UNIVERSIDAD PRIVADA

CESAR VALLEJO
FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIAS
POLITICAS.

CURSO DE DERECHO REALES.

TEMA
LA PROPIEDAD.

Alumna:
VIDAL LEIVA, KATIA CAROLINA.

Trujillo Per
2009.

PRESENTACIN
Este tema corresponde a una de las figuras jurdicas de la rama del
Derecho Civil, lo que nos induce a repensarlo para

determinar con

precisin cuando o en que momento se aplica la norma civil y

el

concepto de Propiedad dentro de los Derechos Reales de una manera

correcta, evitando cometer el horror de repetir sin antes haberlo
reflexionado todo lo pertinente a ello.
Con lo que, de la manera como proceda el anlisis de la propiedad se
dir si se encubre o no se encubre el sentido de los conceptos dentro el
derecho civil.
No obstante dicho trabajo de investigacin es importe porque es parte
del conjunto de conocimientos de la doctrina civil que sirve como
referencial para orientar al abogado o desorientarlo como a formar o
deformarlo al futuro abogado.
La intencin es tratar de estudiar el tema para obtener resultados
precisos y claros, no ambiguos como se muestra muchas veces en las
pginas de los libros. Que sin motivar pretenden forjar seguidores de
investigaciones jurdicas, porque no es un tema de investigacin del
todo absoluto, ni relativo, ni eclctico, ni naturalista, si normativista o de
tinte positivista o de palmar funcionalista, con lo que se desea dejar un
granito de innovacin como un tinte distinto que dejo a imaginacin de
cada lector.
Con lo que quiero compartir mi satisfaccin de haber cometido mi
objetivo y mi logro. Tal que, mi espritu innovador y el alma optimista
est plasmada en las siguientes pginas de la presente, con la seguridad
de no desmayar en el campo complejo de la ciencia jurdica frente a los
problemas sociales.

Desde el inicio hasta el termino del trabajo, ha sido elaborado con

mucho apasionamiento que desborda la caracterstica de todo hombre
que se identifica con el amor al conocimiento.
Por tal razn es bueno decir que nuestro silencio dado por circunstancias
del sistema, se habla en el escrito durante el desarrollo de la
investigacin.

La Autora.

NDICE GENERAL
Presentacin....................................................................

ii

Resumen........................................................................

Introduccin....................................................................

ix

CPITULO I

: PROPIEDAD

1.1 Etimologa..................................................................

1.2 Concepcin Moderna....................................................

1.3 Definicin...................................................................

1.4 Importancia................................................................

1.5 Naturaleza Jurdica......................................................

1.6 Contenido Social.........................................................

1.7 Caracteres Jurdicos.....................................................

1.8 Lmites Legales de la Propiedad.....................................

1.9 Restricciones Voluntarias de la Propirdad

1.10...............................................................................La
Expropiacin
CAPITULO II : LA TUTELA DE LA PROPIEDAD
2.1

Accin Reivindicatoria.......................................................

12

2.2

Est sujeta a la prescripcin?...........................................

13

2.3

La Accin declarativa de dominio.......................................

14

2.4

La Accin Publiciana.........................................................

14

2.5

Deslinde y amojonamiento................................................

15

2.6

Accin Negatoria.............................................................

16

CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES
Conclusiones............................................................

17

Apreciaciones generales.............................................

19

RESUMEN
Etimolgicamente viene de la voz latina propieetas, derivada de propium,,
la que a su vez

procede de prope , que significa : relacin

en que se

encuentra los bienes con las personas ,consistentes en la adherencia moral

de los primeros a las segundas, de un modo exclusivo para servir a los fines
de esa persona
La propiedad moderna se define en forma subjetiva e individualista.
Es subjetiva por cuanto la propiedad se considera un derecho, a diferencia
de lo que ocurra en el Derecho romano en que la propiedad se confunda
con el objeto mismo: la propiedad era la cosa. Por otro lado, la definicin es
individualista porque el derecho de propiedad se identifica con un individuo
como

sujeto

titular,

histricas, la propiedad

a diferencia
ahora

de lo acontecido en otras pocas

ya no corresponde

a una familia , a

un

estamento social o a un grupo indeterminado. La concepcin subjetivista de

la propiedad exige la existencia de un universal absoluto (el estado) a cuya
voluntad se ligue el otorgamiento

de la

propiedad como derecho. El

individualismo de la propiedad representa la crisis de las titularidades

corporativas, lo cual es una manifestacin concreta de la destruccin de los
grupos

intermedios entre el individuo

y el Estado. Todos los cdigos del

mundo occidental responden a esta concepcin de la propiedad, incluyendo

obviamente el nuestro.
Sobre la definicin de la propiedad privada existen dos grandes corrientes
en el derecho comparado. La primera, originaria del cdigo civil francs por
la cual se define a la propiedad mediante la individualizacin de cada uno de
sus poderes o facultades. La segunda, originaria del cdigo civil alemn, por
la cual se define a la propiedad como sntesis de poderes, sin un contenido
precisable.

