Proyecto:

VIVENDA MULTIFAMILIAR

ESPECIFICACIONES
TECNICAS
ARQUITECTURA

Propietario:

SR. EUSEBIO ASCENCIO CRUZ Y

SRA.YOLANDA SOTA ESCOBAR

ESPECIFICACIONES TECNICAS
DE ARQUITECTURA
1. GENERALIDADES

Las presentes especificaciones forman parte del Proyecto Vivienda Multifamiliar , debiendo el
constructor ceirse a lo indicado en los planos respectivos, las presentes especificaciones se
complementan por lo prescrito en el Reglamento Nacional de Construcciones y la Norma
Tcnica de Edificacin E.060 Concreto Armado.
01.01.- ALBAILERIA
1.01.01 - 1.01.02.- MURO DE CABEZA LADRILLO KING KONG CEMENTO ARENA e=1.5cm
-MURO SOGA LADRILLO KING KONG CEMENTO ARENA e=1.5cm.

Descripcin
Son muros ejecutados con ladrillos de arcilla cocida para los cuales se acepta una dimensin
promedio de 23.5 x 10 x 8.5 centmetros, colocados de cabeza o de soga.

Todos los ladrillos debern ser cuidadosamente embebidos en agua antes de ser
asentados.
Con anterioridad al asentado masivo de ladrillos, se emplantillar cuidadosamente la
primera hilada, en forma de obtener la completa horizontalidad en su cara superior
El borde superior del ladrillo hacia el paramento, deber ser puesto a cordel o regla y
nivelado.
En los ngulos o cada cierto trecho de un muro corrido se levantarn previamente
maestras aplomados con la plomada; de estas maestras arrancarn los cordeles de que
se ha hablado anteriormente.
Se distribuir la capa de mortero debiendo tener como promedio de espesor 1.5cm.
Se deber comprobar su alineamiento respecto a los ejes de construccin y la
perpendicularidad en los encuentros de muros; as como el establecer una separacin
uniforme entre ladrillos

El procedimiento de asentado se realizar con presin durante su colocacin Una vez

puesto el ladrillo de plano sobre su sitio, se presionar ligeramente para que el mortero
llene la junta vertical y garantice su contacto con la cara plana inferior del ladrillo. Se
podr golpear ligeramente pero siempre cuidando de rellenar con mortero el resto de
junta vertical que no haya sido cubierta.

El llenado deber ser total de las juntas verticales del mortero.

La albailera ser levantada en direccin perpendicular a las presiones que soportar

ms tarde.
Todas las hiladas debern amarrar sus juntas con las inmediatas superior e inferior.
Deber haber tambin suficiente amarre transversal.
Todos los tendeles y llagas debern ser rellenados completamente con la mezcla.
Para colocar una hilada de ladrillos se comenzar por echar la cama de mortero en el
tendel, que va a recibir los ladrillos pero el asiento se har lo ms rpidamente posible
sobre la cama de mortero.
Cada ladrillo debe ser firmemente presionado sobre la cama de mortero y se le imprimir
un pequeo movimiento de vaivn para obligar al mortero a rellenar igualmente todo el
tendel.

ESPECIFICACIONES TECNICAS ARQUITECTURA

Proceso constructivo

Se deber utilizar nicamente mano de obra calificada.

Se exigir el uso de escantillones graduados a partir de la colocacin de la segunda

