuyo motivo, la donacin es revocada. En qu situacin quedan los
beneficiarios del cargo? tambin su beneficio queda sin efecto? Estos
beneficiarios ocupan la situacin de un subdonatario; desde que ellos
han aceptado el cargo, ste queda firme y pueden pedir su
cumplimiento del donante que ha revocado la donacin.

Lmites a la responsabilidad del donatario: el donatario slo responde del cumplimiento

de los cargos con la cosa donada, y no est obligado personalmente con sus bienes restantes.

2) revocacin por INGRATITUD.

Fundamento: cuando el donatario ha faltado al deber de gratitud, la ley le permite al
donante revocar la donacin.
Donaciones que pueden revocarse por ingratitud: cualquier donacin puede ser
revocada por ingratitud.
Causales que configuran ingratitud:
-

atentado contra la vida del donante;

injurias graves;
negacin de alimentos: respecto de esta cuestin, la obligacin alimentaria del
donatario tiene un carcter subsidiario, porque la revocacin solo es procedentes
cuando el donante careciere de parientes obligados a drselos o cuando stos no
estuvieran en condiciones de hacerlo.

Accin de revocacin. Quines pueden ejercerla: la accin de revocacin es personal;

slo puede ser ejercida por el donante y sus herederos.
Contra quines puede dirigirse: la accin de revocacin slo puede intentarse contra el
donatario, y no contra sus herederos o sucesores; pero intentada contra el primero, puede
seguirse, en caso de fallecimiento, contra sus sucesores.
Prescripcin: la accin prescribe transcurrido 1 ao de que se produjo el hecho o
lleg a conocimiento del donante o sus herederos.
Efectos de la revocacin:
-

entre las partes: entre las partes, la revocacin acta como condicin resolutoria.
respecto de terceros: la revocacin carece de efectos retroactivos. Los derechos
adquiridos por terceros quedan firmes.
3) revocacin por SUPERNACENCIA DE HIJOS.

Solucin legal: en nuestro derecho, la supernacencia de hijos posterior a la donacin no

causa la revocacin, a menos que se hubiera estipulado expresamente esa
condicin.
Efectos: la clusula segn la cual la donacin queda revocada por el nacimiento
sobreviniente de un hijo tiene el carcter de una condicin resolutoria.
En cuanto a los frutos, ellos pertenecern al donatario hasta el da en que se haya notificado
el nacimiento, porque hasta ese momento es poseedor de buena fe.

BOLILLA 27 MANDATO.
Concepto: el art. 1869 dice que el contrato de mandato tiene lugar cuando una parte da a
la otra el poder, que esta acepta, para reasentarla, al efecto de ejecutar en su nombre y a su
cuenta un acto jurdico, o una serie de actos de esta naturaleza.
El mandato es simplemente el encargo de realizar ciertos actos jurdicos por cuenta
del mandante, y aunque normalmente esa actuacin est acompaada de
representacin, puede ser que no sea as. El mandato es casi siempre representativo y,
an en los casos en que no lo es, la gestin que realiza el mandatario debe ser de una ndole
tal que pueda ser objeto de representacin.
El cdigo de comercio lo define como el contrato por el cual una persona se obliga a
administrar uno o ms negocios lcitos de comercio que otro le encomienda.
Antecedentes histricos: en el derecho romano, el mandato era un contrato en virtud
del cual una persona se comprometa gratuitamente a realizar una cosa a favor de otra. La
caracterstica esencial era la gratuidad.
Caracteres:
-

es un contrato que no lleva un fin en s mismo, sino que se celebra como

medio para la realizacin de otro acto o contrato;
puede ser oneroso o gratuito. En este ltimo caso, ser unilateral, porque de l
surgirn obligaciones slo para el mandatario;
normalmente es consensual, pero a veces debe ser otorgado en escritura pblica.

Oneroso o gratuito? el mandato puede ser oneroso o gratuito. Presmase que es

gratuito cuando no se hubiere convenido que el mandatario perciba una retribucin por su
trabajo. Presmase que es oneroso cuando consista en atribuciones o funciones conferidas
por la ley al mandatario, y cuando consista en los trabajos propios de la profesin lucrativa
del mandatario, o de su modo de vivir.
Distincin con otros contratos o actos jurdicos:
Con la gestin de negocios: guardan una relacin muy estrecha. En ambos hay una
persona que realiza una gestin de negocios ajena, slo que en un caso hay encargo y en el
otro no.
Representaciones a las que se aplican las reglas del mandato (art. 1870):
1) a las representaciones necesarias;
2) a las representaciones de las corporaciones y de los establecimientos
de utilidad pblica;
3) a las representaciones por administraciones o liquidaciones de
sociedades;
4) a las representaciones por gestores oficiosos;
5) a las representaciones por personas dependientes;
6) a las representaciones por albaceas testamentarios o dativos; etc.
Formacin del contrato.
EL CONSENTIMIENTO.
Momento en que se forma el contrato; el acto de apoderamiento y la aceptacin
como actos unilaterales: en el mandato no hay, por lo general, una declaracin de la
voluntad comn, como normalmente ocurre en los contratos, sino que hay 2 actos
unilaterales que habitualmente no coinciden en el tiempo: el primero, el acto por el cual una

persona le otorga a otra el poder; el segundo, la aceptacin. Se trata de una oferta de

contrato aceptada por la otra parte.
FORMA Y PRUEBA.
Otorgamiento del mandato; forma: art. 1873 el mandato puede ser expreso o tcito. El
expreso puede darse por instrumento pblico o privado, cartas, y tambin verbalmente. No
hay inconveniente en que se entregue un mandato en blanco.
El mandato tcito (art. 1874) resulta no slo de los hechos positivos del mandante, sino
tambin de su inaccin o silencio, no impidiendo, pudiendo hacerlo, cuando sabe que alguien
est haciendo algo en su nombre.
Casos en que se exige la escritura pblica: por excepcin, la ley exige que ciertos
mandatos sean otorgados en escritura pblica; tales son: los poderes que deben
presentarse en juicio y los poderes para administrar bienes.
Forma de aceptacin: puede ser escrita o verbal, expresa o tcita. La aceptacin
tcita resultar por cualquier acto realizado por el mandatario en ejecucin del mandato, Se
presume tambin si el mandante entreg el poder al mandatario y este lo recibe sin protesta.
Prueba del mandato: entre mandante y mandatario se aplica el principio general del art.
1193, que exige la prueba escrita cuando el valor supere los 10.000 pesos, excepto los actos
ya cumplidos que pueden acreditarse por cualquier medio. Los terceros, por su parte, pueden
valerse de cualquier medio de prueba para acreditar la existencia del contrato.
CAPACIDAD.
Capacidad para otorgar el mandato (art. 1894): el mandato para actos de
administracin debe ser conferido por persona que tenga la administracin de sus bienes.
(art. 1895) Si el mandato es para actos de disposicin de bienes, no puede ser dado sino
por la persona capaz de disponer de ellos.
Capacidad para ser mandatario (art. 1896): pueden ser mandatarios todas las personas
capaces de contratar, excepto para aquellos actos para los cuales la ley ha conferido
atribuciones especiales a determinadas clases de personas.
Mandato conferido a un incapaz (art. 1897: el mandato puede ser vlidamente
conferido a una persona incapaz de obligarse, y el mandante est obligado por le ejecucin
del mandato tanto respecto al mandatario como respecto a terceros con los cuales ste
hubiera contratado.
La regla segn la cual los incapaces pueden ser mandatarios se explica porque stos obran en
nombre de una persona que s es capaz, y no en nombre propio. El mandante, en este caso,
est obligado por todos los actos del incapaz.
OBJETO.
Principio general (art. 1889): pueden ser objeto del mandato todos los actos lcitos
susceptibles de producir alguna adquisicin, modificacin o extincin de derechos.

Se requiere que sea un acto jurdico.

No se puede dar poder para testar.
Tampoco es vlido el poder para contraer matrimonio.
No se puede dar poder para que alguien ejerza la patria potestad, la tutela o
curatela, a nombre de los padres, el tutor o el curador.

Mandato de objeto imposible, ilcito o inmoral (art. 1891): el mandato de acto ilcito,
imposible o inmoral no da accin alguna al mandante contra el mandatario, ni a ste contra el
mandante, salvo que el mandatario no supiere o no tuviere razn de saber que el mandato
era ilcito.
En inters de quin puede otorgarse mandato? (art. 1892): el mandato puede tener
por objeto uno o ms negocios de inters exclusivo del mandante, o del inters comn del
mandante y de terceros, o el inters exclusivo de un tercero, pero no el inters exclusivo del
mandatario.
Contrato consigo mismo: la ley prohbe al mandatario comprar por si o por persona
interpuesta las cosas que el mandante le ha obligado a vender, ni vender de lo suyo al
mandante lo que ste le ha ordenado comprar, sino fuese con su aprobacin expresa.
Lo que en definitiva interesa es que el mandatario no se haya aprovechado de su condicin de
tal. Por ende, es vlido se el mandante ha fijado el precio y el plazo e la venta, de modo que
el mandante no tenga ms oportunidad que dar su consentimiento.
EXTENSIN DEL MANDATO.
El mandato es GENERAL o ESPECIAL. El general comprende todos los negocios del
mandante; y el especial, uno solo, o ciertos negocios determinados.
De todas formas, cabe aclarar que el mandato general se refiere slo a actos de
administracin.
Casos en que se necesitan poderes especiales (art. 1881):
-

para hacer pagos que no sean los ordinarios de la administracin;

para hacer novaciones que extingan obligaciones ya existentes al tiempo del
mandato;
para cualquier renuncia gratuita, o remisin, o quita de deudas;
para reconocimiento de hijos naturales;
para hacer donaciones a los empleados o personas de la administracin;
para dar en arrendamiento por + de 6 aos inmuebles que estn a su cargo;
para formar sociedad;
para constituir al mandante en fiador;
para constituir o ceder derechos reales sobre inmuebles;
para aceptar herencias;
para reconocer o confesar obligaciones anteriores al mandato; etc.

Esta enumeracin no es taxativa, sino que tiene un carcter meramente ejemplificativo.

Alcance del mandato especial (art. 1884): el mandato especial para ciertos actos de
una naturaleza determinada, debe limitarse a los actos para los cuales ha sido
dado, y no puede extenderse a otros actos anlogos, aunque stos pudieran
considerarse como consecuencia natural de los que el mandante le ha encargado
hacer.
No obstante la claridad de la regla, el legislador ha credo conveniente dejar puntualizadas
algunas de sus aplicaciones, que podran resultar dudosas:
Art. 1882: el poder especial para transar no comprende el poder para comprometer en
rbitros.
Art. 1883: el poder especial para vender no comprende el poder para hipotecar, ni
recibir el precio de la venta; ni el poder de hipotecar, el poder de vender.

Art. 1886: el poder para contraer una obligacin comprende el de cumplirla, siempre
que el mandante hubiere entregado al mandatario el dinero o la cosa que se debe dar en
pago.
Art. 1887: el poder de vender bienes de una herencia no comprende el poder para
cederla.
Art. 1888: el poder para cobrar deudas no comprende el de demandar a los deudores.
PLURALIDAD DE CONTRATANTES.
PLURALIDAD DE MANDATARIOS.
Casos en que se designen varios mandatarios: cuando en el mismo instrumento se
hubieran designado varios mandatarios, se entender que el nombramiento fue hecho para
ser aceptado por uno slo de ellos (art. 1889). En consecuencia, la aceptacin de uno impide
la ulterior aceptacin y ejercicio del mandato por los restantes.
Mandato CONJUNTO: si el mandato ha sido otorgado para que los mandatarios lo
desempeen conjuntamente, se entender que ninguno de ellos podr actuar por separado.
El art. 1900 dice que, en tal caso, el mandato no podr ser aceptado separadamente.
Mandato SEPARADO o INDISTINTO: el mandante puede disponer que el mandato
sea desempeado separadamente por cualquiera de los mandatarios, o que la gestin se
divida entre ellos, o autorizados para ello, se la dividan entre s.
Mandato SUCESIVO: igualmente puede disponer el mandante que el poder sea
ejercido por los mandatarios en el orden de su numeracin. En tal caso, el nombrado en
segundo trmino no podr desempear el mandato sino a falta del primero, y as
sucesivamente.
Responsabilidad de los mandatarios conjuntos: los mandatarios conjuntos son
responsables ante el mandante en forma simplemente mancomunada, no hay solidaridad
entre ellos, a menos que lo contrario se hubiera convenido entre ellos. en consecuencia, cada
uno de los mandatarios responde solamente de sus faltas o hechos personales.
Si la solidaridad ha sido expresamente estipulada o surge de una disposicin expresa de la
ley, cada uno de los mandatarios responde de todas las consecuencias de la inejecucin del
mandato y por las consecuencias de las faltas cometidas en ejercicio del mandato por sus
comandatarios, pero uno de los mandatarios no es nunca responsable por lo que el otro
hiciere traspasando los lmites del mandato.
Aunque no se hubiera pactado solidaridad, la habr entre los mandatarios que hubieran
incurrido en culpa o dolo comn, porque la responsabilidad por los hechos ilcitos es solidaria.
PLURALIDAD DE MANDANTES.
Responsabilidad solidaria: las personas que designan un mandatario para un negocio
comn, le quedan obligados solidariamente para todos los efectos del contrato. La
responsabilidad de los mandantes es solidaria.
Es claro que si el objeto del contrato fuera indivisible, el tercero podr reclamarlo en su
totalidad a cada uno de los mandantes.
OBLIGACIONES DEL MANDATARIO.
Desde cundo est obligado el mandatario? El mandatario est obligado a partir del
momento de su aceptacin.
EJECUCIN DEL MANDATO.

