CARRERA PROFESIONAL DE

DERECHO Y CIENCIA POLITICA

TEMA

: contratos nominados y compraventa

CURSO

: DERECHO CIVIL Y CONTRATOS

DOCENTE

: CARLOS IRENEO SEQUEIROS ATAUCURI

ALUMNOS

: Llerena Perea Yessenia Estefany

Mamani Rojas Julio Cesar
Vctor Ral Muiz Huamn
Vannesa guzman gamarra
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PUERTO MALDONADO PER

2014

DEDICATORIA

Esta monografa Se la dedicamos a

todos mis Compaeros de estudio,
de la carrera profesional de derecho
para as poder contribuir para su
sabidura y Explicacin del presente
curso

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Introduccin
En

la

siguiente investigacin trataremos

de

manera

sucinta

sobre

Los Contratos de Compra-Venta. El contrato de compra-venta es aquel contrato

bilateral en el que una de las partes (vendedora) se obliga a la entrega de una
cosa determinada y la otra (compradora) a pagar por ella un cierto precio,
en dinero o signo que lo represente. Tambin, este posee mayor importancia
entre los de su clase porque se trata del contrato tipo traslativo de dominio y,
adems, porque constituye la principal forma moderna de adquisicin de
riqueza; es decir, tanto en su funcin jurdica como econmica, debe merecer
un estudio especial.
Otros de los temas tratados en el presente trabajo lo es el concepto, las
Caractersticas, los Tipo, clase de modalidad, Vicios del consentimiento, sus
elementos constitutivos, las garantas del vendedor no pagado, efectos de la
promesa de venta, Finalmente nos referimos al tema de cmo se rescinde y
termina el Contrato de Compra-Venta.
Metodolgicamente

esta

investigacin

se

realiza

partir

del mtodo bibliogrfico, analizando las diversas informaciones obtenidas. El

cual contiene una hoja de presentacin, ndice, introduccin, propsito de la
investigacin, objetivos generales

especficos, desarrollo,

conclusin

y bibliografa. Utilizamos este mtodo para profundizar en la teora de varios

autores, donde hemos recopilado informaciones previas. Por supuesto que
siempre de acorde a nuestra Jurisprudencia, Doctrinas y los Cdigos que
estatuyen nuestras Leyes.

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Presentacin

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ndice

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PROPSITOS DE LA INVESTIGACIN.
Cada uno de nosotros requiere para desenvolvernos en nuestra profesin,
adquirir conocimientos los cuales nos ofrezcan herramientas para realizar
determinadas

labor.

Es

por

tanto,

que

esta

investigacin

de carcter documental, por lo cual utilizamos varios libros citados en la

bibliografa.
OBJETIVO GENERAL.
Estudiar sobre los Contratos de Compra-Venta, partiendo del anlisis de sus
concepciones y caractersticas.
OBJETIVOS ESPECFICOS.

Enunciar los antecedentes histricos de los Contratos de Compra-Venta.

Definir los Conceptos, las Caractersticas, los Tipo, clase de modalidad

del consentimiento, en los Contratos de Compra-Venta.

Establecer cules son los elementos constitutivos, las garantas del

vendedor no pagado, efectos de la promesa de venta, en los Contratos de
Compra-Venta.

Identificar como se Rescinde y como termina el Contrato de CompraVenta.

CAPITULO:
Los Contratos de Compra-venta
1.1.- ORIGEN E HISTORIA.
La Compra-venta no es obra del derecho Romano, es una operacin muy
antigua, conocida ente los Egipcios hace ms de 1,500 aos A.C. conforme a la
Biblia y segn la historia general, era ya ordinaria en Babilonia, hace 900 aos
A.C., todas como hemos precisado, estas sociedades fueron anteriores
a Roma que aparece en 753 aos A.C., como un pueblo rstico que bajo el
dominio de los Etruscos, adquieren conocimientos y cultura. Durante
su evolucin es que aparece la ley de las XII tablas, donde este contrato resalta
en la tabla VI, pues es la que sujetaba al que se obligaba, al pago de una cosa
comprada y caso de negativa, deba pagar el doble. Pero a travs del tiempo,
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ese derecho antiguo fue transformado por las instituciones del Emperador
Justiniano, donde se profundiz el carcter consensual de la venta. Ortolan en
su explicacin histrica de las instituciones del emperador Justiniano, se
expres: "Las obligaciones se forman por el solo consentimiento, en los
contratos de venta, alquiler, sociedad y mandato. Se dice que en ese caso que
la obligacin se contrae por el consentimiento exclusivo, porque no es
necesario, para que el acuerdo nazca, ni el escrito, ni la presencia de las
partes, ni la disminucin del precio de alguna cosa."
Sin embargo la doctrina llega aun ms lejos, en el contexto prctico al
expresar: "La gran innovacin sera subordinar la formacin del contrato de
Compra-Venta, al establecimiento de un acto escrito". La posicin no solo
formula el planteamiento de las pruebas, sino los requerimientos que la propia
ley exige en ciertas materias, tales como la inmobiliaria, ventas condicionales
de muebles e inmuebles.
El Derecho Romano en su progresiva evolucin se vio precisado a tutelar,
mediante acciones especiales, ciertas convenciones que no se formalizaban
por la palabra, la escritura o la entrega de la cosa, apareciendo as los
contratos que no requeran solemnidades para su celebracin, pues donde
bastaba el simple acuerdo de las partes para que quedaran perfeccionados,
admitindose que la voluntad sea expresada entre ausentes (carta o un
intermediario).
Finalmente, cuando la evolucin del Derecho Romano hizo del acuerdo de
voluntades el elemento caracterstico del contrato, se acepta que puedan ser
perfeccionados por el mero consentimiento de las partes, apareciendo as, los
contratos consensuales.
1.2.- CONCEPTO - DEFINICION.
El contrato de compra-venta es aquel contrato bilateral en el que una de las
partes (vendedora) se obliga a la entrega de una cosa determinada y la otra
(compradora) a pagar por ella un cierto precio, en dinero o signo que lo
represente.
El contrato de compra-venta es el que tiene mayor importancia entre los de su
clase porque se trata del contrato tipo traslativo de dominio y, adems, porque
constituye la principal forma moderna de adquisicin de riqueza; es decir, tanto
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en su funcin jurdica como econmica, debe merecer un estudio especial.

