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MDULO 1
CARRERA: ABOGACA
CURSO: 3 AO
AUTOR
Dra. MARA ROSA AYALA DE YEZ
PROFESOR: Dr. FULVIO GERMAN SANTARELLI
SALTA - 2009
Educacin
A DISTANCIA
AUTORIDADES DE LA UNIVERSIDAD
CANCILLER
Su Excelencia Reverendsima
Mons. MARIO ANTONIO CARGNELLO
Arzobispo de Salta
RECTOR
Dr. ALFREDO GUSTAVO PUIG
VICE-RECTOR ACADMICO
Dr. GERARDO VIDES ALMONACID
VICE-RECTOR ADMINISTR
ATIVO
ADMINISTRA
Ing. MANUEL CORNEJO TORINO
SECRET
ARIA GENER
AL
SECRETARIA
GENERAL
Prof. CONSTANZA DIEDRICH
DELEG
ADO RECTOR
AL
DELEGADO
RECTORAL
del S.E.A.D.
Dr. OMAR CARRANZA
Indice general
Programa de la asignatura ............................ 12
UNIDAD I
DIAGRAMA DE CONTENIDOS ................... 43
UNIDAD III
3.9. RESPONSABILIDAD
PRECONTRACTUAL .............................. 92
UNIDAD II
UNIDAD IV
Es LA GENERICA APTITUD DE
OBRAR POR SI ................................... 103
4.2. CAPACIDAD DE DERECHO:
(jurdica o de goce) ................................. 104
UNIDAD VII
UNIDAD V
UNIDAD VIII
UNIDAD VI
INTERPRETACIN DE LOS
CONTRATOS. ....................................... 267
UNIDAD IX
DIAGRAMA DE CONTENIDOS ................. 209
UNIDAD X
V. EL PROBLEMA EN LA
LEGISLACIN NACIONAL ................... 275
VI. LA CUESTIN EN LA
JURISPRUDENCIA ............................... 283
JURISPRUDENCIA.- La citada en
el texto .................................................... 290
UNIDAD XII
UNIDAD XI
12.5.TEORA DE LA IMPREVISIN
(Excesiva onerosidad sobreviniente) ..... 302
Mensaje de Bienvenida
Dentro del fascinante mundo del derecho, te encontrars en esta materia con la
riqueza del anlisis y estudio del mundo de las transacciones econmicas. No existe el
comercio, el intercambio de bienes, el desarrollo de sistema econmico alguno sin el
anlisis de las obligaciones. Aqu est el germen de la vida negocial. Aquel negocio
jurdico que fuera estudiado en parte general desde su necesaria visin estticas,
analizando sus elementos y sus patologa, en el derecho de las obligaciones lo comenzars a ver en forma dinmica (desarrollo que se profundizar luego con el estudio de
los contratos). Por tales razones, nunca debers perder de vista que cuando estudios
determinada figura del derecho de las obligaciones, su finalidad prctica, til.
En el sistema de estudios en el que te encontrs pone el acento en tus capacidades,
no solo intelectuales que se descuentan- sino en el empeo y continuidad en tu
trabajo; tu amigo ms intimo sern los textos que te podrn auxiliar en cualquier momento de tu vida; luego de ellos estaremos desde la pagina web dando la asistencia
necesaria y orientando desde la presencial el tilde que queremos darle a la materia.
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Carrera: Abogaca
Curso: 3 Ao
Materia: Derecho Civil - Contratos
Profesor: Dr. Fulvio German Santarelli
Ao Acadmico: 2009
I. Fundamentacin
El universo de las transacciones negociales demuestra una innovacin permanente
en materia de tipos contractuales, de conceptos, modelados constantemente por los
requerimientos prcticos de los negocios. El denominado proceso de globalizacin,
entendido aqu, como la atenuacin de las barreras fronterizas de los derechos nacionales, trae como consecuencia el trasvasamiento y utilizacin de figuras contractuales
de los ms diversos ordenamientos jurdicos del planeta, enriqueciendo las instituciones vernculas. As pues, en la asignatura, luego de estudiar instituciones que refieren
las vicisitudes de la vida de todo contrato (origen, formacin, extincin, etc.) centra su
anlisis en las figuras de los contratos en particular, debiendo, primeramenente, captarse su finalidad econmica para comprender mejor la regulacin tpica de la figura.
II. Objetivo
El objetivo final consiste en que el alumno termine la asignatura manejando las
alternativas de la vida negocial (aplicables, como se dijo, a todas la figuras contractuales), y adems pueda resolver situaciones inherentes a las reglas de los contratos ms
usuales en la vida cotidiana.
Para lograr aquella meta, es menester manejar las herramientas de solucin, y la
primera de ellas lo constituyen las normas positivas: el cdigo civil, normas especiales
que fuera de l alcance a la institucin particular bajo estudio, la opinin de los autores
que permiten analizar el alcance de las normas y nos refieren acerca del linaje de las
instituciones de modo completar su comprensin. Finalmente la jurisprudencia que
orienta en el correcto uso de aquellas herramientas.
As pues, todo analisis de las instituciones contractuales debe principiar por el marco legal vigente y deslizarse hacia la interpretacin de las normas que precisaran los
contornos aplicativos de ella. Debe advertirse aqu que la regulacin legal de un tipo
contractual, no constituye sino una de las posibles soluciones dadas a la figura, por
tanto, es menester poner en su adecuada dimensin la fuente normativa. No obstante,
ello naturalmente, marca para el alumno una guia de estudio, en tanto le refiere un
orden de prelacin en los materiales de estudio a manejar.
Corolario de lo expuesto es la riqueza que se obtiene del estudio en grupo (sea en
forma presencial o via la red) con sus compaeros, de modo que en el intercambio de
ideas, comentarios, an desde el error, se aprenda el manejo de la terminologa y
alcance de las instituciones.
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UNIDAD V: MODALIDADES
Modalidades en la formacin del consentimiento. El contrato por adhesin: a) Ubicacin; b) Concepto; c) Naturaleza jurdica: teoras; d) Nuestra postura; e) Su razn de
ser; f) Ventajas e inconvenientes; g) las clusulas vejatorias; h) La situacin en nuestro
derecho. El contrato colectivo. El contrato por concurso.
UNIDAD VI: VICIOS
Vicios del consentimiento. Ignorancia y error. Dolo. Violencia. Temor reverencial. Estado de necesidad. La lesin subjetiva-objetiva.
UNIDAD VII: QUIENES PUEDEN CONTRATAR
Capacidad para contratar: principios generales. Metodologa. Capacidad jurdica y
de obrar. Legitimacin para contratar. Incapacidades enumeradas en el artculo 1160
del Cdigo Civil: a) Los religiosos profesos; b) Los comerciantes fallidos; c) Los penados. Capacidad para los pequeos contratos. Nulidad por incapacidad: a) A quin corresponde la accin de nulidad por incapacidad; b) Efectos de la nulidad por incapacidad.
UNIDAD VIII - CONTRATACIN POR Y PARA OTRO
La representacin o poder de obrar. Origen de la representacin. Efectos de la representacin. Exceso o abuso del poder. Representacin sin poder. Contrato o nombre de
tercero sin su autorizacin. Contrato por persona a designar. Contrato consigo mismo.
UNIDAD IX: LA OPERACIN JURDICA
El objeto del contrato. Ilicitud del objeto. Posibilidad del objeto. Patrimonialidad del
objeto.
UNIDAD X: EL MOTIVO DETERMINANTE
La causa del contrato: concepto. Causa del acto jurdico y de la obligacin. Diferencias con los restantes elementos del contrato. Evolucin del concepto: la concepcin
clsica. a) El anticausalismo; b) El neocausalismo; c) La tesis subjetiva; el motivo
determinante; d) La tesis objetiva; finalidad econmico-social; e) La tesis dualista. La
causa en la doctrina nacional. Presuncin de la existencia de causa. Falsa causa.
Causa ilcita.
UNIDAD XI: SOLEMNIDADES. DEMOSTRACIN EN JUICIO
1- La forma del contrato: concepto. Contratos formales y no formales. La conversin
del negocio jurdico. El instrumento como concepto autnomo. Formalidad del doble
ejemplar. Clasificacin de los contratos formales: ad solemnitatem y ad probationem.
Contratos que deben celebrarse en escritura pblica. La obligacin de hacer escritura
pblica: artculo 1185 del Cdigo Civil.
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2- La prueba del contrato: concepto. Metodologa. Medios probatorios: a) Instrumentos pblicos; b) Documentos privados; c) Cartas misivas; d) Confesin de partes; e)
Juramento judicial; f) Presunciones legales o judiciales; g) Testigos; h) Otros medios
probatorios: La prueba de los contratos formales. Conflictos de pruebas: instrumento
pblico e instrumento privado.
UNIDAD XII: SENTIDO Y ALCANCE
La interpretacin del contratos. Criterio del Cdigo Civil. Las reglas del Cdigo de
Comercio: a) Interpretacin filolgica (por la expresin literal); b) Interpretacin contextual;
c) Interpretacin subjetiva (por la intencin comn); d) Interpretacin fctica; e) Interpretacin conservadora; f) Interpretacin a favor del deudor. La calificacin del contrato. La integracin del contrato.
UNIDAD XIII: CONSECUENCIAS, PARTES Y TERCEROS
1. Efectos de los contratos: introduccin. La autonoma de la voluntad. La fuerza
vinculatoria del contrato: su fundamento. Efectos del contrato en el Derecho contemporneo. El dirigismo contractual: la llamada crisis del contrato.
2. Efectos con relacin a las personas. Los herederos o sucesores universales. Los
sucesores particulares o a ttulo singular. Los acreedores de las partes. Los verdaderos terceros: penitus extranei. Contrato a favor de tercero: a) Concepto; b) Efectos; c)
Naturaleza jurdica del Derecho en favor del tercero; d) La aceptacin por el tercero; e)
Relaciones entre el tercero y el promitente; f) El artculo 504 y los casos particulares.
Contrato a cargo de tercero (promesa del hecho ajeno). La cesin del contrato. El
contrato derivado (o subcontrato).
UNIDAD XIV: EL VOLVER A VER. ALTERNATIVAS
1. Revisin de los contratos. Fundamentos de la revisin contractual. La excesiva
onerosidad sobreviniente (teora de la imprevisin): a) antecedentes; b) mbito de actuacin; c) requisitos; d) efectos; e) la clusula de exclusin.
2. Vicisitudes e ineficacia del contrato. Ineficacia por invalidez del contrato. Ineficacia por falta de presupuestos o requisitos: a) inoponibilidad; b) suspensin; c) resolucin; d) arrepentimiento. Vicisitudes extintivas: a) revocacin; b) rescisin.
UNIDAD XV: LA SANCIN REPARADORA
Responsabilidad civil. Fuentes de responsabilidad. Presupuestos de la responsabilidad civil: a) antijuridicidad; b) imputabilidad; c) daosidad; d) causalidad. Consecuencias de la responsabilidad civil. Ambito de la responsabilidad contractual. Responsabilidad precontractual: a) extensin del perodo precontractual; b) fundamento de la responsabilidad. Responsabilidad postcontractual.
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2. Boletos de compraventa: concepto y naturaleza jurdica. Efectos. Poder para suscribir el boleto: forma. Cesin del boleto. Forma de la cesin. Acuerdo de voluntades no
formulado en el boleto de compraventa. La escrituracin. Concurso o quiebra del vendedor antes de la escritura. Clusulas usuales: "como sea a cuenta del precio", "ttulos perfectos".
Permuta
Concepto y rgimen legal. Caracteres. Disposiciones especiales. a) Justos motivos
de duda sobre el derecho del copermutante; b) nulidad; c) gastos de contrato; d) eviccin.
Unidad XXI: CESIN DE DERECHOS
1. Nociones generales: concepto y terminologa. Antecedentes histricos. Inters
prctico. Mtodo del Cdigo; legislacin comparada. Reglas legales aplicables. Caracteres del contrato. Comparacin con la novacin y la subrogacin.
2. Capacidad
a. Regla general: distintos casos.
b. Incapacidad de hecho: casos especiales. Carcter de la nulidad.
c. Incapacidad de derecho: principio general y reglas especiales: a) administradores de establecimientos pblicos o privados; b) mandatarios; c) abogados y
procuradores; d) funcionarios de la administracin de justicia; e) carcter de la
nulidad.
3. Objeto de la cesin:
a. Regla general: el artculo 1444.
b. Derechos que pueden cederse: enumeracin legal.
c. Derechos incesibles: incesibilidad convencional. Incesibilidad legal.
4. Forma: principio general. Casos en que se requiere escritura pblica. Caso en que
no se necesita la forma escrita.
Efectos de la Cesin
1. Transmisin del derecho
a. Momento en que se opera: entre las partes (principio general). Respecto de terceros, particularmente el deudor cedido (necesidad de notificacin) del deudor; forma de la notificacin; quines pueden hacer la notificacin; forma de la aceptacin; conocimiento indirecto de la cesin por el deudor).
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b. Mejoras que el locador est obligado a pagar: distintos casos. Ausencia de convencin sobre el pago de mejoras (reglas generales: a. reparaciones urgentes, b.
mejoras necesarias o tiles. c. mejoras voluntarias). Existencia de convencin
(reglas interpretativas; forma y prueba de la autorizacin para hacer mejoras;
contratos por tiempo indeterminado; seguro de la cosa arrendada). Reglas complementarias (influencia de la culpa en el pago de las mejoras: a. contrato resuelto
sin culpa de las partes, b. contrato resuelto por culpa del locador, c. contrato
resuelto por culpa del locatario; clusula de quedar las mejoras a beneficio de la
propiedad). Determinacin del valor de las mejoras (distintos casos; compensacin de las mejoras; derecho de retencin).
5. Obligacin de pagar las cargas y contribuciones: gravmenes sobre la cosa.
Obligaciones del locatario
1. Obligacin de usar y gozar de la cosa conforme a su destino: concepto.
a. Uso estipulado en el contrato: prohibicin de alterar el destino para el cual la cosa
ha sido alquilada. Uso abusivo.
b. Uso no estipulado: uso conforme a la naturaleza de la cosa y las costumbres; uso
abusivo.
c. Sanciones legales: concepto y remisin.
2. Obligacin de conservar la cosa en buen estado: concepto y remisin.
a. Deterioro culpable de la cosa: regla general. Sancin por el incumplimiento de
esta obligacin.
b. Abandono de la cosa: concepto de abandono. Sanciones por el incumplimiento de
esta obligacin.
c. Obras o mejoras prohibidas: obras y mejoras prohibidas. Sanciones.
d. Reparaciones locativas: concepto; remisin. Sanciones.
e. Mejoras estipuladas: sanciones.
f. Casos de exencin de responsabilidad del locatario: distintas causales: a) caso
fortuito, b) vicio de la cosa. c) extincin natural de la cosa.
3. Obligacin de pagar los arrendamientos:
a. De la obligacin en general: concepto. Epoca de pago. Lugar de pago. Prueba del
pago entre las partes y con relacin a terceros. Pago anticipado de alquileres
frente a los acreedores del locatario.
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b. Garantas del pago del alquiler: enumeracin. Resolucin del contrato por falta de
pago (norma legal; indemnizacin de daos). Derecho de retencin (el artculo
1558). Privilegio del locador (breves nociones). Accin ejecutiva (garanta procesal; derecho de compensacin).
4. Obligacin de restituir la cosa: nocin y remisin.
5. Obligacin de avisar ciertos hechos al locador: hechos que deben ser puestos en
conocimiento del locador.
Cesin de la locacin y sublocacin
1. Generalidades: concepto de cesin de la locacin y sublocacin: semejanzas y
diferencias. Caso de duda. Derecho de ceder y sublocar. Limitaciones al derecho de
ceder y sublocar. Derecho de prestar la cosa.
a. Prohibicin convencional de ceder y sublocar: clusula prohibitiva de ceder o
sublocar. Transferencia del fondo de comercio y prohibicin de ceder la locacin.
Sancin para el caso de cesin o sublocacin contra la prohibicin contractual.
Situacin del cesionario o sublocatario.
b. Prohibicin legal de ceder o sublocar: arrendamientos agrcolas.
2. Efectos de la cesin: relaciones: relaciones entre cedente y cesionario. Relaciones entre locador y locatario. Relaciones entre locador y cesionario.
3. Efectos de la sublocacin: relaciones entre sublocador y sublocatario. Relaciones
entre locador y locatario. Relaciones entre el locador y el sublocatario.
Conclusin de la locacin
1. Causales: causales enumeradas en el Cdigo: a) trmino pactado; b) plazo indeterminado; c) prdida de la cosa arrendada; d) imposibilidad de usar la cosa conforme a
su destino; e) vicios redhibitorios; f) caso fortuito; g) incumplimiento de las partes.
Causas no enumeradas en el artculo 1604: a) acuerdo de las partes; b) confusin; c)
condicin resolutoria; d) trmino del usufructo; e) ejecucin de obras; f) quiebra del
locatario. Hechos que no concluyen la locacin.
2. Consecuencias de la conclusin de la locacin: enumeracin.
a. Restitucin de la cosa: plazos para restituir la cosa: a) contratos de plazo convencional determinado; b) contratos de plazo legal determinado; c) contratos de plazo
indeterminado; d) resolucin anticipada del contrato; e) sublocacin. Va por la
cual se puede exigir la restitucin. Estado en que la cosa debe ser restituida.
Recursos del locador si la cosa no se le entrega en buen estado. Negativa del
locador a recibir la cosa. Cosa locada sin derecho. Pluralidad de locadores y
locatarios.
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2. Leasing de cosas muebles: leasing financiero. Leasing operativo. Requisitos legales. Opcin de renovacin. Efectos del contrato: a) Oponibilidad frente a terceros. b)
Caso de quiebra, c) Transmisin del dominio; d) Daos ocasionados por la cosa; e)
Reglas legales de aplicacin subsidiaria.
3. Leasing inmobiliario: fundamento legal. Disposiciones generales. Disposiciones
especiales.
UNIDAD XXIII: CONTRATO DE TRABAJO
1. Conceptos Generales: concepto. Terminologa. Importancia de este contrato: lmites
de nuestro estudio. Caracteres. Paralelo con otros contratos afines: a) con la locacin de
obra; b) con el mandato; c) con la sociedad; d) con el depsito; e) con la locacin de cosas.
Contrato de aprendizaje. Empleados y funcionarios pblicos. Forma y prueba.
2. Capacidad: licitud del objeto. Servicios que requieren ttulo profesional. Derecho a
retribucin de los corredores de comercio no matriculados.
3. Derechos y obligaciones de las partes:
a. Obligaciones del trabajador: prestacin del trabajo. Deber de fidelidad. Sanciones
para el caso de incumplimiento.
b. Obligaciones del empleador: pago de los servicios: a) Presuncin de onerosidad;
b) Excepciones al principio de la onerosidad; c) Monto de retribucin. El sueldo o
salario y sus complementos. Forma de pago. Momento del pago. Lugar de pago.
Recibo. Otras obligaciones del empleador.
4. Jornada de trabajo: duracin.
5. Vacaciones y otras licencias: vacaciones ordinarias. Licencias especiales. Enfermedades y accidentes. Reserva del empleo.
6. Profesiones liberales: naturaleza jurdica.
a. Servicios de abogados y procuradores: remuneracin. Pacto de cuota litis. Ruptura del contrato por voluntad unilateral del cliente. Prescripcin.
b. Servicios mdicos: honorarios fijados por contrato. Determinacin de honorarios
no convenidos. Ruptura del contrato por decisin unilateral de las partes. Prescripcin. Responsabilidad profesional. Carcter de la responsabilidad civil de los
mdicos.
c. Servicios de arquitectos, ingenieros y agrimensores: naturaleza jurdica. Remuneracin. Ruptura unilateral del contrato. Prescripcin.
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e. Inejecucin de las obligaciones por una de las partes en las obras encargadas por
piezas o medidas: solucin legal.
CONTRATOS AFINES
1. Contrato de edicin:
a. Naciones generales: concepto. Objeto. Naturaleza jurdica. Caracteres. Forma y
prueba.
b. Efectos: derechos y obligaciones del autor (derechos; obligaciones). Derechos y
obligaciones del editor derechos; obligaciones).
c. Cesin del contrato: cesin por el empresario. Cesin por el autor.
d. Fin del contrato: distintas causales.
2. Contratos de representacin pblicaa. Generalidades: concepto. Naturaleza jurdica. Formacin del contrato.
b. Efectos del contrato: derechos y obligaciones del autor (derechos; obligaciones).
Derechos y obligaciones del empresario (derechos; obligaciones). Cesin del contrato (el principio; retransmisin de la obra).
c. Fin del contrato: aplicacin de las reglas del contrato de edicin.
d. El contrato con los intrpretes: naturaleza jurdica; proteccin del derecho del
intrprete.
3. Contrato de espectculo: concepto. Naturaleza jurdica. Forma y prueba. Derechos y obligaciones del espectador. Derechos y obligaciones del empresario. Responsabilidad por los daos ocurridos con motivo del espectculo.
4. Contrato de espectculo: concepto. Naturaleza jurdica. Obligaciones del empresario de publicidad. Obligaciones del anunciante. Agentes de publicidad.
UNIDAD XXV: SOCIEDAD
1- Generalidades: concepto. Naturaleza jurdica del acto constitutivo de la sociedad.
Elementos: a. Utilidad apreciable en dinero; b. Participacin en las ganancias y prdidas; c. La affectio societatis. Caracteres. Paralelo con otras figuras jurdicas: a. con las
asociaciones; b. con el condominio; c. con la comunidad hereditaria. Sociedades civiles
y comerciales. Personera jurdica de las sociedades. Nombre de la sociedad.
2. Objeto:
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b. Capacidad: capacidad de hecho (regla general: a. Menores, b. Cnyuges). Capacidad de derecho (incapacidad para donar; incapacidad para recibir donaciones;
poderes para donar y aceptar donaciones; donaciones entre concubinos; remisin). Momento en que debe existir la capacidad (reglas generales).
c. Objeto: cosas que pueden ser donadas; principio general. Prohibicin de donar los
bienes futuros. Donacin de cosa ajena. Donacin de todos los bienes presentes.
d. Forma: forma de las donaciones. Forma de la aceptacin. Casos en que la donacin es un acto solemne. Forma de las donaciones de bienes muebles.
e. Prueba: prueba de las donaciones del artculo 1810: a. Entre las partes; b. Por
terceros. Prueba de las donaciones de cosas muebles: a. Entre las partes; b. Por
los terceros.
3. Efectos de las donaciones
a. Obligaciones del donante: obligacin de entregar la cosa; los frutos. Prdida o
deterioro de la cosa. Acciones de que puede valerse el donatario. Eviccin y
vicios redhibitorios.
b. Obligaciones del donatario: principio. Obligaciones de gratitud, alimentos debidos
al donante. Pago de las deudas del donante. Donacin de un inmueble hipotecado.