Cmo debe cumplirse el mandato? La obligacin esencial impuesta al mandatario es la

de cumplir con los actos que le fueron encargados. Debe ejecutarlos exactamente, en lugar y
tiempo propios, y circunscribirse a los lmites del encargo, no haciendo ni ms ni menos. Esto
no excluye el debe de cumplir con todos aquellos actos que, aunque no previstos
expresamente en el mandato, sea esenciales para el cumplimiento de los actos previstos.
Ejecucin MS VENTAJOSA: no se consideran traspasados los lmites del mandato
cuando ha sido ejecutado de una manera ms ventajosa para el mandante.
Ejecucin evidentemente DAOSA: el mandatario debe abstenerse de cumplir el
mandato cuando su ejecucin fuese manifiestamente daosa para el mandante.
Imposibilidad de cumplir las instrucciones: el mandatario que se encuentre en la
imposibilidad de obrar con arreglo a sus instrucciones, no est obligado a cumplir de otra
manera (la que sea posible) la comisin; le basta con tomar las medidas conservatorias que
las circunstancias exijan.
Oposicin de intereses entre mandante y mandatario: el mandatario no
ejecutar fielmente el mandato si, habiendo oposicin entre sus intereses y los del mandante,
diere preferencia a los suyos. La contraposicin de intereses debe resultar del contrato
mismo, y no de una causa externa.
RENDICIN DE CUENTAS.
El principio: la obligacin de rendir cuentas es inherente a toda gestin de negocios ajenos,
cualquiera sea su carcter.
Exencin de la obligacin de rendir cuentas: el mandante puede eximir al mandatario de
la obligacin de rendir cuentas, sea en el mismo instrumento del mandato, sea con
posterioridad. Pero esta liberacin no lo exonera de los cargos que contra l probare el
mandante.
De qu debe rendir cuentas el mandatario? El mandatario debe rendir cuentas del
cumplimiento exacto de su gestin; y debe indemnizar al mandante de cualquier dao que a
este se le derive por obra de su negligencia o dolo. Est, adems, obligado a restituir al
mandante todo lo que hubiere recibido como consecuencia del ejercicio del mandato, y de lo
que no hubiere dispuesto por su orden.
Mandato ilcito: en principio, el mandato ilcito, o contrario a la moral y las buenas
costumbres, no brinda accin entre las partes, pues nadie puede invocar su propia torpeza.
De este principio se siguen las siguientes consecuencias:
-

el mandante no tiene accin de rendicin de cuentas, ni podr reclamar las ganancias

obtenidas del mandato ilcito;

el mandatario carece de toda accin para que se le pague la retribucin pactada o se le

reintegren los gastos y anticipos que hubiera efectuado;

si el mandatario, an despus de aceptado el mandato, se negare a cumplirlo, no podr

el mandante responsabilizarlo por daos y reclamarle la restitucin de los que le
hubiere pagado en concepto de adelanto.

Intereses: el mandatario no debe intereses sobre las sumas de propiedad del mandante que
obren en su poder como consecuencia del ejercicio del mandato, sino desde el momento en
que fue constituido en mora.
RESPONSABILIDAD DEL MANDATARIO.

Principio general: el mandatario es responsable de todo dao derivado al mandante

por la inejecucin total o parcial del mandato, salvo que ella se debiera a caso
fortuito o fuerza mayor.
Excepcin (art. 1915): los valores en dinero que el mandatario tiene en su poder por
cuenta del mandante, perecen para el mandatario, aunque sea por fuerza mayor o caso
fortuito, salvo que estn contenidos en cajas o sacos cerrados sobre los cuales recaiga el
accidente o la fuerza.
Solvencia de las personas con que contrata el mandatario: es responsable el
mandatario por resultar insolvente la persona con la cual ha contratado por el mandante?
Esta cuestin la resuelve el art. 1914 de forma negativa, a menos que expresamente se haya
asumido esa responsabilidad.
SUSTITUCIN DEL MANDATO.
Principio: el otorgamiento de un mandato es, por lo comn, un acto de confianza: la persona
del mandatario est lejos de ser indiferente, es esencial. Parece pues que debiera negarse al
mandatario la posibilidad de hacerse sustituir por un tercero en el desempeo de la gestin
que se ha encomendado. Sin embargo, no es as; por el contrario, el mandatario est
autorizado a sustituir el mandato, a menos que se le prohba en el contrato.
El sustituto es mandatario del mandatario, y tambin puede llamrselo submandatario.
EFECTOS (de la sustitucin de mandato)
1) relaciones entre MANDANTE y MANDATARIO.
Responsabilidad del mandatario:
-

si el acto originado de apoderamiento no contiene la facultad de sustituir

poder, el mandatario responde ante el mandante por todos los hechos culposos o
dolosos del sustituto del cual se le derive algn dao al mandante; asimismo, responde
de los daos derivados de la insolvencia del sustituto.

si el poder autoriza la sustitucin sin indicacin del sustituto, el mandatario es

responsable de su manera de desempear el mandato, y de su solvencia, solamente en
el caso de que hubiere elegido una persona notoriamente incapaz o insolvente.

si el poder autoriza la sustitucin e indica el sustituto, el mandatario carece de

toda responsabilidad, porque el sustituto ha sido designado por el propio mandante.

obligacin de vigilancia: el mandatario tiene la obligacin de mantener la

vigilancia sobre la forma como el sustituto desempea su mandato.
2) relaciones entre MANDANTE y SUSTITUTO.

El mandante tiene accin directa contra el sustituto, en cualquier caso, haya o no

autorizado la sustitucin. Por consiguiente, puede accionar contra el sustituto como si ste
hubiera sido su mandatario: podr exigirle rendicin de cuentas y reclamar indemnizacin por
los daos y perjuicios que se deriven de su gestin.
De igual modo, el sustituto tiene accin directa contra el mandante por cobro de los
honorarios y gastos, y por todas las consecuencias del mandato.
3) relaciones entre MANDATARIO y SUSTITUTO.
Las relaciones entre ambos se rigen por las mismas reglas que presiden las relaciones entre
mandante y mandatario.

el sustituto est obligado por las consecuencias de su gestin tanto frente al mandante
como al mandatario; cualquiera de ellos puede pedirle la rendicin de cuentas y
demandarlo por los perjuicios resultantes de la ejecucin deficiente del mandato;

el sustituto tiene accin por cobro de sus honorarios y gastos contra el mandatario y el
mandante; es claro que, logrado el pago de uno de ellos, se extingue la accin contra el
otro.
4) relaciones entre MANDANTE y TERCEROS.

La sustitucin del mandatario no autorizada por el mandante ni ratificada por l, no

lo obligan respecto de los terceros por actos del sustituido, de acuerdo a lo que
establece el art. 1942.
El texto debe entenderse en el sentido de que el mandante no estar obligado por los actos
del sustituto cuando en el mandato se hubiera prohibido la sustitucin, o cuando habindose
indicado que ella deba recaer en cierta persona, el mandatario haya designado a otra como
sustituto.

OBLIGACIONES DEL MANDANTE.

OBLIGACIN DE PROPORCIONAR LOS MEDIOS PARA LA EJECUCIN DEL
MANDATO.
Concepto: el mandante debe proporcionar los medios y recursos que sean necesarios para
que el mandatario pueda ejecutar su encargo.
Anticipo de fondos y reintegro de gastos: el mandante est obligado a anticipar al
mandatario, si este lo pidiere, los fondos necesarios. Y si el mandante no se los proporciona,
el mandatario quedar exento de responsabilidad por inejecucin.
Si el mandatario hubiere anticipado los fondos, el mandante debe reintegrrselos, aunque el
negocio no le haya resultado favorable y aunque los gastos parezcan excesivos, con tal que
no pueda imputarse falta alguna al mandatario.
Pero el mandante no est obligado a pagar los gastos hechos por el mandatario:
-

si probara que han sido realmente excesivos;

si fueron hechos contra la expresa prohibicin del mandante;

si fueron ocasionados por culpa del propio mandatario;

si los hizo, aunque le fueron ordenados, teniendo conciencia del mal

resultado, cuando el mandante lo ignoraba;

si se hubiese convenido que los gastos fuesen de cuenta del mandatario, o

que este no pudiese exigir sino una determinada cantidad.

Intereses sobre gastos y anticipos: el mandante debe los intereses sobre las sumas que
el mandatario ha anticipado o gastado desde el da en que se hizo el gasto.
Desde cundo puede el mandatario reclamar el reintegro de los gastos? El
mandatario tiene derecho a reclamar el reintegro de los fastos inmediatamente despus de
haberlos hecho, sin necesidad de esperar el cumplimiento del contrato ni la presentacin de
sus cuentas.
OBLIGACIN DE INDEMNIZAR LAS PRDIDAS.
Indemnizacin de las prdidas: el mandante est obligado a indemnizar al mandatario de
todas las prdidas sufridas como consecuencia de la gestin que le encomend, si hubieren
ocurrido sin culpa del apoderado.
OBLIGACIN DE LIBERAR AL MANDATARIO.
Contenido de esta obligacin: si en ejercicio del mandato, el mandatario hubiera actuado
en nombre propio, el mandante est obligado a liberarlo de las obligaciones que hubiere
contrado con terceros.
OBLIGACIN DE RETRIBUIR EL SERVICIO.
Cmo se fija la remuneracin? Resultado de la gestin y remuneracin: la
retribucin es debida al mandatario, cualquiera que sea el resultado de la gestin, salvo pacto
en contrario. Naturalmente, si la retribucin se hubiera fijado en un porcentaje sobre el
provecho resultante para el mandante, el resultado influye directamente sobre el monto de la
retribucin.

Efectos de la resolucin o revocacin del mandato sobre la retribucin del

mandatario: si el contrato se resuelve sin culpa del mandatario, o por la revocacin del
mandante, deber este satisfacer al mandatario la retribucin que corresponda al servicio
hecho; pero si el mandatario hubiera recibido adelantada la retribucin o parte de ella, el
mandante no puede exigir que se le restituya.
DERECHO DE RETENCIN DEL MANDATARIO.
Concepto y alcance: el mandatario tiene un derecho de retencin sobre las cosas del
mandante que se encuentran en su poder, hasta tanto sea pagado de los adelantos y gastos
de su retribucin y comisin.
El derecho de retencin puede ejercerse sobre todas las cosas o valores de propiedad del
mandante que se encuentren en poder del mandatario; y tambin se lo puede ejercer sobre
los documentos del mandante.
EFECTOS DEL MANDATO CON RELACIN A TERCEROS.
Forma de ejercer el mandato: el mandatario puede contratar con terceros en nombre del
mandante (que es lo normal), o en nombre propio. En este ltimo caso, el mandato
permanece oculto para los terceros.
CONTRATOS REALIZADOS EN NOMBRE DEL MANDANTE.
Actos realizados dentro de los lmites del mandato.
Cundo se entiende que el mandatario ha actuado dentro de los lmites de sus
poderes? Respecto de terceros, un acto se juzga efectuado dentro de los lmites del mandato
cuando entre en los trminos de la procuracin, an cuando el mandatario hubiese, en
realidad, excedido el lmite de sus poderes.
Puede ocurrir, por ejemplo, que el mandatario hubiere tenido poder para tomar prestada una
suma de dinero se aprovechara dolosamente de l, para tomarla prestada de 2 o + personas,
y, al hacerlo, ha excedido su mandato, porque el mandante quera solo la suma indicada en el
poder y el mandatario lo ha comprometido varias veces por esa suma. En este caso, el
mandante quedara obligado respecto de los terceros, porque para stos, el poder era
objetivamente suficiente.
Efectos: los actos celebrados por el mandatario en nombre de su mandante se reputan como
celebrados personalmente por este ltimo y, por tanto, el mandatario permanece intocado
por sus efectos:
-

el mandatario no adquiere ningn derecho personal respecto del tercero, ni puede

demandarlo en nombre propio para que cumpla con las obligaciones contradas;
el mandatario no contrae ninguna obligacin respecto del tercero, ni puede ser
demandado por ste por cumplimiento del contrato;
el mandante tiene los mismos derechos y obligaciones que tendra si el hubiera
suscripto personalmente el acto.

Obligaciones derivadas para el mandante: el mandante est obligado como el hubiera

obrado personalmente. En consecuencia:
-

fecha del contrato: la fecha contenida en el documento suscrito entre el mandatario

y un tercero obliga al mandante, sin que pueda aducir la falta de fecha cierta;
documentos
y
confesin
de
mandatario:
todos los documentos y
contradocumentos emanados del mandatario dentro de las facultades que le confiere el
mandato, son oponibles al mandante, lo mismo que su confesin judicial o extrajudicial;
notificaciones: las notificaciones hechas al mandatario se reputan hechas al
mandante, salvo cuando la ley exige que sean practicadas en la persona misma del

interesado, como ocurre en el caso de la absolucin de posiciones en los pleitos

judiciales;
culpa y hechos ilcitos del mandatario: en materia estrictamente contractual, la
culpa del mandatario equivale a la del mandante, y ste debe soportar todas las
consecuencias frente a terceros. Si el hecho ilcito es completamente extrao al
mandato, no hay responsabilidad del mandante.

