El presente documento presenta

los parmetros que debemos

seguir para disear espacios
culturales de acuerdo al
Reglamento Nacional de
Edificaciones, gracias a este
podremos realizar exitosamente
los proyectos que nos
propongamos a partir del
regimiento de normas establecidas
por el ministerio de vivienda y
saneamiento del Per.

ESPACIO
CULTURAL
Reglamentos

FACULTAD DE INGENIERIA Y ARQUITECTURA

ESCUELA ACADMICO PROFESIONAL DE ARQUITECTURA

TEMA:
Espacio Cultural, Reglamento.

ALUMNO:
Ceron Chaves, Mariana.
Huaman Ferrer, Brenda.
Paitn Paitn, Juberp.
Quispe Loaiza, Kelly Ivet.
Mariella Cerna Tolentino
Melisa Roca Len
Arroyo Urrutia Evelin

ESCUELA:
Arquitectura.

CURSO:
Diseo Arquitectnico II.

PROFESOR:
Arq. Astete Ochoa Paola.
Arq. Asencios Dvila talo Junior.

CICLO:
II

Introduccin
Al llevar a cabo un proyecto no solo se toma en cuenta las formas que va a
tomar este, o los espacios; sino tambin se cuenta con el reglamento nacional
de edificaciones; cuyo cumplimiento es exigido por el Ministerio de Vivienda y
Saneamiento del Per de esta manera nuestro proyecto ser llevado a cabo
exitosamente brindando a los usuarios, espacios seguros y reconfortantes.

Espacios Culturales
Reglamentos

Ttulo III.1 arquitectura

Norma a.010 Condiciones generales de diseo
Captulo I:
Caractersticas de diseo
Artculo 1.- La presente norma establece los criterios y requisitos mnimos de
diseo arquitectnico que debern cumplir las edificaciones con la finalidad de
garantizar lo estipulado en el Art. 5 de la norma G.010 del TITULO I del
presente reglamento.
Artculo 2.- Excepcionalmente los proyectistas, podrn proponer soluciones
alternativas y/o innovadoras que satisfagan los criterios establecidos en el
artculo tercero de la presente Norma, para lo cual la alternativa propuesta
debe ser suficiente para alcanzar los objetivos de forma equivalente o superior
a lo establecido en el presente reglamento.
En este caso el proyectista deber fundamentar su propuesta mediante
normativa NFPA 101 u otras normas equivalentes reconocidas por la Autoridad
Competente.
Artculo 3.- Las obras de edificacin debern tener calidad arquitectnica, la
misma que se alcanza con una respuesta funcional y esttica acorde con el
propsito de la edificacin, con el logro de condiciones de seguridad, con la
resistencia estructural al fuego, con la eficiencia del proceso constructivo a
emplearse y con el cumplimiento de la normativa vigente. Las edificaciones
respondern a los requisitos funcionales de las actividades que se realicen en
ellas, en trminos de dimensiones de los ambientes, relaciones entre ellos,
circulaciones y condiciones de uso.

Se ejecutar con materiales, componentes y equipos de calidad que garanticen

seguridad, durabilidad y estabilidad.
En las edificaciones se respetar el entorno inmediato, conformado por las
edificaciones colindantes, en lo referente a altura, acceso y salida de vehculos,
integrndose a las caractersticas de la zona de manera armnica.
En las edificaciones se propondr soluciones tcnicas apropiadas a las
caractersticas del clima, del paisaje, del suelo y del medio ambiente general.
En las edificaciones se tomar en cuenta el desarrollo futuro de la zona, en
cuanto a vas pblicas, servicios de la ciudad, renovacin urbana y zonificacin.
Artculo 4.- Los parmetros urbansticos y edificatorios de los predios urbanos
deben estar definidos en el Plan Urbano. Los Certificados de Parmetros
deben consignar la siguiente informacin:
a) Zonificacin.
b) Secciones de vas actuales y, en su caso, de vas previstas en el Plan
Urbano de la localidad.
c) Usos del suelo permitidos.
d) Coeficiente de edificacin.
e) porcentaje mnimo de rea libre.
f) Altura de edificacin expresada en metros.
g) Retiros.
h) rea de lote normativo, aplicable a la subdivisin de lotes.
i) Densidad neta expresada en habitantes por hectrea o en rea mnima de las
unidades que conformarn la edificacin.
j) Exigencias de estacionamientos para cada uno de los usos permitidos.
k) reas de riesgo o de proteccin que pudieran afectarlo.
l) calificacin de bien cultural inmueble, de ser el caso.

m) Condiciones particulares.
Artculo 5.- En las localidades en que no existan normas establecidas en los
planes

de

acondicionamiento

territorial,

planes

de

desarrollo

urbano

provinciales, planes urbanos distritales o planes especficos, el propietario

deber efectuar una propuesta, que ser evaluada y aprobada por la
Municipalidad Distrital, en base a los principios y criterios que establece el
presente Reglamento.
Artculo 6.- Los proyectos con edificaciones de uso mixto debern cumplir con
las normas correspondientes a cada uno de los usos propuestos.
Artculo 7.- Las normas tcnicas que deben cumplir las edificaciones son las
establecidas en el presente Reglamento Nacional de Edificaciones. No es
obligatorio el cumplimiento de normas internacionales que no hayan sido
expresamente homologadas en el Per. Sern aplicables normas, estndares y
cdigos de otros pases o instituciones, en caso que estas se encuentren
expresamente indicadas en este Reglamento o en reglamentos sectoriales.
CAPITULO II RELACIN DE LA EDIFICACIN CON LA VA PBLICA
Articulo 8.- Las edificaciones debern tener cuando menos un acceso desde el
exterior. El nmero de accesos y sus dimensiones se definen de acuerdo con el
uso de la edificacin. Los accesos desde el exterior pueden ser peatonales y
vehiculares. Los elementos mviles de los accesos al accionarse, no podrn
invadir las vas y reas de uso pblico
EDIFICACIN

ALTURA DE VEHICULO

ANCHO DE ACCESO

RADIO DE GIRO

Edificios hasta 5 pisos

3.00 m
4.00 m

2.70 m
2.70 m

7.80 m
7.80 m

4.50 m

3.00 m

12.00 m

Edificios de 6 o ms pisos
Centros comerciales, Plantas
industriales de bajo riesgo, Plantas
industriales de mediano y alto riesgo,
Edificios en general

Para el caso de edificaciones que se encuentren retiradas de la va pblica en

ms de 20 m, la solucin arquitectnica, debe incluir al menos una va que
permita la accesibilidad de vehculos de emergencia, con una altura mnima y

radios de giro segn la tabla adjunta y a una distancia mxima de 20 m de la

edificacin ms alejada:
Artculo 9.- Cuando el Plan Urbano Distrital lo establezca existirn retiros entre
el lmite de propiedad y el lmite de la edificacin.
Los retiros tienen por finalidad permitir la privacidad y seguridad de los
ocupantes de la edificacin y pueden ser:
a) Frontales: Cuando la distancia se establece con relacin al lindero colindante
con una va pblica.
b) Laterales: Cuando la distancia se establece con relacin a uno o a ambos
linderos laterales colindantes con otros predios.
c) Posteriores: Cuando la distancia se establece con relacin al lindero
posterior.
Los planes urbanos establecen las dimensiones mnimas de los retiros. El
proyecto a edificarse puede proponer retiros de mayores dimensiones.
Artculo 10.- El Plan de Desarrollo Urbano puede establecer retiros para
ensanche de la(s) va(s) en que se ubica el predio materia del proyecto de la
edificacin, en cuyo caso esta situacin deber estar indicada en el Certificado
de Parmetros Urbansticos y Edificatorios o en el Certificado de Alineamiento.
Artculo 11.- Los retiros frontales pueden ser empleados para:
a) La construccin de gradas para subir o bajar como mximo 1.50 m del
nivel de vereda.
b) La construccin de cisternas para agua y sus respectivos cuartos de
bombas.
c) La construccin de casetas de guardiana y su respectivo bao.
d) Estacionamientos vehiculares con techos ligeros o sin techar.
e) Estacionamientos en semistano, cuyo nivel superior del techo no
f)
g)
h)
i)
j)

sobrepase 1.50 m por encima del nivel de la vereda frente al lote.

