I Encuesta Construccin

Sostenible
BREEAM Espaa
Diciembre 2012

Edificio de Oficinas en Avda Camino de Santiago 50. Certificado BREEAM ES EN Uso Muy Bueno/Bueno

Universo: Profesionales suscritos a las bases de datos de comunicacin de BREEAM ES y la colaboracin especial
de IPD
Recogida de informacin: Diciembre de 2012
Tipo de encuesta: Online
Muestra: 154 encuestas

Figura 1: Actividad profesional participantes

Consultor

31,82%

Consultor

18,83%

Proyectista Proyectista
Inversor
Otro

Inversor
Otro

Gestorde
de edificacin
edificacin
Gestor

Promotor

Promotor

Administracin
Administracin

15,58%
14,29%
9,09%
8,44%
1,95%

I Encuesta sobre Construccin Sostenible

Introduccin

cul es el pulso del mercado en materia de

sostenibilidad en la edificacin?
Conocer y comparar en el tiempo la opinin de proyectistas, inversores, gestores de
edificacin, promotores, Administraciones Pblicas, consultores, etc. acerca de diferentes
aspectos sobre la sostenibilidad en la edificacin, es el objetivo de la primera edicin de
esta encuesta promovida por BREEAM ES e IPD
Conocer el pulso del mercado en un contexto econmico que nos empuja a replantear
nuestra manera de hacer las cosas. Una revolucin en la forma de ser y estar centrada
en el planeta, las personas y los beneficios que se est consolidando de forma irreversible
en el sector de la construccin y en la sociedad en general.

Principales conclusiones
Existe el convencimiento entre los profesionales del sector (88%) de que la sociedad
espaola no est concienciada sobre la necesidad de apostar por la construccin
sostenible, principalmente por el desconocimiento de las ventajas econmicas, sociales y
ambientales que supone la construccin sostenible (41% de los encuestados) y la falta
de incentivos por parte de la Administracin en forma de reduccin de impuestos
vinculados a bienes inmuebles (64%).
Sin embargo, el sector de la construccin afirma aplicar criterios de sostenibilidad en la
construccin, compra o alquiler (84%) a pesar de reconocer que el precio final es
superior frente a otras edificaciones que no incluyen requisitos de sostenibilidad (81%).
Las medidas relacionadas con la reduccin del consumo de energa son las ms
implementadas (28%) y las que mayor inversin representan (48%) durante el proceso
constructivo.
Finalmente, el certificado de sostenibilidad de un inmueble es muy valorado por los
profesionales a la hora de asumir un sobreprecio (83%) porque consideran que los
costes de mantenimiento son inferiores a la media (51%).

I Encuesta sobre Construccin Sostenible

Concienciacin

Existe el convencimiento (88%) de que la sociedad

espaola no est concienciada sobre la necesidad de
apostar por la construccin sostenible, un dato
revelador cuya evolucin en prximas ediciones de
esta encuesta ser objeto de especial seguimiento.

88,96%

NO

Existe adems cierta confusin entre los conceptos de

eficiencia energtica y sostenibilidad, un concepto ms
amplio que abarca no slo los ahorros energticos,
sino tambin beneficios ambientales y sociales para los
usuarios y ocupantes de los inmuebles. Una confusin
extensible al certificado de eficiencia energtica,
obligatorio por ley, y a los certificados de
sostenibilidad, voluntarios.

11,04%

SI

I Encuesta sobre Construccin Sostenible

16,30%
16,30%

complejidad/trabajo respecto a la construccin tradicional

33,92%
33,92%

la actual crisis econmica

Es preciso trasladar los beneficios de la construccin

sostenible frente a la construccin no sostenible ,
tanto ECONMICOS (menor consumo de agua y
energa, menores costes de mantenimiento y
funcionamiento, incremento de la vida til del edificio,
incremento de su valor y de las rentas, etc.), como
sociales (mejora del ambiente interno y
consecuentemente de las condiciones de vida y trabajo
de los usuarios de los edificios) y ambientales
(reduccin del impacto ambiental de la edificacin y
de las emisiones de CO2.