Como contrato tipo de los traslativos de dominio, aplicaremos sus reglas
principales a la permuta; sufrirn estas modificaciones esenciales en la
donacin; tambin recurriremos a la compraventa para explicar ciertas
especialidades del mutuo, de la sociedad, de la transaccin y de la renta
vitalicia.
Por otra parte, la compraventa constituye el medio primordial de adquirir el
dominio. Las formas de adquisicin del dominio estn representadas por el
contrato, la herencia, la prescripcin, la ocupacin, la accesin, la adjudicacin
y la ley. El contrato es en el derecho moderno la forma principal de adquirir
la propiedad dentro de los contratos traslativos de dominio.
La

compra-venta

en

el

derecho

latino

moderno,

que

deriva

del Cdigo Napolen, es un contrato traslativo de dominio, que se define como

el contrato por virtud del cual una parte, llamada vendedor, transmite la
propiedad de una cosa o de un derecho a otra, llamada comprador, mediante el
pago de un precio cierto y en dinero.
Importancia
principal forma moderna de adquisicin de riqueza; es decir, tanto en su funcin
jurdica como econmica, debe merecer un estudio especial.
Como contrato tipo de los translativos de dominio, aplicaremos sus reglas
principales a la permuta; sufrirn estas modificaciones esenciales en
la donacin; tambin recurriremos a la compraventa para explicar ciertas
especialidades del mutuo, de la sociedad, de la transaccin y de la renta
vitalicia.
Por otra parte, la compraventa constituye el medio primordial de adquirir el
dominio. Las formas de adquisicin del dominio estn representadas por el
contrato, la herencia, la prescripcin, la ocupacin, la accesin, la adjudicacin
y la ley. El contrato es en el derecho moderno la forma principal de adquirir la
propiedad dentro de los contratos translativos de dominio.
La compraventa en el derecho latino moderno, que deriva del Cdigo
Napolen, es un contrato translativo de dominio, que se define como el contrato
por virtud del cual una parte, llamada vendedor, transmite la propiedad de una

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cosa o de un derecho a otra, llamada comprador, mediante el pago de un

precio cierto y en dinero.

CONTRATO DE COMPRA-VENTA
1.- Concepto.Es el contrato mediante el cual una parte llamada vendedor se obliga a
transferir la propiedad de un bien mueble o inmueble a otra denominada
comprador, la que a su vez se obliga respecto al vendedor a pagar
el precio convenido en dinero.
2.- Caractersticas.

Es Consensual.- Se perfecciona con el simple consentimiento. Las

partes eligen libremente la forma en que van a hacer su manifestacin de
voluntad.

Es onerosa.- hay un desprendimiento y un enriquecimiento recproco

para el vendedor porque sale de su dominio pero ingresa el dinero a
su patrimonio.

Es Conmutativa.- En sus dos sentidos salvo que sea compraventa de bienes futuros o ajenos. Equivalencia del bien y el precio.

Es un contrato con prestaciones recprocas.- Las partes son acreedoras

y deudoras al mismo tiempo.

Es un contrato de ejecucin instantnea.- Compra-venta al contado o

escalonada, si es una compra venta a plazos no puede ser de tractos
sucesivos.

Por la compra-venta en vendedor se obliga a transferir la propiedad del

bien.- se obliga al comprador a pagar el precio en dinero y no en otra cosa
o servicio.
3.- Semejanzas y Diferencias con respecto a.La Permuta.- En la compra-venta el vendedor se obliga a entregar el bien y el
comprador a pagar el precio. En la permuta hay intercambio de bienes.
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Originalmente, primero fue la permuta (trueque); al aparecer el dinero, la

compra venta pasa a ser ms importante. En ambos casos hay obligacin de
transferencia de la propiedad, pero puede ser que la parte del precio se paga
en dinero y de acuerdo con la intencin manifiesta de los contratantes,
independientes de la denominacin que se le de. Si no consta la intencin de
las partes, el contrato es de permuta cuando el valor del bien es igual o excede
al del dinero, mientras que el de compra-venta es menor.
El Arrendamiento.- En ambos el titular se obliga a entregar el bien, de vendedor
a comprador. El arrendador al arrendatario. Pero en la compra-venta la
transferencia es de la propiedad y a perpetuidad no existe obligacin de
devolverlo.
4.- Elementos de la compra-venta.

El Bien Materia de la venta.- La palabra bien abarca objetos corporales e

incorporales.

Caractersticas de los Bienes.- Los bienes deben existir al momento que se

celebra el contrato o deben ser susceptibles de existir (bienes futuros). Si al
momento de celebrarse en el contrato el bien no existe, el contrato es nulo por
falta de objeto. En el caso de que parte de l haya desaparecido en el
momento de celebrarse el contrato se reduce el precio del bien. Los bienes
deben estar dentro del comercio de los hombres, fsicamente posibles. La
venta de bienes futuros esta sujeta a una condicin suspensiva, la cual significa
que el contrato tendr valor si la cosa llega a existir totalmente.
Venta de bienes ajenos.- Es posible que se vendan bienes ajenos si el
comprador conoca de la situacin, si no fuera as, el comprador tendra
derecho al saneamiento por eviccin. Si el comprador adquiere un bien del
vendedor, siendo este bien ajeno no podr si:

Establece que el tercero reivindique el bien para pedir el saneamiento

por eviccin.

Demandar la rescisin del contrato que se produce por causal existente

al momento de la celebracin del contrato.

Hacer uso de la accin penal por delito de estafa.

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Si el comprador conoca que el bien era ajeno, estaba celebrando el acto

con riesgo. (Art. Del 1541 del CC establece los efectos de la rescisin.- Se
disuelve con efectos con efectos retroactivos; las cosas vuelven al estado en se
encontraban en el momento inmediato anterior al contrato pactado, el
comprador debe pagar el bien y el vendedor recibir lo que ha pagado. La
indemnizacin por daos y perjuicios (Art. 1542) dice que el adquiriente no
puede ser eviccionado o despojado del bien si la compra esta respaldada con
su respectiva factura y si se realiz de buena fe, el vendedor propietario no
podr recuperar el bien, pero puede demandar la indemnizacin por daos y
perjuicios al que se apropi indebidamente del bien que era suyo. Tambin
puede ejecutar las acciones penales correspondientes. Aqu hay contradiccin
en el Art. 68 del CdigoPenal que dice que la restitucin se har con la misma
cosa aunque se halle en poder de terceros, salvo el derecho de esta, si fuese
culpable para reclamar su valor (ya no la cosa) contra quien corresponda la
norma penal por ser pblica prima sobre la Ley Civil de carcter privado.

