HABILITACIN URBANA

FACULTAD DE ARQUITECTURAUNCP
CAPITULO I: ESTUDIO DEL OBJETO
1.1
DEFINICIONES:
1.1.1: HABILITACIONES URBANAS:
Conceptos Relacionados
Habilitacin Urbana
Habilitacin Urbana Residencial
1.1.2: ACONDICIONAMIENTO:
1.1.3: URBANIZACIONES ECOLGICAS:
1.2
ESTUDIO DE REFERENTES:
1.2.1: REFERENTES INTERNACIONALES:
ANALISIS DE OBJETOS ARQUITECTNICOS
DEL LUGAR
Aspecto Formal
Anlisis Espacial
Aspecto Funcional
Aspecto Estructural
ANALISIS DEL DISEO URBANO:
Zonificacin:
Equipamiento:
Vialidad:
Lotizacin
Esquema De Infraestructura:
Paisaje:
Mobiliario:
Sealamiento:
Pavimentos:
1.2.2: REFERENTES NACIONALES:

URBANIZACIN RESIDENCIAL AMELIA

OYAGUE
1.2.3: REFERENTES LOCALES:
PROYECTO DE LA INMOBILIARIA LOS
PORTALES EN HUANCAYO
1.3
ESTUDIO DEL PLAN URBANO:
ANLISIS DE LOS DISPOSITIVOS LEGALES Y
NORMATIVIDAD
a) REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES
Condiciones Generales De Diseo
Habilitaciones Urbanas
Componentes De Habilitaciones Urbanas
Diseo Urbano

Componentes De Diseo Urbano

Urbanizaciones
Reurbanizaciones
b) NUEVA LEY GENERAL DE HABILITACIONES
URBANAS
c) ESTUDIO DEL PLAN DE DESARROLLO URBANO
CAPITULO II: ESTUDIO DE MERCADO.2.1.-ESTUDIO DE LA DEMANDA
SITUACION ACTUAL.2.2.-ESTUDIO DE LA OFERTA
Antecedentes. Situacin Actual. Situacin Competitiva.
Capacidad De Oferta.2.3.-BALANCE DEMANDA/OFERTA
CUADROS COMPARATIVOS. EXCESO DE OFERTA O DEMANDA.2.4.- DEFINICION CUALITATIVA DEL USUARIO
ANALISIS DEL USUARO. TIPOS DE USUARIOS. ACTIVIDADES A LAS QUE SE DEDICA. ANALISIS DE LAS NECESIDADES.CAPITULO III: ESTUDIO DE SITIO:
3.1

FISICO ESPACIAL
3.1.1 ESTRUCTURA URBANA
a) Vialidad
Vialidad interdistrital
Vialidad distrital
b) Equipamiento
Educacin
Salud
Recreacin y deportes
Cultural
Comercial
Seguridad
Administrativo
Usos especiales
c) Usos de suelo
d) Servicios pblicos
e) Elementos urbanos (mobiliario)

3.1.2

ACTIVIDADES URBANAS

3.1.3

INTEGRACIN
TRANSPORTE.

ARTICULACIN

VIAL-

3.1.4 PATRONES DE ASENTAMIENTO

a) La edificacin
Altura promedio
Altura segn zonificacin
Materiales de construccin
Estado de Edificacin
b) La arquitectura
Patrones arquitectnicos
c) La configuracin urbana
Trama urbana
Morfologa urbana
Perfil urbano
Imagen urbano
d) Evolucin de la ciudad

TALLER DE DISEO
VII

3.2 ASPECTO PAISAJISTICO AMBIENTAL

3.2.1 ANLISIS DE SITIO
a) Pendientes
b) Geomorfologa del lugar
c) Suelos
d) Hidrografa
e) Vegetacin
f) topografa
g) Clima
3.2.2 CONTAMINACIN
DE
ELEMENTOS
AMBIENTALES
a) Contaminacin del agua
b) Contaminacin del aire
c) Contaminacin del suelo
Urbano
Agrcola
d) Contaminacin visual- acstica
Visual
Acstico
3.2.3 ACTIVIDADES CONTAMINANTES
3.2.4 ANLISIS DE RIESGOS Y VULNERABILIDAD

