TEMA: Contratos Civiles

CONTRATOS
I Definicin de contrato y de convenio:
El cdigo civil define al convenio en el articulo 1792 y al contrato como una especie de
aquel en el 1793:
ARTICULO 1792.- Convenio es el acuerdo entre dos o mas personas para crear, transferir,
modificar o extinguir obligaciones.
ARTICULO 1793.- Los convenios que producen o transfieren las obligaciones y derechos
toman el nombre de contratos.
La distincin entre contrato y convenio como genero y especie es intil, ya que ambos se
les aplican las mismas reglas, pues al decir del articulo 1859 las disposiciones legales
sobre contratos sern aplicables a todos los convenios ...
El cdigo civil en ocasiones se refiere indistintamente a convenio y a contrato no obstante
que se modifiquen o extingan obligaciones, como en el caso de la novacin (art. 2214) y la
transaccin (art. 2944).
ARTICULO 2214.- La novacin es un contrato, y como tal, esta sujeto a las disposiciones
respectivas, salvo las modificaciones siguientes.
ARTICULO 2944.- La transaccin es un contrato por el cual las partes, hacindose
reciprocas concesiones, terminan una controversia presente o previenen una futura.
II Clasificacin genrica de los contratos.
El libro cuarto, primera parte bajo el rubro de divisin de los contratos (arts. 1835-1838),
los clasifica en unilaterales y bilaterales; onerosos y gratuitos, a su ves los onerosos los
subdivide en conmutativos y aleatorios.
Por otro lado la segunda parte del libro cuarto, denominada de las diversas especies de
contratos va enumerando cada uno de los contratos tpicos mismos que por la forma en
que se encuentran clasificados, los podemos agrupar de la siguiente manera:
1.- Contratos preparatorios: La promesa.
2.- Traslativos de dominio: La compra venta, permuta, donacin, y mutuo.
3.- Traslativos de uso temporal: Arrendamiento y comodato.
4.- Los que tienen como objeto una obligacin de prestacin de servicios:

De gestin. Mandato, prestacin de servicios profesionales, obra a precio

alzado y transporte.

 De custodia: Depsito, secuestro y hospedaje.

5.- Con un fin comn: Asociacin, sociedad y apariencia.
6.- Aleatorios: juego, apuesta, renta vitalicia, y compra de esperanza.
7.- Los de garanta: fianza, prenda e hipoteca.
8.- Los que prevn o resuelven una controversia: transaccin y compromiso en rbitros.
9.- Sociedad conyugal.

Unilaterales y bilaterales.
El contrato es unilateral cuando una sola de las partes se obliga hacia la otra sin que esta
le quede obligada (art.1835).
Por ejemplo podemos mencionar el contrato de promesa de venta unilateral, en el cual el
vendedor se obliga a vender a un beneficiario de la promesa, quien no se obliga a
comprar. Hay acuerdo de voluntades pero solo una de las partes queda obligada.
El contrato es bilateral cuando las partes se obligan recprocamente ( art.1836).
Por ejemplo el contrato de arrendamiento ambas partes se obligan: El arrendador y
arrendatario.
Los bilaterales tambin se conocen como sinalagmticos, los cuales se dividen en perfecto
e imperfecto. Este ultimo se da cuando el contrato nace unilateral y se convierte en
bilateral.

Onerosos y gratuitos.
Los contratos se clasifican en onerosos y gratuitos tomando en cuenta si las cargas o
gravmenes son recprocos. El articulo 1837 los describe de la siguiente forma:
El contrato oneroso aquel en que se estipulan provechos y gravmenes recprocos; y
gratuito aquel en que el provecho es solamente una de las partes.
La utilidad prctica de la distincin entre contrato gratuito y oneroso reside:

solo pueden celebrar contratos gratuitos los que son dueos o sus
representantes con facultades de dominio.

Es ms fcil intentar y probar la accin paulatina en el contrato gratuito que en

el oneroso.

En los contratos gratuitos es mayor el impuesto sobre la renta que en los

onerosos.

En materia registral la proteccin se le otorga a la persona que adquiri a titulo

oneroso y no a titulo gratuito. As lo establece el articulo 3009 al decir: el
registro protege los derechos adquiridos por tercero de buena fe, una ves
inscritos aunque despus se anule o resuelva el derecho del otorgante, excepto
cuando la causa de nulidad resulta claramente del mismo registro. Lo dispuesto
en este articulo no se aplicar a los contratos gratuitos, ni a actos o contratos
que se ejecuten u otorguen violando la ley.

Conmutativos y aleatorios:
Los contratos oneroso a su vez se subdividen en conmutativos y aleatorios. Esta
clasificacin se realiza con el fin de que tengan las pares en el momento de contratar en
cuanto a los beneficios o perdidas.
La utilidad prctica de la distincin entre contrato conmutativo y aleatorio:

En los contratos aleatorios no se aplica la imprevisin ni la lesin.

En cuanto a los vicios ocultos, el enajenante solo se obliga en los contratos

conmutativos y no as aleatorios.
Articulo 2142.- En los contratos conmutativos, el enajenante esta obligado al saneamiento
por los deseos ocultos de la cosa enajenada que la haga impropia para los usos a que se
la destina, o que disminuya de tal modo ese uso, que al haberlo conocido el adquirente no
hubiere hecho la adquisicin o habra dado menos precio por la cosa.

Normalmente en los contratos aleatorios hay un tratamiento especial en cuanto

a los riesgos por la perdida de la cosa .
CONTRATO DE COMPRAVENTA
DEFINICION:
Es un contrato por el cual uno de los contratantes llamado vendedor, se obliga a transferir
la propiedad de una cosa o la titularidad de un derecho a otro llamado comprador, quien
esta obligado a pagar un precio cierto y en dinero.
EFECTOS DE LA COMPRAVENTA
Tiene como efectos la creacin de obligaciones a cargo de l comprador y del vendedor.
Obligaciones del vendedor:

Transmitir la propiedad.- Se verifica por efecto del contrato (art.2014) salvo

pacto en contrario, como el caso de la compraventa con reserva de dominio.

Entrega de la cosa.- Esta obligacin establecida en la fraccin I del articulo

2283, se satisface cuando se da posesin al comprador de la cosa adquirida.
De acuerdo con el articulo 2284, la entrega de la cosa puede ser real, jurdica y virtual:

La entrega real consiste en la entrega material de la cosa vendida.

La entrega jurdica, cuando aun sin estar entregada materialmente la cosa, la

ley la considera recibida por el comprador.

La entrega virtual es desde el momento en que el comprador acepta que la

cosa vendida queda a su disposicin.