Actos realizados fuera de los lmites del mandato.

Efectos respecto del mandante: cuando el mandatario obra fuera de los lmites del
mandato, sus actos carecen de todo efecto respecto del mandante. Pero esta regla no es
absoluta: el mandante estar obligado por el contrato suscrito por l si:
- el mandato ha sido ejercido en una forma ms ventajosa para el mandante;
- el mandante se ha aprovechado del contrato.
MANDATO APARENTE: con frecuencia, una persona obra en nombre de otra sin poderes
suficientes y, sin embargo, las circunstancias que rodean su gestin hacen suponer que obra
en ejercicio de un mandato. En el conflicto entre el inters de quien no dio poderes suficientes
y el del tercero de buena fe que crey, con razones serias, que haba mandato, la ley se
inclina frecuentemente por ste, protegiendo la seguridad jurdica.
Contrato del mandante y del mandatario con terceros, sobre un mismo objeto:
puede ocurrir que mandante y mandatario celebren contratos con un mismo objeto y con
distintas personas.
Ej: una persona da un poder a otra para vender su propiedad. Luego encuentra el mismo un
interesado y le firma el boleto de compraventa. Por su parte, el mandatario encuentra
tambin un comprador y le suscribe otro boleto conforme con sus poderes. cul de los actos
subsiste?
En este caso, el art. 1943 se pronuncia a favor del que lleva fecha anterior, y como
slo la fecha cierta tiene valor probatorio respecto de terceros, subsistir el acto
que primero haya adquirido fecha cierta. El tercero cuyo contrato no puede cumplirse
tendr derecho a daos y perjuicios.
Efectos respecto del mandatario: el mandatario que contrata en nombre de una persona
sin poderes suficientes es personalmente responsable ante el tercero con quien contrata,
siempre que este ignorara la limitacin de sus poderes. El tercero puede demandarlo por
cumplimiento de contrato y por daos y perjuicios, como si hubiera actuado en nombre
propio.
Ratificacin del mandato: la ratificacin por el mandante de los actos celebrados en su
nombre por quien no tena poderes suficientes, cubre la gestin y convalida los actos as
celebrados, con los mismos efectos que si el mandatario hubiera obrado con poderes
suficientes.
La ratificacin puede ser expresa o tcita.
Efectos: la ratificacin equivale al mandato, pero no importa conferir
mandato para seguir obrando en el futuro.
Entre las partes, tiene efectos retroactivos hasta el da de la celebracin del acto.
Los terceros de buena fe, que creyeron que el mandatario obraba con poder suficiente, y
luego se enteraron de que no era as, pueden accionar por nulidad y daos y perjuicios, pero
una vez que el mandato ha sido ratificado, pierden la oportunidad de hacerlo.
MANDATO OCULTO.

Nocin: en el mandato ejercido regularmente, el mandatario acta en nombre del mandante.

Pero, a veces, este tiene inters en ocultar su intervencin en el negocio. El mandatario
actuar, entonces, en nombre propio, simulando adquirir para s los derechos que adquiere
para su mandante. Es un recurso del que las personas suelen valerse para eludir las
prohibiciones que pesan sobre ellas.
Se trata pues de una simulacin y, por tanto, se aplican las reglas generales sobre el
tema.
Efectos:
-

el mandante tiene accin contra el mandatario por cumplimiento de contrato,

rendicin de cuentas, daos y perjuicios, como si se tratara de un mandato
representativo, y tiene adems, accin indirecta contra el tercero por cumplimiento del
contrato;

el mandatario tiene accin contra el mandante para obligarlo a que lo libere de

las obligaciones contradas por l, y para que cumpla con las obligaciones derivadas del
contrato representativo;

el tercero tiene accin directa por cumplimiento del contrato contra el

mandatario y, probado el mandato oculto, contra el mandante.

TERMINACIN DEL MANDATO.

CAUSAS.
Enumeracin: el mandato concluye:
- por cumplimiento del negocio en vistas del cual fue conferido;
-

por expiracin del plazo fijado;

por revocacin;

por renuncia del mandatario;

por fallecimiento de una de las partes;

- por incapacidad sobreviniente a una de ellas.

REVOCACIN DEL MANDATO.
Regla general en principio, el mandante puede siempre revocar el mandato, por voluntad
unilateral y segn su libre arbitrio. No se requiere justa causa.
Formas de revocacin: la revocacin puede ser expresa o tcita; lo que s se requiere es
una manifestacin inequvoca de la voluntad de revocar. El propio cdigo dispone que habr
revocacin tcita en los siguientes casos:
a) si el mandante designa un nuevo mandatario para el mismo negocio;
b) si el mandante interviene personalmente en el negocio y se pone en relacin
directa con los interesados en l, siempre que no manifieste expresamente su
intencin de no revocar el mandato.
Devolucin del instrumento en que consta el mandato: el art. 1970 dispone que,
revocado el mandato, el mandatario esta obligado a devolver al mandante el instrumento en
que consta el poder.

Casos en que el mandato es irrevocable: el art. 1977 dice que el mandato puede ser
irrevocable siempre que sea para negocios especiales, limitado en el tiempo y en razn de un
inters legtimo de los contratantes o de un tercero.
Conforme con el texto, se exigen las siguientes condiciones para que el mandato pueda ser
considerado irrevocable:
1) que sea otorgado para negocios especiales (un mandato general no puede ser nunca
irrevocable);
2) que sea limitado en el tiempo;
3) que se otorgue en un inters legtimo de los contratantes o de un tercero.
Para que el mandato sea irrevocable debe haber sido pactado expresamente en el contrato.
Justas causas de revocacin del mandato irrevocable: la irrevocabilidad dispuesta por
la ley no es absoluta, ni cubre la conducta dolosa o negligente del mandatario. Significa
solamente que el mandante no puede abusar de su derecho de revocacin arbitrariamente, y
que slo mediando justas causas puede remover al mandatario.
Efectos de la irrevocabilidad: el mandante queda privado de su derecho de revocar
arbitrariamente el mandato y, adems, ste subsiste aunque el mandante haya fallecido o
cado en incapacidad o falencia.

RENUNCIA DEL MANDATARIO.

Principio: el mandatario puede renunciar al mandato cuando le parezca oportuno y sin la
necesidad de invocar una justa causa para desligarse de las obligaciones contractuales.
Limitaciones al derecho de renunciar libremente al mandato: el mandato no puede ser
renunciado:
1) si fuera la condicin de un contrato bilateral;
2) si se hubiera pactado la irrenunciabilidad.
El mandatario puede, en definitiva, renunciar en ambos casos, pero indemnizando al
mandante por los daos y perjuicios que le resulten. Pero no deber indemnizacin alguna si
renunciare mediando una justa causa.
Debe entenderse por justa causa no solamente la fuerza mayor que impida totalmente
cumplir, sino tambin ciertos hechos que, sin ser un impedimento absoluto, dificultan
el cumplimiento y hacen razonable la liberacin del mandatario, tal como una enfermedad,
un cambio de residencia o un cambio de profesin.
An en el supuesto normal de libre renuncia, el mandatario no podr hacerla en tiempo
indebido, es decir, intempestivamente. Si lo hiciera sin justa causa, debe pagar los daos y
perjuicios sufridos por el mandante.
An siendo justa la renuncia, el mandatario debe continuar con sus gestiones, si no le es del
todo imposible, hasta que el mandante pueda tomar las disposiciones necesarias para
afrontar su falta.
Esta proteccin del mandante se completa con la obligacin, impuesta al mandatario, de
comunicar su renuncia.
MUERTE DE UNA DE LAS PARTES.
Muerte del mandante: no pone fin al mandato, cuando el negocio objeto del mandato debe
ser cumplido o continuado despus de su muerte. El negocio debe ser continuado, cuando
comenzado hubiese peligro en demorarlo (art. 1980).
Aunque el negocio deba continuar despus de la muerte del mandante, y aunque se hubiese
convenido expresamente que el mandato continuase despus de la muerte del mandante o
mandatario, el contrato queda resuelto si los herederos fuesen menores o hubiese otra
incapacidad, y se hallaren bajo la representacin de sus tutores o curadores.
El mandato contina subsistiendo an despus de la muerte del mandante, cuando ha sido
dado en inters comn de ste y el mandatario, o en el inters de un tercero.
Cualquier mandato destinado a ejecutarse despus de la muerte del mandante ser nulo, si
no puede valer como disposicin de ltima voluntad.
EFECTOS DE LA CESACIN DEL MANDATO.
Efecto esencial y consecuencias: la cesacin del mandato pone fin a las relaciones
contractuales existentes entre el mandante y el mandatario. Pero, eventualmente, durante un
lapso no muy prolongado, el mandato suele continuar.
Actos celebrados por el mandatario despus de la cesacin: ser obligatorio
para el mandante y sus herederos todo cuanto el mandatario hiciere, ignorando sin culpa la
cesacin del mandato.
Continuacin de los negocios que no admiten demora: es la obligacin del
mandatario continuar por s o por otros, los negocios comenzados que no admiten demora,

hasta que el mandante, sus herederos o representantes legales, dispongan sobre ellos, bajo
pena de responder por los perjuicios que resultaren de su omisin.
Restitucin del documento en que obra el poder: concluido el mandato, el
mandatario est obligado a restituir el documento en que consta el poder.
Efectos respecto de terceros: los contratos celebrados por el mandatario con un tercero
que ignora sin culpa la cesacin del mandato, sern obligatorios para el mandante y sus
herederos.
Es claro que si el mandatario conoca la terminacin del mandato, responder ante el
mandante por las consecuencias que para ste resultaren de la obligacin de cumplir.
Enterado el tercero de que el mandato haba cesado antes de la celebracin del contrato
puede, a su eleccin, exigir su cumplimiento o tenerlo por no celebrado, y el mandante no
podra, en esta ltima hiptesis, obligarlo a cumplir.

BOLILLA 28 FIANZA.
Punto 1: concepto.
Segn el art. 1986, habr contrato de fianza cuando una de las partes se hubiere obligado
accesoriamente por un tercero, y el acreedor de ese tercero aceptare su obligacin accesoria.
La lectura del art. nos permite afirmar que la fianza es un contrato, pues se exige el acuerdo
de voluntades entre el fiador y el acreedor cuyo crdito es garantizado. No se requiere, en
cambio, el consentimiento del deudor afianzado, aunque l es, por lo comn, el principal
interesado en la fianza.
Fianza unilateral: habr fianza como acto unilateral, antes de su aceptacin por el
acreedor, cuando fuere legal o judicial (la fianza exige siempre el consentimiento del
acreedor, a menos que ella sea legal o judicial, en cuyo caso, el consentimiento es
innecesario).
Promesa de fianza: si es unilateral, tiene el valor de cualquier promesa de contrato,
revocable en tanto no haya sido aceptado, salvo que quien la formul se haya obligado a
mantenerla por un tiempo determinado.
Caracteres del contrato:
-

es, normalmente, unilateral y gratuito;

es accesorio;
es consensual;
genera una obligacin subsidiaria, de que solo puede hacerse efectiva (la fianza)
cuando se ha hecho infructuosamente excusin de los bienes del deudor principal,
salvo que el fiador haya renunciado a este beneficio.

Comparacin con otros institutos jurdicos:

-

con la obligacin solidaria: la fianza es una obligacin accesoria y subsidiaria,

establecida como garanta de la principal; la obligacin solidaria frecuentemente
funciona como garanta, es directa y principal respecto de todos los obligados.

con la obligacin imperfecta: hay delegacin imperfecta cuando una persona

asume la deuda de otra, que no es liberada por el acreedor. La distincin es clara,
porque el acreedor podr demandar el cumplimiento al que asumi la deuda de otro sin
necesidad de hacer excusin de los bienes de ste.

con las cartas de recomendacin: las cartas de recomendacin en las que se

asegura la probidad y solvencia de alguien no constituyen fianza, ni hacen recaer sobre
el recomendante ninguna responsabilidad.

Punto 2: CAPACIDAD.
Capacidad para ser fiador: tienen capacidad para obligarse como fiadores todos los que
tienen capacidad para contratar emprstitos.
-

Excepciones:
los menores emancipados;
los administradores de corporaciones en nombre de las personas jurdicas
que representan;
los curadores y todo representante necesario, en nombre de sus
representados, aunque sean autorizados por el juez;
los que tengan rdenes sagradas, cualquier sea su jerarqua.

