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Crditos hipotecarios en el Per

Crditos hipotecarios:
Son aquellos crditos otorgados a personas naturales para la adquisicin, construccin,
refaccin, remodelacin, ampliacin, mejoramiento y subdivisin de vivienda propia,
siempre que tales crditos sern garantizados con hipotecas debidamente inscritas; sea
que estos crditos se otorguen por el sistema convencional de prstamo hipotecario, de
letras hipotecarias o por cualquier otro sistema de similares caractersticas.

Cmo funciona un crdito hipotecario


Los crditos hipotecarios pueden utilizarse para diferentes propsitos relacionados con
bienes races como, la compra de casa nueva o usada, departamento, terreno,
construccin, remodelacin, ampliacin o terminacin de obra.

Cmo se tramita
Acude a solicitarlo con un profesional hipotecario o a la sucursal del banco o Sofol que
prefieras. Este primer acercamiento debe servirte para despejar dudas sobre el proceso de
otorgamiento de crdito, conocer al detalle el producto hipotecario qu elegiste y
corroborar que s es el que ms te conviene.
Por lo general, si cumples con todos los requisitos pueden pasar entre 4 y 5 semanas para
la firma de tu crdito y compra ante el Notario Pblico.

Derechos y obligaciones
Cuando adquieres una hipoteca, firmas un contrato de apertura de crdito con garanta
hipotecaria, donde se establecen los derechos y obligaciones para ambas partes.
T, te comprometes a pagar un monto acordado mensualmente, en el plazo y lugar
establecidos.
Por su parte, el banco o Sofol asume el compromiso de respetar los trminos y
condiciones del crdito plasmados en el contrato.
Recuerda que tu propiedad queda como garanta del prstamo, por lo tanto la institucin
tiene el derecho de reclamar el inmueble si no pagas conforme a lo convenido.

Qu pasa si dejas de pagar


La poltica general de las instituciones en el tema de morosidad funciona as:

A partir del primer mes de atraso, adems de los intereses propios del crdito, se generan
intereses moratorios, que son entre 1.5 y 2 veces mayores a los de tu crdito.
Si el incumplimiento de las mensualidades pasa los tres meses, la mayora de las
instituciones te congela la tasa de inters, en caso de un crdito con tasa decreciente, y
sigues acumulando intereses moratorios.
Ms all de tres meses, es probable que se inicie un juicio de adjudicacin, donde el banco
reclamar la propiedad como garanta del incumplimiento de pago.
Sabemos que todos estamos expuestos a imprevistos, por ello te recomendamos que, si
en algn momento tienes una eventualidad que repercutir en el pago de tu hipoteca,
acudas de inmediato a la institucin a plantearles el problema y escuchar sus alternativas.

Evolucin del crdito hipotecario en el Per


En 2001 el crdito hipotecario total ascendi a US$ 1 050 millones, monto
que ha aumentado cerca de cuatro veces, alcanzando un nivel de US$ 3 828
millones hacia fines de 2008, lo que muestra un importante dinamismo que
se explica por un conjunto de factores como el adecuado desempeo de la
economa peruana y la implementacin de programas de vivienda que han
dinamizado la oferta y facilitado el acceso al crdito a la clase media de la
poblacin.
Modernizacin del sector vivienda El sector vivienda se ha fortalecido con la
creacin del Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento en el ao
2002. Anteriormente, diversas funciones estaban repartidas en diferentes
instituciones,

Entre enero del 2015 y febrero del 2014, el monto de prstamos en nuevos
soles aument 22% en comparacin al mismo periodo del ao anterior.
El 84.4% del total del monto de crditos hipotecarios desembolsados en enero del
2015 fue otorgado en soles, segn la Asociacin de Bancos del Per (Asbanc).

Se observa que, entre enero del 2015 y febrero del 2014, el monto de crditos
totales en nuevos soles aument 22% en comparacin al mismo periodo del ao
anterior.