Conservar la cosa.- Cuando la cosa se ha entregado jurdicamente y se acepto

por el comprador, se tendr por virtualmente recibido de ella, y el vendedor que
la conserve en su poder solo tendr los derechos y obligaciones de un
depositario (art.2284). Si la cosa se pierde, la perdida de la cosa en poder del
deudor se presume por culpa suya mientras no se muestre lo contrario
(art.2018).

Responder por los vicios o defectos ocultos.- El vendedor esta obligado al

saneamiento por los vicios o defectos ocultos y a garantizar al comprador de las
caractersticas y cualidades de la cosa enajenada.
Para que el vicio se considere oculto es necesario que los defectos no se aprecien a
simple vista y que el adquirente no sea perito que en virtud de su profesin pueda
descubrirlos.

Prestar el saneamiento para el caso de eviccin.- El vendedor tiene que pagar

los daos y perjuicios causados al adquirente cuando existe eviccin, la cual
puede ser total o parcial. La eviccin la describe el articulo 2119 al decir:
Habr eviccin cuando el que adquiri alguna cosa fuere privado del todo o parte de ella
por sentencia que cause ejecutoria, en razn de algn derecho anterior a la adquisicin.

Pagar el impuesto sobre la renta que se cause por la utilidad que obtenga en la
enajenacin.- Es de ndole personal: Graba la utilidad obtenida en la venta de
un inmueble.
Obligaciones del comprador:

Recibir la cosa.- Si el comprador no recibe la cosa enajenada en el plazo fijado,

su cumplimiento, por analoga, produce los efectos de arrendador que no recibe
la devolucin de la cosa alquilada.

Pagar el precio.- El articulo 2293 dice: El comprador debe cumplir todo aquello a
que se halla obligado , y especialmente pagar el precio de la cosa en el tiempo,
lugar y forma convenidos.

Tiempo del pago del precio.

Inters sobre el precio en caso de que no se pague puntualmente una vez

entregada la cosa.

Formas de pago.- En forma anticipada, al contado y crdito.

Lugar en el que se entrega la cosa.

Derecho de retencin del precio.

Rescisin.- Es la ejecucin forzosa del contrato.

Pagar el 50% de los honorarios y los derechos del registro de la escritura.- En la

compraventa se acostumbra que el comprador absorbe todos los gastos,
impuestos, derechos y honorarios, a excepcin del pago del impuesto sobre la
renta.

Pagar los impuestos de adquisicin de bienes inmuebles, al valor agregado

cuando se trata de construcciones no destinadas a casa habitacin y el
impuesto sobre la renta por la utilidad que se genere entre el precio de
adquisicin y el avalo de la finca.- Es la compraventa de bienes inmuebles.

Adquisicin de bienes inmuebles, que en el presente ao flucta entre el 2 y el

3.3% sobre el valor mas alto entre el avalo y el precio de la operacin.

Impuesto al valor agregado.- Se causa con una tasa del 15 % sobre las
construcciones no destinadas a casa habitacin.

Impuesto sobre la renta por adquisicin de bienes.- Se causa cuando de

considera que al adquirir hubo una utilidad por el valor del avalo fue mayor en
un 10 % al precio de la operacin.
CONTRATO DE PERMUTA
DEFINICION
De acuerdo al articula 2327 la permuta es un contrato, por el cual cada uno de los
contratantes se obliga a dar una cosa por otra.
El contrato de permuta, con excepcin del precio, le son aplicables las reglas de la
compraventa (art. 2331) de esta forma se podra volver a mencionar lo establecido en la
compraventa relativo a la transmisin de la propiedad.
CLASIFICACION
El contrato de permuta es :

Principal.- pues tiene fines y vida propios.

Bilateral.- En virtud de que nacen obligaciones.

Oneroso.- Son las cargas y gravmenes.

Conmutativo.- Ya que a partir de este contrato, se conoce el carcter de

ganancioso o perdidoso.

Con forma restringida.- La ley no exige ninguna formalidad si se trata de bienes

muebles
ELEMENTOS DE EXISTENIA
Para que una permuta sea existente debe presentar los siguientes elementos:

Consentimiento.- Es el acuerdo de voluntades.

El objeto.- Puede ser jurdico y material. El jurdico a su vez se divide en directo

e indirecto. El primero es la creacin de obligaciones y el segundo es la funcin
de dar.
El objeto materia, Es la cosa de los derechos que se van a transmitir.
ELEMENTOS DE VALIDEZ
Capacidad.- Con las reglas de compraventa, no pueden permutar:

Los menores de edad.

Los extranjeros cuando adquieren en la zona restringida.

VICIOS DEL CONSENTIMIENTO
En este tipo de contratos reviste especial importancia la lesin que puede ocasionarse a
una persona al momento de intercambiar una cosa, ya que muchas veces no se conoce el
valor intrnseco de la misma .
FORMALISMOS
En la permuta hay libertad de forma cuando se trata de bienes muebles. En el articulo
2320 de derogan lo dispuesto en el 78 de la ley de notariado, segn el cual cuando el valor
de un bien inmueble, de acuerdo con el avalo sea mayor de treinta mil pesos, el contrato
deber otorgarse a la escritura publica.
PERMUTA DE LA COSA AGENA
Al respecto el articulo 2328 estipula: Si uno de los contratantes ha recibido la cosa que se
le da en permuta y acredita que no era propia del que la dio, no puede ser obligado a
entregar la que el ofreci en cambio y cumple con devolver la que recibi.
LA EVICCION
Todo aquel que enajena de manera onerosa esta obligado al saneamiento para el caso de
eviccin, sobre todo cuando existe un contrato de permuta de por medio.
Finalmente cuando se celebra un contrato de permuta cada uno de los contratantes asume
el pago de los gastos, honorarios e impuestos del bien que se adquiere; y en su caso, el
impuesto sobre la renta y el impuesto al valor agregado.

CONTRATO DE DONACION
DEFINICION
Es un contrato por virtud del cual una persona llamada donante transmite gratuitamente la
propiedad de parte de sus bienes presentes, a otra llamada donatorio quien a su vez la
acepta. Esta definicin se desprende de los siguientes artculos: 2332,2333, 2340 y 2347
que en su parte correspondiente disponen:
Art.2332.-Es un contrato por el que una persona transfiere a otra gratuitamente, una parte
o la totalidad de sus bienes presentes.
Art.2333.-La donacin no puede comprender los bienes futuros.
Art.2340.-La donacin es perfecta desde que el donatario la acepta.
Art.2347.-Es nula la donacin que comprenda la totalidad de los bienes del donante, si
ste no se reserva en propiedad o en usufructo lo necesario para vivir segn sus
circunstancias.
CLASIFICACION
Se puede clasificar como un contrato:

Principal.- Es principal toda vez que para su existencia o valides no depende de

otro contrato, esto es, tiene vida y fines propios.