CAPITULO IV: ANLISIS PROGRAMTICO

4.1 DEFINICIN DEL SISTEMA DE PROYECTO:
-

PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA

HABILITACIN URBANA

FACULTAD DE ARQUITECTURAUNCP
-

JUSTIFICACIONES

OBJETIVOS
o

GENERALES

ESPECFICOS

METAS

ESTRATEGIAS

4.2 DESCRIPCIN DE LA PROPUESTA

-

5.2 mobiliario

Red de energa elctrica

5.3 sealamiento

Red de desage

5.4 pavimentos

Telfono

6.- PATRONES DE ASENTAMIENTO

Internet

DIAGNSTICO DEL LUGAR

ANLISIS DEL TERRENO
o

LOCALIZACIN

SECTORIZACIN

ZONIFICACIN

USOS DEL SUELO

SISTEMA VIAL

NORMAS PARA HABILITACION

URBANA

o
-

Red de agua potable

NOMAS PARA FINES DE

EDIFICACION

PROGRAMA URBANO-ARQUITECTNICO

CAPITULO V: DISEO URBANO

1.- ZONIFICACION
1.1 Usos de suelo

2.- EQUIPAMIENTO
Educacin
Salud
Recreacin y deportes
Cultural
Comercial
Seguridad
Administrativo
Otros.
3.- VIALIDAD

Uso residencial

Vialidad distrital

Uso comercial

Vialidad interdistrital

Uso industrial
Uso especial
1.2 Servicios pblicos

4.- LOTIFICACION
5.- ESQUEMA DE INFRAESTRUCTURA
5.1 paisaje

TALLER DE DISEO
6.1 La configuracin urbana
VII
Trama urbana
Morfologa urbana
Perfil urbano
Imagen urbano
6.2 Evolucin de la ciudad
7.- REGLAMENTO
Reglamento Nacional de Edificaciones
Plan de Desarrollo urbano
Ley 29898 y la Ley 29476 que modifica y
ampla la ley.

HABILITACIN URBANA

FACULTAD DE ARQUITECTURAUNCP

CAPITULO I: ESTUDIO DEL OBJETO

1.1: DEFINICIONES:

TALLER DE DISEO
VII

1.1.1: HABILITACIONES URBANAS:

1.1.1.1: CONCEPTO:
Es el proceso en el cual implica un cambio del uso de la tierra rsticas
terrazas y que requieran de la ejecucin de un anteproyecto-proyecto
y que en ella figuren los servicios pblicos de acuerdo a los usos
autorizados en los Planos De Zonificacin Respectivos.

Los componentes de diseo de una Habilitacion Urbana son los espacios

publicos y los terrenos aptos para ser edificados. Los espacion publicos estan,
a su vez, conformados por las vias de circulacion vehicular y peatonal, las
areas dedicadas a parques y plazas de uso publico.

1.1.1.2: TIPOLOGA:
A) HABILITACIONES RESIDENCIALES: Destinada predominantemente a la
edificacin de viviendas
B) HABILITACIONES COMERCIALES: Destinada predominantemente a la
edificacin de locales donde se comercializan bienes o servicios
C) HABILITACIONES INDUSTRIALES: Destinada predominantemente a la
edificacin de locales industriales.
D) HABILITACIONES PARA USOS ESPECIALES: Educacin, Salud, Deportivos,
recreacionales y campos feriales.
E) HABILITACIONES EN RIBERAS Y LADERAS: En terrenos colindantes a las
franjas de los ros, playas o lagos
F) HABILITACIONES EN RIBERAS Y LADERAS: Recomposicin de la trama
urbana mediante la reubicacin o redimensionamiento de las vas y puede
incluir la acumulacin y nueva subdivisin de los lotes, demolicin de las
edificaciones y los cambios de la infraestructura servicios.
1.1.1.2: HABILITACIONES RESIDENCIALES:

Constituyen Habilitaciones Residenciales aquellos procesos de habilitacion

urbana que estan destinados predominantemente a la edificacion de
viviendas y que se realizan sobre terrenos calificados con una Zonificacion a
fin.
Las habilitaciones residenciales se clasifican en:

FACULTAD DE ARQUITECTURAUNCP
A) HABILITACIONES PARA EL USO DE VIVIENDAS O URBANIZACIN
Se denominan Habilitaciones para uso de vivienda o Urbanizaciones a
aquellas habilitaciones Residenciales conformadas por lotes para fines de
edificacion para viviendas unifamiliares y/o multifamiliares, asi como de
sus servicios publicos complementarios y comercio local.
Las urbanizaciones pueden se clasifican segn los siguientes
factores:
Densidad mxima permisible: En funcin de la densidad, las habilitaciones
para el uso de vivienda o urbanizciones se agrupan en seis tipos de acuerdo al
siguiente cuadro:

HABILITACIN URBANA

a)
Habilitaciones
Convencionales
o
simplemente
Urbanizaciones:
Las
Habilitaciones
Convencionales,
o
simplemente
Urbanizaciones, son aquellas que cumplen con la ejecucin de las
obras mnimas segn su tipo, cumpliendo con el procedimiento de
recepcin de obras, de manera previa a la venta de lotes.
b) Urbanizaciones con venta garantizada:
Las Habilitaciones para uso de Vivienda o Urbanizaciones con
venta garantizada son aquellas en las que la venta de lotes

TALLER DE DISEO
VII

Calidad mnima de obras: De acuerdo a las caractersticas de las obras

existirn 6 tipos diferentes de habilitacin, de acuerdo a lo consignado en el
siguiente cuadro

Modalidad de ejecucin: De acuerdo a la modalidad de ejecucin las

Habilitaciones para uso de Vivienda o Urbanizaciones podrn ser:

se realiza de manera simultnea la ejecucin de obras

de habilitacin urbana. Este tipo de autorizaciones podrn ser
otorgadas en aquellas habilitaciones que soliciten la ejecucin
de obras de habilitacin urbana con construccin simultnea. Las
solicitudes de ejecucin de Habilitaciones residenciales o
Urbanizaciones con Construccin Simultnea para venta de
unidades de vivienda, se obligan a especificaren los contratos de
compraventa la calidad de las obras a ser ejecutadas y el plazo
de ejecucin, consignados en la Resolucin de Aprobacin del
Proyecto.
c) Urbanizaciones Progresivas:
Las Habilitaciones para uso de vivienda o Urbanizaciones
Progresivas son aquellas en las que se difiere la ejecucin de las
calzadas y/o aceras y que, cumpliendo con la ejecucin de las
dems obras mnimas, podrn solicitar la recepcin de obras. En
caso las obras no hayan sido concluidas por l habilitador en un
plazo
de 10
aos,
la
Municipalidad
Distritalejecutar las obras pendientes. El costo de las obrasser
sufragado por los adquirientes de los lotes, lo que estar
consignado en la Resolucin de aprobacin del proyecto, en la
Resolucin de recepcin de obras y en las minutas de compra-

HABILITACIN URBANA

FACULTAD DE ARQUITECTURAUNCP
venta. Las habilitaciones o Urbanizaciones Tipo 5 y 6, establecidas
en el Artculo 9 de la presente norma, no pueden ser declaradas
como Urbanizaciones Progresivas.
d) Urbanizaciones con Construccin Simultnea:
Las Habilitaciones para uso de vivienda o Urbanizaciones con
Construccin Simultnea son aquellas en las que la edificacin de
viviendas se realiza de manera simultnea a la ejecucin de obras
de habilitacin urbana. Las Habilitaciones Urbanas Tipo 5, se
declararn necesariamente como Urbanizaciones con Construccin
Simultnea, donde se podr realizar la recepcin de obras de
habilitacin urbana, quedando pendientes las obras de edificacin
a ser ejecutadas por el mismo habilitador o por un tercero.

que se ejecutan sobre predios calificados como Zonas de Vivienda

Taller.

Los aporte de Habilitacin Urbana: constituyen un porcentaje del rea

bruta descontando las reas de cesin para vas expresas, arteriales, y las
reas de reserva para proyectos de carcter provincial o regional, y se fijan
de acuerdo al tipo de Habilitacin Residencial a ejecutar.
A) Para la Recreacin Pblica
B) Para Ministerio de Educacin
C) Otros fines
D) Parques zonales.

Son
Habilitaciones conformadas por lotes destinados a edificaciones de
uso mixto: viviendas e industria elemental y complementaria, as
como de sus servicios pblicos complementarios y comercio local,
HABILITACIONES

PARA

EL

USO

DE

VIVIENDAS

PARA

EL

USO

DE

VIVIENDAS

D) HABILITACIONES Y CONSTRUCCIN URBANA ESPECIAL.