41,41%
41,41%
el desconocimiento social de sus ventajas

El desconocimiento social de las ventajas de la

sostenibilidad es el principal obstculo de la
construccin sostenible en Espaa para ms del 40%
de los encuestados, por encima de la coyuntura
econmica actual (33%) y otros aspectos como la falta
de formacin de los profesionales del sector (16%) y
complejidad de la construccin sostenible frente a la
construccin tradicional (8%).

la falta de formacin de los profesionales del sector

Barreras a superar

8,37%
8,37%

Qu est haciendo el sector

de la construccin?
El 84% de los encuestados ya aplica criterios de sostenibilidad en la construccin/compra/alquiler de un
inmueble. Una tendencia del sector que confirma su percepcin de la sostenibilidad como una forma de gestin
cuyo avance y consolidacin es imparable: menor consumo de energa y agua es ahorro econmico y
medioambiental, reducir las necesidades de mantenimiento del edificio tambin es ahorro econmico y
medioambiental, una mayor ocupacin del inmueble es rentabilidad, la salud y bienestar de los usuarios del
edificio con medidas como la iluminacin o la ventilacin natural supone un claro beneficio econmico al reducir
el absentismo laboral y, en conjunto, estas medidas constituyen un ejercicio de responsabilidad social.
Los inversores inmobiliarios empujan al resto del sector hacia la construccin sostenible al tener en cuenta cada
vez ms los estudios que muestran empricamente cmo los edificios con mejores credenciales de sostenibilidad
tienen mayor porcentaje de ocupacin y rentas ms altas, incrementando las opciones de comercializacin y
rentabilidad de sus carteras inmobiliarias.

NO
15,20%
No aplica criterios de sostenibilidad

SI
84,80%
Si aplica criterios de sostenibilidad

Figura 2: Hospital Universitario Infanta Sofa. Madrid. Certificado BREEAM ES Parte 1: Bueno Parte 2: Muy Bueno.

I Encuesta sobre Construccin Sostenible

Criterios de sostenibilidad
tenidos en cuenta

Figura 3: Parque Empresarial Porto do Molle. Parcela M4-B.

Nigrn. Certificado BREEAM ES Aprobado.

Energa, confort del usuario y agua son los principales

criterios de sostenibilidad tomados en consideracin,
sumando el 73% del total.
Destaca la importancia alcanzada por las medidas
relativas al ambiente interior y que inciden
directamente en la mejora de la productividad, salud y
bienestar de sus ocupantes. Una lnea de actuacin
que quizs no ha sido prioritaria en el diseo
constructivo y que los estndares de certificacin de la
sostenibilidad ayudan a poner en valor.
La sostenibilidad de los materiales tiene un amplio
margen de mejora en Espaa para convertirse en un
criterio de sostenibilidad ms utilizado y demandado
por el mercado. Un amplio camino por recorrer hasta
que la eleccin del material, adems de por el precio,
tenga en cuenta su huella medioambiental durante el
proceso de fabricacin y tambin a lo largo del ciclo
de vida de cada edificio, e incluso tras su demolicin.
En el apartado Otros se condensan numerosas
medidas ms all del ahorro energtico, de agua y de
confort del usuario que los certificados de
sostenibilidad ayudan a estandarizar. Se trata de
medidas en el mbito de la gestin de procesos y
buenas prcticas; del transporte y la movilidad
vinculada aledificio; la minimizacin de residuos
producidos por la construccin y su gestin eficaz; la
proteccin de la ecologa del emplazamiento; medidas
que minimicen los efectos ambientales de la
contaminacin producida; o incluso la implementacin
de innovaciones.
8,86%
8,86%

1,18%
1,18%

28,54%
28,54%
16,73%
16,73%

Consumo
Consumode
deenerga
energa
Confort
Confortde
delos
losusuarios
usuarios
Consumo
Consumode
deagua
agua
Sostenibilidad
dede
los los
materiales
Sostenibilidad
materiales

Otros
Otros

21,65%
21,65%

I Encuesta sobre Construccin Sostenible

Ninguno
Ninguno
23,03%
23,03%

Sobrecoste

El 80% considera que una construccin sostenible tiene un precio superior frente a otra que no incluye requisitos
de sostenibilidad. Un incremento que puede ser muy reducido, prcticamente inexistente, si la estrategia es
adoptada desde el principio, en la concepcin del proyecto.
En el caso de edificios de referencia con la mxima certificacin de sostenibilidad y consumo energtico casi nulo
el sobrecoste puede alcanzar hasta un 12%, dependiendo siempre de la fase de decisin sobre el proceso de
certificacin y el nivel que se pretenda obtener, as como las especificidades de la edificacin. Incluso en estos
casos est demostrado que la inversin es amortizable en un perodo razonable con los ahorros y beneficios que
genera sin tener en consideracin el incremento de su valor en el mercado por sus credenciales de sostenibilidad.