Traslativo de dominio.- El contrato de donacin genera obligaciones de dar o

sea de transmitir la propiedad. Por lo que se refiere a los modos y formas de
transmitir la propiedad, ya se analizaron en la teora general del contrato y en
especial de la compraventa.

Instantneo.- La mayora de las veces el contrato de donacin es instantneo,

pues sus efectos se cumplen al tiempo de que se realiza la contratacin. Sin
embargo conviene que las prestaciones se entreguen peridicamente como la
renta vitalicia, se aplica el artculo 2356 que establece: Salvo que el donador
dispusiera otra cosa, las donaciones que consistan en prestaciones peridicas
se extinguen con la muerte del donante.

Unilateral.- Por regla general el contrato de donacin es unilateral en virtud de

que solo se generan obligaciones para una de las partes.

Gratuito.- El contrato de donacin es gratuito, toda vez que las cargas

econmicas son por cuenta del donante.

Intuito personae.- La donacin es un contrato que se realiza en calidad de la

persona. Una de sus caractersticas es que el error puede causar la inexistencia
del contrato.

En forma restringida.- Las formalidades del contrato son en forma restringida,

pues la ley establece una serie de formalismos segn la cuanta y el objeto de

la donacin por esta razn el contrato puede celebrarse verbalmente cuando la

cuanta no excede de 200 pesos y en escrito privado o escritura publica segn
sea el caso.
ESPECIES DE DONACION
Hay donaciones:

Puras y Condicionales.- Son donaciones puras las que no estn sujetas a

ninguna modalidad. Son donaciones condicionales aquellas cuya exigibilidad o
resolucin depende de un acontecimiento futuro de realizacin incierta.

Onerosas.- Son las que se encuentras sujetas a una carga (Art. 23336 1 parte).
En ste tipo de donaciones se entiende que puede haber una unin de
contratos: uno de donacin y otro de permuta, si la carga consiste en la
transaccin de dominio de una cosa, o bien uno de donacin y otro de
prestacin de servicios cuando se trata de obligaciones de no hacer. Las cargas
impuestas al donatario deben considerarse como una obligacin real.

Remunerativas.- Sedan cuando el donante transmite al donatario en forma

gratuita, la propiedad de una cosa para recompensarlo por algn servicio que
no tena obligacin de pagar. Dentro de la obligaciones existen las llamadas
naturales en las cuales no existe accin para exigir cumplimiento, as por
ejemplo las deudas prescritas o ciertos servicios prestados en forma gratuita.

Mortis causa.- Son aquellas que sus efectos se encuentran suspendidos a un

trmino, la muerte del donante. El medio por el que una persona dispone de sus
bienes para despus de la muerte es el testamento. En el primer supuesto se
nombra un legatario, en el segundo un heredero, en cuyo caso se aplican las
reglas de sucesiones, tomado en cuenta que una de las caractersticas del
testamento es que puede revocarse en cualquier momento y sus efectos para
despus de la muerte.

Entre consortes.- Es la que hace un cnyuge a favor de otro, estas donaciones

se distinguen de otras por las siguientes caractersticas:
- Las donaciones no deben ir en contra de las capitulaciones del matrimoniales.

Slo puede revocarse cuando exista causa justificada.

Slo pueden revocarse mientras exista el matrimonio.

Antenupciales.- Son las donaciones que hacen entre s los que van a contraer
matrimonio o bien, las que un tercero hace a cualquiera de ellos en
consideracin al matrimonio (Art. 219 y 220).
Tienen las siguientes derogaciones a la regla general.

Su cuanta no puede exceder a la 6 parte del patrimonio de donante (Art.221).

Para su valides no necesitan aceptacin expresa (Art.225).

No se revocan por supervivencia de hijos (Art. 226).

No se revocan por ingratitud cuando es entre los que van a contraer matrimonio
a no ser que el donante fuera un extrao, que la donacin halla sido a ambos
esposos y los sean ingratos (Art.227).

Es ineficaz si el matrimonio no se realiza (Art.230).

Si se declara la nulidad del matrimonio, siguen las reglas sealadas en el

articulo 262.
OBLIGACIONES DEL DONANTE
En la donacin solo se obliga el donante toda vez que se trata de un contrato unilateral, si
es de cosa cierta y determinada la transmisin se verifica por mero efecto del contrato
(2014), si es de gneros hasta que la cosa se hace cierta y determinada para conocimiento
del acreedor.
Adems se tiene que entregar la cosa prometida, pues de acuerdo con el articulo 2012 el
acreedor de cosa cierta no pude ser obligado a recibir otra.
El donante no es responsable del saneamiento para el caso de eviccin, slo cuando as
se haya establecido expresamente, si se lleva a cabo el juicio de eviccin, el donatario
queda subrogado a todos los derechos del donante.
OBLIGACIONES DEL DONATARIO
En las donaciones onerosas que son bilaterales, el donatario debe cumplir con su
obligacin, sino lo hace, se tendr que ver si la donacin se rescinde o se revoca.
EFECTOS REGISTRALES
La proteccin que da el registro al tercero de buena fe la establece el siguiente:
Art.3009.-El registro protege los derechos adquiridos por terceros de buena fe, una vez
inscritos aunque despus se anule o resuelva el derecho de otorgante, excepto cuando la
causa de la nulidad, resulte claramente del mismo registro. Lo dispuesto en este articulo
no se aplicara a los contratos gratuitos, ni a actos o contratos que se ejecuten u otorguen
violando la ley.
Es tercero de buena fe la persona que satisfaga los siguientes requisitos.

Que haya inscrito un derecho real.

Que este derecho lo haya adquirido de quien aparece como titular legitimo.

Que no halla conocido los vicios en las anotaciones y asientos de registros si las
hay.

Que haya adquirido su derecho a titulo oneroso. Si hay un adquiriente a titulo

oneroso y gratuito se le da la preferencia al primero.

ASPECTOS FISCALES
A travs del impuesto sobre la renta se grava la donacin de bienes inmuebles, pues se
considera que lo donado representa un ingreso para quien lo recibe. As, los notarios tiene
la obligacin de retener al donatorio, como pago provisional el 20% del valor que arroje el
avalo del bien inmueble que se dona; y digno como pago provisional ya que el definitivo
se realiza, mediante la declaracin fiscal anual acumulando a los ingresos el valor de lo
donado.
Estn exceptuados del pago de este impuesto, las donaciones realizadas entre cnyuges y
entre ascendientes y descendientes en lnea recta sin distincin de grado. Por lo que se
refiere al impuesto de valor agregado, este no se causa el las donaciones.
CONTRATO DE MUTUO
DEFINICION
Es un contrato por virtud del cual una persona denominada mutuante se obliga a transferir
en forma gratuita o con intereses, la propiedad de una suma de dinero o de otras cosas
fungibles, a otra llamada mutuario, quien se obliga a devolver otro tanto de la misma
especie y calidad.
CLASIFICACION

Traslativo de dominio.- Por medio del mutuo se transfiere la propiedad de una

cantidad de dinero o de algn bien fungible.