4. Diversas clases de donaciones:
a. Donaciones por causa de muerte: principio general.
b. Donaciones mutuas: concepto.
c. Donaciones remuneratorias: concepto. Rgimen legal.
d. Donaciones con cargo: concepto y rgimen legal. Consecuencias de la inejecucin
del cargo: a. Accin por cumplimiento; b. Accin por revocacin. Cargos imposibles, ilcitos o inmorales.
5. Donaciones entre cnyuges: remisin.
6. Inoficiosidad de las donaciones: al problema: remisin.
7. Reversin de las donaciones: donaciones condicionales; limitaciones derivadas
del principio de la irrevocabilidad. Reversin por premoriencia del donatario (concepto;
beneficiarios; forma de reversin; alcance de la clusula de reversin; efectos de la
reversin: a. Reversin pendiente, b. Condicin cumplida, c. Certeza de que la condicin no podr cumplirse; renuncia a la reversin).
8. Revocacin de las donaciones: casos en que el donante puede revocar la donacin.
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a. Revocacin por en ejecucin de los cargos: solucin legal. Accin de la revocacin (quienes pueden demandar la revocacin; condiciones de ejercicio de la accin: a. Incumplimiento del cargo, b. Constitucin en mora). Efectos de la revocacin (respecto de las partes; respecto de terceros; respecto del beneficiario del
cargo; lmites de la responsabilidad del donatario).
b. Revocacin por ingratitud: fundamento. Donaciones que pueden revocarse por
ingratitud. Causales que configuran ingratitud: a. Atentado contra la vida del donante; b. Injurias graves; c. Negacin de alimentos. Accin de revocacin (quines
pueden ejercerla; contra quines puede dirigirse, prescripcin). Efectos de la revocacin (entre las partes; respecto de terceros).
c. Revocacin por supernacencia de hijos: solucin legal. Efectos.
UNIDAD XXVII: MANDATO
1. Nociones generales: concepto. Antecedentes histricos. Caracteres. Onerosidad
y gratuidad. Distincin con otros contratos o actos jurdicos; remisin. Representaciones a las que se aplican las reglas del mandato.
2. Formacin del contrato:
a. El Consentimiento: momento en que se forma el contrato; el acto de apoderamiento y la aceptacin como actos unilaterales.
b. Forma y prueba: otorgamiento del mandato; forma. Mandato tcito. Casos en que
se exige escritura pblica. Forma de la aceptacin. Prueba del mandato.
c. Capacidad: capacidad para otorgar el mandato. Capacidad para ser mandatario.
3. Objeto: principio general. Mandato de objeto imposible, ilcito o inmoral. En inters
de quin puede otorgarse mandato: a. Inters exclusivo del mandante; b. Inters comn
del mandante y del mandatario; c. Inters comn del mandante y de terceros, d. Inters
exclusivo de un tercero; e. Inters exclusivo del mandatario. Contrato consigo mismo.
Representacin de intereses compuestos.
4. Extensin del mandato: poderes generales y especiales. Casos en que se necesitan poderes especiales. Carcter de la enumeracin del artculo 1881. Alcance del
mandato especial.
5. Pluralidad de contratantes:
a. Pluralidad de mandatarios: caso que se designen varios mandatarios: a. Mandato
conjunto; b. Mandato separado e indistinto; c. Mandato sucesivo. Responsabilidad
de los mandatarios.
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4. Efectos de la fianza
a. Entre fiador y acreedor: obligaciones y derechos del fiador. beneficio de excusin
(concepto y efectos; supuesto del acreedor negligente; supuesto de deudores principales solidarios; fiador del fiador; casos en que el fiador carece del beneficio de
excusin). Beneficio de divisin (concepto y efectos). Excepciones que puede
oponer el fiador (principio; intervencin en le juicio entre acreedor y deudor). Fiador solidario y principal pagador (remisin).
b. Relaciones ente el fiador y el deudor: derechos anteriores al pago (enumeracin y
condiciones de ejercicio: a. Exoneracin de la fianza luego de transcurridos cinco
aos. b. Exoneracin por embargo y otros motivos; c. Quiebra del deudor). Derechos posteriores al pago (subrogacin en los derechos del acreedor; pago por el
fiador cuando el deudor principal es incapaz; pago anticipado por el fiador; pago
hecho por el fiador de codeudores solidario; pago hecho por el fiador sin conocimiento del deudor; negligencia del fiador).
c. Relaciones entre los cofiadores: recurso en caso de pago. Excepciones que pueden oponer los cofiadores.
d. Efectos entre deudores y acreedor: principio; caso de insolvencia del fiador.
5. Extincin de la fianza: distintos supuestos.
a. Extincin por va de consecuencia: principio; medios de extincin: a) Pago; b)
Novacin; c) Remisin de deuda; d) Prescripcin.
b. Extincin directa: principio. Confusin. Imposibilidad de subrogacin en los derechos del acreedor. Prrroga del plazo de la obligacin. Negligencia grave del acreedor. Prescripcin de la accin contra el fiador.
UNIDAD XXIX: CONTRATOS ALEATORIOS
Juego y apuesta
1. Nociones generales: concepto. El juego y su tratamiento legislativo. El juego y las
apuestas en el Cdigo Civil; juegos que hacen nacer obligaciones civiles o puramente
naturales. Distincin entre los juegos que originan una obligacin civil (tutelados) y los
quedan nacimiento a una obligacin puramente natural (no prohibidos).
2. Efectos:
a. Apuestas que confieren accin (juegos tutelados): potestad judicial.
b. Apuestas que no confieren accin (juegos no prohibidos): principio general, deudas pagadas. Promesa de pago; novacin. Pago con documentos. Pago con che-
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ciones contradas en la ejecucin del fideicomiso. Registro del fideicomiso. Responsabilidad por los daos ocasionados por las cosas.
2. Derechos y obligaciones del fiduciario: disposiciones legales. Cesacin de la gestin del fiduciario. Sustitucin del fiduciario.
3. Extincin del fideicomiso: causales. Destino de los bienes.
4. Fideicomiso financiero: breve nocin.
IV. Bibliografa
Para estudiar la asignatura el alumno deber consultar en forma permanente los
siguiente materiales:
La Gua de Estudios contenida en los Mdulos.
La bibliografa bsica obligatoria:
Parte General:
- ALTERINI, Atilio Anibal. Contratos, civiles, comerciales, de consumo - Editorial
Abeledo Perrot - 1999.
- MOSSET ITURRASPE, Jorge. Contratos - Editorial Rubinzal Culzoni -2000.
Parte Especial:
- Tratado de los Contratos Guillermo Borda, Abeledo Perrot.
El alumno dispondr, adems de los siguientes recursos pedaggicos:
1. Foro Acadmico-Consultas: Donde podr plantear consultas acadmicas. El foro
ser contestado por el profesor durante el perodo de clases (abril a junio) los das
martes y viernes. Durante los restantes meses del ao acadmico (febrero, marzo, julio, agosto, septiembre, octubre, noviembre y diciembre) los das mircoles.
Las consultas del mes de enero y las del receso de julio sern respondidas al
reinicio de la actividad acadmica.
2. Foro Acadmico-Actividades: Durante el perodo de clases se platearn debates y
actividades de integracin y aplicacin de conocimientos.
3. Materiales adicionales: A publicarse como archivos de documentacin en el botn
Mdulos de la pgina web.
4. Clases satelitales. Espacios de interaccin entre el profesor y el alumno.
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Tabln de anuncios
Foro de la materia
Cuadros de regularizacin publicados en la pgina web
Mantngase atento!!!
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EL CONTRATO
Elementos
Accidentales
Actos Jurdicos
Plurisubjetivos
Actos
Colectivos
Elementos
Naturales
Naturaleza
Jurdica
Acto Jurdico: bilateral, entre vivos, patrimonial
Definicin del art. 1137 C.C:
Nocin
Concepcin
Art. 1137 C.C. - Crtica
Diferencia y analoga con:
Convencin, Pacto
Requisitos
De existencia
De validez
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Podemos decir que contrato y pacto son trminos equivalentes, LOS PACTOS SON
CONTRATOS INSERTOS EN OTRO CONTRATO PARA MODIFICAR LOS EFECTOS
PROPIOS DE ESTE ULTIMO.
Son clusulas que las partes convienen para subordinar a condiciones o modificar,
como lo juzguen conveniente, las obligaciones que nacen de los contratos (clusulas
que les son permitidas a los contratantes ver: art. 1363 en la compraventa).
Sufre el contrato en nuestros das el fuerte embate de la teora del acto o negocio
jurdico, en plena expansin. Como consecuencia de tal enfrentamiento se perfilan dos
posturas extremas y una intermedia:
1a.) Aquella que, sintiendo el peso de la tradicin jurdica legisla sobre los actos en
general, abarcando disposiciones que son comunes a los negocios jurdicos,
genricamente considerados(1).
2a.) Contraria a la anterior, la otra posicin extrema dice que para armonizar con la
evolucin social y econmica a la cual asistimos, y para evitar el riesgo de
estampar frmulas vacas de sentido y sustancia, (dada la importancia que
tiene hoy en da el acto jurdico), debe invertirse la frmula de la anterior posicin y declarar que las reglas generales, convenientes a la formacin, ejecucin
y extincin de los actos jurdicos, son aplicables a los contratos, a menos que lo
contrario surja de la voluntad de las partes o la disposicin de la ley. Podemos
sealar que esta tesis no tiene consagracin legislativa hasta la fecha pero
avanza notablemente en el mbito doctrinario (2).
1. Se origina moderadamente en el derecho francs, en el cdigo civil francs recibiendo consagracin
expresa en el cdigo civil suizo.
2. Hay autores que al hablar de los contratos omiten referirse a la parte general remitindose a la teora
del acto o negocio jurdico y entrando directamente a las figuras especiales.
46
47
5- de administracin: cuando tienen por objeto producir a los bienes los beneficios
que normalmente pueden obtenerse de ellos, respetando su naturaleza y destino,
por ej. locacin de cosa.
6- de conservacin: el acto que simplemente tiene por fin preservar un bien patrimonial de un inminente peligro de perderse por ej. depsito.
7- El contrato puede ser acto jurdico gratuito u oneroso segn que existan ventajas correlativas o no.
8- Ser acto jurdico solemne formal o no, segn que se exijan o no, al momento de
su celebracin, ciertas solemnidades.
9- Es un acto jurdico declarativo o constitutivo segn que se creen situaciones
jurdicas nuevas (por ej. la compraventa ).
10- Es un acto jurdico directo cuando se consigue un resultado de inmediato con el
contrato; indirecto: cuando el contrato es un medio o procedimiento oblicuo para
conseguir un resultado querido (por ej. negocio fiduciario).
De todo esto resulta que el CONTRATO ES UNA ESPECIE DE ACTO JURIDICO, el
cual es el gnero; todo lo que se disponga sobre ste es de aplicacin a aqul. As
expresamente lo dispone el Cd. Civ, cuando habla del objeto de los contratos, art.
1166.
1.4.1. Crtica
La crtica fundamental que se le hace a la definicin contenida en el art. 1137, (al
margen de la genrica relacionada a que no es conveniente que en un cdigo contenga
definiciones), sta referida a que en realidad no son personas varias personas, sino
que especficamente se trata de partes, al margen de cada parte pueda estar integrada por ms de una persona.
e) que pueden, libremente, dejar sin efecto el vnculo jurdico creado por el contrato
y convenir libremente cmo pueden quedar desobligados (art. 1200); y, por ltimo,
f) pueden adoptar al momento de la celebracin del contrato, en principio, las formas
que crean ms convenientes para sus intereses (art. 973).
Esta facultad reconocida a toda persona capaz de contratar no es absoluta. Su
limitacin est dada por la propia ley y sus lmites son: el orden pblico y las buenas
costumbres.
50
Actividad N 1
51
CONTRATO
Autonoma
de la
Voluntad
Libertad
de las
formas
arts. 1.137 y
1.197 C.C.
orden
pblico
LIMITES
arts. 21 y
953 C.C.
buenas
costumbres
52
el individuo es LIBRE
LA AUTONOMIA
DE LA
VOLUNTAD
presupone
que
El principio
general es
LA
LIBERTAD
DE LAS
FORMAS
(art. 954)
Excepcionalmente
(cuando as lo dispone el
Cdigo Civil o leyes
especiales)
voluntad de una sola persona, ya sea la exteriorizacin de varias personas unidas por
un mismo inters o propsito, que constituyan en conjunto una de las partes del contrato; pudiendo la otra parte, a su vez, ser una sola o varias personas que emitan tambin
su declaracin de voluntad coincidente. (Ver fallo publicado en La Ley tomo 124 pg.
1.173). Esta sera la concepcin clsica psicolgica de la formacin del contrato donde
los contratantes son los que emiten la declaracin de voluntad. La opinin contraria u
opuesta admite que :
- la declaracin de la voluntad tendiente a la formacin del contrato, no tiene que ser
necesariamente, emitida por las partes contratantes sino que puede serlo por
medio de otro u otros (por ej. mandatario),
- que el acuerdo de voluntad comn se emita a travs de una sola persona, que
represente intereses contrapuestos, y de la que emanan dos declaraciones de
voluntades (caso del mandatario).
Pero es necesario que esas partes que se ponen de acuerdo tengan intereses
contrapuestos, encontrados, intereses que regulan con la declaracin de voluntad
comn.
b) Declaracin de voluntad comn: es una composicin voluntaria de intereses,
en la que dos o ms partes con intereses contrapuestos se ponen de acuerdo para
reglar sus derechos.
Sin la existencia de esa declaracin de voluntad comn no hay contrato (Ver fallos
publicados en: L.L. 104 pg. 197 y 297).
Si las partes no se ponen de acuerdo sobre la declaracin de voluntad comn que
regla la totalidad de intereses contrapuestos, no hay contrato (Ver fallos publicados en
L.L. 129 pg. 1015; L.L 101 pg. 391; L.L. 115 pg. 785). En otras legislaciones slo es
necesario que la coincidencia sobre los puntos esenciales, an cuando haya discrepancia sobre puntos secundarios o accesorios; nuestro Cd. en el art. 1152 expresa
que cualquier modificacin que se hiciere a la oferta, al aceptarla, significar la propuesta de un nuevo contrato.
c) Destinada a reglar sus derechos: segn este tercer elemento de existencia del
contrato, la declaracin de voluntad comn, que tiene exteriorizacin propia, debe tender a reglar derechos de las partes; si no tiene esa finalidad no hay contrato.
54
- objeto lcito
- forma
- causa
En realidad, an cuando no hay coincidencia entre los autores, lo cierto es que, por
lo general, la capacidad es considerada como presupuesto del consentimiento. La forma entendida como exteriorizacin de la voluntad o expresin de la misma, no puede
faltar en ningn contrato y como tal, es tambin presupuesto del consentimiento.
A su vez, los contratos tpicos o tipos (aqullos previstos en el cdigo civil o leyes
especiales que les dan un rgimen jurdico especfico) para que sean tales, deben
reunir ciertas exigencias, es decir, deben contener los elementos esenciales de cada
uno de ellos (por ej. en la compraventa se requiere que haya cosa vendida y precio en
dinero).
55
3) Obligaciones (arts. 1167 y 1169, no 953) leer nota: exceso, porque los jueces
romanos deban hacer la condenacin que pronunciaban sobre una suma de dinero > intereses y bienes que tengan valor pecuniario.
CONTRATO= principio de organizacin autnoma de la vida.
Ihering = condena pecuniaria para todos los interese que el Derecho reconoca
como necesitados y dignos de proteccin.
Papiniano = otros bienes que el hombre les concede valor y son protegidos por el
Derecho.
Art. 1169 = en vez de apreciacin pecuniaria que haya un inters digno de ser
protegido.
As = 1) Especie de convencin, da lugar a nacimiento o modificacin de obligacin
(extincin > distracto).
2) Derecho Privado; patrimonial, creditorio.
3) Tambin obligaciones del Cdigo, el simple inters de afeccin, a otros bienes el
hombre concede valor.
Convencin
gnero
Contrato
especie
esenciales
naturales
accidentales
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Teoras modernas:
- acto interno
- manifestacin de la voluntad (teora del consentimiento tradicionalmente considerada base y esencia del contrato).
Alemanes: la base del contrato est en la coincidencia de las voluntades declaradas y exteriorizadas an cuando fueren diferentes las voluntades reales de las partes.
Consentimiento: esencia del contrato.
Concepto amplio: acuerdo de voluntades de las partes.
Concepto restringido: conformidad, adhesin de cada una a las condiciones del
contrato.
Freitas: contrato: abarca tambin el Derecho Pblico.
contrato: nacimiento o modificacin de obligaciones creditorias;
extincin de las obligaciones -> convencin jurdica
acuerdo sobre relaciones no regidas por el Cdigo -> convencin
Maynz: segn Vlez toma al contrato asimilndolo a la convencin, pero no es as
(el error surge por dificultades idiomticas).
Domat: contrato especie de la convencin.
Aubry y Rau: contrato especie de la convencin.
Savigny:
a) que exista ACUERDO;
b) referible a MUCHAS PERSONAS (idea general de pluralidad);
c) que tal consentimiento o acuerdo se manifieste o EXTERIORICE;
d) que la relacin de derecho sea personal de las partes;
contrato: acto jurdico bilateral
contrato: tambin extinguir obligaciones
contrato: convenciones constitutivas de derechos reales, la tradicin
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Requisitos de validez
NATURALEZA
JURIDICA
* puede ser
de disposicin
de administracin
de conservacin
* gratuito u oneroso
* formal o no solemne
* directo o indirecto (negocio judiciario)
* declarativo (transaccin) o constitutivo
(compraventa).
autonoma de la voluntad
Teora en el contrato en el Cdigo Civil Argentino
libertad de las formas
Savigny: Contrato en el Derecho Privado, incluye tambin al Derecho de familia, al
distracto tambin. Es un sentido amplio semejante al de:
- convencin: mero acuerdo de voluntades exteriorizado sin coaccin jurdica.
- convencin jurdica: produce efectos en el Derecho (crea modifica - extingue).
Autonoma de la voluntad: aquel principio que confiere a la voluntad jurdica la
atribucin de crear negocios jurdicos sin ultrapasar el ordenamiento jurdico coactivo,
brindndoles su contenido y su eficacia jurdica.
58
Voluntad de los participantes: supuesto de hecho para que la ley acte brindando
fuerza obligatoria a lo pactado.
igualdad jurdica
Parte de dos postulados bsicos
libertad de las formas
* igualdad jurdica: frente a la desigualdad econmica,
* libertad econmica: frente a la dependencia o subordinacin; (exagerado individualismo frente a las exigencias de la solidaridad social y funcionalismo).
Legislador -> restablecer el camino roto por
desigualdades de hecho
dirigismo contractual
publicizacin
publificacin (3).
3. NOTA: Imprescindible leer el artculo del Dr. Snchez Urite titulado: Nocin y delimitacin del
concepto de contrato en nuestro Cd. Civil, publicado en E.D tomo 26 pgs. 866 a 874.
59
Actividad N 2
PARA INVESTIGAR
a) Importancia del Contrato.
b) Crisis del contrato
Por qu se habla tanto de la crisis del contrato?
En qu se basa tal afirmacin?
De dnde surge?
Fundamentos legislativos en nuestro derecho.
60
Los actos plurisubjetivos son actos en los cuales las voluntades de los participantes
en el acuerdo pueden: unirse o fundirse; en los actos plurilaterales las voluntades se
contraponen o se cruzan.
Las voluntades
"funden" es
el acto complejo
a) Igualitario: implica una declaracin de varias voluntades que se funden en una sola voluntad, pero actuando todos sin prevalencia frente a otros(4)
b) Desigualitario: aquel en que las voluntades de varias personas se funden pero actuando unas con
prevalencias frente a otras(5).
61
Actividad N 3
62
Cdigo Civil
Unilaterales y bilaterales
Onerosos y gratuitos
Consensuales y reales
Nominados innominados
Utilidad
CLASIFICACIN
DE LOS
CONTRATOS
Otras clasificaciones
Conmutativos y aleatorios
Simples, mixtos y complejos
Discrecionales y de adhesin
Principales y accesorios
Individuales y colectivos
63
64
UNIDAD II
2.1. CLASIFICACIN DE LOS CONTRATOS
En este punto del programa deben los alumnos detener su atencin ya que por lo
general, no perciben su importancia, cometiendo luego errores a lo largo del programa
cuando tienen que analizar los distintos contratos. Debe vincularse la clasificacin de
los contratos a los problemas prcticos que se derivan de cada uno de los tipos contractuales, es decir, relacionarlo con los efectos derivados de cada clasificacin.
Partimos del concepto de contrato determinado por el art. 1137 del Cdigo Civil:
Hay contrato cuando varias personas se ponen de acuerdo sobre una declaracin
de voluntad comn, destinada a reglar sus derechos.
Este concepto debe ser recordado a lo largo de este mdulo. Pasa el Cdigo a dar
una clasificacin tcnica o jurdica, inspirada en un afn didctico. Es que los contratos como todo acto jurdico, pueden clasificarse en distintos grupos o categoras y
desde distintos puntos de vista.-
CONTRATOS
UNILATERALES
REALES
COMBINAR
BILATERALES
CLASIFICACIN
DE LOS
CONTRATOS
GRATUITOS
TPICOS
ATPICOS
ONEROSOS
CONSENSUALES
66
ofrecen medios valiosos para conocer mejor el alcance de las figuras contractuales de
la personas, en ejercicio de su libertad contractual, pueden dar vida con aquella fuerza
obligatoria a la que se refiere el art. 1197 del C.C.
De ah que remarcamos:
conmutativos
aleatorios (def. art. 2.051)
- contratos gratuitos
- contrato oneroso
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juego
oneroso de renta vitalicia vta.
aleatoria:
C.C.
fuera
C.C.
Art. 1.140/1142
Art. 1143 C.C.
formales
- contratos consensuales
no formales
- contratos reales
- contratos tpicos
(nominados)
- contratos
atpicos
(innominados)
compraventa
permuta
mandato
locacin
ejs. C.C. arts. 1143 y 1493 garage, hospedaje, publicidad, exposicin, espectculo, de
educacin, de lactancia, etc.
conmutativas
aleatorias
principales
accesorios
simples
mixtos
complejos
OTRAS CLASIFICACIONES
de ejecucin instantnea
sucesiva
escalonada
discrecionales
de adhesin
individuales
colectivos
etc.
