N

553.CONTRATO.
FORMULARIO

ARRENDAMIENTO.

LOCAL

COMERCIAL.

En ............., a ...... de ........... de 201...

Entre don .................., de profesin ............, domiciliado en ............ N
.....,oficina/departamento N ......., de la ciudad de .........., cdula nacional de
identidad N ......, en adelante, "el arrendador"; y don ...................., de
profesin ........., domiciliado en ............., N ....., oficina/departamento
N .........., de la ciudad de .........., cdula nacional de identidad N ......, en
adelante, "el arrendatario"; ambos mayores de edad, se ha convenido en lo
siguiente:
PRIMERO. El arrendador da en arrendamiento, al arrendatario, quien acepta
para s, el local comercial N ...., del piso ........, del Centro Comercial
"..............", ubicado en calle ...............N ......, de la ciudad de ............ Su Rol
de Avalos es el N ........., de la Comuna de ............, y su avalo fiscal es de
$ ............- Dicho local tiene una superficie de ........ metros cuadrados, y las
siguientes caractersticas:................... El local cuenta con las instalaciones que
constan del inventario que, firmado por las partes, se tiene como parte
integrante del presente contrato.
SEGUNDO. La propiedad arrendada ser destinada exclusivamente a local
comercial, del siguiente rubro comercial: ............... Las partes convienen,
expresamente, que la explotacin comercial en el rubro ya expresado, se eleva
a elemento esencial del contrato que se ha suscrito; y, por lo tanto, el
incumplimiento de tal obligacin, producir el trmino ipso facto del mismo, sin
perjuicio de las indemnizaciones pertinentes.
TERCERO. El presente contrato de arrendamiento rige a contar del da ......
de .......... de 199... y su vigencia ser de un ao a contar de esa misma fecha.
Si el arrendador deseare poner trmino al presente contrato, deber solicitar
judicialmente la restitucin del inmueble con una anticipacin no inferior a
cuatro meses en relacin a la fecha de trmino del contrato. De no mediar este
aviso, el arrendamiento se entender prorrogado por otro perodo igual, y as
sucesivamente. Si el arrendatario deseare poner trmino al contrato en la
fecha de la expiracin de ste, deber notificarlo, por carta certificada, al
arrendatario, con una anticipacin no inferior a dos meses completos a la
poca fijada para el trmino .
CUARTO. La renta mensual es la suma de $ ......... (............................ pesos). La
renta se reajustar durante toda la vigencia del arrendamiento; reajuste que se
har cada ....... meses, en la misma proporcin o porcentaje en que haya
podido variar el ndice de Precios al Consumidor determinado por el Instituto
Nacional de Estadsticas o por el Organismo que lo reemplace, en relacin al