Principal.- Para su existencia o valides no depende de otro contrato.

Bilateral.- SE crean derechos y obligaciones para ambas partes.

Gratuito por naturaleza y oneroso por excepcin.- Es gratuito por naturaleza,

cuando el mutuario no esta obligado a pagar, y es oneroso cuando se establece
una contraprestacin llamada inters.

Libertad de formalidades.- Para el contrato de mutuo no se requiere formalismo

alguno, de tal manera que puede realizarse verbalmente o por escrito ya sea
privado o publico.

Tracto sucesivo.- Por que las prestaciones se cumplen a travs de cierto tiempo.

Conmutativo.- Desde el momento de la celebracin del contrato las partes

conocen las cargas y los gravmenes por ser ciertas y determinadas.
ESPECIES DE MUTUO
El contrato de mutuo puede ser:

Civil.- Tiene carcter civil por exclusin.

Mercantil.- Tiene el carcter de mercantil segn el articulo 358 que dice:

Se reputa mercantil a diferencia del civil se caracteriza por ser de naturaleza oneroso. Las
leyes mercantiles regulan diferentes tipos de mutuos.

Bancario.- La ley de institucin de crdito establece que una de las finalidades

de los bancos, es otorgar prestamos, los cuales se regulan por la propia ley, y
supletoriamente por las leyes mercantiles. No obstante las operaciones
bancarias estn dentro de los actos de comercio (art.75).

Administrativo.- Estos contratos otorgan algunas organizaciones de la

administracin publica que estn regulados por sus propias leyes, en las que se
determinan las garantas, plazo, inters, seguro de vida y circunstancias que los
hacen distintos al mutuo civil.

Simple o con inters.- Tiene el carcter de mutuo simple, cuando el mutuario no

esta obligado a pagar. Es mutuo con inters, cuando el mutuario se obliga a
pagar.
OBLIGACIONES DEL MUTUANTE
Esta obligado a transmitir la propiedad, a entregar la cosa mutuada as como a responder
del saneamiento para el caso de eviccin y de los vicios ocultos.

Transmitir la propiedad de la cosa mutuada.- Esta se transmiten por efecto del

contrato; si son de una especie determinada, como es el caso del mutuo, la
propiedad se transfiere hasta que la cosa mutuada se hace cierta y
determinada con conocimiento del acreedor (2015).

Entrega de la cosa mutuada:

Lugar de entrega.- Segn el articulo 2386 las cosas se deben entregar en el

lugar convenido por las partes; y si no se sealaron el lugar de entrega este
ser donde se encuentre la cosa (art. 2387 fraccin 1)

Plazo de la entrega.- El plazo ser el da y hora convenidos por las partes; si no

hay convenio, se rige la regla sealada en el articulo 2080, o sea 30 das
despus de la interpelacin.

Qu se debe entregar?.- Las cosas contratadas en su especie, cantidad y

calidad.

Responder del saneamiento para el caso de eviccin.

El articulo 2120 establece.- Todo el que enajena esta obligado a responder de la eviccin,
aunque nada se haya expresado en el contrato.

Responder de los vicios o defectos ocultos.- Se sigue la regla general sealada

en el articulo 2142 que dice:
En los contratos conmutativos, el enajenante est obligado al saneamiento por los
defectos ocultos de la cosa enagenada que la haga impropia para los usos que se la

destina, o que destituyan de tal modo este uso que al haberlo conocido el adquiriente no
hubiere hecho la adquisicin o habra dado menos precio por la cosa.
La diferencia entre mutuo con inters y el mutuo simple, es que en este ultimo solo hacen
responsable al mutuante si tenia conocimiento de los vicios ocultos y no dio aviso oportuno
al mutuario.
OBLIGACIONES DEL MUTUARIO
Restituir las cosas mutuadas en la misma especie y calidad. Trae consigo transmitir el
dominio restituyendo al mutuante lo que recibi en mutuo.

Lugar de entrega.- Debe ser en el lugar en que se haya convenido; a falta de

convenio en donde se encuentren las cosas; si se trata de dinero, en el
domicilio del deudor.

Epoca de entrega.- En el da, mes y ao que hayan convenido los contratantes.

A falta de convenio expreso 30 das despus de la interpelacin (art. 2080).
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
DEFINICION
Hay arrendamiento cuando las partes contratantes se obligan recprocamente, una a
conceder el uso o goce temporal de una cosa, y otra, al pago de un precio cierto por ese
uso o goce.
CLASIFICACION
El arrendamiento puede clasificarse como contrato:

Principal.- Pues para su validez y existencia no depende de otro contrato.

Bilateral.- Por este contrato nacen obligaciones para ambas partes.

Oneroso.- Las cargas y los provechos son para ambas partes.

Conmutativo.- El carcter de ganancioso y perdicioso se conoce desde el

momento de la contratacin.

Con forma Restringida.- El contrato debe realizarse por escrito y en caso de que
sea verbal, se establece que hay una presuncin de culpa imputable al
arrendador (Art.2406).
ESPECIES DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
Existe el contrato de arrendamiento civil, mercantil y administrativo.

Mercantil.- Cuando se tiene por objeto la especulacin mercantil.

Por lo que se refiere a los contratos de arrendamiento administrativo, dice el

artculo 2411: Los arrendatarios de bienes nacionales, municipales o
establecimientos pblicos estarn sujetos a las disposiciones del derecho
administrativo, y en lo que no lo estuvieren, a la disposiciones de este ttulo.
OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR

Conceder el uso o el uso y goce temporal de una cosa (2398).- Est obligacin
es dar y se encuentra establecida en el articulo 2011, fraccin II. En virtud de
que el contrato es temporal y de tracto sucesivo, el arrendador tiene que
permitir el uso y el goce durante el plazo sealado.
De acuerdo con el cdigo civil, si el uso se suspende por reparaciones, el arrendatario
puede pedir ya sea la suspensin o reduccin de rentas, o bien la rescisin del contrato.
ART 2445.- El arrendatario que por causa de reparaciones pierde el uso parcial o total de
la cosa, tiene derecho a no pagar el precio del arrendamiento, pedir la reduccin de ese
precio o la rescisin del contrato, si la prdida del uso dura ms de dos meses en sus
respectivos casos.

