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LEGISLACIN CONSOLIDADA

Artculo 208.
La reanudacin del tracto sucesivo interrumpido se realizar en expediente tramitado con
arreglo a las siguientes reglas:
Primera. No se entender producida la interrupcin del tracto sucesivo cuando la
persona a cuyo favor hubiera de practicarse la inscripcin haya adquirido su derecho
directamente del titular registral o sus herederos. En tal caso, la inscripcin nicamente
podr practicarse mediante la presentacin del documento en que se hubiera formalizado la
adquisicin, declaracin o constitucin del derecho, objeto de la inscripcin solicitada.
Segunda. La tramitacin se acomodar a lo previsto en el artculo 203, con las siguientes
especialidades:
1. Se iniciar el expediente mediante escrito en el cual, junto a la descripcin de la finca,
se expresar la ltima inscripcin de dominio y todas las dems que estuvieren vigentes,
cualquiera que sea su clase, y al que debern acompaarse los documentos prevenidos en
la letra a) de la regla segunda del apartado 1 del referido artculo.
2. Debern aportarse por el interesado, junto con los documentos que acrediten su
adquisicin, aquellos otros de los que disponga que justifiquen la adquisicin de los titulares
intermedios de los que traiga causa y cualesquiera otros que considere oportuno para
justificar su peticin.
3. Junto a los interesados referidos en la regla quinta del apartado 1 del artculo 203,
deber ser citado en todo caso quien aparezca, segn la ltima inscripcin vigente, como
titular del dominio o derecho real cuyo tracto interrumpido se pretende reanudar o, si consta
fallecimiento de este, sus herederos, debiendo acreditar el promotor tal extremo y la
condicin e identidad de stos.
4. Cuando la ltima inscripcin de dominio o del derecho real cuyo tracto se pretenda
reanudar tenga menos de treinta aos de antigedad, la citacin al titular registral o sus
herederos deber realizarse de modo personal.
La misma regla se observar si, a pesar de tener la inscripcin ms de treinta aos de
antigedad, se hubiese practicado con posterioridad, dentro de dicho plazo, cualquier otro
asiento relativo a cualquier ttulo otorgado por el titular registral o sus herederos.
Tercera. Si los citados comparecieran y as lo convinieran unnimemente en virtud de
acta firmada por el Notario junto con todos los interesados, se extender la inscripcin del
ttulo del solicitante, si fuera procedente.
Cuarta. Si alguno de los citados no compareciese o, compareciendo, formulase
oposicin, el Notario dar por conclusas las actuaciones, dejando constancia de dicho
extremo en el acta que ponga fin al expediente con expresin de la causa en que se funde.
En ese caso, el promotor podr entablar demanda en juicio declarativo contra todos los que
no hubieran comparecido o se hubieran opuesto, ante el Juez de primera instancia
correspondiente al lugar en que radique la finca.
Quinta. No perjudicarn al titular de buena fe a cuyo favor hubieran sido practicadas las
inscripciones resultantes del expediente a que se refiere este artculo, cualquiera que fuese
la naturaleza del ttulo en que se funde, los ttulos de dominio o de otros derechos reales
contradictorios con el del solicitante que no hubieran sido inscritos en el Registro con
anterioridad.
Tngase en cuenta que esta ltima actualizacin, establecida por el art. 1.14 de la Ley 13/2015,
de 24 de junio. Ref. BOE-A-2015-7046. entra en vigor el 1 de noviembre de 2015, segn
establece la disposicin final 5 de la citada Ley.

Redaccin anterior:

"Las nuevas plantaciones, as como la construccin de edificios o mejoras de una finca urbana,
podrn inscribirse en el Registro por su descripcin en los ttulos referentes al inmueble.
Tambin podrn inscribirse mediante escritura pblica, en la que el contratista de la obra

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manifieste estar reintegrado de su importe por el propietario, o en la que ste describa la

edificacin, acompaando certificado del Arquitecto Director de la obra o del Arquitecto
municipal."