perodo que medie entre el ltimo da del segundo mes que precede al del
ltimo reajuste y el ltimo da del segundo mes que precede al de su pago.
4. El arrendatario estar obligado a pagar, puntualmente, los gastos comunes
(si proceden), y los consumos de luz, agua potable, extraccin de basura, gas,
telfono y dems que puedan corresponderle. El atraso de un mes en
cualquiera de los pagos indicados, dar derecho al arrendador para solicitar la
suspensin de los servicios respectivos. Asimismo, el arrendatario deber
enviar oportunamente al domicilio del arrendador, el aviso de pago del
Impuesto Territorial (o Contribuciones) que afecta al inmueble objeto del
contrato.
QUINTO. La renta se pagar por mensualidades anticipadas, dentro de los
primeros cinco das de cada mes, en el domicilio del arrendador (o bien:
mediante el depsito en la cuenta corriente del arrendador N ............ del
Banco ............, Sucursal ..........) El simple retardo en el pago de la renta,
constituye al arrendatario en mora, debiendo pagar un inters corriente sobre
la renta mensual. Si el retardo en el pago de la renta excede de .... das, a
contar del da cinco, o si se repite por ...... veces, ser motivo plausible para
poner fin al contrato de arrendamiento; todo sin perjuicio, de la obligacin del
arrendatario y de su codeudor solidario de pagar, las rentas adeudadas, sus
intereses y reajustes.
SEXTO. A fin de garantizar la conservacin de la propiedad y su restitucin en
el mismo estado en que la recibe; la devolucin y conservacin de las especies
y artefactos que se indican en el inventario; el pago de los perjuicios y
deterioros que se causen en la propiedad arrendada, sus servicios e
instalaciones; y, en general, para responder del fiel cumplimiento de las
estipulaciones de este contrato, el arrendatario entrega en garanta de pago,
en este acto, al arrendador, la suma equivalente a ..... mes(es) de la renta
estipulada, que el arrendador se obliga a restituirle, por igual equivalencia,
dentro de los ..... das siguientes a la fecha en que le haya sido entregada, a su
satisfaccin, la propiedad arrendada; quedando el arrendador, desde ahora,
autorizado para descontar de la garanta, el valor de los deterioros y perjuicios
de cargo del arrendatario que se hayan ocasionado, como, asimismo, el valor
de las cuentas pendientes de gastos comunes, energa elctrica, gas, agua,
telfono, u otros que sean de cargo del arrendatario. El arrendatario no podr,
en caso alguno, imputar la garanta al pago de la renta de arrendamiento, ni
an tratndose de la renta del ltimo mes.
SEPTIMO.
La
propiedad
se
encuentra
en
el
siguiente
estado: ...................................... Quedan incluidas en el arrendamiento las
especies y artefactos de que da cuenta el inventario anexo que las partes
firman en este acto, y que se tiene como parte integrante del presente
contrato. El estado de dichas especies est indicado en el mismo inventario. Se

incluye, especialmente, el uso de la lnea telefnica y aparato de la Compaa

deTelfonos .............., N ..............
OCTAVO. Queda prohibido -expresamente- al arrendatario, subarrendar o ceder,
en cualquiera forma y a cualquier ttulo, todo o parte del inmueble o destinarlo
a otro objeto que indicado; clavar o "agujerear" las paredes, hacer variaciones
en la propiedad arrendada; causar molestias a los vecinos; introducir animales,
materiales explosivos, inflamables o de mal olor en la propiedad arrendada. Se
prohbe, al arrendatario, ejecutar obra alguna en la propiedad, sin previa
autorizacin escrita del arrendador. Sin perjuicio de lo anterior, todas las
mejoras hechas en el inmueble, con o sin autorizacin, que no puedan
separarse de l, sin detrimento de la propiedad, quedarn a beneficio del
propietario, salvo pacto escrito en contrario. (Optativo: El arrendador no tendr
la obligacin de hacer mejoras en el inmueble.)
5. NOVENO. El arrendatario se obliga a mantener en perfecto estado de
funcionamiento las llaves de los artefactos, las de paso, las vlvulas y
flotadores de los excusados; y los enchufes, timbres e interruptores del sistema
elctrico, mantener en buen estado el sistema de agua y calefaccin, debiendo
repararlos o cambiarlos por su cuenta y costo y cada vez que sea necesario. En
general, deber conservar la propiedad arrendada en perfecto estado de aseo
y conservacin. (Si procede: "se obliga, asimismo, a respetar el Reglamento de
Copropiedad del Edificio".) De producirse desperfectos en el inmueble cuya
reparacin correspondan al arrendador, el arrendatario deber darle aviso
inmediato de lo sucedido. Si los arreglos no se efectuaren dentro de 10 das, el
arrendatario estar facultado para reparar los desperfectos l mismo, y
descontar los gastos del pago de la renta de arrendamiento del mes siguiente.
DECIMO. Se deja constancia que el arrendador exige (no exige), de parte del
arrendatario, pago por concepto de derecho de llaves, por el arriendo del local.
Con todo, si el arrendatario cede sus derechos a un tercero y se cumplen los
requisitos establecidos en la clusula anterior; esto es, continuacin del rubro
comercial y aceptacin por parte del arrendador o del rbitro, en subsidio,
podr convenir, con el futuro arrendatario del mismo local, el pago de una
suma de dinero por concepto de derecho de llaves, libremente pactada entre
ellos.
UNDECIMO. Sern motivos plausibles para que el arrendador desahucie el
contrato de arrendamiento, los generales previstos en la ley; y especialmente,
los siguientes: 1.- Si el arrendatario se atrasa en el pago de la renta, en los
trminos dichos en la clusula cuarta de este contrato. 2.- Si dedica la
propiedad a un fin distinto del indicado en este contrato; o si subarrienda o
cede todo o parte de la propiedad sin consentimiento escrito del arrendador. 3.Si causa, a la propiedad, cualquier perjuicio, especialmente ...........................
4.- Si no mantiene la propiedad en perfecto estado de conservacin y aseo, as