Entregar la cosa arrendada.- El arrendador esta obligado: A entregar al

arrendatario la finca arrendada, con todas sus pertenencias y en estado de
servir para el uso convenido expreso, para aqul que por su misma naturaleza
estuviere destinada; as como en condiciones que ofresacan al arrendatario la
higiene y seguridad del inmueble (Art. 2412, Fraccin I)

Tiempo de Entrega.- La cosa arrendada se debe entregar en el tiempo

convenido.

Forma de entrega.- Esta puede ser real o virtual

Lugar de entrega.- Cuando no se trata de bienes inmuebles, en el domicilio del

arrendador.

Gastos de la entrega.- Estos son por cuenta del deudor (Art.2086).

Conservar la cosa en el mismo estado en que la entrega (Art. 2412, Fraccin II).Es obligacin de arrendador entregar la cosa arrendada en posibilidades de ser
usada. Por lo tanto debe realizar las reparaciones necesarias para conservarla,
siempre y cuando sea de importancia, pues las mnimas son a cargo del
inquilino.

No estorbar el uso de la cosa (Art. 2412, Fraccin III). El arrendatario tiene

derecho a usar la cosa arrendada durante todo el tiempo que dure el
arrendamiento, sin que el arrendador pueda esperar o mudar la forma de la
cosa arrendada.

Garantizar el uso pacfico de la cosa (Art. 2412, Fraccin IV).- El arrendador en

calidad de titular legtimo de la posesin original o de la propiedad, debe de
garantizar el uso pacfico de la cosa, pero no responde ni de las vas de hecho ni
abuso de fuerza de un tercero, que sin tener derecho impida el uso o goce de la

cosa arrendada. Tambin el arrendador responde de la eviccin parcial (Art.

2420), en cuyo caso el arrendatario podr pedir : la disminucin de la renta la
rescisin del contrato, el pago de daos y perjuicios .

Responder de los vicios o defectos ocultos.- Al respecto el artculo 2421 dice: El

arrendador responde de los vicios o defectos de la cosa arrendada que impidan
el uso de ella, aunque l no los hubiese conocido o hubiesen sobrevenido en el
curso del arrendamiento, sin culpa del arrendatario. Este puede pedir la
disminucin de la renta o la rescisin del contrato, salvo que se pruebe que
tuvo conocimientos , antes de celebrar el contrato, de los vicios o defectos de la
cosa arrendada.

Obligaciones accesorias

Pagar las mejoras.- El arrendador tiene que pagar las mejoras: Si las autoriza y
se obliga a pagarlas, si son tiles y el contrato se rescinde por su culpa; si las
autoriza cuando el contrato es por tiempo indeterminado y el arrendamiento ha
cumplido sin que haya transcurrido el tiempo necesario para compensarlas
( Art. 2423 y 2424 ).

Dar el derecho de preferencia en caso de venta del inmueble arrendado.Cuando se va a enajenar un bien inmueble arrendado, el inquilino tiene el
derecho por el tanto si se transfiere las siguientes condiciones: Si ha arrendado
por ms de cinco aos ha hecho mejoras de importancia; y est al corriente en
el pago de las rentas ( Art. 2447 ) .- Cuando el inmueble se encuentra destinado
a casa habitacin y el contrato se celebr antes del l9 de octubre de l993. Por
medio de estas reformas se modificaron: El Cdigo Civil y de Procedimientos
Civiles; y las leyes , Orgnica de los Tribunales, del ISSSTE, Federal de
Proteccin al Consumidor, Federal de la Vivienda etc.

Que la finca est arrendada. Cuando un inmueble arrendado va a ser motivo de

compra venta el Notario debe corroborar que al inquilino se le ha notificado este
hecho y las circunstancias propias de la operacin.

Que la finca no est arrendada. El Notario tiene que cerciorarse de esta

circunstancia. Necesariamente tendr que ser por la declaratoria del
enajenante, bajo protesta de decir verdad, de que la finca no se encuentra
arrendada.

El derecho por el tanto del arrendatario de un inmueble. Tambin aplicable a los

arrendatarios de casa habitacin celebrados despus del l9 de octubre de l993.

Cuando la finca est sujeta al rgimen de propiedad en condominio.- A los

bienes sujetos al rgimen de propiedad en condominio, se les aplicarn las
disposiciones de su ley, o sea la ley sobre rgimen de propiedad en condominio
de inmuebles para el Distrito Federal ( Art. L9-20 ).

Registrar el contrato.- El arrendador deber registrar el contrato de

arrendamiento ante la autoridad competente del Departamento del Distrito
Federal. Una vez cumplido este requisito, entregar al arrendatario una copia
registrada del contrato ( Art. 2448 G ).

Registrarlo en el Registro Pblico de la Propiedad.- Cuando el contrato de

Arrendamiento es por ms de seis aos o se adelantan rentas por ms de tres,
se tiene que anotar previamente en el Registro Pblico de la Propiedad para que
surta efectos frente a terceros ( Art. 3042, III ).
OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO

Pagar la renta. La renta debe entregarse en la forma y tiempo convenidos ( Art.

2425, I ).

Lugar de pago .- En el lugar convenido, a falta de convenio en la casa

habitacin o despacho del arrendatario ( Art. 2427 ) .

Epoca de pago. Si se trata de fincas urbanas, en el plazo convenido y si no

existe dicho plazo, la renta se pagar por meses vencidos. En caso de finca
urbana la renta debe pagarse en los plazos convenidos y a falta de convenio a
partir del da en que se entreg la finca. Fincas rsticas por semestres vencidos;
y bienes muebles por aos, meses, quincenas, semanas, das, horas, etc. (Art.
2461-2462)

Necesidad de requerimiento. Si el arrendador no requiere o pasa a cobrar al

inquilino, ste no incurre en mora.

Privilegio para el pago de las rentas. El arrendador es un acreedor preferente

sobre los bienes sealados en el artculo 2993, fracc. VII.

Conservar la cosa arrendada:

Es obligacin del arrendatario conservar la cosa arrendada y por lo tanto debe

responder de los perjuicios que sufran por su culpa o negligencia, de sus familiares,
sirvientes o subarrendatarios ( Art. 2425, II ).

Cuando la cosa arrendada es bien mueble y se pierde en poder del arrendatario,

tendr que pagarla pues existe la presuncin de que fue por su culpa ( Art. 20l8
).

El arrendatario tiene obligacin de cuidar y conservar la cosa arrendada , por lo

que en caso de incendio se presupone que ste se origina por negligencia del
arrendatario.

Usarla para lo convenido . El artculo 2425, III , dice: A servirse de la cosa

solamente para el uso convenido o conforme a la naturaleza y destino de ella.