La cuestin no

es

meramente dogmatica y puede traer

importantes consecuencias de orden prctico, sin contar el elemento

histrico subyacente en cada una de estas perspectivas

INTRODUCCIN
El trabajo de investigacin denominado Propiedad; ha sido elaborada con
mucho sacrificio, anhelo y preocupndonos por tratar de mejorar la claridad
y comprensin del concepto de la Posesin y todo lo pertinente a ello. Este
trabajo se ha estructurado en tres captulos: La primera parte, que es todo lo
referente a la generalidad y precisin de la propiedad y lo dems temas
pertinentes, en el segundo capitulo: Esta la proteccin de la Propiedad con
las denominadas acciones procesales y por ltimo est las conclusiones y
apreciaciones generales. Por ltimo, estn las conclusiones producto de la
investigacin

realizada

por

la

autora.

As

tambin

estn

nuestras

apreciaciones generales.
Con esto se pretende aportar a la Escuela de Derecho. No obstante teniendo
presente que tenemos una pedagoga de Depsitos, Bancaria y que ser
renuente por la resistencia a la innovacin de la mayora de alumnos,
docentes, directores y autoridades universitarias; que odian, temen, se
asustan a una introyeccin de la pedagoga problematizante, por que el
hombre teniendo en cuenta debe hominizarse, tener conciencia Humana y
su propia historizacin; radicando el aislamiento que a la conciencia se
nadifica, la cultura del silencio impregnada en las mentes de los alumnos en
la escuela de Derecho, la repeticin de palabras en vez de realizar su propia
descodificacin crtica de su aprendizaje; para achatar o aniquilar la
codificacin del memorismo que resulta un placer

para el docente

autoritario, opresor y el alumno muchas veces perezoso o miedoso de

accionar su libertad.

La preocupacin es que se busca ser ms, sin tener una conciencia necrfila
que nos haga perder el contacto con el mundo. Por tantas preocupaciones
que nos ocasiona la anormalidad, disfuncionalidad de la educacin, como sus
prejuicios, sus deformaciones, el estreimiento del conocimiento y la
desconfianza a lo nuevo, es que se ha tratado de realizar y terminar la
modesta tesis; en provecho de la utilidad que pueda servir aunque sea a un
alumno.

CAPITULO I:
PROPIEDAD

1.1.

Etimologa
Etimolgicamente viene de la voz latina propieetas, derivada de propium, la que a su
vez procede de prope, que significa: relacin en que se encuentra los bienes con las
personas, consistentes en la adherencia moral de los primeros a las segundas, de un
modo exclusivo para servir a los fines de esa persona

1.2.

Concepcin Moderna
El derecho de propiedad, a lo largo de la historia y sin perjuicio de las vicisitudes de
cada poca, se ha identificado siempre con la pertenencia ms intensa de un sujeto
sobre una realidad externa del mundo fsico; como la suma de poderes proyectados
de un individuo sobre un objeto determinado del cosmo. La propiedad moderna se
construye como un derecho de atribucin sobre las cosas o los bienes que confieren a
su titular

un poder o haz de facultades

para actuar en su beneficio, resultando

especialmente protegido por el ordenamiento jurdico.

La propiedad moderna se define en forma subjetiva e individualista.
Es subjetiva por cuanto la propiedad se considera un derecho, a diferencia de lo que
ocurra en el Derecho romano en que la propiedad se confunda con el objeto mismo:

la propiedad era la cosa. Por otro lado, la definicin es individualista porque el derecho
de propiedad se identifica con un individuo como sujeto titular, a diferencia de lo
acontecido en otras pocas histricas,
La concepcin subjetivista de la propiedad exige la existencia de un universal absoluto
(El Estado) a cuya voluntad se ligue el otorgamiento de la propiedad como derecho. El
individualismo de la propiedad representa la crisis de las titularidades corporativas, lo
cual es una manifestacin concreta de la destruccin de los grupos intermedios entre
el individuo y el Estado. Todos los cdigos del mundo occidental responden a esta
concepcin de la propiedad, incluyendo obviamente el nuestro (923CC).

1.3.

Definicin
Sobre la definicin

de la propiedad privada existen dos grandes corrientes en el

derecho comparado.
a.

