INFORME SITUACION Y CUMPLIMIENTO DE PLAZOS DE EJECUCION DE OBRA

ALTAIR

ANTECEDENTES

Se trata de la construccin de una vivienda unifamiliar aislada en la calle Altir n 1

de Aravaca ,28023 Madrid.
Propietario de la parcela y promotor de la edificacin Da. , con NIF con domicilio a
estos efectos en
Constructora Byco S.A.,con CIF. A48105472, y domicilio social en carretera Erandio
- Plentzia 31, 2 48950 Erandio, Vizcaya.
Ambas partes formalizaron el contrato de ejecucin de obra de vivienda
unifamiliar Altir, con fecha 22 de octubre de 2014, que se ubicar en la direccin
anteriormente descrita. Todo ello segn el proyecto de ejecucin, y dems
documentos, realizados por la Arquitecta Da. Loreto Lpez Castao, Col n 20.204,
que acompaan a dicho contrato.
En el contrato de ejecucin se establece que el importe total de la construccin a
ejecutar es a tanto alzado, no susceptible de variacin alguna sea cual fuere el
nmero de unidades o medicin de las mismas que se hagan necesarias para dejar
la obra anteriormente descrita totalmente terminada. Todo ello segn el importe
del presupuesto presentado por la Constructora, que se adjunta igualmente como
documento anexo dicho contrato.
As mismo entre otros documentos conjuntos del contrato, se presenta la
planificacin de la ejecucin de las obras, en el que se sealan los tiempos y plazos
de ejecucin de las diversas unidades de obra que componen el proceso de
edificacin hasta su total terminacin.
Se indica en el contrato la penalizacin o bonificacin por retraso o adelanto,
segn proceda, de la finalizacin de las obras sobre el plazo pactado y firmado.
El plazo que se indica en el contrato para la ejecucin total de las obras de 8,5
meses a contar desde la fecha del Acta de Replanteo de las obras.

Con fecha 12/11/2014 se firma el acta de replanteo, dando comienzo la ejecucin

de las obras.

ANALISIS DE RELACION DE FECHAS Y PLAZOS ENTRE PLANIFICACION -OBRA

EJECUTADA.

FASE DE EJECUCION HASTA TERMINACION DE LA ESTRUCTURA (19 MARZO)

A.-PLAZOS Y OBRA QUE DEBIERA HABERTSE EJECUTADO
-Plazo comprometido para la finalizacin de la estructura:
El plazo indicado en plan de obra, segn contrato: Fin estructura = 4 meses y una
semana, que es equivalente segn la fecha del acta de replanteo a 19 marzo
2015
Segn plan de ejecucin presentado el 12 diciembre 2014, con la indicacin real
del calendario de ejecucin: final de estructura se corresponde con fecha de 16
de marzo de 2015. ( se tendr en cuenta el calendario de ejecucin en adelante
para valorar las fechas de ejecucin de las diversas unidades de obra)
- Obra simultnea en ese plazo que debiera haberse realizado segn plan de obra:
Soleras y saneamiento
B.- OBRA REALMENTE EJECUTADA A FECHA 19 MARZO
Se termina el vertido de la cubierta el da 18 de marzo, quedando pendiente
algunos elementos estructurales de realizar de menor importancia respecto
a la planificacin, como son escaleras y voladizos que no se terminaran hasta
el da 10 de Abril. Acumulando un periodo de retraso sobre el plazo de
ejecucin de estructura de 21 das
No se han realizado otros trabajos que debieran haberse realizado
simultneamente como soleras y saneamiento
C.-CONCLUSION HASTA LA FECHA 19 DE MARZO
Las obras han transcurrido de una manera normal y los retrasos de
estructura pendientes, y la obra no ejecutada, no afectan al camino crtico de
ejecucin de la obra y son fcilmente recuperables.

FASE DE EJECUCCION DE CERRAMIENTOS, CUBIERTAS, AISLAMIENTOS (19

MARZO-30 ABRIL)
A.- PLAZOS Y OBRA QUE DEBIERA HABERSE EJECUTADO
Obra que debiera haber sido realizada segn calendario de plan de obra:
Cerramientos exteriores, hasta el da 8 de abril.
Las cubiertas, hasta el da 21 de marzo
Precercos, hasta el da 15 de abril
Enfoscado de exteriores, hasta el da 19 de abril
Aislamientos, hasta el da 30 de abril

B.- OBRA REALMENTE EJECUTADA A FECHA 30 DE ABRIL

Se han realizado casi todos los cerramientos exteriores
No han comenzado los trabajos de las cubiertas
No han comenzado los trabajos de enfoscado exterior
No han comenzado los trabajos de precercos
No han comenzado los trabajos de aislamientos
Se han ejecutado parte de las soleras de garaje
Se ha realizado casi todo el saneamiento enterrado interior

C.- CONCLUSION HASTA LA FECHA 30 DE ABRIL

Se han realizado trabajos que debieran haberse ejecutado en el mes de enero,
como la solera del garaje en los que se ha producido un retraso de 90 das, aunque
pueda no afectar demasiado al plazo final de finalizacin de la obra.
Otros trabajos no realizados afectan gravemente al plazo de ejecucin final como
los de cubiertas, enfoscados exteriores y precercos. Estos trabajos pertenecen al
camino crtico de ejecucin ,ya que el retraso de los mismos es acumulativo y
produce un retraso del resto de unidades de obra que los preceden, siendo de difcil
recuperacin el plazo de acabado de la obra.