Hacer reparaciones de poca importancia. Por lo que se refiere a inmuebles el

artculo 2444 establece: El arrendatario debe hacer las reparaciones de aquellos
deterioros de poca importancia, que regularmente son causados por las
personas que habitan en el edificio. En relacin a los muebles: Art. 2467.- El
arrendatario est obligado a hacer las pequeas reparaciones que exija el uso
de la cosa dada en arrendamiento.

Informar al arrendador la necesidad de hacer reparaciones: El arrendatario est

obligado a poner en conocimiento del arrendador, a la brevedad posible , la
necesidad de las reparaciones, bajo pena de pagar los daos y perjuicios que su
omisin cause.

Informar al arrendador de toda usurpacin o novedad daosa: Art. 2419 .- El

arrendatario no puede, sin consentimiento expreso del arrendador, variar la
forma de la cosa arrendada; y si lo hace debe, cuando la devuelva, restablecerla
al estado en que la recibi, siendo, adems, responsable de los daos y
perjuicios.

Restituir la cosa. Una vez terminado el contrato, el arrendatario debe restituir la

cosa en buen estado, en el tiempo convenido, y de acuerdo con el inventario
( Art. 2442 - 2443).
SUBARRENDAMIENTO
Tiene consentimiento expreso del arrendador, puede subarrendar el bien arrendado. Si no
tiene el mencionado consentimiento, no nacen obligaciones para el arrendador y el
arrendatario es responsable solidario con el subarrendatario del pago de los daos y
perjuicios que se provoquen ( Art. 2480 ) .
CONTRATO DE COMODATO
DEFINICION
Es un contrato por el que una persona comodante se obliga a conceder a otra denominada
comodatario, en forma gratuita y temporal, el uso de una cosa no fungible, en tanto este
ltimo adquiere el deber de restituirla individualmente al termino del mismo.
CARACTERISTICAS
El comodato es un contrato:

Traslativo de uso.- El contrato de comodato es traslativo de uso y no de goce

como el de arrendamiento.

Temporal.- Si no se ha estipulado plazo para la duracin del contrato, ste

termina cuando lo solicita el comodante o muerte del comodatario.

Crea un derecho personal y no real.- Por lo que se distingue de otras formas

jurdicas como los derechos reales de uso y habitacin.

Su objetivo material es un bien no fungible.- O sea una cosa cierta y

determinada, razn por la cual el comodante no puede ser obligado a recibir
otro bien aunque sea de mayor precio.
CLASIFICACION

Es bilateral. Pues crea obligaciones para ambas partes.

Es gratuito.- Por lo tanto el comodante, sin recibir ninguna contraprestacin

econmica, transmite libremente el uso temporal de una cosa.

Con libertad de formalidades.- Para su validez no son necesarias formalidades

especiales.- Se puede otorgar de manera verbal.

Principal.- Para su existencia y validez no requiere de otro contrato.

De tracto sucesivo.- Las prestaciones del comodante son de forma continua.

Intuitu personae.- El comodato se celebra en calidad de la persona, el

comodatario no puede ceder sus derechos sin autorizacin expresa del
comodante (art.2500 2500) ni transmitirlos por herencia.
OBLIGACIONES DEL COMODANTE

Entregar la cosa.- El comodante tiene la obligacin de entregar la cosa. Si no se

ha fijado plazo ser a los 30 das siguientes a la interpelacin Notarial o Judicial
(art. 2080)

Reembolsar los gastos urgentes y extraordinarios que haya realizado el

comodatario para conservar la cosa. - Art. 25l3: Si durante el prstamo el
comodatario ha tenido que hacer, para la conservacin de la cosa, algn gasto
extraordinario y de tal manera urgente que no haya podido dar aviso de el al
comodante este tendr obligacin de reembolsarlo.

Indemnizar por los defectos que cause perjuicio.- A diferencia del saneamiento
por los vicios ocultos establecido en el artculo 2142.
OBLIGACIONES DEL COMODATARIO

Usar la cosa conforme a lo convenido.- Si no hay convenio de acuerdo a su uso

normal (2504). En caso de uso exagerado el comodatario tendr que
indemnizar al comodante por los daos que sufra la cosa.

Conservarla.- El comodatario est obligado a poner toda diligencia en la

conservacin de la cosa y es responsable de todo deterioro que ella sufra por su
culpa (2502).

Entregar los frutos y accesorios que la cosa prestada haya producido (art.
2501).

Dar aviso oportuno de los gastos extraordinarios que se deban efectuar (Art.
2513).

Realizar los gastos ordinarios para el uso normal y la conservacin de la cosa

prestada (art. 2508).

Devolver individualmente la cosa prestada una vez que el contrato se haya

terminado (Art.2497)

CONTRATO DE DEPOSITO
DEFINICION
El depsito es un contrato en virtud del cual, el depositario mediante una retribucin, se
obliga hacia el depositante a recibir una cosa mueble o inmueble y guardarla para
restituirla cuando este lo solicite.
CLASIFICACION
El contrato de depsito es:

Principal.- Es porque para su existencia o validez no requiere de otro contrato.

Bilateral.- Porque ambas partes se obligan .

Oneroso.- Tiene esta caracterstica, pues los provechos y gravmenes son

recprocos.

Conmutativo.- Pues desde la celebracin del contrato se conoce el carcter de

ganancioso o perdidoso.

Obligacional .- El contrato de depsito es obligacinal, pues para su

perfeccionamiento no se requiere de la entrega de la cosa.

Con libertad de formalidades.- No exige que se celebre el contrato en forma

escrita o con alguna formalidad en especial.

Intuitu personae. Pues se toman en cuenta las cualidades del depositario.

ESPECIES DE CONTRATO DE DEPOSITO
Existe:

Civil.- Es el que se celebra entre particulares no comerciantes.

Mercantil.- La mercantilidad del depsito la determina su objeto material

cuando las cosas depositadas son mercantiles (art. 75) del Cdigo de Comercio.

Administrativo.- Regulado por el Cdigo Fiscal de la Federacin (art. 141) y

dems leyes administrativas para asegurar el cumplimiento de una obligacin,
o sea es un depsito de garanta, en cuyo caso de vierte en un contrato
accesorio.

Secuestro.- El secuestro puede ser judicial y convencional. El judicial tambin es

conocido como embargo y se regula por el Cdigo de Procedimientos Civiles. El
Convencional es cuando las partes en conflicto depositan una cosa litigiosa en
poder de un tercero, quien se obliga a entregarla sea por que las partes estn
de comn acuerdo o bien por decisin judicial (art.2541- 2542).

