TALLER DE ARQUITECTURA Y URBANISMO

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INTRODUCCION
Es muy importante entender algunas generalidades en el reglamento
nacional de edificaciones, enfocndonos a la rama de arquitectnica en esta
ocasin para conocer las normas que involucran las condiciones del diseo y
caractersticas de las viviendas para una adecuada ejecucin en el proyecto.

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Objetivos generales
Conocer y analizar el Reglamento Nacional de edificacin

Objeticos especficos
Enfocarnos en el campo de arquitectura del RNE en la norma A020.
Analizaremos el captulo uno de generalidades
Analizaremos el captulo dos de condiciones de diseo
Analizaremos el captulo tres de caractersticas de viviendas

Reglamento Nacional de Edificacin

Ttulo III Edificacin
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III.1 Arquitectura
NORMA A.020 (VIVIENDA)
CAPTULO I
GENERALIDADES
Artculo 1: DEFINICION
Constituyen edificaciones para fines de vivienda aquellas que tienen como
uso principal o exclusivo la residencia de las familias, satisfaciendo sus
necesidades habitacionales y funcionales de manera adecuada.
Comentario: una breve definicin para que sirve las norma de vivienda.
Articulo 2: FUNCIONES MINIMAS
Toda vivienda deber contar cuando menos, con espacios para las funciones
de aseo personal, descanso, alimentacin y recreacin.
Comentario: es necesario que cada actividad que realicemos tenga un
espacio definido.
Artculo 2 : TIPOS
Las viviendas pueden edificarse de los siguientes tipos: - Unifamiliar,
cuando se trate de una vivienda sobre un lote. - Edificio multifamiliar,
cuando se trate de dos o ms viviendas en una sola edificacin y donde el
terreno es de propiedad comn. - Conjunto residencial, cuando se trate de
dos o ms viviendas en varias edificaciones independientes y donde el
terreno es de propiedad comn - Quinta, cuando se trate de dos o ms
viviendas sobre lotes propios que comparten un acceso comn.
Artculo 4: UBICACIN
Las viviendas debern estar ubicadas en las zonas residenciales
establecidas en el plano de Zonificacin, en zonas urbanas con
zonificacin compatible o en zonas rurales.
Artculo 5: DENSIDAD

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Para el clculo de la densidad habitacional, el nmero de habitantes de
una vivienda est en funcin del nmero de dormitorios, segn lo
siguiente:
Vivienda
nmero de habitantes
De un dormitorio
2
De dos dormitorios
3
De tres dormitorios o ms
5
Comentario : es lgico el nmero de habitantes establecidos, pero en zonas
de extrema pobreza habitualmente no se cumple dicha norma de densidad.

CAPTULO II
CONDICIONES DE DISEO
Artculo 6
Las viviendas debern cumplir con lo establecido en la Norma A.010
Condiciones Generales de Diseo en lo que sea aplicable.
Comentario: La norma a010 es referente a los criterios y requisitos mnimos
de diseo arquitectnico que debern cumplir las edificaciones.
Artculo 7: DIMENSIONES
Las dimensiones de los ambientes que constituyen la vivienda sern
aquellas que permitan la circulacin y el amueblamiento requerido para la
funcin propuesta, acorde con el nmero de habitantes de la vivienda. Las
dimensiones de los muebles se sustentan en las caractersticas
antropomtricas de las personas que la habitarn.
Comentario: es necesario la circulacin en una vivienda, ya que en caso de
emergencias no exista ningn obstculo a la hora de salir.
Artculo 8: REA TECHADA MNIMA
El rea techada mnima de una vivienda sin capacidad de ampliacin
(departamentos en edificios 2 multifamiliares o en conjuntos residenciales
sujetos al rgimen de propiedad horizontal) ser de 40 m. 2 El rea techada
mnima de una vivienda unifamiliar en su forma inicial, con posibilidad de
expansin, ser de 25 m. Estas reas mnimas no son de aplicacin para las
viviendas edificadas dentro de los programas de promocin del acceso a la
propiedad privada de la vivienda. De acuerdo con lo que establezca el Plan
Urbano, en ciertas zonas se podr proponer un rea mnima de hasta 2 16
m para viviendas unipersonales, siempre que se pueda garantizar que se
mantendr este uso.

