FACULTAD DE ARQUITECTURA

ESCUELA ACADMICO PROFESIONAL DE ARQUITECTURA

ENSAYO
Estudio Urbano del Distrito de San Isidro

AUTORA
ESPINOZA PEREZ, Xiomara Solange Monica

ASESOR
PEA PAUCARCAJA, Jhon Freddy

LNEA DE INVESTIGACIN
LIMA - PER
Ao
2015
Estudio Urbano del Distrito de San Isidro
Introduccin
El presente ensayo tiene como objetivo explicar la propuesta Urbano del Distrito de
San Isidro, contiene el estudio de las caractersticas del distrito y un
replanteamiento de sus problemas urbanos.
En este ensayo se presenta el estudio referente a las condiciones actuales del
distrito y un planeamiento de la solucin tcnica de acuerdo con los principios
modernos del urbanismo, San Isidro es el centro financiero de Lima, es un distrito
con antecedentes de una ciudad con tradicin, pero con un marcado desarrollo
hacia la modernidad, los principales rubros econmicos que presentan una alta
actividad son el comercio y los servicios. Est considerada como uno de los
distritos financieros ms importantes de Sudamrica. Se aprecian en el distrito
diversas sedes de empresas nacionales y transnacionales; muchas de las cuales
se encuentran ubicadas en modernos edificios construidos en diferentes sectores.
Tiene una poblacin estimada de 68,438 habitantes. Es el distrito con el ms alto
ndice de desarrollo humano de todo el pas, cuenta con una enorme cantidad de
reas verdes. El bosque el Olivar tiene varias hectreas sembradas de olivos hace
ms de cuatro siglos y fue declarado Monumento Nacional en 1959.
San Isidro Limita al norte con los distritos de Lince, La Victoria y Jess Mara, al
este con San Borja, al sur con Surquillo y Miraflores y al oeste con Magdalena del
Mar y el Ocano Pacfico.

La pregunta que ha motivado mi ensayo es Cul es la propuesta del Estudio

Urbano del Distrito de San Isidro? este sera la problemtica especfica ya que
abarca todo el anlisis del estudio. Para dar respuesta a mi pregunta de ensayo,
he buscado informacin relacionado con el tema en textos impresos y virtuales.
El planeamiento urbano, es el instrumento bsico para la gestin del desarrollo
integral sostenido y sustentable del distrito, trata de mejorar la vida urbana por
medio de una utilizacin razonable del terreno, siempre manteniendo la armona
con el ambiente natural, asegurando un adecuado ordenamiento territorial que
permitan el mejoramiento del hbitat, la consolidacin de infraestructuras y
equipamiento urbano. El objetivo del planeamiento es subsanar el caos urbano e
incluso evitar que tal circunstancia vuelva a ocurrir por un mal planeamiento
urbano para una mejor calidad de vida de la poblacin, para lograr estos objetivos
se desarrollaron distintas formas de actuacin desarrolladas en el interior del tema.
1.
San Isidro
San Isidro es un distrito que cuenta con 82 aos de creacin, el cual se ha
desarrollado en base a edificaciones con uso exclusivamente residencial. Es un
distrito eminentemente residencial en el que casi la totalidad de las edificaciones
presentan buenas caractersticas, muchas de ellas de gran valor arquitectnico.
Resultado de la labor de los sucesivos consejos que han mantenido una lnea
definida en el esfuerzo desplegado para controlar el desarrollo urbano. El distrito
cuenta con amplias reas verdes que le brinda una gran calidad ambiental;
asimismo cuenta con espacios y ambientes de valor histrico monumental que es
imprescindible preservar.
El rea urbana del distrito de San Isidro ha aumentado, hasta el extremo que en la
actualidad son reducidas las zonas rsticas. A pesar de ello, sin embargo esas
reas urbanas no se han poblado de una manera uniforme, pues algunos sectores
a pesar de su antigedad presentan numerosos lotes vacantes. Este aumento del
rea urbana se ha producido sin relacin con ningn estudio previo; solamente se
ha aadido cada nueva urbanizacin a las anteriores, sin tener una idea de
conjunto, un sistema general de circulacin y sin reservarse las reas necesarias
para los servicios pblicos indispensables en cada nueva zona, pues los
conocimientos urbansticos han progresado en forma acelerada recientemente.
Algunos de los edificios pblicos no llegan a formar ncleo urbanos y se carece de
muchos, necesarios para la colectividad, existen diversos locales de educacin,
particulares, de primera importancia, que tambin sirven a los residentes de otros
distritos, solo se cuenta con un local escolar del Gobierno y un jardn de la
infancia, los servicios de asistencia social son prestados por un centro mdico, los
locales comerciales, en su mayora de abastecimiento, presentan algunas
concentraciones que se han formado de una manera natural, no existe industria
mayor, aunque si encontramos en forma dispersa diversos talleres, pero en
nmero reducido.
El rea dedicada a circulacin de vehculos es excesiva, las calles que surcan toda
el rea urbana carecen de la clasificacin adecuada y las principales no estn
debidamente acondicionadas para una circulacin apropiada, que no afecte las
zonas de vivienda, esta abundancia de calles atenta contra la formacin de barrios
de caractersticas apropiadas. Es decir:

- Se carece de un sistema de circulacin apropiado, no se cuenta con un sistema

de parques y centros de recreacin activa, indispensables para la vida de todos los
residentes, se carece de un centro cvico en el que se puedan ubicar los edificios
administrativos, culturales y sociales indispensables, cuya realizacin hasta ahora
est olvidada, as como de la ubicacin de los edificios comunes que se requieren
en cada sector.
El estudio urbano de este distrito no sera perfecto si no se considera la regin y la
ciudad de la que forma parte. Los valles del Rmac, Lurn y Carabayllo,
mayormente poblados en invierno, y las playas que se encuentran desde
Pucusana hasta chancay, durante el verano, son elementos que integran el distrito.
A su vez, existen en l equipamientos que sirven de manera primordial a la ciudad,
como el Aeropuerto, el Golf Club, el Hipdromo, etc. En otras palabras, los
problemas distritales deben abordarse teniendo en cuenta que San Isidro es parte
de una ciudad mayor. El aspecto general de San Isidro es muy aceptable por la
existencia de reas libres en las propiedades particulares, pero en lo que respecta
al rea de parques pblicos la situacin no es tan halagadora como sera de
desear.
Algunos sectores carecen de parques, pues no pueden recibir el nombre de tal, los
pequeos tringulos que quedan del trazado de calles, de difcil acceso por
encontrarse limitados por pistas de circulacin.
La Municipalidad de San Isidro (2010) sostiene que El Distrito de San Isidro, para
efectos del planeamiento, gestin urbana y organizacin vecinal se encuentra
dividido en cinco sectores, los mismos que cuentan con caractersticas propias y
delimitadas de la siguiente forma:
SECTOR 1:
Delimitado por la Av. Faustino Snchez Carrin, Av. Felipe S. Salaverry, linderos
posteriores de los lotes que dan frente a la Av. Guillermo Prescott, linderos
posteriores de los lotes que dan frente a la Av. Dos de Mayo, Av. Santo Toribio,
calle Las Palmeras, Av. Aurelio Mir Quesada, - Av. Alberto del Campo y Av. Juan
de Aliaga.
SECTOR 2:
Delimitado por la Av. Alberto del Campo, Av. Aurelio Mir Quesada, Av. Camino
Real, calle Francisco Tudela y Varela, Av. Angamos, Av. Francisco Alayza y Paz
Soldn, el lindero posterior y lateral del Cuartel San Martn, bajada a la Costa
Verde, litoral del Ocano Pacfico, Malecn Bernales y Av. Juan de Aliaga.
SECTOR 3:
Delimitado por los linderos posteriores de los lotes que dan frente a la Av. Dos de
Mayo, Av. Arequipa, Av. Santa Cruz, Ovalo Gutirrez, Av. Emilio Cavenecia; calle
Jos del Llano Zapata, calle Alfredo Salazar, Av. Francisco Tudela y Varela; Av.
Camino Real, Av. Aurelio Mir Quesada, Av. Santo Toribio y calle Las Palmeras.
SECTOR 4:
Delimitado por la calle Percy Gibson, linderos posteriores de los lotes que dan
frente a la Av. Javier Prado Este, Av. Repblica de Panam, Av. Andrs Arambur y
Av. Arequipa.
SECTOR 5:
Delimitado por la Av. Javier Prado Este, Av. Guardia Civil, Ovalo Quiones, Av.
Jos Glvez Barrenechea, linderos posteriores de los lotes que dan frente a la