Bancario se regula por la ley de instituciones de crdito y se clasifica en regular

e irregular. A su vez el regular se subdivide en saco y caja. El irregular as
mismo puede ser a la vista, retirables en das preestablecidos , de ahorro y a
plazo o con previo aviso (Art. 46 fracc. I y XVI.
OBLIGACIONES DEL DEPOSITANTE

Remunerar.- La obligacin principal del depositante es remunerar, es decir,

pagar lo convenido al depositario aunque la cosa en depsito no haya sido
entregada.

Artculo 2517. - Salvo pacto en contrario, el depositario tiene derecho a exigir

retribucin por el depsito la cual se arreglar a los trminos del contrato, y en
su defecto, a los usos del lugar en que se constituya el depsito.

Indemnizar.- Es cuando el depositario realiza algn gasto para la conservacin

de la cosa o bien, su conservacin le haya causado perjuicios en cuyo caso el
depositante tendr que indemnizar al depositario (Art. 2532).
OBLIGACIONES DEL DEPOSITARIO

Recibir la cosa.- El depositario al recibir la cosa est cumpliendo una obligacin

de hacer ms no de dar.

Guardar y conservar la cosa.- Para estar en posibilidad de cumplir con esta

obligacin el depositario tuvo que recibir la cosa, y la debe conservar. Si se trata
de ttulos valores o documentos deber cobrarlos en el momento de su
vencimiento y hacer lo necesario para que se conserve su valor (2518).

Restituir la cosa.- El depositario que ha recibido la cosa tiene la obligacin de

restituirla individualmente en el plazo fijado en el contrato o bien cuando se lo
exija el depositante.
En su caso los gastos de la entrega son por cuenta del depositante, quien tendr derecho
a una reduccin en el pago.

Lugar de restitucin la cosa depositada se debe restituir en el lugar convenido y

a falta de convenio el lugar en el que se halle la cosa.

Derecho de retencin.- El depositario tiene derecho a retener la cosa en los

siguientes supuestos:

Se descubre que es robada o conoce quien es el verdadero dueo.- Se

debe dar aviso a la autoridad competente y retenerla durante ocho das; sin
este plazo no hay un mandamiento judicial de continuar retenindola, puede
devolverla al depositante sin incurrir en responsabilidad (Art.2523-2524)

Cuando descubre que es propia.- Al respecto el artculo 2530 dice: Cuando el

depositario descubra o compruebe que es suya la cosa depositada, y el
depositante insista en sostener sus derechos, debe ir con el juez pidindole
orden para retenerla o depositarla judicialmente.

Cuando se lo ordenen judicialmente.- Cuando un acreedor se entera que el

deudor tiene depositado un bien en un determinado lugar y proceda a
embargarlo. En este caso se puede obligar al depositario a retenerlo o a
depositarlo judicialmente (2528).
CAUSAS DE TERMINACION DEL CONTRATO DE DEPOSITO
Puede terminar por:

Vencimiento del plazo.

Destruccin de la cosa.

Desistimiento unilateral del depositante o del depositario.

CONTRATO DE MANDATO
DEFINICION
Es un contrato que tiene como objeto obligaciones de hacer, consistentes en la celebracin
de actos jurdicos. El Cdigo Civil para el Distrito Federal, lo define:
Art. 2546. - El mandato es un contrato por el que el mandatario se obliga a ejecutar por
cuenta del mandante los actos jurdicos que este le encarga.
El artculo 2342 del Cdigo de 84 estableca:
Mandato o procuracin es un acto por el cual una persona da a otra la facultad de hacer en
su nombre alguna cosa.
CLASIFICACION DEL MANDATO

Principal.- Existe por si solo y tiene como objeto la realizacin de los actos
jurdicos.

Bilateral.- Por obligarse ambas partes, el mandante y el mandatario.

Oneroso.- Consiste en la efectuacin de servicios y excepcionalmente se puede

convenir en que sea gratuito (Art. 2549).

Conforma restringida.- Se refiere al mandato en general que puede ser

revestido de diversas formalidades.
ESPECIES DE MANDATO
Representativo y no representativo
El mandato por naturaleza y definicin no es representativo, sin embargo puede darse un
mandato y un poder, en cuyo caso, se trata de un mandato con representacin directa. En
este caso los actos repercuten en el patrimonio del mandante.

El mandato por ser un negocio por medio del cual una persona realiza actos jurdicos, por
cuenta de otra, es el vnculo ms adecuado para la realizacin del poder.
General y especial.
Es general cuando no tiene limitacin alguna por lo tanto especial cuando se refiere a
casos concretos. El Cdigo al regular estas especies de mandato se refiere tambin al
poder:
Art. 2553, el mandato puede ser general o especial. Son generales los contenidos de los
tres primeros prrafos del artculo 2554. Cualquier otro mandato tendr el carcter de
especial
Se dan los siguientes patrimonios:

Patrimonio de derecho comn.- El problema

Patrimonio y explotacin.- Es de carcter distintivo

Patrimonio de liquidacin.- Es de carcter distintivo

Revocable e irrevocable.
Por ser un contrato Intuitu Personae, es por naturaleza revocable. Sin embargo cuando es
beneficio e inters de mandatario y no del mandante se puede pactar y otorgarse en forma
de irrevocable. A este respecto el artculo 2596 expresa:
El mandante puede revocar el mandato cuando y como le parezca, menos en aquellos
casos en que su otorgamiento se hubiere estipulado como una condicin en un contrato
bilateral o como un medio para cumplir una obligacin contraa.
En estos casos tampoco puede el mandatario renunciar al poder .
La parte que revoque o renuncie el mandato en tiempo inoportuno debe indemnizar a la
otra de los daos y perjuicio que le cause. De esta forma el mandato puede ser irrevocable
cuando se confiere como una condicin puesta en un contrato bilateral y cuando es un
medio para cumplir una obligacin contraa.
Judicial
Consiste en la celebracin de un contrato de prestacin de servicios profesionales,
otorgado a un licenciado en derecho con cdula profesional o abogado. Se confiere unido
a un poder, por lo que es representativo. La doctrina lo defiende como el contrato por el
cual una persona llamada mandataria, se obliga a ejecutar actos jurdicos procesales en
nombre y por cuenta del mandante.
OBLIGACIONES DEL COMISIONISTA

Cumplir con la comisin

Continuar con las negociaciones una vez hecha alguna gestin hasta su
conclusin

Vender los objetos encomendados con la ayuda de dos comerciantes

Desempear personalmente la comisin y sujetarse a las instrucciones

recibidas o conforme a su buen juicio

Rendir cuentas

Conservar las mercancas que recibi para su venta

Responder por los actos realizados en exceso de facultades

DERECHOS DEL COMISIONISTA

Pago de sus servicios

Derecho de retencin hasta que no le paguen sus honorarios

Recibir las expensas necesarias

DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL COMITENTE

Reembolsar al comisionista, de contado y mediante cuenta justificada, los

gastos efectuados por este y los intereses devengados desde el da en que los
hizo.