Artculo 209.
1. La subsanacin de la doble o, en general, mltiple inmatriculacin de una misma finca
o parte de ella en folios registrales distintos tendr lugar a travs de expediente que se
tramitar con sujecin a las reglas siguientes:
Primera. Ser competente para su tramitacin y resolucin el Registrador del distrito
hipotecario en que radique la finca doblemente inmatriculada. Si la superficie de la finca se
extendiese sobre territorio de dos o ms Registros, la competencia vendr determinada por
el historial registral ms antiguo, y si todos fueran de la misma fecha, corresponder al
Registrador del distrito donde se site la mayor parte de la superficie de la finca.
Segunda. El expediente se iniciar de oficio por el Registrador, o a instancia del titular
registral de cualquier derecho inscrito en alguno de los diferentes historiales registrales
coincidentes, en los cuales debern hacerse constar, en los trminos prevenidos
reglamentariamente, los datos personales del solicitante y un domicilio para la prctica de
notificaciones.
Tercera. Si el Registrador, una vez realizadas las investigaciones pertinentes en su
propio archivo, incluido el examen de las representaciones grficas de que disponga, y
recabados los datos pertinentes del Catastro Inmobiliario, apreciara la coincidencia de las
fincas y, en consecuencia, la posibilidad de doble inmatriculacin, total o parcial, notificar tal
circunstancia a los titulares de los derechos inscritos en cada una de las fincas registrales o
a sus causahabientes, si fueren conocidos, en la forma prevenida en esta Ley, dejando
constancia de ello mediante nota al margen de la ltima inscripcin de dominio extendida en
el folio de cada uno de los historiales coincidentes.
Cuarta. Cuando el dominio sobre la finca aparezca inscrito en los distintos folios
registrales en favor de una misma persona, si los mismos estuviesen libres de cargas o
fueran estas exactamente las mismas y estuviesen inscritas siguiendo el mismo orden, de
modo que no puedan producirse perjuicios para terceros, la contradiccin se salvar con el
consentimiento de los interesados, practicando al final del historial registral ms reciente un
asiento de cierre o cancelacin del mismo, haciendo referencia a este hecho, mediante la
oportuna nota al margen en el historial ms antiguo.
Quinta. Si fueren distintos los titulares del dominio o de las cargas inscritas o siendo
coincidentes no guardasen idntico orden, el Registrador convocar a los interesados a fin
de lograr el acuerdo que determine las titularidades que han de recaer sobre la finca y la
prelacin registral entre ellas.
Sexta. Si todos comparecieran y unnimemente convinieran las rectificaciones que, a su
juicio, hayan de realizarse, el Registrador, siempre que estimase legalmente procedentes las
operaciones as convenidas, har constar documentalmente el acuerdo, que firmar con los
interesados, y proceder a cancelar el historial de la finca registral ms moderna y, en su
caso, rectificar la ms antigua, en la forma acordada.
Sptima. Si alguno de los interesados no compareciese o, compareciendo, formulase
oposicin en cualquier fase de la tramitacin, el Registrador dar por concluido el
expediente, dejando constancia documental de dicho extremo y tambin por nota al margen
de la ltima inscripcin de dominio practicada en cada uno de los folios reales coincidentes.
En tal caso, el promotor del expediente podr entablar demanda en juicio declarativo
contra quienes no hubieran comparecido o hubiesen formulado oposicin ante el Juez de
primera instancia correspondiente al lugar en que radique la finca.
Fuera de los supuestos de oposicin, frente a la denegacin de la constatacin de la
doble inmatriculacin por parte del Registrador podrn los interesados interponer los
recursos previstos en esta Ley para la calificacin negativa; quedando siempre a salvo la
facultad de los interesados para acudir al procedimiento correspondiente, en defensa de su
derecho al inmueble.

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Octava. Las notas marginales de doble inmatriculacin practicadas en los folios de las
fincas afectadas caducarn a los seis meses de su fecha, salvo que dentro de dicho plazo se
practique anotacin preventiva, como consecuencia de la presentacin en el Registro de la
demanda interpuesta en el procedimiento judicial correspondiente.
En todos los casos, se aplicarn al asiento de presentacin y, en su caso, a la anotacin
preventiva practicada las normas sobre prrroga o mantenimiento de vigencia prevenidas
para el caso de interposicin de recurso frente a la calificacin del Registrador.
Novena. En todos los dems supuestos, siempre que se entable juicio declarativo
ordinario relativo al dominio o cualquier otro derecho inscribible, relativo a la misma finca, se
dar inmediatamente por concluso el expediente.
2. Lo dispuesto en este artculo se entender sin perjuicio de lo previsto en el apartado 4
del artculo 37 de la Ley 33/2003, de 3 de noviembre, del Patrimonio de las Administraciones
Pblicas, y dems disposiciones concordantes.
Tngase en cuenta que esta ltima actualizacin, establecida por el art. 1.15 de la Ley 13/2015,
de 24 de junio. Ref. BOE-A-2015-7046. entra en vigor el 1 de noviembre de 2015, segn
establece la disposicin final 5 de la citada Ley.