El Precio.- Slo se podr dar en dinero. Deber ser fijado de mutuo

acuerdo y no por la sola voluntad de una parte. Sin embargo el precio
puede ser fijado por un tercero a lo cual no podr ser anulado, salvo que
se apruebe que esta actuando de mala fe para beneficiar a una de las
partes (Art. 1543-1544) puede ser fijado en moneda nacional, extranjera
o al tipo legal al momento de efectuarse el pago (Art. 1237). Si no hay
precio, no hay compra venta. Lo establecer normalmente el vendedor
(Art. 1547). Cuando el precio se fija por eso, a falta de acuerdo debe
entenderse que el precio se refiere al precio neto, es decir, al precio que

tenga el bien sin envases y sin empaquetaduras (Art. 1548).

Obligaciones del Vendedor.- Conservar el bien en las mismas
condiciones hasta su entrega al comprador, con todos sus accesorios.
Es decir, el vendedor debe tomar las medidas precautorias necesarias
para que el bien sea entregado al comprador. Transferir la propiedad,
entregar el bien con toda la documentacin referida (Art. 1552), recibir el
precio del bien, otorgar la formalidad exigida en el contrato, el vendedor

pagar amedios los gastos e impuestos en virtud del contrato.

Obligaciones del Comprador.- Pagar el precio del bien, (Art. 1559-15601561-1562-1563 del CC). Esta obligado a recibir el bien materia de la
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compra-venta, la compra a plazos de bienes muebles inscritos en

el registro correspondiente se rige por la ley de la materia. Ley 6585 que
regula el Registro Fiscal, el comprador debe pagar por la mitad de los

gastos e impuestos.
Transferencia del riesgo en el contrato de compra-venta.- se trata de una
obligacin de hacer, en caso de bienes muebles, la sola aceptacin del
vendedor se hace dueo del bien al comprador, tratndose de bienes
inmuebles la perfeccin del contrato se produce con la traditio (entrega
del bien), la cual se puede producir con anterioridad en el ritmo momento

o con posterioridad a la celebracin del contrato.

El Art. 1574 habla de la venta a satisfaccin del comprador la cual se
perfeccionar al momento que las partes den conformidad con el
contrato.

El Art. 1572 habla de la compra-venta a prueba donde se faculta al comprador

a que pruebe previamente los bienes que va a adquirir (caso de compra-venta
de auto, ejemplo explicado en clase).
El Art. 1573 el tipo de compra-venta se entrega una muestra al comprador para
que se verifique la calidad y verifique el contrato, si los bienes adquiridas no
responden a la calidad de las muestras, el comprador puede pedir la rescisin
del contrato, as como tambin tiene derecho a la rescisin si los bienes no
responden a la calidad conocida en el comercio.

El Art. 1574-1579 compra-venta sobre medida. Se indica la extensin a

la cabida, ejemplo: si "a" vende a "b" 400 metros cuadrados de terreno
indicndole que el precio es de 200,00 soles por metro cuadrado.

El Art. 1577 Venta Ad Corpus.- en este caso no seala la extensin o cabida,

sino un precio por la totalidad del bien de tal manera que por ejemplo: si
compro Ad Corpus un terreno que l crea tener 20 hectreas, y despus del
contrato se da cuenta que solo tiene 15 hectreas, no podra reclamar lo que
hay de menos porque el no compr el bien sobre medida especficamente sino
que adquiri el bien por su totalidad.

Compra-venta sobre documentos.- Existen 3 tipos:

Ttulos valores, como letra de cambio, pagare.

Ttulos valores que sirven de pago como cheques.

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Ttulos valores representativos de mercadera como el cono cimiento de

embarque y el certificado de depsito.

Pactos que pueden entregar la compra-venta.- La compra-venta con

reserva de propiedad. (Art. 1580-1588) El pacto de retroventa. El Art.
1588 seala que el vendedor tiene para ejercitar su derecho de
resolucin un plazo de 2 aos tratndose de inmuebles y 1 ao
tratndose de muebles. Se computa el plazo a partir de la celebracin
del contrato. En el caso de bienes indivisos por parte del co-propietario o
de los herederos (Art. 1589). Pero si los co-propietarios de un bien
indiviso vendieron separadamente sus cuotas de co-propiedad con
pactos de retroventa, cada uno de ellos puede ejecutar con la misma
separacin cada uno de ellos puede ejecutar con la misma separacin,
el derecho de resolver el contrato por su respectiva separacin (Art.
1590). Finalmente tenemos, que el pacto de retroventa solo es posible a
terceros si ha sido previamente inscrito en su registro correspondiente
(Art. 1591).

1.12 Especies
Compraventa civil
Definida como la obligacin del vendedor a entregar una cosa determinada y la
obligacin del comprador a pagar un precio cierto, en dinero o signo que lo
represente.

Compraventa mercantil
Definida como la compraventa de cosas muebles para revenderlas, bien en la
misma forma que se compraron o bien en otra diferente, con nimo de lucrarse
en la reventa.
Compraventa con reserva de dominio
Es aquel contrato en el cual las partes, mediante un pacto expreso, modifican
el efecto traslativo de dominio, hacindolo depender del cumplimiento de una
obligacin por parte del comprador.
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Compraventa en abonos
Es aquel contrato en el cual mediante pacto expreso de las partes acuerdan
que el comprador cubrir de manera total o parcial en cierto tiempo el precio de
la

cosa

mediante

entregas

parciales

en

cierto

tiempo.