Para alcanzar dicho rendimiento y la amortizacin en

un perodo lo ms breve posible, es preciso una
gestin integral desde la fase de diseo y puesta en
marcha con la mxima colaboracin entre todos los
agentes intervinientes en el proceso constructivo.

31,17%
31,17%

26,62%
26,62%
19,48%
19,48%
14,94%
14,94%
7,79%
7,79%

>20%
Si,Si,>20%

Si,entre
entreun
un 10-20%
10-20% Si,
Si, entre
entre un
un 5-10%
Si, hasta
hasta un
un 5%
Si,
5-10% Si,
5%

No
No

La mayora de los encuestados considera que la mayor

inversin que debe afrontarse es la relacionada con la
eficiencia energtica (48%), seguida a considerable
distancia por la implementacin de energas
renovables, materiales sostenibles o la reutilizacin de
aguas pluviales/grises.

48,75%
48,75%

Eficienciaenergtica
energtica
Eficiencia

22,08%
22,08%

Energasrenovables
renovables
Energas

Materiales
Materiales

Reutilizacinde
deaguas
aguas pluviales/grises
pluviales / grises
Reutilizacin

Otros

15,58%
15,58%

11,04%

11,04%

2,60%
2,60%

I Encuesta sobre Construccin Sostenible

Decisin de compra

El 80% de los encuestados estara dispuesto a pagar

ms por un inmueble que tenga un certificado de
sostenibilidad.
Un porcentaje elevado, similar a los resultados de
informes independientes centrados en el sector
inmobiliario en los que se afirma la existencia de
diferencias entre el valor de mercado de un edificio
sostenible y otro que no lo es, la reduccin del tiempo
invertido en su comercializacin, la capacidad de
atraer mejores clientes o la influencia que unas
credenciales pobres en sostenibilidad tienen en la
decisin de deshacerse de una propiedad.

NO
NO
17,53%
17,53%

>20%
>20%
2,60%
2,60%

10-20%
10-20%
7,14%
7,14%

>20%
>20%
5-10%
5-10%
27,92%
27,92%

10-20%
10-20%
5-10%
5-10%
<5%
<5%
NO
NO

<5%
<5%
44,81%
44,81%

Unos costes de mantenimiento inferiores es el

principal argumento para pagar ms por un inmueble
con certificado de sostenibilidad. Una reduccin en el
mantenimiento/funcionamiento que oscila entre un 7
y un 8% de media respecto a inmuebles de similares
caractersticas que no estn certificados y que es
valorado por la mayora (51%) de los encuestados.
Unos porcentajes alineados con los de estudios
independientes que acreditan que el 36,4% (RCLCO
Measuring the Market for Green Residential
Development, January 2008) de los futuros
compradores prefieren viviendas sostenibles.

emisiones de CO2 sean inferiores a la media de inmue11,04%Las

bles de similares caractersticas
factura elctrica sea inferior a la media en inmuebles de
37,66%La
similares caractersticas
costes de mantenimiento sean inferiores a la media en
51,30%Los
inmuebles de similares caractersticas

I Encuesta sobre Construccin Sostenible

Soluciones.
El papel de la administracin.
Los encuestados apuntan claramente al papel incentivador que debe asumir la Administracin, abordando una
estrategia global que incluya la difusin de las ventajas de la sostenibilidad, los incentivos econmicos y fiscales
frente a la construccin tradicional, la obligatoriedad de determinadas medidas por ley, y un papel demostrador
en sus propios inmuebles.
La deduccin de impuestos como el IBI es la accin ms influyente para fomentar la sostenibilidad para la
mayora de los encuestados (64%) junto a otras acciones como la certificacin de sus propios inmuebles (20%),
subvencionar la construccin sostenible (9%) o las campaas de sensibilizacin (5%).
5,19%

Campaas de sensibilizacin

9,74%

Subvencionar la construccin sostenible

20,78%

Ser ejemplo y certificar sus inmuebles

64,29%

Incentivar a traves de reducciones de impuestos (IBI por ejemplo)

Figura 4: Pabelln Polideportivo Buesa Arena. Vitoria Gasteiz . Certificado BREEAM Muy Bueno.

