NORMA A.

010
CONDICIONES GENERALES
DE DISEO

Artculo 1.- La presente norma establece los criterios y requisitos mnimos de diseo
arquitectnico que debern cumplir las edificaciones con la finalidad de garantizar lo
estipulado en el Art. 5 de la norma G.010 del TITULO I del presente reglamento

Artculo 2.- Excepcionalmente los proyectistas, podrn proponer soluciones alternativas
y/o innovadoras que satisfagan los criterios establecidos en el artculo tercero de la
presente

Norma, para lo cual la alternativa propuesta debe ser suficiente para alcanzar los
objetivos de forma equivalente o superior a lo establecido en el presente reglamento.

En este caso el proyectista deber fundamentar su propuesta mediante normativa NFPA
101 u otras normas equivalentes reconocidas por la Autoridad Competente.

Artculo 4.
Los parmetros urbansticos y edificatorios de los predios urbanos deben estar definidos en el
Plan Urbano. Los Certificados de Parmetros deben consignar la siguiente informacin:

CAPITULO I
CARACTERSTICAS DE DISEO

Artculo 3.
Las obras de edificacin debern tener calidad arquitectnica, la misma que se
alcanza con una respuesta funcional y esttica acorde con el propsito de la
edificacin, con el logro de condiciones de seguridad, con la resistencia
estructural al fuego, con la eficiencia del proceso constructivo a emplearse y
con el cumplimiento de la normativa vigente.

Las edificaciones respondern a los requisitos funcionales de las actividades que
se realicen en ellas, en trminos de dimensiones de los ambientes, relaciones
entre ellos, circulaciones y condiciones de uso.

Se ejecutar con materiales, componentes y equipos de calidad que
garanticen seguridad, durabilidad y estabilidad.

Artculo 5.-

c) Usos del suelo permitidos.

En las localidades en que no existan normas establecidas en los planes de

acondicionamiento territorial, planes de desarrollo urbano provinciales, planes
urbanos distritales o planes especficos, el propietario deber efectuar una
propuesta, que ser evaluada y aprobada por la Municipalidad Distrital, en
base a los principios y criterios que establece el presente Reglamento.

d) Coeficiente de edificacin.

Artculo 6.-

a) Zonificacin.

b) Secciones de vas actuales y, en su caso, de vas previstas en el Plan Urbano de la
localidad.

e) porcentaje mnimo de rea libre.

f) Altura de edificacin expresada en metros.

g) Retiros.

Los proyectos con edificaciones de uso mixto debern cumplir con las normas
correspondientes a cada uno de los usos propuestos.

h) rea de lote normativo, aplicable a la subdivisin de lotes.

Artculo 7.-

i) Densidad neta expresada en habitantes por hectrea o en rea mnima de las unidades
que conformarn la edificacin.

Las normas tcnicas que deben cumplir las edificaciones son las establecidas en
el presente Reglamento Nacional de Edificaciones. No es obligatorio el
cumplimiento de normas internacionales que no hayan sido expresamente
homologadas en el Per. Sern aplicables normas, estndares y cdigos de
otros pases o instituciones, en caso que estas se encuentren expresamente
indicadas en este Reglamento o en reglamentos sectoriales.

j) Exigencias de estacionamientos para cada uno de los usos permitidos.

k) reas de riesgo o de proteccin que pudieran afectarlo.

l) calificacin de bien cultural inmueble, de ser el caso.

m) Condiciones particulares


Articulo 8.-

CAPITULO II
RELACIN DE LA EDIFICACIN CON LA
VA PBLICA

Artculo 11.- Los retiros frontales pueden ser empleados para:

a) La construccin de gradas para subir o bajar como mximo 1.50 m del nivel de vereda.

b) La construccin de cisternas para agua y sus respectivos cuartos de bombas.

c) La construccin de casetas de guardiana y su respectivo bao.

d) Estacionamientos vehiculares con techos ligeros o sin techar.

e) Estacionamientos en semistano, cuyo nivel superior del techo no sobrepase 1.50 m por
encima del nivel de la vereda frente al lote.