La primera, originaria del cdigo Civil Francs por la cual se define a la propiedad

mediante la individualizacin de cada uno de sus poderes o facultades.

b.
La segunda, originaria del Cdigo Civil Alemn, por la cual se define a la
c.

propiedad como sntesis de poderes, sin un contenido precisable

Nuestro cdigo civil de 1852, (artculo 460), por cuestiones temporales, no tuvo
opcin de elegir, y se inspir en el texto del Cdigo Francs Propiedad o dominio es el
derecho de gozar y disponer de las cosas .sin embargo no fue una copia servil, pues
evit incluir en la definicin el carcter absoluto del disfrute sobre la cosa. La razn de

ello se encuentra, probablemente, en cuestiones ideolgicas.

Citando a SAVIGNY Y PUCHTA se tiene que la propiedad es el derecho completo

de dominacin que comprende todas las facultades relativas a las cosas.

El Cdigo Civil de 1936 opt por la posicin de Oliveira El propietario de un bien
tiene derecho a poseerlo, percibir sus frutos, reinvidacarlo y disponer de l dentro de los
lmites de la ley,(artculo 850 CC) . La nueva definicin tiene como objetivo principal

remarcar la existencia de limitaciones intrnsecas dentro del concepto de propiedad,

este no se entiende como una simple libertad de actuacin del propietario, sin incluir las
limitaciones impuestas en razn de la funcin social incorporada a todo derecho

subjetivo.
El cdigo civil de 1984 mantuvo la definicin de la propiedad como conjunto de
facultades individualmente consideradas, aunque acentu la tendencia solidarista de la
propiedad, en cuanto sta debe ejercerse en armona del inters social y dentro de los
lmites de la ley. Segn el legislador el ejercicio de los tres poderes inherentes a la
propiedad. (uso, disfrute, y disposicin) deben guardar armona con el inters social. El
artculo 923 del Cdigo vigente La propiedad es el poder jurdico que permite usar,
disfrutar, disponer y reivindicar un bien. Debe ejercerse en armona con el inters social
y dentro de los lmites de la ley.
Del artculo analizado se desprenden las facultades del dueo, las mismas que se
resumen en el ius utendi, el ius fruendi, ius abutendi, ius vindicandi

a.)

IUis Utendi:
El derecho de usar .Por esta facultad el propietario utiliza el bien de conformidad con
su naturaleza y destino. Este atributo presupone, el derecho de poseer, pues es la
manera como el propietario ejercita los dems atributos y sin ello puede beneficiarse

del bien.
b.)
Ius Fruendi:
El derecho de gozar o disfrutar, por el cual el dueo obtiene para s el aprovechamiento
del bien, se trata de los frutos como los productos e incluye su consumo, cuando es
bien consumible.
c.)
Ius abutendi:
El derecho de disponer es el ms tpico de los atributos del dominio dado que el uso y
el goce son actos de administracin por cuya virtud el dueo tiene la libertad de

disposicin
d.)

tanto material( consumindola) como jurdica(gravndola, afectndolo,

desmembrndolo, desprendindolo a titulo oneroso o gratuito.

Ius Vindicandi:
El derecho de reivindicar, mediante el cual el propietario recurre a la justicia
reclamando el objeto de su propiedad y evitando la intromisin de un derecho ajeno
a derecho.
La constitucin de 1993 no define el derecho de propiedad, pero s indica que es
inviolable, artculo 70 del C.C. Posteriormente agrega que la propiedad se ejerce en
armona con el bien comn y dentro de los lmites de la ley..

.Para Eladio

Ballester Giner, en su obra Derechos Reales, en su pgina 41,

seala que la propiedad es el derecho real por excelencia, es el derecho absoluto,

exclusivo y perpetuo que recae sobre las cosas especficas y determinadas, y agrega
el mismo tratadista: la absolutividad no significa que el propietario pueda desarrollar
sobre las cosas propias una conducta abusiva, porque lo prohbe la tica, la justicia
social y la economa: Ser un derecho exclusivo no supone que no pierdan coexistir
otros derechos sin que la propiedad quede desnaturalizada ni pueden desconocerse
limitaciones al dominio que la ley impone, por razn de inters social o privado. Por
razn de caducidad, lo que no impide propiedades sometidas
temporales

a resolucin o

y que sean posibles las llamadas vinculaciones perpetuas, que en el

ordenamiento moderno no tiene razn de ser.

Segn Bossant La propiedad , es el seoro ms general sobre una cosa en
accin en potencia
En sentido riguroso la propiedad es, uno de los derechos patrimoniales entre los bienes:
el mximo posible. En este sentido la propiedad puede ser definida como el poder
jurdico pleno sobre una cosa. Poder en virtud del cual, la cosa, queda sometida directa
y totalmente a nuestro seoro exclusivo

1.4.

