Subdireccin General de Sustentabilidad Social

Gerencia de Aseguramiento de Calidad

14 Sustentabilidad Social
14.2 Vivienda
8.4.1.2 Administracin de Empresas de Verificacin (PRO_00548)
8.4.1.2_2 Emisin del Dictamen Tcnico nico de Vivienda Infonavit (Lnea III)

Cdigo
PES_00750

V.3

1 de 9

Contenido

Objetivo ........................................................................................................................................................................ 2
Alcance ........................................................................................................................................................................ 2
Definiciones ................................................................................................................................................................. 2
Control de Cambios .................................................................................................................................................... 4
Marco Jurdico ............................................................................................................................................................. 4
Polticas del Procedimiento........................................................................................................................................ 5
Diagrama de Flujo ....................................................................................................................................................... 5
Especificaciones ......................................................................................................................................................... 6
Autorizaciones............................................................................................................................................................. 9

Archivo: F_Procedimientos

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Fecha elaboracin
10/octubre/2012

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8.4.1.2 Administracin de Empresas de Verificacin (PRO_00548)
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Objetivo
Establecer el procedimiento y los requisitos para la emisin del Dictamen Tcnico nico de las Viviendas cuya construccin es financiada por el
Instituto, que sern la garanta hipotecara de los crditos que otorga en Lnea III Construccin en Terreno Propio.

Alcance
Es aplicable para toda la vivienda nueva cuya construccin es financiada por el Infonavit y que fue objeto de verificacin.
Es de observancia y aplicacin obligatoria para el personal de la Gerencia de rea Tcnica en Delegaciones, as como para las empresas de
verificacin de obra que presten sus servicios al Infonavit en cualquiera de los estados de la Repblica Mexicana y a las empresas
Desarrolladoras o Constructoras.
Cualquier violacin a la normativa debers denunciarla inmediatamente a la Gerencia de Denuncias e Investigaciones Especiales, o a
travs del portal www.infonavit.org.mx , al Infonatel o directamente a la Secretaria General y de Asuntos Jurdicos. El no hacerlo
podr ser motivo de alguna responsabilidad.

Definiciones
Atraso de Obra.Diferencia entre el compromiso programado contractual y el real ejecutado dividido entre el avance programado a una determinada fecha.
Avance Programado de Obra.Volumen de obra comprometido contractualmente a ejecutar a una fecha determinada, expresado en porcentaje.
Avance Real de Obra.Volumen de obra real ejecutada a una fecha determinada expresada en porcentaje.
Desfase.Diferencia entre el compromiso programado contractual y el real ejecutado.
Dictamen Tcnico nico o DTU.Archivo: F_Procedimientos

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Es el documento impreso, con firma autgrafa del representante tcnico o legal de la empresa verificadora que valida la terminacin de la(s)
vivienda(s), el cumplimiento de las especificaciones y caractersticas arquitectnicas, urbanas y de infraestructura sealadas en la presentacin
y registro de la oferta (proyecto ejecutivo aprobado y autorizado), y constata que se cuenta con la documentacin de las autorizaciones oficiales
as como el asegurar la dotacin y uso de los servicios municipales necesarios para que los acreditados las habiten.

Emisin de Dictamen Tcnico nico o DTU.Es la elaboracin del documento en un formato establecido y que forma parte del expediente de seguimiento de la oferta o del crdito de Lnea
III y se entrega en la Gerencia de rea Tcnica correspondiente.
Empresas de Verificacin.Empresas registradas en el Sistema Electrnico de Registro de Empresas a travs del sitio www.micasa.gob.mx en Internet y cuyo registro es
aceptado, para prestar Servicios de Verificacin y/o Dictaminacin Tcnica, en Ofertas de Lnea II, en la Construccin de Vivienda en Terreno
Propio (Lnea III Individual) y en la Ampliacin, reparacin o mejora de vivienda (Lnea IV).
Gerencia de rea Tcnica (Delegacin Regional):
Titular de la Gerencia de rea Tcnica del Infonavit en Delegaciones de cada estado de la Repblica Mexicana incluyendo el Distrito Federal
Instituto Infonavit.Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores.
Lnea III.Construccin de vivienda en terreno propio en mercado abierto individual o ampliacin de obra existente construida o en proceso de
construccin con materiales perdurables que cuente con un dictamen tcnico seguridad estructural, expedido por el responsable de la obra o por
quien determine la autoridad.
Corresponde a la opcin que tienen los derechohabientes para ejercer de manera individual su crdito de acuerdo a lo sealado en la Ley del
Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores, Artculo 42, Inciso II (b); para la Construccin de Vivienda en lote de su
propiedad y con servicios operando cuya edificacin observe al menos las disposiciones que en materia de construccin establecen las
autoridades locales.
Programa de Obra.Archivo: F_Procedimientos

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Documento en que se determina el volumen de obra a ejecutar, en un tiempo determinado, comprometido contractualmente.
Proyecto de Vivienda.Conjunto de documentos y proyecto ejecutivo (planos arquitectnicos, estructurales y de instalaciones, en que se determina la forma en que se
realizar la ejecucin de obras para la edificacin de vivienda y la puesta en servicio de la edificacin. Se aprueba para el ejercicio de crditos
en Lnea III.
Vivienda con Ecotecnologas.Viviendas que incluyan atributos de soporte como un diseo bioclimtico y/o tecnologas que generen ahorro en el consumo de energa
elctrica, gas y agua en relacin con las que necesitan otras viviendas con caractersticas tradicionales.
Deben incluir equipos y productos que cuenten con la certificacin de proveedores e instaladores, emitida por los organismos que norman las
caractersticas y comportamientos de los equipos como son la Comisin Nacional para el Ahorro de Energa, Fideicomiso para el Ahorro de
Energa Elctrica, Instituto Nacional de Ecologa, Universidad Nacional Autnoma de Mxico y/o la Comisin Nacional de Vivienda. As mismo
debern contar con las garantas y validaciones vigentes que correspondan.