Las edificaciones debern tener cuando menos un acceso desde el exterior. El

nmero de accesos y sus dimensiones se definen de acuerdo con el uso de la
edificacin. Los accesos desde el exterior pueden ser peatonales y vehiculares.
Los elementos mviles de los accesos al accionarse, no podrn invadir las vas y
reas de uso pblico

Para el caso de edificaciones que se encuentren retiradas de la va pblica en
ms de 20 m, la solucin arquitectnica, debe incluir al menos una va que
permita la accesibilidad de vehculos de emergencia, con una altura mnima y
radios de giro segn la tabla adjunta y a una distancia mxima de 20 m de la
edificacin ms alejada

Artculo 12.- Los cercos tienen como finalidad la proteccin visual y/o auditiva y
dar seguridad a los ocupantes de la edificacin; debiendo tener las siguientes
caractersticas:

a) Podrn estar colocados en el lmite de propiedad, pudiendo ser opacos o
transparentes. La colocacin de cercos opacos no vara la dimensin de los
retiros exigibles.

f) Cercos delanteros opacos.

b) La altura depender del entorno.

g) Muretes para medidores de energa elctrica

c) Debern tener un acabado concordante con la edificacin que cercan.

h) Reguladores y medidores de gas natural y GLP.

i) Almacenamiento enterrado de GLP y lquidos combustibles

j) Techos de proteccin para el acceso de personas.

k) Escaleras abiertas a pisos superiores independientes, cuando estos constituyan ampliaciones
de la edificacin original.

l) Piscinas

m) Sub-estaciones elctricas

n) Instalaciones de equipos y accesorios contra incendio.

o) Y otros debidamente sustentados por el proyectista

CAPITULO III
SEPARACIN ENTRE EDIFICACIONES

d) Se podrn instalar conexiones para uso de bomberos.

e) Cuando se instalen dispositivos de seguridad que puedan poner en riesgo a
las personas, estos debern estar debidamente sealizados.
Artculo 15.- El agua de lluvias proveniente de cubiertas, azoteas, terrazas y patios
descubiertos, deber contar con un sistema de recoleccin canalizado en todo su recorrido
hasta el sistema de drenaje pblico o hasta el nivel del terreno.
El agua de lluvias no podr verterse directamente sobre los terrenos o edificaciones de
propiedad de terceros, ni sobre espacios o vas de uso pblico.

Artculo 16.- Toda edificacin debe guardar una distancia con respecto a las
edificaciones vecinas, por razones de seguridad ssmica, contra incendios o por
condiciones de iluminacin y ventilacin naturales de los ambientes que la
conforman

Artculo 20.- Los pozos de luz pueden estar techados con una cubierta
transparente y dejando un rea abierta para ventilacin, a los lados, superior al
50% del rea del pozo. Esta cubierta no reduce el rea libre.

CAPITULO IV
DIMENSIONES MNIMAS DE LOS
AMBIENTES

Artculo 21.- Las dimensiones, rea y volumen, de los ambientes de las edificaciones deben
ser las necesarias para:
a) Realizar las funciones para las que son destinados.
b) Albergar al nmero de personas propuesto para realizar dichas funciones.
c) Tener el volumen de aire requerido por ocupante y garantizar su renovacin natural o
artificial.
d) Permitir la circulacin de las personas as como su evacuacin en casos de
emergencia.
e) Distribuir el mobiliario o equipamiento previsto.
f) Contar con iluminacin suficiente.
Artculo 22- Los ambientes con techos horizontales, tendrn una altura mnima de piso
terminado a cielo raso de 2.30 m. Las partes mas bajas de los techos inclinados podrn tener
una altura menor. En climas calurosos la altura deber ser mayor.
Artculo 23.- Los ambientes para equipos o espacios para instalaciones mecnicas, podrn
tener una altura menor, siempre que permitan el ingreso y permanencia de personas de pie
(parados) para la instalacin, reparacin o mantenimiento.

CAPITULO V
ACCESOS Y PASAJES DE CIRCULACIN

CAPITULO VI
CIRCULACIN VERTICAL, ABERTURAS AL
EXTERIOR, VANOS Y PUERTAS DE
EVACUACIN

Artculo 25.- Los pasajes para el trnsito de personas debern cumplir con las siguientes
caractersticas:
a) Tendrn un ancho libre mnimo calculado en funcin del nmero de ocupantes a los
que sirven.
b) Los pasajes que formen parte de una va de evacuacin carecern de obstculos en el
ancho requerido, salvo que se trate de elementos de seguridad o cajas de paso de
instalaciones ubicadas en las paredes, siempre que no reduzcan en ms de 0.15 m el
ancho requerido.
c) Para efectos de evacuacin, la distancia total de viaje del evacuante (medida de
manera horizontal y vertical) desde el punto mas alejado hasta el lugar seguro (salida
de escape, rea de refugio o escalera de emergencia) ser como mximo de 45 m sin
rociadores o 60 m con rociadores. Esta distancia podr aumentar o disminuir, segn el
tipo y riesgo de cada edificacin,