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Artirculo 9 : AMBIENTE DE ASEO, COCINA Y LAVANDERA

Los ambientes de aseo podrn prestar servicio desde cualquier ambiente de
la vivienda. La cocina podr prestar servicio desde el comedor, estarcomedor o desde una circulacin que la integre a l. La lavandera podr
prestar servicio desde la cocina o desde una circulacin comn a varios
ambientes.

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Articulo 10 : CORREDORES Y ESCALERAS
Las escaleras y corredores al interior de las viviendas que se desarrollen
entre muros debern tener un ancho libre mnimo de 0,90 m. Las escaleras
que se desarrollen en un tramo con un lado abierto o en dos tramos sin
muro intermedio, podrn tener un ancho libre mnimo de 0,80 m.

Artculo 11 : NECESIDAD DE ASCENSOR

En las zonas que el Plan Urbano lo permita, se podrn construir

edificaciones de seis niveles sin ascensores, siempre y cuando el quinto
nivel corresponda a un departamento tipo dplex y el edificio no cuente con
semistano

Artculo 12: ANCHO DE ACCESO

El acceso a las viviendas unifamiliares deber tener un ancho mnimo de
0,90 m. Los accesos a las edificaciones multifamiliares y a aquellas que
forman parte de conjuntos residenciales, debern tener un ancho mnimo de
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1,00 m y cumplir con lo establecido en la Norma A.120 Accesibilidad para
Personas con Discapacidad.

Artculo 13: EJECUCIN POR ETAPAS

En el caso de viviendas unifamiliares, podr plantearse su ejecucin por
etapas, siempre que la unidad bsica o ncleo bsico cumpla con el rea
establecida en el artculo 8 de la presente norma y se proporcione al
adquiriente los planos de la vivienda completa, aprobados por la
municipalidad correspondiente.
Artculo 14: EDIFICACIN SIMULTNEA CON HABILITACIN O AMPLIABLE
Las viviendas pueden edificarse simultneamente con la habilitacin
urbana. En caso de viviendas que se puedan ampliar, el diseo
arquitectnico y estructural, as como el sistema constructivo por emplear,
estarn concebidos de tal manera que sus ampliaciones puedan ser
encargadas directamente por el propietario.
Comentario: Es importante obtener el permiso de cada municipalidad al
momento de ejecutar una obra para no tener ningn problema de
paralizacin.

Artculo 15: NMERO DE ESTACIONAMIENTOS

El nmero de estacionamientos exigibles ser establecido en el Plan Urbano
de acuerdo con las condiciones socioeconmicas de cada localidad. En caso
de no existir este parmetro, se considerar como mnimo un
estacionamiento por cada tres unidades de vivienda y en las habilitaciones
urbanas Tipo 5 para vivienda unifamiliar no ser exigible estacionamiento
en el interior de los lotes.
Comentario: mayormente en vivienda multifamiliar se suele usar este
criterio, en nuestra ciudad es ms rentable este tipo de obras a diferencia
de un centro comercial.

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CAPTULO III
CARACTERSTICAS DE LAS VIVIENDAS

Artculo 16: CONDICIONES

La vivienda debe permitir el desarrollo de las actividades humanas en
condiciones de higiene y salud para sus ocupantes, creando espacios
seguros para la familia que la habita, proponiendo una solucin acorde con
el medio ambiente. Los ambientes debern disponerse de manera tal que
garanticen su uso ms eficiente, empleando materiales que demanden un
bajo grado de mantenimiento. Los constructores de viviendas debern
informar a los propietarios sobre los elementos que conforman su vivienda,
sus necesidades de mantenimiento y el funcionamiento de las instalaciones
elctricas, sanitarias, de comunicaciones, de gas y mecnicas si fuera el
caso.
Comentarios: es importante que todo guarde un respecto orden, que todas
las instalaciones de la vivienda tenga un adecuado sistema de seguridad a
fin de evitar accidentes.
Articulo 17
Para la edificacin de viviendas se deber verificar previamente la
resistencia y morfologa del suelo mediante un estudio. El suelo debe tener
caractersticas que permitan una solucin estructural que garantice la
estabilidad de la edificacin. Igualmente deber verificarse el estado de las
edificaciones colindantes con el fin de contar con una propuesta que no
comprometa la estabilidad y seguridad de las edificaciones vecinas. Las
viviendas debern ser edificadas en lugares que cuenten con instalaciones
de servicios de agua y energa elctrica o con un proyecto que prevea su
instalacin en un plazo razonable. En caso de existir agua subterrnea
deber preverse una solucin que impermeabilice la superficie construida
en contacto con el suelo, de manera que se evite el paso de la humedad del
suelo hacia el interior de la vivienda. Las superficies exteriores expuestas a
la accin del agua por riego de jardines o lluvia debern estar protegidas e
impermeabilizadas para evitar el paso de agua por capilaridad, hasta una
altura de 0,15 m por encima del nivel del suelo exterior.