Si se pactara que la totalidad del precio se pagara en cierto tiempo en una sola
exhibicin no sera compraventa en abonos, sino un contrato de compraventa
con el pago del precio diferido, por lo que la condicin para que exista dicho
contrato es que existan pagos en parcialidades.
Compraventa con pacto de preferencia
Contrato en el cual las partes pactan que el comprador se obliga a no vender el
bien adquirido como consecuencia de la compraventa, sin antes darle
preferencia al vendedor para volver a adquirirlo en igualdad de condiciones en
que pudiera adquirirlo un tercero.
Compraventa con pacto de no vender a determinada persona
Es aquel contrato en el cual las partes pactan que el comprador no pueda
vender a determinada persona el bien que ha adquirido y es objeto del
contrato. No debe confundirse con el hecho de pactar no vender a persona
alguna, pues el contrato seria nulo.
Compraventa de esperanza
Es aquel contrato en el cual las partes pactan la entrega de cosas futuras a
cambio de un precio cierto y en dinero, por lo que el comprador corre el riesgo
de que esas cosas nunca lleguen a existir y aun as este deba cubrir el precio.
Compraventa de cosa esperada
Contrato en el cual las partes pactan la entrega de cosas futuras y el pago del
precio subordinndolas a la condicin suspensiva de que la cosa llegue o no a
existir.
Compraventa judicial
Es equiparada por la ley a una enajenacin forzada. Tcnicamente no es un
contrato porque no existe acuerdo de voluntades entre el propietario del bien y
el deudor del crdito que da origen al procedimiento judicial, ni mucho menos el

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mejor postor. Por regla general, dentro del procedimiento judicial, el propietario
no acude a esta audiencia, y aunque lo hiciera y manifestar su inconformidad
con el procedimiento su consentimiento es irrelevante para la enajenacin del
bien.
Por otra parte, tampoco es una compraventa ya que ninguna de las partes, ni el
juez de conocimiento, fijan el precio en que se remata la cosa, tampoco los
peritos que la valuarn, ya que ellos sealarn un valor y precio estimado que
servir de base para su estimacin y la legalidad de sus posturas. En todo
caso, el mejor postor ser el que fije el precio al ofrecer una cantidad a cambio
de la cosa, que debe ser cuando menos la mismas, que sea considerada como
postura legal. En sntesis, si no haya acuerdo de voluntades entre el propietario
y el adquirente, ni respecto a la transmisin del bien, ni respecto el precio, no
puede hablarse de contrato de compraventa.
DERECHO DE RETRACTO
1.-CONCEPTO.- El retracto es la sustitucin forzada del comprador o
adquiriente

por

un

tercero

que

invoca

un

derecho

preferente,

en

los contratos de compra-venta o dacin en pago.

Art. 1592: "El derecho de retracto es el que la ley otorga a determinadas
personas para subrogarse en el lugar del comprador y en todas las
estipulaciones del contrato de compra-venta".
El retrayente debe reembolsar al adquiriente el precio, los tributos, y gastos
pagados por este y en su caso, los intereses pactados.
Es improcedente el retracto en las ventas hechas por remate pblico.
2.- ELEMENTOS:
1.- Se origina en la ley porque tiene clusulas pre-establecidas por la ley y
adems esta seala a quien le corresponda ejercer este derecho (Art.1592).
2.- Se da en la compra-venta y dacin en pago (Art. 1592 y 1593).
3.- Tiene una naturaleza subrogatoria, porque en un contrato de compra-venta
no se rescinde, ni se disuelve, ni se anula. Tampoco se produce una nueva
venta del comprador al retrayente.
El contrato es vlido y permanece igual, lo nico que sucede es que el
retrayente, haciendo uso del derecho que le confiere la ley SUSTITUYE AL
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COMPRADOR POR SUBROGACIN, en todas las estipulaciones del contrato.

Por ministerio de la ley se opera un cambio de uno de los contrayentes por un
tercero: se sustituye al retrayente por el comprador.
4.- Tiene limitaciones a la libre contratacin:
Es de naturaleza excepcional. Constituye una limitacin a la libre contratacin y
traba la fluidez de la misma.
a) Tiene limitaciones en el espacio.Art. 1593.- Tambin procede en la dacin de pago.
Art. 1594.- Procede respecto de bienes muebles inscritos y de inmuebles.
b) Tiene limitacin en la persona: es de carcter personalsimo (con el fin de
limitar sus efectos).
Art. 1595: Es irrenunciable e intransmisible por acto entre vivos.
c) Tiene limitacin en el tiempo.Art. 1596: "debe ejercerse dentro del plazo de treinta das contados a partir de
la comunicacin de fecha cierta a la persona que goza de este derecho.
Cuando su domicilio no sea conocido ni conocible puede hacerse la
comunicacin mediante la comunicacin en el diario encargado de los avisos
judiciales y en otro de mayor circulacin de la localidad, por tres con intervalo
de cinco das entre cada aviso. En este caso, el plazo se cuenta desde el da
siguiente al de la ltima publicacin.
Art. 1597: "Si el retrayente conoce la transferencia por cualquier medio distinto
del indicado en artculo 1596, el plazo se cuenta a partir de la fecha de
tal conocimiento.
d) Guarda un formalismo riguroso.Art. 1598. Otorgamiento de garanta:"Cuando el precio del bien fue pactado a
plazos es obligatorio el otorgamiento de una garanta para el pago del precio
pendiente, aunque en el contrato que da lugar al retracto no se hubiera
convenido".
Se deduce que por ser una limitacin a la libertad de contratacin, el retrayente
deber consignar, al momento de demandar, el valor del bien, los impuestos y
gastos notariales, si son conocidos, o dentro de las 24 horas del requerimiento
judicial. Y si la venta se hizo a plazos deber otorgar garanta para el precio
pendiente. Deber jurar que el bien lo adquiere para s y pedir la sustitucin
plena del comprador a quien subroga.
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e) Los Titulares del Derecho de Retracto.- Art. 1599

1.- El co-propietario, en la venta a tercero de las porciones indivisas. (Porque
un estado de indivisin es factor de perturbacin social; all donde hay
condmino hay litigios, por eso el legislador busca atenuarlos por medio de la
particin

divisin,

tambin

por

el

retracto,

porque

evita

que

esos derechos pasen a extraos).

2.- El litigante, en caso de venta por el contrario del bien que se esta
discutiendo judicialmente.
3.- El propietario en la venta del usufructo y a la inversa.
4.- El propietario del suelo y el superficiario, en la venta de sus respectivos
derechos.
5.- Los propietarios de predios urbanos divididos materialmente en partes, que
no pueden ejercitar sus derechos de propietarios sin someter las dems partes
del bien a servidumbre o a servicios que disminuyan su valor.
6.- El propietario de la tierra colindante, cuando se trate de la venta de una
finca rstica cuya cabida no exceda de la unidad agrcola o ganadera mnima
respectiva, o cuando aquella y sta reunidas, no excedan de dicha unidad.
Otros aspectos en relacin al retracto.
Art. 1600: Cuando hay diversidad en los ttulos de dos o ms sujetos
procesales que tengan derecho de retracto. El orden de preferencia ser el
indicado en el Art. 1599.
Art. 1601: Valor del retracto frente a terceros; aunque se hayan hecho varias
ventas, se puede ejercitar el derecho de retracto, hasta antes de que se expire
el plazo para ejercitarlo.
Procedimiento del Derecho de Retracto: de acuerdo al cdigo Procesal Civil, se
tramita en proceso abreviado, segn lo establecido por los Art. 495 al 503.