como si no repara, inmediatamente y a su costa, los desperfectos ocasionados

por el uso o por el hecho o culpa de l, de sus dependientes o clientes. Quedan
especialmente
comprendidos
entre
estos
desperfectos,
los
siguientes: .................. 5.- Si se atrasa en el pago de las cuentas de gastos
comunes y las por consumo de agua potable, electricidad, gas o servicios
comunes, si los hay. 6.- Si hace variaciones, de cualquier especie, en la
propiedad,
sin
consentimiento
del
arrendador.
7.- ....................................................
DUODECIMO. El arrendador tendr la facultad para inspeccionar, por s o por
mandatario, la propiedad, cuando lo estime conveniente, comprometindose,
el arrendatario, a otorgarle las facilidades necesarias. Asimismo, en caso que
se desee venderla o arrendarla, el arrendatario se obliga a permitir su visita, a
lo menos, tres das de cada semana, durante dos horas cada da, entre las
12:00 y 18:00 horas, a su eleccin.
DECIMOTERCERO. El arrendador no responder, en manera alguna, por los
perjuicios que puedan producirse al arrendatario con ocasin de robos,
incendios, inundaciones, filtraciones, roturas de caeras de agua o gas, uso de
ascensores, si los hay, efectos de la humedad o del calor, etc.
DECIMOCUARTO. El arrendatario se obliga a restituir el local inmediatamente
que termine este contrato, entrega que deber hacer mediante la
desocupacin total de la propiedad, ponindola a disposicin del arrendador y
entregndole las llaves y todas sus copias. Adems, el arrendador 39
6. podr exigirle la exhibicin de los recibos que acrediten el pago hasta el
ltimo da que ocup el inmueble, de todos los consumos. El inmueble deber
ser restituido en las mismas condiciones en que se entreg y que se
especifican en la clusula sptima. La no restitucin de la propiedad en la
poca sealada, har incurrir, al arrendatario, mientras no la restituya, en una
multa mensual equivalente al doble de la renta pactada en este contrato, suma
en que las partes avalan anticipadamente y de comn acuerdo los perjuicios
producidos.
DECIMOQUINTO. En garanta de los derechos del arrendador, el arrendatario se
obliga a introducir y mantener en el inmueble arrendado, nicamente, muebles
de su exclusivo dominio, los que no podr enajenar sin previa autorizacin del
arrendador; sin perjuicio de las ventas o reemplazos usuales en el mobiliario de
un local comercial, los que no debern, en ningn caso, significar una
disminucin de la garanta para el arrendador.
DECIMOSEXTO. En garanta del fiel y oportuno cumplimiento de todas y de
cada una de las obligaciones que contrae el arrendatario, y, especialmente, el
pago de las rentas de arrendamiento y consumos de luz, agua, gas, telfono y
otros, ste otorga, como caucin, la fianza solidaria de don............., de

profesin ........., domiciliado en ............. N ..., departamento/oficina N

...,cdula nacional de identidad N ..........., quien firma en seal de plena
aceptacin. El fiador declara que el compromiso adquirido se har extensivo
por todo el perodo que dure el presente contrato, incluyendo las posibles
prrrogas y hasta la restitucin del inmueble.
DECIMOSEPTIMO. Para los efectos de este contrato, las partes fijan su domicilio
en la ciudad de .................., prorrogando la competencia para ante sus
tribunales.
En comprobante, firman ...-------------