IMPORTANCIA
Se trata de un Instrumento puesta al servicio del ser humano y que carece, por lo
tanto, de valor perse .La propiedad es un elemento de nuestra cultura y trasciende las
ms heterogneas situaciones de la vida individual y social,

1.5.

NATURALEZA JURDICA
La propiedad es el derecho real por excelencia. Como expone Lafaille, En el dominio
concurren con mayor excelencia que en cualquier otro caso, los caracteres que
distinguen el derecho real y no podra ser de otro modo, porque en l se condensan
todos los de su gnero -

y ha sido siempre considerado como el prototipo de la

categora al agrupar el mximum de las facultades posibles para el sujeto sobre la cosa,
de acuerdo con cada legislacin 1

1.6.

CONTENIDO SOCIAL
Se le denomina bajo distintas formas:

Inters social (CC. 923)

Bien comn(Const.Polit. 70)

Funcin social.

1 Hector Lafaille, op.cit, pag.361-362

Se ha intentado resumir los fines colectivos, sociales, como comunitarios o pblicos de

lo que debe estar sometida la propiedad privada, que supuestamente concibe a la
misma como un derecho absoluto de usar y abusar de los bienes sin lmites.
La doctrina mayoritaria considera que el inters es una nocin ntimamente vinculada
con el concepto de derecho subjetivo. Este es concebido, precisamente como medio
para la satisfaccin de los intereses (lcitos) del sujeto (titular de derechos).
El artculo 923 del CC hace mencin al concepto del inters social como lmite en el
ejercicio de derechos privados, en este caso el de la propiedad.
No obstante tiene la finalidad permitir la intervencin estatal en el derecho de
propiedad, pero dicha intervencin SOLO PUEDE CONCRETARSE A TRAVES DE
UNA NORMA que imponga limitaciones o deberes al propietario, o le exija recabar
autorizaciones de la administracin.
Mientras no exista una norma legal que declare el inters social, el propietario no est
sujeto a limitacin alguna, ni puede sufrir sancin de ningn tipo.
Desde el punto de vista constitucional, esto es desde la ptica de los valores
fundamentales del ordenamiento jurdico, su contenido esencial est garantizado por la
Constitucin, articulo 70.

En resumen, la propiedad es un derecho fundamental de la persona pero sujeto a

lmites que est sujeto al legislador siempre que responda a un criterio de armonizacin
con el inters social y el bien comn (proporcionalidad en la limitacin del derecho de
propiedad). Por tanto, las limitaciones legales al dominio siempre tendrn carcter
estricto, sern de interpretacin restringida y nunca susceptible de aplicacin en va

analgica. La propiedad es el derecho fundamental tutelado por la Constitucin, en

cambio la funcin social no tiene esa categora.

1.7.

CARACTERES JURDICOS
La doctrina clsica seala:

Absolutez..
Es absoluto porque confiere todos los atributos sobre ese bien. El propietario puede
usar, disfrutar y disponer sobre ese bien.

Esta caracterstica ha perdido vigencia para darle cabida al principio de la funcin social
de la propiedad.Por lo tanto se habla de absolutez pero en sentido relativo.

La legislacin peruana, repudia el principio de la absolutez

y establece que la

propiedad obliga a usar los bienes en armona con el bien comn (artculo 7 de la
constitucin) y debe ser ejercida en armona con el inters social dentro de os lmites
de la ley artculo (923 del cdigo civil)

Elasticidad.
El principio de elasticidad est fundada no en el principio de absolutez sino en el de
amplitud de dominio. Puede coexistir sin dificultades dentro de concepto de la funcin
social de la propiedad.

As cuando un propietario entrega un bien en usufructo durante un cierto nmero de

aos esto supone la creacin de un a desmembracin de dominio.la propiedad queda
ciertamente limitada, pero se trata de una limitacin temporal , pues una vez vencido el
plazo se extingue y el dominio recupera su amplitud anterior en forma similar a un
elstico temporalmente extendido
En virtud de la elasticidad el dueo puede establecer a favor de otras personas, de
alguna o algunas facultades que integran su derecho, haciendo nacer otros de
naturaleza limitada, pero esta circunstancia no impone que su derecho quede
disminuido en abstracto llegando al caso aquellas facultades que efectivamente salieron
de su poder, volvern a integrarse en el mismo, recomponiendo su realidad inicial.