Control de Cambios
Se actualiza versin vigente de NMX_442

Marco Jurdico
Interno
Ley de Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores.
Estatuto Orgnico del Infonavit.
Cdigo de tica del Infonavit
Lineamientos de Transparencia de Acceso a la Informacin del Infonavit.

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Externo
Disposiciones de las autoridades Municipales, Estatales y Federales en materia de construccin, desarrollo urbano y medio ambiente.
Norma Mexicana NMX-C-442-ONNCCE-2010 INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCIN SERVICIOS DE VERIFICACIN Y SUPERVISIN DE
LA CONSTRUCCIN DE VIVIENDA REQUISITOS Y MTODOS DE COMPROBACIN.
Normas Oficiales Mexicanas (NOM) o Normas Mexicanas (NMX) vigentes relacionadas con el muestreo de materiales utilizados en la
edificacin.
Ley Federal de Metrologa y Normalizacin.

Polticas del Procedimiento

Polticas Especficas del Procedimiento:
1. Las empresas de Verificacin que emitan el DTU, invariablemente tendrn formalizada la asignacin de los servicios.
2. La emisin del DTU se realizar cuando las viviendas cumplan con las condiciones que se establecen en este procedimiento.

Diagrama de Flujo

Documento de
Microsoft Word 97-2003

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Cdigo
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Especificaciones

No Act

No
Tarea

8.4.1.2.24

rea/
Puesto

Gerencia de
Aseguramiento
de
Calidad/Verificad
or (Empresa
Verificacin)

Entradas

Lineamientos y
Procedimientos
de verificacin
vigentes

Actividad/Tarea

Otras Salidas/
Producto

Formatos
Registros,
Controles,
Indicadores
Niveles de
Servicio y
periodicidad

Realiza Prestacin de Servicios

LNEA III CONSTRUCCIN EN TERRENO PROPIO

1.

Constructor

Doctos. que
validan la
dotacin de
servicios

Entrega al verificador, los documentos oficiales de

autorizacin de los servicios y la recepcin de obras
(acta de terminacin, constancia de uso y ocupacin, o
la que corresponda de acuerdo a la reglamentacin), o
constancia de que ya inicio el trmite.

Constancia de
recepcin de
obra.
2.

3.

Verificador
(Empresa
Verificacin)

Verifica que la vivienda est terminada al 100% y cuenta

con servicios en operacin de agua potable, drenaje y
energa elctrica conectados.
Procede emisin de DTU?
Si: Contina tarea 6.

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No Act

No
Tarea

rea/
Puesto

Entradas

Cdigo
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Actividad/Tarea

V.3

7 de 9

Otras Salidas/
Producto

Formatos
Registros,
Controles,
Indicadores
Niveles de
Servicio y
periodicidad

No: Contina tarea 4.

4.

Informa al constructor y al Gerente de rea Tcnica las

indicaciones correspondientes y las causas de rechazo
por las cuales no se emite DTU.

5.

Constructor

Atiende indicaciones sealadas como causa de rechazo,

para que en su momento nuevamente se verifique el
cumplimiento de la vivienda para la emisin de DTU.
Contina tarea 1.

6.

Verificador
(Empresa
Verificacin)

Llena y firma el Formato FR-2 (Anexo 1 y 2) Dictamen

Tcnico nico (DTU).

Anexo 1
FR_2

Hoja de clculo de
Microsoft Excel 97-2003

Anexo 2

Documento de
Microsoft Word 97-2003

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No Act

No
Tarea

rea/
Puesto

7.

8.

Entradas

Cdigo
PES_00750

Actividad/Tarea

V.3

8 de 9

Otras Salidas/
Producto

Formatos
Registros,
Controles,
Indicadores
Niveles de
Servicio y
periodicidad

Enva por escrito, en un plazo no mayor a 5 das, al

Gerente de rea Tcnica, el Dictamen Tcnico nico
debidamente firmado.
Gerente rea
Tcnica (DR)

Recibe el Dictamen Tcnico nico, verifica datos de la

vivienda, actualiza sus controles.
Realiza evaluaciones del desempeo en campo a las
empresas conforme el PES_00764 Evaluacin en Obra
de Empresas Verificadoras.

9.

Integra el Dictamen Tcnico nico en el expediente de la

vivienda.

10.

Notifica emisin de DTU para trmite de pago de la

ltima ministracin.

C01-GAC8.4.1.2_2
Evaluacin del
desempeo de
empresas
verificadoras

TERMINA PROCEDIMIENTO

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V.3

9 de 9

Autorizaciones
Nombre y Puesto

Arq. Marco Antonio Flores Fletes

Gerente de Aseguramiento de Calidad

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Correo de Autorizacin

RE PES_000750
VERSION 3_ACTUALIZACION.msg

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