hilada.
Los ladrillos se asentarn hasta cubrir una altura de muro mxima de 1.00 m Para
proseguir la elevacin del muro se dejar reposar el ladrillo recientemente asentado un
mnimo de 12 horas.
El exceso de mortero en el tendel que sobresale en el paramento ser retirado con el
badilejo y echado en las llagas hacia la parte exterior, alisada esta llaga y completado el
relleno de las juntas interiores que sern las ltimas en trabajarse.
En las secciones de entre cruce de dos o ms muros, se asentarn los ladrillos en forma
tal que se levanten simultneamente los muros concurrentes. El mejor procedimiento de
levantar una construccin es hacerlo por anillos completos, de toda ella de 1.00 m de
altura. Se debern obtener perfectos amarres entre las secciones de muros que se
detallan.
Cuando el muro va adosado a una estructura de concreto armado, se dejaran chicotes
con alambre N 8 empotradas en la estructura al momento de vaciarla. Los amarres
estarn distanciados 0.50 m entre s, los chicotes tendrn una longitud mnima de 0.40 a
0.50 m.
El muro que termine en la cara inferior de vigas, losas de piso superior, etc., ser bien
trabado y acuado en el hueco o vaco con una mezcla de mortero seco.
Se prevern todos los empotramientos y/o anclajes en muros para la colocacin y/o
fijacin de componentes de carpintera y otros. As mismo se prevern tanto las
columnetas como los dinteles independientes de concreto necesarios, los mismos que
tendrn una seccin similar al muro o tabique correspondiente y una entrega a longitud
de apoyo de 20cm, respectivamente.

Medicin de la partida
Unidad de Medida: (m2)
Norma de medicin
Se determinar el rea neta total de cada tramo, multiplicando su longitud por su altura,
sumndose los resultados parciales. Se descontar el rea de vanos o coberturas
diferencindose en partidas los muros de cabeza.
Forma de pago de la partida.- Los pagos se realizarn:

Previa inspeccin del correcto desarrollo de los trabajos descritos, cuidando la

verticalidad y horizontalidad de los muros.

Una vez realizadas las verificaciones se procedern a valorizar los metros cuadrados
para poder as realizar los pagos correspondientes a esta partida.

En todos los casos el pago cubrir la compensacin total de la mano de obra, leyes
sociales, materiales, equipos, herramientas y todos los gastos necesarios para ejecutar
los trabajos especificados en este captulo. Ser pagado al precio unitario estipulado en
el contrato y aceptada por el Inspector de Obra.
01.01.03.- MESAS DE CONCRETO EN LAVANDERIA
01.01.04.- MESAS DE CONCRETO EN COCINA
01.02.- REVOQUES ENLUCIDOS Y MOLDADURAS
01.02.01 01.02.02.- TARRAJEO EN INTERIORES Y EXTERIORES ACABADO CEMENTOARENA

ESPECIFICACIONES TECNICAS ARQUITECTURA

1. . Generalidades.
Esta seccin comprende trabajos de acabados factibles de realizar en muros, debiendo ser
compatibles con las indicaciones del Cuadro de Acabados.
Todos los revoques y moldaduras sern terminados con nitidez y ajustando los perfiles a las
medidas indicadas y recomendadas en los planos.
2.

Materiales para revoques.

Adems de las caractersticas de los morteros y pastas indicadas en el reglamento Nacional

de Construcciones, se debe guardar especial cuidado sobre la calidad de la arena a utilizar, la
cual deber ser limpia, clasificada, bien graduada y no deber contener arcillas ni materias
orgnicas y salitrosas.
Una vez seca, deber pasar el integro de la muestra por la criba N 8, no ms de 20% por la
criba N 50 y no ms del 50% por la criba N 100
Descripcin
Comprende los revoques finos que con carcter definitivo debe presentar la superficie frotada
Para su ejecucin: se emplear una mezcla de cemento-arena de proporcin 1:5 y los
derrames para puertas y ventanas se ejecutaran ntidamente corriendo hasta el marco
correspondiente.
Los encuentros de muros deben ser en ngulos perfectamente nivelados; las aristas
expuestas a impactos sern convenientemente boleadas, en tanto los encuentros entre muros
y cielo rasos terminaran en ngulo recto.
Comprende aquellos revoques constituidos por dos capas capa de mortero aplicadas una
despus de la otra.
Proceso constructivo

Para la ejecucin de los tarrajeos se emplear morteros de cemento arena fina en

proporcin 1:5 con un espesor mnimo de 1 cm.

Antes de aplicar el mortero, se limpiarn y humedecern convenientemente las

respectivas superficies.