Cercos delanteros opacos.
Muretes para medidores de energa elctrica.
Reguladores y medidores de gas natural y GLP.
Almacenamiento enterrado de GLP y lquidos combustibles
Techos de proteccin para el acceso de personas.

k) Escaleras abiertas a pisos superiores independientes, cuando estos

l)
m)
n)
o)

constituyan ampliaciones de la edificacin original.

Piscinas
Sub-estaciones elctricas
Instalaciones de equipos y accesorios contra incendio.
Y otros debidamente sustentados por el proyectista.

Artculo 12.- Los cercos tienen como finalidad la proteccin visual y/o auditiva y
dar seguridad a los ocupantes de la edificacin; debiendo tener las siguientes
caractersticas:
a) Podrn estar colocados en el lmite de propiedad, pudiendo ser opacos o
transparentes. La colocacin de cercos opacos no vara la dimensin de
b)
c)
d)
e)

los retiros exigibles.

La altura depender del entorno.
Debern tener un acabado concordante con la edificacin que cercan.
Se podrn instalar conexiones para uso de bomberos.
Cuando se instalen dispositivos de seguridad que puedan poner en
riesgo a las personas, estos debern estar debidamente sealizados.

Artculo 13.- En las esquinas formadas por la interseccin de dos vas

vehiculares, con el fin de evitar accidentes de trnsito, cuando no exista retiro o
se utilicen cercos opacos, existir un retiro en el primer piso, en diagonal
(ochavo) que deber tener una longitud mnima de 3.00 m, medida sobre la
perpendicular de la bisectriz del ngulo formado por las lneas de propiedad
correspondientes a las vas que forman la esquina. El ochavo debe estar libre
de todo elemento que obstaculice la visibilidad.
Artculo 14.- Los voladizos tendrn las siguientes caractersticas:
a) En las edificaciones que no tengan retiro no se permitir voladizos sobre
la vereda, salvo que por razones vinculadas al perfil urbano preexistente,
el Plan Urbano distrital establezca la posibilidad de ejecutar balcones,
voladizos de proteccin para lluvias, cornisas u otros elementos
arquitectnicos cuya proyeccin caiga sobre la va pblica.
b) Se puede edificar voladizos sobre el retiro frontal hasta 0.50 m, a partir
de 2.30 m de altura. Voladizos mayores, exigen el aumento del retiro de
la edificacin en una longitud equivalente.

c) No se permitirn voladizos sobre retiros laterales y posteriores mnimos

reglamentarios, ni sobre retiros frontales cuya finalidad sea el ensanche
de va.
Artculo 15.- El agua de lluvias proveniente de cubiertas, azoteas, terrazas y
patios descubiertos, deber contar con un sistema de recoleccin canalizado
en todo su recorrido hasta el sistema de drenaje pblico o hasta el nivel del
terreno.
El agua de lluvias no podr verterse directamente sobre los terrenos o
edificaciones de propiedad de terceros, ni sobre espacios o vas de uso
pblico.
CAPITULO III SEPARACIN ENTRE EDIFICACIONES
Artculo 16.- Toda edificacin debe guardar una distancia con respecto a las
edificaciones vecinas, por razones de seguridad ssmica, contra incendios o por
condiciones de iluminacin y ventilacin naturales de los ambientes que la
conforman.
Artculo 17.- La separacin entre edificaciones por seguridad ssmica se
establece en el clculo estructural correspondiente, de acuerdo con las normas
sismo resistente. La separacin necesaria por requerimientos de proteccin
contra incendio, est en funcin al riesgo de la edificacin, y ser explicita en
cada caso segn se establezca en la Norma A.130
Artculo 18.- En los conjuntos residenciales conformados por varios edificios
multifamiliares, la separacin entre ellos, por razones de privacidad e
iluminacin natural, se determinar en funcin al uso de los ambientes que se
encuentran frente a frente, segn lo siguiente:
a) Para edificaciones con vanos de dormitorios, estudios, comedores y
salas de estar, la separacin deber ser igual o mayor a un tercio de la
altura de la edificacin ms baja, con una distancia mnima de 5.00 m.
Cuando los vanos se encuentren frente a los lmites de propiedad
laterales o posterior, la distancia ser igual o mayor a un tercio de la
altura de la propia edificacin.

b) Para edificaciones con vanos de ambientes de cocinas, pasajes y patios

techados, la distancia de separacin deber ser mayor a un cuarto de la
altura de la edificacin ms alta, con una distancia mnima de 4.00 m.
Artculo 19.- Los pozos para iluminacin y ventilacin natural debern cumplir
con las siguientes caractersticas:
Para viviendas unifamiliares, tendrn una dimensin mnima de 2.00 m por lado
medido entre las caras de los paramentos que definen el pozo
Para viviendas en edificaciones multifamiliares:
a) Tendrn dimensiones mnimas de 2.20 m por lado, medido entre las
caras de los paramentos que definen el pozo.
b) La distancia perpendicular entre los vanos de los ambientes de
dormitorios, estudios, salas de estar y comedores, que se sirven del
pozo medida en el punto central o eje del vano y el muro opuesto que
conforma el pozo no debe ser menor a un tercio de la altura del
paramento ms bajo del pozo, medido a partir de 1,00 m sobre el piso
ms bajo.
c) La distancia perpendicular entre los vanos de los ambientes de servicio,
cocinas, pasajes y patios de servicio techados que se sirven del pozo,
medida en el punto central o eje del vano, y el muro opuesto que
conforma el pozo, no debe ser menor a un cuarto de la altura total del
paramento ms bajo del pozo, medido a partir de 1,00 m sobre el piso
ms bajo.
Cuando la dimensin del pozo perpendicular a los vanos a los que sirve, es
mayor en ms de 10% al mnimo establecido en los incisos b) y c) anteriores, la
dimensin perpendicular del pozo se podr reducir en un porcentaje
proporcional hasta un mnimo de 1.80 m
En edificaciones de 5 pisos o ms, cuando la dimensin del pozo perpendicular
a los vanos a los que sirve, es menor hasta en 20% al mnimo establecido en
los incisos b) y c) anteriores, la dimensin mnima perpendicular del pozo
deber aumentar en un porcentaje proporcional.