Artculo 26.- Las escaleras pueden ser:

a) Integradas
Son aquellas que no estn aisladas de las circulaciones horizontales y cuyo objetivo es
satisfacer las necesidades de trnsito de las personas entre pisos de manera fluida y
visible. Estas escaleras pueden ser consideradas para el clculo de evacuacin, si la
distancia de recorrido lo permite. No son de construccin obligatoria, ya que dependen de
la solucin arquitectnica y caractersticas de la edificacin.
Artculo 29.- Las escaleras en general, integradas o de evacuacin, estn conformadas por
tramos, descansos y barandas. Los tramos estn formados por gradas. Las gradas estn
conformadas por pasos y contrapasos.
Las condiciones que debern cumplir las escaleras son las siguientes:
a) Las escaleras contarn con un mximo de diecisiete pasos entre descansos.
b) La dimensin de los descansos deber tener un mnimo de 0.90 m de longitud para
escaleras lineales; para otro tipo de escaleras se considerar que el ancho del
descanso no ser menor al del tramo de la escalera.
c) En cada tramo de escalera, los pasos y los contrapasos sern uniformes, debiendo
cumplir con la regla de 2 contrapasos + 1 paso, debe tener entre 0.60 m. y 0.64 m., con
un mnimo de 0.25 m para los pasos en viviendas, 0.28 m en comercios y 0.30 m en
locales de afluencia masiva de publico, de salud y educacin y un mximo de 0.18 m
para los contrapasos, medido entre las proyecciones verticales de dos bordes
contiguos.

d) El ancho establecido para las escaleras se considera entre las paredes de cerramiento
que la conforman, o sus lmites en caso de tener uno o ambos lados abiertos. La
presencia de pasamanos no constituye una reduccin del ancho de la escalera.
e) Las escaleras tendrn un ancho mnimo de 1,20 m
f) Las escaleras de mas de 1.20 m hasta 2.40 m tendrn pasamanos a ambos lados. Las
que tengan ms de 2,40 m, debern contar adems con unos pasamanos centrales.
g) nicamente en las escaleras integradas podrn existir pasos en diagonal siempre que
a 0.30 m del inicio del paso, este tenga cuando menos 0.28 m.

Artculo 34.- Las dimensiones de los vanos para la instalacin de puertas de acceso,
comunicacin y salida, debern calcularse segn el uso de los ambientes a los que sirven y al
tipo de usuario que las emplear, cumpliendo los siguientes requisitos:
a) La altura mnima ser de 2.10 m.
b) Los anchos mnimos de los vanos en que instalarn puertas sern:
Vivienda ingreso principal 0.90 m.
Vivienda habitaciones 0.80 m.
Vivienda baos 0.70 m.
c) El ancho de un vano se mide entre muros terminados.

Artculo 32.- Las rampas para personas debern tener las siguientes caractersticas:
a) Tendrn un ancho mnimo de 0.90 m entre los paramentos que la limitan. En ausencia
de paramento, se considera la seccin.
b) La pendiente mxima ser de 12% y estar determinada por la longitud de la rampa.
c) Debern tener barandas segn el ancho, siguiendo los mismos criterios que para una
escalera.

CAPITULO VI
SERVICIOS SANITARIOS

Artculo 39.- Los servicios sanitarios de las edificaciones debern cumplir con los siguientes
requisitos:
a) La distancia mxima de recorrido para acceder a un servicio sanitario ser de 50 m.
b) Los materiales de acabado de los ambientes para servicios sanitarios sern
antideslizantes en pisos e impermeables en paredes, y de superficie lavable.
c) Todos los ambientes donde se instalen servicios sanitarios debern contar con
sumideros, para evacuar el agua de una posible inundacin.
d) Los aparatos sanitarios debern ser de bajo consumo de agua.
e) Los sistemas de control de paso del agua, en servicios sanitarios de uso pblico,
debern ser de cierre automtico o de vlvula fluxomtrica.
f) Debe evitarse el registro visual del interior de los ambientes con servicios sanitarios de
uso pblico.
g) Las puertas de los ambientes con servicios sanitarios de uso pblico debern contar
con un sistema de cierre automtico.