calle 32, linderos posteriores de los lotes que dan frente a la calle Dr. Ricardo
Angulo Ramrez, Av. Andrs Arambur y Av. Repblica de Panam.
2.
Planeamiento Urbano
Teniendo en cuenta las normas establecidas por el urbanismo, as como las
conclusiones obtenidas por el estudio urbano, se presenta una solucin Planeamiento Urbano que podr ser tomada en cuenta cuando el municipio o
entidades idneas abordan su estudio detallado del distrito.
Para dicha solucin se ha tenido presente la necesidad de formar unidades de
barrio, cada una de las cuales dispondr de reas verdes propias, con elementos
de recreacin para las diversas edades, centros de abastecimientos y reunin
social. Estas unidades estarn limitadas por la red de arterias de circulacin
directa y por lo tanto no las cruzaran, lo que permitir en ellas la tranquilidad y
seguridad convenientes.
Esas unidades han de constituir partes del todo que es el distrito, el que debe
disponer de un ncleo que justifique la agrupacin de los barrios, este ncleo ser
el Centro Urbano o Centro Cvico, que reunir los edificios cvicos y comerciales y
constituir un conjunto de volmenes armoniosamente compuestos, en medio de
los cuales las explanadas y zonas de circulacin de peatones permitirn el
desahogo de estos, independientemente de la circulacin de vehculos, los que si
tendrn acceso en forma apropiada y dispondrn adems de zonas adecuadas
para el estacionamiento. Es decir, en lugar de dejar que se forme como sucede
comnmente un cinturn de locales comerciales a lo largo de una arteria llamada
pomposamente comercial, se formar un centro al que se llegue sin cruzar
calzadas y en el que se disponga de jardines y glorietas en medio de los edificios,
otros ncleos del distrito sern los que alberguen los edificios de recreacin y
deportivos en lugares ms abiertos y los locales de gimnasia, danza, escuelas de
arte, etc. Quedarn ubicados en medio de parques cuya composicin paisajstica
incluir plantas especiales y animales, campos de deportes y restaurantes.
Estos Ncleos, junto con los que se formen igualmente o los que estn ya en
formacin en otros distritos, constituirn los vrtices de una poligonal urbana de la
Gran Lima, que permitir su total composicin como un todo de carcter orgnico.
Ellos han de permitir que los vecinos lleven una vida activa, tanto en el campo
material como espiritual, a fin de construir una comunidad y no solamente una
agrupacin de casas reunidas en manzanas, cruzadas por una red de arterias en
forma de anarqua y salpicada por establecimientos comerciales, sin plan general,
olvidndose la ubicacin de otros elementos tan necesarios para la vida comunal.
La realizacin de este plan para el futuro tiene adems la ventaja de evitar gastos
de expropiacin que son necesarios para los casos comunes de improvisacin, por
lo tanto se ir constituyendo sin mayor desembolso una ciudad dentro del
concepto ms amplio
La Municipalidad de San Isidro (2010) nos informa que En base al estudio urbano,
el reconocimiento del distrito y la definicin de la Visin de Futuro, se formula la
propuesta general urbana, intentando responder a la siguiente interrogante Qu
San Isidro queremos para los prximos 10 aos? En funcin de ello se definen o
convalidan los roles y funciones de cada sector en el contexto distrital, los logros
que se desean alcanzar a nivel urbanstico, paisajista urbanista, ornato, mobiliario
y espacio pblico.

El urbanismo, no es slo el planeamiento, sino que precisa la gestin lo que

conlleva a la organizacin poltico-administrativa. La planificacin urbana se
concreta en los planes como, instrumentos tcnicos que comprenden,
generalmente, una memoria informativa sobre los antecedentes y justificacin de
la propuesta, normas de obligado cumplimiento, planos que reflejan las
determinaciones, estudios econmicos sobre la viabilidad de la actuacin y
ambientales sobre los impactos que producir. La evolucin de las ciudades como
resultado de los cambios sociales y econmicos que se dan en su mbito, originan
presiones que pugnan por la demolicin y reemplazo de antiguas edificaciones, y
por el cambio en los usos de los predios urbanos, principalmente del uso
residencial hacia los usos comerciales, o el cambio de residencias unifamiliares de
baja densidad hacia multifamiliares de alta densidad.
El Plan Urbano del distrito de San Isidro aprueba y promueve una gua general de
actividades o proyectos que demande el desarrollo urbano sostenible del distrito,
coherente con la visin de desarrollo que se propone para el distrito, definiendo las
actividades o proyectos de los aspectos estudiados que puedan servir de base
para el ms detallado que debe hacerse, a fin de que se vayan solucionando
progresivamente las deficiencias existentes, aprovechando todas las buenas
condiciones actuales, pero es necesario hacer hincapi en los siguientes puntos:
- Las obras propuestas se harn progresivamente a medida que las condiciones
econmicas lo permitan, muchas de la soluciones propuestas pueden llegar a ser
una realidad con solo seguir un plan debidamente estudiado y planeado, a medida
que se hagan las obras particulares u oficiales, para evitar mayores inversiones y
expropiaciones futuras, como sucede por la falta de previsin, por lo tanto con una
adecuada reglamentacin como consecuencia de los estudios en relacin con la
ubicacin de las zonas comerciales e industriales, caractersticas de las
construcciones correspondientes, de los edificios de departamentos, ocupacin de
la tierra, etc., puede ser el primer paso.
- Debe tambin definirse las necesidades de edificios colectivos, de asistencia
social, recreacin, deportes, cultura. Si bien no se construirn todos en forma
inmediata, por lo menos deben separarse desde ahora los terrenos apropiados
para su oportuna edificacin, debe solucionarse el problema de circulacin,
limitando a las indispensables las arterias principales, disponiendo de pavimento,
obras, seales e intersecciones apropiadas, as como una reglamentacin
especial para las construcciones que se levanten a su vera. Las zonas
comprendidas entre estas arterias principales constituirn las unidades de barrio,
las que progresivamente deben irse remodelando y completando con los servicios
y edificios pblicos de los que carezcan. Proveer a las arterias principales de las
obras que corresponden a su categora, evitando la circulacin de paso por las
otras, en esta forma se obtiene apreciables ventajas para la circulacin y se
prepara el camino para el acondicionamiento de los barrios de vivienda. Poner en
vigencia un reglamento de zonificacin por usos, altura de construccin, densidad
de poblacin, en el que se ubiquen los centros comunales, comerciales y de
artesanado. Propiciar la formacin de la vida cvica, social, cultural y deportiva por
medio de las instituciones y dependencias necesarias para conseguir un progreso
integral de la sociedad.