Uno de los cnyuges puede ser fiador de las obligaciones contradas por el otro,
porque el contrato de fianza se concierta entre el cnyuge y el tercero acreedor, de modo que
no habra motivo para impedirlo.
Punto 3: FORMA Y PRUEBA.
Principio general: puede contratarse en cualquier forma, sea verbalmente, por escritura
pblica o instrumento privado; pero si fuese negada en juicio, slo podr ser probada por
escrito.
Punto 4: OBJETO.
Obligaciones que pueden afianzarse. Principio general: todas las obligaciones pueden
ser afianzadas, sean naturales o civiles, accesorias o principales., deriven de un contrato o de
la ley, o de un hecho ilcito.
Obligaciones futuras: en este caso, la fianza puede ser otorgada en garanta de una
obligacin futura. El fiador de obligacin futura puede retractar la fianza mientras no haya
nacido la obligacin principal, sin perjuicio de que es responsable ante el tercero que contrat
con el afianzado ignorando la retractacin.
Obligaciones nacidas de un hecho ilcito: pueden afianzarse inclusive aquellas
obligaciones cuya causa sea un hecho ilcito.
Prestaciones que pueden afianzarse: pueden afianzarse las obligaciones de dar sumas
de dinero, las de entregar cosas ciertas o inciertas, y las de hacer o no hacer. La
fianza no puede tener por objeto una prestacin diferente de la que forma la materia de la
obligacin principal.
Cuando la obligacin principal consiste en entregar cosas ciertas o en hechos del deudor, la
obligacin del fiador se limita a satisfacer los daos y perjuicios que derivan de la inejecucin
de la obligacin.
Nulidad de la obligacin principal: afianzamiento de una obligacin contrada por
un incapaz.
La fianza exige el sustento de una obligacin principal vlida; si sta carece de validez, la
fianza tambin.
El art. 1994 establece que si la nulidad fuese de alguna incapacidad relativa al deudor, el
fiador ser responsable como nico deudor, aunque ignorase la incapacidad. Se trata de una
solucin que es tradicional y que se aplica slo a los incapaces de hecho, no a los de derecho.
Lmites de la obligacin del deudor; principios y consecuencias: la obligacin principal
seala el lmite mximo de la fianza; el fiador puede obligarse a menos, pero no a ms de lo
que debe el deudor principal. Y si se hubiera obligado a ms, su obligacin queda reducida al
mximo.
Duda sobre la extensin de la fianza: cuando hubiera duda sobre si el fiador se
oblig por menos o por otro tanto igual a la obligacin principal, entindase que se oblig en
la medida de sta.
Fianza limitada por deuda de cantidad ilquida: si el fiador se ha obligado slo
hasta determinada cantidad fijada en el contrato, y la deuda principal es ilquida, el fiador slo
est obligado por aqulla cantidad.
Intereses: la fianza de una suma de dinero comprende tambin los intereses que
aquella devengare, aunque no se los hubiera previsto en el acto de afianzamiento.
Punto 5: distintas CLASES DE FIANZA.

FIANZA CONVENCIONAL.
Fianza SIMPLE: en la fianza convencional tpica o simple, el fiador goza de los
beneficios de excusin y, si existen varios fiadores, de divisin de la deuda entre ellos. En este
caso, el acreedor puede dirigirse directamente contra el fiador, sin necesidad de ejecutar los
bienes del deudor principal.
Pero si el fiador asume su garanta con carcter solidario, queda privado de dichos beneficios.
-

Fianza SOLIDARIA: se da en los siguientes casos:

cuando as se hubiera estipulado en el contrato;
cuando el fiador renuncie al beneficio de excusin;
cuando el acreedor fuese la hacienda nacional o provincial.

Fiador principal pagador: pero si el fiador se ha obligado como principal pagador, se lo

reputa deudor solidario y se le aplican las disposiciones relativas a los codeudores solidarios.
La obligacin del fiador, en este caso, ya deja de ser accesoria.
FIANZA LEGAL O JUDICIAL. No se trata de dos categoras diferentes, una impuesta por ley y
la otra por los jueces, puesto que estos ltimos no podran imponerla sino fuera basndose en
una disposicin legal.
Claro est que, en este caso, el fiador es siempre voluntario. La ley no puede exigir jams que
alguien preste su fianza en contra de su voluntad; la exigencia se refiere al deudor y cuya
aceptacin corresponde al juez, no al acreedor.
Condiciones que debe llenar el fiador: si la fianza fuese legal o judicial, el fiador
debe reunir las siguientes condiciones:
-

debe estar domiciliado en el lugar de cumplimiento de la obligacin;

debe tener bienes races o gozar de un crdito indisputable de fortuna.

Deudor que cayere en insolvencia o mudase su domicilio: en las obligaciones a plazo o

de tracto sucesivo, el acreedor que no exigi la fianza al celebrarse el contrato podr exigirla
si, despus de celebrado, el deudor se hiciera insolvente o trasladase su domicilio a otra
provincia. Se trata de una hiptesis de fianza legal.
FIANZA CIVIL Y COMERCIAL.
Distincin: la fianza ser civil o comercial segn lo sea la obligacin principal, sin importar
que el fiador sea o no comerciante. La distincin es importante porque la fianza comercial
tiene siempre carcter solidario, ms all de que siempre est presente el derecho a
sealar bienes del deudor para que se embarguen ellos en primer trmino.

Punto 6: EFECTOS DE LA FIANZA.

7) relaciones entre FIADOR y ACREEDOR.
Obligaciones y derechos del FIADOR: el fiador desempea el papel de garante del deudor
principal: si este no cumple, l deber hacerlo.
Pero su obligacin tiene carcter accesorio y subsidiario. Por consiguiente, cuenta con los
siguientes recursos:
-

podr exigir que, previamente, el acreedor dirija su accin contra el obligado principal;
si los fiadores son varios, slo est obligado a pagar su parte;
puede oponer todas las excepciones que podra oponer el deudor principal.

Beneficio de excusin: se llama beneficio de excusin al derecho que tiene el fiador de

oponerse a hacer efectiva la fianza en tanto el acreedor no haya ejecutado todos los bienes
del deudor.
Opuesto al beneficio de excusin, el acreedor deber proceder contra los bienes del deudor
principal. Si la venta de los bienes del deudor principal no alcanzare a cubrir todo el crdito, el
acreedor no podr negarse a aceptar dicha suma bajo el pretexto de que es un pago parcial, y
slo podr reclamar del fiador el saldo que todava quedare por cubrir.
Supuesto del acreedor negligente: si el acreedor es remiso o negligente en la excusin y
el deudor cae, entretanto, en insolvencia, cesa la responsabilidad del fiador.
Supuesto de deudores principales solidarios: cuando varios deudores principales se han
obligado solidariamente, y uno solo de ellos ha dado fianzas, el fiador no slo tendr derecho
a que se ejecuten previamente los bienes del afianzado, sino tambin los de los otros
codeudores.
Fiador del fiador: si el fiador hubiera dado, a su vez, otro fiador en garanta de sus
obligaciones de afianzamiento, ste ltimo goza del beneficio de excusin respecto del
deudor principal y del primer fiador.
Casos en que el fiador carece de beneficio de excusin:
-

cuando renuncia expresamente a l;

cuando la fianza fuese solidaria;
cuando se oblig como principal pagador;
cuando, como heredero, sucedi al principal deudor porque entonces
ocupaba el lugar del obligado principal,
cuando la fianza fuere mercantil;
si los bienes del deudor hubiesen sido embargados por otro acreedor, etc.

Beneficio de divisin. Concepto: si hubiera 2 o + fiadores de una misma deuda, sta se

entender dividida entre ellos por partes iguales. El beneficio de divisin no funciona de pleno
derecho; el fiador interesado debe oponerlo cuando se le reclame ms de lo que corresponde.
Excepciones que puede oponer el fiador: en principio, el fiador puede oponer todas las
excepciones propias o personales y todas las que podra oponer el deudor principal.
Puede decirse que el deudor no puede agravar por un hecho suyo las obligaciones del fiador.
En cambio, se beneficia con las ventajas que haya obtenido el deudor, tales como un nuevo
plazo, una remisin parcial de la deuda.
Intervencin en el juicio entre acreedor y deudor: para asegurar el derecho de oponer
las excepciones que corresponden al deudor, como tambin para permitirle el control de la

forma en que el deudor se defiende en el pleito, la ley le reconoce el derecho de intervenir en

ste. En tal caso, puede actuar en calidad de codemandado.
8) relaciones entre FIADOR y DEUDOR.
Derechos anteriores al pago (enumeracin y condiciones de ejercicio): en principio,
las obligaciones del deudor para con el fiador comienzan recin cuando ste ha pagado su
deuda y l debe reintegrarle lo pagado. Pero la ley confiere ciertos recursos al fiador antes del
pago:
Exoneracin de la fianza luego de transcurridos 5 aos: si transcurre ese plazo
desde que la fianza se otorga, el fiador puede pedir al deudor que lo exonere de ella, siempre
que la obligacin principal fuere de tiempo indeterminado. Si, por el contrario, tuviere un
plazo determinado, sea expreso o derivado de la naturaleza de la obligacin, no podr el
fiador pedir la exoneracin, pues desde el primer momento saba l cul era dicho plazo, de
modo que no tiene motivo de queja.
Exoneracin por embargos u otros motivos: el fiador puede pedir el embargo de
los bienes del deudor o la exoneracin de la fianza en los siguientes casos:
- si fuere demandado judicialmente para el pago;
- si vencida la deuda, el deudor no la pagare;
- si disipara sus bienes o emprendiera negocios peligrosos o los diera en seguridad de
otras obligaciones;
- si quisiera ausentarse del territorio de la Repblica no dejando bienes races suficientes
y libres para el pago de la deuda;
- si se formara concurso contra el deudor.
Quiebra del deudor: si el deudor quiebra antes de pagar la obligacin afianzada, el
fiador tiene derecho para ser admitido preventivamente en el pasivo de la masa del
concursado.
En todos los casos, el derecho a pedir la exoneracin de la fianza no podr ser
invocado por el fiador que se oblig en contrato de la voluntad expresa del deudor.
Derechos posteriores al pago.
Subrogacin en los derechos del acreedor: el fiador que pagase la deuda
afianzada queda subrogado en todos los derechos, acciones, privilegios y garantas,
anteriores y posteriores a la fianza, del acreedor contra el deudor, sin necesidad de cesin
alguna.
El fiador subrogado en los derechos del acreedor puede exigir del deudor:
- todo lo que hubiese pagado por capital, intereses y costas;
- los intereses legales sobre la suma que l haya debido pagar desde el momento del
pago;
- podr reclamarle la indemnizacin de todo perjuicio que le haya sobrevenido con
motivo de la fianza.
Pago anticipado del fiador: si el fiador paga antes del vencimiento de la deuda, slo
cobrara del deudor despus de dicho vencimiento.
Pago hecho por el fiador de codeudores solidarios: el que ha afianzado a varios
deudores solidarios puede repetir de cada uno de ellos la totalidad de lo que hubiera pagado,
pero slo puede reclamar de los restantes la parte que a cada uno le corresponde en la
deuda.
Pago hecho por el fiador sin conocimiento del deudor:

si el fiador hiciere el pago sin consentimiento del deudor y, debido a esta ignorancia,
ste pagase la deuda, el fiador no tendr accin contra el deudor, aunque
naturalmente la tiene contra el acreedor que ha recibido 2 veces el pago.
si el fiador paga sin conocimiento del deudor, ste podr hacer valer contra l todas las
excepciones que hubiera podido oponer al acreedor, pues no sera justo que el deudor
se perjudicase como consecuencia de la conducta imprudente del fiador que pag sin
tomar la precaucin e averiguar si haba excepciones que oponer.

Negligencia del fiador: otro supuesto de negligencia del fiador es el de no haber

opuesto las excepciones que saba tena el deudor contra el acreedor, o el de no producir las
pruebas o no interponer los recursos que podran destruir la accin del acreedor: en ninguno
de estos casos podr el acreedor del deudor el reembolso de lo que hubiere pagado.
9) relaciones entre los COFIADORES.
Recurso en caso de pago: el cofiador que paga la deuda afianzada queda subrogado
en todos los derechos, acciones, privilegios y garantas del acreedor contra los cofiadores,
para cobrar de cada uno de stos la parte que le corresponde.
El fiador del fiador, si se produce la insolvencia de este, queda obligado ante los otros
cofiadores en los mismos trminos en que lo estaba el insolvente.
Excepciones que pueden oponer los cofiadores: en principio, el fiador no tiene
accin contra sus cofiadores, sino en la medida en que haya realizado un pago til que libere
a los restantes de una obligacin vlida y exigible.
Los cofiadores podrn oponer, al fiador que pag, todas las excepciones que el deudor
principal podra oponer al acreedor, pero no las que fueran puramente personales del fiador
que pag y de las cuales no quiso valerse.
10)

efectos entre DEUDOR y ACREEDOR.

Principio caso de insolvencia del fiador: en principio, la fianza no produce efectos

el deudor y acreedor, puesto que se trata de un contrato celebrado entre este y el fiador. El
art. 2001 dice que si el fiador, luego de prestada la fianza, llegase al estado de insolvencia,
puede el acreedor pedir otro que sea idneo.
Punto 7: EXTINCIN de la fianza.
a) extincin por va de consecuencia.
Principio: extinguida la obligacin por cualquiera de los medios legales (pago,
compensacin, novacin, transaccin, confusin, imposibilidad de pago) queda tambin
extinguida la fianza, puesto que, siendo una obligacin accesoria, sigue la suerte de la
principal.
b) extincin directa.
Principio: en algunos supuestos, el fiador queda liberado quedando intacta la obligacin del
deudor principal. As ocurre con la renuncia o remisin de la deuda hecha por el acreedor a
favor del fiador, con la imposibilidad de pago en que se encuentre el fiador, con la confusin
entre las personas del acreedor y fiador.
En otros casos, se produce una novacin en la obligacin del deudor principal: queda liberado
respecto del acreedor, pero pasa a ser deudor del fiador. As ocurre con el pago, la
compensacin y la transaccin celebradas entre el fiador y el acreedor.
Confusin: la que se produce entre las personas del acreedor y fiador extingue la fianza,
pero subsiste la obligacin principal.