Artculo 41.- Las edificaciones debern contar con un sistema de recoleccin y

almacenamiento de basura o material residual, para lo cual debern tener ambientes para la
disposicin de los desperdicios.
El sistema de recoleccin podr ser mediante ductos directamente conectados a un cuarto de
basura, o mediante el empleo de bolsas que se dispondrn directamente en contenedores, que
podrn estar dentro o fuera de la edificacin, pero dentro del lote.

CAPITULO VII
DUCTOS

Artculo 43.- Los ambientes para almacenamiento de basura debern tener como mnimo
dimensiones para almacenar lo siguiente:
a) Uso residencial, a razn de 30 lt./vivienda (0.03 m3) por da.
b) Usos no residenciales donde no se haya establecido norma especfica, a razn de
0,004 m 3/m 2 techado, sin incluir los estacionamientos.
Artculo 44.- Las caractersticas de los cuartos de basura sern las siguientes:
a) Las dimensiones sern las necesarias para colocar el nmero de recipientes
necesarios para contener la basura que ser colectada diariamente y permitir la
manipulacin de los recipientes llenos. Deber preverse un espacio para la colocacin
de carretillas o herramientas para su manipulacin.
b) Las paredes y pisos sern de materiales de fcil limpieza.
c) El sistema de ventilacin ser natural o forzado, protegido contra el ingreso de
roedores.

d) La boca de descarga tendr una compuerta metlica a una altura que permita su
vertido directamente sobre el recipiente
e) Los cuartos que reciban basura a travs de ductos, debern ser resistentes al fuego
por 1 hora y disponer de proteccin por rociadores, bajo el estndar NFPA13.
Artculo 45.- En las edificaciones donde no se exige ducto de basura, debern existir espacios
exteriores para la colocacin de los contenedores de basura, pudiendo ser cuartos de basura
cerrados o muebles urbanos fijos capaces de recibir el nmero de contenedores de basura
necesarios para la cantidad generada en un da por la poblacin que atiende.

Artculo 50.- Todos los ambientes contarn, adems, con medios artificiales de iluminacin en
los que las luminarias factibles de ser instaladas debern proporcionar los niveles de
iluminacin para la funcin que se desarrolla en ellos

Artculo 47.- Los ambientes de las edificaciones contarn con componentes que aseguren la
iluminacin natural y artificial necesaria para el uso por sus ocupantes.
Se permitir la iluminacin natural por medio de teatinas o tragaluces.
Artculo 48.- Los ambientes tendrn iluminacin natural directa desde el exterior y sus vanos
tendrn un rea suficiente como para garantizar un nivel de iluminacin de acuerdo con el uso
al que est destinado.
Los ambientes destinados a cocinas, servicios sanitarios, pasajes de circulacin, depsitos y
almacenamiento, podrn iluminar a travs de otros ambientes.

Artculo 51.- Todos los ambientes debern tener al menos un vano que permita la entrada de
aire desde el exterior. Los ambientes destinados a servicios sanitarios, pasajes de circulacin,
depsitos y almacenamiento o donde se realicen actividades en los que ingresen personas de
manera eventual, podrn tener una solucin de ventilacin mecnica a travs de ductos
exclusivos u otros ambientes.

CAPITULO IX
REQUISITOS DE VENTILACION Y
ACONDICIONAMIENTO AMBIENTAL

Artculo 52.- Los elementos de ventilacin de los ambientes debern tener los siguientes
requisitos:
a) El rea de abertura del vano hacia el exterior no ser inferior al 5% de la superficie de la
habitacin que se ventila.
b) Los servicios sanitarios, almacenes y depsitos pueden ser ventilados por medios
mecnicos o mediante ductos de ventilacin.
Artculo 55.- Los ambientes debern contar con un grado de aislamiento trmico y acstico,
del exterior, considerando la localizacin de la edificacin, que le permita el uso ptimo, de
acuerdo con la funcin que se desarrollar en el.