Se deber sujetar a los paos bolines o listones de madera extendindose el mortero

entre ellos y terminndolos con llana metlica.

Se realizar en dos capas de mortero una despus de otra, en la primera llamada

paeteo se proyecta simplemente el mortero sobre el paramento ejecutando
previamente las cintas o maestras encima de las cuales se corre una regla, luego
cuando el paeteo ha endurecido se aplica la segunda capa, para obtener una superficie
plana y acabada, realizando el frotachado uniforme en todo el muro.

Los encuentros de muros deben ser en ngulos perfectamente nivelados; las aristas
expuestas a impactos sern convenientemente boleadas, en tanto los encuentros entre
muros y cielo rasos terminaran en ngulo recto.

La arena que vaya a utilizarse en la preparacin de la mezcla del revoque fino debe ser
zarandeada para lo cual debe estar seca, pues la arena hmeda no pasa por la zaranda.

ESPECIFICACIONES TECNICAS ARQUITECTURA

y se ejecutara sobre el tarrajeo primario, debiendo quedar listo para recibir la pintura.

Asimismo la arena ser bien graduada, libre de arcillas, de sales y material orgnico.
Para secarla se extiende la arena al sol sobre una gran superficie libre de impurezas.

El revoque fino se aplica alisndolo describiendo crculos, al mismo tiempo se humedece

el paramento salpicando agua con una brocha, no arrojndola con un recipiente. Se
consigue un revoque ms liso y de mejor calidad usando una lechada de cemento en
lugar de solamente agua.

El tarrajeo ser plano y vertical, para ello se trabajar con planos y cintas de referencia
corridas verticalmente a lo largo del muro, las cintas perfectamente alineadas y
aplanadas, sobre saldrn el espesor exacto del tarrajeo y estarn espaciadas a 1m.
como mximo.
Medicin de la partida
Unidad de Medida: (m2)

Forma de pago de la partida

Previa inspeccin del correcto desarrollo de los trabajos descritos, cuidando la

verticalidad y horizontalidad de las superficies tarrajeadas.

La medicin para el pago de la partida de revoques y enlucidos, ser la cantidad de

metros cuadrados de obra neta ejecutada, segn se muestre en los planos o segn lo
indique la Supervisin.

En todos los casos el pago cubrir la compensacin total de mano de obra. Leyes
sociales, materiales, equipos, herramientas y todos los gastos que utilice el contratista
para la ejecucin total de los trabajos indicados en los anlisis de costos y en los planos.
01.02.03 01.02.04 01.02.06 01.02.07.- TARRAJEO EN VIGAS, PLACAS, DESCANSO DE
ESCALERA Y DE PASOS - CONTRAPASOS.
Descripcin
Comprende los tarrajeos en elementos estructurales como son en Vigas, Placas, Descanso de
Escaleras; Pasos y Contrapasos; estos revoques son constituidos por una sola capa de
mortero pero aplicada en dos etapas.

En la primera llamada paeteo se proyecta

simplemente el mortero sobre el paramento ejecutando previamente las cintas o maestras

encima de las cuales se corre una regla, luego cuando el paeteo ha endurecido se aplica la
segunda capa, para obtener una superficie lisa, plana y acabada.

Proceso constructivo:

La arena que vaya a utilizarse en la preparacin de la mezcla del revoque fino debe ser
zarandeada para lo cual debe estar seca, pues la arena hmeda no pasa por la zaranda.
Para sacarla se extiende la arena al sol sobre una gran superficie libre de impurezas.

El revoque fino se aplica alisndolo describiendo crculos, al mismo tiempo se humedece

el paramento salpicando agua con una brocha, no arrojndola con un recipiente. Se
consigue un revoque ms liso y de mejor calidad usando una lechada de cemento en
lugar de solamente agua.

ESPECIFICACIONES TECNICAS ARQUITECTURA

Norma de medicin
Se computar el rea neta a revocar exteriormente.