Redaccin anterior:

"El procedimiento de liberacin de gravmenes se aplicar para cancelar hipotecas, cargas,

gravmenes y derechos reales constituidos sobre cosa ajena que hayan prescrito con arreglo a
la legislacin civil, segn la fecha que conste en el Registro."

Artculo 210.
1. El titular registral de cualquier derecho que registralmente aparezca gravado con
cargas o derechos que hayan quedado legalmente extinguidos por prescripcin, caducidad o
no uso podr solicitar la cancelacin registral de los mismos, a travs de expediente de
liberacin de cargas y gravmenes, tramitado con sujecin a las siguientes reglas:
Primera. Ser competente para la tramitacin y resolucin del expediente el Registrador
de la Propiedad del distrito en que radique la finca o la mayor parte de su superficie, en los
casos en que la finca pertenezca a dos o ms distritos.
Segunda. El procedimiento se iniciar mediante solicitud del titular registral del derecho
gravado o de cualquiera de ellos, si fueren varios, en el cual el solicitante identificar la finca
y el derecho o gravamen cuya extincin se alega y sus titulares registrales, y declarar
expresamente, bajo su responsabilidad, haber transcurrido el plazo de prescripcin,
caducidad o no uso prevenido en la ley para la extincin del mismo derecho, as como la
falta de interrupcin o suspensin de dicho plazo.
Tercera. Presentado el escrito, el Registrador citar personalmente a los titulares
registrales de las cargas cuya extincin se solicita o a sus causahabientes, si fueren
conocidos, en la forma prevenida en esta Ley.
Cuarta. En el plazo de quince das desde la notificacin o, a falta de la misma, desde la
publicacin del edicto correspondiente en el Boletn Oficial del Estado, podr comparecer el
titular registral de la carga o gravamen, oponindose a la peticin. Podrn igualmente
formular oposicin los causahabientes del titular registral, siempre que al tiempo de la misma
presenten su ttulo de adquisicin, obteniendo la inscripcin del mismo dentro del plazo de
vigencia del asiento de presentacin correspondiente.
Si los citados comparecieran y consintieran las cancelaciones solicitadas, se practicarn
las mismas, si fueran procedentes.
Quinta. Si alguno de los interesados no compareciese o, compareciendo, formulase
oposicin en cualquier fase de la tramitacin, dictar el Registrador resolucin que ponga fin
al expediente, dejando constancia documental de dicho extremo mediante acta, quedando a
las partes reservada la accin que proceda, para que por los Tribunales se decida sobre la
extincin y cancelacin de la carga o gravamen en el procedimiento correspondiente.

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Sexta. Fuera de los supuestos de oposicin, frente a la denegacin de la solicitud del