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MODELO DE CONTRATO DE COMPRA- VENTA DE INMUEBLE

Conste por el presente documento, el contrato de Compra Venta que
celebran de un parte, don MANUEL PALACIOS TELLO, identificado con DNI.
No. 05641705,con domicilio en Calle Lima No. 920 Piura, soltero, quien en
adelante

se

la

llamara

EL VENDEDOR;

de

la

otra

parte

don

JOSE RIOS FLORES, identificado con DNI. No. 04477726, domiciliado en

Calle Ricardo Palma No. 354- Urbanizacin Piura Piura, soltero, a quien en
adelante se le llamara EL COMPRADOR; en los trminos y condiciones
siguientes:
PRIMERO.- Los vendedores son propietarios del inmueble sito en la Av.
Chulucanas No. 1257-Distrito, Provincia, Departamento, Region Piura;
debidamente inscrito en la ficha No. 1258 del Registro de la Propiedad
Inmueble de Piura de la Region Grau. El rea y los linderos de este inmueble
constan en la mencionada ficha registral.-----------------------------------------SEGUNDO.-

El

Vendedor

han

adquirido

el

Inmueble

merito

de

la Escritura Publica de Anticipo de Legitima otorgada por sus padres don

VICTOR PALACIOS y doa PAULINA TELLO TAVARA a su favor, ante el
Notario Publico Dr. Vctor Lizana Puelles con fecha 04 de Abril del 2005, e
inscrita la misma en la ficha antes indicada.
TERCERA.- EL VENDEDOR mediante este contrato de Compra- Venta da en
venta real y enajenacin perpetua a favor de EL COMPRADOR, el inmueble
descrito en la clusula primera, con todos los derechos y acciones que le
correspondan, sin reserva, ni limitacin alguna.

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CUARTA.- El precio de venta pactado del Inmueble materia de este contrato, es

de $ 30,000.00 ( Treinta mil dlares americanos ), los mismos que se pagan
totalmente a la firma del presente documento.
QUINTO.- Las partes contratantes declaran que entre el bien que se vende y el
precio pactado, existe la justa y perfecta equivalencia, y que si hubiera alguna
que al presente no perciben, se hacen de ella mutua gracia y reciproca
donacin, renunciando a cualquier accin encaminada a invalidar los efectos
del presente contrato.
SEXTO.- EL VENDEDOR declara que sobre el bien materia de compra-venta,
no

pesan

hipotecas,

cargas,

gravmenes,

ni

medidas

judiciales

extrajudiciales que limiten o restrinjan su derecho de libre disposicin.

SETIMO.- El bien descrito en la clusula primera y materia de este contrato
esta en posicin de el Comprador, en calidad de Arrendatario, quien con la
celebracin de la presente venta, se convierte en nico y nuevo propietario del
inmueble citado.
OCTAVO.- El Vendedor asume frente al Comprador, la obligacin adicional y
accesoria de suministrar la documentacin total del bien as como de los
servicios.
NOVENO.- Todos los gastos que ocasione el perfeccionamiento del presente
contrato, incluyendo los notariales y registrales sern cubiertas por ambas
partes incluyendo los tributos y pago de Alcabala, de ser exigibles.
DECIMO.- Las partes contratantes se someten a la competencia y jurisdiccin
de los jueces y tribunales de Piura, en el caso improbable de producirse alguna
discrepancia derivada de este contrato. El domicilio de cada uno de las partes
para los efectos legales, ser el sealado en la introduccin de este contrato.
Se firman dos ejemplares, uno para cada parte, de un mismo texto y a un solo
efecto, a los diez das del mes de abril del ao dos mil cinco.
..
Manuel Palacios Tello ABOGADO

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CONTRATOS NOMINADOS Y CONTRATOS INNOMINADOS

La clasificacin de los contratos en nominados e innominados no se hace sobre
la base de que tengan o no un nombre, sino a que tengan o no una regulacin
legal propia. La terminologa usada por el Cdigo no es la apropiada. En la
doctrina moderna no se habla de contratos nominados e innominados, sino de
contratos tpicos y contratos atpicos.
Los contratos nominados o tpicos son los previstos y regulados por el
ordenamiento jurdico. Por ejemplo, la compraventa, permuta, suministro,
donacin, arrendamiento, mutuo, comodato, depsito. Los contratos tpicos
son los que ms frecuentemente se celebran, razn por la cual cuentan con
una disciplina legal propia.
Los contratos innominados o atpicos no tienen regulacin legal, se deben a la
inventiva de las personas, quienes pueden realizarlos por estar permitidos por
el Derecho. Los contratos previstos, pero no disciplinados, tcnicamente, son
innominados. Por ms que tenga un nombre en el Derecho positivo, no^ por
ello tienen la calidad de nominados. El ordenamiento jurdico, aunque se
mencione, no ha dispuesto para ellos un esquema particular.
El contrato es innominado no porque no tiene un nombre en el ordenamiento
jurdico, sino porque no tiene una disciplina jurdica propia. No basta que tenga
un nombre en la ley para que el contrato sea nominado, porque es innominado
todo contrato que, aunque mencionado en la ley, carece de una disciplina
particular en el ordenamiento jurdico, pero puede tener una tipicidad social
cuando se trata de contratos celebrados habitualmente en un
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determinado lugar (p. ej., el contrato de corretaje), los mismos que se regulan
por reglas consuetudinarias249.
La tipicidad social del contrato es el presupuesto para su regulacin legal. El
legislador no inventa una disciplina jurdica contractual, pues si as lo hiciera, tal
regulacin carecera de poca o nula utilidad prctica, ya que muy pocos o nadie
lo utilizaran. La tipicidad legal del contrato est precedida de la tipicidad social.
Como seala Masnatta250, hay dos categoras de contratos principales
atpicos: puros, que son aquellos "que carecen de todo ordenamiento legal y no
coinciden en ninguno de sus aspectos con los contratos regulados", y mixtos o
complejos, que "son composicin de prestaciones tpicas de otros contratos o
de elementos nuevos con conocidos, dispuestos en combinaciones diferentes
de las que pueden apreciarse en los contratos nominados, y tomados de ms
de uno de estos contratos".
La tipicidad social, como seala Martnez251, se presenta por el reconocimiento que la sociedad realiza de un determinado contenido contractual. Esta
tipicidad es la que empuja a la tipicidad legislativa. Todo lo tpico
legislativamente, ha sido necesariamente tpico socialmente, porque es la
realidad con sus exigencias la que va forzando las regulaciones legales.
Mientras que lo tpico socialmente muchas veces no ha llegado a merecer
reconocimiento legislativo.
Las operaciones econmicas se adecan a determinados modelos que
corresponden a diversas necesidades. Cuando el modelo de operacin
econmica es regulado por la ley deviene en un modelo contractual tpico o
nominado. El tipo contractual puede ser legal o social, segn que est o no
regulado por la ley252. Los contratos tpicos o nominados regulan determinadas operaciones econmicas (venta, permuta, mutuo, etc.); son modelos de
operaciones econmicas.
Cuando la operacin econmica llevada a cabo en la realidad se encuadra en
el supuesto de hecho de una determinada norma estamos frente a un contrato
tpico o nominado, al cual se aplican los efectos sealados por dicha norma.