De acuerdo a su tipo, las Habilitaciones para uso de Vivienda o

Urbanizaciones debern cumplir con los aportes de habilitacin urbana, de
acuerdo al siguiente cuadro:

B)

HABILITACIONES

TIPO

CLUB:

TALLER DE DISEO
VII

Son
Habilitaciones Residenciales conformadas por una o ms viviendas
agrupadas en condominio con reas recreativas y sociales de uso
comn. Estas habilitaciones urbanas se ubican en Zonas Residenciales
de Baja Densidad (R1), Zonas de Habilitacin Recreacional, o reas de
playa o campestres.
El rea Bruta mnima para una habilitacin para vivienda tipo club ser
de 1 Ha.
Las habilitaciones para uso de Vivienda Tipo Club, temporal o
vacacional permiten como mximo, la construccin de 25 unidades de
vivienda por Hectrea Bruta de terreno, pudiendo ser unifamiliares o
en multifamiliares.
Las obras de la habilitacin urbana sern como mnimo, del Tipo D.
El rea Libre de Uso Comn destinada reas de recreacin, jardines,
vas vehiculares interiores y estacionamientos ser como mnimo del
60% del rea bruta.
C)

TALLER :

TIPOS DE VIVIENDAS:

HABILITACIN URBANA

FACULTAD DE ARQUITECTURAUNCP

Tipos segn la asociacin con otras viviendas:

Vivienda colectiva: Multifamiliar: Conformado por dos o ms viviendas en una sola edificacin y donde el
terreno es de propiedad comn Es toda construccin o edificio de departamentos o pisos que este integrado por unidades de
vivienda que se encuentren afectadas al rgimen de propiedad horizontal .

aprovechadas por los titulares de dos o ms unidades con domnales, que coexisten en
un mismo predio. En atencin de la distribucin de las reas privativas y comunes el
condominio.

Edificios que constan de barias unidad en una sola edificacin y donde el terreno es de propiedad comn

CONDOMINIOS: Es un grupo de viviendas, departamentos, construidas para su uso

TALLER DE DISEO
VII

habitacional en donde el terreno es de propiedad comn. Se ubica dentro de una vivienda

residencial multifamiliar.

Estas edificaciones comparten espacios para estacionamiento vehicular, reas verdes,

mobiliario urbano, juegos infantiles, reas de deporte, salas de reuniones y servicios comunes como
el control de accesos y guardiana, entre los habitantes de esta edificacin.

Simples
Cuando las reas comunes y sus obras de infraestructura y equipamiento, corresponden a
una solo unidad condominal.

Horizontal
Cuando a cada condominio le corresponde, como rea privativa una fraccin o lote del
predio, con su edificacin e instalaciones.

Vertical
Cuando la totalidad del predio, es bien comn y una misma estructura arquitectnica, se
divide en reas privativas.

Mixto
Cuando concurren las condiciones a que se refiere los prrafos anteriores, para los
condominios horizontal y vertical.

Departamento Standard
Capacidad de 3 a 4 pasajeros, tiene una habitacin con cama matrimonial y a un costado
fuera de la habitacin un camarote de 2 camas, un bao.

Departamento Mediano B
Capacidad de 4 a 5 pasajeros, tiene una habitacin con cama matrimonial y otra con un
camarote y una cama individual, un bao.

Tipos de Condominios

Departamento Mediano A
Es el ms grande de todos con capacidad de 4 a 6 pasajeros, tiene una habitacin con
cama matrimonial y otra con dos camarotes de 2 camas cada uno, un bao y medio.

Compuesto
Cuando una parte de las reas comunes y obras de infraestructura y equipamiento, son

CONJUNTO RESIDENCIAL

HABILITACIN URBANA

FACULTAD DE ARQUITECTURAUNCP

Grupo de viviendas en varias edificaciones, planificado y dispuesto en forma integral, con la

dotacin e instalacin necesarias, adecuadas con los servicios urbanos: vialidad, infraestructura,
espacios verdes o abiertos, educacin, comercio, servicios asistenciales y de salud.

TALLER DE DISEO
VII

DEPARTAMENTOS RESIDENCIALES

FLAT

FACULTAD DE ARQUITECTURAUNCP

HABILITACIN URBANA

Vivienda constituida por una sola planta, con acceso directo; que pueden contar con 1 o 3
dormitorios.