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Artculo 18: Los materiales constitutivos de los cerramientos exteriores

debern ser estables, mantener un comportamiento resistente al fuego,
dotar de proteccin acstica y evitar que el agua de lluvia o de riego de
jardines filtre hacia el interior. 2 De preferencia, el aislamiento trmico de
transmisin trmica K del cerramiento no ser superior a 1,20 W/m C.
Comentarios: existen tipos de cables de tipo resistente al fuego que son
adecuados para dicha especificacin usados mayormente en hospitales,
colegios, etc.
Artculo 19: VENTANAS Y PUERTAS VIDRIADAS
Las ventanas que dan iluminacin y ventilacin a los ambientes, debern
tener un cierre adecuado a las condiciones del clima y contar con
carpintera de materiales compatibles con los materiales del cerramiento.
Los vidrios crudos debern contar con carpintera de soporte en todos sus
lados. De lo contrario debern ser templados. Las ventanas debern ser de
fcil operacin y en todos los casos permitir su limpieza desde la habitacin
que iluminan y ventilan. El alfizar de una ventana tendr una altura
mnima de 0,90 m. En caso que esta altura sea menor, la parte de la
ventana entre el nivel del alfizar y los 0,90 m deber ser fija y el vidrio
templado o con una baranda de proteccin interior o exterior con elementos
espaciados un mximo de 0,15 m. Los vidrios deben ser instalados con
tolerancias suficientes como para absorber las dilataciones y movimientos
ssmicos. Las puertas con superficies vidriadas debern tener bandas
sealizadores entre 1,20 m y 0,90 m de altura.

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Artculo 20 : TABIQUES
Los tabiques interiores debern tener un ancho mnimo de 0,07 m entre
ambos lados terminados. Los tabiques exteriores o divisorios entre unidades
inmobiliarias diferentes, debern tener un ancho en funcin de las
necesidades de aislamiento trmico, acstico y climtico y el material a
emplear. En caso que los tabiques alojen tuberas de agua o desage
debern tener un ancho que permita un recubrimiento mnimo de 1 cm
entre la superficie del tubo y la cara exterior del tabique acabado. La altura
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mnima de los tabiques divisorios de zonas no cubiertas (patios y jardines)
entre viviendas ser de 2,30 m contados a partir del piso terminado del
ambiente con nivel ms alto. La capacidad de aislamiento de los tabiques
divisorios entre viviendas diferentes ser de 45 db. La proteccin contra
incendio de los tabiques divisorios entre viviendas o entre stas y zonas de
uso comn debern tener una resistencia al fuego de 2 horas.

Artculo 21: INSTALACIONES

Las montantes verticales de agua entre el

sistema de bombeo y el tanque elevado o entre stos y los medidores de

caudal, as como las montantes de electricidad entre el medidor y la caja de
distribucin, y las montantes de comunicaciones entre la acometida y la
caja de distribucin, debern estar alojadas en ductos, uno de cuyos lados
debe ser accesible con el fin de permitir su registro, mantenimiento y
reparacin. Estos ductos no podrn abrir hacia las cajas de escaleras. Las
tuberas de distribucin interiores empotradas en cocinas y baos debern
seguir cursos que eviten su interferencia con la instalacin de mobiliario.

Artculo 22: PISOS

Los acabados de pisos debern ser resistentes a la abrasin, al desgaste y
al punzonamiento y mantenerse estables frente al ataque de cidos
domsticos. Los pisos exteriores debern ser antideslizantes. Los pisos de
las cocinas debern ser resistentes a la grasa y aceite.

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Comentarios: hay varios tipos de acabados para pisos, uno es libre de elegir
el acabado para un proyecto, pero si cumplir con las normas de este
artculo.