Exclusividad.
La propiedad es ERGA OMNES, esto es, se puede oponer a todos y excluye a
cualquier otro titular.
El propietario tiene un monopolio, slo l tiene la posibilidad de servirse y sacar
provecho del bien. Por tanto dicho titular puede interponerse a la interposicin sobre un
tercero sobre su

pertenencia; adems est amparado por la ley. Ejemplo: El

propietario que desaloja de su propiedad a los invasores

Plenitud.
La plenitud es entendida en cuanto al poder del sujeto del derecho sobre la generalidad
del bien, de modo tal que alcanza todo lo til que l puede ofrecer. Significa una
dominacin total del objeto que est sometido a la accin de nuestra voluntad, a

diferencia de lo que ocurre con los otros derechos reales, en los cuales el poder recae
sobre aspectos parciales de la cosa.

Existencia autmata o independiente.

Significa que una vez surgido el derecho de propiedad su existencia no depende de
ningn otro derecho del cual derive, a diferencia de los dems derechos reales que
presupone la previa situacin de dominio en otra persona. En sntesis es un derecho de
carcter principal y no accesorio. Ejemplo: El derecho de propiedad.

Perpetuidad.
Entiende que el derecho de dominio es indefinido en el tiempo y que subsiste al margen
de su ejercicio por el propietario. Ejemplo: una persona goza de su dominio hasta el
momento de su muerte y transmite la propiedad a sus herederos y as sucesivamente
en el tiempo,

1.8.

LIMITES LEGALES DE LA PROPIEDAD

Es doctrina comn sealar por razones de vecindad estn impuestas en inters privado.
La constitucin en su artculo 70 slo permite la imposicin de limitaciones en cuanto
armonice el ejercicio del derecho con el bien comn.
Las Limitaciones legales son:
Las Limitaciones impuestas por salubridad y peligro de latividad industrial.

Las Limitaciones impuestas por razones de tranquilidad pblica, ejemplo: la prohibicin

de instalar fbricas en zonas de vivienda.

Las Limitaciones de las normas sobre construccin de

edificaciones.

Las Limitaciones impuestas modernamente en virtud a los fenmenos del urbanismo,

zonificacin, uso de la tierra, fraccionamiento de predio, conservacin de recursos
naturales, las limitaciones establecidas por razones de defensa nacional.
Las Limitaciones fijadas con el objeto de facilitar la prestacin de servicios pblicos de
agua, desage, telfonos, energa elctrica.

La explotacin normal de las unidades econmicas obligan a tolerar limitaciones

recprocas en el mbito de las inmisiones o repercusiones

imponderables (ruidos,

sacudida, gases, olores, humos). Por ejemplo: Artculo 961 del CC.
Sin que exista reciprocidad, en algunos casos el ordenamiento impone limitaciones a
los propietarios con respecto a determinadas facultades de su finca, cuyo fin es la mejor
explotacin de las unidades econmicas. Articulo 959,
960 CC...
.

1.9.

RESTRICCIONES VOLUNTARIAS DE LA PROPIEDAD

Las restricciones voluntarias a la propiedad son limitaciones impuestas por el mismo
propietario y que se refiere al ejercicio de alguna facultad que normalmente
corresponde.

Una vez extinguida la restriccin el derecho de propiedad nuevamente adquiere su

contenido normal.
Ejemplo transcurso del plazo estipulado.

Para un estudio de estas restricciones se divide en los siguientes rubros:

Pactos prohibitivos de Disponer y Gravar Bienes:

La prohibicin de disponer excluye la realizacin por parte del titular de los llamados
actos de disposicin (transmisin, renuncia, constitucin de derechos reales o
gravmenes pero no los de mera disposicin. Artculo 882 CC,

que estipula la sancin

de nulidad textual que todos los pactos prohibitivos de disposicin o gravmenes de

bienes

La prohibicin de disponer supone una restriccin a la facultad de

disposicin normalmente atribuida a favor de un titular de derecho
subjetiva. La prohibicin de disponer excluye la realizacin por parte del
titular de los llamados actos de disposicin (transmisin, renuncia,
abdicativa o traslativa y constitucin de derechos reales limitados

gravmenes), pero no de mera administracin.

Pactos Restrictivos al ejercicio del Derecho de Propiedad.

