UNIVERSIDAD PERUANA UNION

GESTION DE EMPRESAS
CONSTRUCTORAS
Trabajo del mercado de la
construccion
DOCENTE: Ing. Juan Mamani A.
PRESENTADO POR: Pedro T. Quispe
P.
NOVENO CICLO

MARZO 2015

IMVESTIGACION ACERCA DEL MERCADO DE LA CONSTRUCCION

1.- INTRODUCCION:
La vivienda es por naturaleza una de las ms importantes aspiraciones del ser
humano, la cual representa no slo la posibilidad de satisfacer una de las
necesidades bsicas de las familias en toda sociedad sino, en una tan informal
como la nuestra, la posibilidad de incorporarse a la estructura econmica del
mercado, si este objetivo es alcanzado mediante la obtencin de un crdito
hipotecario de vivienda.
Sin embargo, las condiciones que deben darse en el entorno macroeconmico,
en el pasado no siempre han sido las ms convenientes para fomentar este
tipo de mecanismo de financiamiento para la vivienda. No obstante ello, a lo
largo de los ltimos 10 aos se ha observado un cambio cualitativo importante
en este sentido, habindose mejorado sustantivamente este entorno y lo que
ha permitido el desarrollo de varios mecanismos de este tipo de
financiamiento.
Durante la mayor parte de la historia reciente de nuestro pas esta herramienta
de promocin de la vivienda estuvo basada en ineficientes e insostenibles
sistemas de subvencin del estado que slo facilit a un sector muy pequeo
de la poblacin para hacerse de una vivienda y prcticamente pagar nfimas
sumas o no pagar casi nada por ella con el consecuente perjuicio de la mayor
parte de la poblacin. Como era de esperarse, dichos sistemas fueron
insostenibles en el tiempo, sin embargo, existe ahora, disponible en el mercado
financiero, el crdito hipotecario en una serie de combinaciones de fondos de
origen estatal y privado destinados a diferentes sectores socioeconmicos de la
poblacin, que estn siendo beneficiados con el acceso a crditos a largo plazo
para la adquisicin de sus viviendas.
Pero el mercado de la construccin eleva grandes cantidades de dinero, por lo
cual este trabajo trata acerca del mercado en el mbito de la construccin ya
sea nacional, regional y local.

2.- MARCO TEORICO:

A. Acerca del mercado inmobiliario
El Mercado Inmobiliario en Lima Metropolitana y el Callao En el presente
trabajo analizaremos el mercado inmobiliario, especficamente de Lima
Metropolitana y el Callao que representa, segn lo tratamos en el
Captulo 1, casi el 31% de la poblacin total del Per y adems
concentra la mayor parte del PBI de la nacin (casi el 50%). Para tener
una idea del explosivo desarrollo de la ciudad de Lima en los ltimos
aos vale la pena sealar que Lima hacia el ao 1,940 no representaba
sino el 3.80% de la extensin actual. Actualmente existen dos
definiciones para describir geogrficamente la extensin de la ciudad. La
primera que considera la ciudad en sentido mas amplio y que
comnmente se denomina la Gran Lima que incluye Lima Metropolitana,
los balnearios y las reas semiurbanizadas que abarcan 49 distritos, 43
en la provincia de Lima y 6 en la Provincia Constitucional del Callao y la
segunda que considera propiamente la ciudad de Lima compuesta por
Lima Metropolitana y el Callao. A sta es a la que normalmente nos
referiremos en las descripciones de este trabajo.
B. Estudio de la Demanda de Viviendas
El pas vive actualmente una etapa de expansin econmica que ha
incrementado los ingresos de las familias peruanas de manera
significativa en los ltimos aos. Segn Apoyo, en los ltimos 4 aos el
ingreso familiar promedio se ha incrementado en 40% en trminos
nominales, pasando de US$ 430 en el 2,003 a US$ 600 en el 2,007. Este
hecho ha sido determinante en el aumento de la demanda efectiva de
viviendas as como tambin lo son el dficit habitacional que
actualmente asciende en el Per a 1.2 millones de viviendas y que se
incrementa a razn de 40,000 viviendas cada ao y tambin por el
mayor acceso al crdito para el financiamiento de viviendas derivado por
el aumento en los ingresos familiares y la formalizacin del empleo.
Ya que las proyecciones macroeconmicas del pas son bastante
alentadoras proyectndose un crecimiento promedio del PBI del orden
del 6% como promedio para los prximos aos lo que seguir
incrementado los niveles de empleo e ingresos en las familias se espera
que el dficit habitacional acumulado se transforme en mayor demanda
efectiva de viviendas y como consecuencia de ello el sector inmobiliario
contine desarrollndose en el pas.
a. HASTA US $ 15,000: Representa ms del 60% de la demanda
efectiva en trminos de nmero de viviendas y est conformada