El esquema de su organizacin y distribucin es repetitivo en cada piso

DPLEX

TALLER DE DISEO
VII

FACULTAD DE ARQUITECTURAUNCP

HABILITACIN URBANA

TALLER DE DISEO
VII

HABILITACIN URBANA

FACULTAD DE ARQUITECTURAUNCP

Tipos

Vivienda Unifamiliar y Multifamiliar

TALLER DE DISEO
VII

Definicin de vivienda unifamiliar :

Es aquella en la que una nica familia ocupa el edificio en su totalidad , a diferencia de las viviendas colectivas .
Tipos:Se suelen distinguir tres tipos de vivienda unifamiliar

VIVIENDA UNIFAMILIAR PAREADA.

La aislada exenta de una sola familia:

vivienda unifamiliar aislada en estados unidos . Es aquel edificio habitado por una nica familia que no esta en contacto
lados por un terreno perteneciente a la vivienda en el que se suele instalar un jardn privado .
En este aspecto hay variantes , as,la vivienda puede tener uno , varios o todos sus lados alineados con la va publica

Unifamiliar adosada:

vivienda adosadas en el reino unido similar a la pareada , pero esta vez cada vivienda esta en contacto con otras dos ( una a cad
planta estrecha alargada y por la parecencia de ventanas nicamente en los extremos de la casa.

Las casas de VIVIENDAS AISLADA exentos.

Unifamiliar pareada :
En este caso, se construyen dos viviendas unifamiliares que exteriormente estn en contacto. Aunque en su distribucin
propio acceso desde la va publica.

Vivienda unifamiliar ASORDA

Uso :
frente a vivienda unifamiliar, para referirse a edificios que avengan varias viviendas cada una de las cuales es habitada por una

HABILITACIN URBANA

FACULTAD DE ARQUITECTURAUNCP
existen las denominadas viviendas compartidas , que son utilizadas de forma comunitaria por varias personas sin ninguna clase de

Mi concepto acerca de las viviendas unifamiliares :

La energa calrica o trmica puede ser transferida por diferentes

mecanismos de transferencia, estos son la radiacin, la conduccin y la
conveccin, aunque en la mayora de los procesos reales todos se
encuentran presentes en mayor o menor grado.

Es que cada una de ellas se puede disear basadas en el buen uso del espacio en donde la creatividad se manifiesta en lograr un agradable ambiente para las familias
en donde vivan ya sea en la ciudad o fuera de ella. Para
D) TEMPERATURA:
barios tipos de diseos

La temperatura es una magnitud fsica que se refiere a la sensacin de

fro o caliente al tocar alguna sustancia.
Es una medida de la energa cintica promedio de los tomos y las
molculas individuales de una sustancia. Cuando se agrega calor a una
sustancia, sus tomos o molculas se mueven ms rpido y su
temperatura se eleva y viceversa.

TALLER DE DISEO
VII

E) VENTILACIN:
El viento es simplemente aire en movimiento con respecto a un punto
fijo de la tierra y es as como se mide habitualmente en todas las
estaciones meteorolgicas.
Consideraciones de la Ventilacin funcin en la Arquitectura:

Renovacin de aire viciado: La salud humana depende

parcialmente de los espacios interiores y exteriores y ms
especficamente de la composicin y calidad del aire presente en
dichos ambientes.

Enfriamiento Fisiolgico: El paso del viento por el cuerpo

determina una sensacin trmica de enfriamiento que se
relaciona con una temperatura aparente que es tanto menor
cuanto mayor sea la velocidad del aire. El enfriamiento por viento
es ms necesario donde no se dispone de otras formas de
disipacin del calor, donde el aire est tan caliente como la piel y
las superficies del entorno estn a una temperatura similar.
Enfriamiento por conveccin: Este sistema es prctico en climas
clidos, cuando la temperatura interior est por encima de la
exterior debido a la penetracin solar o a la radiacin interna, o
en climas fros cuando pueda existir sobre calentamiento.