Artculo 20.- Los pozos de luz pueden estar techados con una cubierta
transparente y dejando un rea abierta para ventilacin, a los lados, superior al
50% del rea del pozo. Est cubierta no reduce el rea libre.
CAPITULO IV
DIMENSIONES MNIMAS DE LOS AMBIENTES
Artculo 21.- Las dimensiones, rea y volumen, de los ambientes de las
edificaciones deben ser las necesarias para:
a) Realizar las funciones para las que son destinados.
b) Albergar al nmero de personas propuesto para realizar dichas funciones.
c) Tener el volumen de aire requerido por ocupante y garantizar su renovacin
natural o artificial.
d) Permitir la circulacin de las personas as como su evacuacin en casos de
emergencia.
e) Distribuir el mobiliario o equipamiento previsto.
f) Contar con iluminacin suficiente.
Artculo 22- Los ambientes con techos horizontales, tendrn una altura mnima
de piso terminado a cielo raso de 2.30 m. Las partes ms bajas de los techos
inclinados podrn tener una altura menor. En climas calurosos la altura deber
ser mayor.
Artculo 23.- Los ambientes para equipos o espacios para instalaciones
mecnicas, podrn tener una altura menor, siempre que permitan el ingreso y
permanencia de personas de pie (parados) para la instalacin, reparacin o
mantenimiento.
Artculo 24.- Las vigas y dinteles, debern estar a una altura mnima de 2.10 m
sobre el piso terminado.
CAPITULO V ACCESOS Y PASAJES DE CIRCULACIN

Artculo 25.- Los pasajes para el trnsito de personas debern cumplir con las
siguientes caractersticas:
a) Tendrn un ancho libre mnimo calculado en funcin del nmero de
ocupantes a los que sirven.
b) Los pasajes que formen parte de una va de evacuacin carecern de
obstculos en el ancho requerido, salvo que se trate de elementos de
seguridad o cajas de paso de instalaciones ubicadas en las paredes, siempre
que no reduzcan en ms de 0.15 m el ancho requerido. El clculo de los
medios de evacuacin se establece en la Norma A- 130.
c) Para efectos de evacuacin, la distancia total de viaje del evacuante (medida
de manera horizontal y vertical) desde el punto ms alejado hasta el lugar
seguro (salida de escape, rea de refugio o escalera de emergencia) ser
como mximo de 45 m sin rociadores o 60 m con rociadores. Esta distancia
podr aumentar o disminuir, segn el tipo y riesgo de cada edificacin, segn
se establece en la siguiente tabla:
TIPOS DE RIESGOS
CON ROCIADORES
Edificacin de Riesgo 60 m

SIN ROCIADORES
45 m

ligero (bajo)
Edificacin de

45 m

Riesgo 60 m

moderado (ordinario)
Industria de Alto riesgo

23 m.

Obligatorio

uso

de

rociadores

c.1) En industrias se utilizar la clasificacin de riesgo del Decreto Supremo 42F Reglamento de Seguridad Industrial y para otros riesgos, la descrita en la
Norma A.130.
c.2) Para edificaciones en general la clasificacin de riesgo est en funcin del
uso y carga trmica, de la siguiente manera:

Riesgo Ligero (bajo) menor a 35 Kg. de madera/m2 equivalente

(160,000 Kcal/m2) Los contenidos de riesgo ligero (bajo), debern ser

clasificados como aquellos que tienen tan baja combustibilidad, que

debido a ello no puede ocurrir la auto propagacin del fuego.

Riesgo Moderado (ordinario) mayor de 35 Kg. de madera/m2
equivalente (160,000 Kcal/m2) y menor de 70 Kg. de madera
equivalente (340,000 Kcal/m2). Los contenidos de riesgo moderado
(ordinario) se debern clasificar como aqullos que tienen posibilidad de
arder con moderada rapidez o de generar un volumen de humo

considerable.
Riesgo alto mayor a 70 Kg. de madera/m2 equivalente (340,000
Kcal/m2) Los contenidos de riesgo alto se debern clasificar como
aqullos que tienen posibilidad de arder con extrema rapidez o de los

cuales se pueden esperar explosiones.

CASOS PARTICULARES
EDIFICACIN
Oficinas con dos o ms rutas alternas de evacuacin

CON ROCIADORES

SIN ROCIADORES

hasta la salida.
Oficinas con una sola salida hacia el vestbulo o hall

90 m.

60 m

30 m. (*)

Salud hospitales

60 m.

23 m. (*)
Obligatorio uso de

Estacionamientos techados abiertos en el permetro,

ventilados por mnimo 3 lados
Estacionamientos techados cerrados

rociadores

125 m.

90 m.

60 m.

45 m.

ALMACENES
Almacenes de riesgo ligero (bajo)

Sin limite de

Almacenes riesgo moderado (ordinario)

Almacenes alto riesgo

distancia
125 m
30 m

Almacenes de lquidos inflamables

45 m

Sin limite de distancia

90 m
23 m
Obligatorios uso de
rociadores

(*) NOTA: Para el caso de oficinas donde la distancia de recorrido interno ms

desfavorable supere lo indicado se deber considerar una ruta alterna.
d) En edificaciones de uso residencial se podr agregar 11.0 m adicionales,
medidos desde la puerta del departamento hasta la puerta de ingreso a la ruta
de evacuacin.
Interior de las viviendas
Pasajes que sirven de acceso hasta a dos viviendas
Pasajes que sirven de acceso hasta a 4 viviendas
reas de trabajo interiores en oficinas
Locales comerciales
Locales de salud
Locales educativos

0.90 m.
1.00 m.
1.20 m.
0,90 m
1.20 m.
1.80 m
1.20 m

e) Sin perjuicio del clculo de evacuacin mencionado, la dimensin mnima del

ancho de los pasajes y circulaciones horizontales interiores, medido entre los
muros que lo conforman ser las siguientes:
CAPITULO VI CIRCULACIN VERTICAL, ABERTURAS AL EXTERIOR,
VANOS Y PUERTAS DE EVACUACIN
Artculo 26.- Las escaleras pueden ser:
a) Integradas
Son aquellas que no estn aisladas de las circulaciones horizontales y cuyo
objetivo es satisfacer las necesidades de trnsito de las personas entre pisos
de manera fluida y visible. Estas escaleras pueden ser consideradas para el
clculo de evacuacin, si la distancia de recorrido lo permite. No son de
construccin obligatoria, ya que dependen de la solucin arquitectnica y
caractersticas de la edificacin.
b) De Evacuacin
Son aquellas a prueba de fuego y humos, sirven para la evacuacin de las
personas y acceso del personal de respuesta a emergencias. Estas escaleras
debern cumplir los siguientes requisitos:
1.

Toda escalera de evacuacin, deber ser ubicada de manera tal que

permita a los usuarios en caso de emergencia, salir del edificio en forma

2.

rpida y segura.
Deben ser continuas del primer al ltimo piso incluyendo el acceso a la
azotea. A excepcin de edificios residenciales, donde el acceso a la

3.

azotea podr ser mediante una escalera del tipo gato.

Deben entregar directamente a la acera, al nivel del suelo o en va
pblica amplia y segura al exterior, o en su defecto a un espacio

4.

compartimentado cortafuego que conduzca hacia la va pblica.

No ser continua a un nivel inferior al primer piso, a no ser que est
equipada con una barrera de contencin y direccionamiento en el primer
piso, que imposibilite a las personas que evacuan el edificio continuar
bajando accidentalmente al stano, o a un nivel inferior al de la salida de
evacuacin.

5.

El vestbulo previo ventilado deber contar con un rea mnima que

permita el acceso y maniobra de una camilla de evacuacin o un rea

6.

mnima de 1/3 del rea que ocupa el cajn de la escalera.