Artculo 23: CUBIERTAS Y TECHOS

Las cubiertas ligeras debern evitar la filtracin de agua hacia el interior de
la vivienda, y estar fijadas a la estructura de manera de resistir la accin de
los vientos dominantes. Los techos o azoteas de uso de los ocupantes de la
edificacin, debern contar con parapetos de proteccin de un mnimo de
1,10 m de altura. El ltimo techo de una vivienda unifamiliar de varios pisos
o multifamiliar, deber tener un aislamiento trmico que permita un nivel de
confort similar al de los dems pisos. Los techos deben contar con un
sistema de evacuacin de agua de lluvias hasta el suelo o hasta el sistema
de alcantarillado. Deber evitarse el posible empozamiento de agua de
lluvias. Las cubiertas inclinadas deben ser capaces de permitir el acceso de
personas para reparacin o mantenimiento.

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Articulo 24 : APARATOS SANITARIOS

Las edificaciones para vivienda estarn provistas de servicios sanitarios,
segn las siguientes cantidades mnimas:
Viviendas hasta 25 m2
lavadero

1 inodoro, 1 ducha y 1

Viviendas con ms de 25 m2
ducha y 1 lavadero

1 inodoro, 1 lavatorio, 1

Comentarios : Es comn ver esta especificacin, creo que se suele cumplir

en casi todos los hogares de nuestra ciudad.
Articulo 25 : Las tuberas
de instalaciones sanitarias
deben estar identificadas
para su reparacin. Todos
los ambientes de aseo o
donde se encuentre un
aparato sanitario debern
contar con una vlvula de
control y un sumidero
capaz de recoger el agua que pudiera fugar en un desperfecto.

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Articulo 26 : INSTALACIONES ELCTRICAS
Las instalaciones elctricas sern de una tensin de 220 voltios y contar con
dispositivos automticos de interrupcin por sobrecarga, y podrn ser
empotrados o visibles. En este ltimo caso debern estar protegidos por
tubos o canaletas. Los medidores de consumo podrn ser monofsicos o
trifsicos, y se deber proveer uno por cada vivienda. Las instalaciones de
comunicaciones debern contar con cajas de recepcin de los servicios que
puedan ser atendidas desde el exterior de las viviendas o desde las zonas
de uso comn. Las viviendas unifamiliares debern estar preparadas para
recibir al menos una salida de telefona fija. Adems de lo anterior las
viviendas en edificios multifamiliares y conjuntos residenciales debern
contar con un enlace para intercomunicador con el ingreso o portera, y una
conexin a informacin por cable. Se podrn colocar mecanismos
automticos de encendido para ahorro de energa. En las localidades donde
se puedan presentar tormentas elctricas, las edificaciones de ms de doce
pisos debern estar provistas de pararrayos.

Articulo 27 : INSTALACIONES DE GAS

Las instalaciones de gas debern contar con medidores individuales para
cada vivienda, los mismos que estarn colocados al exterior de la vivienda o
en un espacio de uso comn. Las canalizaciones de la red de conduccin de
gas sern visibles, exteriores y alojadas en espacios protegidos de golpes
accidentales. Los equipos que funcionen a gas tendrn una llave individual
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de control. Los calentadores de agua a gas debern estar ubicados en
lugares con una ventilacin directa permanente hacia el exterior.

Articulo 28 : VIVIENDAS DE PROGRAMAS DE PROMOCIN DEL ACCESO A LA

PROPIEDAD PRIVADA
Las viviendas edificadas dentro de los Programas de promocin del acceso a
la propiedad privada de la vivienda, sern construidas con materiales y
sistemas constructivos aprobados por el Servicio Nacional de Normalizacin,
Capacitacin e Investigacin para la Industria de la Construccin - SENCICO,
pudiendo las instalaciones elctricas y sanitarias ser sobrepuestas. En las
habilitaciones urbanas tipo 5 (habilitaciones urbanas con construccin
simultnea) para edificaciones de viviendas unifamiliares, correspondiente a
este tipo de programas, no ser exigible rea libre mnima al interior del
lote, siempre que los ambientes resuelvan su iluminacin y ventilacin en
concordancia con lo dispuesto en la norma A.010 Condiciones Generales de
Diseo del presente Reglamento.

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