1.1.2: CONCEPTOS RELACIONADOS:

1.1.3: ACONDICIONAMIENTO TRMICO:

A) RADIACIN SOLAR:
La radiacin solar es la energa que recibe nuestro planeta en forma de
luz y calor, elementos fundamentales en los procesos fsicos, qumicos
y biolgicos. Esta energa que emite el sol se hace en forma de ondas
electromagnticas.
Estas ondas son similares en cuanto a la naturaleza y velocidad con
que se desplazan (300,000 Km/seg), en cambio difieren entre s en su
longitud de onda, su frecuencia y forma de manifestarse.
B) CALOR:
El calor se define como la forma de energa que se transfiere
espontneamente entre diferentes cuerpos o diferentes zonas de un
mismo cuerpo que se encuentran a distintas temperaturas, sin embargo
en termodinmica generalmente el trmino calor significa simplemente
transferencia de energa.
C) ENERGA CALORFICA:

HABILITACIN URBANA

FACULTAD DE ARQUITECTURAUNCP
F)

Presin del viento sobre los edificios: La presin del aire en la

fachada que da el viento, es mayor que la presin atmosfrica
(zona de presin positiva) y en la fachada opuesta la presin es
negativa (zona de succin).

La localizacin y tipo de abertura de entrada determinan el patrn de

flujo de aire a travs de un edificio: Al tener una abertura localizada al
centro de un muro, tendremos igual presin a ambos lados de dicha
abertura, por lo que el viento entrar de frente a la habitacin.
Debemos conocer las ventajas y limitaciones de los diferentes tipos de
ventanas para poder emplearlos inteligentemente encada caso
particular. Por ejemplo es necesario considerar que una tela mosquitero
de nylon reduce la velocidad del viento en un 30%.

EQUILIBRIO TRMICO:
Mantener el equilibrio trmico, es decir un balance equilibrado entre la
interaccin produccin, ganancia y desprendimiento de calor del cuerpo,
es una de las necesidades fisiolgicas ms importantes del ser humano.
La temperatura que posee el cuerpo vara normalmente entre los
36.5C y 37C. Por tanto el equilibrio trmico del cuerpo consiste en
mantener la temperatura dentro del rango normal, en caso contrario si
la temperatura aumenta o disminuye considerablemente, este puede
daar seriamente el organismo.

TALLER DE DISEO
VII

G) BIENESTAR TRMICO:
El bienestar trmico se puede definir como el equilibrio trmico que logra el
cuerpo en un ambiente dado, y que le permite desarrollar, sin dificultad ni
molestia, cualquier actividad fsica o mental.
H) CONFORT TRMICO:
" Esa condicin de la mente en la que se
expresa la satisfaccin con el ambiente
trmico La creacin de un ambiente
trmicamente cmodo siempre ha sido una
de las prioridades del hombre a la hora de
crear una vivienda o refugio. Esto lo
podemos observar en las construcciones
tradicionales alrededor del mundo, desde la
historia antigua hasta el presente. En la
actualidad, la mejora de las condiciones
trmicas ambientales en la edificacin sigue siendo una de los parmetros
importantemente considerados.
La respuesta a que es el confort trmico tiene profundas implicaciones en el
modo en el que se disean y gestiona los edificios, as como en la
cuantificacin de la energa requerida para calentar y enfriar estos, teniendo
por tanto impacto tanto en el ambiente natural como en ambientes
construidos.
I) ZONA DE CONFORT TRMICO:
En trminos especficos podemos definir la zona de confort trmico como
aquella rea que determina los lmites mximos y mnimos permisibles de
cada parmetro (temperatura, humedad, presin de vapor) en los que la
persona no manifiesta ningn tipo de incomodidad fsica (frio o calor).
Especficamente se refiere a la zona que contiene los valores temperaturahumedad en las que el cuerpo humano requiere el mnimo gasto de energa
para ajustarse al medio ambiente, llamada zona de confort. La zona de

HABILITACIN URBANA

FACULTAD DE ARQUITECTURAUNCP
confort sealada en el diagrama es aquella en la que, a la sombra, con ropa
ligera y con baja actividad muscular se tiene sensacin trmica agradable.

BIOCONSTRUCCIN
Lo ms importante del diseo tan singular de las casas de Biosfera XXI es el
hecho de estar inspiradas en la Barraca, la construccin tpica valenciana.
Ningn arquitecto con anterioridad se haba atrevido a hacer una relectura
moderna y divertida de esta construccin ancestral...y el resultado ha sido tan
atractivo como espectacular. Nadie queda indiferente ante las sugerentes
formas de estas viviendas proyectadas por Luis de Garrido.