El ancho til de las puertas a los vestbulos ventilados y a las cajas de
las escaleras debern ser calculadas de acuerdo con lo especificado en
la Norma A.130, artculo 22. En ningn caso tendrn un ancho de vano

7.

menor a 1.00 m.
Las puertas de acceso a las cajas de escalera debern abrir en la
direccin del flujo de evacuacin de las personas y su radio de apertura
no deber invadir el rea formada por el crculo que tiene como radio el

8.

ancho de la escalera.
Tener un ancho libre mnimo del tramo de escalera de 1,20 m. podrn

9.

incluir pasamanos.
Tener pasamanos a ambos lados separados de la pared un mximo de 5
cm. El ancho del pasamanos no ser mayor a 5 cm. pasamanos con
separaciones de anchos mayores requieren aumentar el ancho de la

10.

escalera.
Debern ser construidas de material incombustible y mantener la

11.

resistencia estructural al fuego que se solicita para cada caso.

En el interior de la caja de escalera no debern existir obstculos,

12.

materiales combustibles, ductos o aperturas.

Los pases desde el interior de la caja hacia el exterior debern contar
con proteccin cortafuego (sellador) no menor a la resistencia cortafuego

13.

de la caja.
Al interior de las escaleras de evacuacin, son permitidas nicamente

14.

las instalaciones de los sistemas de proteccin contra incendios.

Tener cerramientos de la caja de la escalera con una resistencia al fuego
de 1 hora en caso que tenga 5 niveles; de 2 horas en caso que tengan 6

15.

hasta 24 niveles; y de 3 horas en caso que tengan 25 niveles o ms.

Contar con marcos, puertas y accesorios corta fuego con una resistencia
no menor a 75 % de la resistencia de la caja de escalera a la que sirven

16.
17.

y debern ser a prueba de humo de acuerdo con la Norma A.130.

El espacio bajo las escaleras no podr ser empleado para uso alguno.
No se permiten accesos a ductos y/o montantes a travs de la escalera

18.

de evacuacin, salvo de los sistemas de seguridad contra incendios.

Debern contar con un pase para manguera contra incendio, de tipo
cuadrado de 0,20 m de lado, a no ms de 0,30 m de altura medido a la
parte superior del pase, debidamente sealizado al interior de la

escalera, manteniendo el cerramiento cortafuego con material fcilmente

19.

frangible desde el interior de la escalera.

La escalera de evacuacin no deber tener otras aberturas que las
puertas de acceso.

Las escaleras de evacuacin no podrn ser de tipo caracol, salvo que

comunique mximo dos niveles continuos, que sirva a no ms de 5 personas,
con pasamano a ambos lados y con una clasificacin de riesgo ligero
Las escaleras de evacuacin pueden ser:
b.1) Con Vestbulo Previo Ventilado (para evacuacin de humos): en cualquiera
de las siguientes configuraciones y caractersticas:
a) Escaleras de evacuacin con vestbulo previo que ventila directamente
al exterior El vestbulo previo podr ventilar hacia el exterior de la
edificacin (hacia un lugar abierto) siempre y cuando no exista algn
vano cercano en un radio de 6.00 m medidos desde los extremos del
vano por donde ventila. Asimismo, deber tener un vano abierto al
exterior de un mnimo de 1,50 m2.
b) Escaleras de evacuacin con vestbulo previo, que ventila a travs de un
sistema de extraccin mecnica
El vestbulo previo, podr ventilar por medio de un sistema de extraccin
mecnica, hacia el exterior de la edificacin, siempre y cuando, se establezca
un cerramiento contra humos en dicho vestbulo. El sistema de extraccin
mecnica deber ser instalado en cada vestbulo previo del nivel al que
entrega.
Asimismo, el sistema de extraccin mecnica puede ventilar al exterior de la
edificacin por medio de un ducto de ventilacin propio, es decir, de uso
Muro Cortafuego
Exclusivo para dichos extractores. No se aceptarn soluciones en las que el
ducto cuente con vanos provenientes de otros ambientes de la edificacin.

Solucin A: El vestbulo previo ventila por medio de un sistema de extraccin

mecnica al exterior de la edificacin
Solucin B: El vestbulo previo ventila por medio de un sistema de extraccin
mecnica al exterior de la edificacin. Este cerramiento podr ser de vidrio
hacia el exterior de la edificacin (hacia un lugar abierto) siempre y cuando no
exista alguna ventana o vano en 3.00 m mnimos medidos desde el extremo del
vidrio en forma horizontal y/o perpendicular.
Solucin C: El vestbulo previo ventila por medio de un sistema de extraccin
mecnica a un ducto de ventilacin ubicado al exterior del vestbulo
Solucin D: El vestbulo previo ventila por medio de un sistema de extraccin
mecnica a un ducto de ventilacin ubicado dentro del vestbulo.
Muro Cortafuego
Extraccin Mecnica
Muro Cortafuego
Extraccin Mecnica
Muro Cortafuego Extraccin Mecnica
El diseo deber garantizar que el sistema de extraccin mecnica se active de
forma automtica, cuando se genere un evento de incendio en la edificacin. El
suministro de energa necesario para el funcionamiento de los sistemas de
extraccin mecnica deber ser protegido contra incendios con una resistencia
no menor a 2 horas. Los extractores mecnicos debern ser abastecidos por
una fuente secundaria.
El diseo, clculo y dimensionamiento del sistema de extraccin mecnica y
sus componentes debern ser efectuados de acuerdo a los requerimientos
establecidos en el estndar ASHRAE 62, 62.1 y 62.2.
Caractersticas generales paras las escaleras con vestbulo previo ventilado
1. La puerta de acceso al vestbulo previo ventilado desde el rea del piso
deber ser resistente al fuego con un mnimo de del tiempo de resistencia

del cerramiento y con cierre automtico. 2. La puerta que comunica el vestbulo

previo ventilado con la escalera, deber tener una resistencia al fuego mnima
de 20 minutos, debern contar con cierre automtico. 3. El acceso ser
nicamente a travs de un vestbulo previo ventilado que separe la caja de la
escalera del resto de la edificacin. 4. En caso que se opte por dar iluminacin
natural a la caja de la escalera, se podr utilizar un vano cerrado con material
translucido y accesorios corta fuego, el cual no exceder de 1.50 m2 5. La
profundidad del vestbulo previamente ventilado medido entre ejes centrales de
los vanos de las puertas en el sentido de la evacuacin, deber ser de 1.80 m.
como mnimo. En caso que exista un segundo ingreso al vestbulo previo
ventilado, no se requerir ampliar la profundidad del vestbulo.
b.2) Escaleras de evacuacin con vestbulo previo no ventilado
nicamente permitidas para ocupaciones de riesgo ligero y moderado
(ordinario), cuando el rea en donde se encuentra la puerta de ingreso desde la
edificacin al interior del vestbulo previo no ventilado a la escalera, no cuente
con material combustible, y con un rea no menor de 4 m2.
Muro Cortafuego
Extraccin Mecnica
AMBIENTE SIN MATERIAL COMBUSTIBLE
Muro Cortafuego
b.3) Presurizadas: Sus caractersticas son las siguientes:
a) Contarn con un sistema mecnico que inyecte aire a presin dentro de
la caja de la escalera siguiendo los parmetros establecidos en la Norma
A.130
b) Deben estar cerradas al exterior.
c) Este tipo de escaleras no estn