principalmente por familias de bajos ingresos (NSE D) donde el

precio por m2 debera oscilar alrededor de los US $ 300.-. Este
mercado requerira inversiones por US $ 1,8 mil millones. En este
sector encaja el producto financiero Techo Propio del FMV.
b. ENTRE US $ 15,000 Y US $ 25,000: En este sector de la demanda
efectiva se encuentran las familias de ingresos medios y medios
bajos (NSE C1 C2) y componen aproximadamente el 30% de la
demanda total. El precio por m2 oscilara alrededor de los US $
400. Este sector del mercado demandara inversiones por US $ 1,3
mil millones y podra ser atendido por el programa Mi Hogar del
FMV.

c. MS DE US $ 25,000: Este sector de la demanda lo componen las

familias de ingresos medios y medios altos (NSE B2 B1) y
representan slo aproximadamente el 10% de la demanda total,
sin embargo requerira US $ 1,2 mil millones de inversin. Este
sector representa al que tpicamente se dirigen los desarrolladores
y las entidades financieras. El precio promedio por m2 es muy
variable en este sector y va desde los US $ 250 a los US $ 500. En
este rango estn incluidos tambin los NSE A2 y A1 para los que
el precio promedio de venta es muy superior an a estos valores,
pero que para efectos del presente trabajo no vale la pena
desagregar.

C. Qu es la construccin sostenible?

Para definir qu es la construccin Sostenible, previamente

debemos tener en cuenta el concepto de Desarrollo Sostenible
(desarrollo que satisface las necesidades presentes, sin crear
fuertes problemas medioambientales y sin comprometer la
demanda de las generaciones futuras.
La construccin Sostenible reflexiona sobre el impacto ambiental
de todos los procesos implicados en una vivienda, desde los
materiales de fabricacin (obtencin que no produzca deshechos
txicos y no consuma mucha energa), las tcnicas de
construccin que supongan un mnimo deterioro ambiental, la
ubicacin de la vivienda y su impacto con el entorno, el consumo
de energa de la misma y su impacto, y el reciclado de los
materiales cuando la casa ha cumplido su funcin y se derriba.

La construccin sostenible se basa en 5 pilares

bsicos:

El ecosistema sobre el que se asienta.

Los sistemas energticos que fomentan el ahorro

Los materiales de construccin
El reciclaje y la reutilizacin de los residuos
La movilidad
Cuando hablamos de Edificicacin Ecolgica no solo nos
referimos al ahorro en el consumo energtico, sino que
adems, incluye todos los procesos de fabricacin como la
elaboracin de los materiales, el transporte de stos, la
puesta en marcha de la obra, la utilizacin del edificio o
derribo y la posibilidad de recuperacin de los materiales

El trmino Arquitectura Sostenible es un trmino muy

genrico, dentro del cual se puede encuadrar la construccin
Bioclimtica como medio para reducir el impacto del
consumo energtico de la vivienda.

Pautas que definen la construccin Sostenible

Adoptar nuevas normativas urbansticas con el objeto de

lograr una construccin sostenible (forma de los edificios,
distancia de sombreado, orientacin de los edificios,
dispositivos de gestin de residuos, etc.)
Aumentar el aislamiento de los edificios, permitiendo a su
vez su "transpirabilidad".
Establecer ventilacin cruzada en todos los edificios, y la
posibilidad de que los usuarios puedan abrir cualquier
ventana de forma manual.
Orientacin sur de los edificios, de manera que la mayora de
las estancias con necesidades energticas estn orientadas
al sur, mientras que las estancias de servicio lo estn al
norte.
Disponer una orientacin aproximada de las cristaleras del
60% al Sur; el 20% al Este, el 10% al Norte y el 10% al
Oeste.
Disponer de protecciones solares al Este y al Oeste, de modo
que solo entre luz indirecta; y al Sur de modo que en verano

no entren rayos solares al interior de los edificios, mientras

que si puedan hacerlo en invierno.
Aumentar la inercia trmica de los edificios, aumentando
considerablemente su masa (cubiertas, jardineras, muros).
Favorecer la construccin con muros de carga en edificios de
poca altura.
Favorecer la recuperacin, reutilizacin y reciclaje de los
materiales de construccin utilizados.
Favorecer la prefabricacin y la industrializacin de los
componentes del edificio.
Disminuir al mximo los residuos generados en la
construccin del edificio.
Integracin de las fuentes de energas alternativas en la
Arquitectura Sostenible
Favorece la utilizacin de captores solares trmicos para el
agua caliente sanitaria.
Estimula la utilizacin de biomasa, sobre todo de residuos y
pallets de aserrn.
Integra los captores solares de forma adecuada, con el
objeto de reducir la eficacia de los mismos.
Favorece la integracin y complementacin de diferentes
energas: solar-elctrica, solar-biomasa.
Favorece la utilizacin de energa solar por medio del
corrector diseo bioclimtico del edificio, sin necesidad de
utilizacin de captores solares mecnicos.
Eficiencia energtica en los edificios
Se pueden seguir unas pautas que conduzcan a lograr la
mayor eficiencia energtica de los edificios. Entre ellas
estaran:

Aumentar el aislamiento de los edificios en torno a un 40%

con respecto a la normativa actual.
Utilizar tecnologas de alta eficiencia energtica.