TALLER DE DISEO
VII

1.1.4: ARQUITECTURA BIOCLIMTICA: URBANIZACIONES ECOLGICAS

CONCEPTO:
Las urbanizaciones ecolgicas estn dentro de lo que hoy se
denomina arquitectura
sustentable, arquitectura
sostenible, arquitectura
verde, eco-arquitectura o arquitectura ambientalmente consciente, la cual es
un modo de concebir el diseo arquitectnico de manera sustentable,
buscando aprovechar los recursos naturales de tal modo que minimicen el
impacto ambiental de los edificios sobre el medio ambiente y sus habitantes.
PRINCIPIOS:
La consideracin de las condiciones de clima, y los ecosistemas del entorno
en que se construyen los edificios, para obtener el mximo rendimiento
energtico con el menor impacto.
La eficacia y moderacin en el uso de los materiales de construccin,
primando los de bajo contenido energtico frente a los de alto contenido
energtico.
La reduccin del consumo de energa para calefaccin, refrigeracin,
iluminacin y otros equipamientos, utilizando fuentes de energa renovables.

CASAS BIOCLIMTICAS. URBANIZACIN ECOLGICA

PROYECTO: BIOSFERA XXI

El conjunto ha sido diseado por Luis de Garrido, Doctor Arquitecto
especialista en arquitectura sostenible, domtica y bioclimtica. Se trata, sin
duda, de la mejor oferta de viviendas existente en la actualidad en toda
Espaa
por
su
diseo
excelente
y
una
inmejorable
relacin
precio/prestaciones. 100 viviendas unifamiliares singulares: Ecolgicas,
flexibles, mestizas, bioclimticas y domticas

Sostenibilidad. Todos los edificios son 100% ecolgicos, ya que se han

proyectado con parmetros sostenibles definidos por el estudio de Luis de
Garrido. Hasta el da de hoy, el sector de la construccin es el que ms
residuos genera (ms del 50% del total) y el que ms energa consume (ms
del 55 % del total), por ello es la actividad que ms debe cambiar desde el
punto de vista sostenible. Utilizacin de materiales reciclados y reciclables,
utilizacin de materiales que hayan necesitado la menor energa posible para
ser obtenidos, utilizacin de materiales que hayan generado la menor cantidad
posible de residuos, mano de obra local, materiales naturales, pensar el
edificio para poderse reciclar una vez que tenga que derribar, que se
biodegraden parte o todos sus materiales. Son algunas de las estrategias
necesarias. Estrategias que se han seguido fielmente en la urbanizacin
Biosfera XXI.
Bioclimatismo. Las viviendas de
Biosfera XXI son bioclimticas, y se
ha cuidado exhaustivamente la
perfecta orientacin sur, la estructura
espacial, el programa, el diseo
arquitectnico, la disposicin de
cristaleras y canales de ventilacin
natural, el diseo de espacios
intermedios, ....de tal modo que, tan
solo por su diseo arquitectnico, los
edificios tienden a calentarse en
invierno ya refrescarse en verano sin
ningn tipo de sistema mecnico. Para reforzar el comportamiento
bioclimtico de los edificios se han utilizado muros de carga (de alto
aislamiento e inercia trmica), cubiertas ajardinadas, invernaderos,
carpinteras con compuertas para permitir el paso del aire y con ello, la
ventilacin y el acondicionamiento trmico natural del edificio.
Alta eficiencia energtica. Se estima que, debido al nivel de aislamiento,
inercia trmica y su componente bioclimtico, las viviendas consumirn
alrededor de un 30% de lo que consumen viviendas convencionales de la
misma superficie y caractersticas.
Energas alternativas. El agua caliente sanitaria es generada por captores
solares trmicos, con apoyo de acumuladores con tarifa nocturna. Ello permite

HABILITACIN URBANA

FACULTAD DE ARQUITECTURAUNCP
un considerable ahorro energtico (que se traduce en una reduccin del coste
de mantenimiento) y una obtencin responsable de la energa.