Medicin de la partida:

Unidad de M2

Norma de medicin
Se tomara en cuenta todas las reas netas a vestir o revocar. En caso de columnas las cuatro
caras y de vigas las caras salientes. Por consiguiente se descontaran los vanos o aberturas y
otros elementos distintos.
Forma de pago de la partida

Previa inspeccin del correcto desarrollo de los trabajos descritos, cuidando la

verticalidad y horizontalidad de las superficies tarrajeadas.

La medicin para el pago de la partida de revoques y enlucidos, ser la cantidad de

metros cuadrados de obra neta ejecutada, segn se muestre en los planos o segn lo
indique la Supervisin.

En todos los casos el pago cubrir la compensacin total de mano de obra. Leyes
sociales, materiales, equipos, herramientas y todos los gastos que utilice el contratista
para la ejecucin total de los trabajos indicados en los anlisis de costos y en los planos.

Descripcin
Comprende aquellos tarrajeos realizados en el permetro de los vanos de puertas y ventanas.
Proceso constructivo

Para la ejecucin de los derrames se emplear morteros de cemento arena fina en

proporcin 1:5 con un espesor mnimo de 1 cm.

Antes de aplicar el mortero, se limpiarn y humedecern convenientemente las

respectivas superficies.

Se realiza en dos capas, en la primera llamada paeteo se proyecta simplemente el

mortero sobre el rea a revestir. Luego de su endurecimiento se aplica la segunda capa,
para obtener una superficie plana y acabada, realizando el frotachado uniforme en todo
el derrame.

La arena que vaya a utilizarse en la preparacin de la mezcla del revoque fino debe ser
zarandeada para lo cual debe estar seca, pues la arena hmeda no pasa por la zaranda.
As mismo la arena ser bien graduada, libre de arcillas, de sales y material orgnico.

El revoque fino se aplica alisndolo describiendo crculos, al mismo tiempo se humedece

el paramento salpicando agua con una brocha, no arrojndola con un recipiente. Se
consigue un revoque ms liso y de mejor calidad usando una lechada de cemento en
lugar de solamente agua.
Medicin de la partida
Unidad de Medida: (ml)
Norma de medicin
Se computarn todas las longitudes netas a revestir en los vanos de puertas y ventanas.
Forma de pago de la partida

Previa inspeccin del correcto desarrollo de los trabajos descritos, cuidando la

verticalidad y horizontalidad de las superficies tarrajeadas.

ESPECIFICACIONES TECNICAS ARQUITECTURA

01.02.05.- VESTIDURA DE DERRAMES.

Luego de verificar se valorizarn los metros lineales para realizar los pagos
correspondientes a esta partida.

01.03.- CIELORRASOS
01.03.01.-CIELORRASOS CON YESO.
07.18 Cielo Raso Con baldosas acsticas:
Descripcin
Se denomina as a la colocacin de baldosas de poliestireno de 1 cm. de espesor y con
medidas no menores a 30 x 30 cm., los mismos que debern ser colocados a soportes de
aluminio (angulares o perfiles en T), que a su vez estarn sujetos a las vigas o a la losa
mediante alambres.

Se Proceder a sujetar alambre galvanizado a los arranques dejados en la losa o en las

vigas.
Luego estos alambres sujetaran de un modo nivelado perfiles de aluminio en T si son
centrales, tambin se plantea el uso de perfiles de aluminio angular adosado a las vigas
o paredes con tirafones pequeos.
Una vez colocados los perfiles angulares debidamente nivelados y distribuidos de modo
equitativo, se procede a colocar las baldosas, buscando no dejar aberturas.
Se deber de tener cuidado con las superficies de baldosas cuyas caras son visibles
que queden limpias de toda impureza y mantengan el color natural.

Medicin de la partida:

Unidad de M2

Norma de medicin:
Se medir el rea del cielo raso trabajado.
Forma de pago de la partida:

Previa inspeccin del correcto desarrollo de los trabajos descritos.

Una vez realizadas las verificaciones se procedern a valorizar los metros cuadrados
para poder as realizar los pagos correspondientes a esta partida.