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Actividad N 4
70
CRITERIO
TELEOLOLOGICO
(desde el punto de
vista de su
finalidad en la
vida social)
Contratos de CAMBIO
CONTRATOS
DE
PRESTAMO
CONTRATOS DE
CUSTODIA
CONTRATOS
DE GARANTA
CONTRATOS DE
COLABORACIN
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renta vitalicia
CONTRATOS DE
PREVISIN
seguros
CONTRATOS DE DISPLICENCIA
(funcin de recreacin,
entretenimiento o recreativos)
juego
apuesta
suerte
de azar
de destreza
donacin
- A los fines de la prueba, deben redactarse en tantos originales como partes hayan
con un inters distinto (art. 1201 CC).
- Una parte no puede demandar el cumplimiento si no prueba ella haberlo cumplido,
ofrece cumplirlo o que su obligacin sea a plazo (art. 1201 CC).
- El incumplimiento de una de las obligaciones puede dar lugar a demandar la resolucin del contrato, mediante pacto comisorio expreso o tcito (art. 1.204 C.C.); en
los unilaterales puede no darse este derecho.
La teora de la lesin (art. 954 C.C) y de la imprevisin (art. 1198 C.C) siempre es
posible en los bilaterales.
Mora recproca: uno de los contratantes no incurre en mora si el otro no cumple o no
se allana a cumplir con la obligacin (art.510 C.C).
74
El elemento aleatorio del contrato puede ser convenido entre las partes en forma
suspensiva (juego) o puede tener los efectos de la condicin resolutoria (renta vitalicia onerosa).
El carcter aleatorio puede ser a favor de una o de ambas partes a la vez.
Importancia prctica de la clasificacin:
- Aplicacin de la accin de resolucin por lesin: siempre est permitida en el
conmutativo, no as en el aleatorio.
- Aplicacin de la teora de las imprevisin: slo procede en los aleatorios cuando la
excesiva onerosidad se produzca por causa extraa al riesgo propio del contrato.
75
Actividad N 5
76
No formales
para su celebracin
la ley exige:
esencia del acto.
algunas solemnidades:
* "ad probationem": laslo hace a
la pruebade la existencia del acto.
Importancia prctica de la clasificacin: Est dada por los efectos que la ley asigna a
la omisin en el cumplimiento de las solemnidades.
78
Contienen una disciplina propia. La ley establece sus elementos esenciales y efectos
naturales (en razn de que son los ms comunes en el orden de las relaciones humanas).
La tipicidad no resulta de la denominacin que las partes asignen a la relacin
jurdica sino de que en ella, se den todos los elementos esenciales del contrato tpico.
Los efectos naturales del contrato tpico, los que no han sido modificados por las
clusulas insertas por las partes, se reglan por las normas establecidas de antemano
por la ley.
INNOMINADOS: las partes reglan sus derechos conforme al principio de autonoma
de la voluntad y por la fuerza obligacional de los contratos (art. 1197 CC ) segn lo
crean ms conveniente.
Dentro de lo que la ley les permite, elige la forma contractual atpica.
Los efectos de los contratos en ausencia de una norma especial vlida convenida
por la parte, se reglan por las disposiciones de los contratos tpicos que resulten ms
anlogas por aplicacin del art. 16 CC, los principios generales del contrato o los
principios generales del orden jurdico.
El Cdigo Civil trae ejemplos en los arts. 1143 y nota en el 1493.A los contratos innominados se los denomina Contratos de confeccin por oposicin a los contratos de medida. En los primeros hay una variedad infinita como las
necesidades a las que dan satisfaccin. No slo son el resultado de "la facultad creadora del intelecto humano sino tambin de las necesidades sociales que en su continuo
devenir, exigen en las relaciones interhumanas nuevas formas de contratacin.
79
Actividad N 6
80
Oferta
Requisitos
Clases
Caducidad
Aceptacin
Modalidades
Obligatoriedad
Caducidad
CONSENTIMIENTO
Formacin del
consentimiento
Responsabilidad
contractual
Los Trminos
Ofertas y aceptacin
Requisitos de validez
y eficacia jurdica
Consentimiento
Entre presentes
Entre ausentes
Entre vicios
Acepciones
Como manifestacin
unilateral de la voluntad.
Como acuerdo de dos
o ms voluntades
81
82
UNIDAD III
3.1. CONSENTIMIENTO
La palabra consentimiento tiene dos acepciones:
- a) como manifestacin unilateral de voluntad
- b) como acuerdo de dos o ms voluntades sobre un mismo punto sobre los elementos estructurales del contrato (junto al objeto y la causa ). El estudio de la
voluntad comn que ocurre a la formacin del contrato debe ir precedido del anlisis de la manifestacin negocial.
Se entiende por manifestacin negocial al conjunto de actos exteriores (declaraciones o comportamiento de hecho) dirigidos a la consecucin de un fin e idneos para producir tal efecto.
Segn lo entiende Aguilar, la voluntad que concurre a la formacin del contrato, la
voluntad jurdica, (Aguiar, Henoch, Hechos y actos jurdicos, tomo 1 pg. 46) no ha de
aparecer desorientada y a la deriva, sino concretada a un fin.(7)
Para Barbero, la intencin puede definirse como la preordenacin de un hecho
voluntario por el sujeto que lo realiza, a la consecucin de un fin, siendo ese fin la
persecucin de efecto jurdicos a travs de su representacin prctica en el sujeto
LAS VOLUNTADES QUE CONCURREN A FORMAR EL CONSENTIMIENTO TIENEN QUE EXISTIR CON UNA DIRECCION DETERMINADA + intencin+ Y HABER
SIDO EXTERIORIZADAS, solo entonces podemos hablar de manifestacin negocial.
La exteriorizacin implica el hecho de la aparicin de la intencin negocial desde el
interior al exterior del sujeto.- Siendo el contrato un acuerdo de voluntad, lgicamente,
se llega a ese resultado mediante la exteriorizacin de las voluntades de las partes
contratantes; quien pretende celebrar un contrato debe exteriorizar su voluntad
hacindoselo saber a la otra.(8)
7. Se discuta entre una parte de doctrina que la voluntad negocial se dirige a obtener los efectos
jurdicos del negocio - entre Windscheid y Savigny- y la otra parte de la doctrina, los llamados
corifeos, afirmaban que la voluntad negocial se dirige a los fines prcticos o empricos que resultan
tutelados por el derecho; dan el ejemplo de quien compra pan no busca contratar ni sabe que lo est
haciendo sino que pretende sencillamente satisfacer su apetito.
8. Segn el art. 913 ningn hecho tendr el carcter de voluntario , sin un hecho exterior por el cual,
la voluntad se manifiesta; hecho anterior que, se considerar voluntario si fue ejecutado con
discernimiento, intencin y voluntad segn lo dispuesto por el art. 897, los que no fueron ejecutados
con esos requisitos no producen por s obligacin alguna, tal como se dispone el art. 900. A su vez,
la manifestacin de esa voluntad puede consistir en la ejecucin de un hecho material consumado
o comenzado, o simplemente en la expresin positiva o tcita de la voluntad - art. 914.
83
84
Ambos modos de exteriorizar la voluntad pueden producirse mediante una declaracin o comportamiento declaratorio o bien mediante un comportamiento no declarativo.
Ser comportamiento declarativo el que recurre como medio de comunicacin al lenguaje por smbolos (fonticos, grficos o mmicos, as tenemos la palabra hablada, la
escritura y los gestos). En la manifestacin directa de la declaracin resulta excepcional (por ej. la enajenacin de la cosa legada revela la intecin de revocar el legado).
Se llamar comportamiento no declarativo: a una actuacin del sujeto que se
exterioriza mediante actos de ejecucin (entonces tenemos una manifestacin directa)
o se infiere de una actuacin o conducta (y estamos ante una manifestacin indirecta ).
Vemos de esto que la correspondencia entre las manifestaciones expresa y directa por un lado- y la tcita e indirecta -por otro- no es total, dado que todo comportamiento
declarativo es necesariamente expreso y puede ser un medio directo o indirecto.
Declaracin presunta (o presumida): se da cuando la ley atribuye a un acto, una
consencuencia, prescindiendo de la real voluntad del otorgante. Es una declaracin
ficta, el legislador se adelanta al juez y extrae una declaracin interpretando los
hechos fundados, no slo en la verosimilitud de la voluntad contractual, sino tambin,
en consideraciones de conveniencia, justicia y equidad (Ver: arts. 1.146 relacinndolo
con el 920). Se ha entendido que el 1146 crea una presuncin legal que se distingue de
la mera presuncin de hecho del 1145, presuncin que necesita prueba en contrario
para destruirla.
Silencio: segn el principio general consagrado en el art. 919 el que calla no concede nada; por excepcin, vale como manifestacin de voluntad afirmativa en la materia
contractual (prescindiendo de las relaciones de familia y los casos en que la ley le
impone expedirse) cuando el marco de las circunstancias que lo acompaen, asume la
significacin segura de la voluntad del sujeto. a causa de una relacin entre el silencio actual y las declaraciones precedentes.
Los fallos de jurisprudencia al respecto, aluden acerca de que para que el silencio
valga como manifestacin tcita de voluntad, debe resultar de l, con certidumbre, la
inequvoca voluntad de quien calla en un sentido coherente con los intereses en juego
(Sala A CNacCiv en E.D. tomo 57 pg. 335). Barbero nos habla de una disposicin legal
en el Estado de Nebraska, EE.UU., por la cual ninguna persona que reciba diarios o
revistas por correo ante su silencio, pueda considerarse que admiti la suscripcin,
an en contra de lo que expresamente se consigne en las revistas remitidas.
Segn Messineo el consentimiento es un quid complejo. Las manifestaciones que
emanan de dos o ms partes, es decir, de dos o ms centros de intreses distintos, no
slo deben ser dirigidas a la contraparte -de all que se las denomine recepticias- sino
que, deben ser cruzadas o intercambiadas entre s, a los fines del mutuo conocimiento.
Para lograr el acuerdo sobre una declaracin de voluntad comn, al decir del art.
1137, se requiere una resultante que es la integracin recproca de esas voluntades en
un negocio unitario.
85
86
Actividad N 7
Voluntad positiva:
Voluntad psicolgica:
Voluntad tcita:
Comportamiento no declarativo:
Declaracin presunta:
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Actividad N 8
TIPOS DE CONTRATOS
CONCEPTO
FUNCIONES
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92
- Para que haya culpa in contrahendo debe haberse emitido una oferta (las meras
tratativas anteriores a la promesa no son susceptibles de originar responsabilidad
basada en esa especie de culpa).
Fagella, posteriormente, opina que la responsabilidad in contrahendo es tambin una
responsabilidad contractual por basarse en la violacin del acuerdo concludo. No slo
existe el momento en que se emite la oferta, sino desde antes de ella, si es que se han
mantenido conversaciones previas en las cuales, las partes discuten, preordenan
ideas, conciben las clusulas, entendiendo que esta etapa del proceso de formacin
del contrato tambin merece proteccin jurdica por no diferenciarse cualitativamente,
de la creada a partir de la emisin de la oferta, sino cuantitativamente. La suspensin
intempestiva de las tratativas previas origina responsabilidad -al entender de Fagella-,
ms all de la idea de culpa dolo o negligencia, basta una separacin arbitraria, sin
motivos, para que ello ocurra.
El resarcimiento por la ruptura intempestiva de las negociaciones debe limitarse a
los gastos realizados con motivo de ellas debiendo descartarse las ganancias dejadas
de obtener, es decir, se resarce slo el dao negativo.
La corriente contractualista de la responsabilidad no ha sido admitida por la totalidad
de la doctrina, que si bien la admiten la fundan en otras razones, por ej. para Windscheid
la basa en una obligacin legal; Pothier la hace derivar de un acto ilcito compartiendo
entre nosotros, tal idea, Busso, Colmo, Lafaille; Josserand habla de que la obligacin de
resarcir se funda en el abuso del derecho. Legislaciones positivas como la de Alemania, Suiza, Mxico, Brasil, Per se basan en la teora de la declaracin unilateral de
voluntad (admitiendo a sta como fuente de obligaciones).
Lo cierto es que la responsabilidad pre-contractual o in contrahendo es admitida
como una realidad jurdica, la responsabilidad nace no slo desde que se emite la
oferta sino desde que las partes entran en tratativas para la formacin del contrato y en
virtud de esa relacin recproca, nacen derechos y obligaciones entre s impuestas por
la convivencia, el respeto de la responsabilidad humana, la seriedad de los negocios y
la buena fe.
En nuestro derecho positivo tenemos disposiciones concretas referidas a la responsabilidad in contrahendo o pre-contractual: arts. 1.156, 1.172, 1.056, 1.071, 1.198, resultando claro que tal responsabilidad no es contractual sino extracontractual,
resultndole aplicables los principios de aquella.
3.10. OFERTA
Declaracin de voluntad unilateral, recepticia, dirigida a la formacin del contrato.
Para que haya oferta los requisitos son:
93
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Actividad N 9
96
3.12. ACEPTACIN
Es una declaracin unilateral de voluntad recepticia, destinada al oferente y
dirigida a la celebracin del contrato.
Debe coincidir en todo y cada unos de los puntos de la oferta para que se pueda
considerar formado el acuerdo de voluntades, cualquier modificacin implicar la propuesta de un nuevo contrato.
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98
telegrama por parte del oferente pero se la puede completar con la presuncin que la recepcin de la aceptacin importa la informacin). EXTREMA.
b.3) De la expedicin o envo: juzga perfeccionado el contrato cuando la aceptacin o la declaracin aceptando la oferta es enviada al oferente. INTERMEDIA.
b.4) De la recepcin: exige que el oferente reciba o est a su alcance recibir, el
documento donde consta la aceptacin ya declarada y remitida por el
aceptante. INTERMEDIA.
Sistema adoptado por el Cdigo Civil Argentino. Atento las necesidades del trfico
jurdico nuestro codificador adopt un sistema mixto sobre la base de la teora de la
emisin, moderando el rigor de sus consecuencias con la teora de la informacin.
Principio general: o ncleo es el art. 1.154 la aceptacin hace perfecto el contrato
desde que ella haya sido enviada al oferente. Excepciones: caducidad de la oferta por
muerte o incapacidad del oferente, art. 1149 donde se toma en cuenta el conocimiento
de la aceptacin (la muerte o incapacidad ocurrida antes del conocimiento de la aceptacin hace caducar la oferta); y el caso de retractacin de la oferta, art. 1.155, la
retraccin de la oferta puede realizarse vlidamente antes de que la aceptacin haya
llegado al conocimiento del ofertante.
99
Actividad N 10
ACEPTACION
Concepto
Modalidades
Obligatoriedad
Caducidad
b) Enumere las distintas formas que puede adoptar al consentimiento entre presentes.
c) Qu dice el Cdigo respecto al consentimiento entre ausentes?
100
Contratos
celebrados
por incapaces
Concepto
Incapaces
Absolutos
Relativos
Inhabilitados
CAPACIDAD DE
HECHO
Capaces
Absolutos
Relativos
por detraccin
por adicin
Legitimacin
para contratar
Capacidad
Contractual
Idoneidad
101
102
UNIDAD IV
4.1. CAPACIDAD DE HECHO (de obrar o de ejercicio)
103
105
respecto a un objeto determinado, que impide establecer una relacin jurdica contratar, porque la ley lo prohibe de una manera expresa.
La capacidad jurdica admite grados, desde la mnima aptitud de las personas por
nacer hasta la mxima de las personas fsicas, pasando por la intermedia de las personas jurdicas.
En las limitaciones a la capacidad jurdica se halla interesado el orden pblico interno e internacional impidiendo la aplicacin de toda norma extranjera que lesione los
principios fundamentales de nuestra organizacin jurdica, social o econmica.
La capacidad de obrar, llamada capacidad de hecho es LA APTITUD DE LAS PERSONAS DE EXISTENCIA FSICA O VISIBLE PARA EJERCER POR SI LOS ACTOS DE
LA VIDA CIVIL.
Esa aptitud para el ejercicio de los derecho por s mismo se refiere al cuidado de los
intereses propios y no debe confundirse con el poder de obrar para cuidar intereses
ajenos, que puede recaer incluso en una persona que sea incapaz de obrar.
Atribuimos la capacidad de obrar a la persona de existencia fsica o visible por
cuanto la persona jurdica, segn la doctrina predominante en nuestro derecho, no
acta por s misma sino que es dirigida o administrada por el ministerio de sus representantes.
En principio toda persona es capaz tanto de derecho como de hecho, la REGLA ES
LA CAPACIDAD, la excepcin es la incapacidad. Se es incapaz en la medida que la ley
lo declare expresamente, siendo la incapacidad la excepcin no puede aplicarse por
analoga una norma jurdica, adems la interpretacin debe ser restrictiva.
La incapacidad de derecho no puede ser nunca absoluta sino relativa para ciertos y
determinados actos, tampoco se puede afirmar que una persona sea absolutamente
capaz de derecho, pues no se puede concebir persona alguna que sea capaz de ser
titular de todos los derechos existentes o a existir.
La incapacidad de hecho puede ser absoluta o relativa:
1) Incapacidad de hecho absoluta: cuando por s no puede realizar ningn acto o
hecho jurdico ni cumplir con ninguna obligacin.
2) Incapacidad de hecho relativa: quien est impedido por la ley de realizar por s
determinados actos o hechos jurdicos o una serie de ellos.
Las causas por las cuales la ley determina las incapacidades de derecho son ajenas
a la capacidad intelectual de la persona, mientras que la incapacidad de hecho se funda
en el grado de madurez del sujeto, en su madurez mental porque siempre el acto o
hecho jurdico, son actos voluntarios, que para poder ser ejecutados vlidamente, requieren que se realicen con intencin, discernimiento y libertad y slo pueden hacerlo
106
quienes tengan la madurez psquica-mental que les permita querer, discernir o ejecutar
libremente el acto o hecho jurdico concreto.
Art. 1160: No pueden contratar los incapaces por incapacidad absoluta, ni los incapaces por incapacidad relativa en los casos en los que les es expresamente prohibido,
ni los que les es expresamente prohibido con personas determinadas, o respecto de
cosas especiales, ni aquellos a quienes les fuese prohibido en las disposiciones relativas en cada uno de los contratos, ni los religiosos profesos de uno u otro sexo sino
cuando comprasen bienes muebles a dinero de contado, o contratasen por sus conventos, ni los comerciantes fallidos sobre bienes que correspondan a la masa del concurso, si no estipularen concordatos con sus acreedores.
La moderna doctrina distingue en la capacidad de obrar o de hecho, de ejercicio, una
capacidad general y una capacidad especial. La capacidad general puede ser a su vez,
plena y atenuada.
Art. 54 C.C. Tienen incapacidad absoluta: 1) las personas por nacer, 2) los menores
impberes, 3) los dementes, 4) los sordomudos que no saben darse a entender por
escrito.
Art. 55 C.C. Los menores adultos slo tienen capacidad para los actos que las leyes
les autorizan otorgar.
A diferencia de la incapacidad jurdica a la cual no se le puede encontrar un remedio,
la ley presta remedios la incapacidad de obrar que no importa ineptitud para asumir la
titularidad de una relacin sino solamente para ejercerla, modificarla o perderla mediante un acto propio. Para proteger a los incapaces de obrar o de hecho el Cdigo les
preve representantes necesarios y la representacin promiscua del Ministerio de Menores (art. 59). Las limitaciones impuestas a la capacidad de obrar son establecidas
para la proteccin de un inters particular, no est de por medio el orden pblico.
Todos ellos son absolutamente incapaces de hecho para celebrar por s algn contrato, deben actuar por medio de sus representantes legales.
- Incapacidad relativa: el art. 1160 continua ... los incapaces por incapacidad relativa, en los casos que les es expresamente prohibido.... Segn Piantoni aqu el
artculo se refiere a la incapacidad relativa de hecho, casos que el viejo art. 55
enumeraba. La ley 17.711 ha sustituido el art. 55 por el siguiente: los menores
adultos slo tienen capacidad para los actos que las leyes les autorizan otorgar.
En la forma que est redactado este nuevo artculo 55 se invierten los trminos: la
incapacidad de los menores adultos es la regla, la capacidad la excepcin.
108
El menor adulto es el mayor de 14 aos y menor de 21 aos (art. 127) por lo que para
analizar la capacidad contractual de los mismos hay que ver las disposiciones referentes en la parte general sobre los menores adultos.
El menor puede administrar y disponer libremente los bienes que adquiera con el
producto de su trabajo y estar en juicio penal o civil por acciones vinculadas a ellos. El
menor adulto tiene capacidad para celebrar por s contrato de trabajo en actividades
honestas, es decir, locaciones de servicios. Como la ley no distingue sobre qu bienes
tienen la libre administracin y disposicin, resulta que pueden ser bienes muebles
como inmuebles siempre que los haya adquirido con el producto de su trabajo. Como
tampoco la ley discrimina sobre qu actos de disposicin pueden realizarse debe entenderse que se trata de actos de disposicin a ttulo gratuito como a ttulo oneroso. La
nica dificultad que tiene el menor es acreditar el origen de los bienes.
El art. 128 tambin establece que, El menor adulto se infiere (puesto que el menor
impber es incapaz absoluto de hecho) que hubiere obtenido ttulo habilitante para el
ejercicio de previa autorizacin. Al igual que en el caso anterior este menor adulto
puede administrar y disponer libremente de los bienes adquiridos con el producto de su
profesin y estar en accin penal o civil por acciones vinculadas a ellas. Puede celebrar con terceros contratos de locacin de obras y servicios, de lo que se desprende
que este menor de 21 aos y mayor de 14 posee ms capacidad que el anterior, menor
de 21 y mayor de 18 que slo puede celebrar contrato de locacin de servicios.
Queda por dilucidar la capacidad del menor de 18 y mayor de 14 aos sin ttulo
habilitante. La capacidad general de los mismos comprende lo dispuesto por los arts.
280, 281, 283 y 284 C.C. en virtud de los cuales, los padres requieren del asentimiento
de ellos para contratar en su nombre locaciones de servicios, los menores necesitan
autorizacin de los padres para celebrar esos contratos, autorizacin que se presume
si ejercieren algn empleo pblico, alguna profesin o industria, si el menor estuviere
ausente de la casa paterna con autorizacin del padre, en el extranjero o en algn lugar
remoto de la Repblica Argentina -y tuviere necesidad de recursos para su alimentacin u otras necesidades urgentes.
Quedan comprendidos tambin en esta categora de incapaces relativos de hecho,
mencionados por el art. 1160, los menores adultos emancipados por matrimonio o
emancipacin dativa.
Los primeros emancipados por matrimonio, no pueden:
1) Aprobar cuentas de sus tutores ni darles finiquito,
2) hacer donaciones de bienes que hubieran adquirido a ttulo gratuito,
3) afianzar obligaciones.
109
Paintoni entiende que si bien la proteccin a estos enfermos mentales es una aspiracin de nuestra doctrina que concuerda con la corriente de la moderna legislacin
positiva, estima que la forma como se ha previsto en la ley 17.711 adolece de graves
deficiencias que debern ser revisadas oportunamente.