La que se da entre acreedor y deudor extingue la obligacin principal y, por tanto, tambin
la fianza.
La producida entre deudor y fiador extingue la fianza, pero deja subsistentes las hipotecas,
fianzas, u otras garantas especiales que hubiera dado el fiador.
Imposibilidad de subrogacin en los derechos del acreedor: la fianza se extingue
cuando la subrogacin en los derechos del acreedor se ha hecho imposible por culpa de ste.
Prrroga del plazo de la obligacin: la prrroga en el plazo de la obligacin, sin
consentimiento del fiador, extingue la fianza.
Negligencia grave del acreedor: si el acreedor es negligente en cuanto a la ejecucin de
los bienes del deudor, y durante ese lapso este cae en insolvencia, el fiador queda liberado.
Prescripcin de la accin contra el fiador: la accin contra el fiador no tiene plazo de
prescripcin especial y corre, por tanto, el de 10 aos.

BOLILLA 29 CONTRATOS ALEATORIOS.

Los contratos son aleatorios cuando las ventajas o las prdidas para ambas partes
contratantes, o solamente para una de ellas, dependan de un acontecimiento
incierto.
Alea, significa incierto, algo que puede producirse o no, algo que depende de la suerte o
el azar. En estos contratos, las ventajas o prdidas que se pueden producir, dependern de un
acontecimiento incierto, que puede o no producirse (ej: que salga el nmero de mi billete de
lotera).
Punto 1: JUEGO Y APUESTA.
Concepto:
Hay distintas teoras respecto a la base sobre la cual debe ser hecha la distincin entre juego
y apuesta. Para algunos, la diferencia radica en que en el juego se pone en prctica una
habilidad personal o destreza; en cambio, en la apuesta, el alea recae sobre algo ajeno a los
contratantes. Para otros, la apuesta tiene como fin robustecer una afirmacin, y el juego, la
distraccin o una ganancia.
En verdad, se trata de una disputa sin sentido. En todo el mundo, juego y apuesta tienen un
rgimen jurdico comn, estn sujetos a idnticas normas legales. Y es de notar que,
jurdicamente, slo merecen ser considerados como conceptos distintos los que se hallen
enlazados a efectos diferentes.
No obstante, el concepto de cada uno de ellos es:
Art. 2052 contrato de juego: el contrato de juego tendr lugar cuando 2 o + personas
entregndose al juego se obliguen a pagar a la que ganare una suma de dinero, u
otro objeto determinado.
En general, implica la participacin personal de las partes en competencias de destreza fsica
o intelectual.
Art. 2053 contrato de apuesta: la apuesta suceder cuando 2 personas que son de
una opinin contraria sobre cualquier materia, conviniesen que aqulla cuya
opinin resulte fundada, recibir de la otra una suma de dinero, o cualquier otro
objeto determinado.
Ac ya no hay participacin personal de las partes, sino hechos o circunstancias ajenas a las
partes.

El juego y su tratamiento legislativo:

-

juegos tutelados: son los juegos o apuestas a los que la ley les brinda proteccin, y el
ganador tiene accin para reclamar judicialmente el pago a la otra parte. Quedan
comprendidos en este grupo, los que renan las siguientes condiciones:
los juegos o apuestas que impliquen la participacin personal de las
partes;
y que consistan en competencia de destreza fsica o intelectual (quedan
excluidos totalmente los casos en los que interviene el azar totalmente o
en parte);
que no contravengan ninguna ley o reglamento de polica.

Este tipo de juegos crean obligaciones civiles y, por tanto, el ganador puede reclamar
judicialmente el pago al perdedor. Pero los jueces pueden disminuir la deuda si ella fuera
desproporcionada en relacin a la fortuna del perdedor.
-

juegos tolerados: son los que no fueron autorizados, pero tampoco prohibidos.
Encuadran en esta categora los que no entran en la anterior (apuesta sobre
competencia de otras personas, juegos de cartas, juegos de azar no prohibidos, etc.)

Estos contratos no originan obligaciones civiles, pero s crean obligaciones naturales. Por lo
tanto, el ganador no tiene accin para demandar el pago, pero si el perdedor voluntariamente
le paga, el pago ser vlido y no podr pedirse la devolucin.
-

juegos prohibidos: aqullos que estn expresamente prohibidos. Ej: juegos de azar
en garitos clandestinos y, en general, juegos de azar puro. El ganador no puede
demandar el pago ni el perdedor exigir la devolucin si pag voluntariamente.

Como se trata de juegos prohibidos por ley, los contratos sobre ellos son nulos de nulidad
absoluta y, en consecuencia, no crean ninguna obligacin, ni civil ni natural. El ganador no
podr demandar el pago y el perdedor, si pag, no podr pedir la devolucin.
-

juegos regulados por el Estado: los juegos, apuestas y sorteos reglamentados por
el Estado, tal el caso de loteras, rifas, carreras de caballos, etc. generan accin para el
pago. Ellos se rigen por los establecido por las normas que los autorizan.

El juego y las apuestas en el C.Civ; juegos que hacen nacer obligaciones civiles o
puramente naturales: es frecuente en nuestra doctrina la afirmacin de que el C.Civ
permite ciertos juegos y prohbe otros.
Esto es errneo: el C.Civ. distingue entre las apuestas o juegos que brindan accin civil al
vencedor para lograr su pago, y apuestas/juegos que no brindan tal accin. Estas ltimas no
estn prohibidas por ley; lo que el cdigo prohbe es acoger la demanda por cobro de la
apuesta, pero si la deuda se ha pagado espontneamente, el pago es vlido y el pagador no
puede accionar por repeticin.
En otras palabras, la ley no declara ilcito el contrato. Hay una influencia muy generalizada de
que las deudas de juego son deudas de honor, porque el que no quiere pagarlas no puede ser
obligado a hacerlo. Al margen del C.Civ. debe admitirse una categora de juegos prohibidos
por la ley penal.
Distincin entre los juegos que generan una obligacin civil (tutelados) y los que
dan nacimiento a una obligacin puramente natural (no prohibidos):
El art. 2055 prohbe demandar en juicio deudas de juego, o de apuestas que no
provengan de ejercicio de fuerza, destreza de armas, corridas, y de otros juegos o
apuestas semejantes, con tal que no haya habido contravencin a alguna ley o
reglamento de polica.

Slo las primeras dan lugar a accin civil; el propsito de la ley ha sido estimular
competencias que contribuyan al perfeccionamiento del cuerpo y, al mismo tiempo, alejar a
los competidores de otras diversiones malsanas. Por este motivo, slo deben considerarse
comprendidos en esta categora los juegos deportivos en que participan los propios
apostadores; en cambio, quedan fuera de ella, y no dan accin civil, las apuestas hechas
sobre competiciones de terceros o los juegos de cartas o ajedrez (porque no benefician
fsicamente a los jugadores).
Pero no basta con que se trate de juegos de destreza fsica para abrir la accin, sino que el
art. exige otra condicin: que ese juego no haya sido prohibido por alguna ley o reglamento
de polica.
Merecen una consideracin especial las deudas nacidas en juegos de azar organizados por el
Estado (ruletas, lotera) o por concesionarios de una autorizacin estatal (carreras de
caballos). No cabe duda que en estos casos, las partes tienen accin recproca para el cobro
de sus crditos, pues sera escandaloso que el Estado que se beneficia con este singular
privilegio, pudiera negarse a pagar el premio; en cuanto a los apostadores, ellos pagan la
apuesta por anticipado.
EFECTOS.
Apuestas que confieren accin juegos tutelados: los juegos tutelados dan lugar al
ejercicio de la accin contra el que no paga su deuda, como cualquier otra obligacin civil. Sin
embargo, la ley confiere en este caso una facultad excepcional a los jueces: ellos pueden
moderar tales deudas cuando sean extraordinarias respecto a la fortuna de los
deudores.
Apuestas que no confieren accin juegos prohibidos: salvo las apuestas anteriores,
las deudas de juego o apuesta no confieren accin para su cobro judicial; pero pagadas, el
que lo hizo no tiene derecho a repeticin.
Para que la accin de repeticin quede paralizada es menester que se trata de un pago
voluntario hecho por persona capaz, pero este no impide repeticin si hubo dolo o fraude del
que gan en el juego.
Se entiende que hay dolo o fraude cuando el que gan tena certeza del resultado o emple
algn artificio para conseguirlo. Tal es el caso de los dados cargados, naipes marcados, etc.
Por el contrario, cuando ha habido dolo o fraude en el que perdi, ninguna repeticin por
accin de lo pagado ser atendida.
Si hubo trampa desde ambas partes, ninguna de las dos tendr accin para reclamar nada.
Tambin es repetible el pago hecho por incapaces, y la ley acenta la proteccin de
estos concediendo accin de repeticin no slo contra el ganador, sino tambin contra el
dueo de la casa en que se jug, siendo ambos deudores solidarios.
Promesa de pago, novacin: la situacin el ganador de una apuesta no pagada no mejora
por una promesa de pago. De igual modo, ser ineficaz una novacin que convierta la deuda
de juego en una obligacin civilmente exigible. El codificador se separ aqu del principio
general de que las obligaciones naturales pueden ser causa de novacin.
Pago con documentos: se vincula estrechamente con la novacin. El caso ms frecuente es
el del pagar, donde se indica falsamente como origen de la deuda, una cantidad igual
recibida en dinero. Es una hiptesis de simulacin.
Pago con cheque, dacin en pago: el cheque no es una promesa de pago, sino un
instrumento de pago similar a la moneda. La entrega de un cheque equivale al pago. Si el
librador no tuviera fondos o diera orden al banco para que no lo pague, puede ser demandado
civilmente.

La dacin en pago equivale al pago, y hace imposible repeticin ulterior.

Compensacin: la deuda de juego no se compensa con otros crditos, pues le falta la
condicin de ser exigible. Pero nada se opone a la compensacin convencional.
Prstamos hechos a los jugadores: si una persona presta dinero a otra para que esta
ltima juegue, es exigible ese prstamo? La obligacin surgida del prstamo es exigible, a
menos que el prstamo hubiere sido hecho por uno de los jugadores.
Mandato, gestin de negocios: el que ha recibido y ejecutado el mandato de pagar sumas
de dinero perdidas en el juego, puede exigir el reembolso de dichas sumas.
Pero si el mandato hubiera sido de jugar por cuenta del mandante o en sociedad con el
mandatario, no puede ste exigir del primero el reembolso de lo perdido.
El tercero sin mandato que hubiera pagado una deuda de juego o apuesta, no goza de accin
alguna contra la persona por la cual hizo el pago, porque slo el pago voluntario obliga al
perdedor.
JUEGOS PROHIBIDOS.
No podr cobrarse una deuda de juego prohibida. Pero pagada, no puede repetirse. En este
punto esencial, la solucin coincide con lo que establece la ley para los juegos prohibidos que
no dan accin al ganador. Pero hay importantes diferencias:
-

el dolo, fraude o trampas en el ganador que recibi el pago, no autoriza al perdedor a

repetir, pues para ello tendra que invocar la comisin de un delito (haber jugado), lo
cual no es admisible;

no puede aceptar compensacin;

el que ha otorgado un mandato para jugar no puede demandar la entrega de lo

ganado.

JUEGOS DE BOLSA.
Las bolas de comercio brindan una funcin econmica importantsima, facilitando las
operaciones sobre mercaderas y valores, y contribuyendo a regular los precios.
Pero, al mismo tiempo, las continuas alzas y bajas en dichos valores brindan una inmejorable
oportunidad para la especulacin y el juego. Mientras los participantes compren,
efectivamente, productos o valores, especulando con su suba, la operacin es regular y lcita.
No ocurre lo mismo con las llamadas operaciones diferenciales. Los que intervienen en
ellas no se proponen comprar o vender mercadera o valores, sino simplemente jugar a la
suba o la baja; llegado el momento, concluyen su negocio pagando las diferencias en ms o
en menos.
LOTERAS Y RIFAS.
Loteras: la reglamentacin de las loteras y rifas ha sido delegada por el C.Civ. a las leyes
locales. El rgimen de las loteras nacionales o provinciales es una cuestin de derecho
administrativo.
Rifas: slo pueden hacer rifas las asociaciones de notoria responsabilidad moral y previa
autorizacin por decreto del poder ejecutivo. La solicitud debe expresar claramente el objeto
de la rifa, el total de nmeros a emitirse, el detalle de su organizacin, la descripcin de los
premios y el mes en que debe realizarse, refirindolo a uno de los sorteos de las Loteras de
Beneficencia Nacional.