Si bien las prohibiciones voluntarias de enajenar y disponer quedan excluidas del
ordenamiento jurdico (por ser invlidas a tenor del artculo 882 CC) todava debemos
analizar un amplio espectro de pactos o estipulaciones que pueden restringir algunas

de las facultades inherentes al dominio. En este mbito, se puede incluir las diversas
formas de utilizacin parcial a bienes ajenos, como por ejemplo la utilizacin parcial de
un terreno para el servicio de una mina; o en formas especiales de derechos de
adquisicin, como el compromiso futuro de adjudicar un inmueble en pago a
requerimiento del acreedor.)estos supuestos son bastantes numerosos y puede abarcar
casi toda hiptesis que resulte de las imaginacin y necesidad y necesidad de los
particulares.
El artculo 926 del CC establece que las restricciones a la propiedad establecidas
por pacto para que surtan efecto respecto a terceros, deben inscribirse en el registro
respectivo. Esta norma no tiene antecedentes en nuestro derecho histrico (civil o
registral) y representa una autentica incgnita su mbito de aplicacin

ARIAS SCHEREIBER explica la norma antes citada en los siguientes

trminos. Se trata aqu de un dispositivo destinado a proteger los derechos de tercero
respecto a las restricciones, en la propiedad que emanan de la voluntad de las partes y
que no estn impuestas por ley por causa de utilidad pblica o de inters social.

En efecto nada impide que se establezcan restricciones al ejercicio de los

derechos reales en la medida que no infrigan la norma vigente del artculo 925.

Siendo esto as y en proteccin del derecho de los terceros, el artculo 926 CC

exige que se realice su inscripcin en el registro respectivo, pudiendo ser el que
corresponde a la propiedad de mueble e inmueble.

1.10.

LA EXPROPIACIN

La doctrina clsica entiende que la expropiacin es una limitacin ms del derecho

de propiedad sin embargo, en estricto sentido no es una limitacin, sino la negacin de
la propiedad en donde procede una privacin forzosa de este derecho por acto de
autoridad.

La expropiacin no limita las facultades dominicales, slo las deroga.

El artculo 2 de la ley 27117, general de expropiaciones, define a este instituto como la
transferencia forzosa del derecho de propiedad privada , autorizada nicamente por ley
expresa del congreso a favor del Estado, a iniciativa del poder ejecutivo, regiones, o
gobiernos locales y previo pago efectivo de la indemnizacin justipreciada que incluya
compensacin por el eventual perjuicio.
Las garantas exigibles para la procedencia de la expropiacin estn contenidas en el
artculo 70 de la constitucin y son desarrolladas por la ley 27117:

Las causales que justifican la expropiacin (seguridad nacional o necesidad

pblica deben ser declaradas por el congreso.

El pago de la indemnizacin justipreciada deber realizarse previamente y podr

incluir la compensacin por el eventual perjuicio.

El afectado deber contar con la posibilidad de accionar ante el poder judicial para
contestar el valor de la propiedad que haya fijado el estado en el procedimiento
expropiatorio.

En nuestro ordenamiento, el afectado tambin puede discutir la existencia de la

causa expropiandi

CAPITULO II:
LA TUTELA DE LA PROPIEDAD
2.1)

ACCIN REIVINDICATORIA
Es la accin real por excelencia, protege el derecho real de propiedad, de cuyos
atributos es precisamente, la posesin, siendo oportuno sealar que mediante dicha
accin el propietario no poseedor de un bien obtiene la restitucin por parte del
poseedor no propietario. 2
El artculo 927 del CC. establece, cuya funcin es permitir al propietario la
recuperacin del bien que se encuentra en poder fctico de cualquier tercero, sin
embargo cuando la transgresin del deber lesiona el referido inters pero hasta el
punto de hacerlo desaparecer el mecanismo de tutela ya no ser la accin
reivindicatoria pues el bien no existe ms.
La reivindicatoria es el remedio de excelencia de la propiedad, por la cual el
propietario reclama la entrega del bien, cuando este se haya en posesin de un
tercero sin ttulo alguno. Mediante ella y segn una muy usual definicin, el
propietario no poseedor hace efectivo su derecho a exigir la restitucin del bien con
respecto del poseedor no propietario.

2 Cdigo Civil Comentado

Pg. 213

2.2)

REQUISITOS

Son requisitos esenciales de la accin reivindicatoria:

Que el demandante justifique la propiedad de los bienes reclamados por un titulo

legtimo de dominio y que acredite que los mismos se hallan posedos o detentados
por el demandado. 3

La carga de la prueba corresponde al actor esto es a quin afirma ser propietario.

El demandado no debe ostentar ningn derecho sobre el bien.

El demandado debe hallarse en poder del bien, ya que la reivindicatoria debe

hallarse en poder del bien ya que pretende tornar en efectivo el derecho del actor
recuperando la posesin del bien.

Identificados el demandante y el demandado en el proceso por reivindicacin, es

necesario tambin quede identificado el objeto litigioso.