111
Sigue el art. 1160 diciendo: No pueden contratar... ni los religiosos profesos de uno u
otro sexo, sino cuando comprasen bienes muebles a dinero de contado o contratasen
para sus conventos....
Los religiosos profesos son aquellos que ingresan a una orden sagrada haciendo
votos de castidad, obediencia y pobreza. La orden constituye una comunidad dotada de
capacidad jurdica y habilitada para contratar en la forma que establecen sus estatutos.
Los religiosos profesos constituyen el clero regular, diferente del clero secular, estos
ltimos, desde el punto de vista jurdico son plenamente capaces, -sin perjuicio de ser
incapaces de derecho por su condicin de religiosos en determinados casos.
Los religiosos profesos o regulares tienen su capacidad jurdica absorbida por la
comunidad a la que pertenecen y por tanto son incapaces de derecho, pero esa incapacidad cesa cuando adquieren bienes muebles a dinero de contado o cuando contratan
por sus conventos.
Freitas ubicaba a los religiosos profesos entre los incapaces relativos de hecho y les
designaba representante necesario en la persona de los superiores de los claustros o
conventos. El Cdigo suprime el rgimen de incapacidad relativa general y reduce la
incapacidad del religioso profeso al mbito contractual, contado y contratar por sus
conventos.
Para algunos autores la incapacidad consagrada en este caso es incapacidad jurdica de derecho e implica una limitacin en la idoneidad de ser titular de derechos mediante contrato. Mosset Iturraspe, siguiendo a Lafaille, entiende que se trata de una
imposibilidad para contratar emergente de los votos formulados.
Comerciantes fallidos: El art. 1160 concluye diciendo: No pueden contratar... ni los
comerciantes fallidos sobre los bienes que corresponden a la masa del concurso si no
estipularen concordatos con sus acreedores.
Segn Piantoni, esta disposicin no traduce una incapacidad ni de hecho ni de derecho sino una imposibilidad, por cuanto el comerciante fallido, desde el momento en que
es declarado en quiebra, es desposedo de los bienes que pertenecen al concurso, es
decir, a la masa de acreedores, anotndose su inhibicin general con respecto a ellos.
Luego, habiendo desapoderamiento, hay una imposibilidad de contratar respecto a esos
bienes y no una incapacidad de hecho o de derecho.
Mosset Iturraspe explica que, ese desapoderamiento de los bienes, transmitidos a la
masa de manera fiduciaria, es el que impide a los comerciantes fallidos contratar sobre
esos bienes.
Se discute en doctrina cul es la situacin jurdica del fallido o concursado,
- se trata de una incapacidad relativa de hecho (Freitas)
- se trata de una incapacidad de derecho (Saravia)
- es una imposibilidad en razn del desapoderamiento (Piantoni, Mosset Iturraspe).
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115
117
Actividad N 11
- A travs del anlisis de la jurisprudencia citada anteriormente (por los menos 2),
realice la transferencia de los contenidos conceptuados.
- Comprtalo con su tutor antes del examen parcial.
118
COSAS
LITIGIOSAS
PRESTACIN
REQUISITOS
Lcito
OBJETIVOS DE
LOS CONTRATOS
PACTOS
Institucin
Renuncia
Desposesin
Posible
VALOR
PATRIMONIAL
EXISTENCIA
DE LA COSA
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120
UNIDAD V
El contrato es un acto jurdico que tiene por fin inmediato reglar derechos
entre las partes, adquirirlos, modificarlos, transferirlos o extinguirlos.
Por ello, no puede exceder de la esfera de accin de todo acto jurdico, y siendo una
especie de acto jurdico, el objeto de los contratos es una especie de los objetos de los
actos jurdicos; de all que las normas generales que reglan el objeto de los actos
jurdicos se aplican a los contratos; disponindolo as, expresamente, el art. 1167 C.C.
Adems, al decir de este mismo autor, siendo el contrato una de las principales
fuentes de las obligaciones, todo lo reglado sobre las obligaciones en general, rige
respecto de los contratos (principio tambin sentado por el art. 1167).
En consecuencia, para Piantoni el objeto de los contratos en general, son:
121
Siguiendo a Mosset Iturraspe (quien sigue los lineamientos de los Mazeaud) diremos que el objeto de los contratos es:
5.1 PRESTACIN
En el anlisis de la prestacin como una de las formas de exteriorizarse el objeto del
contrato, no se debe confundir la prestacin con la cosa dada o el servicio sobre el que
recae el deber del deudor, y el correlativo derecho del acreedor.
122
b)
c)
As como el pacto sobre herencia futuras encuadra dentro del supuesto enunciado
con a), por ser una operacin jurdica contractual vedada por la ley, la violacin al
orden pblico (inc. b anteriormente detallado), no se halla subordinada a la violacin de
ningn texto en particular, sino que contradice los principios fundamentales e intereses
generales sobre los cuales descansa el ordenamiento jurdico. En cuanto a las buenas
costumbres, cuya trasgresin vuelve inmoral el contrato, se identifican con la moral.
La moralizacin del contrato como el imperio del orden pblico se logra, ms que
con reglas destinadas a sealar uno a uno los objetos que contraran aquella finalidad,
con preceptos, que -como el art. 953 C.C.-, se limitan a contener un standard o prototipo de conducta.
Nuestra jurisprudencia da numerosos ejemplos donde se determin el objeto inmoral
del contrato refirindose a supuestos de usura, pactos comisorios abusivos, etc. (Ver
fallo publicado en E.D. tomo 15 pgs. 463 y ss.)
123
Actividad N 12
124
125
ria, sino que exigan adems, que presentara para aqul, una ventaja apreciable en
dinero. Deba darse la patrimonialidad en el objeto de la prestacin y el inters del
acreedor.(3)
Un criterio totalmente opuesto es el que sostena Ihering para quien, un inters serio
y legtimo deba ser suficiente para que el derecho amparara al acreedor, prescindiendo de
la patrimonialidad o no del objeto. (siguieron esta tesis en nuestro pas Babiloni y Colmo)
Modernamente se hace la distincin entre:
- El contenido de la prestacin obligatoria que ha de ser siempre susceptible de
valoracin pecuniaria.
- El inters del acreedor en el cumplimiento de la obligacin, el que puede ser
extrapatrimonial, moral, etc.
126
Similar razonamiento cabe cuando las cosas futuras son objeto de una promesa de
dar la que queda sujeta al hecho si llegase a existir (art. 1.173):
a) Cuando el contrato es oneroso y la otra parte asume el riesgo de que la cosa no
llegase a existir, vale como aleatorio (art. 1.173 in fine) constituyendo un pactum
de spes. (pacto de esperanza)
b) Fuera de esta hiptesis el acontecimiento domina todo el contrato y ste es condicional; siendo un pactum de re sperata. (pacto de cosa esperada)
Tambin es posible la combinacin entre lo aleatorio y lo condicional. Es lo que
acontece cuando la condicin versa sobre la existencia de la cosa (actual, sujeta a un
riesgo o futura) y el lea, slo sobre la cantidad. (doctrina del art. 1.405)
128
Actividad N 13
PACTOS
De Instituciones
De Renuncia
129
De Disposicin
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Evolucin
Concepcin clsica
El Anticausalismo
Doctrina Nacional
CAUSA
ILICITA
CONCEPTO
LA CAUSA
PRESUNCIN
DE EXISTENCIA
FALSA
CAUSA
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132
UNIDAD VI
6.1 LA CAUSA
Al decir de Lpez de Zavala el tema de la causa es apasionante y enigmtico. Todo
lo que es tiene su razn de ser (principio de razn suficiente) y no conocemos plenamente algo, mientras no encontramos respuesta al por qu de ese algo que lo explica en el
orden real o en el lgico. Preguntar por la causa de algo, es inquirir por su razn de ser.(5)
As, el concepto de causa es siempre el mismo an cuando se pueda hablar de
muchas causas en particular. Al preguntar el por qu de algo frente a algo se recibir
una respuesta de tipo causal, pero como los algos que sirven de punto de referencia
son variables, la causa concreta que se seale lo ser tambin.
Segn Mosset Iturraspe causa es:
es aplicable a todos los negocios jurdicos, con prescindencia del nmero de partes
intervinientes y de tratarse de actos entre vivos o de ltima voluntad.
Los arts. 500, 501 y 502 que legislan con respecto a la causa -fin lo hacen con
referencia al contrato (segn Mosset de Espans eso no debe extraarnos si tenemos
en cuenta el carcter de categora invasora que reviste en el Cd. Civil).
En la teora general de las obligaciones, por el contrario, slo cabe la nocin de
causa-fuente o causa eficiente referida al acto o contrato que genera la relacin jurdica
obligacional, es decir, el art. 499 del Cd. Civil.
La causa eficiente est en la raz u origen de la obligacin, es el antecedente explicativo o ttulo en que se funda. La causa-fin, en cambio, no puede ser elemento de la
obligacin porque existen relaciones jurdicas creditorias nacidas al margen de la intencin de las partes.
Distinguiendo la causa de los restantes elementos de los contratos diremos que:
- Mientras el consentimiento es el acuerdo de voluntades, que trasunta el querer de
las partes, la causa es el motivo determinante, el por qu del querer.
- Mientras el objeto es la operacin jurdica considerada con su finalidad econmica y jurdica, la causa es la razn subjetiva por la cual se la ha querido.
No podemos identificar la causa con los motivos puramente personales, por lo comn numerosos, variables hasta el infinito y las ms de las veces, reservados en la
mente de las partes. Causa y motivo, an siendo de la misma sustancia psicolgica, no
se confunden.
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135
motivos psicolgicos relevantes, admisibles para el derecho, que en la hiptesis concreta, hayan impulsado a las partes a concluir el acto.
137
138
Actividad N 14
Concepcin
sobre el
concepto
de causa
Doctrina
Nacional
139
y ello ocurre cuando est de por medio un inters pblico. Es anulable, porque se
necesita descubrir el fin perseguido). La necesidad de descubrir el fin perseguido
permite calificar al contrato de anulable.
La jurisprudencia de nuestros tribunales muestran numerosos casos en los que
analizando la causa, o sea, el motivo determinante, se ha declarado la licitud o ilicitud
del negocio en cuestin. As, la donacin es vlida si responde a un sentimiento de
afecto por la ex concubina y no tiene en mira el mantenimiento de la unin concubinaria;
ser tambin vlida -al entender de los tribunales- si constituye la reparacin de los
daos causados por la cesacin del concubinato.
141
142
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Importancia
Naturaleza Jurdica
Tesis formalista
Tesis aformalista
Oponibilidad a la masa
de acreedores
Boleto de
Compraventa
Documentos y
Declaraciones
Conversin del
Negocio Jurdico
Finalidad del
Doble Ejemplar
Ad Probationen
Relativa
Absoluta
Su anlisis
Ad Solemnitatem
Contratos Formales
FORMA DE LOS
CONTRATOS
144
UNIDAD VII
cin de las circunstancias, aseguramiento de la prueba) tiene en cuenta sus inconvenientes: lentitud en la conclusin de los negocios, onerosidad, nulidades pronunciadas
en razn de la omisin de formas, etc.
En el derecho contemporneo se habla del resurgimiento o renacimiento del formalismo pero el moderno adems de ser muy atenuado resulta muy diferente, por su
espritu y tcnica, al antiguo.
Ya la funcin de publicidad que cumplan antiguamente las formas la cumplen en la
actualidad los registros. Se atiende ms que a las formas ad solemnitatem a la forma
ad probationem, requerida para la prueba en juicio y persigue fundamentalmente la
seguridad de los terceros.
Son ejemplos de formas impuestas por la ley la escritura, que el acto sea realizado
por oficial pblico o por escribano pblico, con el concurso del juez del lugar. En cuanto
a las formas libres las partes pueden acudir y utilizar las que consideren ms convenientes.
La necesidad de formas, la formalidad de un acto, puede derivar de la imposicin
legal (del precepto de la ley) o bien de la voluntad de las partes que, incluso, pueden
convertir en formal un negocio o negocios que por la ley no lo son, ello en uso de la
autonoma de la voluntad. Lo que no pueden hacer es dejar de lado solemnidades
impuestas por la ley ad solemnitatem. Pero para que la voluntad de las partes d lugar
a una forma prescripta por acuerdo de ellas, tal acuerdo debe figurar expresamente y
con claridad.
No quedan concluidos como tales pero quedarn concluidos como contratos en que
las partes se han obligado a hacer escritura pblica. En el mbito del contrato de
sociedad (arts. 1184 inc. 3 y 1.663 y ss) permite convertir en sociedad irregular o de
hecho, el negocio social celebrado con omisin de la escritura pblicas dispuesta por la
146
147
CONTRATOS FORMALES
Ejemplo 1
Ejemplo 2
* AD SOLEMNITATEM: la forma o
solemnidad se requiere para la validez del
contrato. La exteriorizacin es requerida
bajo pena de nulidad. La forma tiene valor
constitutivo; omitida la forma el contrato
queda privado de sus efectos propios. (sin
perjuicio de producir otros efectos diferentes)
La doctrina argentina en general, -siguiendo a Salvat- clasifica a los contratos formales segn lo expuesto precedentemente.
En rigor, segn la definicin de contrato formal slo seran formales las ad
solemnitatem.
Entre las ad probationem se incluyen a las que tengan por objeto una cantidad
superior a los diez mil pesos (art. 1.193) y a la fianza (art. 2.006). La doctrina tradicional incluye en esta categora a los contratos que, pese a tener dispuesta una forma
(art. 1.184), cuando ella es omitida, producen los efectos del art. 1.185; ejemplificando
con la compraventa de inmuebles.
CONTRATOS
FORMALES
AD SOLEMNITATEM
* ABSOLUTOS: aquellas en las que, omitida la forma requerida por la ley, quedan privados de sus efectos propios y de
la produccin de obligaciones civiles, engendrando slo obligaciones naturales. Ej. art. 1.810 CC., art. 838 CC.
* RELATIVOS: aquellos en los que, omitida la exteriorizacin requerida, quedan privados de sus efectos propios pero
engendran la obligacin de escriturar, segn lo indicado
por el art. 1.185.
148
Otros autores (Mosset Iturraspe por ej.) piensan que: lo que permite ubicar a los
contratos solemnes en una u otra categora es la expresa referencia legal a la privacin
de todo efecto civil o del efecto dispuesto por el art. 1.185.
Dice Piantoni que la modificacin introducida al art. 1.185 por la ley 17.711, al suprimir la frase bajo pena de nulidad, implica que el artculo exige la escritura pblica
como requisito formal pero sin determinar la consecuencia jurdica para el caso de
omisin. Por esto debe entenderse que los efectos de tal omisin debern buscarse en
la parte que el Cdigo dispone el tratamiento especial de cada uno de los contratos que
all se enumeran, para saber si la ley exige la forma ad solemnitatem o ad probationem,
conforme se la sancione con nulidad o no.
De lo que se desprende de la redaccin del art. 1.184 surge que se exige escritura
pblica para los actos y contratos all enumerados, salvo que fuesen celebrados en
subasta pblica. Ahora bien, no todos los actos o contratos enumerados en dicha
norma se pueden celebrar por remate judicial.
Adems, siendo la subasta pblica una forma de contratacin, no todo contrato que
se celebre por este medio est eximido de la formalidad de la escritura pblica (por ej.
la subasta pblica privada) porque la especie de subasta pblica a la que se refiere el
art. 1.184 es el remate judicial, realizado con intervencin de la justicia con las formalidades de la ley de procedimientos, siendo prueba de tal contrato, (remate judicial) las
copias del expediente debidamente autenticadas o las constancias del mismo.
Es as que, la excepcin relativa a la subasta pblica, aunque colocada en el encabezamiento del artculo, abarcando al parecer todos sus incisos, slo corresponde, -en
rigor- a las ventas inmobiliarias que forman el ncleo del inciso 1.(6)
6. Por lo que algunos entienden que debera haberse colocado la salvedad al finalizar el inc. 1 y haba
un error de redaccin o transcripcin.
149
Actividad N 15
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153
Actividad N 16
1) Determine la forma estipulada por el art. 1.184 para los siguientes casos. (Si es
con efectos ad solemnitatem o ad probationem.)
contrato de donacin:
constitucin de la dote:
154
7. Se omiten aspectos de suma trascendencia para el curso superior cuando en Reales se estudie el
tema; reservndose para tal oportunidad, lo relativo a los efectos del boleto compraventa, la
posesin derivada del boleto de compraventa y el boleto en relacin a la Ley 14.005.
155
Lo cierto es que compramos con simples Boletos sin interesarnos los Registros de
la propiedad, sin interesarnos la inmediata escrituracin (por lo dems imposible de
obtenerla al instante) y, despus vienen los problemas. Es la conducta argentina, un
poco desordenada. Pero, un jurista francs, JEAN CRUET, en La vida del derecho y la
impotencia de la Ley, deca que mucho desorden es anarqua, pero un poco de desorden es progreso. Dentro de estas disposiciones hay progreso. Se quiere poner un poco
de justicia en stas adquisiciones.
Tan importante se vislumbra el tema que nos ocupa, que la Ley 17.711, al reformar el
cdigo, coloca como art. 1.185 bis en desigualdad de situacin a los distintos acreedores de un determinado sujeto que ha cado en quiebra o concurso. Ya que si por igualdad de condiciones nos debiramos regir deberamos colocar al comprador por Boleto
junto a los dems acreedores quirografarios del fallido.
Tan es as, que autores como SAJON Y LEO GOMEZ han tildado de inconstitucional
la norma por ir contra el principio de igualdad de los acreedores. Claro que en defensa
de tal acusacin se levantaron voces como la de AUGUSTO MORELLO considerando
que tal distincin obedece a razones de inters general y no al mero arbitrio del legislador. Al respecto, la Corte Nacional tiene reiteradamente resuelto que el precepto del
art. 16 de la Constitucin Nacional no impone una rgida igualdad (Fallos v. 238, p. 60) ni
responde a un propsito de hostilidad contra determinada persona o grupo de personas
(Fallos v. 205 p. 68.)
Al principio, el Boleto de compraventa era considerado una promesa bilateral de
comprar y vender, un precontrato, con el que slo se poda exigir la escritura pblica,
no as obtener la tradicin de la cosa ni el pago del precio, obligaciones stas, que slo
podan ser exigidas cuando mediaba Compraventa y escritura pblica.
Pero la realidad del trfico transita por otras sendas, y as posteriores exigencias
socio-econmicas traen por consecuencia divisin de la tierra por fraccionamiento y su
venta en lotes y a plazos. Nace la propiedad horizontal, toma auge la contratacin y el
trfico jurdico. Demora ms el proceso notarial de escrituracin por el aumento de
deberes fiscales, y ello trae aparejado dotar al Boleto de Compraventa de la extraordinaria vigencia con que hoy cuenta como instrumento del trfico jurdico (cita de MARIO
ZINNY.)
El Dr. ORGAZ, considera al Boleto de compraventa como un verdadero acto de
disposicin (ya que modifica o altera sustancialmente los elementos que componen el
capital o al menos compromete su porvenir por largo tiempo) y no de administracin.
Sealando adems que sera necesario agregar esta situacin en el cdigo por las
consecuencias que trae aparejadas, entre ellas la referida al art. 1.277, que preocupando a GUSTAVINO expresa: La celebracin de Boletos de compraventa de inmuebles
gananciales constituye acto de disposicin.
Sin olvidar, por supuesto, la opinin contraria que no consideran la celebracin de un
Boleto de Compraventa como acto de disposicin, basados en el hecho de que en rigor,
la transmisin del dominio, la concertacin de la venta, la disposicin del bien, se
156
realiza o materializa con el acto escrituario y el posterior cumplimiento de otros requisitos legales, relativos a la publicidad de la enajenacin.
Cabe acotar, en respaldo de la tesis del Dr. ORGAZ que califica a un acto de disposicin como aquel que ... compromete su porvenir -del capital- por largo tiempo. Tanto
que lleg a considerar en doctrina, en tiempos de leyes de emergencia de locacin, que
dar en alquiler o arrendamiento una finca, local o viviendo por largo tiempo, implicaba
un acto de disposicin.
Tambin demuestra importancia este tema, en cuanto en la aplicacin de las leyes
se deber vislumbrar, por ejemplo, desde cundo se determinar los impuestos, si
corresponde aplicar una ley referida a la compraventa a los boletos que se hayan
celebrado. Si por ejemplo se exime de impuestos la adquisicin de tierras determinadas, y los adquirentes lo han hecho mediante Boletos con el pago de la mayora o
totalidad del precio, cabe preguntarse si esa exencin ser desde el momento de la
firma del Boleto o de la realizacin de la escritura. Y as otras tantas circunstancias.
Otro tema de importancia es la determinacin del carcter de ciertos bienes adquiridos con anterioridad al matrimonio mediante Boleto de compraventa, cuyo pago total o
la parte restante del mismo fue abonado con posterioridad a la celebracin del matrimonio, o cuando la posesin del inmueble o la escrituracin del mismo se produce
despus de celebrado el matrimonio. La Suprema Corte de Buenos Aires, con el voto
de los Dres. BAGNASCO, MARTINES, IZQUIERDO, y en palabras de ste ltimo resolvi:
157
Actividad N 17
1) Qu es un Boleto de Compraventa?
2) Especifique las causas que generan el surgimiento y las consecuencias que produce el Boleto de Compraventa.
158
B.
TESIS AFORMALISTA
Con la Ley 17.711 se quita la frase bajo pena de nulidad con lo cual parece triunfar
los aformalistas. Pero en lugar de ese argumento los formalistas esgrimieron otros
nuevos y la disputa sigue igual.
Recurre a las fuentes, diciendo que nuestro arts. 1.184 y ss, estn tomados del
1.929 del Esbozo de Freitas, no de Garca Goyena. Nos dice, s, que la promesa de
venta vale venta, pero agrega: Siempre que la promesa est revestida de las formalidades exigidas para la venta. Es decir que para que nuestra promesa de venta, segn
Garca Goyena, valiera venta, tendra que estar revestida tambin de escritura pblica.
Entonces ya el Boleto de Compraventa no vale absolutamente nada.
Cita la nota expresa de Vlez al art. 4.012, donde pone como ejemplo de ttulo nulo al
actual boleto de compraventa.
Por ello expresa que hay que buscar la voluntad que vive autonma en el seno de la
Ley, interpretar la Ley y no las fuentes.
Parafraseando a ALL ROSS dice: Uno de los ms preciosos elementos para interpretar las leyes son los antecedentes y las fuentes, cuando nos dan la razn los
invocamos y sino los ocultamos. Pero cuando se quiere hacer ciencia del derecho hay
que decir la verdad, y las fuentes no tienen valor ni cuando nos niegan la razn ni
cuando nos la dan.