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Los contratos innominados no corresponden a un determinado tipo legal. La

posibilidad de su celebracin est prevista por la ley como reconocimiento del
poder normativo de la autonoma de la voluntad privada, siempre que no viole
normas imperativas, el orden pblico o las buenas costumbres (arts. V y 1354).
Los contratos innominados sin tipicidad social se rigen por la voluntad de las
partes, en silencio de stas, por la aplicacin analgica de las normas que
regulan el contrato tpico que le es semejante, si contina la deficiencia se
disciplinan en el siguiente orden: por las normas generales sobre contratacin,
las relativas a las obligaciones y al acto jurdico, por los usos y costumbres, y
en ltimo trmino por los principios generales del Derecho. En cambio, los
contratos innominados que cuentan con tipicidad social, a falta de
manifestacin de voluntad, se regulan por los usos y costumbres, luego en el
orden sealado para los contratos atpicos sin tipicidad social.
Mencionemos a continuacin algunos contratos innominados (no estn
regulados por el ordenamiento jurdico peruano):
Contrato estimatorio. Por el contrato estimatorio una parte entrega una o varias
cosas muebles a la otra y sta se obliga a pagar el precio, salvo que restituya
las cosas dentro del trmino establecido (art. 1556 del C.C. italiano).
Contrato de mediacin (llamado tambin de corretaje). Es mediador aquel que
pone en relacin a dos o ms partes para la conclusin de un negocio sin estar
ligado a ninguna de ellas por relaciones de colaboracin, de dependencia o de
representacin (art. 1754 del C.C. italiano).
Contrato de franquicia o franchising. El Unidroit, Instituto de Derecho
dependiente de las Naciones Unidas, con sede en Roma, en 1987 dio la
siguiente definicin de franchising: "Es una operacin de franchising aquella
que se conviene entre un franchisor^ un franchisee, en la cual el franchisor
ofrece o es obligado a mantener un inters permanente en el negocio de
franchisee, en aspectos tales como know howy asistencia tcnica. El
franchisee opera bajo un nombre comercial conocido, un mtodo o
procedimiento que pertenece o que ' es controlado por el franchisor, y en el

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cual el franchisee ha hecho o har una inversin sustancial en su propio

negocio con sus propios recursos".
Contratos de hardware253. Los contratos de hardware son los que tienen por
objeto la adquisicin y/o uso de equipos fsicos electrnicos

informticos, como ordenadores, perifricos, etc. En el caso de los ordenadores

personales lo usual es la compra pura y simple, que en algunos casos se
complementa, previa fijacin de una cuota, con algn contrato de servicio de
mantenimiento, o hot Une que resuelva el buen funcionamiento del sistema. El
hardware constituye un bien mueble y, en este sentido, le es de aplicacin toda
la normativa sobre stos.
5)

Contratos de software2511. Los contratos de software son los que tienen

por objeto la parte lgica del sistema, como los Programas. La adquisicin del
software se puede llevar a efecto de varias maneras: por el desarrollo del
software que necesitamos mediante prestacin de servicios (contrato de
locacin de servicios o de obra) con expertos informticos; por cesin de los
derechos de edicin; o por licencia de uso exclusiva o no exclusiva. Slo cabe
hablar de compra del disco (como materia) que soporta una licencia de uso del
programa, lo que determina que en la venta se transmita slo el soporte
material, en todo caso el derecho de distribucin se agota en la primera
compra.
6)

Contrato de concesin comercial. Champaud255, lo define diciendo

que es "la convencin por la cual un comerciante denominado concesionario,

pone su empresa de distribucin al servicio de un comerciante o industrial
denominado concedente, para asegurar exclusivamente sobre un territorio
determinado, por un tiempo limitado y bajo la vigilancia del concedente, la
distribucin de productos de los que se le ha concedido el monopolio de la
venta".
7)

Contrato de underwriting. El underwriting es la convencin escrita,

consensual, atpica y bilateral onerosa, celebrada entre una entidad emisora y

un banco de inversin o una compaa financiera o un banco comercial, con
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contenido obligacional variable en relacin con una emisin en masa de valores

mobiliarios, a los fines de asegurar su cobertura256. En otros trminos, es el
contrato celebrado entre una entidad autorizada para ello y una sociedad
comercial, por medio del cual la primera se obliga a prefinanciar, en firme o no,
ttulos-valores emitidos por la segunda para su posterior colocacin.
8)

Los contratos BOOT. Mediante los contratos BOOT (Build, Own, Oprate

and Transfer) se conjugan recursos pblicos y privados para viabilizar obras

pblicas de envergadura. El contrato BOOT es una modalidad del contrato de
concesin por el cual el Estado concede una obra pblica de infraestructura a
un agente privado, quien financia la construccin y puesta en marcha del
proyecto y obtiene a cambio el derecho de explotarla por un plazo determinado,
cobrando a los usuarios las tarifas establecidas en el contrato y devolviendo al
final de ese perodo el bien construido a la plena propiedad y gestin del
Estado.
9)