I Encuesta sobre Construccin Sostenible

Soluciones.
El papel de la administracin.
El 49% de los encuestados ha respondido a la pregunta abierta sobre las acciones que recomendara para
promocionar la sostenibilidad en la construccin, proporcionando informacin de alto valor aadido sobre la
percepcin de la sostenibilidad agrupadas en tres categoras:

explica...

De las respuestas de los encuestados, se infiere que la difusin de las medidas de sostenibilidad debe abarcar
tanto al pblico profesional como al no profesional, y en ambos casos haciendo siempre hincapi en las ventajas
econmicas que conlleva la inversin en un inmueble sostenible a medio y largo plazo, adems de los beneficios
sociales y medioambientales generados de forma inmediata.
En el caso de pblico profesional, las medidas apuntadas por los encuestados inciden en dar a conocer
detalladamente el ahorro que implican las medidas sostenibles para evidenciar el perodo de retorno de la
inversin. La publicacin de informes verificables de los beneficios econmicos de la construccin sostenible, la
difusin de resultados de proyectos en trminos de ahorro energtico dos aos despus de su puesta en marcha,
mejores prcticas a nivel europeo, etc., son algunas de las ideas apuntadas.
Para el pblico no profesional, se apunta la necesidad de campaas de difusin generalista que permitan dar a
conocer los beneficios de la sostenibilidad con mensajes sencillos que incidan en el ahorro econmico directo, el
incremento de la productividad va confort, y la reduccin de las emisiones de CO2.

incentiva...

De las respuestas de los encuestados, podemos

concluir que los incentivos de la Administracin
Pblica tanto al promotor como al usuario final del
inmueble, son el instrumento ms efectivo para
promover la construccin sostenible. Ventajas fiscales
al promotor de inmuebles sostenibles, reducciones o
exenciones de impuestos (el IBI por ejemplo) y tasas al
comprador de inmuebles sostenibles, o profundizar en
subvenciones a medidas concretas (rehabilitacin,
sustitucin de luminarias, equipos de climatizacin,
etc.) son algunas de las medidas planteadas.

I Encuesta sobre Construccin Sostenible

Soluciones.
El papel de la administracin.

legisla...

Las peticiones de los encuestados a la Administracin Pblica en el mbito legislativo giran en torno a la idea de
unificar la normativa existente en Espaa y a nivel internacional, y mantener su estabilidad el mximo tiempo
posible facilitando todos los trmites asociados.
Tambin se apuntan medidas concretas como la intervencin en planificacin urbanstica mediante la creacin de
instrumentos de evaluacin ambiental de los reglamentos urbansticos; realizar cambios en la ley del suelo que
hagan viable la rehabilitacin energtica; auditoras energticas obligatorias e impuestos proporcionales al
resultado; normativa ms estricta respecto a temperaturas limite en la climatizacin de espacios de uso pblico
(locales comerciales y de restauracin, hoteles, oficinas, etc.); penalizar a altos consumidores de agua y luz que
no demuestren un uso eficiente de sus instalaciones, etc.

demuestra...

La peticin a la Administracin Pblica para que de

ejemplo es unnime. Certificar la sostenibilidad de su
parque inmobiliario y promover medidas sostenibles
en cualquier nueva edificacin, es la mejor campaa
de difusin y promocin posible, pues el ciudadano
podra comprobar in situ y en primera persona las
bondades de la construccin sostenible y sus
beneficios econmicos, sociales y ambientales.

Figure 8:
I Encuesta sobre Construccin Sostenible

10

BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment

Methodology) es el mtodo de evaluacin y certificacin de la sostenibilidad
de la edificacin lder en el mundo y tcnicamente ms avanzado. Creado en
Reino Unido hace 20 aos, su rigor y credibilidad est acreditado por ms de
200.000 edificios certificados y 2.600 asesores independientes reconocidos.

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