El Plan Urbano rescata la Metodologa que establece el Manual del Ministerio de

Vivienda y Construccin para la formulacin de los planes de desarrollo urbano,
que propone el reconocimiento de los sectores y sus problemas urbanos en el
contexto distrital a fin de formular las grandes apuestas o las formas de superar los
problemas urbanos actuales del distrito, definir o convalidar el modelo de
desarrollo urbano del distrito, identificar y priorizar las propuestas especficas, para
la realizacin de esta.
Conclusiones
Gracias a su ubicacin, rol y funcin dentro de la metrpoli,San Isidro a sumado a
la dinmica econmica en el marco de la globalizacin, San Isidro, se ha
convertido en el foco de atraccin de las inversiones inmobiliarias de gran escala
de nivel residencial como oficinas administrativas, comercio y servicios; asimismo,
es sede de embajadas, consulados, misiones diplomticas y organismos
internacionales, la mayora de sus casas de tipo unifamiliar presentan buenas
caractersticas arquitectnicas y sus edificios de departamentos presentan tambin
una distribucin y condicin de iluminacin conveniente.
La planificacin urbana, es el conjunto de instrumentos tcnicos y normativos que
se elaboran para ordenar el uso del suelo y regular las condiciones para su
transformacin o conservacin. Es decir que comprende un conjunto de prcticas
de carcter esencialmente proyectual con las que se establece un modelo de
ordenamiento urbano para un mbito espacial, para un municipio, para un rea
urbana o una zona a escala de barrio.
La planificacin urbana, est relacionada con la arquitectura, la geografa y la
ingeniera civil en la medida en que ordena espacios. Necesita del conocimiento
del medio fsico, social y econmico que se obtiene a travs de anlisis segn los
mtodos de la sociologa, la demografa, la geografa, la economa y otras
disciplinas.
Por ltimo, San Isidro, uno de los sectores de Lima, ha desarrollado sin sujetarse
estrictamente a un plan, pero felizmente el esfuerzo desplegado por los sucesivos

consejos ha permitido,realizar un planeamiento urbano por medio de diversas

disposiciones, mantenerlo dentro de un aspecto general muy aceptable.
Bibliografa
Callirgos, M. y Sarabia, M. (2010). una aproximacin a la obra del arquitecto
Ernesto Gastelumendi Velarde . Lima: Colegio de Arquitectos del Per.
Chen, C. (1978). Desarrollo regional-urbano y ordenamiento del territorio: mito y
realidad.
Caracas:
Universidad
Catolica
Andres.
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https://books.google.com.pe/books?id=qvz31sJmbEC&printsec=frontcover&hl=es&source=gbs_ge_summary_r&cad=0#v=onepage
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Garcs, J. (1999). Plan de ordenamiento territorial: manual prospectivo y
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Ciudades y ciudadana. Colombia: Tercer Mundo Editores. Recuperado:
https://books.google.com.pe/books?
id=2lP8JtI7x1IC&printsec=frontcover&hl=es#v=onepage&q&f=false
Municipio de San Isidro. (2015). Propuesta de Plan Urbano Distrital 2012 - 2022.
Per: San Isidro. Recuperado: http://www.msi.gob.pe/portal/