LOPEZ DE ZAVALIA defiende la tesis formalista a travs de dos tipos de argumentos: negativos y positivos. Los primeros tienden a destruir la tesis opositora, los positivos a afirmar la tesis que comparte.
La tesis aformalista dice que Boleto de Compraventa es igual a Compraventa vlida,
porque afirma que la compraventa es un contrato no formal que no requiere forma
alguna especial. En consecuencia, tambin tiene que admitir esta tesis que se puede
hacer en forma oral, ya que si exigimos la escritura somos formalistas. Entonces:
Contrato general es = a Boleto de Compraventa es = a compraventa vlida.
Pero vemos que el Boleto de Compraventa y la contratacin oral son distintas. El
1.185 y el art. 2.355 se refieren a los Boleto de Compraventa hechos por escrito. La
contratacin oral tiene un rgimen y efectos distintos a la contratacin escrita por
instrumento privado. El Boleto de Compraventa ya es un contrato formal, porque si
fuera informal bastara la oralidad. Adems estos contratos orales no llegan a tribunales por la dificultad de la prueba.
El Boleto de Compraventa obliga a escriturar, sin embargo en los 111 arts. que tiene
el CC, sobre el contrato de compraventa a partir del art. 1.323, no se establece la
obligacin de escriturar como emergente de la compraventa, sino que emerge del contrato por instrumento privado o Boleto de Compraventa Entonces, la tesis aformalista
equipara la promesa de venta a la venta, pese a un texto expreso de la ley (CC.) que
establece la distincin (1.324 inc. 2)
161
A pesar de que se sac la expresin bajo pena de nulidad del texto del art. 1.184,
sigue siendo argumento. No hace falta que un texto sancione expresamente con la
nulidad, si de su redaccin surge un mandato legal; Deben ser hechos .... Y quien no
cumple con el mandato legal en materia civil sobre las formas de realizacin de un acto
tiene como sancin la nulidad.
En segundo lugar porque este art. sigue estando en el Cap. IV de las Formas de los
Contratos, y sabemos que la inobservancia de las formas acarrea la nulidad.
En tercer lugar porque siguen estando los arts. 1.182 y 1.183 que legislan expresamente sobre las consecuencias que se siguen de la inobservancia de las formas y que
remiten a las disposiciones generales de Las formas de los Actos Jurdicos.
Los que invocan la modificacin del 1.184 borran con el codo lo que escriben con la
mano, ya que an est el 1.810 que al hablar de las donaciones que deben ser hechas
por escritura pblica bajo pena de nulidad, y que respecto a los casos all previstos,
no regir el 1.185. Es decir que mencionan aqu al contrato que es nulo pero que no se
convierte.
Hace la aclaracin que el art. 1.185 al decir no quedan concluidos como tales ... se
refiere al momento de la concertacin y no al momento de la ejecucin que es el
cumplimiento del contrato.
Critica otro de los argumentos aformalistas de la siguiente manera: los aformalistas
dicen que por el boleto uno dice vender y otro comprar, le dan el nombre de compraventa. Con ello se olvidan un texto expreso del CC. que es el art. 1.326:
"El Contrato as no ser juzgado como compra y venta, aunque las partes as lo
estipulen, si para ser tal, le faltase algn requisito esencial".
No depende de la voluntad de los sujetos la calificacin del contrato sino de reunir
los elementos de hecho a los que la norma le adjudica consecuencias jurdicas.
En su Teora de los contratos Parte Especial el Dr. Lopez de Zavala considera que
Boleto de Compraventa es el contrato parcialmente tpico, concluido por escrito,
que segn su contenido impuesto o declarado, obliga recprocamente a las partes
a escriturar una compraventa inmobiliaria y que entre tanto, slo genera por s,
obligaciones naturales de dar la cosa y pagar el precio.
De tal manera que para este autor la naturaleza jurdica del Boleto de Compraventa
revestira una doble esencia; participara del carcter de compraventa nula por
defecto de forma y de preliminar vlido bilateral. El Boleto de Compraventa es
UNA COMPRAVENTA NULA POR DEFECTO DE FORMA pero UN PRELIMINAR
BILATERAL VALIDO.
162
Actividad N 18
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165
El art. 1.184 inc. 1 exige la forma notarial pues esos contratos aspiran a transmitir el
dominio o a constituir cualquier derecho real, sobre inmuebles. (9)
Segn este autor: De los artculos 1.184 inc. 1 y 1.185 resulta de modo irrefutable,
que el simple Boleto de Compraventa no es el contrato de venta de inmuebles, y que
tanto ste ltimo como el ttulo de dominio, slo quedan concluidos mediante la
escrituracin.
Critica a los autores que pretenden una total identificacin entre Boleto de Compraventa y compraventa de inmuebles, rebatiendo todos sus argumentos.
Considera que del Boleto de Compraventa nace la obligacin de escriturar, de sta la
escrituracin, de sta o con sta el contrato de venta de inmueble, y de sta a su vez
las obligaciones que el Cdigo Civil le imputa (transmitir el dominio, conservar, pagar el
precio, etc). Cuadro ste que es revertido en la tesis que l critica.
Hace hincapi especialmente en la equivocacin de las tesis que no advierten que
para la transmisin del derecho real de dominio se requiere el ttulo suficiente para
esos fines y tratndose de inmuebles la escritura como forma del ttulo y no de la
tradicin para la que se requiere actos materiales.
Rebate la tesis de los que sostienen que la escritura pblica es exigida ad
probationem, ya que la escritura pblica se exige en el art. 1.184 inc. como forma del
contrato, que es el acto jurdico instrumentado, y no como forma del acto instrumentante.
Si no hay escritura es nulo como tal, es una forma legal y no una forma para la prueba.
Calificacin de la forma exigida en el art. 1.184 inc. segn Alsina Atienza:
No se trata de un forma legal que de ocurrir su inobservancia se transforma en nulo
e inconvertible sino en una forma legal que es condicin de validez del acto, para el
fin a que ste aspiraba, pero que por va de conversin se constrie a otorgar el
acto en la forma omitida. Tambin se la ha denominado solemnidad relativa, pero
nunca sera una forma legal del acto probatorio.
Finalidad de la forma exigida en el art. 1.184 inc. 1 segn este autor:
Explica que no tiende a proteger a las partes, pues -uno de sus tantos argumentossino no admitira la conversin.
Tiende nicamente a la CONSTITUCION DE LOS TITULOS DE DERECHOS REALES SOBRE INMUEBLES.
No apunta a la publicidad pues sta slo se cumplira con la inscripcin en registros
pblicos. Pero si atiende a: la autenticidad de los ttulos, al buen orden de sus formas, y
a la conservacin material de los ttulos.
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Considera que la forma del art. 1.184, inc. 1 no obsta a que las partes estipulen sus
obligaciones recprocas (precio, entrega de la posesin, escrituracin, etc).
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Se rige:
a.- Por su clusulas
b.- Por el contrato comn de compraventa por analoga,
c.- Por las obligaciones de hacer en lo que respecta a la obligacin de
escriturar y concluir el contrato.
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Actividad N 19
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El art. 1.323 define al contrato de compraventa del que nace la obligacin de transferir la propiedad de una cosa, pero esa obligacin consiste en la tradicin de la cosa y
no en el otorgamiento de la escritura y NO PUEDE HABER TRADICION TRASLATIVA
DE DOMINIO SIN QUE EXISTA ESCRITURA PUBLICA. Se descarta que pueda haber
contrato de compraventa de inmuebles sin escritura pblica.
Crtica la posicin del Dr Cifuentes (tambin del mismo fallo) quien sostiene que la
escritura pblica transfiere la propiedad, es la transferencia dominial. Sostiene que
por el art. 577 CC no es posible sostener tal posicin, slo aceptable en el derecho
francs en donde no se exige la tradicin constitutiva del derecho real.
Recordando a Felipe Snchez Roman, dice que el modo y el ttulo se diferencia en
el que el modo produce de una manera inmediata, y sin el no se origina, el derecho real;
el ttulo sirve slo para dar ocasin y pretexto a su adquisicin.
La causa prxima de la adquisicin del dominio es el modo, y la causa remota el ttulo.
Entonces, cuando el art. 1.323 se refiere a la obligacin de transferir la propiedad, se
entiende inequvocamente obligacin de hacer tradicin de la cosa, pues con la escritura per se no se transmite el dominio. Y es indudable que para que exista obligacin
de hacer tradicin traslativa del dominio, si de inmuebles se trata, el ttulo tiene que
estar formalizado por escritura pblica (arts. 1.184 inc. 1 y 2.602 C.C.)
Considera que a pesar de la ley 17.711 hable de vendedor y comprador y no de
promitente de venta o compra, ello no es bice a su postura en cuanto el texto no es
tcnicamente correcto. Adems la ley 19.551 se refiere a las promesas de contrato.
Crtica del Dr Augusto Morello a la tesis de Gatti y Alterini
Funcionalmente no responde a la realidad del trfico ni en definitiva representa un
avance sobre el esquema bsico, en tanto el contenido de ese acto, el negocio del art.
1.185, quedara emplazado en el territorio de la promesa de contrato, que originara una
venta forzosa.
El Boleto de Compraventa legitima a las partes a exigirse todas y cada una de las
obligaciones de comprador y vendedor, y no slo la de otorgar escritura pblica.
Pues las mayoras de las compraventas nacidas con Boleto de Compraventa desembocan en la escrituracin y el resto no da lugar a contienda sobre su validez, aunque s
sobre su eficacia, o tramos de ejecucin.
En los hechos y resultados prcticos no tiene sentido bifurcar el negocio de la compraventa del de la adquisicin del dominio que es el resultado esperado y finalidad
jurdica econmica que persigue el comprador.
La misma situacin de la venta forzosa, como lo indica NAZI, demuestra el valor
unitario del consentimiento y que la voluntad negocial no puede desdoblarse en un
precontrato y un contrato definitivo.
172
Crtica del Dr CALATAYUD (Cam. nac. civ., E, 28-9-73, Der. v. 53 fallo N 24.054):
No corresponde distinguir entre contrato de compraventa y promesa de compraventa, no slo porque en el caso Boleto de Compraventa rene los recaudos del art. 1.323
CC. sino porque la escrituracin es una obligacin de hacer que si bien es complementaria o necesaria no quita al contrato el carcter de tal.
173
174
concluidos como tales. O sea, por voluntad de las partes no es posible eludir las
formas que la ley exige para transferir la propiedad inmueble, lo que no importa sostener que la ley exige esa forma para celebrar el contrato de compraventa.
El contrato no es nulo, sera nula la transferencia en documento particular del dominio del inmueble.
Sostiene, apoyado en el art. 1.186 que si las partes se han obligado a que el contrato
no valdr sin escritura pblica, all ser el acto nulo como contrato, valiendo slo como
promesa de contrato de compraventa, pero si nada dijeron, el contrato vale como tal.
Tanto es as que la ley en el art. 1.185 bis no habla de promitentes sino de compradores y vendedores, quedando aquella expresin para la antologa terica.
Resumiendo la postura de este autor:
175
Reconoce que hay arts. del CC. que slo le son aplicables al contrato de compraventa perfecto, pero que la jurisprudencia aplica tales pautas a los Boleto de Compraventa.
NO TIENE
2.Si hubo tradicin: Modo legal para adquirir la posesin (1.185 bis)
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182
B. EL CDIGO DE VLEZ
El art. 1323 define el contrato de compraventa. La compraventa es un contrato consensual que existe desde que las partes se ponen de acuerdo sobre la cosa y el precio.
Vlez, en esta misma seccin, en el Ttulo I, legisla De los contratos en general,
tratando: consentimiento, capacidad, objeto, forma, prueba, efectos.
El art. 1.140 define a los contratos consensuales y reales. Los primeros se perfeccionan con el mero consentimiento de las partes, los segundos con la entrega de la
cosa. Estos contratos consensuales pueden ser a su vez: formales o no formales. Si no
son formales, el mero consentimiento perfecciona el contrato, pero si son formales se
necesita el consentimiento de las partes y la forma requerida por la ley.
183
De acuerdo al art. 1.184 inc. 1, la compraventa inmobiliaria es un contrato consensual formal, bajo pena de nulidad. Si no se hace mediante escritura pblica, el contrato es nulo, porque tiene esa expresin: bajo pena de nulidad. Sancin que es reafirmada en los arts. 1.183, 1.182, 976, 977, 978.
En el art. 1.185 establece que si se hiciesen de otra forma no van a valer como tal
contrato, pero si van a valer, como un contrato en que las partes se obligan a celebrar
el contrato formal. La compraventa inmobiliaria celebrada en instrumento privado no es
compraventa inmobiliaria, pero vale como contrato en que las partes se obligan a
otorgar escritura pblica.
El art. 1.187 determina que si no dan cumplimiento a esa obligacin de hacer, lo
nico que queda es una reparacin de daos y perjuicios, sin poder exigir el cumplimiento en forma especfica.
A raz del problema que se presenta con la venta de lotes a largo plazo y en cuotas
peridicas (si el vendedor no escritura lo nico que poda pedirse eran daos y perjuicios a pesar de las mejoras introducidas) es que los tribunales buscan dentro de
nuestro CC una solucin mas justa, comenzando COLMO, sostenindola BIBILONI en
su ante-proyecto y finalmente las cmaras civiles en pleno, en los autos CAZES DE
FRANCINO c/RODRIGUEZ CONDE la mayora triunfa. Con Vlez Boleto es pre-contrato.
184
hace al contrato, sino que hace a la traslacin del dominio. El Boleto de Compraventa
es el verdadero contrato de compraventa, firme serio y definitivo.
Los problemas de la venta de lotes por mensualidades fueron solucionados por la ley
14.005, de la que nos interesan los arts. 4 y 6.
La inscripcin del Boleto en los registros inmobiliarios genera una oponibilidad y
entramos as en el campo de los derechos reales. Inscribiendo el Boleto de Compraventa, ese primer adquirente con B. inscripto va a se preferido contra cualquier otro
adquirente. En cuanto a los embargos e inhibiciones sobre esa propiedad y contra el
vendedor, van a poder hacerse efectivas nicamente sobre las cuotas impagas pero no
sobre el todo. Este registro de la ley 14.005 posteriormente se fue aplicando a otras
clases de ventas, por ej. el rgimen de la propiedad horizontal.
185
Actividad N 20
- Elija la postura cuyo criterio comparta y busque las que se le asemejen en cuanto
a la naturaleza jurdica del Boleto de Compraventa.
186
LA LEY 17.711
Introduce reformas en los arts. 1.185 bis, un agregado al 2.355 una modificacin en
el 1.184 y el nuevo art. 2.505.
El art. 1185 bis hace oponible a la quiebra del vendedor por Boleto, este instrumento,
y que antes no poda oponerse al mismo, solucin que era injusta.
El agregado al art. 2.355 viene a romper un poco todo el esquema normativo de
Vlez, que era claro y coherente.
En cuanto al art. 1.184, la supresin de la frase bajo pena de nulidad, carece de
importancia, por que ella era sobreabundante, ya que actualmente subsisten los arts.
1.182, 976, 977 y 978.
De las nuevas teoras que han surgido a partir de la reforma de la ley y que tiende
otra vez a diferenciar el Boleto de Compraventa con la compraventa inmobiliaria, las
ms importantes son las de GATTI Y ALTERINI, la de ALSINA ATIENZA, la de SPOTA y
la de LOPEZ DE ZAVALIA.
CONCEPTO DE BOLETO: Es un acto bilateral, consensual, informal y oneroso en
virtud del cual una persona se obliga a vender una cosa inmueble a otra por un cierto
precio de dinero, que en caso de incumplimiento est obligacin puede ser exigida
judicialmente, y no reviste el carcter de intuito personae, por esto es que el juez puede
escriturar por el obligado renuente.
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Muestra las distintas posturas, adems de las anteriores, con que se enfrenta Vlez
al tiempo de redactar su cdigo (opiniones de Marcad, Troplong, Toullier, Demante).
Considera que los autores citados llegaron errneamente a sus conclusiones influidos
por la tradicin histrica, pues en el antiguo derecho francs, la promesa no transfera
la propiedad, y la discusin era determinar si era obligatoria su ejecucin o si se
resolva en daos e intereses.
Las fuentes de Vlez fueron el derecho romano y el antiguo derecho francs, se
apart de Garca Goyena, toma a Freitas.
Despus de citar a variados autores, y considerar que lo que se precisa es una
reforma al Cdigo, concluye en que si se condena a escriturar la compraventa voluntaria y el emplazado no realiza el hecho la obligacin SE RESUELVE EN DAOS Y
PERJUICIOS.
B. VOTO DEL Dr. PODETTI: Sostiene que la sentencia que condena a escriturar,
como obligacin de hacer, puede ser cumplida por el juez. Considera el asunto desde la
ptica del derecho procesal. El Boleto de Compraventa cuya firma ha sido reconocida
es un ttulo ejecutivo.
Es necesario que triunfe el imperio de la autoridad judicial. Sanchez de Bustamante
lo critica diciendo que no puede ser que en un lugar el Boleto de Compraventa sea
precontrato y en el otro sea contrato, y que el Cdigo Procesal no puede variar una
solucin de fondo.
La opinin del Dr. Podetti es sostenida en forma similar por Alsina, Chiovenda, Jofr.
En los Boleto de Compraventa la escrituracin constituye solamente una etapa de
perfeccionamiento formal de lo querido, resuelto y estipulado.
Cita algunos arts. del CC, pero su razonamiento es totalmente procesalista, concluyendo en la posibilidad de escrituracin por el juez.
190
4. Los actos materiales de escrituracin son tan poco personales como los actos
materiales de entrega de la cosa. As como estos se desapodera al deudor y se
entrega la cosa en su nombre, nada impide que en la escrituracin se lo sustituya
y se la otorgue en su nombre.
5. La sentencia es en s misma acto que modifica la condicin dominial de la cosa en
los trminos del art. 1.610. Se la puede calificar de acto atributivo con efecto
operativo inmediato. No transfiere el dominio porque falta la tradicin, pero asigna
la cosa en forma irrevocable que no podra ser desconocida por acto alguno del
deudor ni tampoco por resolucin de otra resolucin judicial.
6. Los derechos del comprador quedan amparados por la fuerza de la cosa juzgada. Por derecho adquirido en los trminos de la Constitucin Nacional.
192
Actividad N 21
- Analizando las fallas referidas, elabore una opinin crtica acerca de la posibilidad
de escriturar por el juez, cdigos procesales vs. cdigo civil. Hay inconstitucionalidad?
193
3. Nuestra opinin:
A) Esquema de Vlez: En el nico caso que es oponible a la masa del concurso, es
cuando se trata de un B. de fecha anterior a la cesacin de pagos, con posesin
anterior.
B) Esquema de la Reforma: El art. 1.185 bis tiene de positivo que protege a los
adquirentes por B., pero sus aspectos negativos son:
194
- Es absurdo:
- Porque se priva de oponibilidad respecto a ciertos tercero, a aquellos derechos
reales que no se inscribieron, an cuando hubiera habido publicidad posesoria.
- Se da oponibilidad a derechos personales adquiridos sin ningn tipo de publicidad.
En sntesis, los Boleto de Compraventa son oponibles a la masa de acreedores del
concursado, y debe atenderse que esa oponibilidad implica convertir al crdito del
promitente de compra, en un verdadero crdito contra la masa.
El acreedor por B. no es un acreedor privilegiado sino quirografario, porque es titular
de una obligacin de hacer. Normalmente estos cobran despus de que se satisfacen a
los acreedores privilegiados, los gastos y honorarios del juicio, y con lo que queda del
patrimonio del fallido, a prorrata si no alcanza.
En las Segundas Jornadas de Derecho Civil en Corrientes en 1.965 se distingue
segn ese adquirente por boleto tenga o no posesin. Si haba posesin, la masa deba
respetar su crdito, si no el contrato quedaba rescindido, y era acreedor quirografario.
El Dr. Borda, apoyado por el Dr. Brevia no advierten la diferencia en que haya o no
posesin, pues de cualquier manera, ese crdito es oponible a la masa.
Se dijo que la masa no puede reconocer o desconocer mejores ni mayores derechos
que los que tena el deudor.
Tambin se sostuvo que en la quiebra slo se equiparn los acreedores de una
obligacin de dar pero no de hacer como la que tratamos, y que en este caso, la masa
deba actuar conforme lo hara el deudor, y slo en el caso de imposibilidad se transformara esa obligacin de hacer en una de daos y perjuicios.
Adems se distingua el contrato realizado por un comerciante y el realizado por el
hombre comn que slo compraba vivienda. Se va imponiendo el criterio de la oponibilidad del B. a la quiebra del vendedor.
Las Cmaras Comerciales consideran inoponible el B. a la masa. Se mantiene
este criterio en un fallo plenario de 1.967. Halpern sostiene esta postura en contra de
Rossi, Abelardo.
195
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Actividad N 22
Art.1185
bis
Cod.Civil
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Jurisprudencia
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INSTRUMENTOS
PBLICOS
CONCEPTO
PRUEBA
CLASIFICACIN
DE LOS MEDIOS
PROBATORIOS
JERARQUA
Capaces de demostrar
plena prueba.
Valen como principio
de prueba.
Excluye la prueba.
Desplazan la carga de
pruebas.
199
200
UNIDAD VIII
8.1. PRUEBA
La produccin de un efecto jurdico est condicionada, por la norma a la existencia
de determinada situacin de hecho. El hecho jurdico constituye el fundamento de la
relacin jurdica: del hecho nace el derecho. Pero, siendo un acontecimiento pasajero,
es necesario probarlo.
Probar significa: dar la demostracin de la que se afirma. Segn Couture la prueba
civil es un mtodo jurdico de verificacin de las proposiciones que los litigantes formulan en el proceso.
Probar un contrato es demostrar la existencia de una relacin jurdica entre partes;
establecer la naturaleza y contenido exactos de los derechos y obligaciones emergentes del mismo.
El derecho sustancial estudia lo relativo a los medios probatorios, su disciplina y
eficacia probatoria.
El derecho procesal estudia la las modalidades con que cada uno de los medios
debe y puede ser prcticamente actuado en el curso del proceso.
Vlez -siguiendo a Freitas- incorpor a la teora del contrato un captulo destinado a
la prueba de los contratos; habiendo legislado luego del tema de la forma, sobre los
instrumentos pblicos (arts. 979 y 996), las escrituras pblicas (997 a 1.011) y los
instrumentos privados (arts. 1.012 a 1.036). Disposiciones relativas a la prueba en
general se encuentran dispersas en los distintos lugares del Cdigo, como tambin en
la reglamentacin de cada uno de los contratos tpicos.