2.3)

EFECTOS

El efecto de la accin reivindicatoria:

Es la restitucin del bien con sus acepciones. Adems la restitucin implica la

liquidacin de un estado posesorio en donde depender la buena o mala fe del
poseedor para el abono de los frutos sin perjuicio del rgimen de mejoras y el
resarcimiento por daos.

2.4)

Est sujeta a la Prescripcin?

3 op.cit

Pg. 212.

El artculo 927del CC declara imprescriptible la accin reivindicatoria, salvo si el

propietario ya hubiese perdido esa condicin en virtud a la usucapin consumada
por un tercero. De esta norma se infiere que la accin reivindicatoria ser procedente
sin importar el tiempo de no uso de derecho .En consecuencia la sla inaccin del
propietario, su simple falta de diligencia en accionar por la restitucin del bien, no
hace que este pierda su derecho.
La imprescriptibilidad de la accin reivindicatoria implica que el derecho de
propiedad no es susceptible de extinguirse por prescripcin extintiva esto es por el no
uso.
La exclusin de la prescripcin extintiva en la accin reivindicatoria se justifica por un
conocido argumento de reductio ad absurdum, si se pensar en una prescripcin
extintiva de la reivindicatoria, entonces podra darse el caso del demandante no
pueda reivindicar por haber transcurrido el plazo de prescripcin, con lo cual en la
prctica habra perdido el dominio, pero como el demando tampoco lo ha adquirido
entonces se trata de un simple poseedor

2.5)

LA ACCIN DECLARATIVA DE DOMINIO

Es una accin de condena, el juez ordenar finalmente la restitucin del bien a favor
del demandante. Sin embargo es posible que el propietario no requiera de condena
sino una sentencia meramente declarativa en la que se decida su condicin de
propietario. Esta accin a diferencia de la reivindicatoria no est contemplada
expresamente en nuestro ordenamiento jurdico.

Por lo dems la accin declarativa de dominio, exige los mismos requisitos de una
reivindicatoria, a excepcin del demandado.

2.6)

LA ACCIN PUBLICIANA
La tutela de una posesin en concepto de dueo fundada en un titulo de buena fe
pero que todava no se ha consumado como usucapin se pueden citar como notas
caracterizadoras de la publiciana las siguientes:

La accin corresponde al poseedor en concepto de dueo, y se dirige contra

obstenta una situacin jurdica inferior.

La posesin de buena fe del actor debe ampararse en un justo titulo sobre el que
fundamente su demanda.

No se exige en el actor la prueba de la propiedad, por lo que alcanzar el xito ser

ms simple, pero obviamente no producir.

Efecto de cosa juzgada con respeto a la propiedad.

La accin publiciana se entiende tambin concedida al dueo, quien este caso la

utilizar como va facilitadora

2.7)

Del ejercicio de su derecho.

DESLINDE Y AMOJONAMIENTO

El deslinde es una operacin por la cual se traza en el propio terreno o en una superficie
maquinaria los linderos que dividen dos o ms fincas. Procede siempre que exista
confusin de lmites.

Cuando existe indeterminacin de los linderos, sea porque los ttulos son
defectuosos o simplemente porque los ttulos no existen.

Cuando los linderos se encuentran establecidos en los ttulos pero resultan

necesario practicar la demarcacin sobre el terreno, entonces se busca eliminar en la
realidad fsica toda duda sobre los confines de las fincas en litigio.

El amojonamiento es una operacin complementaria al deslinde pues presupone

conocer con certeza los linderos de dos fincas a fin de realizar la operacin material,
demarcar con hitos o mojones los linderos establecidos .El amojonamiento implica
que no hay contiendas sobre los lmites, o esta contienda ha quedado resuelta con el
deslinde. Es una facultad inherente a la propiedad y

en consecuencia

imprescriptible.

2.8)

ACCIN NEGATORIA:

Se destinaba a la defensa de la propiedad contra las servidumbres que otros se

atribua.
Se llama negatoria porque niega el derecho del demandado, se trata de una accin
real en la que el propietario hace efectivo su derecho frente a quien perturba su
propiedad mediante el ejercicio de una servidumbre o de cualquier otro derecho real
limitado que en realidad no existe.
Su finalidad es:

Declara frente al demandado que la propiedad est libre de una carga o derecho
real.
Obtener que el demandado cese de perturba la propiedad, reintegrando al autor la

plenitud y ejercicio del derecho de propiedad

Son requisitos de esta accin negatoria:
La propiedad del demandante no se requiere probar que el bien est libre de
cargas y gravmenes, pues la propiedad se reputa libre, y quien invoca la existencia
de una carga real debe probarla.

