Anlisis Econmico del Derecho Civil

Derechos de propiedad

Universidad de San Martn de Porres

Semestre 2015 - I

Por qu tenemos propiedad?

Usted siembra en su terreno y usa un espantapjaros. Pero su vecino se

aprovecha del maz listo para ser cosechado y lo vende. Cmo afecta esto
sus incentivos para seguir sembrando o invertir en la actividad?

Las consecuencias de la falta de propiedad

Los desiertos vienen ganando terreno. Libia, por ejemplo, est

compuesto en un 90% por desiertos. Antes no era as. Sin embargo,
los desiertos se vienen extendiendo desde que los pastores y
agricultores usan los pastos como un bien comn.

Tragedia de los Comunes

Tragedy of the Commons (G. Hardin).

Ausencia de derechos de propiedad conduce a la desaparicin de los

recursos escasos por sobre explotacin.

No todos los costos generados son asumidos por quien los produce.

La propiedad privada permite la internalizacin de los efectos

externos.

En general, la propiedad comn, cuando se aplica ese rgimen a

recursos escasos, hace que los individuos usen como bien infinito un
bien que no es tal (la conducta individual no se condice con la
escasez del bien).

Los estadios evolutivos de los derechos de propiedad

Propiedad pblica
(Incentivos del burcrata)
Acceso libre
(open access regime)

Propiedad comn
circunscrita a un grupo
(Ej. Prop. Tribal)

Propiedad privada

Propiedad regulada
(Ej. Permisos para contaminar)

Cmo se verifican los derechos de propiedad?

Necesidad de generar seguridad jurdica (registros de propiedad).

Operatividad de los registros:
(i) reduccin de la incertidumbre
(ii) la verificacin es costosa

Se explica el porqu existen registros para bienes costosos (como coches o

casas) y no para bienes de menor envergadura (un libro o un lpiz).

Interrupciones en la cadena del ttulo:

(i) Posesin Adversa (prescripcin adquisitiva) se llama posesin adversa
porque la posesin del bien es adverso al inters del propietario. Los beneficios
econmicos son la eliminacin de las incertidumbres del ttulo. Puede reducir
costos de transaccin y facilitar intercambios voluntarios. Adems, se suele
fomentar el paso de los bienes a un uso productivo.
Cul sera el costo de la regla de prescripcin adquisitiva?

Prescripcin adquisitiva
Supuesto 1:

uso del bien por parte de quien

sabe que el bien le pertenece a
un tercero.

No existe justificacin
No necesariamente existe falta de
aprovechamiento del propietario.
Si quien pretende usar lo valora ms
podra adquirir. Es evidencia que la
valoracin del propietario es superior
al no haber puesto en venta.
Genera desperdicio (inversin ineficiente)

Supuesto 2:

uso del bien cuando existe

incertidumbre sobre los lmites

No existe justificacin
Incentivos perversos para realizar
ocupaciones irresponsables.

Supuesto 3:

adquisicin del bien cuando no existe

certidumbre respecto de la validez
del ttulo del vendedor

Si encuentra justificacin
Simplifica verificacin - saneamiento
de la cadena de propietarios.

La regla del single owner

El problema de la fragmentacin de la propiedad. La regla que soluciona el

problema establece que la ley debe orientar a los individuos a comportarse
como si fueran los propietarios nicos de las titularidad en conflicto.
Recordemos que el derecho deba orientarse a evitar el desperdicio
(maximizacin del bienestar).

Pepe cra ovejas. Juana tiene perros salvajes. Pepe descubre que uno
de los perros de Juana (Spot) ha empezado a comerse una de sus
ovejas. Pepe tiene un rifle en la mano. Qu es lo que, en trminos
econmicos, le resulta eficiente hacer? Vale la pena matar a Spot?

Recursos naturales en el subsuelo

Artculo 954 del Cdigo Civil: La propiedad del predio se extiende al subsuelo y al
sobresuelo, comprendidos dentro de los planos verticales del permetro superficial y
hasta donde sea til al propietario el ejercicio de su derecho. La propiedad del
subsuelo no comprende los recursos naturales, los yacimientos y restos
arqueolgicos, ni otros bienes regidos por leyes especiales.

La concesin implica un derecho de explotacin en la medida que acuerde con el

propietario del suelo.

El propietario, como ya se ha visto, tiene los incentivos para invertir en el desarrollo

de su propiedad y, de ser el caso, para maximizar sus beneficios, transfirindola. Si le
asignas propiedad del suelo y subsuelo a A pero los recursos contenidos en el
subsuelo son de B, se produce un escenario de elevados costos de transaccin.

La fragmentacin de la propiedad eleva los costos de transaccin y genera conflictos

sociales. Supuestos en los que solo se genera ineficiencia.

Facultad de expropiar?

Diferencia entre los impuestos y la expropiacin (carcter general vs. carcter

particular). La compensacin desincentiva el uso indiscriminado de las
expropiaciones.
Previsibilidad de la expropiacin e incidencia en la conducta de los sujetos
Superacin de problemas de monopolio bilateral (un comprador posible y un
vendedor posible elevacin de costos de transaccin).
Compensacin vs. aseguramiento particular contra expropiaciones
(prevencin de dao particular o consideracin de los incentivos perversos del
Estado).

Expropiacin fsica y Expropiacin regulatoria

(invasin fsica)
(restriccin a ciertas facultades)