INTRODUCCIN

En este escrito trataremos el contrato de arrendamiento en materia comercial, su definicin,

contenido y efectos jurdicos que este emane.
OBJETIVOS
Analizar el concepto de arrendamiento en materia comercial.
Explicar la renovacin y prrroga del contrato de arrendamiento en materia comercial.
Identificar la preferencia en el contrato de arrendamiento en materia comercial.
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO EN MATERIA COMERCIAL
La ley comercial solo regula el arrendamiento de inmuebles ocupados para establecimientos de
comercio, dejando as grandes vacos normativos que deber ser llenados por las normas generales
del Cdigo Civil.
Inmuebles amparados por el rgimen comercial de arrendamiento: Tienden a proteger a los
arrendatarios empresarios de establecimiento de comercio, o sea, aquel conjunto de bienes
organizados por aquellos para realizar los fines de la empresa.
El sentido de proteccin se dirige al empresario arrendatario y no propiamente al comerciante.
Renovacin de los contratos
El empresario que a ttulo de arrendamiento haya ocupado no mes de dos aos consecutivos un
inmueble con un mismo establecimiento de comercio, tendr derecho a la renovacin del contrato al
vencimiento del mismo salvo en los siguientes casos:
Cuando el arrendatario haya incumplido el contrato.
Cuando el propietario necesite de los inmuebles para su propia habitacin
Cuando el inmueble deba ser reconstruido.
Plazo de renovacin: La ley mercantil no lo expresa tcitamente pero se entiende que la prorroga es
por idntico periodo al inicialmente pactado. Aunque el propietario podr desahuciar al arrendatario
con no menos de seis meses de anticipacin a la terminacin del contrato.
Diferencias al momento de la renovacin: Surgen entre las partes a la decisin por el procedimiento
verbal de que se trata y no ser plena la renovacin desde el instante mismo que permita la
intervencin de juez.
Prorroga de arrendamiento
Art 520 se entender renovado o prorrogado en las mismas condiciones y por el mismo trmino del
contrato original.
La prrroga pretende mantener el contrato existente, con todas sus consecuencias y efectos, bajo las

mismas condiciones de tiempo y precio del contrato prorrogado.

Preferencia al arrendatario: Se preferir en igualdad de circunstancias, a cualquier otra persona en el
arrendamiento de los locales reparados, reconstruidos o de nueva edificacin, sin necesidad de pagar
primas o valores especiales, distintos del canon de arrendamiento, que se fijara por peritos en caso
de desacuerdos .
Indemnizacin de perjuicios
En caso de que el propietario se negara a la renovacin del contrato ya sea porque necesita el
inmueble para su propia habitacin o ya sea por causa de demolicin el arrendador (propietario)
deber indemnizar al arrendatario por los perjuicios que le cause. Debe responder por:
Lucro cesante
Gastos indispensables para la nueva instalacin
Las indemnizaciones de los trabajadores despedidos con ocasin de la clusula o traslado del
establecimiento.
Valor de las mejoras necesarias y tiles.
Cesin y subarriendo
Tanto el subarriendo como la cesin estn totalmente prohibidos acaso que el arrendatario tenga
autorizacin expresa y tacita del arrendador.