Revocar en cualquier tiempo la comisin conferida, por ser un contrato Intuitu

Personae

Quedar sujeto a los resultados de los hechos por el comisionista en

cumplimiento de su cometido
OBLIGACIONES DEL MANDATARIO

Desempear el mandato de acuerdo con las instrucciones

Consultar al mandante, cuando fuere posible, sobre los actos que haya de
efectuar

Ejercer el negocio, materia del mandato, como si fuera propio

Indemnizar al mandante de las operaciones que hubiere hecho con violacin del
mandato

Dar noticia al mandante de los hechos y circunstancias que pudieran revocar o

modificar el mandato

Notificar al mandante la ejecucin del mandato

Rendir al mandante cuentas de su administracin

Entregar al mandante todo lo que haya recibido en virtud del mandato

Actuar personalmente excepto cuando ha sido facultado para substituir el

mandato u otorgar otro nuevo
OBLIGACIONES DEL MANDANTE

Expresar a peticin del mandatario los recursos necesarios para llevar a cabo el
mandato

Devolver al mandatario las cantidades que aport y sus intereses

Indemnizarlos por los daos y perjuicios que el mandato le ocasione, sin que
haya culpa o imprudencia

Cubrir al mandatario sus honorarios cuando expresamente no se haya

estipulado que es gratuito.
EXTINCION
El mandato termina por:

Revocacin

Renuncia del mandatario

Muerte, interdiccin o ausencia del mandante o del mandatario

Vencimiento del plazo

Conclusin del negocio para el cual fue conferido

Nombramiento del nuevo mandato para el mismo asunto (2595)

CONTRATO DE PRESTACION DE SERVICIOS PROFESIONALES
DEFINICION
Es un contrato por el cual una persona llamada profesor, se obliga a prestar sus servicios
profesionales, tcnicos, cientficos o artsticos en beneficio de otra llamada cliente, quien a
su vez se obliga a pagar los honorarios convenidos. La prestacin de servicios realizados
por profesionistas incluye tambin a los de carcter tcnico, cientfico o artstico, que no
requieren ttulo y cdula profesional, pues de acuerdo con el artculo 2608.
Los que sin tener el ttulo correspondiente ejerzan profesiones para cuyo ejercicio la ley
exija ttulo, adems de incurrir en las penas respectivas, no tendrn derecho de cobrar
retribucin por los servicios profesionales que hayan prestado .
CLASIFICACION
El contrato de prestacin de servicios profesionales es:

Bilateral.- Ambas partes se obligan: Una a prestar el servicio y la otra a

remunerar mediante el pago de honorarios

Oneroso.- Los provechos y los gravmenes son recprocos. Es el resultado de la

prestacin del servicio para una de las partes y el pago de honorarios para la
otra.

Con libertad de formalidades.- La ley no exige que el consentimiento se d en

forma verbal o escrita para la prestacin de servicios

Intuitu Personae.- Se realiza normalmente tomando en cuenta las cualidades

inherentes a la persona, cualidades que constituyen el motivo determinante de
la voluntad para la celebracin del contrato.

Principal.- Es un contrato cuya validez y existencia no depende de otro pues

tiene objeto y fines propios

De tracto sucesivo.- Por regla general las obligaciones se van cumpliendo a

travs del tiempo excepcionalmente es de ejecucin instantnea.
OBLIGACIONES DEL PROFESOR

Realizar el servicio de acuerdo con lo contratado.- De acuerdo con la naturaleza

y tipo de servicio, el profesor debe prestarlo en forma, tiempo y lugar
convenidos. Si la prestacin del servicio no se ha fijado el tiempo funciona de
acuerdo a lo dispuesto en el artculo 2080:
Si no se ha fijado el tiempo en que deba hacerse el pago y se trata de obligaciones de dar,
no podr el acreedor exigirlo sino despus de los 30 das siguientes a la interpelacin que
se haga, jurdicamente, en lo extrajudicial, ante un notario o ante dos testigos. Tratndose
de obligaciones de hacer, el pago debe efectuarse cuando lo exija el acreedor, siempre
que haya transcurrido el tiempo necesario para el cumplimiento de la obligacin.

Desempear el trabajo profesionalmente.- En virtud de que la prestacin de

servicios profesionales es un contrato Intuito Personae, se celebra tomando en
cuenta las cualidades profesionales, tcnicas, cientficas o artsticas del
profesor, quien est obligado a realizarlo personalmente y en caso de abandono
deber pagar los daos y perjuicios (art. 2614)

Responder de los daos y perjuicios por negligencia impericia o dolo.- La

responsabilidad del profesor puede ser contractual o extracontractual. La
contractual es el que presente servicios profesionales solo es responsable por
las personas a quienes sirve, y la responsabilidad contractual nace de la
realizacin de todos los hechos ilcitos imputables al profesionista que causen
daos y perjuicios en el patrimonio de los terceros.

Guardar secreto profesional.- En el desempeo de sus trabajos los profesores,

son depositarios de los secretos de sus clientes quienes confan en la certeza de
que sern escuchados y guardados con absoluta discrecin.
Art. 36. - Todo profesionista estar obligado a guardar estrictamente el secreto de los
asuntos que se le confen por sus clientes, salvo los informes que obligatoriamente
establezcan las leyes respectivas.

Dar aviso oportuno al cliente cuando no puede continuar prestando sus

servicios.- El profesor debe prevenir a su cliente en caso de que no pueda

continuar en el servicio para que este lleve a cabo la oportuna y adecuada

sustitucin.
OBLIGACIONES DEL CLIENTE

Satisfacer los honorarios.- En un contrato pueden sealarse libremente los

honorarios, siempre y cuando no sea obligatoria la aplicacin de un arancel. El
cliente deber satisfacer los honorarios cualquiera que sea el xito del negocio
o trabajo que se le encomiende, salvo convenio en contrario (art. 2613).

Reembolsar los gastos realizados en la prestacin del servicio.- Es obligacin del

cliente dotar al profesor de las expensas necesarias para la prestacin del
servicio encomendado. En caso de que el profesor tenga que hacer gastos de su
peculio por no ser suficientes las expensas suministradas, estos tendrn que ser
reembolsados en el plazo convenido o de inmediato.
PLURALIDAD DE CLIENTES Y PROFESORES
Si son varios los clientes que han solicitado el servicio de un profesor, todos y cada uno
sern responsables solidarios del pago de los honorarios y anticipos que este haya
realizado (art. 2611). Cuando los profesores fueren varios y uno el cliente, podrn cobrar
los servicios que individualmente haya prestado cada uno (Art. 2612).