A fecha de treinta de Abril la obra presenta un retraso sobre las cubiertas de SIETE
SEMANAS, ya que contando con que empezasen en esa fecha los trabajos de
cubiertas, si aadimos al retraso de cuatro semanas el tiempo que tardaran en
realizarse, que segn el plan es de Tres semanas, da como resultado el tiempo
descrito.
El retraso de la ejecucin de las cubiertas hay que otorgrselo al resto de la obra,
ya que pertenece al camino crtico de ejecucin y su no realizacin impide seguir
ejecutando todos los trabajos de interior, como las tabiqueras y trasdosados, por
estar formadas las tabiqueras a base de placas de yeso conformado, incompatibles
con intemperie y humedad, y ser fundamental su ejecucin para posteriormente
alojar en ellas las instalaciones, acabados etc. etc.
No existe ninguna causa objetiva ajena a la Constructora que haya impedido la
realizacin de los trabajos de cubiertas, ya que en este periodo no ha habido ni
climatologa adversa, ni huelgas del sector, ni cualquier otra causa externa
justificativa del retraso.

FASE DE EJECUCION DE GEOTERMIA. TABIQUERIA, CARPINTERIA EXTERIOR,

FALSOS TECHOS,
FECHA FINAL 3 DE JUNIO

A.- PLAZOS Y OBRA QUE DEBIERA HABERSE EJECUTADO

Perforaciones de geotermia, hasta 23 de mayo
Tabiquera y trasdosados, hasta 14 de mayo
Aislamiento trmico techo, hasta 28 de mayo
Aplacado piedra fachadas, hasta 30 de mayo
Puertas abatibles, puerta garaje, hasta 17 de mayo
Carpintera exterior, hasta 1 de junio
Falsos techos, hasta 3 de junio

B.- OBRA REALMENTE EJECUTADA A 3 DE JUNIO

No se han realizado las cubiertas

No se han realizado los precercos
No se han realizado las perforaciones de geotermia
No se ha realizado la tabiquera y trasdosados
No se ha realizado el aislamiento trmico del techo
No se ha realizado el aplacado de fachadas
No se ha realizado las puertas abatibles y de garaje
No se ha realizado la carpintera exterior
No se ha realizado os falsos techos
Se han realizado os enfoscados exteriores

C.- CONCLUSION HASTA LA FECHA de 3 DE JUNIO

Al no haberse realizado las cubiertas a fecha 3 de junio, el retraso acumulado de
esta unidad de obra, considerando como anteriormente se ha expuesto, que se
aade el tiempo que se tardar en terminarse la misma para poder seguir con el
resto de trabajos de interior, asciende ya al periodo de ONCE SEMANAS DE
RETRASO atribuibles segn lo expuesto al retraso en conjunto del plazo de la
obra.
Estas once semanas de retraso gravan el retraso de todos los trabajos
relacionados que dependan del acabado de las mismas.
Existen otros retrasos en unidades de obra que no van vinculados a los retrasos de
las cubiertas y sobre los cuales tampoco se encuentra ninguna justificacin
objetiva, que pudiera ser ajena a la voluntad de la Constructora para originar dichos
retrasos, Dichos trabajos son la realizacin de las perforaciones de geotermia,
chapados de fachadas, vallados exteriores y urbanizacin etc.

CONCLUSION FINAL
Adems de lo expuesto en los epgrafes anteriores, cabe exponer lo siguiente:
En las visitas realizadas a la obra y segn se ha manifestado reiteradamente se
aprecia la escasez y falta de personal laboral necesario para que las obras puedan

llegar a buen fin en plazo, circunstancia que no ha mejorado pase a la insistencia y

el ofrecimiento de colaboracin por parte de la Direccin Facultativa.
Aproximadamente a fecha de 3 de junio la cantidad porcentual de obra realizada,
considerando el presupuesto de ejecucin, asciende al 27%., obra realizada en siete
meses, de lo que se deduce que el porcentaje la obra pendiente de realizar en mes
y medio asciende al 73%
Considerando que el plazo de ejecucin de la obra concluye el prximo treinta de
julio y por lo tanto una cantidad de tiempo, desde el da de hoy, notablemente
inferior al retraso acumulado, es imposible segn las prcticas de la buena
construccin recuperar el retraso acumulado. Hay que tener en cuenta adems,
que ciertas unidades de obra no se pueden realizar simultneamente, ya que
requieren del acabado de otras previas, y que adems estas necesitaran tiempo de
secado, curado etc.

Como se ha indicado anteriormente, no se ha encontrado ninguna causa que

pudiera ser justificativa del retraso producido que fuera independiente de la
voluntad del Constructor, es por lo que se entiende por consiguiente que incurre
en causa de incumplimiento del contrato
Segn lo manifestado en el epgrafe A.-6 de la estipulacin DECIMO OCTAVA del
contrato de ejecucin CAUSAS DE RESOLUCION DEL CONTRATO:

La falta de aportacin por la CONSTRUCTORA del personal , equipo y maquinaria

necesaria, cuando de ello pueda derivarse, segn la Direccin Facultativa, de un
desarrollo deficiente de los trabajos, o resulte imposible la ejecucin de estos en los
plazos programados

Es por lo que se firma, a los efectos oportunos en Madrid a 12 de junio de 2015

DIRECCION FACULTATIVA