reduciendo al mnimo la necesidad de calefaccin. Estn perfectamente

orientadas Norte-Sur, con un factor de forma perfecto y con poca profundidad
para permitir ventilacin cruzada. Las viviendas, por s mismas (por su propia
estructura y morfologa arquitectnica) tienden a refrescarse en verano ya
calentarse en invierno.
- Utilizan solo energa solar y elctrica con tarifa nocturna.
- Materiales sanos que no emitan sustancias nocivas para nuestra salud,
- Utilizacin abundante de madera (material ecolgico de referencia),
- No-utilizacin de materiales perjudiciales para el medio ambiente (como PVC,
aluminio, resinas, esmaltes, disolventes, plsticos, gomas, poliuretano, fibra de
vidrio, polietileno)
- Sanitarios y grifera de bajo consumo de agua y de energa (con eco-botn).
- Utiliza materiales reciclados y materiales que son reciclables,
- Dispone de cubiertas ajardinadas que permiten una enorme inercia trmica y
aislamiento del edificio (sobre todo en verano) y adems permite que el suelo
ocupado por la edificacin permanezca ocupado igualmente por la vegetacin
a la que sustituye.
- Su construccin no generar ningn residuo.

Domtica. Todas las viviendas del complejo van equipadas con sistemas
domticos de control, capaces de satisfacer las necesidades de los ciudadanos
del maana: 1) seguridad contra intrusin y dispositivos de alarma, 2) control
del consumo energtico mediante programacin horaria y control de la
temperatura deseada, 3) control de automatismos: persianas, riego, cortinas,
iluminacin, detectores de gas y detectores de inundacin. 4) Sistemas de
telecomunicaciones. Existe la posibilidad de dialogar directamente con el
centro de control de las viviendas con el fin de reprogramar su
funcionamiento, conocer las incidencias ocurridas o activar cualquier
automatismo o electrodomstico. Estos sistemas, por tanto, hacen la vida ms
fcil, prctica y funcional.
Salud del hbitat. Las viviendas se han construido con materiales y
tecnologas que no daan en absoluto la salud humana. No se emplearn
disolventes, ni barnices, ni pinturas plsticas, ni aislamientos, ni tecnologas, ni
materiales (PVC, aluminio, ...) que puedan alterar el bienestar y la salud de sus
ocupantes. Y es que la vivienda es el centro vital y operativo de las personas,
por lo que, una construccin sana es bsica para el correcto funcionamiento
humano. La buena relacin con la vivienda es fundamental para lograr la
armona interior y, en consecuencia, cono todo nuestro entorno. La
urbanizacin proyectada permitir por tanto, el desarrollo personal y familiar,
as como una correcta y estimulante relacin de vecindad.
Caractersticas ecolgicas de las viviendas
- Consumen tan solo el 20% de la que consumen edificios de sus
caractersticas,
- Las viviendas estn realizadas con muros de carga y cubiertas vegetales de
gran masa con el fin de aumentar su aislamiento y la inercia trmica.
- Todos los muros perimetrales son porosos y transpirables por lo que, incluso
con un mayor aislamiento, la vivienda es capaz de renovar el aire de forma
continuada favoreciendo la salud y el bienestar humanos.
- Los aislamientos son de camo; material ecolgico, natural y transpirable.
- Las pinturas exteriores son minerales, naturales, ecolgicas y transpirables.
Adems, su calidad es tan alta que, durante al menos 15 aos, la limpieza de
las fachadas puede realizarse con tan solo regarlas con agua.
- Sistema de ventilacin y refresco natural, a base de captores de viento que
toman el aire del norte de la vivienda, lo conducen por canales subterrneos
(por los que se refresca el aire) y lo expulsan por la parte central de las
viviendas, recorriendo todas sus estancias de forma radial y refrescndolas.
- Recoge y usa las aguas de lluvia, para el regado y relleno de las cisternas del
W.C
- Todos sus materiales son ecolgicos 100%, calificados por medio de 33
indicadores sostenibles, identificados para tal fin por Luis de Garrido..
- Las viviendas son bioclimticas, no necesitando aire acondicionado y

TALLER DE DISEO
VII

Y es que la normatividad local debe considerar la inclusin de estos sistemas

ambientales, orientados a disminuir el impacto por contaminacin.
Lograr el equilibrio entre el rea verde y el rea a construir necesaria para no
generar problemas en el desenvolvimiento de la vida y salud de los habitantes
es difcil, pero no imposible.

BOGOTA

NAVARRA

URBANIZACI
N ECOLGICA

FACULTAD DE ARQUITECTURAUNCP

HABILITACIN URBANA

TALLER DE DISEO
VII