promotor por parte del Registrador, podrn los interesados interponer los recursos previstos
en esta Ley para la calificacin negativa.
Se aplicarn, cualquiera que sea el procedimiento iniciado, las normas prevenidas en la
Ley Hipotecaria para la prrroga del asiento de presentacin.
Sptima. En todos los dems supuestos, siempre que se entable juicio declarativo
ordinario relativo al dominio o cualquier otro derecho inscribible, relativo a la misma finca, se
dar inmediatamente por concluso el expediente.
Octava. No obstante lo dispuesto en los apartados anteriores, podrn cancelarse
directamente, a instancia de cualquier interesado y sin necesidad de tramitacin del
expediente, las inscripciones relativas a derechos de opcin, retractos convencionales y
cualesquiera otros derechos o facultades de configuracin jurdica, cuando hayan
transcurrido cinco aos desde el da en que venci el trmino en que, segn el Registro,
pudieron ejercitarse, siempre que no conste anotacin preventiva de demanda u otro asiento
que indique haberse ejercitado el derecho, modificado el ttulo o formulado reclamacin
judicial sobre su cumplimiento.
Las inscripciones de hipotecas, condiciones resolutorias y cualesquiera otras formas de
garanta con efectos reales, cuando no conste en el Registro la fecha en que debi
producirse el pago ntegro de la obligacin garantizada, podrn igualmente cancelarse a
instancia de cualquier interesado cuando hayan transcurrido veinte aos desde la fecha del
ltimo asiento en que conste la reclamacin de la obligacin garantizada o, en su defecto,
cuarenta aos desde el ltimo asiento relativo a la titularidad de la propia garanta.
Del mismo modo, a instancia de persona con inters legtimo, los asientos relativos a
censos, foros y otros gravmenes de naturaleza anloga, establecidos por tiempo indefinido,
podrn ser cancelados cuando hayan transcurrido sesenta aos desde la extensin del
ltimo asiento relativo a los mismos.
2. Para la cancelacin de un asiento relativo a una concesin administrativa inscrita
registralmente, ser suficiente con la presentacin al Registro de la Propiedad de
certificacin expedida por la Administracin Pblica titular del inmueble en la que se acredite
la extincin de dicha concesin.
Tngase en cuenta que esta ltima actualizacin, establecida por el art. 1.16 de la Ley 13/2015,
de 24 de junio. Ref. BOE-A-2015-7046. entra en vigor el 1 de noviembre de 2015, segn
establece la disposicin final 5 de la citada Ley.

Redaccin anterior:

"Los expedientes de liberacin se tramitarn con sujecin a las siguientes reglas:

Primera. Ser Juez competente, cualquiera que sea la cuanta del gravamen a cancelar, el de
primera instancia del partido en que radiquen los bienes, y si la finca que se pretende liberar
est situada en dos o ms partidos, el de aquel en que est la parte principal, considerndose
como tal la que contenga la casa-habitacin del dueo o, en su defecto, la casa-labor, y, si
tampoco la hubiere, la parte de mayor cabida.
Si la liberacin se ha de referir a un ferrocarril, canal u otra obra de anloga naturaleza que
atraviese varios partidos, se considerar parte principal aqulla en que est el punto de
arranque de la obra.
Segunda. El titular de la finca o derecho gravado con las cargas cuya liberacin se pretende
comparecer ante el Juzgado sin necesidad de Abogado ni Procurador, presentando un escrito,
al que acompaar una certificacin del Registro que acredite su calidad de titular y en la que
se insertar literalmente la mencin, anotacin o inscripcin que se pretenda cancelar.
Tercera. El Secretario judicial citar, personalmente o por cdula, en la forma determinada por
la Ley de Enjuiciamiento Civil, al titular o titulares de dichos asientos o a sus causahabientes, si
su domicilio fuere conocido; de no serlo, sern citados por edictos, que se publicarn en el
Boletn Oficial de la provincia, en los tablones de anuncios del Ayuntamiento, del Juzgado del
trmino municipal al que pertenezca la finca y en el del Juzgado en que se siga el
procedimiento.

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Cuarta. Los citados en cualquiera de estas formas podrn comparecer ante el Juzgado para
alegar lo que a su derecho convenga en un plazo de diez das, a contar desde el de la citacin
personal o por cdula, o, en su caso, desde el de la publicacin de los edictos.
Quinta. Si comparecieren y se allanaren a la pretensin deducida por el actor, el Juez dictar
sentencia ordenando la cancelacin correspondiente.
Sexta. Si se opusieren, se seguir el juicio por los trmites marcados para los incidentes en la
Ley de Enjuiciamiento Civil.
Sptima. En el caso de no comparecer, el Secretario judicial publicar nuevos edictos, por un
plazo de veinte das, y si transcurrido este perodo no hubieren tampoco comparecido, dar
traslado del expediente al Ministerio Fiscal, a fin de que informe en trmino de ocho das sobre
si se han cumplido las formalidades prevenidas en esta ley. Si el Ministerio Fiscal encontrare
algunos defectos, se subsanarn, y si no los hallare, as como una vez subsanados los que
sealare, el Juez dictar sentencia.
Si el titular del asiento que se pretenda cancelar hubiere sido citado personalmente, no ser
necesaria la publicacin de los edictos que previene esta regla.
Octava. La sentencia que se dicte, en cualquiera de los supuestos comprendidos en las tres
reglas precedentes, ser apelable en ambos efectos, sustancindose la apelacin por los
trmites de los incidentes.
Novena. Ser ttulo bastante para obtener la cancelacin el testimonio literal de la sentencia
firme."