La lnea de separacin entre la legislacin de fondo (se ocupa de los medios) y la de
forma (se ocupa de los modos probatorios) a veces es difcil de precisar, existen
muchas leyes sustanciales que avanzan consagrando modalidades de la prueba (por
ej. la ley de locaciones urbanas); y cdigos procesales que incorporan medios probatorios.
La actividad probatoria hace a la vigencia del contrato.
El inters en probar que es fundamental, se refleja en el tema carga de la prueba, o
sea, lo referente a saber cul de las partes en el proceso tiene la obligacin de realizar
la prueba.
Rigen en la parte de los contratos los principios clsicos:
a) Al demandante incumbe la carga de la prueba;
b) El demandado representa el papel de actos cada vez que invoca una excepcin.
201
CLASIFICACIN
DE LOS MEDIOS
PROBATORIOS
Medios dirigidos
a la demostracin
del hecho
Medios de
exclusin de la
carga de probar
DESIGUAL EFICACIA
O JERARQUA
DE LOS MEDIOS
PROBATORIOS
Instrumentos Pblicos: (ver arts. 1.109; 979 a 996; 997 a 1.011). Medio preconstituido
cuyo fundamento est en la confianza, proporcionan plena prueba. La confianza deriva
de la presencia del funcionario y el cumplimiento de las formas exigidas por la ley. La
fuerza probatoria emanada de ellas puede destruirse por accin civil o criminal.
Instrumentos privados: se denominan as por no requerir la presencia de oficial
pblico. Condicionan su eficacia probatoria al reconocimiento de firma y, frente a terceros, al logro de fecha cierta. Son tambin preconstituidas y basados en la credibilidad.
202
depende de
los trminos
y
quien lo haga valer
Ello as porque tramitan una declaracin unilateral. Entre las partes (destinatario y
remitente) ambos pueden ofrecerla como prueba (entre los corresponsales no hay
secretos) y hacen plena prueba.
Si el destinatario quiere hacerla valer en un juicio tramitado con un tercero, la prueba
es similar a la testimonial. Siendo confidencial no puede agregarse la carta sin la
conformidad del autor, de lo contrario se violara el secreto de la correspondencia
privada garantizada por el art. 18 de la Constitucin Nacional.
Las cartas dirigidas a terceros no pueden hacerse valer contra el remitente. Se
protege la confianza existente entre ellos los corresponsales (art. 1.036), no obstante
lo cual la jurisprudencia ha interpretado que ello es as nicamente si el contenido es
confidencial, lo que depende de su contenido y debe ser analizado por el juez.
Nadie puede valerse de una carta obtenida por un medio doloso o fraudulento.
Confesin de partes: se entiende por confesin a la declaracin que una parte
hace de la verdad de hechos desfavorables a ella y favorables a la otra parte.
La moderna doctrina ubica a la confesin entre los medios que excluyen la prueba
puesto que si la necesidad de probar proviene del contraste entre afirmaciones dispuestas y discrepantes y con la confesin desaparece el contraste o la controversia;
se supera la necesidad de suministrar prueba.
La confesin judicial es la suministrada dentro del proceso, segn el procedimiento
de los cdigos provinciales, pudiendo ser espontnea o provocada, expresa o ficta.
203
obsta a que esos terceros, sucesores a ttulo singular o no, invoquen a su favor los
documentos privados que modifiquen lo convenido en el instrumento pblico.
206
Actividad N 23
a) INVESTIGUE:
1) Existe discrepancia entre los artculos 1012 y 1190 inc.2 C.C.?, Cmo solucionaramos la misma?
2) Qu es la carga probatoria segn los cdigos procesales? Qu deben probar el acto y qu el demandado?
3) Cite otros principios procesales aplicables a la prueba de los contratos.
4) Si un contrato no puede ser probado en juicio, qu efectos tendr?
5) Qu otros medios probatorios conoce?
6) Qu es la confesin ficta?
207
Actividad N 24
208
SUCESORES
UNIVERSALES
Excepciones
Tercetos
Aspecto objetivo
Aspecto subjetivo
Autonoma de la voluntad
Dirigismo contractual
EFECTOS DE LOS
CONTRATOS
ENTRE PARTES
Y TERCEROS
Contrato a fovor de terceros
A cargo de terceros
Cesin del Contrato
209
210
UNIDAD IX
9.1. EFECTOS DE LOS CONTRATOS
Como pauta de orientacin en este tema, relativo al efecto de los contratos, podemos sealar que existe un PRINCIPIO DE EFECTO RELATIVO (el principio y sus
limitaciones arts. 903 y 1195 C.C.). Los contratos no obligan sino a las partes y no
tienen efectos contra terceros.
No se ve por qu razn una declaracin de voluntad emanada de una o de
varias ersonas puede crearle obligaciones a un tercero extrao al acto.
Pero, es de sealar que en la prctica, esta regla sufre numerosas limitaciones o
excepciones, a tal punto que no ha faltado quien se pregunte si realmente puede hablarse de la existencia de este principio.
Antes de continuar en el tema debe tambin aclararse el concepto de PARTE
conceptualizndoselo en el sentido de que:
9.2.1. Excepciones
a) Los derechos y obligaciones no se extienden a los sucesores universales cuando
as lo dispone la ley, o cuando esa transmisin no sea compatible con la naturaleza de la obligacin (obligaciones intuito personae);
b) Tampoco se extienden los efectos de los contratos a los sucesores universales si
as lo hubieran dispuesto las partes;
211
9.2.2. Terceros
Tercero es toda persona que no es parte en el acto. Sucesores a ttulo particular o
singular, no se trata aqu de la sucesin universal, sino de la sucesin en un derecho o
cosas singulares. Ocurre a veces que la cosa trasmitida est ntimamente ligada a un
tercero, el sucesor quedar ligado a los efectos de ese contrato.
El desarrollo de este tema se centra en el cuadro sinptico que sigue:
Fuerza vinculatoria: se basa en la autoridad de la voluntad
ASPECTO
OBJETIVO
En qu
consisten los
contratos
Fundamento de la
autonoma de la
voluntad
Crsis del
Contrato
212
Canonistas: imperativo
Ripert: moral
Grocio: la razn humana
Puffendorf: la fidelidad a la palabra empeada.
Kant: imperativo categrico
Bethaw: el inters individual.
Demogue: el inters social.
Messineo: la aceptacin por las
partes del contenido contractual.
- Dirigismo: Josserand
- Publicacin: Lambert
a) Las partes
b) Los sucesores
ASPECTO
OBJETIVO
A quienes
alcanzan
los efectos
del
contrato
213
Como norma jurdica que es, a semejanza de la norma legal, obliga a las partes
intervinientes, en todo lo expresamente establecido y las consecuencias que puedan
considerarse que hubiesen sido virtualmente comprendidas en ellas (1).
214
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Actividad N 25
Derecho
Cannico
Ripert
Grocio
217
Kant
Benthan
Demoque
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(4)No en los trminos de los derechos reales sino porque toda relacin jurdica debe ser respetada por
los terceros y su violacin apareja responsabilidad.
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Actividad N 26
- Investigar la tres teoras que se dan respecto a la naturaleza jurdica del derecho
del beneficiario.
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Actividad N 27
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Actividad N 28
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Efectos
Diferencias
Naturaleza Jurdica
Requisitos de Procedencia
Cumplimiento
Simultneo
Incumplimiento de gravedad
suficiente
Que no puede imputarse
incumplimiento al
excepcionante
EXPRESIN
DEL
CUMPLIMIENTO
UNIDAD X
Campo de aplicacin
Modificacin a la responsabilidad
Efectos
Concepto
Especies
Conformatoria
Penitencial
Arras penitenciales
Clusula "como sea y a cuenta de
precio"
SEAL O
ARRAS
Vicio oculto
Grave
Existente al
tiempo de la
adquisicin
Requisitos
VICIOS
REDHIBITORIOS
Concepto
Fundamento
Naturaleza Jurdica
Sistema del Cdigo
Civil
PACTO
COMISORIO
Legal
Convencional
Concepto
Naturaleza Jurdica
Condiciones Exigidas
EVICCIN
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UNIDAD X
10.1. EXCEPCIN DE CUMPLIMIENTO
Esta institucin se aplica slo en los contratos bilaterales donde, una
prestacin debe ser causa o motivo comn determinante de la otra prestacin.
Una prestacin es la causa determinante de su contraprestacin. Entre ambas obligaciones existe una perfecta correlacin y el cumplimiento de la una exige la correspondencia de la otra. Una es la determinante de la otra y esa correlacin no lo es slo
en cuanto al contenido de cada prestacin sino tambin, salvo disposicin legal o
convencional en contrario, en cuanto a la poca y lugar de cumplimiento (Ejs. en la
compraventa son los arts. 1408 a 1410 y 1424 CC).
Como consecuencia del acuerdo de voluntad nacen los derechos correlativos para
exigirse, recprocamente, el cumplimiento de cada prestacin. Por ello, ante el incumplimiento, la partes pueden recurrir a los medios legales para que el otro le procure
aquello a lo que se ha obligado, para hacrselo procurar por otro a costa del deudor y/
o para obtener del deudor las indemnizaciones correspondientes.
El art. 1201 CC establece que en los contratos bilaterales una de las partes no
podr demandar su cumplimiento si no probase ella haberlo cumplido u ofreciese
cumplirlo, o que su obligacin es a plazo.
Ello importa decir que, cuando as no lo hiciese y ejercitara la accin persiguiendo el
cumplimiento de la prestacin a cargo de la otra parte, sta puede enervar esa pretensin alegando incumplimiento del accionante, con respecto a su obligacin correlativa.
A esta norma de enervar aquella accin es a lo que se ha dado en denominar exceptio
non adimpleti contractus o excepcin de incumplimiento.
A pesar del nombre dado, no es romano su origen; en realidad, an cuando el derecho de alegarse el cumplimiento fue bastante aceptado en materia de contratos
sinalagmticos, el principio general nunca fue expuesto all. Fueron los canonistas los
que las dedujeron del principio de la correlacin entre las obligaciones recprocas,
nacidas de una misma relacin jurdica y los postglosadores los que construyeron la
teora de la excepcin a la cual dieron ese nombre.
Esta teora subsisti entre los germanos, no as en el antiguo derecho francs.
Nuestro Cdigo Civil se inspir en este punto en la obra de Freytas, en el Cdigo de
Chile y los principios de Domat, sancionndose el art. 1201. Con posterioridad a nuestro cdigo la incluyeron el Cdigo Civil alemn, el brasilero, el peruano, el francoitaliano
y el italiano, mantenindolo Bibiloni y el Anteproyecto de 1936.
Entre las diversas causas dadas para fundar la excepcin se destaca la interdependencia o causalidad recproca de las prestaciones; en la injusticia que sera permitir
229
que una parte reclame el cumplimiento de las obligaciones a cargo de la otra parte, sin
que por su lado cumpla las que el contrato ha puesto a su cargo. Otro fundamento de
importancia es simplemente, la voluntad de las partes. Es que, las partes al contratar
celebrando un contrato bilateral, sin concertar clusula expresa, condicionan el respectivo cumplimiento al cumplimiento simultneo de la otra.
Por ello, si una de las partes cuando pretende exigir el cumplimiento de la otra sin
haber ella cumplido, ofrecido cumplir, o demostrado que su obligacin es a plazo, no
condiciona la accin a lo que fue voluntad de ambas. La ley al reconocer el derecho de
la demandada para paralizar la accin del reclamante mediante esta excepcin no hace
ms que darle fuerza legal a esa voluntad condicionada.
La condicin a la que nos estamos refiriendo interesa slo a las partes por lo que el
Juez no puede aplicarla de oficio. Puede ser renunciada tctica o expresamente por las
partes.
230
10.1.3. Efectos
Quien demanda por cumplimiento debe demostrar haber satisfecho las obligaciones
a su cargo, impuestas por el contrato bilateral. El accionado que opone la excepcin de
incumplimiento debe acreditar exclusivamente la existencia del contra productor de las
obligaciones recprocas.
Acogida la excepcin por el juzgador la sentencia a dictar puede:
a) Rechazar la accin (sin que se prejuzgue sobre los derechos en cuestin que el
demandante podr hacer valer en otro procedimiento, una vez cumplida la prestacin);
231
232
de ese modo, en cambio, el que recurre a la excepcin de incumplimiento, se aprovecha de un defecto del contrato y, por ende, de una consecuencia de su crdito.
233
Actividad N 29
234
10.2.1. Especies
* Conformatoria: se denomina de ese modo a la seal o arras que tiende a reforzar
el cumplimiento.
* Penitencial: Se denomina as cuando se dirige a permitir el arrepentimiento.
Constituido un contrato con seal o arras, la finalidad de la sea o el arras, como
prueba de la existencia del contrato, como forma de reforzar el vnculo contractual para
asegurar el cumplimiento de la obligacin o como medio de debilitarlo, facultando su
arrepentimiento, est dada por la voluntad de las partes, es a ellas que quedan librados
su forma y alcances.
Es una cuestin de hecho interpretativa de la voluntad de las partes que pueda
resultar de los trminos del contrato o de las circunstancias del caso.
En el Cdigo Civil no hay una disposicin concreta como en el Cdigo de Comercio
sobre este punto. En ste (art. 475 del Cdigo de Comercio), salvo pacto expreso en
contrario, la sea o arras es confirmatoria y no penitencial.
El sistema del Cdigo Civil es contrario al de Comercio (ver art. 1202 CC). La norma
general es la sea penitencial que faculta al arrepentimiento, la excepcin -salvo prueba en contrario- es la sea confirmatoria o de prueba de la existencia del contrato.
235
Convenida la sea como penitencial, debilita el vnculo contractual, porque cualquiera de las partes puede arrepentirse tanto el que dio la sea como el que la recibi, el
primero perdiendo lo que dio y el segundo devolviendo lo recibido con otro tanto igual,
ello como total y nica indemnizacin por arrepentimiento (al igual que las clusulas
penales).
El arrepentimiento puede ejercerse por ambas partes, salvo existencia de una clusula especial en el contrato que estableciera la facultad para una sola de ellas.
Si el arrepentimiento se limit a un tiempo determinado, a l deben someterse las
partes, y tal derecho podr ejercerse slo dentro de ese perodo determinado. Si nada
se hubiera dicho con respecto al tiempo, el momento hasta el cual se puedan arrepentir
depender:
a) Si despus de celebrado el contrato hay principio de ejecucin del mismo, hasta
ese mismo momento podr ejercerse el derecho de arrepentimiento;
b) Si no hay principio de ejecucin, hasta que se lo ponga en mora al deudor
extrajudicial;
c) En defecto de ambas situaciones anteriores, hasta el momento que contesta la
demanda si hubiera sido demandado por incumplimiento.
El principio de ejecucin y lo que debe entenderse por l es una situacin fctica
objetiva y subjetiva que debe ser determinada por el Juez en cada caso, un ejemplo
clsico es la entrega de la posesin.
236
Tal facultad nace desde que la parte incumplidora incurre en mora y tiene por finalidad no cuestionar la validez o existencia del contrato sino resolver el vnculo contractual vlido, de hacer volver las cosas al estado anterior al momento de la celebracin
del contrato, con la obligacin por parte de la incumplidora de satisfacer daos y perjuicios.
10.3.1. Fundamento: (manifestacin mayor del sinalagma funcional segn Dalmartello).
Es innegable que los contratos se hacen para ser cumplidos, de donde lo natural, frente
al incumplimiento de una de las partes es demandar el respeto a la palabra empeada,
la prestacin especficamente prometida, pero como muchas veces la accin por cumplimiento no brindar al acreedor la satisfaccin de su derecho subjetivo (por insolvencia del deudor, por inconvenientes de una ejecucin tarda o por lo que fuere), de all
que el derecho le conceda la posibilidad de optar como una u otra va -cumplimiento o
resolucin- atendiendo a su exclusiva conveniencia, y siempre con la posibilidad de
adicionar daos y perjuicios emergentes del incumplimiento.
10.3.2. Naturaleza jurdica: Constituye una medida de autodefensa dirigida, al igual
que la exceptio non adimpleti contractus, a tutelar la condicin de respectiva igualdad o
paridad entre las partes, salvaguardando el equilibrio contractual.
No se trata de una sancin ante la conducta antijurdica del deudor porque no requiere la imputabilidad moral o subjetiva y procede incluso ante un incumplimiento no culposo.
10.3.3. Sistema del Cdigo Civil: Resulta interesante en este punto observar la
antigua redaccin del art. 1204 CC y la modificacin introducida por la Ley 17.711. Esta
ley distingue entre pacto comisorio legal y pacto comisorio contractual; el art. 1204 CC
fue tomado ntegramente del art. 216 del Cdigo de comercio (modif. por Dec.Ley 4777/
63).
238
Actividad N 30
seal
penitencial
2)
pacto comisorio
239
Es claro que -como dijimos- la suerte del contrato est a la voluntad del deudor
puesto que, an cuando lo que se pretenda sea conminar para el cumplimiento, eligiendo la va extrajudicial, si el deudor no lo prefiere as, el contrato se resolver de pleno
derecho porque as lo prefiri el deudor que opt por la resolucin.
10.6. EVICCIN
A todos los que dividen bienes comunes con otro, o que a ttulo oneroso trasmite
derechos, la ley impone el beneficio del copartcipe o adquirente, la obligacin de
asegurarle la existencia, legitimidad y ejercicio del derecho; el goce y la posesin del
bien dividido o trasmitido, conforme lo que como objeto del acto de divisin o trasmisin, y los responsabiliza por los perjuicios que aqullos sufran como consecuencia de
las pretensiones de derecho de un tercero por los que la turbe o prive total o parcialmente, de esos bienes en razn de un vicio inherente del derecho o de una carga que lo
grave, lo que exista con anterioridad o concomitantemente al momento de la celebracin del acto y cuya existencia, entonces, era desconocida por el copartcipe o adquirente.
De lo dicho se desprende el concepto de la garanta de eviccin como que:
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Actividad N 31
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10.6.3. Quin debe la garanta: El que trasmiti el derecho o lo dividi con otro, ya
se trate de una persona fsica o jurdica, obligacin que se extiende a sus herederos o
continuadores en la persona del enajenante o copartcipe.
10.6.4. A quin se debe la garanta: La garanta se debe al adquirente o copartcipe
que, por la enajenacin o divisin pas a ser el titular del derecho trasmitido o dividido
y se extiende esta garanta a favor de los herederos y sucesores singulares de aquellos. a su vez, estos titulares de la garanta se constituyen en garantes frente a sus
sucesores singulares, de modo que el ltimo titular del derecho, turbado por un tercero
que pretenda un derecho sobre el derecho trasmitido o dividido, tiene una accin directa contra cualquiera de sus antecesores con dos nicas limitaciones en este proceso
retrospectivo:
- La fecha de la causa que determina la turbacin (ms all de esa fecha no se
puede buscar antecesor pues no se est obligado sino por causas anteriores o
concomitantes al acto de enajenacin o divisin);
- Que la adquisicin haya sido a ttulo oneroso (el donante, salvo casos de excepcin frente a los subsiguientes adquirentes). Ver art. 2096 CC..
10.6.5. En qu medida se debe esta garanta: Esta garanta se debe en la medida
del derecho trasmitido, salvo convencin especial. Tal derecho es el que pone lmite al
deber de garanta. (Ej.; si trasmiti el derecho pleno de propiedad, se responde por
cualquier turbacin de derecho sobre su existencia, legitimidad, ejercicio pleno del
derecho y libertad de cargas ocultas. Si se enajen un derecho de propiedad menos
pleno, con un vicio que no puede servir de causa para la turbacin de derecho, porque
no rene las condiciones de tal, por lo que se trasmiti un inmueble sometido a servidumbre pasiva, se garantiza sobre toda turbacin de un tercero menos la que pueda
provenir del ejercicio de dicha servidumbre).
10.6.6. Con qu clase de obligaciones se integra la garanta: Se integra con tres
clases de obligaciones
10.6.7. Obligaciones de no hacer: estas obligacin del que debe garanta comprende el deber de abstenerse de realizar cualquier acto que turbe o prive al adquirente del
derecho trasmitido o dividido. Esta obligacin se extiende a los herederos del garante, y
se la denomina garanta por los hechos personales del vendedor.
10.6.8. Obligacin de hacer: Consiste en la defensa del derecho trasmitido cuando
el adquirente es turbado o privado de ese derecho en la medida que se le transmiti
(art. 2108 CC). Esta obligacin est condicionada a la citacin que el eviccionado debe
hacer al enajenante en el trmino que determine la ley de procedimiento. El citado tiene
la obligacin no slo de salir en defensa, al ser citado, sino tambin el derecho de
hacerlo por impulso propio y en salvaguarda de sus obligaciones futuras.
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Son obligaciones
del
enagenante:
1. No turbar al adquirente.
2. Acudir en defensa del adquirente ante el reclamo
judicial (promovido por un tercero titular de un supuesto mejor derecho de la cosa trasmitida).
3. Indemnizar los gastos y perjuicios.
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10.7.1. Requisitos
a) Que se trate de un defecto oculto.
b) Que sea grave.
c) Que fuera existente al tiempo de la adquisicin.
10.7.2. Campo de aplicacin: Los vicios redhibitorios funcionan en los contratos
onerosos y no en los gratuitos.
10.7.3. Modificaciones a la responsabilidad: Constituye una responsabilidad objetiva sin culpa, que obliga al enajenante a restituir las cosas a su estado primitivo, sea o
no de buena fe. Si el enajenante conoca o deba conocer, por razn de su oficio o arte,
los vicios o defectos ocultos de la cosa y no los manifest al adquirente, responde
adems de los daos y perjuicios ocasionados (art. 2176 CC).
El conocimiento de los defectos por el adquirente al momento de la compra, como
as tambin si conoca o deba conocerlos en razn de su oficio o arte, libera de
responsabilidad al enajenante.
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248
Actividad N 32
Eviccin
Naturaleza
Jurdica
Condiciones
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Requisitos
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Caracteres de la Regla de
Interpretacin
Interpretacin a favor del deudor
Interpretacin Conservadora
Interpretacin Fctica
Interpretacin Filosfica
El espritu de la Norma
Interpretacin de Buena Fe
Concepto de Interpretar
Materia
Objeto
Criterio del C.C.
Legales
Clases
Doctrinaria
Judicial
Autntica
INTERPRETACIN
DE LOS
CONTRATOS
La cuestin
de la
Jurisprudencia
Doctrina sobre
Interpretacin
El Problema en
la Legislacin
Nacional
Proceso de
Declaracin
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UNIDAD XI
11.1. INTERPRETACIN DE LOS CONTRATOS
Interpretar
Significa ESCRUTAR UN HECHO PARA RECONOCER SU VALOR.
Interpretar un contrato es observar las manifestaciones negociales, las clusulas o
estipulaciones para determinar su sentido o alcance.