07.19 y 07.20 Cielo Rasos cemento y arena en interiores y exteriores

Descripcin
Comprende la vestidura de la cara interior del techo de la edificacin mediante revoques finos
que con carcter definitivo, debiendo quedar listo para recibir la pintura.
Para su ejecucin; se emplear una mezcla de cemento-arena de proporcin 1:4 .
Comprende aquellos revoques constituidos por dos capas capa de mortero aplicadas una
despus de la otra.
En caso de exteriores se tomar en cuenta el uso de andamios o castillos.
Proceso constructivo

Para la ejecucin de los tarrajeos se emplear morteros de cemento arena fina en

proporcin 1:4 con un espesor mnimo de 1 cm.

ESPECIFICACIONES TECNICAS ARQUITECTURA

Proceso constructivo:

Antes de aplicar el mortero, se limpiarn y humedecern convenientemente las

respectivas superficies. Se aplicar directamente sobre la losa.
Antes de aplicar el mortero, se verificar que todas las instalaciones elctricas y cajas de
paso estn bien fijas, as como que la superficie est libre de residuos de encofrado.
Se deber sujetar a los paos bolines o listones de madera extendindose el mortero
entre ellos y terminndolos con llana metlica.
Se realizar en dos capas de mortero una despus de otra, en la primera llamada
paeteo se proyecta simplemente el mortero sobre el paramento ejecutando
previamente las cintas o maestras encima de las cuales se corre una regla, luego
cuando el paeteo ha endurecido se aplica la segunda capa, para obtener una superficie
plana y acabada, realizando el frotachado uniforme en todo el muro .
La arena que vaya a utilizarse en la preparacin de la mezcla del revoque fino debe ser
zarandeada para lo cual debe estar seca, pues la arena hmeda no pasa por la zaranda.
Asimismo la arena ser bien graduada, libre de arcillas, de sales y material orgnico.
Para secarla se extiende la arena al sol sobre una gran superficie libre de impurezas.
El revoque fino se aplica alisndolo describiendo crculos, al mismo tiempo se
humedece el paramento salpicando agua con una brocha, no arrojndola con un
recipiente. Se consigue un revoque ms liso y de mejor calidad usando una lechada de
cemento en lugar de solamente agua.

Norma de medicin
Se computar el rea neta a revocar exteriormente.
Forma de pago de la partida

Previa inspeccin del correcto desarrollo de los trabajos descritos, cuidando la

verticalidad y horizontalidad de las superficies tarrajeadas.

La medicin para el pago de la partida de cielo rasos, ser la cantidad de metros

cuadrados de obra neta ejecutada, segn se muestre en los planos o segn lo indique la
Supervisin.

En todos los casos el pago cubrir la compensacin total de mano de obra. Leyes
sociales, materiales, equipos, herramientas y todos los gastos que utilice el contratista
para la ejecucin total de los trabajos indicados en los anlisis de costos y en los planos .
01.04.- PISOS Y PAVIMENTOS
01.04.01.- CONTRAPISO DE CONCRETO fc=100 kg/cm2.
01.04.02.- PISO DE CEMENTO PULIDO.
01.04.02-. PISO DE PORCELANATO DE PRIMERA.
01.04.03- PISO DE PARQUET.
Descripcin:
Colocados en pisos de aulas y oficinas, ubicados del primer nivel hacia arriba.
El trabajo incluye los materiales y mano de obra necesarios para la ejecucin total del piso.
Proceso constructivo.

Se colocara respetando el diseo del plano de pisos.

La superficie donde se coloque el parquet, deber est completamente seca.

El piso se colocara sobre contrapiso perfectamente nivelado.

ESPECIFICACIONES TECNICAS ARQUITECTURA

Unidad de Medida: (m2)

El corte de las piezas se har con herramientas especiales para corte de piezas de la
dimensin utilizada. La colocacin sobre el contrapiso se har pegando con brea en
estado de ebullicin, pero previamente se deber haber cubierto el contrapiso con
abundante cantidad de alquitrn, para mejorar la apariencia acabada del piso.