permitidas

residenciales.
b.4) Abiertas: Sus caractersticas son las siguientes:

en

edificaciones

a) Estn abiertas al exterior por lo menos en uno de sus lados con una
superficie de al menos 1 m2 en cada piso.
b) El vano abierto al exterior estar a una distancia de 6.00 m o ms de un
vano de la edificacin a la que sirve.
c) Esta separacin deber tener una resistencia al fuego no menor de 1
hora. La separacin de 6.00 m. deber ser medida horizontal y
perpendicular al vano.
d) Esta escalera es solo aceptada para edificaciones residenciales no
mayor a 5 niveles medidos sobre el nivel de la calle.
b.5) Cerradas: Sus caractersticas son las siguientes:
a) Cuando todos sus lados cuentan con un cerramiento con una resistencia
no menor a 1 hora, incluyendo la puerta.
b) Sern aceptadas nicamente en edificaciones no mayor de 4 niveles y
protegidas 100 % por un sistema de rociadores segn estndar NFPA
13.
Artculo 27.- El nmero y ancho de las escaleras se define segn la distancia
de viaje del evacuante medido desde el ambiente ms alejado de la escalera y
el nmero mximo de ocupantes por piso.
La cantidad de escaleras de evacuacin se calcula en funcin al cumplimiento
de los siguientes criterios:
a) Independientemente de la capacidad de carga de las escaleras y la
relacin con el nmero de ocupantes, en toda edificacin se requiere
como mnimo dos escaleras de evacuacin, con la excepcin sealada
en el Art. 28
b) Ancho til requerido para evacuar, medido en funcin a la mxima carga
de ocupantes por piso o nivel, establecido en la Norma A.130 art. 22.
c) Distancia de recorrido del evacuante. (Ver Artculo 25 inciso C). d)
Concepto de ruta alterna de escape
d) Concepto de pasadizo ciego
e) Segn requerimientos especficos

que

establezca

el

presente

Reglamento: RNE Norma A.130, Artculo 22 (Para resultados de

clculos superiores a 1.20 m de ancho no es aplicable el redondeo en
mdulos de 0.60 m) y Artculo 23.

f) Cuando se requieran dos o ms escaleras, y la edificacin cuente con

un sistema de rociadores, estas debern ubicarse en rutas opuestas con
una distancia mnima entre puertas de escape equivalente a 1/3 de la
diagonal mayor de la planta del edificio al que sirven.
1. En caso la edificacin no cuente con un sistema de rociadores, las escaleras
debern ubicarse en rutas opuestas con una distancia mnima entre puertas de
escape equivalente a 1/2 de la diagonal mayor de la planta del edificio al que
sirven.
Artculo 28.-, En edificaciones residenciales, por cada edificacin:
1. De hasta 5 pisos, medidos desde el nivel de la vereda, podrn
contar con una sola escalera, la que podr ser integrada y deber
cumplir con las caractersticas del Art. 26 incisos b).1, 2, 7, 8 y 20.
2. De ms de 5 pisos se requieren como mnimo dos escaleras de
evacuacin, salvo que se cumplan todos los siguientes requisitos
para que se pueda contar con una sola escalera de evacuacin:
a) No mayor de 20 niveles medidos desde el nivel de la
calle.
b) El acceso a la escalera de evacuacin sea a travs de
un vestbulo previo, sin carga combustible, de acuerdo
a cualquiera de las alternativas planteadas en la
presente Norma.
c) Cuente, cada uno

de

los

departamentos,

con

deteccin de humos, por lo menos en el hall que une

los dormitorios y alarma de incendios en el interior del
departamento, ambos conectados a un sistema
centralizado.
Artculo 29.- Las escaleras en general, integradas o de evacuacin, estn
conformadas por tramos, descansos y barandas. Los tramos estn formados
por gradas. Las gradas estn conformadas por pasos y contrapasos.
Las condiciones que debern cumplir las escaleras son las siguientes:
a) Las escaleras contarn con un mximo de diecisiete pasos entre
descansos.

b) La dimensin de los descansos deber tener un mnimo de 0.90 m de

longitud para escaleras lineales; para otro tipo de escaleras se
considerar que el ancho del descanso no ser menor al del tramo de la
escalera.
c) En cada tramo de escalera, los pasos y los contrapasos sern
uniformes, debiendo cumplir con la regla de 2 contrapasos + 1 paso,
debe tener entre 0.60 m. y 0.64 m., con un mnimo de 0.25 m para los
pasos en viviendas, 0.28 m en comercios y 0.30 m en locales de
afluencia masiva de pblico, de salud y educacin y un mximo de 0.18
m para los contrapasos, medido entre las proyecciones verticales de dos
bordes contiguos.
d) El ancho establecido para las escaleras se considera entre las paredes
de cerramiento que la conforman, o sus lmites en caso de tener uno o
ambos lados abiertos. La presencia de pasamanos no constituye una
reduccin del ancho de la escalera.
e) Las escaleras tendrn un ancho mnimo de 1,20 m
f) Las escaleras de ms de 1.20 m hasta 2.40 m tendrn pasamanos a
ambos lados. Las que tengan ms de 2,40 m, debern contar adems
con unos pasamanos centrales.
g) nicamente en las escaleras integradas podrn existir pasos en
diagonal siempre que a 0.30 m del inicio del paso, este tenga cuando
menos 0.28 m.
Artculo 30.- Los ascensores en las edificaciones debern cumplir con las
siguientes condiciones:
a) Son obligatorios a partir de un nivel de circulacin comn superior a
12.00 m. sobre el nivel del ingreso a la edificacin desde la vereda.
b) Los ascensores debern entregar en los vestbulos de distribucin de los
pisos a los que sirve. No se permiten paradas en descansos intermedios
entre pisos.
c) Todos los ascensores, sin importar el tipo de edificacin a la que sirven,
deben estar interconectados con el sistema de deteccin y alarma de
incendios de la edificacin, que no permita el uso de los mismos en caso
de incendio, envindolos automticamente al nivel de salida, segn
Cdigo NFPA 72.

d) Todos los ascensores que comuniquen ms de 7 niveles, medidos a

partir del nivel del acceso desde la va pblica, debern cumplir con un
sistema de llave exclusiva para uso de bomberos bajo la Norma
ANSI/ASME A17.1, que permita a los bomberos el control del ascensor
desde la cabina.
Artculo 31.- Para el clculo del nmero de ascensores, capacidad de las
cabinas y velocidad, se deber considerar lo siguiente:
a)
b)
c)
d)
e)
f)

Destino del edificio.

Nmero de pisos, altura de piso a piso y altura total.
rea til de cada piso.
Nmero de ocupantes por piso.
Nmero de personas visitantes.
Tecnologa a emplear.