La perturbacin del demandado corresponde al propietario frente

a quien le

perturba ilegtimamente de cualquier modo y tiene por fin hacer cesar la perturbacin
y exigir la abstencin de perturbaciones futuras.

En nuestro ordenamiento jurdico peruano no se contempla especficamente la

accin negatoria ni en su modalidad romana ni germnica tampoco la doctrina trata
esta cuestin

CONCLUSIONES

Etimolgicamente viene de la voz latina propieetas, derivada de propium,, la

que a su vez

procede de prope , que significa : relacin en que se encuentra los

bienes con las personas ,consistentes en la adherencia moral de los primeros a las
segundas, de un modo exclusivo para servir a los fines de esa persona.

El derecho de propiedad, a lo largo de la historia y sin perjuicio de las vicisitudes

de cada poca, se ha identificado siempre con la pertenencia ms intensa de un
sujeto sobre una realidad externa del mundo fsico; como la suma de poderes
proyectados de un individuo sobre un objeto determinado del cosmo. La propiedad
moderna se construye como un derecho de atribucin sobre las cosas o los bienes
que confieren a su titular un poder o haz de facultades para actuar en su beneficio,
resultando especialmente protegido por el ordenamiento jurdico.

La propiedad moderna se define en forma subjetiva e individualista

SAVIGNY Y PUCHTA se tiene que la propiedad es el derecho completo de
dominacin que comprende todas las facultades relativas a las cosas, de tal forma
que la enumeracin deviene en intil. Es el ejercicio de los derechos inherentes a la
propiedad que supone se pruebe la calidad de propietario. Wolff califica a la
propiedad como el ms amplio derecho de seoro que puede tenerse sobre una
cosa (Eneccerus-kipp-Wolff, tomo III, Vol. I

N 51, i. Pg. 297). Planiol y Ripert

sostienen que la propiedad Es el derecho en unidad del cual una cosa se halla
sometida, de modo perpetuo y exclusivo, a la accin y a la voluntad de una persona
(Planiol y Ripert, op. cit. tomo III, los bienes, 21, Pg.199) .Joaqun Escriche dice: La
propiedad es obra de la ley civil

Cualquier persona con capacidad de derecho o goce es sujeto de la propiedad

El objeto comprende los bienes y que estos pueden ser corporales como
incorporal

Son formas de adquirir la propiedad: Apropiacin, La caza y la pesca, El tesoro, El

hallazgo de bienes perdidos, Especificacin y mezcla, Accesin, Transmisin,
Prescripcin adquisitiva o usucapin.

As mismo tenemos la Prescripcin inmobiliaria y Prescripcin mobiliaria

Con referente a la interrupcin tenemos al artculo 953 establece que se

interrumpe dicho trmino prescriptorio, si el poseedor pierde la posesin o es privado
de ella, pero cesa ese efecto si la recupera antes de un ao o si por sentencia se le
restituye.

La propiedad se extingue por :(art.968): Adquisicin del bien por otra persona,
Destruccin o prdida total o consumo del bien, Expropiacin del bien por parte del
Estado, Abandono del bien durante 20 aos, en cuyo caso pasa el predio al dominio
del Estado.

La propiedad goza con una proteccin, cuyos remedios procesales son: la accin
reivindicatoria, accin publiciana, accin negatoria, deslinde y amojonamiento, etc.

Apreciaciones Generales
En nuestro medio social, donde el hombre ha manifestado su desarrollo histrico y
habilidades para la supervivencia, ha dejado hechos que hasta hoy perduran y se
imita, ejemplo de ello es la morada, un techo donde descansar y alimentar a su prole.
An sin tener nociones de la ley, se apropiaba de lugares para habitarlas. Luego en
una etapa de la historia que ha marcado a la humanidad, la era de la

industrializacin, se da la propiedad y se da inicio de la creacin fagarrosa de las

leyes para regularlos y cumplirlos. Es donde, en palabras de Ciro Alegra mediante
su personaje Rosendo Maqui manifiesta que la ley se ha hecho para perjudicar al
que no tiene.
No obstante, hoy por hoy se asiste a la necesidad de tener una posesin sempiterna,
que es tener una propiedad. Por no decir menos del hombre que se aferra con
sacrificio a conseguir una morada.
Pero que en el intento, se presenta obstculos que aun la ley no ha superado como
es la comercializacin de bienes a un costo elevadsimo que escapa y se esconde en
la espesura de la ley para obtener dinero golondrino y abusar de los necesitados.
Por tal razn, siendo la propiedad una categora jurdica, pero de hecho que solo el
hombre puede habitar, es necesario que se de prioridades al respeto de sus
tenencias, sin hacer abuso de la ley.