Las rifas no son un contrato comn de derecho civil. Estn, en principio, prohibidas, y slo se
permiten con autorizacin del Estado condicionada a que los fondos que se recauden se
destinen a una obra de inters social. Este objeto es el que legitima la rifa.
SUERTE NO EMPLEADA COMO JUEGO O APUESTA.
Contrato de suerte: cuando 2 personas deciden resolver, por medio del azar, una cuestin
entre ellas que origina consecuencias jurdicas.
La suerte es un recurso usado con frecuencia en la divisin de cosas comunes y las
particiones hereditarias. Las partes forman, de comn acuerdo, los distintos lotes y
la atribucin se deja librada a la suerte. De esta manera, le asegura que todos han de
poner el mayor empeo en formar lotes del modo ms parejo posible y que, luego, nadie
podr quejarse de que le toc uno de menor valor que los otros.
Punto 2: CONTRATO DE RENTA VITALICIA.
Concepto y fuentes: habr contrato oneroso de renta vitalicia cuando una persona
entregue a otra un capital (dinero, bienes muebles o inmuebles), a cambio de lo cual
sta se obliga a pagarle a ella o a un tercero designado en el contrato una renta de
por vida.
El concepto de renta vitalicia est en el art. 2070: habr contrato oneroso de renta vitalicia
cuando alguien, por una suma de dinero o una cosa apreciable en dinero, mueble o inmueble,
que otro le da, se obliga hacia una o muchas personas a pagarles una renta anual durante la
vida de uno o muchos individuos designados en el contrato.
Caracteres:
- oneroso y bilateral: una parte se obliga a entregar un capital y la otra a la renta;
- aleatorio: porque las ventajas y desventajas del contrato dependen de la duracin de
la vida del beneficiario;
- de tracto sucesivo: porque las obligaciones del deudor de la renta se prolongan en el
tiempo;
- real: porque no queda concluido sino con la entrega del capital;
- formal: porque la ley exige la escritura pblica bajo pena de nulidad.
Elementos:
-

la entrega de un capital, sea en dinero o en otros bienes muebles o inmuebles, por

el acreedor de la renta.
el pago de una renta vitalicia.

Distincin con otros contratos:

Con la pensin de alimentos: en el contrato por alimentos, la obligacin del deudor
se prolonga mientras subsista la necesidad del alimentado, en tanto que la renta vitalicia no
se vincula en absoluto con el estado de fortuna del acreedor de la renta.
Con el seguro de vida: ambos tienen carcter aleatorio. Pero en el contrato de renta
vitalicia, el acreedor entrega un capital a cambio de una renta ad vitam; en el seguro, el
asegurado entrega de por vida una cuota, a cambio de lo cual el asegurador se compromete a
pagar una suma de dinero a determinadas personas en caso de fallecimiento del asegurado.
Con la donacin con cargo: una constituye una liberalidad y la otra un acto oneroso.
Las PARTES. Capacidad.

Acreedor rentista: es quien entrega al deudor el capital. Si entrega dinero, se requiere de

capacidad para prestar; si entrega una cosa mueble o inmueble, requiere de capacidad para
vender.
Deudor rentista: es quien recibe el capital y se compromete a pagar la renta de por vida. Si
el capital recibido es dinero, requiere de capacidad para contraer prstamos; si se recibe un
bien mueble o inmueble, requiere de capacidad para comprar.
Se denomina beneficiario a la persona que recibir del deudor la renta de por vida;
generalmente, es el mismo acreedor, pero tambin puede ser un tercero.
Se llama cabeza de renta a la persona cuya vida se toma en cuenta para fijar el
trmino de duracin de la renta. Normalmente, se tiene en cuenta la vida del beneficiario,
pero tambin puede estar referida a la vida del deudor y an a la de terceros. Puede tomarse
en cuenta la vida de una o varias personas.

A favor de quien puede constituirse la renta? Ordinariamente, la renta se

constituye a favor de la parte contratante, pero nada se opone a que el beneficiario sea
un tercero o que lo sean varias personas.

Renta constituida a favor de un tercero: si la renta ha sido constituida a favor de

un tercero, las relaciones entre la parte que entreg el capital y el beneficiario se rigen
por las disposiciones relativas a los actos gratuitos.

Incapacidad del tercero beneficiario: es posible que el tercero beneficiario no

pueda recibir liberalidades del constituyente de la renta; no por ello el contrato es nulo,
ni puede negarse el deudor a pagar la renta. Slo que debe hacerlo a favor del que la
constituy o sus herederos, hasta el momento prescripto en el contrato para su
extincin.

Vida contemplada a los efectos de la duracin de la renta: la vida contemplada

ordinariamente en el contrato es la del beneficiario de la renta, y as debe interpretarse
el contrato que no contenga una disposicin expresa sobre este punto. Pero nada se
opone a que la vida contemplada sea la de un tercero, o la de varios, o la del mismo
deudor.

Nulidad por muerte de la persona contemplada: es nula la renta vitalicia cuando

la persona cuya vida ha sido la base del contrato estaba atacada en el momento de su
otorgamiento de una enfermedad de la que fallece dentro de los 30 das siguientes.

OBJETO.
Art. 2074: la prestacin peridica no puede consistir sino en dinero, cualquier otra
prestacin en frutos naturales, o en servicios, ser pagado por su equivalente en
dinero.
La renta debe pagarse en dinero. Si se pacta la renta en otros bienes que no sean dinero,
debe pagarse por su equivalente en dinero al momento de cada pago.
Clusulas de intransmisibilidad e inembargabilidad de la renta: el beneficiario puede
ceder, a ttulo oneroso o gratuito, su crdito de renta vitalicia. Si la renta consistiese en una
pensin alimentaria, ser inembargable.

FORMACIN DEL CONTRATO.

Forma: el contrato debe ser hecho por escritura pblica, bajo pena de nulidad.
Pero el art. 1085 dispone, de manera general, que los contratos que debiendo ser
hechos en escritura pblica lo fuesen en forma privada, quedarn concluidos como
contratos en los que las partes se han obligado a hacer escritura pblica.
EFECTOS.
Obligaciones del ACREEDOR.
ENTREGAR EL CAPITAL: en el mismo momento de suscribir el contrato, el acreedor
de la renta debe hacer tradicin del capital o cosa cuya entrega constituye su obligacin
principal; a tal punto es esencial la entrega del capital que el contrato no se reputa celebrado
hasta que no hay tradicin.
GARANTA DE EVICCIN Y VICIOS REDHIBITORIOS: de la cosa entregada.
Obligaciones del DEUDOR.
PAGO DE LA RENTA: la obligacin principal del deudor es pagar la renta en el
momento convenido. Si el contrato no prev la periodicidad de la renta, debe entenderse
que es anual, porque esa es la forma tpica que contempla el C.Civ.
Incidencia de la inflacin en el pago de la renta: si la inflacin no se mantiene a un
ritmo normal, ser necesario hacer jugar la teora de la imprevisin, y establecer por ese
recurso la equidad perdida por ese acontecimiento extraordinario.
Falta de pago de la renta, recurso del acreedor: si el deudor no paga puntualmente la
renta, el acreedor tiene derecho a reclamar su pago, pero no puede pedir la resolucin del
contrato, a menos que en ste el acreedor se hubiera reservado ese derecho.
DAR LAS SEGURIDADES PROMETIDAS: generalmente, el acreedor exige al deudor
garantas de que habr de pagar la renta. Si el deudor no da garantas, o estas disminuyen
por hechos suyos, el acreedor podr demandar la resolucin del contrato y la restitucin del
precio de la renta.
EXTINCIN DE LA RENTA VITALICIA.
-

por muerte del cabeza de renta: puede ocurrir que la persona cabeza de renta
fuera una persona distinta al beneficiario; en este caso, si el beneficiario llegara a
morir, sus herederos recibirn la renta hasta la muerte del cabeza de renta. Si el
contrato contempla la vida de varias personas, el derecho del beneficiario subsiste
ntegramente hasta la muerte de la ltima persona designada.
si el deudor no da las seguridades prometidas o si hubiesen disminuido por
hecho suyo.

Efectos: el deudor de la renta tiene que devolver el capital ms los intereses y frutos y el
acreedor las rentas que hubiere percibido.
CONTRATO GRATUITO DE RENTA VITALICIA.
Reglas aplicables: el C.Civ. no ha reglamentado el contrato gratuito de renta vitalicia. Por
analoga, le son aplicables las reglas de la renta onerosa. Las diferencias ms importantes son
las siguientes:

capacidad: el deudor necesita capacidad para donar; el acreedor para recibir

donaciones.

forma: se requiere la escritura pblica con carcter solemne, de tal modo que el acto
privado carece de todo valor, inclusive para demandar escrituracin.

formacin del contrato: es consensual, porque no hay entrega de capital.

garantas ofrecidas: no entran en juego las disposiciones referidas a las garantas.

accin revocatoria: la accin revocatoria no exige la prueba del conocimiento por el

acreedor de la insolvencia del deudor.

BOLILLA 30 CONTRATO DE DEPSITO, MUTUO Y COMODATO.

DEPSITO.
Concepto y caracteres: examen del art. 2182 y depsito de cosas inmuebles: en el
contrato de depsito, la finalidad esencial es, precisamente, la guarda de la cosa.
Habr depsito cuando una de las partes entrega a la otra una cosa con la sola
finalidad de custodiarla hasta que aqulla la reclame.
En nuestro derecho, la cosa objeto del depsito puede ser mueble o inmueble (art. 2182):
esta solucin importa una anomala en el derecho comparado; salvo contadas excepciones,
las restantes legislaciones slo permiten el depsito de cosas muebles.
Vlez defendi su solucin en la nota al art. 2182 diciendo que no encuentra razn para decir
que una persona que cierra su casa y deposita en otra sus llaves no efecta un depsito sino
una locacin de servicios, pues el objeto del acto ha sido depositar la casa.
Caracteres:

En principio es gratuito, (pero puede ser oneroso cuando las partes as lo acuerdan):
una remuneracin espontnea, ofrecida por el depositante al depositario, o la
concesin a ste del uso de la cosa al celebrar el contrato, o despus de celebrado, no
quita al depsito su carcter gratuito.

Lo que el codificador quiso destacar es que el depsito es, por naturaleza, gratuito, y las
obligaciones del depositario no varan porque le se haya permitido alguna remuneracin.
El depsito comercial es, en cambio, oneroso.

Es unilateral, ya que las obligaciones recaen solamente sobre el depositario.

Es un contrato real, que no queda concluido sino con la entrega de la cosa.

La promesa del depsito frente al carcter real del contrato (art. 2190): el depsito
es un contrato real, que no queda concluido sino con la entrega de la cosa. Nada de ello
impide, sin embargo, la validez del convenio por el que una de las partes promete la
realizacin de un depsito y la otra acepta, ya que de acuerdo con el principio de autonoma
de la voluntad, son vlidos todos los contratos realizados por personas capaces que no
tengan una causa ilcita.
El consentimiento: el error alegable como vicio de la voluntad (art. 2184): dispone
este art. que el error sobre la identidad de los contratantes o sobre la sustancia o cantidad de
la cosa recibida, no invalida el contrato.
La regla contrara la doctrina del cdigo, que admite el error como una causa de nulidad de
los actos jurdicos. Es obvio que, siendo el depsito un acto de confianza respecto del
depositario, el error sobre la persona de ste es esencial, pues el contrato se ha celebrado
intuito personae.
No obstante, Vlez prefiri en este punto una solucin ms prctica: el depositario que ha
padecido error respecto del depositante o que descubre que la cosa depositada es peligrosa,
puede restituirla inmediatamente (art. 2184, apartado segundo).
Esta disposicin no contiene ninguna referencia al error del depositante, porque de cualquier
modo este tiene derecho a pedir la restitucin de la cosa en cualquier momento, medie o no
error.
Depsitos no convencionales: las reglas sobre el contrato de depsito se aplican slo en
forma subsidiaria, a los efectos de los depsitos constituidos por disposicin de ltima

voluntad, a los depsitos judiciales, a las masas de bienes de los concursos y quiebras, y a los
bancarios.
Tenedor de cosa ajena y depsito (art. 2186): NO HABR DEPSITO SIN CONTRATO,
ley o decreto judicial que lo autorice. El que se arrogue la detencin de una cosa
ajena, no ser considerado depositario de ella, y queda sujeto a las disposiciones
de este cdigo sobre los poseedores de mala fe.
Especies y subespecies de depsito.
VOLUNTARIO es el que resulta de libre convenio de las partes.
El depsito voluntario puede ser REGULAR o IRREGULAR.

REGULAR es el que se hace de cosas que pueden individualizarse;

IRREGULAR el de cosas fungibles o consumibles que una vez entregadas no

pueden individualizarse. El depositario irregular adquiere la propiedad de la cosa
y puede disponer de ella, a diferencia de lo que ocurre con el depsito regular o
tpico.

FORZOSO es el que se hace en ocasin de algn desastre, como incendio, ruina, saqueo, u
otros semejantes, y el de los equipajes introducidos por los viajeros en los hoteles, casas de
hospedaje, etc.

