Avalo comercial

El avalo comercial se lleva a cabo cuando la personas fsica o jurdica colectiva, la dependencia o entidad
pblica estatal o municipal requiere conocer el valor comercial de un inmueble, primordialmente para efecto
de
compraventa,
afectacin
o
expropiacin.
El documento emitido establece el valor de un inmueble determinado mediante la aplicacin de valores
unitarios obtenidos a travs de la investigacin y estudio de mercado de valores comerciales de suelo y
construcciones realizados en la zona de ubicacin del inmueble de que se trate, sujetndose a la normatividad
establecida en el Reglamento del Ttulo Quinto del Cdigo Financiero del Estado de Mxico y Municipios y el
Manual Catastral del Estado de Mxico.

(REFORMADO, D.O.F. 17 DE MARZO DE 1987)

ARTICULO 17.- Ninguna persona podr hacerse justicia por s misma, ni ejercer
violencia para reclamar su derecho.
Toda persona tiene derecho a que se le administre justicia por tribunales que
estarn expeditos para impartirla en los plazos y trminos que fijen las leyes,
emitiendo sus resoluciones de manera pronta, completa e imparcial. Su
servicio ser gratuito, quedando, en consecuencia, prohibidas las costas
judiciales.
Las leyes federales y locales establecern los medios necesarios para que se
garantice la independencia de los tribunales y la plena ejecucin de sus
resoluciones.
Nadie puede ser aprisionado por deudas de carcter puramente civil.

Tesis: I.7o.C.143 C

Semanario Judicial de la
Federacin y su Gaceta

Novena poca

Tribunales Colegiados de
Circuito

Tomo XXXI, Marzo de 2010

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REMATE, PROCEDIMIENTO DE. SI EL PERITO NO SE

CONSTITUY EN EL INTERIOR DE UN INMUEBLE, ELLO NO ES
VIOLATORIO POR S MISMO DEL.
Si en el dictamen pericial no hay datos de que el perito se
constituyera en el interior de un inmueble para valuarlo, ello no
puede servir de base por s mismo para considerar que sea ilegal o

violatorio del procedimiento de remate, pues el Cdigo de

Procedimientos Civiles para el Distrito Federal permite la
participacin del ejecutado en la asignacin del precio, segn el
valor que alegue a su favor, mediante el dictamen que rinda el
perito de su parte, acorde con las garantas de audiencia y tutela
judicial. Por lo tanto, es razonable considerar que la venta judicial
se rige tambin por las leyes del mercado: la oferta y la demanda.
Y, a diferencia del avalo practicado para cuantificar las
prestaciones reclamadas, la valuacin para el remate tiene por
objeto garantizar la plena ejecucin de las resoluciones de los
tribunales y con ello cumplir con el tercer prrafo del artculo 17
constitucional. Razn por la que el avalo en el procedimiento de
remate no puede estar supeditado a que el ejecutado permita o no
al perito ingresar al inmueble materia de la venta judicial.
SPTIMO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL PRIMER
CIRCUITO.

Amparo en revisin 41/2010. Teresa Rodrguez Corts. 25 de

febrero de 2010. Unanimidad de votos. Ponente: Julio Csar
Vzquez-Mellado Garca. Secretario: Benjamn Garcilazo Ruiz.

ACTER GENERAL QUE ESTABLECEN LA METODOLOGIA PARA LA VALUACION DE

INMUEBLES OBJETO DE CREDITOS GARANTIZADOS A LA VIVIENDA
XIX. Valor comercial: precio ms probable en que se podra comercializar un
inmueble, en las circunstancias prevalecientes a la fecha del avalo.
Enfoques de valuacin Decimoprimera. Los enfoques de valuacin aplicables
para esta normatividad son: I. De mercado. II. Fsico. III. Residual. 1. Esttico. 2.
Dinmico. IV. De capitalizacin de rentas. Con el resultado de los valores
obtenidos por los enfoques anteriores se sustentar el valor comercial del
inmueble. Decimosegunda. Enfoque de mercado. Para la utilizacin de este
enfoque se deber disponer de informacin suficiente del mercado local de que
se trate; a efecto de contar con al menos seis transacciones u ofertas de
inmuebles similares que reflejen en el avalo, adecuadamente, la situacin
actual de dicho mercado. Al mismo tiempo se debern identificar, en su caso,

parmetros necesarios para realizar una homologacin de comparables:

Decimotercera. Procedimiento para realizar un avalo mediante el enfoque de
mercado. Para calcular el valor de un inmueble mediante este enfoque: I. Se
analizar el mercado de comparables, para obtener precios actuales de
operaciones de compraventa de dichos inmuebles o, en su caso, de ofertas en
firme. II. Tras el anlisis previsto en la fraccin anterior, se seleccionar entre
los precios obtenidos, una muestra representativa de los que correspondan
como comparables, a la que se aplicar el procedimiento de homologacin
correspondiente. III. Se realizar la homologacin de comparables con los
criterios que resulten adecuados y justificables para el inmueble de que se
trate. IV. Se estimar el valor del inmueble, libre de gastos de comercializacin,
en
funcin
de
los
precios
homologados.

5.3