Es captar el sentido de una manifestacin de voluntad. Toda interpretacin supone
un esfuerzo que puede llegar a un mximo o reducirse al mnimo.
La interpretacin no es atributo exclusivo del contrato sino de todos los actos o
negocios jurdicos. Resulta un procedimiento indispensable para conocer cules son
los derechos y las obligaciones que emanan del negocio, y por ende, para su cumplimiento. Al margen de todo litigio o diferendo entre partes y prescindiendo de la claridad
u oscuridad de las clusulas.
Se ha sostenido que las manifestaciones claras no necesitan interpretacin, la cual
por ende, se circunscribira a las oscuras y ambiguas. En esto hay un error, la interpretacin en cuanto captacin de un sentido, existe siempre, por difana que sea la manifestacin de voluntad. Ser preciso algn esfuerzo, alguna aplicacin de conocimientos
y de experiencia con los cuales no se nace. A ello cabe aadir que claro, oscuro y
ambiguo, son trminos relativos, pues ninguna manifestacin es tan clara que equivalga a la luz inmediata. Incluso la palabra hablada, se capta segn el contexto y las
circunstancias.
Tambin se ha sostenido que la necesidad de interpretar cesa si el sentido de una
manifestacin no es discutido por las partes. Lpez de Zavala entiende que esto es
tambin un error desde que el contrato existe, se independiza de las partes a las que
gobierna como una ley. Las partes, cuando no discuten su sentido es porque estn de
acuerdo de darle una determinada interpretacin, pero el acto de interpretar, que puede
traducirse en un convenio de determinacin, es distinto del contrato mismo.
Ahora bien, si las partes no discuten el sentido de una manifestacin de voluntad, el
juez debe recoger la interpretacin dada por ellas, aunque estuviera convencido de que
otro es el sentido real y ello porque las partes son seoras de sus derechos sustanciales. De tal modo que an cuando lo que presentaren de comn acuerdo, so color de
interpretacin, fuera una modificacin del contrato, el magistrado tendra que acogerlo,
as como no podra rechazar (salvo las limitaciones del orden pblico) los efectos de
una transaccin.
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11.2. MATERIA
El juez puede verse en la necesidad de interpretar el contrato como un todo o cada
una de las declaraciones destinadas a formarlo.
La interpretacin de cada una de las declaraciones de voluntad, esto es de la oferta
y de la aceptacin tomndolas como actos jurdicos unilaterales, tiene importancia
siempre que se encuentre en discusin si se ha formado o no algn contrato. Para si
hay o no coincidencia entre ambas debe verificarse previamente una labor interpretativa.
Superado este primer problema llega el momento de interpretar el contrato como un
todo, es decir, captar el sentido de la declaracin comn, tomando no ya la oferta y
aceptacin unilaterales sino como actos bilaterales, partes de un todo, de una recproca accin.
a) Esto es fcil en las declaraciones que instrumentalmente se presentan como
comunes, por ejemplo un contrato escrito haciendo hablar primero al vendedor y
luego al comprador. La interpretacin debe recaer sobre la declaracin comn
como un todo orgnico, las clusulas que aparecen redactados por el vendedor
deben interpretarse teniendo en cuenta las que se presentan redactadas por el
comprador y recprocamente.
b) Este anlisis tambin es trasladable a aquellos casos en que hay una neta separacin entre la declaracin de oferta y la de aceptacin. Cuando la aceptacin
puede consistir en algo ms que un s, el sentido del contrato deber desentraarse
combinando las frases de la oferta con las de la aceptacin. Cuando sta ltima
slo consista (o sea reductible) a un s, bastar con interpretar la oferta.
11.3. OBJETO
Con la interpretacin se trata de conocer una voluntad, pero cul voluntad? la de
los contratantes o la que vive autnoma en el seno del contrato. Lo primero es el fin
perseguido por las doctrinas subjetivistas o voluntaristas, lo segundo la meta de las
doctrinas objetivistas o declaracionistas.
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Actividad N 33
concepto:
Interpretacin
objeto:
clases:
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261
1.- Al interpretar un contrato debe operarse con l como con la ley, conceptualmente
ms justo, ms sabio que sus autores concretos.
a) Porque es ms justo el juez debe interpretarlo razonando hipotticamente como si
fuera la obra de quienes actuaron sujetndose a las normas de honestidad, correccin, lealtad, que constituyen la buena fe objetiva.
b) Porque es ms sabio, la ley imputa a las voluntades de las partes lo que
verosmilmente entendieron o debieron entender obrando con cuidado y previsin en todos los puntos en que ellas no se han explicado suficientemente principio ste que estaba ya contenido en su sustancia en el anterior art. 1198 y cuya
redaccin refleja la influencia subsistente del art. 541.
2.- La interpretacin segn la buena fe recibe una poderosa ayuda de la presuncin
gral. de buena fe subjetiva, segn la cual debe partirse de la base de que las partes
ignoran los vicios que afectan a sus situaciones.
Pero su color de la buena fe no puede llegarse hasta determinar un sentido como
querido, otorgndole eficacia, cuando la ley niega efectos al acto de buena fe no se
puede querer lo que la ley no permite querer.
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En segunda parte del inciso apunta a una interpretacin acorde con la naturaleza del
contrato y las reglas de la equidad. Por medio de la calificacin del contrato se determinar la naturaleza jurdica y se la clasificar tanto del punto de vista jurdico como
econmico entre las categoras jurdicas existentes. La interpretacin debe tomar en
cuenta la ndole del contrato, si es oneroso o gratuito, etc. El juez ver en cada caso
cul es la interpretacin que -segn su prudente arbitrio- se acomoda mejor con la
naturaleza del contrato y las reglas de la equidad.
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Actividad N 34
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I. OBJETO DE LA INTERPRETACIN
El acto jurdico importa por s una declaracin de voluntad emanada de una o ms
personas segn se trate de un acto jurdico unilateral o bilateral. La voluntad negocial
para que tenga relevancia jurdica, debe exteriorizarse, manifestarse. Slo as puede
aprehenderla el derecho objetivo como acto jurdico.
El contenido de un crdito se determina en las disposiciones de derecho y por los
negocios jurdicos en que se basa. Pero tambin por lo que respecta a cmo ha de
realizarse la prestacin y por consiguiente cmo debe ser exigida, en cuanto a la
medida, lugar y tiempo y otras modalidades. Es menester establecer el qu de la
prestacin, o que el contenido de la deuda y el cmo de la prestacin, la manera de la
prestacin o procedimiento que trata de descubrir el verdadero sentido de las clusulas
de un acto jurdico bilateral para establecer el qu y el cmo de un contrato, para
posibilitar su actuacin es la interpretacin contractual.
Toda declaracin de voluntad, unilateral, bilateral, recepticia o no recepticia (es decir
dirigida o no a un destinatario), requiere ser objeto de un proceso de comprensin que
fije su significado y en caso necesario que integre para salvar una omisin de quien y
quienes la formularon y an ser motivo de rectificacin para ajustar lo expresado totalmente querido, pero siempre a travs de lo declarado. Este concepto de interpretacin
como determinacin del sentido en que las partes han querido regular un extremo
determinado, es general en la doctrina. As Planiol, Lafaille, Salvat, Von Thur, expresan
que se llama interpretacin al esclarecimiento del sentido que una declaracin encierra
y para Giorgi, con este trmino fija la extensin de los efectos de el contrato, mediante
el esclarecimiento de la voluntad de las partes que se manifiesta por los signos o
formas que usan los contratantes. La interpretacin del contrato tiende, pues, a reconstruir
el pensamiento y la voluntad de las partes considerados en su combinacin, es decir, el
contenido perseguido por las partes. De la misma manera que en el caso de interpretacin
de la norma, la interpretacin se dirige a reconstruir el pensamiento y la voluntad de la ley.
Como dice Messineo, interpretar el contrato significa y vale como indagar la intencin comn, efectiva, eso es, concreta de la partes.
O ms exactamente: La sustancia o el contenido efectivo de la voluntad comn. No
basta la indagacin del sentido en que las partes han entendido producirse. La interpretacin tiene que averiguar el sentido que es decisivo para el Derecho. Es decir: se ha
de fijar, como explica Ennecrus, el contenido de la declaracin. El problema no es
sencillo en cuanto se repare que ese sentido puede ser deducido de diferentes fuentes.
Tiene que extraerse de lo que pens el declarante? O de lo que entendi o tuvo que
entender el destinatario de la declaracin? Qu circunstancias, qu usos del trfico
pueden ser consideradas en la interpretacin? Pueden considerarse tambin las circunstancias o uso que no conozcan una u otra parte? O en su aso que no pudieran
conocer las dos por ser sobrevivientes? Estos y otros mltiples problemas que se
plantean en la peripecia hermenutica reciben distintas soluciones segn los autores,
los legisladores y los tribunales.
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La tesis de Danz fue sostenida en su libro clsico, que apareci pocos meses despus de la sancin del Cdigo alemn. La segunda edicin, aparecida treinta aos
despus, seala la recepcin de muchos de sus corolarios en la jurisprudencia. La
tesis fundamental se mantiene: la interpretacin no tiene por qu preocuparse en determinar las intenciones internas. Su misin es slo aclarar las declaraciones de voluntad.
Y la interpretacin es siempre la que determina los efectos jurdicos. En cierta medida
esta distincin entre las dos corrientes extremas (ya veremos luego que se ha abierto
camino una posicin intermedia), responde al agrupo de ideas que se hallan en combate en la clsica distincin de la doctrina alemana entablada en torno a la cuestin de
saber si el derecho objetivo acoge la teora de la voluntad o la teora de la declaracin
de la voluntad (Wille and Willeserklarung theorie). Asimismo podemos decir que los
distintos grupos de legislacin han seguido con algunas atenuaciones los dos grupos
de ideas. Es decir: la teora clsica, la teora asentada en el dogma de la autonoma de
la voluntad, ha venido sosteniendo la necesidad de incluir normas o preceptos referentes a la interpretacin. Ese criterio subjetivista arranca del Cdigo francs, que incorpora las reglas de Pothier, que a su vez son las del Digesto, y es seguido por la mayora
de sus cdigos que siguieron sus aguas: el espaol y el italiano de 1865, entre otros.
En cambio, entre los cdigos contemporneos, el Cdigo alemn fundamentalmente,
ha innovado sobre el sistema consagrando slo dos reglas: los prrafos 133 y 157 sin
tener normas o preceptos formales. Representa una importantsima excepcin el Cdigo Italiano de 1942 que, pese a su fecha, sigue la corriente tradicional, si bien en sus
reglas acoge tambin criterios objetivos (art. 1362 y ss.).
a) De igual manera los redactores del Cdigo Civil Francs, dan prevalecencia a la
investigacin de la voluntad interna, psicolgica, antes que a la expresin material de la
voluntad. Que es lo que recomiendan Demoombe, Aubry y Rau, Baudry-Lacantinerie y
Barde y dems expositores. En cambio, en la tendencia de los Cdigos alemn y Suizo
de las obligaciones, se sigue el sistema opuesto, tendencia que se observa tambin en
el Cdigo brasileo peruano venezolano. El mexicano sigue fiel al criterio tradicional.
En el primer grupo, entonces (es decir, en el grupo de la orientacin clsica o subjetivista,
figuran en primer trmino el Cdigo civil francs art. 1156). Este texto expresa: En los
contratos deber investigarse cul ha sido la comn intencin de las partes contratantes ms bien que atenerse al significado o al sentido literal de las palabras. La frmula
empleada puede ser confusa o ambigua, puede existir contradiccin. El Cdigo trae,
entonces, una serie de reglas tomadas de Pothier.
272
no es voluntad real. Pero de esta voluntad real interna no se dice que su descubrimiento, constituya la finalidad de la interpretacin, sino slo que debe ser investigada en la
interpretacin. Se designa como objeto de la interpretacin la declaracin de voluntad,
no una voluntad interna que no haya llegado a tener expresin. pero en la interpretacin
de la declaracin no debe desatenderse a la voluntad real, sino ser investigada o sea
tomarse tambin en consideracin. As, pues, el intrprete, partiendo de la declaracin
y las dems circunstancias que interesan para la interpretacin, ha de investigar la
voluntad real pero slo puede considerarla decisiva en tanto en cuanto haya tenido
expresin en la declaracin. En trminos mucho ms concretos lo dice Pollock, citado
por Dassen: La interpretacin debe buscar no la intencin supuesta sino la intencin
manifiesta.
El Cdigo civil argentino, seala Salvat, no contiene una reglamentacin directa
sobre interpretacin de los contratos. Solamente ha establecido como una regla fundamental el artculo 1198, aunque no falten autores, como Orgaz, que descartan ese
papel y para quien el 1198 significa que el deudor no slo est obligado a realizar el
acto a que sea ha comprometido, sino tambin a todos los otros actos que sean necesarios para la realizacin debida de aqul.
Para Lafaille, la omisin de aquellas reglas es un acierto de Vlez, pero, en realidad,
el apartamiento del sistema general vigente en la poca puede haber respondido a la
circunstancia de que el Cdigo de comercio del estado de Buenos Aires las contena en
los artculos dedicados a la materia de obligaciones (ms de un centenar) y la remisin
del art. 16 a las leyes anlogas poda cubrir toda dificultad.
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Cul es, entonces, nuestro sistema legal?. El derecho vigente en nuestro pas no
conduce a una de las teoras exclusivamente. Ninguna de ellas ha sido aceptada en su
aspecto ms extremo. Si bien la voluntad integra la definicin legal del acto jurdico en
su exteriorizacin o declaracin la que la torna relevante a los fines jurgenos. Esta
declaracin de voluntad perdura mientras no medie un vicio esencial de la voluntad,
aunque existen stos, no pueden ser alegados por quien haya incurrido en error no
reconocible o inexcusable, o entorpezca al haber obrado con dolo o violencia ni tampoco por quien dio motivo a que la otra parte sufriera el error. La interpretacin de la
intencin de los que han declarado la voluntad de los actos jurdicos bilaterales debe
orientarse a conservar la seguridad jurdica que vive de buena fe-creencia. En cambio,
la voluntad interna o real es relevante en los actos jurdicos por causa de muerte (arts.
3606, 3607, 3615, 3616 y 3619).
Nuestro derecho objetivo sigue as un camino intermedio: Por una parte afirma el
papel preponderante de la voluntad en el nacimiento de los actos jurdicos y, por otra,
propende a la seguridad jurdica a travs de la declaracin de esa voluntad.
En el derecho contractual, el artculo 1137 define al contrato como el acuerdo de
voluntades, puesto de resalto a travs de una declaracin. Por ello, en los contratos
consensuales, el vnculo jurdico surge desde que las partes hubieren manifestado
recprocamente su consentimiento (art. 1140). En los contratos reales, se requiere
adems la tradicin de la cosa (art. 1141). El consentimiento contractual debe manifestarse por ofertas o propuestas de una de las partes y aceptarse por la otra (art. 1144).
Cuando la aceptacin importa un consentimiento indirecto tcito, resultar de hechos o
actos que lo presupongan o autoricen a presumirlo, salvo que por disposicin legal o
convencional se exija un consentimiento directo o expreso (art. 1145). La intencin es
uno de los elementos del acto, pero debe deducirse de un hecho exterior. La prueba de
la divergencia interna no la proporcionar una investigacin psicolgica, una lectura del
pensamiento en la mente del declarante (Spota), sino que se realizar siempre sobre la
base de hechos y circunstancias que demuestren tal oposicin. Es necesario que esos
hechos y circunstancias hayan trascendido a los interesados y destinatarios.
De manera que a los fines de la interpretacin del contrato, si bien el consentimiento
resulta decisivo para establecer su nacimiento, aqul consentimiento debe ser puesto
de resalto a travs de la declaracin que sea efecto de aquella voluntad comn. Esto no
implica abrazar la teora volitiva: La intencin debe ser comn, es decir, que el destinatario de la declaracin recepticia conoci -o sin negligencia, debi conocer- el verdadero alcance de la declaracin que la otra parte formulaba.
La doctrina nacional seala al Cdigo civil como deficitario respecto a normas de
interpretacin. No obstante, una consideracin ms cercana nos impone apreciar la
existencia de disposiciones que pueden permitirnos una construccin, utilizando tambin las decisiones judiciales para formular los standars jurdicos del caso.
La investigacin que nos proponemos nos advertir de la existencia de reglas legales y directivas jurisprudenciales en materia de interpretacin contractual, que permiten sostener que contamos con standars jurdicos aptos para la tarea hermenutica en
277
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279
Donacin
Mandato
Depsito
Los artculos 2206 y 2221 fijan preceptos para interpretar la voluntad de las partes respecto a la autorizacin para abrir la caja o
bulto cerrado y al uso del depsito.
Mutuo
Comodato
Existen otras normas que tambin representan directivas para el intrprete. As por
ejemplo, en el artculo 2323 se suministra el concepto de muebles de una casa establecindose las exclusiones a computar.
Tambin presenta nuestra ley civil normas integrativas, de conformidad a la terminologa que ya hemos explicado antes. As por ejemplo en materia de locacin de cosas
los artculos 1.508, 1.514 y 1.616; en la locacin de obra de los artculos 1.633 y 1.634;
en el deposito el artculo 2.205. Por otra parte, las leyes de precio mximos con referencia al contrato de compraventa, los salarios convencionales (ley 14.250) en orden a
la locacin de servicios y toda la legislacin llamada de emergencia sobre la locacin
urbana y rural, presentan ejemplos bastantes en lo que toca esa categora de preceptos.
Tambin incluye el Cdigo civil, normas calificadoras, pudiendo citarse al efecto el
artculo 1.326 en materia de compraventa. Por otra parte, la tarea de calificacin se
auxilia con las definiciones legales (verbigracia: la del artculo 2.182).
3. La jurisprudencia, basada en la disposicin del artculo 16 C.C., ha hecho aplicacin en esta materia de las normas contenidas en el Cdigo de Comercio. La ley mercantil, en los artculos 217, 218 y 219, contiene bases de hermenutica, de las que se
ha hecho fecundo uso.
El artculo 217 establece que las palabras en los contratos y convenciones deben
extenderse en el sentido que les da el uso general, aunque el obligado pretenda que las
280
ha entendido de otro modo. Los tribunales han aplicado el texto (J.A., 39-512) y especificado en muchas ocasiones sus alcances (J.A., 34-1.455 Y L.L., 46-26).
El artculo 218 contiene 7 incisos que establecen las bases de interpretacin de las
clusulas de un contrato que as lo requiera. Se trata de reglas similares a las del
Cdigo francs, que trasvasar las directivas de Pothier:
1 Habiendo ambigedad en las palabras, debe buscarse ms bien la intencin comn de las partes que el sentido literal de los trminos.
2 Las clusulas equvocas o ambiguas, deben interpretarse por medio de los trminos claros y precisos empleados en otra parte del mismo escrito, cuidando de
darles no tanto el significado que en general les pudiera convenir, cuanto el que
corresponde por el contexto general.
3 Las clusulas susceptibles de dos sentidos, del uno de los cuales resultara la
validez y del otro la nulidad del acto, deben entenderse en el primero. Si ambos
dieran igualmente validez al acto, deben tomarse en el sentido que ms convenga a la naturaleza de los contratos y a las reglas de equidad.
4 Los hechos de los contrayentes, subsiguientes al contrato, que tengan relacin
con lo que se discute, sern la mejor explicacin de la intencin de las partes al
tiempo de celebrar el contrato.
5 Los actos de los comerciantes nunca se presumen gratuitos.
6 El uso y prctica generalmente observados en el comercio, en casos de igual
naturaleza, y especialmente la costumbre del lugar donde debe ejecutarse el
contrato, prevalecern sobre cualquiera inteligencia en contrario que se pretenda
dar a las palabras.
7 En los casos dudosos que no puedan resolverse segn las bases establecidas,
las clusulas ambiguas, deben interpretarse siempre en favor del deudor o sea
en el sentido de liberacin.
No todas las directivas pueden conducir al mismo resultado. Existe una jerarqua
entre esas disposiciones interpretativas de la declaracin de voluntad; Spota seala
que el juez no puede brindar igual valor al favor debitoris que al principio de conservacin del contrato o al del mximo significado til. El orden de prelacin sera el siguiente:
1 La intencin comn de los declarantes, que debe aprehenderse a travs de la
voluntad declarada y utilizando los elementos objetivos (tratativas o preliminares
inclusive).
2 El significado que ms conviene al contexto general del contrato.
3 El de su mximo significado til.
4 El significado que ms convenga a la naturaleza del acto jurdico.
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b) Aplicacin analgica del Cdigo de Comercio en materia civil. Las bases que
para interpretar los contratos establece el Cdigo comercial, especialmente en su
artculo 218, deben aplicarse por analoga en materia civil (C. Nacional Apelativo,
Civil, Cap., Sala A, J.A., 1.957-III-403).
Es aplicable en materia civil la regla general de interpretacin de los contratos consignadas en el artculo 218, Cdigo comercial. (Cmara Federal, La Plata, J.A., 50-41).
c) Pacta sunt servanda. Los contratos, por constituir una regla a la cual las partes
deben someterse como a la ley misma, se formalizan para ser cumplidos. (Cmara Nacional Apelativa Com. Cap., Sala A, J.A., 1.954-IV-195).
Los contratos se hacen para ser cumplidos y es necesario contemplar la situacin
de los contratantes para que la intencin puesta de manifiesto en las capitulaciones,
pueda conciliar el derecho de cada una de las partes (Cmara Criminalistas y Correccional, Cap., J.A., 32-481).
d) Objeto de la interpretacin. Para apreciar judicialmente una declaracin de voluntad, no basta con analizar la acepcin literal de las palabras empleadas, sino
que debe indagarse cul ha sido la voluntad e intencin de las partes; a la luz de la
forma y de la circunstancia del caso (Cmara Apelativa Com., J.A., 1.951-IV-177).
El magistrado debe penetrar en la esencia misma de los contratos para indagar la
voluntad de las partes, no constituyendo el artculo 1.197 del C.C. un bice a la investigacin judicial (Cmara Civil, 1, Cap., J.A., 64-832).
El indagar la intencin de las partes tiene un significado en la teora de la voluntad,
segn la cual son ellas las que dan a la declaracin de voluntad, es decir, a las palabras habladas o escritas, la virtud de engendrar efectos jurdicos (Cmara Federal
Paran, J.A., 63-432).
Al interpretar cualquier contrato, la investigacin debe dirigirse especialmente a descubrir la voluntad de las partes, as como las consecuencias que aquellas entendieron
debieron tener (Cmara Civil, 2, Cap., J.A., 54-466).
En la interpretacin de la declaracin de voluntad contenida en un contrato, es necesario investigar la voluntad real de las partes sin atenerse al sentido literal de las
expresiones empleadas, ya que aquella no se compone slo de los trminos que la
exteriorizan sino de todos esos factores externos con los cuales ha podido contar el
autor para regular el sentido exacto de su declaracin (Cmara Apelativa, Mercedes,
J.A., 48-655).