Contrato de forward. Por el contrato de forward (contrato de avance o

contrato adelantado) una de las partes (el vendedor) se obliga a entregar una
determinada cantidad de bienes (productos agropecuarios, mineros, divisas,
instrumentos financieros) con la indicacin de la cantidad, calidad, precio, fecha
de entrega establecidos en el momento de la celebracin, y la otra parte (el
comprador) se compromete a pagar el precio acordado de antemano cuando
se le entregue los bienes, al margen de su variacin en el mercado.
10)

Contrato de sponsoring. El sponsoring es el contrato por el que un

empresario, sponsor, con la finalidad de aumentar la notoriedad de sus signos

distintivos, entrega una cantidad de dinero, o de bienes y servicios, al
organizador de manifestaciones deportivas o de iniciativas culturales, de
espectculos televisivos, etc., o de un personaje individual del deporte, del
espectculo (esponsorizado), para que ste publicite, en el modo previsto en el
contrato, los productos o la actividad del empresario.
Asistiendo a una revolucin publicitaria que progresivamente se ha ido
introduciendo en el mundo del deporte, de las artes y de la cultura en general,
no hay espectculo de masas en el que no se muestren los logotipos o marcas
de determinadas empresas, por ejemplo, en forma de vallas o espacios
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publicitarios tradicionales como las que rodean los campos de ftbol; o en las
camisetas de los jugadores o en el material que se utiliza en el evento. El
mensaje publicitario forma parte del paisaje.
11)

Contrato de merchandising. Por el contrato de merchandising una

persona, llamada licenciante o merchandiser, cede su derecho sobre un bien

inmaterial (marca, nombre, voz, imagen de una persona, etc.) a otra persona,
denominada licenciatario, a cambio de una contraprestacin, para que lo
explote a travs de la incorporacin de . sus atributos a unos productos o
servicios determinados, durante un tiempo y espacio limitados257.
Con este contrato se persigue promover la publicidad de un bien o servicio
mediante su identificacin con una marca de renombre, o con una creacin
intelectual, o con un aspecto de una persona famosa.

12)

Contrato de management. Mediante el management, se cede o

transfiere el manejo o gerenciamiento de una sociedad (la gerenciada) a otra

compaa (la sociedad gerente o manager), en condiciones que se estipularn
en funcin del caso concreto.
13)

Contrato de knowhow. Por el contrato de knowhow una de las partes

(transferente) pone a disposicin de la otra (adquirente o receptor)

conocimientos tcnicos no patentados, a cambio de una contraprestacin.
El know how (saber cmo) est referido a los conocimientos tcnicos,
econmicos, comerciales, no patentados, que se mantienen en secreto. "La
esencia del know how se funda en el hecho de que el inventor prefiere
mantener en secreto los elementos desconocidos de su invento, en vez de
revelarlos totalmente mediante la solicitud de patente. O bien la solicita, pero
eludiendo la obligacin de dar determinadas indicaciones esenciales acerca del
aprovechamiento del invento. Esas indicaciones las hace solamente bajo el
amparo de una convencin celebrada con el adquirente"258. Por know how ha
de entenderse a los conocimientos y experiencias de orden tcnico, comercial y

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de economa de empresa, cuya utilizacin permite o, llegado el caso, le hace

posible al beneficiario no slo la produccin y venta de objetos, sino tambin
otras actividades empresariales tales como la organizacin y administracin.
14)

Contrato de edicin. Por el contrato de edicin el autor de una obra

literaria, cientfica o artstica, se obliga a ceder, a cambio de una

contraprestacin, su derecho de autor259 a un editor, quien se obliga a editarla,
reproducirla, difundirla en el mercado, por el tiempo y condiciones pactadas.
El Cdigo federal suizo de las obligaciones lo define en los trminos siguientes:
"El contrato de edicin es un contrato por el cual el autor de una obra literaria o
artstica, o sus sucesores, se obligan a cederla a un editor, quien se obliga a
reproducirla en un nmero ms o menos considerable de ejemplares y a
difundirla en el pblico" (art. 380). "El contrato transfiere al editor los derechos
del autor, en tanto y mientras la ejecucin de la convencin lo exija" (art. 381).
15)

Contrato de agencia. El Cdigo civil italiano lo define de la siguiente

manera: Art. 1742. "Nocin. Por el contrato de agencia una parte asume de
manera estable el encargo de promover, por cuenta de la otra, mediante
retribucin, la conclusin de contratos en una zona determinada". Art. 1743.
"Derecho de exclusiva. El preponente no puede valerse simultneamente de
varios agentes en la misma zona y para el mismo ramo de actividad, ni el
agente puede asumir el encargo de tratar en la misma zona y para el mismo
ramo los negocios de varias empresas en competencia entre s".
16)

Contrato de pensin. Por el contrato de pensin una de las partes recibe,

a cambio de una contraprestacin, alojamiento, comida y otros servicios

auxiliares acordados en el contrato.
17)

Contrato de exposicin. Por este contrato, a cambio de una contra-

prestacin, se adquiere el derecho de colocar, dentro de un espacio asignado

de manera exclusiva, ciertos bienes muebles para mostrarlos al pblico,
venderlos y disfrutar de otros servicios acordados.
18)

Contrato de liquidacin de una empresa. El contrato de liquidacin es

celebrado por los acreedores (representados por el Presidente de la Junta de

Acreedores) de una empresa insolvente, en estado de disolucin y liquidacin
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segn las disposiciones de la Ley de Reestructuracin Patrimonial y, el

liquidador designado por la junta, que tiene por objeto regular los trminos
mediante los que el liquidador asume la obligacin de realizar el activo de la
empresa en liquidacin, para pagar sus pasivos, a cambio de una
contraprestacin o retribucin econmica. No interviene el representante de la
empresa insolvente, ni participa el representante de la Comisin de
Representacin Empresarial260.
Estos contratos, mencionados a ttulo de ejemplos, no tienen una disciplina
jurdica especial en el Per. La categora de contratos innominados es
-inagotable, son creados sin cesar para satisfacer los nuevos intereses que
surgen como consecuencia de las transformaciones sociales, de los avances
de la ciencia y de la tcnica, de la globalizacin.

