CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE

_____________________ mayor de edad, con domicilio permanente en la

ciudad de __________ de estado civil __________, identificado con
cdula de ciudadana nmero _____________ quien para efectos de ste
contrato se denominar el PROMITENTE VENDEDOR, por una parte y
por la otra parte _____________________ mayor de edad y con domicilio
en la ciudad de _________ de estado civil ____________, identificado
con la cedula de ciudadana nmero ______________ quien para efectos
de este contrato se denominar el PROMITENTE COMPRADOR,
manifestaron que ha decidido celebrar un contrato de PROMESA DE
COMPRAVENTA de bien inmueble, en adelante la promesa, se regir por
la siguiente clusulas:
PRIMERA.-OBJETO: El PROMITENTE VENDEDOR promete vender al
PROMITENTE COMPRADOR y ste promete comprar el bien inmueble
que se describe a continuacin: (Su ubicacin geogrfica, nomenclatura y
sus caractersticas fsicas) sus linderos y dems especificaciones obran
dentro de la escritura pblica nmero _______ del __/__/____ de la
NOTARIA _________ de _________, mediante la cual el PROMITENTE
VENDEDOR lo adquiri.--------------------------PARGRAFO: las partes declaran que no obstante la descripcin anterior
del inmueble la promesa de venta se hace como (cuerpo cierto o
cabida, la primera se acostumbra para grandes extensiones rurales como
fincas y cabida para inmuebles de fcil medicin como un apartamento,
una casa un edificio).-----------------------------------------

SEGUNDA.-TITULO:
PROMITENTE

El

inmueble

anterior

fue

adquirido

por

el

VENDEDOR mediante (compra, dacin, sucesin,

prescripcin adquisitiva) protocolizada en la escritura pblica nmero

_______ del __/__/____ de la Notaria _________ de _________ y la cual
se encuentra debidamente registrada en la Oficina de Instrumentos
Pblicos de la ciudad de ___________ en el folio de matricula inmobiliaria
nmero ____________.--------------------------------------------TERCERA.-PRECIO: El precio de Venta prometida es la suma de
__________________

($___________,

oo),

COMPRADOR pagar al PROMITENTE

que

el

PROMITENTE

VENDEDOR de la siguiente

manera:
(Se determina si es a la firma de esta promesa o al firmar escritura
pblica o a plazos o si se har permuta, no se debe olvidar que la
promesa es un acuerdo de voluntades).-------------CUARTA.- FECHA DE PROTOCOLIZACIN: Las partes aqu presentes,
acuerdan

firmar

escritura

________________

en

pblica
la

de

compraventa

Notara

el

_________

prximo
de

___________.------------------------------------------------QUINTA.-CLAUSULA PENAL: EL PROMITENTE

VENDEDOR y el

PROMITENTE COMPRADOR acuerdan como clusula penal por

incumplimiento a lo aqu acordado el _______ (__%) del valor de la venta,
sea

la

suma

de

________________

DE

PESOS

M/CTE

($________.oo).----------------------------------SEXTA.-PRORROGA: El plazo
para la celebracin de la escritura pblica de compra venta, como los
valores del negocio jurdico antes mencionados, la clusula penal y

dems estipulaciones aqu pactadas, pueden prorrogarse o modificarse

de comn acuerdo por las partes, el cual deber constar por escrito.--SEPTIMA.- ENTREGA: En la fecha de otorgamiento de la Escritura
Pblica a travs de la cual se de cumplimiento a esta Promesa el
PROMITENTE

VENDEDOR

se

obliga

frente

al

PROMITENTE

COMPRADOR a entregar el inmueble al PROMITENTE COMPRADOR

libre de embargos, pleitos pendientes, demandas civiles, gravmenes,
censos, anticresis, contratos de arrendamiento por escritura pblica,
desmembraciones, condiciones resolutorias y patrimonio de familia. A paz
y salvo por todo concepto de servicios pblicos (agua, gas, telfono, seal
de cable, administracin), a salir al saneamiento de la venta del inmueble,
en los casos de ley y especialmente a responder por cualquier gravamen
o accin real que resulte en contra del derecho de dominio que trasferir
al PROMITENTE COMPRADOR, as como a responder por los perjuicios
que tales acciones llegaren a causar al PROMITENTE COMPRADOR.
----------------------------------------------OCTAVA.-GASTOS NOTARIALES Y DE REGISTRO: Los gastos
notariales que se ocasionen con el otorgamiento de la Escritura Pblica
de

Compraventa

sern

sufragados

PROMITENTE COMPRADOR y el

por

partes

PROMITENTE

iguales

entre

el

VENDEDOR(Los

puede sufragar solo el promitente comprado, eso es parte del acuerdo de

voluntades). Los gastos que demande la boleta fiscal y el registro de la
escritura pblica ante la Oficina de Instrumentos Pblicos ser por cuenta
del

PROMITENTE

COMPRADOR.--------------------------------------------------------------

NOVENA.-MERITO

EJECUTIVO:

Las

partes

declaran

que

ste

documento presta mrito ejecutivo para la efectividad de las obligaciones

en el contradas.-----

DCIMA PRIMERA. CESION: Las Partes se

comprometen a no ceder ni parcial, ni totalmente las obligaciones

contenidas en el presente contrato, sin autorizacin previa y por escrito
del contrato concedido. Si contravinieren esta disposicin, la cesin no
tendr efectos jurdicos y por tanto no exime de responsabilidad a quien la
haya realizado sin autorizacin de la otra parte.--------------------------DCIMA SEGUNDA. NOTIFICACIONES: Para todos los efectos de esta
promesa

de

compraventa,

las

direcciones

de

notificacin

del

PROMITENTE COMPRADOR y el PROMITENTE VENDEDOR sern las

siguientes:
PROMITENTE VENDEDOR en la _________________ de la ciudad de
________, al PROMITENTE COMPRADOR en la ____________ de la
ciudad

de

___________.

----------------------------------------------------------------------------------

Para constancia el presente contrato se firma en la ciudad de _________,

a los _______ (__) das del mes de ________ del ao dos mil _____, en
dos ejemplares del mismo valor cada uno de ellos con destino a cada una
de las Partes.

El VENDEDOR
__________________________
C.C. _________________

EL COMPRADOR
________________________
C.C. ________________

EL VENDEDOR

EL COMPRADOR

SAMUEL MUNEVAR SABOGAL

JEFFERSON E.JIMENEZ GARCIA

C.C. No.

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TESTIGOS:

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