El clculo del nmero de ascensores es responsabilidad del profesional

responsable y del fabricante de los equipos. Este clculo forma parte de los
documentos del proyecto.
Artculo 32.- Las rampas para personas debern tener las siguientes
caractersticas:
a) Tendrn un ancho mnimo de 0.90 m entre los paramentos que la limitan.
En ausencia de paramento, se considera la seccin.
b) La pendiente mxima ser de 12% y estar determinada por la longitud
de la rampa.
c) Debern tener barandas segn el ancho, siguiendo los mismos criterios
que para una escalera.
Artculo 33.- Todas las aberturas al exterior, mezanines, costados abiertos de
escaleras, descansos, pasajes abiertos, rampas, balcones, terrazas, y
ventanas de edificios, que se encuentren a una altura superior a 1.00 m sobre
el suelo adyacente, debern estar provistas de barandas o antepechos de
solidez suficiente para evitar la cada fortuita de personas. Debiendo tener las
siguientes caractersticas:
a) Tendrn una altura mnima de 0.90 m, medida desde el nivel de piso
interior terminado. En caso de tener una diferencia sobre el suelo
adyacente de 11.00 m o ms, la altura ser de 1.00 m como mnimo.

Debern resistir una sobrecarga horizontal, aplicada en cualquier punto

de su estructura, superior a 50 kilos por metro lineal, salvo en el caso de
reas de uso comn en edificios de uso pblico en que dicha resistencia
no podr ser inferior a 100 kilos por metro lineal.
b) En los tramos inclinados de escaleras la altura mnima de baranda ser
de 0.85 m medida verticalmente desde la arista entre el paso y el
contrapaso.
c) Las barandas transparentes y abiertas tendrn sus elementos de
soporte u ornamentales dispuestos de manera tal que no permitan el
paso de una esfera de 0.13 m de dimetro entre ellos.
d) Se exceptan de lo dispuesto en este artculo las reas cuya funcin se
impedira con la instalacin de barandas o antepechos, tales como
andenes de descarga.
Artculo 34.- Las dimensiones de los vanos para la instalacin de puertas de
acceso, comunicacin y salida, debern calcularse segn el uso de los
ambientes a los que sirven y al tipo de usuario que las emplear, cumpliendo
los siguientes requisitos: a) La altura mnima ser de 2.10 m. b) Los anchos
mnimos de los vanos en que instalarn puertas sern:
Vivienda ingreso principal 0.90 m. Vivienda habitaciones 0.80 m. Vivienda
baos 0.70 m. c) El ancho de un vano se mide entre muros terminados.
Artculo 35.- Las puertas de evacuacin son aquellas que forman parte de la
ruta de evacuacin. Las puertas de uso general podrn ser usadas como
puertas de evacuacin siempre y cuando cumplan con lo establecido en la
Norma A.130. Las puertas de evacuacin debern cumplir con los siguientes
requisitos:
a) La sumatoria del ancho de los vanos de las puertas de evacuacin, ms
los de uso general que se adecuen como puertas de evacuacin,
debern permitir la evacuacin del local al exterior o a una escalera o
pasaje de evacuacin, segn lo establecido en la norma A-130
b) Debern ser fcilmente reconocibles como tales, y sealizadas de
acuerdo con la NTP 399.010-1
c) No podrn estar cubiertas con materiales reflectantes o decoraciones
que disimulen su ubicacin.

d) Debern abrir en el sentido de la evacuacin cuando por esa puerta

pasen ms de 50 personas.
e) Cuando se ubiquen puertas a ambos lados de un pasaje de circulacin
deben abrir 180 grados y no invadir ms del 50% del ancho calculado
como va de evacuacin.
f) Las puertas giratorias o corredizas no se consideran puertas de
evacuacin, a excepcin de aquellas que cuenten con un dispositivo
para convertirlas en puertas batientes.
g) No pueden ser de vidrio crudo. Pueden emplearse puertas de cristal
templado, laminado o con pelcula protectora.
CAPITULO VI
SERVICIOS SANITARIOS
Artculo 36.- Las edificaciones que contengan varias unidades inmobiliarias
independientes debern contar con medidores de agua por cada unidad.
Los medidores debern estar ubicados en lugares donde sea posible su lectura
sin que se deba ingresar al interior de la unidad a la que se mide.
Artculo 37.- El nmero de aparatos y servicios sanitarios para las
edificaciones, estn establecidos en las normas especficas segn cada uso.
Artculo 38.- El nmero y caractersticas de los servicios sanitarios para
discapacitados estn establecidos en la norma A.120 Accesibilidad para
personas con discapacidad.
a) Artculo 39.- Los servicios sanitarios de las edificaciones debern
cumplir con los siguientes requisitos:
a) La distancia mxima de recorrido para acceder a un servicio sanitario
ser de 50 m.
b) Los materiales de acabado de los ambientes para servicios sanitarios
sern antideslizantes en pisos e impermeables en paredes, y de
superficie lavable.
c) Todos los ambientes donde se instalen servicios sanitarios debern
contar con sumideros, para evacuar el agua de una posible inundacin.
d) Los aparatos sanitarios debern ser de bajo consumo de agua.
e) Los sistemas de control de paso del agua, en servicios sanitarios de uso
pblico, debern ser de cierre automtico o de vlvula fluxomtrica.

f) Debe evitarse el registro visual del interior de los ambientes con

servicios sanitarios de uso pblico.
g) Las puertas de los ambientes con servicios sanitarios de uso pblico
debern contar con un sistema de cierre automtico.
CAPITULO VII DUCTOS Artculo 40.- Los ambientes destinados a servicios
sanitarios podrn ventilarse mediante ductos de ventilacin. Los ductos de
ventilacin debern cumplir los siguientes requisitos:
a) Las dimensiones de los ductos se calcularn a razn de 0.036 m2 por
inodoro de cada servicio sanitario que ventilan por piso, con un mnimo
de 0.24 m2.
b) Cuando los ductos de ventilacin alojen montantes de agua, desage o
electricidad, deber incrementarse la seccin del ducto en funcin del
dimetro de las montantes.
c) Cuando los techos sean accesibles para personas, los ductos de 0.36
m2 o ms debern contar con un sistema de proteccin que evite la
cada accidental de una persona.
d) Los ductos para ventilacin, en edificaciones de ms de 5 pisos,
debern contar con un sistema de extraccin mecnica en cada
ambiente que se sirve del ducto o un sistema de extraccin elica en el
ltimo nivel.
e) Se debe evitar que el incendio se propague por los ductos de
ventilacin, los cuales deben disearse con soluciones de tipo horizontal
o vertical con dispositivos internos que eviten el ingreso de los humos en
pisos superiores al del incendio.
Artculo 41.- Las edificaciones debern contar con un sistema de recoleccin y
almacenamiento de basura o material residual, para lo cual debern tener
ambientes para la disposicin de los desperdicios.
El sistema de recoleccin podr ser mediante ductos directamente conectados
a un cuarto de basura, o mediante el empleo de bolsas que se dispondrn
directamente en contenedores, que podrn estar dentro o fuera de la
edificacin, pero dentro del lote. Artculo 42.-. En caso de existir, las
caractersticas que debern tener los ductos de basura son las siguientes:

a) Sus dimensiones mnimas de la seccin del ducto sern: ancho 0.50 m

largo 0.50 m, y debern estar revestidos interiormente con material liso y
de fcil limpieza.
b) La boca de recepcin de basura deber estar cubierta con una
compuerta metlica contra incendio y estar ubicada de manera que no
impida el paso de la descarga de los pisos superiores. No podrn
ubicarse en las cajas de escaleras de evacuacin.
c) La boca de recepcin de basura deber ser atendida desde un espacio
propio con puerta de cierre, al cual se acceder desde el vestbulo de
distribucin La parte inferior de la boca de recepcin de basura deber
estar ubicada a 0.80 m del nivel de cada piso y tendr un dimensin
mnima de 0.40 m por 0.40 m.
d) El extremo superior del ducto de basura deber sobresalir por encima
del nivel del ltimo techo y deber estar protegido del ingreso de
roedores y de la lluvia, pero permitiendo su fcil ventilacin.
e) Los ductos debern construirse con materiales resistentes al fuego por 1
hora como mnimo.
Artculo 43.- Los ambientes para almacenamiento de basura debern tener
como mnimo dimensiones para almacenar lo siguiente:
a) Uso residencial, a razn de 30 lt./vivienda (0.03 m3) por da.
b) Usos no residenciales donde no se haya establecido norma especfica, a
razn de 0,004 m3/m2 techado, sin incluir los estacionamientos.
Artculo 44.- Las caractersticas de los cuartos de basura sern las siguientes:
a) Las dimensiones sern las necesarias para colocar el nmero de
recipientes necesarios para contener la basura que ser colectada
diariamente y permitir la manipulacin de los recipientes llenos. Deber
preverse un espacio para la colocacin de carretillas o herramientas
para su manipulacin.
b) Las paredes y pisos sern de materiales de fcil limpieza.
c) El sistema de ventilacin ser natural o forzado, protegido contra el
ingreso de roedores.
d) La boca de descarga tendr una compuerta metlica a una altura que
permita su vertido directamente sobre el recipiente e) Los cuartos que
reciban basura a travs de ductos, debern ser resistentes al fuego por

1 hora y disponer de proteccin por rociadores, bajo el estndar

NFPA13.
Artculo 45.- En las edificaciones donde no se exige ducto de basura, debern
existir espacios exteriores para la colocacin de los contenedores de basura,
pudiendo ser cuartos de basura cerrados o muebles urbanos fijos capaces de
recibir el nmero de contenedores de basura necesarios para la cantidad
generada en un da por la poblacin que atiende.
Artculo 46.- Los ductos verticales en donde se alojen montantes de agua,
desage y electricidad, debern tener un lado abierto hacia un ambiente de uso
comn. Los ductos que contengan montantes de agua debern contar en la
parte ms baja con un sumidero conectado a la red pblica del dimetro del
montante ms grande.
Artculo 47.- Los ambientes de las edificaciones contarn con componentes
que aseguren la iluminacin natural y artificial necesaria para el uso por sus
ocupantes. Se permitir la iluminacin natural por medio de teatinas o
tragaluces.
Artculo 48.- Los ambientes tendrn iluminacin natural directa desde el exterior
y sus vanos tendrn un rea suficiente como para garantizar un nivel de
iluminacin de acuerdo con el uso al que est destinado.
Los ambientes destinados a cocinas, servicios sanitarios, pasajes de
circulacin, depsitos y almacenamiento, podrn iluminar a travs de otros
ambientes.
Artculo 49.- El coeficiente de transmisin lumnica del material transparente o
translcido, que sirva de cierre de los vanos, no ser inferior a 0,90 m. En caso
de ser inferior debern incrementarse las dimensiones del vano.
Artculo 50.- Todos los ambientes contarn, adems, con medios artificiales de
iluminacin en los que las luminarias factibles de ser instaladas debern
proporcionar los niveles de iluminacin para la funcin que se desarrolla en
ellos, segn lo establecido en la Norma EM.010

CAPITULO IX
REQUISITOS DE VENTILACION Y ACONDICIONAMIENTO AMBIENTAL
Artculo 51.- Todos los ambientes debern tener al menos un vano que permita
la entrada de aire desde el exterior. Los ambientes destinados a servicios
sanitarios, pasajes de circulacin, depsitos y almacenamiento o donde se
realicen actividades en los que ingresen personas de manera eventual, podrn
tener una solucin de ventilacin mecnica a travs de ductos exclusivos u
otros ambientes.
Artculo 52.- Los elementos de ventilacin de los ambientes debern tener los
siguientes requisitos:
a) El rea de abertura del vano hacia el exterior no ser inferior al 5% de la
superficie de la habitacin que se ventila.
b) Los servicios sanitarios, almacenes y depsitos pueden ser ventilados
por medios mecnicos o mediante ductos de ventilacin.
Artculo 53.- Los ambientes que en su condicin de funcionamiento normal no
tengan ventilacin directa hacia el exterior, debern contar con un sistema
mecnico de renovacin de aire.
Artculo 54.- Los sistemas de aire acondicionado proveern aire a una
temperatura de 24 C 2 C, medida en bulbo seco y una humedad relativa de
50% 5%. Los sistemas tendrn filtros mecnicos de fibra de vidrio para tener
una adecuada limpieza del aire.
En los locales en que se instale un sistema de aire acondicionado, que requiera
condiciones hermticas, se instalarn rejillas de ventilacin de emergencia
hacia reas exteriores con un rea cuando menos del 2% del rea del
ambiente, o bien contar con un sistema de generacin de energa elctrica de
emergencia suficiente para mantener el sistema de aire acondicionado
funcionando en condiciones normales o hasta permitir la evacuacin de la
edificacin.
Artculo 55.- Los ambientes debern contar con un grado de aislamiento
trmico y acstico, del exterior, considerando la localizacin de la edificacin,

que le permita el uso ptimo, de acuerdo con la funcin que se desarrollar en

l.
Artculo 56.- Los requisitos para lograr un suficiente aislamiento trmico, en
zonas donde la temperatura descienda por debajo de los 12 grados Celsius,
sern los siguientes:
a) Los paramentos exteriores debern ejecutarse con materiales aislantes
que permitan mantener el nivel de confort al interior de los ambientes,
bien sea por medios mecnicos o naturales.
b) Las puertas y ventanas al exterior debern permitir un cierre hermtico.
Artculo 57.- Los ambientes en los que se desarrollen funciones generadoras
de ruido, deben ser aislados de manera que no interfieran con las funciones
que se desarrollen en las edificaciones vecinas.
Artculo 58.- Todas las instalaciones mecnicas, cuyo funcionamiento pueda
producir ruidos o vibraciones molestas a los ocupantes de una edificacin,
debern estar dotados de los dispositivos que aslen las vibraciones de la
estructura, y contar con el aislamiento acstico que evite la transmisin de
ruidos molestos hacia el exterior.
CAPITULO X
CALCULO DE OCUPANTES DE UNA EDIFICACIN
Artculo 59.- El clculo de ocupantes de una edificacin se har segn lo
establecido en la Norma A 130 y de acuerdo a los ndices de ocupacin para
cada tipo, segn las Normas A.020, A.030, A.040, A.050, A.060, A.070, A.080,
A.090, A.100 y A.110.
El nmero de ocupantes es de aplicacin exclusiva para el clculo de las
salidas de emergencia, pasajes de circulacin de personas, ascensores,
dotacin de servicios sanitarios, ancho y nmero de escaleras.
En caso de edificaciones con dos o ms usos se calcular el nmero de
ocupantes correspondiente a cada rea segn su uso. Cuando en una misma
rea se contemplen usos diferentes deber considerarse el nmero de
ocupantes ms exigente.