TTULO VII
De la rectificacin de los errores en los asientos
Artculo 211.
Los errores cometidos en los asientos del Registro a que se refiere el apartado c) del
artculo cuarenta, podrn ser materiales o de concepto.
Artculo 212.
Se entender que se comete error material cuando sin intencin conocida se escriban
unas palabras por otras, se omita la expresin de alguna circunstancia formal de los asientos
o se equivoquen los nombres propios o las cantidades al copiarlas del ttulo, sin cambiar por
ello el sentido general de la inscripcin o asiento de que se trate, ni el de ninguno de sus
conceptos.
Artculo 213.
Los Registradores podrn rectificar por s, bajo su responsabilidad, los errores materiales
cometidos:
Primero. En los asientos de inscripcin, anotacin preventiva o cancelacin, cuyos
respectivos ttulos se conserven en el Registro.
Segundo. En los asientos de presentacin, notas marginales e indicaciones de
referencias, aunque los ttulos no obren en la oficina del Registro, siempre que la inscripcin
principal respectiva baste para dar a conocer el error y sea posible rectificarlo por ella.
Artculo 214.
Los Registradores no podrn rectificar, sin la conformidad del interesado que posea el
ttulo inscrito, o sin una providencia judicial en su defecto, los errores materiales cometidos:
Primero. En inscripciones, anotaciones preventivas o cancelaciones cuyos ttulos no
existan en el Registro.
Segundo. Los asientos de presentacin y notas, cuando dichos errores no puedan
comprobarse por las inscripciones principales respectivas y no existan tampoco los ttulos en
la oficina del Registro.

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Artculo 215.
Los errores materiales no podrn salvarse con enmiendas, tachas ni raspaduras, ni por
otro medio que un asiento nuevo, en el cual se exprese y rectifique claramente el error
cometido en el anterior, a no ser que el error se advierta antes de ser firmado el asiento y
pueda subsanarse en ste con claridad mediante la oportuna confrontacin.
Artculo 216.
Se entender que se comete error de concepto cuando al expresar en la inscripcin
alguno de los contenidos en el ttulo se altere o vare su verdadero sentido.
Artculo 217.
Los errores de concepto cometidos en inscripciones, anotaciones o cancelaciones, o en
otros asientos referentes a ellas, cuando no resulten claramente de las mismas, no se
rectificarn sin el acuerdo unnime de todos los interesados y del Registrador, o una
providencia judicial que lo ordene.
Los mismos errores cometidos en asientos de presentacin y notas, cuando la
inscripcin principal respectiva baste para darlos a conocer, podr rectificarlos por s el
Registrador.
Artculo 218.
El Registrador, o cualquiera de los interesados en una inscripcin, podr oponerse a la
rectificacin que otro solicite por causa de error de concepto, siempre que a su juicio est
conforme el concepto que se suponga equivocado con el correspondiente en el ttulo a que
la inscripcin se refiera.
La cuestin que se suscite con este motivo se decidir en juicio ordinario.
Artculo 219.
Los errores de concepto se rectificarn por medio de una nueva inscripcin, la cual se
har mediante la presentacin del mismo ttulo ya inscrito, si el Registrador reconociere el
error o el Juez o el Tribunal lo declarare; y en virtud de un ttulo nuevo, si el error fuere
producido por la redaccin vaga, ambigua o inexacta del ttulo primitivo, y las partes
convinieren en ello, o lo declare as una sentencia judicial.
Artculo 220.
El concepto rectificado no surtir efecto en ningn caso sino desde la fecha de la
rectificacin, sin perjuicio del derecho que puedan tener los terceros para reclamar contra la
falsedad o nulidad del ttulo a que se refiere el asiento que contena el error de concepto o
del mismo asiento.
TTULO VIII
De la publicidad de los Registros
Artculo 221.
Los Registros sern pblicos para quienes tengan inters conocido en averiguar el
estado de los bienes inmuebles o derechos reales inscritos.
El inters se presumir en toda autoridad, empleado o funcionario pblico que acte por
razn de su oficio o cargo.

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