El contrato es innominado cuando, aunque mencionado por la ley, carece de

una disciplina particular, a menos que la ley se limite a mencionarlo haciendo
remisin a un lugar donde se pueda encontrar su disciplina jurdica. Por
ejemplo, cuando el art. 1677 establece que el contrato de arrendamiento
financiero {leasing) se rige por su legislacin especial contenida en el D. Leg.
NQ 299 y disposiciones complementarias.
La capacidad de inventiva del ser humano es ilimitada, pues siempre se
conciben nuevas formas de contratos con el fin de regular nuevos intereses o
satisfacer nuevas necesidades. Pero todas las nuevas formas de actos que se
puedan crear se reducen a los cuatro esquemas existentes en el Derecho
romano: do ut des (doy para que des), do ut facas (doy para que hagas),
faci ut des (hago para que des), faci ut facas (hago para que hagas), y a
las combinaciones de stos, v. gr., do ut des et facas (doy para que des y
hagas), do et faci ut des (doy y hago para que des), etc.
El art. 1143 del Cdigo civil argentino dispone: "Los contratos son nominados,
o innominados, segn que la ley los designe o no, bajo una denominacin
especial". Vlez Sarsfield en nota puesta a este artculo transcribe un ejemplo
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de contrato atpico, recurriendo a lo que ense Duranton: "Suponed, dice, que

dos vecinos, cada uno de los cuales no tiene sino un buey, convienen que el
uno se lo preste al otro durante una semana para trabajar su campo, y que este
ltimo le dar el suyo a su turno la semana siguiente. Esta convencin no es un
alquiler, porque el precio no es dinero; no es tampoco un prstamo, porque tal
contrato no es a ttulo gratuito de una y otra parte; tampoco es un cambio,
porque la propiedad no es traspasada; ni sociedad, porque el convenio es
hecho en mira de intereses distintos y separados. Sera un contrato
innominado. Suponed ahora que el buey del uno ha perecido en poder del otro
por una culpa levsima. En tal caso no se pueden aplicar los principios ni del
comodato, ni del mutuo, ni de ninguno de los contratos que tienen nombre; y
aqul en cuyo poder el buey ha perecido, no ser responsable de la prdida,
sino en el caso de una culpa que traiga responsabilidad en los contratantes por
una y otra parte".
El Cdigo italiano en su art. 1322 prescribe: "Autonoma contractual. Las partes
pueden determinar libremente el contenido del contrato dentro de los lmites
impuestos por la ley y por las normas corporativas. Las partes pueden tambin
concluir contratos que no pertenezcan a los tipos que tienen una disciplina
particular, con tal que vayan dirigidos a realizar intereses merecedores de tutela
segn el ordenamiento jurdico".
Los contratos innominados, dice Messineo, es el ndice ms seguro de que la
vida jurdica no se fosiliza en formas inmutables, sino que, por el contrario,
est en perenne movimiento y en constante evolucin, tambin bajo el aspecto
tcnico; por ejemplo, de la venta se ha desprendido el suministro; de la
locacin se ha destacado el arriendo de cosas productivas; del mutuo la
apertura de crdito, el anticipo, el descuento, el reporto. A las formas
tradicionales (y, en cierto sentido, arcaicas) de origen romanista, se van
agregando figuras de contrato que son el resultado de la vida econmica
moderna. En efecto, el florecer de las figuras de contrato innominado se debe
no slo a un proceso tcnico de diferenciacin, sino tambin (y sobre todo) al
nacimiento de nuevas necesidades econmicas: Cuanto ms rico es el
desarrollo de la vida econmica, tanto ms crece el nmero de las nuevas
figuras contractuales261.
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Como seala el art. 405 del Cdigo civil portugus de 1966, luego de
establecer el principio de la libertad contractual, "dentro de los lmites de la
ley, las partes tienen la facultad de fijar libremente el contenido de los
contratos, celebrar contratos diferentes de los previstos en este Cdigo, o
incluir en stos las clusulas que deseen", aade que "las partes aun pueden
reunir en el mismo contrato reglas de dos o ms negocios jurdicos, total o
parcialmente reglados en la ley".
Por la autonoma de la voluntad privada, las partes tienen la libertad de
contratar (art. 2.14 de la Constitucin), compitiendo libremente en el mercado,
sin que nadie les pueda impedir que creen el contrato que deseen, est o no
reglado por la ley; y la libertad contractual, o sea el poder de configurar el
contenido de su contrato (autorregulacin contractual) (art. 1354), siempre que
no afecten el inters social, pblico o tico (art. 1355). En ejercicio de esta
autonoma de la voluntad privada, las partes pueden celebrar el contrato atpico
o innominado (no cuentan con una disciplina particular) que deseen con el
contenido que quieran, dentro de los lmites de la funcin social que debe
cumplir todo contrato262, siempre que se dirijan a satisfacer intereses
merecedores de tutela segn el ordenamiento legal263, sin transgredir las
normas imperativas, el orden pblico y las buenas costumbres (art. V del TP),
huyendo siempre de la explotacin de una parte contratante por la otra, sin
pretender que el Derecho brinde proteccin al mero capricho, a lo ftil, lo
arbitrario, lo socialmente lesivo; ello no puede caer bajo el mbito del contrato
atpico o innominado.
Conforme al art. 1353, "todos los contratos de derecho privado, inclusive los
innominados, quedan sometidos a las reglas generales contenidas en esta

Seccin, salvo en cuanto resulten incompatibles con las reglas particulares de

cada contrato", es decir, a las normas contenidas en los Ttulos I al XV, de la
Seccin Primera, Contratos en General, del Libro VII, Fuentes de las

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Obligaciones. Todas las reglas de los arts. 1351 al 1528 son de aplicacin tanto
a los |

contratos nominados como a los innominados.

De acuerdo con las normas generales de contratacin, todo contrato innominado deber reunir para su validez los elementos esenciales y requisitos
de validez comunes a todo contrato; el contrato innominado est sujeto a los
mismos lmites impuestos para el contrato nominado; si se trata de un contrato
por el que se transfiere la propiedad, el uso o la posesin de un bien, el
transferente est sujeto a las obligaciones de saneamiento por eviccin o por
vicios ocultos en el bien; le es de aplicacin al contrato innominado las
disposiciones sobre rescisin, resolucin del contrato, etc. Las normas
dispositivas sobre contratos pueden quedar inobservadas tanto en los contratos
nominados como innominados.
Igualmente es aplicable a los contratos innominados la normativa relativa al
Derecho de obligaciones (Libro VI), por ser el contrato una de las fuentes de las
obligaciones, y al Acto Jurdico (Libro II), por cuanto el contrato es una especie
de aquel. Cuando el contrato innominado no contenga estipulaciones que
establezcan excepciones o restrinjan derechos, se le aplicar por analoga las
disposiciones del contrato nominado que ms se le asemeja.

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