Medicin de la partida:

Unidad de M2

Norma de medicin:
Para ambientes cerrados se medir el rea neta comprendida entre los paramentos de muros
sin y se aadirn las reas correspondientes a umbrales de vanos para puertas y vanos libres.
Para ambientes libres se medir la superficie a la vista sealada en los planos o
especificaciones.
Forma de pago de la partida: Los pagos se realizaran:

Previa inspeccin del correcto desarrollo de los trabajos descritos, cuidando la

horizontalidad y niveles de pisos.

Una vez realizadas las verificaciones se procedern a valorizar los metros cuadrados

01.04.04.- PISO CERAMICO DE 30X30 ANTIDESLIZANTE.

Descripcin
Se aplicaran en aulas de semistano y en todos los Servicios Higinicos de la edificacin; se
colocaran vitrificados cuya resistencia a la abrasin no podr ser menor a un coeficiente PEI
4 (alto transito); las unidades sern de 30cm x 30cm., debiendo presentar acabados en tonos
y calibres uniformes, cuyo color y calidad designados por el proyectista deber ser aprobado
por la inspeccin de obra.
Proceso constructivo

Previo al proceso de colocacin se proceder a colocar puntos de nivel coincidentes con

el nivel de piso terminado especificado para el ambiente.

Las superficies sobre las cuales irn colocadas las piezas, debern estar perfectamente
planas y uniformes; totalmente limpias y secas, slidas y rgidas, debiendo eliminarse
toda materia extraa y residuos de mezcla utilizados en labores previas.

En la colocacin se deber determinar un punto de inicio, recomendndose para ello

comenzar a colocar las piezas desde el centro del ambiente a revestir, de modo que el
resultado y la presentacin sean los ms ptimos.

Se usaran mezclas que no contengan cal. De usarse cemento para el asentado se

recomienda que este sea del tipo Prtland normal (color gris), debiendo obtenerse una
pasta de (1:3) de consistencia apropiada, dejando la mezcla previamente en reposo.

Utilizar una llana de 6mm a 8mm, extendiendo la mezcla manteniendo la llana en un

ngulo de 45, tratando de formar rugosidades en la masa extendida; aplicar la mezcla

ESPECIFICACIONES TECNICAS ARQUITECTURA

para poder as realizar los pagos correspondientes a esta partida.

dejando libre las lneas de tiza o piolines. Se recomienda aplicar la mezcla sobre paos
parciales de 3cm2.

La colocacin de las piezas se har presionndolas y girndolas simultneamente

evitando desplazarlas de su posicin, dejando una junta uniforme de hasta 1/8.

Una vez colocada cada pieza, golpear suavemente con un taco de madera para su mejor
adherencia. Especial cuidado merecen los cortes y perforaciones en las piezas, debiendo
ser ejecutadas utilizando maquinas cortadoras manuales con punta rub, debiendo
lograrse cortes exactos y perfectos sin presentar guiaduras.

El fraguado de las juntas podr ser ejecutado con cemento gris normal, utilizando
esptula de goma, esparciendo la mezcla en forma homognea y distribuyndola con
movimientos diagonales a las juntas, previa humectacin de las superficies a aplicar.

La fragua excedente deber ser retirada aun hmeda, evitando dejar que esta seque en
la superficie aplicada. Para la limpieza final, se utilizara esponja hmeda.

Medicin de la partida
Unidad de Medida: (m2)

Forma de pago de la partida

Luego de verificar se valorizarn los metros cuadrados para realizar los pagos
correspondientes a esta partida.
En todos los casos el pago cubrir la compensacin total de mano de obra. Leyes
sociales, materiales, equipos, herramientas y todos los gastos que utilice el contratista
para la ejecucin total de los trabajos indicados en los anlisis de costos y en los planos.
01.05.- ZOCALOS
01.05.01.- ZOCALO DE MAYOLICA 0.20m x 0.30m.
01.06.- CONTRAZOCALOS

ESPECIFICACIONES TECNICAS ARQUITECTURA

Norma de medicin
Se computar el rea neta.