Artculo 57.- Los ambientes en los que se desarrollen funciones generadoras de ruido, deben
ser aislados de manera que no interfieran con las funciones que se desarrollen en las
edificaciones vecinas.
Artculo 58.- Todas las instalaciones mecnicas, cuyo funcionamiento pueda producir ruidos o
vibraciones molestas a los ocupantes de una edificacin, debern estar dotados de los
dispositivos que aslen las vibraciones de la estructura, y contar con el aislamiento acstico que
evite la transmisin de ruidos molestos hacia el exterior

CAPITULO X
CALCULO DE OCUPANTES DE UNA
EDIFICACIN

Artculo 59.- El clculo de ocupantes de una edificacin se har segn lo establecido en la

Norma A 130 y de acuerdo a los ndices de ocupacin para cada tipo, segn las Normas A.020,
A.030, A.040, A.050, A.060, A.070, A.080, A.090, A.100 y A.110.
Artculo 61.- Los estacionamientos estarn ubicados dentro de la misma edificacin a la que
sirven, y solo en casos excepcionales por dficit de estacionamiento, se ubicarn en predios
distintos. Estos espacios podrn estar ubicados en stano, a nivel del suelo o en piso alto y
constituyen un uso complementario al uso principal de la edificacin.
Articulo 62.- En los casos excepcionales por dficit de estacionamiento, los espacios de
estacionamientos requeridos, debern ser adquiridos en predios que se encuentren a una
distancia de recorrido peatonal cercana a la Edificacin que origina el dficit, mediante la
modalidad que establezca la Municipalidad correspondiente, o resolverse de acuerdo a lo
establecido en el Plan Urbano.

d) Los espacios de estacionamiento no deben invadir ni ubicarse frente a las rutas de

ingreso o evacuacin de las personas.
e) Los estacionamientos dobles, es decir uno tras otro, se contabilizan para alcanzar el
nmero de estacionamientos exigido en el plan urbano, pero constituyen una sola
unidad inmobiliaria. En este caso, su longitud puede ser 9.50 m
f) No se debern ubicar espacios de estacionamiento en un radio de 10 m. de un hidrante
ni a 3 m. de una conexin de bomberos (siamesa de inyeccin).
Artculo 69.- la ventilacin de las zonas de estacionamiento de vehculos, cualquiera sea su
dimensin debe estar garantizada, de manera natural o mecnica.
Las zonas de estacionamiento en stanos de un solo nivel, a nivel o en pisos superiores, que
tengan o no encima una edificacin de uso comercial o residencial, requerirn de ventilacin
natural suficiente para permitir la eliminacin del monxido de carbono emitido por los
vehculos.
Las zonas de estacionamiento en stanos a partir del segundo stano, requieren de un sistema
mecnico de extraccin de monxido de carbono, a menos que se pueda demostrar una
eficiente ventilacin natural.
El sistema de extraccin deber contar con ductos de salida de gases que no afecten las
edificaciones colindantes

Articulo 63.- Los casos excepcionales por dficit de estacionamientos solamente se darn,
cuando no es posible el acceso de los vehculos requeridos al inmueble que origina el dficit,
por alguno de los siguientes motivos:
a) Por estar el inmueble frente a una va peatonal,
b) Por tratarse de remodelaciones de inmuebles con o sin cambio de uso, que no
permitan colocar la cantidad de estacionamientos requerida.
c) Proyectos o Programas de Densificacin Urbana.
d) Intervenciones en Monumentos histricos o inmuebles de valor monumental.
e) Otros, que estn contemplados en el Plan Urbano.
Artculo 65.- Las caractersticas a considerar en la provisin de espacios de estacionamientos
de uso privado sern las siguientes:
a) Las dimensiones libres mnimas de un espacio de estacionamiento sern:
Cuando se coloquen:
Tres o ms estacionamientos continuos, Ancho: 2.40 m cada uno
Dos estacionamientos continuos Ancho: 2.50 m cada uno
Estacionamientos individuales Ancho: 2.70 m cada uno
En todos los casos Largo: 5.00 m. y Altura: 2.10 m.
b) Los elementos estructurales podrn ocupar hasta el 5% del ancho del estacionamiento,
cuando este tenga las dimensiones mnimas.
c) La distancia mnima entre los espacios de estacionamiento opuestos o entre la parte
posterior de un espacio de estacionamiento y la pared de cierre opuesta, ser de 6.00 m.