Para fijar la extensin y alcance de un acto, corresponde estar a la intencin que la
parte ha tenido al formularlo, si est revelada con claridad por las circunstancias que
ha mediado y la han determinado y deben prevalecer siempre aquella sobre el texto
escueto y aislado de su expresin (Cmara Civil, 2, Cap., J.A., 19-865).
284
e) Buena fe. Los contratos deben interpretarse y cumplirse de buena fe. (Cmara 2 Civil
y Com., La Plata, J.A., 1.956-III-76), 1953-IV-107, Cmara Civil 1 (Cap., 75-51).
Conforme a lo dispuesto en los artculos 1.197 y 1.198 Cdigo Civil, los contratos
deben ejecutarse de buena fe y obligan a lo que se entienda previsto de acuerdo a la
equidad, el uso o la ley. El interprete, al valorar las clusulas de los contratos, debe
hacerlo con arreglo a la equidad y a la justicia, porque de lo contrario se llegara a
amparar situaciones inmorales o contrarias a las buenas costumbres o al orden pblico, lo que indudablemente no es el fin querido por la ley (Cmara Civil, 2, Cap., J.A.,
1.949-I-693).
Porque las convenciones deben interpretarse conforme a los dictados de la buena fe
los jueces pueden llegar hasta a apartarse de la letra escrita de los contratos para
asignarles un significado razonable (Just. Paz, Cap., J.A., 1.943-I-203).
Aunque no ha sido incluido expresamente en el Cdigo civil el principio de que los
contratos deben interpretarse y cumplirse de acuerdo a los dictados de la buena fe, no
es aceptable que el pensamiento del legislador se haya apartado de la norma clsica
del artculo 1.135 C. Napolen, lo que importara prescindir de una de las reglas fundamentales de la convivencia social, fuera de que nuestro Cdigo contiene preceptos que
son consecuencias de ese principio (Cmara Civil 1, Cap., J.A., 61-39).
La buena fe y la equidad impiden que en un contrato se interpreten trminos como la
renuncia de toda accin judicial, dejando librado el cumplimiento de aquel a la voluntad
de una de las partes (Cmara Federal, Cap., J.A., 31-446).
f) Interpretacin autntica. La constante interpretacin dada por las partes a un
contrato en un largo perodo de tiempo, es la que mejor se ajusta al espritu y a la
letra de la ley (Corte Suprema Nacional, J.A., 1.945-III-69).
An cuando no se haya establecido expresamente el lugar del cumplimiento del
contrato suscripto por correspondencia, las cartas firmadas por el deudor a requerimiento del acreedor prometiendo efectuar el pago en el domicilio de ste, constituye la
mejor explicacin de la intencin de las partes al celebrar el contrato (Corte Suprema
Nacional, J.A., 31-62).
g) Interpretacin filolgica. La interpretacin de los contratos no procede cuando
las palabras de los contratantes son claras y conforme con las exigencias legales
respectivas (Corte Suprema Nacional, 33-709).
En la interpretacin de los contratos los jueces deben atenerse a las clusulas
expresas e inequvocas que traducen la voluntad de las partes y analizar adems si
esa expresin de voluntad afecta algn principio jurdico o si por el contrario, el vnculo
creado por los interesados encuadran en el rgimen legal de esa relacin (Cmara Civil
1, Cap., J.A., 51-91).
285
287
j) Principio de conservacin del contrato. Contraria reglas elementales de hermenutica jurdica la interpretacin de una clusula contractual en el sentido de que
anula a otra anterior (Cmara Civil 1, Cap., J.A., 43-151).
Los actos no pueden interpretarse en forma tal que autoricen a suponer que las
partes han hecho algo intil o abusivo (Cmara Federal, Cap., J.A., 1.945-I-35).
k) Interpretacin en favor o en contra de una de las partes. Las exposiciones dudosas de los contratos deben interpretarse en contra del que los redacto (Cmara
Federal, La Plata, J.A., 34-763).
En la duda sobre la interpretacin de una convencin debe estarse en favor del que
ha contrado la obligacin o sea el deudor (Cmara Federal, Cap., J.A., 63-432 Y 29623; Cmara 2 Civil y Com., La Plata, J.A., 55-306; Cmara Com., Cap., J.A., 2-280;
Cmara Criminalista y Correccional, Mendoza, J.A., 1.951-2-368).
Las deudas en la interpretacin de un contrato deben resolver en favor de quien los
prest por imponerlo as un elemental sentido de justicia y de respeto por el trabajo
humano, (Cmara Nacional Apelativa, Civil, Cap., Sala A, J.A., 1.957-III-403).
A falta de contrato escrito la duda para elucidar a nombre de quien se contrat como
lo dispone el artculo 1.490 Cdigo civil, debe ser interpretada a favor de quien alega la
existencia de contrato, por cuanto los terceros que contratan con el mandatario slo
deben juzgar la rbita aparente que resulta de los poderes y hasta ese punto el representante es tal (Cmara Nacional Apelativa, Resistencia, J.A., 1.956-IV-43).
Cuando en los contratos se estipula un trmino prorrogable por un tiempo determinado, a falta de convenio acerca de la parte a quien corresponde la facultad de prorrogarlos puede en general interpretarse a favor de una de ellas, atendiendo a la naturaleza del contrato y a la voluntad presunta de los contratantes (Cmara Civil 1, Cap.,
J.A., 58-128).
El principio de la buena fe debe aplicarse cuando sea dudoso el sentido de la declaracin de voluntad interpretndola como lo haran las personas correctas: por ello,
cuando se trata de establecer el significado de clusulas penales o que conduzcan a la
prdida de un derecho, la cuestin debe decidirse contra quien las hace valer o ha
redactado el contrato. A tal efecto, es indiferente que haya o no proceder doloso, es
decir, que una de las partes haya inducido a la otra a contratar mediante engao, pues
en tal caso, la incorreccin consiste en emplear expresiones oscuras (Cmara Apelativa,
Rosario, J.A., 1.945-IV-66).
l) Interpretacin restrictiva. Las interpretaciones que tienden a limitar los derechos de las personas en materia de contratacin deben ser restrictivas y fundarse
en disposiciones expresas de la ley (Cmara Com., Cap., J.A., 32-364).
Toda clusula que autorice la resolucin o desistimiento del contrato debe ser interpretada restrictivamente (Cmara 1 Civil y Com., La Plata, J.A. 1.949-I-693).
288
o) La interpretacin contractual y el recurso de inaplicabilidad de ley en la provincia de Buenos Aires. En la interpretacin de la voluntad contractual (artculo
119), son soberanos los jueces de los hechos. La Suprema Corte, que no es
tribunal de tercera instancia, no puede suplantar su criterio al de aquellos para
decidir cuestiones de la naturaleza mencionada (Sup. Corte, Buenos Aires, J.A.,
65-433).
La interpretacin de un contrato no compromete ninguna disposicin legal y en este
punto los jueces de primera y segunda instancia gozan de una libertad de apreciacin
absoluta salvo que se incurra en violacin de las leyes de la prueba (Sup. Corte,
Buenos Aires, J.A., 32-736).
VII. CONCLUSIONES
El anlisis efectuado nos ha impuesto de la existencia de directivas y standard
jurdicos, que emanan ya de la ley, ya del trfico, ya de la actividad jurisprudencial.
Todas estas directivas, sanamente interpretadas y sanamente aplicadas, con criterio y perspicacia y no con espritu meramente mecnico, conjugadas con el fecundo
principio de la buena fe, debern funcionar como reveladora de la declaracin de voluntad de las partes y an autorizar al juez un prudente poder moderador.
De esta suerte, las valoraciones contenidas en nuestro ordenamiento jurdico sern
tambin observadas en el mbito de los negocios jurdicos bilaterales.
290
actes juridiques privs, Pars, 1.925.- Ennecerus, L. y Lehmann, H., Tratado de Derecho civil, Obligaciones, trad. de Gonzles y Alguer, t. 1, vol. 1, Ed. Bosch.- Fernndez,
R.L., Cdigo de comercio de la Repblica Argentina. Comentado, 2 reimpresin, ts. 1 y
2, S. de Amorrortu e Hijos, Buenos Aires, 1.951.- Gny, F., Mtodo de interpretacin y
fuentes en Derecho privado positivo, 2 ed., Ed. Reus.- Giovene. E., en Comentario de
DAmelio y Finzi, Libro delle obligazioni, vol. 2.- Giorgi, J., Tratado de las obligaciones
en el Derecho moderno, t. 3, Madrid, 1.929.- Jossfrand, L., Derecho Civil, trad. de S.
Cunchillos y Manterola.
291
292
Crisis del
Contrato
Crisis del
Contrato
Condiciones de
aplicacin
Clusulas de
exclusin
Lesin
Desistimiento
EXTINCIN DE
LOS CONTRATOS
Rescisin
Nulidad
Bilateral
Unilateral prevista
Legal
Revocacin
Resolucin
Automtico
Facultativo
Opcional
Sentido
Primordial
Traslaticio
Histrico
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294
UNIDAD XII
12.1. EXTINCIN DE LOS CONTRATOS
Los contratos se extinguen, normalmente, por el cumplimiento acordado segn la
autonoma de la voluntad. Ello precisamente porque los contratos tienden a ser cumplidos.
Ya vimos que los contratos deben interpretarse atendiendo al principio de que, en
definitiva, por aplicacin del principio de la buena fe se entiende que las partes se
obligaron en el entendimiento y con la intencin de cumplir. Lo otro, el incumplimiento,
debe entenderse que es la excepcin.
Ahora bien, existen algunas vicisitudes respecto a los contratos y su cumplimiento
que deben analizarse y que se refieren a:
a) RESCISIN:
Acuerdo de voluntades por el cual se deja sin efecto un contrato, se denomina tambin DISTRACTO. Ya que el acuerdo de voluntades puede crear un vnculo jurdico,
tambin puede aniquilarlo o extinguirlo.
Es una forma de extincin de los contratos que opera para el futuro y depende de
causa sobreviniente.
Se entiende que existen tres clases:
a.1. BILATERAL: Se opera a travs del distracto (en el sentido estricto de
la palabra), o sea, un contrato en virtud del cual se deja sin efecto , sin
cumplirlo, un contrato anterior.
a.2. UNILATERAL PREVISTA: Supone que las partes hayan previsto, por
clusula especial, que cualquiera de ellas puede dejar sin efecto el contrato (Es el ejemplo de la llamada rescisin unilateral en el caso de la
nueva Ley de Locaciones Urbanas 23.901, mal llamada porque no hay
rescisin unilateral ya que se acord la clusula o se sometieron a ella
las partes, lo que ocurre es que una de las partes es la que est facultada
para hacerla valer, pero hubo un acuerdo previo entre ellas).
a.3. LEGAL: es la misma ley la que autoriza a una de las partes a dejar sin
efecto el contrato (ejs. 1.638, 1.767 CC).
rescindir o hacer un distracto implica la cesacin y tiene efectos hacia el futuro porque
el contrato no existe, y hacia el pasado porque las partes deben entregarse todo lo que
con motivo del contrato anulado han recibido, hay una accin de devolucin, de retrotraer el efecto.
Cabe tener presente que todos los actos que impliquen la ineficacia de un contrato,
su frustracin o su disolucin tienen una sola regla de orden: los efectos respecto a
terceros son siempre hacia el futuro (ex nunc), nunca afectar a los terceros que por
regla son res inter alios acta.
El artculo 1.200 del Cdigo Civil alude al distracto.
b) RESOLUCIN:
Es una causa de extincin bilateral y consensual. Un contrato se resuelve cuando
las dos partes se han puesto de acuerdo en que la existencia de una causa que le
sobreviene al contrato va a causar esa resolucin. Una vez operado ese acontecimiento futuro e incierto que puede o no llegar, la condicin opera unilateralmente.
Es decir, se necesita acuerdo de voluntades para la eleccin de la causa que va a
operar la resolucin pero una vez acordada la causa que va a provocar la resolucin y
como consecuencia de ello la disolucin del contrato, su acontecimiento produce
unilateralmente la ruptura de la relacin contractual.
El artculo 1.204 del Cdigo Civil define la resolucin. Hay acuerdo de voluntades
para determinar qu tipo de condiciones deben acontecer (obligacin) y si acontecen
funcionan unilateralmente, siempre que la parte quiera hacerla valer porque es facultativa.
No es el resultado de un nuevo contrato sino que supone la extincin del contrato en
virtud de un hecho posterior a la celebracin.
Este hecho puede ser imputable a la otra parte (por ejemplo el incumplimiento) o
bien extrao a la voluntad de ambas.
La resolucin deja sin efecto retroactivamente el contrato porque su consecuencia
es volver las cosas al estado en que se encontraban antes de la celebracin del contrato. Sus efectos son similares a la nulidad con la diferencia de que, el hecho que provoca
la resolucin del contrato debe ser posterior a la celebracin de ste y no concomitante
o posterior como en el caso de la nulidad.
A consecuencia de la resolucin la extincin provocada se opera con efectos retroactivos (ex tunc).
296
12.2. REVOCACIN
A diferencia de los anteriores casos es unilateral. Es la facultad que tiene una de las
partes de provocar unilateralmente la ruptura del contrato. Es una facultad que le viene
de la ley (nunca puede ser pactada).
Importa un acto de voluntad por el cual se deja sin efecto una liberalidad. Por ello
decimos que la idea de revocacin est unida (se revoca una donacin, un testamento)
de liberalidad. Necesita una causa jurdica que la justifique, por ello no opera ipso jure
sino que necesita, por ejemplo, que el donante, fundado en esa causa, pida la revocacin.
Deja sin efecto el contrato retroactivamente (regla legal para ambas partes). Por ello,
cuando se habla de revocacin del mandato en realidad es rescisin unilateral puesto
que no tiene efectos retroactivos, (los actos realizados por el mandatario en ejercicio
de su poder son vlidos, las responsabilidades que surjan es otro problema).
El trmino revocacin tiene un sentido:
unilateral (testamento).
Traslaticio: Se emplea con doble uso el trmino, ya como rescisin en
forma unilateral (ejemplo donacin en el supuesto del artculo 1.848 Cdigo Civil); ya como resolucin caso del mandato artculo 1.963 inciso
1).
Histrico: La emplea en este sentido el Cdigo Civil en el artculo 961 al
297
Actividad N 35
2) Indique con una V o con una F segn que cada una de las afirmaciones posteriores sea verdadera o falsa:
1. A la rescisin bilateral se la llama distracto. ( )
2. En la rescisin no hay acuerdo de voluntades. ( )
3. La resolucin es una causal de extincin unilateral prevista. ( )
4. La resolucin es una causal de extincin bilateral y contractual. ( )
5. La resolucin no tiene efectos retroactivos. ( )
298
12.3. NULIDAD
Sancin prevista por la ley que priva a los contratos de sus efectos por un vicio
originario (anterior o concomitante con la celebracin del contrato).
Ya hemos hablado de los contratos nulos y anulables y del problema de la conversin del negocio nulo, instrumento de conservacin del negocio concedido por la ley, para
atribuir una eficacia distinta reducida o en todo caso compatible, con el intento negocial.
Los contratos nulos o anulables de nulidad relativa pueden ser expurgados por confirmacin.
Ahora bien, se discute en doctrina si la nulidad puede equipararse a la inexistencia, y se discute tambin si esto tiene gran trascendencia prctica o simplemente es
una discusin doctrinaria.
Pero existe coincidencia en la formulacin del siguiente distingo:
El contrato inexistente es un no contrato por faltarle la materia necesaria para su
perfeccionamiento; el contrato nulo, por el contrario rene esa materia pero con
vicios o defectos.
Cabe acotar en este punto que la INOPONIBILIDAD implica un contrato eficaz entre
las partes pero que no puede serlo frente a terceros. La eficacia establecida por la ley
para proteger a terceros asume el nombre de inoponibilidad (por ejemplo la venta de
la cosa embargada es vlida entre las partes pero inoponible al acreedor embargante;
la cesin de un crdito, vlida y eficaz entre las partes por el slo consentimiento y
entrega del ttulo, respecto a terceros que tengan inters legitimo resulta inoponible
hasta la notificacin al deudor cedido. La revocacin del mandato no produce efectos
frente a terceros de buena fe que ignoraban la revocacin del poder).
En aras de precisar algunos conceptos relacionados con este tema diremos que, la
PRESCRIPCION no extingue el contrato pero s la accin derivada de l. Y la CADUCIDAD es causa extintiva del derecho subjetivo o potestativo por sobrevenir su hecho
impeditivo durante el trmino fijado por la ley o por la convencin (en cambio la prescripcin es un medio legal de extincin de los derechos por la inaccin o no ejercicio
por su titular durante el tiempo establecido por el derecho objetivo)
Es as que vemos que la prescripcin no extingue el derecho en s porque ste
subsiste como obligacin natural, sino la accin. En cambio, la caducidad implica la
extincin del derecho subjetivo o prerrogativa jurdica. La prescripcin slo podra
hacrsela valer -en principio- como excepcin. Son distintos las valoraciones e intereses socio-econmicos que se tienen en cuenta para declarar producida una caducidad
o sobrevenida una suscripcin. Un ejemplo de caducidad sera el pacto de retroventa
estipulado legalmente en tres aos. Caducidad y prescripcin -entonces- se diferencian en efectos y rgimen legal adems de la esencia jurdica de ambas instituciones.
299
12.4. DESISTIMIENTO
Es una forma de provocar la disolucin contractual, es unilateral igual que la resolucin pero con un detalle distintivo, existe responsabilidad, (por ejemplo el artculo 1.638
del Cdigo Civil relativo a la locacin de obra en que el dueo de la obra puede desistir
unilateralmente de la misma indemnizando al empresario todos los gastos, trabajo y
utilidad que pudiera obtener del contrato.
300
Actividad N 36
301
12.5.TEORA DE LA IMPREVISIN
(Excesiva onerosidad sobreviniente)
Muchas veces, despus de celebrado un contrato se produce una alteracin profunda de las circunstancias, principalmente las de orden econmico existentes en el momento de la celebracin (por ejemplo una guerra, una profunda crisis, una inflacin muy
superior a lo normal) y como consecuencia de ello -a pesar de que no es totalmente
imposible cumplir, el cumplimiento se hace sumamente gravoso para una de las partes
por lo que es de toda evidencia la justicia de reajustar las clusulas del contrato en
caso de considerarlo subsistente.
Su origen es la clusula del derecho romano rebus sic stantibus que significa que
los contratos se entienden concluidos bajo la condicin tcita de que subsistan las
condiciones bajo las cuales se concret y cuando ello no ocurre y se produce una
transformacin de tales circunstancias, los jueces estn autorizados a revisar el contrato.
No se trata de un caso fortuito porque ste implica imposibilidad y en la imprevisin
lo que hay es grave dificultad para cumplir.
En un comienzo, no habindose producido circunstancias de hondas convulsiones
econmicas, nuestros jueces fueron un tanto reticentes en la aplicacin de la imprevisin. La ley 12.910 de obras pblicas fue la primera que la recept legislativamente.
302
est dada al beneficiario demandado por resolucin y es l quien puede optar por
ofrecer el reajuste que haga volver las contraprestaciones equivalentes.
La ley habla de resolucin y el vocablo es correcto, por cuanto la extincin se
produce ante el devenir de un hecho futuro e incierto como es la excesiva onerosidad,
y acta con efectos retroactivos o sea ex tunc, salvo en los contratos de ejecucin
continuada, en los cuales no alcanzar a los efectos ya cumplidos.
Actividad N 37
305
12.7. LESIN
Los canonistas elaboran la nocin de Lesin enorme, es decir de la lesin que es
puramente objetiva, es decir, cuando existe una desigualdad de prestaciones equivalentes a ms de 51% por parte de una de las partes; en estos casos se haca lugar a la
anulacin d los actos que estaban sometidos a esa equivalencia de prestaciones. Pero
aqu no se tena en cuenta el aspecto subjetivo, ni la explotacin de la necesidad, la
ligereza o la inexperiencia de la otra parte; ante la simple constatacin de la desigualdad se haca procedente la medida. El Cdigo Francs de 1.804 recepciona esta solucin del Der. Romano. Y el Der. Europeo posterior caso en su totalidad toma, tambin
esta nocin de lesin, pero a partir del siglo XX sufre una transformacin no es ya la
simple, y la sola inequivalencia de las prestaciones lo que va a configurar la figura de la
lesin, sino que tambin se necesita un elemento subjetivo de una de las partes, que
se beneficia, con una de estas tres cosas:
a) La necesidad (cuando sta es grave), de una de las partes.
b) La inexperiencia cuando sta es realmente muy inexperta, y es asimilable a lo que
podra ser una de las personas de las que habla el artculo 144 -es decir que de ser un
prdigo, una persona que no tiene nocin concreta de lo que est haciendo, etc., no es
una simple inexperiencia de los negocios de una persona cualquiera que est en su
sentido comn, ni que est en perfecto ejercicio de sus facultades mentales; tiene que
ser una inexperiencia seria, salvo cuando se refiere a un tipo de negocio que la otra s
conoce con profundidad pero si no, la inexperiencia requerida, es una inexperiencia
objetiva, es decir importante en cuanto al tipo del negocio que se celebra esta modificacin aparece en el Der. Germnico y se plasma en el artculo 138 C. Alemn; y
despus es elaborado con mucho ms refinamiento por el Cdigo Suizo de las obligaciones (Ao 1.942) que consagra ya una forma muy parecida a lo que va a ser nuestro
artculo 954. En nuestro Der. hay una nota en el artculo 943 donde Vlez Srsfield se
refiere al tema de la lesin. Vlez Srsfield, tomaba un concepto totalmente individualista y no admita la figura de la lesin, basndose en que esto implicara hacernos
poco responsables por los actos que celebramos.
La lesin subjetiva, en cambio, exige que una de las partes se haya valido de algunas de las situaciones mencionadas. En nuestro Derecho ningn tratadista hizo hincapi para tratar de aplicar o de implantar la lesin objetiva. (Bibiloni recepciona la concepcin del Der. Germnico y se acerca mucho a la figura de la lesin subjetiva que
aporta el Cdigo Suizo de las obligaciones; pero de ninguna manera esto quiere decir
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Actividad N 38
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FICHA DE EV
AL
UACIN
EVAL
ALU
MDULO 1
Sr. alumno/a:
El Instituto de Educacin Abierta y a Distancia, en su constante preocupacin por mejorar la
calidad de su nivel acadmico y sistema administrativo, solicita su importante colaboracin para
responder a esta ficha de evaluacin. Una vez realizada entrguela a su Tutora en el menor
tiempo posible.
1) Marque con una cruz
MDULO
En gran medida
Medianamente Escasamente
SI
NO
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