Artculo 60.- Toda edificacin deber proyectarse con una dotacin mnima de
estacionamientos dentro del lote en que se edifica, de acuerdo a su uso y
segn lo establecido en el Plan Urbano.
Artculo 61.- Los estacionamientos estarn ubicados dentro de la misma
edificacin a la que sirven, y solo en casos excepcionales por dficit de
estacionamiento, se ubicarn en predios distintos. Estos espacios podrn estar
ubicados en stano, a nivel del suelo o en piso alto y constituyen un uso
complementario al uso principal de la edificacin.
Articulo 62.- En los casos excepcionales por dficit de estacionamiento, los
espacios de estacionamientos requeridos, debern ser adquiridos en predios
que se encuentren a una distancia de recorrido peatonal cercana a la
Edificacin que origina el dficit, mediante la modalidad que establezca la
Municipalidad correspondiente, o resolverse de acuerdo a lo establecido en el
Plan Urbano.
Artculo 63.- Los casos excepcionales por dficit de estacionamientos
solamente se darn, cuando no es posible el acceso de los vehculos
requeridos al inmueble que origina el dficit, por alguno de los siguientes
motivos:
a) Por estar el inmueble frente a una va peatonal,
b) Por tratarse de remodelaciones de inmuebles con o sin cambio de uso,
que no permitan colocar la cantidad de estacionamientos requerida.
c) Proyectos o Programas de Densificacin Urbana.
d) Intervenciones en Monumentos histricos o inmuebles de valor
monumental.
e) Otros, que estn contemplados en el Plan Urbano.
Artculo 64.- Los estacionamientos que deben considerarse son para
automviles y camionetas para el transporte de personas con hasta 7 asientos.
Para el estacionamiento de otro tipo de vehculos, es requisito efectuar los
clculos

de

espacios

de

estacionamiento

maniobras

segn

sus

caractersticas.
Artculo 65.- Las caractersticas a considerar en la provisin de espacios de
estacionamientos de uso privado sern las siguientes:

a) Las dimensiones libres mnimas de un espacio de estacionamiento

sern:
Cuando se coloquen:Tres o ms estacionamientos continuos Ancho:
2.40 m cada uno
Dos estacionamientos continuos Ancho: 2.50 m cada uno
Estacionamientos individuales Ancho: 2.70 m cada uno
En todos los casos Largo: 5.00 m. y Altura: 2.10 m.
b) Los elementos estructurales podrn ocupar hasta el 5% del ancho del
estacionamiento, cuando este tenga las dimensiones mnimas.
c) La distancia mnima entre los espacios de estacionamiento opuestos o
entre la parte posterior de un espacio de estacionamiento y la pared de
cierre opuesta, ser de 6.00 m.
d) Los espacios de estacionamiento no deben invadir ni ubicarse frente a
las rutas de ingreso o evacuacin de las personas.
e) Los estacionamientos dobles, es decir uno tras otro, se contabilizan para
alcanzar el nmero de estacionamientos exigido en el plan urbano, pero
constituyen una sola unidad inmobiliaria. En este caso, su longitud
puede ser 9.50 m
f) No se debern ubicar espacios de estacionamiento en un radio de 10 m.
de un hidrante ni a 3 m. de una conexin de bomberos (siamesa de
inyeccin).
Artculo 66.- Las caractersticas a considerar en la provisin de espacios de
estacionamientos de uso pblico sern las siguientes:
a) Las dimensiones mnimas de un espacio de estacionamiento sern:
Cuando se coloquen:
Tres o ms estacionamientos continuos Ancho: 2.50 m cada uno
Dos estacionamientos continuos Ancho: 2.60 m cada uno
Estacionamientos individuales Ancho: 3.00 m cada uno
En todos los casos Largo: 5.00 m. y Altura: 2.10 m.
b) Los elementos estructurales podrn ocupar hasta el 5% del ancho del
estacionamiento, cuando este tenga las dimensiones mnimas.
c) La distancia mnima entre los espacios de estacionamiento opuestos o
entre la parte posterior de un espacio de estacionamiento y la pared de
cierre opuesta, ser de 6.50m.
d) Los espacios de estacionamiento no deben invadir, ni ubicarse frente a
las rutas de ingreso o evacuacin de las personas.

e) No se debern ubicar espacios de estacionamiento en un radio de 10 m.

de un hidrante ni a 3 m. de una conexin de bomberos (siamesa de
inyeccin).
f) Deber considerarse en el acceso y circulacin, el ancho, altura y radio
de giro de las unidades del Cuerpo de Bomberos.
Artculo 67.- Las zonas destinadas a estacionamiento de vehculos debern
cumplir los siguientes requisitos:
a) El acceso y salida a una zona de estacionamiento podr proponerse de
manera conjunta o separada.
b) El ingreso de vehculos deber respetar las siguientes dimensiones
entre paramentos:
Para 1 vehculo: 2.70 m.
Para 2 vehculos en paralelo: 4.80 m.
Para 3 vehculos en paralelo: 7.00 m.
Para ingreso a una zona de estacionamiento para menos de 40
vehculos: 3.00 m.
a) Para ingreso a una zona de estacionamiento con ms de 40 vehculos
hasta 300 vehculos: 6.00 m o un ingreso y salida independientes de
3.00 m. cada una.
b) Para ingreso a una zona de estacionamiento de 300 vehculos, a ms
12.00 m. o un ingreso doble de 6.00 m. y salida doble de 6.00 m.
c) Las puertas de los ingresos a estacionamientos podrn estar ubicadas
en el lmite de propiedad siempre que la apertura de la puerta no invada
la vereda, de lo contrario debern estar ubicadas a una distancia
suficiente que permita la apertura de la puerta sin interferir con el trnsito
de personas por la vereda.
d) Las rampas de acceso a stanos, semi-stanos o pisos superiores,
debern tener una pendiente no mayor a 15%. Los cambios entre planos
de diferente pendiente debern resolverse mediante curvas de transicin
e) Las rampas debern iniciarse a una distancia mnima de 3.00 m. del
lmite de propiedad. En esta distancia el piso deber ser horizontal al
nivel de la vereda. En el caso de estacionamientos en semistano, cuyo
nivel superior del techo no sobrepase 1.50 m por encima del nivel de la
vereda frente al lote la rampa de acceso al estacionamiento podr
iniciarse en el lmite de propiedad.

f) Los accesos de vehculos a zonas de estacionamiento podrn estar

ubicados en los retiros, siempre que la solucin no afecte el trnsito de
vehculos por la va desde la que se accede.
g) El radio de giro de las rampas ser de 5.00 m medidos al eje del carril de
circulacin vehicular.
Artculo 68.- El acceso a estacionamientos con ms de 150 vehculos podr
cortar la vereda, para lo cual debern contar con rampas a ambos lados. Las
veredas que deban ser cruzadas por los vehculos a zonas de estacionamiento
individuales o con menos de 150 vehculos mantendrn su nivel en cuyo caso
se deber proveer de rampas para los vehculos en la berma, y donde no exista
berma, fuera de los lmites de la vereda.
Artculo 69.- la ventilacin de las zonas de estacionamiento de vehculos,
cualquiera sea su dimensin debe estar garantizada, de manera natural o
mecnica.
Las zonas de estacionamiento en stanos de un solo nivel, a nivel o en pisos
superiores, que tengan o no encima una edificacin de uso comercial o
residencial, requerirn de ventilacin natural suficiente para permitir la
eliminacin del monxido de carbono emitido por los vehculos.
Las zonas de estacionamiento en stanos a partir del segundo stano,
requieren de un sistema mecnico de extraccin de monxido de carbono, a
menos que se pueda demostrar una eficiente ventilacin natural.
El sistema de extraccin deber contar con ductos de salida de gases que no
afecten las edificaciones colindantes.