Segn el art. 2188, el depsito es regular:

-

cuando la cosa depositada fuere inmueble, o mueble no consumible, aunque el

depositante hubiere concedido al depositario el uso de ella;

cuando fuere dinero, o una cantidad de cosas consumibles, si el depositario las entreg
en saco o caja cerrada con llave, o fuere un bulto sellado;

cuando representare el ttulo de un crdito en dinero, o de cantidad de cosas

consumibles, si el depositante no hubiere autorizado al depositario para la cobranza;

cuando representase el ttulo de un derecho real, o un crdito que no sea de dinero.

Segn el art. 2189, el depsito es irregular:

-

cuando la cosa depositada fuere dinero, o una cantidad de cosas consumibles, si el

depositante concede al depositario el uso de ellas o se las entrega sin las presunciones
del art. anterior;

cuando representare crdito de dinero o cantidad de cosas consumibles, si el

depositante autoriz al depositario para su cobranza, porque el dinero cobrado es
consumible.

Depsito voluntario. CAPACIDAD requerida.

En principio, tanto el depositante como el depositario deben tener capacidad para contratar.
No se requiere que el depositante sea dueo de la cosa, sino que puede depositar toda
persona que tenga inters en su cuidado.
Depsito realizado por un incapaz o a favor de un incapaz:
Supuesto de depositante incapaz: si una persona capaz de contratar acepta el
depsito hecho por otra incapaz, queda sujeto a todas las obligaciones de un verdadero
depositario. El depsito es plenamente vlido respecto del depositario capaz, quien no podra
pretender la nulidad del acto.
El representante del incapaz (o este mismo si deviene capaz) tiene la siguiente opcin: exigir
el cumplimiento del contrato o reclamar su nulidad, en cuyo caso queda el depositante
sometido a la accin propia de la gestin de negocios, que permite al depositario reclamar los
gatos tiles que hubiera hecho en la conservacin de la cosa.
Supuesto de depositario incapaz: los representantes legales del depositario incapaz
pueden accionar por nulidad del contrato, pero el incapaz siempre estar obligado a la
restitucin de la cosa y de todo el importe del enriquecimiento experimentado.
FORMA.
La celebracin del contrato de depsito no requiere de formalidad alguna.
PRUEBA, disposicin excepcional (art. 2201).
El contrato de depsito no puede ser probado por testigos, a menos que el valor de la cosa
depositada no exceda los 200$. La ley 17.711 ha conservado el lmite de 200$, no obstante
haberlo elevado en la regla general del art. 1193 hasta los 10.000$.
En el caso del depsito, no juega el principio segn el cual, ejecutado el contrato, puede
admitirse la prueba de testigos cualquiera sea el valor de la prestacin. Si se aplicara esta
regla, todo depsito, una vez entregado, debera probarse por testigos.

EFECTOS.
Obligacin del DEPOSITARIO en depsito REGULAR.
Obligacin de GUARDA: el depositario est obligado a poner en ella la misma
diligencia que en el cuidado de las suyas propias. La ley se aparta del criterio objetivo de la
culpa para apreciarla en forma ms benvola.
Para eximirse de responsabilidad, el necesario que el depositario demuestre que ha puesto en
el cuidado de la cosa ajena el mismo cuidado que respecto de sus cosas, ni ms ni menos.
El cuidado de la cosa debe ser personal, puesto que el depsito es una relacin de
confianza.
El caso fortuito o la fuerza mayor lo exime de responsabilidad, a menos que lo
dispuesto se haya establecido en el contrato, o que el acontecimiento haya sucedido por su
culpa, o que haya ocurrido despus de constituido en mora para restituir la cosa.
Los gastos de conservacin: el depositario est obligado a hacer los gastos urgentes que
demande la conservacin de la cosa, sin perjuicio e su derecho a exigir luego su reintegro. En
cuanto a los gastos no urgentes, su obligacin se limita a dar aviso al depositante.
Obligacin de GUARDAR SECRETO: cuando el depsito consiste en una caja o bulto
cerrado, el depositario debe abstenerse de abrirlo, a menos que estuviera autorizado por el
depositante. Esta autorizacin se presume:
-

si el depositante ha entregado las llaves de la caja, a menos que, no obstante esa

circunstancia, le hubiera prohibido abrirla;
si las rdenes del depositante no pudieran cumplirse sin abrir la caja o bulto.

Obligacin de NO HACER USO DE LA COSA: el depositario no puede hacer uso de la

cosa depositada, a menos que el depositante lo hubiera autorizado expresa o implcitamente.
Si violando sus obligaciones legales, el depositario la usare, debe los daos y perjuicios
consiguientes, que se calcularn:
-

si la cosa fuere inmueble o mueble no fungible, pagar el alquiler de ella desde el da

del contrato, como si fuese un locatario;
si fuere dinero, pagar los intereses corrientes desde el momento del contrato, como si
fuera mutuario.

Obligacin de RESTITUCIN: debe hacer en especie. El depositario tiene la

obligacin de restituir la misma e idntica cosa, con todas sus accesiones y frutos, y como ella
se encuentre, sin que el depositario sea responsable de los daos o deterioros que hubiera
sufrido sin culpa.
En lo que atae a los frutos, slo debe los percibidos, pues en su calidad de depositario no
est obligado a cultivar la cosa.
Responsabilidad de los herederos del depositario que han enajenado la cosa.
Los herederos del depositario que hayan vendido de buena fe la cosa mueble, ignorando que
se trataba de un depsito, slo estn obligados a devolver el precio percibido. Por el contrario,
los que saban que la cosa era depositada y la vendieron, estn sujetos a las reglas ordinarias:
responden por el valor de la cosa y los restantes daos y perjuicios.
En cambio, si la hubieran donado, estn obligados a devolver su valor.
A quin debe hacerse la restitucin? La cosa depositada debe restituirse al
depositante o mandatario de ste; si el depsito ha sido hecho por mandatario a nombre del

mandante, debe restituirse al mandante, a menos que el mandatario tuviera poderes para
recibirlo; en caso de muerte del depositante, a sus herederos.
Si el depsito fue hecho por un tutor, curador o administrador de bienes ajenos,
acabada la administracin, el depsito se devolver a la persona representada.
Puede ocurrir que quienes deban recibir el depsito sean varios. Si los interesados se
ponen de acuerdo en quin ha de recibir el depsito, el depositario cumple entregndolo a
dicha persona; pero si no hay acuerdo, la cosa debe consignarse judicialmente.
Lugar y gastos de la restitucin: el depsito debe restituirse en el lugar en que se
lo hizo, salvo que en el contrato se designare otro. En tal caso, el depositario est obligado a
transportar la cosa al lugar indicado, siendo por cuenta del depositante los gastos del
traslado.
Tiempo de la restitucin: 2 hiptesis:
-

el contrato fija el trmino: el plazo se pone fijado a favor del depositante, de modo
que l puede exigir la restitucin en cualquier momento. En el contrato de depsito
gratuito tpico, debe reconocerse al depositario el derecho de devolver la cosa cuando
demuestre que hay motivos que hacen demasiado onerosa o perjudicial la guarda. En
cambio, si se trata de un depsito remunerado, el plazo obliga rigurosamente.

el contrato no fija el trmino: cualquiera de las partes puede ponerle fin cuando
quiera. Pero el depositario no puede ejercer este derecho en forma intempestiva o
arbitraria.

Compensacin: en el depsito irregular, al obligacin de restituir puede compensarse

con crditos que tenga el depositario contra el depositante; en cambio, tal compensacin no
tiene lugar en el depsito regular.
Derecho de retencin del depositario: el depositario tiene derecho a retener la
cosa depositada hasta que se le pague el total debido en razn del depsito. Pero ese derecho
de retencin no puede ejercerse por el pago de la remuneracin que se le hubiere ofrecido ni
por perjuicios que el depsito le hubiere causado al depositante.
Segn el art. 2218, los nicos crditos que permitirn al depositario ejercer el derecho de
retencin son los derivados de los gastos de conservacin de la cosa y los de su traslado al
lugar indicado por el depositante.
Obligacin del DEPOSITARIO en el depsito IRREGULAR.
Obligacin de RESTITUCIN: el depsito irregular transfiere la propiedad de las
cosas depositadas al depositario. Al depositante no le interesa lo que el depositario haga con
el dinero o las cosas fungibles que entreg; lo que le importa es que al trmino sealado
se le entregue una suma equivalente o una cantidad, especie y calidad igual de
cosas fungibles. Esta es la nica obligacin que la ley impone al depositario irregular.
Puesto que el depositario tiene la propiedad de las cosas depositadas, tiene tambin su uso.
En el caso del depsito irregular, el depositante no puede prohibirle el uso del depsito, ya
que sera admitir que al dueo puede serle impedido el uso de la cosa que le pertenece.
Derecho de compensacin: el depositario tiene derecho a compensar su deuda en
concepto de restitucin del depsito con cualquier otro crdito lquido y exigible que tenga
contra el depositante.
Obligacin del DEPOSITANTE.
Reembolso al depositario de todos los gastos que hubiera hecho para la
conservacin de la cosa depositada: se refiere a los gastos necesarios; sin embargo, el

depositante deber los gastos tiles en la medida del beneficio recibido, segn los principios
del enriquecimiento sin causa. En cuanto a los gastos voluntarios, el depositario no puede
reclamarlos, pero s retirar las mejoras de la cosa cuando ello no le causa perjuicios.
Indemnizar al depositario los perjuicios que le ha ocasionado el depsito.
Pagarle la remuneracin pactada.
Recibir la cosa que le restituye el depositario en tiempo oportuno: si
constituido en mora no la recibiere, debe los daos y perjuicios consiguientes.
CESACIN DEL DEPSITO VOLUNTARIO.
El depsito termina:
-

si el contrato fue por tiempo determinado, al vencimiento del plazo; si fue por
tiempo indeterminado, cuando cualquiera de las partes lo quisiere;

por la prdida de la cosa depositada, no importa si fue por caso fortuito o fuerza
mayor (esta norma no es aplicable al depsito irregular, pues el gnero no perece y el
depositario siempre podr restituir otras cosas de la misma calidad y en igual
cantidad);

por la enajenacin que hiciese el depositante da la cosa depositada;

por mutuo disenso.

El art. 2225 establece que el contrato de depsito no se extingue por muerte de

ninguna de las partes.
DEPSITO NECESARIO.
Art. 2227: el depsito ser necesario cuando fuere ocasionado por incendio, ruina,
saqueo, naufragio, incursin de enemigos o por otros acontecimientos de fuerza
mayor que sometan a las personas a una imperiosa necesidad; tambin el de los
efectos introducidos en las posadas por los viajeros.
La referencia al incendio, ruina, naufragio, es meramente enunciativa.
El problema de si ha existido o no necesidad imperiosa de hacer el depsito es una cuestin
que queda librada a la prudente apreciacin judicial; pero no basta una simple dificultad, ni
mucho menos una mera conveniencia.
Tampoco hay depsito necesario en el concepto del art. 2227 cuando el depositante se ha
obligado a hacerlo, no porque medien circunstancias de fuerza mayor, sino porque se lo
impone un contrato celebrado con terceras personas.
Estn sujetos al mismo rgimen legal que los voluntarios. No obstante, hay algunas
excepciones: slo los menores impberes y los dementes estn impedidos de recibir
depsitos necesarios.
El depsito es vlido aunque el representante legal no lo haya autorizado y aunque
se haya opuesto.
Prueba: para acreditar el depsito necesario se admite toda clase de pruebas, incluso
la de testigos, aunque el depsito sea mayor a 200$, porque las circunstancias en que
se presume hecho son de tal naturaleza que no permiten al depositante valerse de prueba
documental.