Disear el edificio de tal modo que consuma la menor

energa posible durante su utilizacin (diseo bioclimtico,
correcta ventilacin e iluminacin natural, facilidad de
acceso, reduccin de recorridos, fcil intercomunicacin
entre personas, etc.)
Disear el edificio de tal modo que se utilice la menor
energa posible durante su construccin, utilizando
materiales que se hayan fabricado con el menor gasto
energtico posible; buscando la mayor eficacia durante el
proceso constructivo; evitando al mximo el transporte de
personal y de materiales; estableciendo estrategias de
prefabricacin e industrializacin.

Viabilidad de la construccin Sostenible

Desde el punto de vista de la poltica de mercado, para que

una construccin sostenible sea viable debe considerar una
serie de puntos:

Los proyectos deben ser realizados por un equipo

multidisciplinar que englobe arquitectos e ingenieros.
El exterior del edificio debe ser tratado correctamente, tanto
las ventanas como los muros y paredes.
Se deben fomentar los sistemas de control y gestin para
optimizar el uso de la energa.
Se deben realizar estudios para los sistemas de captacin de
luz natural.
Se deben disear sistemas para el calentamiento de agua
mediante placas solares.

D. NOTICIAS DEL CAPECO:

a. Sector Construccin se expandir 8% este ao
El sector construccin registrara este ao una expansin
superior a 8%, consolidndose como una de las principales
fuentes de empleo en el pas, y recuperara su posicin entre
los ms importantes dinamizadores de la economa. As lo
sostuvo el presidente de la Cmara de Comercio de la

Construccin(Capeco), Leilo Balarezo, al explicar que el

desempeo negativo para enero de este ao (-2.98%) haba
sido previsto por los agentes econmicos del sector. ...
(Expreso, pg. 13).

b. Ms de 190,000 trabajadores de construccin civil

gozarn de seguro contra accidentes
Este beneficio se obtuvo gracias a una negociacin entre la
Federacin de Trabajadores de Construccin Civil del Per y
la Cmara Peruana de la Construccin (Capeco), lo que
origin su establecimiento en el acta final de Negociacin
Colectiva en Construccin Civil 2014-2015, publicada
mediante Resolucin Ministerial 176-2014-TR el 26 de agosto
de 2014 en el Diario Oficial El Peruano. ... (Andina /
http://www.andina.com.pe / 24/03/2015 ).

c. Grupo Ciudaris apuesta por viviendas para el

segmento B
Con un mercado inmobiliario de oficinas atravesando una
etapa de sobrestock, el Grupo Ciudaris apunta su estrategia
al sector de vivienda B1, por lo que este ao su cartera de
inversin supera los S/. 220 millones. ... (Gestin, pg. 7).
d. Capeco: Construccin registrar crecimiento superior
a 8% en 2015
As lo sostuvo el presidente de la Cmara Peruana de la
Construccin (Capeco), Lelio Balarezo, al explicar que el
desempeo negativo para enero de este ao (-2.98%) haba
sido previsto por los agentes econmicos del sector.
(Peru.com / http://peru.com/ / 24/03/2015).

e. Seguro de vida para obreros

Con la finalidad de brindar proteccin a todos los
trabajadores de construccin civil del pas, el Seguro Social
de Salud (EsSalud) continua impulsando su producto +
VIDA, Seguro de Accidentes. () Este beneficio se obtuvo
gracias a una negociacin entre la Federacin de
Trabajadores de Construccin Civil del Per y la Cmara de
Comercio de la Construccin (Capeco), lo que origino el
establecimiento de este beneficio en el acta final de

Negociacin Colectiva en Construccin Civil 2014-2015. ...

(El Men, pg. 4).
E. EL MERCADO DE LA CONSTRUCCION EN NUESTRA REGION:
Por el momento en nuestra regin el mbito de la construccion se
encuentra en dficit, ya que por motivos del cambio de gobierno no
se estn realizando obras, pero para aumentar nuestra economa el
gobierno ya pronto soltara proyectos q son para la regin. Y asi
aumentar la economa en nuestra regin.