El CONTRATO DE HOTELERA y la responsabilidad del hotelero o posadero; su

alcance, casos excluidos y concepto de fuerza mayor.
Depsito en hoteles o posadas:
El depsito se considera necesario. El concepto de depsito se amplia notablemente, pues
comprende no slo las cosas entregadas al hotelero o sus dependientes, sino tambin las
introducidas por el viajero, que las ha conservado consigo sin entregarlas en momento
alguno.
La responsabilidad del hotelero es ms grave que en el derecho comn, porque responde an
por el hecho de personas extraas.
Concepto de posadero y de hotelero: todos aquellos cuyo negocio consiste en
dar alojamiento a viajeros. No estn comprendidos en este concepto los dueos o
administradores de fondas, cafs, casas de baos y otros establecimientos semejantes, ni
respecto de los viajeros que entren en las posadas, sin alojarse en ellas (art. 2233); ni los que
alojan accidentalmente a una persona en su propia casa, aunque sea cobrando una pensin;
pero s las llamadas pensiones de familia, porque se trata de negocios regulares.
No se benefician con el rgimen especial de este depsito los viajeros u otras personas que
entren en hoteles o posadas sin alojarse en ellos.
Objetos por los cuales responde el hotelero: responde por los daos o
prdidas sufridas en todos los efectos introducidos en las posadas, inclusive los
vehculos de cualquier clase dejados en las dependencias del hotel.
Sin embargo, cuando se trata de objetos de gran valor, el viajero debe hacer saber al
posadero que los tiene en su poder, y an mostrrselo si ste lo exige; de no proceder as, el
posadero no responde de su prdida.
La responsabilidad del hotelero surge tan pronto como las cosas han sido introducidas
en el hotel, sea por sus empleados o por el propio viajero; y an antes si las cosas fueron
entregadas al empleado del hotel para que las introdujera.
Personas por cuyos hechos responde el hotelero: responde, ante todo, de sus
propios hechos y de los de sus dependientes; y responde tambin de los hechos de otro
viajero o cualquier persona extraa.
El hotelero, como todo depositario, se presume culpable de toda prdida o dao
sufrido por las cosas del viajero, a menos que demuestre que se ha originado:
- en culpa propia del viajero;
- en el hecho de un de los familiares o visitantes del viajero damnificado;
- en un acontecimiento de fuerza mayor;
- o en la naturaleza misma de la cosa.
Clusulas de no responsabilidad: son nulas todas las estipulaciones contractuales
en virtud de las cuales el hotelero limite la responsabilidad que la ley le atribuye. En cambio,
nada se opone a que ste asuma responsabilidades mayores.
PRSTAMOS.
Nuestro cdigo distingue entre mutuo o prstamo de consumo y comodato o prstamo de
uso.
MUTUO o prstamo de consumo.
Concepto: art. 2240: habr muto o emprstito de consumo cuando una parte
entregue a la otra una cantidad de cosas que esta ltima est autorizada a

consumir, devolvindole en el tiempo contenido, igual cantidad de cosas de la

misma especie y calidad.
Art. 2241 agrega que la cosa objeto de este contrato debe ser consumible, o
fungible aunque no sea consumible.
Partes: MUTUANTE / MUTUARIO.
El uso de las cosas objeto del contrato produce su perecimiento, por lo que el prestador no
puede cumplir con su obligacin de restitucin sino devolviendo otras cosas de la misma
especie y calidad.
El que presta la cosa, sea consumible o fungible, slo pretende que se le restituya otra de la
misma especie y calidad; tenga o no conciencia, lo cierto es que se desprende de la
propiedad, de la cual pasa a ser titular el mutuario.
Si el contrato estipula la devolucin de cosas distintas, ya no ser mutuo sino compraventa o
permuta. Pero el compromiso de devolver una cantidad mayor o menor que la
entregada no desnaturaliza el mutuo.
Como principio, es necesario que el mutuante sea dueo de la cosa, pero no sindolo, el
mutuo ser vlido, si el mutuario es de buena fe (porque siendo poseedor de buena fe se
presume la propiedad de la cosa, art. 2412).
Caracteres:
-

bilateral;
gratuito u oneroso: si es gratuito se trata de un mutuo civil; si es oneroso, es un
mutuo comercial;
real: porque slo se perfecciona con la entrega de la cosa, siempre que se trate de un
mutuo civil; consensual: en cambio, si el mutuo es comercial, el contrato es
consensual, porque se perfecciona con el mero consentimiento de las partes.

PROMESA DE MUTUO.
La promesa aceptada de hacer un prstamo gratuito no da accin alguna contra el
promitente. En cuanto a la promesa onerosa no cumplida, ella no da accin al mutuario para
reclamar el cumplimiento del contrato y, eventualmente, el embargo y la entrega de la cosa,
sino solamente a demandar daos y perjuicios.
En el derecho mercantil no puede hablarse de promesa de mutuo, porque ella se confunde
con el propio contrato. Esta es una consecuencia del carcter consensual que tiene el mutuo
comercial.
FORMA y PRUEBA.
El mutuo no requiere de formalidad alguna; puede ser contratado incluso verbalmente. Si
se ha celebrado por escrito, no se requiere doble ejemplar, ya que esta formalidad no es
exigida cuando una de las partes llenare todas sus obligaciones en el momento de celebrar el
contrato.
En lo que atae a la prueba, el mutuo no podr probarse sino por instrumento
pblico, o por instrumento privado con fecha cierta, si el emprstito supera el valor
de 10.000$. Es obvio que esta regla se aplicar en las relaciones con los terceros, porque
entre las partes rigen los principios generales de los arts. 1191 y 1193.
EFECTOS.
Obligacin del MUTUANTE.

ENTREGAR LA COSA: una de las obligaciones es la de entregar la cosa prometida; ella

se cumple simultneamente con la celebracin del acto en el contrato real de mutuo.
La entrega puede ser real o ficticia. Esta ltima ocurre cuando la cosa est, ya por otro ttulo,
en poder del mutuario.
Responsabilidad por mala calidad o defectos ocultos de la cosa: el mutuante es
responsable de los perjuicios que sufra el mutuario por la mala calidad, o vicios ocultos de la
cosa prestada.
En el prstamo gratuito, el mutuante slo es responsable cuando ha habido mala fe; pero si
es oneroso, responde tambin de los vicios ocultos cuya existencia ignoraba.
Obligacin del MUTUARIO.
RESTITUCIN DE LA COSA: el mutuario debe devolver al mutuante, en el trmino
convenido, una cantidad igual de cosas de la misma especie y calidad que la prestada. No
puede eximirse de hacerlo so pretexto de que la cosa se ha perdido por fuerza mayor.
Fecha de restitucin: la restitucin debe hacerse en el plazo convenido. En el mutuo
oneroso, el plazo se reputa acordado en beneficio de ambas partes, salvo pacto en contrario.
En cambio, si el prstamo es gratuito, se presume pactado en beneficio del mutuario, quien
podr restituir el capital antes de su vencimiento.
Si el contrato no contiene fecha de restitucin, el plazo es indeterminado, y el mutuante
puede demandar en cualquier momento la restitucin, y el juez deber fijar el plazo.
Prstamo de dinero con inters: la forma tpica y ms eficiente del mutuo es el
prstamo de dinero. Pueden o no pactarse intereses, pero si el contrato guardara silencio, se
lo presume gratuito si se tratara de un mutuo civil; y se presume oneroso si es comercial.
COMODATO.
Concepto y objeto.
Art. 2255: habr comodato o prstamo de uso, cuando una de las partes entregue
a la otra gratuitamente alguna cosa no fungible, mueble o raz, con facultad de
usarla.
En este caso, no hay transferencia de la propiedad: el prestatario slo adquiere un derecho
personal de uso de la cosa. Adems, el uso debe ser gratuito; desde el momento en que se
paga algo por l, deja de ser comodato para convertirse en locacin.
El comodato debe tener por objeto una cosa inmueble o mueble no fungible o no
consumible. Sin embargo, puede haber comodato si la cosa consumible se presta como no
fungible. Tal es el caso del vino de vieja cosecha e inhallable en el comercio que puede ser
objeto de comodato, si se presta para ser exhibido y devuelto.
Partes: COMODANTE / COMODATARIO
Caracteres: el contrato de comodato tiene los siguientes caracteres:
-

real: porque slo se perfecciona con la entrega de la cosa;

gratuito;
celebrado intuito personae;

Se discute si es unilateral, bilateral imperfecto o bilateral. Por nuestra parte,

adherimos a la ltima opinin, puesto que ambas partes resultan obligadas: el comodante, a

permitir el uso de la cosa por el tiempo pactado; el comodatario, a cuidarla y devolverla en su

momento.
Promesa de comodato.
La promesa de hacer un emprstito de uso no da accin alguna contra el promitente. La
solucin de nuestra ley se justifica por la naturaleza peculiar del contrato. No slo se trata de
un contrato gratuito, es ms que eso, es una prestacin de cortesa. En se esencia
econmica-social hay un espritu de complacencia, un servicios de amistad, un acto de buena
voluntad y solidaridad humana.
CAPACIDAD.
El comodante debe ser capaz para disponer; si era incapaz o estaba bajo una
incapacidad accidental, el contrato es nulo, y puede demandar por medio de su
representante- la nulidad del contrato y la devolucin de la cosa prestada.
Si el comodante es capaz, y el comodatario incapaz, el primero no puede plantear
la nulidad, y deber cumplir el contrato en los trminos convenidos. El comodatario
capaz no puede invocar la nulidad.
No es indispensable ser propietario de la cosa que se da en comodato; basta tener sobre ella
un derecho real o personal de uso y goce. Por consiguiente, pueden dar en comodato el
usufructuario o usuario y el locatario. Pero si el contrato de locacin prohbe la sublocacin,
debe entenderse que no puede darla en comodato.
Los tutores y curadores no pueden prestar las cosas de sus pupilos. La prohibicin debe
entenderse referida a prstamos de cosas importantes, que supongan perjuicios o riesgos de
alguna relevancia para el incapaz.
Tambin est prohibido a los administradores de bienes ajenos.
FORMA Y PRUEBA; extensin de las formas probatorias de la locacin.
El contrato de comodato no requiere de forma alguna, basta con el mero consentimiento,
an verbal.
En cuanto a la prueba, admite cualquier medio, aunque la cosa prestada valga ms que la
tasa de la ley, es decir, aunque exceda los 10.000$.
El art. 2264 agrega que son aplicables a la prueba del comodato las disposiciones
sobre la prueba de la locacin.
EFECTOS.
Obligaciones del COMODANTE.
PERMITIR EL USO DE LA COSA durante el tiempo convenido: el comodante debe
dejar al comodatario o a sus herederos el uso de la cosa prestada durante el tiempo
convenido, o hasta que el servicio para que se prest fuese hecho. Esta obligacin cesa
respecto a los herederos del comodatario cuando resulta que el prstamo slo ha sido en
consideracin a ste, o que slo el comodatario por su profesin poda usar la cosa prestada.
RESPONSABILIDAD POR VICIOS O DEFECTOS OCULTOS: el comodante que,
conociendo los vicios o defectos ocultos de la cosa prestada, no previno de ellos al
comodatario, responde a ste de los daos que por esa causa sufriere.
PAGO DE GASTOS EXTRAORDINARIOS: el comodante debe pagar los gastos
extraordinarios realizados para la conservacin de la cosa prestada, siempre que el

comodatario lo ponga en su conocimiento antes de hacerlas, salvo que fuesen tan urgentes
que no pueda anticipar el aviso sin grave peligro.
No hay derecho de retencin: el comodatario carece de derecho de retener la
cosa en garanta de lo que le deba el comodante, por razn de gastos hechos en la
cosa.
Obligaciones del COMODATARIO.
CUIDAR Y CONSERVAR LA COSA prestada: el comodatario debe poner diligencia en
la conservacin del objeto prestado, bajo pena de responder por todo deterioro ocasionado
por su culpa o dolo. Adems, debe usar la cosa conforme a lo convenido y, a falta de
convenio, usarla conforme a su destino y naturaleza.
En general, no responde por caso fortuito o fuerza mayor, salvo:
- que el accidente se deba a culpa suya;
- que haya usado la cosa mayor tiempo que el convenido;
- que le haya dado un uso distinto del que corresponda;
- que habiendo podido preservar la cosa prestada usando una propia no lo
haya hecho;
- que estando amenazadas ambas cosas la propia y la prestada- y pudiendo
salvar solo una, haya salvado la propia;
- no es responsable si los deterioros se debieron a defectos o vicios de la cosa
o fueron consecuencia del uso de ella;
- si ha tomado a su cargo el caso fortuito.
El comodatario no responde por los deterioros en la cosa prestada por efecto slo del uso de
ella, o cuando la cosa se deteriora por su propia calidad, vicio o defecto.
RESTITUIR LA COSA: al concluir el contrato, el comodatario debe restituir la cosa al
comodante en el estado en que se halle, con todos sus frutos y accesiones, aunque hubiese
sido estimada en el contrato. Se presume que el comodatario la recibi en buen estado, hasta
que se pruebe lo contrario.
La restitucin debe hacerse en el plazo y lugar convenidos en el contrato (si no hay plazo
convenido, el comodante puede pedir la restitucin en cualquier momento).
El comodante puede pedir la restitucin antes de que venza el plazo:
- si el comodatario hace un uso distinto, descuidado o abusivo de la cosa;
-

si el comodatario fallece (y la cosa haba sido prestada en consideracin a

swu persona o profesin);

si el comodante tiene una necesidad urgente e imprevista de la cosa.

Si el comodatario o sus herederos no restituyen la cosa por haberla perdido por su culpa o
dolo, debern pagar el valor de ella. Si la hubiesen destruido o disipado, sabiendo que era del
comodante, pagarn su valor, ms los daos y perjuicios, pudiendo adems, ser acusados
criminalmente por abuso de confianza.
Recuperacin de la cosa: si despus de haber pagado el precio de la cosa el comodatario
la recuperase, no podr obligar al comodante a recibirla devolvindole lo pagado; pero el
comodante tendr el derecho de exigir la cosa poniendo a disposicin del comodatario el
precio recibido de l.
Restitucin por los herederos del comodatario: puede ocurrir que los herederos del
comodatario, ignorando que la cosa era prestada y creyendo de buena fe que perteneca al

causante, la hubieren enajenado, en tal caso su responsabilidad se limita al monto recibido,

sea mayor o menor que el valor real de la cosa.
El comodante tambin puede exigir a los herederos que le cedan las acciones que les
competen en virtud de la enajenacin.
EXTINCIN.
1) por vencimiento del plazo convenido o cumplimiento del servicio previsto;
2) por decisin de cualquiera de las partes, si no hay plazo convenido;
3) por decisin del comodante cuando:
ste tiene una necesidad urgente e imprevista de usar la cosa;
o la cosa se ha perdido;
o se hace un uso distinto o abusivo de la cosa;
o fallece el comodatario, etc.